Отчет об оценке №414/О-20...Отчет об оценке №414/О-20 Самосвала shacman sx3256dr384, vin lzgjldr48bx082619, год выпуска: 2011, государственный

Отчет об оценке №414/О-20 Самосвала SHACMAN SX3256DR384, VIN LZGJLDR48BX082619, год выпуска: 2011, государственный регистрационный знак

О343ЕМ 72RUS

Дата оценки: 26 марта 2020 года

Дата составления отчета:

26 марта 2020 года

ПЕРМЬ 2020

Заказчик: Новопашина Мария Алексан-

дровна

Исполнитель: ООО «Р-Консалтинг», г. Пермь, ул. Монастырская, 12а, оф.315; тел.: (342)211 06 71; почта: [email protected]; сайт: rc-prm.ru.

Исполнительный директор О.В. Козырева

Отчет об оценке №414/О-20

ООО «Р-Консалтинг» Адрес: г. Пермь, ул. Монастырская, 12 а, оф.315

Тел.: (342) 214 99 55, 255 30 99, почта: [email protected], сайт: rc-prm.ru 2

26 марта 2020 года г. Пермь

Финансовому управляющему Новопашиной М. А. Г-ну Кравченко М.В.

Уважаемый Максим Владимирович!

Согласно Договору №414/О от 18.02.2020 года, ООО «Р-Консалтинг» произвело оценку объекта движимо-го имущества: Самосвал SHACMAN SX3256DR384, VIN LZGJLDR48BX082619, год выпуска: 2011, государ-ственный регистрационный знак О343ЕМ 72RUS. Оценка произведена по состоянию на 26.03.2020 и выполнена в соответствии с требованиями Федераль-ного Закона «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ, Федеральных стандартов оценки ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО №10 утвержденных Приказами Минэкономразвития России № 297, № 298, № 299 от 20.05.2015, а также №328 от 01.06.2015. Характеристики оцениваемого объекта, необходимая информация и расчеты представлены в отчете об оценке, отдельные части которого не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его тек-стом, с учетом всех принятых допущений и ограничений. Проведенные расчеты и анализ позволяют сделать следующий вывод: Рыночная стоимость объекта движимого имущества: Самосвал SHACMAN SX3256DR384, VIN LZGJLDR48BX082619, год выпуска: 2011, государственный регистрационный знак О343ЕМ 72RUS, опреде-ленная по состоянию на 26.03.2020, округленно составляет:

918 450 (Девятьсот восемнадцать тысяч четыреста пятьдесят) рублей С уважением, Исполнительный директор ООО «Р-Консалтинг» _______________ О.В. Козырева




СОДЕРЖАНИЕ

1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ .................................................................................................................................... 5

1.1. ОБЪЕКТ(Ы) ОЦЕНКИ ................................................................................................................................ 5 1.2. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО ОЦЕНИВАЕМЫХ ЧАСТЕЙ ИЛИ ССЫЛКИ НА ДОСТУПНЫЕ ДЛЯ ОЦЕНЩИКА

ДОКУМЕНТЫ, СОДЕРЖАЩИЕ ТАКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ........................................................................................... 5 1.3. СОСТАВ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С УКАЗАНИЕМ СВЕДЕНИЙ, ДОСТАТОЧНЫХ ДЛЯ ИДЕНТИФИКАЦИИ КАЖДОЙ ИЗ ЕГО ЧАСТЕЙ (ПРИ

НАЛИЧИИ) .................................................................................................................................................. 5 1.4. ИМУШЕСТВЕННЫЕ ПРАВА, УЧИТЫВАЕМЫЕ ПРИ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .............................................................. 5 1.5. ОГРАНИЧЕНИЕ (ОБРЕМЕНЕНИЕ) ПРАВ, УЧИТЫВАЕМЫХ ПРИ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ................................................ 5 1.6. ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ ........................................................................................................................................ 5 1.7. ПРЕДПОЛАГАЕМОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ И СВЯЗАННЫЕ С ЭТИМ ОГРАНИЧЕНИЯ ................................ 5 1.8. ВИД СТОИМОСТИ .................................................................................................................................... 5 1.9. ДАТА ОЦЕНКИ ........................................................................................................................................ 5 1.10 ДОПУЩЕНИЯ, НА КОТОРЫХ ДОЛЖНА ОСНОВЫВАТЬСЯ ОЦЕНКА ............................................................................ 5 1.11. ИНФОРМАЦИЯ О ВОЗМОЖНЫХ ГРАНИЦАХ ИНТЕРВАЛА, В КОТОРОМ МОЖЕТ НАХОДИТЬСЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .... 5

2. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ .................................................................................... 5

2.1. ИНФОРМАЦИЯ О ПРИМЕНЯЕМЫХ ФЕДЕРАЛЬНЫХ СТАНДАРТАХ ОЦЕНКИ ................................................................... 5 2.2 ИНФОРМАЦИЯ О СТАНДАРТАХ ОЦЕНКИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СООТВЕТСТВУЮЩЕГО ВИДА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ....... 6 2.3. ОБОСНОВАНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СТАНДАРТОВ ОЦЕНКИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СООТВЕТСТВУЮЩЕГО ВИДА СТОИМОСТИ

ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ........................................................................................................................................ 6

3. ДОПУЩЕНИЯ, ПРИНЯТЫЕ ПРИ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ ................................................................................... 7

4. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ ............................................................................................. 7

4.1. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ, ФИЗИЧЕСКОМ ЛИЦЕ ...................................................................................... 7 4.2. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ .......................................................................................................................... 7

5. ИНФОРМАЦИЯ ОБО ВСЕХ ПРИВЛЕЧЕННЫХ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ И ПОДГОТОВКЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ ОРГАНИЗАЦИЯХ И СПЕЦИАЛИСТАХ .............................................................................................................................................. 8

6. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ........................................................................................................................ 8

6.1. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНЩИКОМ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ................................................................ 8 6.2. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ, ИДЕНТИФИЦИРУЮЩАЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ .......................................................................... 9 6.3. РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ, ПОЛУЧЕННЫЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ .......................................... 9 6.4 ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ................................................................................ 9 6.5. ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛУЧЕННОЙ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ ....................................................... 9 6.6. ПОРЯДКОВЫЙ НОМЕР ОТЧЕТА .................................................................................................................... 9 6.7. ДАТА СОСТАВЛЕНИЯ ОТЧЕТА ..................................................................................................................... 9 6.8. ДАТА ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ............................................................................................. 9

7. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С УКАЗАНИЕМ ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ................................................................. 9

7.1. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ................................................................................................................. 9 7.2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СО ССЫЛКОЙ НА ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ................................................................................................................. 9 7.3. ИНАЯ ИНФОРМАЦИЯ, СУЩЕСТВЕННАЯ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .......................................... 10 7.4. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ............................................ 10

8. АНАЛИЗ РЫНКА В СЕГМЕНТЕ, К КОТОРОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ ..................................................... 10

8.1 ИНФОРМАЦИЯ ПО ВСЕМ ЦЕНООБРАЗУЮЩИМ ФАКТОРАМ, ИСПОЛЬЗОВАВШИМСЯ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ ............................... 11 8.2 . ОПРЕДЕЛЕНИЕ СЕГМЕНТА РЫНКА, К КОТОРОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ ОЦЕНИВАЕМЫЙ ОБЪЕКТ .............................. 13 8.3. АНАЛИЗ ФАКТИЧЕСКИХ ДАННЫХ О ЦЕНАХ СДЕЛОК И (ИЛИ) ПРЕДЛОЖЕНИЙ С ОБЪЕКТАМИ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ИЗ

СЕГМЕНТА РЫНКА, К КОТОРОМУ МОЖЕТ БЫТЬ ОТНЕСЕН ОЦЕНИВАЕМЫЙ ОБЪЕКТ ПРИ ФАКТИЧЕСКОМ, А ТАКЖЕ ПРИ

АЛЬТЕРНАТИВНЫХ ВАРИАНТАХ ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, С УКАЗАНИЕМ ИНТЕРВАЛОВ ЗНАЧЕНИЙ ЦЕН ............................... 14 8.4. ИНФОРМАЦИЯ О СПРОСЕ И ПРЕДЛОЖЕНИЯХ НА РЫНКЕ, К КОТОРОМУ ОТНОСИТСЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ............................... 14 8.5. ИНФОРМАЦИЯ О ФАКТОРАХ, ВЛИЯЮЩИХ НА СПРОС И ПРЕДЛОЖЕНИЕ, КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

ДАННЫХ ФАКТОРОВ ..................................................................................................................................... 15 8.6 ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЧИХ ФАКТОРАХ, НЕПОСРЕДСТВЕННО ВЛИЯЮЩИХ НА РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ......... 15 8.7. ИНФОРМАЦИЯ ПО ВСЕМ ЦЕНООБРАЗУЮЩИМ ФАКТОРАМ, ИСПОЛЬЗОВАВШИМСЯ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ СТОИМОСТИ .............. 15 8.8. ОБОСНОВАНИЕ ЗНАЧЕНИЙ (ДИАПАЗОНОВ) ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ .............................................................. 15 8.9. АНАЛИЗ ДРУГИХ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, НЕ ОТНОСЯЩИХСЯ НЕПОСРЕДСТВЕННО К ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ, НО ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО

СТОИМОСТЬ .............................................................................................................................................. 16 8.10. АНАЛИЗ ЛИКВИДНОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .................................................................................................. 16 8.11. АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА СПРОС, ПРЕДЛОЖЕНИЕ И ЦЕНЫ СОПОСТАВИМЫХ ОБЪЕКТОВ ДВИЖИМОГО

ИМУЩЕСТВА. ............................................................................................................................................. 16 8.12. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ ОТНОСИТЕЛЬНО РЫНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СЕГМЕНТЕ, НЕОБХОДИМОМ ДЛЯ ОЦЕНКИ

