View
164
Download
13
Category
Preview:
DESCRIPTION
Bisnis
Citation preview
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
BAB 1
PENDAHULUAN
1.1 LATAR BELAKANG
Olahraga merupakan hal yang sangat penting bagi tubuh kita, akan tetapi saat ini sepertinya
kebanyakan orang jarang melakukan kegiatan olahraga karena orang – orang saat ini belum
mempunyai kesadaran yang tinggi tentang betapa pentingnya berolahraga demi menjaga kesehatan
tubuh. Selain itu, kondisi lingkungan di kawasan perkotaan seperti di Bandung yang kian hari
semakin memprihatinkan membuat tidak efektifnya kegiatan berolahraga. Selain itu hal ini juga lah
yang menjadi faktor mengapa kini kebanyakan orang telah melupakan kegiatan karena kini orang –
orang semakin malas untuk melakukan kegiatan olahraga di daerah yang kondisi lingkungannya
semakin memprihatinkan, selain itu kini kebanyakan orang tidak lagi mempunyai kesadaran yang
tinggi akan pentingnya berolahraga. Oleh sebab itu, yang kami pikirkan saat ini adalah bagaimana
caranya agar orang mempunyai kesadaran dalam melakukan kegiatan berolahraga, dan dengan
demikian maka kelompok kami memutuskan untuk membuat lapangan futsal yang di dalamnya
terdapat konsep yang akan kami terapkan, yaitu olahraga yang tak sekedar untuk menjaga tubuh
kita supaya sehat, namun juga sebagai hiburan dengan berwisata kuliner, yaitu orang – orang dapat
bermain futsal dan setelah bermain futsal dapat menyantap makanan yang ada di cafe kami.
1.2 BIDANG USAHA
Saat ini, futsal telah menjadi olahraga yang sedang digemari dan menjadi tren di Indonesia.
Dari mulai anak – anak sampai ke orang dewasa banyak yang menggemari olahraga futsal, mereka
menyukai olahraga futsal karena pada dasarnya mereka memang menyukai olahraga sepak bola,
1
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
selain itu mereka juga menilai bahwa olahraga futsal dinilai lebih mudah dan praktis dibandingkan
dengan olahraga sepak bola biasa.
Setelah kami mengamati dan mempertimbangkan hal – hal tersebut diatas maka kami
memutuskan untuk mendirikan usaha penyewaan lapangan futsal, karena kami merasa bahwa usaha
penyewaan lapangan futsal merupakan suatu bentuk usaha yang tepat, karena kami melihat bahwa
usaha penyewaan lapangan futsal telah memenuhi syarat dari faktor – faktor apa saja yang harus
kita ketahui untuk memutuskan dan membuat suatu usaha. Setelah kami mengamati hal – hal
tersebut diatas, untuk lokasi kami telah memutuskan untuk membuat usaha lapangan futsal kami di
Buah Batu atas dasar beberapa faktor, faktor – faktor tersebut kami sampaikan di Bab Analisis
SWOT. Atas dasar argumen tersebut kami merasa apabila kami mendirikan suatu usaha penyewaan
lapangan futsal di Buah Batu kami optimis bisa mendapatkan dan menguasai pasar di sekitar lokasi,
karena kami merasa lokasi yang telah kami tentukan sangatlah tepat dan memenuhi kriteria dari apa
yang kami inginkan dari suatu lokasi. Hal tersebut menjadi alasan dasar gagasan kami untuk
mendirikan usaha jasa lapangan futsal yang kami beri nama BB Futsal (Buah Batu Futsal)
1.3 MARKETING PROSPECT
Dari survey yang telah kami lakukan, dapat disimpulkan bahwa responden kami yaitu
masyarakat di daerah tersebut, para pelajar SMP, SMA dan Mahasiswa di daerah sekitarnya
kemudian para karyawan swasta sangat menyetujui apabila di lokasi di bangun sebuah lapangan
futsal. Karena dari survey yang telah kami lakukan sebagai besar dari reponden kami menyukai
olahraga sepak bola dan tentu saja mereka menyukai futsal. Maka dari itu hampir semua responden
kami menyatakan setuju apabila di lokasi di bangun lapangan futsal. Dari pernyataan tersebut kami
2
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
merasa bahwa lokasi bisnis yang kami pilih memiliki potensi yang besar untuk dijadikan lapangan
futsal. Penilaian lokasi kami sampaikan pada bab Analisi SWOT
1.3.1 Komersial
Konsep pemasaran menjalaskan bahwa kunci untuk mencapai sasaran organisasi adalah
perusahaan harus menjadi lebih efektif dibandingkan para pesaing dalam menciptakan,
menyerahkan, dan mengkomunikasikan nilai pelanggan kepada sasaran yang terpilih (Philip Kotler,
2003).
Berdasarkan teori diatas, maka BB Futsal (Buah Batu Futsal) akan menawarkan jasa
penyewaan futsal yang berupa fasilitas – fasilitas yang baik dan juga dapat bersaing, selain daripada
itu apabila dilihat dari segi lokasi, BB Futsal (Buah Batu Futsal) memiliki keunggulan diantaranya
kesan berbeda apabila dibandingkan dengan olahraga futsal pada umumnya, lokasi yang menunjang
konsep kami yaitu good food for body yang juga membedakan antara produk yang kami tawarkan
dengan produk competitor kami, selain itu juga apabila dilihat dari segi persaingan kami juga hanya
menemukan sedikit competitor, itu pun jaraknya cukup jauh dari lokasi kami.
Apabila dilihat dari segi komersial, lokasi kami juga sudah mempunyai imej sebagai kota
padat, selain itu dekatnya lokasi kami dengan sekolah – sekolah maupun Universitas juga
merupakan nilai tambah dalam mendapatkan pelanggan, yaitu para pelajar baik pelajar SMP
maupun SMA ataupun Mahasiswa. Banyaknya karyawan dari perusahaan – perusahaan di daerah
lokasi bisnis kami yang sering meluangkan waktunya untuk bermain futsal.
3
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
1.3.2 Dilihat dari aspek sosial
Dengan didirikanya usaha penyewaan lapangan futsal, kami bisa ikut berperan dalam
memajukan persepakbolaan di indonesia khususnya di bidang futsal, selain itu kami juga bisa
memberikan lapangan pekerjaan bagi masyarakat sekitar.
Dengan demikian, kami harapkan dengan didirikannya BB Futsal (Buah Batu Futsal)
masyarakat bisa sadar akan pentingnya berolahraga dan juga bisa mengurangi tingkat
pengangguran. Maka dari itu, pendirian BB Futsal (Buah Batu Futsal) diharapkan bisa memberikan
dampak positif bagi semua pihak – pihak yang terkait.
4
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
1.4 RIWAYAT HIDUP PENGELOLA
Name : Agung Setia Wibawa
Nickname : Agung
Birth : Jakarta, February, 19th 1993
Gender : Male
Address : Puri Cipageran Indah 2 Blok
A8 no 5 Rt/Rw 02/18.
Kecamatan Ngampreh.
Kabupaten Bandung Barat
Religion : Islam
Phone Number : 087824087288
Education histories : TK Permata Hati 1998-1999
SDN Cimahi 13 1999-2005
SMPN 3 Cimahi 2005-2008
SMAN 1 Cimahi 2008-2011
Politeknik Negeri Bandung 2011-sekarang
Department : Business Administration
Concentration : Marketing Management
Hobby : Olah Raga, baca, main
Motto : Jadi diri sendiri
Aspiration : Be a Man
5
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
Religion : Islam
Phone Number : 082118851579
Education histories : TK Al Musaddadiyah 1998-1999
SDN 4 SindangKasih 1999-2005
MTs. Daarul Ulum 2005-2008
SMAN 6 Garut 2008-2011
Politeknik Negeri Bandung 2011-sekarang
Department : Business Administration
Concentration : Marketing Management
Hobby : Baca, makan, nonton film, dan olah raga
Motto : When you lose, do not lose the lesson !
Aspiration : To be a business-woman
Religion : Islam
6
Name : Annisa Fatiharrahmi
Nickname : Anis / Icha/ Ichuy
Birth : Garut, January, 29th 1993
Gender : Female
Address : Jl. KH. Zaenal Arief km 03 Ds.
Jatisari Kp. Sukaraja. Komplek
Ponpes Daarul Ulum No. 61
Rt/Rw 01/01. Garut 44182
Name : Kiki Zakiyah Al Nisa
Nickname : Kiki
Birth : Bandung, May, 30th 1993
Gender : Female
Address : Jl. Dirgantara IV-b 8 Komp.
Dirgantara Asri Rt/Rw 05/07.
Kelurahan Gempol Sari.
Kecamatan Bandung Kulon.
