Adecuaciones Subsidios en OCI INFONAVIT tu derecho a vivir mejor Subdirección General de Crédito...

Adecuaciones

Subsidios en OCI

INFONAVITtu derecho a vivir mejorSubdirección General de Crédito

Junio 2006

Subdirección General de Crédito Junio 05, 2006

ÍNDICE

Introducción

Objetivo

Políticas

Modificaciones– Precalificación– Inscripción– Titulación

Subdirección General de Crédito Junio 05, 2006

INTRODUCCIÓN

Motivos del Cambio:

– Estandarizar el proceso de Originación de Crédito en Crédito Infonavit.

– Respuesta a la H. Asamblea General de introducir todos los productos de crédito en OCI.

– Garantizar la seguridad jurídica, en el proceso de escrituración de créditos para trabajadores del INFONAVIT.

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Principales Cambios

– Precalificación:• Perfilación a los trabajadores de hasta 2 VSMMDF como

posible candidato a un Subsidio

– WF Inscripción• Adecuaciones a Pantallas• Formatos Actualizados

– STI• Adecuaciones a Pantallas• Formatos Actualizados• Contratos Tipo Nuevos

INTRODUCCIÓN

Subdirección General de Crédito Junio 05, 2006

Colaborar FONHAPO e INFONAVIT conjunta y coordinadamente en el diseño e instrumentación de un programa a nivel nacional, para facilitar la compra de vivienda económica con un valor máximo de hasta 117.0631 VSMMDF en beneficio de trabajadores-derechohabientes del INFONAVIT que tengan ingresos individuales no mayores a 2 VSMMDF o ingresos conyugales no mayores de 4 VSMMDF, siempre y cuando los ingresos de cada uno sean menores o iguales a 2 VSMMDF, mediante la integración y combinación de crédito, ahorro y subsidio.

OBJETIVO

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El destino del crédito será para la compra de una Vivienda Económica con Subsidio Federal (FONHAPO), Estatal o Municipal

El Precio de venta de las viviendas objeto de los créditos que otorgue el Instituto, no podrán rebasar un monto equivalente a 117.0631 VSMMDF.

Aplica para Derechohabientes sin Ingresos Adicionales. La suma de los montos por concepto de Subsidio,

Crédito Neto, Ahorro Voluntario y Saldo en la Subcuenta de Vivienda, no será mayor al precio de la vivienda, en caso contrario, el monto del Subsidio se ajustará para no rebasar la cantidad señalada.

POLÍTICAS

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El Subsidio que otorgue FONHAPO será por un monto hasta de $33,000.00 (Treinta y tres mil pesos 00/100 M.N.), por familia beneficiaria, y deberá ser utilizado para completar el valor de compra de una Vivienda Económica. El monto mínimo del subsidio FONHAPO será de $200.00 (Doscientos pesos 00/100 M.N.).

En el caso de Subsidio en FONHAPO, será determinado dependiendo de la capacidad de compra del trabajador.

El Notario Público deberá calcular el importe de los impuestos y derechos correspondientes a fin de definir el Monto Neto del Crédito que el INFONAVIT otorgue al derechohabiente.

POLÍTICAS

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El FONHAPO al momento de la formalización del crédito, entregará cheque certificado, que ampare el pago total del subsidio otorgado, mismo que será endosado por el derechohabiente para proceder al pago a favor del vendedor.

El salario diario integrado de los Derechohabientes no deberá exceder a 2 VSMMDF, conforme a lo señalado por el FONHAPO.

Para que el INFONAVIT esté en posibilidades de otorgar un crédito conyugal, tanto el titular como el cónyuge, deberán tener cada uno ingresos iguales o menores a 2 VSMMDF, sin rebasar en conjunto 4 VSMMDF.

POLÍTICAS

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El Subsidio solamente se otorgará por vivienda. El crédito que otorgue el INFONAVIT, en ningún caso

podrá exceder el monto señalado en la Tablas de Montos Máximos expresados en veces salario mínimo mensual, de acuerdo con las Reglas para el Otorgamiento de Crédito a Trabajadores Derechohabientes del INFONAVIT vigentes.

