Upload
woningadviseurs
View
47
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Hoogwaardig afgewerkt...
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, 3581 EL Utrecht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht
Inhoudsopgave
• Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Indeling per verdieping
o Plattegrond o Foto’s
• Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan
• Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?
• Bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur)
• Mail naar [email protected]
• Via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl
• Via Twitter @Woningadviseurs
• Via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht
Omschrijving Als onderdeel van de wijk Oost is Buiten Wittevrouwen één van de best gewaardeerde buurten van Utrecht. De Nachtegaalstraat loopt er als winkelstraat centraal doorheen, met restaurantjes en kroegjes maar ook typische buurtwinkeltjes. Buiten Wittevrouwen is een vrij kleinschalig woongebied aan de oostkant van het oude centrum van Utrecht. Gezellig een drankje doen aan de gracht aldaar? Binnen vijf minuten ben je er met de fiets! Ook het openbaar vervoer is in de wijk Oost prima geregeld. Dat komt zeker ook doordat hier veel werkgelegenheid is, denk bijvoorbeeld aan het UMC, de Universiteit en de Hogeschool. In deze maisonnette kun je zonder grote aanpassingen direct je thuis vinden. Hij is hoogwaardig afgewerkt en heeft een groot eigen dakterras. Een zalige luxe in de grote stad, zo’n plekje waar je na een drukke dag in je eigen stukje buitenlucht tot ontspanning kunt komen. Het dakterras is met vergunning aangelegd en recent voorzien van nieuw hekwerk en een prachtige Bankirai vlondervloer. De woning zelf stamt uit 1912 maar is uiteraard inmiddels volledig voorzien van dubbele beglazing. De living op de eerste verdieping is licht en ruim, met drie vaste kasten en een mooie houten vloer als basis. Ook de keuken is modern. Verder vind je op deze etage het toilet en de trapopgang naar de tweede etage. Daar aangekomen valt direct de ruime overloop op. Naast de wasmachineaansluiting en een vaste wastafel, bevindt zich hier ook de CV-installatie en de toegang tot het riante dakterras met uitzicht op de Domtoren en ligging op het westen.Naast twee ruime slaapkamers huisvest de tweede verdieping ook de kleine maar verzorgde badkamer met douche en tweede toilet. De verrassing on top is de ruime bergzolder die via een losse trap toegankelijk is. Alle spullen die je niet het hele jaar door gebruikt zoals ski- en kerstspullen, vinden daar onderdak.
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht
De sfeervolle straat is rustig en ligt om de hoek van de levendige Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat voor alle dagelijkse boodschappen en gezelligheid. Na vijf minuten lopen kom je in het Wilhelminapark waar ’s zomers een knusse levendigheid heerst met mensen die er in het gras een boek lezen, een picknick hebben of gewoon even neerstrijken. De servicekosten van deze heerlijke maisonnette zijn laag. Wanneer je met de auto op pad gaat, bereik je binnen vijf minuten de Utrechtse ring die je verbindt met de rest van Nederland. Slim bezig, daar in die Domstad!
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht
Kenmerken: Type: Maisonnette Bouwjaar: 1912 Woonoppervlakte: 85 m² Kamers: 3 (2 slaapkamers) Servicekosten: € 25,- per maand Bijzonderheden:
- Eigen grond - Volledig dubbel glas - Lage servicekosten - Hoogwaardig afgewerkt - Groot eigen dakterras
Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 275.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 030 2766289 Mail [email protected] Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail [email protected]
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht
Eerste verdieping: Lichte woonkamer met mooie houten vloer (30 m²), drie vaste kasten, moderne keuken (8 m²), toilet, trapopgang naar tweede verdieping.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht
Woonkamer
Woonkamer/Eethoek
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht
Eethoek
Keuken
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht
Keuken
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht
Tweede verdieping: Ruime overloop met wasmachine-aansluiting, vaste wastafel, C.V.-installatie en toegang naar het dakterras (ruim 10 m²) op het westen met zicht op de Domtoren, twee ruime slaapkamers en badkamer met 2e toilet en douche. Middels een losse trap is er toegang tot een ruime bergzolder.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht
Plattegrond tweede verdieping na verbouwing
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht
Slaapkamer
Slaapkamer
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht
Slaapkamer
Badkamer
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht
Dakterras
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht
Wonen in Utrecht De Gemeente Utrecht is de hoofdstad van provincie Utrecht. Utrecht is de vierde stad van Nederland naar inwonerstal. Er wonen ongeveer 306.700 mensen De stad bevindt zich in de Randstad en is centraal gelegen op een knooppunt van weg-,spoor- en waterwegen, waardoor het een toonaangevende beurzen- en conferentiestad is. Utrecht is een van de oudste steden van Nederland met een lange geschiedenis en een belangrijk historisch centrum. Kenmerkend voor de stad zijn onder meer de werven en de de Domtoren, waaraan de stad de bijnaam Domstad ontleent.
