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Valuación Comercial de Inmueble 1de 20
Arq. Luis Fernando Iturrarán UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228
HOJA RESUMEN
VALUACION DE PREDIO URBANO
Elevación Principal
1 PROPIETARIO (s) : VICENTE JUAN CALDERON CASTILLO
2 ANALISTA : JORGE PERALTA
2 SOLICITANTE : CAJA AREQUIPA - Agencia La Merced
3 UBICACIÓN :Pueblo Tradicional Sachaca, Mz L, Lote 1
Disitrito Sachaca Provincia Departamento Arequipa
4 FECHA DE VALUACIÓN : lunes, 15 de junio de 2015
5 ÁREAS :Terreno 145.91
Área edificada total 173.50
6 VALOR COMERCIAL
1 Valor del terreno 36,477.50 115,122.99
2 Valor de la Edificación 34,774.45 109,748.16
3 Valor Obras Complementarias 0.00 0.00 4 Parcial 71,251.95 224,871.15
5 Factor de Comercialización 14,250.39 44,974.23
Total Valor Comercial $ 85,502.34 S/. 269,845.38
7 VALOR DE REALIZACION
$ 71,821.97 S/. 226,670.12
8 VALOR DE RECONSTRUCCION $ 43,265.00 S/. 136,544.34
9 PERITO VALUADOR
Arq. Luis Fernando Iturrarán Urquiza CAP 6228
Valuación Comercial de Inmueble 2de 20
Arq. Luis Fernando Iturrarán UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228
10 TIPO DE PRENDAPreferida
11 OBSERVACIONES
VALUACIÓN COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO
I MEMORIA DESCRIPTIVA Tasación CA . 2015
1 PROPIETARIO (S)1.1 PROPIETARIO (S) : VICENTE JUAN CALDERON CASTILLO
DORIS AMPARO CALSINA VILLACORTA DE CALDERON
1.2 CLIENTE : VICENTE JUAN CALDERON CASTILLODORIS AMPARO CALSINA VILLACORTA DE CALDERON
2 ANALISTA : JORGE PERALTA
3 SOLICITANTE : CAJA AREQUIPA - Agencia La Merced
4 OBJETO DE LA TASACIÓN Y METODOLOGÍA EMPLEADA
4.1 OBJETO DE VALUACIÓN :
4.2 METODOLOGÍA EMPLEADA :
5 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIÓN lunes 15 de junio de 20156 UBICACIÓN :
Pueblo Tradicional Sachaca, Mz L, Lote 1
Distrito Sachaca Provincia Arequipa Departamento Arequipa
7 LINDEROS Y PERÍMETRO7.1 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICASDe acuerdo a las medidas regístrales y mediciones in situ internas y externas, podemos establecer del predio lo siguiente:
Linderos Primer Nivel Colindancias Medidas
Por el frente Calle Independencia 10.48 ml.
Por la derecha entrando Lote 6 12.82 ml.
Por la izquierda entrando Lote 1A 14.10 ml.
Por el fondo Lote 1A y 2 5.21 5.63 ml.
7.2 FORMA Y TOPOGRAFÍA DEL TERRENO : Polígono Irregular de topografía plana.
7.3 PERÍMETRO : 48.24 ml
8 ÁREA DEL TERRENO ( AT ) : 145.91
9 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO
9.1 Zonificación : R2
9.2 Uso Actual : Vivienda
9.3 Tipo de Predio : Predio Urbano10 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS DEL ENTORNO
Obras de Infraestructura Urbana La zona cuenta con todos los servicios
Infraestructura Instalaciones de agua Infraestructura Vial
Conexión Domiciliaria Domiciliaria Domiciliaria aerea Vía asfaltada
11 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO
Determinar el valor Comercial del bien inmueble, en conformidad al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú. R.M. Nº 126-2007 VIVIENDA, en concordancia
La Tasación del predio se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por R.M. Nº 126-2007-VIVIENDA del 13/05/2007 por el Método de Tasación Directa.
Instalaciones de desague
Instalaciones eléctricas
Valuación Comercial de Inmueble 3de 20
Arq. Luis Fernando Iturrarán UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228
12 DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACION
El Predio materia de valuación consta de un bloque de edificación con 3 niveles, de material noble , que se detalla:
> 1er Nivel Sala , comedor, Escaleras al 2do nivel
> 2er Nivel 2 cocina, SS. HH, estar
> 3er Nivel 2 Habitaciones, Azotea.
