Merhabalar,

Bizler; asker ve asker yakınları, Aselsan, Roketsan ve Havelsan gibi bize yakın kuruluşların mensupları ile bir araya

gelerek, 8-10 yıl gibi bir vadede oturulacak evlere sadece yaptığımız bu yatırımla, ilave para vermeden sahip olmayı

hedefleyen arkadaş, eş dost dayanışması ile kendiliğinden bir araya gelmiş olan bir gurubuz.

5403 sayılı tarım arazilerinin korunmasına dair yasada 15 Mayıs 2014 tarihinde resmi gazete yayımlanan değişiklikle

il ve ilçelere göre tespit edilen miktarların altında imarsız tarla vasfında arsa alınamamaktadır. Bu nedenle

arkadaşlarımızın küçük birikimleri ile 500 m2 - 1000m2 gibi belirtilen vasıfta küçük payları alabilmesini temin

edebilmek maksadıyla Aralık 2014 ayında Kooperatifimizi kurduk.

Türkiye’de kooperatifler bitmeyen aidatları ve yıllar yıllar sonra bile teslim alınamayan evleri ile meşhurdur…

İncelemeler ve aramızda yaptığımız istişareler sonrasında mağduriyet oluşmaması için “Huzur Hakkı Almadan

Nöbetleşe Yönetim ve İnşaat İşlerine Girmeden Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi İmzalamak” olarak özetlenebilecek

bir formül geliştirdik. İnşallah bu iki ilkeye uyduğumuz takdirde tüm memnuniyetsizliklerin önüne geçtiğimiz gibi

Kooperatiflerin gerçekte sağladığı avantajlardan faydalanabileceğimizi düşünüyoruz.

Bundan sonraki hedefimiz, ilk aşamada sahip olduğumuz 9,5 dönüm arsamızı en az 50-55 dönüm gibi bir büyüklüğe

ulaşarak yatırım yaptığımız Eskişehir yolu ESENLER’de imarın gelmesi sonrasında ortanın üstü müteahhitlerle

masaya oturmak, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalayarak nitelikli, yeşil alanı bol, sosyal donatıları kuvvetli,

geniş ve yaşanabilir konutları olan, insan kalitesinin yüksek olduğu büyük bir site oluşturmaktır.

Bizim şimdiye kadar oluşturduğumuz sinerjiye ve uyuma yakışan değerli arkadaşlarımızı aramızda görmek ve

hedefimize doğru büyümek istiyoruz.

Saygılarımızla…

YATIRIM ALANI OLARAK NEDEN ESENLERİ ŞEÇTİK?

1- Tüm şehirler batıya büyüyor… Eskişehir yolu Ankara’nın tam batısı… ve oldukça nitelikli projeler yapılıyor bu güzergaha…

2- Ankara Büyükşehir Belediyesi resmi web sayfasından “2023 Nazım İmar Planını” görebilir, inceleyebilirsiniz. Bu plana göre;

a) Hızlı Tren Durağı ve Metro Hattı: Arsamıza yaklaşık 850 metre mesafeden ve birbirine paralel olarak geçmektedir.

b) TOKİ Yapracık Konutları: 9494 konuttan oluşmakta olup, yapımı tamamlandı, oturum başladı… Yani doğalgaz, elektrik,

su vb. altyapı geldi bölgeye…

c) TOKİ Arazisi: Yapracık Konutlarından sonra TOKİ’nin bölgede gerçekleştireceği proje arazisinin Esenler Bölgesinde

olması. Esenlerin en önemli özelliği de bu… Esenler, TOKİ’ye ait olan Esenler 709 no’lu parselin tam ortasındadır. TOKİ kendi

arazisine yüksek emsal ile imar çıkarır... bunun aksi düşünülemez.

