Hat das Einfamilienhaus Zukunft Entwicklung, Trends, Innovationen und ihre Auswirkungen Dipl.-Ing....

Hat das Einfamilienhaus ZukunftEntwicklung, Trends, Innovationen und ihre Auswirkungen

Dipl.-Ing. Reinhold Steinmaurer

Persönliche Argumente pro Einfamilienhaus

Die eigene Höhle befriedigt einen Urtrieb des Säugetiers.

Ein eigenes Haus ist ein beständiger Sachwert, bietet Schutz vor Inflation und kann emotional wichtig sein.

Ein eigenes Haus hat enorme Statusbedeutung, die psychologisch nicht zu unterschätzen ist.

Das eigene Haus, von dem geträumt wird, ist ein Haus mit Garten. Mit keiner landesüblichen Mietwohnung vergleichbar

Persönliche Argumente pro Einfamilienhaus

Das eigene Haus kann viel besser auf persönliche Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Das eigene Haus ist eine zuverlässige Altersversorgung

Der ökologische Beitrag kann durch ein Plusenergie-Holzhaus geleistet werden.

Flexibilität ist eine Frage der Einstellung. Das eigene Haus hindert nicht daran.

Persönliche Argumente contra Einfamilienhaus

Hohe Verbindlichkeiten mit langfristiger Bindung bei steigenden Unsicherheiten beruflich und privat.

Die Wertentwicklung eines Hauses ist ein Risiko.

Das eigene Haus erlaubt keine Kapitalreserven durch langfristige Bindung

Das eigene Haus macht unflexibel und ist gegen die Tendenz der Gesellschaft, die auf steigende Mobilität angelegt ist. Das kann beruflich von Nachteil sein.

Persönliche Argumente contra Einfamilienhaus

Nachbarschaft ist ein größeres Risiko durch längerfristige Bindung an das Objekt.

In erschwinglichen Lagen kommt es zu längeren Wegen zum Arbeitsplatz.

Ein eigenes Haus erfordert viel mehr Aufwand persönlich und finanziell

Öffentliche Argumente contra Einfamilienhaus

Ökologischer Schaden• Der versiegelte Boden entfällt für die Produktion • Die Artenvielfalt geht zurück.• Die Hochwasserschutzfunktion wird herabgesetzt. • Die Verkehrserschließung bringt Luftverschmutzung und Lärm

Landschaftsverschandelung• Das Landschaftsbild wird entwertet das Ortsbild durch Billig-Architektur verschandelt.• Die Siedlungsentwicklung erfolgt zumeist an den Ortsrändern. Gewachsene Innenstädte und Dorfkerne veröden.

Öffentliche Argumente contra Einfamilienhaus

Massive Zunahme des Autoverkehrs

Demographischer Wandel verlangt Reurbanisierung• Ein wachsender Anteil der Bevölkerung ist darauf angewiesen, die täglichen Besorgungsgänge fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausführen zu können.• Es besteht die Gefahr, dass die derzeit an der Peripherie entwickelten Strukturen überflüssig werden.

Öffentliche Argumente contra Einfamilienhaus

Schaden für Lebensqualität• Die fortschreitende Zersiedelung zerstört die so genannten „weichen Stadortfaktoren“, wie fußläufige Schulen, Treffpunkte, Einkaufsmöglichkeiten mit der Folge sinkender Lebensqualität.

