View
113
Download
0
Category
Preview:
DESCRIPTION
Van kantoorleegstand naar studentenhuisvesting ... een onderdeel van het doorlopende onderzoek ‘De Vakman Tool’Onderzoek en ontwerp ‘De Vakman Centraal’ > de visie en strategie van het onderzoek ‘De Vakman Centraal’, zet in op het stimuleren van de economische vitaliteit van binnenstedelijke woongebieden. De focus ligt hierbij op bestaand, verouderd en / of leegstaand vastgoed in woonwijken en richt zich op de functiemenging in de bestaande woonomgeving, ten behoeve van de huidige en nieuwe bewoner en gebruiker van de wijk. De mix van de functies (wonen / werken / (wijk)voorzieningen) binnen bestaande gebouwstructuren kunnen de oplossing zijn voor verouderde en leegstaande gebouwen en bieden een impuls voor de vitaliteit van woonwijken.Door middel van het combineren van woonprogramma’s met functies die aansluiten op de vraag en behoefte uit de wijk, wordt er gestreefd naar multifunctionaliteit in woonwijken, waarbij de kwaliteit van de woonomgeving wordt versterkt door diversiteit. Met als doel het leven, wonen, werken, vermaken, studeren, wandelen, genieten, lachen en oud worden in de eigen woonwijk en woonomgeving gemakkelijk te maken!Ontwikkeling van het transitie-model ‘De Vakman Tool’ > het transitie-model ‘De Vakman Tool’ is een instrumentarium voor de implementatie van de visie en de strategie van het onderzoek ‘De Vakman Centraal’ in bestaand verouderd en / of leegstaand vastgoed en wordt in 2011 verder ontwikkeld en getoetst. zie www.devakmancentraal.nl / www.sandersmoes.nl
Citation preview
van kan-toorleeg-stand naar stu-denten-huisvest-ing
... een onderdeel van het doorlopende onderzoek ‘De Vakman Tool’
+31 (0)10 – 75 264 75 +31 (0)6 – 222 877 69
TM
info@sandersmoes.nl www.sandersmoes.nl
EI
Professor Poelslaan 3C
3028 EP RotterdamAarchitectuur & stadsontwerpen
+31 (0)10 – 75 264 75 +31 (0)6 – 222 877 69
TM
info@sandersmoes.nl www.sandersmoes.nl
EI
Professor Poelslaan 3C
3028 EP RotterdamAarchitectuur & stadsontwerpen
Onderzoek:Deze publicatie is onderdeel van het doorlopende onderzoek ‘De Vakman Tool’
Eindredactie, teksten en layout:Sander Smoes
Druk:1e druk, © september 2011
Meer informatie:www.devakmancentraal.nlwww.sandersmoes.nl
+31 (0)10 – 75 264 75 +31 (0)6 – 222 877 69
TM
info@sandersmoes.nl www.sandersmoes.nl
EI
Professor Poelslaan 3C
3028 EP RotterdamAarchitectuur & stadsontwerpen
ColofonSmoes Ontwerpen, 2011
... een onderdeel van het doorlopende onderzoek ‘De Vakman Tool’
woordvoor-af
architectuur & stadsontwerpen
woordvoor-af
architectuur & stadsontwerpen
Van kantoorleegstand naar studentenhuisvestingSmoes Ontwerpen, september 2011
Studeren voor nu, aan het werken voor later? Waar studeer je en waar woon je? Hoe woon je en hoe studeer je? En waar wil je dat doen?
Deze publicatie bevat, ter referentie, een aantal voorbeelden van getransformeerde kantoorgebouwen naar (studenten)huisvesting.
Dit referentiemateriaal is bedoeld als achtergrondinformatie voor de transformatie van het voormalige Nedlloyd gebouw aan de Houtlaan in de Zalmhaven te Rotterdam naar studentenhuisvesting.
Deze publicatie maakt deel uit van het doorlopende onderzoek ‘De Vakman Tool’ van Smoes Ontwerpen.
Onderzoek ‘De Vakman Centraal’.
