ДСК для ЖСКНовые инвестиционные возможности массового

жилищного строительства

Финансовые показатели Программы, предлагаемой Корпорацией S.Holding

Необходимый объем строительства жилья до 2020 года 2,55 млрд.м2

Средняя стоимость 1 м2 жилья эконом-класса 20 000 руб.

Объем строительных инвестиций и затрат на инженерную

подготовку

76,5 трлн.руб.

Затраты на разработку документации по планировке территорий 153 млрд.руб.

Необходимое количество заводов - 1000 шт., из которых:

реконструкция советских ДСК/комбинатов ЖБИ 235 шт.

новое строительство Мобильных ДСК 765 шт.

Стоимость реконструкции одного завода мощностью 150 000 кв.м./г. 150 млн.руб.

Стоимость строительства одного завода мощностью 150 000 кв.м./г. 410 млн.руб.

Затраты на строительство заводов (0,46% от Объем строит.

инвестиций)

348,9 млрд.руб.

Приказ Минрегиона России от 27.02.2010г. №79 об утверждении Стандарта жилья эконом-класса

1. Стоимость квадратного метра не должна превышать 30 000 рублей;2. Требования к жилым помещениям:Для малоэтажных индивидуальных домов и блокированных жилых домов:

- Площадь гостиной (общей комнаты): 14 м2;- Площадь спальни: 10 м2;- Площадь кухни: 8 м2;

Для малоэтажных многоквартирных жилых домов:- Площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире: 14 м2.- Площадь гостиной (общей комнаты) в квартирах с числом комнат две и более: 16 м2;- Площадь спальни: 8 м2 (10 м2- на двух человек);- Площадь кухни: 6 м2;- Площадь кухни–ниши в однокомнатных квартирах: 5 м2.

3. Многоквартирные дома должны иметь не менее 2-х секций;4. Стоимость заселения не должна превышать 600 000 рублей на человека:

Стоимость 1 кв.метра * Площадь квартирыКоличество человек, заселяемых в квартиру

Стоимость заселения одного человека =

Управление Федеральной антимонопольной службы по г. Москве 20 марта 2009 г. установило:

«По мнению заявителя (ЗАО Корпорации «СХолдинг»), заказчиком (Департамент городского заказа г. Москвы) необоснованно объединены в один лот работы, связанные с осуществлением функций заказчика на период проектирования и строительства жилых работ».

«Согласно части 1 ст. 17 Федерального закона от 08.08.2001 г. «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензированию подлежат следующие виды деятельности:

инженерные изыскания; проектирование; строительство.

На каждый из указанных видов деятельности оформляется отдельная лицензия.

«Признать жалобу ЗАО Корпорации «СХолдинг» на действия Департамента – обоснованной».

Дольщики

Кредитование застройщика Строительство

Банк- Кредитор проектаБанк- Кредитор проекта

АИЖКАИЖК

Гарант сбыта

Гарант сбыта

Целевой заём

Рефинансирование100% ипотеки

Механизм финансирования строительства жилья эконом-класса

Реализация

Социальные жилищные программы

Типовой график реализации проекта

19 месяцев

24 месяцев

22 месяцев

19 месяцев завершение строительства

Объекта, ввод в эксплуатацию

3 месяца передача объектов

долевого строительства участникам долевого

строительства

2 месяца исполнение

Оферты Гарантом

Подписание Соглашения о фондировании

• Общий срок предоставления займа – 24 месяца.

• Исполнение Оферты Гарантом наступает за 2-3 месяца до окончания срока займа.

• К моменту исполнения Оферты Гарантом объекты долевого строительства должны быть переданы участникам долевого строительства.

• Таким образом, срок на завершение строительства и ввод Объекта в эксплуатацию составляет 19 месяцев.

Передача авторских прав «Руспроект»

С300

$

Инвестор / ЖСК

Схема инвестирования строительства жилья С300

Принятие решения о модернизации завода мощностью 100 000 м2/год и получение

кредита «Российского банка развития» для

приобретения оборудования

ОАКОАК

Разработка проекта застройки территории для строительства 100 000 м2

жилья и получение разрешения на строительство

150 млн. рублей100 млн. рублей

Строительство жилья эконом-класса по программе АИЖК

«Стимул»

3 млрд. рублей

Затраты на модернизацию ДСК

Показатель   Корпорация S.Holding Компания Интеко Компания Дикси

Потребность РФ в ДСК 1 000

 Количество действующих советских комбинатов ЖБИ и ДСК 235

Стоимость одного завода, млн. руб.

