Khue radar news letter no 7

Khue’s Radar magazine

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page:

BUSINESS | ENTERPRISE | BOOKS | TRAVELLING | LIFE STYLE

Căn hộ sắp tăng giá: La làng dọa nhau?

Hạn chế in ra giấy – giấy được làm từ gỗ – khai thác từ rừng

SỐ 07 20/02/2014



TẠP CHÍ KHUE’S RADAR | KHUE’S RADAR MAGAZINE

Bản quyền 2013 © Khue’s Radar giữ bản quyền

Biên tập: Đoàn Trắc Khuê

Điện thoại: (+84) 936 689 388; Email: [email protected]

Tạp chí cá nhân về kinh tế và phong cách sống. Phát hành miễn phí ngày 5 và 20 hàng tháng. Đoàn Trắc Khuê giữ bản quyền Khue’s Radar, bất kz sự sao chép nào từ tạp chí này đều phải ghi rõ nguồn trích dẫn từ Khue’s Radar hoặc nguồn trích dẫn gốc. Những thông trong tạp chí này được thể hiện và sưu tầm dưới quan điểm cá nhân của người biên tập. Người biên tập không chịu bất kz trách nhiệm về hệ quả liên quan từ việc khai thác thông tin.

nội dung SỐ 07 | 20 – 02 – 2014

RADAR | 04

ENTERPRISE | 06

BUSINESS | 09

CONSULTING CORNER | 16

BOOKS | 18

TRAVELLING |21

LIFE STYLE | 26

Căn hộ sắp tăng giá: La làng dọa nhau?

4

01



06

Môi giới bất động sản: Ai sống qua nổi 2014

09

Địa ốc xả hàng có thể là con dao hai lưỡi

11

Bất động sản ồ ạt “safe off” đầu năm

12

Nhà giá rẻ đang phá băng thị trường

14

Bất động sản “dậy sóng” đầu năm

02



16

4 cách tiếp thị thu hút khách hàng

18

Hiệu ứng chuồn chuồn

21

Những thác nước đẹp nhất thế giới

26

Thực đơn bữa sáng cho người muốn giảm cân

43

Suy nghĩ về những câu chửi mắng và điều răn của đức Phật

03



RADAR

Căn hộ sắp tăng giá: La làng

dọa nhau

Xuất hiện tiền chênh

au hai năm chờ đợi thị trường giảm sâu, vợ chồng chị Nguyễn Thu

Trang (quê Giao Thủy, Nam Định) mới quyết định đi mua nhà. Sau khi tìm

hiểu tại một số dự án, chị Trang giật mình bởi hiện nay để mua được những

căn đẹp vừa túi tiền, người mua phải chấp nhận tiền chênh từ vài chục đến

trăm triệu đồng. Chị Trang phân vân: “Cứ tưởng giá nhà đã giảm nhưng

thực tế đâu có như vậy. Những dự án nhà giá rẻ dưới 20 triệu đồng đều có

tiền chênh mà cũng chỉ có vài dự án”.

Theo chị Trang, những dự án mời chào bán giá gốc hoặc giảm giá

đều đang trong quá trình xây dựng hoặc đắp chiếu nên chị lo ngại việc khó

có thể bàn giao nhà đúng thời hạn. “Nói là mua nhà thời điểm này là dễ

nhưng chủ yếu là quảng cáo trên báo chí, vợ chồng mình tìm mỏi mắt cũng

chưa tìm được căn nào phù hợp. Hai vợ chồng cũng đang phân vân có nên

mua hay chờ giảm thêm”, chị cho hay.

Khảo sát tại nhiều sàn BĐS cho thấy, người mua có nhu cầu thực

quan tâm trở lại với thị trường khiến lượng giao dịch tăng. Tại Sàn giao dịch

BĐS Đất Xanh, tổng số lượng bán từ đầu năm mới(âm lịch) khoảng 16 căn

hộ, gấp đôi so với cùng thời điểm sau tết âm lịch năm 2013. Liên minh sàn

BĐS G5 cho biết, một số dự án cũng đạt được mức thanh khoản cao như

CT3 Cổ Nhuế, Đại Thanh, Kim Văn - Kim Lũ,… Theo thống kê, liên minh này

đã bán được khoảng 1.500 căn hộ.

► Đã có những thông tin về giao dịch sôi động, chung cư tăng giá đầu năm.

Nhưng xem ra đó chỉ là những biến động nhỏ được lợi dụng tạo sóng, la làng

để dọa người mua. Mặc dù có những diễn biến tích cực nhưng phân khúc căn

hộ chung cư được dự báo vẫn gặp nhiều khó khăn về thanh khoản. Theo nhận

định của các chuyên gia, để giải quyết số căn hộ tồn kho vẫn đang là một vấn

đề lớn.

S

04



Một số dự án phân khúc bình dân đã xuất

hiện khoản “tiền chênh” so với giá gốc từ 20 triệu

đồng đến hơn 100 triệu đồng mỗi căn hộ tùy vào

dự án. Cụ thể, tại dự án căn hộ Kim Văn – Kim Lũ

do Xí nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu làm chủ đầu

tư, tiền chênh đang ở mức 30 – 120 triệu đồng/căn

tùy vào vị trí, số tầng và hướng. Tương tự, dự án

CT2 Trung Văn của Vinaconex 3 cũng có hiện tượng

khan hiếm hàng.

Báo cáo mới nhất của Sở Xây dựng Hà Nội

về chỉ số giá BĐS qu{ IV-2013 của 10 quận, huyện

nội thành cho thấy hầu hết giá chung cư ở những

quận này đều tăng 1-3%. Cụ thể, quận Hà Đông giá

chung cư tăng 3%, từ mức 66% lên 69%; quận

Đống Đa tăng cao nhất 4%, từ 75% lên 79%; một số

quận khác tăng 1-2% như Ba Đình, Hoàng Mai, Tây

Hồ…

Trong quý cuối cùng của năm 2013, thị

trường đã ghi nhận 1.161 giao dịch thành công với

tổng giá trị hơn 3.200 tỷ đồng. Số lượng tồn kho ở

phân khúc thấp tầng và căn hộ chung cư đã giảm

trên 20%. Tuy nhiên, số lượng căn hộ vừa túi tiền

với đại đa số người dân thì vẫn còn khan hiếm,

chính vì thế hiện tượng hàng mở bán đến đâu, hết

đến đấy, tạo nên sự khan hiếm trên thị trường.

Chỉ tăng giá cục bộ

Nhận định về chu kz tăng giá này nhiều

chuyên gia cho rằng chỉ xảy ra cục bộ ở một số khu

vực có nhiều dự án tốt được triển khai, đa phần là

ở các khu trung tâm. Còn tình hình chung trên thị

trường vẫn chưa thực sự khởi sắc trở lại.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc CTCP

Đất Xanh Miền nhận định, các dự án được khách

hàng quan tâm và giao dịch là khá tốt so với năm

2013, tuy nhiên tâm lý chung của thị trường vẫn ở

mức độ nhất định chứ chưa co tín hiệu thưc sự ấm

lên mạnh mẽ cũng như chưa có dự án nào thực sự

gây sốt trên thị trường vào dịp đầu năm 2014.

Theo ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu

lạc bộ BĐS Hà Nội, giá căn hộ tăng trên thị trường

là điều có thể nhận thấy nhưng cũng tùy phân

khúc. Ông Cường cho rằng, có 2 phân khúc có thể

tăng giá trong năm 2014 là đất nền thổ cư giá dưới

3 tỷ đồng, có đầy đủ sổ đỏ và phân khúc chung cư

bình dân. Lý giải về hiện tượng tăng giá, ông Cường

nhận định do người mua bán đi bán lại. Bên cạnh

đó, những nhà đầu tư thứ cấp im lặng chờ thời

suốt 2 - 3 năm qua cũng có thể quay lại thị trường

và tiếp tục mua buôn dự án, tăng thêm vào sự

khan hiếm này. Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội

đang dần có dấu hiệu tăng giá trở lại, tuy nhiên,

chu kz này theo nhận định của giới kinh doanh địa

ốc thì khó có thể “nóng” như trước đây. Ông Phạm

Đức Toản, Giám đốc Công ty EZ Việt Nam nhận

định: “Chu kz thị trường tới sẽ kéo dài và độ

“nóng” của thị trường sẽ không thể nhanh được,

có thể sẽ phải mất 10 năm mới đạt được đỉnh

cao.” Nhìn chung thị trường năm 2014 theo quan

điểm đánh giá của đại diện Đất Xanh thì sẽ cải

thiện được về tính thanh khoản đối với các dự án

có tiến độ xây dựng tốt, pháp lý chuẩn và chủ đầu

tư có năng lực uy tín thì sẽ có cơ hội bán hàng tốt.

Nhưng để thị trường thực sự ấm lên mạnh mẽ thì

cũng cần thêm một thời gian nhất định và phụ

thuộc nhiều vào nền kinh tế vĩ mô của Việt Nam.

Theo Vietnamnet.vn

05



ENTERPRIESE

Môi giới bất động sản:

Ai sống qua nổi 2014

Tự thích nghi

ổng kết cuối năm của một sàn BĐS ở Hà Nội, vị giám đốc cho hay,

hai năm qua là giai đoạn cực kz khó khăn đối với hoạt động kinh doanh nhà

đất. Để bám trụ tới ngày hôm nay ông đã lỗ hàng tỷ đồng. "Tồn tại tới thời

điểm này đã là một thành công lớn, thị trường đã thay đổi nhiều, giờ không

còn là sân chơi hấp dẫn với những người yếu tim", ông chia sẻ.

Theo vị giám đốc này, 2013 là năm được cho là có phần "phấn khởi"

bởi sàn BĐS của ông đã có thêm nhiều giao dịch, tuy chưa thể có lãi nhưng

đây là những tín hiệu tích cực để ổn định thị trường. Nhân sự của công ty

hiện chỉ còn 5 người, phần lớn môi giới làm việc theo chế độ cộng tác viên.

Ông Nguyễn Hoàng Nam, giám đốc sàn BĐS Info, phân tích, năm

2013 thị trường BĐS vẫn gặp rất nhiều khó khăn do thanh khoản kém, mức

giá vẫn đang nằm trong vùng đáy và niềm tin cả khách hàng vẫn đang bị

khủng hoảng. Do hậu quả từ cuối năm 2011 và 2012 để lại, những dự án đã

huy động vốn nhưng chưa được triển khai hoặc đã triển khai dở dang, phải

dừng lại đã khiến mối nghi ngại đối với thị trường chưa được khắc phục.

► Đúng như câu châm ngôn “lửa thử vàng, gian nan thử sức”, các sàn

giao dịch bất động sản (BĐS) đang trong một quá trình sàng lọc để hướng tới

một thị trường minh bạch và bền vững. Sau hai năm khó khăn được ví là “chết

dấm, chết dúi”, dân mối giới BĐS tự nhắc mình rằng: Ai qua được 2014 sẽ sống

tốt.

T

06



Vào thời gian thị trường tại thời điểm đang

sốt, các sàn giao dịch BĐS được mở ra tràn lan

nhưng không hoạt động đúng với chức năng đã

đăng k{ với Sở Xây Dựng mà chỉ chủ yếu làm môi

giới, bán chênh như những "trung tâm môi giới

nhà đất". Đến năm 2013, khi thị trường BĐS đã có

được sự minh bạch nhất định, khách hàng chỉ đến

giao dịch tại các sàn giao dịch BĐS được chủ đầu tư

ủy quyền phân phối thì việc hàng loạt các sàn giao

dịch BĐS bị đóng cửa cũng là điều tất yếu.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công

ty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc,

nhận xét, năm 2013 là năm khó khăn đặc biệt đối

với thị trường bất động sản khi giá tiếp tục giảm,

niềm tin của khách hàng đối với thị trường là rất

thấp, tính thanh khoản yếu, đa số khách mua là

người có nhu cầu thực, giá bất động sản tiếp tục đi

xuống, thị trường không thu hút được các nhà đầu

cơ và đầu tư, lãi suất vay vốn còn cao... Chính vì

vậy, rất nhiều sàn - đặc biệt là các sàn chuyên giao

dịch đất nền - năm qua rất khó khăn.