ОБЪЕКТА, НАПРИМЕР, ДИНАМИКА РЫНКА, СПРОС, ПРЕДЛОЖЕНИЕ, ОБЪЕМ ПРОДАЖ, ЕМКОСТЬ РЫНКА, МОТИВАЦИИ

ПОКУПАТЕЛЕЙ И ПРОДАВЦОВ, ЛИКВИДНОСТЬ, КОЛЕБАНИЯ ЦЕН НА РЫНКЕ ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА И ДРУГИЕ ВЫВОДЫ .. 17 8.13. АНАЛИЗ ДРУГИХ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, НЕ ОТНОСЯЩИХСЯ НЕПОСРЕДСТВЕННО К ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ, НО ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО

СТОИМОСТЬ .............................................................................................................................................. 17

9. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ........................................................................................ 17

9.1. ОПИСАНИЕ ПРИМЕНЕНИЯ ДОХОДНОГО, ЗАТРАТНОГО И СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ .................................. 17 9.2. ПРИМЕНЕНИЕ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ПРИВЕДЕНИЕМ РАСЧЕТОВ .................................................. 17




9.3. РАСЧЕТЫ И ПОЯСНЕНИЯ К РАСЧЕТАМ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИЕ ПРОВЕРЯЕМОСТЬ ВЫВОДОВ И РЕЗУЛЬТАТОВ, УКАЗАННЫХ ИЛИ

ПОЛУЧЕННЫХ ОЦЕНЩИКОМ В РАМКАХ ПОДХОДОВ ................................................................................................. 19

10. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ .................................................................................................................... 21

10.1 ОПИСАНИЕ ПРОЦЕДУРЫ СОГЛАСОВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ РАСЧЕТОВ, ПОЛУЧЕННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ . 21 10.2 ОБОСНОВАН ВЫБОР ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ВЕСОВ, ПРИСВАИВАЕМЫХ РЕЗУЛЬТАТАМ, ПОЛУЧЕННЫМ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ

РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ, А ТАКЖЕ ИСПОЛЬЗОВАНИИ РАЗНЫХ МЕТОДОВ В РАМКАХ ПРИМЕНЕНИЯ КАЖДОГО ПОДХОДА.. 22 10.3. СУЖДЕНИЕ О ВОЗМОЖНЫХ ГРАНИЦАХ ИНТЕРВАЛА, В КОТОРОМ МОЖЕТ НАХОДИТЬСЯ СТОИМОСТЬ .............................. 22 10.4. ИТОГОВОЕ ЗНАЧЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ..................................................................................... 22

11. ПРИЛОЖЕНИЯ ......................................................................................................................................... 23

11.1 ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ................................................................................................................ 23 11.2. КОПИИ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКЕТРИСТИКИ

ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ....................................................................................................................................... 26 11.3. КОПИИ ЭЛЕКТРОННЫХ ЛИСТОВ ОБЪЕКТОВ АНАЛОГОВ .................................................................................... 27 11.4. ДОКУМЕНТЫ ОЦЕНЩИКА ........................................................................................................................ 33




1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 1.1. ОБЪЕКТ(Ы) ОЦЕНКИ Объект движимого имущества: Самосвал SHACMAN SX3256DR384, VIN LZGJLDR48BX082619, год выпуска: 2011, государственный регистрационный знак О343ЕМ 72RUS.

1.2. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО ОЦЕНИВАЕМЫХ ЧАСТЕЙ ИЛИ ССЫЛКИ НА ДОСТУП-НЫЕ ДЛЯ ОЦЕНЩИКА ДОКУМЕНТЫ, СОДЕРЖАЩИЕ ТАКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Таблица №1 Вид сведений Источники информации

Сведения о количественных и

качественных характеристиках

объекта оценки

1. Свидетельство о регистрации транспортного средства 72 26 №885636 от 29.10.2014.

1.3. СОСТАВ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С УКАЗАНИЕМ СВЕДЕНИЙ, ДОСТАТОЧНЫХ ДЛЯ ИДЕНТИФИКАЦИИ КАЖДОЙ ИЗ ЕГО ЧАСТЕЙ (ПРИ НАЛИЧИИ) Объект оценки рассматривается как единое целое, то есть не имеет составных частей. 1.4. ИМУШЕСТВЕННЫЕ ПРАВА, УЧИТЫВАЕМЫЕ ПРИ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ Право собственности на объект оценки принадлежит Новопашиной Марии Александровне. Права, учитываемые при оценке объекта оценки – право собственности.

1.5. ОГРАНИЧЕНИЕ (ОБРЕМЕНЕНИЕ) ПРАВ, УЧИТЫВАЕМЫХ ПРИ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ Не выявлено. 1.6. ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ Определение рыночной стоимости объекта оценки.

1.7. ПРЕДПОЛАГАЕМОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ И СВЯЗАННЫЕ С ЭТИМ ОГРАНИЧЕ-НИЯ Результаты оценки могут быть использованы при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и привати-зации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных слу-чаях. 1.8. ВИД СТОИМОСТИ Рыночная стоимость 1.9. ДАТА ОЦЕНКИ 26.03.2020 1.10 ДОПУЩЕНИЯ, НА КОТОРЫХ ДОЛЖНА ОСНОВЫВАТЬСЯ ОЦЕНКА В рамках законодательства РФ. 1.11. ИНФОРМАЦИЯ О ВОЗМОЖНЫХ ГРАНИЦАХ ИНТЕРВАЛА, В КОТОРОМ МОЖЕТ НАХОДИТЬСЯ СТО-ИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ Указание интервалов не требуется.

2. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

2.1. ИНФОРМАЦИЯ О ПРИМЕНЯЕМЫХ ФЕДЕРАЛЬНЫХ СТАНДАРТАХ ОЦЕНКИ В настоящее время утверждены Приказами Минэкономразвития России и действуют следующие феде-ральные стандарты оценки:

Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 29 сентября 2015 г. №297;

Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 29 сентября 2015 г. №298;

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 29 сентября 2015 г. № 299;

Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 №508;




Федеральный стандарт оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)», утвержденный Приказом Минэкономразвития Рос-сии от 04.07.2011 №328;

Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденный Приказом Минэко-номразвития России от 25.09.2014 №611;

Федеральный стандарт оценки «Оценка бизнеса (ФСО №8)», утвержденный Приказом Минэкономраз-вития России от 01.06.2015 №326;

Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО №9)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 №327;

Федеральный стандарт оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО №10)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 №328;

Федеральный стандарт оценки «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (ФСО №11)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 25.06.2015 №385;

Федеральный стандарт оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО №12)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2016 №721; - Федеральный стандарт оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО №13)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2016 №722. 2.2 ИНФОРМАЦИЯ О СТАНДАРТАХ ОЦЕНКИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СООТВЕТСТВУЮЩЕГО ВИДА СТОИ-МОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ При определении рыночной стоимости объекта оценки используются следующие стандарты оценки:

Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 29 сентября 2015 г. №297;

Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 29 сентября 2015 г. №298;

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 29 сентября 2015 г. № 299;

Федеральный стандарт оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО №10)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 №328;

2.3. ОБОСНОВАНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СТАНДАРТОВ ОЦЕНКИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СООТВЕТСТВУЮЩЕ-ГО ВИДА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В данном отчете определяется рыночная стоимость объекта оценки, то есть наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать ис-полнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для анало-гичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к соверше-нию сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме. Федеральными стандартами оценки, применяемыми для определения рыночной стоимости объекта оценки, являются ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-10:

ФСО-1, раскрывающий общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки, применяемые при осуществлении оценочной деятельности;

ФСО-2, раскрывающий понятия цели оценки, предполагаемого использования результата оценки, а также определения рыночной стоимости и видов стоимости, отличных от рыночной.

ФСО-3, устанавливающий требования к составлению и содержанию отчета об оценке, информа-ции, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методоло-гии и расчетам.

ФСО-10, устанавливающий общие требования к проведению оценки, порядок составления зада-ния на оценку, порядок проведения анализа рынка для определения стоимости объекта, содержит по-ложения, касающиеся анализа наиболее эффективного использования объекта, подходов к оценке и согласования результатов оценки. Стандарты и правила оценочной деятельности Ассоциации «МСО» (обязательны к применению специали-стами-оценщиками, являющимися членами Ассоциации СРО «Межрегиональный Союз Оценщиков»), утвержденные Наблюдательным советом Ассоциации «МСО» Протокол № 19 от 11.07.2016.




3. ДОПУЩЕНИЯ, ПРИНЯТЫЕ ПРИ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ

1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях. Понимается, что проведенный анализ и заключения не содержат полностью или частично предвзятые мнения.

2. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Право оцениваемой собственности считается достоверным. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.

3. Эксперты не принимают на себя ответственность за финансовую и налоговую отчетность, относя-щуюся к вопросу управления объектом. Ответственность за такого рода отчетность, относящуюся к исследованным объектам, несет владелец объектов. Эксперты заявляют, что аудиторская проверка финансовой и бухгалтерской документации в рамках настоящей оценки не проводилась.

4. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на оценку, на состояние собственности, конструкций, грунтов. Оценщик не несет ответственности ни за наличие таких скры-тых фактов, ни за необходимость выявления таковых.

5. Сведения, полученные оценщиком и содержащиеся в отчете, считаются достоверными. Однако оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для всех сведений указан источник информации.

6. По информации, предоставленной заказчиком, объект на момент оценки свободен от каких либо ограничений на использование и свободен от прав на него третьих лиц.

7. Ни клиент, ни оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.

8. От оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу про-изведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.

9. Мнение оценщика относительно величины стоимости объекта действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение политических, экономиче-ских, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на ры-ночную ситуацию, а, следовательно, и на величину арендной платы.

10. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно стоимости объекта оценки и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по величине, указанной в данном отчете, эта цена зависит от многих факторов, в том числе от умения сторон ве-сти переговоры.

