ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ИНЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ВРЕМЕННАЯ МЕТОДИКА И ПОРЯДОКПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ИПЕРЕОЦЕНКИ СТРОЕНИЙ,ПОМЕЩЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ,ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ГРАЖДАНАМ НАПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ, посостоянию на 1 января 1995 г.(проект)ПИСЬМО Минстроя РФ от 18.09.94 N 15-1/56

1. Общая часть1.1. Настоящая методика разработана в соответ-

ствии с Законом РСФСР "О налогах на имуществофизических лиц", Федеральным Законом "О внесе-нии изменений и дополнений в Закон РСФСР "О на-логах на имущество физических лиц" от 11 августа1994 г., во исполнение статьи 11 Закона "О феде-ральном бюджете на 1994 г.", как дополнительныйдокумент к "Порядку оценки строений, помещений исооружений, принадлежащих гражданам на правесобственности", утвержденному приказом Минст-роя России N 87 от 4 апреля 1992 г., и предназначе-на для применения на территории Республики(края, области) только для целей налогообложениястроений, помещений и сооружений, принадлежа-щих гражданам на праве собственности по состоя-нию на 1 января 1995 г.

1.2. Строения, помещения и сооружения, находя-щиеся во владении и пользовании граждан, правособственности на которые признано в установлен-ном порядке (самовольное строительство, объектыне принятые в эксплуатацию, но эксплуатируемыепо неопределенному назначению, и др.), не могутявляться объектами налогообложения.

Фискальные действия по отношению к недобросо-вестным владельцам (взыскание штрафов, неустоеки др.) должны производиться в соответствии с ад-министративным законодательством.

1.3. Переоценка строений, помещений и сооруже-ний, оценка которых определена ранее по результа-там первичной или текущей инвентаризации, долж-на производиться по состоянию на 1 января 1995 г.в соответствии с приказом Минстроя России N 87 от4 апреля 1992 г. по результатам последней инвен-таризации с повышающим коэффициентом к смет-ным ценам 1969 г. в размере (Примечание для ут-верждающего органа: указать размер коэффициен-та, но не более рассчитанного по методике БТИ).

1.4. Непроинвентаризированные строения и со-оружения, расположенные на территории сельскихнаселенных пунктов и зарегистрированные за физи-ческими лицами в делопроизводстве сельской ад-министрации, похозяйственных книгах и подворных

списках, считать принадлежащими гражданам направе собственности, признанном в администра-тивном порядке.

Оценка данных строений должна производиться всоответствии с разделом 2 данной методики.

1.5. Строения и сооружения в садовых товарище-ствах на земельных участках, находящихся в собст-венности граждан, оцениваются как принадлежно-сти земельного участка (главной вещи) в соответст-вии с разделом 3 данной методики.

Строения и сооружения, расположенные на зе-мельных участках, предоставленных в собствен-ность граждан для целей сельскохозяйственногоиспользования (ведения подсобного хозяйства идр.), и используемые по данному назначению внезависимости от стадии готовности и техническогосостояния, также оцениваются как принадлежностиземельного участка (см. раздел 3).

Строения и сооружения на земельных участкахсельскохозяйственного назначения, предоставлен-ных гражданам в пользование или аренду, оценива-ются в соответствии с разделом 2 данной методики,если право собственности на эти строения призна-но в административном порядке, и в соответствии сразделом 3, если право собственности не признано,но владелец строения является добросовестным(т.е. не проявил самовольных действий по захватуземельного участка, по строительству непреду-смотренных планом или договором объектов).

1.6. Право собственности физических лиц настроения и сооружения нежилого (в т.ч. производ-ственного) назначения, расположенные в городах ирабочих поселках на участках, предоставленныхгражданам в постоянное пользование, аренду, соб-ственность для обслуживания и эксплуатации дан-ных строений и сооружений конкретного назначе-ния, впредь, до вступления в силу законодательствао регистрации прав на такие строения и сооруже-ния, подлежит первичному признанию в админист-ративном порядке и регистрации в особом дело-производстве административных органов (Реестрстроений и собственников).

Обязать местные БТИ вести реестры строенийнежилого назначения (в т.ч. производственного) всоответствии с действующими "Рекомендациями потехнической инвентаризации и регистрации зданийгражданского назначения".

Споры о праве собственности, признанном в ад-министративном порядке, решаются претендента-ми на данное право самостоятельно, в том числе пу-тем признания и защиты права в судебном порядке.

Оценку строений и сооружений, поименованных вданном пункте, производить по цене их приобрете-ния у прежнего собственника, но не ниже кратнойнормативной цены земельного участка, распложен-ного непосредственно под строением (пятно за-стройки).

1.7. Строения гаражно-строительных кооперати-вов, числящиеся на балансе юридических лиц, не

являются объектами налогообложения для физиче-ских лиц.

1.8. Строения гаражно-строительных товари-ществ, не являющихся юридическими лицами(полных товариществ), облагаются налогом в частидолей физических лиц, указанных в учредительномдоговоре полного товарищества, зарегистрирован-ном в местной администрации.

При отсутствии зарегистрированного договора, атакже в случае, если доли физических лиц не опре-делены, на лицо, которому поручено ведение общихдел полного товарищества, в административном по-рядке налагается штраф в размере суммы налога настроение в целом.

1.9. Отдельно стоящие гаражные строения(индивидуальные постройки), право собственностина которые признано в административном порядке,оцениваются по укрупненным показателям восста-новительной стоимости в соответствии с приказомМинстроя России N 87 от 4 апреля 1992 г. с приме-нением повышающего коэффициента, указанного впункте 1.3 данной методики.

1.10. Финансирование работ по оценке и пере-оценке строений производится за счет средств ме-стных бюджетов, пропорционально сумме налого-вых поступлений.

1.11. Определение предстоящих объемов работ пооценке и переоценке строений и сооружений, нахо-дящихся в сельской местности, должно произво-диться по имеющимся материалам аэрофотосъемкив масштабе 1:10000.

2. Оценка непроинвентаризированныхстроений и сооружений,расположенных на территориисельских населенных пунктов изарегистрированных вделопроизводстве сельскихадминистраций, похозяйственныхкнигах и подворных списках зафизическими лицами

2.1. Оценка строений и сооружений, указанных вданном разделе, производится экспертной комис-сией в составе не менее 4 человек путем визуально-го осмотра в натуре, независимой оценки каждымэкспертом с последующим определением среднегозначения.

Оценка строений (среднее значение оценок неза-висимых экспертов), принадлежащих конкретномуналогоплательщику, отражается в сводной ведомо-сти.

2.2. Состав экспертной комиссии утверждаетсяраспоряжением районной администрации.

В составе комиссии должны быть представителиместного бюро технической инвентаризации, рай-онного комитета по земельной реформе, налоговойслужбы и сельской администрации.

Собственник строений (налогоплательщик) вклю-чается в состав комиссии по его просьбе. Оценкасобственника должна приниматься в расчет средне-го значения наравне с оценками других экспертов.

2.3. Эксперты производят оценку строений и со-оружений независимо, исходя из собственного опы-та и знаний, без мотивации и иных доказательствуказанного им значения.

При возникновении разногласий и неясностейокончательное решение о величине оценки прини-мает председатель комиссии. Решение председа-теля комиссии может быть обжаловано собственни-ком или членом комиссии в районную администра-цию.

2.4. Маршруты объезда сельских населенныхпунктов и сроки завершения работ по каждому изних определяются председателем экспертной ко-миссии.

3. Оценка непроинвентаризированныхстроений и сооружений,расположенных на земельных участках,предоставленных в собственностьграждан для целейсельскохозяйственного использования

3.1. Непроинвентаризированные строения и со-оружения, расположенные на земельных участках,предоставленных в собственность граждан для це-лей сельскохозяйственного использования(строения садовых и дачных товариществ, строенияна участках, предоставленных для ведения подсоб-ных хозяйств, "второе жилье" и др.), оцениваютсясобственниками земельных участков самостоятель-но путем декларирования.

При этом если декларированная собственникомоценка окажется менее величины, равной кратнойнормативной цене земельного участка, то ком-плексная оценка земельного участка с принадлеж-ностями (строениями и сооружениями) для целейналогообложения должна приниматься равной этойвеличине.

Форма декларации и порядок ее предоставленияопределяются налоговыми органами.

Текст декларации должен содержать заявлениесобственника земельного участка о том, что в случаеизъятия земельного участка для государственныхили общественных надобностей размер компенса-ции за строения, сооружения и многолетние насаж-дения, расположенные на земельном участке, неможет быть более декларированной им комплекс-ной оценки земельного участка как главной вещивместе с принадлежностями.

3.2. Работы по оценке строений и сооружений,указанных в данном разделе, должны производить-ся местными администрациями по согласованию сналоговыми органами.

О ВРЕМЕННОЙ МЕТОДИКЕ И ПОРЯДКЕПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ И ПЕРЕОЦЕНКИСТРОЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ ИСООРУЖЕНИЙ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХГРАЖДАНАМ НА ПРАВЕСОБСТВЕННОСТИ, ПО СОСТОЯНИЮ НА1 ЯНВАРЯ 1995 Г.ПИСЬМО Минстроя РФ от 18.09.94 N 15-1/56

По поручению Правительства Российской Феде-рации от 3 сентября 1994 г. N АШ-П6-27816 о не-проведении оценки и переоценки строений, поме-щений и сооружений, принадлежащих гражданам направе собственности, для целей налогообложения.

Статья 11 Закона "О федеральном бюджете на1994 г." предусматривает ускоренное проведениеоценки и переоценки строений, помещений и со-оружений, принадлежащих гражданам на правесобственности.

Срок исполнения данных работ, по вышеуказан-ному поручению Правительства Российской Феде-рации, определен на декабрь 1994 г.

В населенных пунктах Российской Федерации на-считывается более 15 млн. жилых домов, принадле-жащих гражданам, для сплошной инвентаризациикоторых при имеющихся мощностях и по действую-щим методикам потребуется не менее 5 лет.

Кроме того, гражданам принадлежат на правесобственности жилые помещения в домах государ-ственного и муниципального фонда, строения в са-довых товариществах, а также строения промыш-ленного и сельскохозяйственного назначения, пер-вичная инвентаризация которых далека от заверше-ния.

Для решения поставленной задачи в установлен-ные сроки Управление не видит иного решения,кроме применения специальной временной мето-дики оценки и переоценки для конкретной единич-ной цели, а именно только для цели налогообложе-ния.

Вместе с тем, разработка, согласование и утвер-ждение даже временной методики оценки и пере-оценки потребуют значительного времени.

В сложившейся ситуации единственно приемле-мым представляется проведение оценочных работпо упрощенным методикам, утверждаемым субъек-тами федерации самостоятельно, но разработан-ным по единому принципу.

Проект подобной методики прилагается.Начальник Управления Ростехинвентаризации Мин-строя РФ С.КИСЕЛЕВ

Приложение

О ВРЕМЕННОЙ МЕТОДИКЕ ОЦЕНКИЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙПИСЬМО Госналогслужбы РФ от 06.06.96 N ВГ-4-08/47н

Государственная налоговая служба РоссийскойФедерации направляет для сведения Временнуюметодику оценки жилых помещений, разработаннуюи утвержденную Приказом от 30.10.95 N 17-115 Ми-нистерства строительства Российской Федерации,

во исполнение Постановления Верховного СоветаРСФСР от 09.12.91 N 2004-1 "О порядке введения вдействие Закона Российской Федерации "О налогахна имущество физических лиц" и ПостановленияПравительства Российской Федерации от 14.03.95N 254 "О реализации генерального соглашения ме-жду общероссийскими объединениями профсою-зов, общероссийскими объединениями работода-телей и Правительством Российской Федерации на1995 год", а также в связи с изменением стоимостипродукции в строительстве и стройиндустрии и пе-реходом на новую систему оплаты жилья.

Указанная Методика рекомендована для оценкижилых помещений независимо от форм собствен-ности, применяемой для целей налогообложения поотчуждению и приобретению жилых помещений.Первый заместитель Руководителя ГосналогслужбыГлавный государственный советник налоговойслужбы В.В.ГУСЕВ

ВРЕМЕННАЯ МЕТОДИКА ОЦЕНКИЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙПриказ Министерства строительства РоссийскойФедерации от 30.10.95 N 17-115

Временная методика разработана Управлением"Ростехинвентаризация" Департамента жилищно-коммунального хозяйства Министроя России(руководитель темы инж. Киселев С.В.), откоррек-тирована по замечаниям Минфина России и Госко-мимущества России.

Указанная Методика рекомендуется для оценкижилых помещений независимо от форм собствен-ности и может быть использована временно, допринятия части второй Гражданского кодекса Рос-сийской Федерации, Закона "Об ипотеке" и Жилищ-ного кодекса Российской Федерации.

1. Общая часть1.1. Настоящая Временная методика (далее - Ме-

тодика) разработана во исполнение ПостановленияПравительства Российской Федерации от 14 марта1995 г. N 254 "О реализации Генерального соглаше-ния между общероссийскими объединениямипрофсоюзов, общероссийскими объединениямиработодателей и Правительством Российской Фе-дерации на 1995 г." в связи с переходом на новуюсистему оплаты жилья и коммунальных услуг.

1.2. Методика рекомендуется для оценки жилыхпомещений независимо от форм собственности.

1.3. Основной целью Методики является решениезадач, связанных с определением нижних и верхнихграниц цен сделок по отчуждению и приобретениюжилых помещений.

Область и конкретные цели применения Методики(для целей купли - продажи, мены, дарения, взима-ния госпошлин за удостоверение сделок, регистра-цию сделок и др.) определяются пользователямисамостоятельно, исходя из соответствия расчетныхпринципов, предусмотренных в Методике, гранич-ным условиям и целям конкретной оценки.

1.4. Методика не преследует цели стандартизациипонятий, применяемых при оценке недвижимости.

Методика использует понятия, применяемые в за-конодательстве Российской Федерации, обычныетермины, применяемые в математической стати-стике, и системные термины, применяемые в нор-мативных документах по инвентаризации жилищно-го фонда.