Tuy nhiên, trong năm nay các sàn bất động

sản hoạt động theo hướng chuyên nghiệp hóa lại

có một số cơ hội tốt để vượt qua khó khăn và tạo

nên tính thanh khoản tốt ra thị trường từ một số

dự án mà chủ đầu tư đã chuẩn bị tốt năng lực tài

chính để triển khai dự án.

Thị trường trầm lắng khiến không chỉ các

sàn giao dịch, văn phòng nhà đất bị ảnh hưởng mà

ngay các công ty môi giới, tiếp thị "ngoại" cũng gặp

nhiều khó khăn do khách hàng là các chủ đầu tư

cắt giảm chi phí tiếp thị, quản lý dự án.

Cuộc sàng lọc

Tình trạng ế ẩm của thị trường trong hai

năm qua đã khiến các văn phòng nhà đất lớn nằm

tại các chợ bất động sản lớn Hà Nội rơi vào tình

trạng "chợ chiều", trong đó nhiều điểm buộc phải

đóng cửa vì không kham nổi gánh nặng chi phí.

Ngay cả với những sàn giao dịch trụ lại được đến

thời điểm này cũng gặp không ít khó khăn.

Một phần do khách hàng nhờ mua, bán

giảm mạnh, nguồn thu từ phí môi giới cũng giảm rõ

rệt nên chi phí trang trải cho hoạt động cả sàn cũng

eo hẹp hơn.

Theo thống kê chưa đầy đủ, cả nước có

1.012 sàn giao dịch BĐS được thành lập, trong đó

Hà Nội có 469 sàn, TP. Hồ Chí Minh có 397 sàn với

tổng số người được cấp

chứng chỉ hành nghề môi

giới, định giá BĐS lên tới

hơn 35.000. Tuy nhiên theo

một đại diện sàn BĐS, năm

2013 đã trải qua một cuộc

sang lọc lớn đối với các sàn

giao dịch BĐS trên thị

trường Hà Nội; từ con số

500 sàn giao dịch BĐS tại

Hà Nội, chỉ có khoản 20 sàn

có hoạt động thật sự và có

gửi báo cáo lên Sở Xây

Dựng Hà Nội.

Đại diện Savills Việt

Nam nhận định, thị trường

Bất động sản trong thời

gian vừa qua không chỉ là

một cuộc sàng lọc các sàn, mà còn là một quá trình

sàng lọc các chủ đầu tư và các nhóm đầu tư cá

nhân nhỏ lẻ đã và đang làm việc không được hiệu

quả. Mặc dù vẫn còn một số trông chờ từ năm

07



2012, nhưng từ năm 2013, quá trình này đã diễn ra

đặc biệt quyết liệt.

"Theo tôi, những thay đổi này đều là những

động thái tốt và hoàn toàn bình thường đối với thị

trường, vì sẽ giúp sàng lọc những nhóm đầu tư

không hiệu quả, tạo nên một lớp doanh nghiệp

mới với những cách thức kinh doanh hoàn toàn

mới phù hợp với quá trình phát triển của thị

trường", ông Trung nói.

Theo đánh giá của các chuyên gia, việc sang

lọc này tuy rất khắc nghiệt nhưng lại rất cần thiết

để các hoạt động giao dịch BĐS được diễn ra lành

mạnh cũng như để thị trường BĐS có thể phục hồi.

Tìm chiến lược riêng

Giữa lúc thị trường vẫn chưa hết bết bát,

R9+ ra đời cũng nằm trong suy nghĩ "liên kết tạo

sức mạnh vượt khó" của 9 đơn vị địa ốc, cho thấy

quyết tâm đòi lại thị phần môi giới, tiếp thị dự án

của các doanh nghiệp trong nước. Không chỉ vậy,

bản thân các sàn BĐS cũng phải có những chiến

lược riêng để tiếp tục cuộc chơi.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Tổng Giám đốc

Cen Group, cho hay nhờ tập trung vào phân phối

sản phẩm nhà ở giá rẻ và trung bình, không những

doanh thu của Cen Group tăng mà thị phần cũng

nhanh chóng được mở rộng.

Với tiêu chí công khai, minh bạch nên vào

những thời điểm thị trường BĐS bị xuống đáy, sàn

Info vẫn được các chủ đầu tư có uy tín ủy quyền

độc quyền các sản phẩm có chất lượng. Ông Nam

cũng trao đổi thẳng thắn về việc sàn sẵn sàng từ

chối những dự án có tính pháp lý yếu và của những

chủ đầu tư không có khả năng tài chính tốt để đảm

bảo sự an toàn cho những khách hàng giao dịch

qua sàn.

Đại diện Đất Xanh miền Bắc chia sẻ, sàn đã

nỗ lực để nâng cao tính chuyên nghiệp hóa trong

các hoạt động cung cấp dịch vụ để tồn tại được

trong thị trường đầy khó khăn lúc này. Để cạnh

tranh được thì vấn đề minh bạch hóa các sản phẩm

đưa ra thị trường như: giá cả, các chính sách chiết

khấu ưu đãi, các điều khoản hợp đồng, tiến độ xây

dựng... cần được rõ ràng với khách hàngcộng với

các dịch vụ tư vấn luôn là yếu tố rất cần thiết để

kéo khách hàng cũng như để các chủ đầu tư yên

tâm giao phó các sản phẩm cho các sàn.

Tự thân vận động không chỉ riêng các sàn

nội mà ngay cả các sàn BĐS ngoại cũng tự thay đổi

nhằm thích nghi với các thay đổi của thị trường

trong tình hình kinh tế đang trên đà suy thoái.

Savills đã có những sự chuẩn bị về mặt nhân sự,

những thay đổi và bổ sung về nội dung dịch vụ

nhằm mục đích phù hợp hơn với xu hướng của thị

trường. Kết quả là trong năm 2013 vừa qua, lượng

nhân viên của Savills vẫn đang rất ổn định và số

lượng các dự án do Savills cộng tác cũng tăng lên

một cách đáng kể.

Đại diện sàn Info kiến nghị, các cơ quan

quản l{ nhà nước và hiệp hội BĐS có một thang

tiêu chí để xếp hạng các Sàn giao dịch BĐS vì việc

tôn vinh các sàn BĐS uy tín, chuyên nghiệp sẽ giúp

cho người dân mua nhà có được nhiều thông tin

chính xác hơn cũng như làm tăng niềm tin vào thị

trường.

Những khó khăn của năm 2013 được nhiều

người cho rằng là đỉnh điểm và bước vào năm

2014, thị trường sẽ tốt hơn. Tuy nhiên, theo giới

kinh doanh địa ốc, dù thị trường tích cực hơn, thì

cuộc sàng lọc các sàn BĐS vẫn sẽ tiếp diễn.

Theo vef.vn

08



BUSINESS

Địa ốc xả hàng có thể là con dao hai lưỡi

hủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường cho

rằng, trong bối cảnh hàng tồn kho còn lớn, giảm giá nhà là một cách thức

hay để đẩy nhanh hàng hàng tồn kho. Như vậy, người dân có cơ hội để sở

hữu nhà ở, doanh nghiệp có thể bán được hàng. Tuy nhiên, chủ đầu tư

cũng cần tính toán kỹ cho từng phân khúc, từng dự án để đưa ra mức giảm

phù hợp tránh phá giá toàn bộ thị trường.

Theo ông Cường, để đẩy nhanh hàng tồn kho, cần có sự tham gia

của các ngân hàng. “Nhà băng có thể hỗ trợ cho chủ đầu tư trong trường

hợp doanh nghiệp thiếu vốn đồng thời cho người dân vay nhà với lãi suất

thấp”, ông Cường tính toán.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 15/12/2013 tổng giá

trị tồn kho khoảng gần 95.000 tỷ đồng, giảm 26,5% so với quý 1/2013.

Trong đó tồn kho căn hộ chung cư là hơn 20.000 căn, trị giá khoảng gần

30.000 tỷ đồng, tồn kho nhà thấp tầng hơn 13.500 căn, tương đương

24.000 tỷ đồng….

Tổng giám đốc Công ty Techcomreal, Nguyễn Xuân Lộc cho rằng,

mặt tích cực của giải pháp giảm giá là tăng thêm cơ hội cho người mua nhà.

Thông qua việc xả hàng tồn, doanh nghiệp giảm bớt một phần gánh nặng

tài chính và được giải thoát khỏi gọng kiềm chôn vốn, giải được thế bế tắc

trước các kênh đầu tư mới. Theo ông Lộc, nếu hạ giá, nhà ở thuộc phân

khúc trung bình có biên độ giảm khá hẹp. Phân khúc trung và cao cấp có

khả năng giảm nhiều hơn so với nhà giá rẻ.

► Lượng tồn kho lớn khiến một số ý kiến cho rằng cần tiếp tục giảm

giá, trong khi số khác lo ngại việc này sẽ khiến thị trường tiếp tục đóng băng do

khách hàng có tâm lý chờ đợi.

C

09



Trong khó đó, một số ý kiến lại cho rằng

giảm giá bất động sản là giải pháp cần nhưng chưa

đủ để xả hàng tồn kho. Giám đốc bộ phận nghiên

cứu thị trường bất động sản Công ty tư vấn kinh

doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huznh Phước

Nghĩa nhận định, để tháo được hàng tồn phải cần

thêm những công cụ khác đi kèm, cụ thể như tiếp

cận gói tín dụng dễ dàng hơn, thời gian thanh toán

kéo dài hơn và có sự góp sức từ các quỹ hỗ trợ nhà

ở. Ông Nghĩa phân tích, câu chuyện hạ giá xuống

để những người có thu nhập thấp hơn có thể tiếp

cận được nhà ở chỉ là một phần rất nhỏ của tảng

băng. Điểm tích cực là bài toán giảm giá làm cho

doanh nghiệp nhận ra họ không được phép quá

tham lam, không được đòi hỏi mức lợi nhuận ngất

ngưởng. Song nếu cuộc mặc cả về giá càng gay gắt

thì biến thành giảm giá cơ học. Đây kiểu giảm giá

đến mức làm sao tất cả những người nghèo, thu

nhập thấp đều có thể mua được nhà. "Nếu điều

này xảy thì bất động sản không còn phát triển theo

quy luật thị trường mà là kiểu bao cấp về nhà ở",

ông nói.

Theo ông Nghĩa, cấu trúc thu nhập của

người Việt Nam ở mức dưới 15 triệu đồng một

người một tháng chiếm 80% dân số. Đối với bất

động sản thu nhập trung bình của một người phải

từ 15 triệu đồng một tháng trở lên mới có khả

năng mua nhà. Bài toán được tính là trừ tối thiểu 5

triệu chi phí tiêu dùng còn dư ra 10 triệu đồng một

tháng. Nếu doanh nghiệp cố gắng giảm giá nhà

xuống mức 8 triệu đồng mỗi m2 thì có thể tiếp cận

được thêm nhóm người có thu nhập thấp hơn (10-

12 triệu đồng một tháng) nhưng ở nhóm này chi

tiêu trong cuộc sống đã “ngốn” hết 50% túi tiền

của họ. Trường hợp doanh nghiệp tiếp tục giảm giá

thêm, xuống còn 6 triệu đồng một tháng, bằng chi

phí xây dựng thì chủ đầu tư không còn cơ hội sinh

tồn vì không có lãi, thậm chí lỗ nặng. Giải pháp cần

và đủ để xả hàng tồn kho là giảm giá trong ngưỡng

thị trường chấp nhận và kèm thêm hàng loạt sự hỗ

trợ tín dụng, tài chính khác. Bản chất giảm giá để

giải phóng hàng tồn kho cần hướng đến 2 yếu tố:

người có nhu cầu dễ mua còn bên cung ứng sản

phẩm phải tồn tại được. Nếu giảm giá xong doanh

nghiệp chết, biến mất khỏi thị trường thì đây chỉ là

một trò chơi vô vọng. Tại Mỹ, trong nhiều lần

khủng hoảng bất động sản chưa có lần nào bán

tháo vượt quá 50%. Trong khi đó, có những phân

khúc địa ốc tại thị trường Việt Nam đã xuống tới

mức 60%. Đồng tình quan điểm trên, Chủ tịch câu

lạc bộ bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường lo

ngại, mặt tiêu cực của giảm giá là tâm lý chờ đợi

kéo dài hơn. Tâm l{ này dẫn đến giao dịch đình trệ

để chờ diễn biến mới. Chi phí vốn đội lên, chi phí

tài chính tăng cao và kịch bản thua lỗ nặng hơn gần

như là tất yếu với doanh nghiệp. Giảm giá xả hàng

tồn có thể khiến các đơn vị này càng lún sâu trong

khủng hoảng. “Giảm giá nếu không tính toán kỹ

lưỡng có thể gây ra tâm lý chờ đợi của người dân

làm thị trường đóng băng”, ông Cường cho hay.