11. Оценщик утверждает, что проведенная по настоящему договору работа соответствует признанным профессиональным стандартам, специалист для выполнения работы соответствуют существующим требованиям.

12. Оценщик не занимался измерениями физических параметров оцениваемого объекта (все размеры и объемы, содержащиеся в документах, представленных Заказчиком, рассматривались как истинные) и не несет ответственности за вопросы соответствующего характера.

4. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ

4.1. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ, ФИЗИЧЕСКОМ ЛИЦЕ

4.1.1. ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕТСВО Новопашина Мария Александровна 4.1.2. ДОКУМАЕНТ, УДОСТОВЕРЯЮЩИЙ ЛИЧНОСТЬ Паспорт: серия 7116 №254121 выдан 16.12.2016 г. Отделом УФМС России по Тюменской области в во-сточном АО города Тюмени 4.1.3. АДРЕС РЕГИСТРАЦИИ 625007, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Широтная, д. 118, кв. 72.

4.2. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ 4.2.1. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ, РАБОТАЮЩЕМ НА ОСНОВАНИИ ТРУДОВОГО ДОГОВОРА Козырева Ольга Владимировна Осуществляет оценочную деятельность на основании трудового договора, заключенного с ООО «Р-Консалтинг», являющаяся членом Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков» (далее Ассоциация «МСО»), включена в реестр оценщиков 15 ноября 2012 года, Свидетельство № 1020. Местоположение Ассоциации «МСО»: 344022, г. Ростов-на-Дону, ул.М.Горького,245/26, оф.606; тел. (863) 299-42-30; e-mail: [email protected].

4.2.2. КВАЛИФИКАЦИЯ ОЦЕНЩИКА Имеет соответствующее образование в области оценки, что подтверждается следующими документами: - Государственный диплом ПГТУ инженер по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью»




- Диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизне-са)», ПП-1 № 433338, выдан ГОУ ДПО «Институт повышения квалификации РМЦПК» от 26.05.2010; - Свидетельство о повышении квалификации, выдано ГОУ ДПО «Институт повышения квалификации РМЦПК», №13/15 от 23.09.2015; - Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности №005118-1 от 15.03.2018 по направле-нию «Оценка недвижимости»; - Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности №013322-2 от 19.06.2018 по направле-нию «Оценка движимого имущества».

4.2.3. СВЕДЕНИЯ О СТРАХОВАНИИ ГРАЖДАНСКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ОЦЕНЩИКА Полис страхования гражданской ответственности оценщика №922/1573467615 от 24 июля 2019 года. Вы-дан СПАО «РЕСО-Гарантия». Срок действия полиса с 03 сентября 2019 года по 02 сентября 2020 года. Страховая сумма 30 000 000 (Тридцать миллионов) рублей.

4.2.4. СТАЖ РАБОТЫ ОЦЕНЩИКА В ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Стаж исчисляется с 2005 года

4.2.5. СВЕДЕНИЯ О МЕСТОНАХОЖДЕНИИ ОЦЕНЩИКА ООО «Р-Консалтинг». Адрес: 614045, г. Пермь, ул. Монастырская, 12а (313 оф.)

4.2.6. СВЕДЕНИЯ О ЮРИДИЧЕСКОМ ЛИЦЕ, С КОТОРЫМ ОЦЕНЩИК ЗАКЛЮЧИЛ ТРУДОВОЙ ДОГОВОР Общество с ограниченной ответственностью «Р-Консалтинг» ИНН 5904256799; КПП 590401001; ОГРН 1115904015853, дата присвоения 06.10.2011г.; БИК 045744830; ОКПО 37003358 Юридический адрес объекта: 614045, г. Пермь, ул. Монастырская, 12а (315 оф.) Тел.: (342) 214 99 55 Email: info@rс-prm.ru Сайт: www.rc-prm.ru Согласно требованию ст. 15.1 Федерального Закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года, с изменениями и дополнениями, в штате ООО «Р-Консалтинг» по тру-довому договору работают 3 оценщика. Полис страхования гражданской ответственности организации, заключающей договоры проведения оценки №922/15734444687 от 24 июля 2019 года. Выдан СПАО «РЕСО-Гарантия». Срок действия полиса с 08 сентября 2019 года по 07 сентября 2020 года. Страховая сумма 100 000 000 (Сто миллионов) рублей.

4.2.7 КОНТАКТНЫЕ ДАННЫЕ ОЦЕНЩИКА Контактный телефон: 8-965-579-00-33 Почтовый адрес: 614010, г. Пермь, Комсомольский проспект, д.72, кв.42 Электронная почта: [email protected] 4.2.8 НЕЗАВИСИМОСТЬ ОЦЕНЩИКА Оценщик не является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником Заказчика, не является лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, не состоит с ука-занными лицами в близком родстве или свойстве. Исполнитель не является аффилированным лицом Заказчика. В отношении объекта оценки Оценщик не имеет вещные или обязательственные права вне договора, не является участником (членом) или кредитором Заказчика. Заказчик не является кредитором или стра-ховщиком Оценщика. Заказчик либо иные заинтересованные лица не имеют права вмешиваться в деятельность Оценщика и Исполнителя, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объ-екта оценки, в том числе ограничивать круг вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки. Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не зависит от итоговой величины стои-мости объекта оценки.

5. ИНФОРМАЦИЯ ОБО ВСЕХ ПРИВЛЕЧЕННЫХ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ И ПОДГОТОВКЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ ОРГАНИЗАЦИЯХ И СПЕЦИАЛИСТАХ

Не привлекались

6. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

6.1. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНЩИКОМ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ Договор №414/О от 18.02.2020 года




6.2. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ, ИДЕНТИФИЦИРУЮЩАЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ Таблица №2

Объекты оценки: Объект движимого имущества: Самосвал SHACMAN SX3256DR384, VIN LZGJLDR48BX082619, год выпуска: 2011, государственный регистрационный знак О343ЕМ 72RUS.

Заказчик Новопашина Мария Александровна

Собственник Новопашина Мария Александровна

Основания для проведения оценки объекта оценки

Договор №414/О от 18.02.2020 года

Вид определяемой стоимости объекта оценки

Рыночная стоимость

Дата определения стоимости 26.03.2020

6.3. РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ, ПОЛУЧЕННЫЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ Таблица №3

№ п/п

Наименование

Рыночная стоимость, рублей

Затратный подход

Сравнительный подход

Доходный подход

1 Самосвал SHACMAN SX3256DR384, VIN LZGJLDR48BX082619, год выпуска: 2011, государственный регистрационный знак О343ЕМ 72RUS

Не применялся 918 450 Не применялся

6.4 ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ Таблица №4

№ Наименование объекта Рыночная стоимость объ-

екта оценки, руб.

1 Самосвал SHACMAN SX3256DR384, VIN LZGJLDR48BX082619, год выпуска: 2011, государственный ре-гистрационный знак О343ЕМ 72RUS

918 450

6.5. ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛУЧЕННОЙ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ

Результаты оценки могут быть использованы при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и привати-зации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных слу-чаях. Результаты оценки стоимости объекта оценки основываются на информации, существовавшей на дату оценки. 6.6. ПОРЯДКОВЫЙ НОМЕР ОТЧЕТА 414/О-20 6.7. ДАТА СОСТАВЛЕНИЯ ОТЧЕТА 26.03.2020

6.8. ДАТА ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 26.03.2020

7. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С УКАЗАНИЕМ ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИ-КОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА

ОЦЕНКИ

7.1. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕН-НЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Таблица №5 Вид сведений Источники информации

Сведения о количественных и

качественных характеристиках

объекта оценки

1. Свидетельство о регистрации транспортного средства 72 26 №885636 от 29.10.2014.

7.2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СО ССЫЛКОЙ НА ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕ-СТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

7.2.1.1. НАИМЕНОВАНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА

Право собственности. 7.2.1.2. ДАННЫЕ О ПРАВООБЛАДАТЕЛЕ Новопашина Мария Александровна




Паспорт серия 7116 №254121 выдан 16.12.2016 г. Отделом УФМС России по Тюменской области в восточ-ном АО города Тюмени Адрес: 625007, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Широтная, д. 118, кв. 72.

7.2.1.3. БАЛАНСОВАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ Право собственности на объект оценки принадлежит физическому лицу, соответственно объект оценки балансовой стоимости не имеет. 7.2.2. СВЕДЕНИЯ ОБ ОБРЕМЕНЕНИЯХ, СВЯЗАННЫХ С ОБЪЕКТОМ ОЦЕНКИ Не выявлено. 7.2.3. СВЕДЕНИЯ О ФИЗИЧЕСКИХ СВОЙСТВАХ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ Сведения о физических свойствах объекта оценки указаны в таблицах №6-7. 7.2.4. СВЕДЕНИЯ ОБ ИЗНОСЕ И УСТАРЕВАНИЯХ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Таблица №6

№ п/п Наименование объекта Сведения о физическом износе и устареваниях

1 Самосвал SHACMAN SX3256DR384, VIN LZGJLDR48BX082619, год выпуска: 2011, государствен-ный регистрационный знак О343ЕМ 72RUS

Физический износ объекта оценки на дату оценки составляет 55,54%*. Признаков экономического и функционального устаре-

ваний не выявлено.

*Примечание: Величина физического износа объекта оценки определена в рамках расчета рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом (представлен ниже).