13 ÁREA TECHADA - ÁREA LIBRE
13.1 ÁREA TECHADA 173.50 m²
Nomenclatura Nivel Bloque Área
1N Primer Nivel 65.00 m²4 2N Primer Nivel 80.00 m²
3N Primer Nivel 28.50
Total Área Techada 173.50 m²
13.2 ÁREA LIBRE 80.91 m²
14 DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
DESCRIPCIÓN ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Muros y columnas
Techos Losa horizontal de concreto armado
Aca
bad
os
Pisos Cemento pulido coloreado, ceramico
Puertas y ventanas puertas metalicas, ventanas vidrio simple con marcos metalicos y sistema moduglass
Revestimientos Tarrajeado y pulidos interior, parcial en exterior, pintura latex interior, parcial en exterior.
Baños Sanitarios de color , enchape de loseta ceramica de color en piso y pared
Eléctricas y Sanitarias. Corriente monófasica, agua fría , empotrada.
15 DEPRECIACIÓN :Según Título II, Capítulo, Artículos II.D.31 del Reglamento del RNTP
Edificación
1 1N 25 Ladrillo Bueno 20.00%2 2N 25 Ladrillo Bueno 20.00%3 3N 20 Ladrillo Bueno 17.00%
16 SERVIDUMBRES : No presenta
17 DOCUMENTACIÓN REGISTRAL
17.1 Inscripción del inmueble : Oficina SUNARP, Zona Registral Nº XII, Sede Arequipa.
17.2 Nº Partida : P06100042
17.3 Gravámenes y Cargas : Si Presenta
18 TIPO DE PRENDA : Preferida
19 DEDUCCIONES APLICABLES Para el caso de realización del predio, se aplican las siguentes: 16.00%
##Depreciación durante el periodo de ejecución 4.00%##Gastos por perdida y deterioro 4.00%##Gastos de mantenimiento y conservación 2.00%##Gastos de honorarios para realización 2.00%##Otros 4.00%
20 OBSERVACIONES
El entorno del predio esta consolidado con edificaciones unifamiliares de uno y dos niveles, cuenta con veredas, su acceso es por vía asfaltada.
Est
ruct
ura
s
Albañileria armada de ladrillo con columnas y vigas de amarre, muros deladrillo y sillar confinados con columnas y vigas
Inst
.
Antigüedad de la Construcción
Material Predominante
Estado de Conservación
% de DepreciaciónP
Valuación Comercial de Inmueble 4de 20
Arq. Luis Fernando Iturrarán UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228
No se pudo ingresar a los ambientes del 2do nivel por estar alquilado a terceros, asi como una habitacion del primer nivel
II VALUACIÓN Tipo de cambio al: 6/15/2015 $ 3.16
1 VALUACIÓN DEL TERRENO : VT
1.1 VALUACION COMERCIAL DEL TERRENO VCT
1.1.1 Valor Comercial Urbano (VCU) = 15/6/15 $ 250.00
Zona: Vivienda Residencial. Precio razonable del terreno, según estudio de mercado.
1.1.2 Valor Comercial del Terreno VCT = AT x VC VCT AT VC VCT $ VCT S/.
Valor Comercial del Terreno 145.91 250.00 36,477.50 115,122.99
2 VALUACIÓN DE LA EDIFICACIONES VE
2.1 VALUACION REGLAMENTARIA DE LAS EDIFICACIONES
2.1.1 Valor Unitario de Edificación (VUE) VUE
Ítem Descripción de la Edificación 1N 2N 3N -
Valor Unitario de Edificación 250.00 270.00 190.00
2.2 VALUACION COMERCIAL DE LAS EDIFICACIONES
2.2.1 Valor Comercial de la Edificació (VCE) = AT x (VUE (1-P/100)) x FC
Se calcula tomando como base el Valor Reglamentario obtenido, por el factor de comercialización
Factor de Comercialización (FC) 1
Ítem Edificación AT VUE P VUE(1-P/10 FC VCE $ VCE S/.