Mgr . v a n d e W e t e r in gst r a a t 9 6 B I S , 3 5 8 1 EL , UTREC H T
1 2 1 3 0 6 7 2 7 9
2 1 m a a r t 2 0 1 2
Po w e r e d b y :
W oo n z e k e r O m g e v in gsca n
Adr es:
R e f e r e n t i e n u m m e r :
D a t u m :
21 maart 2012
Datum: 21 maart 2012Referentienummer: 1213067279 P a g . 2Adres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHT
I n h o u d
Le es w i j z e r
1 F o to's in d e s t r a a t
2 Luch t fo to e n k a a r t
3 R e g io n a l e l ig g in g e n b e r e i k b a a rh e id
4 Pl a a tse l i j k e voor z i e n in g e n 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur
5 B u u r t b e w o n e rs
Co n t ac t & I n for m a t i e b ro n n e n
V e r a n t w oord in g Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen
Mgr . v a n d e W e t e r in gst r a a t 9 6 B I S3 5 8 1 ELUTREC H T
I N H O U D
Datum: 21 maart 2012Referentienummer: 1213067279 P a g . 3Adres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHT
L E E S W I J Z E R
Le es w i j z e rLandmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. F o to's in d e s t r a a t : toont foto's van de woning en de straat. 2. Luch t fo to e n k a a r t : toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. R e gio n a l e l ig g in g e n b e r e i k b a a rh e id : toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Pla a tse l i j k e voor z i e n in g e n : toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. B u ur t b e w o n e rs: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De V e r a n t w oord in g behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.
Datum: 21 maart 2012Referentienummer: 1213067279 P a g . 4Adres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHT
F O T O ' S I N D E S T R A A T
H oofdst u k 1 F o to's in d e s t r a a t
St r a a t b e e ld l in ksv a n h e t a d r es
Z ich t in r ich t in gv a n h e t a d r es
St r a a t b e e ld r ech tsv a n h e t a d r es
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.
De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan destraatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeldrechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.
Datum: 21 maart 2012Referentienummer: 1213067279 P a g . 5Adres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHT
L U C H T F O T O E N K A A R T
H oofdst u k 2 Luch t fo to e n k a a r t
Mgr v a n d e W e t e r in gst r 9 63 5 8 1 ELUTREC H T
2009
Adres
Schaal luchtfoto circa 1: 3.000Afstand tot adres 100 mAfstand tot adres 200 m
Opnamejaar:
Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000kader luchtfoto
Datum: 21 maart 2012Referentienummer: 1213067279 P a g . 6Adres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHT
R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D
H oofdst u k 3 R e g io n a l e l ig g in g e n b e r e i k b a a rh e id
Adres
Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleurenen symbolen.