7.2.5. КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЭЛЕМЕНТОВ, ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, КОТОРЫЕ ИМЕЮТ СПЕЦИФИКУ, ВЛИЯЮЩУЮ НА РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Характеристика объекта оценки: Самосвал SHACMAN SX3256DR384, VIN LZGJLDR48BX082619, год выпуска: 2011, государственный регистрационный знак О343ЕМ 72RUS

Таблица №7 Наименование и марка машины Самосвал SHACMAN SX3256DR384

Идентификационный номер (VIN) LZGJLDR48BX082619

Год изготовления ТС 2011

Шасси (рама) № LZGJLDR48BX082619

Кузов (кабина, прицеп) № -

Цвет кузова (кабины, прицепа) Желтый

Мощность двигателя, л.с. (кВт) 336 (247)

Разрешенная максимальная масса, кг. 25000

Масса без нагрузки, кг. 14315

Данные о характеристиках объекта оценки получены Оценщиком согласно данным предоставленным Заказчиком. 7.2.6. ИНФОРМАЦИЯ О ТЕКУЩЕМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ На дату оценки объект оценки используется по назначению.

7.2.7. ДРУГИЕ ФАКТОРЫ И ХАРАКТЕРИСТИКИ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ, СУЩЕСТВЕННО ВЛИЯЮЩИЕ НА ЕГО СТОИМОСТЬ Не обнаружены.

7.3. ИНАЯ ИНФОРМАЦИЯ, СУЩЕСТВЕННАЯ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ Не выявлено. 7.4. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ Анализ наиболее эффективного использования (Н.Э.И.) – процедура выявления и обоснования альтерна-тивного использования собственности, обеспечивающего максимально продуктивное использование. Объект оценки – грузовое транспортное средство, анализ НЭИ не проводится, поскольку объект может быть использован только по своему прямому назначению.

8. АНАЛИЗ РЫНКА В СЕГМЕНТЕ, К КОТОРОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ

К внешним ценообразующим факторам, влияющим на стоимость объекта настоящей оценки, относятся следующие факторы. 1. Экономическая и социальная ситуация в регионе; 2. Ситуация на рынке грузовых автомобилей; Ниже представлены обзоры и анализ данных ценообразующих факторов.




8.1 ИНФОРМАЦИЯ ПО ВСЕМ ЦЕНООБРАЗУЮЩИМ ФАКТОРАМ, ИСПОЛЬЗОВАВШИМСЯ ПРИ ОПРЕДЕЛЕ-НИИ

8.1.1. ИНФОРМАЦИЯ О СОЦИАЛЬНЫХ ФАКТОРАХ, ОКАЗЫВАЮЩИХ ВЛИЯНИЕ НА СТОИМОСТЬ ОБЪЕК-ТА ОЦЕНКИ (РФ)

Картина деловой активности. Декабрь 2019 года Экономическая активность Темп роста ВВП в ноябре 2019 года, по оценке Минэкономразвития России, замедлился до 1,6 % г/г (после 2,31 % г/г и 1,9 % г/г в октябре и сентябре соответственно). С начала текущего года темп роста ВВП составил 1,3 % г/г. Текущая динамика темпов экономического роста укладывается в ожидания Минэкономразвития России по росту ВВП в IV квартале и по 2019 году в целом (см. «О предварительной оценке ВВП за III квартал 2019 года»). Вместе с тем с учетом ухудшения ситуации в промышленности и временного характера ускорения роста выпуска в других отраслях (торговля, сельское хозяйство) суще-ствует риск дальнейшего ослабления экономической активности в декабре и начале 2020 г. до начала восстановления темпов роста кредитной активности и совокупного спроса. Основной вклад в замедление темпов роста экономики в ноябре внесло резкое ухудшение динами-ки в промышленности. Рост промышленного производства в ноябре составил 0,3 % г/г после 2,6 % г/г в октябре2, а его вклад в динамику ВВП сократился до 0,1 п.п. после 0,5–0,6 п.п. в июне– октябре. Замед-ление производственной активности сопровождалось снижением грузооборота транспорта (-1,5 % г/г в ноябре после нулевой динамики в предыдущие два месяца). Кроме того, после незначительного ожив-ления в октябре темпы роста объема строительных работ в ноябре вернулись на околонулевые уровни, наблюдаемые в течение большей части года. Поддержку экономическому росту в ноябре оказывали торговля и сельское хозяйство. Темп роста выпуска сельскохозяйственной продукции сохраняется на относительно высоких уровнях – 5,8 % г/г в ноябре после 5,2 % г/г в октябре, что обусловлено хорошим урожаем текущего года и относительно ста-бильной ситуацией в секторе животноводства (подробнее см. врезку «О ситуации в сельском хозяй-стве»). В ноябре 2019 г. зафиксирован максимальный с начала года темп роста оборота розничной тор-говли – 2,3 % г/г (1,7 % г/г в октябре). Рост оптовой торговли, по оценке, также ускорился под влиянием временных факторов (рост экспорта газа в страны дальнего зарубежья, увеличение продаж продуктов питания). Рынок труда Сезонно скорректированный уровень безработицы в ноябре вернулся на исторический минимум – 4,5 % от рабочей силы. Численность занятых с исключением сезонного фактора в ноябре увеличилась на 291,8 тыс. человек (0,4 % м/м SA), в годовом выражении после десятимесячного снижения занятость незначительно увеличилась на 0,1 % г/г. Общая численность безработных с исключением сезонности в ноябре снизилась на 19,8 тыс. человек (-0,6 % м/м SA), в годовом выражении снижение безработицы ускорилось до -4,0 % г/г. В результате совокупная численность рабочей силы с исключением сезонного фактора в ноябре увеличилась на 272,0 тыс. человек (0,4 % м/м SA), в годовом выражении снижение рабочей силы замедлилось до -0,1 % г/г. В целом за январь–ноябрь 2019 г. уровень безработицы сохра-няет значение 4,6 % SA от рабочей силы. При этом необходимо отметить, что низкий уровень безработи-цы поддерживается за счет снижения доли рабочей силы среди населения в возрасте от 15 до 72 лет. Если в начале 2018 года этот показатель, очищенный от сезонности, составлял 69,1 %, то к настоящему времени он снизился до 68,2 %. По итогам октября 2019 г. рост реальной заработной платы ускорился до 3,8 % г/г (3,1 % г/г в сен-тябре). Основной вклад в улучшение динамики показателя в октябре внесло ускорение роста номиналь-ных заработных плат, при этом поддержку покупательной способности населения также оказывает про-должающееся замедление годовой инфляции. По оценке Минэкономразвития России, ускорение роста реальных заработных плат наблюдалось как в социальном, так и во внебюджетном секторе. Индекс производства продукции сельского хозяйства в годовом выражении в ноябре ускорился до 5,8 % после роста на 5,2 % в октябре. Высокие темпы обеспечены в основном динамикой в растениеводстве. Так, по оценке Росстата, в хозяйствах всех категорий в 2019 г. зерновых и зернобобовых намолочено 120,6 млн. тонн, что на 6,5 % выше, чем годом ранее. Подсолнечника собрано 15,1 млн. тонн (+18,4 %), сахарной свеклы – 50,6 млн. тонн (+20,3 %), овощей – 14,0 млн. тонн (2,3 %). Сбор картофеля незначи-тельно уступил показателям прошлого года – 22,2 млн. тонн (снижение на 0,9 %, по состоянию на 1 нояб-ря отставание составляло -1,4 %). В животноводстве в целом сохраняется относительно стабильная ди-намика выпуска, вместе с тем по отдельным видам продукции динамика разнонаправленная. Так, в но-ябре в производстве скота и птицы на убой (в живом весе) продолжилось снижение темпов роста произ-водства (до 1,2 % г/г с 3,6 % г/г). При этом в производстве молока и яиц темп роста производства уско-

1 Оценка темпов роста ВВП в октябре была скорректирована с учетом пересмотра оперативных данных по торговле. 2 Оценки Минэкономразвития России текущей ситуации в промышленности приведены в обзоре «О динамике про-мышленного производства. Декабрь 2019 года»




рился по сравнению с октябрем до 4,6 % г/г с 3,8 % г/г в октябре и до 2,3 % г/г с 0,3 % г/г соответствен-но. Источник: http://old.economy.gov.ru/minec/about/structure/depmacro/201912180201

8.1.2. ИНФОРМАЦИЯ О СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ФАКТОРАХ, ОКАЗЫВАЮЩИХ ВЛИЯНИЕ НА СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Итоги социально-экономического развития Тюменской области Общая оценка социально-экономической ситуации в регионе В 2019 году позитивная динамика отмечалась в основных секторах региональной экономики – промыш-ленности, сельском хозяйстве, розничной торговле и услугах населению. Промышленное производство За 2019 год индекс промышленного производства составил 108,1% к уровню 2018 года (по РФ – 102,4%). Темп роста «Обрабатывающих производств» составил 114,9% (по РФ – 102,3%). Наибольшие темпы роста в секторе отмечены в производстве:

химических веществ и химических продуктов (189,7% к уровню 2018 года);

готовых металлических изделий (126,1%);

лекарственных средств и материалов, применяемых в медицинских целях (120,5%);

кокса и нефтепродуктов (114,6%);

автотранспортных средств, прицепов и полуприцепов (113,0%);

резиновых и пластмассовых изделий (108,7%);

прочей неметаллической минеральной продукции (107,7%);