Tại một hội nghị diễn ra đầu năm, khi đánh

giá về giá nhà ở, Thứ trưởng xây dựng Nguyễn Trần

Nam cho hay, giá thành xây dựng và tiền đất cho

mỗi m2 nhà ở trung bình khoảng 13-15 triệu đồng,

cộng với lợi nhuận kz vọng của doanh nghiệp

khoảng 30% thì mức giá bán nhà thương mại

khoảng trên dưới 20 triệu đồng mỗi m2 là có thể

chấp nhận được. Lãnh đạo Bộ Xây dựng nhìn nhận,

giá nhà sẽ theo cơ chế thị trường và Nhà nước

không can thiệp.

“Chúng ta cũng không phải khuyên doanh

nghiệp lỗ rồi hãy bán đi. Nếu đã chịu áp lực ngân

hàng thì lỗ cũng phải bán. Có một cái nhà đẹp ở

trên đường Trần Hưng Đạo (Hà Nội) thì giá phải

thật cao người ta mới bán, đó là cơ chế thị

trường”, ông Nam nói. Tuy nhiên, theo ông Nam,

bên cạnh dòng sản phẩm thương mại theo cơ chế

thị trường, còn có nhà xã hội dành cho các đối

tượng khó khăn. Nhà nước hỗ trợ nhà xã hội thông

qua hình thức không thu tiền sử dụng đất, giảm

thuế, cho vay lãi suất thấp… Nhà nước tạo cơ hội

lớn để mọi người dân khó khăn đều có thể tiếp cận

nhà ở. “Cơ hội của thị trường bất động sản rất lớn.

Tuy nhiên vừa qua, thị trường bất động sản gây

mất mất lòng tin. Bởi vậy, doanh nghiệp phải có

chữ tín tránh chụp giật, giành lợi ích quá về mình

thì mới lấy được lòng tin của khách hàng”, ông

Nam nói.

Theo vnexpress.net

10



Bất động sản ồ ạt "sale off" đầu năm

► Nắm bắt được tình hình thanh khoản đầu năm cao, hàng loạt các dự án “bung hàng” kèm theo nhiều

khuyến mại để đẩy hàng, thu hồi vốn..

gay những ngày năm mới, tại một số sàn

giao dịch bất động sản lớn đã ghi nhân những giao

dịch thành công. Điều này khác hẳn với thị trường

một hai năm trước khi người mua nhà còn dè dặt.

Nắm bắt được tính thanh khoản của thị trường

đang tăng nhanh ngay từ những ngày sau tết,

nhiều chủ đầu tư bất động sản đã vào cuộc đẩy

hàng bằng cách đưa ra các chương trình khuyến

mại hấp dẫn mời gọi khách.

Đầu tiên phải kể đến chương trình “Hái lộc

mừng Xuân”, với nhiều ưu đãi dành cho khách

hàng mua căn hộ tại Dự án Thăng Long Number

One (Số 1 Đại lộ Thăng Long - Hà Nội) của Liên

minh các sàn giao dịch bất động sản G5 vào ngày

23/2/2014 tới đây. Theo đó, 20 khách hàng đầu

tiên mua nhà tại Dự án Thăng Long Number One sẽ

được giảm giá bán đến 50 triệu đồng mỗi căn.

Trong đợt mở bán này, G5 sẽ mở bán 150

căn hộ, giá từ 2,5 tỷ đồng/căn, tương đương với

mức giá từ 29,1 triệu đồng/m2. Đại diện đơn vị

phân phối cho biết, Dự án Thăng Long Number One

đã bán được trên 80% căn hộ. Dự kiến, khoảng 200

căn hộ còn lại sẽ được bán hết trong năm nay.

Hiện, dự án Thăng Long Number One đã xong hạng

mục xây thô và đang trong giai đoạn gấp rút hoàn

thiện để có thể bàn giao nhà trong quý II/2014.

Trước đó, ngay sau tết nhiều dự án khác

cũng được chủ đầu tư mở bán để lấy lộc đầu năm

như chung cư Hoàng Liệt thuộc quận Hoàng Mai,

Hà Nội vừa được công bố bán với mức giá 14,5

triệu đồng/m2. Dự án Ao Sào của Lũng Lô 5 cũng

được bán với giá khoảng 20 triệu đồng/m2, các

nền đất có diện tích dao động khoảng từ 66m2 đến

100m2. Hay chủ đầu tư dự án Đại Thanh cũng vừa

mở bán 20 căn liền kề có diện tích từ 60-74m2, giá

bán 29 triệu đồng/m2…

Tại TP. Hồ Chí Minh, mới đây nhất, Công ty

TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố vừa công bố

chương trình bán hàng đặc biệt “Cùng Cityland đón

lộc đầu xuân”. Đây là chương trình dành riêng cho

N Hàng loạt các dự án “bung hàng” kèm theo nhiều khuyến mại để đẩy hàng, thu hồi vốn.

Ảnh nguồn: internet

11



sản phẩm Cityland Garden Hills, khu dân cư được

quy hoạch ở trung tâm quận Gò Vấp với quy mô

14ha trên mặt tiền đường Phan Văn Trị. ự án gồm

231 nhà phố và 99 căn biệt thự với diện tích từ 114

- 429m2/sản phẩm. Chủ đầu tư cho biết, các khách

hàng k{ hợp đồng mua căn hộ và thanh toán trong

tháng 2/2014 sẽ tặng ngay 2 lượng vàng S C.

Dự án khu đô thị Spring City của Công ty

Địa ốc Kim Oanh cũng đã công bố mở bán với giá

từ 1,3 triệu đồng/m2 cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn.

Dự án tọa lạc ngay khu liên hợp đô thị dịch vụ công

nghiệp Mỹ Phước, phường Thới Hòa, thị xã Bến

Cát, Bình ương. Khách hàng giao dịch thành công

dự án sẽ có ngay cơ hội tham gia chương trình bốc

thăm trúng thưởng “Sinh nhật vàng - trúng nhà

sang” với tổng giá trị giải thưởng đến 3 tỉ đồng.

Trong thời gian tới, thị trường cũng sẽ đón

nhận thêm nhiều dự án căn hộ rục rịch chào bán

như: ự án Green Valley (Quận 7) của Phú Mỹ

Hưng, dự án The Park Residence (Quận 7) của Tập

đoàn Hoàng Anh Gia Lai, ự án Him Lam Chợ Lớn

(Quận 6) của Công ty Himlam Land....

Theo bsc.com.vn

Nhà giá rẻ đang phá băng thị trường

► GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường đã có cuộc trao đổi với phóng viên

về thị trường bất động sản (BĐS) trong năm 2014.

Các nhà đầu tư nước ngoài vẫn nhìn thấy tiềm năng ở thị trường BĐS Việt Nam. Ảnh nguồn: internet

Phóng viên: Ông có nhận xét gì khi phân khúc nhà giá rẻ, nhà xã hội trở thành sự lựa chọn của nhiều người?

GS. Đặng Hùng Võ: Về mặt chính sách cho thấy, chúng ta đang đi đúng hướng khi tập trung vào phân khúc giá rẻ. Có nghĩa chúng ta đang dùng

giải pháp làm ấm, làm nóng phân khúc BĐS giá rẻ, thu nhập thấp để sưởi ấm phân khúc nhà cao cấp. Thay vì cung vốn cho thị trường chung, giải cứu cho hàng tồn phân khúc cao cấp thì chính sách lại tập trung cho phân khúc giá rẻ, có nghĩa tạo ra hơi ấm ở nơi đóng băng để cho băng tan, chứ không đi phá băng trực tiếp.

12



GS. Đặng Hùng Võ

Đây cũng là sự khôn ngoan trong ban hành chính sách, một sự chính xác trong quyết định giải pháp. Có thể ví như trận thắng do binh pháp quyết định

chứ không phải do lực lượng áp đảo quyết định. Binh pháp ở đây chính là chính sách đã được đưa ra, lực lượng ở đây chính là vốn tài chính cần để giải toả các BĐS tồn đọng gắn với nợ xấu..

Phát triển mạnh phân khúc nhà giá rẻ, nhà xã hội có dẫn đến tình trạng tồn đọng không, thưa ông?

Việc lo trước là tốt nhưng tôi cho rằng, lo như vậy là quá sớm vì khu vực giá cao bị thừa cung sau hơn mười năm phát triển liên tục với mọi

nguồn vốn đổ vào thị trường, trong khi khu vực giá thấp mới được phát triển chưa đầy 5 năm và đang

rất thiếu vốn. Và thực tế nhu cầu của người dân hiện nay là ở phân khúc nhà giá thấp.

Giải pháp đối với những dự án đang dở dang, đắp chiếu thì sao, thưa ông?

Trong các dự án dang dở cũng có những dự án “vô duyên”. Nghĩa là nó có hoàn thành cũng không để làm gì cả, nhưng có dự án dở dang đầy tiềm năng thì cần đẩy thêm vốn để hoàn thành. Đối với những dự án “vô duyên” thì giải pháp là phải khai tử. Đây là hậu quả của việc trước đây các nhà đầu tư cứ đua nhau đi làm dự án. Việc khai tử các dự án này không khó, vì hiện nay pháp luật quy định chỉ dùng mệnh lệnh hành chính. Luật quy định có đất mà không đưa vào sử dụng trên 1 năm là

thu hồi. Theo Luật Đất đai 2003 quy định trả lại tiền cho nhà đầu tư còn Luật Đất đai 2013 là không trả lại.

Theo ông, diễn biến của tình hình kinh tế vĩ mô năm 2014 có tác động ra sao đối với thị trường

BĐS?

Những diễn biến của tình hình kinh tế vĩ mô chỉ có tác động đến thị trường BĐS ở góc độ có đủ vốn cho thị trường hay không. Về vốn thì vẫn là một khái niệm rất chung, nhưng giả sử vốn đó giúp cho các nhà đầu tư, kể cả nhà đầu tư sắp thất bại mà cần “bơm” vốn thì số vốn cần rất là lớn.

Vừa rồi, Chính phủ có quyết định bắt buộc các tổ chức tín dụng, ngân hàng thương mại và các định chế tài chính có trách nhiệm dành một lượng vốn

(tối thiểu khoảng 3% tổng dư nợ) để cho các chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội và người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội vay với lãi suất ưu đãi

thấp hơn lãi suất thị trường; kz hạn trả nợ phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng, thì số vốn này không chỉ dừng lại ở con số 30 nghìn tỷ đồng mà phải trên 100 nghìn tỷ đồng. Như vậy, vấn đề về vốn khá nhạy cảm và cần có những chính sách

thích hợp mới có thể giúp giải quyết được các vấn đề.

Ông nhận định gì đối với dòng vốn ngoại đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam thời gian tới?

Năm 2007, vốn F I cho BĐS tăng cao; 2008

tăng tiếp và 2010 thì chững lại. Các nhà đầu tư nước ngoài vẫn nhìn thấy tiềm năng ở thị trường BĐS Việt Nam. Tuy nhiên, họ có bài tính của họ và không giống chúng ta. Các nhà đầu tư ngoại có vốn dự trữ và thường nhìn thị trường BĐS ở thời gian dài hạn. Họ nhìn thị trường BĐS Việt Nam khác với các nhà đầu tư trong nước. Hiện nay có người đang thoái vốn nhưng có người đưa vốn vào. Đó là cái nhìn khác nhau của nhà đầu tư nước ngoài. Lúc này là lúc đưa ra sát phạt, nếu họ ép được nhà đầu tư trong nước thì họ không dại gì không ép. Thậm chí anh sắp phá sản họ tìm cách cho anh phá sản rồi để mua với giá thấp nhất. Vì thế các nhà đầu tư trong nước phải tỉnh táo với nhà đầu tư nước ngoài, tận dụng thế mạnh của họ mà đừng chịu áp lực gì về vốn.