Bandung 40215
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
Phone Number : 085759922520
Education histories : TK Bandung Raya 1998-1999
SDI Salman Al Farisi 1999-2005
Dar El- Arqam Islamic Junior High School 2005-2008
Dar El-Arqam Islamic Senior High School 2008-2011
Politeknik Negeri Bandung 2011-sekarang
Department : Business Administration
Concentration : Marketing Management
Hobby : Baca, denger musik, nonton, main.
Motto : Plan for the best, prepare for the worst, and except to be
surprised
Aspiration : To be a great success bussnines-woman
7
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
Religion : Islam
Phone Number : 085220038117
Education histories : SDN Babakan 2 1998-2004
SMPN 3 Ciparay 2004-2007
SMAN 1 Ciparay 2007-2010
Politeknik Negeri Bandung 2011-sekarang
Department : Business Administration
Concentration : Marketing Management
Hobby : Mencari ilmu, olah raga
Motto : Terus berusaha
Aspiration : Jadi orang sukses
8
Name : Mohamad Hasan
Nickname : Hasan
Birth : Jakarta, January 27th 1992
Gender : Male
Address : Kp. Ciwaruga no 17 Rt/Rw
02/03 Ds. Ciwaruga Kec.
Parompong. Kab. Bandung
Barat
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
Religion : Islam
Phone Number : 08562189627
Education histories : TK Restuna 1998-1999
SDN Angkasa XII 1999-2005
SMPN 1 Margahayu 2005-2008
SMAN 1 Margahayu 2008-2011
Politeknik Negeri Bandung 2011-sekarang
Department : Business Administration
Concentration : Marketing Management
Hobby : Maen, nonton, bernyanyi, online
Motto : Nothing impossible if we do possible thing
Aspiration : Success Entrepreneur
9
Name : Vina Egiane
Nickname : Vinae
Birth : Bandung, March 6th 1993
Gender : Female
Address : Jl. Kopo Sayati. Gg H Naweng
Rt/Rw 02/08 no 11 Kabupaten
Bandung. 40226
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
BAB 2
BENTUK KEPEMILIKAN DAN MANAJEMEN PERUSAHAAN
2.1 BENTUK KEPEMILIKAN
Kami memiliki modal masing – masing yang kami satukan guna menjalankan usaha yang
akan kami dirikan. Tiap modal dari masing – masing anggota jumlahnya tidak sama. Oleh karena
itu yang kami anggap sebagai pemilik perusahaan adalah anggota yang memiliki saham paling
besar di perusahaan.
Pada tahap awal pendirian, perusahaan kami berbentuk persekutuan penuh (General
Partnership), tiap – tiap anggota perusahaan memiliki wewenang dan tanggung jawab yang terbatas
serta berperan aktif dalam kegiatan operasi dan proses usaha persekutuan. Tiap – tiap anggota
memiliki kecakapan yang berbeda, maka dari itu dalam kegiatan operasi perusahaan kami membagi
posisi/jabatan tiap anggota berdasarkan kemampuan yang dimilikinnya.
Dalam persekutuan penuh ini semua anggota adalah sekutu penuh (General Partner), yang
mempunyai wewenang tertentu, terikat pada usaha yang dijalankan, mempunyai tanggung jawab
operasional usaha, dan tanggung jawab yang tidak terbatas pula pada usaha. Namun dalam hal
pembagian keuntungan dibagi sesuai dengan saham yang ditanam dan yang memiliki saham paling
besar adalah yang dianggap sebagai pemilik/pimpinan perusahaan.
10
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
2.1.1 Data diri Perusahaan
Nama perusahaan : BB Futsal (Buah Batu Futsal)
Bentuk kepemilikan : General Partnership.
Pemrakarsa : Mohamad Hasan
Legalitas usaha : Dalam proses perizinan.
Jumlah tenaga kerja : 11
Motto : Happy with Shake your Feet
Logo perusahaan :
11
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
2.2 ORGANISASI DAN TATA KERJA
2.2.1 Organisasi
Untuk menjalankan suatu organisasi yang efektif dan efisien, maka perusahaan kami
menentukan stuktur organisasi. Sehingga setiap jabatan mengetaui tugas dan tanggung jawab
masing – masing. Dengan demikian akan terciptalah suatu organisasi yang efektif dan efisien.
Dalam hal ini kami membagi jabatan dalam perusahaan berdasarkan kemampuan masing – masing
anggota kami. Tiap anggota mempunyai tugas dan tanggung jawab yang berbeda tergantung jabatan
masing – masing. Berikut ini adalah stuktur organisasi perusahaan kami.
2.2.2 Struktur Organisasi
1. Jabatan : General Manager.
Ringkasan pekerjaan : Memimpin jalannya usaha.
Tugas : Bertanggung jawab atas semua
kegiatan organisasi, yaitu seluruh unit – unit
organisasional yang rumit yang mencakup banyak
wilayah dari kegiatan fungsional, dari mulai
keuangan(financial), personalia (HRD), dan ruang
lingkup pemasaran perusahaan.
2. Jabatan
12
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
: Marketing Manager.
Ringkasan pekerjaan : Melakukan pemasaran dan riset
Tugas : Mengumpulkan informasi dan
membuat periklanan, memberikan dan terus mencari
inovasi untuk terus meningkatkan kepuasan konsumen.
3. Jabatan : HRD (Human Resources Development).
Ringkasan pekerjaan : Mengumpulkan dan membuat informasi analisis
pekerjaan
Tugas : Menganalisis pekerjaan, menyusun deskripsi pekerjaan
dan standar kinerja pekerjaan, melapor resiko
keselamatan kerja.
4. Jabatan : Operational Manager
Ringkasan pekerjaan : Melakukan pengawas dalam hal operational
Tugas : Melakukan pengawasan dan mengelola laporan yang
dibuat oleh Administration and Financial Staff
6. Jabatan : Recepcionist merangkap Kasir
Ringkasan pekerjaan : Melayani konsumen secara langsung.
Tugas : Melayani konsumen yang hendak menyewa, menerima
telepon, melayani proses pembookingan, menerima
13
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
pembayaran dari konsumen dan bertanggung jawab
untuk menyetorkan penghasilan perharinya kepada
staff administrasi dan keuangan untuk diproses
[
7. Jabatan : Security.
Ringkasan pekerjaan : Bertanggung jawab atas segala keamanan lokasi.
Tugas : Menjaga dan mengawasi lokasi, mengawasi kendaraan
yang berbeda lokasi.
8. Jabatan : Office Boy.
Ringkasan pekerjaan : Bertanggung jawab atas kerbersihan disekitar lokasi.
Tugas : Menjaga kebersihan lapangan, cafe dan tempat –
tempat lainnya disekitar lokasi.
9. Jabatan : Waiter and Cashier
Ringkasan pekerjaan : Bertanggung jawab atas segala kegiatan yang
dilakukan di cafe.
Tugas : Melayani para konsumen yang hendak membeli dan
membayar makanan dan minuman di cafe.
10. Jabatan : Chef
Ringkasan pekerjaan : Bertanggung jawab atas segala kegiatan di dapur
14
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
Tugas : Memasak dan mengatur semua kegiatan di dapur.
15
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
BAB III
PRODUKSI DAN OPERASI
3.1 Produk
Futsal merupakan olahraga yang diadaptasi dari olahraga sepak bola. Perbedaan yang
paling mendasar antara futsal dengan olahraga sepak bola yaitu ukuran lapangannya yang jauh lebih
kecil, serta bola dan gawang pada permainan olahraga futsal pun juga lebih kecil. Untuk peraturan
dalam olahraga futsal tidak berbeda jauh dengan sepak bola, hanya saja ada beberapa ketentuan-
ketentuan yang berbeda dalam olah raga futsal. Untuk ukuran lapangan futsal sesuai standar FIFA
antara 25-42 m, serta lebar antara 15-25 m.
Ukuran lapangan yang akan kami buat pada ketiga lapang kami yaitu 30x20m karena
ukuran tersebut merupakan standar lapangan futsal nasional. Untuk lapangan indoor ini kami buat
skat dinding dari bambu yang di buat carang di lantai satu hal ini kami maksudkan agar para
pengunjung cafe kami bisa melihat pertandingan futsal, kami juga membuat tribun untuk penonton
(3 lantai) disetiap sisi lapangan, hal ini kami maksudkan karena apabila kami akan mengadakan
suatu turnamen maka tempat yang akan kami sediakan bisa mencukupi bagi para pendukung yang
akan datang menyaksikan tim yang mereka dukung. Untuk menambah kualitas produk kami pada
lapangan indoor, kami akan memberikan teknologi mobile air, teknologi mobile air ialah suatu
teknologi dimana kita dapat membuat kinerja sirkulasi udara yang bekerja lebih dinamis di dalam
suatu ruangan tanpa harus menggunakan air conditioner.
