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Charming Villa in Marbella (Spain) with panoramic sea views, lovely garden and fully furnished.
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Vive el Mediterráneo · Live the Mediterranean
Propiedad representada por/Property represented by: Alfonso Lacruz, tel. (+34) 609 408 400
Prepared for Armando Moral (AL)
By Leonardo Cromstedt
Precio / Price (Euros):
Dormitorios / Bedrooms:
Baños / Bathrooms:
S. Constr. / S. Built (M2):
S. Terraza / Terrace (M2):
S. Parcela / Plot (M2):
Urb. La Montua. Encantadora vi l la con vistas espectaculares situada a cinco
minutos del centro de Marbella y de La Cañada. Está en una zona tranquila y
privada rodeada por un bosque de pinos, un jardín con árboles frutales y una
bonita piscina. Desde el salón con chimenea hay acceso a un porche cubierto y
una terraza descubierta desde donde disfrutar de vistas al mar, Gibraltar y
África.
Charming vi l la with breath taking views located at only five minutes from the
center of Marbella and La Cañada. Privacy and tranquility are guaranteed at this
great location with the house inversed in a pee tree forest a nature garden with
fruit trees and a lovely pool. The house has a ground floor an airy lounge with
fireplace that gives access to a covered porche and terraces where to enjoy the
magnificent views that same floor also comprises three ample beds with baths en
suite.
Marbella, Marbella Norte
$890,000
3
3
282
Ref: 3335 -2864al
Propiedad representada por/Property represented by::::
Alfonso Lacruz, tel. (+34) 609 408 400
C. Fees / Com. P (Euros/month):
T.H.Rates / IBI (Euros/year):
Rub. Coll / T. Basura (Euros/year):
$1
$1,596
270
2444
Expenses you must consider when
buying a home in Spain
PURCHASE EXPENSES
Notary Fees : about 0.3% of t h e purchase price
Land Registry Fees : around 2/3 of t h e Notary F e e s
Lawyers Fees : generally 1% of t h e purchase price.
PURCHASE TAXES
You m u s t p a y a l l t h e t a x e s arising on t h e purchase of a property within 30 working d a y s of
signing t h e deed. Beyond th is period, t h e buyer wi l l h a v e to p a y a surcharge of 5, 10 or 1 5 %
of t h e tax, depending on e a c h case . A l l foreign buyers m u s t h a v e a NIE (tax identification
number) in order to p a y taxes.
a) Resale Properties:
· Transfer Tax (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales):
- Any amount up to 400.000 €: 8%
- From 400.000 € to 700.000€ : 9%
- Any amount in excess of 700.000 €: 1 0 %
As an example, t h e purchase of an apartment for 750.000 euros would p a y t h e
following trasnfer tax:
- For t h e first 400.000 €: 32 .000 €
- The remaining 300.000 € (from 401 .000 € to 700.000 €): 27 .000 €
- The remaining 50.000 € (from 700.000 to 750.000): 5 .000 €
TOTAL: 64.000 €
b) New Developments:
- VAT (“IVA”): 10 % of t h e purchase price.
- Stamp Duties (Actos Jurídicos Documentados): 1 ,2% of t h e purchase
price.
c) Common taxes:
- Plusvalía (Municipal Tax on t h e increase of t h e value of land): by l a w
this is t h e responsibil ity of t h e vendor but both part ies c a n agree that
t h e buyer wi l l p a y it . The amount depends on t h e catastra l va lue of t h e
land at t h e t ime of t h e s a l e a n d t h e period of ownership. The taxable
b a s e is a porcentage of th is catastra l va lue which var ies from 3,7% to
3%. The t a x rate is fixed by e a c h Town hal l with a maximum of 30%.
- Stamp Duties (Actos Jurídicos Documentados): 1 ,2% of t h e principal
loan secured by mortgage, p lus interest a n d budget costs in t h e
contract in c a s e of non-payment.