ç) İstanbul-Eskişehir Bağlantı Yolu (Otoban) Projesi: Esenler, bu proje ile TOKİ Yapracık konutlarına bağlantı yapılacak

güzergahın üzerinde kalıyor. Bu yolun ihalesi tamamlanmış olup, yapım çalışmaları sürüyor… Emlak Danışmanları tarafından bu

gelişme ile birlikte arsa fiyatlarının ciddi şekilde artacağı öngörülüyor.

d) Üniversite Alanları: Nazım İmar planında bölgede 6 adet üniversite alanı bulunmaktadır. Bunlardan Çankaya Üniversitesi

tamamlanmış ve eğitim öğretime başlamıştır. Bakınız Nazım İmar Planı….

e) Nitelikli Organize Sanayii: Bu proje Türkiye’nin en büyük Silikon Vadisi Projesidir… İçinde dev üretim tesisleri, arge

merkezleri, konferans salonları, hızlı tren, metro ve otoban bağlantılarının bulunduğu büyük bir proje… 5 Etap halinde inşa edilmesi

planlanıyor. 2 etap tamamlandı. Bu Bölgede Aselsan fabrika kurmak üzere 400 dönüm arazi satın aldı. Aselsan’ı takiben Havelsan ve

Roketsan’ın da gelmesi muhtemeldir.

f) Tema Park: İçinde alışveriş merkezleri, kongre ve sergi salonları, konut, eğlence ve dinlence alanlarının bulunduğu

toplam 3800 dönüm arazi üzerinde planlanan ve Nazım İmar Planı ile resmi olarak imarlı devasa ve tek parça arazi… Mülkiyeti

metrekaresi 60 TL birim fiyatı ile belediyeye geçti…

3- En son imarın geçtiği komşu köy olan Çiçektepe’de en yüksek emsal değer 3.3 yani yüksek katlı imar çıkma olasılığı oldukça

yüksek…

Esenler’in konumunu gösteren Kroki…

Esenler’in Google Haritasındaki görünüşü…

Ankara Büyükşehir Belediyesi’nin 2007 yılında onaylanmış “Ankara 2023 Nazım İmar Planında” yer alan ve arsamız

yakınında bulunan projeler… Bakınız (webden) “Newanka veya Başkent 2023 Tanıtım Filmleri” bu film bölgeyi tanıtıyor…

ARSAMIZ

Hızlı Tren Durakları Haritası…

Esenlerde “Esenkent” Durağının Yapılması Planlanıyor…

Yurtdışında şehirler hep Tren Duraklarını merkez alacak şekilde gelişmektedir…

YATIRIMIN KARŞILIĞI NE VE NASIL OLACAK

Nihai hedefimiz topluca hareket ederek ve İLAVE MALİYET ÖDEMEDEN arsalarımızı müteahite vermek ve her bir

hisse için nitelikli ve yeşil alanı bol olan en az bir daire sahibi olmak.

İmar geçen komşu ÇİÇEKTEPE Köyü’nde en düşük inşaat emsal değeri 1.2, en yüksek inşaat emsal değeri ise 3.3

(Plan notları ile... Yenipeçenek ve Çiçektepe'de olduğu gibi) olarak tespit edilmiştir.

Arsamız bitişiğinde 709 numaralı TOKİ Parselinin bulunması, arsamız açısından inşaat emsal değerinin yüksek

tespit edilmesi olasılığını arttırmaktadır.

Bu bilgiler kapsamında;

1 HİSSE = 500 m2 arsa ortalama % 40 belediye imar kesintisi ile 300 m2 kalıyor.

300 m2 X 1.2 (inşaat emsal değeri) = 360 m2 imarlı arsa kalıyor.

360 m2 arsa % 35 kat karşılığı verilirse 120 m2 daire alabiliyorsun...

Bu hesap, her şeyin EN DÜŞÜK VE EN KÖTÜ OLASILIK HESABIYLA BİLE bir dairenin ilave para vermeksizin

alınabileceğini gösteriyor.

Örneğin inşaat emsal değeri 2 ve kat karşılığı oranı % 45 olursa;

300 m2 X 2 = 600 m2 imarlı arsa kalır ve % 45 kat karşılığında 270 m2 = 120 metrekare 2,25 daire alabiliyorsun hiç

para ödemeden...

Her durumda ve en kötü olasılıkla bile 1 HİSSE = 500 m2 = 22.500 TL = 1 DAİRE... Buda oldukça cazip bir yatırım.

Ayrıca bizim arkadaşlara mahcup olmayacağımız bir tavsiye olacaktır.

KOOPERATİFİN AVANTAJLARI NELERDİR

Kooperatif olarak arsalarımızı değerlendirirsek;

1. İmar aşamasında bölgede farklı yerlerde arsalarımız olsa bile Kooperatif TÜZEL KİŞİLİĞİ sayesinde bu arsalar

birleştirileceğinden tek bir parça halinde kalabilmemiz mümkün olacak (tek parça halinde ne kadar büyük

arsa=o kadar büyük ve nitelikli proje)

2. Kimsenin kimseye İzale-i Şuu veya Şufa Hakkı kullanması diye bir durum kalmıyor. Kendi aramızda olası

hukuki riskler bitiyor.