16
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
Demi mempertahankan kualitas lapangan futsal, kami akan selalu melakukan pengecekan
dan akan mengganti alat-alat yang rusak setiap bulannya. Selain itu kami pun akan menyediakan
fasilitas-fasilitas pendukung lainnya seperti kamar ganti, toilet, serta ruang tunggu.
Selain sewa lapangan, kami pun menyewakan perlengkapan untuk olahraga futsal seperti
penyewaan kaos tim. Selain itu, kami pun disini merencanakan membuat Cafe hal ini kami
maksudkan agar para konsumen futsal bisa beristirahat terlebih dahulu di cafe kami sampai para
penyewa futsal yang lain selesai bermain. Demi mendapatkan kepuasan konsumen yang maksimal,
kami akan mempekerjakan calon pegawai yang berkompeten serta berpendidikan sesuai jabatan
yang akan ditempatinya. Kami pun selalu menekankan kepada para pegawai kami untuk selalu
bersikap ramah kepada customer. Selain itu, kami pun akan memberikan pelatihan kepada pegawai
kami untuk perkembangan para pegawai kami demi mendapatkan SDM yang memadai. Letak
usaha jasa penyewaan lapangan futsal kami berada di Buahbatu, kami sengaja memilih lokasi ini
karena kami merasa bahwa di lokasi tersebut telah sesuai dengan konsep dasar gagasan usaha kami.
3.2 Proses Pembangunan Usaha
Tahap- tahap yang akan kami lakukan pada tahap pembangunan usaha antara lain:
1. Menentukan lokasi yang kami jadikan tepat futsal.
2. Menyewa konstruktor untuk membangun bangunan 2 lantai yang bangunan lantai satu
dibangun 1 lapangan futsal dan cafe. Dilantai dua kami buat 2 lapangan, juga termasuk
diantaranya toilet, ruang ganti dan tribun. Pada tahap ini kami merencanakan bangunan akan
siap digunakan setelah proses pembangunan lokasi selama ± 13 bulan.
3. Membeli peralatan & perlengkapan yang dibutuhkan untuk kegiatan yang operasional.
17
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
4. Membuat surat izin usaha.
5. Perekrutan pegawai.
6. Melakukan training kepada pegawai
7. Merencanakan strategi pemasaran yang akan dipergunakan
8. Mulai mengadakan promosi – promosi tentang pemberitahuan akan dibukanya ...........
FUTSAL melalui pamflet dan spanduk.
3.3 Proses Operasi Perusahaan
3.3.1 Tahap Awal Berdirinya Perusahaan
Pada tahap awal berdirinya perusahaan, kami akan membuat promosi perusahaan yang
akan kami jelaskan pada Bab Promosi
3.3.2 Rutinitas Operasi Perusahaan Setelah Launching Perusahaan:
Jam kerja perusahaan futsal kami dibuka pada pukul 06.00 pagi – 00.00 malam
Perusahaan akan buka setiap harinya kecuali pada hari libur nasional.
Prosedur pembokingan dengan uang muka minimal 40%.
Setiap karyawan yang kami pekerjakan memiliki satu hari libur pada setiap
minggunya.
18
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
3.4 Denah Lapangan
LANTAI 1
Dapur dan kasir
PARKIRAN
LANTAI 2
19
WCKAMAR GANTI
SOFA
KAMAR GANTI
KAMAR GANTI
WC
WC
recepsionist
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
Keterangan :
: Tangga
: Pintu
: Tribun
: Meja panjang
: Meja persegi
: Kursi bulat
BAB IV
20
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
ANALISA
4.1 Analisa Pasar
Menurut Ricky W. Griffin dan Ronald J. Ebbert (Bisnis:359), anggota pangsa pasar harus
memiliki beberapa sifat umum yang akan mempengaruhi keputusan pembelian mereka. Dalam
mengidentifikasi pangsa pasar, para peneliti mencari sejumlah pengaruh berbeda pada perilaku
konsumen. Empat yang paling penting adalah variable geografis, demografis, psikografis dan
variable penggunaan produk.
Pangsa pasar yang kami bidik adalah masyarakat yang berada di kawasan sekitar Buah Batu
Bandung, yakni Kecamatan Kiaracondong, Kecamatan Batununggal dan Kecamatan Lengkong.
4.1.1. Kecamatan Kiaracondong
a. Keadaan Geografis
Secara geografis Kecamatan Kiaracondong berbatasan dengan:
- Bagian Utara : Kecamatan Cibeunying Kidul
- Bagian Selatan : Kecamatan Margacinta
- Bagian Timur : Kecamatan Cicadas
- Bagian Barat : Kecamatan Batununggal
b. Keadaan Demografis
21
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
Penduduk Kecamatan Kiaracondong berjumlah 117.631 jiwa. Jika dilihat berdasarkan jenis
kelaminnya, maka jumlah perempuannya mencapai 58.040 jiwa (49.34%) dan penduduk berjenis
kelamin laki-laki 59.591 jiwa (50.66%).
Berikut ini adalah data kependudukan Kecamatan Kiaracondong:
Penduduk Kecamatan Kiaracondong
Berdasarkan Kelurahan
No Kelurahan jumlah penduduk
1 Babakan Sari 35592
2 Kebon Jayanti 12889
3 Cicaheum 19745
4 Kebon Kangkung 13663
5 Babakan Surabaya 19410
6 Sukapura 16332
Jumlah 117631
Sumber: hasil analisis 2009
Babak
an Sa
ri
Kebon Ja
yanti
Cicaheu
m
Kebon Kan
gkung
Babak
an Su
rabay
a
Suka
pura0
500010000150002000025000300003500040000
jumlah penduduk
22
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
Penduduk Kecamatan Kiaracondong
Berdasarkan Tingkat Pekerjaan
No Tingkat Pekerjaan Jumlah (jiwa)
1 pegawai negeri 8840
2 pegawai swasta 18968
3 petani/buruh 1105
4 Pelajar 24154
5 Mahasiswa 4371
6 ABRI/POLRI 1838
7 Pensiunan 4377
8 Pedagang 14763
9 lain-lain 38161
Jumlah 116577
Sumber: hasil analisis 2009
pegaw
ai neg
eri
pegaw
ai sw
asta
petani/b
uruh
pelajar
mahasi
swa
ABRI/POLR
I
pensiu
nan
pedag
ang
lain-la
in0
50001000015000200002500030000350004000045000
Jumlah (jiwa)
Penduduk Kecamatan Kiaracondong
Berdasarkan Pendidikan
No Tingkat pendidikan Jumlah (jiwa)
1 tidak/belum sekolah 22992
2 SD 48060
3 SMP 16976
4 SMA 14605
23
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
5 sarjana muda 8026
6 sarjana 6972
Jumlah 117631
Sumber: hasil analisis 2009
tidak/belum
sekolah
SD SMP SMA sarjana muda
0100002000030000400005000060000
Jumlah (jiwa)
4.1.2. Kecamatan Batununggal
a. Keadaan Geografis
Batununggal adalah salah satu kecamatan yang terdapat dalam wilayah Kota Bandung, dengan
batas-batas:
-sebelah utara berbatasan dengan Cibeunying Kidul
-sebelah selatan berbatasan dengan Kecamatan Bandung Kidul
-sebelah barat berbatasan dengan Kecamatan Lengkong
-sebelah timur berbatasan dengan Kecamatan Kiaracondong.
24
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
b. Keadaan Demografis
Penduduk Kecamatan Batununggal berjumlah 111.882 jiwa, dengan jumlah Kepala Keluarga (KK)
21.450. Jika dilihat berdasarkan jenis kelaminnya, maka jumlah perempuannya mencapai 51.722
jiwa (46.23%) dan penduduk berjenis kelamin laki-laki 60.160 jiwa (53.77%).
Berikut ini adalah data kependudukan Kecamatan Batununggal
Penduduk Kecamatan Batununggal
Berdasarkan Angkatan Kerja
No Angkatan kerja (18-56 tahun) Jumlah (jiwa) Presentase (%)
1. Masih sekolah 16.332 32,45
2. Ibu Rumah Tangga 19.352 38,45
3. Bekerja penuh 29.468 58,55
4. Bekerja tidak tetap 5.931 11,78
5. Cacat fisik dan tidak bekerja 155 0,31
Jumlah 71.238 100.00
Sumber: Monografi Kecamatan Batununggal Tahun 2008
Masih sekolah
Ibu Rumah Tangga
Bekerja penuh
Bekerja tidak tetap
Cacat fisik dan
tidak bekerja
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
Jumlah (jiwa)
25
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
Penduduk Kecamatan Batununggal
Berdasarkan Jenis-jenis Mata Pencaharian Penduduk
No Jenis Mata Pencaharian Jumlah (jiwa) Prosentase (%)
1. Pegawai Negeri Sipil 5335 18,83
2. Buruh usaha jasa informasi dan komunikasi 1704 6,01
3. Kontraktor 16 0,06
4. Pemilik usaha jasa hiburan dan pariwisata 116 0,41
5. Buruh usaha jasa hiburan dan pariwisata 575 2,03
6. Buruh usaha hotel dan penginapan 125 0,44
7. Pemilik usaha rumah makan dan restoran 6 0,02
8. TNI 713 2,52
9. POLRI 258 0,91
10.
