Кейс: Яхрома, Дмитровский район, Московская область. III...

ПРОЕКТ «ЯХРОМА»

III модуль

Авторы:

Ольга Слинько, Зоя Лосева, Наталья Шкедова, Виталий Немов.

г. МОСКВА | 2014 г.

Мы - независимая экспертная группа в области территориального развития.

Зоя Лосева

Архитектор-ГрадостроительВ «ГУП НИ ПИ Генплана

Москвы»

Наталия Шкедова

АрхитекторПроектирование объектов

любой сложности«Технология Строительства»

Виталий Немов

ЮристФГУП "Рос РАО"

Кто МЫ?

Ольга Слинько

Зам. Директора по маркетингу и продажам в девелоперской компании

«Экодолье»

Мы работаем с территорией 6 месяцев

1-Я СЕССИЯИзучали, анализировали, знакомились со всеми аспектами Московской области, Дмитровского района и г-п Яхромы.2-Я СЕССИЯРазработали идею функционирования территории.3-Я СЕССИЯДетализировали наше предложение, обосновывая его социо-экономическими, экологическими и инвестиционными решениями.

Наша роль в проекте:

МЫ – независимая экспертная группа, которая в рамках учебного курса Новые

Лидеры Территориального Развития занимается территорией в г. Яхрома в

контексте Московской Области.

МЫ не являемся представителями девелопера (владельца земли), местной власти

или местных сообществ.

НО наше решение включает консолидацию интересов всех этих групп.

Яхрома в системе Московской Области.до Москвы 45 км От 1- до 2х часов езды на автомобиле1ч15 мин на электричке1ч 30 мин на автобуседо Дмитрова

7 км - 15 мин

до АэропортаШереметьево - 1ч-1,5 ч.Внуково – 1,5-3 ч.Домодедово -2-4 ч.

Спортивные и культурные объекты

Всего туристов в районе: 1 200 000

Из них в ГЛК: 600 000 человек в год

+ Популярные горнолыжные курорты:

Сорочаны, Волен, Шуколово, Яхрома-парк Богатые спортивные традиции прошлого Население активно занимается спортом

- Разобщённость и внутренняя конкуренция Невысокие горы, отсутствие большой воды Плохой маркетинг Сезонность (зима) Невысокое качество обслуживания Очень дорого для местного населения

Предложение: 9000 зем. участков

Около 5000 семей приедут на лето

Загородная недвижимость Дмитровского р-на

+ Наличие крупных игроков, в портфеле

которых по нескольку проектов Высокая скорость реализации объектов по

направлению Дмитровское шоссе

- Высокий уровень конкуренции Однородность предложения Низкая стоимость объектов Слаборазвитая инфраструктура поселков

50% растениеводство

Производство и сельхоз+

Яхромская пойма - сосредоточение крупных производителей овощей и картофеля

Мясоперерабатывающие предприятия (колбасные изделия), молочный комбинат

Внимание властей области и района к с/х Промышленные предприятия – в Дмитрове Удобное расположение для логистики

- Зона рискованного земледелия Высокая стоимость земли (близость к МСК) Большая доля неиспользуемых с/х земель Доля сельского населения невелика, Москва

вытягивает трудовые ресурсы из района Современная инфраструктура отсутствует Нет доминирующей отрасли промышлен-ти

Проблематика Маятниковая трудовая миграция Туристические потоки проходят

мимо Невключенность города в

деятельность окружающих объектов.

Нет точки роста для города Разобщенность рекреационно-

спортивных объектов Дмитровского района

Решение

Спортивно-туристический кластер

Active LEASURE

Спортивно-туристические кластеры Мировая практика

Европейский секретариат кластерного анализа

http://www.clusterobservatory.eu

«Роза Хутор» (Интеррос)«Лаура» (Газпром)«Горная карусель» (Сбербанк)

• 27 ресторанов, • 7 банных и Спа комплексов, • 6 отелей, • программы активного отдыха,

от хели-ски до спелеопоходов

Российский опытЕдиный ski-pass и маркетинг курортов Красной поляны после Олимпиады

