Problemy i wyzwania dla kształtowania współczesnej polityki mieszkaniowej

Gdynia 24.06.2016Piotr Dominiak

Wydział Zarządzania i Ekonomii Politechnika Gdańska

Fakty• Zasoby mieszkaniowe – 13,9

mln (w tym 1 mln niezamieszkałe) (2014)

• Liczba gospodarstw domowych – ok. 13,8 mln

• Przyrost zasobów - 130 tys. mieszkań (2014)

• Średnia powierzchnia mieszkania – 92,3 (wieś), 64,2 (miasto)

• Liczba osób na mieszkanie – 2,7

• Liczba mieszkań na 1000 ludności:

• Polska 363 (miasta – 405)• Warszawa – 519• Gdańsk – 449• Gdynia – 443

• Holandia – 431• Niemcy – 490• W.Brytania – 443• Dania - 500

Fakty

• Obecnie do poziomu 430 mieszkań na 1000 ludności brakuje 2,7 mln mieszkań, ale…

• Wg prognozy demograficznej GUS – ludność Polski zmniejszy się do 37,2 mln (2030) i do ok. 34 mln (2050)

• Zakładając roczny przyrost zasobów mieszkaniowych na obecnym poziomie (130 tys.) w 2030 roku będziemy mieli 430 mieszkań na 1000 ludności, a w 2050 – 544.

FaktyTyp własności Zasoby

mieszkaniowe mlnOddane do użytku tys.

Ogółem 13,8 143Własność indywidualna

10,4 76

Spółdzielcza 2,2 3,5Komunalna 0,9 2,2Zakłady pracy 0,1 -Skarb Państwa 0,3 -TBS 0,1 1,7Na sprzedaż i wynajem

x 59

Population by tenure status, 2013 (% of population)

Overcrowding rate, 2013 (% of specified population)

Severe housing deprivation, 2012–13 (% of population)

Co to jest mieszkanie?

• Dobro zaspokajające elementarne potrzeby• Dobro inwestycyjne• Dobro o niskiej płynności• Dobro prywatne stabilizujące gospodarstwo

domowe• Dobro spekulacyjne

Po co komu mieszkanie?

• by mieszkać: a)na stałeb) tymczasowo

• by powiększać majątek dla przyszłych pokoleń (rodzaj lokaty)

• by zarabiać na wynajmie• by zarobić na odsprzedaży

Finansowanie

• Sposoby finansowania dostosowane do celów związanych z nabyciem mieszkania.

• Płynność rynków nieruchomości będzie miało duży wpływ na strukturę popytu.

• Czy wejdziemy w świat ujemnych stóp procentowych?