Dokter swasta 33 0,12
11.
Bidan swasta 16 0,06
12.
Dukun/paranormal/supranatural 2 0,01
13.
Jasa pengobatan alternative 56 0,20
14.
Dosen swasta 56 0,20
15.
Guru swasta 176 0,62
16.
Pensiunan TNI/POLRI 2363 8,34
17.
Pensiunan PNS 868 3,06
18.
Pensiunan swasta 550 1,94
19.
Pengacara 33 0,12
20.
Notaris 14 0,05
21.
Jasa konsultasi manajemen dan teknis 12 0,04
22 Seniman/artis 60 0,21
26
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
.
23.
Pembantu rumah tangga 631 2,23
24.
Sopir 368 1,30
25.
Buruh migran perempuan 230 0,81
26.
Buruh migran laki-laki 26 0,09
27.
Usaha jasa pengerah tenaga kerja 1 0,001
28.
Jasa penyewaan peralatan pesta 21 0,07
29.
Wiraswasta lainnya 3816 13,47
30.
Tidak mempunyai mata pencaharian tetap 3808 13,44
31.
Montir 301 1,06
32.
Tukang batu 104 0,37
33.
Tukang kayu 428 1,51
34.
Tukang sumur 98 0,35
35.
Pemulung 9 0,03
36.
Tukang jahit 335 1,18
37.
Tukang kue 1252 4,42
38.
Perawat swasta 21 0,07
39.
Tukang anyaman 20 0,07
40.
Tukang rias 89 0,31
41.
Karyawan perusahaan swasta 2767 9,77
27
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
42.
Karyawan perusahaan pemerintah 287 1,01
43.
Pemilik perusahaan 636 2,24
Jumlah 28.335 100,00
Sumber: Monografi Kecamatan Batununggal Tahun 2008
0100020003000400050006000
Ju...
Penduduk Kecamatan Batununggal
Berdasarkan Pendidikan
No Tingkat Pendidikan Jumlah (jiwa) Prosentase (%)
1. Belum sekolah 2.774 6,90
2. Tidak tamat SD 2.128 5,29
3. Tamat SD/sederajat 9.014 22,41
4. Tidak tamat SLTP/sederajat 4.532 11,27
5. Tamat SLTP/sederajat 6.679 16,61
6. Tamat SLTA/sederajat 11.427 28,41
7. Tamat Akademi (D1, D2, D3) 2.593 6,45
8. Tamat Perguruan Tinggi (S1, S2, S3) 1.072 2,67
Jumlah 40.219 100,00
Sumber: Monografi Kecamatan Batununggal Tahun 2008
28
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
0
4000
8000
12000
Jumlah (jiwa)
4.1.3. Kecamatan Lengkong
a. Keadaan Geografis
Kondisi geografis wilayah kelurahan burangrang, kecamatan lengkong Kota Bandung adalah
sebagai berikut:
Kelurahan Burangrang memiliki batas wilayah sebagai berikut:
- Bagian Utara : Kelurahan Malabar
- Bagian Selatan : Kelurahah Cijagra
- Bagian Barat : Kelurahan Paledang
- Bagian Timur : Kelurana Lingkar Selatan
b. Keadaan Demografis
Kondisi demografis dari kelurahan Burangrang dengan berbagai jenjang usia. Mulai
kurang dari satu tahun hingga lebih dari 60 tahun adalah sebagai berikut:
Laki-laki : 4548 orang
29
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
Perempuan : 4186 orang
Penduduk Kecamatan Batununggal
Berdasarkan Tingkat Pekerjaan
No Tingkat Pekerjaan Jumlah (jiwa)
1 buruh 456
2 pegawai swasta 2928
3 pegawai negeri 299
4 pengrajin 8
5 pedagang 604
6 penjahit 6
7 montir 2
8 dokter 14
9 sopir 6
10 pengemudi becak 4
11 TNI/Polri 20
12 pengusaha 232
13 lain-lain 4255
Jumlah 8834
buruh
pegaw
ai neg
eri
pedag
ang
montirso
pir
TNI/P
olri
lain-la
in0
1000
2000
3000
4000
5000
Jumlah (jiwa)
4.2 Analisa Masyarakat (konsumen)
30
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
Menurut Kotler ada beberapa tahap dalam memahami konsumen yaitu men-segmentasi
konsumen berdasarkan karakteristik seperti umur, jenis kelamin, penghasilan dan berbagai jenis
konsumen yang berbeda-beda. Target pasar menentukan konsumen yang akan dipenuhi
kebutuhannya.
Dalam proyek ini, kami membidik konsumen yang memiliki hobi olah raga, yakni olah raga
futsal yang selalu menjadi sasaran para laki-laki dari usia remaja hingga pegawai. Pada umumnya
mereka menghabiskan waktu bersantai atau weekend dengan melatih ketangkasan melakukan olah
raga tersebut. Diiringi dengan keluhan pelajar, mahasiswa atau pegawai yang bosan akan
kegiatannya sehari-hari, kami memanjakan konsumen dengan layanan penyewaan lapangan futsal
ini, disertai juga dengan café ala restoran bola.
Sesuai dengan survey yang telah kami lakukan secara acak sebanyak 100 orang di sekitar lokasi yang kami pilih, terlampir seperti berikut
90%
8%2%
dibatasi jaring dibatasi temboknetral
31
Indoor 77
Outdoor 22netral 1
dibatasi jaring 90
dibatasi tembok 8netral 2
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
40%
55%
5%
penyewaan sepatu kaos timgolput
dan berikut adalah pilihan pelengkap bisnis sampingan kami, yang terlampir sebanyak 40 orang,
sebagai berikut:
75%
18%8%
cafe kolam renangpanti pijat + kolam
Berdasarkan semua data diatas, dapat disimpulkan mayoritas memilih,
- indoor
- rumput sintetis
- dibatasi jaring
32
89%
8%3%
rumput sintetis lantai biasa (tegel)karet
rumput sintetis 89
lantai biasa(tegel) 8karet 3
Penyewaansepatu
40
kaos tim 55golput 5
cafe 30
kolam renang 7
panti pijat+kolam 3
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
- kaos tim (rompi)
- cafe (pelengkap)
maka dari itu, kami memilih fasilitas – fasilitas tersebut sebagai fasilitas pada penyewaan futsal
kami.
4.3 Analisa lokasi
FUTSAL berada di Jalan Buah Batu No. 300 (BB Futsal (Buah Batu Futsal)), Kota
Bandung, 40265, Jawa Barat (perempatan Jalan Soekarno-Hatta). Memiliki banyak keuntungan
karena lokasinya yang strategis yaitu:
4.3.1 berada di kawasan Universitas dan SMA.
a. Disebelah Utara
SMKN 28 Bandung
SMKN 3 Bandung
SMKN 8 Bandung
SMAN 8 Bandung
SMKN 4 Bandung
SMAN 22 Bandung
SMA Karya Agung
Ganesha Operation
Harvard
Neutron
SSC
STBA
b. Disebelah Selatan
SMAN 25 Bandung
c. Disebelah Barat
STSI
SMK Informatika
SMKN 7 Bandung
SMAN 12 Bandung
SMKN 6 Bandung
SMKN 9 Bandung
33
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
d. Disebelah Timur
LPKIA
STIE INABA
STFI
4.3.2 berada di kawasan Perusahaan
PT. Citra Utama Mandiri (Jl. Soekarno-hatta 533 Bandung)
CV. Rafindo Anugrah Utama (Jl. Soekarno-hatta 761 Bandung)
PT. Lion Superindo (Jl. Soekarno-hatta 628-630 Bandung)
4.3.3 Geografis Lokasi Bisnis
a. Sebelah Utara : Kantor TVS Bandung.
b. Sebelah Selatan : Jalan Soekarno – Hatta (by pass)
c. Sebelah Timur : Pabrik
d. Sebelah Barat : Jalan Buah Batu
4.3.4 Jalur Angkutan Umum
a. Trans Metro Bandung
b. Abdul Muis (Kebon Kelapa) – Cicaheum
c. Sederhana – Buah Batu
d. Ciroyom – Cikudapateuh
e. Cicadas – Cibiru
f. Elang – Gede Bage
g. Ciwastra – Cijerah
34
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
4.4 Analisa Kompetitor
Menurut Philip Kotler/2003 “perusahaan adalah mereka yang berusaha memuaskan
pelanggan dan kebutuhan yang sama serta mengajukan tawaran yang sama.” Berdasarkan pendapat
Kotler suatu perusahaan yang efektif harus mempersiapkan strategi pemasaran dan mempelajari
kompetitor serta potensial dan aktual.
