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Presupuesto para Desarrollo Montmar
Montecito 57 Col. Nápoles
Asesor: David Vázquez / Proveedora de Suministros el Rey S.A. de C.V.
Presupuesto para Desarrollo Montmar / Montecito 56 Col. Juárez
Descripción del Desarrollo:
Departamentos: 78
Desarrollo en m²: 8,950
Torres: 2
Pisos: 9
Sótanos: 2 (estacionamientos)
Áreas de Esparcimiento: Spa
Gym
Sauna
Vapor
Terraza Asoleadero (piso de Madera)
Lounge
Presupuesto para Desarrollo Montmar / Montecito 56 Col. Juárez
Aéreas Comunes:
Aéreas Comunes: Lobby
Jardines Interiores
Jardines Exteriores
Motor Lobby
2 cubos de elevadores (2 elevadores por cubo)
La prioridad es:“LA SEGURIDAD DE LOS CONDOMINOS”
Módulo: SEGURIDAD
Rondín iniciando desde el 8° piso hacia abajo, por las escaleras hasta planta baja, cada 2 horas en punto de 23:00 a 07:00 hrs
Y cada hora en punto en horario de 07:00 a 22:00 hrs.
Instrucciones de restablecer el orden, mediante el sometimiento (especialidad en Lima Lama)
Siempre alertas, reportando mediante bitácora situaciones de riesgo
A solicitud de condóminos o administración, podrán abrir las puertas de acceso y salida vehicular y peatonal
Contarán con equipo de radiocomunicación a manos libres
Con base en el lobby y recepción, por cuando menos una persona las 24 hrs. los 365 días del año
Valor: 37,500.00
Módulo: SEGURIDAD
Perfil: Habilidades en:
Módulo: SEGURIDAD
Manejo de equipo de radiocomunicación a manos libres
Lima Lama
Capacidad para tomar decisiones y actuar
Mínimo 1.70 de estatura y 70 kg. de peso
Por propia seguridady de los condóminos,
no portara arma alguna
la defensa se basaráen la inteligencia
capacitacióny habilidad
en defensa personal
“QUE NUNCA FALLE EL SUMINISTRO”
Módulo: BOMBEO
Póliza de mantenimiento al sistema de bombeo
Mantenimiento a calderas más red hidráulica del spa
Cada semana se verificará la presión del agua
Cada 30 días se revisa la parte electrónica
Se tendrán repuestos que más se dañen para una respuesta casi inmediata
Se verificara una vez a la semana el funcionamiento del vapor y turco
Incluye mantener funcionando lokers y demás mobiliario del spa
Valor: 7,750.00
Incluye mantener en función las 3 bombas de suministro de agua y las 2 de desechos
“REVITALIZAR Y DAR SEGURIDAD”
Módulo: BOMBEO
Revitalizar las fuentes de áreas comunes, y sus receptáculos
Revisión cada 30 días de equipo vs. incendio
Incluye materiales y refacciones hasta por $2,000.00
“GARANTIA DE SERVICIO ANTE FALLAS”
Módulo: BOMBEO
Bomba Auxiliarde soportepara una Respuesta
casiinmediata
Valor de la
Bomba
$38,750.00
“AGUA LIMPIA Y SEGURA”
Módulo: CISTERNAS
Póliza de mantenimiento para Cisternas, Limpieza, Presión, y Sellado
Cada 30 días se verifica la presión del suministro de agua, sistema electrónico y verificación de los flotadores, limpieza y lubricación
Cada dos meses se aísla la acometida de agua y se lava la cisterna hasta cumplir el ciclo de cada una de las 3 cisternas, dando así cumplimiento a la norma de limpieza por semestre.
Valor: 2,850.00
“SIEMPRE FUNCIONANDO”
Módulo: ELEVADORES
Según la información recibida (instrucciones y capacitación)
Se cordina el servicio a la cía. Especializada
Se recibe, registra, canaliza y vigila al personal de mantenimiento
Se da aviso a condóminos para brindar las facilidades necesarias
Se verifica el mantenimiento o reparación realizada
Valor: 13,000.00
“EL EJERCICIO AL CUERPO . . .LO QUE LA LECTURA A LA MENTE”
Módulo: GIMNASIO
Se aplicarán los reglamentos que los condóminos determinen
Se mantendrá el ambiente en armonía y limpio
Diariamente revisión de aparatos y preparación del lugar
Se limpia 2 veces al día (por el sudor) aparatos y piso
Incluye instructor para asistir a condóminos, en horario de 15:00 a 21:00 hrs de lunes a viernes
El instructor dará orientación física, alimenticia y de apoyo para rutina básica, cualquier otra especializada será cobrada aparte.