1.5. Методика содержит необходимый для оценкиминимум из соответствующих разделов математи-ческой статистики, экономики и права, более де-тальное изучение которых специалистами предпо-лагается.

2. Основные понятия массовой оценкинедвижимости и статистики

2.1. Недвижимость:К недвижимым вещам (недвижимое имущество,

недвижимость) относятся земельные участки, уча-стки недр, обособленные водные объекты и все, чтопрочно связано с землей, т.е. объекты, перемеще-ние которых без несоразмерного ущерба их назна-чению невозможно, в том числе леса, многолетниенасаждения, здания, сооружения.

Законом к недвижимым вещам может быть отне-сено и иное имущество (ст. 130 ГК РФ).

2.2. Неделимая вещь:Вещь, раздел которой в натуре невозможен без

изменения ее назначения, признается неделимой(ст. 133 ГК РФ).

2.3. Сложная вещь:Если разнородные вещи образуют единое целое,

предполагающее использование их по общему на-значению, они рассматриваются как одна вещь(сложная вещь).

Действие сделки, заключенной по поводу сложнойвещи, распространяется на все ее составные части,если договором не предусмотрено иное (ст. 134 ГКРФ).

2.4. Главная вещь и принадлежность:Вещь, предназначенная для обслуживания другой,

главной вещи и связанная с ней общим назначени-ем (принадлежность), следует судьбе главной вещи,если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГКРФ).

2.5. Назначение жилого помещения:Жилые помещения предназначены для прожива-

ния граждан (ст. 288 ГК РФ).2.6. Квартира как объект права:Собственнику квартиры в многоквартирном доме

наряду с принадлежащим ему помещением, зани-маемым под квартиру, принадлежит также доля вправе собственности на общее имущество дома (ст.289 ГК РФ).

2.7. Цена:Исполнение договора оплачивается по цене, уста-

новленной соглашением сторон.В предусмотренных законом случаях применяются

цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавли-ваемые или регулируемые уполномоченным на тогосударственным органом.

В случаях, когда в возмездном договоре цена непредусмотрена и не может быть определена исходяиз условия договора, исполнение договора должнобыть оплачено по цене, которая при сравнимых об-

стоятельствах обычно взимается за аналогичные то-вары, работы или услуги (ст. 424 ГК РФ).

2.8. Строение, сооружение:Единица строительной продукции, признанная в

административном порядке пригодной для исполь-зования по конкретному назначению, соответст-вующему землеотводной и проектной документа-ции.

2.9. Конструктивные и функциональные частистроения, сооружения:

Конструктивные части строения, сооружения(основание, фундамент, несущие и ограждающиеконструкции, полы, отделочные улучшения, инже-нерные коммуникации и устройства) образуютстроение как структурно неделимую многофункцио-нальную вещь.

Функциональные части строения, сооружения(точки, линии, площади и объемы конкретного на-значения) образуют строение как функциональноделимую сложную вещь.

Конструктивные и функциональные части являют-ся самостоятельными объектами права и самостоя-тельными объектами оценки.

Конструктивные части имеют физический износ.Функциональные части имеют моральный износ.2.10. Жилое строение:Строение, более половины площадей и объемов

которого предназначены для проживания и/или об-служивания помещений проживания граждан, отно-сится к жилым.

Площади и объемы строения, функциональное (нетехническое) назначение которых в административ-ном порядке не признано и/или не утверждено(площади фасадов, кровли, чердачные и подвальныеобъемы), объектами права и объектами оценки неявляются.

2.11. Нежилое строение с жилыми помеще-ниями:

Строение, площади и объемы жилых помещенийкоторого составляют менее половины иных функ-циональных площадей и объемов строения, отно-сятся к нежилым строениям с жилыми помещения-ми.

2.12. Жилая квартира:Конструктивно обособленная сложная функцио-

нальная часть жилого строения или нежилого строе-ния с жилыми помещениями, предназначенная и вадминистративном порядке признанная пригоднойдля постоянного проживания граждан, имеющаяобособленный вход с улицы или с площадки общегопользования, имеющая хотя бы два функциональныхобъема (комнаты) и не имеющая в своих пределахфункциональных частей (площадей, объемов) дру-гих квартир (мест общего пользования).

2.13. Жилая комната:Конструктивно обособленная неделимая функ-

циональная часть квартиры, площадь которой в со-ответствии с правилами государственного учетаучитывается в составе жилой площади квартиры.

Площадь жилой комнаты или жилых комнат квар-тиры является площадью основного (главного) на-значения.

2.14. Вспомогательные помещения квартиры(принадлежности жилых комнат):

Конструктивно обособленные неделимые функ-циональные части квартиры (принадлежности пло-щади основного назначения), площадь которых всоответствии с правилами государственного учетаучитывается в составе общей площади квартиры.

Назначение вспомогательных помещений преду-сматривается проектом и признается в админист-ративном порядке.

Вспомогательные помещения, назначение кото-рых не указано в проекте и/или не признано в адми-нистративном порядке, объектами оценки не явля-ются.

2.15. Статистическая совокупность:Множество однородных по качеству элементов

(строений, помещений, площадей и объемов кон-кретного назначения), рассматриваемое как целое.

2.16. Единица совокупности:Единичный элемент, принадлежащий данному

множеству.2.17. Генеральная совокупность:Множество всех единиц совокупности с заданным

определяющим признаком (множество однокомнат-ных квартир, множество домов со стенами из кир-пича и т.д.).

Число единиц генеральной совокупности опреде-ляется по результатам сплошного статистическогообследования.

2.18. Выборочная совокупность, выборка:Подмножество нескольких (двух и более) единиц

совокупности, входящих в генеральную совокуп-ность.

Серия испытаний единиц совокупности.2.19. Случайная выборка:Подмножество генеральной совокупности, едини-

цы которого выбраны с соблюдением принципа слу-чайности.

2.20. Объем выборки ("n"):Число единиц генеральной совокупности, вошед-

ших в выборку.Число испытаний, оценок признака.Объем выборки, достаточный для оценки какого-

либо признака с заданной точностью, определяетсяопытным путем или задается методикой оценки.

Объем выборки, достаточный для взаимопогаше-ния случайностей и получения статистических ха-рактеристик закономерного характера, равен 30.Выборка такого объема называется малой. Характерраспределения значений признака в малых выбор-ках приближается к нормальному с ростом числаиспытаний.

Минимальный объем выборки, позволяющий по-лучить средние значения признака с указанием до-верительных вероятностей, равен 5. Выборки такогообъема называются сверхмалыми. Распределениезначений признака в таких выборках характеризует-ся распределением Стьюдента.

2.21. Оцениваемый признак (x):Свойство, качество, которому соответствует каж-

дый элемент генеральной совокупности, создающееоднородность совокупности по данному признакуили качеству.

Размах вариации признака (от минимального домаксимального значения) определяется по резуль-татам опытных испытаний.

Размер (величина) признака, определенный в ре-зультате одного испытания, называется вариантой иобозначается "x".

2.22. Конструктивная модель строения:Перечень конструктивных физических элементов

строения, определяющий конкретный класс конст-руктивно неотличимых строений (с однотипнымифундаментами, однотипными несущими и другимиоднотипными конструкциями).

2.23. Функциональная модель строения, по-мещения:

Упорядоченный по важности перечень эксплуата-ционных, потребительских свойств (признаков)строения, определяющий конкретный класс функ-ционально неотличимых строений, помещений.

2.24. Статистическое испытание:Обследование единицы генеральной или выбо-

рочной совокупности с целью определения (оценки)изучаемого признака.

Серия испытаний образует выборку объемом "n",а результаты испытаний группируются в вариацион-ный ряд.

2.25. Вариационный ряд:Упорядоченный перечень (от минимального зна-

чения до максимального или наоборот) оценок при-знака, полученных в результате испытаний каждойединицы обследуемой совокупности.

2.26. Средняя величина:Обобщающая характеристика совокупности фак-

тов, полученная по результатам единичных испыта-ний.

В средней величине проявляется действие законабольших чисел, ограничивающее случайности путемих взаимопогашения.

2.27. Частота:Повторяемость численного значения (оценки)

признака в серии испытаний.2.28. Средняя арифметическая (x):Частное от деления суммы оценок признака от-

дельных испытаний на число испытаний.x = Ex / n ("E" здесь и далее знак суммы)2.29. Мода (Mo):Численное значение признака в серии испытаний

(в вариационном ряду), имеющее наибольшую час-тоту.

2.30. Медиана (Me):Численное значение признака в вариационном ря-

ду, делящее его на две равные по числу испытанийчасти.

2.31. Размах вариации:Разность между наибольшим и наименьшим зна-

чением признака.2.32. Отклонение от средней арифметической

(x - x = s):Разность между значением средней арифметиче-

ской и результатом отдельного испытания.2.33. Дисперсия (q2 ):Средняя арифметическая квадратов отклонений.q2 = E s2 / n2.34. Среднее квадратичное отклонение (q):

Величина, характеризующая среднее отклонениевариант вариационного ряда от средней арифмети-ческой, равная корню квадратному из величиныдисперсии.

2.35. Средняя ошибка выборки ("m"):

mQ

n2

2

== ,

где:Q 2- дисперсия генеральной совокупности,n - объем конкретной выборки (число испытаний).Соответственно,

mQ

Yn==

Генеральные средние (дисперсия и квадратичноеотклонение) при оценке всегда неизвестны, в силучего за величину Q принимают среднее значение порезультатам нескольких опытных выборок (см. пра-вило сложения дисперсий). В общем случае приоценке спор сводится к сравнению двух независи-мых оценок.

Так, при сравнении оценок двух независимых экс-пертов, полученных выборочным путем, т.е. присравнении двух средних, оценщик вынужден либоодну из них (хотя бы и свою) принимать за гене-ральную среднюю, либо рассчитать общую средне-взвешенную для двух выборок и затем рассчитатьсреднюю ошибку либо одной оценки относительнодругой, либо каждой из ошибок относительно об-щей средней.

В любом случае, квадрат средней ошибки (m2 )представляет собой дисперсию средних, а ошибка(m) - квадратичное отклонение конкретной среднейот квазигенеральной.

Практическая направленность данной Методикине предполагает проведение оперативных выборокбольшого объема с проведением детального стати-стического анализа.

В Методике принято, что разница выборочныхсредних (т.е. оценок) двух независимых экспертиз(экспертов), деленная на корень квадратный из чис-ла испытаний конкретных из двух сравниваемых вы-борок, и является точностной характеристикой кон-кретной выборки. Иначе говоря, из двух выборок(двух оценок) предпочтение должно отдаваться вы-борке большего объема. Если данный количествен-ный критерий одна из спорящих сторон ставит подсомнение, тогда следует рассчитать общую сред-нюю для двух выборок (средневзвешенную сред-нюю, рассматривая две выборки как одну) и затемсравнить отклонение каждой из двух оценок от об-щей средней.

2.36. Плотность распределения значений изу-чаемого признака. Распределение:

Два параллельных ряда, один из которых содержитупорядоченные значения признака, а второй - соот-ветствующую каждому значению частоту появления,а также график этого соотношения.

Основные типы распределений, встречающиесяпри оценке недвижимости:

• нормальное распределение, отражающее дейст-вие закона больших чисел,

• распределение Стьюдента,• распределение Пуассона, отражающее действие

закона малых чисел.2.37. Парная корреляция:Теснота связи двух явлений. Характеризуется ко-

эффициентом корреляции.При прямо пропорциональной функциональной

зависимости коэффициент корреляции равен 1.При обратно пропорциональной функциональной

зависимости коэффициент корреляции равен -1.При прямо пропорциональной корреляционной

зависимости коэффициент корреляции равен 0 приотсутствии связи и стремится к 1 при увеличениитесноты связи.

При обратно пропорциональной корреляционнойзависимости коэффициент корреляции равен 0 приотсутствии связи и стремится к -1 при увеличениитесноты связи.

2.38. Линия регрессии, регрессия:График зависимости значений одного признака от

другого.Эмпирическая регрессия строится по данным от-

дельных испытаний.Теоретическая регрессия строится как обобщение

эмпирических данных в форме математическогоуравнения.

3. Основные правила оценки и контролякачества

3.1. Объектом оценки (единицей выборки) являет-ся отдельная квартира.

Комната в квартире, как имущество, не подлежа-щее выделу в натуре, оценивается по долевомупринципу (см. раздел 8).

Оценка квартиры признается равной среднейоценке (средней арифметической) данной или ана-логичных однотипных квартир по результатам слу-чайной выборки объемом не менее 5 испытаний.

Если полученная при этом средняя ошибка выбор-ки не соответствует требованиям пользователя илизаказчика оценки, то для повышения точности в двараза число испытаний следует увеличить в четырераза.

3.2. Задачей оценки является определение ценыспроса и/или цены предложения, и/или цены сделкина конкретную квартиру, на конкретную дату иликонкретный период "T", исходя из ее равноценно-сти с квартирами данного типа.

Данная Методика предусматривает, что оцени-ваемая квартира задает все параметры однородно-сти будущей выборки, но сама не обязательно вхо-дит в эту выборку.

Цена может определяться как на квартиру в це-лом, так и в расчете на 1 кв. м общей площади квар-тиры.

Классификация всех квартир на конкретной тер-ритории с последующим определением цены квар-тир по каждому классу выходит за рамки данной Ме-тодики.

3.3. В пределах данной Методики две квартирыпризнаются равными по цене, если совпадают кон-структивные модели домов, в которых расположеныквартиры и функциональные модели квартир по

первым 10 свойствам, упорядоченным на конкрет-ную дату.

К примеру, все типовые однокомнатные квартирыв жилом доме, построенном по типовому проекту, ирасположенные на первом этаже, признаются рав-ными по цене, если функциональная модель"однокомнатная квартира" не содержит свойства,превращающего данные квартиры в неоднородные(неравноценные).