Setelah merenungi pendapat Kotler, kita menganalisis dari sekian banyak
penyewaan lapangan futsal (kompetitor) yang berada di daerah Buah Batu Bandung (daerah
lokasi bisnis), berjumlah 3 tempat penyewaan futsal diantaranya:
4.4.1. Planet Futsal
Lokasi : Kompleks Bikasoga – Jl. Suryalaya Indah No 1-3 Buah Batu, Bandung.
Tarif :
Jumlah dan tipe lapangan: 2 lapangan besar rumput sintetis 30x18m.
Galeri foto:
35
TARIF SEWA LAPANGAN
HARI/JAM TARIF PER JAM
(Rp.)
Senin s/d Jumat LAP I/II
08.00-14.00 140,000
14.00-17.00 200,000
17.00-24.00 260,000
Sabtu, Minggu & hari libur nasional
08.00-24.00 195,000
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
4.4.2. Soccer Coop
Lokasi : KIRCON CENTER Jl.Kiaracondong 366.
Tarif : -
Galeri Foto :
4.4.3. Batununggal Futsal
Lokasi : Jl. Batununggal Lestari No 11, Bandung
Tarif :
TARIF SEWA LAPANGAN
HARI/JAM TARIF PER JAM
(Rp.)
Senin s/d Minggu
08.00-12.00 100,000
36
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
12.00-16.00 125,000
16.00-24.00 150,000
Daftar harga untuk pelajar/mahasiswa
08.00-16.00 100,000
16.00-24.00 150,000
Galeri Foto :
37
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
BAB V
ANALISIS SWOT
5.1 MACAM BISNIS
Dalam memilih bisinis apa yang akan kami lakukan, terlebih dahulu kami melakukan analisis
SWOT terhadap beberapa bisnis yang sudah kami pilih. Hal ini agar bisnis yang kami pilih benar-
benar memiliki prospek yang bagus.
Futsal
Strength Weakness Opportunities Threat
Sedang menjadi
tren di kalangan
remaja dan
dewasa
Hanya
disukai oleh
laki-laki
Tidak serumit dan
sesulit sepak bola
Tidak harus
menyewa tempat,
di lapangan biasa
juga bisa
dilakukan
Olah raga yang
simple tetapi
bermanfaat besar
Bisa dijadikan
sekedar ajang
Tidak menuntut
tingkat keseriusan
yang terlalu tinggi
sehingga bisa
dilakukan dengan
sedikit bersantai
Harga lapangan
yang relative
terjangkau jika
Sudah banyak
lapangan futsal
di bandung
38
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
kumpul atau
reuni
dibandingkan
dengan lapangan
golf atau baseball
Bisa dijadikan
sebagai aktivitas
untuk sekedar
mengisi waktu
luang bersama
teman – teman
Café
Strength Weakness Opportunities Threat
Tempat nongkrong
yang asik
Sudah terdapat
banyak café di
Bandung
Makanan yang
dijual bisa lebih
bevariasi dan
menarik
Banyak penjual
kaki lima yang
menawarkan
kualitas bintang
lima harga kaki
lima
39
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
Banyak dicari
orang
Semakin nyaman
dan tinggi kualitas
café, maka semakin
tinggi pula tarif
yang ditawarkan.
Padahal terdapat
pedagang kaki lima
yang menawarkan
makanan hampir
sama.
Banyak
saingannya dan
memiliki konsep
yang sudah
sangat variatif
variatif
Pet Shop
Strength Weakness Opportunities Threat
Sasarannya adalah
orang yang lebih
memperhatikan
kesehatan dan
kebersihan hewan
peliharaannya
Tidak banyak
orang yang rajin
mengurus hewan
peliharaannya di
salon
Dibutuhkan oleh
orang yang sangat
peduli pada
kesehatan dan
kebersihan hewan
peliharaannya.
Merawat sendiri
di rumah juga
bias
Berdasarkan hasil penilaian dari analisi SWOT di atas maka kami memutuskan untuk memilih
bisnis futsal yang akan kami garap.
40
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
5.2 LOKASI BISNIS
Gerlong Girang
STRENGTHS WEAKNESSES OPORTUNITIES THREATS
Lahan luas Tanah milik
dinas, sehingga
tidak dapat
digunakan
Harga tanah
mahal
Terdapat banyak
sekolah dan
perguruan tinggi
Jarak dengan
kompetitor jauh
Ciparay
STRENGTHS WEAKNESSES OPORTUNITIES THREATS
Harga tanah
murah
Lahan kurang
luas
Apabila musim
hujan sering banjir
Masalah perijinan
agak sulit
Tingkat ekonomi
masyarakat
menengah ke atas
Banyak yang hobi
futsal
Sudah ada dua
competitor
Buah Batu
STRENGTHS WEAKNESSES OPORTUNITIES THREATS
Lahan luas
Lokasi
sangat
strategis
(dilalui oleh
Harga tanah
lebih mahal
Terdapat banyak
sekolah dan
perguruan tinggi
Dekat dengan
Karena prospek
bisnisnya sangat
bagus, dikhawatirkan
akan ada kompetitor
41
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
banyak
kendaraan)
perumahan
Bersebrangan
dengan masjid dan
POM bensin
Mayoritas ekonomi
menengah ke atas
baru
5.3 PENILAIAN LOKASI BISNIS
Buah Batu
No Kualifikasi Bobot
Penilaian
Agung Annisa
Hasan Kiki Vina Jumlah
Jml x bobot
1 Biaya 30% 8 6 7 6 6 33 9,9
2 Lokasi 20% 9 9 8 9 10 45 9
3 Potensi Pasar
30% 8 8 10 9 8 43 12,9
4 Kompetitor 20% 6 8 6 6 6 32 6,4
Jumlah 100% Jumlah 38,2
Gerlong Girang
No Kualifikasi Bobot Penilaian
Agung Annisa Hasan Kiki Vina Jumlah
Jml x bobot
1 Biaya 30% 9 8 9 8 8 42 12,6
2 Lokasi 20% 5 7 8 7 7 34 6,8
3 Potensi Pasar
30% 7 7 8 8 7 37 11,1
4 Kompetitor 20% 8 7 7 7 7 36 7,2
Jumlah 100% Jumlah 37,7
42
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
Ciparay
No Kualifikasi Bobot
Penilaian
Agung Annisa Hasan Kiki Vina Jumlah
Jml x bobot
1 Biaya 30% 9 9 10 9 9 46 13,8
2 Lokasi 20% 6 6 8 5 5 30 6
3 Potensi Pasar
30% 3 5 5 4 4 21 6,3
4 Kompetitor 20% 7 6 4 6 5 28 5,6
Jumlah 100% Jumlah 31,7
Keterangan :
Biaya : Semakin tinggi biaya yang dikeluarkan maka semakin rendah nilainya
Lokasi : Semakin strategis lokasi maka semakin tinggi nilainya
Potensi pasar : Semakin bagus potensi pasarnya maka semakin tinggi nilainya
Kompetitor : Semakin banyak kompetitornya maka semakin rendah nilainya
Maka, berdasarkan penilaian di atas kami memilih Buah Batu sebagai lokasi dari bisnis
futsal kami.
43
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
BAB VI
KEUANGAN
6.1. RENCANA PENGELUARAN
6.1.1 Fixed Cost
Pembelian Tanah
Setelah kami melakukan survey, kami mendapat informasi bahwa harga tanah yang kami
inginkan itu adalah Rp. 2.500.000,- per meter2, sedangkan luas tanah yang kami butuhkan
adalah 30m x 60m. Sehingga total biaya yang kami keluarkan untuk membeli tanah ini adalah
senilai Rp. 4.500.000.000,-. Meskipun terdengar cukup mahal, namun kami yakin dengan
pilihan kami karena kami melihat prospek pasar yang sangat potensial di lokasi tersebut.
Pembangunan Gedung
Kami telah membuat kesepakatan dengan salah satu perusahaan kontraktor untuk membangun
gedung penyewaan lapangan futsal yang kami inginkan dengan masa aktif 40 tahun. Kami
telah sepakat, lama masa pembangunan adalah sekitar 6 bulan dengan biaya sebesar Rp.
