Загородное обозрение 2009-11

1 12 0 0 9Н О Я Б Р Ь

Н А Ш Е С П Е Ц П Р Е Д Л ОЖ Е Н И Е : Д В А Ж У Р Н А Л А П О Ц Е Н Е ОД Н О Г ОФ О Т О В И Т Р И Н А Д О М О В , Д А Ч И У Ч А С Т К О В Э К О Н О М К Л А С С А Н А П Р О Д А Ж У

Z A G O R O D . S P B . R UVIPСТИЛЬ

НЕДВИЖИМОСТЬЗА РУБЕЖОМ

СТРОИТЕЛЬСТВОЧАСТНОГО ДОМА

ФОТОВИТРИНА4656 ОБЪЕКТОВ

МЕСТОДЛЯ ЖИЗНИ

МАТЕРИАЛЫИ ТЕХНОЛОГИИ

ИНТЕРЬЕРИ ЛАНДШАФТ

11

i

20

09

R

Лиц. № ГС-2-78-02-27-0-7825503840-005659-1

Ли

ц. №

ГС

-2-7

81-0

2-26

-0-7

8051

3234

8-00

5002

-1Л

иц

. № Г

С-2

-871

-02-

27-0

-780

5132

348-

0049

30-1

1« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 0 9

Генера льный дирек тор

Ф. А. УрбАнзам . Генера льноГо дирек тора

Андрей брюхАновГлавный ре д ак тор

Ф. А. УрбАншеф – ре д ак тор

Татьяна Гречковып уск ающий ре д ак тор

Людмила МоисеевАлитерат у рный ре д ак тор

Марина копяТкевичдизайн - бюро

Дмитрий еДоМАхов, наталья ФеФиЛовА, Дмитрий нечАев, Дмитрий кочУров

коррек тор

Алевтина борисенковАавторы текс тов

Филипп УрбАн, владимир МихАйЛов, Галина МАЛиковА, Михаил скворЦов, Татьяна хМеЛьник,

Александр поТрАвнов, оксана МАЦкевич, яна россо, елена кУрАкинА, виктор Тропченко,

екатерина ЗУевА, виктор ФиЛиппов, вадим АЛексеев, олег пУнЦеЛев, станислав ФриД,

Александр ШУбин, сергей ЛихоТкин

специа льный корреспондент

владимир ШпАковф ото

Александр рощин рек ламный отде л

Лада кАТыШевА, тел.: 234-62-34 юлия МАТвеевА, тел.: 234-46-94 Татьяна еГоровА, тел.: 234-19-97

Андрей ЗоТов, тел.: 380-94-50конс ультанты отде ла рек ламы

Алла кисеЛевА, белла МАЛыШевА, Анна АбикУЛовА, кира рыжовА, ольга пЛАхиновА, Галина сеМеновА,

оксана бАЗАнковА, Татьяна поповА, ольга боЛоТовА, валентина ЦеЛиковА, Любовь АвДеевА, Лариса крепскАя, светлана сокоЛовА, Анна АнУШичевА, Анна ДвиГАЛевА,

ирина роДионовА, Татьяна корШУновА

отде л не движ имо с ти(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22

распро с транение

Андрей брюхАнов, юрий МихАйЛенко

Адрес редакции: спб., большой проспект п. с., д. 83Тел.: (812) 234-1997, 234-4694, 234-6234, 380-9450, 234-9235E-mail: [email protected]; ht tp://www.zagorod.spb.ruсвидетельство о регистрации: пи № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по санкт-петербургу

и Ленинградской области.подписано в печать: 22.10.2009 г. отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. ярвевана, 9Ф. представи-тельство в россии: санкт–петербург, (812) 7104174. Тираж: 16 000 экз. периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

распро с транениеОптовые фирмы: «Метропресс», «союз издателей и рас-пространителей», «союзпечать», «роспечать», «ника», «прес-са», «нева-пресс», «Мир», «северо-западный дистрибьютор прессы», «новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «б–5», «бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДс», «нептун», «нобель», «офисный дом», «прин», «сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрун-зенский», «Максидом», «перекресток», «1-я полоса», «пригороды спб», «калинка-стокманн», «Далпорт сити», «Александровский», «Голубой», «о`кей», «патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «балт-Трейд», «Шелл», «русланд», «славнефть», «киришиавтотранс».

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание реклам-ной информации редакция ответственности не несет. при перепе-чатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

№ 11 (106) ноябрь 2009

учредитель: ооо «журнал «Загородное обозрение»санкт-петербург, большой проспект п. с., д. 83,Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94

недвижимость

отдых за Городом

ландшафт

с. 64

с. 54

с. 22

«Чем заняться в межсезонье?» — размышляют любители активного отдыха. Велосипед уже убран в кладовку, а лыжи доставать рановато. Отличным решением может стать верховая езда.

кАк проДАеТся бУДУщее

объект в коттеджном поселке обычно более удачное приобретение, нежели участок в зоне неорганизованной застройки. Но в первую очередь это инвестиционное вложение. Об особенностях «приобретения будущего» рассказывают профессиональные девелоперы.

новГороДские ЗАДворкивсе больше петербуржцев выбирают для загородного отдыха Новгородскую область: она совсем рядом. Предлагаем прокатиться по малоизвестным и не отмеченным в путеводителях местам Новгородчины.

осень в ЛенобЛАсТи: виД сверхУ

ФоТовиТринА

137 Эксклюзив

156 Курортный

и Приморский районы

Cанкт-Петербурга

166 Пушкинский и Красносельский

районы Санкт-Петербурга

173 Всеволожский район

210 Выборгский район

Ленинградской области

228 Гатчинский район

235 Ломоносовский

и Петродворцовый районы

240 Приозерский район,

Карелия

249 Кировский район

250 Тосненский район

252 Бокситогорский,

Волховский, Киришский,

Лодейнопольский,

Подпорожский, Тихвинский

253 Волосовский,

Кингисеппский,

Сланцевский районы

254 Лужский район

255 Прочие регионы

256 Аренда коттеджей

262 Участки

269 Коммерческая недвижимость

274 Элитные квартиры

С О Д Е Р Ж А Н И Е 2

VIP-сТиЛь

6 Роскошь в стиле ретро

МесТо ДЛя жиЗни

20 Новости

22 Как продается будущее

26 Блицопрос: практика

продажи участков с подрядом

и без подряда в коттеджных

поселках: что нового

36 Коттеджные поселки

Петербурга

и Ленинградской области

42 Один коттедж

в поле не воин?

48 Вода, поднятая к небу

54 Новгородские задворки

60 Отдых для трудовых резервов

64 Чем заняться в межсезонье?

70 Гость рубрики:

«Балтийская Коммерция»

неДвижиМосТь

ЗА рУбежоМ

74 Инвестиции в вечное лето

рынок МАТериАЛов

и ТехноЛоГий

82 Декоративные страсти

88 Гость рубрики: «ТКДом «Гатчина»

сТроиТеЛьсТво

чАсТноГо ДоМА

92 Модная близость к природе

98 Фахверк на просвет

104 Перипетии взаимоотношений

108 Дом, который построил…

110 Гость рубрики:

«Тимбер Продукт»

инженерные сисТеМы

114 Котлы на выбор

инТерьер

118 В компании с альстромерией

и фаленопсисом

122 Новости дизайна

ЛАнДШАФТ

124 Чистота линий, нюансы

оттенков, игра полутонов

132 Конструктивный диалог

АЗн

134 Загородная жизнь

с городским комфортом


В октябре в СКК на пр. Ю. Гагарина состоялась осенняя Ярмарка недвижи-мости. В рамках этого мероприятия мы (редакция «ЗО») провели серию

мастер-классов для начинающих земле-, даче- и домовладельцев. В течение трех дней мы говорили о том, как искать участок, изучать предложения строительных и инжиниринго-вых компаний. Понятно, что ни трехчасовой курс, ни журнальная публикация на тему «Как стать домовладельцем» не сделают человека специалистом в данном вопросе, однако некоторые советы на сей счет дать все-таки можно (читайте полезные рекоменда-ции из программы семинара в нашем приложе-нии «Доступная недвижимость»).

Осень уже бесповоротно утвердилась в наших пригородах. Пришло самое благо-приятное время, для того чтобы строить планы, ставить задачи на следующий дачный сезон, а также приобретать объекты загород-ной недвижимости. Во-первых, на выездах из города уже нет пробок. Во-вторых, земля уже освободилась от растительности, поливается осенними дождями, а все дефек-ты участков и территорий в виде провалов, заболоченных фрагментов — как на ладони. Если планируется приобретение коттеджа для постоянного проживания, его можно испытать в экстремальных погодных услови-ях: нет ли протечек, не намокают ли под косыми дождями углы и стены, исправны ли системы отопления, можно ли подъехать к дому, или на пути к нему возникают прегра-ды в виде размытых дождем грунтовок?.. В-третьих, на загородном рынке наблюдает-ся, мягко скажем, не слишком высокая покупательская активность. А это означает, что у тех, кто планирует приобретение дачи, участка или загородного дома есть возмож-ность выбирать и сравнивать. Помните, что сегодняшние цены — не окончательные: продавцы, прощупывая рынок, выставляют объекты, по завышенным. Если объект находится в листинге давно — есть повод поторговаться.

С чего начинать освоение новой террито-рии? Предложения по продаже объектов загородной недвижимости широко представ-лены в журнале «Загородное обозрение». Если вам легче ориентироваться в электрон-ных версиях, загляните на наш портал «ВСЯ загородная недвижимость — zagorod.spb.ru». Если вы уже определились с территорией, где будет ваш дом, то специально для вас есть удобный сервис — поиск по населенным пунктам. Делаете в поисковой форме отметку возле названия интересующей вас деревни — и получаете добрый десяток предложений. Естественно, они сильно разнятся и по ценам, и по качеству: в одном населенном пункте можно найти участок за две-три сотни тысяч рублей и коттедж за несколько десятков миллионов. Но пусть ни то, ни другое вас не пугает. Начав регулярно мониторить интере-сующий вас район, непременно найдете немало других объектов, не менее интересных.

Однако помните, что световой день становит-ся все короче. После пяти-шести вечера вы уже не увидите того, что продавец или его предста-вители не очень хотят вам показывать при первой встрече: трещины в цоколе; прикрытую штабелем досок некачественно сложенную и обшитую сайдингом стенку; живописный вид из окон на окрестное болото с почерневшими лачугами; яму, замаскированную ветками… Но если, несмотря на недостатки (объектов недвижимости без недостатков не бывает — к этому надо быть готовыми) и хмурое ноябрьское утро, дом или участок вам понравились, не нужно откладывать дело в долгий ящик. Опыт показывает, что оформле-ние сделки на загородном рынке — процесс не слишком быстрый. В лучшем случае к следующему лету вы сможете превратить то, что называется объектом недвижимости, в то, что гордо именуется «своим домом».

А для того чтобы избежать ошибок и просче-тов, читайте наши публикации в рубрике «Школа частного застройщика» на портале «ВСЯ загородная недвижимость». Адрес прежний: www.zagorod.spb.ru.

Филипп Урбанглавный редактор

преврАТиМ объекТ неДвижиМосТи в свой ДоМ

4

VIP-сТиЛь

АлексАндр • конкорд • коттеджный поселок МАриньи

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

v i p - с т И л Ь • у в л Е ч Е Н И Я6

роскоШь в сТиЛе реТроживые ЛеГенДы АвТопроМА

т е к с т и ф о т о : Е л е н а К у р а к и н а

о ни красивы и элегантны, изысканны и эффектны. ими не устаешь восхищаться — хочется остановиться

и рассмотреть все детали, ведь каждый представитель этого семейства уникален. при этом у многих есть своя история — романтическая, политическая или трагическая, а некоторые олицетворяют целую эпоху. они становятся гордостью коллекционеров и самыми дорогими лотами на аукционах. не все выглядят шикарно, но к большинству вполне подходят такие термины, как «произведение искусства», «шедевр».


8 v i p - с т И л Ь • у в л Е ч Е Н И Я

Сохранению внешнего вида и функциональ-ности уделяется особое внимание. Им про-сто необходим тщательный уход и наведение лоска. И надо заметить, что на поддержание «формы» тратятся огромные деньги — го-раздо большие, чем ежегодные расходы их владельцев на фитнес-клубы, солярии и мас-сажные кабинеты. Даже солидным мужчи-нам неизменно хочется сфотографировать-ся на их фоне или украдкой дотронуться до них. Ну что, вы уже догадались, о чем речь?

дороже, чеМ ultra-luxuryЕсли просмотреть списки самых дорогих автомобилей в мире, то на первых местах будут вовсе не современные представители класса ultra-luxury. Лидерские позиции удер-живают так называемые олдтаймеры, или классик-кары, более известные как ретро-автомобили. При этом стоимость даже самых «навороченных» серийных моделей, которые выпускаются сейчас (таких, как SSC Ultimate Aero 6.3, Pagani Zonda C12 7.3 или даже Bugatti EB 16.4 8.0 W16), существенно ниже мировых автомобильных рекордов цен на ретро! Поэ-тому наиболее редкие и ценные ищут своих потенциальных владельцев не в салонах, а на аукционах.

Изучение «Топ-10» за последние несколько лет убеждает, что вне конкуренции предста-вители марки Ferrari. Именно они продаются с аукционов по самым высоким ценам — до 28 млн дол.! Да-да, именно такую сумму за-платил в прошлом году один английский джентльмен за раритетный Ferrari 250 GTO 1963 года выпуска. На аукционе в Велико-британии стартовая цена автомобиля состав-ляла 11 млн фунтов стерлингов. В результате торгов она поднялась на 4,7 млн и достигла 15,7 млн фунтов стерлингов (28,7 млн дол.)!

суперкар Ferrari 250 GTO — ▶это один из самых известных автомо-билей, созданных для участия в гонках GT (класс Grand Tourismo). Такие модели выпускались с 1962 по 1964 год, всего менее сорока. будущих владельцев этих супермашин определяли сам Энцо Феррари и его североамерикан-ский представитель Луиджи чинетти. после доработок предыдущей модели мощность двигателя выросла до 300 л. с., 100 км/ч спидометр показывал через 5,6 с, а скоростной максимум достигал 265 км/ч. За автомобилем закрепилось прозвище «Italiano Rosso Corsa».


В последнее время автомобилям марки Mercedes не так часто удается войти в топ-листы самых дорогих. Но почти 20 лет назад Mercedes не только побил все рекорды, но и долгое время удерживал первое место. Так, в 1990 году Mercedes W 196 Monoposto 1954 го- да выпуска французский предприниматель приобрел за 24 млн дол.! В 1980-х годах ав-томобиль был выставлен в музее немецкой компании, но, когда потребовались деньги на ремонт помещения, его решили продать. Тогда и был поставлен 24-миллионный рекорд стоимости. А в конце 1990-х годов Monoposto вернулся в Германию, уже к новым хозяевам, но… потеряв в цене больше чем в два раза. В юности, на этапах «Формулы-1» 1954–1955 годов эта машина неизменно за-езжала на пьедестал. На ней выступали из-вестнейшие гонщики: Фанхио, Мосс, Клинг, Херрман. За серебристый цвет кузова и неве-роятные скоростные высоты, демонстрируе-мые на трассах Grand Prix, такие «мерседесы» окрестили «Серебряными стрелами».

не желАет ли кто «ЗВеЗду»?Сейчас (на момент написания статьи) на крупнейшем международном интернет-аукционе JamesList выставлена знаменитая «Звезда Индии» — Rolls-Royce Phantom II 40/50 HP Continental 1934 года. Кузов этого «всепогодного кабриолета» был изготов-лен в единственном экземпляре компанией Thrupp & Maberly по заказу махараджи ин-дийского города Раджкот. Имя Star of India он получил в честь найденного на Цейло-не огромного звездчатого сапфира весом 563,35 карата (по некоторым источникам, это самый крупный сапфир в мире). Пробег автомобиля за 75 лет жизни всего 1000 км.

«Звезда» рассчитана на семь человек. Осо-бенно интересно сочетание полированного алюминия и оранжево-охристых элементов. В охре решена и интерьерная часть кузова, а пластиковая приборная панель имитирует оранжевый мрамор.

Star of India имеет множество наград круп-ных международных выставок. Пять лет на-зад в австрийском Тульне-на-Дунае этот ка-бриолет был признан самым красивым среди полутора тысяч других классик-каров. «Зо-лотой розы Тульна» (Golden Rose of Tulln) он удостоен как самый прекрасный автомобиль в мире.

Принадлежит эффектный олдтаймер нем-цу Гансу Гюнтеру Заху, ценителю английских автомобилей. Коллекция в его собственном музее в г. Мюльхайме насчитывает немало интересных Rolls-Royce и Bentley. Но «Звезда Индии» является жемчужиной коллекции.

10 v i p - с т И л Ь • у в л Е ч Е Н И Я10

Судя по всему, решение продать и ее, и ряд других автомобилей было обусловлено зло-получным экономическим кризисом. Но если в августе этого года на торгах его стартовая цена была 10 млн евро, то сейчас ценник упал до 8,5 млн евро (12,565 млн дол.).

Если кто-то выложит за «Звезду» эту сумму, то она станет самым дорогим автомобилем, проданным в этом году. А пока Топ-2009 воз-главляет Ferrari 250 Testarossa 1957 года, про-данный на торгах RM Auctions в итальянском Маранелло за 12,4 млн дол. Еще один Ferrari (250 GT SWB California Spyder 1960 г.) ушел с молотка в Скоттсдэйле (США) за 4,95 млн дол.

ретроокеАн для ретродАйВероВПодобно дайверам, фанатеющим от таин-ственного подводного мира, ценители олд-таймеров стремятся попасть в ретрогалереи, чтобы с головой погрузиться в мир техниче-

ского антиквариата. В России их привлекает Олдтаймер-галерея Ильи Сорокина, которая традиционно проходит в Москве весной и осенью.

Сентябрьская экспозиция вновь пора-довала любителей старины шедеврами ав-томобилестроения: призерами различных конкурсов, привезенными из частных кол-лекций и музеев, выдающимися творениями инженеров и дизайнеров. Ряд российских и зарубежных антикварных салонов и бутиков привозят сюда и предметы антиквариата: винтажную мебель, произведения живопи-си, старинное оружие, книги, фарфор, брон-зу, одежду, украшения. Дегустации элитных сортов виски и сигарно-кофейные вечера, зажигательные буги-вуги и показы ретро-костюмов, музыка прошлых лет и неспешно прогуливающиеся пары в нарядах середи-ны ХХ века, — обязательные составляющие галереи. Многие предметы старины здесь

можно не только посмотреть, но и купить. У рядовых посетителей всегда есть возмож-ность порадовать себя сувенирами на «ре-тробазаре» — модельками машин, значками, открытками и др.

А чеМ отВетит питер?Летом прошлого года под Петербургом, в Центральном парке Зеленогорска, от-крылся музей «Ретро-Авто». Основой его экспозиции стала коллекция клуба «Ретро-Юнион». А в июле 2009-го в рамках празд-нования 82-й годовщины образования Ленобласти благодаря инициативе этого же клуба в Выборге торжественно открыл-ся более масштабный музей. Туда переко-чевала самая яркая часть экспозиции из Зеленогорска, дополненная другими олд-таймерами из частных коллекций. И теперь у нас один из самых крупных музеев ретро-авто в Европе!


Датой создания клуба «ретро-юнион» ▶считается 15 сентября 1982 года. именно тогда опель «олимпия» 1936 года выпуска положил начало его коллекции. клуб поддерживает дружеские отношения с рядом зару-бежных ретрогалерей, в том числе с постоянно действующей выставкой-музеем в Абу-Даби (Арабские Эмира-ты). к концу 2005 года сформирова-лись три основных коллекционных направления: американские автомо-били 1950–1970-х годов, именные автомобили известных персон про-шлого века, а также экзотика и эксклюзивные модели, изготовленные на базе клуба по оригинальным проектам. «ретро-юнион» ежегодно участвует в автопробегах, приурочен-ных к историческим датам, праздни-кам или городским событиям.

рассказывает валерий Чебан, один из ди-ректоров «музея авто» в выборге и вла-делец мастерской, обслуживающей его экспонаты: «Клуб «Ретро-Юнион» объеди-нил множество коллекционеров редких и эксклюзивных автомобилей и мототехни-ки. По мере увеличения коллекции стали задумываться о постоянном «доме» клу-ба, где можно будет выставлять собрание и проводить тематические мероприятия. Итогом стало создание зеленогорского му-зея ретроавтомобилей. Спустя некоторое время после его открытия возникла идея организовать музей, который вместил бы все автомобили клуба, а также машины других коллекционеров. Определилась концепция — развитие автомобильной промышленности в послевоенный период. Открытие решили приурочить к 50-летию проведения Американской Национальной выставки в СССР (25 июля 1959 года) и от-

ветной выставки Советского Союза в США в рамках культурного обмена ядерных держав».

На двух этажах выборгского музея (об-щая площадь около 6 тыс. кв. м) представ-лено более 150 уникальных экспонатов. Зайдя в огромный зал, сразу обращаешь внимание на эффектные «кадиллаки», вы-полненные в плавниковом стиле (иначе аэростиль или детройтское барокко — модное направление автомобильного ди-зайна середины ХХ века). Его родоначаль-ник — американец Харли Эрл, главный дизайнер General Motors, бывший военный летчик, служивший в одном полку с Антуа-ном де Сент-Экзюпери. После окончания войны ему хотелось создать автомобиль, который очертаниями напоминал бы само-лет. И удалось: выступающие декоратив-ные элементы напоминали хвостовое опе-рение самолета и вызывали ассоциацию


с плавниками гигантской рыбы, откуда и плавниковый стиль. А детройтское барок-ко потому, что столицей автомобилестрое-ния в то время был Детройт, где и произво-дили «кадиллаки».

Можно выделить три вида детройтско-го барокко: вертикальное, горизонталь-ное и диагональное — по расположению «плавников». Сначала «плавники» были небольшие, но постепенно они приобре-тали все большую выразительность. Апо-феозом стиля стал «кадиллак» «Эльдора-до» 1959 года с огромными «хвостовыми» стабилизаторами и выступающими сзади «самолетными» фонарями. «Эльдорадо» отличался не только фантастическим ди-зайном и высокой ценой, но и крайней неэкономичностью. Так что его могли по-зволить себе лишь кинозвезды или весь-ма состоятельные бизнесмены. Гордостью коллекции клуба «Ретро-Юнион» являет-

ся автомобиль, принадлежавший королю рок-н-ролла Элвису Пресли, — двухтон-ный розовый дорожный линкор длиной 6,72 м и шириной более 2 м.

валерий Чебан: «У Элвиса, как известно, было очень много автомобилей этой марки, которые по его требованию предоставля-ли официальные дилеры. Он дарил их всем своим друзьям, родственникам и верным поклонникам. «Кадиллаков» «Эльдорадо» выпуска 1959 года презентовал около 60 — это была его любимая модель».

Подарком Элвиса был и темно-корал- ловый «кадиллак» Мэрилин Монро, стоя-щий по соседству. Сергей Владимирович Надежкин, заместитель директора выборг-ского музея, рассказал, что цвет кинодива выбирала сама: «Необычный коралловый цвет, я такого раньше не видел. Говорят, что Мэрилин долго пришлось объяснять дизай-неру, что это должен быть цвет солнца на за-

кате. Он был запатентован, и больше машин такого цвета нет».

Кстати, Сергею Владимировичу, равно как и Валерию Чебану, именно плавни-ковый стиль нравится больше всего. Ва-лерий — счастливый обладатель «кадил-лака» «Эльдорадо Биарритц» 1978 года выпуска. А наиболее интересным экспона-том музея он считает Ford Fairlane Skyliner Retractable 1959 года, тоже «плавниковый». Это первый в мире серийный автомобиль с убирающейся жесткой крышей, которая автоматически укладывается в багажник всего за 40 секунд с помощью 7 электро-двигателей, 18 реле, 13 переключателей и 183 м кабеля.

Помимо шикарной коллекции моделей детройтского барокко, в экспозиции пред-ставлены: линейка «порше» и «мерседеса» (начиная с Мерседес-Бенц 170V 1938 года), спорткары, кастомы, пикапы, мускулка-


всевоЛожский р-н, МеЛьничный рУчей83 000 000 руб.

респекТАбеЛьный коТТеДж кЛАссА

«Люкс» ДЛя сосТояТеЛьных ЛюДей с хороШиМ

вкУсоМ

Месторасположение: всевоЛожский р-н, МеЛьничный рУчейплощадь участка: 42,22 соТкиЦена: 83 МЛн рУб.продавец: Ан «АЛексАнДр»тел.: 925-89-89, торшина елена петровна

В элитной лесопАркоВой Зоне Мельничного ручья, 500 М от ждАноВского оЗерА, нА учАстке 42,22 сот. с еляМи, соснАМи, ВеликолепныМ лАндШАФтоМ

к ирпичный особняк 450 кв. м, 2005 г. п., центральные коммуникации, электричество 20 кВт, 5 комнат, бассейн, сауна, бильярдная, спортзал, зим-

ний сад. Итальянская мебель из ценных пород дерева, немецкая бытовая тех-ника. Внешняя отделка — финский кирпич «Оптирок», внутренняя отделка — VIP с лепниной, венецианской штукатуркой и художественным паркетом. Окна финские, дерево-алюминий. Великолепный сад с водопадом, прудом, япон-ским садиком и финской беседкой-барбекю. Гараж на 2 а/м, домик охраны с ви-деонаблюдением.

16 v i p - с т И л Ь • Г О с т Ь Р у Б Р И К И

ры, багги, трайки (трехколесные мото-циклы), мотоциклы «Харлей Девидсон» и «Индиан». В отдельном ряду автомобили руководителей нашего государства, а в центре зала первого этажа плеяда ГАЗа: «Волга», «Победа», «Чайка», ЗИМ и знаме-нитая «эмка» (ГАЗ М1 — символ советской эпохи и одна из самых распространенных моделей в СССР, выпускавшаяся с 1936 по 1948 год).

Некоторые экспонаты можно приобре-сти, как указано на специальных табличках, но большинство не продается. Одим из наи-более ценных — Lincoln Continental, пода-ренный Л. И. Брежневу Ричардом Никсоном. Темно-голубой, индивидуальной сборки, с черной велюровой обивкой салона, Lincoln Continental Mark V был вручен главе СССР на очередной встрече глав государств в Кэмп-Дэвиде в 1973 году. Стоил он в те времена 10 тыс. дол.

Еще один брежневский автомобиль — ЗИЛ-115, занимающий в музее почетное ме-сто, был подарен генсеку в честь 60-летия Октябрьской революции инженерами и ра-бочими завода ЗИЛ. Это первый экземпляр новой серии — номер кузова и шасси 001. В гараже особого назначения (ГОН) он тоже значился как автомобиль под номером один. Объем двигателя 7,5 л, мощность 350 л. с., скорость 250 км/ч, а вес 4,5 т! Уникальность этого ЗИЛа еще и в том, что все «жизненно важные» системы в нем дублированы. Ны-нешний владелец запретил химчистку сало-на, чтобы сохранить запах брежневского та-бака, якобы источаемый до сих пор обивкой.

Из «конюшни» Леонида Ильича в музее и эффектный «ситроен» DS «Богиня» 1975 го- да выпуска — подарок Жоржа Помпиду. В списке его регалий первая строка в «золо-той десятке» самых красивых автомобилей ХХ века. Футуристические формы кузова

«Богини» — творчество итальянского скульптора и индустриального дизайнера Фламинио Бертони. Технически машину от-личает саморегулирующаяся гидропневма-тическая подвеска.

В выборгском музее красуются и брони-рованный Mersedes S-Klasse Pullman W140, принадлежавший Б. Н. Ельцину, и «мерседе-сы» Владимира Высоцкого и Исаака Дунаев-ского, а еще Pontiac Tempest Юрия Гагарина, подаренный ему американцами. Передняя панель автомобиля первого космонавта особая: температуру в кабине, заряд акку-мулятора, температуру масла, запас топли-ва, а также время показывают авиационные приборы!

Экспозицию и выборгского, и зеленогор-ского музея планируют периодически ме-нять. Так что петербургским ценителям олд-таймеров будет где отвести душу, любуясь на роскошь в стиле ретро.


всевоЛожский р-н, всевоЛожск93 000 000 руб.

Месторасположение: всевоЛожский р-н, всевоЛожскплощадь участка: 16,5 соТки Цена: 93 МЛн рУб.продавец: Ан «АЛексАнДр», www.anspb.ruтел. 8-901-302-28-27, климчук Марина Владимировна

преДЛАГАеМ вАШеМУ вниМАнию роскоШный

чеТырехУровневый коТТеДж преМиУМ-кЛАссА

в «ЗоЛоТоМ квАДрАТе» всевоЛожскА

В престижноМ Месте «Золотой кВАдрАт» продАется отличный 4-уроВнеВый коттедж, рАсполАгАющийся нА учАстке 16,5 сотки

о бщая площадь дома 1000 кв. м, жилая 570 кв. м, 2 гостиные, детский блок, 5 спален, столовая, кухня, гардеробные, спортзал, сауна, камин, бассейн 65 кв. м

(дорожка 9 х 2,20 м), 5 санузлов, прачечная, все коммуникации, вытяжная вентиля-ция, канализация — биоочистка с полем орошения, электричество 15 кВт, охранная сигнализация, видеонаблюдение по периметру.

Мебель и сантехника — лучших производителей Италии, Испании, Швеции. На участке построены домик для охраны площадью 50 кв. м, барбекю, навес на 4 автомобиля. Выполнены ландшафтные работы по индивидуальному проекту с под-светкой, сохранены роскошные реликтовые сосны, совсем недалеко расположено живописное озеро.

В коттедже предусмотрено все для вашей комфортной жизни. Покупая наш коттедж, вы приобретаете статус, уют и комфорт на радость всей вашей семье. А шепчущую роскошь вашего нового обретения, без всякого сомнения, оценят коллеги и партнеры.

v i p - с т И л Ь •18

всевоЛожский р-н, пороШкинскАя УсАДьбАЦена договорная

Месторасположение: всевоЛожский р-н, юкки, пороШкинскАя УсАДьбАплощадь участка: 45 соТок Цена: ДоГоворнАяпродавец: Ан «АЛексАнДр»тел.: 8-921-337-80-10, 321-18-18, лотыс ольга

предлАгАется к продАже роскоШный 2-этАжный доМ общей площАдью 375 кВ. М, рАсположенный нА учАстке 45 соток

б огатое внутреннее убранство дома, современное техническое оснащение и оборудование придется по вкусу самому взыска-

тельному покупателю. В доме имеется 6 спален, гостиная с ками-ном, зимний сад. При строительстве дома использованы только самые высококачественные и экологически чистые материалы. На участке, находящемся в собственности, отлично расположились жилой коттедж, дом-баня с русской и турецкой парной и комната-ми отдыха на 2-м этаже, хозблок, хранилище для топлива, барбекю и беседка. Оформление участка произведет впечатление на само-го искушенного человека. Дом расположен на охраняемой терри-тории. Великолепный вид открывается с Порошкинских холмов. Это уникальное предложение для состоятельных людей, ценящих комфорт, уют и безопасность.

респекТАбеЛьный коТТеДж в юккАх

ДЛя сАМоГо искУШенноГо хоЗяинА

МесТоДЛя жиЗни

taipale plaza • Valkasaari • АйВерт-строй • Арин • АрсенАл-деВелопМент • бАлтийскАя коММерЦия • ВолнА • ВуоксА ВиртА •

гАтчинские поМестья • днп «еВропА» • еВросиб • кВАдрАт • коркинские холМы • МАтоксА • МечтА • неВскАя доМостроительнАя коМпАния •

нептун • ноВый петербург • олиМп 2000 • осВикА • особняк • проксиМА консАлт • проММонолитинВест • проМсерВис • ропШинскАя террАсА •

стинкоМ • ук объединенные ресурсы • усАдьбА


22кАк проДАеТся бУДУщее

42оДин коТТеДж в поЛе не воин?

48воДА,

поДняТАя к небУ

54новГо-

роДские ЗАДворки

М Е с т О Д л Я Ж И З Н И • Н О В О С Т И20

НОВОСТИчиноВники роснедВижиМости нАсчитАли В леноблАсти 37 ВодоЗАхВАтоВС начала 2009 года в Ленинградской об-ласти зафиксировано всего 37 случаев не-законного захвата земли в водоохранной зоне. Такую цифру обнародовал исполня-ющий обязанности руководителя регио-нального управления Роснедвижимости Андрей Низовский, выступая на пресс-конференции в агентстве ИТАР-ТАСС, про-шедшей в октябре. По словам чиновника, работе государственных инспекторов ме-шает недавно принятый закон, который ограничивает число внеплановых прове-рок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Андрей Низовский пояснил, что львиная доля нарушителей границ водоохранных зон состоит в садоводческих товарище-ствах, которые относятся к юридическим лицам, а значит, не могут подвергаться проверкам без предупреждения. Более того, в некоторых случаях для проведения рейда инспектору требуется разрешение прокуратуры. В итоге жалобы на пере-крытие берегов не подтверждаются — к приезду проверяющих владельцы коттед-жей либо разбирают часть забора, либо снимают замки с калиток, обеспечивая

«свободный» проход к воде. Но ситуация с водозахватами не кажется чиновнику критической. По его словам, владельцы коттеджей по крайней мере следят за чистотой и экологией — в отличие от от-дыхающих, после которых остаются горы мусора.

Надо отметить, что некоторые участники рынка загородной недвижимости считают, что решением проблемы могла бы стать легализация права собственности на бере-говые территории, как в соседней Финлян-дии, к примеру. Впрочем, и у такой точки зрения есть противники. Ведь если при-обретение земель на берегах рек и озер будет узаконено, то через некоторое вре-мя в наиболее популярных районах Лен- области в свободном доступе не останется ни кусочка побережья. Тогда где отдыхать гражданам, у которых нет возможности приобрести коттедж с участком на берегу или ежегодно выезжать на море?

доМик В сосноВоМ лесуКомпания «Содружество» завершает про-дажу коттеджей в готовом коттеджном поселке «Серебряный бор» — в продаже осталось всего 6 домов. На 10,4 га уже по-строены запланированные 63 коттеджа площадью 185–360 кв. м на участках от 12 до 20 соток. В настоящее время в поселке прокладываются коммуникации централь-ного газо- и электроснабжения. Водоснаб-жение уже функционирует. Далее очередь

благоустройства территории: строитель-ство дороги с асфальтовым покрытием, ор-ганизация уличного освещения, сооруже-ние ограждения по периметру территории. Предусмотрена круглосуточная централи-зованная охрана.

«Серебряный бор» — инвестиционный проект компании. Земля приобретена в собственность, имеет статус ИЖС. Коттедж-ный поселок расположен в 14 км от Санкт-Петербурга, в тихом, экологически чистом месте Токсова, в сосновом лесу. Рядом озе-ра Вероярви, Хепоярви, Кавголовское. По-селок выдержан в едином архитектурном стиле. Деревянные панельно-каркасные коттеджи для постоянного проживания построены по 8 проектам, которые были разработаны архитекторами компании «HAUS-KONZEPT» Содружество». Дома, изготовленные с высокой точностью по немецкой технологии на заводе «HAUS-KONZEPT» Содружество», сдаются со 100%-ной наружной отделкой.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 0 9 21

Строительство поселка ведет группа компаний «Содружество», занимающаяся организацией и управлением проектами строительства, общестроительными работа-ми, — она выступает девелопером, застрой-щиком, проектировщиком и генеральным подрядчиком. Компания осуществляет все работы — от инженерной подготовки тер-ритории, проектирования и возведения кот-теджей до сдачи их на участке.

Финские доМА иЗ клееного брусАКомпания «Финбрус» получила статус экс-клюзивного представителя завода Lameco lht Oy в России. Последние несколько лет один из крупнейших производителей ком-плектов домов из клееного бруса в Фин-ляндии сотрудничал с рядом российских компаний, однако в итоге остановил свой выбор на «Финбрусе». «Мы подписали дол-госрочный договор на 2009–2011 годы, — рассказывает генеральный директор петербургской компании Александр Ершов. — «Финбрус» будет представлять завод Lameco lht Oy на российском рын-ке и совместно с ним участвовать во всех маркетинговых мероприятиях, в том чис-ле и в профильных выставках деревянно-го домостроения».

Завод компании Lameco, построенный в 2002 году, — один из самых больших и со-временных в Финляндии. Предприятие вы-пускает комплекты домов из высококаче-ственного клееного бруса, а также клееные отделочные материалы. Мощность произ-водственной линии составляет 50 тыс. ку-бометров продукции в год.

«Мы сотрудничали с Lameco в течение трех лет, поставляя на российский рынок комплекты домов. Клиенты компании — частные лица и строительные организа-ции — всегда были довольны качеством поставляемого бруса. Дома, построенные из бруса Lameco, эстетичны, представи-тельны и при этом теплы и уютны», — го-ворит глава компании «Финбрус» Алек-сандр Ершов.

осенняя ВыстАВкА ЗАгородного доМостроенияМожно ли построить дом самостоятельно? Как из сегодняшнего многообразия пред-ложений строительных компаний выбрать оптимальные? Этим вопросам посвящена третья специализированная выставка заго-родного строительства «Строим дом», кото-рая пройдет 7–8 НОЯБРЯ 2009 года в Санкт-Петербурге, в конгресс-холле «Московский».

Выставка «Строим дом» проводится в формате B2C (бизнес — клиенту) и ори-ентирована на конечного потребителя: основная тематика — это возможности приобретения объектов загородной не-движимости, которые сегодня заметно подешевели, и загородное строительство, развивающееся в условиях жесткой конку-ренции. Цель выставки — помочь человеку, который планирует покупать или строить дом, сориентироваться на рынке загород-ной недвижимости и среди многообразия современных строительных материалов.