 

410 2 170 -

Затраты на реконструкцию 235 советских ДСК, млн.руб. 23 500 - -

Затраты на новое строительство 735 ДСК, млн.руб. 313 650 1 660 050 -

Итого затраты на внедрение домостоительных технологий на территории РФ, в млн.руб.

337 150 1 660 050 -

Затраты Корпорации S.Holding по строительству Мобильных ДСК, млн. руб.

41 000 / 100 ДСК  

  75 950 / 35 ДСКЗатраты Компании Интеко по строительству 35 ДСК, млн.руб.

30 890 / ? ДСКЗатраты Фонда AYONA (основатели -Компания Дикси и ОАК) на строительство ДСК, млн.руб.

Параметры и преимущества Мобильного ДСК

Мобильный завод может располагаться в непосредственной близости от места

строительства, что дает значительную экономию логистических расходов;.

Монтаж и запуск оборудования занимает 3-6 месяцев;

Компактность оборудования;

Простота переналадки, позволяющая быстро реагировать на меняющийся спрос;

Значительное уменьшение численности персонала

НаименованиеМобильный ДСК С300

мощностью 50 000 м2 /годМобильный ДСК С300

мощностью 100 000 м2 /годМобильный ДСК С300

мощностью 200 000 м2 /год

Стоимость базового оборудования, руб. От 90 000 000 От 120 000 000 От 150 000 000

Площадь земельного участка, га 2,5 3,5 5

Количество сотрудников, чел. 78 130 165

Мобильный ДСК С300

Мобильный ДСК С300

Мобильный ДСК С300

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1000

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

годы строительства

руб

./кв

. мМобильный ДСК серии С300 мощностью 200 000 кв. м жилья в год

График затрат на опалубку и технологическое оборудование на 1 кв.м жилья по годам строительства Монолитное домостроение в Сибири Монолитное домостроение в Европейской части РФ Монолитное домостроение в Южных регионах РФ Крупнопанельное домостроение на всей территории РФ

Вывод: индивидуально-индустриальное домостроение становится выгоднее монолитного уже через 1,5 года эксплуатации Мобильного ДСК

Архитектура

Градостроительный проектно-технологический институт «Руспроект» разработал новую серию жилых домов С300 этажностью до 5, 10 и 17 этажей.

Себестоимость строительства жилых домов С300 в зависимости от площади дома и архитектурных решений составляет:

- жилой фонд: от 9 000 (коттеджи, таун-хаусы) до 20 000 (многоквартирный жилой дом) рублей за 1 м2;- общая площадь здания: от 6 300 (коттеджи, таун-хаусы) до 14 000 (многоквартирный жилой дом) рублей за 1 м2.

Первое планировочное решение С300

Коттеджи для многодетных семей 1. г. Москва, ЮВАО, р-н Капотня, мкрн.4, пр.пр. 5468 (13 домов, общая площадь квартир - 2 000 кв.м.)

2. г. Москва, ЗАО, р-н Солнцево, ул. Княжевская, вл. 28, 1 и 2 участки (6 домов, общая площадь квартир - 1 100 кв.м.)

Таун-хаусы С300 (вариант №1)

Таун-хаусы С300 (вариант №2)

Таун-хаусы С300 (вариант №3)

Малоэтажное жилье С300

Трехэтажный многоквартирный жилой дом серии С300

Проект «Новое Ступино» для Компании «MR-Group»

Коттеджи С300

Жилой дом серии С300

Пятиэтажный многокварный жилой дом серии С300

Проект «Щербинка» для Компании «Евразия»

Жилой дом серии С300

Жилые дома серии С300

Коммерческое финансирование строительства с участием жилищно-строительных кооперативов

(ЖСК)

Бюджет Коммерческое

Бюджет Жилищно-строительные кооперативы Коммер-ческое

Сегодня в Европе и США

Создание НП «Союз строительных кооперативов»

Источник: исследования Института экономики города, 2009г.

