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79 年屹立不倒
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康寶斯公房區
2013 年3 月
維護公營房屋
維護公房的策略方針
確保為世代紐約居民留存公共房屋
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「Plan NYCHA」規劃編制
房屋局召開了數十個會議，與居
民、民選官員、社區夥伴和全體
員工緊密溝通合作。
逾千名公房居民對建議案提出建
議和意見，其中包括:o 善用房屋局珍貴資產，如土地，開
拓新的收入來源。
o 建設配套多元化，適合不同收入家
庭居住的租用單位，以幫助更多有
住房需要的家庭。
4
展望未來
行動呼籲:
維護公共房屋資源- 樓宇、社區、機會
恢復財務穩定
改革營運方式
改善服務質素
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為什麼? 房屋局舉步維艱
政府撥款嚴重不足 基建資金短缺 結構性營運虧損
監管壓力妨礙我們控制成本的能力
日漸老化的樓宇
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兩種聯邦資助模式
基建資金:►用於支付樓頂，外牆，電梯，電路，木工及供暖系統的維修费用
►需要長遠規劃
►需要複雜和長期的執行過程
營運資金:►用於支付大樓每天的維修保養和管理費用
►住房和城市发展部新撥款計算方式改變房屋局營運方式
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單位：百萬美元
-$900-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100
$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
樓宇翻新工程所需基建資金嚴重不足
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$ 8.76 億美元短缺
-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100
$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
缺少維修保養工程和服務項目所需營運資金
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$ 7.5 億美元赤字
單位：百萬美元
未來5年間，房屋局轄下樓宇的基建資金短缺高達134億美元
康寶斯公房一期 – 基建資金短缺750萬美元 康寶斯公房二期 – 基建資金短缺1970萬美元 住宅裝修，電力系統更新等工程總共需資2720萬美元。
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Plan NYCHA 是全體人員的 行動計劃
設法擴大收入來源， 從而達致收支平衡， 財政穩步發
展 。
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建議案有助長遠保護公共房屋資源
房屋局將出租 (而非出售) 轄下8個公房區內的14幅土地。
所得收益將全數用於資助轄下公共房屋的基建改善工程。
私營地產發展商將向房屋局支付租賃地皮的興建權。 房屋局繼續擁有土地。
私營地產發展商將投資，興建并經營新落成的住宅樓。
約有8 成的住宅單位將以市場價格出租， 而剩餘2 成則永久保持廉租方式。
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澄清事實
發展計劃將 – : 不會因有新住宅落成而導致周邊公房住戶的租金上漲。
不會清拆公共房屋。
不會強行收回公房樓宇 ，迫使住戶遷居。
不會將公共房屋私營化 – NYCHA仍舊是公房居民的房東。
不會出售土地 – NYCHA 仍舊是新建住宅樓的地皮的擁有人。
不會導致裁員或增加NYCHA 職員的工作負擔。
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NYCHA 發展計劃的核心原則
新建住宅樓的地理位置有助帶動社區人流發展。
原停車場遷拆後，原停車場遷拆後，現持有合法停車證的居民將獲配新的停車位。
遷移區內垃圾收集場。
重新規劃剩餘空地， 盡量保留休憩處和小公園等原有設施
房屋局 (NYCHA) 將與發展商簽訂長達99年的土地租約， 但仍然是居民的房東以及新樓地皮的擁有人。
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NYCHA 全面受惠
未來99 年間 (即租約期限內) ，新方案每
年為房屋局帶來3千萬至5千萬美元的收
入。
新資金將用於改善轄下公房區的基建設
施， 從而提高居民生活質素。
新方案更為紐約市增加約800 間廉租住宅
資源，造福低收入家庭。
公房住戶可優先申請入住廉租單位。 15
這對於康寶斯公房區一期和二期居民有什麼影響?
161,229 名居民租用康寶斯公房區一期和二期住宅 。
康寶斯公房區一期和二期範圍內的擬發展地皮
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康寶斯公房區的空地發展計劃
發展地皮: 佔地面積: 26,122平方尺
新建築面積 : 約90,000平方尺
租金和水電煤氣費將不會超過家庭收入的三成。
出租單位租金定於地區收入中位數 (AMI) 百分之60 或以下家庭所能負擔的合理價格水平。
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60% AMI
1 人 $ 36,120
2 人 $ 41,280
3 人 $ 46,440
4 人 $ 51,540
現康寶斯公房區地皮的衛星圖像
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空地建築及設施遷移草圖
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新建樓宇讓康寶斯公房區居民受惠
有興趣申請入住新建住宅樓的廉租單位的居民可獲優先權
住宅單位的租金將永久保持合理價格水平。
為公房大樓的走廊梯間照明，暖氣熱水， 電梯和保安系統提供後備能源。
為公房居民創造就業機會 – 建築地盤工人或固定職業。
視頻監控和進出保安系統覆蓋整個公房區範圍。
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會議總結
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NYCHA 的五年聯邦基建資助方案(2008 至2012 年)
2008 年聯邦基建資助水平
聯邦基建實際資助
2012 年聯邦基建資助水平
聯邦基建實際資助加上空地發展所得收入
資助方案
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問答時間
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