бумаги и бумажных изделий (105,0%). Индекс производства в «Добыче полезных ископаемых» – 99,1% к уровню 2018 года (по РФ – 103,1%). В «Обеспечении электрической энергией, газом и паром; кондиционировании воздуха» – 103,1% (по РФ – 100,4%). В «Водоснабжении; водоотведении, организации сбора и утилизации отходов, деятельности по ликвида-ции загрязнений» – 102,2% (по РФ – 99,7%). Сельское хозяйство В 2019 году произведено продукции сельского хозяйства на сумму 71,0 млрд рублей, индекс производ-ства составил 103,3% к 2018 году в сопоставимой оценке (по РФ – 104,0%). В структуре сельскохозяйственного производства продукция животноводства занимает 62,6%, растение-водства – 37,4%. Индекс производства продукции животноводства составил 103,5% к уровню 2018 года (по РФ – 101,6%), индекс производства в растениеводстве – 102,9% (по РФ – 106,1%). В 2019 году хозяйствами всех категорий произведено 166,0 тыс. тонн мяса в живом весе (103,6% к 2018 году), 558,1 тыс. тонн молока (102,8%), 1 579,5 млн штук яиц (103,5%). В сельскохозяйственных организациях увеличилось производство мяса (в живом весе) на 6,7%, молока – на 6,5%, яиц – на 3,5%. Отмечается рост продуктивности животных. Надой молока на 1 корову в сельскохозяйственных органи-зациях (без субъектов малого предпринимательства) в 2019 году составил 7 073 кг, это на 3,1% больше, чем в 2018 году. Яйценоскость одной курицы-несушки увеличилась на 0,9% и составила 331 яйцо. Валовой сбор зерновых и зернобобовых культур в хозяйствах всех категорий составил 1 481,6 тыс. тонн (110,5% к 2018 году). Собрано 410,1 тыс. тонн картофеля при урожайности 220 ц/га, 132,1 тыс. тонн овощей при урожайности 404 ц/га. Строительство За 2019 год объем строительных работ составил 222,4 млрд рублей. Всего введено 1 575,2* тыс. кв. мет-ров жилья (116,5%** к уровню 2018 года, по РФ – 104,9%** к уровню 2018 года). В расчете на 1 000 насе-ления ввод составил 1 044,1* кв. метра – в 1,9 раза выше среднероссийского уровня (по РФ – 546,9* кв. м на 1000 населения). Доля жилья, построенного населением, составила 33,1% от общего ввода (521,8* тыс. кв. метров). * - с учетом жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства; ** - в целях обеспечения сопоставимости с предыдущими периодами относительные показатели рассчи-таны без учета жилых домов, построенных на земельных участках, предназначенных для ведения садо-водства. Инвестиции В январе-сентябре 2019 года объем инвестиций в основной капитал составил 224,0 млрд рублей. Наибольший объем инвестиций направлен в производственный сектор – 76,8% от общего объема инве-стиций организаций (без субъектов малого предпринимательства). Инвестиции в обрабатывающие про-изводства составили 61,2% в структуре инвестиций.

http://old.economy.gov.ru/minec/about/structure/depmacro/201912180201




Объем инвестиций на душу населения в январе-сентябре 2019 года составил 148,5 тыс. рублей – 8 место среди субъектов Российской Федерации и в 1,9 раза выше среднероссийского показателя (по РФ – 78,0 тыс. рублей). Потребительский рынок За 2019 год населению продано товаров на сумму 402,1 млрд рублей (101,5% к 2018 году в сопоставимых ценах). На душу населения реализовано товаров на сумму 266,5 тыс. рублей (по РФ – 228,4 тыс. рублей). По данному показателю за январь-ноябрь 2019 года область занимает 6 место среди субъектов Россий-ской Федерации. За 2019 год населению оказано платных услуг на 93,3 млрд рублей (100,2% к 2018 году в сопоставимых ценах). В расчете на душу населения оказано услуг на 61,8 тыс. рублей (по РФ – 68,7 тыс. рублей). Внешняя торговля За январь-ноябрь 2019 года по данным Уральского таможенного управления внешнеторговый оборот с учетом взаимной торговли со странами ЕАЭС составил 3 516,3 млн долл. США (экспорт – 1 720,5 и импорт – 1 795,8 млн долл. США). Отрицательное сальдо внешней торговли составило 75,2 млн долл. США. В структуре экспорта наибольший удельный вес (62,1%) занимали товары топливно-энергетического комплекса (27 группа ТН ВЭД) – в основном дизельное топливо, сжиженные углеводородные газы, по-ставки которых в стоимостном выражении составили 1 068,9 млн долл. США. На втором месте (30,4% от всего экспорта) – продукция химической промышленности (товары 28-40 групп ТН ВЭД), прежде всего, органические химические соединения и полипропилен. В январе-ноябре 2019 года этой продукции экспортировано на сумму 522,4 млн долл. США. Доля экспорта машин, оборудования и транспортных средств составила 4,0%; продукции деревообработ-ки (фанера клееная, пиломатериалы) – 1,5%; продовольственных товаров и сельскохозяйственного сырья (кроме текстильного) – 1,2%. Основные экспортные поставки товаров осуществлены в Нидерланды (18,2% от общего объема экспор-та), Великобританию (9,6%), Польшу (8,9%), Бельгию (8,0%), Швецию (8,0%), Финляндию (6,8%), Герма-нию (6,4%), Францию (6,2%), Эстонию (4,7%), Латвию (3,9%), США (3,3%), Казахстан (2,9%). В товарной структуре импорта наибольший удельный вес (61,3%) занимали машины, оборудование и транспортные средства (товары 84-90 групп ТН ВЭД). Высокие объемы импорта машин и оборудования в значительной степени связаны с реализацией масштабных инвестиционных проектов в регионе. На долю металлов и изделий из них приходилось 28,7%, продукции химической промышленности – 7,8%. Основные импортные поставки товаров осуществлены из Китая (33,6% от общего объема импорта), Гер-мании (19,4%), Италии (12,1%), Республики Кореи (9,1%), Франции (3,4%), Индии (2,6%), США (2,3%). Труд и занятость Уровень безработицы (по методологии МОТ) в среднем в октябре-декабре 2019 года составил 3,8% (по РФ – 4,6%). Уровень регистрируемой безработицы на 01.01.2020 составил 0,59% к численности рабочей силы (по РФ на 01.12.2019 – 0,9%). Коэффициент напряженности на региональном рынке труда на 01.01.2020 – 0,2 человека на 1 вакансию. Население На 1 января 2020 года численность населения области составила 1 537,7 тыс. человек (предварительная оценка Росстата). По абсолютным величинам естественного (январь-ноябрь 2019 года) и миграционного (январь-октябрь 2019 года) приростов область входит в десятку регионов – лидеров. Источник: https://admtyumen.ru/ogv_ru/finance/economics/results/more.htm?id=11825424@cmsArticle 8.1.3. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ФАКТОРАХ, ОКАЗЫВАЮЩИХ ВЛИЯНИЕ НА СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ Влияние экологических факторов на рыночную стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки Оценщиком не выявлено. 8.1.4. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЧИХ ФАКТОРАХ, ОКАЗЫВАЮЩИХ ВЛИЯНИЕ НА СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ Влияние прочих факторов на рыночную стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки Оценщиком не выявлено.

8.2 . ОПРЕДЕЛЕНИЕ СЕГМЕНТА РЫНКА, К КОТОРОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ ОЦЕНИВАЕМЫЙ ОБЪЕКТ Объект оценки: Самосвал SHACMAN SX3256DR384, VIN LZGJLDR48BX082619, год выпуска: 2011, государ-ственный регистрационный знак О343ЕМ 72RUS.

https://admtyumen.ru/ogv_ru/finance/economics/results/more.htm?id=11825424@cmsArticle




Таким образом, сегменты рынка, к которому относится объект оценки – грузовые транспортные сред-ства.

8.3. АНАЛИЗ ФАКТИЧЕСКИХ ДАННЫХ О ЦЕНАХ СДЕЛОК И (ИЛИ) ПРЕДЛОЖЕНИЙ С ОБЪЕКТАМИ ДВИ-ЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ИЗ СЕГМЕНТА РЫНКА, К КОТОРОМУ МОЖЕТ БЫТЬ ОТНЕСЕН ОЦЕНИВАЕМЫЙ ОБЪЕКТ ПРИ ФАКТИЧЕСКОМ, А ТАКЖЕ ПРИ АЛЬТЕРНАТИВНЫХ ВАРИАНТАХ ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, С УКАЗАНИЕМ ИНТЕРВАЛОВ ЗНАЧЕНИЙ ЦЕН На основании проведенного анализа рынка грузовых транспортных средств, учитывая техническое состояние объекта оценки, его марку и модель, а также предоставляемые скидки при покупке аналогичных объектов (скидки на торг), рыночная стоимость объекта оценки может находиться в диапазоне:

Таблица №8

№ п/п

Объект Диапазон, в котором может находиться рыночная стои-мость объекта оценки, руб.

1 Самосвал SHACMAN SX3256DR384, VIN LZGJLDR48BX082619, год выпуска: 2011, государствен-ный регистрационный знак О343ЕМ 72RUS

800 000 – 1 200 000

8.4. ИНФОРМАЦИЯ О СПРОСЕ И ПРЕДЛОЖЕНИЯХ НА РЫНКЕ, К КОТОРОМУ ОТНОСИТСЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ

Российский рынок новых грузовых автомобилей в феврале 2020 года По данным аналитического агентства «АВТОСТАТ», в феврале 2020 года объем рынка новых грузовых автомобилей в России составил 5,8 тыс. единиц, что на 0,8% больше, чем в феврале 2019 года. В мароч-ной структуре этого рынка первенство по-прежнему удерживает российский KAMAZ. Несмотря на отри-цательную динамику, на долю этого бренда в феврале пришлось более трети от общего объема реали-зации грузовиков в стране – 35,4%. В количественном выражении это соответствует 2 042 штукам – на 16,6% меньше, чем в феврале 2019 года. С большим отставанием от лидера второе место в рейтинге за-нял другой отечественный бренд – GAZ, продажи которого также пошли на спад. Его объем рынка соста-вил 532 автомобиля, что на 9,8% меньше, чем год назад. Далее следуют шведский Volvo (479 шт.; +25,7%) и немецкий MAN (389 шт.; +38,9%). Кроме них, в пятерку марок-лидеров грузового сегмента во-шел еще и российский Ural (363 шт.; +17,1%). Как отмечают эксперты, шесть из десяти брендов-лидеров по итогам февраля 2020 года демонстрируют рыночный рост. Наибольший он у Isuzu (+122,8%) и Shaanxi (+100%), а самое сильное падение отмечается у Scania (-36,2%). Моделью-лидером по итогам прошлого месяца вновь стал KAMAZ 43118, показатель которого составил 673 проданных экземпляра (+28,7%). На втором и третьем местах снова расположились GAZ Gazon Next (338 шт.; -15,1%) и КАМАZ 65115 (303 шт.; -24,6%) соответственно. Кроме них, в ТОП-5 февраля попали Volvo FH (289 шт.; -1,4%) и MAN TGS (231 шт.; +61,5%). В отличие от десятки марок-лидеров, среди моделей только у четырех наблюдается рост продаж. Помимо уже упомянутых KAMAZ 43118 и MAN TGS, положительная динамика отмечается еще у Volvo FM (+110,2%) и Isuzu NPR (+174,1%). А вот максимальный спад реализации – у KAMAZ 5490 (-68,4%). Эксперты аналитического агентства «АВТОСТАТ» отмечают, что по итогам первых двух месяцев 2020 го-да объем рынка новых грузовых автомобилей в нашей стране составил 11,9 тыс. единиц, что на 9,2% больше, чем в январе – феврале прошлого года.