Разделы выставки:— загородная недвижимость, коттеджные

поселки, проектирование и строительство;— инженерные системы и оборудова-

ние для загородного дома: водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электро- снабжение;

— система «умный дом»;— материалы и инструмент;— страхование, безопасность;— ландшафтный дизайн, интерьер, садо-

вая мебель;В 2008 году выставка собрала представи-

телей более 100 строительных компаний, производителей и поставщиков инженерных систем и оборудования для строительства, внешней и внутренней отделки домов, спе-циалистов в области ландшафтного дизайна и проектирования.

В 2009 году «Строим дом» займет пло-щадь более 1500 кв. м. На ней разместятся не только стенды участников. На открытом выставочном пространстве (Open Air) бу-дут представлены макеты домов и образцы стройматериалов. Каждый час будут про-ходить мастер-классы и круглые столы, на которых специалисты расскажут о всевоз-можных строительных технологиях. Кро-ме того, во время выставки будет работать независимый консультационный центр, где посетителям расскажут о передовых технологиях загородного домостроения. Генеральные информационные спонсоры выставки «Строим дом» — радиостанция «Эхо Москвы в Санкт-Петербурге», журнал «Загородное обозрение».

М Е с т О Д л Я Ж И З Н И • К О т т Е Д Ж Н ы Е п О с Е л К И22

кАк проДАеТся бУДУщееприобреТение ЗеМЛи в коТТеДжноМ посеЛке — кАк прАвиЛо, инвесТиЦионное вЛожение


24 М Е с т О Д л Я Ж И З Н И • К О т т Е Д Ж Н ы Е п О с Е л К И

Тем не менее в коттеджном поселке есть свои подводные камни, которые можно обойти, если сравнивать предложения от разных застройщиков, а также привлекать в консультанты строителей и юристов. В прошлом выпуске «ЗО» мы начали разго-вор о коттеджных поселках разных «спосо-бов приготовления»: с домами «под ключ» и о территориальных проектах, в рамках которых продаются участки с подрядом и без оного.

Скажем сразу, человек, который рань-ше интересовался только объектами вто-ричного рынка, а потом переключился на изучение сегмента коттеджных поселков, обязательно сделает не одно открытие. Во-первых, полностью реализованные проек-ты коттеджных поселков в нашем регионе можно пересчитать по пальцам. Формули-ровка «дома под ключ» на языке девелопе-ров загородных проектов чаще всего озна-чает, что застройщик всего лишь берет на себя обязательство довести строительство до логического завершения и передать в собственность новосела готовый объект не-движимости — участок с домовладением, соответствующим общему генплану и регла-менту застройки. При этом, отправившись на просмотр и ожидая увидеть готовые до-

мики, интересант может «открыть» для себя и обнесенное забором поле, и далекие от кондиции «под ключ» коттеджи. Иными сло-вами, новоселья, скорее всего, придется по-дождать: покупка дома в коттеджном посел-ке — это, как правило (исключения редки), инвестиционное вложение.

Во-вторых, сегодня многое смешалось и сместилось. Если раньше поселки можно было относительно легко ранжировать на классы и типы, то сегодня застройщики по-лагают, что в освоении территорий все сред-ства хороши. Например, в рамках одного проекта могут быть представлены кварталы элитарной застройки или бизнес-класса (на-пример, первая линия у озера или у леса), при этом менее ликвидные участки отво-дятся для домов попроще («среднего» или экономкласса). Листая каталоги предложе-ний, обратите внимание, что некоторые про-екты, которые раньше представляли потен-циальным домовладельцам как застройку бизнес-класса, сегодня перепозициониро-вали: теперь их предлагают как объекты для среднего класса и «экономов». В них участки меньшей площади, сблокированные дома вместо отдельностоящих коттеджей, а также более бюджетные строительные материалы. То же касается и «способов приготовления».

т е к с т : Ф и л и п п У р б а н

т о обстоятельство, что коттедж

в коттеджном поселке обычно становится более удачным приобретением, нежели дом или участок в районе неорганизованной застройки, наверное, уже можно считать аксиомой. и спорить не будем. будущий обитатель поселка получит за свои деньги не просто участок земли, который можно обнести забором, отгородившись от порой неприглядных окрестностей, а продуманное инфраструктурное и архитектурное решение. Вторая аксиома: участок и «полуфабрикат» или готовый дом в коттеджном поселке — приобретение менее рискованное, нежели квартира на восьмом этаже типового городского дома: земля своя и вы не зависите от соседей сверху и снизу.


Например, некоторые застройщики, ранее ориентировавшиеся на строительство «под ключ», минувшим летом, откликнувшись на коллизии спроса, стали предлагать в рамках коттеджных поселков участки для самостоя-тельного освоения.

Третья особенность заключается в том, что предложения участков без подряда так-же бывают разными: потенциальному домо- владельцу стоит поинтересоваться, что же все-таки входит в цену. В одних случаях в нее включены коммуникации (электричество, водоснабжение, газ), а также инфраструкту-ра поселка (дороги, ограждение, объекты общего пользования), в других — участки продаются неподготовленными.

И это далеко не все, хотя и весьма важные особенности. Впрочем, не будем утомлять читателей подробностями, они изложены в наших предыдущих публикациях, кото-рые можно найти на портале «ВСЯ заго-родная недвижимость — zagorod.spb.ru» (см. материал «Недвижимость с вариантами сервировки: какие подводные камни под-стерегают домовладельца в коттеджных поселках…», «ЗО», 2009 г., № 10). А следую-щие страницы журнала предоставим про-фессионалам, строящим и продающим кот-теджные поселки.

Андрей бочков, генеральный директор управляющей компании «пулЭкспресс»:«Участки с построенными домами начина-ют пользоваться спросом только в случае, если при этом вся инженерная инфра-структура готова (кому нужен дом, который нельзя использовать) и основная часть по-селка уже застроена (никто не желает жить на стройке). В таких поселках в основном реализуются инженерно подготовленные участки под индивидуальную застройку. Готовые дома и земельные участки под застройку пользовались и будут пользо-ваться спросом, несмотря на кризис. Хотя, конечно, нужно признать, что объем про-водимых сделок значительно сократился. Однако в течение года по понятным при-чинам, больше всего сделок приходилось на земельные участки без домов. В нашем новом поселке «Приветнинское» (65 км от Петербурга по Приморскому шоссе, берег реки Приветная) за два последних месяца реализовано 12 участков по цене 100 тыс. руб. за сотку инженерно подготовленной земли. И это хороший показатель прода-ваемости на сегодняшний момент. Спроса прежних лет в ближайшие годы мы не уви-дим. Помимо этого, критерии, влияющие на покупателем решения, сегодня остались прежними, но значимость их повысилась: основной критерий — местоположение. Если в прошлые годы оно определяло тем-пы продаж, то сегодня от места во многом зависит, может ли объект быть продан во-обще. К примеру, наш «Солнечный берег» (Красногвардейское озеро) продолжает пользоваться спросом: четыре-пять сделок в месяц. Но есть спрос и на более дорогие объекты. В поселке «Золотые пески» в июле состоялась сделка на сумму 50 млн руб., то есть земля была куплена по 700 тыс. руб. сотка просто потому, что объект является уникальным — это береговая линия Фин-ского залива».

светлана невелева, аналитик загородного рынка:«Кризис многое изменил: наиболее востре-бованные на рынке продукты — это либо готовые дома «под ключ», либо земельные участки, полностью инженерно подготов-ленные для строительства. Плюсы второго

варианта в том, что отсутствуют жесткие ограничения по срокам возведения дома на участке. Сегодня многие, кто планиро-вал продавать готовые дома, заняты ре-концепциями, и чаще в выигрыше оказыва- ется тот, кому удается продать первый про- дукт — землю и оказаться на подступах ко второму, то есть к подряду на строитель-ство дома на этой земле. Безусловно, пред-ложение готовых домов — это заведомое сужение покупательского сегмента, да и продаются дома дольше, чем просто земля: ведь финансово сделка более доступна и с точки зрения инвестиций грамотнее — зем-ля после кризиса только дорожать будет».

ольга трошева, заместитель директора консалтингового центра «петербургской недвижимости»:«Сегодня готовые дома либо их строитель-ство предлагаются в 35% всех проектов, то есть примерно в 53 поселках. При этом только в тридцати из этих коттеджных по-селков завершено основное строительство всех заявленных в проекте домов. В неко-торых поселках закончено строительство одной или нескольких очередей и строится или планируется следующая очередь до-мов. Например, в «Новой Ижоре» (первая очередь), «Репинской усадьбе», Patrikki Club и «На Заречной» — первые очереди сданы, в поселке «Красная Горка» две очереди го-товы. В 52% поселков в сентябре продава-лись последние дома.

В оставшихся проектах, где заявлены к продаже только коттеджи или же участки с подрядом, ситуация несколько иная: еще примерно в 10 проектах («Медовое», «Пе- тергоф», «Репинская усадьба — 2», «Австрий-ская деревня» и т. д.) идет строительство, а в девяти проектах активное строительство практически не начато (в некоторых есть только два-три выставочных дома).

Несколько слов о ситуации в проектах, где можно купить не только готовый кот-тедж (или по договору подряда), но и пред-лагаются участки. Безусловно, в эту группу попали некоторые проекты, где в докри-зисный период активно строились дома, но по необходимости стали продавать еще и участки без подряда (сохраняя только тре-бования к архитектуре)».

Комментарии подготовила Оксана Мацкевич

Заметки на полях

прАкТикА проДАжи УчАсТков с поДряДоМ и беЗ поДряДА в коТТеДжных посеЛкАх: чТо новоГо

1. какой продукт в коттеджных поселках, с вашей точки зрения, сегодня пользуется наибольшим спросом: участки без подряда, участки с подрядом на строительство инженерных сетей или участки с подрядом на строительство сетей и домов?

3. кто и как должен решать вопросы инженерных сетей, дорог и формирования единой инфраструктуры коттеджного поселка при продаже участков без подряда? какие существуют рычаги влияния на покупателей, не осваивающих участки и не участвующих в решении инфраструктурных вопросов в коттеджных поселках, продающих участки без подряда?

2. какие меры необходимы, чтобы покупатели не воспринимали подряд на строительство дома как навязанную услугу? до каких пределов распространяется монополия единой подрядной организации? что может предпринять заказчик, если сроки и качество работы подрядной организации не соответствуют заявленным?

26 М Е с т О Д л Я Ж И З Н И • Б л И Ц О п Р О с


Александр русаков, президент холдинга Parabola-Group:

1. На наш взгляд, ситуация на рынке не-движимости в целом, и на городском,

и на загородном, смещается в сторону мень-шего риска. Поэтому спросом пользуются те предложения, в которых соответствие декларируемых и фактических признаков максимально совпадает. Дома максималь-ной готовности пользовались и будут поль-зоваться немалым спросом. Участки с под-веденными коммуникациями тоже всегда будут востребованы.

2. У любой проблемы две стороны. Так, подряд на строительство гарантиру-

ет покупателю, что законченный поселок будет иметь единую архитектурную концеп-цию. К сожалению, такое возможно только при монополии единой подрядной органи-зации. Отсюда закономерность: чем дороже продукт и выше его класс, тем более жест-кие условия.

Что касается сроков и качества, то чем грамотнее и конкретнее заключаемый договор, тем выше вероятность того, что он будет выполнен как одной стороной, так и другой. И главное, конечно же, на-дежность застройщика. Parabola Group работает 15 лет и занимает 5% рынка элит-ной загородной недвижимости, поэтому наши клиенты с такими проблемами не сталкиваются.

3. Покупая дом, вы в первую очередь получаете соседей, с которыми вам

жить не один год. И те, кто решают въез-жать и жить в своих новых домах, стано-вятся заложниками «пустых» соседних участков, на которых рано или поздно, но всегда некстати будет начато строитель-ство со всеми вытекающими последствия-ми: грязь, шум и прочие неотъемлемые атрибуты любой стройки. Реальных рыча-гов влияния на таких соседей нет. Поэтому эта проблема перекликается с первым во-просом, потому как такую ситуацию мож-но тоже отнести к возможным рискам, но каждый решает для себя сам, существен-ны ли они.

Марина Агеева, директор по развитию компании «евросиб-Девелопмент»:

1. Последние полгода статистика про-даж свидетельствует о наличии спро-

са на земельные участки с инженерными коммуникациями без подряда на дом (под самостоятельную застройку). Покупатели рассматривают только поселки с готовыми документами. Наиболее востребованный сегодня объект — участок 10–15 соток в дачном поселке, обеспеченный электро- и водоснабжением, не ближе 50 км от Петер-бурга, преимущественно на Карельском перешейке. Стоимость реально продавае-мых участков сейчас 1–2 млн руб.

2. Участки с домами или с подрядом на строительство домов по утвержден-

ным девелопером типовым проектам про-даются дольше, чем участки под застройку. Дело не только в высокой цене объекта, но и в необходимости совпадения вкусо-вых предпочтений застройщика и клиен-тов. Участок с домом (или подрядом на его строительство) покупают те, кто согласен с общей архитектурной концепцией про-екта, предложенной девелопером. Поку-патель, не приемлющий жестких рамок (ти-повые проекты, предлагаемый подрядчик), выберет участок в другом поселке.

3. В этом году на рынке появилось не-сколько проектов, в которых предла-

гаются земельные участки без инженерной инфраструктуры. То есть предполагает-ся, что она будет создана «позже» за счет средств, внесенных дополнительно соб-ственниками участков. При этом существу-ет риск, что не все владельцы участков в таком поселке согласятся впоследствии оплачивать строительство общих комму-никаций: при большом желании на даче можно вместо водопровода пользоваться колодцем, обеспечить себя электриче-ством с помощью генератора, установить газгольдер. Тогда расходы на строитель-ство инженерных сетей в поселке придется разделить между оставшимися в «коллек-тиве». Вероятно, девелоперы таких проек-тов предлагают некие формы договоров,

которые позволяют обязать собственника земельного участка оплатить «дополни-тельную услугу» и избежать претензий по факту навязывания услуг или принуждения к заключению договора.

Наша компания продает участки по си-стеме «все включено»: клиент получает готовый продукт и оплачивает его пол-ную стоимость — никаких дополнитель-ных или скрытых платежей (например, за мощности, строительство дорог, водопро-вода, подключение к инженерным сетям поселка) НЕТ.

леонид сапожников, начальник отдела продаж компании «коркинские холмы»:

1. Для того чтобы ответить на этот во-прос, необходимо вспомнить собы-

тия, происходившие в период с 2006 года по III квартал 2009-го. Рассмотрим ситуа-цию с коттеджным поселком «Коркинские холмы». Проект стартовал в 2006 году, и незадолго до начала строительства был очевиден один существенный аспект: остро ощущался дефицит готовых домов в организованной коттеджной застройке. Следовательно, была поставлена задача решить одновременно несколько вопро-сов: провести внешние инженерные сети, разработать земельные участки и постро-ить подъездные дороги, а также возвести дома разных типов, но в едином стиле шале. Уже через год на продажу было вы-ставлено три типа домов. В 2007 году про-давались и готовые дома, и земельные участки с подрядом. Концепция поселка была ориентирована на комфорт. Участки предлагались от 15 до 30 соток. Красивые капитальные строения, все коммуникации для постоянного проживания, небольшая удаленность от города, удобное местопо-ложение, а также близость к Коркинским озерам всегда привлекали покупателей. Возможность посмотреть готовый дом по-зволяла ознакомиться с ним детально и оперативно принять решение о покупке. Варианты приобретения земельного участ-ка с коммуникациями и подрядом на дом рассматривали покупатели, планировав-

28 М Е с т О Д л Я Ж И З Н И • Б л И Ц О п Р О с

шие длительную рассрочку платежа и же-лавшие внести изменения во внутреннее пространство дома. До 2008 года в соотно-шении 50 на 50 были востребованы оба ва-рианта. Со временем менялись стереотипы и рынок загородного домостроения стано-вился более цивилизованным, а предложе-ние домов в организованной застройке — все более привлекательным и доступным. Заработали дополнительные финансовые инструменты для приобретения. Стали очевидны преимущества строительства или покупки дома в поселках с охраной и коммуникациями перед строительством «домика в деревне». Но сентябрь 2008 года внес свои коррективы. Рынок замер. Выхо-дом из сложной ситуации могла быть мини-мизация цены предложения. Возникал во-прос, как это сделать в целом без ущерба качеству. Следует заметить, что предложе-ния дешевых домов с неподготовленными участками были и в период роста цен — в 2006–2007 годах. Но это не было альтер-нативным вариантом. При более глубоком рассмотрении напрашивался вывод: что дешево изначально, то потребует дополни-тельных доработок и затрат впоследствии. Вынужденной мерой стала продажа участ-ков без подряда меньшей площади. Такая ситуация, к сожалению, не способствовала формированию и сохранению оригиналь-ного стиля того или иного поселка, а лишь временно решала проблему реализации. С другой стороны, продажа участков без подряда при соблюдении правил и требо-ваний к регламенту общей застройки по-зволяла избежать «шанхая» в сложившейся застройке. Итак, покупательская способ-ность нынче диктует свои правила. В на-шем поселке интерес к готовым домам и к участкам с подрядом и без подряда одина-ковый. Сохраняя общую стилистику посел-ка, принимая во внимание его класс и уро-вень, на выбор предлагаются земельные участки при соблюдении требований по со-гласованию сроков строительства на них, а также сохранению общего архитектурного стиля. Таким образом, мы выступаем в ин-тересах не только сегодняшних жителей, но и будущих. Согласовать новый проект не так уж трудно, ведь основные требова-ния — это высотность дома, максимально короткий срок начала его возведения и определенный архитектурный стиль. По-этому потенциальному покупателю необ-ходимо обеспечить возможность выбора в рамках общей концепции — только это поможет сохранить целостность поселка и будет способствовать его развитию.

Влада Царева, руководитель отдела рекламы и PR компании «объединенные ресурсы»:

1. На сегодняшний день наиболее вос-требованы коттеджные поселки

максимальной степени готовности. Если говорить о самом продукте, то, по наше-му опыту, это участки со всеми подведен-ными коммуникациями. Почему-то до сих пор покупатель полагает, что сам он дом построит значительно дешевле, чем ему предлагает компания-застройщик. Одна-ко не стоит забывать, что девелопер изна-чально строит дом по более низкой себе-стоимости, прежде всего в силу эффекта масштаба.

2. Известен показательный пример двух коттеджных поселков в Ленин-

градской области, выстроенных буквально через дорогу: в одном уже все давно раску-плено, а в другом продано всего несколько домов. Ошибка второго застройщика — не-верно выбранная архитектурная концеп-ция. Мы перед застройкой поселка очень тщательно продумываем, в каких домах сейчас есть потребность у нашей целевой группы, контролируем качество построен-ных объектов — ведь это наше архитектур-ное портфолио! Также действуют специ-альные финансовые схемы: при покупке участка с подрядом на строительство поку-патель получает значительную скидку. Если клиент решает строиться самостоятельно, то единственное наше требование — со-гласование проекта дома с архитектурным отделом компании.

3. Мы недавно были на конференции в Москве, как раз обсуждалось, какие

есть рычаги воздействия на покупателей. Даже там однозначно не ответили на этот злободневный вопрос. В нашей компании мы подписываем с клиентом регламент землепользования и застройки участка, который обязуется построить дом до за-вершения строительства поселка. Также не стоит забывать и о букве закона: по-купателю дается три года на застройку своего участка. Если говорить о наших

поселках, то «Правдинское озеро» вво-дится в эксплуатацию в конце 2009 года, а до этого расходы по содержанию поселка (охрана, уборка и пр.) несем мы, несмотря на то что многие наши клиенты уже давно въехали в свои дома. Что касается сдан-ного поселка «Глубокое озеро», то мы еще ни разу не столкнулись с отказом от опла-ты, так как все жители заинтересованы в охране, уборке территории и прочих пре-имуществах, которое дает проживание в организованном коттеджном поселке.

Андрей бочков, генеральный директор компании «пулЭкспресс»:

1. По статистике нашего отдела продаж, наибольшим спросом сегодня пользу-

ются инженерно подготовленные участки под индивидуальную застройку в сегменте экономкласса. Максимальное количество сделок (более 30), проведенных компанией с августа по середину октября этого года, в коттеджном поселке «Приветнинское», где к продаже предлагаются земельные участки от 10 соток по цене от 750 тыс. руб. за уча-сток. Хотя спрос есть и на готовые дома, но он зависит от степени готовности и застро-енности поселка — в поселках, которые полностью застроены и готовы к прожива-нию, приобретаются готовые дома, в посел-ках, где освоено менее 50% территории, в основном приобретаются земельные участ-ки под индивидуальную застройку. Спрос на земельные участки с договором подряда на дом весьма невелик.

2. Для того чтобы услуга не восприни-малась как навязанная, необходимо

предоставить потенциальному клиенту возможность выбора. Мы стараемся пред-ложить клиентам несколько вариантов сделки, и схема работы может разниться в зависимости от поселка. Например, в по-селке «Румболово» во Всеволожске (посе-лок премиум-класса для постоянного про-живания) территория разбита на две части. В одной (наиболее затроенной) участки предлагаются либо с уже готовыми дома-ми, либо с договором подряда на строи-тельство. Во второй части поселка можно


приобрести и участок под индивидуальную застройку (однако строительство долж-но вестись по одному из наших проек-тов либо дом должен соответствовать по стилистике и используемым отделочным материалам общей концепции поселка). В дачных поселках мы продаем либо участ-ки с уже построенными домами, либо участ-ки под индивидуальную застройку (при этом строительство ведется в соответствии с регламентом, разработанным для каждого поселка). Клиентам мы предлагаем услуги строительных и ландшафтных компаний, с которыми сотрудничаем и которые сформи-ровали специальные условия для покупате-лей участков в наших поселках.

3. В тех поселках, где реализуются зе-мельные участки без подряда на дом,

инженерные сети уже построены. Вопрос только в подключении к этим сетям домов, которые собственники строят самостоятель-но. В наших поселках этот вопрос решен — в каждом есть эксплуатирующая организация, которая приняла построенные сети и несет ответственность за их содержание и обслу-живание. Она же занимается подключением домов к сетям, обеспечивая все гарантии по сохранности сетей и качеству выполняемых работ. Если же говорить о поселках, где к продаже предлагаются земельные участ-ки без подведенных коммуникаций, то это довольно большой риск для покупателей. Поскольку решение о необходимости стро-ительства тех или иных сетей и порядке фи-нансирования в этой ситуации принимает общее собрание собственников земельных участков в поселке, то велика вероятность того, что они просто не смогут прийти к со-гласию и поселок надолго останется непри-годным для проживания.

ирина галицкая, коммерческий директор компании «Гринсайд»:

1. На рынке загородной недвижимости сегодня предлагается как минимум

четыре варианта решения «коттеджного во-проса». Первый — покупка готового дома на вторичном рынке. Второй — покупка строящегося дома в коттеджном поселке с

продуманной концепцией и готовой инфра-структурой. Третий — покупка инженерно подготовленного участка и обращение в строительную компанию для возведения дома «под ключ». Четвертый — покупка зе-мельного участка без коммуникаций с предо-ставлением клиенту возможности самостоя-тельно решать не только задачу воплощения дома своей мечты, но и подведения к участку воды, электричества и пр.

Каждый из этих вариантов имеет немало плюсов и минусов. На мой взгляд, сейчас для любого покупателя важны безопас-ность и надежность вложения, поэтому наибольшим спросом пользуются инже-нерно подготовленные участки без подря-да на строительство. Причем от подрядов покупатели отказываются без особого со-жаления. А вот другое завоевание цивили-зованного рынка — коммуникации — по-прежнему в цене. Желающих отапливать дом дровами и коротать вечера при лучи-не сегодня нет. Потребители понимают, что тратиться на подключение к соответствую-щим сетям все равно придется и лучше ре-шить проблему сразу.

2. По моему мнению, подряд на строи-тельство при продаже участка нель-

зя назвать навязываемой услугой. Любой покупатель с радостью бы воспользовался предложением застройщика построить дом, отвечающий его ожиданиям, соот-ветствующего качества и с гарантиями. По опыту продаж в нашем коттеджном поселке «Западное солнце», клиентам импонирует прежде всего готовое решение общей кон-цепции поселка, инженерная подготовка участков, а также широкая линейка проек-тов домов для строительства.

3. Как правило, вопросы инженерных сетей, дорог и формирование единой

инфраструктуры коттеджного поселка при продаже участков без подряда покупатели решают самостоятельно. Что касается рыча-гов влияния на несознательных покупателей, то они есть. В ДНП «Западное солнце» раз-работаны правила застройки, благоустрой-ства и использования земельных участков на территории коттежного поселка. Причем разработаны в соответствии с федеральным законом садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граж-дан и ГК РФ. Согласно этим законам, если по-купатель не участвует в создании партнер-ства и застройке собственного участка, то его действия противоречат целям партнер-ства. Такое противоречие влечет за собой расторжение договора купли-продажи зе-мельного участка.

денис Малышев, генеральный директор компании «Тимбер продукт»:

1. По опыту продаж в нашей компании большим спросом пользуются участ-

ки без строительного подряда и участки с готовым домом, то есть домом, в который можно сразу въехать и жить в нем. Пер-вый вариант предполагает, что заказчик сам принимает решение о выборе ген-подрядчика и контролирует каждый этап строительства. При втором заказчик по-купает готовый дом и не тратит время на строительство и решение связанных с ним проблем.

2. При продаже земельных участков со строительным подрядом мы в

первую очередь прописываем в договоре гарантийные обязательства, по которым в случае нарушения сроков и качества ра-бот нам будут предъявлены претензии. За-казчику всегда проще иметь дело с одной строительной компанией, нежели, случись что, искать виновных среди подрядчиков. На наш взгляд, целесообразно предлагать дома «под ключ». Тогда заказчик может быть уверен, что каждый этап строитель-ства будет выполнен в срок и с надлежа-щим качеством.

32 М Е с т О Д л Я Ж И З Н И •


М Е с т О Д л Я Ж И З Н И • Б Е З О п А с Н О с т Ь42

оДин коТТеДж в поЛе не воин?т е к с т : В а д и м А л е к с е е в

М ногие покупатели загородной недвижимости предпочитают жилью в организованном коттеджном

поселке отдельно стоящий дом, особенно если их цель — уединение, общение с природой, тихий спокойный отдых после шумных городских будней. но не стоит забывать: чем меньше у вас соседей, тем совершеннее должна быть система безопасности коттеджа, ведь злоумышленники, как и вы, не любят людных мест.

охрАнА чАсТноГо ДоМА


Залог успеха любой системы безопасности — ее комплексность. Это означает, что, во-первых, на объекте должны быть предусмотрены защитные устройства разных типов: механические (типа крепкой две-ри, надежных ворот — их мы в этой статье рассматривать не будем) и электронные — видеорегистраторы, охранная и объединенная с ней пожарная сигнализация, включающая комплекс различных датчиков-извещателей. Во-вторых, все элементы общей системы должны на-дежно стыковаться, чтобы ни в одном из звеньев цепи не произошла потеря сигнала, которая может обойтись вам очень дорого.

улыбнитесь, ВАс сниМАют…В современных системах видеонаблюдения обязательно есть функ-ция цифровой записи. Это раньше за событиями на контролируемой территории денно и нощно следил по мониторам пожилой (или не очень) охранник. А запись если и применялась, то на стандартные ви-деокассеты VHS, со всеми сопутствующими неудобствами.

Бурное развитие цифровых технологий сделало более удобными запись и хранение информации. Более того, сейчас используются устройства, объединяющие в одном корпусе функции записи и хра-нения видеоданных, а заодно и обработки сигнала сразу с несколь-ких камер. Запись ведется на стандартный жесткий диск (HDD).

Впрочем, засорять диск гигабайтами с видом пустого двора тоже ни к чему, поэтому современные видеокамеры могут работать в не-скольких экономичных режимах. Например, по детектору движения: запись активизируется лишь в том случае, если в зоне видимости камер возникли какие-либо изменения (для привлечения внимания оператора, если таковой имеется, могут использоваться зуммеры). Экономит место и запись по времени — временные интервалы рабо-ты камеры (по времени суток, дням недели) задаются.

важный вопрос — нужно ли скрывать видеокамеру? ▶с одной стороны, откровенно висящая камера может стать жертвой вандалов или, что еще хуже, добычей воров, кото-рые сначала разобьют или чем-нибудь завесят объектив, а уже потом сотворят свое грязное дело. с другой стороны, уже сама атмосфера съемочной площадки порой отбивает желание лезть в чужой дом. Так что какой вариант выбрать, каждый решает сам. Мы же остановимся некоторых особен-ностях монтажа скрытых камер.

Проще всего использовать камеры в готовых камуфляжах (например, в датчиках). Конечно, профессионалу не составит большого труда рас-познать в этих датчиках «всевидящее око», однако для наблюдения за 99 процентами людей, не специализирующихся на безопасности, такой вариант вполне пригоден. Сейчас довольно широкий выбор ка-мер в корпусах дымовых пожарных и пассивных инфракрасных (ИК) охранных датчиков. Многие модели сохраняют функции датчиков и могут применяться также по прямому назначению.

Более сложные варианты маскировки разрабатываются индивиду-ально, в зависимости от ситуации на объекте. И сделать это может только опытный специалист, имеющий немалый стаж работы. Здесь уместно провести аналогию с автомобильными противоугонными системами: есть типовые решения, которые сплошь и рядом приме-няются в автосалонах и способны остановить разве что от неопыт-ного угонщика-подростка, а есть уникальные, как правило, устанав-ливаемые в специализированных мастерских. Ответ на вопрос, как взломать подобную систему, знает только ее установщик.

При монтаже систем видеонаблюдения на придомовой террито-рии нужно обязательно учитывать рельеф местности: места, где уста-

М Е с т О Д л Я Ж И З Н И • Б Е З О п А с Н О с т Ь44

навливаются камеры, должны обеспечивать максимальный обзор, в поле зрения не должны попадать никакие посторонние предме-ты, деревья, кустарники. Как правило, одну камеру ориентируют на главный вход, что позволяет контролировать перемещение людей и машин за пределами участка, на площадке перед домом. Угловые ка-меры, размещаемые вокруг коттеджа, обеспечивают обзор всех под-ходов к нему. Наконец, камеры, установленные на заборе, фиксируют приближение злоумышленника к территории, а также преодоление им забора и движение по участку.

ночью Все Воры серы?Большинство преступлений, как известно, совершается под покро-вом темноты. Но тогда возникает закономерный вопрос: насколь-ко качественным будет видеорепортаж с места событий? Чтобы изображение было четким, вкупе с современными камерами при-меняется инфракрасная подсветка. Ее излучение незаметно чело-веческому глазу, но помогает съемке. Существует целый ряд ИК-осветителей, специально разработанных для скрытого наблюдения и имитирующих различные предметы: болт, пластину — основа-ние квартирного номера, обычную перегоревшую лампочку или, например, выключатель.

когда прокладка кабеля для системы видеонаблюдения ▶невозможна или связана с большими неудобствами, ис-пользуются беспроводные решения. в этом случае на месте видеосъемки специальный передатчик формирует высокоча-стотный сигнал, который поступает в приемник, где преобра-зуется в стандартный видеосигнал. но нужно учитывать, что обходятся беспроводные системы дороже.

Интересное современное решение — система видеонаблюдения с функцией просмотра изображения через Интернет, позволяющая контролировать охраняемый объект из любого уголка мира. Такая система может быть укомплектована детекторами движения и ау-диомодулем, что позволяет пользователю получать аудиосообще-ния на мобильный телефон при любом перемещении в поле зрения видеокамеры. Если в доме есть животные, то система настраивается таким образом, чтобы исключить ложные срабатывания.

Видеоизображение с видеокамеры можно просматривать с лю-бого компьютера, подключенного к сети. Для ограничения круга пользователей используют пароль для доступа к системе и средства криптографической защиты.

Агенты охрАнной сигнАлиЗАЦииКроме видеонаблюдения, система защиты коттеджа предусматривает установку сигнализации. Любая современная сигнализация состоит из устройств обнаружения (датчиков-извещателей), приборов обработки сигнала (приемно-контрольных приборов) и исполнительного обо-рудования, которое оповестит службу быстрого реагирования, если в дом проник посторонний. Впрочем, иногда сигнализацию не связывают с диспетчерским милицейским пунктом. Однако в этом случае, помимо собственно извещателей, необходимо оборудовать коттедж системами, способными самостоятельно «обезвредить» преступника. Речь идет, к примеру, о приборах, издающих звук в диапазоне, сильно раздражаю-щем органы слуха. Если завоет такая «сирена», злоумышленник не смо-жет провести в помещении и минуты — он пулей вылетит на улицу.

Что касается датчиков охранной сигнализации, то они бывают раз-ных типов: инфракрасные, радиоволновые, вибрационные, магнитные, лучевые, акустические датчики разбития стекла, датчики удара и т. д.


Следует учитывать, что в загородном доме одним-двумя датчи-ками не ограничиться. Как правило, требуется защищать три уров-ня в самом доме (цоколь, первый и второй этажи) плюс периметр участка. При этом в каждом конкретном случае используют датчики разных типов.

Так, на окна обычно устанавливают датчики, реагирующие на разбитие стекла. Последние бывают трех видов: контактные, пье-зоэлектрические и акустические. В случае применения контактных извещателей на поверхность стекла наносят слой токопроводяще-го материала (например, фольгу), при разрушении которого цепь разрывается и раздается сигнал тревоги. Аналогичным образом устроены пьезоэлектрические системы. Только вместо фольги в них применяют небольшие пьезоэлектрические модули, генерирующие колебания.

Поскольку при установке датчиков двух указанных выше типов портится внешний вид окна, все большую популярность сегодня приобретают акустические извещатели. Это высокочувствительные миниатюрные микрофоны, улавливающие звук разбиваемого стекла. Естественно опасение: а что будет, если хозяин дома, скажем, случай-но уронит тарелку? Сработает ли система? Оказывается, нет: чтобы акустический датчик отправил на диспетчерский пульт сигнал трево-ги, он должен зафиксировать два типа звуковых колебаний, причем в строгой последовательности. Сначала ударную волну с частотой примерно 100 Гц (ее вызывают колебания при ударе всего массива стекла), а потом волну разрушения стекла с частотой около 5 кГц.

Еще один вариант внутридомовой защиты (кстати, менее трудо-емкий) — установка датчиков движения во всех помещениях дома. Главный недостаток этого способа в том, что объект может быть взят под охрану только в отсутствии людей в доме.

периМетр под присМотроМДля защиты периметра частных владений применяют другие типы датчиков. Например, лучевые (инфракрасные), радиоволновые, объ-емномагнитные, сейсмические, вибрационные и т. д. Их обычно уста-навливают вдоль границ охраняемой территории на открытом про-странстве, на ограждении или в грунте. Выбор извещателей зависит от растительности, наличия различных хозяйственных построек на участке, расположения ограждений — все это необходимо учиты-вать, чтобы свести к минимуму ложные срабатывания.

Цифровые компьютерные системы выводят на экран графиче-ский план охраняемого объекта и состояние каждого датчика. С компьютера можно также поставить систему на охрану и снять с режима охраны.

При полной постановке на охрану, когда в доме никого нет, не-сколько рубежей сигнализации позволяют минимизировать беспо-койство хозяев при непроизвольных срабатываниях охранной сиг-нализации. Так, например, если вам на мобильный телефон пришло sms-сообщение о срабатывании на внешнем периметре (контуре за-бора) и за этим больше ничего не последовало, то особых поводов для волнений нет (может быть, это пролетела птица или упала ветка с дерева). Но если через несколько минут сработал и контур периме-тра дома (пришло новое sms-сообщение) — пора бить тревогу.

Системы безопасности необходимо монтировать на самых ранних стадиях ремонта, когда еще не выполнена чистовая отделка помеще-ний. Это позволяет добиться существенной экономии за счет исполь-зования недорогого проводного оборудования. Если же ремонт за-вершен и коммуникации зашиты, заказчику придется остановиться на радиосистемах, которые в пять-шесть раз дороже. Но системы на основе радиосигнала более требовательны в обслуживании.



т е к с т и ф о т о : Т а т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о в

М ы, горожане, привыкли жить в условиях ограниченной видимости — нам мешают дома, заводы, мосты

и прочие преграды. Многие специально покупают квартиры на высоких этажах, чтобы видеть перед собой открытые пространства. но в условиях загородного пейзажа, когда такие пространства преобладают, наш глаз сам ищет высотные доминанты. В прошлый раз мы рассказали об одних сельских «высотках» прошлого — ветряных мельницах. сегодня мы расскажем о других высотных объектах, доживших до наших дней, — о водонапорных башнях.

воДА, поДняТАя к небУ

М Е с т О Д л Я Ж И З Н И • Н А С Л Е Д И Е48


Многие, пожалуй, пожмут плечами: а зачем писать об этих вечно «писающих» уродцах совхозов и деревень? Но мы не будем оста-навливаться на советских сельскохозяй-ственных водонапорках системы Рожнов-ского, заполонивших все пейзажи своими «рюмочными» формами, а предложим об-разцы, действительно заслуживающие вни-мания и уважения.

пскоВичи были перВыМиВодонапорные башни по назначению следу-ет подразделить на три категории: для нужд бытового водопровода, для промышленных и научных целей, для железных дорог.

Накопительные резервуары — это, по сути, и есть водонапорные башни, они поя-вились еще в III тысячелетии до н. э. в горо-дах со сложной системой водопровода и ка-нализации (Мохенджо-Даро, Хараппа). В то же время 400-километровый (!) водопровод Древнего Рима был самотечным и не тре-бовал башен-резервуаров. Но с развитием городов самотечные водопроводы переста-ли справляться со своими задачами, и уже в Средние века началось развитие техноло-гий водонапорных башен. Так, к примеру, сохранились средневековые водонапорные башни в Праге, старейшая 1458 года. Эти башни стояли на берегу реки Влтава, и на-сосы использовали силу течения. В России история водонапорных башен также раз-вита — скоро можно отмечать 500-летний юбилей! В 1519 году в Пскове был устроен первый русский водопровод с искусствен-ным подъемом воды, а система самотечных водопроводов в русских городах была из-вестна еще с XI века. А вот в Москве первая достоверно известная водонапорная башня появилась только в 1631 году.

