Оценка объектов недвижимости различными подходами

Основные подходы к оценке недвижимости:

- сравнительный;

- затратный;

- доходный

Расчет стоимости объектов оценки сравнительным подходом

Показатели Оцениваемый объект

Объекты - аналоги

№1 №2 №3 №4

Цена предложения на рынке, руб.

? 3500000 3500000 3500000 3450000

Площадь, кв.м. 53,1 45,0 50,0 51,3 45,0

Цена 1 кв.м, руб. ? 77778 70000 68226 77778

Поправки:

1. Условия продажи. % - -5 -5 -5 -5

Скорректированная цена 1 кв. м, руб.

- 73889 66500 64815 73889

2. Местоположение ул.Республики, р-н завода «Электрон»

ул.Республики, р-н завода «Электрон»

ул.Республики, р-н завода

«Электрон»

ул.Республики, р-н завода

«Электрон»

ул.Республики, р-н завода

«Электрон»

Поправка на месторасположение, %

- 0 0 0 0

Скорректированная цена 1 кв. м, руб.

- -5 -5 -5 -5

Согласованная стоимость 1кв.м, руб.

69773

Стоимость оцениваемого объекта, руб.

3704946

Оценка объектов недвижимости затратным подходом

Сон = (Сзд - ∑Н) + Сзем, где

Сон – стоимость объекта недвижимости;Сзд – восстановительная стоимость или стоимость замещения здания и сооружений;∑Н – накопленный износ объекта недвижимости;Сзем – рыночная стоимость земельного участка, на котором находится оцениваемый объект

Оценка объектов недвижимости доходным подходомДоходный подход

Метод прямой

капитализации

Капитализация по норме отдачи на капитал

Метод дисконтирова

ния денежных потоков

Капитализация по

расчетным моделям

Модель дохода

Модель собственност

и

Ипотечно-инвестиционный

анализ

Спасибо за внимание!