Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)

Ассоциации и союзы, работающие в области жилищного хозяйства в

Германии

Международная конференция «Профессионализация деятельности управляющего жильем» , г. Минск, 16 апреля 2015

20 апреля 2015 г. 1Программа поддержки Беларуси

Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)

2 основные группы организаций, работающих в области жилищного хозяйства

Жилищно-строительные компании

Управляющие компании

20 апреля 2015 г. 2

Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)

Жилищно-строительные компании

• Жилищно-строительные компании управляют своими собственными жилищными фондами. Они в немецкой терминологии являются «собственниками» жилья.

• Типичные жилищно-строительные компании управляют фондами порядка несколько тысяч квартир, крупные жилищно-строительные компании – порядка несколько десяток тысяч квартир.

• Первостепенный предмет деятельности – управление наёмным жильём.

• Поступления от арендной платы составляют значительную часть оборота.

• Кроме того, продают квартиры на рынке.

20 апреля 2015 г. 3

Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)

Управляющие компании

• Управляющие компании управляют жилищными фондами третьих лиц. Это типа «фидуциарного» управления.

• Управляемое жильё – это либо наёмные квартиры (как правило в домах частных собственников), либо квартиры, являющиеся жилой собственностью.

• Итак, управляющие компании осуществляют услуги для собственников жилья. Значительная часть оборотов –поступления из платежей за деятельность поуправлению жильём.

20 апреля 2015 г. 4

Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)

Жилищные компании и Управляющие компании организованы в рамках разных Союзов и некоммерческих

организаций, защищающих их интересы.

Самыми важными на уровне федерации являются:

20 апреля 2015 г. 5

Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)

Важный союз на уровне федерации: GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen

ГдВ - Федеральный Союз немецких жилищных компаний и компаний недвижимости

20 апреля 2015 г. Источник: http://web.gdw.de/ 6

Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)

ГдВ

• Самый крупный координирующей союз отрасли;

• Осуществляет диалог с представителями политики, экономики и средствами массовой информации;

• Проводит профессиональные консультации для представителей политики, предоставляет даты, факты, оценки по актуальным процессам политики и перспективного развития в сфере жилища и недвижимости в Германии и Европе;

20 апреля 2015 г. 7

Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)

ГдВ – организационная структура

• Его члены: около 3.000 жилищных компании: городские, кооперативные, церковные, частные, земельные и федеральные компании;

• Члены ГдВ организованы в 15 региональных ассоциациях;

• Члены ГдВ управляют около 6 миллионами квартирами, где проживает более 13 миллионов жильцов;

• Члены ГдВ управляют почти 30 % наёмного жилья;

• Жилищные компании неотъемлемая часть обеспечения жильём. Они, кроме того, вносят вклад в развитие кварталов и городов.

20 апреля 2015 г. 8

Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)

ГдВ – отделы

Члены ГдВ и его региональных ассоциаций в соответствии с различными региональными и местными положениями на рынке, а также специфическими интересами собственников компаний организованы в 3 отделах:

Отдел «Жилищные кооперативы»

Отдел «Муниципальные и государственные жилищные компании»

Отдел «Компании недвижимости частной экономики и церковные жилищные компании»

20 апреля 2015 г. 9

Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)

Важный союз на уровне федерации: DDIV – Координирующий союз немецких земельных ассоциаций управляющих недвижимостей

20 апреля 2015 г. Источник: http://www.ddiv.de/index.html 10

Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)

DDIV – голос профессиональных управляющих недвижимостью Германии

• DDIV выступает исключительно за интересы управляющих недвижимостью.

• Управляющие недвижимостью объединяются и выступают одним голосом за необходимые рамочные условия осуществления деятельности. Это способствует развитию профессионализма.

• DDIV – компетентный партнёр законодательных и исполнительных органов по вопросам управления недвижимостью.

• DDIV является одним из учредителей Международной Ассоциации Менеджмента недвижимости и способствует его развитию.