Theo tienphong.vn

13



Bất động sản “dậy sóng” đầu năm ► Khác hẳn với không khí khai xuân đầu năm như thông lệ mọi năm, ngay từ những ngày đầu năm mới

Giáp Ngọ, các chủ đầu tư, sàn kinh doanh bất động sản đã “vào việc” từ khá sớm, khiến thị trường bất động sản

như được tiếp thêm “sức mạnh” khởi sắc.

“Hái lộc” sớm…

rao đổi với phóng viên FinancePlus.vn vào

những ngày đầu xuân Giáp Ngọ mới đây, đại diện

các sàn giao dịch BĐS ở Hà Nội đều cho rằng, năm

2014, có nhiều yếu tố để khẳng định thị trường

“ấm lên” khi có một lượng lớn dòng vốn F I đang

được “bơm” vào BĐS, cộng thêm nguồn cầu của

những khách hàng có nhu cầu ở thực là rất lớn.

Tận dụng cơ hội “hái lộc” sớm đầu năm,

Liên minh sàn giao dịch BĐS (G5) đã mở bán thành

công trên 10 giao dịch tại dự án Thang Long

Number One (số 1, Đại lộ Thăng Long). Theo đại

diện G5, ngày 23/02/2014, G5 và chủ đầu tư

Viglacera sẽ tổ chức chương trình mở bán “Hái lộc

mừng xuân” với nhiều khuyến mãi, quà tặng hấp

dẫn như: Giảm giá bán đến 50 triệu đồng/căn cho

20 khách hàng đầu tiên đặt mua căn hộ tại dự án

Thang Long Number One. Dự án này hiện đang

được chủ đầu tư gấp rút hoàn thiện để kịp bàn

giao nhà cho khách hàng vào quý II/2014. Không

chỉ “chớp” cơ hội “hái lộc” đầu năm của các chủ

đầu tư nhà ở thương mại, mà các “ông lớn” kinh

doanh nhà ở thu nhập thấp cũng lần lượt “bung

hàng” trong tháng 02/2014.

Cụ thể, Tổng công ty Viglacera vừa có

thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng k{ mua nhà ở cho

người thu nhập thấp thuộc dự án Khu chức năng

đô thị Tây Mỗ, Từ Liêm, Hà Nội (đợt 3). Theo đó,

Viglacera bắt đầu nhận hồ sơ từ ngày 17/02 -

18/03/2014 cho những khách hàng đăng k{ mua

căn hộ tại dự án này. Theo chủ đầu tư, khu nhà ở

cho người có thu nhập thấp Khu chức năng Đô thị

Tây Mỗ gồm 2 khối nhà chung cư cao 9 tầng (đơn

nguyên CT1 và CT2) Trong đó chức năng của 1 đơn

nguyên như sau: Tầng 1: bố trí các không gian dịch

vụ sinh hoạt cộng đồng, khu vực kỹ thuật và khu

vực để xe. Từ tầng 2 đến tầng 9: có chức năng nhà

ở với tổng số căn hộ chung cư là 144 căn, bao gồm

18 căn hộ/tầng có các diện tích 33,m2, 48,4m2,

54,5 m2 và 65 m2. Dự kiến, dự án hoàn thành

trong quý IV/2014.

Tương tự, từ ngày 17/02 - 15/03/2014,

Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và phát triển đô

T

14



thị Sông Đà, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội SDU -

143 Trần Phú (Hà Đông), tiếp tục nhận hồ sơ đăng

k{ mua nhà đợt 3. Dự án nhà ở xã hội SDU gồm tòa

nhà cao 35 tầng, với 512 căn hộ diện tích từ 52 m2

– 70 m2. Dự kiến, dự án sẽ được đưa vào sử dụng

trong quý IV/2015.

Chưa hết, ở phân khúc đất nền giá rẻ trên

20 triệu đồng/m2 cũng đồng loạt được “bung

hàng” đầu năm để lấy lộc. Chẳng hạn, Công ty cổ

phần đầu tư và phát triển Lũng Lô 5 vừa mở bán

nhà liền kề tại dự án Ao Sào (Thịnh Liệt, Hoàng

Mai) với giá từ 20 triệu đồng/m2. Diện tích mỗi căn

dao động từ 66 m2 đến trên 100 m2. Như vậy, với

khoảng 2 tỷ đồng, người mua nhà có thể sở hữu

được 1 lô đất liền kề. Hay vừa mới đây, chủ đầu tư

khu đô thị Đại Thanh (Thanh Trì, Hà Nội) đã mở

bán 20 căn nhà liền kề, diện tích từ 60 – 74 m2 với

mức giá 29 triệu đồng/m2. Ngay sau khi chủ đầu tư

công bố mở bán đã có khá nhiều người xuống tiền

mua nhà...

Gói 30.000 tỷ đồng “ngấm” thế nào?

Theo các chuyên gia, thị trường BĐS khởi

sắc một phần phụ thuộc vào việc giải ngân của gói

tín dụng 30.000 tỷ đồng cho khách hàng vay mua

nhà ở. Điều này đã phản ánh đúng diễn biến trên

thị trường BĐS trong thời gian qua, đặc biệt ở phân

khúc nhà ở giá rẻ mà người mua vay được gói

30.000 tỷ đồng. Đơn cử, tại dự án Kim Văn – Kim Lũ

(Hoàng Mai – Hà Nội) đáp ứng được điều kiện

được vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng là các

căn hộ có diện tích dưới 70 m2 và giá bán dưới 15

triệu đồng/m2. Vì vậy, khi chủ đầu tư mở bán dự

án này rất đắt khách.

Tuy nhiên, theo số liệu của Ngân hàng Nhà

nước vừa công bố, đến ngày 31/01/2014, các ngân

hàng đã cam kết cho vay đối với 2.246 khách hàng

với tổng số tiền đạt 2.324,3 tỷ đồng. Trong đó, đã

giải ngân cho 2.218 khách hàng với tổng dư nợ

1.068,5 tỷ đồng, tăng 32,7% so với cuối tháng

12/2013. Với tổng dư nợ 1.068,5 tỷ đồng, gói tín

dụng hỗ trợ nhà ở trị giá 30.000 tỷ đồng đã giải

ngân được 3,56%. Dù tiến độ giải ngân có cải thiện

nhưng vẫn rất chậm so với kz vọng đặt ra trước đó,

là giải ngân chậm nhất trong vòng 36 tháng kể từ

ngày 1/6/2013.

Riêng tháng 01/2014, Ngân hàng Nhà nước

đã xác nhận việc đăng k{ cho vay hỗ trợ nhà ở

bằng nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước

theo quy định đối với 3 dự án vay vốn tại Ngân

hàng TMCP Đầu tư và Phát triển (BIDV) với tổng số

tiền được xác nhận đăng k{ vay là 263 tỷ đồng,

nâng tổng số dự án được xác nhận lên 16 dự án.

Bên cạnh gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, để có thêm

nguồn tiền hỗ trợ cho người nghèo mua nhà, mới

đây, Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ ký ban hành

Nghị định số 188/NĐ-CP về phát triển và quản lý

nhà ở xã hội. Nghị định có hiệu lực thi hành từ

ngày 10/01/2014.

Điều đáng chú {, Nghị định 188/NĐ-CP có

một điều khoản rất quan trọng, đó là Chính phủ

yêu cầu các tổ chức tín dụng, ngân hàng thương

mại và các định chế tài chính có trách nhiệm dành

một lượng vốn (tối thiểu khoảng 3% tổng dư nợ)

để cho các chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã

hội và người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội vay

với lãi suất ưu đãi thấp hơn lãi suất thị trường, kz

hạn trả nợ phù hợp với khả năng trả nợ của khách

hàng”. Các chuyên gia cho rằng, các chính sách vĩ

mô bắt đầu có hiệu lực từ năm 2014, cộng với

nguồn vốn tín dụng giá rẻ của các ngân hàng cho

khách hàng vay mua nhà… là “liều thuốc” kích thích

thị trường BĐS sôi động trong năm 2014. Tuy

nhiên, thị trường có thực sự khởi sắc hay không

còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: kinh tế vĩ mô,

ngân hàng, nhà đầu tư, dòng vốn FDI../.

Theo Tapchitaichinh.vn

15



CONSULTING

CORNER

4 cách tiếp thị thu hút khách hàng

ạo ra ngoại hình đẹp nhất cho sản phẩm hay dịch vụ

“Tốt gỗ hơn tốt nước sơn”, nhưng tốt cả gỗ lẫn nước sơn mới là

điều tuyệt vời nhất. Bạn cần chuẩn bị thật kỹ để truyền bá đến người mua

lợi điểm bán hàng độc nhất của mình, cụ thể là những gì giúp người tiêu

dùng phân biệt được sản phẩm hay dịch vụ của bạn (mới lạ hơn, ưu việt

hơn) so với hàng hóa của những nhà cung cấp khác.

Mới đây, et Blue, Hãng hàng không nội địa của Mỹ đã cho phép tất

cả các thành viên trong gia đình cộng dồn số lượng dặm bay vào một tài

khoản để tăng khả năng nhận đổi chuyến bay thưởng.

Trước đó, Tập đoàn viễn thông T-Mobile đã thâm nhập vào lĩnh vực

dịch vụ âm nhạc đầy tính cạnh tranh tại Hà Lan bằng cách cung cấp hàng

loạt danh sách bản nhạc phù hợp với hoàn cảnh sinh hoạt cụ thể của người

thuê bao. Bằng cách “tái đóng nhãn” và làm mọi cách để mọi người có thể

dùng thử dịch vụ một cách dễ dàng, chương trình quảng bá của T-Mobile

đã thu hút được số người tham gia cao hơn bảy lần so với mục tiêu ban đầu

và sau đó đạt tỷ lệ hoán đổi khách hàng là 12%.

Đề cập đến yếu tố tiết kiệm

Nếu bạn tung ra những gói chiết khấu theo số lượng cho một dịch

vụ thì nên tính luôn ra số tiền mà khách hàng có thể tiết kiệm được và thể

hiện trên bảng quảng cáo những con số cụ thể cho mọi người thấy. Bạn

cũng nên cân nhắc đến những hiệu ứng dài hạn trong việc đưa ra các

chương trình chiết khấu. Hãy tìm cách tiếp tục thu hút khách hàng đến với

bạn sau khi chương trình giảm giá hết hiệu lực.

► Là nhà bán lẻ có cửa hàng trên đường phố đông người qua lại nhưng bạn

vẫn đang có nguy cơ bị giảm doanh số và lợi nhuận nếu cứ giữ nếp chào hàng quen

thuộc trong khi giới tiêu dùng ngày một quan tâm đến việc mua bán trên mạng. Bốn

cách thức tiếp thị trực tiếp dưới đây giúp tạo ra lời chào hàng khiến những khách hàng

tiềm năng hành động theo hướng dẫn của bạn.

T

16



Mang đến cho khách hàng những khích lệ nhỏ

Cơ hội đón nhận một món hàng hay dịch vụ

mới với chế độ ưu đãi hay tặng quà trong lần mua

hàng tiếp theo có thể thu hút được những nhóm

khách hàng mục tiêu đối với một số sản phẩm và

dịch vụ nhất định. Điều cần lưu { là bạn đừng tặng

những món quà quá xoàng xĩnh. Ngoài ra, nên xem

xét lại những chương trình khuyến mãi trước đây

từng đạt hiệu quả cao để chọn thời điểm thực hiện

thêm lần nữa.

Tạo ra cảm giác khẩn trương và cấp bách

Một đợt thử hàng miễn phí hay sự cam kết

giúp khách hàng ít gặp rủi ro được xem là một cách

hay để thúc giục khách hàng hành động.