«Кластер предполагает сосредоточение на ограниченной территориипредприятий и организаций, занимающихся разработкой, производством,продвижением и продажей туристского продукта, а также деятельностью,смежной с туризмом и рекреационными услугами».ФЦП "Развитие внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации (2011 - 2018 годы)"

Определение спортивно-туристического кластера

Конкуренция внутри кластера

за клиента, его завоевание и удержание

Концентрация внутри

локальной территории

Кооперация в вовлечении

местных институтов ипредприятий смежных отраслей

Конкурентоспособность за счет высокой производительности,

основанной на специализациии взаимодополнении участников

Результат кластеризации

Качество и Комфорт

Разнообразие досуга

Маркетинг

Инвестиции

Повышение спроса

Развитие бизнеса

Рост предложения

Долгосрочное пребывание

Что добавить в наш коктейль?Анализ мирового опыта спортивно-туристических кластеров Спортивно-образовательные кампусы Тесты оборудования спортивных магазинов Парк активных водных видов спорта Научно-исследовательские центры производителей:

- спортивных товаров, питания, одежды и обуви- инноваций

Развлечения Аквапарк Спа-центры Детский парк развлечений Маршруты для пробежек, велосипедов Культурная программа

Существующие объектыГорнолыжный курорт «Сорочаны»

Спортивный парк «Волен»

Спортивно-развлекательный парк «Яхрома»

«Горнолыжный клуб Леонида Тягачева»

Спортивный комплекс «Степаново»

Международный санно-бобслейный комплекс

«Парамоново»

Ледовый дворец, Керлинг-центр

Водные виды спорта

8 Конных клубов

Гольф поля

Спортивно-стрелковый комплекс

международного уровня «Лисья нора»

Центр активного отдыха и спорта «Х-land»

Автополигоны, Картодромы

17 природных заказников,

12 предприятий экологического и агро-

туризма, обустроенные места охоты и

рыболовства.

Стадионы

Бассейны

Гостинично-развлекательные комплексы

Горнолыжный курорт «Сорочаны»

Спортивный парк «Волен»

Спортивно-развлекательный парк «Яхрома»

«Горнолыжный клуб Леонида Тягачева»

Спортивный комплекс «Степаново»

Международный санно-бобслейный комплекс

«Парамоново»

Ледовый дворец, Керлинг-центр

Водные виды спорта

8 Конных клубов

Гольф поля

Спортивно-стрелковый комплекс

международного уровня «Лисья нора»

Центр активного отдыха и спорта «Х-land»

Автополигоны, Картодромы

17 природных заказников,

12 предприятий экологического и агро-

туризма, обустроенные места охоты и

рыболовства.

Стадионы

Бассейны

Гостинично-развлекательные комплексы

• Головной офис -ИНФОЦЕНТР

• Маркетинг• Информация• Центр продаж и

бронирования• Логистика

Координирование

• существующих рекреационных объектов

• - спорта• -фермерских

хозяйств• Подготовка

почвы для внедрения нового бизнеса

Дополнение

Яхрома. Рассматриваемая территория

97,5 га

112 га

113,9 га

44 га

КЛАДБИЩЕ

ЯХРОМА

ЖИВОТИНО «ВОЛЕН»

«КОНКОР»

Яхрома сейчас

• Город основан на базе ткацкой фабрики 19 века. (промышленник Лямин)• Статус города приобрел в 1940 году• Население 13 тыс. человек• Город-герой ВОВ• Низкая плотность застройки-в основном частные малоэтажные дома.• Из достопримечательностей – культовые сооружения конца 19 века, заложенный потомками Лямина

Яхрома. Предложение:

1. Инфоцентр кластера

2. Круглогодичный спортивный комплекс

активных видов спорта

3. Массовые мероприятия

4. Образовательная площадка для выездных

семинаров

5. Дом родителей

6. Мини производства продуктов здорового

питания

7. Временное и постоянное проживание

8. Агротуристический комплекс с фермерским

инкубатором

9. Преобразование бывшей ткацкой фабрики в

общественное пространство

Яхрома. Функциональное зонирование

Сервисная модель

ПредпринимателиФермеры

Зарубежные специалисты

ОбучениеАбонементыПраздники/ФестивалиСоревнованияТимбилдинг

Аренда помещенийПрезентацииВыставки/ФестивалиКонференцииКорпоративные выезды

Патронажная служба

Трудовые кадрыСвой бизнесРазвлекательно-познавательный туризмФерма-зоопаркПитание/Поставка питанияХранилищеКафе/рестораныПоставка сырья