Данная Методика в качестве примера предусмат-ривает следующий перечень и упорядочениесвойств в функциональной модели "m-комнатнаяквартира":

3.3.1. Месторасположение строения.3.3.2. Капитальность строения.3.3.3. Общая площадь.3.3.4. Жилая площадь.3.3.5. Площадь кухни.3.3.6. Этажное расположение квартиры.3.3.7. Количество проходных комнат.3.3.8. Высота помещений (этажа).3.3.9. Количество балконов, лоджий.3.3.10. Наличие телефона.Предполагается, что квартира оборудована дру-

гими обычными для данной местности удобствами,важность которых учитывается комплексно, безупорядочения.

Перечень и упорядочение первых десяти свойствмодели определяется экспертным путем или путемвзвешивания по вероятности занятия первого местав публикациях.

Данная Методика предусматривает составлениефункциональной модели только для обеспечения иподтверждения однородности выборочной совокуп-ности на дату оценки и не предусматривает исполь-зование модели для аналитических расчетов(расчетов и построений теоретических линий рег-рессии, трендов и др.).

3.4. Выборочная совокупность должна состоять изобъектов, соответствующих требованиям по п. 3.3данной Методики. При этом:

3.4.1. Строения, в которых расположены оцени-ваемые объекты, должны территориально распола-гаться в одной оценочной зоне, характеризуемойравенством налога на земельные участки, транс-портной удаленностью и экологическими условия-ми. В любом случае они должны располагаться в ра-диусе не более 500 метров от оцениваемого объек-та.

3.4.2. Капитальность строения принимается поклассификации, принятой в действующих строи-тельных нормах.

При прочих равных условиях квартиры признаютсяравными по цене, если расположены в строенияходного класса капитальности.

3.4.3. Общая жилая площадь и площадь кухни ввыборочных квартирах считаются равными, если от-личаются на величину не более 1 кв. м от соответст-вующих площадей оцениваемой квартиры.

3.4.4. Этажное расположение квартиры учитыва-ется в следующих трех интервалах: первый этаж,этаж кроме первого и последнего, последний этаж.

Квартиры в пределах данных интервалов при прочихравных показателях признаются равными по цене.

3.4.5. Квартиры, отличающиеся по высоте поме-щений в пределах плюс - минус 10 см, при прочихравных условиях признаются равными по цене.

3.4.6. При возможности установки телефона ценаквартиры с телефоном принимается выше ценыаналогичной квартиры без телефона на величину,равную затратам на установку телефона.

При невозможности установки телефона квартирыбез телефона признаются неравноценными (неод-нородными) квартирам с телефоном, т.е. должныоцениваться по отдельным выборкам.

3.5. Функциональная модель ("квартира") должнасоставляться на начало каждого года оценки.

При изменении перечня или упорядочениясвойств функциональной модели оценщик долженсамостоятельно установить интервалы однородно-сти, исходя из местных условий.

3.6. При проведении статистического обследова-ния оценщик должен учитывать, что наименее тру-доемким является сбор информации о ценах пред-ложения, а определение цен сделок по документам(договорам купли - продажи, мены, дарения и др.)требует дополнительных проверок.

Сбор информации о ценах предложения произво-дится так же, как и о ценах спроса, с учетом особен-ностей, указанных в разделе 5.

Сбор информации о ценах сделок данной Методи-кой не предусматривается, а цена сделок опреде-ляется расчетным путем из соотношения цен спро-са и цен предложения (см. раздел 6).

3.7. Результатом каждого отдельного испытанияявляется соответствующая определяемая ценаквартиры (цена спроса, цена предложения) в рублях(далее - "цифра").

Цифра может быть получена следующими, равно-значными в пределах данной Методики, способами:

3.7.1. Как оценка оцениваемой или равноценнойей квартиры случайно выбранного эксперта, на-званная им на основе своих расчетов, опыта и ин-туиции, данная им без консультаций и вне контактовс другими экспертами.

Под "экспертом" понимается либо специалист -оценщик (в т.ч. специалист бюро технической ин-вентаризации, БТИ), либо конкретный покупатель(продавец, при определении цены предложения).

3.7.2. Как справочная цена на аналогичный объект,т.е. цена, названная в различных объявлениях, в т.ч.в средствах массовой информации, в рекламныхпроспектах, в специализированных изданиях.

3.7.3. Как любая, случайно выбранная из промежу-точных между стартовой и продажной, на открытомаукционе по розничной продаже нескольких квартир(данная цифра может быть и ценой предложения, иценой спроса. При продаже одной квартиры даннаяцифра может быть только ценой спроса.).

3.7.4. Как известная цена эквивалентна по фактуили конкретному объявлению об обмене.

3.8. При числе испытаний более 10 цифры отдель-ных испытаний группируются в одношаговые закры-тые интервалы (от величины "А" до величины "Б"включительно), которым сопоставляется частота по-

явления цифры в данном интервале. К примеру,цифры трех испытаний 1,12 млн. руб., 1,21 млн.руб., 1,25 млн. руб. можно объединить в один ин-тервал от 1,1 до 1,3 млн. руб. включительно (т.е. ве-личина 1,31 попадает в другой интервал) сопоста-вить ему частоту 3, т.е. число испытаний, объеди-ненных в данном интервале.

Шаг интервала определяется с таким расчетом,чтобы исключить в вариационном ряде резкие скач-ки нарастания частот.

3.9. Средняя ошибка оценки зависит от степеникачественной однородности единиц выборки и ха-рактеризуется дисперсией. Чем однороднее сово-купность, тем меньшее число испытаний требуетсядля достижения точности.

Для правильной оценки результатов и контролякачества следует иметь в виду, что средняя текущаяцена (любая, в т.ч. спроса, предложения и др.) все-гда и неизбежно носит вероятностный, случайныйхарактер в силу зависимости не только от прошлыхфактов (стоимости), но и в силу зависимости отожидаемых будущих выгод.

Генеральная средняя сомнению не подвергаетсякак факт, тогда как выборочная средняя может бытьподвергнута сомнению на предмет соответствия ге-неральной средней и на предмет несоответствияожиданиям заказчика.

Данная Методика предусматривает возможностьконтроля качества оценки только на предмет соот-ветствия генеральной средней по следующим па-раметрам:

• по степени однородности единиц выборки,• по датам проведения испытаний,• по наличию арифметических ошибок,• по наличию систематических и случайных ошибок

ненаправленного характера,• по достаточности объема выборки для обеспече-

ния точности, заданной заказчиком.3.9.1. Однородность выборки должна задаваться

заказчиком по параметрам оцениваемой квартиры вразрезе свойств функциональной модели. Отсутст-вие сравнительной базы, т.е. неопределенность по-требительских свойств оцениваемой квартиры, ис-ключает контроль качества по параметру однород-ности.

3.9.2. Оценка, данная на неопределенную дату илипериод, лишена смысла.

Если оценка дается на конкретную дату, то припрочих равных условиях она признается качествен-ной по критериям, указанным в п. 2.35 данной Ме-тодики.

Если оценка дается на некоторый период "T", тодополнительно следует проверить разность оценокна начало и на конец периода.

3.9.3. Наличие арифметических ошибок проверя-ется повторным независимым счетом с точностьюдо первого знака после запятой.

3.9.4. Контроль систематических и случайныхошибок является внутренним контролем исполните-ля и должен осуществляться им самостоятельно пу-тем сравнения знаков отклонения своих оценок отоценок, произведенных другими оценщиками.

3.9.5. Объем "n" выборки для достижения точности"M", требуемой заказчиком определяется по фор-муле:

nq

M==

2

Генеральные средние и дисперсия q2 при оценкеквартир неизвестны в силу практической невозмож-ности сплошной одновременной оценки всех одно-родных квартир.

При задании точности заказчик должен указатьлибо число требуемых испытаний, либо относитель-ную точность в процентах. В противном случае кон-троль качества оценки по данному параметру не-возможен и сводится к контролю качества оценки порезультатам двух независимых выборок (см. п.2.35).

4. Расчет цен спроса4.1. Дополнительными к указанным в п. 3.7 Мето-

дики источниками информации по ценам спроса наквартиры могут быть:

• кредитные договоры в сумме кредита, обеспе-ченного твердым залогом квартиры,

• котировки жилищных сертификатов и жилищныхоблигаций на вторичном фондовом рынке,

• предварительные договоры (фьючерсы) на при-обретение будущих квартир при полной предоплатев сумме, не учитывающей проценты по кредитова-нию продавца фьючерса, затраты на удостоверениеи регистрацию будущей сделки,

• устные опросы лиц, давших объявление о покупкеквартиры определенного качества, но не указавшихсвою цену.

4.2. Конкретная выборка может содержать цифрыцен спроса, полученные как из одного, так и из раз-личных источников информации.

К примеру, выборка из 5 испытаний может бытьпроизведена и экспертным способом (данные пятинезависимых оценщиков), и путем выборки цен изгазетных публикаций или может содержать однуцифру, полученную экспертным путем, одну цифруиз газетных публикаций, одну цифру по результатамоткрытого аукциона и/или цифры, полученные путемопроса реальных покупателей.

4.3. Пример расчета цены спроса.4.3.1. Определить цену спроса на однокомнатную

квартиру, расположенную в г. Москве, в пределахСадового кольца.

Постановка задачи в соответствии с Методикойневерная: следует указать более конкретную зонурадиусом 500 метров.

4.3.2. Определить цену спроса на однокомнатнуюквартиру, расположенную в юго-западном сектореСадового кольца в г. Москве, в кирпичном доме, об-щей площадью не менее 40 кв. м, жилой площадьюне менее 20 кв. м, площадь кухни более 8 кв. м, этажкроме первого, с телефоном. Окна квартиры должнывыходить во двор.

Требования заказчика учитывают не все свойствафункциональной модели по п. 3.7 данной Методики(нет требований по высоте этажа, наличию балко-на), но содержат свойство, отсутствующее в функ-

циональной модели (окна должны выходить водвор).

Если речь идет не о конкретной квартире, то вседополнительные свойства (в т.ч. и "окна во двор")оценщик должен игнорировать, а к обследованиюпринять только однокомнатные квартиры, располо-женные в указанной зоне в домах группы капиталь-ности 1 (стены кирпичные ), общей площадью от 39до 41 кв. м, жилой от 19 до 21 кв. м, площадью кухниот 7 до 9 кв. м, на этажах кроме первого и последне-го, с телефоном.

В пределах данной Методики все квартиры, соот-ветствующие данным требованиям, имеют одинако-вую цену спроса, определяемую как выборочноесреднее пяти независимых случайных испытаний(заказчик не указал требуемую точность оценки).

Если же речь идет о конкретной квартире, то пере-чень свойств задается функциональной моделью, апараметры определяются по факту(месторасположение, капитальность дома, площадии др.), т.е. конкретная квартира задает соответст-вующий класс эквивалентности.

4.3.3. Путем случайной выборки из объявлений вгазетах получаем пять цифр на квартиры, удовле-творяющие требованиям заказчика, соответственно180, 300, 210, 270 и 234 млн. руб.

Упорядочиваем ряд: 180, 210, 234, 270, 300.Размах вариации равен 120 = 300 - 180.Средняя арифметическая: 180 + 210 + 234 + 270 +

300 : 5 == 238,8, округленно 240 млн. руб.,Медиана Me = 234 млн. руб.Мода в безинтервальных рядах не рассчитывает-

ся.Дисперсия равна (240 - 180)2 + (240 - 210)2 + (240 -

234)2 + (240 - 270)2 + (240 - 300)2 = 9036 : 5 = 1807Среднее квадратичное отклонение равно корню

квадратному из дисперсии, 42,8 млн. руб.На основе проведенной выборки можно утвер-

ждать, что цена спроса на квартиры данного классаравна 240 млн. руб.

Размах вариации (180 млн. руб.) и дисперсия(1807 млн. руб.) отражают фактический разброс ценспроса, выявленный из опыта. При этом размах ва-риации отражает это в абсолютной форме линейно,а дисперсия в системной, как квадрат среднегоквадратичного отклонения, т.е. на плоскости.

Дисперсия является главнейшим показателем вы-борки: понятие "квадрат ОТКЛОНЕНИЯ" предпола-гает, что стороны квадрата равны, т.е. положитель-ные отклонения равны отрицательным. Но площадь"квадрата" может быть равна площади прямоуголь-ника с неравными сторонами, т.е. положительныеотклонения не всегда равны отрицательным. Поня-тие квадрата позволяет оценщику судить о теорети-чески возможном отклонении, в т.ч. и о таком пре-дельном варианте, когда положительные отклоне-ния стремятся к нулю, а отрицательные - к беско-нечности. Возможность данного варианта ограничи-вается и характеризуется значением среднейарифметической и значением средней ошибки вы-борки.

Значение медианы (234), незначительно меньшеезначения среднего арифметического (240), позво-ляет утверждать о симметрии распределения, чтоочень важно для расчета.

Небольшой объем выборки не позволяет получитьцелый ряд других статистических показателей(моду, характер распределения), но для практиче-ских целей это не всегда требуется.

4.3.4. Пример расчета цены спроса.Определить цену спроса на двухкомнатную квар-

тиру, расположенную в центральной усадьбе совхо-за "Путь Ильича", село Целинное Коченевского рай-она Новосибирской области. Дом двухэтажный, па-нельный, на 6 квартир, до пос. Коченево 15 км., ав-тобус - два раза в день.

Общая площадь 48 кв. м, жилая 29 кв. м, кухня 5,6кв. м, отопление печное (печь Сущевского), системацентрального теплоснабжения смонтирована, теп-лосеть и котельная имеются, но временно бездей-ствуют, холодное водоснабжение, санузел совме-щенный, балкона нет, телефон отсутствует, рядомрека.

Решение:Главнейший вопрос - на каком множестве лиц оп-

ределять цену спроса? На множестве жителей г.Москвы, или Новосибирска, или жителей пос. Коче-нево, или жителей центральной усадьбы? Или намножестве жителей США?