ТОП-10 МАРОК РЫНКА ГРУЗОВЫХ АВТОМОБИЛЕЙ* В РОССИИ В ФЕВРАЛЕ 2020 г. (шт.)




ТОП-10 МОДЕЛЕЙ РЫНКА ГРУЗОВЫХ АВТОМОБИЛЕЙ* В РОССИИ В ФЕВРАЛЕ 2020 г. (шт.)

* Транспортное средство полной массой более 3,5 тонны, предназначенное для перевозки грузов, за исключением ряда моделей, относящихся к LCV.

Источник: https://www.autostat.ru/press-releases/43202/ 8.5. ИНФОРМАЦИЯ О ФАКТОРАХ, ВЛИЯЮЩИХ НА СПРОС И ПРЕДЛОЖЕНИЕ, КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КА-ЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ДАННЫХ ФАКТОРОВ Представлены в п.п. 8.4 8.6 ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЧИХ ФАКТОРАХ, НЕПОСРЕДСТВЕННО ВЛИЯЮЩИХ НА РЫНОЧНУЮ СТОИ-МОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ Влияние прочих факторов на рыночную стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки не выяв-лено. 8.7. ИНФОРМАЦИЯ ПО ВСЕМ ЦЕНООБРАЗУЮЩИМ ФАКТОРАМ, ИСПОЛЬЗОВАВШИМСЯ ПРИ ОПРЕДЕЛЕ-НИИ СТОИМОСТИ

На основании вышеизложенного и учитывая качественные и количественные параметры объекта оценки можно выделить следующие факторы, оказывающие существенное влияние на его стоимость: Для объектов движимого имущества:

1. Марка; 2. Модель; 3. Технические характеристики; 4. Техническое состояние;

8.8. ОБОСНОВАНИЕ ЗНАЧЕНИЙ (ДИАПАЗОНОВ) ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ

Анализ факторов, влияющих на спрос и предложение, подразумевает анализ конкретного объекта дви-жимого имущества в сопоставлении с аналогами по основным критериям на рынке в сложившейся ситу-ации. Ценообразующими факторами, которые непосредственно могут влиять на стоимость объекта оценки, являются количественные и ценовые показатели на конкретном сегменте рынка в разрезе ме-стоположения, класса качества объекта движимого имущества, состояния объекта оценки и пр. Ценообразующие факторы для объекта оценки:

Таблица №9

Группа факторов Диапазон значений (до-пустимая величина кор-

ректировки) Источник

1. Передаваемые права 0% Как правило не влияет, поскольку права на объекты-аналоги совпадают с

правами на объект оценки

2. Условия финансирова-ния

0% Как правило не влияет, поскольку стоимость объектов-аналогов имеет

денежное выражение.

3. Дата предложения 0% Как правило не влияет, поскольку подобраны объекты-аналоги предлага-

емые на дату оценки объекта оценки.

4. Условия продажи (торг) от 5% до 25% «Справочник расчетных данных для оценки и консалтинга» «СРД №21», Яскевич Е.Е. – ООО “Научно-практический Центр Профессиональной Оцен-ки”, г. Москва, 2017 г

5. физический износ до 70% Издание «Экспертиза транспортных средств при ОСАГО» (РИО Междуна-родная академия оценки и консалтинга (МАОК). Адрианов Ю.В., 2008)

https://www.autostat.ru/press-releases/43202/




8.9. АНАЛИЗ ДРУГИХ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, НЕ ОТНОСЯЩИХСЯ НЕПОСРЕДСТВЕННО К ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ, НО ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ Не выявлены

8.10. АНАЛИЗ ЛИКВИДНОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ Анализ объекта оценки позволяет отнести его к классу неспециализированных объектов движимого имущества, т.е. к объектам, на которые существует спрос, которые покупаются, продаются и арендуют-ся на открытом рынке. Ликвидность любого объекта определяется соотношением спроса и предложения на объекты, аналогич-ные оцениваемому объекту на локальном рынке. Величину ликвидности удобно характеризовать вели-чиной срока экспозиции, то есть длительностью необходимого маркетингового периода, адекватного объекту оценки. В целом имущество можно разделить на две группы: 1. Ликвидное - рынок обращения подобных оцениваемому объектов не ограничен. 2. Условно ликвидное - рынок обращения подобных оцениваемому объектов ограничен (объект оценки

представляет собой специализированное имущество). На практике более удобно характеризовать ликвидность, подразделяя ее на отдельные группы, степени в зависимости от возможности реализации и прогнозируемого срока продажи. Предполагается следующая градация ликвидности имущества в зависимости от сроков реализации:

Таблица №10 Показатель ликвидности Высокая Средняя Низкая

Примерный срок реализации, мес. 1-2 3-6 7-18

Источник: Источник: Щербакова Ольга, MRICS, к.э.н. Методические рекомендации “Оценка имущественных активов для целей залога” “Оценка недвижимого, движимого имущества акций, долей уставного/собственного капитала для целей залога” (реко-мендовано к применению решением Комитета Ассоциация российских банков по оценочной деятельности протокол от 25 ноября 2011 г.)

Более высокая степень ликвидности соответствует меньшему размеру скидки и дисконта. Это обуслов-лено тем, что у более ликвидного имущества существует большая вероятность найти в ограниченный период реализации покупателя, желающего предложить адекватную цену за имущество.

Анализ ликвидности объекта оценки производился на основе нижеперечисленных факторов. Таблица №11

Факторы Описание фактора Влияние фактора на

ликвидность

Состояние имущества

Общее техническое состояние объекта оценки можно охарактеризо-вать как «удовлетворительное» (Физический износ объекта оценки составляет 55,54% - расчет величины физического износа объекта оценки представлен ниже)

Отрицательное

Наличие правоустанавливающих и технических документов и соответ-ствие фактического состояния этим документам

На объект оценки предоставлены правоустанавливающие документы. Право собственности на объект принадлежит Новопашиной Марии Александровне. На объект оценки предоставлены все документы, необходимые для установления прав и технических параметров.

Положительное

Степень уникальности объекта Оцениваемое движимое имущество является представителем сегмен-та грузовых транспортных средств, объект оценки нельзя отнести к уникальным.


Спрос на данный тип движимого имущества

Спрос на грузовые транспортные средства на территории Российской Федерации достаточен.


Состояние рынка движимого иму-щества

Большинство экспертов полагают, что рынок грузовых транспортных средств в 2020 г.г. будет находиться в состоянии роста, прогнозирует-ся небольшое увеличение цен и спроса на подобные объекты3.


Полнота ценовой информации в данном имуществе в информацион-ных источниках

Ценовая информация имеется, есть возможность получить представ-ление о ценах на подобные объекты на основе доступных источников информации.


Учитывая вышесказанное, объект оценки можно отнести к высоколиквидным объектам со сроком экспо-зиции от 1 до 2 месяцев.

8.11. АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА СПРОС, ПРЕДЛОЖЕНИЕ И ЦЕНЫ СОПОСТАВИ-МЫХ ОБЪЕКТОВ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.

Факторы, влияющие на спрос объекта оценки: 1. Марка; 2. Модель; 3. Технические характеристики 4. Техническое состояние;

В текущих условиях рынка движимого имущества, срок экспозиции составит от 1 до 2 месяцев.

3 Источник: https://www.autostat.ru/press-releases/43202/

https://www.autostat.ru/press-releases/43202/




8.12. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ ОТНОСИТЕЛЬНО РЫНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СЕГМЕНТЕ, НЕОБХО-ДИМОМ ДЛЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА, НАПРИМЕР, ДИНАМИКА РЫНКА, СПРОС, ПРЕДЛОЖЕНИЕ, ОБЪЕМ ПРОДАЖ, ЕМКОСТЬ РЫНКА, МОТИВАЦИИ ПОКУПАТЕЛЕЙ И ПРОДАВЦОВ, ЛИКВИДНОСТЬ, КОЛЕБАНИЯ ЦЕН НА РЫНКЕ ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА И ДРУГИЕ ВЫВОДЫ Объект оценки обладает высокой степенью ликвидности, срок экспозиции может составлять до 2 меся-цев. Согласно проведенному исследованию, учитывая скидки на уторговывание, марку, модель, а также состояние объекта оценки, его рыночная стоимость может находиться в диапазоне, представленном в п. 8.3.

8.13. АНАЛИЗ ДРУГИХ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, НЕ ОТНОСЯЩИХСЯ НЕПОСРЕДСТВЕННО К ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ, НО ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ Анализ рынка грузовых транспортных средств показал, что объем рыночной информации, отвечающий требованиям полноты и репрезентативности, на территории Российской Федерации достаточен. Оцен-щиком выявлены объекты-аналоги, имеющие сходные характеристики с объектом оценки.

9. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 9.1. ОПИСАНИЕ ПРИМЕНЕНИЯ ДОХОДНОГО, ЗАТРАТНОГО И СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ В соответствии с Федеральными стандартами оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1) для оценки объекта оценки применяются три подхода: доходный, сравни-тельный, затратный.

9.2. ПРИМЕНЕНИЕ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ПРИВЕДЕНИЕМ РАСЧЕТОВ 9.2.1. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД Доходный подход совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. (Глава 3, ст. 15 ФСО-1). На доходном подходе основаны методы капитализации дохода, остатка и предполагаемого использования.

9.2.1.1. ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА ПРИМЕНЕННЫХ ОЦЕНЩИКОМ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ В РАМКАХ ДОХОД-НОГО ПОДХОДА В основе доходного подхода лежит принцип ожидания, который гласит, что все стоимости сегодня яв-ляются отражением будущих преимуществ. При применении данного подхода анализируется возмож-ность имущества генерировать определенный доход, который обычно выражается в форме дохода от эксплуатации и дохода от возможной продажи в конце периода владения. В рамках данного отчета при-менение доходного подхода оказалось невозможным, так как Заказчиком не были предоставлены дан-ные по своим доходам. Использовать же информацию, не имеющую документального подтверждения и обоснования, оценщик посчитал невозможным.

9.2.1.2. РАСЧЕТЫ И ПОЯСНЕНИЯ К РАСЧЕТАМ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИЕ ПРОВЕРЯЕМОСТЬ ВЫВОДОВ И РЕ-ЗУЛЬТАТОВ, УКАЗАННЫХ ИЛИ ПОЛУЧЕННЫХ ОЦЕНЩИКОМ В РАМКАХ ДОХОДНОГО ПОДХОДА Доходный подход в данном случае не применялся. 9.2.2. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определе-нии затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и уста-реваний. (Глава 3, ст. 15 ФСО-1). 9.2.2.1. ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА ПРИМЕНЕННЫХ ОЦЕНЩИКОМ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ В РАМКАХ ЗАТРАТ-НОГО ПОДХОДА Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объек-том, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свой-ства. Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функ-циональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учиты-вать износ и все виды устареваний.

Таблица №12 Название метода Условие применения Возможность применения

Метод расчета утилиза-ционной стоимости

Метод применим в том случае, когда оцениваемое имуще-ство находится в предельном состоянии и его ремонт эко-номически нецелесообразен.

- Нет необходимости в приме-

нении данного метода.

Метод расчета по цене идентичного объекта

В качестве оцениваемой стоимости объекта берется текущая цена объекта от предприятия-изготовителя с учетом транс-портировки и монтажа.



Метод расчета по цене однородного объекта

Метод применим в том случае, когда существует конструк-ционный аналог, однородный по используемым материалам и технологии изготовления, у которого есть рынок сбыта и






цена на него известна.

Поэлементный расчет или ресурсно-технологическая модель

Объект можно условно разделить на узлы и комплектующие части, имеется рынок комплектующих нужного типа, опера-ция сборки несложна и есть расценки на нее.

– Нет необходимости в приме-


Анализ и индексация затрат

Метод применим, если известны цена в прошлом и индексы цен по видам продукции.



Расчет по укрупненным нормативам

Метод используется, если есть конструкторская документа-ция и информация от производителей оборудования. Аналог не обязательно конструктивный, но должен быть похож по составу материалов и технологии изготовления.

– Нет необходимости в приме-


Метод построения корре-ляционно-регрессионной модели

Необходимо достаточное наличие аналогов на рынке, чтобы сформировалась репрезентативная выборка.

– недостаточно информации

для формирования репрезен-тативной выборки.

Вторичный рынок купли-продажи б/у грузовых транспортных средств на дату оценки является широко развитым с большим числом предложений, позволяющих получить необходимый для оценки объем дан-ных о ценах и характеристиках объектов-аналогов. Таким образом, согласно п.13 гл.5 ФСО №10 было принято решение отказаться от применения методов затратного подхода.

9.2.2.2. РАСЧЕТЫ И ПОЯСНЕНИЯ К РАСЧЕТАМ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИЕ ПРОВЕРЯЕМОСТЬ ВЫВОДОВ И РЕ-ЗУЛЬТАТОВ, УКАЗАННЫХ ИЛИ ПОЛУЧЕННЫХ ОЦЕНЩИКОМ В РАМКАХ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА Данный подход в данном случае не применялся. 9.2.3. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на срав-нении объекта оценки с объектами–аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информа-ция о ценах. (Глава 3, ст. 14 ФСО-1). Сравнительный, или рыночный подход - это принцип определения стоимости, заключающийся в анализе цен недавно произведенных сделок и цен предложения объектов, аналогичных оцениваемому объекту. При этом исходят из правила замещения, согласно которому рациональный инвестор не заплатит за дан-ный объект больше, чем стоимость доступного к покупке аналогичного объекта, обладающего такой же полезностью, что и данный объект. Поэтому цены, заплаченные за аналогичные объекты, служат исход-ной информацией для расчета стоимости данного объекта. На сравнительном подходе основаны методы сравнения продаж, выделения и распределения. 9.2.3.1. ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА ПРИМЕНЕННЫХ ОЦЕНЩИКОМ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ В РАМКАХ СРАВНИ-ТЕЛЬНОГО ПОДХОДА

Таблица №13

Подходы и методы оценки

Область применения

Условия применения метода

Наличие необхо-димых условий применения ме-

тода оценки

Метод срав-нения продаж

Недвижимое, движимое имущество

Наличие информации о ценах сделок с объектами, являющимися анало-гами оцениваемому

Да

Метод выде-ления

Застроенные земельные

участки

Наличие информации о ценах сделок с едиными объектами недвижимо-сти, аналогичными единому объекту недвижимости включающему в себя оцениваемый земельный участок

Нет

Метод рас-пределения

Застроенные земельные

участки

1. Наличие информации о ценах сделок с едиными объектами недвижи-мости, аналогичными единому объекту недвижимости, включающему оцениваемый земельный участок 2. Наличие информации о наиболее вероятной доле земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости 3. Соответствие улучшений участка его наиболее эффективному исполь-зованию

Нет

В данном случае Оценщику удалось собрать достаточное количество информации о сравнительных про-дажах (предложениях на продажу) объектов, сходных с объектом оценки по техническим и качествен-ным характеристикам на дату оценки. В рамках сравнительного подхода используется метод сравни-тельного анализа продаж. 9.2.3.2. РАСЧЕТЫ И ПОЯСНЕНИЯ К РАСЧЕТАМ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИЕ ПРОВЕРЯЕМОСТЬ ВЫВОДОВ И РЕ-ЗУЛЬТАТОВ, УКАЗАННЫХ ИЛИ ПОЛУЧЕННЫХ ОЦЕНЩИКОМ В РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА Приведены ниже в тексте отчета.




9.3. РАСЧЕТЫ И ПОЯСНЕНИЯ К РАСЧЕТАМ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИЕ ПРОВЕРЯЕМОСТЬ ВЫВОДОВ И РЕ-ЗУЛЬТАТОВ, УКАЗАННЫХ ИЛИ ПОЛУЧЕННЫХ ОЦЕНЩИКОМ В РАМКАХ ПОДХОДОВ 9.3.1 РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬ-НОГО ПОДХОДА

Расчет рыночной стоимости объекта оценки производится методом сравнительного анализа продаж. На момент проведения оценки на рынке предлагалось несколько аналогов, сопоставимых по своим ос-новным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам с объектом оценки Данные об аналогах проанализированы оценщиком и сведены в расчётные таблицы. Основные критерии отбора объектов-аналогов для целей настоящей оценки:

цена всех объектов-аналогов имеет денежное выражение и предполагает разовый платеж;

условия продажи всех объектов – рыночные;

дата оферты всех объектов-аналогов совпадает с Датой оценки Передаваемые права. Данная корректировка учитывает правовой аспект объекта. Как правило, цена предложения объектов, на которые оформлены права собственности, превышает цены предложения арендуемых объектов. Это объясняется тем, что собственник по сравнению с арендатором имеет боль-шие права. Поскольку по оцениваемому объекту и аналогам передается право собственности, то применение кор-ректировки не требуется. Условия продажи. Предполагается, что денежные средства при осуществлении сделки купли-продажи будут внесены единовременным платежом. Корректировка по данному фактору не проводится. Условия финансирования. В последнее время, в практику сделок по купле – продаже входят сделки с частичной, либо полной заменой денежных средств иным эквивалентом, например, обмен на автомо-биль. Данное обстоятельство может существенно повлиять на фактическую рыночную стоимость объек-та, так как для каждого человека тот или иной объект может представлять различную ценность. Поэтому для определения объективной рыночной стоимости оценщиком приняты такие объекты-аналоги, цена которых на Даты оценки имеет денежное выражение. Таким образом, цены предложения объектов-аналогов по данному критерию не корректируются. Дата предложения. Данная корректировка учитывает изменение рыночных условий с течением време-ни, то есть с даты публичной оферты (или продажи) объектов-аналогов по Дату оценки, и основывается на подтвержденных аналитических данных об изменении цен предложения на рынке движимого имуще-ства за определенный период времени. Были подобраны объекты-аналоги, предлагающиеся на дату оценки объекта оценки, корректировка не проводится. Корректировка на торг. Учитывая, что в расчетах использованы цены предложений на рынке, необхо-димо провести дополнительную корректировку по фактору возможного превышения предлагаемых цен предложения над ценами, по которым совершаются сделки, в целях приближения результата к более реальной цене сделки с объектом оценки. При применении корректировки используется «Справочник расчетных данных для оценки и консалтинга» «СРД №21» Яскевич Е.Е. – ООО “Научно-практический Центр Профессиональной Оценки”, г. Москва, 2017, согласно которому корректировка на торг для гру-зовых транспортных средств импортного производства находится в диапазоне от 7 до 9%, для расчетов было принято среднее значение диапазона в размере 8%, как наиболее вероятное. Корректировка на физический износ. Величина физического износа объектов оценки и объектов-аналогов определяется согласно изданию «Экспертиза транспортных средств при ОСАГО» (РИО Международная академия оценки и консалтинга (МАОК). Адрианов Ю.В., 2008) расчет физического износа транспортного средства с учетом возраста и пробега с начала эксплуатации проводится по формуле:

