VRÚTKY KOPANICE – Najlepšia stavebná lokalita Turca

Vzájomnou výhodnou spoluprácou k cieľu:

Rozloha územia 370 000 m²

Počet vlastníkov cca 420

Infraštruktúra žiadna

420 individuálnych záujmov Bez koordinácie a spolupráce s MESTOM

VRÚTKY vznikne maximálne 20 – 30 možných

stavebných parciel v okrajových častiach územia bez stavebného povolenia

Zvyšok územia ostane nevyužiteľnou lúkou bez prístupových ciest a infraštruktúry

V súčasnosti nie je záujem o takéto strategické

investície Investorov odrádza komplikovaná situácia vo

vlastníctve územia ( časť pozemkov vlastnia budúci stavebníci, nie je možný výkup)

Vybudovanie infraštruktúry ( cesty, inžinierske siete) – predražené - strategický investor ráta s minimálne 15% -20% - tným ziskom

Výhoda – ovplyvňovanie podmienok Nevýhody – Pre dodávateľov IS je partnerom Mesto

Vrútky Zložitá koordinácia jednotlivých etáp Veľký počet vlastníkov (2 veľké skupiny – investori +

predávajúci)

Pre budovanie infraštruktúry Prečo? V prípade, že pozemky pod

infraštruktúru budú vo vlastníctve Mesta Vrútky, dodávatelia energií

dokážu značnú časť nákladov na vybudovanie sietí vziať na seba

Pre majiteľov pozemkov, ktorí ich chcú predať

Prečo? Mesto Vrútky nie je investor , ktorý ráta

so ziskom Mesto Vrútky má záujem o komplexné

riešenie celého územia tak, aby bolo čo najvýhodnejšie pre majiteľov pozemkov ( kúpna cena na 1m² najvyššia možná)

Pre majiteľov pozemkov, ktorí chcú stavať

Prečo? Mesto Vrútky nie je investor , ktorý ráta so

ziskom Mesto Vrútky má záujem o komplexné

riešenie celého územia tak, aby bolo čo najvýhodnejšie pre majiteľov pozemkov – budúcich stavebníkov ( náklady na 1m² infraštruktúry čo najnižšie)

Urbanistická štúdia Jednania s SSE, SPP, Turčianske vodárne

a kanalizácie, SPP Predbežný prepočet rozpočtových

nákladov na 1 m² územia (podklady – štúdia)

Aktualizácia identifikácie vlastníkov pozemkov

Geodetické práce Definitívny prepočet nákladov na 1 m² Vyzlomkovanie územia Vypracovanie zmlúv : ZBZ s vlastníkmi –

predávajúcimi Dohôd s budúcimi

stavebníkmi Individuálne jednania s vlastníkmi pozemkov Po dohode – podpisovanie ZBZ resp. Dohôd s

budúcimi stavebníkmi medzi Mestom Vrútky a jednotlivými vlastníkmi

Kopanice – najlepšia stavebná lokalita Turca !!!

Nutné opatrenie: STAVEBNÁ UZÁVERA DO UKONČENIA

PROCESU VYJEDNÁVANIA BEZ VÝNIMIEK !!! Jediná možnosť ako získať 180

stavebných parciel s komplexnou infraštruktúrou

Vyzlomkovanie územia - nutnosť

Urbanistická štúdia – hranice komunikácií a parciel nekopírujú súčasný skutkový stav

Nutné určiť podiel jednotlivých vlastníkov na komunikáciách

Upresnenie je možné po vykonaní geodetických prác.

Územie celkom : 370 000 m²

Komunikácie podľa štúdie: 40 743 m²

Koeficient 0,11 resp. 11% územia budú tvoriť komunikácie

Výkupná cena pre predávajúcich: 25 Eur/ 1m²

Investícia pre budúcich stavebníkov : 25 Eur/ 1m²

Reálna predajná cena pozemkov pre konečného vlastníka ( vrátane komunikácií a vybudovaných sietí ) je stanovená na 5O Eur /m²:

Stanovenie na základe cenovej mapy NARKS Stanovenie na základe trhových cien v

lokalite Stanovenie na základe trendov vývoja cien

pozemkov v časovom horizonte 3 rokov.

Vyplatenie súčasných vlastníkov - 25 Eur/m2

Zabezpečenie prípravných prác, výstavby komunikácií, IS na území podľa urbanistickej štúdie – podľa prepočtov 25 - Eur / m2

Mesto Vrútky nemá vlastné investičné zdroje, jeho vkladom je garancia jednotného postupu na celom území a tým optimalizovanie nákladov a garancia serióznosti a spravodlivosti

Podľa podrobných prepočtov z urbanistickej štúdie – náklady na 1m² územia : 17,37 Eur

Za predpokladu komplexného riešenia celého územia ( ak sa nebude riešiť celé územie, náklady sa na 1m² zvýšia) !!!

Investície sa budú realizovať v časovom horizonte 2 až 3 rokov ( inflácia , rast cien práce, materiálov, neuzavreté zmluvné vzťahy s dodavateľmi IS ) – predpokladaný nárast – 30% - 40 % t.j. 22,58 – 24,32 EUR/m²