Квартирный вопрос авГУст 2012 №9

о ГЛавноМ

отношение к долевому стро-ительству в россии довольно не-однозначное: с одной стороны, такой вид инвестирования в стро-ительство позволяет приобрести квартиру на 20-30  % дешевле ее номинальной стоимости, да еще и в рассрочку; с другой – ежегодно сотни российских граждан стал-киваются с недобросовестными компаниями-застройщиками, ко-торые не выполняют взятые на себя обязательства. но, несмотря на существующие риски, долевое строительство продолжает поль-зоваться повышенным спросом.

Рыночная цена недвижимости неподъемна для большинства рос-сиян, а банковское кредитование предполагает значительную пере-плату, поэтому для многих жителей нашей страны долевое строитель-ство является едва ли не единствен-ным реальным способом приобре-сти собственную квартиру.

Полных гарантий экономиче-ской безопасности при заключении любых гражданско-правовых согла-шений, тем более инвестиционных, законодательство не дает. Однако максимально обезопасить себя и свое благосостояние от ненужных рисков можно и даже нужно.

Сегодня отношения компании-застройщика и дольщиков регу-лируется Федеральным законом № 214/2004г. «Об участии в долевом

строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимо-сти». Он устанавливает гарантии за-щиты прав и интересов обоих участ-ников договора. Однако случаев, в которых наступает ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, гораздо больше. К тому же на защиту интересов доль-щика направлен Закон РФ «О за-щите прав потребителей». Но даже если Вы обращаетесь за помощью к профессиональным юристам, ос-новные нормы законодательства в сфере долевого строительства ре-комендуем Вам знать.

Первое, что Вы должны сделать, приняв решение об участии в доле-вом строительстве – это не выбрать объект недвижимости, а опреде-литься с компанией-застройщиком. Согласно вышеуказанному закону, застройщик обязан представлять для ознакомления любому обра-тившемуся лицу учредительные документы, свидетельство о госре-гистрации, свидетельство о поста-новке на учет в налоговом органе, финансово-хозяйственную отчет-ность, годовые отчеты за последние три года, а также аудиторское за-ключение за последний год. Чтобы не стать жертвой компаний-афе-ристов и избежать всевозможных ухищрений с их стороны, необходи-мо обратить пристальное внимание на все эти нюансы.

Не стоит быть экспертом, чтобы понимать еще одну простую вещь – ничто так не характеризует застрой-щика, как его ранее построенные и сданные в эксплуатацию объекты. Если компания продолжительное время исправно работает и за ней числится уже не один успешно реа-лизованный проект, плюс имеет по-ложительную репутацию, в том чис-ле в Интернете, то это, безусловно, говорит в пользу заключения с ней договора долевого участия. Макси-мально достоверную информацию о репутации компании-застройщи-ка можно получить на сайте Выс-

шего Арбитражного Суда РФ в раз-деле «Картотека дел» (http://www.ekaterinburg.arbitr.ru). Хотя, если у строительной компании нет опыта и ранее осуществленных проектов, то это вовсе не значит, что застройщик является недобросовестным, но риск в данном случае, естественно, более высок.

Особое внимание следует обра-тить на название договора и его со-держание. Чаще всего страдают те, кто заключил так называемый дого-вор инвестирования. Его проблема в том, что он не проходит никакой государственной регистрации и го-ворить тут о возмещении убытка в судебном порядке очень сложно. Та-ких договоров на один объект может быть сколько угодно. Договор доле-вого участия в строительстве, несо-мненно, предоставляет дольщику больше гарантий защиты его прав, при условии правда, что он будет содержать следующие пять пунктов: подробное описание объекта, сро-ки сдачи объекта в эксплуатацию, гарантийный срок службы данного объекта, стоимость объекта и сроки ее выплаты. Если договор не содер-жит хотя бы один из вышеперечис-ленных пунктов, то такой договор не может считаться заключенным. Важ-но также знать, что договор долево-го участия в строительстве жилья считается официально заключенным только после того, как он прошел го-сударственную регистрацию.