Forderung nach einer Zuwachs-Beschränkung für Bauland

Wohnraumsituation in Österreich 2013

2005 bis 2012 bewilligte Wohnungen

© STATISTIK AUSTRIA

Mehrfamilienwohnhäuser

Einfamilienwohnhäuser

2005 bis 2012 bewilligte Bruttogeschoßflächen

© STATISTIK AUSTRIA

Einfamilienwohnhäuser

Mehrfamilienwohnhäuser

Veränderung 2005 – 2012

Quelle: STATISTIK AUSTRIA

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Veränderung in %

Anzahl EFH

Anzahl WHA

Bruttogeschoßfläche EFH

Bruttogeschoßfläche WHA

Verhältnis Baupreise zu Verdiensten

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2005 2007 2009 2010 2012

BKIEinkommen

Quelle: © STATISTIK AUSTRIA

Baupreisindex steigt mehr als der Verbraucherpreisindex

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2005 2007 2009 2010 2012

BKI HVPI

Quelle: © STATISTIK AUSTRIA

Steigerung 2005 - 2012

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Steigerung in %

BKI

VPI

Einkommen

Quelle: FV Immobilien und Vermögenstreuhänder

steigende Energiepreise

Teuerungen im Überblick 2000-2011

Quelle: © STATISTIK AUSTRIA

+ 54% Elektrizität, Gas und andere Brennstoffe

+ 43% Baukostenindex für den Wohnungsbau

+ 100% Diesel

+ 46% Vollkornbrot

+ 36% Kleiner Brauner

+ 23% Wiener Schnitzel

Steigerung Grundstückspreise 2008/2012

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% Steigerung

aktuelle Grundstückspreise in €

Burgenland 84,64

Kärnten 90,10

Niederösterreich 123,43

Oberösterreich 103,31

Salzburg 366,87

Steiermark 75,81

Tirol 324,15

Vorarlberg 334,78

Wien 550,20Quelle: FV Immobilien und Vermögenstreuhänder

Grundstückspreise

Quelle: www.immobilien.net

Bevölkerungszuwachs 2031, Basis 2001 = 100

Wien Donaustadt 135

Korneuburg 121

Wien Umgebung 120

Tulln 118

Graz Umgebung 115

Leoben 77

Judenburg 83

Spittal a.d. Drau 89

Murau 84

Quelle: UNI Wien Österreichisches Institut für Familienforschung

Steigerung 2005 - 2012

Quelle: STATISTIK AUSTRIA

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Steigerung in %

SteigerungVerdienst

Steigerung BKI

SteigerungBaugrund

SteigerungEnergiek.

Eigentum Erstbezug

© FV Immobilien und Vermögenstreuhänder

Reihenhäuser

© FV Immobilien und Vermögenstreuhänder

Einfamilienhäuser

© FV Immobilien und Vermögenstreuhänder

Steigerung in 2012 – 2013 in Prozent

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10

Wien OÖ T

ETW

RH

EFH

Quelle: FV Immobilien und Vermögenstreuhänder

Trend zum Wohnen im Grünen ist ungebrochen

Quelle: www.immobilien.net

GfK – Umfrage von 18 – 39 jährigen (1325 Befragte)(Auftraggeber Raiffeisen Bausparkasse)

Quelle: Studie “Einstellungen zum Wohnen” GFK 2013

Wo möchten sie künftig wohnen?

Quelle: Studie “Einstellungen zum Wohnen” GFK 2013

Welche Wohnform ist sympathischer?

Quelle: Studie “Einstellungen zum Wohnen” GFK 2013

Welche Wohnform streben sie an?

Quelle: Studie “Einstellungen zum Wohnen” GFK 2013

Kriterien bei Immobilienwahl

Quelle: Studie “Einstellungen zum Wohnen” GFK 2013

Einstellungen zum Wohnen

Quelle: Studie “Einstellungen zum Wohnen” GFK 2013

Kundenerwartungen an ein modernes Einfamilienhaus

• Hocheffizient gedämmte Gebäudehülle

• Photovoltaik

• Solarkollektoren

• Erdwärme

• Pufferspeicher

• Mitdenkende Gebäudetechnik

Wesentliche Risiken und Lösungsansätze

Risiko Lösungsansatz

hohe Baukosten durch moderne Gebäudetechnik und Grundstückskosten

Haus als Wertanlage

z.B. für 2 Generationen

langfristige Finanzierung

hohe Energiekosten Haus Haus erzeugt Energie

Einsparungen durch moderne Haustechnik

mehr Wegekosten Infrastruktur rundum die Städte ausbauen

Vortrag mit Verweis auf weiterführende Unterlagen

www.holzbau-austria.at

Portal meta_wissen_holzbau

Danke für ihr Interesse