Более активное строительство водона-порных башен в наших краях началась го-раздо позже — с XVIII века. До наших дней дошли крайне интересные самотечные во-доводные системы, в которых впоследствии использовались и водонапорные башни. Наиболее известные в наших местах гидро-технические сооружения — Петергофский и Таицкий водоводы.

Зато в XIX веке, с развитием технологий и насосов, началось массовое применение водопроводов с водонапорными башнями, которые обеспечивали равномерную по-дачу воды с необходимым напором. Самая старая и самая красивая из сохранившихся водонапорных башен — здание Кронштадт-ского городского водопровода, построен-ного в стиле ампир в 1836–1839 годах. Это реконструкция первого кронштадтского

водопровода 1804 года постройки. Устано-вили насосы, для поднятия воды в резервуа-ры использовали уже не конскую, а паровую тягу — две паровые машины по восемь ло-шадиных сил, трубы были чугунные. Водой снабжались морские ведомства, госпиталь, а также городские фонтаны, откуда местные жители брали воду.

В Петербурге первая башня для нужд част-ного городского водопровода была построе-на в 1859–1863 годах по проекту инженеров Э. Г. Шуберского и И. А. Мерца. Это знаме-нитая водонапорка на Шпалерной улице, которая до сих пор служит отличитель-ном знаком нашего «Водоканала». Сейчас в обеих башнях устроены музеи: в Петер-бурге — Музей воды, а в Кронштадте — Музей истории города.

чтобы не пить иЗ копытЦАТеперь вырвемся за городские границы. В загородных поместьях с развитой систе-мой жизнеобеспечения и сельскохозяй-ственного производства многие помещи-ки использовали передовые инженерные технологии, в том числе и для организации водопроводов. Одна из таких водонапор-ных башен расположена в деревне Сельцо Волосовского района. К сожалению, от нее не так много осталось. Построенная во второй половине XIX века тогда в усадьбе барона Корфа, она была сделана из местно-го известняка с применением кирпича для отделки дверных и оконных проемов. В со-ветское время башню надстроили силикат-ным кирпичом, она стала почти вдвое выше. И это совместное сооружение долго и чест-но работало до февраля 2004 года, когда уда-рили морозы и старая протечка, на которую местная власть традиционно не обращала внимания, дала о себе знать — почти две трети конструкции с грохотом обрушились, оставив совхозные пятиэтажки без воды. До сих пор величественные руины водона-порки «красуются» в центре поселка рядом с весьма хорошо сохранившимся амбаром 1808 года постройки.

Еще одна водонапорка того же времени постройки сохранилась в деревне Надбелье Лужского района, в имении Дашковых. Она из красного кирпича, с декоративными узо-рами — как тогда было принято. Удивитель-но, но до сих пор снабжает поселок водой. В усадьбе долгое время располагался пио-нерлагерь, водонапорка обслуживала его, но лагерь давно пустует, и башня, за которой перестали ухаживать, сильно обветшала.

В конце XIX века во многих городах приня-лись строить водопроводы. Так, в 1888 году

ВОдОнАпОрные БАшни в сортавале, Молосковицах, печорах, вереве

50 М Е с т О Д л Я Ж И З Н И • Н А С Л Е Д И Е

в Гатчине, в Приоратском парке, местный архитектор Н. А. Дмитриев построил водонапорную башню. Выполненная в классических фор-мах, она и сейчас является украшением парка, хотя совсем заброше-на и используется разве что любителями граффити.

Любопытным образцом инженерно-промышленного модерна начала XX века может служить водонапорная башня в пригороде Петергофа Мартышкине. Изначально она снабжала водой усадь-бу Мордвинова, а теперь в полном запустении, хотя и цела. Одно время любители скалолазания разрушали ее, вбивая крюки в кир-пичные стены. Теперь она огорожена забором и поддерживается в более-менее приличном состоянии благодаря усилиям местного жителя, участок которого примыкает к башне. Это памятник фе-дерального значения, но государство никогда не тратилось на ее содержание.

Те, кто ездит по Киевскому шоссе, вероятно, замечали около де-ревни Верево, восточнее железной дороги широкую круглую башню. Это тоже бывшая водонапорка, построенная на Орловском водово-де, который ведет в Царское Село. В 1904 году ее поставили как за-пасной резервуар (по системе инженера Интце) с баком емкостью 106 тыс. ведер. Строительство водовода вело Министерство путей сообщения под руководством инженера И. П. Калинина. Бак еще в начале века разрезали на металл местные жители, но внутри баш-ни видны и следы водовода, и остатки креплений. Снаружи здание изувечено следами пулеметных очередей и танковых снарядов. В самом Царском Селе сохранилось еще одно сооружение этого водопровода — Орловская водонапорная башня, построенная в 1887 году архитектором А. Ф. Видовым, тогда для Таицкого водовода. Для подъема воды установили три паровых насоса, емкость резерву-ара была всего 10 тыс. ведер. Поскольку Орловский водовод заменил умирающий Таицкий, башню передали новой системе.

Двадцатый век покончил с модерном и открыл двери конструк-тивизму, особенно ярко проявившемуся в промышленных зданиях. Один из наиболее удачных примеров этого стиля можно увидеть в Выборге, на Батарейной горе — это башня городского водопровода, построенная в 1930 году по проекту Вейно Кейнянена. Цельнолитое железобетонное здание с двумя резервуарами по 2 млн л заливали в течение восьми суток непрерывно. Сейчас водонапорка преврати-лась в кабак, а резервуары пустуют.

чугункА требоВАлА ВодыКрасочный пример конструктивизма — и водонапорная башня в Сортавале, постройки 1930-х годов. Она относится к категории железнодорожных и до сих пор частично выполняет свои функ-ции. Железнодорожные водонапорные башни предназначались для заправки водой паровозов. Локомотиву требовалось до 60 м3 воды (это с учетом запаса); средний пробег без заправки составлял около 100 км. Повышенный расход воды был связан в том числе и с ее жесткостью. Станций водоподготовки на железной дороге предусмотрено не было. Образующаяся накипь снижала и без того невысокий КПД паровозов, а то и просто выводила из строя котел. Поэтому машинисту приходилось бороться с накипью. Например, перед каждой заправкой в котел добавлялись антинакипины (тан-нат железа или коллоидный графит). Кроме того, в зависимости от жесткости воды, проводились еще и продувки котла на ходу, чтобы выбросить шлам и освежить грязную воду. Но эти меры не отменя-ли регулярной промывки котлов. До 1936 года межпромывочный пробег не превышал 2000 км.

Но вернемся к водонапорным башням на железной дороге. В зависимости от направления и размера станции реализовыва-


лись разные типовые решения башен. Сейчас по ним можно судить о загруженности и масштабе железнодорожных узлов. Например, на крупной станции Окуловка Николаевской (ныне Октябрьской) доро-ги водонапорная башня конца XIX века весьма внушительная. А вот на станциях типа Елизаветино, Молосковицы на Балтийской желез-ной дороге водонапорки совсем небольшие. Низ каменный (в основ-ном из известняковой плиты), а верх деревянный. Средние между окуловской и молосковицкой по размеру, но полностью из кирпича можно увидеть на станциях Волосово, Мельничный Ручей, Рыбацкое, Шексна. С использованием дикого камня, совсем другой архитектуры башни на станциях Неболчи и Ефимовская. И совершенно утилитар-ные сооружения были красивыми и даже изящными.

И напоследок о промышленных водонапорных башнях, каких мно-го сохранилось по старым заводам в Петербурге и окрестностях. На-пример, та, что на заводе около поселка им. Я. М. Свердлова на берегу Невы, похожа на башню замка и возбуждает фантазию местных жи-телей до очевидных глупостей. По версии одного местного жителя, это… сторожевая башня новгородцев.

Другой пример — водонапорная башня Политехнического ин-ститута, как ее еще называют, гидробашня, построенная в 1905 году архитектором Э. Ф. Виррихом. Она использовалась и в качестве гидравлической лаборатории, и для водоснабжения Политехниче-ского института. Иной образец двойного назначения — так назы-ваемая пристрелочная башня Обуховского завода, выросшая на правом берегу Невы в 1898 году. Служила для проверки линии при-целивания изготавливаемых на Обуховском заводе орудий, а также как небольшая водонапорка местного значения. Необыкновенно изящная, с готическими мотивами, она так украшает невский берег в районе Пятой ТЭЦ.

ВОдОнАпОрнАЯ БАшнЯ в кронштадте



54 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • п у Т Е в О Д И Т Е Л ь

НОВГОРОДСКИЕ ЗАДВОРКИт е к с т и ф о т о : Т а т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о вw w w . r e g i o n a v t . r u

Все больше петербуржцев выбирают для отдыха и загородного житья Новгородскую область, но знают о ней по-прежнему недостаточно. Поэтому мы с вами совершим

путешествие по малоизвестным местам Новгородчины, лежащим далеко от привычных и проторенных туристических маршрутов, предлагаемых путеводителями.


В этот моНастырь ходят ПешкомНеобычным будет даже въезд в Новго-родскую область — через Будогощь, куда ведет вполне приличная дорога через Ки-риши, где можно заправить полный бак местным бензином. Первая достоприме-чальность — старинное село Оскуй, ради которого мы специально делаем крюк. Увы, подъезд к нему проходит по настолько раз-битым дорогам, что кажется, они подверга-лись преднамеренной ковровой бомбарди-ровке. Причем и со стороны Чудова около 15 км дорожного ужаса, и со стороны Будо-гощи почти 10 км дыр.

В Оскуе сохранились бывшая усадьба лесо-промышленника Любищева и руины церкви Рождества Пресвятой Богородицы построй-ки середины XIX века. В усадебном доме в со-ветское время располагалась школа, и это спасло его от уничтожения. Но как только

она была закрыта, этот памятник региональ-ного значения, как водится, немедленно на-чал разрушаться.

Оскуйская усадьба принадлежала быв-шему крепостному графа Аракчеева, кото-рый благодаря таланту и полученной воль-ной стал крупным купцом. Его внук Алексей Любищев — почетный гражданином Нов-города и миллионер. Семья Любищевых к 1917 году имела капитал 30 млн руб., лесоторговый бизнес, а наследник импе-рии учился энтомологии. После револю-ции, вернувшись из Англии, бывший купец оказался советским служащим, а его сын Александр Александрович Любищев, умер-ший в 1972 году, стал известным ученым-энтомологом и, как ни странно, практиче-ски основателем тайм-менеджмента! Он тщательно записывал все траты своего вре-мени, начиная с 1916 года, изучил два ино-странных языка во время поездок в обще-ственном транспорте.

Вернувшись обратно в Будогощь, проедем ее насквозь по главной дороге. В самом кон-це поселка за железнодорожным переездом можно спуститься к реке Пчевже и осмо-треть плотину малой ГЭС. Но не стоит здесь задерживаться — нас ждет Реконьская пу-стынь. Этот комплекс расположен среди за-болоченной местности, и ехать туда надо только с утра, ибо на городской машине она недоступна, а идти по болотам и гатям 7 км, то есть потребуется не менее двух часов в один конец.

Добираться до Реконьской пустыни лучше всего от деревни Верхнее Заозерье, откуда ведет весьма специфическая дорога. Неко-торые любители на подготовленных джипах, доезжают до монастыря, а иные застревают куда раньше, особенно зимой. Но пешком можно без особых потерь во времени, хотя весной и осенью старая гать залита водой и довольно коварна.

По преданию, монастырь был основан в XIV веке, когда на валуне на берегу Реконь-ки нашли икону. Но более достоверные ис-точники говорят о конце XVI века. В 1979 году из Рекони в новгородский музей деревян-ного зодчества Витославицы на вертолете была перевезена Троицкая церковь XVII века постройки. Сам монастырь в 1764 году, как и многие другие мелкие, был упразднен и закрыт, но его ждало второе рождение. Как всегда в таких случаях, дело начал энтузиаст из новообращенных странников родом из Латвии. Он сидел в тюрьме за бродяжниче-ство, ходил по святым местам, а потом при-нял тайный постриг под именем Амфилохия. Остановившись в этих местах, он стал су-

диться с государством за землю монастыря в 1822 году, которую кому-то продали. После этого его несколько раз сажали за решетку, хотели сослать в Сибирь, выяснив, что он ис-пользовал подложное имя. Но не сослали, а оставили при монастыре. А потом он вдруг выиграл суд по земле. В 1860 году землю вернули, монастырь восстановили, да еще выдали компенсацию в 43 тыс. руб. на разви-тие монастыря. Амфилохий не дожил до но-вых построек, умер в 1865 году. А в 1870 году проект нового монастырского комплекса был заказан архитектору М. А. Щурупову (ав-тору соборов в Петербурге, Токио и Афоне). К 1877 году построили пятиглавый Свято-Троицкий собор с отдельно стоящей коло-кольней и въездными каменными ворота-ми, настоятельский корпус, братские кельи. На другом берегу речки возвели кладби-щенскую Покровскую церковь с оградой и башнями и Святые ворота со сторожкой. За исключением настоятельского корпуса и монастырских келий практически все эти постройки сохранились.

После долгого перехода по лесу и боло-ту размеры заброшенного собора впечат-ляют — ему место в центре любого города, а не здесь, в лесу. Сейчас делаются весьма скромные попытки восстановить церкви, но виден только энтузиазм людей — средств на восстановление комплекса нужно очень много. Пока удалось только вырубить лес на территории комплекса и завезти кирпич по зимнику.

Обратный путь покажется гораздо бы-стрее — уже знакомы и обходы длинных — до 300 м — луж, понятно, какая гать лучше, где твердый грунт, а где просто болото.

ЛюбытиНские ПереВертышиВыбравшись из лесной чащи, мы направимся к райцентру Любытино через поселок Небол-чи. В самих Неболчах, кроме водонапорной башни на железнодорожной станции и де-ревянного вокзала XIX века, достопримеча-тельностей нет. Что же касается Любытина, то при богатой истории этого места извест-ностью оно не «страдает». Местные жители ведут отчет своему поселку с 947 года, по-скольку в летописи упоминается, что этим годом княгиня Ольга по Луге и Мсте пого-сты ставила. Исторические слова находят подтверждение в богатой археологической культуре как самого поселка, так и ближай-ших окрестностей, где ученые насчитали около ста курганов и сопок VIII–X веков. Ис-следованы два городища, одно из которых, возможно, и возведено при установлении власти Новгорода над этими землями. Эти

56 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • п у Т Е в О Д И Т Е Л ь

сопки видны в самом поселке, на берегах реки Мсты и в ближайших деревнях.

Рядом с автомобильным мостом хорошо сохранившееся старое здание школы — де-ревянный модерн, а между тысячелетних сопок устроены школьные волейбольные площадки. Если проехать по узкой улочке за этими сопками вдоль старого кладбища, можно добраться до местного краевед-ческого музея, где наибольший интерес представляет построенная под открытым небом древнеславянская деревня Х века. За основу взяты данные археологических раскопок (директор музея Андрей Ива-нов — археолог).

В самом центре, на улице Советов, стоит большое кубическое здание, облицованное глазурированным кирпичом. В некоторых справочниках его указывают как церковь Рождества Богородицы. Но это неверно: да, строилось оно как церковь, но не успели закончить и освятить, поскольку случилась революция. Облицовочная плитка и обли-цовочный кирпич очень красивы и прочны до сих пор — ведь они изготовлены на зна-менитом заводе Вахтера в соседних Боро-вичах.

Если пройти за церковь и спуститься по ули-це к месту впадения реки Белой в Мсту и пе-

рейти на другой берег по подвесному мосту, то вы окажетесь в парке усадьбы И. Л. Горемы-кина (председателя совета министров Россий-ской империи в 1914–1916 годах). Усадебный парк расположен на мысу, и из него откры-вается великолепный вид на реку и противо-положный берег. На этом месте находилось древнее городище, где славяне жили еще до прихода сюда княгини Ольги в 947 году. Но дворянин Горемыкин пренебрег ценно-стью городища — ему был нужен парк (хотя культура археологических раскопок в Рос-сийской империи уже существовала). При строительстве вал городища был просто сре-зан и рельеф площадки изменен.

Барского дома на берегу реки не осталось, зато уцелел дом управляющего, построен-ный в 1897 году в стиле модерн, — своими очертаниями он очень похож на старые дачи в Сестрорецке или Зеленогорске. Теперь здесь детская школа искусств. Сохранился также ледник и еще одно здание хозяйствен-ного назначения.

На левом берегу Мсты внимание привле-кает церковь Успения Богородицы в стиле ампир, возведенная в 1832 году на деньги местного помещика Ханыкова. Рядом, ближе к мосту, виднеется еще одна небольшая де-ревянная церковка 1858 года постройки.

Следует заметить, что с названием «Лю-бытино» не все просто. До 1931 года истори-ческое название этого населенного пункта было Погост Белое, но в эпоху строитель-ства социализма его контрреволюционность не понравилась. Тогда отобрали у ближай-шей деревни название Любытино, дав ей вза-мен новое имя — Артем (в честь погибшего большевика Сергеева). Вот так, волевым, большевистским решением подрубалась многовековая история места. При этом ис-конное Любытино (нынче безликий Артем) упоминается в переписях 1499 года.

суВороВ и серафимыСледующая достопримечательность ждет нас в усадьбе Каменка, родовом имении Суворовых (известном куда меньше, чем раскрученное Кончанско-Суворовское, куда генералиссимус переехал фактиче-ски перед смертью). Но по пути к ней мы предлагаем посмотреть один любопытный геологический объект — каньон речки Прикша. Найти его не так уж просто. По до-роге на Каменку следует искать поворот на деревню Галица. Свернув на эту дорожку и проехав весьма специфический мост, ме-тров через двести на горушке надо остано-виться. Справа будет тропинка — только по ней можно безопасно спуститься по круто-му склону в каньон, к Прикше. Крутые бере-га с обрывами, валуны в реке, кальцитовые друзы в известняковых и кремневых стен-ках, водопадики, минеральные источники, бьющие из скал, — все это производит не-изгладимое впечатление. Единственное замечание: не стоит туда идти в неподго-товленной обуви, особенно на каблуках, можно и ноги переломать.

А мы продолжаем движение в Каменку. Асфальтовая дорога объезжает деревню, так что важно не пропустить поворот. Проехав вдоль озера и немного поднявшись в горку, вы сразу увидите усадьбу. Но от родового поместья ничего не осталось. То здание, ко-торое мы сейчас видим у озера, — это спе-циально построенный внуком полководца в 1879 году комплекс для солдат-ветеранов, содержавшийся на средства суворовских на-следников и добровольные пожертвования. У дороги деревянная церковь без колоколь-ни и купола, но это самая настоящая церковь Александра Невского 1885 года постройки. Первая построенная простояла всего три года и сгорела. В летнее время комплекс ис-пользуется как православный летний лагерь для петербургских подростков.

Вернувшись в Любытино-Белое, продол-жим движение в сторону Боровичей, где

любытино. Церковь, которая не была освящена


не менее интересные места и связанные с ними истории. Чуть в стороне от основной дороги находится поселок Кировский. Исто-рическое название этого поселка совсем другое — Зализенье. Усадебный комплекс был построен дворянами Аничковыми, вла-девшими этой усадьбой более 130 лет. Один местный дедушка, которого мы спросили про владельцев усадьбы, стал медленно вспоминать свое детство, когда здесь жили те, кто лично помнил господ, и наконец про-изнес фамилию: «Анисковы». То ли тот конюх шепелявил, то ли память дедушку подвела, но угадать Аничковых можно было с тру-дом. Пока еще цел главный усадебный дом 1807 года постройки. Он начал разрушаться после попытки ремонта и проведения цен-трального отопления, а потом, как всегда, случился пожар.

Чуть в стороне сохранилось небольшое здание с колоннами, построенное в начале ХХ века. История его постройки, расска-занная Н. М. Аничковой, весьма своеоб-разна. В конце ХIX века в семье Аничковых было три брата. Один, Иван, жил в Зализе-нье — у него были парализованы ноги; вто-рой, Дмитрий, — в Петербурге, дослужился до генерал-лейтенанта, был начальником школы прапорщиков, а третий, Александр,

окончил университет и консерваторию и терпеть не мог женщин. Зато у него был друг — художник Осип Браз, который учил Александра рисовать. Вот для своих худо-жественных упражнений и построил по-дальше от женщин этот домик в стиле ампир Александр Иванович Аничков. Кстати, живя в Лондоне в эмиграции, он продавал свои картины, именно они давали ему средства к существованию.

А закончим мы маршрут в селе Серафимов-ка, а точнее, немного за ним — там, где стоит заброшенная Десятопятницкая церковь, по-строенная в 1855 году на месте часовни. Если обойти церковь, то увидите спуск в овражек, где бьют родники и течет ручей. На ручье обо-рудована купальня, сделана лестница и мост-ки. Но ручей обычный, пресный, правда с очень вкусной водой, а справа его подпитывает вода минерального источника, бьющего из склона оврага. Вода оставляет на камнях налет охры и отличается приятным вкусовым своеобрази-ем. Вот к этим источникам, по легендам верую-щих, шестикрылые серафимы и приносили икону Параскевы Пятницы несколько раз под-ряд, в честь чего и была построена здесь цер-ковь. К сожалению, храм пустует, дорога к нему разбита, но люди, приезжающие за водой, хотя бы не мусорят на роднике — это уже много.

серафимовка. Десятопятницкая церковь

58 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И


60 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • р а й О Н ы Л Е Н И Н г р а Д С к О й О б Л а С Т И

ОТДЫХ ДЛЯ ТРУДОВЫХ РЕЗЕРВОВ

т е к с т : О к с а н а М а ц к е в и ч


По продажам домов с участками Всеволожский район удерживает пальму первенства на загородном рынке. и по популярности мест отдыха тоже не отстает

от лидеров: к примеру, летом у знаменитых озер в токсове и кавголове или зимой на Пухтоловой горе просто яблоку негде упасть. и это не считая всех баз отдыха. а что, если все-таки их посчитать?

Как административная единица Всево-ложский район существует с 1933 года. Историко-краеведческое досье района на-считывает массу объектов охраны и туристи-ческого паломничества, таких как памятники усадебной архитектуры в Приютине, Колту-шах, Рябове и Вартемягах (усадьба Шувало-вых XIX века) или православный храм Спаса Нерукотворного и Святотроицкая церковь. А есть еще комплекс Осиновецкого мая-ка, памятные места Дороги жизни и самая древняя столица Руси — Старая Ладога. Зе-леный фонд Всеволжского района создают Румболовский и Токсовский парки, Невский лесопарк, национальный парк «Карельский перешеек». Ну а Кавголовским холмам, из-резанным лыжными трассами, давно стоило бы присвоить статус национальной кузницы кадров олимпийского резерва.

Собственно, санаториев во Всеволожском районе не так много. Из оставшихся в хоро-шей «физической форме», пожалуй, можно назвать лишь «Бернгардовку», что во Всево-ложске. Здесь лечат целый ряд заболеваний сердечно-сосудистой и нервной систем, орга-нов дыхания, опорно-двигательного аппарата. Терапия предлагается самая разнообразная, от физио- и фито- до иглоукалывания, мас-сажей с мануальной диагностикой и коррек-цией, есть грязе- и водолечебницы с душами всевозможного назначения. Есть и лечебные ванны, в том числе с подводным душем-массажем. Размещают отдыхающих в трех-этажном здании, в одно- и двухместных но-мерах. Номерной фонд со всеми удобствами, мебель новая, и ремонт был не так давно.

Есть места для семейного отдыха и выез-дов на уик-энд. Например, коттеджный ком-плекс в 5 км от поселка Юкки и всего в 20 км от города. Здесь семь коттеджей среди смешанно-хвойных лесов, поблизости берег реки. Возле коттеджей оборудованы места для пикников. Совсем рядом парк спорта и отдыха «Юкки», отличное место для корпо-ративного и семейного отдыха — на склоне Юкковской возвышенности, где перепад вы-сот достигает 50 м. На территории парка так-же есть мини-отель, двухэтажное кафе с за-лами на 20 и 80 мест, баня с бассейном, пункт

проката. К удовольствию самых малень-ких отдыхающих, рядом питомник-вольер с дальневосточными оленями. Взрослым, заботящимся о здоровье, понравится старое финское святилище с целебной водой.

База «Онега» расположена в поселке Ва-скелово, в 500 м от Лемболовского озера. Это трехэтажные каменные корпуса с номерами на 2–5 человек. Есть номера с удобствами на этаже, а есть люксы с кухней и с удобствами внутри, а также «стандарты», но полностью оборудованные всем необходимым. Можно заказать путевку с трехразовым питанием. Кстати, к столу подается обогащенная мине-ральными солями местная вода, которую до-бывают из артезианской скважины глубиной 230 м. На территории базы все предусмотре-но для отдыхающих любого возраста: есть площадки для активного времяпровожде-ния и игры в футбол, волейбол или баскет-бол, предусмотрено место для пейнтбола, построены беседки со столами и скамейка-ми, детская площадка.

Загородный клуб «АУТ» находится на за-крытой охраняемой территории. Двухэтаж-ный загородный дом ХIХ века может вме-стить до 20 отдыхающих. В доме до сих пор работают старинные камины. Есть ресторан на 80 посадочных мест, русская баня на дро-вах (с каминным залом для отдыха и мини-бассейном), три сауны и турецкая парная.

Спортивная инфраструктура комплекса весьма разнообразна: есть универсальная спортивная площадка для мини-футбола, во-лейбола, баскетбола, из новинок этого года пейнтбол и мини-гольф. Местный спортклуб располагает тренажерным залом, залом для аэробики, комнатами отдыха. Разумеется, и площадки для пикников на открытом воз-духе оборудованы. Гостям предлагаются программы будних дней, уик-эндов и пакеты «все включено».

На базе отдыха «Уют», что вблизи поселка Ва-скелово, действительно уютно: сосновый лес и берег озера Силанде, а рядом два двухэтажных корпуса. Есть 4-местные номера (удобства, правда, на этаже), а есть 2-местные, повышен-ной комфортности, со всеми удобствами. Сау-на, тренажерный зал, прокат спортинвентаря,

площадки для игр на открытом воздухе, на-стольный теннис, бильярд — к услугам отды-хающих. Свои артезианские скважины, вода из них подается к столу. Налажено сообщение до курортов «Пухтолова гора» и «Кавголово»: до-ставка на автобусе от базы отдыха.

База «Горизонт» совсем недалеко от Лем-боловского озера. Это два корпуса, в которых 22 комнаты, каждая на 4–8 человек. Условия предназначены именно для корпоративных заездов и отдыха больших компаний. И цены располагают: в летний период восьмимест-ный номер стоил 2250 руб. Возможно раз-мещение в отдельных домиках, к примеру, в двухкомнатном на 4–6 человек или боль-шом, на 12–16 человек; в обоих кухни с элек-троплитой, холодильником и посудой, титан, душ. Такое проживание подороже: летние цены — от 7250 до 8400 руб. за домик соответ-ственно. Зимние пока не анонсируют. На базе предусмотрено все для проведения сезонно-го досуга.

Ближайший сосед «Горизонта» — база отдыха «Грузино-4», тоже на берегу Лем-боловского озера, но на отдельном мысу. Обособленность места создает подходя-щую атмосферу как для романтических уик-эндов, так и для отдыха в небольшой уютной компании друзей или коллег. На базе пять 10-местных и три 5-местных утепленных дома, но даже от самого дальнего до озера не более 100 м. Все дома утеплены и рас-считаны на холодную погоду, около каждого есть мангал и столик со скамейками. База рассчитана на размещение 62 человек (это зимой, а летом — 94). Дома обустроены для полноценного проживания, включая обору-дованную кухню с плитой и холодильником. Посуду, правда, просят привезти с собой. Самое приятное, что домики (те, что по-больше) отапливаются дровяными печами; в 5-местных обогрев электрический.

База уже принимает заказы на предново-годний отдых и знакомит с обновленными це- нами: с 01.09.09 по 30.12.09 стоимость арен-ды дома на двое суток и дольше 500–700 руб. с человека. Новогодние дни дороже: 7000 руб. в сутки за домик на двоих, 17 500 — за 5-местный и вдвое дороже за 10-местный.

62 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • р а й О Н ы Л Е Н И Н г р а Д С к О й О б Л а С Т И

В Васкелове еще приглашает база отдыха «Балтика». В отапливаемом трехэтажном кор-пусе гостиничного типа двух- и четырехмест-ные номера. Общая вместимость — 84 че-ловека. До новогодних праздников цена за 2-местный номер на уик-энд — 800 руб. с че-ловека, да и с 31 декабря по 2 января недоро-го: 2500 руб. Питание заказывается и оплачи-вается отдельно. Сауна вмещает 10 человек. Есть мангалы, места для настольных игр, площадки для сезонных игр, зимой заливает-ся каток, открыт прокат зимнего инвентаря, своя горка для «ватрушек».

База отдыха «Кавголово» соседствует с ку-рортом «Северный склон». Здесь, как и пола-гается, есть все для зимнего отдыха, включая пункт проката горных и беговых лыж, сноу-бордов, саней, «ватрушек». В межсезонье, ко-нечно, разнообразия поменьше, но созданы все условия, чтобы отдохнуть, отоспаться и на-дышаться после городских трудовых будней. Размещение в 2- и 3-местных номерах, где есть душ, санузел, холодильник и телевизор.

Комплексу отдыха «Северный склон», что на берегу озера Хепоярви, тоже есть что предложить. Это 40 комфортабельных коттеджей, расположенных прямо в лесу, а также гостиничный комплекс с хорошо оборудованными номерами. Инфраструкту-ру составляют рестораны, бани и сауны, тре-нажерный зал, зал для бильярда, массажный кабинет и турбосолярий. Созданы условия для игр под крышей (даже тир) и для раз-влечений на открытом воздухе, актуальных

прежде всего зимой. Комплекс предлагает как индивидуальные, так и корпоративные программы.

Добрые традиции финского гостеприим-ства постепенно находят воплощение и в на-шей индустрии отдыха, причем довольно бюджетного и качественного одновременно. База отдыха «Доброе хозяйство» в Лемболо-ве — это современный коттеджный комплекс в русском стиле. Названия коттеджей как-то сразу вызывают доверие и располагают к приятным эмоциям от здешнего времяпро-вождения: «Кошкин дом», «Домик на опушке», «Зеленый терем» и т. д. — рассчитаны на раз-ное число проживающих, от 2 до 16. В каждом кухня, дровяная печь и сауна, летняя и зимняя веранды и даже пол в душевой с подогревом. До декабря стоимость проживания в будни 1000 руб. с человека. Новогоднее бронирова-ние предполагает оплату коттеджа целиком, а в стоимость входят питание, новогодняя программа и маленькие приятные бонусы от базы в виде шампанского и фруктов.

Любителям комфортного отдыха по систе-ме «все включено» подойдет отель «Пили-грим» на Колтушском шоссе, при въезде во Всеволожск. Номера люкс и полулюкс (кстати, номера экономкласса тоже представлены), ресторан с русской и европейской кухней и высокий уровень обслуживания. Помимо вполне традиционных для загородного отды-ха услуг (и даже редких — курсы экстремаль-ного автовождения и катание на лошадях), гостям предлагают некоторые процедуры,

принятые в санаториях и салонах красоты: например, коррекции фигуры, водо- и талас-сотерапии, занятия аквааэробикой, лечение волос, массаж. В отеле оборудованы банный комплекс, сауна и бассейн.

Кроме крупных баз отдыха, во Всеволож-ском районе и есть небольшие, совсем бюд-жетные и подороже, комплексы на два-три коттеджа, рассчитанные на одну или две компании. Это «Вилла в лесу» в Васкелове, «Воейково» в одноименном поселке или коттедж «Островки», названный по имени места. Два обособленных коттеджа «Пара-диз» находятся в Лемболове, 16-местный коттедж «Сярьги» в Токсове, коттедж «У озе-ра» на 24 человека в Юкках.

В Ленобласти в любом районе можно найти место для отдыха по душе, укромный уголок с заповедными красотами и приметами ста-рины. Приезжают даже москвичи. Привлека-ет их, например, турбаза «Ладога» в устье Ла-дожского озера, на берегу реки Волхов. Здесь можно без преувеличения объять необъят-ное: пройти по Ладожским шхерам, порыба-чить и закоптить пойманную рыбу, посетить Старую Ладогу и осмотреть архитектурные памятники XI–XVII веков, Успенский женский и Никольский мужской монастыри. Можно позаниматься на тренажерах и сразиться на бильярде, а вечером посидеть у камина. Говорят, постояльцы здесь даже на медведя охотились. Остается только поверить расска-зам охотников или приехать сюда отдохнуть и напроситься в охотничью компанию.


64 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д ы х

ЧЕМ ЗАНЯТЬСЯ В МЕЖСЕЗОНЬЕ?т е к с т и ф о т о : Е л е н а К у р а к и н а

ВЕРХОВЫЕ пРОГУЛКИ В ЛЕНОбЛАСТИ

«Чем бы заняться в межсезонье?» — размышляют любители активного отдыха. Велосипед уже убран в кладовку, а лыжи доставать еще рановато. отличным

решением может стать верховая езда. Прогулки на лошадях, которые предлагают многие конные клубы, доставят вам огромное удовольствие. конечно, приятнее всего ездить верхом за городом — там и воздух чище, и ландшафт интереснее, и виды красивее.


Я сажусь на лошадь по кличке Мальта. Это симпатичная беспородная лошадка, привык-шая ходить в прокате, типичный представи-тель так называемого хобби-класса. Говорят, в манеже она может вредничать, а в лесопар-ке ведет себя нормально. Мы отправляемся гулять по приятным грунтовым дорожкам. Этот маршрут Мальта уже давно выучила и сама знает, где нужно поворачивать. Час пролетает незаметно. Но у меня есть хоро-ший опыт верховой езды, а новичкам этот час может показаться очень долгим. Что же нужно знать, прежде чем сесть в седло? Как одеться? На какие цены ориентироваться? Постараюсь ответить на эти вопросы.

соВеты НоВиЧкамБолее сотни конных клубов Петербурга и Ле-нинградской области организуют прокатные смены. Стоимость занятий варьирует от 400 до 1500 руб. и зависит от уровня клуба, его удаленности от города, инфраструктуры и ряда других факторов. Записываться на за-нятия, как правило, нужно заранее — коли-чество мест ограничено. Так что лучше пред-варительно позвонить (адреса и телефоны можно легко найти в Интернете, например на сайте www.equestrian.ru) и выбрать под-ходящее время тренировки.

Если вы новичок и хотите постиг- ▶нуть азы верховой езды, то лучше для начала взять несколько индиви-дуальных уроков, на которых вам объяснят, как седлать лошадь, как правильно садиться и слезать, обучат секретам управления и проследят за правильностью посадки. Инструктор будет следить за вами, чтобы указать все ошибки. И только после того как вы усвоите основные правила, можно записываться в прокатную смену или отправляться по лесам и полям (разумеется, в сопровождении спе-циалиста).

Конечно, индивидуальные занятия обойдутся дороже, чем групповые. Хотите сэкономить и сразу начать заниматься в группе? Можно попробовать, но надо понимать, что в этом случае тренер не сможет вам уделить столько внимания, сколько требует «нулевая» подго-товка. А поскольку обычно уровень верховой езды в смене у всех разный, нередко наблю-дается такая картина: неопытный всадник грустно стоит в центре манежа, в то время как все остальные нарезают вокруг круги. Ло-шадь просто-напросто игнорирует все ваши попытки заставить ее двигаться. Ведь это очень умное животное, которое с первых же минут понимает, с кем имеет дело. Тренер, ко-нечно, несколько раз вам поможет и выведет лошадь из глубокой задумчивости, но он не будет постоянно заниматься только вами. Что касается программы прокатных смен, то она стандартна: шаг–первая рысь–шаг–вторая рысь–шаг–галоп–шаг.

Некоторые сразу хотят взять быка за рога и на первом же занятии рвутся совершить променад по лесу или парку. Если в конюшне есть спокойные лошади, которым не впервой катать новичков, то прогулка шагом вполне возможна. Чаще всего инструктора старают-ся подобрать прогулочную группу так, чтобы уровень подготовки всадников в ней был

примерно одинаков. Но есть и экстремалы, которые, впервые сев в седло, изъявляют желание пуститься по лесу галопом. Впро-чем, через некоторое время желание гало-пировать у них пропадает. И даже неспешная рысь многим начинает казаться непосильной задачей. Ведь управлять лошадью, поверьте, очень непросто. И если животное заарта-чится, то справиться с ним удается не всем и не всегда. Правильное положение рук и ног, наклон корпуса, общая координация движе-ний, умение держать равновесие — все это приходит лишь со временем. К тому же всег-да надо помнить, что у лошади есть харак-тер, и далеко не всегда простой. При любой неожиданности она может испугаться и мет-нуться в сторону, а то и просто «подыграть» под всадником. Неопытный наездник еще не готов к таким фортелям, и в этом случае не всегда удается избежать падения. Так что первое время лучше ограничиться занятия-ми в манеже, а не рваться сразу в бой.

Научившись уверенно держаться в седле, можно попробовать себя в выездке или в кон-куре (преодолении препятствий на специ-альном конкурном поле), а лесные прогулки перестанут быть экспериментом с неизвест-ным исходом и будут доставлять огромное удовольствие.

В большинстве конюшен, даже если ▶вы долгие годы занимались верховой ездой, вас не выпустят за пределы клуба без инструктора. И это вполне разумно. Далеко не все, кто убеждает тренеров в своем мастерстве, дей-ствительно хорошо ездят. И нередко лошадь, сбросив хвастунишку, воз-вращается в конюшню одна. Такая си-туация, кстати, очень опасна не только для всадника, но и для лошади.

Несколько советов по поводу одежды. Быва-ет, на занятия приходят девушки в капри и ка-проновых колготках, открытых туфлях, а то и вообще на каблуках. Некоторые не могут даже сесть на лошадь, поскольку узкие брюки не позволяют им поднять ногу до стремени. Непродуманная одежда не только создает не-удобства, но и уменьшает безопасность. Об-увь должна быть закрытой, без молний с вну-тренней стороны, достаточно высокой, чтобы нога не проваливалась в стремя. За неимени-ем специальных сапог подойдут резиновые, желательно с небольшим плоским каблучком. Брюки не должны сковывать движения, поэ-тому лучше надеть лосины или спортивные штаны. Но неширокие внизу, иначе штанины во время движения будут задираться.