POLÍTICAS

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La aportación (ahorro) del trabajador Derechohabiente beneficiario será de $7,000.00 (siete mil pesos 00/100 M.N.), dicha cantidad podrá provenir de lo que el trabajador Derechohabiente tenga ahorrado en su subcuenta de vivienda de la cuenta individual del Sistema de Ahorro para el Retiro. En caso de que el saldo de la subcuenta de vivienda sea insuficiente para integrar la aportación, será necesario que ésta se complemente con recursos propios del trabajador Derechohabiente, mediante depósito del ahorro voluntario.

POLÍTICAS

AdecuacionesSubsidios en OCI

MODIFICACIONES

INFONAVITtu derecho a vivir mejorSubdirección General de Crédito

Junio 2006

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Sitio Internet INFONAVIT

Se elimina el número telefónico.

PrecalificaciónCrédito INFONAVIT

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Sitio Internet INFONAVIT

Perfilación del Derechohabiente de hasta 2 VSMMDF como posible candidato a un subsidio de FONHAPO.

Liga para obtener más información sobre los subsidios

PrecalificaciónCrédito INFONAVIT

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Sitio Internet INFONAVIT

Información sobre el Crédito INFONAVIT con Subsidios FONHAPO

PrecalificaciónCrédito INFONAVIT

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Identificación de un Subsidio en la Solicitud

Para identificar una solicitud de inscripción de crédito para subsidio es necesario anotar en el campo de Entidades Financieras el tipo de Subsidio:

Subsidio FONHAPO Subsidio Municipal y

Estatal.

Solicitud de Inscripción de Crédito

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Pantalla Información del Crédito

Pantalla Actualizada

FuncionalidadProducto:oINFONAVIT, oCOFINAVIT,oCOFINAVIT Ingresos

Adicionales.

Opciones:oSin subsidio, oSubsidio FONHAPO,oSubsidio No de

Convenios.

Tipo de Crédito:oINDIVIDUAL,oCONYUGAL.

Destino del Crédito: oComprar una Vivienda

WF Inscripción

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Pantalla Datos de Identificación

Pantalla Actualizada

FuncionalidadDatos Requeridos:TITULAR

NSS Número de Teléfono

CÓNYUGE (En su caso) NSS

Datos Opcionales:TITULAR

Descuento Mensual por pensión Alimenticia

Número de CelularCÓNYUGE (En su caso)

Descuento Mensual por pensión Alimenticia

Datos Deshabilitados:TITULAR

Monto a Utilizar del SSV Ahorro Voluntario Ingreso Mensual Adicional

por Propinas

ValidacionesEl salario diario integrado de los Derechohabientes no deben exceder a 2 VSMMDF

WF Inscripción

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Pantalla de Documentos

Pantalla Actualizada

Funcionalidad•Titular:

Solicitud de Inscripción de Crédito

Copia de Identificación Acta de Nacimiento Documentos FONHAPO

• Copia de la CURP,• Cédula de Información

Socioeconómica CIS, • Certificado de no

Propiedad.

Cónyuge (en su caso): Copia de Identificación Acta de Nacimiento Acta de Matrimonio Documentos FONHAPO

• Copia de la CURP,• Certificado de no

Propiedad.

ValidacionesDocumentos de FONHAPO requeridos para la Inscripción

WF Inscripción

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WF Inscripción

Pantalla de Datos de la ViviendaPantalla sin Cambios, Validaciones p/Subsidio. FuncionalidadDatos Requeridos:

Selecciona la vivienda objeto del crédito.

¿La vivienda elegida es para personas con capacidades diferentes?

Datos Opcionales: Si es Mercado Abierto

Individual se requiere capturar el Precio de Venta.

Validaciones El avalúo debe ser

electrónico, debe estar cerrado y vigente.