Valor: 8,000.00
Libre de asistir, conforme a cupo de instalaciones
Calidad, constancia, y disciplina:“TODA LABOR ES ENRIQUECEDORA”
Módulo: LIMPIEZA
PERIODICIDAD AL: DIA SEMANA MESCANTIDAD DE VECES QUE SE LIMPIA: 1 2 3 1 2 3 1
MOSTRADOR X RECEPCION X
LOBBY X RESTO DEL AREA PLANTA BAJA X
ESTACIONAMIENTOS X CALLE FRENTE AL EDIFICIO X
1° AL 8° PISO X BARANDALES X
ELEVADORES X PUERTAS DE ENTRADA AL LOBY
( 3 ) X CRISTALES INTERIOR Y EXTRIOR. X
GIMNASIO X SPA EN GENERAL X
VAPOR Y TURCO DEL SPA. X AZOTEA X
INCLUYE TODOS LOS MATERIALES DE CONSUMO
COBERTURA / PRIORIDAD
Módulo: LIMPIEZA
4 Personas en horario escalonado
Cubrimos 12 hrs. efectivas diario
7 días a la semana
Valor: 29,500.00
EN DIAS DE LLUVIA
LA PRIORIDAD
ES LOS ACCESOS Y PASILLOS
“QUE SE CUMPLA LO ACORDADO”Actividades Administrativas
Módulo: ADMINISTRACION
Horario de servicio sugerido: 08:00 a 20:00 hrs los 7 días de la semana
Recibirá a las personas que lleguen al condominio, moradores o visitantes
Resolverá dudas u orientara a condóminos, visitantes o prestadores de servicios
Coordina las acciones de limpieza y asigna prioridades conforme a situaciones
Supervisa las actividades del personal de vigilancia, apoyándolo cuando así se requiera
Verifica el cumplimiento de la bitácora diaria del personal y la proporcionará al condómino cuando este así lo solicite (una vez por condómino a la semana)
Vigilará el cumplimiento de la periodicidad de mantenimiento de los servicios que así precisan
Coordinará la entrega o recepción de paquetes que los condóminos registren para tal efecto, o que a solicitud expresa los condóminos esperen recibir, si se tratase de bienes mayores (muebles) apoyo para colocarlos en su departamento
Recibirá las observaciones que el condómino le manifieste por escrito sobre el desempeño del personal
A solicitud expresa del condómino por escrito, revisará las grabaciones del sistema de seguridad
Orientará al condómino para la atención de sus quejas, sugerencias, con el compromiso de atenderlas en un lapso no mayor a 24 hrs.
Le hará saber al condómino sobre las fallas o desperfectos de su departamento
“BRINDAR SOLUCIONES”Para con el Condómino
Módulo: ADMINISTRACION
“SERVICIOS GENERALES”“Lo que todos deben conocer”
Módulo: ADMINISTRACION
Puente de comunicación entre condóminos y administradora
Le observará al condómino las reglas y pena por falta de su observancia, anotando en bitácora
Hará públicas las fechas o información de asambleas, así como las dictaminaciones y conclusiones
Se encarga de mantener la página web actualizada, los condóminos pueden solicitan su inclusión para avisos, notificaciones y comunicados abiertos al público
Apoya para autorizar al personal de vigilancia la apertura de accesos al condominio
Se encarga de orientar al condómino para el disfrute de sus bienesValor: 24,000.00
“APOYOS EXTRAORDINARIOS”“Porque se llega a necesitar”
Módulo: ADMINISTRACION
Mostrará a prospectos, los departamentos que estén en renta, previa instrucción por escrito del condómino, sin responsabilidad alguna por parte del administrador, por 15 min. máximo
Recibir, registrar, canalizar y atender al personal que el condómino solicite previamente por escrito para el mantenimiento interno de su departamento, o para instalaciones que este solicite, sin responsabilidad por el funcionamiento correcto de estos servicios.