Жители города/деревень

ДачникиДети и школьники

Студенты

Туристы отечественные

Туристы зарубежныеСпортсмены

ACTION-SPORT ПАРК

УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР

МИНИ-ПРОИЗВОДСТВА

ДОМ РОДИТЕЛЕЙ

ДЕТСКИЙ ЛАГЕРЬ

ИНФОЦЕНТР

ФЕСТИВАЛИ

ГОСТИНИЦА/ХОСТЕЛ

ЖИЛЫЕ ДОМА

ФЕРМА

ОБЩЕСТВЕННЫЕ ПРОСТРАНСТВА

ПРОСТРАНСТВА МЕРОПРИЯТИЙ

ПОСТОЯННОЕ ПРОЖИВАНИЕ

ВРЕМЕННОЕ ПРОЖИВАНИЕ

БИЗНЕС ПРОСТРАНСТВА

КОТТЕДЖИ

Аренда на праздникиАренда сезоннаяАренда краткосрочнаяАренда долгосрочная

ДАЧИ/КОТТЕДЖИ

ПАЛАТКИ

Яхрома. Инфо-центр

Инфо-центр - это точка притяжения туристов по всем возможным вопросам:

Координирование работы кластера, центральный офис, администрация;

Билеты, бронирование жилья, аренда; Логистика; Медпункт; Центральный офис маркетинга

Парк-Лагерь Action-sport

• Тренировки, обучение Action видов спорта• Индивидуальные уроки• Проведение спортивных мероприятий• Праздники/дни рождения• Тимбилдинг• Спорт-отель с профессиональным

тренером• Музыкальные фестивали• Танцевальные джемы• GO-PRO лаборатория• Парк развлечений

Это рай для спортсменов,аналогов которому в России нет!

Рабочих мест:От 100 до 300

Посетителей в деньОт 1 000 до 10 000

Ценовая политика:За 3 часа работы в неделю – 50% скидкаPRO-RIDER-бесплатноДетям до 12 лет – вход бесплатно.

Открытый ACTION-PARK

Закрытый ACTION-PARK

Гимнастические Залы

6,86 см

Виды спорта TRIAL

BMX

Скейт

FREE-STYLE УРОКИ

FREE-STYLE SNOW-PARK

WORKOUT (В Яхроме есть сообщество)

ПАРКУР

ЕДИНОБОРСТВА

СКАЛОЛАЗАНИЕ

WAKE-SPORT

МУЗЫКАЛЬНАЯ СТУДИЯ

DIGITAL-MEDIA ЛАБОРАТОРИЯ GO-PRO

ТАНЦЫ

ЙОГА

Детский спорт-лагерьЛагерь на каникулы:

• Обучение с профессиональным инструктором;

• Всегда мастер-классы про-райдеров

• Инфраструктура продуманная для новичков;

• Не травмоопасное оборудование для трюков;

• Разнообразие навыков;• Здоровое фермерское питание• Не далеко от Москвы• Возможность размещения, работы,

отдыха для родителей

Min 100 чел. за смену

1200 детей за лето

Рабочие места – 50 чел

Детская спорт-школаВыходной день:

Спорт-школа начиная с 2 х лет жизни!!!

• Спортивное развитие

• Динамичный спорт

• Растяжка (йога, динамическая

гимнастика)

• Координация движений

Отдых для родителей:

• Спорт-Мода-Развлечения-Кафе-Бар-

Тусовка друзей!!

