ייעוץ ושיווק

נתונים מסחריים ואלטרנטיבות

נתניה תגיע למקסימום פיתוח ותהיה אלטרנטיבה ראשונה לקליטת הביקושים מהרצליה. בהרצליה אין בתב"ע מ"ר אחד לבנייה מעבר לפרויקטים הנבנים כיום, ושמרביתם כבר משווקים".

מן העבר השני נמצאת פתח תקוה, שהיא אומנם יקרה יותר וממוקמת קרוב יותר לת"א, בממשק לרמת החי"ל, אך היא מאבדת יתרונה מול נתניה בשל העדר מקומות לפנאי ובילוי.

האדרנלין שחדר כפי הנראה לעורקי עיריית נתניה משגשוגו של פארק העסקים פולג והמתחמים הסמוכים, הביא להמשך מינוף הפיתוח העסקי והבילוי במקום, כמו גם מלונאות.

אלף מ"ר, 200במקום עתידים להבנות שטחי מסחר, משרדים ובילוי על שטח כולל של . אלף מ"ר הקיימים כיום100המצטרפים ל-

ובנתניה , דולר למ"ר12.5-14שכר הדירה למשרדים ברמת מעטפת בפתח תקוה נע בין דולר למ"ר. בשנה זו חברת סייפן שבבעלותו של סמי שמעון 10שכר הדירה עומד על ממוצע של כ-

דולר למ"ר - קפיצת 12-13 מ"ר, בשכר דירה של 7,000התיישבה במתחם יכין-חקל על שטח של מדרגה נוספת. הביטחון בהצלחתם של מבנים אלה נובע בין היתר מההשקעה בשיווק ובהוזלת

עלויות לעסקים במקום. 3,500כך למשל, תעריפי הארנונה של תעשיית היי-טק במקום )היושבת על שטח שהיקפו למעלה מ-

מ"ר, 5,000 שקל למ"ר עד 109שקל למ"ר לשנה, ואילו בהרצליה התעריף הנו 48 מ"ר( עומד על מ"ר10,000 שקל למ"ר עד 103ו-

. דולר למ"ר לחודש35 ל-20על שטחי המסחר משולמים דמי שכירות הנעים בין

חזון העיר

נתניה נתניה התפתחות ונתונים מסחריים התפתחות ונתונים מסחריים

החזון של נתניה לאורך השנים היה להיות מרכז עסקים משגשג, אם לא יותר מהרצליה פיתוח במטרה , שנים בהרצליה8אז לפחות שווה לו. ראש עיריית נתניה, מרים פיירברג, ביקרה כבר לפני

. "למשוך" את חברת סייטקס מהרצליה לנתניה, בתקווה שאחריה יגיעו חברות מכובדות נוספות

דומה כי חזונה השאפתני של פיירברג לא התגשם במלואו עם זאת, אותו חזון שאפתני העמיד את מרכז העסקים והמסחר של נתניה כאחד ממרכזי הבילוי והעסקים המובילים בארץ וכאלטרנטיבה

נכון להיום, אחרי . עוד לפני פתח תקוה, לזליגת חברות מהרצליה הזקוקות לשטח, ראשונהשהצליחה

המחירים על הים כבר מגיעים לאלה שבצפון תל אביב( (מעל ומעבר למשוער בתחום המגוריםובתחום המסחר )על איקאה לא צריך להרחיב את הדיבור(, אף אחד כבר לא מזלזל בשאיפות

. של נתניה

 בניגוד למקומות בהם הלכו העיריות נגד היזם ושמו לו מכשולים, הרי . "שיתוף פעולה עם היזמים

שבנתניה עבדו הפוך. הן בהיותם אלה הפונים לחברות, והן בעובדה שפיירברג מגיעה לפגישות לשיתוף פעולה עם היזמים עוד הגדילה לעשות נתניה וקבעה מסלול ירוק, לפיו היא . בעצמה

מסייעת ליזמים ואחרים בהליכים הבירוקרטים הכרוכים בהקמת המקום, ולעסקים המבקשים . לשבת במקום

נגישות. נסלל כעת57כביש דגניה המחבר את אזור התעשייה הצפוני לכביש

חלקה ; מיליון שקל35 בהשקעה של 2001 לקרית יהלום שבהקמה גשר אחדות נבנה ב-2כביש .50%של עיריית נתניה עמד על למעלה מ-

מיקום הפרויקט:מיקום הפרויקט:

- נגישות מהירה מיישובי עמק 57כביש מספר חפר

ר פ

סמ

ש בי

כ2

ף ל

חמ

מה

רהי

מת

שו- נגי

התני

נ

מחלףנתניה

נתוני מעבר כלי רכב

משרד התחבורה

57כביש מספר 14,000

כלי רכב ביום.--------------- 2כביש מספר

160,000 כלי רכב ביום.---------------

תחנת הרכבת"תחנת נתניה"

אלפינוסעים ביום.