Mgr v a n d e W e t e r in gst r 9 6 B I S , 3 5 8 1 EL , UTREC H Tschaal circa 1 : 60.000 adres:
Datum: 21 maart 2012Referentienummer: 1213067279 P a g . 7Adres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHT
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
H oofdst u k 4 Pl a a tse l i j k e voor z i e n in g e n
4 .1 Sch ol e n e n k in d e rop v a n g
Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Mgr v a n d e W e t e r in gst r 9 6 B I S , 3 5 8 1 EL , UTREC H T
N r . N a a m Adr es Postcod e Pla a ts O m schr i j v in g1-6
1-7
1-8
1-9
1-1611-162
1-163
1-164
1-165
1-166
1-1671-168
WITTEVROUWEN,BASISSCHOOL JENAPLANNIEUWEREGENTESSESCHOOLBUITEN WITTEVROUWEN,RK MONTESSORI SCHOOLMALIEBAANSCHOOL(DISLOCATIELUKASSCHOOL)DE BLAUWE EGELDUIMELOT 1,KINDERDAGVERBLIJFIBOX PANDAKINDERDAGVERBLIJF ENPANDA KITS (NSO)T. DIRKSEN H.O.D.N.HEEMHUYS ASFALEIASTICHTING CHRISTELIJKEPEUTERSPEELZAAL DOMBOCUMULUSTUSSENSCHOOLSE ENBUITENSCHOOLSE OPVANGMALIEBAANKINTENTIBOX KOALA
OUDE KERKSTR 2A
KRUISDWSTR 6
PALLAESSTR 3
MALIEBAAN 56
OORSPRONGPK 9BILTSTR 101B
ADRIAANSTR 24A+24B
MULDERSTR 1
MALIEBAAN 56
MALIEBAAN 56
MALIEBAAN 79ADRIAANSTR 24B
3572TJ
3581GL
3581RP
3581CT
3581ET3572AL
3581SE
3581GN
3581CT
3581CT
3581CG3581SE
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHTUTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHTUTRECHT
Basisonderwijs voor leerplichtigen
Basisonderwijs voor leerplichtigen
Basisonderwijs voor leerplichtigen
Basisonderwijs voor leerplichtigen
KinderopvangKinderopvang
Kinderopvang
Kinderopvang
Kinderopvang
Kinderopvang
KinderopvangKinderopvang
Schaal circa 1: 2.250
Datum: 21 maart 2012Referentienummer: 1213067279 P a g . 8Adres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHT
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
1-1691-1701-2561-257
1-2581-2591-2601-261
1-2621-263
1-264
1-265
1-2661-2671-2681-2691-270
1-2711-272
1-2731-2741-291
DE BLAUWE DODODE WEERT GROEP DWG BVCOMMUNICOMZO GEZEGD ZOGESCHREVEN2BCOACHINGHONIG COACHINGGOVERNANCE SUPPORT B.V.JURGEN BURDORF
AUTORIJSCHOOL ENERGYAUTORIJSCHOOL ENERGYB.V.VAN BOMMELPROFESSIONALISERING B.V.INSIDE OUT TRAINING &COACHINGESCUDERO, DR ASLAGBOOM TRAININGBUREAU INTERACTIEF B.V.TRUE VOICEPROFESSIONALDEVELOPMENTINTERNATIONAL B.V.VENTI-CARE, STNGBREEJEN TRAINING &EDUCATION, DENYEARTH B.V.KRUGER TRAININGENINTERCOLLEGE BUSINESSSCHOOL
MALIEBAAN 66VD WETERINGSTR 6V ALPHENPLN 1HAAGSTR 6
MUSEUMLN 2MUSEUMLN 2MALIEBAAN 92MALIEBAAN 91-8
DKN ROESSTR 4DKN ROESSTR 4
OBRECHTSTR 1A
BOUWSTR 37
TULPSTR 4BILTSTR 113SWEELINCKSTR 13POORTSTR 21POORTSTR 9
POORTSTR 3BILTSTR 138
BILTSTR 126APPELSTR 13MALIEBAAN 79
3581CT3581EG3581JE3581SX
3581HK3581HK3581CX3581CH
3581RX3581RX
3572EA
3572SP
3581RL3572AN3581RT3572HB3572HA
3572HA3572BL
3572BL3581ER3581CG
UTRECHTUTRECHTUTRECHTUTRECHT
UTRECHTUTRECHTUTRECHTUTRECHT
UTRECHTUTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHTUTRECHTUTRECHTUTRECHTUTRECHT
UTRECHTUTRECHT
UTRECHTUTRECHTUTRECHT
KinderopvangKinderopvangBedrijfsopleiding en -trainingBedrijfsopleiding en -training
Bedrijfsopleiding en -trainingBedrijfsopleiding en -trainingBedrijfsopleiding en -trainingStudiebegeleiding, vorming en onderwijsn.e.g.Auto- en motorrijscholenAuto- en motorrijscholen
Bedrijfsopleiding en -training
Bedrijfsopleiding en -training
Bedrijfsopleiding en -trainingBedrijfsopleiding en -trainingBedrijfsopleiding en -trainingBedrijfsopleiding en -trainingBedrijfsopleiding en -training