Что ПредЛагает ЛеНобЛасть?При выборе конноспортивного клуба помни-те о том, что некоторые из них закрытые — там стоят только частные лошади (например, КСК «Факт» в Ольгине). И попасть в них можно только в том случае, если вы берете лошадь в аренду (владельцы, которые ездят на сво-ей лошади нерегулярно, сдают ее в аренду, чтобы компенсировать оплату за постой). Срок аренды — от месяца, разброс цен очень большой (от 2 до 30 тыс. руб.). Цена зависит от стоимости постоя в клубе и от того, как часто вы планируете приезжать заниматься. Кроме того, в ряде случаев, помимо аренды лошади, необходимо оплачивать услуги коновода и тренера. Можно также договориться на ин-дивидуальное разовое занятие с тренером, который сам предоставит вам лошадь. Стои-мость такой тренировки с опытным трене-ром — от 1000 руб./ч. Конкурные занятия, как правило, дороже.

Если вы живете на юго-западе Петербурга, то стоит обратить внимание на конные клубы Петергофа. Наверняка у многих любителей верховой езды на слуху КСК «Аргамак», рас-положенный в Старом Петергофе. Добраться до него можно как на электричке с Балтий-ского вокзала, так и на маршрутках от стан-ций метро «Автово» и «Проспект Ветеранов».

Разовое занятие в манеже в будние дни стоит 400 руб., в выходные — 500 руб. Стои-мость прогулки в парке во все дни одинако-ва — 700 руб. Для тех, кто хочет заниматься регулярно, существует система абонемен-тов: четыре занятия в манеже — 1600 руб., четыре выезда в парк — 2000 руб.

Жителям восточной части Петербурга удоб-но будет заниматься в конюшнях пос. Колтуши. Помимо всем известной Детско-юношеской школы олимпийского резерва (СДЮШОР), здесь есть КСК «Перемена», добраться до ко-торого можно на маршрутке от станции метро «Ладожская». Разовое занятие — 700 руб, або-немент на четыре занятия — 2400 руб. Иногда смена выезжает с инструктором в поле, не-которые занятия проводятся в манеже. Для этого клуба характерна камерная обстановка, так как группы небольшие — обычно всего два-три человека.

коНюшНи ВсеВоЛожского райоНаНесколько хорошо зарекомендовавших себя конных клубов находятся во Всеволожском районе Ленинградской области. Например, КСК «Дерби», расположенный недалеко от города, в деревне Энколово. Это тот са-мый клуб, в котором ежегодно проводится

конкурс на Кубок губернатора Ленинград-ской области и ряд других конных соревно-ваний. КСК «Дерби» — один из наших лучших клубов. Здесь есть просторный открытый ма-неж (65 х 80 м), крытый манеж, зрительские трибуны, VIP-зона, автомобильная парковка, ресторанный комплекс и даже солярий для лошадей. Конечно, и цены в этом элитном клубе несколько выше, чем в ряде других прокатных конюшен. Самые дешевые груп-повые занятия обойдутся 1000 руб./ч как для взрослых, так и для детей. Индивидуаль-ные тренировки — 1600 руб. для взрослых и 1200 руб. для детей. Месячный абонемент на четыре занятия продается со скидкой 5%. Точно такая же стоимость тренировок по вы-ездке и конкуру. А вот прогулок за пределы территории клуба здесь, к сожалению, нет.

Целый ряд программ, от часовых занятий в манеже до мини-походов, предлагает КCК «Токсово». Найти эту конюшню очень легко: она расположена рядом с трассой на самом въезде в пос. Токсово. Тем, у кого нет личного автомобиля, могут добраться на маршрутках от станции метро «Проспект Просвещения» или «Девяткино» либо пройтись пешком от железнодорожной станции Токсово (это займет минут двадцать). Проехаться по лесам и полям здесь можно за 600 руб. в час, часо-


вое занятие в манеже стоит 500 руб., а инди-видуальная тренировка — 700 руб. В ноябре по будним дням действует специальная про-грамма: трехчасовая прогулка за 600 руб. Но, перед тем как отправиться в такое мини-путешествие, надо реально оценить свои воз-можности. Тем, кто ни разу не ездил на ло-шади, возможно, будет непросто выдержать в седле три часа. Можно также порадовать ребенка нестандартным детским праздником: малыш и его гости смогут поочередно пока-таться на лошадке в манеже, а потом «позажи-гать» на расположенной неподалеку полянке (там для таких целей специально установле-ны несколько скамеек, столик и мангал). Осо-бое предложение под названием «Романтиче-ские прогулки» разработано для влюбленных пар, а также для тех, кто хочет уединиться и почувствовать самостоятельность при управлении лошадью. Программа рассчитана на двух человек; маршрут и темп движения разрешается выбрать. Инструктор будет кон-тролировать ваше передвижение, незаметно следуя в отдалении. Он поможет, если лошадь выйдет из повиновения или если вы заблуди-тесь. Стоимость «Романтической прогулки» на двоих — 1500 руб. После катания можно выпить чаю в теплом доме и даже остаться там на ночь.


Если вы хотите выбраться на кон- ▶ную прогулку всей семьей, вместе с детьми, то вам наверняка понравится конюшня, расположенная у Токсов-ского заповедника зубробизонов. Там находится эколого-туристический комплекс «Токсово». Это сравнитель-но молодой клуб — в ноябре ему исполнилось три года. Теперь, когда наконец отремонтировали дорогу на Скотное, добраться в конюшню мож-но без проблем, не опасаясь за свой автомобиль.

Рассказывает директор клуба, Наталья Нико-лаевна Ковалева: «В основном к нам приезжа-ют или родители с детьми, или молодые пары. Некоторые даже преподносят друг другу кон-ную прогулку в качестве подарка на день рож-дения. Детей обычно сажают на пони по име-ни Магдалена (все зовут ее попросту Машка) или на какую-нибудь спокойную лошадку».

Почему так полюбился этот клуб семьям с детьми? Да потому что здесь есть целый комплекс развлечений. Рядом с конюшней расположены веревочный городок, ска-лодром, а также мини-зоопарк, в котором живут курицы, кролики, козленок, пони-пенсионерка и др.

«Мы собираемся взять еще животных (сви-нью, барана) и сделать мини-ферму, — го-ворит Наталья Ковалева. — Сейчас самой большой популярностью пользуется верблю-дица, которую зовут Гюльчатай. Гуля — наша всеобщая любимица. Лошади ее сначала боя-лись, но теперь к ней привыкли даже самые нервные кони. На зубробизонов тоже все реагируют уже спокойно — видят, что нет опасности».

Маршруты верховых прогулок проклады-ваются по территории Токсовского лесопарка: для начинающих — получасовой, для более подготовленных — часовой, а самые опыт-ные ездят 1,5–2 часа. Планируется сделать

даже 3–4-часовые прогулки. Цена — 450 руб. за 30 мин, 700 руб. в час, абонемен-ты — 2800 руб. за четыре занятия. Трениров-ка в манеже — 800 руб./ч. Есть и две детские смены, в которых занимаются маленькие спортсмены: от 4 до 6 и от 10 до 11 лет.

Летом клуб организовывал трехчасовые конно-байдарочные мини-походы со спла-вом по реке Охте. В планах — крытый манеж, еще одна конюшня, а также увеличение пого-ловья проката (сейчас в смене бывает макси-мум 10 лошадей). В течение года регулярно проводятся соревнования-междусобойчики по выездке и конкуру. А зимой здесь с раз-махом празднуют Масленицу.

Наталья Ковалева уверена, что у многих попавших к ним лошадей характер меняет-ся в лучшую сторону: «Некоторые лошади из других конюшен поначалу злые. Но тут то ли климат такой, то ли все вместе — ат-мосфера, лес, природа, спокойствие: они становятся добрыми и ласковыми».


70 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • г О С Т ь р у б р И к И

пРЕКРАСНЫЕ ЦВЕТЫ ВДАЛИ ОТ ШУМА ГОРОДСКОГОт е к с т : О к с а н а М а ц к е в и ч

мы беседуем с Натальей ранчиной, начальником отдела продаж Зао «балтийская коммерция»

о проекте Bellagio. так называется новый клубный поселок таунхаусов в репино. кому адресованы эти пенаты и чем привлекают, — обо всем по порядку.

— Наталья Викторовна, что такое Bellagio?

В переводе с итальянского Bellagio — это прекрасные цветы. В самом начале проекта как-то само по себе родилось это название, и оно сразу понравилось и прижилось, хотя этот проект выдержан не столько в итальян-ском, сколько в европейском стиле.

Архитектура достаточно сдержанная. Сти-листика очень влияет на предпочтения поку-пателей. Можно с уверенностью утверждать, что чем более нейтрален архитектурный стиль, тем больше шансов найти понимание. Наиболее привлекательными, с точки зре-ния покупателя, выглядят неоклассические архитектурные решения. А чем ярче, эксцен-тричнее и нетрадиционнее дом, тем труднее он найдет покупателя. Навязывать свое пред-ставление о прекрасном и изысканном в дан-ном случае неуместно. Сюда приедут жить индивидуалисты, которые лучше разберутся, что именно им нужно, и сделают свой дом под себя — изнутри. Почему цветы — потому что это красиво, там, конечно, будут цветы. И много! Цветы вокруг, цветы в душе каждого, кто полюбит это место. А место действитель-но прекрасное: все-таки это Репино… В по-селке 30 таунхаусов, и он практически готов: ввод планируется в начале года. Осталось не-много внутренних работ и благоустройство прилегающей территории.

— И все-таки проект с таким названи-ем наверняка таит что-то особенное… — Именно! С самого начала мы думали, что это будет за жилье, а главное, кому оно адре-совано? Ведь самое важное — дать именно то, что нужно людям, чтобы они захотели сюда поехать. Ведь это будут люди с доволь-но взыскательным вкусом и потребностями, состоятельные, однородный социальный состав. Хоть это и штамп в определенном смысле, но от этого никуда не деться. Это люди, имеющие семьи и собственный бизнес, много работающие и уставшие от напряже-ния жизни в мегаполисе. Работать бесконеч-но, в суете города, с огромным количеством контактов и перемещений становится невоз-можно без полноценного отдыха. И в то же время такой интенсивный ритм, который за-дает жизнь в городе, даже в свободный от ра-боты остаток дня не позволяет до конца рас-слабиться. Вот почему активно работающий человек ищет уединения, ищет жизни на при-роде, переезжает загород. Однако содер-жать дом с землей у многих нет ни желания, ни готовности: это требует умений и знаний и опять же отнимает время. Житель города привык к городскому комфорту, и чтобы за-манить его за город, нужно предложить ему не меньший комфорт и массу преимуществ перед городской жизнью. Такое жилье мы по-старались сделать в Bellagio.

— Что будет создавать этот комфорт?— Все. Начиная с транспортной доступности и заканчивая инфраструктурой дома.

Здесь всего полчаса от города, вокруг лес, а внутри дома — абсолютный комфорт городской квартиры, и даже больше — чи-стый воздух, тишина, дрова потрескивают в камине! Здесь в каждой квартире есть ды-моходы и возможность оборудовать камин. Но особенно гордимся инженерными сетя-ми. Все сделано добротно, как редко где. Коммуникации — это основа комфортного дома, и надежные сети имеют колоссальное значение для будущих собственников. И здесь не могло быть никаких компромиссов. Например, с учетом точек подключения, ко-торые зачастую оказались достаточно дале-ко от поселка, канализацию нам пришлось тянуть на 400 метров, заглублять на 6, а то и 8 метров и затем восстанавливать дорожное покрытие. А электрический кабель тянули и вовсе 450 м, зато нам удалось получить 20 кВт мощности на каждый дом. Здесь под-веден и газ (хотя можно было бы обойтись электричеством). Ведь в случае использо-вания газа в качестве основного источника теплоснабжения эксплуатация для будущих жильцов обойдется значительно дешевле, а автономность системы позволит жителям Bellagio не обращать внимание на капризы


петербургской погоды. То же с материалом стен. Дома полностью выполнены из кирпи-ча, здесь нет железобетонного каркаса и га-зобетонных стен, которые обычно скрыва-ют за кирпичной облицовкой. Кирпичная кладка несущих стен — это экологично и тепло. Жизнь за городом предъявляет свои требования к комфорту и качеству, поэтому и кирпич выбирался совершенно определенный — полнотелый, лучшего ка-чества, от ведущих производителей: «По-беда», «Керамика», «Петрокерамика». Такие стены дают идеальную звукоизоляцию, в от-личие от железобетонного каркаса. В таком доме выдержан идеальный микроклимат: кирпичная кладка не проводит жар летом и не позволяет остывать квартире в лютые морозы. Внешность дома под стать его вну-треннему содержанию: шероховатая по-верхность камня, теплый бежево-охристый оттенок облицовки гармонирует с окру-жающей природой. Мы применили при от-делке декоративный кирпич — марки Terca, фактура которого вторит шероховатости валунов на заливе. До него, кстати, минут 15 неспешной прогулки.— То есть задачи сэкономить вы не ставили…— Да, все эти атрибуты комфортной жизни удорожают квадратный метр готового дома,

но мы решили не экономить на будущих жильцах: строили, как для себя. Эксплуати-рующая организация будет здесь же, в по-селке, для нее предусмотрена отдельная постройка в общем стиле. Диспетчерская будет доступна жильцам в любое время су-ток, одним нажатием кнопки пульта в своей квартире. Разумеется, будет круглосуточная охрана поселка. И опять же, полчаса до горо-да, возможность прописки и полноценного дома за городом предоставляется не всегда. К тому же здесь, в Репино есть условия для полностью автономного от города прожи-вания: развитая инфраструктура, магазины, рестораны, места отдыха и близлежащие здравницы Сестрорецкого курорта — все в пределах нескольких минут пешком или на автомобиле. Здесь есть все — даже школы и детские сады на выбор. И о городе родите-лям вообще можно забыть.— А как решено пространство внутри дома? — Первый этаж — это гараж на 1–2 машины, также могут быть любые подсобные поме-щения — хозяйственного или спортивного назначения. Здесь же размещена котельная, выделено отдельное помещение для сауны с примыкающей ванной, а также есть выход на задний двор дома, где организована откры-тая терраса, где можно коротать длинные

летние вечера. Второй этаж — это гостиная, кухня и кабинет. Этажом выше — спальни. Есть и мансарды. Они хороши тем, что в них панорамное остекление, есть выход на бал-кон и прекрасный вид открывается на кроны деревьев, на окружение этого замечательно-го уголка. Со всех сторон поселок окружает природа.

На выбор предлагаются таунхаусы пяти типов, все выполнены в едином стиле и раз-личаются площадью дома (от 196 до 315 м2), величиной участка и планировкой внутрен-них помещений. Но виды из всех квартир открываются великолепные.

Дома будут сдаваться в черновой отделке. Газовый котел установлен французский, ра-диаторы — немецкие, будет смонтирована вся разводка, отопление, сантехника, стены будут оштукатурены под чистовую отдел-ку — под окраску или обои, потолок с выво-дами под подключение осветительных прибо-ров. Сперва была мысль, не сделать ли часть таунхаусов с чистовой отделкой. Но потом пе-редумали. Все-таки у людей разные вкусовые предпочтения и навязывать было бы непра-вильно. В типовом городском доме сделать типовую отделку — это нормально, но здесь, куда люди убежали от всего городского, типо-вого и где они хотят сами творить, — нужно предоставить им такую возможность.

72 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:Masa international

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУбЕЖОМ

74 Н Е Д в И Ж И М О С Т ь З а р у б Е Ж О М • Т Е М а Н О М Е р а

ИНВЕСТИЦИИ В ВЕЧНОЕ ЛЕТО

т е к с т : Е к а т е р и н а З у е в а


египет позиционируется как страна вечного лета, вот почему в осенне-зимне-весенний период петербуржцы предпочитают хоть на некоторое время перекочевывать

в жаркие страны, чтобы не изнывать от бесконечных осадков северо-Запада. В этом смысле арабская республика египет по популярности занимает чуть ли не первое место.


Египет расположен на северо-востоке Аф-рики и частично в Азии, на Синайском по-луострове. Климат страны жаркий, сухой, но на побережье Средиземного и Красного мо-рей — субтропический, средиземноморский. Поскольку лето лету рознь, то в АРЕ условно выделяют два летних сезона: жаркий с апре-ля по октябрь и прохладный в остальное вре-мя. Самый жаркий период с июля по октябрь. Среднесуточная температура составляет: 25–26 градусов на севере и 30–34 на юге. В условно зимний период средняя темпера-тура воздуха вдоль красноморского побе-режья стабильна — 23–25 градусов, а темпе-ратура воды в Красном море не опускается ниже 19–21 градуса.

Египет — одна из наиболее экономически развитых стран Ближнего Востока и Афри-ки. Немалые надежды в формировании ВВП в республике возлагаются на сферу туриз-ма и социальных услуг. Доля доходов от ту-ризма приблизилась к 12%, а от социальных услуг — к 16%. Доля частного сектора в ВВП почти 75%. Экономика Египта во многом за-висит от иностранной помощи, и инвестиции в египетскую недвижимость отнюдь не рас-цениваются как незначительные или не игра-ющие никакой роли.

Уже пару лет туристический бум в Египте сопровождается периодическими скандала-ми, связанными с нехваткой отелей и иных гостевых ресурсов. Предложения не поспе-вают за растущим спросом, в связи с чем перманентный цейтнот надеются побороть с помощью предложений частного сектора недвижимости.

ЛиЧНое место Под соЛНцемРедкий российский турист не вздыхал, гля-дя на египетские красоты: «А хорошо бы, если…» Да, хорошо бы не совмещать отдых под жарким солнцем с навязанной турфир-мами программой, хорошо бы самостоятель-но выбирать алгоритм отдыха, а не носиться по достопримечательностям, чтобы вернуть-ся под серое северное небо вконец измотан-ным. Хорошо бы приезжать в Египет отдыхать, как, скажем, к себе на дачу. И совсем не обя-зательно покупать виллу с бассейном — есть и более приемлемые варианты.

Аналитики зарубежной недвижимости со-ветуют не упускать момент. Рынок замерз. А кое-где и откровенно сдает позиции. При-обретать недвижимость в Египте, особен-но в кризисный период, не только можно, но и нужно. И предпосылок для этого масса.

Главный соблазн приобретения не- ▶движимости в Египте — цены. Они, как говорится, приятно удивля-ют. Скажем, двухкомнатные квартиры с видом на море, в окружении раз-витой инфраструктуры, оснащенные всеми благами цивилизации, стартуют с отметки 25 тыс. дол. США. Содержа-ние такого гнездышка, включая газо-снабжение, электричество, водоснаб-жение, консьержа и Интернет, потянут на 15–30 дол. правда, заманчиво?

Среди остальных плюсов можно назвать бла-гоприятный климат и экологическую при-влекательность, близость моря, умеренные

цены на продукты, хорошо развитую сферу обслуживания. Такси, прачечные, рестораны намного доступнее, чем в Европе. Некоторые специалисты всерьез настаивают на друже-любии египтян. И что уж совсем удивительно, АРЕ считается неблагоприятной для крими-нала страной. Поэтому, приобретая недви-жимость в Египте, вы можете рассчитывать на действительно спокойный отдых.

Особую привлекательность для тех, кто приобретает не коммерческую недвижи-мость, а квартиру, шале, студию или ана-лог таунхауса, представляет востребован-ность теперь уже ваших квадратных метров в секторе аренды. Сдача в аренду приносит в среднем до 30% покупной стоимости в год. В стране не существует ежегодного налога на жилую недвижимость. Более того, ино-странцы без ограничений и дополнительных условий могут купить в Египте любую недви-жимость и впоследствии продать или пере-дать по наследству. Владельцу-нерезиденту, продавшему свою собственность, египет-ский закон разрешает вывезти вырученную сумму за границу полностью.

когда русские стереотиПы Не срабатыВаютВ Египте русский мозг плавится от простоты оформления сделки купли-продажи и не-которых особенностей национального мен-талитета. Для того чтобы стать владельцем недвижимости в стране, нужен только загра-ничный паспорт.

Если действовать на территории Египта с той же тщательно забюрократизирован-ной дотошностью, с какой принято покупать недвижимость в России, в результате мож-но ничего и не приобрести. Это не касается крупных инвестиционных проектов, при которых покупатель собирается вложиться в страну по-крупному — скажем, потратить несколько миллионов долларов, купить зем-лю и замутить строительство доходного дома или бизнеса в секторе сервиса. В этом случае необходимо подходить серьезно и ответ-ственно. Для инвестиций подобного объема необходимо сопровождение посредника (юриста, адвоката), который хорошо знает местные условия.

Но если вы наметили покупку одной-двух квартир или виллы на побережье, чтобы жить там более-менее регулярно (или сда-вать в аренду), то вполне достаточно обра-титься в местное агентство недвижимости или напрямую к застройщику. Хотя суще-ствуют некоторые нюансы. Например, при-дется наводить справки. Причем самостоя-тельно. И желательно обо всем: об агентстве,


о застройщике, о приглянувшейся недвижи-мости. И еще необходимо найти хорошего независимого переводчика, который будет вам адекватно переводить содержание всех документов, традиционно составляющихся на арабском языке.

Купить-продать недвижимость ▶в Египте не сложнее, чем любой товар в магазине. Здесь существуют неписа-ные правила, которые сами египтяне почему-то неукоснительно соблюдают. И при этом мошенничества на рынке недвижимости практически нет.

Египтяне продают недвижимость по безот-зывной доверенности — таукилю. А дове-рить владеть и распоряжаться можно даже недостроенной квартирой или домом — это абсолютно законно. Для вящей убедитель-ности прибегают к судебной регистрации контракта купли-продажи. Недвижимость, может статься, еще строится, а контракт уже можно зарегистрировать в суде. Именно суд в Египте фактически узаконивает сделку.

как это деЛаетсяДля приобретения недвижимости необходи-мы заграничный паспорт и небольшой зада-ток — так тут принято. Далее в установленный срок выплачивается остальная сумма — хоть наличными, хоть через банк. Впрочем, воз-можна рассрочка — как договоритесь.

Если вы приобретаете «вторичку», то долж-ны попросить документ, подтверждающий право собственности продавца на недвижи-мость — тот самый таукиль от предыдущего собственника, а также документы на объект, выданные на имя бывшего владельца.

Как ни странно, спешить с получением грин-контракта — свидетельства о собствен-ности государственного образца (аналога выписки из государственного реестра не-движимости) необязательно. Исчерпываю-щим документом является таукиль или на-бор таукилей от предыдущих владельцев плюс документ о праве собственности пер-вого владельца.

Если вы покупаете свежее, с пылу с жару, жи-лье, то вам необходимо подержать в руках:

— свидетельство о собственности на зем-лю, на которой ведется строительство (или таукиль);

— разрешение на строительство;— утвержденный проект возводимого

объекта.Допустим, вы разумно выбрали безопас-

ный вариант (то есть обратились в агентство или к застройщику); вот вместе с их предста-вителем вы и подписываете прямой договор купли-продажи с собственником (на араб-ском и русском или на арабском и англий-ском языках). При этом именно агентство проверяет юридическую чистоту сделки, права собственности на недвижимость и все документы, касающиеся данной недвижимо-

сти. И лишь когда вы полностью выплатите оговоренную сумму за личный «кусочек рая», теперь уже бывший собственник выписыва-ет таукиль на ваше имя. Внимание: таукиль составляется исключительно на арабском языке и должен быть заверен в государ-ственной нотариальной конторе. Юристы агентства, которые уполномочены действо-вать от вашего имени по выданной вами до-веренности, регистрируют договор купли-продажи в суде и оформляют грин-контракт на недвижимость. Мало того, с недавнего времени агентства не берут комиссионные за свои услуги, потому что получают оные от собственника или застройщика. Новому собственнику придется оплачивать только регистрацию договора в суде и оформление грин-контракта.

Подведем черту. Вы все правильно сде-лали, если получили таукиль от продавца (подписанный им и заверенный в государ-ственной нотариальной конторе) и заре-гистрировали контракт на куплю-продажу в суде. Таукиль — это такой чудодействен-ный документ, который подтверждает переход права собственности от продавца покупателю. Точно так же вы можете про-дать свою недвижимость, просто выписав таукиль покупателю. Регистрация таукиля в суде необходима, например, когда чело-век, продавший вам недвижимость, внезап-но умирает, а родственники пытаются анну-лировать сделку.


о ВиЗах, цеНах и НаЛогахНесколько слов о мифах, которыми вас по-стараются «накормить» в российских агент-ствах. Во-первых, для подписания договора купли-продажи и получения таукиля не тре-буется никаких специальных виз и юристов-адвокатов. Как не нужны они и для расчетов: сумму можно перевести из российского бан-ка. Во-вторых, специальную нетуристиче-скую визу понадобится предъявить, только когда вы созреете для регистрации сделки в суде и в государственном реестре. Эта виза необходима, чтобы иметь право выписывать любые нотариальные доверенности на тер-ритории Египта, в нашем случае — ее предъ-являют адвокату. В Египте традиционно не торопятся что-либо срочно и навечно стол-бить. Тем более если собственность в стадии строительства.

Никакого трехпроцентного налога с при-обретения (якобы он исчисляется от стоимо-сти недвижимости) не существует. Есть лишь определенная шкала госпошлины, взимае-мой при регистрации недвижимости в суде и зависящей от площади недвижимости, а не от ее стоимости. К примеру, при регистрации объекта площадью до 100 кв. м госпошлина составит примерно 1000 египетских фунтов (около 360 дол. США).

Наиболее лакомыми регионами для иностранцев, приобретающих недвижи-мость в стране, считаются курорты Хургада и Шарм-эль-Шейх. Хургада популярна бла-годаря сухому теплому климату и чистей-

шему лечебному морю. Курорт расположен в африканской части страны, он активно развивается. Стоимость квадратного метра в Хургаде начинается от 320 евро и зависит от района, удаленности от моря, качества здания и его отделки. Квартира площадью 40–45 кв. м в центре города обойдется не менее чем в 25 тыс. евро, вилла площадью 200 кв. м — в 80–90 тыс. евро

Стоимость «квадрата» в Шарм-эль-Шейхе также стартует с 320 евро. Квартира-студия площадью 40 кв. м стоит от 25 тыс. евро. При этом она может быть с полной чистовой от-делкой, меблирована и расположена в охра-няемом комплексе. За отдельный дом около 200 кв. м просят 90–95 тыс. евро.

Каир, столица Египта, интересен не как зона регулярной релаксации, а только с мер-кантильной точки зрения: скажем, если вы работаете в Египте или кормитесь от сдачи там жилья в аренду.

ВиЛЛами По ВодеЧтобы осознать дешевизну египетской не-движимости, перечислим несколько объ-ектов продажи, указав уровень их комфорт-ности.

Студия площадью 48 кв. м в элитной вилле, высота потолков 3,5 м. Район Хадаба, недале-ко от Шарм-Эль-Шейха, до моря 250 м. Сад, консьерж, терраса, но бассейна нет. Стоимость коммунальных платежей: вода — 2,14 евро/м2, электроэнергия — 3,2 евроцента/кВт. Цена 38 тыс. евро. Или, скажем, недорогие квар-

тиры в Мубареке, район Хургады. Цена от 12 600 до 23 000 евро. Минимальная площадь трехкомнатной квартиры 73 кв. м! Правда, до моря далековато — около двух километров. В районе есть супермаркет, аптека, рядом частная школа. Заселен он египтянами, сла-вянами, европейцами. Особенно умиляет такое объявление: «От 18 000 дол. за кварти-ру с «серой отделкой» плюс кредит на 28 лет по 19 дол. в месяц (всего около 6400 дол.). Кредит может быть выплачен в любой мо-мент, при перепродаже кредит переходит на нового владельца». Заманчиво!

Посмотрим, что с виллами. Вот, пожалуй-ста, не далее как в начале сентября: «Пред-лагается вилла с частным пляжем и садом. С отделкой европейского типа, мебелью, кондиционерами. Общая площадь 230 кв.м. Одно парковочное место. На первом этаже большой холл, закрытая кухня, две спальни, ванная комната, на втором — три спальни, ванная, выход на крышу. Все цивилизован-но: канализация, электричество, телефон, балкон, лоджия. Пляж в двух шагах, от-дельная территория». Стоит это роскоше-ство в 230 «квадратов» полезной площади 660 тыс. евро.

Коммерческую недвижимость тоже мож-но прикупить — кому по карману. В Сафаге целый отель предлагают за 3500 тыс. евро. В 50 м от береговой линии, с бассейном, 23 стандартных номера с кондиционером-ванной-душем-телевизором. Собственный песчаный пляж, ресторан, кафе, дайвинг-центр, аквацентр, массажный кабинет.

А как вам земельный участок под строи-тельство пятиэтажного дома за 97 600 евро?

по оценкам аналитиков, россияне ▶предпочитают приобретать или апар-таменты в закрытом комплексе среди городского массива стоимостью до 40 тыс. дол., или объекты на пер-вой береговой линии. Это выбор тех, кто приобретает недвижимость с целью инвестиций.

И немного про аренду. Сдать недвижимость очень легко. Наиболее высокие арендные ставки в Шарм-эль-Шейхе. Двухкомнатную меблированную квартиру предлагают на-чиная от 280 евро в месяц. В Хургаде такую квартиру можно снять за 240 евро, в Каи-ре — за 210 евро. Аренда виллы в Хургаде обходится от 1500 до 2500 дол. в месяц. Спрос на виллы огромен, особенно у ино-странных компаний, открывающих свои офисы в египетских городах на Красном море, и у жителей Европы.


80

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:м-ост • тк дом

РЫНОКМАТЕРИАЛОВ И ТЕХНОЛОГИЙ

82 р ы Н О к • М а Т Е р И а Л ы

ДЕКОРАТИВНЫЕ СТРАСТИ

т е к с т : А л е к с а н д р Ш у б и нВСЕ ДЛЯ ОТДЕЛКИ фАСАДА


Вариантов отделки фасада бесконечно много: можно выбрать нечто очень дорогое

и натуральное, можно — более дешевый эрзац-материал, который от натурального не отличить. можно ориентироваться на проверенную годами традицию, а можно отважиться на смелый авангардистский эксперимент… Чем отделать фасад, чтобы было: а) красиво и современно, б) долговечно и эргономично, в) приемлемо по ценам?

от ромуЛа до Наших дНейВот древний, проверенный временем мате-риал, который существовует со времен воз-ведения Вавилонской башни и легендарных Египетских пирамид — керамическая плитка. Классические компоненты для ее производ-ства — глина, вода, глазурь и огонь. Сочета-ние этих разных «стихий» дает в итоге пора-зительный результат: правильно уложенная плитка в несколько раз прочнее железобе-тона, она не деформируется даже при очень больших нагрузках, отличается повышенной огнестойкостью, экологически чиста, хими-чески нейтральна, не реагирует на воздей-ствие агрессивной химической среды. Что до эстетической красоты керамики… Да разве стали бы применять ее столь широко наши предки, если бы керамика не радовала взор!

Всю керамическую плитку можно ▶условно подразделить на несколько групп, из которых нас прежде всего интересуют керамогранит и клинкер. Как материалы для отделки фасадов они обладают чрезвычайно ценным свойством — практически нулевым водопоглощением, а следовательно, высокой морозоустойчивостью

Состав керамогранита практически ничем не отличается от обычной плитки: глина, каолин, полевой шпат, минералы. Впрочем, на этом все сходство и заканчивается, ибо тех-нология производства керамогранита весь-ма своеобразна. Сырьевая масса, смешанная с природными красителями, обычно окисла-ми редкоземельных металлов, прессуется под очень высоким давлением, затем обжигается при температуре до 1300°С. Естественно, что при давлении 400–500 кг/см2 в глине не оста-ется пустот и пор, а высокая температура пре-вращает материал в остеклованный монолит, который по многим эксплуатационным свой-ствам превосходит даже натуральный ка-мень. Поэтому керамогранит чаще всего рас-сматривают именно как гранитный камень, созданный синтетическим путем, а не как ке-рамику. Он твердый, износостойкий, экологи-чески чистый, химически инертный. А богатая палитра цветов и оттенков керамогранита, особенно в сочетании с конструкцией навес-ного вентилируемого фасада, дает богатей-ший выбор для дизайнерских решений.

Что касается клинкерной плитки, формой и размерами имитирующей кирпич, ее де-лают из высококачественной вестфальской глины, которая обжигается в течение 36 ча-сов при температуре 1360°С. (Для справки: обжиг обычной плитки продолжается не бо-


лее 40 минут.) Однако главное — отнюдь не в продолжительности обжига, а в экстру-зивном методе производства: если обычная плитка штампуется, то клинкерная выдав-ливается, поэтому ее оборотная сторона, которая крепится к стене, имеет форму ла-сточкиного хвоста, за счет чего максимально прочно соединяется с любой поверхностью.

Как и керамогранит, клинкерная плитка от-личается нулевым водопоглощением и моро-зостойкостью. Ухода не требует. Тонов и рас-цветок существует почти столько, сколько у лицевого кирпича. Также есть угловые, овальные и прочие формы, что существенно облегчает кладку. Посоветуйтесь с дизайне-ром, архитектором и строителями — какой из этих достойных и внешне практически не-отличимых материалов больше пойдет фаса-ду вашего дома.

Выбирая цветовую гамму отделки фасада, следует учесть и то, как он будет смотреться в темное время суток. Поэтому нужно проду-мать такой способ подсветки фасада, чтобы дом не терял внешней привлекательности.

кирПиЧ foreverЕще один материал, культура потребления ко-торого складывалась веками, — облицовоч-ный кирпич. Нет, сейчас это уже далеко не тот уныло-красный кусок глины, из которого со-

всем недавно возводились не только отдель-ные дома, но и целые города. Современное производство облицовочного керамического кирпича — это сложнейшая компьютеризи-рованная технология. В специальной туннель-ной печи кирпич обжигают не менее трех суток при температуре 1100°С, в итоге получаются необычайно прочные, способные пережить века кирпичи самых разных расцветок, разме-ров, форм. Есть идеально гладкие, шерохова-тые, бугристые, ребристые — кому что ближе. Бельгийцы, например, производят облицо-вочный кирпич пятисот цветов и оттенков! Полистайте каталог продукции ведущих ком-паний: тут и нежно-розовые, ласкающие глаз фасады из кирпича, и кипенно-белые, слегка шероховатые, и черно-красные, напоминаю-щие тлеющий уголь, и болотно-зеленые, сли-вающиеся с окружающим лесом…

Дом, сложенный (точнее, отделан- ▶ный) облицовочным кирпичом с ис-пользованием цветного кладочного раствора, выглядит необычайно красиво и оригинально. Тем более что работать с таким материалом — одно удовольствие, ибо сейчас выпускают не только стандартные прямоуголь-ные кирпичи, но и фигурные — угло-вые, радиальные, арочные.

Фасадный отделочный материал следует выбирать такой, чтобы он выполнял не толь-ко декоративную функцию, обеспечивая ре-спектабельный внешний вид дома, но и слу-жил надежной защитой от воздействия внешней агрессивной среды. Отделочный материал в идеале должен быть негорючим, долговечным и устойчивым к атмосферным осадкам.

Дом можно построить из эстетически непривлекательных материалов, скажем, из шлакоблоков, но отделать его облицовоч-ным кирпичом, который придаст сооруже-нию дорогой и внушительный вид. Впрочем, облицевать можно и каркасно-щитовой, и кирпичный дом, положив поверх «полно-телого» кирпича облицовочный «пустоте-лый». Однако, увлекшись дизайнерскими экспериментами, ни в коем случае нельзя забывать о том, что 50% теплопотерь идут как раз через стены, поэтому, прежде чем «надевать» на фасад в модную облицовку, его следует утеплить теплоизоляционными материалами, которые защитят не только от перепадов температуры, но и от воздей-ствия атмосферных осадков и шума.

Минераловатный утеплитель крепит-ся обычными фиксаторами и защищается с внутренней стороны пароизоляционной пленкой, а между облицовочным кирпичом и теплоизоляцией можно оставить воздуш-ный зазор, который будет препятствовать образованию конденсата.

Поэма В камНеНатуральный камень в комментариях и осо-бых представлениях не нуждается. Возвести весь дом из натурального камня? Конечно, это возможно, хотя недешево. Зато какой по-лучается дом! Сказка! Скажем, дом из туфа, поставляемого в наш регион из Армении. Туф — экологически чистый, эргономичный материал, который к тому же «дышит», соз-давая здоровую ауру внутри помещения. Кстати, и отделывать фасад такого дома не надо. Другой вариант — дом из кирпи-ча, газобетона или блоков, отделанный натуральным камнем — мрамором или гранитом. Натуральный камень не только красив — он идеально сочетается с други-ми отделочными материалами и обладает отличной адгезией. Безусловно, такой дом простоит не меньше, чем средневековые рыцарские замки. Но натуральный камень дорог, с ним сложно работать, к тому же (и в этом самый большой минус этого вели-колепного природного материала) он силь-но утяжеляет конструкцию и усиливает на-грузку на фундамент.


олег ПаВЛоВ,

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМпАНИИ «КЛИНКЕРГРУпп»

утепление фасада очень эффек-тивно для домов, у которых при строительстве теплоизо-

ляция не была предусмотрена в достаточной мере. ужесточение требований к энергосбережению в настоящее время предполагает более тщательный выбор фасадной системы. такой системой на про-тяжении уже многих лет является Haacke isolierKlinker, предостав-ляющая возможность не только восстановить фасад и придать ему привлекательный вид, но и обе-спечивающая отличную теплоза-щиту. система была разработана специалистами немецкой фирмы Haacke и успешно применяется в германии уже более 50 лет как при новом строительстве, так и при реконструкции и утеплении домов,

построенных ранее. основу фасад-ных панелей составляет теплоизо-ляционный материал — стиропор высокой плотности (более 47 кг/м3), который в процессе производства формуется в специальных техноло-гических формах одновременно с керамическим клинкером и спе-циальными крепежными элемен-тами (буксами), в результате чего получается легкая, монолитная, очень красивая и чрезвычайно прочная фасадная плита. система может монтироваться на любое основание, при этом не требуется укрепления фундамента, так как она имеет небольшой вес: 1 кв. м системы весит около 27 кг (вместе с затиркой). Наличие специальных угловых оконных элементов позво-ляет исключить утечку драгоцен-ного тепла через оконные проемы, а «сухая» технология монтажа системы Haacke дает возможность вести работы в любое время года и быстро.