Правильно оформленный дого-вор – это уже половина успеха. Ведь, согласно законодательству, строя-щееся здание и земельный участок, на котором оно находится, принад-лежит дольщикам. И даже если ком-пания-застройщик признает себя банкротом, такой объект будет реа-лизован на публичных торгах, а до-ходы, полученные от его продажи, будут пропорционально распреде-лены между дольщиками.

И помните, Вы всегда можете об-ратиться в АН «Уютвиль» и запросить профессиональную экспертизу как застройщика, так и проекта.

Жукова светлана,директор ан «Уютвиль»

ДоЛЕвоЕ строитЕЛЬство: опасно иЛи выГоДно?

Так сложилось, что образ риэл-тора в нашей стране является, пря-мо скажем, не самым положитель-ным. Риэлтор воспринимается как некий барьер между покупателем и продавцом, а не опытный про-водник на рынке недвижимости. С одной стороны, такое мнение сложилось из-за того, что труд агента по недвижимости скрыт от посторонних глаз. С другой, в соз-дании «антиимиджа» риэлторов виноваты они сами, вернее, люди, называющие себя таковыми. Чего греха таить, встречаются среди тех, кто работает на рынке недвижимо-сти и аферисты, и непрофессио-налы, да и просто непорядочные, невоспитанные люди. Но разве в иных профессиях по-другому?

Сегодня к деятельности настоя-щих профессиональных участников рынка недвижимости предъявляют-ся серьезные требования. Напри-мер, введена добровольная сер-тификация риэлторских компаний на соответствие требованиям на-ционального стандарта. Этот доку-мент, подтверждает квалификацию сотрудников, надежность агентства недвижимости и высокое качество оказываемых услуг. Чтобы получить сертификат соответствия такому стандарту, нужно выполнить поряд-ка 60 условий. Другими словами, та-кой документ выдается только про-фессионалам своего дела. Сегодня

на Среднем Урале работает более 500 агентств недвижимости. Из них только 1/3 прошла сертификацию в Органе по сертификации Уральской палаты недвижимости (УПН).

Получить сертификат доволь-но-таки сложно. Процедура вклю-чает серьезную и всестороннюю проверку деятельности агентства и внутренней документации, до-говорной базы, условий работы в офисе агентства. Поэтому можно смело утверждать: клиенты серти-фицированных компаний защи-щены от любых неприятностей.

Комиссия Органа по сертифи-кации УПН ежегодно проверяет

деятельность агентств, которые прошли сертификацию. Если при прохождении плановой инспек-ции будут выявлены какие-либо нарушения национального стан-дарта, то действие сертификата может быть приостановлено на срок до трех месяцев. В такой срок необходимо провести устранение выявленных недостатков. В ином случае, сертификат будет полно-стью аннулирован.

Сегодня каждый желающий, перед тем как обратиться в то или иное агентство недвижимо-сти, может самостоятельно про-верить имеет ли оно сертификат. Плюс ко всему любой желающий может выяснить квалификацию своего риэлтора, а также прове-рить достоверность предостав-ленной агентом информации в разделе «Реестр специалистов с действующим аттестатом» на сайте Уральской палаты недвижимости: http://upn.ru/education_att_reestr.htm. «Черных риэлторов» в этом списке не найти.

В заключении отметим, что про-цедура сертификации не является обязательной, а значит, проходят ее только те компании, которые уверены в качестве своих услуг. Ведь те агентства, которые пришли на рынок риэлтерских услуг все-рьез и надолго, прежде всего, забо-тятся о своей РЕПУТАЦИИ.

КаК провЕритЬ своЕГо аГЕнта?

аКтУаЛЬно2

Гущина Екатерина

www.уютвиль.рф

вопрос: Хочу купить квартиру в новостройке, как проверить, нет ли проблем с застройщиком?