Bedrijfsopleiding en -trainingBedrijfsopleiding en -training
Bedrijfsopleiding en -trainingBedrijfsopleiding en -trainingHoger beroepsonderwijs
Datum: 21 maart 2012Referentienummer: 1213067279 P a g . 9Adres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHT
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4 .2 G e zo n d h e idszorg
Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijnsgezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Mgr v a n d e W e t e r in gst r 9 6 B I S , 3 5 8 1 EL , UTREC H T
N r . N a a m Adr es Postcod e Pla a ts O m schr i j v in g1-11-21-158
1-159
1-1601-2831-2841-285
1-2861-2871-288
1-2891-290
APOTHEEK BOOGAERDTAPOTHEEK KOERT BVHUISARTSENPRAKTIJK DR JBROUWERHUISARTSENPRAKTIJKDOLMANSH.N.P. HOUBENPLATO B.V.PRECARE MONDHYGI-NETANDARTSPRAKTIJK G.BOEHMERTANDARTSENPRAKTIJKNAEZER, P MPROOST,TANDARTSENPRAKTIJKKIP, TANDARTSPRAKTIJKCLINIQUE VOORCOSMETISCHETANDHEELKUNDE
BILTSTR 152BILTSTR 100BILTSTR 102
BILTSTR 102
BILTSTR 102RAMSTR 47F C DONDERSSTR 18NACHTEGAALSTR 45
MALIEBAAN 63MALIEBAAN 63MALIEBAAN 44
VD WETERINGSTR 132HNACHTEGAALSTR 45
3572BN3572BJ3572BJ
3572BJ
3572BJ3581HG3572JH3581AC
3581CE3581CE3581CS
3581EN3581AC
UTRECHTUTRECHTUTRECHT
UTRECHT
UTRECHTUTRECHTUTRECHTUTRECHT
UTRECHTUTRECHTUTRECHT
UTRECHTUTRECHT
ApothekenApothekenPraktijken van huisartsen
Praktijken van huisartsen
Praktijken van huisartsenPraktijken van tandartsenPraktijken van tandartsenPraktijken van tandartsen
Praktijken van tandartsenPraktijken van tandartsenPraktijken van tandartsen
Praktijken van tandartsenPraktijken van tandartsen
Schaal circa 1: 9.000
Datum: 21 maart 2012Referentienummer: 1213067279 P a g . 1 0Adres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHT
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4 .3 W in k e ls e n d i e nst v e r l e n e rs
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafés
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations
afstand tot adres 200 mafstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Mgr v a n d e W e t e r in gst r 9 6 B I S , 3 5 8 1 EL , UTREC H T
N r . N a a m Adr es Postcod e Pla a ts O m schr i j v in g1-3
1-4
1-51-29
1-301-311-32
1-361-371-381-39
1-401-411-421-1541-1551-2771-280
1-281
1-282
1-609
PBK OUTSOURCINGHOLLAND B.V.CO+PERATIEVE RABOBANKUTRECHT-NIEUWEGEIN UASTAALBANKIERSZES VAATJES, PROEFLOKAALDECHATTERTEACAF+ BINNENBESTCAFE BRASSERIE HETWEERBERICHTVAN MAANEN CATERINGROSA ROSSADADO NEDERLANDRESTAURANT ALGARVEPORTUGESE SPECIALITEITHOCUS POCUS IJSNEFERTITISARA TEN WESTENENDOUWI B.V.MALIE HOTEL BVPOSTKANTOOR MALIEBAANPEEK DELICATESSEN
ALBERT HEIJN BV
SUPER DE BOER 80993
IN STITCHES
RAMSTR 27A
NACHTEGAALSTR 32
MALIEBAAN 72VD WETERINGSTR 32
VD WETERINGSTR 84BISBILTSTR 63BILTSTR 69
F C DONDERSSTR 17JTULPSTR 27NACHTEGAALSTR 38BILTSTR 98
NACHTEGAALSTR 68POORTSTR 35POORTSTR 25F C DONDERSSTR 12MALIESTR 2MALIEBAAN 50NACHTEGAALSTR 56
NACHTEGAALSTR 55
BILTSTR 74
KERSSTR 2C
3581HD
3581AJ
3581CV3581EJ
3581EL3572AH3572AH
3572JA3581RK3581AK3572BH
3581AM3572HC3572HB3572JH3581SL3581CS3581AL
3581AD
3572BG
3581TN
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHTUTRECHT
UTRECHTUTRECHTUTRECHT
UTRECHTUTRECHTUTRECHTUTRECHT
UTRECHTUTRECHTUTRECHTUTRECHTUTRECHTUTRECHTUTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
Volkskredietbanken en commercielefinancieringsmaatschap.Cooperatief georganiseerde banken
Algemene bankenCafes e.d.