De visie en strategie van het onderzoek ‘De Vakman Centraal’, zet in op het stimuleren van de economische vitaliteit van binnenstedelijke woongebieden. De focus ligt hierbij op bestaand, verouderd en / of leegstaand vastgoed (bijvoorbeeld kantoren en woongebouwen) en richt zich op de functiemenging in de bestaande woonomgeving, ten behoeve van de huidige en nieuwe bewoner en gebruiker van deze gebieden.
++ > >
invullingstuderenwonen gezamelijke faciliteiten
Vervlechting van de functies wonen, leren en studeren in de hedendaagse leegstand
7
> =
schakeling
Vervlechting van de functies wonen, leren en studeren in de hedendaagse leegstand
De mix van de functies (wonen / werken / studeren / (wijk)voorzieningen) binnen bestaande gebouwstructuren kunnen de oplossing zijn voor (verouderde) leegstaande gebouwen en bieden een impuls voor de vitaliteit van binnenstedelijke gebieden.
Door middel van het combineren van woonprogramma’s met functies die aansluiten op de vraag en behoefte uit de wijk, wordt er gestreefd naar multifunctionaliteit in woonwijken, waarbij de kwaliteit van de woonomgeving wordt versterkt door diversiteit.
Met als doel het leven, wonen, werken, vermaken, studeren, wandelen, genieten, lachen en oud worden in de eigen woonomgeving gemakkelijk te maken!
Ontwikkeling transitie-model ‘De Vakman Tool’.
Het transitie-model ‘De Vakman Tool’ is een instrumentarium voor de implementatie van de visie en de strategie van het onderzoek ‘De Vakman Centraal’ in bestaand verouderd en / of leegstaand vastgoed en wordt in 2011 verder ontwikkeld en getoetst.
Gebruik bestaande casco woninbouwblokken, Katendrecht Rotterdam
9
Gebruik bestaande kolomstructuur, leegstaand kantoorpand te Dordrecht
in-houd-sop-gave
architectuur & stadsontwerpen
in-houd-sop-gave
architectuur & stadsontwerpen
13
Woord vooraf
Kantoor Houtlaan Rotterdam
REFERENTIES
Archimedeslaan Utrecht
GEB-toren Rotterdam
Parkhaven Rotterdam
Puntegale Rotterdam
Wooncomplex_B1 Eindhoven
KPN-gebouw Utrecht
Westplantsoen Delft
7
17
21
27
31
35
39
45
49
Inhoudsopgave
kan-toor hout-laan
architectuur & stadsontwerpen
kan-toor hout-laan
architectuur & stadsontwerpen
Locatie | bron: maps.google.nl
Binnenzijde | bron: Smoes Ontwerpen
17
Houtlaan 21, Rotterdam - Zalmhaven20.000 m2 op afwachting van transformatie
Voorzijde Houtlaan 21 | bron: Smoes Ontwerpena
OorspronkelijkGebouwd : Jaren ‘70Verbouwd : 1988Functie : Voormalig kantoorgebouw NedlloydGebouw : 20.000 m2
Transformatie Programma : 60 studentenunits op 1e verdieping (Westvleugel)
archi-mede-slaan utre-cht
architectuur & stadsontwerpen
archi-mede-slaan utre-cht
architectuur & stadsontwerpen
Voorzijde Archimedeslaan 16, Utrecht | bron: www.al16.nl
Achterzijde Archimedeslaan 16, Utrecht | bron: www.al16.nl
21
Archimedeslaan 16, Utrecht6.100 m2 getransformeerd naar 192 studentenwoningen
OorspronkelijkGebouwd : 1977Functie : Voormalig Hogeschoolgebouw / lerarenopleidingGebouw : 20.900 m2
Transformatie Jaar verbouw : 2011Woningen : 192 studentenwoningenOppervlakte : 17, 23 en 28 m2