1 1N 65.00 250.00 0.20 200.00 1 13,000.00 41,028.00
2 2N 80.00 270.00 0.20 216.00 1 17,280.00 54,535.68
3 3N 28.50 190.00 0.17 157.70 1 4,494.45 14,184.48
VCE $34,774.45 109,748.16
3 VALUACIÓN DE OBRAS COMPLEMENTARIAS : VOC
4 VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP) = VT + VE + VI + VOC + I
De acuerdo al artículo II.E.38 del reglamento Nacional de Tasaciones del Perú
5 VALOR DE REPOSICION (VR) = VT + VE + VOC
En este caso el valor Total del predio es el mismo que el de reposición5.1 CUADRO RESUMEN GENERAL DE LAS VALUACIONES
Ítem Valuación Nomenclatura $ S/.
1 Valor del Terreno VT 36,477.50 115,122.99
2 Valor de la Edificación VE 34,774.45 109,748.16
3 Valuación de Obras Complementarias VOC 0.00 0.00
Valor de Reposición del Inmueble $71,251.95 S/. 224,871.15
6 VALOR COMERCIAL (VC) = VR
Procedimientos, Reglamentario y Comercial de acuerdo al Título II. Capítulo C, del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por R. M. Nº 126-2007-VIVIENDA
Procedimiento de acuerdo al Título II. Capítulo D, Artículo II.D.31 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por R. M. Nº 127-2007-VIVIENDA
En conformidad al cuadro de Valores Unitarios Oficiales 2010 de Edificaciones aprobados el 30-10-10 por RM Nºs. 171, 172, 173, emitida por el Ministerio de Vivienda, Costrucción y saneamiento. Y el cálculo de la depreciación se hizo según el Artículo II D.34 del RNT del Perú.
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Arq. Luis Fernando Iturrarán UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228
Ítem Valuación FC $ S/.
Valor Comercial 1.20 $85,502.34 S/. 269,845.38
7 VALOR DE REALIZACION (VRM) =
Ítem Valuación Deducciones $ S/.
Valor de Realización 0.16 $71,821.97 S/. 226,670.12
8 VALOR DE RECONSTRUCCION (VRC)
El valor de Reconstrucción es el valor neto de la construcción de la edificación, que se espera recuperar en caso de siniestro
Ítem Edificación AT VUE FC $ S/.
1 1N 65.00 250.00 1 $16,250.00 51,285.00
2 2N 80.00 270.00 1 $21,600.00 68,169.60
3 3N 28.50 190.00 2 $5,415.00 17,089.74
Total $43,265.00 S/. 136,544.34
III OPINIÓN DEL PERITO
1 OPINON INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR
1
2
2 DOCUMENTACION SUSTENTATORIA
1 Ficha Registral de la Zona Registral Nº XII, Sede Arequipa P06100042
2 Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú
3 Inspección ocular, el día 15 de junio de 2015
IV UBICACIÓN DEL PREDIO
De acuerdo al estudio de precios del entorno, se considera que el valor de reposición calculado, es el más adecuado al valor comercial que tiene el inmueble a la fecha.