Tendrá a disposición del condómino, información importante para orientarle sobre servicios como: lavanderías, tintorerías, tiendas de conveniencia, clínicas, hospitales, veterinarias, restaurantes, comida rápida, farmacias, servicios de emergencia, estacionamientos
Podrá apoyar al condómino que así lo registre en bitácora, vigilar que los niños aborden el transporte escolar, y recibirlo de regreso, hasta por 10 minutos máximo por evento, sujeto a disponibilidad.
“PLUSVALIA”“Se ve el servicio”
Módulo: MANTENIMIENTO
Lubricación, servicio, ajuste y revisión de motores de puertas eléctricas
Módulo: MANTENIMIENTO
Reparación de fugas
“PLUSVALIA”“Se ve el servicio”
Módulo: MANTENIMIENTO
Piezas de freno de estacionamientos
“PLUSVALIA”“Se ve el servicio”
Módulo: MANTENIMIENTO
Lubricación de bisagras, chapas y candados
“PLUSVALIA”“Se ve el servicio”
Módulo: MANTENIMIENTO
Reparación de puertas de Kristal, madera o metálicas
“PLUSVALIA”“Se ve el servicio”
Módulo: MANTENIMIENTO
24 m² de pintura vinílica donde haga falta, cada 30 días donde se necesite, (solo áreas de tránsito común)
“PLUSVALIA”“Se ve el servicio”
Módulo: MANTENIMIENTO
Sustitución de lámparas y luminarias donde se necesite, las veces que sea necesario
“PLUSVALIA”“Se ve el servicio”
Módulo: MANTENIMIENTO
Cambio de apagadores y/o contactos simples (de no más de $100.00) las veces que se requiera
“PLUSVALIA”“Se ve el servicio”
Módulo: MANTENIMIENTO
Reparación de fallas eléctricas, las veces que sea necesario
“PLUSVALIA”“Se ve el servicio”
Módulo: MANTENIMIENTO
Revisión de sistema de desechos de residuos sólidos e hidráulicos
“PLUSVALIA”“Se ve el servicio”
Pintura de partes dañadas de los accesos al edificio, (franjas amarillas) cada 30 días, 2 m²
Módulo: MANTENIMIENTO
“PLUSVALIA”“Se ve el servicio”
“PLUSVALIA”“Se ve el servicio”
Módulo: MANTENIMIENTO
Jardinería, abono, conservación (de acuerdo a proyecto arquitectónico), poda y plaguicida
“PLUSVALIA”“Se ve el servicio”
Módulo: MANTENIMIENTO
Prevención de plagas, (cada 90 días) o antes de ser necesario
“PLUSVALIA”“ADICIONAL”
Módulo: MANTENIMIENTO
Incluye, póliza de servicio para sistemas de puertas electrónicas, con empresa especializada
Se realizarán reparaciones extraordinarias, con pago adicional sujeto a comprobar
Valor: 25,750.00
MATERIAL, HERRAMIENTAS Y PERSONAL CALIFICADO INCLUIDO EN TODO
“LA MEJOR VISTA”
Módulo: MOTOR LOBBY
Se limpiara 3 veces durante el año, para mantener su aspecto original
“SE CORDINADA CON CONDOMINOSPOR LA SEGURIDAD
QUE HAY QUE IMPLEMENTAR”Valor:
1,900.00
“SEGURO Y CONFIABLE”“Su auto a la puerta”
Módulo: VALET PARKING
Personal con actitud de servicio
Responsable al conducir los automóviles
Recibe el auto en lobby y lo estaciona en su lugar
Dara limpieza ligera al entregar y dejar el auto
Mantendrá la posición en que recibe el auto
Le hará mención de los desperfectos que note
Acercara un paraguas de ser necesarios
Responsabilidad hasta por $2,000.00 por evento
*Valor: 8,000.00
* Valor por un elemento, al ocuparse más departamentos será necesario contratar a otro
“LISTA PARA CUANDO SE NESECITE”
Módulo: PLANTA DE EMERGENCIA
Revisión cada 7 días del sistema
Suministro de combustible (diesel) necesario para el funcionamiento correcto, para 72 hrs. de servicio
Instrucciones de mantenimiento seguidas al pie de la letra de parte de fabricante, y manuales disponibles que proporcione el desarrollador
Personal capacitado en caso de emergencia
Valor: 4,000.00
Se probara el sistema una vez cada 15 días, previa notificación a condóminos, con la finalidad de dominar el sistema, probar equipo y estar prevenidos.
