Bilag nr. 4 - LP 366 Forslag til ændringer ved endelig...

Bilag nr. 4 - LP 366

Forslag til ændringer ved endelig vedtagelse af forslag til lokalplan nr. 366 for Ibsgården i Viborg Forvaltningen vurderer, at det vil være hensigtsmæssigt at ændre følgende:

• at præcisere anvendelsen etageboliger til også at omfatte almene familie- og plejeboliger og servicefunktioner i tilknytning hertil,

• at stramme bestemmelser for bevaring af Ibsgården lidt op (§1.1, 2. at og §8.1)

• at præcisere i redegørelsen, at bygningens højde i 3 etager med udnyttet tagetage er mod Borgvold (mod Sct. Ibsgade er det kun 2 etager med udnyttet tagetage),

• at der bør gives mulighed for, at lette altaner må overskride byggefeltet med højst 1,5 meter (aktuelt, hvis Ibsgården f.eks. ombygges til hotel),

• at justere taghældning (§8.8), så det afspejler en bygning med mansardtag (som i dag)

• at de bevaringsværdige træer ifølge §10.7 kan genplantes, hvis der er de er til fare for omgivelser. Der bør henvises til denne mulighed for genplantning i §1.1 (lokalplanens formål).

På baggrund af de indkomne høringssvar og forvaltningens ændringsforslag foreslås nedenstående ændringer: De konkrete ændringer er fremhævet med kursiv. Overstregninger angiver tekst, der udgår. Bestemmelser Side 19, § 1.1, 2. at tilføjes: at bevare Ibsgården og sikre, at forandringer af Ibsgården sker i overensstemmelse med bygningens oprindelige arkitektur Side 19, § 1.1, 3. at tilføjes: at sikre, at eksisterende bevaringsværdige træer bevares, jf. dog § 10.7 Side 19, § 3.1 tilføjes: Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål, herunder familie- og plejeboliger og servicefunktioner i tilknytning hertil, samt liberale erhverv, hotel, restauration samt offentligt grønt område. Side 21, § 7.4 tilføjes: Lette, åbne altaner må overskride byggefeltet med indtil 1,5 meter. Dette kræver dog dispensation fra søbeskyttelseslinien (naturbeskyttelseslovens § 16) i hvert enkelt tilfælde. Side 21, § 7.12 tilføjes: Tilbygningen mod syd (trappetårn) kan fjernes idet den ikke er en del af den oprindelige bygning. Side 22, § 8.1 tilføjes: Hovedbygningens fagdeling og vinduesrytme skal i videst mulige omfang bevares. Side 22, § 8.8 ændres til: Taghældning på hovedbygningen skal ved brand genopføres som et symmetrisk mansardtag med valm. Side 25, § 12.2 ”skal” ændres til ”bør”: Ny bebyggelse og ændring af eksisterende bebyggelse bør udformes, så Miljøstyrelsens til enhver tid gældende vejledende grænseværdier for vejtrafikstøj kan overholdes…. Side 25, § 12.3 udgår: Ny bebyggelse eller ændring af eksisterende bebyggelse skal udformes, så byggelovens krav om maksimal tilladte indendørs støjniveau kan overholdes. Hvor der tilføjes nye §§ eller fjernes §§, konsekvensrettes dette i nummerering af efterfølgende §§. Kortbilag 2 ændres i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser, så

• trappetårnet mod syd ikke vises som en del af det bevaringsværdige byggefelt

Forslag til ændret kortbilag 2 er indsat bagerst i dette notat. Redegørelse Ændringer i lokalplanens bestemmelser konsekvensrettes i lokalplanens redegørelse. side 11, anvendelse Delområde I, som omfatter den eksisterende bebyggelse kan anvendes til boligbebyggelse i form af etageboliger, herunder familie- og plejeboliger, og liberale erhverv, hotel, restauration samt vej og parkering. side 11, bebyggelse …og bebyggelsen må højst opføres i 3 etager med udnyttet tagetage – mod Borgvold (som i dag). side 11, bebyggelse, 4. afsnit Trappetårnet mod syd nedrives i forbindelse med ombygningen, idet det ikke er en del af den oprindelige bygning. side 12, Kommuneplanlægning Kommuneplan 2009-21 er nu vedtaget – lokalplanen konsekvensrettes i forhold hertil. Redaktionelle ændringer Forvaltningen bemyndiges til at foretage redaktionelle ændringer inden offentliggørelsen af lokalplanen. Planlovens § 27, stk. 2 Ændringsforslagene vurderes ikke at påvirke andre borgere væsentligt, og planforslaget kan derfor vedtages endeligt med ovennævnte ændringer uden fornyet høring. Planområdet, Teknik- og Miljø/11.09.2009/AV