Сегодня в Российской Федерации

Для внедрения ЖСК Правительству РФ необходимо внести изменения в законодательство:

Выделение земли на безвозмездной основе для развития малоэтажного жилищного строительства- (принятие проектов федеральных законов №432575-4 и №388150-4).

ЖСК не является плательщиком следующих налогов:- 24% - налога на прибыль; - 36,5% - единого социального налога;- 20% - налога на добавленную стоимость, в случае реализация услуг по предоставлению в пользование жилых помещений, принадлежащих

ЖСК;налога на имущество;- не подлежит налогообложению продажа паев в паевых фондах

кооперативов.

Программа модернизации ДСК и строительства жилых домов серии С300:14 ДСК в 10 регионах РФ

* общий объем финансирования рассчитан исходя из рыночного ориентира, установленного Правительством РФ, в 30 000 рублей за 1 кв.м.** объем собственных средств рассчитан исходя из стоимости авторских прав на серию С300 и равен 5% от стоимости строительства жилья*** объем привлеченного финансирования рассчитан исходя из бюджетных средств потенциальных покупателей - федеральных структур, приобретающих жилье по ценам Минрегиона России

№ п/п

РегионОбъем строи-

тельства

Прохож-дение экспертизы

ПСД

Получение разрешения на строитель-ство

Завершение строи-

тельства

Общий объем финансиро-

вания *, млн.рублей

Объем собственных средств **, млн.рублей

Объем привлеченного

финанси-рования ***, млн.рублей

Банк-кредитор проекта

1Ярославская область

9 400 30.10.2010. 30.10.2011 282 14 283БФГ-Кредит, НРБ, Инвестторгбанк, МИнБ, БИНБАНК, Возрождение,

НОМОС-БАНК

2Республика Адыгея

130 000 15.03.2011 30.03.2011 30.06.2013 3 900 195 2 574 Россельхозбанк

3Краснодарский край

4 239 6501 оч.-

30.03.20111 оч.-

15.04.20112013-2020 127 190 6 359 129 097

НРБ, Балтинвест, МИнБ, БЖФ, БИНБАНК, Петровский, НОМОС-

БАНК, МБРР, Возрождение, Росэнергобанк

4 Тульская область 27 000 30.01.2011 17.02.2011 15.08.2012 810 41 751 Открытие, МИнБ, НОМОС-БАНК, НС Банк, Возрождение

5Забайкальский край

100 000 30.04.2011 15.05.2011 30.03.2013 3 000 150 2 640 Азиатско-Тихоокеанский Банк, ВостСибТрансКомбанк

6 Алтайский край 70 000 30.03.2011 16.04.2011 30.01.2013 2 100 105 1 782Агропромкредит, АК Барс, НОМОС-

БАНК, МДМ Банк, Возрождение, БИНБАНК, РСХБ

7Ульяновская область

155 000 15.03.2011 30.03.2011 30.06.2013 4 650 233 3 472 Автовазбанк, АК Барс, НОМОС-БАНК, РСХБ

8Калининградская область

53 700 30.01.2011 15.02.2011 05.09.2014 1 611 81 1 708БФГ-Кредит, РИБ, БЖФ, БИНБАНК, Возрождение, Петровский, НОМОС-

БАНК, РСХБ

9Тюменская область

уточняется - - - - - -Инвестторгбанк, Открытие, СКБ-Банк, НРБ, ХМБ, БИНБАНК, АК

Барс, Агропромкредит, МБРР, РСХБ

10Иркутская область

уточняется - - - - - -НРБ, Открытие, Мой банк,

Азиатско-Тихоокеанский Банк, Промсервисбанк, НОМОС-БАНК,

МДМ Банк, Восточный, РСХБ

  Итого 4 784 750 143 543 7 177 142 306

Выводы:

Доступное и комфортное жилье необходимо строить на государственной земле, т.к. строительство на частной земле ведет к двукратному удорожанию себестоимости

Инвестировать в строительство должны граждане без посредников, объединенные в ЖСК, а строить- малые и средние компании на условиях частно-государственного партнерства, используя современные домостроительные технологии

Спасибо кризису за модернизацию строительного комплекса РФ!

Наши контакты:+7 (495)933-28-11www. s-holding.rupr@s-holding.ru