Mùa hè 2012, eBay khuyến mãi cho khách

hàng đăng tải việc bán một món hàng trên nền

tảng di động của họ hoàn toàn miễn phí trong vòng

ba ngày. Hãng viễn thông Boost Mobile lại có chiến

lược giữ chân khách hàng bằng việc giảm 5 USD

cho khách hàng mỗi sáu tháng nếu họ thanh toán

cước đúng hạn.

Ngoài ra, giới tiếp thị cũng có thể sử dụng

cụm từ “hạn chót” hay “số lượng hạn chế” để

khuyến khích khách hàng nhanh chóng hành động.

Nhà bán lẻ trực tuyến eBags thường tạo

cảm giác hối hả bằng việc cho khách đang truy cập

biết món hàng mà người ấy nhấp chuột vào có bao

nhiêu người đang cùng xem và bao nhiêu mẫu

hàng tương tự đang chờ đợi khách hàng.

Trang đặt phòng khách sạn trực tuyến

Booking.com cũng dùng chiêu thông báo có bao

nhiêu người đã đặt đúng phòng mà khách đang

quan tâm và còn bao nhiêu phòng có giá tương tự.

Những trang bán sách trực tuyến, thậm chí cả

website bán vé máy bay của United Airlines lại vận

dụng cách giới hạn số lượng thời gian giữ món

hàng (hay giữ vé máy bay) mà bạn đã đặt vào rổ

mua hàng của mình nhưng chưa thanh toán. Sau

khoảng thời gian đó, người khác được phép mua

món hàng (hay vé máy bay) mà bạn đã đặt.

Theo Doanhnhansaigon.vn



BOOKS

Hiệu ứng chuồn chuồn

huồn chuồn - loài sinh vật cổ xưa, là hình ảnh thích hợp nhất

để thể hiện được vai trò quan trọng của nỗ lực đồng vận. Với bốn cánh

chuyển động cùng lúc, chuồn chuồn là loài côn trùng duy nhất có thể tự

mình di chuyển theo bất kz hướng nào với cường độ và tốc độ mạnh mẽ.

Chính vì thế, khái niệm “Hiệu ứng chuồn chuồn” được dùng để chỉ những

tác động tích cực mà con người có thể tác động đến các nguồn lực theo

những cách bất ngờ và đem lại những hiệu quả bất ngờ.

Hiệu Ứng Chuồn Chuồn chỉ ra sự kết nối, tham gia, tăng trưởng, các

hiệu ứng gợn sóng chính là những nguồn lực được kết hợp để tạo ra sự

chuyển động mà mọi người đều thấy mình có phần trong đó. Lúc này, mục

tiêu cá nhân trở thành mục tiêu chung với hàng trăm cách kết nối mạnh mẽ

mà không ai có thể tưởng tượng nổi. Sự lan tỏa từ những kết nối ấy, ngày

nay, với các mạng xã hội, nếu được tận dụng một cách linh hoạt và thông

minh, sẽ đem lại thành công.

Với bốn kỹ năng chính được nhấn mạnh là Tập trung, Thu hút sự

chú ý, Thu hút sự tham gia, và Hành động, Hiệu Ứng Chuồn Chuồn tiết lộ bí

quyết để mục tiêu không những không bị quên lãng mà còn có thể phát

triển và đạt được kết quả cuối cùng. Bí quyết này có thể áp dụng trong kinh

doanh nhưng cũng có thể áp dụng trong cuộc sống để đem đến cho bạn

niềm vui và cách suy nghĩ tích cực để đạt đến "hạnh phúc".

► Bí quyết sử dụng mạng xã hội để đạt hiệu quả nhanh chóng và gây ảnh

hưởng mạnh mẽ.

Công ty phát hành Tinh Văn

Nhà xuất bản NXB Lao Động Xã Hội

Trọng lượng vận chuyển 350 grams

Kích thước 16 x 24 cm

Số trang 263

Ngày xuất bản 24-06-2012

C

18



Bí quyết sử dụng mạng xã hội để đạt hiệu quả

nhanh chóng và gây ảnh hưởng mạnh mẽ.

Nhiều cuốn sách chỉ dạy cách sử dụng

facebook, Twitter, Youtube để cạnh tranh trong

kinh doanh, tuy nhiên, chưa có cuốn sách nào chỉ

ra cách kiểm soát sức mạnh to lớn của truyền

thông xã hội để tạo ra sự khác biệt. Đồng thời cũng

có rất người chỉ ra được một trong những động lực

mạnh mẽ nhất của chúng (các trang mạng xã hội):

Cách vận dụng sức mạnh của mạng xã hội mới để

tạo ra điều gì đó thật sự có { nghĩa. o đó Hiệu

ứng Chuồn Chuồn sẽ hướng dẫn bạn cách sự dụng

mạng xã hội và những kiến thức về tâm lý khách

hàng để đạt được mụa tiêu cụ thể.

Được đặt theo tên một loài côn trùng có

khả năng di chuyển theo mọi hướng khi 4 cánh của

nó cùng đồng vận, Hiệu ứng Chuồn Chuồn sẽ tiết lộ

cách gắn kết bốn yếu tố chính để tạo ra những kết

quả to lớn. Bằng cách tập trung, thu hút sự chú ý,

thu hút sự tham gia và hành động, mọi người đều

có thể đạt được những kết quả bất ngờ, cho dù đó

là chương trình hành động doanh nghiệp, cứu sống

một con người hay thay đổi thế giới.

Với kiến thức sâu sắc của các nhà lãnh đạo

tư tưởng và chiến lược gia truyền thông xã hội như

Charlene Li, Randi Zuckerberg, Robert Scoble,

Avinash Kaushik và Oren Jacob, Hiệu ứng Chuồn

Chuồn sẽ chỉ cho bạn cách gắn kết mọi người với

nhau trong thế giới đầy xao lãng này và khơi nguồn

cảm hứng để họ tạo ra sự thay đổi mà không cần

đến tiền bạc hay quyền lực.

Vì sao bạn nên đọc cuốn sách này?

Hầu như mỗi người trong chúng ta đều bị

quá tải với những bài báo, thư điện tử, những

đoạn phim ngắn và bài viết trên blog. Lời mời tham

gia vào các chiến dịch xã hội dường như xuất hiện

ở khắp nơi, từ chương trình đi bộ vì bệnh ung thư

vú của Avon (Avon’s Walk for Breast Cancer) đến

chiến dịch Refresh của Pepsi, cho đến các chương

trình kêu gọi mọi người cùng “giải cứu hành tinh”.

Thế nhưng, chúng ta chỉ liếc nhìn và bỏ qua

rất nhiều, nếu không nói là tất cả những lời kêu gọi

ấy. Hoặc có lẽ, chúng ta sẽ tham gia vào một nhóm

xã hội nào đó, nhưng trên thực tế lại chẳng có bất

kz hành động nào. Bất kz ai đã từng tạo một đoạn

phim ngắn trên YouTube, viết blog, hoặc tìm cách

kêu gọi mọi người tham gia vào một chương trình

xã hội trên Facebook đều biết rằng, việc gửi đi một

yêu cầu không có nghĩa là sẽ đảm bảo đem lại kết

quả.

Tuy nhiên, khi được tận dụng một cách đầy

đủ, sức mạnh của công nghệ xã hội có thể là một

cuộc cách mạng. Ngay trong năm nay, Hội chữ thập

đỏ đã quyên góp được hơn 40 triệu đô-la cho nạn

nhân động đất ở Haiti thông qua hình thức nhắn

tin. Những công nghệ tương tự cho phép chúng ta

“poke” bạn bè hoặc “retweet” một bài viết thú vị là

những cách kết nối và vận động mọi người tạo ra

sự thay đổi. Vậy điều gì giúp ta nhận diện được

những người đang tận dụng mạng xã hội cho các

mục đích có { nghĩa mạnh mẽ?

Trái với suy nghĩ của bạn, việc xúc tiến một

mục tiêu cá nhân vốn là hành động mang tính xã

hội. Để thành công, bạn phải truyền được đam mê

vào câu chuyện của mình và kể câu chuyện đó theo

19



cách tạo ra được “sức lan tỏa” để khiến người

nghe nhanh chóng đưa ra { kiến phản hồi thông

qua twitter, blog, thư điện tử trước khi rời máy

tính. Bằng cách làm này, bạn sẽ tạo ra sự tham gia,

sự kết nối, tăng trưởng, và các hiệu ứng gợn sóng

(ripple effects) – những nguồn lực được kết hợp để

tạo ra một sự chuyển động mà mọi người đều cảm

thấy mình có phần trong đó. Khi đó, mục tiêu cá

nhân của bạn sẽ trở thành mục tiêu chung.

Dựa trên những chân l{ cơ bản được tìm

thấy trong nghiên cứu tâm lý học, cuốn Hiệu ứng

chuồn chuồn sẽ tạo ra khuôn khổ hướng dẫn bạn

thực hiện điều này. Bạn sẽ học được bốn kỹ năng

chính – Tập trung, Thu hút sự chú ý, Thu hút sự

tham gia, và Hành động – những thứ giúp bạn đạt

được những kết quả to lớn. Và cuốn sách sẽ tiết lộ

bí quyết nuôi dưỡng “khả năng kết dính” để mục

tiêu của bạn không bị lãng quên mà thay vào đó sẽ

thu hút được một lượng khán giả nhằm tạo điều

kiện phát triển và đạt được kết quả cuối cùng.

Một lý do nữa để đọc cuốn sách này là nó

có thể giúp bạn trở thành một người hạnh phúc

hơn. Các nghiên cứu về niềm hạnh phúc đã chứng

minh rằng hạnh phúc, tự thân nó vốn là niềm kiêu

hãnh không có thật. Những điều mọi người nghĩ

khiến họ cảm thấy hạnh phúc (chuyển đến sống ở

vùng California ấm áp, thăng tiến trong công việc,

thực hiện chuyến tham quan isneyland) nhưng

thực chất lại không phải. Trên thực tế, người hạnh

phúc nhất là người bắt đầu tìm kiếm { nghĩa thay vì

theo đuổi hạnh phúc, một sự thay đổi về định

hướng khiến cho hạnh phúc càng trở nên bền vững

hơn – đó mới chính là thứ hạnh phúc làm phong

phú thêm cho cuộc sống của họ, mang lại mục

đích, và gây ra tác động mạnh mẽ.

Vì sao hạnh phúc lại khó nắm bắt đến vậy?

Đó là vì khái niệm hạnh phúc sẽ thay đổi theo chu

kz từ ba đến năm năm trong suốt một đời người. Ý

nghĩa của hạnh phúc không mang tính ngẫu nhiên,

cá nhân hay do khí chất của mỗi người – nó cũng

không ở trạng thái đơn lẻ và ổn định. Hạnh phúc có

một mô hình rõ ràng, cho thấy rằng con người luôn

theo đuổi những điều khác nhau qua từng giai

đoạn của cuộc đời. Ví dụ, đối với những người ở

đội tuổi từ 25 đến 30, hạnh phúc thường gắn liền

với tiền bạc. Từ đó trở về sau, { nghĩa cuộc sống

bắt đầu đóng vai trò quan trọng. Lúc này, dù bạn

bao nhiêu tuổi, hay đang sắp xếp những thứ tự ưu

tiên nào, một điều khá chắc chắn rằng, sẽ có lúc,

bạn muốn tìm kiếm { nghĩa của cuộc sống.

Mặc dù nhiều người vẫn tin rằng việc tạo ra

{ nghĩa hay làm những điều tốt đẹp trong thế giới

này không liên quan gì đến khả năng tạo ra lợi

nhuận, nhưng chúng tôi đã chứng kiến nhiều cá

nhân và tổ chức đã tạo ra những “khoản lợi có mục

đích”. Bằng cách gắn kết công việc yêu thích với

một mô hình kinh doanh có lãi, họ đã đưa doanh

nghiệp trở thành một đơn vị mạnh mẽ hơn, bền

vững hơn và hiệu quả hơn trong việc tạo ra những

tác động tích cực to lớn hơn cho xã hội.