1.100.000.000 dengan rincian bangunan sebagai berikut :
1. 3 buah lapangan futsal beserta ruang ganti dan waiting room
2. Mushola dan toilet
3. Café
4. Lapangan parkir dan pos satpam
44
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
Izin Pembangunan Usaha
Biaya biaya yang dibutuhkan untuk mendapatkan izin pembangunan usaha adalah sebagai
berikut :
No. Keterangan Jumlah (Rp.)
1. Retribusi Izin Usaha 70.000,-
2. Retribusi Perdagangan Indeks 1 50.000,-
3. Retribusi Izin Golongan Usaha 50.000,-
4. Retribusi Wajib Daftar Perusahaan 105.000,-
5. Akta Notaris 1.500.000,-
6. Surat Izin Domisili 200.000,-
7. NPWP-Dinas Perpajakan 750.000,-
TOTAL 3.220.000,-
Front Office
No. Keterangan Harga (Rp) Jumlah Satuan Total (Rp)
1. Pesawat telepon 75.000,- 1 Unit 75.000,-
2. Komputer 3.000.000,- 1 Unit 3.000.000,-
3. Mesin kasir 3.000.000,- 1 Unit 3.000.000,-
TOTAL 6.075.000,-
Lapangan
No. Keterangan Harga (Rp) Jumlah Satuan Total (Rp)
1. Sand infill 3 PAKET 387.450.000,-
2. Rubber infill
3. Soccer tape
4. Jaring
5. Gawang
6. Net
45
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
7. Rompi 20.000,- 40 buah 800.000,-
8. Bola futsal 150.000,- 6 buah 900.000,-
9. Lampu 200.000,- 18 buah 3.600.000,-
TOTAL 392.750.000,-
Toilet
No. Keterangan Harga (Rp) Jumlah Satuan Total (Rp)
1. Kloset duduk
3 PAKET
buah
4.500.000,-2. Kloset pispot buah
3. Wastafel buah
TOTAL 4.500.000,-
Mushola
No. Keterangan Harga (Rp) Jumlah Satuan Total (Rp)
1. Karpet 325.000,- 4 Roll 1.300.000,-
2. Lampu neon 15.000,- 4 Buah 60.000,-
3. Jam adzan 50.000,- 1 Buah 50.000
4. Mukena parasit 25.000,- 5 Buah 125.000,-
5. Sarung 40.000,- 5 Buah 200.000,-
TOTAL 1.735.000,-
Parkiran
No. Keterangan Harga (Rp) Jumlah Satuan Total (Rp)
1. Lampu & tiang 100.000,- 4 Unit 400.000,-
2. Kebun 500.000,- 1 Unit 500.000,-
3. Gerbang 2.000.000,- 1 Unit 2.000.000,-
4. Cat 300.000,- 1 Kaleng 300.000,-
TOTAL 3.200.000,-
46
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
Café
No. Keterangan Harga (Rp) Jumlah Satuan Total (Rp)
1. Meja 75.000,- 8 Buah 600.000,-
2. Kursi 25.000,- 40 Buah 1.000.000,-
3. Sofa 100.000,- 4 Buah 400.000,-
4. Lampu café 30.000,- 3 Buah 90.000,-
5. Jam dinding 25.000,- 1 Buah 25.000,-
6. Cermin 3x1 100.000,- 1 Buah 100.000,-
7. Wastafel 300.000,- 1 Buah 300.000,-
TOTAL 2.515.000,-
Kasir dan Dapur
No. Keterangan Harga (Rp) Jumlah Satuan Total (Rp)
1. Mesin kasir 3.000.000,- 1 Unit 3.000.000,-
2. Meja kasir 1.800.000,- 1 Buah 1.800.000,-
3. Meja dapur 1.000.000,- 2 Buah 2.000.000,-
4. Wajan 40.000,- 2 Buah 80.000,-
5. Panci 130.000,- 1 Set 130.000,-
6. Spatula 10.000,- 5 Buah 50.000,-
7. Wastafel 300.000,- 2 Buah 600.000,-
8. Kompor 3.000.000,- 2 Buah 6.000.000,-
9. Piring 50.000,- 5 Per 10 bh 250.000,-
10. Sendok dan garpu 50.000,- 5 Set 250.000,-
11. Mangkok 60.000,- 5 Lusin 300.000,-
12. Gelas 60.000,- 5 Lusin 300.000,-
13. Pisau 50.000,- 3 Buah 150.000,-
14. Tatakan 10.000,- 2 Buah 20.000,-
15. Blender 100.000,- 2 Set 200.000,-
16. Microwave 1.500.000,- 2 Buah 3.000.000,-
17. Pembakaran 175.000,- 1 Buah 175.000,-
18. Rak bumbu 700.000,- 1 Buah 700.000,-
19. Sendok sayur 5.000,- 5 Buah 25.000,-
20. Panci presto 500.000,- 1 Buah 500.000,-
21. Kulkas 1.700.000,- 1 Buah 1.700.000,-
TOTAL 21.230.000,-
47
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
Sarana Lainnya
No.
Keterangan Jumlah
1. Instalasi telepon 750.000,-
2. Pemasangan listrik 750.000,-
TOTAL 1.500.000,-
Gaji Pegawai (selama 40 tahun)
No. Keterangan Harga (Rp) Jumlah Total (Rp)
1. General Manager 2.750.000,- 1 1.320.000.000,-
2. Marketing Manager 2.500.000,- 1 1.200.000.000,-
3. Operational Manager 2.500.000,- 1 1.200.000.000,-
5. Recepsionist 1.000.000,- 1 480.000.000,-
6. Cashier and Waiter 1.000.000,- 1 480.000.000,-
7. Chef 1.000.000,- 2 960.000.000,-
8. Security 1.000.000,- 2 960.000.000,-
9. Office Boy 1.000.000,- 2 960.000.000,-
TOTAL 7.560.000.000,-
6.1.2 Variabel Cost
Operasional Futsal (per bulan)
No. Keterangan Jumlah (Rp.)
1. Listrik 1.000.000,-
2. Telepon dan Internet 2.750.000,-
3. Perawatan perlengkapan 600.000,-
4. Promosi 100.000,-
5. Pemeliharaan 600.000,-
48
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
TOTAL 5.050.000,-
Operasional Café (per bulan)
No. Keterangan Jumlah (Rp.)
1. Listrik 1.250.000,-
2. Perawatan dan pemeliharaan 1.000.000,-
3. Persediaan barang dagangan 2.500.000,-
TOTAL 4.750.000,-
6.1.3 Rekapitulasi Pengeluaran
Fixed Cost
No. Keterangan Jumlah (Rp.)
1. Tanah 4.500.000.000,-
2. Pembangunan Gedung 1.100.000.000,-
3. Izin Pembangunan Usaha 3.220.000,-
4. Front office 6.075.000,-
5. Lapangan 392.750.000,-
6. Toilet 1.500.000,-
7. Mushola 1.735.000,-
8. Parkiran 3.200.000,-
9. Café 2.515.000,-
10. Kasir dan Dapur 21.230.000,-
11. Sarana Lainnya 1.500.000,-
12. Gaji Pegawai 7.560.000.000,-
TOTAL 13.593.725.000,-
Variabel Cost (per bulan)
No. Keterangan Jumlah (Rp.)
49
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
1. Operasional Futsal 5.050.000,-
2. Operasional Café 4.750.000,-
TOTAL 9.800.000,-
6.2. SUMBER DANA
6.2.1 Modal Investasi
Sebagian didapat dari investasi dari masing masing anggota dengan rincian sebagai berikut:
No. Investor Jumlah
1. Agung Setia Wibawa 1.100.000.000,-
2. Annisa Fatiharrahmi 900.000.000,-
3. Kiki Zakiyah Al Nisa 1.200.000.000,-
4. Mohammad Hasan 1.000.000.000,-
5. Vina Egiane 1.200.000.000,-
TOTAL 5.400.000.000,-
6.2.2 Total Dana
Dana yang didapat dari investasi sebesar Rp. 5.400.000.000,- dan itu masih belum mencukupi
untuk memulai bisnis futsal ini. Maka kami putuskan untuk meminjam dana tambahan dari bank
sebesar Rp. 450.000.000,-. Jadi total dana yang kami miliki adalah senilai:
Modal investasi Rp. 5.400.000.000,-
Pinjaman Bank Rp. 450.000.000,-
Total dana Rp. 5.850.000.000,-
50
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
6.3. Kebutuhan Dana Pada Awal Usaha
6.3.1 Dana Pembangunan Usaha
No. Keterangan Jumlah (Rp.)