Para la presente valuación, considerando el análisis de estudio de mercado, se ha llegado a la conclusión que el inmueble del bien tasado NO REFLEJA de manera razonable el valor comercial del mismo, por lo que se ha considerado su valor de comercialización en un indice igual a
VC - Deducciones aplicables
El Valor de Realización de Predio en el mercado, es el valor neto que se espera recuperar como consecuencia de una eventual venta del bien, en la situación como se encuentra, descontando las deducciones aplicables
El desarrollo de la presente valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, en conformidad al Reglamento Nacional de Tasaciones y de acuerdo a las normas legales vigentes.De mantenerse la Normatividad Legal vigente y las condiciones de mercado; la presente Tasación tiene una vigencia de 6 meses
º
PASAJE INDEPENDENCIA
Valuación Comercial de Inmueble 6de 20
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V ANEXO FOTOGRÁFICO
V ANEXO FOTOGRÁFICO
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Arq. Luis Fernando Iturrarán UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228
VISTA 1 CAR-PORT 1N VISTA 2 SALA COMEDOR 1NVISTA 3 SS HH 1N VISTA 4 DORMITORIO 1NVISTA 5 ESCALERA AL 2 N 1N VISTA 6 DORMITORIO 2NVISTA 7 SS HH 2N VISTA 8 HABITACION MULTIPLE 2NVISTA 9 DORMITORIO 2N VISTA 10 ENTORNO HACIA CALLE INDEPENDENCIA
Valuación Comercial de Inmueble 8de 20
Arq. Luis Fernando Iturrarán UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228
HOJA RESUMEN
VALUACION DE PREDIO URBANO
Elevación Principal
JORGE PERALTA
CAJA AREQUIPA - Agencia La Merced
Pueblo Tradicional Sachaca, Mz L, Lote 1
Arequipa
m²
m²
115,122.99
109,748.16
0.00 224,871.15
44,974.23
S/. 269,845.38
S/. 226,670.12
S/. 136,544.34
Valuación Comercial de Inmueble 9de 20
Arq. Luis Fernando Iturrarán UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228
VALUACIÓN COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO
Tasación CA . 2015
VICENTE JUAN CALDERON CASTILLODORIS AMPARO CALSINA VILLACORTA DE CALDERON
VICENTE JUAN CALDERON CASTILLODORIS AMPARO CALSINA VILLACORTA DE CALDERON
CAJA AREQUIPA - Agencia La Merced
lunes 15 de junio de 2015
Pueblo Tradicional Sachaca, Mz L, Lote 1
Arequipa
De acuerdo a las medidas regístrales y mediciones in situ internas y externas, podemos establecer del predio lo siguiente:
Medidas
La zona cuenta con todos los servicios
Otros
Determinar el valor Comercial del bien inmueble, en conformidad al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú. R.M. Nº
La Tasación del predio se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por R.M. Nº 126-2007-VIVIENDA del 13/05/2007 por el Método de Tasación Directa.
Valuación Comercial de Inmueble 10de 20
Arq. Luis Fernando Iturrarán UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228
El Predio materia de valuación consta de un bloque de edificación con 3 niveles, de material noble , que se detalla:
Sala , comedor, Escaleras al 2do nivel
2 cocina, SS. HH, estar
2 Habitaciones, Azotea.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Losa horizontal de concreto armado
Cemento pulido coloreado, ceramico
puertas metalicas, ventanas vidrio simple con marcos metalicos y sistema moduglass
Tarrajeado y pulidos interior, parcial en exterior, pintura latex interior, parcial en exterior.
Sanitarios de color , enchape de loseta ceramica de color en piso y pared
Corriente monófasica, agua fría , empotrada.
20.00%20.00%17.00%
No presenta
16.00%
4.00%4.00%2.00%2.00%4.00%
El entorno del predio esta consolidado con edificaciones unifamiliares de uno y dos niveles, cuenta con veredas, su acceso es
Albañileria armada de ladrillo con columnas y vigas de amarre, muros deladrillo y sillar confinados con columnas
% de DepreciaciónP
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No se pudo ingresar a los ambientes del 2do nivel por estar alquilado a terceros, asi como una habitacion del primer nivel
3.16
250.00
Zona: Vivienda Residencial. Precio razonable del terreno, según estudio de mercado.
Se calcula tomando como base el Valor Reglamentario obtenido, por el factor de comercialización
VCE S/.
41,028.00
54,535.68
14,184.48
109,748.16
S/.
115,122.99
109,748.16
0.00
S/. 224,871.15
Procedimientos, Reglamentario y Comercial de acuerdo al Título II. Capítulo C, del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú
Procedimiento de acuerdo al Título II. Capítulo D, Artículo II.D.31 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por R.
En conformidad al cuadro de Valores Unitarios Oficiales 2010 de Edificaciones aprobados el 30-10-10 por RM Nºs. 171, 172, 173, emitida por el Ministerio de Vivienda, Costrucción y saneamiento. Y el cálculo de la depreciación se hizo según el
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Arq. Luis Fernando Iturrarán UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228
1.20
S/.
S/. 269,845.38
16%
S/.
S/. 226,670.12
El valor de Reconstrucción es el valor neto de la construcción de la edificación, que se espera recuperar en caso de siniestro
S/.