Los gastos que se deben considerar al
comprar una casaGASTOS DE LA COMPRA -VENTA
Honorarios del Notario : alrededor de 0,3% d e l precio de compra
Tasas Registro de la Propiedad : en torno a 2/3 de l o s honorarios de notario
Honorarios Abogado : por lo general el 1% d e l precio de compra (es recomendable)
IMPUESTOS DE LA COMPRA -VENTA
D e b e pagar todos l o s impuestos derivados de la compra de u n a propiedad dentro de l o s 30 d í a s
hábi les siguientes a la firma de la escritura. En el c a s o de retraso en el pago dentro de e s t e
período, el comprador tendrá q u e pagar un recargo d e l 5, 10 o 1 5 % d e l impuesto, dependiendo de
c a d a caso. Todos l o s compradores extranjeros deben tener un NIE (Número de Identificación
Fiscal) con el fin de pagar l o s impuestos.
a) Las viviendas de segunda mano:
· Impuesto de Transmisiones Patrimoniales:
- Cualquier cant idad de h a s t a 400.000 €: 8%
- A partir de 400.000 € a 700.000 €: 9%
- Cualquier cant idad en exceso de 700.000 €: 1 0 %
A modo de ejemplo, la compra de un apartamento de 750.000 euros pagar ía l o s
siguientes impuestos:
- L o s primeros 400.000 €: 32 .000 €
- L o s restantes 300.000 € (a partir de 401 .000 € a 700.000 €): 27 .000 €
- L o s restantes 50.000 € (700.000 a 750.000): 5 .000 €
TOTAL: 64 .000 €
b) Obra Nueva (viviendas nuevas de promotor):
- IVA : el 10 % d e l precio de compra.
- Actos Jurídicos Documentados : 1 ,2% d e l precio de compra
.
c) Otros impuestos a tener en cuenta:
- Plusvalía (Impuesto Municipal sobre el incremento d e l valor d e l
terreno): por ley e s t a es la responsabi l idad d e l vendedor, pero a m b a s
partes pueden acordar q u e s e a pagada por el comprador. La cantidad
depende d e l valor catastra l d e l terrerno q u e ocupa en el momento de la
venta y el período en el q u e ha s ido propietario. El sujeto pasivo b a s e es
un Porcentaje de e s t e valor catastral , q u e var ía de 3,7% al 3%. La t a s a
imposit iva es determinada por c a d a Ayuntamiento, con un máximo d e l 30%.
- Actos Jurídicos Documentados : 1 ,2% d e l capita l préstamos garantizados
por u n a hipoteca, m á s l o s intereses y presupuesto de gastos en el
contrato en c a s o de falta de pago.
Propiedad representada por/Property represented by::::
Alfonso Lacruz, tel. (+34) 609 408 400
The RE/MAX Eralia Team / El Equipo RE/MAX EraliaRE/MAX T
Copyright © 2009 Onboard InformaticsInformation presumed reliable w h e n collected but not guaranteed a n d should be independently verified. Prices of properties are not including taxes a n d purchase expenses. The surfacesmentioned in this document is in constructed basis, to calculate the useful surface you must deduce 15%. You have at your disposal at the RE/MAX Eralia h e a d oficce in Elviria (Marbella)the D.I.A. (Abreviative Informarmaitve Document).La información aquií expuesta se presume correcta en el momento de la captación de la propiedad, por lo q u e no se puede garantizar y d e b e verificarla independientemente. El precio delas propiedades no incluyen impuestos ni los gastos de la compraventa. Las superficies mencionadas son construidas, para calcular la superficie útil d e b e deducir el 15%. Usted tiene a sudisposición en las oficinas principales de RE/MAX eralia (en Elviria - Marbella) el D.I.A. (Documento Informativo Abreviado).
Sobre Nosotros
El Equipo de RE/MAX Eralia está compuesto por
profesionales inmobliarios altamente cualificados,
con una constante formación dirigida a ofrecer a los
clientes compradores como los vendedores una
elevada calidad de servicio.
· La Oficina nº 1 en Andalucía 2011 y 2012
· La Oficina nº 5 en España 2012
· Multitud de reconocimientos y premios durante los
últimos años.
About Us
The RE/MAX Eralia Team are real estate professionals
highly qualified, with constant training for offering
buyers and sellers a high quality of service.
· The Office No 1 in Andalusia 2011 y 2012
· The Office No 5 in Spain 2012
· A multitude of honors and awards during the
recent years.
RE/MAX Eralia
Los Patios de Santa María Golf, Local 13 - 14
29604 · MARBELLA (Spain)
Tel. (+34) 952 831 200
Fax. (+34) 952 830 702
email. eralia remax.es
www.remaxeralia.es
Propiedad representada por/Property represented by::::
Alfonso Lacruz, tel. (+34) 609 408 400
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