1. Tanah 4.500.000.000,-
2. Pembangunan Gedung 1.100.000.000,-
3. Izin Pembangunan Usaha 3.220.000,-
4. Front office 6.075.000,-
5. Lapangan 392.750.000,-
6. Toilet 4.500.000,-
7. Mushola 1.735.000,-
8. Parkiran 3.200.000,-
9. Café 2.515.000,-
10. Kasir dan Dapur 21.230.000,-
11. Sarana Lainnya 1.500.000,-
TOTAL 6.036.725.000,-
6.3.2 Dana Promosi
Pada permulaan bisnis kami, kami merasa bahwa promosi sangatlah penting untuk kelangsungan
bisnis kami. Karenanya kami mengalokasikan dana yang cukup besar untuk promosi pada awal
bisinis ini, yaitu sebesar Rp. 50.000.000,- dengan rincian metode promosi kami jelaskan pada bab
Strategi Pemasaran
6.3.3 Rekapitulasi Kebutuhan Dana Pada Awal Usaha
No. Keterangan Jumlah (Rp.)
1. Dana Pembangunan Usaha 6.036.725.000,-
2. Dana Promosi 50.000.000,-
TOTAL 6.086.725.000,-
51
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
6.3.4 Perhitungan Modal
Modal : Rp. 5.850.000.000,-
Biaya pembangunan usaha : Rp. 5.825.425.000,-
Modal yang tersisa Rp. 24.575.000,-
6.4. EVALUASI KEUANGAN
6.4.1 Penentuan Harga
Kami memperhitungkan harga terendah yang dapat kami tawarkan, yaitu harga yang hanya dapat
menutupi modal yang telah kami keluarkan dan membayar semua beban operasional. Dengan
mengetahui berapa harga terendah yang dapat kami tawarkan, maka kami akan dapat menentukan
seberapa besar keuntungan yang ingin kami dapatkan. Berikut ini adalah perhitungannya :
Biaya Operasional Futsal dan Café dalam sebulan :
Gaji Pegawai
No. Keterangan Harga (Rp) Jumlah Total (Rp)
1. General Manager 2.750.000,- 1 2.750.000,-
2. Marketing Manager 2.500.000,- 1 2.500.000,-
3. Operational Manager 2.500.000,- 1 2.500.000,-
4. Recepsionist 1.000.000,- 1 1.000.000,-
5. Cashier and Waiter 1.000.000,- 1 1.000.000,-
6. Chef 1.000.000,- 2 2.000.000,-
7. Security 1.000.000,- 2 2.000.000,-
8. Office Boy 1.000.000,- 2 2.000.000,-
TOTAL 15.750.000,-
52
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
Operasional Futsal
No. Keterangan Jumlah (Rp.)
1. Listrik 1.000.000,-
2. Telepon dan Internet 2.750.000,-
3. Perawatan perlengkapan 600.000,-
4. Promosi 100.000,-
5. Pemeliharaan 600.000,-
TOTAL 5.050.000,-
Operasional Café
No. Keterangan Jumlah (Rp.)
1. Listrik 1.250.000,-
2. Perawatan dan pemeliharaan 1.000.000,-
3. Persediaan barang dagangan 2.500.000,-
TOTAL 4.750.000,-
Rekapitulasi dalam sebulan
No. Keterangan Jumlah (Rp.)
1. Operasional Café 4.750.000,-
2. Operasional Futsal 5.050.000,-
4. Gaji Pegawai 15.750.000,-
TOTAL 25.550.000,-
Biaya operasional bulanan x 12 = Rp. 25.550.000 x 12
Biaya operasional dalam 1 tahun = Rp. 306.600.000,-
Jadi, biaya operasional yang kami keluarkan dalam 40 tahun adalah:
Biaya operasional 1 tahun x 40 = Rp. 306.600.000 x 40
Biaya operasional dalam 40 tahun = Rp. 12.264.000.000,-
53
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
54
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
Jumlah Jam Sewa yang Diharapkan (Futsal)
BB Futsal (Buah Batu Futsal) akan membuka penyewaan futsal selama 18 jam, dan kami berharap
sekurang kurangnya 15 jam penyewaan setiap harinya, dengan perhitungan sebagai berikut:
jumlah jam sewa selama 1 hari :
15 x 3 (lapangan) = 45 jam
Jumlah jam sewa selama 1 bulan :
45 x 30 = 1.350 jam
Jumlah jam sewa selama 1 tahun :
1.350 x 12 = 16.200 jam
Jumlah jam sewa selama 40 tahun :
16.200 x 40 = 648.000 jam
Jadi, tarif terendah yang bisa kami tawarkan adalah sebesar :
Biaya Operasional
Jam sewa=
Rp. 306.600.000,-
16.200
= Rp. 18.925,-
55
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
Tarif yang kami tetapkan (Futsal)
Berdasarkan perhitungan di atas, maka kami menetapkan tarif pernyewaan per jam adalah sebesar
Senin- Jumat
No Jam Tarif
1 08.00 – 18.00 Rp. 125.000,-
2. 18.00 – 00.00 Rp. 150.000,-
Sabtu – Minggu
No Jam Tarif
1 08.00 – 18.00 Rp. 150.000,-
2. 18.00 – 00.00 Rp. 175.000,-
6.4.2 Perhitungan Laba Rugi
Dengan memperoleh laba sebesar
No Tarif Laba
1 Rp. 125.000,- Rp. 106.075,-
2. Rp. 150.000,- Rp. 131.075,-
3. Rp. 175.000,- Rp. 156.075,-
Dari satu lapangan kami akan mendapatkan keuntungan dalam sehari sebesar
No Laba Jam Jumlah
1 Rp. 106.075 9 Rp. 954.675,-
2 Rp. 131.075 15 Rp. 1.966.125,-
3. Rp. 156.075 6 Rp. 936.450,-
TOTAL Rp. 3.857.250,-
56
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
Maka dari tiga lapangan kami mendapatkan keuntungan sebesar
Rp. 3.857.250 x 3 = Rp. 11.571.750,-
Total keuntungan yang kami dapatkan dalam seminggu adalah sebesar
Rp. 11.571.750 x 7 = Rp. 81.002.250,-
Total keuntungan yang kami dapatkan dalam satu bulan adalah sebesar
Rp. 81.002.250 x 4 = Rp. 324.009.000,-
Total keuntungan yang kami dapatkan dalam satu tahun adalah sebesar
Rp. 324.009.000 x 12 = Rp. 3.888.108.000,-
Sedangkan biaya operasional yang harus dikeluarkan setiap tahunnya adalah sebesar
Rp. 306.600.000,
Maka laba bersih yang bisa kami dapat setiap tahunnya adalah :
Laba kotor – biaya operasional = Rp. 3.581.508.000,-
Cafe
Sedangkan dari café kami telah membebankan biaya operasionalnya pada futsal, sehingga kami
mendapat keuntungan bersih sebesar Rp. 350.000,- setiap harinya. Apabila diakumulasikan dalam
setahun maka mencapai :
Rp. 350.000 x 30 x 12 = Rp.126.000.000,-
Total Laba Rugi
Jadi, dari dua usaha di atas kami akan memprediksi akan mendapatkan keuntungan sebesar :
Laba bersih futsal = Rp. 3.581.508.000,-
57
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
Laba bersih café = Rp.126.000.000,-
Total laba bersih = Rp. 3.707.508.000,-
6.4.3 Perhitungan Balik Modal
Setelah memprediksi jumlah keuntungan yang kami dapat dalam 1 tahun, maka kami akan
memprediksikan waktu kembalinya kami, berikut perhitungannya :
Tahun pertama :
Laba = Rp. 3.707.508.000,-
Modal = (Rp. 5.825.425.000,-)
Kekurangan = -Rp. 2.117.917.000,-
Tahun kedua :
Laba = Rp. 3.707.508.000,-
Sisa modal = (-Rp. 2.117.917.000 ,-)
Keuntungan = Rp. 1.589.591.000,-
Dengan perhitungan di atas, kami memprediksi bahwa pada tahum kedelapanbelas kami bisa
mengembalikan modal dan terdapat sisa sebesar Rp.1.589.591.000,- yang merupakan keuntungan
pertama kami.
58
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
BAB VII
STRATEGI STP (segmenting, targeting, & positioning) DAN MARKETING MIX
7.1 STP (Segmenting, Targeting dan Positioning)
7.1.1 Segmenting
Yaitu memilah pasar heterogen berdasarkan:
Geografi
Lokasi perkotaan yang sangat strategis, sehingga orang yang menjadi target kami adalah
orang-arang yang berada di daerah perkotaaan.
Demografi
Berdasarkan demografi (kependudukan) target calon customer kami adalah kalangan
muda dengan range usia 15 – 25 tahun.