3. Mevcut genel uygulamalara göre (gerçek kişilere göre) en az % 10 fazla inşaat alanı kazanabiliyoruz.

4. Büyük imar parsellerine, plan notları ile aynı sayıda fakat daha büyük daire yapılması imkanı verilebiliyor. Bu

fark bazen % 60-70 kadar fazla olabiliyor. Örneğin 120 m2 daire yerine aynı sayıda 200 m2 daire izni

verilebiliyor. Örnek: Yeni yapılan Yenipeçenek ve Çiçektepe imarları.

5. Vergi, resim ve harçlardan muafiyetler söz konusu oluyor.

6. İmar çalışmaları sırasında hakları en fazla korunan gruplar arasına giriyoruz.

7. Büyük inşaat şirketleri ile masaya oturmak ve tek bir ses olarak nitelikli, yeşil alanı bol ve modern yapılar

inşa ettirmek için uygun bir yapı ortaya çıkıyor.

8. Faaliyetlerin denetimi ve şeffaflık imkanı var.

9. Olası çatlak seslerin çoğunluğun ve birlikteliğin menfaatlerini engelleme imkanı kalmıyor. Kurumsal bir

yönetim oluşturma imkanına kavuşuluyor.

10. İnşaat aşamasına kadar arsaların kiralanması halinde gelir getirmesi söz konusu.

ARSA YATIRIMI YAPACAKLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR

1. Almayı düşündüğünüz arsa şehrin gelişme gösterdiği güzergahta olmalıdır.

2. Zaman açısından aciliyet yoksa imarlı arazi almak yerine imar gelecek yerden imarsız tarla vasfında arsa alınmalıdır.

3. İmarsız tarla alırken ileride sorun yaşamamak için fiyatları daha uygun olmasına rağmen hisseli tarla yerine müstakil tek tapulu tarlalar tercih edilmelidir. Hisseli tapuda arsanın bütünü içerisinde yeriniz nokta olarak belli olmamakta, her hissedarın farklı beklentiler içerisinde olması nedeniyle fikir birliği sağlanamamakta, İzale-i şu ve şufa hakkı gibi nedenlerle hukuki anlaşmazlıklar olmakta ve uzun süren hukuki süreç yatırımın kazanca dönüşme sürecini uzatmaktadır.

4. Alacağınız arsanın ulaşım hatlarına (karayolu, demiryolu, denizyolu) yakınlığı ve bu konularda olası gelişmelere açık olup olmadığını araştırınız.

5. İlgili belediyelerin imar planlarını inceleyiniz.

6. Yakınlarında TOKİ, sanayii tesisleri, hastane, eğitim-öğretim kurumu vb planlanmış yerleri tercih ediniz.

7. İmar aşamasında gerçek kişilere nazaran daha avantaj elde edebilmek, inşaat aşamasında vergi-resim ve harçlardan muaf olmak, içerisinde okulu-sosyal tesisleri-açık/kapalı otoparkı-yeşil alanı bol site tarzı konutlara sahip olabilmek ve müteahhitler karşısında güçlü olabilmek maksadıyla güvenirliliği konusunda emin olduğunuz tüzel kişilikleri (kooperatif, şirket vb) tercih ediniz.

8. Kooperatiflerin; 1163 sayılı kooperatifler kanununa göre kurulan tüzel kişilikler olduğunu Yönetiminin, Denetim Kurulu ve Devlet tarafından denetlendiğini, nitelikli ve iyi niyetli idarecilere sahip kooperatiflerin her zaman kazançlı olduğunu unutmayınız

Genel Müdür Ergeneman, “…Temelli organize sanayi bölgesinde 400 dönümlük yeni bir arazi aldık. Hava

savunma programlarımızı, bunların testleri ve üretimini burada yapacağız…" dedi.

17 Aralık 2013- Gazeteler

Esenler’den geçen İstanbul-Ayaş-Eskişehir yolunu birleştiren OTOBAN ile ilişkili son gelişme…

Sonuç olarak, bu kadar büyük ve resmi

planlara girmiş olan projelerin tam

ortasında kalıyoruz… Bu da doğru yatırım

alanının ESENLER olduğunu gösteriyor…