El precio de Venta no puede rebasar un monto equivalente a 117.0631 VSMMDF.

El valor comercial, según avalúo, no debe de rebasar los 300 ó 350 VSMMDF dependiendo del caso.

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WF Inscripción

Pantalla de Datos de la Empresa

Pantalla sin Cambios.

Funcionalidad•Titular

Seleccionar la EmpresaSeleccionar la Central

Obrera•Cónyuge (en su caso)

Seleccionar la EmpresaSeleccionar la Central

Obrera

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WF Inscripción

Pantalla de Identificación del Derechohabiente

Pantalla sin Cambios.

FuncionalidadDatos Requeridos:

Domicilio Actual: Calle, No Ext, Estado, Municipio o Delegación, Colonia o Fraccionamiento.

Género: Masculino Femenino,

Estado Civil.

Datos Opcionales:Número InteriorRégimen Conyugal: Se

requiere sólo cuando es el estado civil es Casado. Separación de Bienes, Sociedad Conyugal ó Sociedad Legal

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WF Inscripción

Pantalla de Referencias Familiares

Pantalla sin Cambios.

FuncionalidadDatos Requeridos:

Primera Referencia• Apellido Paterno, • Apellido Materno• Nombre• Teléfono

Segunda Referencia• Apellido Paterno, • Apellido Materno• Nombre• Teléfono

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WF Inscripción

Pantalla de Datos del VendedorMercado Abierto Individual

Pantalla sin Cambios.

FuncionalidadDatos Requeridos:

Personalidad Jurídica: Persona Física, Persona Física con Actividad Empresarial, Persona Moral

Persona Física:• Apellido Paterno• Nombre

Persona Moral:• Razón Soc. o Denom.

RFCCoinciden los datos del

Vendedor con los del Beneficiario de Pago?

Datos Opcionales:Persona Física:

• Apellido Materno

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WF Inscripción

Pantalla de Datos del Pago del CréditoMercado Abierto Individual

Pantalla sin Cambios.

FuncionalidadDatos Requeridos:

Vendedor o Acreedor Hipotecario

Personalidad Jurídica: Persona Física, Persona Física con Actividad Empresarial, Persona Moral

Persona Física:• Apellido Paterno• Nombre

Persona Moral:• Razón Soc. o Denom.

RFCForma de Pago: Abono en

Cuenta

CLABEDatos Opcionales:

Persona Física:• Apellido Materno

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WF Inscripción

Pantalla de Datos del Pago del CréditoMercado Abierto Individual

Pantalla sin Cambios.

FuncionalidadDatos Opcionales:

La opción de BORRAR en caso de una equivocación

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WF Inscripción

Pantalla de Datos del VendedorOferta Registrada

Pantalla sin Cambios.

FuncionalidadDatos Requeridos:

Coinciden los datos con la Solicitud de Inscripción de Crédito.?

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WF Inscripción

Pantalla del Pago del CréditoOferta Registrada

Pantalla sin Cambios.

FuncionalidadDatos Requeridos:

Coinciden los datos con la Solicitud de Inscripción de Crédito.?

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WF Inscripción

Pantalla de Designación de Beneficiarios

Pantalla sin Cambios.

FuncionalidadDatos Opcionales:

Si se captura cualquier campo de la pantalla, se requiere capturar:

Apellido PaternoApellido MaternoNombreParentescoParticipación, Si es una inscripción individual la participación debe ser el 100% y si es una inscripción conyugal se requieren que exista por lo menos un beneficiario del titular y del cónyuge y no debe de pasar del 100%.

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WF Inscripción

Pantalla de Designación de un Representante

Pantalla sin Cambios.