мнение специалистаКак быть, если все-таки хочется ▶каменный фасад (или с элементами оформления из камня), но природный камень по тем или иным причинам недоступен? Выход есть — искусствен-ный камень. Название это весьма условно. В качестве основного компо-нента для производства искусственно-го камня используется цемент, таким образом, искусственный камень — это фактически переработанный нату-ральный. Но поскольку его заполни-телями служат природные материалы с малым весом, искусственный камень получается легче своего природного прообраза, сохраняя при этом все его достоинства. То есть по вполне доступной цене получается прочная каменная отделка фасада, которая к тому же не утяжеляет конструкцию.

Искусственный камень прокрашивается на-сквозь, и сколы, если таковые появятся при эксплуатации, не страшны. Горит ли он? Нет. Можно ли с ним работать и внутри помеще-ния? С искусственным камнем можно работать везде, на раствор и клей он ложится очень лег-ко, вот только дорожки мостить им не следует. Сложно ли выкладывать углы и арки? Нет, по-


тому что выпускаются не только прямоуголь-ные, но и фигурные камни. Есть ли проблемы с транспортировкой? Нет — искусственный камень поставляется в виде плиток неболь-шой толщины, упакованных в ящики.

Выбор искусственного камня поистине огромен, в этом плане он может состязаться с лицевым кирпичом. И выложить стену, как в средневековом замке или Тауэре, и ими-тировать Кордильеры или горный уступ, и копировать камень, редко встречающийся в природе, — все возможно. Даже заказать на фабрике камень, которого вообще нет на Земле: сделают партию какой угодно фор-мы и какого угодно цвета, взяв за образец хоть полученные со спутника снимки камен-ной гряды Юпитера.

Как искусственный, так и нату- ▶ральный камень хороши в сочетании с другими фасадными отделочными материалами, например штукатуркой.

Совсем необязательно превращать весь дом в каменную крепость — можно отделать цо-кольную часть и оконные проемы камнем, а всю остальную поверхность фасада ошту-катурить. При удачном дизайн-проекте по-лучается стильно.

старая ПесНя На НоВый ЛадКажется, что в оштукатуривании и окра-шивании стен ничего нового изобрести уже нельзя. Но это только кажется! Сегодня вместо стандартной штукатурки разумнее использовать теплоизоляционные фасад-ные системы. К стене с помощью фиксатора и клеевого состава крепится теплоизоляция из минеральной ваты, затем — армирующая сетка. В качестве отделочных слоев, нанося-щихся на сетку, служат минеральные или по-лимерные штукатурки и краски, палитра ко-торых насчитывает десятки цветов. При этом каждый последующий слой должен иметь более высокую паропроницаемость, нежели предыдущий.

В чем преимущества такой отделки? Во-первых, качественные штукатурка и краска настолько красивы, насколько и эстетичны: они не выцветают, не линяют, не шелушатся, если, конечно, соблюдены все технологиче-ские процессы. Во-вторых, утеплитель мож-но закрепить на любою поверхность — хоть деревянную, хоть каменную. В-третьих, по-добная система позволит убить одним вы-стрелом двух зайцев: вы получите не только красивый фасад, но и вполне комфортный температурно-влажностный режим внутри помещения.


уНиВерсаЛьНая сиНтетикаПервым номером в этом ряду отделочных материалов значится виниловый сайдинг, представляющий собой панели из поливи-нилхлорида, имитирующие дощатую об-шивку внахлест. Форма и толщина панелей разных производителей — разная, дли-на — чаще всего 3,5–3,8 м, ширина — от 20 до 25 см. С одной стороны они имеют отверстия для прошивки гвоздями и замковый выступ, обеспечивающий их сцепление друг с дру-гом, с другой — загнуты вовнутрь, и этот загиб является «ответной» частью их замка. При монтаже внахлест замковая часть верх-ней панели входит в зацепление с выступом нижней панели.

Сайдинг — экологически чистый, ▶не требующий специального ухода, долговечный материал (исправно служит до полувека), который вы-держивает резкие перепады тем-пературы, не горит и не выгорает на солнце. Монтируется на любую поверхность — будь то кирпич, де-рево или газобетон. при этом фасад должен быть вентилируемым и уте-пленным — иначе в нашем регионе нельзя.

Поскольку к виниловому сайдингу прила-гается полный комплект доборных элемен-тов — от углов и отливов до оконного обрам-ления, — с его помощью можно реализовать любой дизайн-проект. Это весьма удобная «одежда» для фасада, поскольку со време-нем его можно менять. Например, надо-ел через несколько лет солнечно-желтый цвет панелей — сняли их и поставили ярко-оранжевые. Или зеленые. А можно бе-лые — в цветах ограничений нет. С фибробе-тоном подобные метаморфозы невозможны: он устанавливается раз и навсегда.

Оценив виниловый сайдинг, перейдем к полипропиленовым облицовочным пане-лям, которые изготавливаются из полипро-пиленовых смол со специальными добавка-ми. Они прочнее традиционного сайдинга и по фактуре имитируют натуральные отде-лочные материалы — камень, облицовочный кирпич, дранку. Это та самая «одежда для фасада», которую при желании можно взять с собой после продажи дома: панели легко снимаются со старого места и без труда уста-навливаются на новом.

Отлично смотрятся фасадные панели на основе керамической клинкерной плитки и пенополистирола, обладающие всеми необходимыми свойствами для создания

надежной изоляции. Фасад, облицованный такой системой, обеспечивает необходи-мую теплозащиту, не нуждается ни в водо-отталкивающей пропитке, ни в регулярной чистке.

Пенополистирол формуется одновремен-но с клинкерной плиткой, поэтому клинкер как бы утапливается в нем и получается очень красивая, легкая и чрезвычайно прочная фа-садная плита, которая без проблем монтиру-ется на любое основание (бетон, пенобетон, кирпич, каркасные стены) с помощью надеж-ных крепежных букс. Усиления фундамента при этом не требуется: один квадратный метр облицовки с затиркой весит не более 25 кг. Такая фасадная система содержит все необходимые составляющие: стандартные панели, угловые элементы, обрамление окон и дверей. Использовать этот метод облицов-ки можно не только для строящихся, но и для готовых домов. Стандартная толщина пенопо-листирола, используемая в системе, — 60 мм, но может быть 80 и 100 мм.

И конечно же, нельзя не упомянуть сте-клопластиковые панели, имитирующие натуральные отделочные материалы, но очень легкие, устойчивые к перепадам температуры, не подверженные воздей-ствию агрессивной внешней среды.

88 р ы Н О к • г О С Т ь р у б р И к И

ГЛАВНЫЙ АКТИВ — РЕпУТАЦИЯ!

сегодня уже ясно, что строительная отрасль не скоро выйдет из кризиса: инвестор из нее ушел, а у реального покупателя, которому действительно нужно жилье,

нет денег, как и возможности получить ипотечный кредит на разумных условиях. этот спад строительные компании переживают по-разному: одни упорно продолжают рекламироваться, изо дня в день напоминая: «Все стройки работают!», другие, наоборот, сокращают рекламные бюджеты и консервируют объекты, но есть и такие, которые продолжают работать, сохраняя почти докризисные объемы строительства. с руководителем одной из таких компаний, генеральным директором ооо «ткдом гатчина» александром Водовозовым, беседует наш корреспондент.

— Судя по отчетности, опубликован-ной на сайте вашей компании, кризис не так сильно затронул «ТКДом Гатчина». Поделитесь секретом устой-чивости компании.— Кризис затронул всех, наша компания не стала исключением. Осень и зиму, как и по-давляющее большинство строителей, про-сидели без новых заказов. Очень забавно

было, когда в сентябре руководителей ком-мерческих организаций вызвали в нало-говую инспекцию для объяснения, почему по первому кварталу они показывают убыт-ки. У людей, собравшихся тогда в коридо-рах налоговой, то и дело возникал не очень здоровый смех.

Ну а если говорить серьезно, то осенью прошлого года было ясно, что про все ам-

бициозные планы надо забыть и поставить перед собой главную задачу: сохранить кол-лектив не только за счет накопленного жир-ка. То есть загрузить людей работой, пусть и не приносящей прибыли. Всю осень, зиму, да и весну, наверное, тоже мы брались за лю-бую работу, даже за ту, которую до кризиса не стали бы и рассматривать. В этом деле нам очень помогло сотрудничество с «ЗО» — бла-

т е к с т : С е р г е й Л и х о т к и н


годаря серии материалов, рассказывающих о наиболее типичных ошибках, допускаемых при строительстве деревянных домов, к нам стали обращаться с просьбами устранить брак. Потом кризис подтолкнул к активному расширению предлагаемого ассортимента: кроме традиционных каркасных домов, на-чали строить дома из клееного бруса и газо-бетона. Сделали один большой дом (более 300 кв. м) из клееного бруса. Потом нам пред-ложили достроить девять пенобетонных до-мов и еще два возвести с нуля. Естественно, не останавливалось и каркасное строитель-ство — с начала этого года с производства отгружено 14 каркасных домов и еще семь в работе сегодня. Заказы на новые объекты принимаем уже только на февраль. Конечно, это не те объемы, к которым мы привыкли, да и рентабельность значительно ниже, чем год назад, но это те объемы, которые не толь-ко позволяют оставаться на плаву, но и ду-мать о развитии.

Пополнению портфеля заказов в первую очередь мы обязаны ранее заработанному репутационному капиталу — мы никогда не подводили наших клиентов ни по срокам, ни по качеству строительства. В условиях, когда на смену рынка продавцов приходит рынок покупателей, репутация становится едва ли не самым главным конкурентным преимуществом. Тот, кто сегодня собирается строить, очень тщательно анализирует пред-ложения строительных компаний, и самым решающим аргументом становятся рекомен-дации людей, уже что-то построивших.— В одном из своих интервью вы говорили о том, что взыскательный клиент очень нужен рынку. Так что вас можно поздравить?— Я бы не сказал, что клиент стал взыскатель-ным. Застройщики стали осторожнее, может, придирчивее, но не взыскательнее. Ведь взыскательный потребитель — тот, кто четко знает, чего хочет. А знание это приобретает-ся в большинстве случаев опытным путем. Но сегодня подавляющее большинство на-ших клиентов — люди, впервые строящие загородный дом. Для того чтобы покупатель действительно стал взыскательнее, ему надо учиться, и лучше, конечно, на чужих ошиб-ках, но жизнь показывает, что в основном по-лучается на своих.— А разве есть возможность учиться на чужих ошибках?— Для этого наша компания и организует школу частного застройщика. Научиться на чужих ошибках — это вполне реально, если есть возможность проконсультировать-ся со специалистом, побывать на объектах

разной степени готовности, проехаться по коттеджным поселкам и обсудить тот, далеко не всегда полезный опыт, который уже по-лучили первопроходцы загородного образа жизни, и, наконец, просто объединить лю-дей, собирающихся построить загородный дом. Такое объединение обязательно будет способствовать росту взыскательности за-казчика. При общей цели люди не конкури-руют, поэтому охотно будут делиться и опы-том, и связями, и умениями.— Вы таким образом рассчитываете значительно увеличить объемы строительства?— Я не настолько наивен, чтобы рассчиты-вать, что организация школы частного за-стройщика может значительно увеличить объемы строительства. Затевая это дело, мы преследовали другие цели.

Во-первых, понять и проанализировать клиента, который еще только задумался о за-городном доме; адаптировать свою произ-водственную цепочку под его потребности и возможности.

Во-вторых, набрать те самые репутацион-ные очки, о которых я уже говорил.

И в-третьих, понять, можно ли в России ре-шить пресловутый жилищный вопрос. Уда-лось ли строительной индустрии за прошед-шие годы «бурного роста» решить жилищную проблему россиян? Да мы даже не прибли-зились к ее решению! Строили инвесторы в расчете на получение спекулятивного про-фита, а для большинства нормальная кварти-ра или дом, действительно соответствующий потребностям семьи, так и остаются несбы-точной мечтой, особенно если сопоставить среднюю зарплату с ценой квадратного ме-тра и процентной ставкой по ипотеке.— Возможно, этот кризис посодей-ствует тому, что названные вами параметры придут в соответствие?— Теоретически так должно быть, но то, что сегодня происходит на рынке, скорее, говорит об обратном. К снижению цены строительства обычно приводит рост кон-куренции, но в ближайшее время лицен-зирование в строительстве будет отдано на откуп саморегулируемым организациям, а в условиях сжимающегося рынка это вряд ли приведет к увеличению количества игро-ков. То есть вокруг сильно уменьшившегося пирога останутся только те немногие, кото-рые вряд ли захотят допускать к нему еще кого-нибудь.

Добавим еще большое недоверие насе-ления и к строителям, и ко всем участникам рынка недвижимости. В Интернете, напри-мер, объявления о продаже недвижимости

все чаще заканчиваются призывами: «Без посредников!» или «Риелторам не беспоко-иться!». Некоторые строители увеличивают расходы на рекламу и PR, а в результате до-веряют им все меньше. Да и не только им, но тем изданиям, где их информация раз-мещается. Все это происходит в стране, где, в отличие от тех же США, на душу населения приходится не 60, а всего лишь 20 кв. м жи-лой площади, да и то очень условных.— Мрачная картина получается, а выход из этой ситуации есть?— Думаю, да! Но для того чтобы строитель-ная отрасль работала нормально, должно измениться поведение всех участников это-го рынка.

Финансовым институтам нужно научить-ся увязывать длинные деньги ипотечного кредитования с короткими деньгами потре-бительских кредитов и кредитования отече-ственной легкой промышленности (владе-лец собственного дома, проживающий в нем постоянно, — очень активный покупатель и отечественных товаров).

А чиновникам не мешало бы задуматься о том, что пустующие квартиры и дома, ку-пленные инвесторами в стране, где боль-шинство семей так и не решило жилищный вопрос, — это социальная бомба, которая может взорваться в условиях кризиса.

Да и потребителю в новых условиях про-сто необходимо стать внимательнее и взы-скательнее.

Строителям надо понять, что доверие людей можно завоевать только прозрачно-стью компаний, специализированным из-даниям следует перестать лакействовать, обслуживая интересы рекламодателей, а воздействовать на рынок в направлении его оздоровления.— Полагаете, участники рынка готовы к той открытости, о которой вы говорите?— Наша компания, во всяком случае, го-това, потому что мы прекрасно понимаем: в этих условиях иного пути нет. Отчетность на нашем сайте вы уже видели, давайте вместе с вашим журналом пойдем даль-ше. Организуем, например, журнальное реалити-шоу: договоримся с любым на-шим клиентом о публикации серии мате-риалов о ходе строительства его коттед-жа. Думаю, это будет интересно читателям и полезно для всей строительной отрасли.

Кроме того, наша компания сейчас орга-низует школу частного застройщика — этим шагом мы содействуем тому, чтобы на рынке появлялось все больше тех самых взыска-тельных застройщиков.

90 р ы Н О к

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:гриНсайд • каНтри • мера • НоВгородстройсерВис • окимо • ПромстройЛес • скаНди • тимбер Продукт • усадьба • фиНбрус • фуНдекс

104пЕРИпЕТИИ ВЗАИМО-ОТНОШЕНИЙ

108ДОМ, КОТОРЫЙ

пОСТРОИЛ...

98фАХВЕРК

НА пРОСВЕТ

92МОДНАЯ бЛИЗОСТЬ К пРИРОДЕ

СТРОИТЕЛЬСТВОЧАСТНОГО ДОМА

92 С Т р О И Т Е Л ь С Т в О ч а С Т Н О г О Д О М а • М а Т Е р И а Л ы

МОДНАЯ бЛИЗОСТЬ К пРИРОДЕ

ДЕРЕВО ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ОТДЕЛКИ


т е к с т : В и к т о р Ф и л и п п о в

древесина и продукты ее

переработки — пожалуй, самые распространенные в загородном строительстве и отделке материалы. При этом используется множество пород, произрастающих в различных условиях, которые определяют свойства древесины. одни — тяжелые и плотные, другие — смолистые, третьи практически не гниют, а четвертые легче пенопласта. Неудивительно, что от особенностей древесины зависит сфера ее применения: строительство домов, отделка интерьеров, изготовление мебели...

94

Популярность той или иной породы связана с распространенностью ее в регионе, именно поэтому сосна и лиственница так широко ис-пользуются на севере. Иная древесина имеет какие-либо уникальные свойства, как легендарная тиковая, например широко применяемая для изготовления и палуб яхт, и садовой мебели, и настилов под от-крытым небом. Но тик, как и любые импортные товары, а особенно ценные тропические породы, дорог.

Дерево при строительстве и отделке дома используется везде: и для сруба, и для несущих стен, перекрытий и лестниц, и для пола, и для обшивки стен и потолка. Отдельная статья — помещения с жестким температурно-влажностным режимом: сауны, бани и бас-сейны. Уличные конструкции и садовая мебель тоже эксплуатируют-ся в весьма суровых условиях. Поэтому на них идет древесина осо-бых пород.

Такие качества древесины, как низкая теплопроводность, стой-кость к воздействию агрессивных химических сред, высокая проч-ность, упругость, невысокая плотность, природная декоративность, легкость и простота обработки и монтажа, остаются непревзойден-ными до сих пор. Без сомнения, всегда есть искусственные аналоги, но на вершине качества неизменно оказываются изделия из настоя-щего дерева, а не те или иные имитации.

ПриЧиНы раЗНообраЗияНизкая теплопроводность древесины обеспечивает тепло в доме зимой и сухую прохладу летом. Стена из бруса толщиной 10 см обе-спечивает лучшую теплоизоляцию, чем стена в два кирпича (50 см), поэтому неудивительно, что деревянная постройка значительно лег-че и дешевле кирпичной. Структура древесины уникальна — ни один искусственный материал не может с ней соперничать.

Свойства древесины зависят от особенностей растения, ▶места его произрастания, возраста и множества других условий, влияющих на строение и химический состав дере-ва. Строение ствола хорошо видно на поперечном разрезе. Основные части — это сердцевина, древесина, камбий и ко-ра (ботаники выделяют больше видов тканей и типов клеток, но на потребительские качества древесины они не влияют).

Сердцевина, как понятно из названия, находится в центре ствола. Эта тонкая трубка весьма непрочна и потому легко загнивает. Соб-ственно древесина — это часть ствола от луба до сердцевины. На по-перечном разрезе — ряд концентрических годичных колец вокруг сердцевины. С ростом дерева клетки в середине ствола постепенно перестают функционировать, движение соков прекращается и во-локна насыщаются дубильными веществами (у лиственных пород) или смолами (у хвойных), а также другими соединениями: эфирными маслами, камедями и т. д. Эти продукты обмена веществ растения, накапливаясь в древесине, меняют ее свойства, обычно повышая долговечность. Они являются отходами жизнедеятельности расте-ния и накапливаются в отмирающих тканях, подвергающихся пре-жде всего опасности разрушения грибами и микроорганизмами, для которых весьма токсичны, что неудивительно: растение защищается. Древесина пород деревьев с высоким содержанием продуктов об-мена более устойчива к гниению и долговечна. Как правило, при кон-такте с водой (или водяными парами) дубильные вещества и камеди вступают с ней во взаимодействие и в результате дерево приобрета-ет почти каменную твердость.

Итак, древесина постепенно становится более твердой и меньше подвержена загниванию. Самую плотную часть ствола у хвойных пород называют ядром, а у других — спелой древесиной. Забо-лонь — молодая древесина, расположена ближе к коре и содержит функционирующие клетки. Она повышенной влажности, поэтому относительно легко загнивает, отличается малой прочностью, под-вержена значительной усушке и склонна к короблению. У таких по-род, как сосна, лиственница, дуб, кедр, ядро темнее и суше заболони. Это ядровые породы. У спело-древесных пород — ели, пихты, бука, липы — центральная часть ствола отличается от заболони только

С Т р О И Т Е Л ь С Т в О ч а С Т Н О г О Д О М а • М а Т Е р И а Л ы


меньшей влажностью. Породы, у которых центральная и наружная части ствола не имеют существенных различий, называют заболон-ными. К ним относятся береза, клен, ольха, осина.

Древесина ряда пород, в частности сосны, может «синеть» в усло-виях повышенной влажности, особенно в период с мая до августа. «Синева» характерна для плохо просушенной древесины и, как пра-вило, распространяется с заболони, поскольку этот слой в живом де-реве менее плотен и не насыщен защитными веществами. «Синева» не изменяет физико-механических свойств древесины и не приводит к загниванию, но портит внешний вид.

строим домБез сомнения, деревянный дом имеет множество достоинств. Он те-плый, экологичный, в нем легко дышится. Правильно построенный сруб простоит больше века без всякого ремонта. Но для строительства подходят не все деревья. Из хвойных пород используются сосна, ель, лиственница, пихта, кедр, а лиственные породы в дело идут значитель-но реже, наиболее приемлемы дуб, ясень, бук, береза, осина. Для изго-товления несущих конструкций больше подходят сосна и лиственница, которые, в отличие от ели и пихты, меньше подвержены гниению.

Самая популярная порода на Северо-Западе — сосна. ▶В Сибири широко используются лиственница и сосна сибир-ская (которую обычно называют кедром). Особенно ценятся породы, поставляемые из северных широт, где лето короткое, деревья растут очень медленно, а потому древесина у них очень плотная и долговечная. У состоятельных европейцев особым шиком считается дом из лапландской сосны — весьма недешевое удовольствие.

96 С Т р О И Т Е Л ь С Т в О ч а С Т Н О г О Д О М а • М а Т Е р И а Л ы

Для сосны характерны высокий прямой ствол, минимальное количество сучков и хорошие технические свойства древе-сины. Ель реже используется в строитель-стве, поскольку более подвержена загнива-нию, так как самая восприимчивая к влаге из хвойных. Хотя ее древесина значительно меньше синеет и, если сухая, по прочности почти не уступает сосновой, да и теплее, поскольку рыхлая, для сруба она подходит плохо, но годится для изготовления несу-щих элементов перекрытий (балки, слеги) и внутренней отделки.

Лиственница прочнее, плотнее и более устойчива к загниванию, чем сосна, но тя-желее обрабатывается и легко трескается. Ее древесина тяжелая, твердая, с отличными механическими свойствами и очень долго-вечна: долго не гниет в почве и даже в воде. Она идеальна как стеновой материал, ис-пользуется для изготовления конструкций (балок, ендов, стропил и т. д.).

Лиственница невероятно устойчива к сы-рости, поэтому в 2–3 раза дороже сосны. Петр I заложил лиственничную Линдулов-скую рощу под Петербургом для поставки на верфи корабельного леса высочайшего

качества. Легендарный пример долговеч-ности лиственницы — это Венеция. При строительстве города для укрепления осно-ваний различных сооружений было забито более 400 тыс. свай, сделанных из стволов этого дерева. По прошествии тысячелетия, в 1827 году, часть свай обследовали. В за-ключении специалистов было отмечено, что дерево сделалось настолько твердым, что топор и пила едва берут его. Длитель-ное воздействие воды приводит к замет-ному повышению твердости лиственницы. Высушенная лиственница и изделия из нее не подвержены гниению, так как присут-ствие камедей и смол защищает древесину от порчи и повреждения вредителями.

соВремеННые техНоЛогии обработкиТехнологии обработки развиваются, и сего-дня находит применение древесина не луч-шего качества. Еще недавно для возведения постройки высокой прочности использова-лись только древесина твердых пород. С по-явлением клееного бруса ситуация изме-нилась: тонкие доски-ламели склеивают по специальной технологии так, чтобы направ-

ления волокон в них чередовались. За счет такого строения балок достигается исключи-тельная прочность на изгиб и устойчивость к нагрузкам. А используется для изготов-ления клееного бруса даже относительно мягкая сосна. Благодаря сложной структуре древесины этот природный композит выдер-живает существенные перепады темпера-туры и влажности, превосходя в этом сталь и железобетон. Поэтому клееный брус все чаще используется для перекрытий аквапар-ков, спортзалов, торговых центров и жилья, в том числе многоэтажного. Так, в Лондоне недавно был построен девятиэтажный дере-вянный жилой дом, а в Норвегии архитекто-ры замахнулись на возведение 22-этажной высотки! Оба объекта — образцы каркасной технологии.

Использование древесины ▶под открытым небом становится все популярнее. Еще бы, ведь ее рисунок, теплый цвет, фактура вызывают только положительные ассоциации. На волне экологичности жилища дерево теперь применяют где только можно.


из твердых лиственных пород. Древесина дуба, бука и ясеня лишена перечисленных недостатков, более прочна, долговечна и красива.

Деревянные окна сегодня малопопулярны у россиян, и незаслу-женно. Отчасти это объясняется их высокой ценой, отчасти ошибоч-ным представлением о необходимости заклеивать их каждую осень.

Деревянные окна ничуть не уступают пластиковым — в них ▶те же стеклопакеты и уплотнители — и даже превосходят их по потребительским качествам, поскольку хорошо переносят перепады температуры и влажности. Как правило, для изго-товления окон используются сосна, лиственница и дуб.

Конечно, без дерева не обойдется ни русская баня, ни финская сау-на. В этом случае не годятся смолистые породы, поскольку в жаркой и влажной среде смола будет проступать на поверхность. Вряд ли кому-то доставит удовольствие сидеть на такой скамье... Традицион-но наиболее подходящие породы для отделки бани — ольха и липа. Сегодня разработаны технологии удаления смолы из древесины хвойных, открывающие им путь в баню. Осина не идеальна для отдел-ки сауны, так как из-за перепадов влажности и температуры ее дре-весина со временем становится некрасивой. Зато это дерево хорошо для сруба бани: только что спиленная осина мягкая, легко поддается обработке, но через пару лет жизни в бане под воздействием повы-шенной влажности и перепада температуры приобретает немалую механическую прочность и стойкость к загниванию.

В наши дни для любых строительных нужд можно вы-брать такую породу и технологию ее обработки, что дере-во не уступит большинству современных материалов, но при этом сохранит все свои природные достоинства.

Но не все породы способны выдержать климатические перепады температуры и влажности, а также атаки микроорганизмов. Непре-взойденным в этих условиях остается вышеупомянутый тик, но до-роговизна заставляет искать ему альтернативу.

Например, соответствующим образом обработанные сосна ▶и ель простоят под открытым небом не один сезон. Основной метод — это нагрев до высокой температуры, при котором происходит спекание органических веществ и закупоривание пор, пресекающие развитие микроорганизмов. при этом ме-няется структура древесины, повышается ее хрупкость.

Другой способ — пропитка под давлением антисептиками. Специ-альные вещества и красители проникают в древесину насквозь, и она оказывается надежно защищена, но ее структура остается неизменной.

Не тоЛько сруб…Есть столярные изделия, для которых особенно важна прочность. На-пример, лестницы. Но в деревянном доме лучше всего смотрятся лест-ницы из дерева. При выборе материала для ступеней обычно руковод-ствуются несколькими факторами: цена, практичность, эстетичность. По цене вне конкуренции сосна и ель. Но у них есть существенный не-достаток: ступени быстро стираются, стыки, тетивы, да и сами ступени нередко деформируются от внешних воздействий и нагрузок уже че-рез 1,5–2 года. Поэтому сосновые и еловые лестницы подойдут только для непритязательной дачи, а в солидном доме лучше делать ступени

98 С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О Ч А С Т Н О Г О Д О М А • Т Е Х Н О Л О Г И И

ФАХВЕРК НА ПРОСВЕТ т е к с т : С т а н и с л а в Ф р и д

Фахверковые постройки начали возводить в Европе еще в Средние века. И возводят, как известно, до сих пор. В чем

секрет подобного технологического долгожительства?

фото предоставлено компанией «Оско-хаус»


Один из секретов популярности фахверковой технологии домостроения в Европе довольно прост — это дефицит и сравнительная доро-говизна древесины в этом регионе. Если наши предки возводили в основном срубные по-стройки из бревен (благо леса на Руси всегда было в избытке), то в некоторых европейских странах из дерева сооружали лишь опорный каркас здания. Между элементами каркаса оставались пустоты, которые поначалу заде-лывали самым простым саманным наполни-телем (то есть смесью глины, соломы, веток или камыша). Прочной такую стену, конечно, не назовешь, зато тепло она сохраняла не-плохо. А прочность конструкции обеспечи-вали вертикальные стойки, горизонтальные балки и диагональные раскосы деревянного каркаса. Он мог простоять и сто, и даже две-сти лет, в то время как саманные стены прихо-дилось менять каждые 20–25 лет. С течением времени пустоты каркаса начали заполнять камнем, что повысило механическую проч-ность фахверковой конструкции и уменьшило опасность возгорания дома. Вот почему не-которые из таких строений, возведенные не-сколько столетий назад, простояли до наших дней и по-прежнему служат людям.

Деревянный каркас фахверковых домов делали, как правило, из прочного и долго-вечного дуба. Причем элементы каркаса слу-жили не только несущими конструкциями, но

и выполняли декоративную функцию, прида-вая зданию выразительность.

Балки каркаса, зачастую украшен- ▶ные резьбой или росписью, остава-лись снаружи, образуя характерный узор в каждой местности или стране.

Благодаря хорошей теплоизоляции в фах-верковых домах зимой сохраняется тепло, а летом совсем не жарко. Кроме того, подоб-ная конструкция обладает высокой сейс-моустойчивостью. Если дом построен пра-вильно, то он, не разрушаясь, выдерживает землетрясения средней силы. Основатель-ные каменные цоколи становятся прочной опорой зданий и защищают деревянные конструкции от гниения.

Четкой национальной принадлежности фахверковые дома не имеют, несмотря на немецкие корни: Fach — секция, ячейка и Werk — сооружение. Их возводили и в Гол-ландии, и в Швейцарии, и во Франции, и в Туманном Альбионе. Английское наимено-вание этой технологии — timber-framed (де-ревянная рама), особенностей которой были добавки овечьей шерсти в заполнитель.

Если говорить об истории фахверковых по-строек в России, то они впервые появились у нас в период правления Петра I, немного по-теснив традиционные рубленые. Как извест-

но, царь-плотник был большим поклонником голландских технологий, и домостроение тут не стало исключением. На фахверк даже пошла мода, однако позже она не получила должного развития.

СОВРЕМЕННЫЙ ФАХВЕРКНа время забытая фахверковая технология обрела второе дыхание в прошлом веке. По-нятно, что возрождение происходило уже на другом, более высоком уровне, в соот-ветствии с достижениями в сфере индиви-дуального домостроения. В частности, для изготовления каркаса фахверковых домов стали применять высушенный на современ-ном оборудовании брус из массива или та-кой прогрессивный деревянный строймате-риал, как клееный брус. Как известно, даже высушенная древесина с течением времени претерпевает определенную усадку, вслед-ствие чего геометрия строения меняется. Лишь клееный брус, собранный из отдель-ных высушенных ламелей, свободен от это-го недостатка: его размеры остаются неиз-менными в течение десятилетий, а потому каркас из него получается, можно сказать, идеальный.

Как и в старинных фахверковых домах, каркас из стоек, балок и раскосов является несущей основой, передающей нагрузку на фундамент. И точно так же этот каркас не пря-


чется за обшивкой и отделкой, а выставляет-ся на общее обозрение, создавая основу еще и особой эстетики фахверкового строения.

Выступающий наружу каркас, рас- ▶цвеченный тем или иным образом, как и прежде, расчленяет фасад на секции различной формы и цвета. В этом слу-чае уже само архитектурное решение приближает дом к давней традиции, вырывая из навязчивой современ-ности с ее надоевшим хай-теком. Ста-рина сейчас в моде, она придает дому респектабельность и неповторимый облик, превращая место проживания в произведение искусства.

В качестве несущей основы в современных фахверковых постройках используется кар-кас из клееного бруса хвойных пород. Каркас производится в заводских условиях, на ав-томатической линии и с высокой точностью. После монтажа несущие элементы конструк-ции обычно покрываются специальными за-щитными антисептиками и антипиренами, сохраняющими древесину сухой, трудновос-пламеняемой и стойкой к поражению насе-комыми. Внутри современные фахверковые дома так же оригинальны, как и снаружи. Вид

деревянного каркаса, не скрытого отделкой, демонстрирует, чем именно обеспечивается прочность дома, и доставляет эстетическое удовольствие, рождая ощущение гармонии с природой.

Что касается стен, то здесь конструктивных изменений больше. Как и в оригинальных фахверковых домах, они не несут нагрузки, являясь лишь ограждающими конструкция-ми. А значит, для их создания нет необходи-мости использовать очень прочные мате-риалы, например кирпич. Это стоит отнести к области экономии.

Чаще всего для стены используют эффек-тивный утеплитель, который укладывают в ячейки каркаса. Далее следует жесткая обшивка, которая в совокупности с утепли-телем обеспечивает тепловой контур с вы-сокими тепло- и звукоизолирующими свой-ствами. В качестве утеплителя и обшивки здесь используются самые разные материа-лы: минеральная базальтовая вата, OSB, ЦСП и др. Тут главное — не делать стены слиш-ком тяжелыми, куда важнее их теплозащита и долговечность. Современные материалы позволяют продлить срок службы стен до 100 лет и более.

Поскольку несущей конструкций является каркас, можно свободно варьировать соотно-

шение остекленных и глухих стен, придавая неповторимость любому типовому проекту. Иначе говоря, прочный каркас из древесины снимает ограничения в реализации различ-ных архитектурно-планировочных решений: например, позволяет остеклять огромные проемы, что в случае каменной коробки или сруба затруднительно или попросту невоз-можно. Большая площадь остекления при деревянных несущих конструкциях, которые специально окрашиваются в коричневый или темно-красный цвет, — не что иное, как сим-биоз неповторимого стиля ушедших веков и современных тенденций индивидуального домостроения. Кроме того, за счет остекле-ния интерьер меняет вид фасада. Внешний вид дома также определяется цветом фах-верка: белый, красный, черный или какой-то другой ощутимо меняют облик постройки.

Еще одной отличительной особенностью фахверка является отсутствие металлических стяжек, которые портят интерьер каркасно-го дома. В основном все соединения каркаса фахверкового дома деревянные, типа «шип на шип», и лишь там, где нужна дополнительная гарантия прочности, используются металли-ческие стяжки. Современные фахверковые дома строят и типовые, и по индивидуальным проектам — по желанию заказчика.

руб./м.кв.

руб./м.кв.

Адрес: Санкт-Петербург, 6-я Советская ул., 11Телефоны: 579-99-86, 936-99-74

руб./м кв.

Фундамент – монолитная железобетонная плита. Цоколь, стены – деревянный брус, панели сэндвич. Перекрытия – балки, шумоизоляция. Кровля – утепленные панели сэндвич.

Фундамент – монолитная железобетонная плита. Цоколь, стены – кирпичная кладка с эффективным утеплителем. Перекрытия – железобетонные. Кровля – деревянная стропильная система.

Разработка индивидуальных архитектурных проектов под строительство.СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ИНВЕСТОРАМ

Фундамент – монолитная железобетонная плита. Цоколь, стены – газобетонные блоки 300 мм. Перекрытия – железобетонные. Кровля – деревянная стропильная система.

Дом каркасно-панельный

Дом газобетонный

Дом кирпичный

Выгодные предложениядля застройщиков

Строительствокоттеджныхпоселков

www.rosstroy.atd.ruвоплощаем любые проекты

Лиц

. ГС

-2-7

81-0

2-27

-0-7

8061

1810

6-00

7645

-1 ,

ГС-2

-781

-02-

26-0

-780

6118

106-

0160

99-1

9 900

14000

14500


Преимущество технологии фахверка в том то, что такой дом строится намного быстрее, чем кирпичный, газобетонный или деревян-ный. То есть въезжать в отделанный дом мож-но года через три-четыре. При грамотной ор-ганизации строительства можно справиться и за сезон. При этом надо отличать построй-ки на основе деревянного каркаса из того же клееного бруса, но со спрятанными внутри несущими конструкциями. Это каркасные или панельно-каркасные дома, которые являются всего лишь дальними родственниками фах-верковых. Их считают более демократичным и дешевым типом жилья — миллионы таких построек возведены в Северной Америке и Европе и прекрасно служат хозяевам.

Если говорить о ценовой нише ▶индивидуальных фахверковых домов, то к демократичному загородному жилью их отнести нельзя. Они ближе к классу «премиум», и обычно их строят довольно состоятельные люди, стре-мясь подчеркнуть традиционный уклад жизни и обнаружить неповторимый стиль загородного владения.

В настоящее время в России есть целый ряд компаний, занимающихся строительством по


фахверковой технологии, пока еще не очень освоенной в нашей стране. Как правило, ка-чество обеспечивают те, что сотрудничают с иностранными компаниями и активно пере-нимают у них опыт.

ПРОЗРАЧНЫЕ СТЕНЫА теперь обратимся к названию статьи. Что значит «фахверк на просвет»? Что такая по-стройка может быть полностью прозрачной? Как ни удивительно — может. Основа у нее все та же — каркасная, состоящая из тех же стоек, балок и раскосов. Но вот привычных глухих стен нет, их полностью заменяют светопрозрачные конструкции: большие, во всю стену окна. При этом элементы несуще-го каркаса не скрываются, они являются ор-ганической частью общего архитектурного решения, вот почему такие дома считаются фахверковыми.

Одним из плюсов подобной постройки является ее открытость природе. Что впол-

не объяснимо: если стены дома будут про-зрачными, то окружающий ландшафт станет непременной составной частью загородной жизни.