Psikologi
Usia remaja yang cenderung senang kegiatan yang berbau kinestetik, sehingga agar
mereka menyalurkannya pada olah raga.
Behavioral
Kebiasaan para kalangan muda yang menghabiskan waktu setelah study dan kesibukan
dengan berolah raga, yang salah satunya menjadi dasar kami untuk memfasilitasi hal
tersebut.
59
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
7.1.2 Targeting
Berdasarkan dari hasil degmentasi yang telah dibuat, maka kami memutuskan memilih
target konsumen berdasarkan demografi yaitu dengan range usia 15 – 25 tahun. Hal ini
dikarenakan melihat situasi sekitar yang banyak terdapat sekolah-sekolah dan universitas.
7.1.3 Positioning
Olah raga futsal merupakan oleh raga yang mengutamakan gerakan kaki. Oleh kerena itu
kami membuat slogan “Happy with Shake Your Feet”. Dengan slogan tersebut kami ingin
menciptakan dibenak konsumen bahwa olah raga futsal merupakan olah raga yang
menyenangkan.
7.2 Marketing Mix
7.2.1 Product
Kesehatan merupakan hal yang tak ternilai harganya. Tetapi sayang banyak orang yang
mengabaikan akan kesehatan mereka, sehingga mereka lebih mudah terserang berbagai macam
penyakit. Ironisnya banyak dikalangan kaum muda yang justru mengidap penyakit-penyakit yang
biasanya terdapat pada orang tua. Banyak faktor yang menyebabkan hal tersebut diantaranya karena
pola makan yang tidak teratur, makanan-makanan yang mengandung banyak bahan kimia sehingga
mengakibatkan penumbukan didalam tubuh, dan karena pola hidup yang tidak diimbangi oleh olah
raga. Berdasarkan faktor tersebut maka dari itu kelompok kami mempunyai suatu gagasan
untukmenciptakan suatu sarana olah raga yang asri, sehat dan menyenangkan sehingga dapat lebih
menumbuhkan minat olah raga terutama bagi kalangan muda.
60
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
Kesibukan menjadi salah satu faktor yang membuat orang lupa akan olah raga dan makan sehat.
Dari situ lah sehingga kami menambahkan konsep yaitu futsal cafe. Disamping kami menyediakan
sarana olah raga, kami juga menyediakan sebuah cafetaria yang dimaksudkan agar setelah bermain
futsal konsumen dapat bersantai sejenak sambil menikmati berbagai macam makanan sehat. Tidak
hanya itu saja, tema cafetaria yang kami usung pun bertemakan bola sehingga terlihat lebih menarik
dan menyenangkan.
1. Kualitas
Kami sangat memperhatikan kualitas prosuk kami, karena kualitas produk merupakan driver
kepuasan pelanggan yang multi dimensi, sehingga banyak aspek yang perlu untuk
diperhatikan. Diantara aspek tersebut yang pertama adalah performance, yaitu kami akan
konsisten dengan fucntional value product yang kami tawarkan sehingga dapat memberikan
performance yang baik bagi pelanggan.
2. Gaya dan desain
disamping untuk menambah nilai estetika, Gaya san desain produk juga dapat menjadi
pembeda dari produk yang sejenis sehingga menjadi identitas bagi produk yang ditawarkan
dan memperlihatkan segmen pasar yang dibidik. Dalam desain produk, kelompok kami
mendesain tempat yang ditawarkan minimalis, fun & sporty. Desain lapang yang minimalis
tetapi menimulkan kesan yang menyenangkan sehingga dapat membangkitkan gairah saat
berolah raga. Sedangkan cafetaria yang diberi konsep sporty bertemakan bola, sehingga
menimbulkan suasana sporty, santai, dan menyenangkan.
3. Fitur
61
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
Disamping desain, fitur juga merupakan salah satu media diferansiasi akan produk yang
ditawarkan dan biasanya merupakan alat persaingan yang lebih efektif. Berikut ini adalah
fitur-ftur yang kami tawarkan pada produk kami :
Kami menyediakan 3 lapangan futsal indoor.
Kami menyediakan tribun penonton yang cukup luas yaitu 3 lantai, sehingga apabila
ada tournament/pertandingan dapat menampung lebih banyak penonton.
Terdapat mushola sebagai sarana beribadah bagi kaum muslim.
Ruang ganti yang luas.
Terdapat toilet si setiap tingkat.
Cafetaria yang bertemakan bola yang dapat digunakan sebagai tempat bersantai
setelah bermain futsal.
Kami juga menawaekan jasa penyewaan alat-alat futsal.
7.2.2 Price
Harga yang kami tawarkan adalah sebesar Rp. 125.000,- per jam nya.
7.2.3 Promotion
Promosi yang kami lakukan adalah ditujukan agar para konsumen mengetahui tentang produk yang
kami tawarkan sehingga menimbulkan ketertarikan dan mereka pun menggunakan produk kami.
Berikut ini adalah bauran promosi yang kami gunakan:
1. Advertising
Agar calon customer kami mengetahui mengenai produk yang kami tawarkan kami
melakukan periklanan baik pada iklan cetak (surat kabar, brosur & selebaran) maupun iklan
62
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
siaran (radio). sebagai contoh kami memasang famplet di beberapa ruas jalan dan tempat
umum lainnya, menyebarkan brosur-brosur dan selebaran ke sekolah-sekolah SMP, SMA,
dan juga beberapa universitas yang berada di sekitar lokasi.
2. Sales promotion
Tidak hanya iklan, kami pun melakukan promosi penjualan yaitu dengan memberikan 1 jam
penyewaan lapangan gratis dan diskon 50% untuk jam-jam berikutnya pada satu minggu
pembukaan perdana kami. Selain itu, dalam setiap penyewaan kami memberikan kupon bagi
setiap jamnya sehingga apabila telah terakumulasi 10 jam penyewaan, kupon tersebut dapat
ditukar dengan gratis 1 jam penyewaan.
7.2.4 Place (distribution)
Pembookingan dapat dilakukan dengan reservasi via telepon dan internet khusus bagi member, dan
apabila melakukan pembokingan langsung dilokasi maka dikenakan pembayaran DP minimal
sebesar 40%.
7.2.5 Physical evidence
Dengan target konsumen yang lebih difokuskan kepada kalangan muda yang sangat apresiatif
kami menyediakan 3 lapangan futsal indoor, cafetaria sebagai sarana untuk bersantai dan
ngobrol yang menyediakan berbagai macam makanan dan minuman sehat & favorit dikalangan
muda, mushola sebagai sarana untuk beribadah bagi kaum muslim, dan lapangan parkir yang
luas.
7.2.6 People
63
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
Disamping faktor lokasi yang tepat, salah satu faktor penentu keberlangsungan suatu bisnis adalah
adanya tenaga kerja yang handal dan memiliiki kemampuan yang mengarah pada efisiensi &
efektifitas yang unggul, dapat melayani konsumen dengan baik (customer responsif), maka dari itu
kami menyediakan orang-orang yang telah ahli dibidangnya sehingga kepuasan customer tidak
hanya timbul dari produk yang kami tawarkan saja, tetapi mereka juga puas terhadap layanan yang
kami berikan.
64
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
BAB VIII
PENUTUP
8.1 Kesimpulan
Bisnis adalah tujuan prilaku yang di arahkan & ditujukan untuk menggunakan 4 sumber daya :
lahan produktif (lokasi), tenaga kerja, modal, dan perusahaan untuk menjual barang & jasa. Dilihat
dari pengertian bisnis itu sendiri bahwa sebuah lokasi memiliki peran yang sangat penting dalam
keberlangsungan suatu bisnis. Dalam menentukan lokasi bisnis yang tepat, banyak faktor yang
harus dipertimbangkan dari mulai strategi, taktik, kompetitor sampai produk yang ditawarkan.
Lokasi yang potensial adalah lokasi yang telah memiliki pasar yang potensial, kedua hal tersebut
sangat berhubungan karena saling mempengaruhi terhadap survival bisnis yang dijalankan, maka
apabila kita salah dalam melakukan strategi maka salah satu atau kedua dari hal tersebut tidak
didapat maka bisnis yang dijalankan tidak akan berhasil.
Usaha futsal ini sangat menjanjikan, dan kami pastikan seluruh kebutuhan operasional dan biaya
gaji pegawai tidak akan terbengkalai, sehingga kami tidak akan mendapatkan kerugian.
65
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
BAB IX
LAMPIRAN
9.1 Denah Lokasi
66
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
9.2 Galeri Foto
67
Proyek Location BisnisBuah Batu Futsal
9.3 Skema Kepengurusan
68
GENERAL MANAGER
Receptionist / cashier
Operational Manager Human Resource Development
Marketing Manager
Security Office boyWaiter and Cashier cafe
Chef
Recommended