Problemy i wyzwania dla kształtowania współczesnej polityki mieszkaniowej
Gdynia 24.06.2016Piotr Dominiak
Wydział Zarządzania i Ekonomii Politechnika Gdańska
Fakty• Zasoby mieszkaniowe – 13,9
mln (w tym 1 mln niezamieszkałe) (2014)
• Liczba gospodarstw domowych – ok. 13,8 mln
• Przyrost zasobów - 130 tys. mieszkań (2014)
• Średnia powierzchnia mieszkania – 92,3 (wieś), 64,2 (miasto)
• Liczba osób na mieszkanie – 2,7
• Liczba mieszkań na 1000 ludności:
• Polska 363 (miasta – 405)• Warszawa – 519• Gdańsk – 449• Gdynia – 443
• Holandia – 431• Niemcy – 490• W.Brytania – 443• Dania - 500
Fakty
• Obecnie do poziomu 430 mieszkań na 1000 ludności brakuje 2,7 mln mieszkań, ale…
• Wg prognozy demograficznej GUS – ludność Polski zmniejszy się do 37,2 mln (2030) i do ok. 34 mln (2050)
• Zakładając roczny przyrost zasobów mieszkaniowych na obecnym poziomie (130 tys.) w 2030 roku będziemy mieli 430 mieszkań na 1000 ludności, a w 2050 – 544.
FaktyTyp własności Zasoby
mieszkaniowe mlnOddane do użytku tys.
Ogółem 13,8 143Własność indywidualna
10,4 76
Spółdzielcza 2,2 3,5Komunalna 0,9 2,2Zakłady pracy 0,1 -Skarb Państwa 0,3 -TBS 0,1 1,7Na sprzedaż i wynajem
x 59
Co to jest mieszkanie?
• Dobro zaspokajające elementarne potrzeby• Dobro inwestycyjne• Dobro o niskiej płynności• Dobro prywatne stabilizujące gospodarstwo
domowe• Dobro spekulacyjne
Po co komu mieszkanie?
• by mieszkać: a)na stałeb) tymczasowo
• by powiększać majątek dla przyszłych pokoleń (rodzaj lokaty)
• by zarabiać na wynajmie• by zarobić na odsprzedaży