отвЕт: Только грамотный и сис-темный подход позволит суще-ственно снизить Ваши риски. Для начала изучите информацию о застройщике. Оптимально, если компания работает на строитель-ном рынке более пяти лет, имеет хорошую репутацию и строго со-блюдает заявленные сроки стро-ительства. Запросите список уже построенных домов, побеседуйте с жильцами, узнайте, довольны ли они своими квартирами. Изучите форумы в Интернете, публикации в СМИ. Обязательно посетите стро-ительную площадку. Ознакомьтесь с состоянием и динамикой строи-тельства. Хорошим является пока-затель – два этажа в месяц. Найди-те информацию об аккредитации новостроек в банках. Возможность получить на квартиру в новострой-ке ипотечный кредит также го-ворит о надежности фирмы. Ну и тщательно проверьте документы. Убедитесь, что у компании имеется все необходимая проектная доку-ментация и разрешение на строи-тельство. Если Вы не уверены, что сможете самостоятельно преодо-леть все «подводные камни», вос-пользуйтесь услугами квалифици-рованного юриста.

вопрос: подскажите, где в нашем городе обучают на ри-элтора?

отвЕт: Государственной системы обучения этой профессии пока не существует. В ряде вузов есть про-грамма подготовки управленцев в сфере недвижимости и оценщи-ков, но брокерской профессии не учат нигде. В связи с этим основное погружение в профессию скон-центрировано непосредственно в агентствах недвижимости. За счет своего ресурса и опыта, именно агентства обучают азам профес-сии основную массу желающих. Правда, такое обучение подходит только новичкам в сфере недви-жимости. Чтобы получить квали-фикационный аттестат и статус риэлтора, параллельно необходи-мо пройти обучение в Уральской палате недвижимости. Обучение в АН «Уютвиль» про-водится бесплатно при условии дальнейшей работы в агентстве. Программа охватывает все на-правления деятельности – город-скую, загородную, коммерческую недвижимость, ипотеку, аренду и др. В своей работе мы придержи-ваемся высоких стандартов ра-боты, поэтому для всестороннего развития своих агентов использу-ем как внутреннее, так и внешнее обучение.

вопрос: Как правильно и безопасно сдать квартиру в аренду?

отвЕт: Если Вы хотите обезопасить себя от непредвиденных ситуаций и получить конкретные гарантии, то рекомендуем обращаться только в агентство недвижимости. В компа-нии заключается договор, состав-ленный опытными юристами и про-фессионалами в области аренды квартир. В такой договор включены стандартные и бытовые случаи не-уплаты, повреждения имущества и т. д. При нарушении любого пункта в договоре, агентство недвижимости поможет разрешить конфликтную ситуацию и найти нового клиента. Для самостоятельной надежной аренды, первое, на что следует об-ратить внимание – это договор. В нем должно быть указано: - арендатор, его контактные и паспортные данные;- перечень имущества квартиры и его состояние;- срок аренды и размер арендной платы;- условия расторжения договора.Это обязательный, но не достаточный список пунктов. При сдаче квартиры также важным моментом является за-лог, который будет являться гаранти-ей оплаты счетов, соответствующего порядка и возврата ключей после прекращения аренды.

вопрос / отвЕтУважаемые читатели! в этой рубрике мы будем отвечать на актуальные и часто задаваемые вопро-

сы касательно рынка недвижимости. Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его по электронной почте: uytvil-ilicha@mail.ru или по телефону (343) 321-67-20.

сЕМЕйный риЕЛтор

Ваш специалист по недвижимости: _____________________________ Тел. моб.: _____________________________

власова Лариса Гулаева Елена Корякина ольга

3

МоЖЕт статЬ ваШиМ

г. Екатеринбург,ул. Ильича, 40,тел.: (343) 321-67-20, 321-67-30

ул. Куйбышева, 125,тел.: (343) 213-85-23, 213-85-24

ДарИм уют по аДресам:

1-комнатная квартира, р-н Эльмаш, ул. Электриков, 23 (уп, 1/9, 32/18/6).