Кроны деревьев, пейзаж с ухо- ▶дящим солнцем, лужайка с декора-тивным прудом — все это постоянно находится в поле зрения. Стены получаются невидимыми, они не от-деляют вас от окружающей среды, раскрывают внутреннее пространство навстречу красоте и гармонии.

Таким образом, фактически стирается грани-ца между интерьером и окружающей средой, что для российских стереотипов индивиду-ального домостроения является пока что ре-волюционным нововведением.

Естественно, что словосочетание «стеклян-ный дом» в обыденном сознании пробуждает ассоциации с чем-то хрупким и непрочным.

Однако подобные дома очень надежны за счет несущего каркаса и удивительно долго-вечны. Их строят двухэтажными и трехэтаж-ными — и без какой-либо потери прочности.

Еще один предрассудок — боязнь жить под чужими взглядами, на виду. Во-первых, хозяева вольны демонстрировать свою жизнь или скрывать ее, предусмотрев си-стему жалюзи и штор. Во-вторых, за горо-дом уже само расположение участка и дома на нем зачастую обеспечивают приватность и уединение.

Наконец, следует успокоить тех, кто опа-сается замерзнуть в фахверковом доме. Со-временные энергосберегающие стеклопа-кеты позволяют «жить за стеклом» в очень комфортных температурных условиях, не за-трачивая при этом огромных средств на ото-пление. В общем, можно смело утверждать, что такое жилье — еще один этап в развитии старой и всегда новой технологии фахверко-вого домостроения.



ПЕРИПЕТИИ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ

т е к с т : В а д и м А л е к с е е вЕсли участок, на котором вы собираетесь возводить дом, относится к числу проблемных (а таких в

Ленобласти, к сожалению, немало), не стоит лишний раз «добрым словом» поминать Петра Великого, выбравшего столь непригодное для строительных работ место. Лучше озадачиться грамотным выбором фундамента.

ГРУНТЫ И ФУНДАМЕНТЫ


Фундаменты бывают разных типов. Так, в за-висимости от способа опоры на грунт, раз-личают ленточные, плитные, столбчатые и свайные фундаменты.

ЛЕНТЫ, ПЛИТЫ И СТОЛБЫ…Ленточный фундамент — это «железобетон-ная полоса», проложенная по периметру все-го здания, а также под всеми внутренними и наружными стенами дома. «Ленты» бывают монолитные и сборные. В первом случае в опалубку с арматурой заливается жидкий бе-тон. Материалом для сборных фундаментов служат бетонные или железобетонные бло-ки, которые укладываются на раствор и скре-пляются толстой стальной проволокой.

Плитный фундамент представляет собой большую монолитную железобетонную пли-ту, на которую ставят дом. Это довольно за-тратный вариант за счет больших земляных работ и расходов на строительный материал. Его целесообразно выбирать при возведении небольших домов, в которых плита выступа-ет в качестве основания пола.

Столбчатые фундаменты ис- ▶пользуют в основном для домов без подвалов, с легкими стенами (дере-вянными, щитовыми, каркасными). Сами столбы могут быть каменными, кирпичными, бетонными и т. д. — в зависимости от типа здания.Их устанавливают в специально вырытые траншеи, а пространство между ними засыпают крупнозерни-стым песком или щебнем; верхний слой — бетон или железобетон.

При большой глубине промерзания в пучи-нистых грунтах эффективны анкерные столб-чатые железобетонные фундаменты. При этом ставят столбы с минимальным попереч-ным сечением, чтобы влияние сил морозного пучения, действующих на боковую поверх-ность, было минимальным. Дополнительны-ми мерами противодействия могут быть: по-крытие боковых поверхностей фундамента материалами, уменьшающими трение грун-та, а также утепление поверхностного слоя грунта вокруг фундамента.

У читателя может возникнуть вопрос: чем отличается столбчатый фундамент от свай-ного, ведь, по сути, и там, и там используются опоры? Доходит даже до того, что эти назва-ния считают синонимами. Но, как известно, русский язык избыточности не терпит, и если уж слова разные, то неспроста. В самом деле, давайте разберемся: столбы на то и столбы, чтобы устанавливать их на определенной

поверхности (в нашем случае — на дне кот-лована или траншей), а сваи, как правило, забиваются (или, если не используется тяже-лая техника, врезаются) в грунт. «Как прави-ло» потому, что иногда сваи изготавливают непосредственно в грунте, точнее, в скважи-не, служащей формой. Но в любом случае это никак не установка готовых столбов — отсю-да и термин иной.

Отдельные «стержни» свайного фундамен-та соединяют друг с другом в верхней части балкой или плитой, именуемыми роствер-ком. Ростверк служит для распределения на-грузки, передаваемой сооружением на сваи. Головы свай обычно заделывают в ростверк. Однако свайный фундамент может быть и без ростверка — из сваи, которые являются про-должением колонны наземной конструкции.

НУЖНО ЧАЩЕ СМОТРЕТЬ ПОД НОГИПри выборе того или иного типа фундамента учитывают прежде всего особенности буду-щего дома (количество этажей, материал по-стройки и т. д.), а кроме того, тип и сложность грунта, глубину залегания грунтовых вод.

Любое строительство начинается с изуче-ния характеристик земельного участка. По составу грунты бывают скальные (в том чис-ле обломочные или, как их еще называют, хрящеватые), песчаные, мелкозернистые (пылеватые пески), глинистые. Возможны, разумеется, и их всевозможные комбинации. Например, суглинки и супеси — это смеси из песка и глинистых частиц (суглинки содержат от 10 до 30% глинистых частиц, супеси — от 3 до 10%).

Скальные и обломочные грунты — самые прочные, они не размываются и не вспучи-ваются при промерзании, если не содержат глинистые и пылеватые частицы. Но, к сожа-лению, в Ленинградской области такие типы встречаются редко. Зато в наших краях зем-левладельцам часто «попадаются» пучини-стые грунты — мелкозернистые, пылеватые, а также глинистые. Последние в сухом состо-янии служат хорошим основанием. Однако при обильном увлажнении (например, когда грунтовые воды залегают близко к поверх-ности или почва болотистая) такой грунт ста-новится текучим, а в холодное зимнее время, промерзая, вспучивается и с огромной силой давит на конструкции фундамента, а это зна-чит, что строение может перекосить и на сте-нах появятся трещины. Чтобы этого не прои-зошло, необходимо принять меры, например заложить подошву фундамента ниже глубины промерзания почвы. Однако это лишние рас-ходы, которые заранее должны быть внесены в смету строительства.

Песчаные грунты, которые также встре-чаются в Ленобласти, в большинстве своем не относятся к пучинистым. Самые надеж-ные — однородные, состоящие из крупно-зернистого песка. Если фундамент поставлен правильно, то в таком грунте он даст равно-мерную осадку и в дальнейшем обычно не перекашивается и не испытывает от грунта сильных нагрузок. При песчаных грунтах надо учитывать особенности рельефа по-верхности: если он сложный, а вдобавок в грунтовой толще нередки валуны, придется позаботиться о дополнительном укрепления основания здания.

Если грунт пучинистый, рекомендуется ис-пользовать столбчатый фундамент (столбы можно устанавливать ниже глубины промер-зания с минимальными затратами). Однако столбы малоэффективны в горизонтально-подвижных грунтах из-за недостаточной устойчивости к опрокидыванию — при этом требуется устройство жесткого железобетон-ного ростверка. Кроме того, использование столбчатых фундаментов на слабонесущих грунтах затруднено в случае строительства домов с тяжелыми стенами.

Плитные (монолитные) фундаменты обыч-но сооружают на тяжелых пучинистых грун-тах, особенно когда велик риск их существен-ной усадки. Мощная плита, двигаясь вместе с грунтом (в разумных пределах, конечно), нивелирует все горизонтальные и верти-кальные перемещения последнего. Поэтому плитные фундаменты часто называют «пла-вающими».

Если плита не очень толстая, то плитный фундамент будет экономичным. Если же плитный фундамент заглубляется, то, помимо большой массы бетона, придется еще завезти немало песка и щебня для сооружения «по-душки», а в таком случае расходы могут пре-высить запланированные.

Ленточный фундамент практически ▶универсален. Его применяют при стро-ительстве как небольших деревянных сооружений, так и крупногабаритных кирпичных домов. Он подходит для любых грунтов. Однако закладывать «ленту» следует минимум на 50–70 см ниже глубины промерзания (средняя глубина промерзания грунтов в Ленин-градской области — 140 см).

Самый печальный вариант — торфяное основание, которое в нашем краю болот тоже встречается. Ставить капитальное строение на торф нельзя, и если уж вам достался такой неудачный участок, следует просто вынуть


торф и засыпать образовавшийся котлован песком — сделать так называемую песчаную подушку.

В принципе, можно покорить при- ▶роду и поставить дом в проблемном месте, несмотря на предостережения специалистов. Но затраты при этом будут, мягко говоря, повышенными, так что, возможно, имеет смысл по-думать о переносе стройплощадки в более подходящее место.

На сложных и глубоко промерзающих грун-тах иногда сооружают комбинированный столбчато-ленточный фундамент. При этом вначале несколько глубже уровня промер-зания почвы бурят скважины, нижнюю часть которых расширяют специальным плугом. Затем в скважины устанавливают арматуру и заливают их бетоном. Полученный столб мо-жет выдержать нагрузку в пять и даже десять тонн, причем выдавить его из грунта не под силу и арктическому морозу. Между столба-ми на небольшом удалении от поверхности

земли, учитывая возможное морозное пу-чение грунта, заливают в обычной опалубке ленту-ростверк с арматурой.

ПРОСВЕРЛИМ ЗЕМЛЮ!Пожалуй, лучшим способом борьбы с проблемным грунтом (слабым, подвиж-ным — глинистым, торфяным и песчаным с повышенной влажностью) является описан-ная выше свайная технология. Ведь главная фнкция сваи — передать нагрузку от соору-жения на нижние, как правило, более плот-ные и прочные слои грунта.

Причем наибольшей эффективности мож-но добиться, если использовать не обычные, а винтовые сваи. Нижняя часть каждой такой сваи имеет режущие лопасти, благодаря ко-торым она подобно шурупу ввинчивается в грунт практически на любую глубину. Малая площадь соприкосновения с грунтом залитой внутри бетоном винтовой сваи и режущие лопасти исключают подвижки фундамента даже при глубоком промерзании грунта и не создают критического давления на мягкие торфяные и песчаные грунты.

Основание для устройства винтового фундамента не обязательно должно быть ровным; уклоны и другие рельефные осо-бенности участка при использовании этой технологии не помеха. Это значит, не надо выравнивать поверхность и использовать тя-желую строительную технику. Строительство можно вести круглый год и на грунтах любо-го типа, в том числе торфяных, подвижных и обводненных, а также на склонах и в непо-средственной близости от крупных деревьев и подземных коммуникаций. Кстати о флоре. Редкий владелец участка согласится повре-дить в ходе строительства имеющиеся в его вотчине деревья — все-таки это значимый элемент ландшафтного дизайна. Так вот: если при сооружении большинства типов фунда-ментов редко удается избежать поврежде-ния корней, то винтовая технология позволя-ет сохранить «подземные ветви».

Очень важно, что винтовые сваи сразу по-сле вкручивания готовы к принятию проект-ной нагрузки, — для обеспечения несущей способности им не требуется время, что суще-ственно сокращает сроки строительства.

фото предоставлено компанией «Титан»


108 С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О Ч А С Т Н О Г О Д О М А • П Р А К Т И К У М

Ассоциация «Загородная недвижимость» соз-дает сертификационный комитет, который должен утвердить коллективную ответствен-ность участников загородного строитель-ного рынка перед потребителями. Об этом проекте объявили на заседании ассоциации,

которое состоялось в конце сентября. В дан-ном случае суть идеи сертификации заклю-чается в том, что заказчик будет застрахован от возможных проблем при строительстве загородного дома — его будут «прикрывать» и страховая компания, и коллеги подрядчика.

По словам исполнительного директора НП «Ассоциация «Загородная недвижимость» Владимира Майорова, завершить формиро-вание сертификационного комитета плани-руется к началу нового года, как раз к тому моменту, когда, по замыслу отечественных

ДОМ, КОТОРЫЙ ПОСТРОИЛ… т е к с т : О л е г П у н ц е л е в

КОМУ ДОВЕРИТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖА?


законодателей, лицензирование некоторых видов строительной деятельности заменит сертификация — попросту товарищеский суд в рамках саморегулируемых организаций.

Человек, желающий построить дом или коттедж, порой спрашивает, на какие доку-менты смотреть при заключении договора со строительной организацией? Требовать ли у ее представителя лицензию или сертификат? Да и вообще, как влияет наличие лицензии на качество работы? Увы, никак. Строителей приходится искать на свой страх и риск, при-чем лучшим «документом» по-прежнему яв-ляются отзывы довольных клиентов. Какие варианты возможны?

…ГАСТАРБАЙТЕРЫПервый вариант — нанять частников, как правило, гастарбайтеров. Главное требова-ние в этом случае — вы должны хорошо раз-бираться в строительных технологиях, чтобы внимательно контролировать ход работ и даже при необходимости учить своих работ-ников. Чтобы понять, можно ли вам нанимать гастарбайтеров, представьте, что у вас куча свободного времени, и ответьте себе, можете ли вы построить дом самостоятельно? Если нет, то узбекские землекопы и плотники из Западной Украины — не ваш вариант.

Если же вы из числа людей, к мнению ко-торых прислушиваются на стройбазах, а продавцы-консультанты в строительных ма-газинах для вас — несмышленые птенцы, то и с парой южных рук вы справитесь. Потре-буется много времени и жесточайший кон-троль, однако от самого процесса управле-ния стройкой вы получите массу настоящего мужского удовольствия.

Ищите опытного гастарбайтера, ▶который, во-первых, может похвастать опытом работы на частных стройках, а во-вторых, урегулировал отношения с милицией.

Не ищите чистоплотного трудоголика — этот народ ленив и не слишком заботится о том, чтобы на строительной площадке пахло си-ренью. Радуйтесь тому, что ваш помощник (в данном случае воспринимайте работников именно как помощников) не пьет и, скорее всего, не курит.

Если со временем беда, можно привлечь прораба, которому вы доверяете.

…БРИГАДАБригада во главе с прорабом — промежуточ-ный вариант между бюджетными гастарбай-терами и дорогой строительной компанией.

Для кого-то этот он станет золотой середи-ной, однако и это решение имеет свои нюан-сы.

Доверие к прорабу — очень ▶важная штука, однако, в отличие от гастарбайтеров, отношения с брига-дой строителей уже можно как-то формализовать, хотя бы с помощью договора.

Минусы — строительство обойдется дороже и, возможно, займет больше времени, так как многие бригады ведут несколько объектов одновременно. Отличный способ ускорить процесс — давать поменьше авансов.

Расширенный вариант с бригадой, заслу-живающий внимания, — покупка проекта коттеджа с условием архитектурного надзо-ра. Это означает, что архитектор будет сле-дить за ходом строительства. Творческому человеку, как ни крути, не понравится ни убо-гая реализация проекта, ни нарушение норм и требований безопасности.

Вы имеете определенные знания в сфере строительства, много денег, а также способ-ность отстаивать свои права (вплоть до суда), но у вас нет времени, чтобы вникать в про-цесс? Для вас третий вариант.

…ФИРМАВам продемонстрируют лицензии, серти-фикаты и медали, но смотрите правде в гла-за — кроме высокой стоимости, это ничего не гарантирует. Строительная компания не-сет на себе бремя налогов, арендных пла-тежей, затрат на рекламу, и во время строи-тельства дома вам придется нести эту ношу вместе с ней.

Строительные фирмы, а точнее, их пред-ставители, в числе своих преимуществ назы-вают возможность реализации проекта «под ключ» — и в этом с ними нельзя не согласить-ся. «Наличие в структуре компании архитек-турного бюро, собственной производственной базы и строительной компании экономит вре-мя, силы и деньги клиента, — уверяют в компа-нии «Тимбер Продукт». — Ему не приходится привлекать сторонние организации для про-ведения какого-либо этапа работ. При этом не возникает разногласий между подразделения-ми, они уже давно работают слаженно. Также клиент получает гарантии от одной компании на поставку комплекта и сборку дома».

ПРОБЛЕМЫПроблемы в ходе строительства могут воз-никнуть при любом раскладе — имеете ли вы дело с гастарбайтерами, бригадой опыт-

ных строителей или сертифицированной компанией. Вопрос в том, как они будут ре-шаться. И если в случае с уязвимыми южа-нами инициатива будет в ваших руках, то частная бригада строителей — это самый что ни на есть «кот в мешке». Прораб может затягивать сроки, «раскручивать» на не-предвиденные траты или просто исчезнуть с предоплатой.

Что касается строительных компа- ▶ний, то скоро наступит время добро-совестных подрядчиков и довольных клиентов — по крайней мере, так обещают авторы принятого закона о саморегулировании.

Напомним, сегодня все строительные фирмы обязаны иметь лицензии. Но, по сути, это до-кумент, который может получить фирма без штата сотрудников с уставным капиталом 10 тыс. руб. С нового года лицензии отменяют-ся, а на рынке появятся саморегулируемые организации (СРО), члены которых будут не-сти коллективную ответственность за каж-дого коллегу. Эта система должна «смыть» с рынка фирмы-однодневки, и тогда истории, как «фундамент потрескался спустя неделю после заливки», по идее, должны остаться в прошлом.

Примечательно, что законодательные нор-мы, регламентирующие деятельность СРО, никаким боком не касаются подавляющего большинства владельцев и строителей заго-родных объектов. Строителям малоэтажного жилья (до трех этажей) вступать в саморегу-лируемую организацию нет никакой необ-ходимости — таков закон. Но кто же будет отвечать за качество работы строительной компании на загородном рынке? Именно для того, чтобы ответить на этот вопрос, Ассо-циация «Загородная недвижимость» создает сертификационный комитет — упрощенный вариант СРО с той же степенью ответствен-ности.

P. S. Прочитав статью, вы можете спросить: а что делать тем, кто не смыслит в строитель-ных технологиях, лишен свободного времени и не имеет среди ближайших родственников профессионального прораба? Хотите прав-ду? Не суть важно, сколько у вас денег, — ни один вариант строительства дома вам не подойдет. Ваш выбор — покупка готового коттеджа, желательно в организованном по-селке и «под ключ». Иначе получите халту-ру за неадекватные деньги в любом случае. Таковы реалии российского строительного бизнеса — без личного контроля никакая ли-цензия вас не спасет.

110 С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О Ч А С Т Н О Г О Д О М А • Г О С Т Ь Р У Б Р И К И

— Безусловно, это успех компании, и это со-бытие очень значимо для нас. В России мало предприятий, которые выпускают клееные балки повышенной категории ответствен-ности. Такие заводы можно пересчитать по пальцам. Между тем конструкции из клееных балок по многим параметрам превосходят аналогичные стальные. Наиболее ярко это проявляется при строительстве зданий с большими пролетами. В настоящий момент мы изготавливаем прямолинейные балки длиной до 15 м и высотой до 500 мм. Наши балки мы обрабатываем на высокоточном оборудовании в соответствии с чертежами заказчика. На выходе получаются готовые к монтажу изделия со всеми необходимыми пазами и отверстиями, с обработанной по-верхностью, тщательно упакованные. При необходимости балки могут быть армирова-ны стальными стержнями. Мы уже постави-ли довольно большую партию таких балок в Псковскую область для строительства живот-новодческого комплекса.— Но компанию «Тимбер Продукт» больше знают как девелопера, реа-лизующего собственные коттеджные поселки, например «Красноозерное» в Ленинградской области, «Бобровый остров» в Московской и др.— Да, это так. Но в первую очередь мы произ-водители домов из клееного бруса и сухого

оцилиндрованного бревна. Не многие знают, что толчком к развитию девелоперского биз-неса нашей компании стало открытие завода по производству деревянных домов. Завод — это наш краеугольный камень. Он был создан на базе межхозяйственного лесхоза в Новго-родской области в 2003 году. Сегодня наш за-вод — современное деревообрабатывающее производство с полным технологическим ци-клом: на входе пиловочник, а на выходе — го-товый к сборке комплект деревянного дома.

Опыт показывает, что о качестве конечно-го продукта нужно заботиться уже на стадии закупки сырья. Поэтому у нас очень строгий контроль качества поступающего пиловочни-ка. Современная автоматизированная линия сортировки позволяет быстро и эффективно разбирать бревна по сортам и диаметру, вы-являть брак. Для изготовления домов мы ис-пользуем только здоровую и качественную древесину. Наша задача — изготовить совре-менный, комфортный дом высокого качества, а для этого необходимо неукоснительно со-блюдать все требования технологии произ-водства на каждом переделе.— Вы имеете в виду обязательную сушку древесины?— Термообработка древесины, безусловно, очень важный, но далеко не единственный технологический процесс, определяющий качество будущего дома.

Всем известно, в чем отличие домов из дре-весины естественной влажности и из древе-сины, высушенной в заводских условиях: это разные уровни качества. У нас на заводе шесть финских сушильных камер общим объемом загрузки более 600 м3. Камеры работают в полуавтоматическом режиме. Существует не-сколько программ сушки — как для круглого материала, так и для досок разного сечения.

Если говорить в общем, то оснащение наше-го завода технологическим оборудованием и площадями соответствует самым высоким отраслевым требованиям: общая террито-рия завода 9 га, биржа сырья рассчитана на хранение 20 тыс. м3 пиловочника и оснащена системой дождевания, о линии сортировки я уже говорил. Высокопроизводительная фрезерно-брусующая линия лесопиления обеспечивает высокое качество пиломате-риала, дополнена линией сортировки доски; есть современный сушильный комплекс. Де-ревообрабатывающий цех также оснащен современным оборудованием финских и немецких производителей. Площадь произ-водственных помещений около 6000 м2. На заводе трудятся 120 человек.— Насколько сложно производство оцилиндрованного бревна и клеено-го бруса?— Не столько сложно, сколько требует тща-тельного соблюдения технологии. Каждый

НАШ КРАЕУГОЛЬНЫЙ КАМЕНЬ — ЗАВОДт е к с т : Га л и н а М а л и к о в а

Начало 2009 года для компании «Тимбер Продукт» ознаменовалось важным событием:

в Москве, в Центральном научно-исследовательском институте строительных конструкций им. В. А. Кучеренко было сертифицировано производство конструкционных клееных балок. Тогда же на собственном заводе начался их серийный выпуск. «Насколько это значимо для компании?» — с такого вопроса началась наша беседа с директором завода «Тимбер Продукт» Андреем Стельмахом.


технологический передел в конечном итоге отражается на качестве будущего дома. При изготовлении бревна отсортированный пило-вочник сначала поступает на линию черновой оцилиндровки, затем из полученных загото-вок формируются сушильные пакеты и на-правляются в камеры. Цикл термообработки занимает от 20 до 30 дней — в зависимости от толщины и исходной влажности бревен. Здесь важно правильно подобрать режимы сушки, чтобы не допустить сильного растрескивания материала. После термообработки заготовки поступают на линию Makron, где формирует-ся профиль детали, фрезеруются замки, пазы, сверлятся отверстия и производится обра-ботка антисептиком. Проверенные сотрудни-ком ОТК на соответствие чертежам, готовые детали поступают на участок упаковки, где укладываются в специальные пакеты и нуме-руются. Для упаковки используется специаль-ная пленка, она защищает древесину от воз-действия влаги и ультрафиолетовых лучей.

Цикл производства клееного бруса значи-тельно сложнее за счет большего числа опера-ций. После распиловки и термообработки до-ска поступает в деревообрабатывающий цех, где сначала производится ручная сортировка. Чтобы обеспечить эстетичный вид нашим из-делиям, мы отбираем доски на наружные — видимые — части бруса. Затем доски посту-пают на линию сращивания ламелей. Здесь из досок удаляются все значительные дефекты и ламели сращиваются по длине из частей абсолютно здоровой древесины. Далее стро-ганые ламели с нанесенным клеем помеща-ются в пресс, где и получаются заготовки для клееной балки или бруса. Стеновые элементы из клееного бруса также изготавливаются на линии Makron. Сложные узлы и детали мы об-рабатываем на новейшем немецком станке с ЧПУ производства фирмы Schmidler. Так полу-

чается современный строительный материал с уникальными свойствами.— Это уникальная технология?— Технология клееного бруса известна дав-но, ее используют многие серьезные про-изводители. Она не уникальна, но требова-тельна к качеству исходного материала и к состоянию технологического оборудования и производственных помещений. В этом про-цессе все имеет значение: влажность доски, ее геометрия, чистота обработки поверхно-сти, температура доски перед нанесением клея, температура клея, влажность и темпе-ратура воздуха в производственном поме-щении, время открытой сборки, усилие прес-сования. Если не соблюдается хотя бы один из перечисленных параметров, возможны проблемы с качеством конечного продукта. А при изготовлении клееной балки все ука-занные условия гораздо более жесткие.

На простеньком оборудовании в неподхо-дящих условиях обеспечить такие параме-тры невозможно. Тем не менее на пике моды на этот материал появилось много компаний, которые берутся за производство не только клееного бруса, но и балок. Не выполняя всех требований технологии, они снижают себестоимость продукта и сбивают цены. Но нужно понимать, что качественным такой продукт быть не может. Клееный брус, а тем более клееная балка, отвечающие строгим техническим параметрам, изготавливаются только на высокотехнологичном производ-стве и ответственными производителями.— Сегодня популярным становится клее-ное бревно. Вы его тоже производите?— Да. Практически это тот же самый клееный брус, но имеющий профиль бревна. Это про-дукт для тех, кто хочет совместить свойства клееного бруса и аутентичность бревенча-того дома. Дом из клееного бревна выглядит

как традиционное строение, но отличается более высоким качеством. Такое бревно не дает усадки и трещин, обладает всеми преи-муществами клееного материала.— У многих производителей дере-вянных домов есть свои секреты производства: у кого-то чашка особой формы, кто-то усовершенствует пазы. Есть ли такие секреты у вас?— Конечно, есть. Например, мы тщательно следим за ориентацией волокон древесины в наружных ламелях бруса и балок. Это предот-вращает образование трещин при эксплуата-ции изделия. Еще у нас по сравнению с други-ми производителями самый широкий паз по отношению к диаметру бревна, что делает дом теплее. Наши специалисты разработали такую форму паза, которая предотвращает попада-ние влаги внутрь как при монтаже, так и при эксплуатации, а специальные дополнительные бороздки гасят шум. На сегодняшний день это одно из лучших решений, и мы получили на него патент. Но все-таки самый главный наш секрет в том, что мы ни на шаг не отступаем от требований технологии производства бревна и бруса, и именно это позволяет нам произво-дить продукцию европейского качества.— Кстати, о европейском качестве: как выглядят сегодня наши производите-ли на фоне маститых европейцев?— Российские производители начали значи-тельно позже зарубежных. И получилось так, что у многих из них установлено более совер-шенное, чем у иностранных коллег, оборудо-вание, позволяющее выпускать продукцию самого высокого качества. На мой взгляд, сегодня серьезные российские производи-тели выпускают оцилиндрованное бревно и клееный брус, по качеству не уступающие за-рубежным. Тут главную роль играет популяр-ность бренда. Но бренд — дело наживное.

112 С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О Ч А С Т Н О Г О Д О М А

ИНЖЕНЕРНЫЕСИСТЕМЫ

114 И Н Ж Е Н Е Р Н Ы Е С И С Т Е М Ы • О Т О П Л Е Н И Е

Самой главной госкорпорацией страны, как известно, является «Газпром». А топливом номер один (даже в мировом масштабе) пока остается газ, и, будьте уверены, оста-нется таким на многие десятилетия. То есть до принципиальной энергетической рево-люции еще очень далеко, что прекрасно осознают те домовладельцы, чьи дачи и кот-теджи расположены неподалеку от газовых магистралей. Проходящая поблизости газо-вая магистраль автоматически настраивает хозяев загородных домов на оптимистич-ный лад. Они буквально спят и видят, как их дом отапливается самым дешевым и эколо-гичным топливом, в результате чего счета за отопление приходят минимальные, а воздух на участке чистый и здоровый.

Сразу скажем: эти сны, как правило, со-ответствуют действительности. Поэтому надо всячески бороться за подведение газа к вашему участку — конечно, если район, где расположено домовладение, газифици-рован. Или будет газифицирован в соответ-ствии с мегапроектами вышеупомянутого «Газпрома». Перед тем как сделать выбор в пользу какого-то способа отопления, надо обязательно узнать планы вышестоящих ин-станций по прокладке газовых сетей к райо-ну вашего проживания. Эти планы следует учитывать при закупке отопительного обо-рудования.

Если говорить о практической стороне вопроса, то домовладелец самостоятельно выбирает вид топлива — допустим, газ. Сле-

дующий важный шаг — обращение в специ-ализированную инжиниринговую компанию, предварительно выяснив ее авторитетность и по возможности ознакомившись с резуль-татами ее деятельности на чужом опыте, на-пример соседа или знакомого. Далее, вполне вероятно, вам вообще не придется вмеши-ваться в процесс — специалисты все сдела-ют. Однако первоначальные знания в области отопительных систем не помешают даже при самом благоприятном развитии событий.

Уже в ходе выбора компании имеет смысл изучить нормативную документацию. Рас-четы мощности, установка котла и его экс-плуатация должны осуществляться строго по СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» (вступившим в силу в

КОТЛЫ НА ВЫБОРт е к с т : М и х а и л С к в о р ц о в

О СОВРЕМЕННОМ ОТОПИТЕЛЬНОМ ОБОРУДОВАНИИ

Несмотря на растущую популярность каминов, каминных печей и тепловых насосов,

загородные дома по-прежнему отапливаются в основном системами с использованием котла того или иного типа.


2004 году). При этом проектировщики систе-мы отопления должны делать расчеты после выезда на место и детального ознакомления с поэтажным планом индивидуального дома. Выбирая место для котла при проектирова-нии дома, следует руководствоваться требо-ваниями СНиП II-35-76 «Котельные установ-ки» и сводом правил по проектированию СП 41-104-2000, которые содержат нормы орга-низации работы таких систем.

Выбор отельного оборудования должен производиться исходя из ряда разумных кри-териев. Первый критерий — соответствие мощности оборудования характеристикам строения. Обычно мощность газового кот-ла определяют из расчета один киловатт на 10 кв. м при высоте потолка 2,5 м. На нагрев

водопроводной воды расходуется пример-но 25% мощности. Хотя это, конечно, расчет весьма приблизительный, на практике про-считать все теплопотери дома могут только специалисты, по имеющимся методикам. Одна из рекомендаций специалистов, в част-ности, предусматривает резервирование мощности примерно на 15% с учетом засо-рения котла к концу отопительного сезона, падения давления газа в магистрали и иных исключительных обстоятельств.

Другой критерий — долговечность вы-бранного оборудования. Прежде всего сле-дует обратить внимание на материал, из которого изготовлен котел. Газовые котлы могут быть как стальными, так и чугунными. Стальной котел примерно в два раза легче чугунного такой же мощности и объема, од-нако срок службы стального котла составляет 10–15 лет, в то время как чугунный может ра-ботать до 50 лет. Кроме того, стальной котел может ржаветь, особенно при отключении системы или резком снижении температуры.

Несмотря на сравнительную дешевизну газа, нельзя отставить без внимания эконо-мичность котла. При этом имеет значение не только высокий КПД котла, но и возможность регулирования его работы, например, в за-висимости от погоды. Регулировка позволя-ет экономить до 10–12% газа. Для экономного расходования «голубого топлива» лучше вы-бирать котел с электрическим запалом, а не с пьезорозжигом, при котором постоянно горящий запальный фитиль впустую перево-дит газ.

Комфортность эксплуатации оборудова-ния — тоже не последний критерий выбора. К функциям комфорта относятся автоматиче-ская защита от блокировки насоса, защита от замерзания, самодиагностика, позволяющая в случае поломки определить, какой именно блок вышел из строя, установка манометра и термометра и т. д.

А еще котел должен быть ремонтопригод-ным, то есть не опустошать кошелек домо-владельца при выходе из строя и восстанов-лении. Цены запчастей для разных котлов существенно различаются, а соответственно, и затраты на ремонтные работы, которые, по сути, неизбежны.

СЖИГАЯ СОЛЯРКУОдно только это словосочетание — «сжигая солярку» — заставляет нервничать ревни-телей чистого воздуха. Но тревога их мало оправданна: жидкотопливное отопительное оборудование, конечно, уступает по части экологичности газу и электричеству, но воз-дух убийственно не отравляет. Так что либо

легкий выхлоп от котла, либо выезжайте в свое загородное владение только в погожие солнечные дни, когда не требуется включать отопление.

Подобная дилемма возникает перед теми до-мовладельцами, чьи дома газовые магистрали обходят стороной. В таком случае нужно пре-дусмотреть место, где будет зарыта емкость для топлива, и пригласить профессионалов из специализированной компании. Далее следу-ет обязательная стадия ознакомления с нор-мативной документацией, после чего можно приступать к подбору оборудования.

Поскольку жидкое топливо сравни- ▶тельно дорогое, на первый план вы-ходит его экономия. И здесь поможет знание особенностей функционирова-ния жидкотопливных горелок.

Отопительный котел далеко не всегда рабо-тает на полную мощность, по большей части он испытывает нагрузку, не превышающую половины заявленной мощности. В послед-нем случае следует снизить мощность котла, чтобы сократить расход топлива. Если го-релка одноступенчатая, снижение расхода топлива может привести к изменению усло-вий его сгорания и в итоге к снижению КПД. Поэтому гораздо эффективнее двухступенча-тая горелка, рассчитанная на сжигание мень-шего количества топлива. Она дороже одно-ступенчатой, но с течением времени затраты обязательно окупятся.

Самый экономичный (и самый дорогостоя-щий) вариант — установка модулирующей горелки. Это оборудование позволяют ре-гулировать мощность в зависимости от по-требности в тепле путем варьирования соот-ношения топлива и воздуха.

Одно из преимуществ жидкотопливных котлов перед газовыми — почти полная авто-номность. Такие котлы не зависят от газовой трубы, и для их работы требуется минимум электроэнергии. Если установить в доме еще и аварийный дизель-генератор, то автоном-ность будет полная.

НА ТВЕРДОМ ТОПЛИВЕВыбор в пользу твердотопливных котлов в ряде случаев тоже вполне обоснован. Правда, его следует согласовать с характе-ром проживания в загородном доме. Если дом нельзя охлаждать в отопительный пе-риод до минусовой температуры, то до-мовладелец должен жить в нем постоянно, поскольку один из существенных минусов твердотопливных котлов — невозможность автоматизации подачи топлива. Кроме того,

116 И Н Ж Е Н Е Р Н Ы Е С И С Т Е М Ы • О Т О П Л Е Н И Е

в них затруднена плавная регулировка тем-пературы, в отличие от газовых и жидкото-пливных котлов.

Плюсы твердотопливных кот- ▶лов — их доступность и дешевизна и низкая стоимость топлива. Наименее эффективный вид топлива — дрова, обладающие небольшой теплотворной способностью, из-за чего их требует-ся запасать в большом количестве. Поэтому предпочтительнее выбирать котлы, оборудованные топками для сжигания угля или сланца.

Производители предлагают широкий мо-дельный ряд оборудования, рассчитанного на твердое топливо. В основном это чугунные котлы разной мощности, которые использу-ют, как правило, владельцы дачных домов, практикующие сезонное проживание.

Впрочем, есть и «продвинутый» вариант твердотопливного оборудования, которое приобретает в последнее время все боль-шую популярность. В качестве топлива для него служат так называемые пеллеты — спе-циальное биотопливо в виде брикетов или гранул. Их изготавливают из отходов дере-вообрабатывающей промышленности, то есть в сравнении с антрацитом или сланцем они абсолютно экологически безопасны. Но самое главное — пеллеты позволяют авто-матизировать подачу топлива: специальные устройства периодически закладывают в ко-тел биобрикеты, так что истопник, подкиды-вающий дровишки, не нужен.

КОМБИНИРУЯ ВОЗМОЖНОСТИХозяева загородных домов также нередко предпочитают комбинированные котлы. Главное достоинство таких агрегатов — воз-можность работы на разных видах топлива, которая позволяет использовать наиболее доступное в данный момент.

Комбинации могут быть разными, напри-мер жидкое топливо и газ. В этом случае в котел устанавливается только одна горел-ка, к которой подводятся газопровод и то-пливопровод для жидкого топлива. Пере-ключение с одного вида топлива на другой осуществляется поворотом тумблера — элементарно. Более всего такой котел подхо-дит для домов, газификация которых только планируется. Поскольку жить за городом хо-чется уже сегодня, в ожидании подведения газопровода можно пользоваться соляркой, а затем перейти на газ без принципиальной замены оборудования.

Возможны и другие топливные сочетания, скажем, в базовом варианте котел может быть предназначен для сжигания твердого топлива, а альтернатива — солярка или газ.

Хотя, надо сказать, и такое оборудование не без недостатков. Комбинированная горел-ка — довольно сложное устройство, поэтому она обходится дороже, чем две горелки, рас-считанные на разные виды топлива. Эффек-тивность комбинированных котлов ниже, чем монотопливного агрегата. Многофункцио-нальная техника менее надежна в эксплуата-ции. Кроме того, комбинированные котлы, как правило, большого размера, из-за чего прихо-дится увеличивать площадь котельной.

ГВС: БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ?Система горячего водоснабжения (ГВС) может быть завязана на отопительный ко-тел. При выборе этой системы необходимо учесть число проживающих в доме, количе-ство душевых, ванных, джакузи — всех точек разбора горячей воды. Для обеспечения го-рячей водой можно установить бойлер или электрический водогрей, тогда котел будет только обеспечивать теплом помещения. Но если система ГВС встроена в отопительный котел, то дополнительное оборудование по-купать не надо.

Водопроводную воду вполне можно греть прямо в отопительном котле, если он двух-контурный, то есть имеет два теплообмен-ных узла (на отопление и ГВС). Такие котлы выпускаются как настенные, так и напольные и рассчитаны на разные виды топлива. Что-бы не делать приборы чрезмерно мощны-ми, действует принцип приоритета бытовой воды: при интенсивном пользовании горя-чей водой котел переключается на обслужи-вание системы ГВС, а отопление на это время отключается.