Khuê Đoàn tổng hợp

20



TRAVELING

Ảnh: Internet Bài viết: Khuê Đoàn tổng hợp



Thác Niagara

Canada, Hoa Kz

Niagara nằm trên biên

giới giữa Canada và Hoa Kz là một

trong những thác nước tuyệt vời

nhất trên thế giới. Thác Niagara

được chia đôi bởi một hòn đảo

xanh tươi, được gọi là “đảo dê”

giữa hai dòng nước ngoạn mục

tung bọt trắng.

Du khách từ khắp nơi trên

thế giới đến chiêm ngưỡng vẻ

đẹp nghẹt thở không thể nào

quên của dòng thá với dòng chảy

rất mạnh tương đương với 2,8

triệu lít nước mỗi giây. Ngoài sự

hùng vĩ của nó, đây cũng là một

trong những thác nước có thể dễ

dàng tới nhất và chiêm ngưỡng

được từ mọi góc độ.

22



Thác Victoria

Zimba, Zimbabwe

Thác Victoria là thác nước lớn nhất

hành tinh với chiều rộng 1,7 km, chiều cao

108 m và dòng chảy trung bình là 1 triệu lít

một giây. Victoria nằm giữa Zambia và

Zimbabwe. Thác được đặt tên là David

Livingstone bởi hoàng hậu, nhưng thác cũng

được biết đến với cái tên “Mosi-oa-Tunya”,

có nghĩa là khói sấm sét.

Victoria Falls là một trong những kz

quan thiên nhiên của thế giới. Cảnh đẹp

như tranh của nước và ánh sáng tỏa sáng

với màu sắc của cầu vồng. Không có gì đáng

ngạc nhiên khi nó xếp vào một trong bảy kz

quan thiên nhiên trên thế giới và một trong

những di sản thế giới được UNESCO công

nhận.



Thác Angel

Venezuela

Thác Angel, viên ngọc của

Venezuela. Chảy mạnh từ độ cao

979 m, sâu 807 m từ cao nguyên

huyền bí, nằm sâu trong rừng

mưa nhiệt đới xích đạo của

Venezuela, thác nước Thiên thần

được biết đến là một trong

những thác nước cao nhất thế

giới. Nguồn nước của nó chỉ có

được từ các đám mây ẩm ướt

trên cao nguyên. Một cảnh tượng

tuyệt vời khiến bạn nghẹt thở!

Thác nằm bên cạnh núi

Auyantepui trong công viên quốc

gia Canaima. Góc nhìn dòng nước

rơi xuống từ những tảng đá thực

sự là tuyệt đẹp! Những giọt nước

biến thành sương mù trắng xóa

tạo thành sức quyến rũ bí ẩn một

cách ma thuật.



Thác Iguazu

Achentina, Brasil

Thác Iguazu trên biên giới Achentina

và Brasil thực ra là cả một hệ thống các thác

nước gồm 275 thác. Ngắm nhìn các dòng

thác đổ với lưu lượng 12,750 m3/s quả thật

là một cảm giác tuyệt vời không thể diễn tả

bằng lời, nghẹt thở và ngoài sức tưởng

tượng! Trò chơi giữa nước và ánh sáng đôi

khi tạo ra những cảnh tượng mà không bao

giờ các nghệ sĩ có thể thực hiện được, mà

chỉ có thiên nhiên hùng vĩ mới tạo ra được

mà thôi.



LIFE STYLE

Thực đơn bữa sáng cho

người muốn giảm cân

Bánh ngũ cốc

- 1 chiếc bánh ngũ cốc muffin

- 1 miếng bơ ít béo

- 1 quả trứng luộc

- 1/2 cốc hoa quả tươi

- 1 cốc nước lọc

► Bữa sáng rất quan trọng nên không nên vì muốn giảm cân mà bỏ qua bữa

sáng. Các bạn có thể lựa chọn bữa sáng phù hợp với chế độ giảm cân và điều

kiện của bạn.

Dưới đây là một vài gợi ý được theo lời khuyên của các chuyên gia dinh dưỡng

được ban biên tập tổng hợp gửi đến độc giả tham khảo:



Bữa sáng với 300 calorie

- 1 cốc ngũ cốc

- 1 cốc sữa 2%

- 1 quả chuối

- 1 tách trà hoặc café

Bữa sáng với khoai nướng

- 1 củ khoai tây nướng

- 2 thìa canh kem chua

- 2 thìa canh salsa

- 1 cốc dưa hấu


Bữa sáng chỉ có 325 calorie

- 1 cốc yến mạch với nho khô

- 1 cốc hoa quả tươi

- 1 tách trà hoặc café

- 1 quả chuối

Bữa sáng với Sup – 350 calorie

- 1 bát soup

- 1 bát nhỏ salad

- 2 thìa canh dầu trộn dấm không béo

- 1 cốc nước

- 4 chiếc bánh quy mặn

27



Bữa sáng với trứng chưng – 360 calorie

- 2 quả trứng chưng

- 2 miếng thịt gà tây hun khói

- 1 miếng bánh mì nguyên cám

- 1 miếng bơ gầy

- 1 tách café hoặc trà


Bữa sáng với thịt gà chỉ có 345 calorie

- 6 miếng thịt gà

- 1 cốc đậu xanh

- 2 miếng bơ gầy

- 1 đĩa salad trộng dầu giấm không béo


Bữa sáng với cá chỉ có 365 calorie

- 2 lườn cá hấp

- 1 cốc khoai tây nghiền

- 1 miếng bơ

- 1/2 cốc dinh tố hoặc nước ép dâu

- 1 cốc nước trà đá

Bữa sáng với gà và cơm – 395 calorie

- 6 miếng thịt gà nấu

- 2 thìa sốt thịt nướng

- 1 cốc rau trộn

- 1/2 bát cơm

- 1 chút salat với dầu dấm không béo


Khuê Đoàn (theo Tapchisuckhoe.vn)

28



Phong thủy trong thiết kế phòng khách ► Phòng khách thường được xem là không gian quan trọng trong nhà. Theo nguyên lý phong thủy, phòng khách

nên được đặt ở vị trí trung tâm của ngôi nhà vì đây là căn phòng tụ nhiều vượng khí nhất.

Phòng khách với không gian là các mảng cửa sổ lớn

Bố trí

Phòng khách là chỗ tụ khí của ngôi nhà nên luôn phải duy trì sự ổn định. Vì thế phòng khách phải là một phòng vuông vức, không góc nhọn, không bố trí đường nội bộ hay hành lang xuyên phòng khách. Để căn phòng trở nên ấm áp, nhiều gia đình đã thiết kế thêm lò sưởi. Lò sưởi có thể là lò thật hoặc cũng có thể chỉ mang tính trang trí. Tuy nhiên, đây chính là điểm nhấn trang trí đẹp mắt, tạo nên không khí thân mật không thể thiếu trong phòng khác.

Ánh sáng

So với các phòng khác, phòng khách phải là nơi tiếp nhận nhiều ánh sáng nhất, vì thế không được để phòng khách u tối, thiếu ánh sáng mặt trời. Khi thiết kế cửa chính và cửa sổ cho phòng khách nên để độ rộng tối đa. Để có nguồn ánh sáng tự nhiên, hiện nhiều gia đình không xây tường bao mà dùng vách kính, hệ thống rèm để ngăn phòng khách với không gian sân vườn bên ngoài, vừa đón được nhiều ánh sáng thiên nhiên, vừa thư giãn với tầm nhìn cây xanh, tiểu cảnh bên ngoài.

Lò sưởi có thể là lò thật hoặc cũng có thể chỉ mang tính trang trí, làm đẹp phòng khách.

29



Không gian rộng, tràn ngập ánh sáng trong phòng khách.

Thiết kế trần

Trước kia, người ta thường trang trí trần phòng khách bằng các hình hoa văn nổi công phu bằng thạch

cao. Đối với những ngôi nhà có trần cao thì hoa văn này sẽ rất đẹp. Tuy nhiên, về mặt phong thủy thiết kế trần

nhà như vậy sẽ khiến ngôi nhà như có vật gì đè nặng, kiềm hãm vận khí.

30



Hiện nay, khi thiết kế trần, các kiến trúc sư thường chọn loại trần ốp thạch cao nhưng để lại mảng giữa cao hơn phần khung viền xung quanh. Các thiết kế này cũng rất thuận lợi trong việc bố trí các loại đèn âm trần rất đẹp. Ngoài ra, việc tạo mảng cao thấp cũng tạo ra hình ảnh ẩn dụ như một cái ao trên trần nhà. Theo phong thủy, đây là kiểu trần “thiên trì” - ao trên trời, nếu được gắn thêm đèn chùm thủy tinh, pha lê có màu vàng sẽ có thêm tác dụng “rồng điểm nhãn” cho vận khí ngôi nhà rất tốt cho gia chủ.

Màu sắc

Màu sắc của phòng khách mang { nghĩa chủ đạo, có tác dụng điều hòa tất cả các màu sắc trong ngôi nhà. Khi chọn màu sàn và sơn tường nhà cần lưu {, sàn nhà nên có màu đậm nhất, kế đến là tường và cuối cùng là trần nhà có màu nhạt nhất theo { nghĩa cổ xưa: trời nhẹ, đất nặng. Mặt khác, trần nhà có màu sáng sẽ tạo cảm giác không gian rộng rãi, thoáng mát khi vào phòng. Màu sơn tường nên chọn xanh nhạt, vàng chanh, hồng phấn, tạo cảm giác mát dịu cho căn phòng.

Sàn nhà có màu sắc đậm, trần nhà màu sắc dịu nhẹ với { nghĩa "trời nhẹ, đất nặng"

Chất liệu sàn

Sàn được làm từ chất liệu quá trơn hoặc thô ráp, gồ ghề sẽ khiến thành viên trong gia đình dễ gặp tai nạn hoặc rủi ro. Chính vì thế, chất liệu sàn cho phòng khách cần được chủ nhân lựa chọn cẩn thận và kỹ lưỡng. Căn cứ vào diện tích hoặc theo mùa mà lựa chọn chất liệu sàn phù hợp. Mùa hè, sàn gỗ là giải pháp l{ tưởng. Nó đem lại sự sang trọng và thoáng mát cho ngôi nhà. Mùa đông, có thể trải thảm tạo không khí ấm cúng.

Các nguyên tắc khác cần lưu {

Thuyết phong thủy có những tác động trực tiếp đến sức khỏe, tinh thần của các thành viên trong nhà. Vì thế, khi thiết kế không gian sống, cụ thể là phòng khách, ngoài kết cấu, bố cục, cách trang trí… bạn còn phải quan tâm đến yếu tố phong thủy.

Theo Kientrucdoisong.com

31



“Con đường tơ lụa” – Con đường huyền thoại

► Được hình thành từ thế kỷ thứ 3 TCN, con đường tơ lụa là tuyến đường giao thương Đông - Tây thời cổ đại.

Xuất phát từ Tây An (kinh thành Trường An xưa), qua hành lang Hà Tây (Cam Túc) đến Đôn Hoàng thì chia thành ba

nhánh vượt qua Tân Cương. Nhánh nam đi dọc theo rìa nam sa mạc Taklanakan, nhánh giữa đi theo mạn bắc sa

mạc Taklanakan, còn nhánh bắc đi theo hướng bắc dãy Thiên Sơn, qua Urumqi…. Sau đó xuyên qua các nước Trung

Á, Tây Á đến các quốc gia bên bờ Địa Trung Hải. Con đường với chiều dài khoảng 7.500km, tương đương với 1/6

chu vi Trái Đất không chỉ mang giá trị to lớn về thương mại mà còn là hành trình văn hóa, tôn giáo đa dạng và hấp

dẫn trong lịch sử Trung Quốc.