Cafes e.d.Cafes e.d.Cafes e.d.
CateringRestaurantsCateringRestaurants
IJssalonsRestaurantsCateringHotel-restaurantsHotel-restaurantsNationale postdienstenDeth. in voedings- en genotmiddelenalgemeen assortimentDeth. in voedings- en genotmiddelenalgemeen assortimentDeth. in voedings- en genotmiddelenalgemeen assortimentDetailhandel in breiwol, handwerken en
Schaal circa 1: 2.250
Datum: 21 maart 2012Referentienummer: 1213067279 P a g . 1 1Adres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHT
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
1-610
1-6111-612
1-6131-6141-6151-616
1-617
1-6181-6191-6201-6211-622
1-6231-6241-6251-6261-6271-6281-629
1-6301-6311-632
1-633
1-6341-6351-636
1-637
1-6381-639
1-6401-641
1-642
1-6431-6441-6451-6461-6471-648
1-6491-6501-651
1-6521-6531-6541-655
SLEE BUITENSPORT
BRUL & ZN, J VDLA POMMEKINDERSCHOENENKROON SCHOENEN CVWAKO WITGOEDTORBA OOSTERSE TAPIJTENSIR GEORGEGELEGENHEIDSKLEDING/CAR SERVICEPOLARIS OPTISCHEINSTRUMENTENMOVIEMAX UTRECHTOQ FASHIONFASCOM COMPUTERSPEARLE OPTICIENSFIRMA G. VAN NIJENDAAL
BERGH OPTIEK BV, VDMEUBELHOMEFILM OFFICEBILD INTERIEURKUNSTSTAM EN ZN, FA OPROFILE KOKTORBA VILLA AMBIANCE &CADEAUXMYCOM UTRECHT-2HOSMAN, ADPOTTEN & PANNEN
K. DE JONG H.O.D.N. BRUNA
STARDUTCHHAPPY DAYS BVKORTEKAAS, OOSTERSETAPIJTEN C ABLOKKER B.V.
UTRECHTSE TAPIJTHALLENBLOKKER SPEELGOEDPARADIJSDYNABYTE BVFOSSATI INTERIEURS
V.O.F. DE UTR.BILJARTFABRIEK H.D. VANDER MEIJDENFEEDBACK UTRECHTESTAFETTE UTRECHTJE WILT HETBRONS, VOFLETTINCK, WLIFESTYLE LENTR+E
VEBOOCULENTILE MIGNONBRUIDSCOUTUREJ VAN LEEUWEN, POELIERAGTERBERG, R JDONGEN, A C VANDE GROENE WEG
BILTSTR 449A
NACHTEGAALSTR 92NACHTEGAALSTR 90
NACHTEGAALSTR 84NACHTEGAALSTR 82ANACHTEGAALSTR 73-75NACHTEGAALSTR 69
NACHTEGAALSTR 76
NACHTEGAALSTR 67NACHTEGAALSTR 81BURG REIGERSTR 4ADRIAANSTR 14VD WETERINGSTR 26
BILTSTR 80BILTSTR 87BILTSTR 79BILTSTR 73MALIEBAAN 105NACHTEGAALSTR 51NACHTEGAALSTR 49A
NACHTEGAALSTR 49NACHTEGAALSTR 71NACHTEGAALSTR 94
NACHTEGAALSTR 83
NACHTEGAALSTR 81NACHTEGAALSTR 74NACHTEGAALSTR 59
NACHTEGAALSTR 55
NACHTEGAALSTR 53NACHTEGAALSTR 52
NACHTEGAALSTR 46NACHTEGAALSTR 44
NACHTEGAALSTR 41
BILTSTR 90BILTSTR 62-64BOUWSTR 50POORTSTR 63POORTSTR 74POORTSTR 17
POORTSTR 42BILTSTR 423W HEUKELSLN 67BIS
BILTSTR 88NACHTEGAALSTR 80NACHTEGAALSTR 58BILTSTR 66
3572AW
3581AP3581AP
3581AN3581AN3581AE3581AE
3581AM
3581AE3581AE3581KR3581SE3581EH
3572BH3572AK3572AJ3572AJ3581CH3581AD3581AD
3581AD3581AE3581AP
3581AE
3581AE3581AM3581AD
3581AD
3581AD3581AL
3581AK3581AK
3581AC
3572BH3572BE3572SV3572HD3572HM3572HB
3572HK3572AV3581SV
3572BH3581AN3581AL3572BE
UTRECHT
UTRECHTUTRECHT
UTRECHTUTRECHTUTRECHTUTRECHT
UTRECHT
UTRECHTUTRECHTUTRECHTUTRECHTUTRECHT
UTRECHTUTRECHTUTRECHTUTRECHTUTRECHTUTRECHTUTRECHT
UTRECHTUTRECHTUTRECHT
UTRECHT
UTRECHTUTRECHTUTRECHT
UTRECHT
UTRECHTUTRECHT
UTRECHTUTRECHT
UTRECHT
UTRECHTUTRECHTUTRECHTUTRECHTUTRECHTUTRECHT
UTRECHTUTRECHTUTRECHT
UTRECHTUTRECHTUTRECHTUTRECHT
fourniturenDetailhandel in sportartikelen (excl.watersportartikelen)Detailhandel in schoeiselDetailhandel in schoeisel
Detailhandel in schoeiselDetailhandel in witgoedDetailhandel in vloerbedekkingDetailhandel in herenbovenkleding
Detailhandel in optische artikelen