В завершение назовем несколько серьез-ных компаний, поставляющих на отечествен-ный рынок качественное котельное оборудо-вание. Финский производитель JAMATEK OY предлагает самые разные котлы под маркой JAMA. Помимо котлов, рассчитанных на один вид топлива, эта компания производит ком-бинированные котлы, работающие на газе, дизельном, твердом топливе и электричестве. Хорошая репутация у продукции итальянской компании Lamborghini — ее котельное обору-дование пользуется спросом. Продуманный дизайн, эргономичность, компактность дела-ют технику Lamborghini эстетичной и очень удобной в эксплуатации. Заслуживает внима-ния и котельное оборудование чешской ком-пании Viardus, предлагающей очень широкий ассортимент отопительной техники.

ИНТЕРЬЕР

118 И Н Т Е Р Ь Е Р • М А С Т Е Р С К А Я

В КОМПАНИИ С АЛЬСТРОМЕРИЕЙ И ФАЛЕНОПСИСОМ

т е к с т : Я н а Р о с с о


Парадоксально, но факт: во всем мире про-фессия художника-флориста считается при-вилегий сильной половины человечества. Россия в этом смысле исключение: именно женскими руками у нас создается боль-шинство изящных цветочных композиций. И если, скажем, в жанре свадебной флористи-ки, не только предполагающей виртуозное обращение с цветами, но и требующей под-час ювелирных манипуляций с иголкой, бисе-ром и жемчугом, это вполне оправданно, то в классической технике спирального букета слабые женские руки — подспорье далеко не самое лучшее.

Доводилось ли вам получать в подарок охапку из сотни метровых роз? Те, кто на этот вопрос могут ответить утвердительно, навер-няка посочувствуют художнице Виктории Бе-ловой, которой не раз приходилось бывать в такой ситуации: мужчина, желающий оказать своей даме сердца подобный знак внимания, обрекает флориста на огромные физические нагрузки. Ведь мало того, что каждую розу, по правилам хорошего тона, необходимо осво-бодить от шипов, нужно еще составить иде-ально круглый букет. А он создается в течение нескольких часов, монотонно — от центра по спирали, постепенно набирая вес. В итоге не всякая избранница удержит такой подарок. А вот хрупкая Вика справляется: руки давно натренированы, опыт помогает создавать очередной шедевр, а природная безукориз-ненность цветка вдохновляет и дает силы.

ВОЗВРАЩЕНИЕ НЭПАОсень — замечательное время года. Сама Виктория, как и ее коллеги по «Мастерской», убедилась, что именно осенью создает свои лучшие букеты и композиции. Она обожает работать с каркасом из листьев, мха, веточек деревьев и прочих материалов. Так называе-мые сезонные работы, например с яблоками, перцами и кукурузой или «вырастающие» из тыквы или арбуза, выглядят порой весьма неожиданно. А ведь заказчик довольно ча-сто хочет получить необычные композиции, которые заметно оживляют интерьер кухни-столовой или гостиной. Оригинально смо-трятся и работы с игрушками, кузнечиками, куколками, мишками и т. д., предназначенные самым маленьким.

Умение всякий раз найти нечто новое по-могает в сотрудничестве с кэтринговыми компаниями: оформление свадеб, фуршетов, вечеринок, в том числе тематических, — это всегда простор для фантазии художника. Вика вспоминает, как всем коллективом при-шлось изрядно потрудиться, оформляя ин-терьер в ледяном стиле Снежной королевы.

Цветы — тема особая. Уже хотя бы потому, что они живые. Мы традиционно дарим цветы к торжеству

и в день свадьбы, на юбилей и просто так, без всякого повода. В сознании большинства они укладываются в привычную схему: «цветок — букет — ваза». Меж тем в последние годы цветочная экспансия в нашей жизни приобретает характер явно более широкий: отбросив стандарты, искусство украшать интерьер живыми цветами становится полноправным способом превращения обыденности пусть в недолгий, но праздник.


Или создавая атмосферу в духе НЭПа. А на одну из вечеринок «выращивали» двухме-тровый кактус из цуккини.

Надо сказать, что традиция праздновать канун Дня всех святых довольно быстро привилась на отечественной почве, поэтому оформление интерьеров в абсолютно разных тематиках стало для Виктории делом при-вычным. Так, для одного из корпоративных Хеллоуинов был создан цветочный римейк культового «От заката до рассвета». В глав-ных ролях выступили искусственная паутина и синюшные цыплята, которых для большей убедительности пришлось искупать в фиоле-товых чернилах.

КОГДА КРИЧАТ ВОКРУГ ВСЕ «ГОРЬКО»!Диапазон художника-флориста Беловой на самом деле впечатляет: от ироничных, порой хулиганских цветочных выходок, спровоци-рованных фантазией, до выражения самых изысканных и нежнейших взаимоотноше-ний цветов и зелени. Во время нашей беседы Виктория составляла изумительные по кра-соте цветочные композиции для свадебного стола. Превалирующий цвет — естественно, белый. Первые ноты сыграли листья гэлакси. Затем зазвучала зелень берграсса, которую Вика умело заплела вокруг. Чуть позже всту-пили веточки эвкалипта. Кодой стала огром-ная белая гортензия в центре. Подпевали ей большущие головы белых роз, в аккорде с ко-

торыми была отлично слышна белая фрезия. Легким стаккато прозвучал ландыш.

Подобная композиция предназначалась для очень состоятельной VIP-персоны, ведь белая гортензия считается, пожалуй, одним из самых дорогих цветков. Да и ландыш, по правде говоря, недешев: цена одного цветка (одной веточки) от 100 до 150 руб., так что, не-смотря на, казалось бы, отнюдь не аристокра-тическое происхождение, присутствие его в композиции — большая роскошь. Так же как свадебный букет из подснежников — боль-шая редкость. И в том и в другом случае до-роговизна, что называется, по размеру — и ландыш и подснежник трудно сравнить, ска-жем, с веткой орхидеи, в которой считается каждый цветок.

Как признается художница, свадебная флористика — ее конек. Помимо любимых ею цветочных платьев и шарфов с цветами (все это для моделей, встречающих гостей), при этом необходимы ювелирные украше-ния: браслеты, броши, бутоньерки, колье с использованием декоративной проволоки, заколки, цветочные сумочки в качестве по-дарков и комплиментов участникам цере-монии — обязательные атрибуты многих сегодняшних свадеб. Здесь непременно при-сутствуют бисер, жемчуг, бусины, дополняю-щие великолепные живые цветы. А чего стоит такое изобретение, как украшенный живыми цветами прозрачный полиэтиленовый зонт,

под которым любая петербургская невеста будет чувствовать себя уверенно даже под проливным дождем.

ОТ БАРОККО ДО НАШИХ ДНЕЙВика рассказывает, что каждая ее работа на-чинается с тщательного подбора цветов. Если речь идет об оформлении интерьера, то цветы должны подходить по стилю не только к тема-тике предстоящего мероприятия, но и к имею-щемуся убранству помещения. Ориентиро-ваться в интерьерных стилях и особенностях декоративно-прикладного искусства той или иной эпохи художнице во многом помогают лекции известного историка моды, телеведу-щего, искусствоведа Александра Васильева.

Казалось бы, цветы — субстанция прекрас-ная сама по себе, не подверженная влиянию окружающего мира. На самом деле, как в любом искусстве, во флористике все намно-го тоньше и сложнее. Например, для стилей рококо и барокко характерны фрезия, роза, в том числе кустовая, лизиантус, а также всевозможная экзотика. Дело в том, что рас-цвет барокко, пришедшийся на период после крестовых походов, был отмечен проник-новением в Европу заморской невидали и в том числе экзотических овощей, фруктов и, конечно же, цветов. К барочному интерье-ру, кстати, великолепно подходят тюльпаны. В Европе они оказались редкостью, которая появилась в Средней Азии (в нашем же Казах-стане!), оттуда попала в Турцию, а уже потом была завезена в Европу. Да и сегодняшние тюльпаны — родом вовсе не из Голландии, как сегодня считается, а из Эквадора.

А вот для классицизма более характерны гладиолусы и антуриумы. Хотя, естествен-но, классика тяготеет к классике. Поэтому роза — классика цветочного жанра — умест-на всегда. Модерн неизменно ассоциируется у ценителей с ирисами и цветком лотоса, это общеизвестно. «В стилистике модерна также изумительно смотрятся орнитогалум и орхи-дея», — добавляет Вика.

Цветочные композиции сегодня все чаще заказывают для домашнего интерьера. Ска-жем, к обеденному столу, на каминную полку. Да и просто напольные — поставить перед зеркалом, у лестницы, при входе в залу и т. д.

Виктория: «В таких случаях заказчик при-возит с собой фото. Ведь художнику нужно точно «попасть» в интерьер. Я всегда очень внимательно слушаю заказчика — мне нужно не только понять, что он хочет, но и уловить возможную нелепость, несуразность. Если явный диссонанс — пытаюсь отговорить. На-пример, во всем мире сочетание красного и белого считается траурным. Поэтому стараюсь


убедить отказаться, допустим, от дуэта крас-ных роз с белой хризантемой. Кстати, послед-няя считается траурным цветком во Франции, поэтому необходимо удостовериться, что на званом вечере, оформленном этими белыми красавицами, не будет французов».

В беседе выяснилось, что настольная ком-позиция не должна быть выше 18 см, чтобы го-сти, сидящие визави, могли беспрепятственно друг друга видеть и общаться. Исключение де-лают для помещений с высокими потолками: чтобы визуально опустить их, на столе исполь-зуют высокие фрезии, арнитогалумы, брадею, нерине на проволочном каркасе. «А вот букет, предназначенный для встречи из роддома, должен быть почти без запаха. Поэтому для него идеально подойдут альстромерия, гер-бера, лизиантус, тюльпан, орхидея или гортен-зия», — объясняет Виктория.

В ПОМОЩЬ МАСТЕРУСегодняшняя флористика использует целый арсенал подручных средств, призванных об-легчить труд художника-цветочника. Однако основная их задача — продлить жизнь этих недолговечных украшений, создающих нам настроение и делающих жизнь намного кра-сочнее.

Одно из наиболее известных приспособле-ний — специальная флористическая губка. Незаменима при создании цветочных компо-зиций, великолепно впитывает воду, так что воткнутые в нее свежие цветы могут просто-ять минимум неделю. В сухом виде губка на-поминает пластилин или масло — во всяком случае, так же легко режется ножом.

Еще одно необходимое средство — клей для живых цветов. Он надежно заклеивает капилляры, благодаря чему вода из растений не испаряется.

Виктория: «В свадебной флористике при-меняется техника тейпирования с исполь-зованием ваты, проволоки и специальной тейп-ленты, покрытой воском. Коротко об-резанный цветок погружается в смоченную водой вату, обматывается проволокой, а за-тем тейп-лентой, которая не позволяет воде испаряться.

Кроме того, во флористике известны клее-ная техника и смешанная. При создании буке-тов различают параллельную и спиральную техники. С помощью последней собирают традиционные круглые букеты. Параллель-ная используется для создания букетов-жезлов, которые принято дарить мужчинам».

Практически во всех техниках в дело идут пробирки. Они широко используются в ком-позициях с орхидеями, фрезией, герберами, лизиантусом, душистым горошком. Но не

ВИКТОРИЯ БЕЛОВА Художник-флорист, занявший первое место на чем-пионате Санкт-Петербурга по флористике «Невский флер — 2004». Тогда мастер представила на суд жюри поддон с водой метрового диаметра, имитиро-вавший пруд с ракушками. Сама композиция высотой более полуметра была выполнена из ветвей берграс-сы. Флористикой занимается последние восемь лет. Окончила художественную школу, профессию флориста получила в студии Владимира и Александра Бермяковых. Г-н Бермяков-старший — признанный мэтр в искусстве флористики, судья международной категории, организатор знаменитого кубка флористов «Невский флер», основатель собственной шко-лы флористики.В студии Бермяковых Виктория училась семь лет, освоила все «специально-сти» — от мойщика ваз и разбирателя цветов до ведущего флориста. Творче-ский поиск, желание реализоваться в новом качестве привели к смене места работы. Уже год Виктория — ведущий флорист в «Цветочной мастерской» Наташи Фодьёш. Создает авторские букеты и композиции для индивидульных заказчиков и корпоративных клиентов; оформляет юбилеи, мероприятия, свадьбы, а также декорирует частные интерьеры.

ДОСЬЕ АВТОРА


подходят для роз и тюльпанов — этим цве-там нужно много воды.

Для создания всевозможных декоратив-ных эффектов существуют различные краски, блестки с ПВА, воск, который распыляется на листья цветка и не дает влаге испаряться с их поверхности. Чтобы стебли не загнива-ли в воде, используют кризал. Это средство актуально для местных цветов, таких как ро-машка, гиацинт или хризантема. Композиции из них встречаются крайне редко, поскольку требуют не только ежедневной смены воды, но и мытья вазы после них. Впрочем, интен-сивное гниение клеток стебля характерно и для некоторых экзотических видов — этим страдают каллы и антуриум.

С ЯВНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМВиктория рассказывает, что еще лет десять назад в Петербурге не было такого количе-ства экзотических цветов. Присутствие того или иного экзота в букете, а тем более в инте-рьере дома было скорее исключением — по особому заказу и за сумасшедшие деньги.

Сегодня ситуация крайне благоприятна для художника-флориста. Наряду с десят-ками сортов роз в его арсенале заморские дельфиниумы, симфорикарпосы, сандриана Вайт, дендробиумы и многие другие редкие гости. Тем же фаленопсисом — в простона-родье орхидеей — в наши дни давно никого не удивить, равно как и его ценой. Кстати, в списке наиболее дорогостоящих экзотов ор-хидеи и нет, а лидерами считаются протея, хеликония, антуриум, ванда, каллы.

Впрочем, материала с лихвой хватает и среди местных видов. В частности, Виктория много работает с цветами, выращенными по голландской технологии под Петербургом. А значит, может создавать композиции из роз, у которых и «рубашка» еще не снята, что, как известно, является главным признаком свежести. В специальной губке эти розы про-стоят не менее двух недель.

Как и специалисты любого другого жанра оформления интерьера, флористы любят предварительно беседовать с заказчиком. Для создания действительно красивой ком-позиции необходимо определить стиль окружающей обстановки, подобрать иде-альную цветовую гамму, выяснить характер домочадцев, наконец, найти нужные цветы. Виктории иной раз достаточно десяти минут, чтобы создать эффектный подарочный букет. А иногда для рождения цветочной компози-ции требуется 5–6 часов, а то и более.

Рассказывая о необычных заказах, кото-рые довелось выполнять, Виктория вспо-минает цветочную композицию, заказанную к юбилею одного из фанатов «Зенита» его друзьями. Предстоящий сюрприз долго об-суждался, после чего флорист несколько ча-сов клеила из цветов сине-бело-голубой шар диаметром 40 см, символизировавший, как нетрудно догадаться, футбольный мяч. В нем открывалась крышка, и в воздух взмывали десятки разноцветных бабочек.

Виктория: «Один забавный случай рас-сказала мне хозяйка нашей «Мастерской». Несколько лет назад впервые приехавшие в Россию голландцы, гуляя по Питеру, восхи-щались его великолепием и при этом никак не могли понять, почему вокруг так много траурных букетов — знаете, таких односто-ронних, с веткой пальмы или папоротника в качестве фона. В Европе, подобные, проща-ясь с усопшими, принято класть на крышку гроба… Трудно было объяснить иностран-цам, что у нас, в отличие от них, это просто ларечный вариант цветочного «дизайна». Как профессионал, я испытываю чувство гордо-сти за российскую флористику, поскольку та-кие образчики «высокого стиля» встречаются сегодня все реже. Зато все больше людей об-ращаются к художникам-флористам, чтобы заказать не просто красивый букет или ком-позицию, а идеально соответствующий пово-ду — по характеру, форме и стилю.

ОТ РОКОКО ДО АРТ-ДЕКО В середине октября в Северной столице произошло событие, кото-рое не могло остаться незамечен-ным: под крышей торгового центра «Интерио» раскинулась экспозиция крупнейшего на сегодняшний день в России салона CAVIO Interiors. Большая часть коллекций выполне-на в классической и неоклассиче-ской традиции; истинные ценители смогут найти предметы обстановки в стиле барокко и рококо, модерна и арт-деко. На площади более 1000 кв. м со-браны лучшие мебельные коллекции от ведущих итальянских дизайне-ров. Рядом с такими известными именами, как Piergiorgio Pradella и Cezare Di Allorio, представлены и коллекции, разработанные соб-ственной дизайнерской группой CAVIO Interiors.

Презентация салона прошла в изысканных интерьерах, в непри-нужденной атмосфере, дополнен-ной легкой музыкой, итальянскими винами и великолепным фуршетом. Арт-директор холдинга CAVIO Interiors, искусствовед госпожа Elisabetta de Strobel представила гостям концепцию формирования интерьерных решений в салонах CAVIO Interiors, а также рассказала о последних тенденциях и модных трендах в дизайне интерьеров.

НОВОСТИ ДИЗАНА


МГК

132КОНСТРУКТИВНЫЙ

ДИАЛОГ

125ЧИСТОТА ЛИНИЙ, НЮАНСЫ ОТТЕНКОВ, ИГРА ПОЛУТОНОВ

ЛАНДШАФТ

Л А Н Д Ш А Ф Т • П Р А К Т И К У М124

ЧИСТОТА ЛИНИЙ, НЮАНСЫ ОТТЕНКОВ, ИГРА ПОЛУТОНОВт е к с т : В и к т о р Т р о п ч е н к о


126 Л А Н Д Ш А Ф Т • П Р А К Т И К У М

Времена года можно сравнить с фотографи-ей. И в этом смысле череда сезонов с весны, когда зацветают первые луковичные, до осе-ни, когда облетают последние листья, — это калейдоскоп цветных фото, в которых боль-шую роль играют нюансы оттенков и кон-трасты цветов. В летнем саду разнообразие таких сочетаний, а осенью феерия оказы-вается наиболее яркой. Зимой же, особен-но бесснежной, что у нас случается чаще и чаще, все становится почти монохромным. Этот сезон — царство полутонов, сотен от-тенков серого и коричневого. Низкое серое небо, темно-серые стволы деревьев и бурые

пожухлые листья на земле, припорошенные белым снегом… Словно черно-белое фото. Значение имеют прежде всего формы, линии и полутона. И разумеется, композиция. Из-редка зимняя монохромность разбавляется красными плодами боярышника или рябины, желтыми побегами ивы и зелеными собачьей розы, но эти тусклые пятна цвета лишь под-черкивают почти полное отсутствие красок в это время года. Форма и композиция всегда обращают на себя внимание, но часто цвет уменьшает их значение. Зимой же, при почти полном отсутствии цвета, на первый план вы-ходит чистота линий и игра полутонов.

САД ДЛЯ ЛЕТА И САД ДЛЯ ЗИМЫУхоженный сад и даже дикая растительность на участке в теплое время года будут радо-вать взгляд. Аромат полевых цветов, пение птиц и жужжание насекомых дополнят сель-скую идиллию. Осенью облетают листья с де-ревьев, потом все покрывает снег, и недавно полный жизни сад до следующей весны пре-вращается в унылую белую или серую пусты-ню. Чтобы избежать этого, нужно уже при за-кладке сада учесть, каким он будет зимой.

При создании сада ландшафтный ▶архитектор всегда поинтересуется об-разом жизни его владельцев, поскольку образ жизни хозяев — один из главных факторов, влияющих на планировку сада и подбор растений. Среди много-численных вопросов, которые должны быть заданы, будет и такой: предпо-лагают ли владельцы участка бывать в нем зимой? Сад, который посещают только летом, и сад вокруг дома, в котором живут круглый год, отличаются принципами построения.

Короткие зимние дни и вечно облачное пе-тербургское небо не способствуют хорошему настроению. И чтобы долгой зимой сад не

Дом посреди собственного сада — мечта жителя мегаполиса, уставшего от шума и суеты большого

города. Владельцы дачного домика редко приезжают зимой, а хозяева коттеджа в пригороде живут в нем постоянно и наблюдают сад во все сезоны. Поэтому он должен радовать взгляд круглый год — и летом, и зимой. Сделать свой сад интересным в любое время — вполне по силам.


вызывал уныния, о его убранстве в это время года надо позаботиться заранее, еще при со-ставлении композиций и подборе растений. Непременно нужно учесть, как они выглядят в разные времена года. С одной стороны, это делает работу ландшафтного дизайнера сложнее, а с другой — интереснее.

Необычайно важны и природные формы: именно в это время года становятся осо-бенно заметны очертания крон листопад-ных деревьев и кустарников, цвет их коры и рисунок ветвей. Для описания зимних осо-бенностей кроны деревьев в ландшафтном дизайне существует специальный термин: «зимняя графика». Красота голых ветвей и их переплетений, габитус дерева, цвет и фак-тура коры, которые не скрыты листвой, спо-собны вызвать массу эмоций. Мощная крона дуба, высокий изящный клен, благородная раскидистая липа, повисшие ветви березы обращают на себя внимание именно зимой. Становится особенно заметной и геометрия стриженой живой изгороди и топиарных форм, которая вносит ритм в повествование, разворачивающееся на участке. Не уступают им и растения с правильной кроной, напри-мер легкая небрежность «самостригущейся» ивы ломкой делает ее под снегом похожей на облака. Зимой становятся ценными те немно-

гие вечнозеленые растения, которые выжи-вают в нашем климате.

Необычайно значимы рукотворные фор-мы — это садовая скульптура и мебель, бе-седки, перголы, ограды и почти неизбежный у нас забор, который зимой может скрыть только плотная живая изгородь из хвойных кустарников. Покрытые инеем кованые ме-таллические ограды послужат подлинным украшением сада. Снег подчеркивает формы кустарников и деревьев, припорашивая их или служа однотонным фоном.

ЗЕЛЕНЫЕ СУГРОБЫЗимой нет цветов и листвы, наземные части большинства трав отмирают, а немногие веч-нозеленые травянистые растения скрыты под снегом. В том числе и газонные злаки. Изумрудная поверхность газона, столь ра-дующая нас летом, зимой засыпана снегом, и большие площади партерного газона с на-ступлением зимы превращаются в белую плоскость. Конечно, эта поверхность может работать как фон для построек или отдельно стоящих деревьев, но снежная гладь слиш-ком однообразна и скучна. Поэтому в саду, от которого ждут эффектности и зимой, не стоит отводить большие площади под газо-ны. Цвет и форма растений, высаженных в

композиции на газоне, свет и все тот же снег помогут разнообразить ландшафт. Даже не-высокая композиция, рабатка или цветник, занесенные снегом, превратятся в загадоч-ный курган. Более крупные растения не ока-жутся под белым одеялом целиком, но снега превратятся в загадочных снеговиков.

Снег подчеркивает формы кустар- ▶ников и деревьев — и припорашивая их, и служа отличным фоном. Зимой особенно хорошо будет заметна пла-стика разнообразных пирамидальных, конических, шаровидных, плакучих, распластанных и других форм.

Садовые формы листопадных деревьев с гео-метрической кроной, к сожалению, редки в наших садах. Шаровидный клен остролист-ный Globosum, в зависимости от места при-вивки (то есть высоты штамба) может быть шаром, лежащим на земле, или деревом вы-сотой несколько метров. Прекрасна узкопи-рамидальная форма осины Erecta, плавные изгибы ветвей которой на редкость похожи на орнамент модерна. Нельзя пройти мимо пирамидальной рябины, липы и дуба, пла-кучего вяза, рябины, ивы и караганы. Нужно только следить за тем, чтобы не скаплива-


лось много снега в месте прививки, особенно у молодых растений — под его весом ветки могут нагнуться и появятся трещины, кото-рые заметно сократят срок жизни деревца.

Особенно хороши зимой разнообразные хвойные: всегда торжественная ель, раски-дистая или стройная сосна. Среди деревьев поменьше и кустарников наблюдается боль-шое разнообразие форм — пирамидальные, конические, шаровидные, плакучие, распла-станные, ниспадающие, раскидистые… Такие сорта есть у ели, сосны, пихты, псевдотсуги, лиственницы, туи, можжевельника, то есть у большинства хвойных пород. Есть и более экзотические формы, например змеевидные ветви ели обыкновенной Inversa делают ее похожей на дерево из заколдованного леса, а туя западная Filiformis из-за нитевидных по-бегов напоминает плаун-переросток. Яркий летний цвет сохраняют некоторые растения и многие хвойные из семейства кипарисо-вых (туи, некоторые можжевельники, микро-биота) зимой меняют его на бронзовый. В результате иногда они становятся жертва-ми неопытных садоводов, поскольку весной не сразу зеленеют и признаются погибшими с последующим выбрасыванием. Некоторые хвойники зимой ярче, чем летом, например

желто-зеленая летом сосна горная Carsten’s Wintergold становится почти оранжевой. Главный недостаток карликовых форм в том, что ко второй половине зимы многие из них почти полностью скрываются под снегом.

Лиственных вечнозеленых кустарников у нас практически нет. Разве что самшит, ко-торый редко бывает выше покрова снега, и вересковые. Обыкновенный вереск с иголь-чатой листвой, багульник, карликовые ку-старнички — толокнянка, брусника, подбел, да еще роскошные рододендроны. Зимой их широкие плотные листья сворачивают-ся в трубочку и повисают (таким образом растения защищаются от иссушающего воз-действия мороза), но весной они оттаивают и разворачиваются. Обычно повреждения не слишком значительны. Многие вечнозе-леные растения необходимо защищать от прямых лучей февральского и мартовского солнца, поскольку снег работает как рефлек-тор, так что повреждения листьев могут быть серьезными. Поэтому их лучше сажать в лег-кой скользящей тени.

РАЗНОЦВЕТНАЯ КОРАЕще один источник красок в зимнем саду — это яркая кора некоторых деревьев. Черемуха


Маака со стволом вишневого цвета или клен зеленокорый с бело-зеленой корой вошли в садоводческую практику именно из-за яркой и необычной окраски коры. Хотя цветки че-ремухи и листья клена также декоративны. Другие деревья тоже обладают необычной корой, особенно сильно привлекающей вни-мание зимой: кора клена явора отслаивается чешуйками и напоминает кору платана, ство-лы березы бумажной еще белее, чем у наших обычных берез, коричневатая кора березы черной отслаивается полосками, а бархат амурский — пробковое дерево Дальнего Вос-тока — выделяется неровной серой корой.

Местные породы деревьев стараются не уступать интродуцентам. Обыкновенный то-поль благодаря зелено-черной коре стано-вится ярким пятном зимой. А какой контраст, особенно в солнечный день: белый снег и темные стволы липы, дуба, ольхи! Молодые ветви многих деревьев отличаются ярким цветом. Например, липы или клена. Сочета-ние снега, серых стволов и изумрудной хвои елей стали уже классической зимней темой. Сизая хвоя и огненно-рыжая кора сосен изу-мительно играют в лучах закатного солнца.

Кустарники не менее красивы. Зимой в саду все начинают обращать внимание на

пробковые выросты коры бересклета крыла-того и европейского. Бересклеты, кроме того, могут похвастаться ярко-розовой осенней окраской листвы и оранжевыми плодами. Де-рен отпрысковый с красной корой способен создавать яркие пятна в больших группах. У этого вида есть форма Flaviramea с яркой желто-зеленой корой. У одного из видов ши-повника, розы собачей, цвет коры зеленый или красно-бурый. Ивы по разнообразию цветов ветвей превосходят все остальные растения — оттенки варьируют от кремово-желтых до коричневых, есть красноватые и зеленоватые.

Многие деревья и кустарники со- ▶храняют плоды до середины зимы и даже до весны, что не только укра-шает сад, но и привлекает птиц. Есть белые, розовые, оранжевые, красные, черные ягоды и яблочки. Они укра-шают ветви рябины, черноплодной рябины, боярышника, снежноягодни-ка, дерена, шиповника, кизильника, калины, декоративных яблонь и ирги. Красновато-коричневые коробочки пузыреплодника под шапками сне-га — великолепное зрелище.


Почти все травянистые растения скрыты под снегом. Исключение, пожалуй, только зла-ки, особенно высокие виды. Их высохшие светло-коричневые стебли с метелками про-стоят всю зиму. Тростник прекрасно выгля-дит на больших сырых участках, а мискантус китайский, достигающий сопоставимой вы-соты, — новая культура в наших краях. Кочки злаков и карликовый бамбук, припорошен-ные снегом, украсят сад после первых снего-падов. Многолетние вечнозеленые растения, такие как бадан, барвинок, вальдштейния и многие другие, под снегом сохраняют зеле-ную листву всю зиму.

СВЕТ И ЦВЕТЗимой, при тусклом, сером и коротком дне так нужны в саду светильники. Выпускаются фонари разнообразного дизайна, которые можно размещать на разной высоте. Лучше не рассчитывать на встроенные в дорож-ку — зимой они почти бесполезны, посколь-ку закрыты слоем снега. И даже регулярная работа метлой не сможет полностью решить эту проблему. Светильники направленного света, которыми особенно хорошо можно подчеркнуть благородные очертания кро-ны, куда более функциональны. Не стоит за-бывать и о цветных светофильтрах, и о поя-вившейся в последнее время светодиодной подсветке.

Самое главное украшение зимнего ▶сада — это разноцветные гирлянды, которые уместны не только на Но-вый год и Рождество. В течение всего темного сезона они добавят света зимнему саду, которого так не хватает в это время года, и их яркие огоньки смогут заметно поднять настроение. Если украсить ими разные деревья и кустарники, а не только ель, то сад просто преобразится. Чтобы не пострадали хвоя и ветки, лучше ис-пользовать светодиоды или лампочки, которые слабо нагреваются или имеют специальные защитные колпачки. Ведь от горячей лампы на морозе растение может получить ожоги.

Отличным украшением сада послужат ис-кусственные элементы: скульптура, перголы, садовая мебель — кованая или деревянная. Некоторые образцы садовой мебели по про-изводимому декоративному эффекту прибли-жаются к скульптуре. Например, скамья, сде-ланная из распиленных вдоль стволов дерева, даже без покрова снега выглядит так, будто попала в сад из русских народных сказок.


132 Л А Н Д Ш А Ф Т • Г О С Т Ь Р У Б Р И К И

— Расскажите, пожалуйста, как вы пришли на загородный рынок?— Активно работать на загородном рынке мы начали три года назад, хотя природным камнем занимаемся около пяти лет. Вначале это было побочное направление нашей дея-тельности, но затем оно стало магистраль-ным, что сделало насущным создание специ-ализированной компании «МГК». Природный камень гармонично сочетается с любыми ма-териалами и уместен при возведении прак-тически любых построек.— Это верно: все, что дает нам матушка-природа, несет на себе печать первозданной гармонии. Как вы работаете с этим материалом? Не утрачивается ли его природная первозданность по дороге к потре-бителю?— Никоим образом. Скорее наоборот: она лишь подчеркивается при обработке, кото-рой мы подвергаем природное сырье. Если говорить о круге нашей деятельности, то мы занимаемся поставкой, обработкой и прода-жей природного камня, на сегодняшний день в основном песчаника. Это очень эффектный и разнообразный по цвету и фактуре отде-лочный материал, который используется для облицовки зданий, мощения, внутренней от-делки и ландшафтных работ. В каждом случае требуется какая-то обработка песчаника, с тем чтобы, подчеркнув своеобразие и ори-гинальный облик, приспособить природный материал под конкретные нужды потребите-ля или дизайнера. Вот почему мы не ограни-чиваемся одной лишь поставкой натураль-

ного камня. При необходимости, разумеется, мы можем предложить и сырье, но чаще все-го заказчики просят обработанный тем или иным способом песчаник.— То есть у вас есть свой транспорт, свое производство и свои складские помещения?— Совершенно верно. На наших складах под-держивается постоянный ассортимент пес-чаника различных цветов и толщины, а также валунов и глыб. При необходимости мы мо-жем обработать и распилить камни по заказу потребителя, наши производственные мощ-ности вполне это позволяют. Кроме того, в нашем распоряжении торговые секции в двух строительных супермаркетах, что, вообще-то, нетипично для компаний подобного про-филя. Обычно поставщики природного кам-ня организуют склад где-нибудь на выезде из города, и покупатели должны ехать туда, чтобы увидеть продукцию и при желании ее купить. Мы решили сделать шаг навстречу нашему клиенту и открыли торговые секции в тех магазинах, которые, как правило, посе-щают домовладельцы и профессиональные дизайнеры. Здесь мы обустроили настоящие демонстрационные залы, чтобы показать, что называется, товар лицом. Мы демонстрируем не просто камень, а фрагмент кладки, так что заказчик может представить, как будет смо-треться выбранный материал на цоколе или, допустим, на фасаде.— Почему вы остановили свой выбор именно на песчанике? Ведь есть и другие природные камни, месторож-дения которых расположены ближе…

КОНСТРУКТИВНЫЙ ДИАЛОГ

т е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

Компания ООО «МГК» поставляет на загородный рынок уникальный

и благородный отделочный материал — природный камень. «Мир гармонии камня» — вот как расшифровывается безликая вроде бы аббревиатура. Сегодня у нас в гостях руководители компании: Михаил Губарь и Геннадий Кононов.

— Это верно, в нашем регионе добывают ряд других пород, например гранит и извест-няк. По таким параметрам, как прочность и долговечность, песчаник занимает промежу-точное положение между ними. При этом он гораздо легче в обработке, чем гранит, добы-ча его дешевле, и он долговечнее, чем другая осадочная порода — известняк. Мы завозим песчаник из других регионов, но это себя оправдывает, поскольку материал обладает объективными достоинствами и пользуется популярностью у потребителей. Разновид-ностей песчаника очень много, причем как по цвету, так и по фактуре, поэтому можно удовлетворить любые запросы и фантазии заказчиков и дизайнеров. Кроме естествен-ного разнообразия песчаника, используемая нами обработка позволяет значительно рас-ширить ряд предложений продукции.— Как вы обрабатываете привезен-ное сырье? Вы делаете это под заказ или по определенным стандартам?— Мы обрабатываем песчаник на современ-ном оборудовании, которое позволяет нам обеспечивать требуемый уровень качества и при этом работать быстро. Как правило, мы из-готавливаем отделочный материал по заказу потребителя. Наше оборудование легко пере-настраивается и способно выпускать отделоч-ные материалы из природного камня разных видов и размеров. Это может быть песчаник пиленый, песчаник «рваный», плитняк, полоса пиленая «Горбушка» и т. д. Навязывать заказ-чику что-то готовое при таких возможностях, согласитесь, нет смысла — нам гораздо легче подстроиться под конкретные запросы.


— Каким образом строится с работа с клиентами? Это в основном индиви-дуальные заказчики?— Да, потребители нашей продукции — это прежде всего владельцы загородных участ-ков и домов. Применение природному кам-ню за городом находится везде. Кому-то, к примеру, хочется отделать цоколь, кому-то — украсить фасад постройки, кто-то ис-пользует камень для обустройства и укра-шения ландшафта, в частности для мощения дорожек, окаймления водоемов, подпорных стенок и т. п. Уже сама обстановка загород-ного владения, когда вокруг девственная природа, требует не каких-то синтетических (пусть и самых современных) материалов, а именно природных, созвучных окружающей среде. При этом непосредственная работа с заказчиками выстраивается двояко. Заказ-чик, если у него есть вкус и представление о наших материалах и технологиях обработки, может контактировать с нами самостоятель-но — прийти в любую из наших торговых секций, ознакомиться с вариантами про-дукции, посмотреть фотографии готовых объектов, после чего выбрать ту или иную разновидность природного камня. При этом ведется конструктивный диалог, в ходе ко-торого запросы клиента должны найти соот-ветствие с нашими возможностями. Иногда заказчик желает нечто такое, чего в нашем ассортименте нет. В таком случае ему лучше обратиться в другую специализированную компанию. Хотя, подчеркну, в подавляющем большинстве случаев мы удовлетворяем желания клиентов.— А другой способ работы с заказчи-ками?— Другой способ предполагает диалог с представителем заказчика. Обычно эту функцию выполняет дизайнер, чаще всего из какой-нибудь ландшафтной компании. Посредники — как правило, грамотные профессионалы, что делает наш диалог, с одной стороны, легким, с другой — весьма ответственным. Планка требований у спе-циалиста всегда довольно высокая, и нам обязательно нужно этим требованиям соот-ветствовать.— А сами вы выступаете в роли дизайнеров и консультантов, то есть можете дать какой-то дельный совет или разработать дизайн-проект для неопытного клиента?— Конечно, можем и нередко этим занимаем-ся. Собственно, заказчик не обязан быть спе-циалистом, ему нужно, чтобы дом и участок были эстетичны и вписывались в окружаю-щий ландшафт. И мы вполне можем помочь

заказчику добиться такого результата, по-скольку опыт у нас в этом деле большой. Мы рассказываем о характеристиках материала, об особенностях его монтажа — в сущности, у нас расписана пошаговая инструкция его применения. Так что клиент при желании может даже самостоятельно заняться монта-жом.— Но лучше, наверное, воспользо-ваться услугами профессионалов?— Безусловно, специалисты это сделают луч-ше. Поэтому мы тесно сотрудничаем с рядом специализированных монтажных фирм — на-шими давними и надежными партнерами, ко-торые оперативно выезжают на загородные участки и быстро и качественно выполняют работу.— А монтажников в компании нет?— Пока нет, но в обозримом будущем мы обязательно будем оказывать услуги по монтажу природного камня. То есть такие специалисты появятся уже в штате компании «МГК». А сегодня мы основной упор делаем на добычу, поставку и обработку природ-ного камня. При этом возможности нашего оборудования позволяют выпиливать даже части фигурных элементов: арок, бордюров, плинтусов и т. д.— Планируете ли вы расширять ассортиментный ряд?— Планируем, поскольку природа неисчер-паема и разнообразна. И мы это разнообра-зие уже осваиваем, то есть ассортимент на-шей продукции постепенно расширяется. В этом году, в частности, мы представили такой материал, как шунгит. Со временем намерены

организовать поставку и других природных материалов. Мы не торопимся: мы тщательно исследуем рынок, изучаем запросы заказчи-ков и лишь затем принимаем решение о по-ставке материала.— Используются ли поставляемые вами материалы в оформлении инте-рьеров?— В последнее время их начинают приме-нять и в интерьерном дизайне. И это еще одно отличие нашей компании от других поставщиков природного камня. Почему-то принято считать, что природный ка-мень — материал исключительно для на-ружной отделки и оформления ландшафта. Между тем он замечательно смотрится и внутри дома. Еще один его плюс — эколо-гическая безопасность, которая делает его присутствие в интерьере не только воз-можным, но и желательным. Искусственный камень давно используется для внутренней отделки, а возможности натурального камня в интерьере еще не раскрыты. Надеемся, с течением времени мы поменяем идеологию рынка и как-то повлияем на предпочтения потребителей.— Что ж, натуральные материалы с каждым годом набирают популяр-ность у домовладельцев. И у вас могут открыться большие перспек-тивы…— Мы верим в это. Природного камня на на-шем рынке мало, его поставляют считаные компании. А это материал, достойный более широкого применения в загородном домо-строении.

