PROJETO PREDIAL

1 – ANÁLISE MACRO

Buritis é um bairro nobre de Belo Horizonte, localizado na região Oeste e que teve

um grande crescimento nas três últimas décadas, contando com várias obras

residenciais e também comerciais. O bairro, considerado de classe média alta,

possui um alto valor por metro quadrado e é administrado pela Secretaria de

Administração Regional Municipal Oeste de Belo Horizonte.

Pela sua localização, áreas verdes preservadas, comércio diversificado e várias

instituições de ensino, que vão desde a pré escola até o doutorado, é um bairro

privilegiado.

As principais vias de acessos ao bairro são feitos pelas Avenidas Nossa Sra. do

Carmo, Raja Gabaglia, Barão Homem de Melo e também pelo Anel Rodoviário, que

liga a região com os mais diversificados pontos da capital.

A principal via do bairro, onde se situa o complexo comercial, é a Avenida Prof.

Mário Werneck. Com uma posição geográfica privilegiada fica a poucos minutos do

Belvedere, BH Shopping e também de cidades vizinhas, como Nova Lima, e não

muito distante do centro de Belo Horizonte e região da Savassi.

As principais linhas de ônibus que atendem este bairro são: 205, 5201, 8203, 9206,

S22 e SE02.

A principal ligação com o metrô localizado no bairro Calafate é feita pela linha de

ônibus 205 (Metro Calafate/Buritis).

2 – ANÁLISE MICRO

Considerado um bairro independente, onde a maioria das edificações multifamiliares

são verticalizadas, é uma mescla entre edifícios residenciais e comércio dos mais

variados, como supermercados, bancos, bares, restaurantes, padarias, instituições

de ensinos, academias, etc.

Estes grandes edifícios podem ultrapassar a casa de dois milhões de reais, mas o

Buritis também possui prédios menores, entre três e quatro pavimentos e de valores

bem inferiores aos citados anteriormente.

Um dos problemas identificados fica por conta do sistema viário, que mesmo com

várias linhas de acesso, nos horários de pico, não conseguem suportar tamanha

intensidade de veículos.

3 – ANÁLISE DE LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA

Dados do Terreno

Lote (s): Quarteirão Bairro: Logradouro: Área do Terreno:

18 26 Buritis R. Ezio Mario Terenzi

360m²

Parâmetros da Lei de Uso e Ocupação do Solo

ClassificaçãoViária:

Zoneamento: ADE: Operação Urbana:

Altura Máxima:

Local ZAP Não Não 41,46m

Coeficiente de Aproveitamento:

Taxa de Ocupação:

Taxa de Permeabilidade:

Área Permeável Mínima:

Quota de terreno por unidade habitacional:

2 - 20% 72m² 25

Afastamento Frontal:

Afastamento Lateral:

Afastamento de Fundos:

Cota Terreno: Número Máximo de Unidades:

3,0m 2,3 2,3 813 151 15

4 – PROPOSTA DE VIABILIDADE

Caracterização da Edificação

Descrição: Empreendimento localizado no bairro Buritis, 3 apartamentos por andar.

APARTAMENTO COM:

- 1 dormitório com suíte

- 1 dormitório comum

- 1 vaga coberta

Uso: residencial

Tabela de Áreas

Pavimento Área Bruta Área a descontar Área Líquida

1º Pavimento Garagem:

801 180m² 24 ----- 156m²

2º Pavimento: w8 180m² 24 -- 156m²

3º Pavimento:801 180m² 24 ----- 156m²

4° Pavimento:801 180m² 24 -- 156m²

Caixa D'água: --18 --------

Área Total: 801 720m²

Número de Vagas

801 9

Análise Econômica

Custo do Terreno: Custo de Construção:

Preço de Venda: Impostos: Lucro:

R$ R$ 810,00m² x Sd 360 = R$ 291.600,00

R$ 1440,00R$ 1.036.800,00

Rffr R$350.000,00X 9 =

R$3.150.000,00

15%R$472500,00

R$R$2677500,00

Fonte:http://www.sinduscon-mg.org.br/site/arquivos/up/cub/tabelas/tabela_cub_agosto_2015.pdf

Esta edificação é de característica residencial, considerada de padrão médio, e

dimensionada da seguinte forma:

1º Pavimento: garagem com 180 m², sendo 9 vagas com dimensões 2,0 x 4,5 m e

com pé direito de 3m.

2º Pavimento: primeiro andar contendo 2 apartamentos com área de 78 m² e área de

circulação de 18m² com projeção de 6 m para um futuro elevador, onde está

localizada a escada, tendo o pé direito de 3 m.

3º Pavimento: segundo andar contendo 2 apartamentos com área de 78 m² e área

de circulação de 18m² com projeção de 6 m para um futuro elevador, onde está

localizada a escada, tendo o pé direito de 3 m.

4º Pavimento: terceiro andar contendo 3 apartamentos com área de 78 m² e área de

circulação de 18m² com projeção de 6 m para um futuro elevador, onde está

localizada a escada, tendo o pé direito de 3 m.

5º Pavimento: Caixa d´água com as dimensões a ser definida.

5 – CROQUI DA PLANTA