FuncionalidadDatos Opcionales:

Si se captura cualquier campo de la pantalla, se requiere capturar:

Apellido PaternoApellido MaternoNombreNúmero Telefónico

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WF Inscripción

Pantalla de Condiciones de CréditoSubsidio FONHAPOPantalla ActualizadaAdecuaciones•Se agrega el concepto de Monto del Subsidio FONHAPO.•Se deshabilita la opción del simulador.Cálculos y Validaciones•Se calculan las condiciones de crédito, al igual que una operación de compra de vivienda y en caso de que la diferencia sea menor o igual a $200.00, el Derechohabiente no podrá inscribir su solicitud con opción a un Subsidio FONHAPO.•La suma del SSV + el ahorro voluntario debe ser mayor o igual a $7,000.00.•El Subsidio que otorgue FONHAPO será por un monto hasta de $33,000.00 •En este momento se fija el Monto del Subsidio

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WF Inscripción

Pantalla de Condiciones de CréditoSubsidio ESTATAL/MUNICIPALPantalla ActualizadaAdecuaciones

• Se agregan los conceptos de Montos de los Subsidios FONHAPO Y MUNICIPAL

• Se deshabilita la opción del simulador.

Cálculos y Validaciones• De acuerdo a los montos

en el convenio de subsidio seleccionado, se realizan los cálculos del monto del crédito.

• La suma del SSV + el ahorro voluntario debe ser mayor o igual a $7,000.00.

• El Subsidio que otorgue FONHAPO será por un monto hasta de $33,000.00

• En este momento se fijan los Montos de los Subsidios

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WF Inscripción

Pantalla de Asignación de Recursos

Pantalla sin Cambios.

FuncionalidadDatos Requeridos:

• Aceptar Fecha: SI, NO

Resultado• Número de Registro• Fechas Promesa• Fechas de Autorización

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WF Inscripción

Pantalla del NotarioMercado Abierto Individual

Pantalla sin Cambios.

FuncionalidadSólo se presenta pantalla cuando se obtienen fechas de autorización.

Datos Requeridos:• Seleccionar al Notario

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WF Inscripción

Pantalla del NotarioOferta Registrada

Pantalla sin Cambios.

FuncionalidadSólo se presenta pantalla cuando se obtienen fechas de autorización.

Datos Requeridos:• Siguiente

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WF Inscripción

Pantalla Final

Pantalla sin Cambios.

Funcionalidad

Datos Opcionales:• Selección de la

Reimpresión de la Carta

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WF Inscripción

Formatos Generados

•FICHA DE DEPÓSITO, en caso de que el Derechohabiente requiera un Ahorro Voluntario

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WF Inscripción

Formatos Generados

•CARTA PROMESA CON NUMERO DE REGISTRO

•CARTA PROMESA DE AUTORIZACIÓN DE CRÉDITO

•CARTA DE AUTORIZACIÓN DE CRÉDITO.

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WF Inscripción

Formatos Generados:

•Sin Oferta Vinculante :

Carta Promesa con Número de Registro con Subsidio (Individual/Conyugal) Carta Promesa de Autorización de Crédito con Subsidio (Individual/Conyugal) Carta de Autorización de Crédito con Subsidio (Individual/Conyugal)

•Con Oferta Vinculante:

Carta Promesa con Número de Registro y Oferta Vinculante con Subsidio (Individual/Conyugal)

Carta Promesa de Autorización de Crédito y Oferta Vinculante con Subsidio (Individual/Conyugal)

Carta de Autorización de Crédito con Oferta Vinculante con Subsidio (Individual/Conyugal)

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WF Inscripción

Formato Carta Promesa con Número de Registro con Subsidio

ADECUACIONES• Se modifica el título

del formato CON SUBSIDIO.

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WF Inscripción

Formato Carta Promesa con Número de Registro y Oferta Vinculante con Subsidio

ADECUACIONES• Se modifica el título

del formato CON SUBSIDIO.

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WF Inscripción

Formato Carta Promesa de Autorización de Crédito con Subsidio

ADECUACIONES• Se modifica el título

del formato CON SUBSIDIO.

• Se maneja el concepto sólo del Valor de la Vivienda.

• Se agrega el concepto de Subsidio FONHAPO y Subsidio Municipal.

