View
220
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
Bedrijventerrein Wieken/Vinkenhoef &
Natuurontwikkelingsgebied Bloeidaal
21-11-2005 Observant Amersfoort
Voorlichting & Excursie Provincie Zuid-Holland & Utrecht
Sieto Idema (Adecs Oost bv)
Roelf Bollen (OD205)
Betrokken partijen• Gemeente Amersfoort
• Provincie Utrecht
• Utrechts Landschap
• Waterschap Vallei & Eem
• Hydron Midden-Nederland
Verloop planontwikkeling• ‘98 Structuurplan Wieken/Vinkenhoef &
natuurgebied Bloeidaal, inclusief MER• ‘01 Bestemmingsplan (BP) gereed• ‘02 Vaststelling en goedkeuring BP• ‘03 Onherroepelijk BP• ’02-’03 Inrichtingsschets Bloeidaal• ’02-’03 Verwerving gronden• ‘03 Subsidies (NBW/D2)• ‘04 Bestek hydrologische buffer• ’04-’06 Realisatie hydr. buffer • ’06-’07 Realisatie natuurgebied
Uitwerking principes RO• Bundeling van hinderbronnen
(Randboulevard/A1/A28)
• Zwaarste milieucategorie tegen knooppunt
• Gebruik van natuurlijk relief en grondwaterstroming
• Handhaving cultuurhistorische elementen zoals Hogeweg, Lageweg en bebouwing
Principes ruimtelijk ontwerp
Druk, milieubelastend
Rustig, milieuverbeterend
Ruimtelijk ontwerp
natuur
zware cat.
lichte cat.
hydrologische buffer
overgangszone en gemengde doeleinden
Bestemmingsplan
Bron: OD205
Schetsplan Bloeidaal
Bron: OD205
Uitwerking waterbuffer/-berging
Bron: OD205
Duurzaamheid• energieinfrastructuur• centrale blus- en sprinklerwatervoorziening• parkmanagement• bedrijfsmilieuscan• bedrijfsbegeleiding• regenwaterinfiltratie• toepassing dubo-maatregelen op gebouwniveau• beeldkwaliteitplan
Energieinfrastructuur• Gekozen voor traditionele infrastructuur
(gas & water)
• Waar mogelijk kleinschalig warmte/koude
• In voortraject gesprekken met marktpartijen
• Bedrijfsprofiel was onbekend, blijkt ongeschikt daardoor geen investeerder
Centrale bluswater- en sprinklervoorziening
• Infrastructuur+voorzieningen opgenomen in ontwerp
• Primaire, secundaire en tertiaire voorziening
• Faciliteiten voor sprinklerinstallaties bedrijven
Parkmanagement• Verplichte deelname in grondcontract• Organisatie in oprichting• Basispakket:
– Bewegwijzering– Terreinbeveiliging– Algemene organisatie parkmanagement
• Onderhoud en beheer openbare ruimte op termijn overdraagbaar
Bedrijfsmilieuscan• Intakegesprek bedrijfscontactpersoon
• In serviceteam terugkoppeling naar afdeling milieu
• Milieu analyseert nut/noodzaak milieuscan
• Eventueel aanbod milieuscan
Bedrijfsbegeleiding• één team voor bedrijfsbegeleiding
• extra communicatie over beleid duurzaam bouwen/bedrijfsvoering
BeeldkwaliteitsplanBestaande situatie
Gewenst Beeldkwaliteitsplan
Gerealiseerde situatie
Bestaande situatie
Bron: OD205
Gewenste situatieZonering gewenste situatie
Bron: OD205
Groen gewenste situatie
Bron: OD205
Eisen gewenste situatie
Bron: OD205
Semitransparante repesentatieve gevels
Bron: OD205
Inrichting voorterrein
Bron: OD205
Randboulevardzone
Bron: OD205
Blauwe boorden
Bron: OD205
Bron: OD205
Bron: OD205
Groene boorden noordzijde
Bron: OD205
Bron: OD205
Bron: OD205
Groene boorden beekdalzijde woningen
Bron: OD205
Bron: OD205
Elementen & Relaties Bloeidaal• EHS
• Begrenzing
• Waterwinning
• Regionale waterberging/inundatie
• Fietspad
• Wandelpad
• Waterbuffer/-berging
EHS
Overheidsbeleid
Beleid Amersfoort Groen-blauwe Structuur
Begrenzing
Waterwinning
Natuurvriendelijke inrichting Hydron
Regionale waterberging/inundatie
Beleid WS Vallei & Eem
Fietspad
• Recreatiebeleid Amersfoort• Langeafstands Fietsroute?
Wandelpad
• Recreatiebeleid Amersfoort
• Langeafstands Wandelroute?
Waterbuffer/-berging
Anti-verdrogingsbeleid
Planologische succesfactoren• In vroeg stadium alle interne en externe partijen
gelijkwaardig betrekken– Inbreng expertise– Integraal plan– Financiële betrokkenheid
• Open informatie– Openheid doelstellingen/info Begrip Consensus
• Rood voor Groen– Financieel: kostendrager– Ruimtelijk: onteigeningstitel
• Heldere afspraken grondprijzen
Inrichtingstechnische succesfactoren
• Integraliteit door gezamenlijk optrekken planmakers en toekomstig beheerders
Beheerstechnische succesfactoren
• Eenheid van beheer
• Overdracht aan professionele beheerder
Foto’s van de eerste resultaten in het veld
• De kleine plevier heeft het terrein al gevonden. Dit is een vrij zeldzame broedvogel die tijdelijk op dit soort terreinen in aanleg broedt.
• Het effect van het sparen van het grootste deel van de beplanting is in de aanlegfase goed zichtbaar.
De kleine plevier heeft het terrein al gevonden. Dit is een vrij zeldzame broedvogel die tijdelijk op
dit soort terreinen in aanleg broedt.
Het effect van het sparen van het grootste deel van de beplanting
is bij de aanleg goed zichtbaar.
Over enkele jaren….
Recommended