Заказчик на этот вопрос ответа не дал. Соответст-венно не ясен и вопрос, и на какую дату определитьцену спроса. По всем вопросам, на которые заказ-чик не дает ответа, оценщик должен принять само-стоятельное решение (т.е. указать граничные усло-вия) и отразить их в заключении об оценке.

Первый вопрос, по которому следует определить-ся, - это наличие реального спроса.

Путем просмотра объявлений и публикаций, атакже опросом фирм, занятых сделками с недвижи-мостью, устанавливаем, что реального спроса наподобные объекты нет. Спрос маловероятен, т.е.событие, возможно, подчиняется закону малых чи-сел.

Опросом выявляется, что в центральной усадьбесовхоза имеется 14 таких квартир, в текущем годусделок в квартирами не было, а в предыдущие годызапросы на куплю возникали только у местных жите-лей с такой частотой:

1995 г. - 0,1994 г. - 1 запрос,1993 г. - 1 запрос,1992 г. - 0,1991 г. - 2 запроса (продажа квартир гражданам до

приватизации жилья).Численность ряда равна 14 кв. x 5 лет = 70. (n =

семьдесят испытаний), которые распределяютсяследующим образом:

0 - 28 наблюдений,1 - 28 наблюдений,2 - 14 наблюдений.Наличие запросов встречается чаще, чем их отсут-

ствие, и данное распределение не может отражать-ся законом малых чисел, т.е. запрос сам по себереален. Далее следует определить цену спроса.

При отсутствии информации о ходе прошлых сде-лок это возможно только экспертным путем.

В качестве экспертов выбраны:- директор совхоза как потенциальный покупатель

служебной жилплощади,- сосед по квартире, имеющий взрослых детей -

потенциальных потребителей жилья,- сам оценщик.Недостающие две (до 5) цифры получены как се-

бестоимость (нижняя граница суммы сделки с пози-ции налоговых органов) строительства подобногодома в расчете на 1 кв. м общей площади (с после-дующим умножением на общую площадь даннойквартиры) в текущих ценах, за минусом суммы из-носа, и как цена спроса по сделке, имевшей место впрошедшем году, принятая со слов покупателя.

Цифры в упорядоченном виде распределилисьследующим образом:

40,0 млн. руб. (себестоимость)5 млн. руб.4,3 млн. руб.4,0 млн. руб.2,0 млн. руб.При дальнейшем расчете средних надо иметь в

виду, что крайние цифры ряда игнорировать недо-пустимо: цифра 40 млн. руб. столь же реальна, как и2 млн. руб. Среднеарифметическое значение ценыне всегда равно моде. Но мода как структурнаясредняя не имеет критериев точности. Индивиду-альность, штучность строительной продукции по-зволяет использовать среднеарифметическое зна-чение цены. Если же товар взаимозаменяем, т.е.позволяет оптовые сделки, то к моде прибегаютлишь тогда, когда невозможно рассчитать взвешен-ное объемами продаж значение среднеарифмети-ческой.

В заключении об оценке следует отразить воз-можность запроса в течение года по средней ценевыборки.

Если бы отсутствие запросов встречалось чаще,чем их наличие, то оценщику пришлось бы ставитьзадачу по-иному, а именно: как часто нет запросов ипо какой цене они не происходят.

Ответ на вопрос, а по какой цене нет запросов(когда нет и самих запросов), не имеет практическо-го смысла. Теоретические же расчеты возможны, ноони не являются предметом данной Методики.

5. Расчет цен предложения5.1. Данная Методика рассматривает цены пред-

ложения как верхнюю границу цен сделок.Дополнительными к указанным в разделах 3 и 4

данной Методики источниками информации о ценахпредложения могут быть:

• решения госорганов о суммах верхних границсделок,

• решения судов о суммах верхних границ именныхсделок,

• стартовые цены аукционов, проводимых по прин-ципу "от максимума к сделке",

• иные источники любого вида без каких-либо ог-раничений.

Информация о ценах предложения, как наиболеелегкодоступная и поддающаяся проверке, исполь-зуется в расчете всех относительных ценовых пока-зателей (коэффициенты пересчета цен из одногогода в другой, коэффициенты инфляции и т.п.).

5.2. Математические расчеты средних, касающих-ся цен предложения, не отличаются от любых иныхрасчетов средних, в т.ч. и рассмотренных в разделе4 данной Методики.

5.3. Пример расчета цен предложения и цен сде-лок:

Определить цены предложения на квартиру, рас-смотренную в п. 4.3.1 данной Методики.

Постановка вопроса такова, что не ограничиваеткруг продавцов: цена предложения фирм - посред-ников в качественном плане отождествляется с це-ной других юридических лиц и граждан.

Путем просмотра специальных публикаций делаемвыборку объемом в 100 испытаний, позволяющуюболее детальный анализ.

При таком объеме выборки единичные результатыгруппируются в интервалы. Выбираем шаг интерва-ла 10 млн. руб.:

Цены предложения, млн. руб. Интервальнаячастота

от до180 190 2

190,1 200 1200,1 210 4210,1 220 2220,1 230 7230,1 240 9240,1 250 10250,1 260 16260,1 270 11270,1 280 8280,1 290 9290,1 300 5300,1 310 7310,1 320 2320,1 330 3330,1 340 1340,1 350 0350,1 360 1360,1 370 2370,1 380 0Итого 100

Строим график распределения цен предложения(рис. 1)9.

Рассчитываем значение моды "Mo":Mo = 260 млн. руб. (мода соответствует интерва-

лу с наибольшей частотой).Рассчитываем значение медианы, "Me ":Me = 260 млн. руб. (медиана делит ряд ": на две

равные по числу испытаний части: 110 : 2 = 50, чтосоответствует последнему значению интервала "от250,1 до 260". Аналитический расчет медианы мож-но провести и по общепринятой формуле и в данномпримере не рассматривается.).

Рассчитываем значение средней арифметиче-ской:

_

9 Рисунок не приводится.

x = 263 млн. руб.Мода (интервал с наибольшей частотой) распола-

гается с левой стороны от среднего арифметиче-ского. Распределение имеет незначительную пра-востороннюю асимметрию средней X. Значения мо-ды, медианы и средней практически совпали.

При значении моды более средней цены предло-жения мы бы имели левостороннюю асимметрию.Значение моды, медианы и средней арифметиче-ской совпадают только в строго нормальном рас-пределении.

Расчеты цен сделок по данной Методике предпо-лагают, что цена сделок лежит на пересечении ли-ний графиков распределения цен спроса и ценпредложения. Условно показанная (пунктирная) ли-ния распределения цен спроса (см. рис. 1) пересе-кается с линией графика цен предложения на зна-чении средней цены сделок и соответствует сумме250 млн. руб.

Из рис. 1 видно, что асимметрия распределенияимеет определяющий характер для расчета средне-го значения цены сделок.

Если распределения симметричны, т.е. строгонормальны, то для расчета цен сделок достаточносложить цену спроса с ценой предложения и поде-лить пополам, что и рекомендуется нормами Гос-комстата и Минфина РФ для целей оценки и пере-оценки в бухучете.

Если распределения асимметричны, то судить остепени асимметрии без специальных статисследо-ваний затруднительно.

Данная Методика устанавливает, что при значи-тельной асимметрии распределения для расчетасредней цены сделок вводится соответствующийпоправочный коэффициент (см. раздел 6).

Практическая направленность Методики исключа-ет сложные расчеты и построение графиков рас-пределения, тем более что при числе испытаний,равном 5, это едва ли имеет смысл, а методологи-ческое требование большего числа испытаний (безспециального указания заказчика оценки) в практи-ческих целях не оправдано: технические расчетыоперативны, но менее точны, а инженерные расчетыне столь оперативны и на порядок дороже.

6. Расчет цен сделок6.1. Настоящая Методика, учитывая трудности

сбора информации о ценах сделок с квартирами,предполагает их аналитический расчет исходя изсоотношения цен спроса и цен предложения приследующих граничных условиях:

6.1.1. Теоретическая минимальная цена сделкиравна минимальной цене спроса.

6.1.2. Теоретическая максимальная цена сделкиравна максимальной цене предложения.

6.1.3. Средняя цена сделки находится в интервалемежду средней ценой спроса и средней ценойпредложения.

6.1.4. Средняя цена сделки равна половине суммыцены спроса и предложения в случае отличия меди-анных цен спроса и предложения от их средних неболее чем на 10% (условная граница точности рас-четов).

6.1.5. При несоблюдении условия, указанного в п.6.1.4, средняя цена сделок равна половине суммыцен спроса и предложения, умноженной на коэффи-циент Rти, определяемый по правилам, указаннымв п. 6.2 данной Методики.

6.2. Коэффициент Rти отражает степень динами-ческой асимметрии двух одномерных распределе-ний и применяется только для аналитического рас-чета средних цен сделок при невозможности полу-чения статистических данных о ценах фактическихсделок.

Коэффициент Rти рассчитывается по формуле:

Rт иZмс Zмп

Zc Zп==

++++

, (1)

где:Zмс - значения цен, соответствующие медианам в

упорядоченных рядах цен спроса (Zс) и цен пред-ложения (Zп);

Zс, Zп - средние арифметические цен спроса ицен предложения.

В случае, если обе медианы (цен спроса и ценпредложения) располагаются слева от их среднихарифметических, то коэффициент меньше единицы.

В случае, если обе медианы располагаются справаот их средних, то коэффициент больше 1.

Если распределение цен спроса имеет левосто-роннюю асимметрию, а цен предложения - право-стороннюю или наоборот, то коэффициент можетбыть и больше, и меньше единицы - в зависимостиот конкретного значения медиан.

6.3. Пример расчета цены сделки.6.3.1. Определить цену сделки по квартире, ука-

занной в п. 4.3.1 и п. 5.3 данной Методики.Среднее значение цен спроса на квартиру равно

240 млн. руб.Среднее значение цен предложения на квартиру

равно 260 млн. руб.Цена, соответствующая медиане распределения

цен спроса, равна 234 млн. руб., а соответствующаямедиане цен предложения 260 млн. руб.

Zs ==++ ++

++== ==

240 260

2

234 260

240 263250

494

503245 5* * ,

млн. руб.Согласно п. 6.1.4 данной Методики расчет коэф-

фициента Rти требуется только в случае расхожде-ния величин медианы от средней арифметическойна величину более 10%. В нашем примере согласноМетодике расчет коэффициента не требовался, т.к.и в случае цен спроса, и в случае цен предложенияих отличия от медиан не превышают 10%. В нашемпримере согласно требованиям Методики среднеезначение цены сделки по квартире равно половинесуммы цен спроса и цен предложения, т.е. 250,1млн. руб.

7. Оформление материалов оценки.Заключение об оценке

7.1. Единственным документом, содержащим све-дения о проведенной оценке и ее результатах, явля-ется Заключение об оценке.

Оформление и хранение каких-либо иных мате-риалов (расчетов, описаний объектов и др.) данной

Методикой не предусматривается и не регламенти-руется в силу возможности автоматизированногомашинного контроля конечного результата.

7.2. Заключение об оценке составляется в произ-вольной форме, но согласно требованиям даннойМетодики должно в обязательном порядке содер-жать следующие сведения:

7.2.1. Наименование заказчика оценки.7.2.2. Наименование исполнителя оценки.7.2.3. Основание проведенной оценки (устное со-

глашение, письмо, договор, служебное задание илииное).

7.2.4. Наименование объекта оценки, его адрес.7.2.5. Описание объекта в разрезе действующей

на дату оценки функциональной модели, с отдель-ным перечислением особо учтенных потребитель-ских свойств.

7.2.6. Цель оценки (определение цен спроса и/илицен предложения, и/или цен сделок. Указание иныхцелей, к примеру, для залога, для страхования, длябухучета требует иных подходов и методик).

7.2.7. На какую дату или период распространяетсяоценка.

7.2.8. Требования заказчика по точности расчетов(только при наличии таких требований).

7.2.9. Особенные требования и условия оценки.7.2.10. Объем выборки (число испытаний, на осно-

вании которых получен результат).7.2.11. Конечный результат оценки, т.е. только

значения определенных цен. Указание значениймоды, медианы, дисперсии, среднеквадратичногоотклонения, средней ошибки и других статистиче-ских показателей не требуется.

7.2.12. Подпись исполнителя оценки.7.3. При составлении заключения оценщик должен

иметь в виду, что его результаты могут быть прове-рены другими специалистами путем проведения не-зависимых выборок, а их детальный статистическийанализ позволит выявить допущенные ошибки.

8. Вспомогательные материалы пооценке. Приведение масштабов цен ксопоставимому уровню. Расчет ценкомнат

8.1. Методика не регламентирует способы приве-дения цен, действующих на различные даты, к еди-ному сопоставимому уровню.

Конкретный способ приведения (по соотношениютерриториальных цен предложения на квартиры, посоотношению уровней заработной платы, по курсутвердых валют, по индексам инфляции или иной)определяется заказчиком и должен указываться взадании на оценку.

8.2. Требования гражданского законодательства исудебная практика не предусматривают выдел в на-туре комнат (т.е. превращение их в самостоятель-ные квартиры) при сохранении мест общего пользо-вания.

Оценка комнат не производится, т.к. комната вквартире не может являться объектом сделки: объ-ектом оценки является доля в праве собственности.

Согласно законодательству, доли определяютсясоглашением собственников квартиры, а при воз-никновении спора - в судебном порядке.

Порядок пользования и распоряжения квартирой,находящейся в общей долевой собственности, оп-ределяется соглашением сторон, а при возникнове-нии спора - судом.

Если соглашением собственников или решениемсуда определены доли собственников и порядокпользования конкретными комнатами (которые соб-ственники и считают своими), то "цена" данных ком-нат равна цене квартиры, умноженной на долю соб-ственника в праве общей собственности.

Имеющие место случаи продажи "комнат" в квар-тирах без определения доли с точки зрения дейст-вующего законодательства могут квалифицировать-ся как ничтожная сделка в силу отсутствия юриди-ческого смысла предмета сделки.