И развлечения для всей семьи

Тренировки

Обучение

ТУСОВКА

Здоровое питание

Соревнования

Фестивали

Корпоративный отдых

Локализация спорт товаров

Реклама

Локализация продуктов

Квалификация/профессия спорт тренера

Работа

Сервис

• Дети• Школьники• Студенты• Взрослые

• Фермеры • Школьники/студен

ты Яхромы и ближних городов

• Местные жители• Город

• Предприниматели

• Спортивные

брендовые

компании

ОТДЫХ

Яхрома. СПОРТ. Сервисная модель

ПРОЖИВАНИЕ

БИЗНЕС

СПОРТ

Яхрома. Образовательный центр

• - тренинги личностного роста• - бизнес-тренинги• - публичные лекции• - воркшопы / интенсивы• - конференции и выставки• - корпоративные мероприятия

МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ БАЗА:

• - главный лекционный зал (до 1200 чел)• - малые лекционные залы (до 100 чел)• - помещения для постоянно действующих проектов

(«мастерские»)• - публичные пространства (летние и круглогодичные) • - выставочные пространства (могут быть совмещены)• - кафе, буфет• - библиотека / коворкинг• - компьютерные классы• - административно-технические помещения• - внешняя инфраструктура (дороги/проезды,

автостоянка, благоустройство/ландшафт, ограждение)

Яхрома. Образовательный центр

Яхрома. Образовательный центрБизнес-модель:

• Предоставление площадей образовательного центра для проведения образовательных мероприятий на условиях аренды или участия в прибыли от проведения мероприятий.

• Получение прибыли от предоставления сопутствующих услуг (питание, размещение, коворкинг).

• Получение доли прибыли от совместных проектов с близлежащими бизнесами (размещение, питание, развлечение, торговля).

Яхрома. Массовые мероприятия

Дополнительные фестивалиКалендарные фестивалиМузыкальныеСпортивныеВыставки/Ярмарки

Кол-во человек от 2 000 до 15 000

Маркетинговый проект для привлечение людей на территорию

Существующие фестивали• Лыжня России (15 000 чел)• Фестиваль Воздушных шаров• День Вертолетчика• Выставка собак

Яхрома. Ферма

• Агро-туристический семейный курорт• Агро-инкубатор для размещения до 20 ферм• Детская ферма• Грядки on-line• Фермерские продукты

Посещаемость до 2 000 чел в день

Яхрома. Дом для родителей

• 216 проживающих

• 100 рабочих мест

ЛУЧШАЯ ЕДА – ДОМАШНЯЯ ЕДА !!!

ЯХРОМА. ПРОИЗВОДСТВО ПИТАНИЯ

• Дом + помещение под технологическую линию

• Дом + помещение + линия (на выбор) под «ключ»

ЖИВИ И РАБОТАЙ С УДОВОЛЬСТВИЕМ В ПРЕКРАСНОМ МЕСТЕ !!!

ЯХРОМА. ВИД ПРОЖИВАНИЯ

• Только помещение + технологическая линия

• Только дом с предусмотренными коммуникациями под производственное помещение

• ЛЮБАЯ ВАША ФАНТАЗИЯ

УМЕЕШЬ ГОТОВИТЬ – СДЕЛАЙ ЭТО СВОИМ БИЗНЕСОМ !!!

ЯХРОМА. ВИДЫ ПРОИЗВОДСТВ

• Солёные огурцы, помидоры, лечо• Варенье домашнее, джемы• Соки натуральные, компоты• Домашние консервы

• Сыр, масло• Сметана, творог• Йогурты, мороженное

• Пряники, пироги• Шоколад, конфеты• Пиво, вино

О ЧЕМ МЕЧТАЕТ КАЖДЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ –ДОХОД ОТ ЛЮБИМОГО ДЕЛА !!!

ДОМАШНЯЯ СЫРОВАРЯПлощадь от 50 м.кв.

Кол-во рабочих мест 2-3 чел.Оборудование 1,7 млн руб.

СОКИ И КОМПОТПлощадь от 20 м.кв.

Кол-во рабочих мест 2-3 чел.Оборудование 0,3 млн руб.

ДОМАШНЕЕ ПИВОПлощадь от 30 м.кв.

Кол-во рабочих мест 4 чел.Оборудование 1,5 млн руб.