Huurprijs : < 300 euro per maandOpbouw : 8 secties van 24 kamers (onzelfstandig)Voorzieningen : Per sectie gezamenlijk sanitair en keukenKosten : Verbouw studentenwoningen 850.000 euroPlint : Woon- werkruimtes kunstenaars / ateliers + expositieruimte en horeca
Opmerkingen : Toekomstige bewoners hielpen zelf mee met de verbouwing tegen een huurkorting van 15%
Beheermodel waarbij studenten zelf verantwoordelijk zijn voor hygiëne, veiligheid en leefbaarheid, middels o.a. schoonmaakroosters > aanstelling gangbeheerder en assistent-gangbeheerder tegen huurkorting
Transformatie volgens eisen bestaande bouw, vanwege tijdelijkheid vrijstelling op aantal bouwbesluit eisen
Kostendekkend huurmodel waarbij eigenaar 400.000 euro huur per jaar ontvangt + GWL ad. 200.000 wordt door huurder voldaan
Oriëntatie in de stad | bron: maps.google.nl
Locatie | bron: maps.google.nl
23
Keukenopstelling
Sanitair Postkasten
GEB-toren rot-ter-dam
architectuur & stadsontwerpen
GEB-toren rot-ter-dam
architectuur & stadsontwerpen
Oriëntatie in de stad | bron: maps.google.nl
Locatie | bron: maps.google.nl
27
GEB-toren, Rotterdam - Rochussenstraat 400-73610.000 m2 getransformeerd naar 235 studentenwoningen
Toren vanaf Parksluizen | bron: nl.wikipedioa.org
OorspronkelijkGebouwd : 1929-1931Functie : Voormalig Gemeentelijk Energie BedrijfGebouw : 10.000 m2
Transformatie Jaar verbouw : 1995Woningen : 235 studentenwoningen (40% zelfstandig)Oppervlakte : 20 m2 in hoogbouw en 30 m2 in laagbouwOpbouw : Hoogbouw per verdieping 10 kamers, gemiddeld 20 m2
Laagbouw 30 m2 met eigen sanitair en keukenVoorzieningen : Hoogbouw per verdieping gezamenlijke units voor keuken en sanitairKosten : Verwerving pand 2.300.000 euro Verbouw studentenwoningen 4.800.000 euro
architectuur & stadsontwerpen
park-haven rot-ter-dam
architectuur & stadsontwerpen
park-haven rot-ter-dam
Binneterrein | bron: www.woneninkantoren.nl
Locatie | bron: maps.google.nl
31
Parkhaven, Rotterdam - Willem Buytewechstraat11.000 m2 getransformeerd naar 353 studentenwoningen
OorspronkelijkGebouwd : 1977Functie : Voormalig Gemeentelijk Energie BedrijfGebouw : 11.000 m2
Transformatie Jaar verbouw : 1995 met toevoeging van 4.500 m2 (2 lagen)Woningen : 353 studentenwoningen (20% zelfstandig)Kosten : Verwervering 1.800.000 euro Verbouw studentenwoningen 8.000.000 euro
Plattegrond indeling woningen | bron: www.stadswonen.nl
punt-egale rot-ter-dam
architectuur & stadsontwerpen
punt-egale rot-ter-dam
architectuur & stadsontwerpen
Oriëntatie in de stad | bron: maps.google.nl
Locatie | bron: maps.google.nl
35
Puntegale, Rotterdam - Puntegaalstraat 526.000 m2 getransformeerd naar 201 1/2/3 kamerwoningen
Voorzijde pand | bron: www.architectuurgids.nl
OorspronkelijkGebouwd : 1939-1949Functie : Voormalig BelastingkantoorGebouw : 26.000 m2
Transformatie Jaar verbouw : 1999Woningen : 201 1/2/3 kamerwoningenHuurprijs : 1 kamer 250 euro, 2 kamer 285 euro, 3 kamer 335 euro bedrijfruimte 115 euro per m2
Plint : 18 kantoorunits, 2500 m2 bedrijfsruime, sportruimte en een parkeergarageKosten : Verwerving 4.000.000 euro Verbouw totaal 12.200.000 euro
woon-com-plex_B1 eind-hoven