צומת בית ליד

אזורהתעשייההדרומי)פולג(

"יד דויד"

מיפוי קהל יעד:מיפוי קהל יעד:חבצלת

השרון

גבעת שפירא

אביחיל הדר עם

מדרשת רופין

כפר מונש

בית יצחק

נווה איתמר

שכונת ותיקים

נורדיה כפר יונה

קרית השרון

"יד דויד"

תושבים בנתניה והיישובים הסמוכים, שהינם הלקוחות הפוטנציאלים 200,000כ- המידיים!!!

דקות נסיעה בלבד!!!10תושבים במרחק 90,950כ-

כמות תושבים

180,000כ- תושבים בעיר נתניה!

קריית השרוןתושבים.\ 30,000כ-

נווה איתמרתושבים.2,850כ-

בית יצחקתושבים.1,800כ-

הדר עםתושבים.500כ-

נורדיהתושבים.8,400כ-

כפר יונהתושבים.16,100כ-

רופין- תושבים ומדרשהתושבים.5,000כ-

אביחילתושבים1,300כ-

גבעת שפיראתושבים.250כ-

חבצלת השרוןתושבים.250כ-

נתונים - אזור התעשייה נתונים - אזור התעשייה הצפוניהצפוני

-עובדים.10,000 כ

.חמשת הסופרמרקטים הגדולים בארץ

של נתניה וסביבתה.היחיד מבקרי משרד הרישוי

.תלמידי קריית החינוך אורט

.מאופיין בתחנות דלק רבות ואולמות אירועים

מרואיינים בעיר נתניה ובסביבתה500הסקר נערך בקרב ובדק נכונות והעדפה למרכז מסחרי בא.ת צפוני של נתניה.

מכלל הנשאלים מבצעים את קניותיהם באזור התעשייה הצפוני של נתניה.33%

מנמקים את הקרבה למקום המגורים כשיקול עיקרי בבחירת מקום הקניות.31%

מעידים כי מחפשים נוחות בקניה.38%

מציינים כי מחיר נמוך הוא המושך לקנות במקום מסוים, על פני אחר.20%

נוקטים עמדה חיובית כלפי הקמת מרכז מסחרי69%

להלן הממצאים העיקריים

91% מצהירים כי יגיעו למתחם

יד- דויד!!!

סקר היתכנות - מכון מותגים סקר היתכנות - מכון מותגים 20082008אפריל אפריל

מרכז יד דוידמרכז יד דויד

תעודת זהות:תעודת זהות:

מר מישל אבידן, מר מישל אבידן, קרקע בבעלות פרטית שלקרקע בבעלות פרטית של - - בעליםבעלים מייסד רשת ממן מחסני מזון ויזם פרויקטים בתחום הנדל"ן. מייסד רשת ממן מחסני מזון ויזם פרויקטים בתחום הנדל"ן.

בכניסה לאזור התעשייה הצפוני של נתניה, בכניסה לאזור התעשייה הצפוני של נתניה, --מיקום מיקום , ולתחנת הרכבת "תחנת נתניה"., ולתחנת הרכבת "תחנת נתניה".5757, , 22 בסמוך לכבישים בסמוך לכבישים

מ"ר ברוטו, בשתי קומות. מ"ר ברוטו, בשתי קומות.12,00012,000כ - כ - - - שטח מסחרישטח מסחרי

מ"ר ברוטו. מ"ר ברוטו.5,0005,000)תכנון עתידי( - כ - )תכנון עתידי( - כ - - - שטח משרדים שטח משרדים

, בשיתוף עם סופרמרקט ממן,, בשיתוף עם סופרמרקט ממן,10001000כ- כ- - - חניות חניות במפלס הקרקע ובשתי קומות תת קרקעיות. במפלס הקרקע ובשתי קומות תת קרקעיות.

.טטרו אדריכלים בע"מ )מתכנני אלכסנדרה סנטר יכין פולג(, וטומי רינגלרטטרו אדריכלים בע"מ )מתכנני אלכסנדרה סנטר יכין פולג(, וטומי רינגלר - - אדריכלאדריכל

חנויות עוגן מתחומים שונים.חנויות עוגן מתחומים שונים. - - תמהילתמהיל

פתיחה לציבור הרחב תוך כשנתיים וחצי. פתיחה לציבור הרחב תוך כשנתיים וחצי.--לוח זמנים לוח זמנים

סופר ממן הגדולסופר ממן

חנות קיימת

סופר מרקט ממן הגדולסופר מרקט ממן הגדולצפון

מ"ר לחלוקה לחנויות עוגן5,000כ – מ"ר לחלוקה לחנויות עוגן5,000כ – קומת קרקעקומת קרקע

מ"ר לחלוקה לחנויות בגדלים 5,000כ - שונים

מ"ר לחלוקה לחנויות בגדלים 5,000כ - שונים

הקומה השנייההקומה השנייה

הקומה השלישיתהקומה השלישית מ"ר למשרדים5,000כ - מ"ר למשרדים5,000כ -

לפרטים נוספיםלפרטים נוספים

תומר ברנסתומר ברנס

שיווק נדל"ן מסחרישיווק נדל"ן מסחרי

03-615333303-6153333

054-8116161054-8116161