Оценщик должен рассматривать долю как внут-реннюю валюту собственников квартир. Конверта-ция доли в рубли и есть оценка "комнат".

8.3. Вспомогательными материалами для оценкимогут служить специальные издания (Бюллетеньстроительной техники), нормативные документы поценообразованию в строительстве, издания по ма-тематической статистике, экономике и праву.

9. Расчет нижней границы затрат насодержание помещений жилищногофонда

9.1. Нижняя граница затрат на содержание и ре-монт жилищного фонда в расчете на один год (Sмин)вводится как один из нормативных контрольных па-раметров, превышение которого влечет выбытиежилищного фонда по причине физического износа вобъемах, не покрываемых новым строительством насумму Sмин.

Нижняя граница касается содержания и ремонтатолько строения и инженерного оборудования впределах ограждающих конструкций без учета за-трат на общеплощадочные и внеплощадочные ком-муникации.

Затраты, определенные по нижней границе, вклю-чают в себя проведение капитальных и текущих ре-монтов.

Результаты расчетов нижней границы затрат насодержание и ремонт помещений жилищного фондарекомендуется использовать для обоснования по-требности в средствах, запрашиваемых владельцемдля данных целей у соответствующих финансовыхорганов или у собственника жилищного фонда.

9.2. Определение нижней границы затрат на со-держание и ремонт жилищного фонда в расчете на 1кв. м общей площади жилых строений (Sмин/кв. м, врублях на год) производится по формуле:

Sмин к вм SнсF

n,/ . * *==100

где:Sнс - средние фактические затраты застройщиков

жилья на создание (новое строительство) 1 кв. мобщей площади на подконтрольной территории в

предыдущем году, определяемые по данным ста-торганов;

F - среднегодовое нарастание физического износажилых строений в процентах, определяемое по ре-зультатам выборочного обследования бюро техни-ческой инвентаризации (БТИ), при числе испытанийне менее 100 по итогам обследований за последниепять лет;

n - коэффициент инфляции, применяемый на под-контрольной территории для целей бюджетногопланирования.

При отсутствии сведений о фактических затратахна новое строительство величину Sнс допускаетсярассчитывать как восстановительную стоимость посборникам укрупненных показателей восстанови-тельной стоимости в сметных ценах 1969 г., умно-женную на коэффициент инфляции, применяемыйна подконтрольной территории для целей бюджет-ного планирования.

9.3. Нижняя граница затрат на содержание и ре-монт государственного или муниципального жи-лищного фонда на подконтрольной территории(Sмин) в расчете на один год определяется путемумножения величины Sмин/кв. м на общую площадьжилых строений и помещений соответствующегособственника (Федерации, субъекта Федерации,муниципалитета).

9.4. Если на подконтрольной территории или уконкретного собственника жилищного фонда име-ется менее 100 жилых строений, то для расчетовежегодного прироста физического износа требует-ся проведение их сплошного обследования.

9.5. Пример расчета нижней границы затрат насодержание и ремонт жилищного фонда(применительно к ценам по состоянию на июнь 1995г.).

Исходные данные:Ежегодный фактический прирост физического из-

носа отдельного строения (среднее значений 100испытаний)

F = 1,09%Общая площадь жилых помещений в строениях N =

2520000 кв. мЗатраты на новое строительство, в расчете на 1 кв.

м общей площади жилых помещенийSнс = 1100000 руб/кв. мКоэффициент (индекс) инфляции, применяемый

на данной территории для целей бюджетного пла-нирования, n = 1,89

Определяем затраты в расчете на 1 кв. м:

Sмин уб к вм== ==11000001 09

1001 89 22661*

:* : р ./ .

Определяем затраты в расчете на имеющийся жи-лищный фонд (2520000 кв. м) на предстоящий год:

Sмин = 22661 x 2520000 = 57 млрд. 106 млн.руб.

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОЙМЕТОДИКИ ОЦЕНКИ ЖИЛЫХПОМЕЩЕНИЙПРИКАЗ Минстроя РФ от 30.10.95 N 17-115

Во исполнение Плана мероприятий ПравительстваРоссийской Федерации по реализации Генерально-го соглашения между общероссийскими объедине-ниями профсоюзов, общероссийскими объедине-ниями работодателей и Правительством Россий-ской Федерации на 1995 год (пункт 26, подпункт 1),утвержденного Постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 14 марта 1995 г. N 254,приказываю:

1. Утвердить прилагаемую Временную методикуоценки жилых помещений.

2. Департаменту жилищно-коммунального хозяй-ства (В.В. Авдеев), Республиканскому управлениютехнической инвентаризации (С.В. Киселев) дове-сти Временную методику оценки жилых помещенийдо органов исполнительной власти субъектов Феде-рации и оказывать им помощь по ее практическомуприменению.

3. Контроль за выполнением настоящего Приказавозложить на директора Департамента жилищно-коммунального хозяйства В.В. Авдеева.Министр строительства Российской ФедерацииЕ.В.БАСИН

ПОРЯДОК ОЦЕНКИ СТРОЕНИЙ,ПОМЕЩЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ,ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ГРАЖДАНАМ НАПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

Утвержденоприказом

Министра архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации

от 4 апреля 1992 года N 87

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ1.1. Порядок оценки строений, помещений и со-

оружений, принадлежащих гражданам на правесобственности, устанавливается на основании рас-поряжения Правительства Российской Федерацииот 12 марта 1992 года N 469-Р и в соответствии сЗаконом РСФСР "О налогах на имущество физиче-ских лиц".

1.2. Заказчиками работ по оценке объектов обло-жения налогом выступают органы исполнительнойвласти национально-государственных и админист-ративно-территориальных образований.

1.3. Исполнителями работ по оценке объектов об-ложения налогом являются местные бюро техниче-ской инвентаризации, которые, при необходимости,привлекают на договорной основе страховые, про-ектные, строительные и иные организации.

1.4. Оценка строений, помещений и сооруженийосуществляется по состоянию на 1 января каждогогода на основе данных инвентаризации, проводи-мой в соответствии с действующими нормами тех-нической инвентаризации и регистрации, а такженастоящим Порядком оценки.

Инвентаризация строений, помещений и соору-жений в натуре производится не реже одного раза впять лет.

При уклонении граждан от проведения инвентари-зации принадлежащих им строений, помещений исооружений бюро технической инвентаризацииобязано в месячный срок проинформировать обэтом органы исполнительной власти и налоговуюинспекцию по месту нахождения объекта налогооб-ложения.

1.5. Рассмотрение споров по вопросам инвента-ризации и оценки объектов, принятие по ним реше-ний производится органами исполнительной властинационально-государственных и административно-территориальных образований.

II. ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ2.1. Оценке подлежат строения, помещения и со-

оружения определенного функционального назна-чения, принятые в эксплуатацию и зарегистриро-ванные в делопроизводстве органов исполнитель-ной власти национально-государственных и адми-нистративно территориальных образований какпринадлежащие гражданам на праве собственно-сти.

2.2. Оценке для целей налогообложения не подле-жат строения, помещения и сооружения:

• строящиеся;• самовольно возведенные;• признанные по различным причинам непригод-

ными для дальнейшей эксплуатации;• бесхозяйные;• назначение которых не определено.2.3. Перечень самовольно возведенных, бесхозяй-

ных объектов и объектов, назначение которых неопределено, представляется бюро технической ин-вентаризации в органы исполнительной власти на-ционально-государственных и административно-территориальных образований для определения ихназначения и принадлежности.

III. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИОБЪЕКТОВ

3.1. В соответствии со статьей 3 Закона РСФСР "Оналогах на имущество физических лиц" оценкастроений, помещений и сооружений производитсяпо их инвентаризационной стоимости.

3.2. Определение инвентаризационной стоимостистроений и сооружений для целей налогообложенияосуществляется по восстановительной стоимости,уменьшенной на величину стоимостного выраженияфизического износа на момент оценки.

3.2.1. Определение восстановительной стоимостистроений и сооружений производится по сборникамукрупненных показателей восстановительной стои-мости с ее последующим пересчетом в уровень цен1991 года по индексам и коэффициентам, введен-ным постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983года N 94 и письмами Госстроя СССР от 6 сентября1990 года N 14-Д (по отраслям народного хозяйства)и Госстроя РСФСР от 29 сентября 1990 года N 15-148/6 и N 15-149/6 (по отрасли "Жилищное хозяйст-во"), а затем в уровень цен года оценки по коэффи-

циентам, утверждаемым органами исполнительнойвласти республик в составе Российской Федерации,краев, областей, автономных образований, городовМосквы и Санкт-Петербурга.

Для расчета указанных коэффициентов рекомен-дуется использовать соотношения показателей, от-ражающих динамику изменения стоимости продук-ции в строительстве и стройиндустрии.

При недостаточности в сборниках укрупненных по-казателей номенклатуры аналогов бюро техниче-ской инвентаризации разрабатывает их и представ-ляет заказчику на утверждение.

3.2.2. Физический износ жилых зданий определя-ется по "Правилам оценки физического износа жи-лых зданий" (ВСН 53-86).

Физический износ строений и сооружений (кромежилых зданий), даты начала эксплуатации и норма-тивный срок службы которых известен, определяет-ся по срокам службы.

Физический износ строений и сооружений (кромежилых зданий), даты начала эксплуатации и норма-тивный срок службы которых неизвестен, определя-ется в соответствии с "Рекомендациями по техниче-ской инвентаризации и регистрации зданий граж-данского назначения" (Ростехинвентаризация, Мо-сква, 1991 год).

3.3. Инвентаризационная стоимость помещений,других площадей определенного функциональногоназначения рассчитывается исходя из инвентариза-ционной стоимости строения или сооружения, не-отъемлемой частью которого они являются, по со-отношению показателей (погонных метров, метровквадратных, метров кубических) помещения и объ-екта в целом.

Для квартир, гаражных боксов, других помещений,принадлежащих гражданам на праве собственности,устанавливается единый функциональный показа-тель - кубический метр.

3.4. Инвентаризационная стоимость приватизиро-ванных строений, помещений и сооружений в пер-вый год начисления налога принимается равной ихстоимости, определенной при приватизации.

В последующие годы инвентаризационная стои-мость указанных строений, помещений и сооруже-ний определяется в соответствии с пунктами 3.1 -3.3 настоящего Порядка оценки.

3.5. Оценка строений, помещений и сооружений,инвентаризационная стоимость которых неизвест-на, производится по сборникам норм для целейобязательного государственного страхования в це-нах 1982 года с учетом коэффициентов, введенных в1987 году, и последующим пересчетом в соответст-вии с пунктом 3.2 настоящего Порядка оценки.

IV. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВОЦЕНКИ

4.1. По итогам работы исполнитель представляетзаказчику или по его поручению соответствующемуфиноргану сводную ведомость оценки строений,помещений и сооружений (приложение).

Сводная ведомость подписывается исполнителя-ми работы и заверяется начальником бюро техниче-ской инвентаризации.

4.2. При заполнении сводной ведомости в графе"Собственник (сособственники) объекта" указыва-ются:

• если собственником является одно лицо - егофамилия, имя, отчество;

• при долевой собственности - все сособственни-ки, доля владения которых подтверждена правоус-танавливающими документами.

Если сособственником физического лица (лиц) яв-ляется юридическое лицо (лица), то наименованиеюридического лица (лиц) и размер принадлежащейему (им) доли в ведомости не указываются.

• по объектам, находящимся в государственнойили муниципальной собственности, собственностижилищно-строительного кооператива, иного юриди-ческого лица, часть помещений которых отчужденаиным путем одному физическому лицу без опреде-ления долей, в графе "Собственник(сособственники) объекта" указывается юридиче-ское лицо. Фамилия, имя и отчество собственникафункционального помещения, доля которого не оп-ределена, заносится в графу "Собственник(сособственники) помещений, служебных строенийи сооружений объекта";

• при совместной, на объект в целом, собственно-сти граждан (без образования единого юридическо-го лица) из числа сособственников - солидарныхплательщиков налога (супруг, супруга, члены кол-хозного двора, члены фермерского хозяйства, членыполного товарищества) - в графе "Собственник(сособственники) объекта" указывается только одиниз них (глава семьи, глава колхозного двора, пред-ставитель полного товарищества, которому поруче-но ведение общих дел и др.);

• при совместной собственности нескольких лиц наодно функциональное помещение (квартиру, комна-ту, гаражный бокс и т.д.) в строениях, принадлежа-щих юридическим лицам, а в графе "Собственник(сособственники) объекта" указывается юридиче-ское лицо, в графе 8 "Собственники помещений,строений" - фамилия одного из солидарных пла-тельщиков налога.

4.3. За недостоверную информацию, представ-ленную в сводной ведомости, руководитель бюротехнической инвентаризации несет ответствен-ность, предусмотренную законодательством.

СВОДНАЯ ВЕДОМОСТЬ ОЦЕНКИ СТРОЕНИЙ,ПОМЕЩЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ,

ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ГРАЖДАНАМ НА ПРАВЕСОБСТВЕННОСТИ

по состоянию на 1 января 199__ годаN

ппНаименование объ-екта и его

адрес

Инвентаризационна

я стои-мость

объектатыс. руб.

Собст-венник(сособственники) объ-

екта

Долясобственности в

целомобъекте

1 2 3 4 5

Наимено-вание по-

Инвентаризационная стои-

Собствен-ник

Долясоб

мещений,служебныхстроений исооруже-

ний объек-та

мость поме-щений, слу-

жебных строе-ний и сооруж.объекта, тыс.

руб.