Bản đồ "Con đường tơ lụa" trên bộ huyền thoại

Vào thế kỷ thứ 2 TCN, Trương

Khiên nhận lệnh từ vua Hán Vũ Đế đi về phía Tây

tìm đồng minh giúp đỡ cùng chống lại quân Hung

Nô. Trên chặng đường gian khổ vượt qua cái nắng

cháy của sa mạc, cảm giác sợ hãi và đói khát để

hoàn thành sứ mệnh, Trương Khiên đã bị chính

quân Hung Nô bắt giữ ròng rã suốt 10 năm. Tiếp

kiến biết bao vị thủ lĩnh ở Trung Á, Tây Vực nhưng

chẳng ai chịu giúp nhà Hán cả. Năm 126 TCN,

Trương Khiên trở về nước. Tuy nhiệm vụ thất bại

nhưng Trương Khiên đã nhìn thấy tiềm năng

thương mại trên tuyến đường này. Bằng kiến thức

và thông tin thu được, ông đã viết lại những vị trí

địa l{, đặc điểm địa hình, phong tục tập quán, sản

vật… của những địa điểm mà ông đã đi qua. Từ đó

mở ra một tuyến đường mới từ hướng đông sang

hướng tây, đặt những viên gạch đầu tiên cho con

đường thương mại phồn thịnh nhất trong thời đại

bấy giờ. Những thương gia đầu tiên dưới triều vua

Hán Vũ Đế bắt đầu đặt những bước chân đầu tiên,

chuyên chở những chuyến hàng đầu tiên, đưa tinh

hoa vải lụa, gấm vóc, sa, nhiễu… đến Ba Tư, La Mã,

rồi cũng từ con đường này đưa doanh nhân từ các

vùng khác đến với Trung Hoa.

Vậy tại sao gọi là con đường tơ lụa? Phải

chăng những chuyến hàng đầu tiên là vải lụa mang

phẩm chất tốt, mẫu mã tuyệt đẹp của đất nước

Trung Hoa?. Những tấm vải lụa đầu tiên trên thế

giới do người Trung Quốc sáng tạo từ thế kỷ thứ 3

32



TCN, phát kiến ấy không những giúp nhân dân

Trung Hoa có được ngành nghề mới, sản phẩm mới

mà nó còn giúp đưa sản vật của một đất nước

Châu Á đến với Châu Âu và các nước xa xôi khác

trên thế giới. Có những câu chuyện kể rằng, nữ

hoàng Ai Cập Cleopatra chỉ thích mặc tơ lụa Trung

Quốc. Rồi dần dà những sản phẩm khác cũng theo

từng chuyến hàng dài đằng đẵng hàng năm cho

đến hàng chục năm trời đi đến các miền khác nhau

của quả đất này.

Sa mạc Gobi một phần trên Con đường tơ lụa, nay đã trở thành địa điểm khám phá thu hút du khách

Cổng ải Gia Dụ Quan ngày nay

33



Chắc người dân Việt Nam không ai là không

yêu thích, biết hoặc nghe nói đến bộ truyện Tây Du

Ký của tác giả Ngô Thừa Ân. Đây là câu chuyện hư

cấu từ hành trình có thật của đại sư Đường Tam

Tạng đi Tây thiên thỉnh kinh vào đời Đường. Câu

chuyện của Ngô Thừa Ân kể về thầy trò Đường

Tăng đi Tây thiên thỉnh kinh phải trải qua 81 kiếp

nạn khó khăn và gian khổ, vượt qua sự thử thách

của thần tiên, yêu quái rồi cả lòng người để có thể

chạm được tới những tinh hoa trong Phật pháp. Và

những bước chân của Đường Tăng Huyền Trang và

các đồ đệ của mình đã từng bước nhữngải Gia ục

Quan (tỉnh Cam Túc), Tửu Tuyền rồi thành cổ Cao

Xương, Hỏa iệm Sơn…, đó chính là hướng

nam củacon đường tơ lụa để đến với Ấn Độ huyền

bí.

Để rồi sau suốt 16 năm gian nan tìm được

kinh Phật vùng Nam Á, rồi sau đó mất thêm 20

năm ròng cho đến cuối đời viên tịch về với cõi Phật

trong tháp Đại Nhạn (Tây An) để dịch một cách

chính xác từ những bộ kinh đã thỉnh được. Những

câu chuyện đầy huyền thoại qua tài kể chuyện và

phóng tác của Ngô Thừa Ân đã làm sinh động hơn

hành trình của đại sư Huyền Trang cũng như bí ẩn

trên con đường tơ lụa. Và trước rồi sau dấu chân

của Đường Tăng còn có những bước chân của

những bậc cao tăng khác tìm đến Ấn Độ tham bái

các thánh tích và thỉnh kinh về Trung Quốc.

Tượng Đại sư Huyền Trang đặt dưới chân Huyền Bích trường thành

34



Những dấu chân đầu tiên của Phật giáo

trên con đường này là hai vị tăng sĩ ngược từ

hướng tây sang đông, Ca-diếp Ma-đằng và Trúc

Pháp Lan đến Trung Quốc năm 67 sau công

nguyên. Chuyện xưa rằng năm đó vua Hán Vũ Đế

nằm mộng thấy có “người vàng” đi về phía vương

quốc từ hướng Tây, vua ngờ rằng có điềm lành về

thánh nhân nên liền sai sứ giả qua Tây Vực thỉnh

tượng Phật về. Nhưng thật không ngờ trên đường

đi gặp hai vị tăng sĩ ngồi trên ngựa trắng chở cả

tượng Phật lẫn kinh sách. Nhà vua liền cho lập chùa

Bạch Mã để thờ tượng Phật, cho người dịch bộ

kinh ra lấy tên là “Tứ thập nhị kinh”.

Và sử xưa cũng công nhận rằng, Bạch Mã là

ngôi chùa Phật giáo đầu tiên của Trung Quốc, kiến

lập năm 68 bằng một tích mang đầy vẻ huyền

thoại. Ngày nay ngôi chùa ấy vẫn còn đó, cách

thành phố Lạc ương 12km về hướng đông. Và còn

nhiều nhiều nữa những vị tăng sĩ khác theo lối con

đường này để thỉnh kinh tứ phương, đó là những

An-thế-cao đến Lạc ương năm 147, Cưu-ma-la-

thập đến Trường An năm 401,... làm phong phú và

giàu có kinh phật nước Trung Hoa.

Theo từng dấu chân của các đoàn thương

lái cùng lạc đà, ngựa… qua từng chuyến hàng với

các sản vật giao lưu theo hai hướng đông – tây còn

là những bộ kinh, sách, cổ vật, văn hóa từ các vùng

miền. Và qua thời gian gió, cát, chiến tranh, loạn

lạc, … đã phủ lấp và chôn vùi biết bao cổ vật lưu

giữ về một thời phồn thịnh trên con đường huyền

thoại này. Trong những chuyến khảo cổ sau này,

người ta đã tìm ra khoảng 50.000 cổ vật nằm rải

rác trên khắp con đường tơ lụa. Gió cát trên con

đường tơ lụa đã không còn gào thét trước những

chuyến hàng giao thương của thương nhân hoặc

nhà thám hiểm, giáo sĩ nữa thế nhưng những dư

âm của tuyến đường giao thương giữa hai miền

văn minh Trung Quốc và La Mã sẽ mãi còn trong

lịch sử./.

Ải Gia Dụ Quan của Vạn L{ Trường Thành trên Con đường tơ lụa

Khuê Đoàn tổng hợp

35



10 mẹo vặt chăm sóc da khi bước sang tuổi “xế chiều”

► Bước sang tuổi “xế chiều” bạn đã phải đối mặt với nhiều thay đổi trong cơ thể trong đó có lão hóa. Vì vậy, bạn

cần có kế hoạch chăm sóc ngay từ bây giờ để quá trình lão hóa bị đẩy lùi ra xa.

1. Chọn loại kem ngăn ngừa nếp nhăn thật sự

hiệu quả

Nếp nhăn là dấu hiệu lão hóa đầu tiên mà

bạn có thể thấy khi soi gương ở độ tuổi này. Vì vậy,

bạn nên đầu tư cho một lọ kem chống nhăn ưng {

và hiệu quả. Đừng bỏ qua việc bôi loại kem này vào

mỗi đêm trước khi đi ngủ.

2. Dưỡng ẩm phần mắt

Phần da quanh đôi mắt phản ánh rất nhiều

biểu hiện sớm của sự lão hóa. Nuôi dưỡng tốt vùng

da này, đặc biệt là phần bọng mắt, sẽ hạn chế vết

chân chim, giúp bạn trông tươi trẻ và giữ được sức

sống cho toàn bộ gương mặt.

3. Tẩy tế bào chết trên da đều đặn

ùng các sản phẩm tẩy tế bào chết tự

nhiên như đường cát, muối biển, tẩy tế bào chết

hàng tuần để luôn sở hữu làn da tươi mới. Tuy

nhiên, bạn không nên chà xát quá mạnh những

vùng da nhạy cảm nếu không muốn xuất hiện thêm

nếp nhăn. Kèm theo đó là kem dưỡng ẩm và

dưỡng sâu để bảo vệ làn da non.

4. Ăn uống điều độ

Điều kinh điển nhất là hãy giảm thiểu thức

ăn chiên xào và bánh kẹo ngọt, tăng khẩu phần

salad và trái cây nếu bạn muốn có một làn da đẹp

ở bất kz lứa tuổi nào. Đặc biệt, bạn nên chú { đến

các loại thực phẩm chứa nhiều chất chống ôxy hóa,

vốn có hàm lượng cao trong rau củ quả, nhằm

chống lão hóa và cải thiện làn da tốt hơn.

36



5. Bổ sung vitamin cho cơ thể

Bạn hãy hỏi { kiến của các chuyên gia dinh

dưỡng về cách hiệu quả và tiện lợi để bổ sung các

nguyên tố vi lượng, đặc biệt là các vitamin E, C -

vốn đóng vai trò như các chất oxy hóa phổ biến và

thiết yếu cho cơ thể. Viên vitamin hay thực phẩm

chức năng là một giải pháp khả thi nếu bạn không

thể tuân thủ một chế độ ăn đầy đủ dinh dưỡng

theo tiêu chuẩn.

6. Năng mát xa da mặt

Hàng ngày, bạn nên dùng hai tay mát xa da

mặt trước khi đi ngủ và sau khi ngủ dậy. Khi mạch

máu được lưu thông, da mặt sẽ hồng hào, căng

mịn hơn. Nhờ đó nếp nhăn cũng hạn chế xuất hiện

hơn.

7. Đừng quên bôi kem chống nắng

Càng lớn tuổi, da càng nhạy cảm với các tác

động bên ngoài như ánh nắng mặt trời, tia cực tím,

đặc biệt là trong khoảng thời gian từ 10 giờ đến 4

giờ chiều. Vì vậy, bạn luôn cần bên người một tu{p

kem chống nắng cho mọi hoạt động ngoài trời,

nhằm giảm thiểu tối đa nguy cơ ung thư da về sau.

8. Cung cấp đầy đủ nước cho cơ thể

Uống nhiều nước lọc và nước trái cây,

không chờ đến khi khát mới uống nước và tăng

cường uống nước khi có hoạt động thể lực. Nước

sẽ giúp đào thải nhanh các chất độc ra khỏi cơ thể.

Tuân thủ những quy luật đơn giản trên sẽ đảm bảo

cho da bạn luôn căng mịn và mềm mại.

9. Tập thể dục

Tuổi càng cao thì bạn càng phải năng vận

động. Không nhất thiết là những hoạt động thể lực

mạnh mà chỉ cần hoạt động ở mức trung bình

nhưng đều đặn như đi bộ, chạy bộ, aerobic... Tập

thể dục sẽ tăng cường lưu thông tuần hoàn trong

cơ thể, nuôi dưỡng da dẻ của bạn tốt hơn.

10. Tẩy trang và dưỡng ẩm da trước khi ngủ

Công việc đòi hỏi bạn phải trang điểm cả

ngày, nhưng hãy tẩy trang hoàn toàn lớp ấy trước

khi đi ngủ để làn da được "thở". Một lớp dưỡng

ẩm vào ban đêm sẽ giúp tái tạo làn da khỏe cho

ngày hôm sau. Bạn nên chọn kem dưỡng có thành

phần glycerine và acid hyaluronic giúp duy trì độ

ẩm cần thiết cho da.