МАСЛО СМЕТАНА ТВОРОГПлощадь от 30 м.кв.

Кол-во рабочих мест 2-3чел.Оборудование 0,3млн руб.

ШОКОЛАД КОНФЕТЫПлощадь от 40 м.кв.

Кол-во рабочих мест 2 чел.Оборудование 0,3млн руб.

ДОМАШНИЕ КОНСЕРВЫПлощадь от 100 м.кв.

Кол-во рабочих мест 4 чел.Оборудование 0,5 млн руб.

10-15 ДОМОВ40-60

РАБОЧИХМЕСТ

• Местное население

• Новые жители из Москвы, МО и всей России

• Новые жители-эксперты из заграницы

ЭТО ТВОЯ ЖИЗНЬ – БУДЬ СЧАСТЛИВ !!!

• Спортсмены-профессионалы и просто любители

• Туристы из Москвы и МО, возможно и России• Местное население • Фермерские рынки (on-line, локальные

Москвы и городов Подмосковья) • Образовательные учреждения от мала до

велика • Инфраструктура спортивно-туристического

кластера

ЯХРОМА. КТО И ДЛЯ КОГО?

• Ярмарки выходного дня

• Тематические фестивали

• Праздники

СДЕЛАЙ ЖИЗНЬ ЯРЧЕ!!!

ЯХРОМА. МЕРОПРИЯТИЯ

• Мастер-классы (2-3 часа, многодневные)

• Экскурсии с практикой (не только

смотри, но и сделай сам)

ЯХРОМА. ПИТАНИЕ

ACTION-SPORT ПАРК

УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР

ФАБРИКА-КУХНЯ

ДОМ РОДИТЕЛЕЙ

ДЕТСКИЙ ЛАГЕРЬ

ИНФОЦЕНТР

ФЕСТИВАЛИГОСТИНИЦА/ХОСТЕЛ

Яхрома. Временное проживаниеГостиница Хостел Палатки

21ГаДуплексы

37ГаКоттеджи

10,8ГаКвадрохаусы

5,4ГаМКД

ШколаДДУ

Яхрома. Постоянное проживаниеРасположение разных форматов жилых объектов на территории земельного участка

ДуплексКвадрохаус

МКД –малоэтажный квартирный домКоттедж

Прогулочный бульвар

• Основана в конце 19 в. промышленником Ляминымдля производства сукна

• Является историческим ядром формирования города

• Расположена в центре города• Окружена парками• Архитектурный стиль-

промышленная Англия конца 19 в. Красный кирпич -оригинальная кладка

НО!• Разделена между 50

владельцами• Функционирует в качестве

упаковочного производства• Единственная точка

производства в городе

Ткацкая фабрика сердце города

49

Самый центр Притягивает КрасиваЛюбят

Функционирует на 20%Селятся эмигрантыРаспродана по кускамРазрушаетсяТребует глобальной реставрации

ФАБРИКА

ИнфоцентрПроизводство упаковки для

продуктов питания

Производство и продажа спортивных

товаров

Яхрома. Фабрика. Варианты развития

План Фабрики

.

i

.

.

.

.

.

.

..

.

.

. .

.

Яхрома. Модель функционирования проекта

• Повышение своей конкурентно-способности

• Увеличение потока туристов

• Гос. финансирование на инфраструктуру

• Экономия на маркетинге

• Эффективный диалог между ключевыми держателями интересов

• Специализация участников

• Интенсивная организация нового, в т.ч. малого и среднего бизнеса

• Повышение инновационности

• Работа

• Бизнес-возможности

• Возрождение спорт-традиций

• Благосостояние

Результат кластеризации

БИЗНЕС

ЖИТЕЛИ

Кто? Что получают?

ВЛАСТИ

Этапы работ по созданию кластера

• Получение поддержки властей Дмитровского района • Консолидация стейкхолдеров на выбранной территории• Разработка единой стратегии взаимодействия• Создание управляющей компании• Получение гос. финансирования на развитие новых элементов

кластера• Единый маркетинговый и PR бюджет• Обмен опытом и программы повышения квалификации• Создание условий для привлечения новых бизнесов