где: Kт – коэффициент, который зависит от вида ТС и возраста; Kл - коэффициент, который зависит от вида ТС и пробега; е - основание натуральных логарифмов (2,72); Ω – функция, зависящая от возраста и фактического пробега с начала эксплуатации; Тф – фактический возраст, лет; Lф – фактический пробег с начала эксплуатации, тыс. км.

eИф 1100

фф LKlТKт




2100

1100

Ифиз

ИфизК

Коэффициенты Кт и Кл составляют: Для грузовых самосвалов: Kt = 0,09; Kl = 0,00;

Таблица №14 Определение физического износа объектов оценки и объектов-аналогов

№ п/п Объект Параметры Объект оценки

Аналог №1

Аналог №2

Аналог №3

Аналог №4

1

Самосвал SHACMAN SX3256DR384, VIN LZGJLDR48BX082619, год выпуска: 2011,

государственный регистрационный знак О343ЕМ 72RUS

Год выпуска 2011 2013 2011 2011 2012

Количество лет в эксплуата-ции до даты оценки

9 7 9 9 8

Ω 0,81 0,63 0,81 0,81 0,72

Физический износ, % 55,54% 46,76% 55,54% 55,54% 51,35%

Рассмотрим расчет величины физического износа на примере объекта оценки: Оцениваемый объект:

= 0,09 * 9 = 0,81 Иф = 100 Х (1 – 2,72 ^ (-0,81)) = 55,54% Объект-аналог №1:

= 0,09 * 7 = 0,63 Иф = 100 Х (1 – 2,72 ^ (-0,63)) = 46,76%. Объект-аналог №2:



= 0,09 * 8 = 0,72 Иф = 100 Х (1 – 2,72 ^ (-0,72)) = 51,35%. Корректировка на физический износ вводится в зависимости от того, различаются ли объект оценки и аналоги по техническому состоянию. Величина физического износа (Ифиз) объекта оценки с учетом возраста рассчитана ранее. Величины физического износа объектов-аналогов рассчитаны аналогично. Корректировка на техническое состояние для каждого аналога рассчитывается как частное от деления остаточных ресурсов объекта оценки и объектов аналогов по следующей формуле:

где: К – корректировка на физическое состояние; Ифиз1 – износ объекта оценки; Ифиз2 – износ объекта-аналога. Затем каждому полученному значению скорректированной стоимости аналогов присваивается вес зна-чимости, посредством анализа количества произведенных корректировок. Корректировка на местоположение. Ввиду ограниченности рынка купли-продажи б/у грузовых транс-портных средств Тюменской области, география поиска была расширена до федерального уровня. По данным анализа рынка цены на одни и те же модели одного возраста в разных регионах могут разли-чаться, хотя и не сильно – в среднем разброс цен на популярные модели не превышает 10-15%. Стоит отметить, что несмотря на то, что представленные аналоги продаются в разных регионах России, силь-ная разница в ценах не была отмечена. Кроме того, при подборе аналогов более предпочтительными были те объекты, которые продаются в регионах, схожих по экономическому развитию с местоположе-нием объекта оценки. Корректировка не применялась. Расчет рыночной стоимости объекта оценки: Самосвал SHACMAN SX3256DR384, VIN LZGJLDR48BX082619, год выпуска: 2011, государственный регистрационный знак О343ЕМ 72RUS:

Таблица №15 Группы элементов

сравнения Объект оценки

Объекты аналоги

Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4

Наименование Shackman

SX3256DR384 Shackman




SX3256DR384

Местонахождение Тюменская область Хабаровский край Тюменская об-

ласть Тюменская об-

ласть Кемеровская об-

ласть

Цена предложения - 1 200 000 990 000 1 200 000 900 000




(рублей)

Дата публичной офер-ты

26.03.2020 Март 2020г.

Источник информации

https://spec.drom.ru/khabarovsk/truck/dump/prodae

tsja-samosval-shacman-

sx3255dr384-73326168.html

https://spec.drom.ru/tyumen/truck/dump/shaanqi-

sx3255dr384-77376077.html

https://spec.drom.ru/tyumen/truck/dump/prodaetsja

-samosval-shaanxi-shacman-

sx3255dr384-77434626.html

https://spec.drom.ru/belovo/truck/du

mp/shacman-sx355dr384-

80264085.html

Контактные данные 8-909-844-84-10 8-922-488-43-32 8-929-262-22-01 8-913-399-91-98

Корректировки

Право собственности Право собственно-

сти Право собствен-

ности Право собствен-

ности Право собствен-

ности Право собственно-

сти

Величина корректи-ровки, %

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

Величина корректи-ровки, руб.

0 0 0 0

Условия финансиро-вания

рыночные рыночные рыночные рыночные рыночные


0,00% 0,00% 0,00% 0,00%


0 0 0 0

Дата продажи 26.03.2020 Март 2020г.


0,00% 0,00% 0,00% 0,00%


0 0 0 0

Сумма корректировок, %

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

Сумма корректировок, руб.

0 0 0 0

Скорректированная стоимость аналога,

руб.

1 200 000 990 000 1 200 000 900 000

Корректировки

Скидка при продаже

Есть Есть Есть Есть


-8,00% -8,00% -8,00% -8,00%


-96 000 -79 200 -96 000 -72 000

Скорректированная цена

1 104 000 910 800 1 104 000 828 000

Год выпуска 2011 2013 2011 2011 2012

Количество лет в экс-плуатации

9 7 9 9 8

Ω 0,81 0,63 0,81 0,81 0,72

Физический износ, % 55,54% 46,76% 55,54% 55,54% 51,35%

Корректировка на физический износ

0,84 1,00 1,00 0,91

Величина корректи-ровки

-192 000 0 0 -81 000

Скорректированная цена

912 000 910 800 1 104 000 747 000

Количество корректи-ровок

2,00 2,00 2,00 2,00

-

0,25 0,25 0,25 0,25

Удельный вес

0,25 0,25 0,25 0,25

Рыночная стоимость, руб. с учетом НДС

918 450

10. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

10.1 ОПИСАНИЕ ПРОЦЕДУРЫ СОГЛАСОВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ РАСЧЕТОВ, ПОЛУЧЕННЫХ С ПРИМЕНЕ-НИЕМ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ Этап согласования результатов призван рассчитать согласованную рыночную стоимость объекта оценки, с учетом достоинств и недостатков примененных подходов. Для расчета рыночной стоимости объекта оценки использовался сравнительный подход.

https://spec.drom.ru/khabarovsk/truck/dump/prodaetsja-samosval-shacman-sx3255dr384-73326168.html







https://spec.drom.ru/tyumen/truck/dump/shaanqi-sx3255dr384-77376077.html





https://spec.drom.ru/tyumen/truck/dump/prodaetsja-samosval-shaanxi-shacman-sx3255dr384-77434626.html







https://spec.drom.ru/belovo/truck/dump/shacman-sx355dr384-80264085.html








10.2 ОБОСНОВАН ВЫБОР ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ВЕСОВ, ПРИСВАИВАЕМЫХ РЕЗУЛЬТАТАМ, ПОЛУЧЕННЫМ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ, А ТАКЖЕ ИСПОЛЬЗОВАНИИ РАЗНЫХ МЕТОДОВ В РАМКАХ ПРИМЕНЕНИЯ КАЖДОГО ПОДХОДА В связи с тем, что для оценки рыночной стоимости объекта оценки применялся один подход (сравни-тельный), согласование результатов не требуется, а результатам, полученным в рамках данного подхо-да, присваивается вес равный 1. Полученное значение рыночной стоимости объекта оценки соответствует диапазону цен, полученному в п. 8.3. 10.3. СУЖДЕНИЕ О ВОЗМОЖНЫХ ГРАНИЦАХ ИНТЕРВАЛА, В КОТОРОМ МОЖЕТ НАХОДИТЬСЯ СТОИ-МОСТЬ Согласно заданию на оценку суждение о возможных границах интервала указывать не требуется. 10.4. ИТОГОВОЕ ЗНАЧЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Проведенные расчеты и анализ позволяют сделать следующий вывод: Рыночная стоимость объекта движимого имущества: Самосвал SHACMAN SX3256DR384, VIN LZGJLDR48BX082619, год выпуска: 2011, государственный регистрационный знак О343ЕМ 72RUS, опреде-ленная по состоянию на 26.03.2020, округленно составляет:

918 450 (Девятьсот восемнадцать тысяч четыреста пятьдесят) рублей

Оценщик ___________________ О.В. Козырева




11. ПРИЛОЖЕНИЯ

11.1 ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ




Сведения о величине корректировок







11.2. КОПИИ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕН-НЫЕ ХАРАКЕТРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ




11.3. КОПИИ ЭЛЕКТРОННЫХ ЛИСТОВ ОБЪЕКТОВ АНАЛОГОВ

Объекты-аналоги, использованные в рамках сравнительного подхода

















https://spec.drom.ru/tyumen/truck/dump/prodaetsja-samosval-shaanxi-shacman-sx3255dr384-

77434626.html











11.4. ДОКУМЕНТЫ ОЦЕНЩИКА








































Documents

Отчет об оценке №414/О-20...Отчет об оценке №414/О-20 Самосвала shacman sx3256dr384, vin lzgjldr48bx082619, год выпуска: 2011, государственный