architectuur & stadsontwerpen
woon-com-plex_B1 eind-hoven
architectuur & stadsontwerpen
Oriëntatie in de stad | bron: maps.google.nl
Locatie | bron: maps.google.nl
39
Wooncomplex B1, Eindhoven - Bosmanplaats 1-103.500 m2 getransformeerd naar 107 studentenstudio’s
Voorzijde pand | bron: www.al16.nl
OorspronkelijkGebouwd : Eind jaren 1960Functie : Voormalig kantoorgebouwGebouw : 3.500 m2
Transformatie Jaar verbouw : 2011Woningen : 107 studentenwoningenOppervlakte : 25 - 40 m2
Huurprijs : > 399 euro per maand (all in)Voorzieningen : Eigen keuken, badkamer, internet Collectieve wasserette en fietsenstalling/parkeren
Kosten : Verbouw studentenwoningen 3.600.000 euro
Opmerkingen : Fontys Hogeschool neemt 27 studio’s af
Fietsenstalling/parkeergelegenheid buiten het gebouw
41
Nieuwe kaders als accent in gevel | bron: vissersroelands.nl
Beeld interieur | bron: vissersroelands.nl
KPN-ge-bouw utre-cht
architectuur & stadsontwerpen
KPN-ge-bouw utre-cht
architectuur & stadsontwerpen
Locatie | bron: maps.google.nl
Oriëntatie in de stad | bron: maps.google.nl
45
KPN-kantoor, Utrecht - Kanaalweg 924.696 m2 getransformeerd naar 140 studentenunits
Aanzicht pand | bron: www.stadswonen.nl
OorspronkelijkFunctie : Voormalig KPN-gebouwGebouw : 4.696 m2
Transformatie Jaar verbouw : 2004Woningen : 140 studentenwoningenOppervlakte : 11 - 35 m2 (onzelfstanddig)Voorzieningen : Per 4 a 5 studenten een gezamenlijke toiletgroep / keukenKosten : Verbouw 2000 euro per studentenunit
Opmerkingen : Toekomstige bewoners hielpen zelf mee met de verbouwing tegen huur van 74% van de maandhuur
Pand had al te openen ramen
Een gangbeheerder per afdeling zorgt voor het naleven van het schoonmaakrooster en brandveiligheid
west-plant-soen delft
architectuur & stadsontwerpen
west-plant-soen delft
architectuur & stadsontwerpen
Locatie | bron: maps.google.nl
Plattegrond voor en na transformatie | bron: Transformatie van Kantoorgebouwen
49
Westplantsoen, Delft - Westplantsoen 25.425 m2 getransformeerd naar 45 studenteenheden
Aanzicht pand | bron: www.woneninkantoren.nl
OorspronkelijkGebouwd : 1968Functie : Voormalig BelastingkantoorGebouw : 5.425 m2
Transformatie Jaar verbouw : 1999, inclusief toevoeging van 1 verdieping 550 m2
Woningen : 45 studenteenheden, 2 studentenunits per eenheidHuurprijs : > 308 euro per maandVoorzieningen : Per eenheid gedeelde keuken en sanitairKosten : Verwerving, incl. asbestsanering 1.300.000 euro Verbouw studenteneenheden 3.000.000 euro
Opmerkingen : Gevel is geheel gestript, nieuwe gevel van metalen isolatieplaten, baksteen en stalen aangehangen balkons
Souterrain is ingericht als woonverdieping en vanwege zelfstandige eenheden is huursubsidie mogelijk
and so on ...
architectuur & stadsontwerpen
and so on ...
architectuur & stadsontwerpen
van kan-toorleeg-stand naar stu-denten-huisvest-ing... een onderdeel van het doorlopende onderzoek ‘De Vakman Tool’
+31 (0)10 – 75 264 75 +31 (0)6 – 222 877 69
TM
info@sandersmoes.nl www.sandersmoes.nl
EI
Professor Poelslaan 3C
3028 EP RotterdamAarchitectuur & stadsontwerpen
Recommended