(сособст-венники)

помещений,служебныхстроений и

сооруж.объекта

ст-вен-

ности

6 7 8 9

Подписи исполнителей _____________________________________Начальник бюро технической инвентаризации ______________

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОЦЕНКИСТРОЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ ИСООРУЖЕНИЙ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХГРАЖДАНАМ НА ПРАВЕСОБСТВЕННОСТИПРИКАЗ Минстроя РФ от 04.04.92 N 87

Во исполнение пункта 3 Постановления Верховно-го Совета РСФСР от 9 декабря 1991 года N 2004-1"О порядке введения в действие Закона РСФСР "Оналогах на имущество физических лиц" о проведе-нии оценки строений, помещений и сооружений,принадлежащих гражданам на праве собственности,и в соответствии с распоряжением ПравительстваРоссийской Федерации от 12 марта 1992 года N469-Р, приказываю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок оценки строе-ний, помещений и сооружений, принадлежащихгражданам на праве собственности.

2. Комитету жилищно-коммунального хозяйства (т.Долгову), Республиканскому управлению техниче-ской инвентаризации (т. Киселеву) оказать помощьместным бюро технической инвентаризации попрактическому применению Порядка оценки.

3. Контроль за выполнением настоящего приказавозложить на первого заместителя Министра, пред-седателя Комитета жилищно-коммунального хозяй-ства т. Долгова В.М.Министр В.А.ФУРМАНОВ

ОБ ОЦЕНКЕ СТРОЕНИЙ,ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ГРАЖДАНАМРАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства РФ от 12.03.92 N469-р

Во исполнение постановления Верховного СоветаРСФСР "О порядке введения в действие ЗаконаРСФСР "О налогах на имущество физических лиц":

1. Органам исполнительной власти республик всоставе Российской Федерации, краев, областей,автономных образований, городов Москвы и Санкт-Петербурга до 1 июля 1992 г. обеспечить проведе-ние оценки строений, помещений и сооружений,принадлежащих гражданам на праве собственности.

Оценка строений, помещений и сооружений, при-надлежащих гражданам на праве собственности,осуществляется местными бюро технической ин-вентаризации с привлечением при необходимостина договорной основе страховых, проектных, строи-тельных и иных организаций.

2. Минстрою России в месячный срок утвердитьпорядок оценки строений, помещений и сооруже-

ний, принадлежащих гражданам на праве собствен-ности.

3. Установить, что оплата работ по оценке стоимо-сти строений, помещений и сооружений, принадле-жащих гражданам на праве собственности, произ-водится за счет соответствующих бюджетов нацио-нально-государственных и административно-терри-ториальных образований.

ПОЛОЖЕНИЕ ПО ОЦЕНКЕНЕПРИГОДНОСТИ ЖИЛЫХ ДОМОВ ИЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙГОСУДАРСТВЕННОГО ИОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГОФОНДА ДЛЯ ПОСТОЯННОГОПРОЖИВАНИЯ

Утвержденоприказом Министра жилищно-коммунального

хозяйства РСФСР от 5 ноября 1985 г. N 529Согласовано

Госгражданстроем при Госстрое СССРписьмо от 18 октября 1985 г. N 13-338

СогласованоГоспланом РСФСР письмо

от 30 апреля 1985 г. N 46-197-6

1. Общие положения1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок

отнесения жилых домов и жилых помещений в дру-гих строениях на территории РСФСР государствен-ного жилищного фонда, находящегося в веденииместных Советов народных депутатов (жилищныйфонд местных Советов), в ведении министерств, го-сударственных комитетов и ведомств(ведомственный жилищный фонд), и общественногожилищного фонда, принадлежащего колхозам идругим кооперативным организациям, их объедине-ниям, профсоюзным и иным общественным органи-зациям, к категории непригодных для постоянногопроживания.

1.2. Рассмотрение вопросов о непригодности жи-лых домов и жилых помещений для постоянногопроживания должно возлагаться на междуведомст-венные комиссии исполкомов районных (городских,районных в городах) Советов народных депутатовсогласно обязательным Приложениям 6 и 7.

1.3. Решение вопросов, связанных с проведениемкапитального ремонта, модернизации и реконст-рукции непригодных для постоянного проживанияжилых домов и жилых помещений, либо с их сносомили переоборудованием для использования в дру-гих целях, в том числе вопросов отселения и улуч-шения жилищных условий граждан, должно прини-маться в установленном законодательством поряд-ке на основании соответствующих нормативных до-кументов и не регламентируется настоящим Поло-жением.

2. Основания признания жилых домов ижилых помещений

непригодными для постоянного проживания

2.1. Жилые дома независимо от группы их капи-тальности и жилые помещения относятся к катего-рии непригодных для постоянного проживания сучетом физического износа, повреждений несущихконструкций, недостатков планировки и уровнявнутреннего благоустройства, а также санитарныхтребований.

2.2. К непригодным для постоянного проживанияжилым домам относятся:

• каменные дома с физическим износом свыше70%;

• деревянные дома и дома со стенами из местныхматериалов, а также мансарды с физическим изно-сом свыше 65%.

2.3. Независимо от условий по п. 2.2 к непригод-ным для проживания относятся жилые дома:

а) расположенные в пределах санитарно-защитных, пожаро-, взрывоопасных зон промыш-ленных предприятий, транспорта, инженерных се-тей и других зонах с особыми условиями, запре-щенных к застройке СНиП П-60-75**;

б) расположенные в опасных зонах отвалов породыугольных, сланцевых шахт и обогатительных фабрик;зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин,могущих угрожать застройке и эксплуатации зда-ний; на территориях, ежегодно затапливаемых па-водковыми водами;

в) жилые дома, получившие повреждения в ре-зультате землетрясений, просадок, неравномерныхосадок и т.п., если эти повреждения не могут бытьустранены с одновременным конструктивным обес-печением требований СНиП к жилым зданиям дляособых условий строительства и эксплуатации;

г) бараки, которыми следует считать одно-, двух-этажное жилое строение, предназначенное длявременного проживания, с общей кухней и санитар-ным узлом, как правило, деревянное, рассчитанноена короткий срок службы - 10 - 20 лет.

Примечание. Строения этого типа, претерпевшиереконструкцию в части планировки и ставшие при-годными для посемейного заселения, а также жи-лые здания из сборно-щитовых и каркасно-засыпных конструкций квартирного типа следуетотносить к малоценному, но жилому фонду. Непри-годность последних устанавливается в общем по-рядке согласно настоящему Положению;

д) при возникновении угрозы аварии (обрушения)здания в результате достижения предельного физи-ческого износа несущих строительных конструкций(деформаций, повреждений, снижения прочности инесущей способности) или деформации основанияздания;

е) после аварии, пожара, стихийного бедствия втом случае, если проведение восстановительныхработ технически невозможно или нецелесообразнос экономической точки зрения;

ж) в случае невозможности организации обслужи-вания жителей и технической эксплуатации здания.

2.4. К непригодным для постоянного проживанияжилым помещениям следует относить:

а) жилые помещения при нахождении в жилых до-мах предприятий, учреждений и оборудования, за-

прещенных СНиП П-Л.1-71*, эксплуатация которыхприводит к возникновению в данных жилых помеще-ниях вибрации, шумов, превышающих нормы, а так-же к загрязнению территории и воздуха жилой за-стройки или к возникновению пожарной опасности -в том случае, если не представляется возможнымвывести указанные производства из здания;

б) жилые помещения в жилых домах, признанныхнепригодными для проживания;

в) жилые помещения, имеющие дефекты плани-ровки и уровня внутреннего благоустройства по ут-вержденному настоящим Положением перечню(Приложение 1);

г) жилые помещения, санитарно-гигиеническиеусловия которых не отвечают показателям по утвер-жденному настоящим Положением перечню (Прило-жение 2);

д) жилые помещения, находящиеся в аварийномсостоянии, в случае угрозы обрушения единичныхстроительных конструкций (плиты, балки, ригеля,колонны, простенки, панели и т.п.).

2.5. Вопрос о непригодности для постоянногопроживания жилого дома, в котором часть жилыхпомещений является непригодной для постоянногопроживания, следует решать в индивидуальном по-рядке, с учетом конкретных обстоятельств (размери характер полноценной и неполноценной площади,физический износ конструкций и дома в целом,размер затрат на модернизацию здания, возмож-ность обеспечения нормальных условий прожива-ния для неотселенных жителей и т.п.).

3. Порядок отнесения жилых домов ижилых помещений к

категории непригодных для постоянного прожива-ния

3.1. Предварительные списки непригодных дляпостоянного проживания жилых домов и жилых по-мещений составляются:

• при периодическом обследовании состояния жи-лых домов в сроки, устанавливаемые Советом Ми-нистров РСФСР, - специализированной проектнойорганизацией системы жилищно-коммунального хо-зяйства;

• при плановых сплошных обходах домового фонда- местным бюро технической инвентаризации;

• при плановых осмотрах жилого дома - жилищно-эксплуатационной организацией.

Предварительные списки (Приложение 3) направ-ляются жилищно-эксплуатационной организации,предприятию, на балансе которых находится дом (вдальнейшем - владелец дома).

3.2. Подготовка акта о признании жилого дома илижилого помещения непригодным для постоянногопроживания производится междуведомственнымикомиссиями, назначаемыми исполкомами район-ных, городских, районных в городе Советов народ-ных депутатов в составе заместителя председателяисполкома (председатель комиссии), представите-лей жилищно-эксплуатационных организаций ис-полкома, районного или городского архитектора,

бюро технической инвентаризации, санитарногонадзора, управления пожарного надзора.

При необходимости в состав комиссии могут бытьвведены технические эксперты.

3.3. Междуведомственная комиссия осуществляетсвою работу на основании заявления владельца до-ма, направленного в исполнительный комитет Сове-та народных депутатов, с указанием причин, по ко-торым он считает необходимым созыв комиссии; поуказанию вышестоящих организаций, а также в слу-чае аварийной ситуации и по представлениям орга-нов санитарного надзора, государственного пожар-ного надзора, по запросу суда и прокуратуры, заяв-лениям граждан.

Для рассмотрения на комиссии вопроса о непри-годности жилого дома или жилого помещения дляпостоянного проживания кроме заявления владелецдома по запросу комиссии обязан представить:

• технический паспорт дома, подготовленный бюротехнической инвентаризации (по данным на деньобращения в комиссию) с указанием износа основ-ных конструктивных элементов и дома в целом, либоотдельного помещения, о котором возбуждаетсяходатайство;

• соответствующие планы и разрезы помещений,подготовленные бюро технической инвентаризации;

• акты общего осмотра зданий (помещения) за по-следние 3 года с указанием ремонтных работ и объ-емов, выполненных за этот период;

• заключение санитарно-эпидемиологическойстанции;

• заключение государственного пожарного надзо-ра;

• заявление, письма, жалобы граждан на неудовле-творительные условия проживания;

• техническое заключение о целесообразности истоимости ремонтных работ, перепланировки, пе-реустройства, подготовленное проектной организа-цией жилищно-гражданского профиля.

3.4. Комиссия обязана уточнить величину физиче-ского износа жилых зданий и их элементов на осно-вании соответствующего нормативного документа,наличие дефектов планировки и благоустройства,других условий, дающих основание признавать жи-лые дома и жилые помещения непригодными дляпостоянного проживания, а также относить их к сле-дующим группам по качественным признакам:

• пригодные для постоянного проживания;• непригодные для постоянного проживания на

момент обследования, которые могут быть приве-дены в пригодное для постоянного проживания со-стояние при капитальном ремонте, модернизацииили реконструкции, что подтверждается технико-экономическими обоснованиями;

• непригодные, дефекты которых не могут бытьустранены технически или их устранение экономи-чески нецелесообразно.

В результате работы комиссии оформляется актоб отнесении здания или жилого помещения к кате-гории непригодного для постоянного проживания(Приложение 4).

Члены комиссии, не согласные с решением,оформляют особое мнение, которое прикладывает-ся к акту.

3.5. Решение о признании жилого дома или жилогопомещения непригодным для постоянного прожи-вания независимо от его ведомственной принад-лежности выносится исполкомом районного, город-ского, районного в городе Совета народных депута-тов.

Утвержденные исполкомами акты служат основа-нием для решения вопросов, связанных с проведе-нием капитального ремонта, модернизации и ре-конструкции непригодных для постоянного прожи-вания жилых домов и жилых помещений либо с ихсносом или переоборудованием для использованияв других целях, в том числе вопросов отселения иулучшения жилищных условий граждан, в установ-ленном законодательном порядке.

В случае необходимости немедленного расселе-ния граждан из-за аварийной ситуации или обнару-жения факторов, особо опасных для здоровья лю-дей, расселение необходимо оформлять в день по-лучения акта комиссии или протокола обследованиястроительных конструкций.

3.6. Копия решения о признании жилого дома(помещения) непригодным для постоянного прожи-вания направляется владельцу дома.

Нанимателю жилого помещения выдается справкаустановленного образца (Приложение 5).

Приложение 1Обязательное

ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХДЕФЕКТОВ, ДАЮЩИХ ОСНОВАНИЕ

ПРИЗНАВАТЬ ПЛОЩАДЬ НЕПРИГОДНОЙ ДЛЯПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ

Показатель Дефекты жилых помещений Методы1 2 3

1. Размерыпомещенийи размера,кон-структивныхэлементов

1. Площадь жилой комнаты ме-нее установленного СоветомМинистров АСС, край (обл.) ис-полкомом, Московским и Ленин-градским горисполкомами, дляпредставления жилого помеще-ния - в том случае, если комнататакого размера является пред-метом самостоятельного дого-вора о найме жилого помеще-ния.

Непосредственное изме-рение

2. Ширина прямоугольной илисредняя ширина непрямоуголь-ной комнаты менее или равна 2,0м (при этом ширина или глубинаальковов и ниш не учитывается)в том случае, если такая комнатаявляется предметом самостоя-тельного договора о найме жило-го помещения.

То же

3. Высота жилой комнаты в зда-ниях I - III группы с плоским по-толком до 2,4 м или при сводча-том потолке до2,5 м от пола допяты свода, в зданиях IV - VIгрупп - до2,25 м (включительно).

То же

4. Дверной проем в капитальнойстене или перегородке жилойкомнаты имеет ширину менее 70см, в том случае, если комната

Непосредственное изме-рение

Показатель Дефекты жилых помещений Методы1 2 3

является предметом самостоя-тельного договора о найме жило-го помещения, причем это един-ственный вход в комнату и он неможет быть увеличен до нормы.тротуара, прилегающих к поме-щению.