134 и н ф о р м а ц и я о т а з н

загородная жизнь с городским комфортом

15 октября 2009 года состоялось выездное

заседание ассоциации «Загородная недвижимость». В этот раз члены АЗН были приглашены в малоэтажный живой комплекс «Кивеннапа».

Группа компаний проекта «Кивеннапа» и в сегодняшних условиях продолжает активно реализовывать свой одноименный проект. И, приглашая в гости представителей других компаний, еще раз подчеркивает свою от-крытость и готовность к сотрудничеству.

Малоэтажный живой комплекс «Кивенна-па» расположен в Выборгском районе Ле-нинградской области всего в 39 км от КАД, поэтому добраться до него из города можно за 40–50 минут. Транспортная доступность поселка также подкрепляется развитой до-рожной сетью этого района. В частности, по северной границе поселка проходит старое Средневыборгское шоссе, где можно заехать на территорию комплекса, также примерно в одном километре от границы участка про-ходит шоссе регионального значения Рощи-но — Сосново. И наконец, в 2 км от участка трасса федерального значения «Скандинавия».

Бесспорное преимущество местоположе-ния живого комплекса «Кивеннапа» — это экологическая благоприятность района и потрясающие природные ландшафты. Вели-колепные сосновые леса, живописные озера и потрясающее побережье Финского залива позволят жителям поселка в полной мере насладиться красотами первозданной при-

роды. На территории поселка расположен лесной массив смешанного типа, где можно прогуливаться, наслаждаясь тишиной и аро-матом леса, а также запланировано создание большого искусственного озера для купания и ловли рыбы. Помимо всего прочего, жи-тели поселка могут разнообразить свой от-дых и воспользоваться услугами известных горнолыжных курортов Ленинградской об-ласти: «Золотая долина», «Снежный» и «Крас-ное озеро» в Коробицыне, «Пухтолова гора» между Рощином и Зеленогорском.

Надо отметить, что живой комплекс «Ки-веннапа» строится на землях поселений с разрешенным использованием под инди-видуальное жилищное строительство, что дает жителям социальную защищенность во многих жизненных ситуациях. Здесь будут созданы все центральные инженерные ком-муникации.

В «Кивеннапе» запланировано созда-ние большого числа объектов социально-бытовой и культурно-досуговой инфраструк-туры, поэтому переехавшим в комплекс из Санкт-Петербурга или другого большого го-рода не придется себя ограничивать и менять привычный образ жизни, конечно, не считая изменений в лучшую сторону, связанных с

наличием большого количества спортивных и рекреационных объектов и прекрасными природными условиями. В «Кивеннапе» бу-дут построены детский сад, школа, медицин-ский пункт, спортивные и детские игровые площадки, спортивный комплекс, торговый комплекс, отделения банка и почты, кафе и рестораны, салон красоты, СТО, центр услуг, включая химчистку, ремонт одежды и обуви, прачечную и многое другое.

Комплекс строится группой компаний проекта «Кивеннапа» в рамках националь-ного проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» при активной поддержке партии «Единая Россия» и адми-нистрации муниципального образования «Первомайское сельское поселение».

Заместитель генерального директора груп-пы компаний проекта «Кивеннапа» Александр Лебедев на заседании АЗН подчеркнул, что компания не просто возводит малоэтажный комплекс, а занимается комплексным раз-витием территорий с формированием благо-приятной инвестиционной среды, благодаря чему жители малоэтажного живого комплек-са «Кивеннапа» смогут наслаждаться загород-ной жизнью в живописном уголке природы при городском уровне комфорта.

В октябре 2009 года на территории выставки «Коттеджи в Озерках» состоя-

лось официальное открытие интерьерного клуба «Мир гармонии и совершен-

ства» — нового перспективного проекта в области интерьерного дизайна.

Клуб объединяет на данный момент 20 ведущих компаний Санкт-Петербурга,

работающих на рынке отделочных материалов, мебели, дизайна.

Приветственное слово произнесла исполнительный директор выставки

«Коттеджи в Озерках» Г. Н. Сытина. Генеральный директор клуба И. В. Хапов

рассказал о целях и задачах проекта, а также о перспективах и планах на бу-

дущее. Обращаясь в клуб, заказчик получит весь спектр услуг от разработки

дизайн-проекта интерьера и его комплектации до проведения отделочных

работ и авторского надзора. Клуб, предлагая комплексный подход к оформ-

лению жилых и общественных пространств, будет также проводить мероприя-

тия информационного и творческого плана.

Проект реализован в рамках постоянной выставки «Коттеджи в Озерках»,

куда приходят люди, заинтересованные в покупке дома и его обустройстве.

Здесь посетители выставки могут не только ознакомиться с технологиями

строительных компаний, но и с интерьерными решениями, представленны-

ми в клубе «Мир гармонии и совершенства».

приглашаем в «мир гармонии и совершенства


АГЕНТСТВА И ПОРТАЛы НЕДВИЖИМОСТИ

«РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ ЛТД.»

аН «аЛЕКСаНДР»

аН «ИТаКа»

www.PON.ruЗагородная недвижимость, коттеджные поселки.Недвижимость по Московской и Ленинградской областям

www.zagOrOd.sPb.ru Вся загородная недвижимость Ленинградской области

КОТТЕДЖНыЕ ПОСЕЛКИ

«ИСК «КОНСТаНТа»

«НЕВаИНВЕСТПРОЕКТ»

«ОМГ ДЕВЕЛОПМЕНТ»

«ПУЛЭКСПРЕСС»

«РОДЭКС СЕВЕРО-ЗаПаД»

«СИТИСТРОЙСЕРВИС»

«СОюЗ КаПИТаЛ»

«ТИМБЕР ПРОДУКТ»

«УК «ОБъЕДИНёННыЕ РЕСУРСы»

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛьСТВО

«ВИЛЛОЗИ ХаУС»комплекты домов по канадской технологии SIPs

«ГРИНСаЙД»дома из клееного бруса

«ДОМОСТРОЙ»дома из кирпича, газобетона, дерева

«КОМФОРТНыЙ ГОРОД»проекты загородных домов

«ЛИВИНВУД»дома из клееного бруса и панельно-каркасные

«ПЕТРОВ СПБ»дома из кирпича, газобетона, дерева

«ПЕТЕРБУРГСКая ОБЛаСТь»дома из газобетона

«ПЛОТНИК»дома из бревна и лафета

«РД-ЗОДчИЙ – СТРОЙ» дома из кирпича, газобетона, дерева

«СТРОИТЕЛьНая КОМПаНИя «РУСь»дома из бревна, клееного бруса и панельно-каркасные

«СТРОИТЕЛьНая ФИРМа «МЕРа»дома из кирпича, газобетона, дерева

СТРОИТЕЛьНыЕ МАТЕРИАЛы

«БУРаВЕц»производство винтовых свай

«БаУМИТ»декоративные штукатурки, краски, грунтовки

«ЛаДНыЙ ДОМ»крупнейший поставщик строительных материалов

«МЕТОГРаД СПБ»системы ограждения из металла

«МИР ГаРМОНИИ И СОВЕРшЕНСТВа»деревянные конструкции и столярные изделия

«ОКНа ОТ ПРИРОДы»деревянные и металлопластиковые окна и двери

«ТЕРМОКЛИНКЕР»системы фасадного утепления

«Х+Х РУС»производство автоклавного газобетона

КАМИНы, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«ВИССМаНН»отопительные котлы и парогенераторы

«ГРаОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем

«МаГЛаЙН»инженерные системы под ключ

«СТРОИТЕЛьНая КОМПаНИя ЭДДЭМ»автономные инженерные системы

«шИДЕЛь»дымоходные системы

«ЭНЕРГОКаПИТаЛ» тепло, холод, электроэнергетика

ИНТЕРьЕР, ЛАНДшАфТНый ДИЗАйН

«ИСПОЛИН»художественная ковка металла

«МИНЕРаЛы И ДИЗаЙН»материалы для ландшафтного дизайна

«РОКФИЛД СТУДИО» ведущий производитель тротуарной плитки

«СПЕцПаРКДИЗаЙН»разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы

«ЭЛаЙНС» маркизы, окна, двери

ОхРАННыЕ СИСТЕМы, БЕЗОПАСНОСТь

СТаНцИя МОНИТОРИНГа «аНДРОМЕДа-НЕВа»пультовая охрана объектов недвижимости

«ДОМаСК»системы безопасности и мониторинга

«КОНФИДЕНТ-СЕРВИС СПБ» комплексные системы безопасности

ОП « СИ-НОРД СЕКьюРИТИ » комплексная охрана объектов недвижимости

«РаВЕЛИН»комплексные системы безопасности

«СЕКьюРИКОП-ОХРаНа»комплексная охрана объектов недвижимости

СТРОИТЕЛьСТВО И ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЛИНИй СВЯЗИ

«ТЕХНОКОМ»линии связи, слаботочные системы

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ, СТРАхОВАНИЕ, юРИДИчЕСКИЕ уСЛуГИ

«РИТМ»весь спектр услуг в области оценки

«СПаССКИЕ ВОРОТа»все виды страхования

«цЕНТР СОГЛаСОВаНИЙ»юридическое сопровождение оборотов с недвижимостью

ИЗДАТЕЛьСКАЯ ДЕЯТЕЛьНОСТь, ВыСТАВКИ

«ГЛОБаЛ СТРОЙ»выставка «Коттеджи в озерках»

«ЗаГОРОДНыЙ ДОМ»торгово-выставочный центр

«ИЗДаТЕЛьСТВО «СТРОЙ-ПРЕСС»газета «Строительный Еженедельник»

«СТРОИТЕЛьНыЙ ТЕНДЕР»журнал»

«ФИРМа «ЛаНС»журнал «Каталог проектов» и выставка «Центр коттеджного строительства»

НЕКОММЕРчЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ

СОюЗ СТРОИТЕЛьНыХ ОРГаНИЗацИЙ ЛЕНОБЛаСТИвозрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

136

П Р И Л О Ж Е Н И Е К Ж У Р Н А Л У « З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 ’ 2 0 0 9

К В А Р Т И Р Ы , Д О М А , Д АЧ И , У Ч А С Т К И Н А П Р О Д А Ж У

КОТТЕДЖ В ЧЕТЫРЕ РУКИ с. 2

УЧАСТОК ПО ОСЕНИ ВЫБИРАЮТ с. 8

КВАРТИРА В ГОРОДЕ ИЛИ ОБЛАСТИ? в следующем номере

Н а ш м а с т е р - к л а с с 2

БЮДЖЕТНЫЙ «ЛЕГО» ДЛЯ ОФИЦЕРА ЗАПАСА

т е к с т : А н д р е й Ц у н с к и й

И стория этого дома поведана его хозяином — строителем Андреем Гузем. Журналисту практически

ничего не пришлось дописывать и менять в его рассказе. И для тех, кто хочет ознакомиться с «Дневником строителя», мы приводим ссылку на заметки Андрея: http://www.forumhouse.ru/forum63/thread27085.html Для нас же дом Андрея Гузя — показательный пример или иллюстрация больших перемен, которые ожидают отечественное домостроение.

ДОм СвОИмИ РукАмИ

Приложение к журналу «Загородное обозрение» № 11 ’2009

Учредитель ООО «Журнал «Загородное обозрение»Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83,Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94

Генеральный директор Ф. А. урбанЗам. генерального директора Андрей Брюханов

Главный редакторФ. А. урбанКорректорАлевтина Борисенкова

Рекламный отделЛада катышева, тел.: 234-62-34Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97Юлия матвеева, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50

Консультанты отдела рекламыАлла киселева, Белла малышева, Анна Абикулова, кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Ирина Родионова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Ольга Болотова, валентина Целикова, Любовь Авдеева, Лариса крепская, Светлана Соколова, Анна Анушичева, Анна Двигалева, Татьяна коршунова

Адрес редакции: Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83Тел.: (812) 234-19-97, 234-46-94, 234-62-34, 380-94-50, 234-92-35

E-mail: [email protected] http://www.zagorod.spb.ru

Свидетельство о регистрации: ПИ № Ту78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Подписано в печать: 22.10.2009 г.

Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, (812) 710-4174. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

3п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З а Г о р о Д н о е о Б о З р е н и е » № 1 1 • н о Я Б р Ь 2 0 0 9

По оценкам ряда обозревателей, в скором времени благодаря внедрению множества новейших технологий и материалов сред-няя цена квадратного метра жилья в России в индивидуальном секторе строительства приблизится к четырем тысячам рублей. Это, конечно, всего лишь прогноз, но кто из нас мог предвидеть, что можно будет поболтать со знакомым из Австралии в скайпе, в режи-ме видеочата, заплатив при этом только за услуги интернет-провайдера, и не считать не только минут, но даже часов — было бы время и желание поговорить? Разумеется, 4000 руб. за квадратный метр — это о за-тратах на строительство, а не цена земли с коммуникациями. Однако если мы вспом-ним о ценах на жилье в многоквартирных городских домах, разница окажется просто убийственной. Но ждать, когда сбудутся эти прогнозы, тоже не стоит — уже сейчас, как показывает пример Андрея, вполне можно построиться, обойдясь достаточно скром-ным бюджетом.

Скопив изрядную сумму или влезши по уши в долги и кредиты, человек покупает не то, что хотелось бы, а то, что неведомый коллектив архитекторов «вбил» когда-то в типовой проект. Типовое жилье объединяет нас всех. Дорогая иномарка и «жигуленок» сиротливо ночуют рядом возле неуютного многоквартирного муравейника. Разве что «бентли» перебрались в дорогие (и часто тоже не слишком уютные) коттеджные по-селки. А как бы хотелось жить в доме, где все устроено тобой, сообразно твоим вкусам и представлениям об уюте, и то, что нельзя по-зволить сегодня, можно будет доделать за- втра, подкопив.

Завершение экономических кризисов, как правило, подтверждается строительным бу-мом. Условия созданы. Технологии и материа-лы доступны, если чего-то не будет хватать — рынок немедленно отреагирует. Важно, что-бы рядовой российский человек понял, что, потребляя, можно и созидать, причем это вполне ему по силам. А пока Андрей строит дом и не задумывается о переезде в него на постоянное жительство. Мы следим за про-цессом, делая акцент на технологиях и ценах, а в уме держим… Впрочем, все по порядку.

ОбстОятельствААндрей Гузь далек от пожилого возраста, но уже получает пенсию как офицер, завершив-ший военную службу. Его финансовые воз-можности такие же, как у многих: зарплата средняя, а дополнительный доход — та самая армейская пенсия. Казалось бы, не до строек. Однако мы порой и не предполагаем, как

много выявляют ресурсов строгий контроль расходов и грамотное планирование.

РекОГнОсцИРОвкАИмеется: участочек 4 сотки (12 м в ширину и 34 — в длину) в садоводстве «Разлив» (на участке бытовка и трава по пояс). Старая щи-товая дача в огромном кооперативе в Синя-вине. Денег, достаточных для заказа всего «под ключ», недостаточно. Рабочие руки — одна пара (родители жены — люди пожилые, его собственные родители — тоже пенсио-неры, проживают в другом городе). Банков-ский кредит пугает дороговизной и длитель-ностью обязательств.

Задача: построить дом.

ИЗ ДНЕвНИкА СТРОИТЕЛЯ: ▶«На семейном совете было решено, что нужно освоить участок под кру-глогодичную дачу, а старую дачку в

Синявине продать. Так как я сам счи-тал, что руки и голова у меня есть, то решил осваивать премудрости строи-тельства самостоятельно. в отличие от многих, меня никогда не мучил выбор, по какой технологии строить. Почему-то я был уверен, что это будет каркас... видимо, потому, что до этого у меня был опыт постройки каркасно-го санузла на старой даче. в резуль-тате прикидок, раздумий и споров с домочадцами родился замысел: дом с мансардным этажом, 5,5 на 10 м (ибо место непростое, не хотелось по-пасть в ситуацию, когда новый сосед по-доброму предложит мне подвинуть постройку на пару метров).

Земельный вОпРОсКонечно, если выбирать между Синявином и «Разливом», то «Разлив» куда лучше. Рядом

План первого этажа

План второго этажа

неплохие магазины, что немаловажно: это бу-тылку водки можно везде купить, а вот если, к примеру, у тебя есть любимый сорт кофе, жена предпочитает мюсли на завтрак, а дочке нужен йогурт? Электричка в 10 минутах ходь-бы от участка и 20 минут езды от Финлянд-ского вокзала — комментарии не требуются. Да и проезд на автомобиле по КАД, где ве-роятность попасть в пробку меньше в разы. Ну и, конечно, хорошие соседи. В Синявине соседи тоже хорошие, но там несколько тысяч дач, и даже по статистике, среди этих дачников хватает и неприятных людей. А престижное место заставляет вести себя соответственно. Ну и уже приятно то, что неподалеку стоит дом Андрея Аршавина.

Но участок сложный. Требуется выравни-вать поверхность, поднимать. Вода — летний водопровод. А зимой принести несколько ве-дер воды с колонки — не проблема. Говорят о скорой газификации садоводства — а это немаловажно. Но более чем скромный раз-мер участка и форма — узкий прямоуголь-ник — создают строителю определенные трудности. Дом должен вписаться не только в его пределы, но и в ландшафт, а главное — в закон!

ИЗ ДНЕвНИкА СТРОИТЕЛЯ: ▶«Так как ширина меньше шести метров — вообще ни о чем, сбоку дома делаем навес. в крайнем случае снести навес значительно легче, чем дом. Но меня серьезно беспокоило то, что я понятия не имел, как строятся эти каркасники. Теория теорией, но… А посему был найден человек, согла-сившийся «обчертить» то, что роди-лось у нас в головах».

пРОектСобственно, проектом полученную по сход-ной цене «теоретическую разработку» на-звать нельзя. Скорее это эскиз проекта, предварительный план. Но здесь приобрели реальные очертания и все виды предстоящих работ, и требования по числу рабочих рук, и затраты. К тому же этот предпроект сохранял для Андрея возможность менять кое-что по ходу дела. Так, забегая вперед, скажем, что непосредственно на строительной площадке было принято решение сменить важнейшую технологию. Но если бы проекта не было, то не было бы той системы координат, которая позволяет улучшать качество и снижать за-

траты. Кстати, пусть вас не пугает изобилие терминов и специальных сокращений. Если вы соберетесь строиться, через неделю уди-витесь, как это вы не знали их когда-то, а если не соберетесь — они вам не нужны.

Но — к делу. Проект — это база теоретиче-ская, а дому нужна база вполне реальная.

ФунДАментСначала требовалось в буквальном смыс-ле подготовить почву. Уже на первом этапе стало ясно, что в одиночку строительные работы не осилить. Бесплатно могут помочь только родственники или ближайшие дру-зья. Найти рабочую силу — непьющую, неле-нивую, не склонную к обману — это задача сложная. Но строят вокруг многие, и везде, где есть спрос, по законам рынка, возника-ет предложение. Если вы хотите строиться сами, то сначала непременно обратитесь за советом к знакомым. Спросите и о том, где нанять помощников. Действуя таким обра-зом, вы сможете посмотреть не только на са-мих кандидатов, но и на результаты их труда. Так поступил и Андрей, и двое украинцев, за-кончив работу у знакомых, поступили в его распоряжение.

Н а ш м а с т е р - к л а с с 4


И 30 мая 2008 года приступили к выем-ке грунта под плиту. Андрей с первого дня стал вести бухгалтерию, скрупулезно фик-сируя ВСЕ чеки и суммы, потраченные на строительство.

Для любителей подробностей: на глину насыпан гравий, утрамбован виброплитой, далее экструдированный ППС в два слоя (100 мм), сверху пленка, потом армирование. По бокам в тело плиты залит один слой ЭППС (50 мм). Уже 19 июня пришел первый миксер.

ИЗ ДНЕвНИкА СТРОИТЕЛЯ: ▶«...меня, конечно, смутили некоторые «подпорочки» опалубки, но рабочие в один голос заверили: «виталич! Оно танк выдержит!» НЕ вЕРЬТЕ! Танк она, может быть, и выдержала бы, но вот бетон... короче, первый урок: опалубка долж-на быть ровной, крепкой, выставлен-ной максимально точно! Ибо потом таким же будет ваш фундамент. Окончательно бетон разглаживали длинной доской на ребро, положенной краями на верхние доски опалубки. Доска оставила бороздки, которые,

по уверениям хлопцев, «потим самы разровняються». Я не проверил. Теперь мне приходится их выравни-вать под полы».

Девятого июля, когда бетон отстоял ровно три недели, Андрей промазал его по бокам и под обвязку гидрозащитной пропиткой, утеплил бока остатками ЭППС, уложил этот же материал под углом к фундаменту (от-мостка + утепление ) и засыпал песком.

Нулевой цикл завершился.

стеныВ качестве угловых стоек использовался брус 150 х 150. Андрею повезло — весь брус оказался хорошего качества, ни один не закрутило и не повело. Работал с одним нанятым помощником. Тот сразу сказал, что «такого еще не строил», поэтому готов делать так, как скажут. Но Андрей и сам «такого еще не строил», а хотелось с кем-то обсудить то или иное решение. Помощник отказывался: «А вдруг я соглашусь, а оно потом не получится!»

Изначально планировалось обшивать кар-кас ISOPLAATом толщиной 25 мм, но его цена,

а главное — отсутствие в продаже при закуп-ке заставили приобрести ОСП.

ИЗ ДНЕвНИкА СТРОИТЕЛЯ: ▶«ОСП покупал разных производи-телей, так как сразу всей партии не было — сказывался сезон и ходовая толщина: 9 и 12 мм. Но брал только европейскую — даже неопытного строителя качество «канадской» не устроило».

Не раз за время работы Андрей белой за-вистью завидовал соседу, строившемуся неподалеку, — у него двое взрослых сыно-вей, отец в хорошей физической форме… Помощники! Нужно беречь родителей, заводить побольше детей — они будут друг другу помогать, в том числе и при строительстве!

кРышАУ любой стройки своя специфика и свои… нарушения технологий. На стропила поло-жили «Изоспан АМ», поверх брусок 40 х 50, на него ОСП под мягкую кровлю. Тут не обо-шлось без проблем.

6

ИЗ ДНЕвНИкА СТРОИТЕЛЯ: ▶«Накрывать нужно с перехлестом, снизу вверх... Но тогда нам пришлось бы летать. Так что ставили сверху вниз, подсовывая нижний ряд под верхний, после двух рядов ставили ОСП... Так и спускались... как при такой технологии удалось практически избежать перекосов — я до сих пор не понимаю. С кровлей изначально была полная ясность: гибкая черепица. Делал сам, потому как некому было доверить столь ответственное дело. купил веревку, привязал ее к коньку и внатяг на пояс, как страховку. Но к концу августа меня стали посещать мысли о несколько ином использовании веревки J».

ДОмАшнИй ОчАГАндрей обратился к печнику, а тот оказался еще и мастером по камню — предложил до-бавить к кирпичам мрамора.

ИЗ ДНЕвНИкА СТРОИТЕЛЯ: ▶«Такого мрамора я никогда не то что не видел — даже не догадывался о его существовании! Это были от-ходы производства с соответствующей ценой. Нашли пару плит на полку и боковые стенки. На пол решили взять нейтральный серенький гранит. И за все я заплатил около ТРЕХ тысяч! А мне казалось, что это должно стоить раз в пять–семь больше!»

ДОм утепляетсяПроект предусматривал утепление другим материалом. Однако Андрей внес в планы изменения — решил идти в ногу со време-нем! Эковата — новый материал, о котором он прочел на сайте Forumhouse.ru, показался более удобным, и цена устраивала. Андрей взялся уложить вату самостоятельно, сухим способом.

Расчетными четырьмя мешками на ку-бометр не обошлось. Выходило 70 кг/м3 — меньшей плотности было явно недостаточно, для того чтобы вата в стене не оседала. И вот что забавно: все хорошо, но когда эковата в мешке заканчивается, рукав укладывающего компрессора начинает «глотать» воздуха и… нужен носовой платок!

сАйДИнГКогда пришла очередь сайдинга, Андрей устроился на новую работу. Теперь строи-

тельство двигалось только по выходным. А между тем оставлять на зиму внешний контур дома незаконченным не хотелось.

ИЗ ДНЕвНИкА СТРОИТЕЛЯ: ▶«Нанял подсобника. Так как стены у меня все больше, чем стандарт-ная длина панели, решил стыковать Н-профилем — стыковка внахлест мне очень не нравится. Отдельной песней оказалось оформление углов свесов, навеса, торцов крыши: доборных элементов ушло много, но я сознательно на это пошел и не жалею. в это же время знакомому обшивали дом и экономили, и уже сейчас некоторые углы разо-шлись, силикон отвалился... Для сайдинга лучше использовать «клопы» — белые (желтые) саморезы с широкими шляпками! Достаточно 25 мм длиной. Закручивать удобно, травмобезопасно, получается быстро. И всегда можно чуть отвернуть, если перекрутил».

стРОйкА не ЗАкОнченА!На этом мы прерываем рассказ о доме Ан-дрея, потому что строительство не завер-шено. Осталось еще много увлекательной и интересной работы — внутренняя от-делка. Если вы заинтересовались — про-чтите подробный отчет Андрея о прой-денных этапах строительства на портале forumhouse.ru. А мы должны сделать необ-ходимое послесловие.

Если к дому Андрея будет подключен не летний, а всесезонный водопровод (что возможно) и подведен газ, то жилищно-коммунальные расходы могут оказаться ниже, чем в городе. Камин станет развле-чением — проблему отопления решит экономичный газовый обогреватель. Со временем в курортной зоне решатся ин-фраструктурные вопросы, появятся необ-ходимые городские учреждения. И скорее всего, семья Гузей переберется в этот дом, как в постоянную резиденцию. Жилищная проблема не будет ужасом, как для многих поколений нынешних российских — вче-рашних советских семей.

Возможно, Андрей построит еще и не-большую баньку. Правда, он единствен-ный в семье любитель попариться, но че-ловек, который построил для семьи дом, заслужил право на такое «приложение к бокалу пива».

А вы как считаете?

Н а ш м а с т е р - к л а с с


8 Н а ш м а с т е р - к л а с с

учАСТОк ПО ОСЕНИ вЫБИРАЮТХмуРЫЕ вЫХОДНЫЕ ИДЕАЛЬНО ПОДХОДЯТ ДЛЯ ПОИСкА ЗАГОРОДНОГО ОБъЕкТАт е к с т : Ф и л и п п У р б а н

в октябре на XIX ярмарке недвижимости редакция «ЗО» провела вторую серию мастер-классов для начинающих земле-, даче- и домовладельцев. программа,

как и на весенней ярмарке, заняла три дня. в первый — разбирали особенности сделок с участками, во второй день говорили о земле, в третий — о выборе проекта будущего дома. Гостями семинаров стали представители домостроительной компании «тк-Дом», которых общение с будущими домовладельцами вдохновило на создание постоянно действующей «школы частного застройщика» — консультационного центра для тех, кто намерен построить свой дом. приведем некоторые полезные рекомендации из программы семинара.

пРИступАем к пОИскуМечта о доме — великий двигатель прогрес-са, который заставляет работать целую инду-стрию: строителей, девелоперов, риелторов, производителей товаров для строительства.

Первый вопрос, который задают «меч-татели»: с чего при сегодняшнем обилии предложений начинать поиск участка? От-вечаем: прежде всего, выбрать территорию, где вам хотелось бы жить (если речь идет о доме для постоянного проживания) или отдыхать (если предмет ваших мечтаний — дача). То есть, по сути, с выбора соседей. Если вы смогли ответить на этот вопрос — полдела сделано.

Начинайте изучать предложения по продаже объектов загородной недви-жимости в интересующем вас райо-не, например, по журналу «Загородное обозрение». Если вам больше по душе элек-тронные базы данных — загляните на наш портал «ВСЯ загородная недвижимость — zagorod.spb.ru». На этом ресурсе есть удоб-ный сервис — поиск по населенным пунктам. Ставите в поисковой форме галочку возле интересующих вас деревень — и получаете

добрый десяток предложений, отличающих-ся и по ценам, и по качеству. Отметим, что все объекты здесь представлены агентства-ми недвижимости: звоните, договаривайтесь с агентами, составляйте маршрут и отправ-ляйтесь на встречу с мечтой. Только не забы-вайте, что в реальности домик или участок, скорее всего, будут сильно от нее отличать-ся. Важно сделать первый шаг.

Итак, вы приехали к месту назначения, где вас радушно встретили агент и хозяин. Не забывайте, что они оба — суть лица заинте-ресованные (оттого и радушная встреча). На-чинаем осмотр объекта. На какие вопросы необходимо получить ответы?

1. Кто продавец? То есть собственник объекта недвижимости, который вам пред-лагают купить. Даже если вам показывают доверенность на нотариальном бланке, с хо-зяином и его ближайшими родственниками необходимо познакомиться. Увы, нет такой доверенности, которую нельзя отозвать.

2. Подготовлены ли документы для сдел-ки? Иными словами, можно ли уже завтра от-правляться к нотариусу? Несмотря на то что законодательством предусмотрена возмож-

ность заключения простого письменного договора с последующей его регистрацией в соответствующем учреждении юстиции, мы все-таки советуем оформлять сделки с объектами загородной недвижимости нота-риально: слишком много подводных камней. К тому же нотариус просто-напросто «завер-нет» документы, если права продавца вызо-вут у него сомнения.

Если на законную просьбу познакомить вас с продавцом агент или доверенные лица ответили категорическим отказом — ищи-те другой объект недвижимости. Вдобавок следует помнить, что не любой человек, на-зывающий себя риелтором, на самом деле таковым является: рынок загородной недви-жимости, увы, не отличается прозрачностью ценообразования, а потому притягивает к себе любителей легкой наживы всех мастей. Но бояться их — в лес (точнее, в деревню) не ходить. Крупные агентства недвижимости своей репутацией дорожат, и если личность агента вызывает у вас сомнения — позвони-те в фирму, которую он представляет, и на-ведите справки: работает ли в ней такой-то господин или давно уволился…


ИЗучАем теРРИтОРИю, ЗнАкОмИмся с сОсеДямИИтак, вне зависимости от того, заинтересо-вал вас объект или нет, после просмотра отпустите с миром риелтора и продавца. Скажите, что хотите прогуляться, и отправ-ляйтесь исследовать местность, знакомить-ся с потенциальными соседями. Загляните в правление СНТ или ДНП. Это полезно, даже если вы склонны отказаться от покупки: не исключено, что «аборигены» покажут вам и другие объекты, владельцы которых готовы рассматривать возможность продажи. Спро-сите у них, не продаются ли в округе другие дома или участки. Такое «прочесывание» территорий с целью поиска объектов прода-жи американские риелторы называют «фар-мингом», и для них это важнейший источник пополнения сводных листингов.

Итак, вспоминаем великого коммуника-тора Дейла Карнеги и с располагающей к общению лучезарной улыбкой подходим к забору, за которым с лопатой и ведром тру-дится бабуля в сатиновом халате: «Добрый день, Бог в помощь! Не правда ли, сегодня хорошая погода?..» Общаясь с будущими со-седями, а также с председателем СНТ или ДНП, вам предстоит получить ответы на це-лый ряд вопросов:

1. Не продаются ли в окрестностях какие-либо другие дома и участки? Если да, то кто их продает? Если нет, то, может быть, кто-либо из окрестных жителей поду-мывал о продаже?

2. Нет ли у ваших предшественников не-разрешимых конфликтов с соседями, кото-рые могут по наследству перейти вам?

3. Нет ли у продавца задолженности пе-ред СНТ или ДНП, которая опять-таки пе- рейдет вам? Об этом лучше всего узнавать не у соседей, а непосредственно из первоис-точника, то есть потребовать соответствую-щую справку в правлении.

4. Есть ли электричество, нет ли перебоев и дефицита энергомощностей? В договоре энергосбытовой компании с потребителем (об этом тоже можно узнать в правлении) должны быть указаны и выделяемые мощно-сти, и возможности их увеличения.

5. Как решаются вопросы жизнеобеспе-чения коттеджного (дачного) поселка, са-доводства (ремонт и строительство дорог, дренажные работы, охраны) и в какие сум-мы это выливается?

6. Обитаем ли поселок зимой, как он охраняется в это время? Можно ли к нему подъехать в весеннюю распутицу?

7. Что расположено по соседству и что планируют строить? Хорошо, если рядом

растет новый и вполне приличный с виду дачный массив — это значит, что окрестная инфраструктура также будет развиваться. А вдруг по соседству строят химзавод?..

8. Где в поселке берут питьевую воду? Каково ее качество? Есть ли в окрестностях хорошие колодцы и скважины? Делался ли анализ воды?

в ДеРевню нА пмЖ«Мне надоело жить в бетонной коробке, и я хочу перебраться в пригород. Какой дом лучше — каменный или деревянный?» — задает вопрос посетитель уважаемого интернет-форума по загородной недвижи-мости. По этому вопросу сразу видно, что новичок. Если вас интересует не дача, а дом для постоянного проживания, круг вопросов существенно расширяется. Вопросы элек-тричества, водоснабжения и канализации отходят на второй план, потому что в услови-ях населенного пункта они вполне решаемы. Вопрос — должен ли дом для постоянного проживания быть каменным, деревянным или каркасным — также не первоочередной. На первый план выходят вопросы социаль-ной инфраструктуры. Если ими не озада-читься на стадии выбора места жительства, потом будет трудно что-либо исправить.

1. Как добираться до работы (или, до-пускаем, что вы рассматриваете другой вариант: какую работу вы можете найти в данной местности)?

2. Где будут учиться ваши дети школьного возраста? Даже если сегодня они дошколь-ники, годы летят быстро. Возить их каждый день в город — утомительно (не надо строить иллюзий на сей счет), отправить в местную, где качество образования порой оставляет желать лучшего, или определить в интернат (с нашей точки зрения, жестоко).

3. Где лечиться, как организована в данном населенном пункте медицинская помощь?

4. Как развлекаться и проводить досуг? В деревне не будет консерватории и Третья-ковки, но вполне возможно, что рядом есть озеро, конная школа и санаторий с дискоте-кой и спа-салоном. Или сельский клуб с дис-котекой — каждому свое.

5. Где ежедневно покупать продукты и товары первой необходимости? Если вы шопоголик — то деревня не для вас.

6. Как вы будете добираться до работы, школы, медицинского учреждения, дис-котеки и магазина (то есть по всем точкам, обозначенным в п. 1–5), если дороги заме-ло снегом, размыло дождем или сломалась машина?

Опыт общения с посетителями семина-ров показывает, что на стадии размыш-лений о переезде на ПМЖ в пригород эти вопросы кажутся не столь важными. Но вы-бирать здесь надо не конструкцию стен и септика, а именно населенный пункт, в ко-тором было бы уютно жить, соседей и ули-цу, по которой приятно пройтись пешком до ближайшего леса. Таким образом, для начала нарисуйте сценарий вашей жиз-ни в данном населенном пункте, а потом ищите приемлемые варианты участков с домом и без оного.

пРИступАем к ИЗученИю учАсткАСледующий круг вопросов касается само-го участка. Надо оценить характер почвы, геологические и гидрогеологические усло-вия. Может оказаться, что затраты на ланд-шафтные и дренажные работы, вовремя не принятые во внимание, заставят серьезно корректировать смету строительства и бла-гоустройства. Шанс грубой ошибки можно уменьшить, если на предлагаемом к продаже участке сделать несколько скважин глуби-ной 1,5–2 м садовым буром. При помощи та-кого инструмента вы сможете оценить и ха-рактер почвы (торф, песок, глина), и уровень грунтовых вод. Плохо, если вода стоит почти у поверхности, а под ногами торфяник или тяжелая глина. Впрочем, такое дилетантское исследование — не панацея, а лишь страхов-ка от очевидных просчетов: если у вас есть твердое намерение строить капитальный дом, без профессиональной геологоразвед-ки не обойтись. Но это уже следующий этап реализации мечты о доме. И о нем речь пой-дет в других публикациях.

Завершая разговор о выборе соседей и территорий, отметим, что осень — время для выбора объекта загородной недвижи-мости самое что ни на есть подходящее. Во-первых, дачный сезон уже позади: никаких пробок на выездах из города. Во-вторых, земля уже голая, обильно поливается осен-ними дождями, и все дефекты в виде прова-лов, заболоченных фрагментов и размытых проездов — как на ладони. Однако помни-те, что световой день короток: после пяти-шести вечера уже ничего не увидите. Если речь идет о покупке готового дома, можно испытать в рабочем режиме систему ото-пления. Лучший вариант — обследовать его при помощи профессионального строи-тельного тепловизора. Этот прибор красны-ми пятнами на мониторе покажет «мостики холода», незаделанные щели и стыки, а так-же места, где строители «забыли» проло-жить утеплитель.

ПРИЛОЖЕНИЕ К ЖУРНАЛУ«ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ»

www.zagorod.spb.ru

Documents

Загородное обозрение 2009-11