20 апреля 2015 г. 11

Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)

DDIV в цифрах

•число членов: 1.800 управляющих компаний

•в управлении членов: 3,8 миллионов единиц

•стоимость недвижимостей: 450 миллиардов Евро

•ежегодные вложения в капитальный ремонт, модернизацию, санацию: 6,8 миллиардов Евро

20 апреля 2015 г. 12

Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)

Важный союз на уровне федерации: BFW – Федеральный Союз Свободных Компаний недвижимости и Жилищных

компаний

20 апреля 2015 г. Источник: http://www.bfw-bund.de/index.php?id=bfw_home 13

Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)

Важный союз на уровне федерации: BVI –Федеральный союз управляющих недвижимости

20 апреля 2015 г. Источник: http://bvi-verwalter.de/hp48859/Startseite.htm 14

Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)

Важный союз на уровне федерации: IVD – Федеральный союз консультантов в области недвижимости, риэлторов,

управляющих и экспертов

20 апреля 2015 г. Источник: http://www.ivd.net/ 15

Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)

Важный союз на уровне федерации: «Дом и земля»

20 апреля 2015 г. Источник: http://www.haus-und-grund.net/index.html 16

Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)

Партнёры и сетевые структуры также объединены в BID БИД - Объединение экономики недвижимости в Германии

20 апреля 2015 г. Источник: http://bid.info/ 17

Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)

BID – БИД выбор членов

20 апреля 2015 г. 18

Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)

БИД - Объединение экономики недвижимости в Германии

• В БИД объедены самые важные союзы жилищного хозяйства и экономики недвижимости с целью, более эффективно выступить с совместными позициями среди общественности;

• В лице БИД политика, а также другие отрасли экономики имеют своего партнёра из экономики недвижимости, который им оказывает помощь.

20 апреля 2015 г. 19

Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)

Партнёр БИД: Союз работодателей Немецкой экономики недвижимости Arbeitgeberverband der Deutschen Immobilienwirtschaft e.V.

20 апреля 2015 г. Источник: http://www.agv-online.de/ 20

Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)

Европейская сетевая структура: CECODHAS

20 апреля 2015 г. Источник: http://www.housingeurope.eu/ 21

Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)

Европейская сетевая структура: CECODHAS

• CECODHAS является Европейской комиссией по координации социального жилищного хозяйства;

• Он выступает за социальные и экономические интересы жильцов перед Советом министров и Европейским парламентом; является важным партнёром Европейской комиссии ;

• Объединяет 46 союзов в области жилищного хозяйства из 14 стран;

• Их члены – жилищные компании – управляют 35 миллионами квартир;

• 110 миллионам людей предоставляют жильё.

20 апреля 2015 г. 22

Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)

EBZ – Европейский образовательный центр жилищного хозяйства и экономики недвижимости

20 апреля 2015 г. 23

Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)

20 апреля 2015 г. 24

Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)

Важный партнёр для управляющих недвижимостью: EBZ Business School

20 апреля 2015 г. Источник:http://www.ebz-business-school.de/startseite.html 25

Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)

EBZ Business School

• EBZ Business School является частным Высшем учебном заведением, финансируется фондом EBZ Европейского образовательного центра жилищного хозяйства и экономики недвижимости;

• EBZ Business School проводит обучение специалистов и топ-менеджеров экономики недвижимости ;

• EBZ Business School обучает:

Master of Arts Real Estate Management

Master of Science Projektentwicklung

Bachelor Business Administration

Bachelor of Arts Real Estate

20 апреля 2015 г. 26

Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)

InWIS Научно-исследовательский институт ИнВИС

20 апреля 2015 г. Источник: http://www.inwis.de/ 27

Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)

Институт ИнВИС

• ИнВИС анализирует деятельность учреждений, мероприятий и регулировок в области обеспечения населением жильём.

• Туда входят жилищные фонды, жилищное хозяйство, государственная и коммунальная жилищная политика, а также бюджеты.

• ИнВИС проводит научные исследования и консультаций, научные конференции, выступает с докладами.

20 апреля 2015 г. 28

Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО)Бернхард Шварц

Initiative Wohnungswirtschaft Osteuropa (IWO) e.V.Friedrichstr. 9510117 BerlinDeutschland

Telefon · Phone · Tелефон +49 (0) 30 20 67 98 02Telefax · Fax · Tелефакс +49 (0) 30 20 67 98 04

Email: schwarz@iwoev.org