Рядом метро. Чистая продажа, квартира освобож-дена, ключи на сделке. Цена: 2 250 000 рублей.

Максим 213-95-50

Комната, р-н Эльмаш, ул. Замятина, 38 (мс, кирпич, 3/5, 13 кв. м, с/у раздельный).

Цена: 950 000 рублей. александр 8-950-190-03-21

Две комнаты в 4-х комнатной квартире, р-н Уралмаш, ул. 22 Партсъезда, 5 (пн, 1/2, 28 кв. м, с/у раздельный).

Цена: 1 600 000 рублей. Мария 8-953-001-33-31

1-комнатная квартира, р-н Эльмаш, ул. Кобозева, 29 (мс, 1/9, кирпич, 39/19/12,

санузел, душевая). Хорошее состояние, чистый подъезд, консьерж.

Цена: 2 300 000 рублей. Максим 213-95-50

1-комнатная квартира, р-н Уралмаш, ул. Донбасская, 31а (пм, кирпич, 3/3, 31/18/9,

с/у совмещен). Пластиковые окна. Цена: 1 930 000 рублей. Юлия 8-902-440-24-44

1-комнатная квартира, р-н Ботаника, ул. Родонитовая, 25 (10/10, уп, 33/17/7,

с/у раздельный). Цена: 2 750 000 рублей.

андрей 219-88-04.

2-х комнатная квартира, р-н Центр, ул. Московская, 66

(сп, 19/25, 84/58/-, 2 с/у).Цена: 5 300 000 рублей.

андрей 269-88-81

2-х комнатная квартира, р-н Юго-Западный, ул. Волгоградская, 35 (пн, пентагон, 5/9, полулоджия, 42/28/6, с/у раздельный). Окна во двор. Цена: 2 700 000 рублей.

Юлия 8-950-550-30-51

2-х комнатная квартира, р-н Кольцово, ул. Спутников, 11 (мс, кирпич, 6/9, 33/27,

с/у совмещен). Стеклопакеты, косметический ремонт. Цена: 1 800 000 рублей.

Елена 8-952-726-40-03

2-х комнатная квартира, р-н Химмаш, ул. Орденоносцев, 8 (63/3/11, спецпроект,

6/25, хорошее состояние, лоджия и п/лоджия, с/у раздельный). Вид из окна на Нижне-Исетский

пруд. Чистая продажа. Цена: 4 000 000 рублей. андрей 219-88-04

2-х комнатная квартира, р-н УНЦ, ул. Краснолесья, 16 (уп, 3/16, 54/29/9).

Хорошее состояние, большая кладовая. Кухня и шкаф-купе в подарок. Чистая продажа.

Цена: 3 150 000 рублей. Максим 213-95-50

Земельный участок, с. Б. Седельниково, ул. Чапаева, 28а (~10 соток).

Баня, фундамент дома. Цена: 1 900 000 рублей.

Мария 8-953-00-133-31

www.уютвиль.рф

4

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Уютвиль-Север». Газета зарегистрирована в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Свердловской области. ПИ № ТУ66-00843 от 24 января 2012 г. Адрес редакции: 620012, г. Екатеринбург, ул. Ильича, д. 40. Тел.: 321-67-20, 321-67-30. Е-mail: uytvil-ilicha@mail.ru. Адрес издателя: 620000, г. Екатеринбург, ул. Тургенева, 4. Главный редактор: Метелькова Е. Ю. Подготовлено к изданию в типографии Издательско-полиграфического центра УрФУ. Отпечатано: Издательско-полиграфический центр УрФУ. Тираж 10 000. Заказ № . Номер подписан в печать, по графику и фактически 27 июля 2012 г. в 12 часов. Распространяется бесплатно.