Theo Tapchisuckhoe.vn

37



Biểu tượng của thành phố Lhasa, Tibet:

Cung điện Potala – Hòn ngọc trên núi

► Dù đứng ở bất kz đâu trên Lhasa, bạn đều có thể nhìn thấy cung điện Potala (Bố Đạt La cung) uy nguy và huyền

bí nổi bật giữa nền trời xanh biêng biếc một màu. Bởi được đặt trên “Núi Đỏ” Mabuge, có độ cao hơn so với thành

phố Lhasa đến 91 m. Dường như, vẻ uy nghi của cung điện có thể đủ để bao phủ toàn thành thánh Lhasa huyền bí

này.

Xưa kia, Đạt lai Lạt ma thứ 5 đã chủ trì việc khởi xây cung điện Potala từ năm 1645 và để có được

toàn bộ quy mô kiến trúc như ngày nay, phải mất đến 50 năm qua các đời Đạt lai Lạt ma khác. Đến nay, cung

Potala đã trở thành biểu tượng của thành phố Lhasa, một quần thể kiến trúc uy nghi với 3 bộ phận: Khu cung

thành phía trước núi, khu cung thất trên đỉnh núi và khu hồ phía sau núi.

Cung điện Potala hiện lên sững sững giữa thành phố Lhasa cao nhất thế giới

Chỉ với chất liệu bằng đất, đá, gỗ, phải làm hoàn toàn bằng sức của người và sự hỗ trợ của dê, vậy mà

những người cổ xưa đã dựng nên một lâu đài Potala 13 tầng, cao 117 mét. Lâu đài chiếm diện tích khoảng

130.000 mét vuông với 1.500 gian phòng, chứa hơn 10.000 Phật điện, 20.000 tượng điêu khắc lăng mộ của 8

vị Lạt Ma cùng rất nhiều bức tranh qu{. Những bức tường dày từ 1m trở lên, có nơi lên đến 5m, người ta đã

dùng những hòn đá cỡ to để khảm vào cho thật chắc chắn và ấm áp. Trên những bức vách của lâu đài là các

bích họa về Phật, kinh Phật… với những màu sắc rực rỡ được vẽ với phong cách nghệ thuật vô cùng độc đáo

38



và phong phú. Bên trong, bên ngoài, ngay trên nóc điện đều được đặt rất nhiều tháp, tượng vật, tượng linh

vật, chuông cổ qu{ báu nạm vàng.

Ngay phía trước tổng thể cung điện Potala là một quảng trường rộng lớn thường được rất nhiều

người đến để có thể chụp ảnh mặt tiền của cung điện một cách rõ ràng nhất.

Phần công trình hiện lên nổi bật của cung điện là Bạch Cung và Hồng Cung.

Bạch Cung là một thánh thất được trát bằng đất sét màu trắng vớ { niệm về màu sắc của hòa bình.

Mặt tiền Bạch cung được xây dựng theo lối kiến trúc điển hình cho các công trình tôn giáo Tây Tạng, tường

dốc hướng về bên trong, mặt trước với nhiều cửa sổ, mọi hoa văn trang trí đều được dồn về phía đỉnh và mái,

cùng với đó là màu sắc tương phản tạo nên sự sống động, tráng lệ nhưng vẫn giữ được sự uy nghi.

Bạch Cung và Hồng Cung là mẫu số chung cho kiến trúc của toàn bộ các chùa, đền tại Tây Tạng

39



Càng vươn lên cao tường của Bạch Cung càng ngã vào trong

Bạch Cung được nối liền với Hồng Cung bằng một hành lang dài với những họa tiết trang trí vô cùng

cầu kz và đặc sắc. Hồng Cung hiện lên là một tòa cung điện hoàng tráng với màu hồng tượng trưng cho quyền

lực, tạo nên bức tranh sống động cho toàn cung điện. Hồng Cung được xây dựng với các điện Linh Tháp của các đời Đạt Lai Lạt

Ma. Riêng Linh tháp của Đạt Ma Lạt Ma đời thứ 13 cao đến 21m, được chế bằng bạc ròng, bên trên khảm bảo thạch qu{ báu.

Và trên nóc của Hồng Cung là nơi lưu giữ thi hài của các Đạt Lai Lạt Ma.

Màu hồng của Hồng Cung tượng trưng cho quyền năng vĩ đại của Phật pháp

40



ưới chân cung điện là hàng trăm chiếc kinh luân màu đồng óng ả. Mỗi khi khách hành hương đến

cung điện thường đi vòng quanh chân cung điện theo chiều kim đồng hồ, vừa đi vừa xoay kim luân vừa niệm

không ngừng câu lục tự đại bi chân ngôn “Um mani padme hum” đều đặn, tạo một nhịp điệu tâm linh thần bí.

Phía sau lưng cung điện là không gian thơ mộng và thoáng đạt thiên nhiên với một hồ rộng lớn. Thiên

nhiên nơi đây không hề giống với bất kz nơi nào trên thế giới, giữa không gian thần thánh của đất Phật cùng

thời tiết lạnh giá đặc biệt của Tây Tạng, cây cỏ, hoa lá cũng mang một vẻ đẹp hoang sơ, thuần khiết lạ lùng, lẩn

trong những bức tường nguy nga, tráng lệ của cung điện tạo nên một bức tranh thật lung linh và sống động.

Đến cung điện Potala, ngắm vẻ nguy nga, lộng lẫy của kiến trúc độc đáo tượng trưng cho lối kiến trúc

cung điện Phật giáo của Tây Tạng. Nhưng không chỉ có vậy, Cung Potala còn là nơi cất giữ những linh vật, sự uy

nghiêm thần thánh nhưng vô kz kz bí với con người. Những bảo vật này được cất giữ rất kỹ lưỡng, là linh hồn

của Potala, Nhà nước Trung Quốc vẫn chưa đưa vào khai thác du lịch. Tuy nhiên, du khách vẫn có thể chiêm

ngưỡng qua từng trang trong cuốn sách The Potala do UNESCO ấn hành năm 1993. Cuốn sách dày 165 trang

được in màu, chụp toàn bộ điểm nhấn kiến trúc của cung, các điện thờ quan trọng của Hồng Cung và Bạch

Cung, những Stupa chính cùng các điện pho tượng Phật qu{ giá được cất bên trong. Sách chỉ được bán duy

nhất trong khu vực cung Potala với giá 160 RMB.

Khèn làm bằng vàng của người Tạng để thổi báo hiệu giờ nghỉ khi tụng kinh.

41



Mandala 3D độc nhất vô nhị bằng đồng được đúc cách đây hàng trăm năm

Và tất nhiên không thể thiếu được tượng bạc của đại sư Tông Khách Ba (Tsongkhapa) là người sáng lập Hoàng Mạo Giáo

(Gelugpa Sect) tạc từ thế kỷ 17.

Khuê Đoàn tổng hợp, ảnh: Internet, Cò Hương.

42



hành động lời nói không tốt của người,

đừng quan tâm. như thế mới được an

vui.

Trong kinh, Phật ví dụ người ác

mắng chửi người thiện, người thiện

không nhận lời mắng chửi đó thì người

ác giống như người ngửa mặt lên trời

phun nước bọt, nước bọt không tới

trời mà rơi xuống ngay mặt người

phun. Thế nên có thọ nhận mới dính

mắc đau khổ, không thọ nhận thì an

vui hạnh phúc. Từ đây về sau quí vị có

nghe ai nói gì về mình, dù tốt hay xấu,

chớ nên thọ nhận thì sẽ được an vui.

Tuy có chướng duyên bên ngoài

mà chúng ta biết hóa giải, không thọ

nhận, đó là tu. Không phải tu là cầu an

suông, mà phải có người thử thách để

có dịp coi lại mình đã làm chủ được

mình chưa. Nếu còn buồn giận vì một

vài lí do bất như { bên ngoài. Đó là tu

chưa tiến.

Đa số chúng ta có cái tật nghe

người nói không tốt về mình qua

miệng người thứ hai , thứ ba, thì tìm

phăng cho ra manh mối để thọ nhận

rồi nổi sân si phiền não, đó là kẻ khờ,

không phải người trí.

Theo internet

Một lần, Phật đi giáo hóa

vùng Bà La Môn, Các tu sĩ Bà La Môn

thấy đệ tử của mình đi theo Phật nhiều

quá, nên ra đón đường Phật chửi.

Phật vẫn đi thong thả, họ đi theo… sau

chửi. Thấy Phật thản nhiên làm thinh,

họ tức giận, chặn Phật lại hỏi:

- Cù-đàm có điếc không?…

- Ta không điếc.

- Ngài không điếc sao không nghe tôi

chửi?

- Này Bà La Môn, nếu nhà ông có đám

tiệc, thân nhân tới dự, mãn tiệc họ ra

về, ông lấy quà tặng họ không nhận thì

quà đấy về tay ai?

- Quà ấy về tôi chứ ai.

- Cũng vậy, ông chửi ta, ta không nhận

thì thôi.

* Người kêu tên Phật chửi mà

Ngài không nhận. Còn chúng ta , những

lời nói bóng, nói gió ở đâu đâu cũng

lắng tai nghe, để buồn để giận. Như

vậy mới thấy những lời cuồng dại của

chúng sanh Ngài không chấp không

buồn. Còn chúng ta do si mê, chỉ một

lời nói nặng nói hơn, ôm ấp mãi trong

lòng, vì vậy mà khổ đau triền miên.

Chúng ta tu là tập theo gương Phật,

mọi tật xấu của mình phải bỏ, những

DANH

NGÔN

VỀ SỰ NỖ LỰC

“Nỗ lực của một

người tốt vô danh

cũng như mạch nước

ngầm sâu dưới đất,

thầm lặng làm mặt

đất xanh tươi”.

-*-

“The work an

unknown good man

has done is like a vein

of water flowing

hidden underground,

secretly making the

ground green”.

- Thomas Carlyle -

Suy nghĩ về những câu chửi mắng và điều răn của đức Phật

Hãy để tình yêu chỉ đường cho bạn

Bí mật hạnh phúc

43

http://www.tudiendanhngon.vn/tabid/88/itemid/9644/search/thomas-carlyle/default.aspx



Stay hungry, stay foolish

- STEVEN JOBS -

Rắn độc

Hai con rắn độc đang bò cùng

nhau.

Một con quay lại hỏi con kia:

- Tụi mình là rắn độc phải

không?

- Đúng vậy, rất độc.

Con thứ nhất lại hỏi:

- Tụi mình có đúng là rắn độc

thật không?

- Thật vậy, chúng ta là rắn độc.

Chúng ta là loài rắn cực độc

trên thế gian này. À mà sao mày

hỏi hoài vậy?

- Tao mới cắn phải lưỡi tao mày

ạ!

Lần sau đi chậm lại

Một người đàn ông say ngất ngư

đang đứng ở ga xe lửa.

Ông ta gọi một chiếc taxi nhờ chở

đến ga xe lửa. Anh tài xế ngạc

nhiên:

- Thưa ông, đây là ga xe lửa mà.

- Ồ, thế à - Ông ta móc tiền ra đưa

cho tài xế và nói - Bữa sau anh nhớ

đi chậm lại một tí nhé.

Bỏ thói

chua ngoa

Có một cô nàng tính chua

ngoa, chàng nào trêu cô ta

thế nào cũng bị lườm nguýt.

Một hôm, cô ta ngồi ở cửa

vuốt ve con chó bông bên

cạnh. Có ba thanh niên đi

qua. Một cậu đố:

- Đố ai làm cho cô kia cười

được thì ta mất một chầu

nhậu.

Một cậu nhận lời, đến trước

cô gái, quz lạy con chó:

- Lạy bố ạ.

Cô phì cười cho là anh chàng

này điên. Lạy con chó xong,

anh chàng quay sang sụp

xuống trước cô gái:

- Lạy mẹ ạ.

Cô gái thẹn quá, ôm chó chạy

mất

44



KHUE’S RADAR MAGAZINE ABOUT BUSINESS AND LIFE STYLE

BUSINESS | ENTERPRISE | BOOKS | TRAVELLING | LIFE STYLE

Ảnh: Đêm trăng, Nguồn: MS

Business

Khue radar news letter no 7