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WF Inscripción

Formato Carta Promesa de Autorización de Crédito y Oferta Vinculante con Subsidio

ADECUACIONES • Se modifica el título

del formato CON SUBSIDIO.

• Se maneja el concepto sólo del Valor de la Vivienda.

• Se agrega el concepto de Subsidio FONHAPO y Subsidio Municipal.

Subdirección General de Crédito Junio 05, 2006

WF Inscripción

Formato Carta de Autorización de Crédito con Subsidio

ADECUACIONES• Se modifica el título

del formato CON SUBSIDIO.

• Se maneja el concepto sólo del Valor de la Vivienda.

• Se agrega el concepto de Subsidio FONHAPO y Subsidio Municipal.

Subdirección General de Crédito Junio 05, 2006

WF Inscripción

Formato Carta de Autorización de Crédito con Subsidio

ADECUACIONES• Se modifica el título

del formato CON SUBSIDIO.

• Se maneja el concepto sólo del Valor de la Vivienda.

• Se agrega el concepto de Subsidio FONHAPO y Subsidio Municipal.

Subdirección General de Crédito Junio 05, 2006

WF Inscripción

Formato Carta de Autorización de Crédito y Oferta Vinculante con Subsidio

ADECUACIONES • Se modifica el título

del formato CON SUBSIDIO.

• Se maneja el concepto sólo del Valor de la Vivienda.

• Se agrega el concepto de Subsidio FONHAPO y Subsidio Municipal.

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Sistema de Titulación e InscripciónSTI

Formatos Generados:

•Sin Oferta Vinculante :

Carta Instrucción Notarial con Subsidio (Individual/Conyugal) Carta Instrucción Notarial con Seguro y Subsidio (Individual/Conyugal)

•Con Oferta Vinculante:

Carta Instrucción Notarial y Oferta Vinculante con Subsidio (Individual/Conyugal)

Carta Instrucción Notarial y Oferta Vinculante con Seguro y Subsidio (Individual/Conyugal)

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Formato Carta de Instrucción Notarial con Seguro y Subsidio

ADECUACIONES• Se modifica el título

del formato CON SUBSIDIO.

• Se agrega el concepto de Subsidio FONHAPO y Subsidio Municipal.

Sistema de Titulación e InscripciónSTI

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Formato Carta de Instrucción Notarial con Subsidio

ADECUACIONES• Se modifica el título

del formato CON SUBSIDIO.

• Se agrega el concepto de Subsidio FONHAPO y Subsidio Municipal.

Sistema de Titulación e InscripciónSTI

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Formato Carta de Instrucción Notarial y Oferta Vinculante con Seguro y Subsidio

ADECUACIONES• Se modifica el título

del formato CON SUBSIDIO.

• Se agrega el concepto de Subsidio FONHAPO y Subsidio Municipal.

Sistema de Titulación e InscripciónSTI

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Formato Carta de Instrucción Notarial con Subsidio

ADECUACIONES• Se modifica el título

del formato CON SUBSIDIO.

• Se agrega el concepto de Subsidio FONHAPO y Subsidio Municipal.

Sistema de Titulación e InscripciónSTI

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Sistema de Titulación e InscripciónSTI

Modelos de Contratos Generados:

Modelo de Contrato de Crédito para compra de vivienda individual con Subsidio FONHAPO

Modelo de Contrato de Crédito para compra de vivienda individual con Subsidio FONHAPO

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Modelo de Contrato con Subsidio FONHAPO

SECCIÓN DE DECLARACIONES

• En el inciso G, se agrega el monto del subsidio por parte de FONHAPO.

Sistema de Titulación e InscripciónSTI

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Modelo de Contrato con Subsidio FONHAPO

SECCIÓN DE COMPRAVENTA

Variante 1• Se utiliza cuando el

pago es al contado a la parte Vendedora.

Variante 2• Se utiliza cuando el

pago es al contado a un Acreedor Hipotecario.

En ambas variantes se anota la cantidad del subsidio federal

Sistema de Titulación e InscripciónSTI