2. Разме-щение по-мещений

6. Расстояние между окнамикомнаты и стеной противопо-ложного здания или сооружениядо 3 м включительно в том слу-чае, если такая комната не имеетдругих окон и представляетпредмет самостоятельного дого-вора о найме жилого помеще-ния. найме жилого помещения.

Непосредственное изме-рение

8. В комнате имеется лаз в тех-ническое подполье, чердак или вквартире имеется люк ливнесто-ков в том случае, если в техниче-ском подполье или чердаке нетдругого входа и его нельзя лик-видировать(кроме 1-этажныхдомов посемейного заселения).

Осмотр наместе

9. Жилые помещения, устроен-ные в чердаках, если они не от-вечают существующим для сегосанитарно - техническим требо-ваниям.

То же

10. Выход из жилой комнатыосуществляется непосредствен-но наружу (улицу) в том случае,если невозможно оборудоватьтеплый тамбур или теплую при-стройку.

То же

11. Брандмауэр является стенойжилой комнаты.

То же

3. Благоус-тройство

12. Над комнатой расположеныканализационные трубопроводыи приборы от санитарного узла(уборной, ванны). оборудованияи осмотром на месте

Устанавли-вается посхемам раз-мещения ин-женерного

13. Через комнату или в между-этажном перекрытии проходятканализационные трубы.

Устанавли-вается так же

14. Вход в уборную или совме-щенный санузел осуществляетсяразмещения непосредственноиз комнаты в том случае, еслитехнически его нельзя перенестив другое место месте

Устанавли-вается посхемам ин-женерногооборудова-ния иосмотром на

15. Комната, в которую встроенсанузел (ванная или уборная) втом случае, если такая комнатарасположена в коммунальнойквартире и технически не пред-ставляется возможным перене-сти санузел в другое помещениеили обеспечить нормативнуюзвукоизоляцию.

То же

16. В квартире нет уборной (заисключением 1 -2-этажных до-мов с вынесением за пределыквартир уборных) - признаетсянепригодной для постоянногопроживания одна из комнат,пригодная по техническим усло-виям для переоборудования подуборную.

То же

Показатель Дефекты жилых помещений Методы1 2 3

17. При несоблюдении требова-ний "Правил безопасности в га-зовом хозяйстве" к размещениюгазовых плит в помещениях жи-лых зданий - признается непри-годной для постоянного прожи-вания одна из комнат, пригоднаяпо техническим условиям дляпереоборудования под кухню.

Устанавли-вается посхемам раз-мещения ин-женерногооборудова-ния иосмотром наместе

18. В коммунальной квартиреплощадь кухни менее10% от жи-лой площади квартиры или кухняоборудована в передней шири-ной менее 1,9 м (если вход вквартиру единственный

Непосредственное изме-рение

и осуществляется через проход-ную кухню) - признается непри-годной для постоянного прожи-вания одна из комнат, пригоднаяпо техническим условиям дляпереоборудования под светлуюкухню. 19. В коммунальной квартиреванная устроена в кухне или ко-ридоре - признается непригод-ной для проживания одна изкомнат, которая технически мо-жет быть переоборудована подванную (в том случае, если ван-ную нельзя выделить в отдель-ное помещение).

Осмотр наместе

Приложение 2Обязательное

ПЕРЕЧЕНЬ САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИХУСЛОВИЙ, ДАЮЩИХ ОСНОВАНИЕ ПРИЗНАВАТЬПЛОЩАДЬ НЕПРИГОДНОЙ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО

ПРОЖИВАНИЯNNп/

п

Показа-тель

обследо-вания

Дефекты жилыхпомещений

Методы

1 2 3 4 1 Осве-

щенность 1. Комната непригодна: Осмотр на

месте - если не имеет непосредст-венного освещения или осве-щается окнами (фрамугами),выходящими в соседнее по-мещение; - окно (окна) комнаты выходятпод арку или в крытую гале-рею (в том случае, если такаякомната не имеет других окон)

То же

2. Ширина простенка междусветовым проемом и попе-речной стеной или перего-родкой более 3 м, за исключе-нием случаев размещенияокон в двух наружных стенахугловой комнаты (при этомширина или глубина альковови ниш не учитывается) в томслучае, если такая комнатасоставляет предмет само-стоятельного договора о най-ме жилого помещения

Непосредст-венное изме-рение

NNп/

п

Показа-тель

обследо-вания

Дефекты жилыхпомещений

Методы

1 2 3 4 2 Вибра-

ция час-тот

3. Помещение считается не-пригодным для постоянногопроживания в том случае, ес-ли технически не представля-ется возможным снизить уро-вень вибрации до величин, ус-тановленных нормами

Измерениеуровней виб-рации(среднеквадратичныхвеличин виб-роскорости,виброуско-рения ивиброс-мещения) воктавных по-лосах осуще-ствляетсявиброизмери-тельной сис-темой, включающей виброприем-ник, измери-тельный уско-ритель, ок-тавныефильтры и ре-гист-рирующийприбор поГОСТ 12.14-034-81 "Вибрация.Общие тре-бования кпроведениюизмерений".В трех точкахперекрытияпо трем вза-имно-перпендикулярнымнаправлениям Приборы:виброметрпереноснойВМ-1, изме-ритель шума ивибрацииИВШ-1, шу-мовиброизмерительныйкомплекс типаШВК-1 ГОСТ25865-83

Допускаетсяприменениевибрографаручного типаВР-1А.

NNп/

п

Показа-тель

обследо-вания

Дефекты жилыхпомещений

Методы

1 2 3 4 3 Шум 4. Помещение считается не-

пригодным для постоянногопроживания, если с помощьюконструктивных и защитныхмероприятий не представля-ется возможным снизить уро-вень шума от работы стацио-нарных механизмов или ин-женерного оборудования довеличин, установленных нор-мами

Измерениешумов в жи-лых зданияхдля контролясоответствияфактическихуровней шумадопустимым иразработкимероприятийпо снижениюшума и оцен-ки эффектив-ности этихмероприятийпроизводитсяпоГОСТ23337-78 (СТСЭВ2600-80)"Шум. Мето-ды измеренияшума на сели-тебной терри-тории и в по-мещенияхжилых общественных иКьер, другиепо ГОСТ17168-71,ГОСТ1718-71

4 Температурно-влажностный ре-жим

5. Непригодная комната, неимеющая отопительных при-боров при невозможностиоборудования комнаты отопи-тельными приборами 6. Комната непригодна, еслинаходится над помещением сбольшим тепловыделением итемпература воздуха на рас-стоянии 1,5 м от уровня пола вней превышает 25 град. С притемпературе пола больше 28град. С в том случае, если не-возможно выполнить тепло-изоляцию с целью снижениятемпературы до санитарнойнормы

Температур-но влажност-ный режимопределяетсяпри помощиас-пирационногопсихрометраАссмана(длядлительных на-блюдений ис-пользуютсятакже термо-граф и гигро-граф). Температураограждающихповерхностейизмеряетсятермощупамиполупровод-никовыми те-мосопротив-лениями илитермопарами

Приложение 3Рекомендуемое

СПИСОК ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХПОМЕЩЕНИЙ В ГОРОДЕ (ПОСЕЛКЕ

ГОРОДСКОГО ТИПА), ПРИГОДНОСТЬ КОТОРЫХДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ ПОД

СОМНЕНИЕМNN Дата

про-веде-

нияобсле-дова-

ния(или

инвен-тари-

зации)

Адресдома,номерквар-тиры

Наи-мено-ваниеорга-низа-ции -вла-

дельцадома

Годпост-ройки

Площадь, кв. м

Основа-ние

призна-ков не-пригод-

ностисоглас-но По-

ло-жению

Примечание

общая,полез-

ная

жилая

1 2 3 4 5 6 7 8 9

Руководитель организации, проводившей обследование илиинвентаризацию___________________________________________

(подпись) (инициалы, фамилия)Приложение 4

РекомендуемоеУтвержден Решением ______________________________________исполкома Советов народных депутатов N__________________

"___" ______________________ 19__ г.АКТ

Город, район (поселок) __________ N ___"___" ______ 19__ г.Междуведомственная комиссия, назначенная решением____________________________________________________________

(название Совета Министров или исполкома,назначившего комиссию, дата и N решения)

в составе зам. председателя _____________________________ (районного, городского, районного в городе)

исполкома Совета народных депутатов тов. ________________ ,(председатель)

представителя Управления жилищного (коммунального) хо-зяйства исполкома тов. ____________________________________представителя отдела главного архитектора тов. ___________представителя бюро технической инвентаризации тов. ____Представителя Государственного санитарного надзора тов. представителя Государственного пожарного надзора тов. _при участии приглашенных экспертов _____________________

(указать должность, организацию, Ф.И.О.,в случае их отсутствия - прочеркнуть)

в присутствии представителя ______________________________(наименование организации - владельца дома)

тов.________________________________________________________ ,произвела по указанию (запросу, заявлению) ______________обследование жилого дома N ______________________________

(жилой площади, находящейся в пользовании гр.____________________ в кв. N _________ дома _________)

(ненужное зачеркнуть) по _______________________ ул. (пр-ту, шоссе, пер.) с целью _______________________________________________________________________Рассмотрев предъявленную документацию ____________________________________________________________________________

(перечислить всю предъявленную документацию или перечислитьее в Приложении к акту)

и произведя необходимые уточнения на месте по со-стоянию на ___" _________ 19__ г., комиссия установила сле-дующее: 1. ______________________________________________________

(приводятся общие сведения о жилом доме, обследуемой кварти-ре и занимаемой съемщиком жилой площади: год постройки, группакапитальности; этажность; инженерное оборудование; отдельнаяили коммунальная; этаж; состав квартиры и жилой площади, нахо-дящейся в пользовании съемщика; смежные, проходные, изолиро-ванные, количество съемщиков и пр.)

2. ______________________________________________________(указываются техническое состояние здания (помещения); харак-

тер явления; причины и степень нарушений; объем и характер по-вреждений, отклонений от норм)

3. ______________________________________________________(указываются меры, которые необходимо принять для обеспече-

ния безопасности или нормальных условий проживания жильцов)

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

На основании изложенного выше комиссия считает, чтоквартиры __________________________________________________

(жилые помещения квартир)N ______________________________________

жилого дома N (в целом жилой дом N)_____________________корпус _____________________________________________________

(ненужное зачеркнуть) по __________ ул. (пер., пр-ту, шоссе) в городе (поселке) _______________________________________________________________

согласно требований п. п. ____________ "Положения пооценке непригодности жилых домов и жилых помещений го-сударственного и общественного жилищного фонда дляпроживания" следует отнести к категории пригодных(непригодных)____________________________________________________________

(указывается группа в соответствии с п. 3.4).Председатель комиссии: ___________________________________Зам. председателя исполкома______________________________Совета Народных депутатов ________________________________

(Ф.И.О.) (подпись) Члены комиссии:__________________________ управления жилищного

(коммунального) хозяйства _______________________________ (указать должность) (Ф.И.О) (подпись)

отдела Главного архитектора _______________________________ (указать должность) (Ф.И.О.) (подпись)

бюро технической инвентаризации_________________________(указать должность) (Ф.И.О.) (подпись)

управления пожарного надзора __________________________ (указать должность) (Ф.И.О.) (подпись)

Эксперты: ______________________________________________ (указать должность, организацию, Ф.И.О.)

Примечание. В необходимых случаях к акту прилагаются протоко-лы технических обследований, проведенных проектно-изыскательской организацией; протоколы гигиенических исследо-ваний, проведенных лабораторией санэпидстанции и заключениеглавного санитарного врача о невозможности продолжения пребы-вания людей в здании, заключение станции (лаборатории) по борьбес разрушениями древесины.

Приложение 5Рекомендуемое

СПРАВКА"____" __________________ 19__ г. N ______________________________________________________________

(место выдачи справки)О признании жилого дома (жилого помещения) в доме

____________________________________________________________(адрес)

непригодными для постоянного проживанияУдостоверяется, что занимаемые нанимателем_____________

(Ф.И.О.)помещения (часть занимаемых помещений) величиной

___________ кв. м жилой площади в квартире N _______ дома N_______ по улице _______ _________________ решением испол-нительного комитета ______________ районного (городского)Совета народных депутатов от "__" __ 19_ г. N _____________признаны непригодными для проживания.Настоящая справка выдана тов. ____________________________

(Ф.И.О.)для представления ________________________________________

(наименование органа)Начальник жилищно-эксплуатационной

организации _______________________________________________(подпись) (Ф.И.О.)

Приложение 6Обязательное

ПОЛОЖЕНИЕО РАЙОННОЙ (ГОРОДСКОЙ)

МЕЖДУВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПРИИСПОЛКОМАХ РАЙОННЫХ (ГОРОДСКИХ)

СОВЕТОВ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ1. Районная (городская) междуведомственная ко-

миссия создается при исполкомах районных (город-ских) Советов народных депутатов.

В состав комиссии входят:• председатель комиссии - заместитель председа-

теля исполкома• заместитель председателя - инженер районного

(городского) комиссии жилищного Управления• члены комиссии - представители районных

(городских) санэпидстанций, Государственного по-жарного надзора, отдела Главного архитектора, бю-ро технической инвентаризации.

2. Комиссия (или по ее поручению отдельные еечлены) обследует жилые помещения по указаниюисполкома, запросов народных судов, прокуратуры,по просьбе учреждений и организаций.

3. В обязанность комиссии входит:3.1. Определение пригодности жилой площади для

постоянного проживания на основании требований,установленных "Положением по оценке непригод-ности жилых домов и жилых помещений государст-венного и общественного жилищного фонда для по-стоянного проживания".

3.2. Рассмотрение жалоб организаций и гражданна решения междуведомственных комиссий при ис-полкомах районных в городе Советов народных де-путатов, поселковых жилищно-эксплуатационныхорганизаций в отношении признания непригодно-сти жилых домов и жилых помещений.