“UN VINCULO DE COMUNICACIÓNENTRE CONDOMINOS”
Módulo: PAGINA WEB
Útil herramienta de comunicación entre administración – condóminos – condóminos, conforme a decisión de los mismos la página podrá tener el carácter de oficial y legalidad para:
Valor: $1,850.00
* Asambleas virtuales
* Foros
* Quejas, sugerencias y reconocimientos
* Votaciones
* Comunicación entre condóminos
ACCESO MEDIANTE USUARIO Y PASWORD
¿COMO SE PAGA?
Módulo: PAGO DE SERVICIO LUZ
Ejemplo: Importe de Recibo del Bimestre: $29,093.00
Se divide en 8,950 m²
Costo por m² = $3.25
Departamentos en m² Pago de Servicio
90.08 m² $292.82
90.09 m² $292.85
93.02 m² $302.37
131.62 m² $427.85
134.04 m² $435.71
140.82 m² $457.75
146.03 m² $474.69
152.00 m² $494.09
Costo Estimado (Ejemplo): 29,093.00
“EL AGUA ES VIDA”
Módulo: PAGO DE SERVICIO DE AGUA
Se tramita el recibo al bimestre
Se paga con recursos del prestador de servicio
El pago de los condóminos es el resultante del indiviso de cada departamento
Se hace pública la cantidad a pagar
El pago se incluirá en el pago del mantenimiento del mes siguiente
“ESTA ES UNA CANTIDAD VARIABLE POR CADA TRIMESTRE”
Costo Estimado (Ejemplo): 3,128.95
¿COMO SE PAGA?
Módulo: PAGO DE SERVICIO DE AGUA
Ejemplo: Importe de Recibo del Bimestre: $3,128.95
Se divide en 8,950 m²
Costo por m² = $0.35
Superficie del depto. Importe a Pagar
90.08 m² $31.4990.09 m² $31.5093.02 m² $32.52
131.62 m² $46.01134.04 m² $46.86140.82 m² $49.23146.03 m² $51.05
152 m² $53.14
“EL MEJOR ESQUEMA”
Observaciones:
1) Se paga el servicio del 15 al 20 del mes corriente, cuando el condómino ve, revisa, y siente el servicio al 50% ya hecho (aplica pena convencional por incumplimiento de pago oportuno)
2) En caso de salir elegidos como administradores, pedimos 15 días para incorporarnos al desarrollo, esto es porque no “sub-contratamos” al personal, porque preferimos tener el control directo sobre las actividades, responsabilidades y contacto directo con condóminos
3) Nuestra organización cuenta con la experiencia en tratos comerciales con empresas importantes, con compromisos anuales con montos que van desde los $600,000.00 a $7,500,00.00 anuales, desde hace más de 15 años, y en el ramo de mantenimiento a condominios por 6 años, donde se nos brinda la oportunidad de continuar con la administración, dado el fuerte sentido de compromiso, transparencia y calidad que tenemos
Anexamos copia de constancia de registro de administrador
“EL MEJOR ESQUEMA”
Valor Total de la Propuesta:
Módulos Presupuesto
Agua $ 3,128.95 Gasto inherente a condóminos
Bombeo $ 7,750.00
Cisternas $ 2,850.00
Elevadores $ 13,000.00
Gimnasio $ 8,000.00
Help Desk (Administración) $ 24,000.00
Limpieza $ 29,500.00
Luz Común $ 29,093.00 Gasto inherente a condóminos
Mantenimiento $ 25,750.00
Motor Lobby $1,900.00
Seguridad $ 37,500.00
Valet Parking $ 8,000.00
Planta de Luz $ 4,000.00
Página WEB $
1,850.00
INTEGRACION $ 196,321.95
“ATENDIENDO SUS LLAMADAS”
Contacto
David Vázquez
Tel.: 13 46 81 14 al 17
www.admocon.com