VideothekenDetailhandel in mode-artikelen en bijouterieenDetailhandel in computersDetailhandel in optische artikelenDetailhandel in juweliersartikelen enuurwerkenDetailhandel in optische artikelenDetailhandel in meubelsVideothekenDetailhandel in meubelsDetailhandel in muziekinstrumentenDetailhandel in fietsenOverige detailhandel
Detailhandel in computersDetailhandel in bloemen en plantenDetailhandel in huishoudelijke artikelen algem.assortimentDetailhandel in boeken, tijdschriften enkrantenDetailhandel in computersDetailhandel in damesbovenkledingDetailhandel in vloerbedekking
Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem.assortimentDetailhandel in vloerbedekkingDetailhandel in speelgoed
Detailhandel in computersDetailhandel in huishoudelijke artikelen algem.assortimentDetailhandel in speelgoed
Detailhandel in muziekinstrumentenDetailhandel in reformartikelenOverige detailhandelDetailhandel in drogisterij-artikelenDetailhandel in bloemen en plantenDetailhandel in artikelen voor woninginrichtingalgemeen assDetailhandel in fietsenDetailhandel in optische artikelenDetailhandel in damesbovenkleding
Detailhandel in wild en gevogelteDetailhandel in vlees en vleeswarenDetailhandel in drankenDetailhandel in vlees en vleeswaren
Datum: 21 maart 2012Referentienummer: 1213067279 P a g . 1 2Adres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHT
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4 .4 O n tsp a n n in g e n cu l t u u r
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning encultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Mgr v a n d e W e t e r in gst r 9 6 B I S , 3 5 8 1 EL , UTREC H T
N r . N a a m Adr es Postcod e Pla a ts O m schr i j v in g1-255
1-278
1-279
MOLUKS HISTORISCHMUSEUMSECRETARIAAT RKKERKGENOOTSCHAP IN NEDAARTSBISDOM UTRECHT
KRUISSTR 313
BILTSTR 121
MALIEBAAN 40
3581GK
3572AP
3581CR
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
Musea
Religieuze organisaties
Religieuze organisaties
Schaal circa 1: 9.000
Datum: 21 maart 2012Referentienummer: 1213067279 P a g . 1 3Adres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHT
B U U R T B E W O N E R S
I n w o n e rs
Le e f t i j dsa m e nst e l l i n g ( % )
H u ish o u d e ns
Cu l t u r e l e ach t e rg ro n d e n ( % )
Motorvo e r t u ig e n
Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+
Totaal Met kinderen(%)
ZonderKinderen (%)
Eénpersoons(%)
Gemiddeldegrootte(personen)
Autochtoon WestersAllochtoon
Marokko Antillen,Aruba
Suriname Turkije Overig
Aantalauto's
Aantalauto's perhuishouden
Aantalauto's perkm²
Aantalbedrijfs-wagens
Aantalmotortwee-wielers
Buiten Wittevrouwen
Utrecht
4210
280950
46
48
54
52
9026
2947
Buiten Wittevrouwen
Utrecht
10
16
21
16
44
38
19
19
7
11
Buiten Wittevrouwen
Utrecht
2870
147740
11
24
15
23
74
53
1.4
1.9
Buiten Wittevrouwen
Utrecht
78
69
15
10
1
9
1
1
1
3
0
5
-
4
Buiten Wittevrouwen
Utrecht
1205
112935
0.4
0.8
2564
1180
85
17425
90
5730
C e n t r a a l B u r e a u voor d e S t a t is t i e k Buurt Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)
Buiten Wittevrouwen > 90%
H oofdst u k 5 B u u r t b e w o n e rs
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijktinformatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.