51,285.00
68,169.60
17,089.74
S/. 136,544.34
De acuerdo al estudio de precios del entorno, se considera que el valor de reposición calculado, es el más adecuado al valor comercial que
Para la presente valuación, considerando el análisis de estudio de mercado, se ha llegado a la conclusión que el inmueble del bien tasado NO REFLEJA de manera razonable el valor comercial del mismo, por lo que se ha considerado su valor de comercialización
El desarrollo de la presente valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, en conformidad al Reglamento Nacional de Tasaciones y de acuerdo a las normas legales vigentes.De mantenerse la Normatividad Legal vigente y las condiciones de mercado; la presente Tasación tiene una vigencia de 6
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ENTORNO HACIA CALLE INDEPENDENCIA
TABLA Nº 1
Estado de ConservaciónMuy bueno Bueno Regular Malo
% % % %
Hasta 5 añosConcreto 0 5 10 55
Ladrillo 0 8 20 60Adobe 5 15 30 85
10 añosConcreto 0 5 10 55
Ladrillo 3 11 23 63Adobe 10 20 35 70
15 añosConcreto 3 8 13 58
Ladrillo 6 14 26 65Adobe 15 25 40 75
20 añosConcreto 6 11 16 61
Ladrillo 9 17 29 69Adobe 20 30 45 80
25 añosConcreto 9 14 19 64
Ladrillo 12 20 32 72Adobe 25 35 50 85
30 añosConcreto 12 17 22 67
Ladrillo 15 23 35 75Adobe 30 40 55 90
35 añosConcreto 15 20 25 70
Ladrillo 18 26 38 78Adobe 35 45 60
40 añosConcreto 18 23 28 73
Ladrillo 21 29 41 81Adobe 40 50 65
45 añosConcreto 21 26 31 76
Ladrillo 24 32 44 84Adobe 45 55 70
50 añosConcreto 24 29 34 79
Ladrillo 27 35 47 87Adobe 50 60 75
Màs de 50 añosConcreto 27 32 37 82
Ladrillo 30 38 50 90Adobe 55 65 80
Edificación Material Predominante Estado de Conservación
1N 25 Ladrillo Bueno
2N 25 Ladrillo Bueno
3N 20 Ladrillo Bueno
CALCULO DE LA DEPRECIACIÓN PAOR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION SEGÚN EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA CASAS HABITACÓN Y DEPARTAMENTO PARA CASAS
Antigüedad (en años)
Material estructural
predominante
Antigüedad de la Construcción
Depreciación
20.00%
20.00%
17.00%
Valores aprobados para tasaciones
Arq. Luis F.Iturrarán UrquizaCAP 6228
Precios Sierra 2013
Desde 10/31/2013 Vivienda
Tip
o Estructuras Acabados
Muros y columnas Techos Pisos Revestimientos Baños
A 451.04 234.54 166.42 178.02 224.64 76.47 283.91
B 268.35 161.24 138.76 157.71 179.62 56.98 166.99
C 202.53 117.36 90.21 115.47 149.18 38.66 124.83
D 180.67 76.74 76.59 67.73 114.11 22.84 70.73
E 141.83 35.23 63.44 53.57 94.93 11.2 40.76
F 88.44 28.14 49.96 40.01 58.62 9.52 25.59
Sin techo
G 52.2 0 37.43 23.61 42.12 6.55 15.1
Madera rustica
H 0 20.22 11.81 16.85 0 0
Instalaciones Eléctricas y Sanitarias
Puertas y ventanas
Estructuras laminares curvadas de Concreto armado que incluyen en una sola armadura la cimentación para el techo para este caso no se considera los
valores de la columna Nº 2
Losa aligerada de Concreto Armado conluces mayores de 6 m con sobre
carga mayor a 300 Kg/m²
Marmol importado, piedras naturales,
porcelanato
Aluminio pesado con perfiles especiales,
madera fina ornamental (caoba,
cedro o pino selecto) vidrio insulado
Marmol importado madera fina (caoba o
similar) baldosa, acustico en techo o
similar
Baños completos de lujo importado con enchape
fino (marmol o similar)
Aire acondicionado
Iluminación especial,
ventilación forzada Sist.