Datum: 21 maart 2012Referentienummer: 1213067279 P a g . 1 4Adres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHT
C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N
Co n t ac t
Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telefoon
Internet
I n for m a t i e b ro n n e n
Landmark Omgevingscan bevat informatie van
030-6005353
www.landmarkinfo.nlwww.nazcai.nlwww.weetwatukoopt.nl
Datum: 21 maart 2012Referentienummer: 1213067279 P a g . 1 5Adres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHT
V e r a n t w oord in g
V E R A N T W O O R D I N G
([email protected] of 030-6005353).
D a t a e n k w a li t e i t
D iscl a i m e r
Alg e m e n e voor w a a rd e n
Vr a g e n
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van dedatasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT SolutionsB.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zalNazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurtaltijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en dezorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen dieop basis van de rapportage worden genomen.
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van eenonjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca ITSolutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van deAlgemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
ZAKEN blijft
achter gaat mee
kan worden/is *) overgenomen
niet van toe-
passing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding/Dakterras ! " " "
buitenverlichting " " " ! tuinhuisje/buitenberging " " " ! broeikas " " " ! vlaggenmast " " " ! voet droogmolen " " " ! antenne " " " ! brievenbus ! " " " (voordeur)bel ! " " " veiligheidssloten " " " ! alarminstallatie " " " ! rolluiken/zonwering buiten " " " ! zonwering binnen " " " ! gordijnrails " " " ! gordijnen " " ! " vitrages " " " ! losse horren/rolhorren " " " ! rolgordijnen " " ! " vloerbedekking/linoleum ! " " " " " " ! " " " ! parketvloer/kurkvloer ! " " " warmwatervoorziening, te weten c.v. kete; ! " " " " " " ! c.v. met toebehoren ! " " " klokthermostaat ! " " " " " " ! (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
" " " ! " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! kachels ! " " " isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
" " " ! " " " ! " " " ! " " " !
ZAKEN blijft
achter gaat mee
kan worden/is *) overgenomen
niet van toe-
passing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting ! " " "
keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vaatwasser, fornuis ! " " " " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! inbouwverlichting/dimmers, te weten: Inbouwverlichting/dimmers ! " " " Overige verlichting " " ! " " " " ! " " " ! " " " ! opbouwverlichting, te weten: " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! kasten " " " ! spiegelwanden " " ! " losse kasten, boeken-, legplanken " " ! " wastafels met accessoires ! " " " toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) ! " " "
" " " ! " " " ! badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.)
! " " "
sauna met toebehoren, te weten: " " " ! " " " ! veiligheidsschakelaar wasautomaat " " " ! (huis)telefoontoestellen " " " ! " " " ! " " " ! Meubels kunnen worden overgenomen " " ! " zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
" " " ! " " " ! " " " !
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:
• Actueel • Verkopen huis • Kopen huis
Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:
• Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat
Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
1. Wanneer ben ik in onderhandeling? � U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. �� 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? � Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.�Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. �� 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? � Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. �� 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? �Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. �� 5. Hoe komt de koop tot stand? � Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. ��
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. �� 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? � Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. �� 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? � De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. �� 8. Wat is een optie? � Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. ��
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. �� 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? � Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper. ��
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
�
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: �
• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren � • inzicht in de waarde van de woning � • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. �
• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. �
• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. �� 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? � In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. �� 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? � Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. �� 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. �� 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? � Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. ��
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? � Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. �� 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? � Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. �� 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. �� 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? � Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. �� 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? � Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. �Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.