Hidroneumático, Agua caliente y
fría, Intercomunicador,
alarmas, ascensor, sistema
de bombeo de agua y desgüe.
teléfono
Columnas, vigas, y/o placas de Concreto
armado y/o metálicas
Aligerados o losas de Concreto
armado inclinadas
Marmol nacional o reconstituido
parquet fino (olivo chonta o similar);
ceramica importada madera fina
Aluminio o madera fina (caoba o similar) de diseño especial,
vidrio tratado polarizado y curvado, laminado o templado
Marmol Nacional madera fina (caoba o similar) enchapes en
techos
Baños completos
importados con mayolica o ceramico decorativo importado
sistema de bombeo de agua potable, ascensor
telefono, agua caliente y fria
Placas de concreto (e=10 a 15 cm)
albañileria armada, ladrillo o similar con columnas y vigas de
amarre
Aligerado o losas de concreto
armado horizontales
Madera fina macihembrada
Terrazo
Aluminio o madera fina (caoba o similar) vidrio vidrio tratado polarizado laminado
o templado
Superficie caravista obtenida mediante encofrado especial enchape de techos
Baños completos
nacionales con mayolica o ceramico
nacional de color
igual a punto "b" sin ascensor
Ladrillo, sillar o similar, drywall incluye techo
Calamina metálica fibrocemento sobre viguería metálica
Parquet de 1ra lajas, ceramica nacional, loseta
Veneciana 40 x 40, piso laminado
Ventanas de aluminio puerta de madera
selecta , vidrio tratado transparente
Enchape de madera o laminados, piedra o material verificado
baños completos nacionales blancos con
mayolica blanca
Agua fria agua caliente, corriente trifasica telefono
Adobre, Tapial o quincha
Madera con material
impermeabilizante
Parquet de 2da Loseta Veneciana 30 x 30 Lajas de
cemento con canto rodado
Ventanas de fierro puertas de madera selecta (caoba o
similar) vidrio transparente
semidoble o simple
Superficie de ladrillo caravista
Baños con mayolica blanca
parcial
Agua fria, caliente corriente
monofasica telefono
Madera (estoraque, pumaquirp, machinga,
catahua, amarillla, copaiba, diablo fuerte,
torinillo o similares
Calamina Metálica fibrocemento o
tejas sobre tijerales de madera corriente
Loseta corriente, canto rodado,
alfombra
Ventanas de fierro o aluminio industrial,
puertas contraplacadas de madera (cedro o
similar) puertas de material MDF, vidrio
transparente semidoble o
Tarrajeo y frotachado y/o yeso moldurado
pintura lavable
Baños blancos sin mayolica
Agua fria corriente monofasica
Pircado con mezcla de barro
Loseta vinilica cemento bruñado coloreado, tapizón
Madera corriente con marcos en puertas y ventanas de PVC o madera corriente
Estucado de yeso y/o barro, pintura al temple o agua
Sanitarios Basicos de losa
de 2da fierro fundido o granito
Agua fria corriente monofasica sin
empotrar
Cemento pulido Ladrillo corriente
Entablado corriente
Pintado en ladrillo rustico, placa de
concreto o similar
Sin aparatos sanitarios
Sin instalación electrica ni sanitaria
Valores aprobados para tasaciones
Arq. Luis F.Iturrarán UrquizaCAP 6228
Tierra compactada
I 0 4.45 0 0 0 0
Ítem DescripciónEdificación
1N 2N
VUE EDIFICACIONES
1 Estructura Portante, Muros y Columnas: 268.35
2 Techos 117.36
3 Pisos y contrapisos 37.43
4 Carpintería de puertas y ventanas: 40.01
5 Revestimientos 58.62
6 Baños 22.84
7 Instalaciones Eléctricas y Sanitarias 25.59
Parcial Directo 570.20 - -
Gastos Generales 23.33% 148.24 - -
Impuestos 18.00% 102.64 - -
821.08 - -
Valor Unitario de Edificación 3.16 260.00 - -
Calculo
Sin puertas ni ventanas
Sin revstimientos en ladrillo, adobe o
similar
Valores aprobados para tasaciones
Arq. Luis F.Iturrarán UrquizaCAP 6228
Valores aprobados para tasaciones
Arq. Luis F.Iturrarán UrquizaCAP 6228
Edificación
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