3.3. Определение технической возможности осу-ществления перепланировок и переустройстваквартир.

4. Решение о непригодности комиссия принимаетпосле обязательного обследования на месте иоформления акта по установленной форме.

5. Комиссия в своей работе руководствуется дей-ствующими законоположениями, постановлениямиПравительства СССР и РСФСР, приказами Мини-стерства жилищно-коммунального хозяйстваРСФСР, решениями исполкома, действующимистроительными нормами и правилами, Правилами инормами технической эксплуатации жилищногофонда, а также настоящим Положением.

6. Решения комиссии рассматриваются и утвер-ждаются решением районного (городского) испол-кома Совета народных депутатов. Решение комис-сии может быть обжаловано в установленном зако-нодательством порядке.

7. Председатель комиссии организует и направля-ет всю работу комиссии. Он имеет право по своемуусмотрению или требованию членов Комиссии:

7.1. Привлекать к работе в комиссии специалистоваппарата Жилищного управления, производствен-ных жилищно-эксплуатационных трестов, участков иконтор, проектно-изыскательских организаций сис-

темы жилищно-коммунального хозяйства, а такжеиз других организаций.

7.2. Вскрывать конструктивные элементы зданий.7.3. Привлекать работников жилищно-

эксплуатационных организаций к своевременнойподготовке объектов и мест обследования.

7.4. Опрашивать жильцов и арендаторов с цельюуточнения вопросов, необходимых для принятияКомиссией окончательного решения.

7.5. При обнаружении неисправностей строитель-ных конструкций или оборудования давать жилищ-но-эксплуатационным организациям обязательныедля исполнения предписания об их устранении с ус-тановлением конкретных сроков, о чем делается со-ответствующая запись в акте. После утвержденияакта председатель Комиссии сообщает заявителюили организации о принятом Комиссией решении.

7.6. Вызывать на заседания Комиссии представи-телей ведомств, которым принадлежат рассматри-ваемые дома, а также заявителей, нанимателей жи-лых помещений, представителей предприятий приразборе их заявлений.

8. На все заявления, запросы, поступающие в ко-миссию, даются ответы в установленные законода-тельством сроки. Регистрация, учет заявлений и за-просов, направляемых в междуведомственную ко-миссию, ведется в канцелярии Жилищного управле-ния.

Приложение 7Обязательное

ПОЛОЖЕНИЕ О МЕЖДУВЕДОМСТВЕННОЙКОМИССИИ ПРИ ИСПОЛКОМАХ РАЙОННОГО В

ГОРОДЕ СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ1. Междуведомственная комиссия создается при

исполкомах районных в городах Советов народныхдепутатов.

В состав междуведомственной комиссии входят:• председатель комиссии - заместитель председа-

теля исполкома• заместитель председателя - инженер районного

жилищного комиссии управления (объединения)• члены комиссии - представители районных сан-

эпидстанций, Государственного пожарного надзо-ра, отдела Главного архитектора, бюро техническойинвентаризации.

2. Комиссия (или по ее поручению отдельные еечлены) обследует жилые помещения по указаниюисполкома райсовета, исполкома горсовета, попросьбе граждан, учреждений, общественных орга-низаций, по запросам суда и прокуратуры.

3. В обязанность комиссии входит:3.1. Определение пригодности жилой площади для

постоянного проживания на основании требований,установленных "Положением по оценке непригод-ности жилых домов и жилых помещений государст-венного и общественного жилищного фонда для по-стоянного проживания".

3.2. Определение технической возможности осу-ществления переустройства и перепланировокквартир.

Рассмотрение и утверждение проектов переуст-ройств и перепланировок осуществляется на засе-дании междуведомственной комиссии в порядке,

установленном "Правилами и нормами техническойэксплуатации жилищного фонда".

4. Решение о непригодности комиссия принимаеттолько после обязательного обследования жилыхпомещений на месте и оформления акта по уста-новленной форме.

5. Междуведомственная комиссия в своей работеруководствуется действующими законоположения-ми и постановлениями Правительства СССР иРСФСР, приказами Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР, действующимистроительными нормами и правилами, Правилами инормами технической эксплуатации жилищногофонда, а также настоящим Положением.

6. Решения комиссии рассматриваются и утвер-ждаются решением исполкома районного Советанародных депутатов.

7. Решение комиссии может быть обжаловано вГородскую междуведомственную комиссию.

8. Председатель комиссии организует и направля-ет всю работу комиссии. Он имеет право по своемуусмотрению или по требованию членов комиссии:

8.1. Привлекать к работе в комиссии специалистоваппарата районной жилищно-эксплуатационной

организации, жилищно-эксплуатационных тре-стов, участков, контор, проектно-изыскательскихорганизаций системы жилищно-коммунального хо-зяйства и других организаций.

8.2. Вскрывать конструктивные элементы зданий.8.3. Привлекать работников жилищно-эксплуата-

ционных организаций к своевременной подготовкеобъектов и мест обследования.

8.4. Опрашивать жильцов и арендаторов с цельюуточнения вопросов, необходимых для принятия ко-миссией окончательного решения.

8.5. При обнаружении неисправностей строитель-ных конструкций или оборудования давать жилищ-но-эксплуатационным организациям обязательныедля исполнения предписания об их устранении с ус-тановлением конкретных сроков, о чем делается со-ответствующая запись в акте. После утвержденияакта председатель комиссии сообщает заявителюили организации о принятом комиссией решении.

8.6. Вызывать на заседания комиссии представи-телей ведомств, которым принадлежат рассматри-ваемые дома, а также заявителей, нанимателей жи-лых помещений, представителей предприятий приразборе их заявлений.

9. На все заявления и запросы, поступающие вмеждуведомственную комиссию, ответы даются вустановленные законодательством сроки. Регист-рация, учет заявлений и запросов, направляемых вмеждуведомственную комиссию, ведется в канце-лярии жилищного управления (объединения).

Примечание. При поселковых Советах народныхдепутатов междуведомственные комиссии не соз-даются. Вопросы признания непригодности рас-сматриваются и разрешаются районными междуве-домственными комиссиями.

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЧИСТЫХАКТИВОВ

ПОРЯДОК ОЦЕНКИ СТОИМОСТИЧИСТЫХ АКТИВОВ АКЦИОНЕРНЫХОБЩЕСТВ

УтвержденПриказом

Министерства финансов Российской Федерацииот 5 августа 1996 г. N 71

и Федеральной комиссии по рынку ценных бумагот 5 августа 1996 г. N 149

1. Оценка имущества, средств в расчетах и другихвидов активов акционерного общества производит-ся в Расчете чистых активов акционерного общества(прилагается).

2. Чистые активы - это величина, определяемаяпутем вычитания из суммы активов акционерногообщества, принимаемых к расчету, суммы его обя-зательств, принимаемых к расчету.

3. Активы, участвующие в расчете, - это денежноеи неденежное имущество акционерного общества, всостав которого включаются по балансовой стоимо-сти следующие статьи:

- внеоборотные активы, отражаемые в первомразделе баланса, за исключением балансовойстоимости собственных акций общества, выкуплен-ных у акционеров.

При этом при расчете величины чистых активовпринимаются учитываемые в первом разделе бух-галтерского баланса нематериальные активы, отве-чающие следующим требованиям:

а) непосредственно используемые обществом восновной деятельности и приносящие доход (правапользования земельными участками, природнымиресурсами, патенты, лицензии, ноу-хау, программ-ные продукты, монопольные права и привилегии,включая лицензии на определенные виды деятель-ности, организационные расходы, торговые марки,товарные знаки и т.п.);

б) имеющие документальное подтверждение за-трат, связанных с их приобретением (созданием);

в) право общества на владение данными немате-риальными правами должно быть подтверждено до-кументом (патентом, лицензией, актом, договором ит.п.), выданным в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации;

- по статье прочие внеоборотные активы в расчетпринимается задолженность акционерного общест-ва за проданное ему имущество;

- запасы и затраты, денежные средства, расчеты ипрочие активы, показываемые во втором разделебухгалтерского баланса, за исключением задолжен-ности участников (учредителей) по их вкладам в ус-тавный капитал и балансовой стоимости собствен-ных акций, выкупленных у акционеров.

При наличии у акционерного общества на конецгода оценочных резервов по сомнительным долгами под обесценение ценных бумаг показатели статей,в связи с которыми они созданы, принимаются врасчете (показываются в Расчете) с соответствую-

щим уменьшением их балансовой стоимости настоимость данных резервов.

4. Пассивы, участвующие в расчете, - это обяза-тельства акционерного общества, в состав которыхвключаются следующие статьи:

• статья четвертого раздела бухгалтерского балан-са - целевые финансирование и поступления;

• статьи пятого раздела баланса - долгосрочныеобязательства банкам и иным юридическим и физи-ческим лицам;

• статьи шестого раздела баланса - краткосрочныеобязательства банкам и иным юридическим и физи-ческим лицам; расчеты и прочие пассивы, кромесумм, отраженных по статьям "Доходы будущих пе-риодов" и "Фонды потребления".

5. Оценка статей баланса, участвующих в расчетестоимости чистых активов, производится в валютеРоссийской Федерации по состоянию на 31 декабряотчетного года.

РАСЧЕТ ЧИСТЫХ АКТИВОВ АКЦИОНЕРНОГООБЩЕСТВА (В БАЛАНСОВОЙ ОЦЕНКЕ)

Наименование показателя Кодстр.ба-

ланса

Нанача-ло го-

да

Нако-нец

года

1. Активы1. Нематериальные активы <1>2. Основные средства3. Незавершенное строительст-во4. Долгосрочные финансовые вложения <2>5. Прочие внеоборотные активы6. Запасы7. Дебиторская задолженность<3>8. Краткосрочные финансовые вложения <2>9. Денежные средства10. Прочие оборотные активы11. Итого активы (сумма пунктов 1 - 10)2. Пассивы12. Целевые финансирование и поступления13. Заемные средства14. Кредиторская задолжен-ность15. Расчеты по дивидендам16. Резервы предстоящих рас-ходов и платежей17. Прочие пассивы18. Итого пассивы, исключае-мые из стоимости активов (сумма пунктов 12 - 17)19. Стоимость чистых активов (итого активов минус итого пассивов п. 11 - п. 18)<1> С учетом положений, приведенных в пункте 3 Порядка.<2> За исключением балансовой стоимости собственных акций,

выкупленных у акционеров.<3> За исключением задолженности участников (учредителей) по

их взносам в уставный капитал.

О ПОРЯДКЕ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИЧИСТЫХ АКТИВОВ АКЦИОНЕРНЫХОБЩЕСТВПРИКАЗ Минфина РФ N 71 от 5 августа 1996 г.

1. В соответствии со статьей 35 Федерального за-кона "Об акционерных обществах" утвердить прила-гаемый Порядок оценки стоимости чистых активовакционерных обществ.

2. Ввести настоящий Порядок оценки стоимостичистых активов акционерных обществ с 1 октября1996 года.

Данный Порядок не распространяется на акцио-нерные общества, осуществляющие страховую дея-тельность и банковскую деятельность.

3. Признать утратившим силу Приказ МинфинаРоссии от 29 марта 1996 г. N 33 "О порядке оценкистоимости чистых активов акционерных обществ".

4. Установить, что к акционерным обществам неприменяется раздел 3 "О чистых активах организа-ции" приложения 2 к Приказу Министерства финан-сов Российской Федерации от 28 июля 1995 г. N 81.Заместитель Министра финансов О.В.ВЬЮГИНПредседатель Федеральной комиссии по рынкуценных бумаг Д.В.ВАСИЛЬЕВ

О ПОРЯДКЕ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИЧИСТЫХ АКТИВОВ АКЦИОНЕРНЫХОБЩЕСТВПИСЬМО Госналогслужбы РФ от 27.05.96 N ПВ-6-13/364

В связи с введением в действие с 1 января 1996 г.Федерального закона от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" Министерство фи-нансов Российской Федерации Приказом от 29 мар-та 1996 г. N 33 "О порядке оценки чистых активовакционерных обществ" установило, что:

при оценке стоимости чистых активов акционер-ных обществ необходимо руководствоваться указа-ниями, изложенными в разделе 3 "О чистых активахорганизации" приложения 2 к Приказу Министерст-ва финансов Российской Федерации от 28 июля1995 г. N 81 "О порядке отражения в бухгалтерскомучете отдельных операций, связанных с введением вдействие первой части Гражданского кодекса Рос-сийской Федерации", и порядком Расчета чистыхактивов организации (в балансовой оценке), приве-денным в приложении 2 указаний по бухгалтерскомуучету Министерства финансов Российской Федера-ции от 28 июля 1995 г. N 81.Заместитель Руководителя Госналогслужбы РФ Го-сударственный советник налоговой службы 1 рангаВ.А.ПАВЛОВ

ПОРЯДОК ОЦЕНКИ СТОИМОСТИЧИСТЫХ АКТИВОВ СТРАХОВЫХОРГАНИЗАЦИЙ, СОЗДАННЫХ ВФОРМЕ АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВ

УтвержденПриказом

Министерства финансовРоссийской Федерацииот 5 августа 1996 г. N 71

и Федеральной комиссиипо рынку ценных бумаг

от 5 августа 1996 г. N 1491. Оценка имущества, средств в расчетах и других

видов активов страховой организации, созданной вформе акционерного общества10 , производится вРасчете чистых активов страховой организации,созданной в форме акционерного общества (см.Приложение).

2. Чистые активы - это величина, определяемаяпутем вычитания из суммы активов акционерногообщества, принимаемых к расчету, суммы его обя-зательств, принимаемых к расчету.

3. В состав активов, участвующих в расчете, вклю-чаются по балансовой стоимости следующие ста-тьи:

нематериальные активы, отражаемые в первомразделе бухгалтерского баланса, отвечающие сле-дующим требованиям:

а) непосредственно используемые акционернымобществом в основной деятельности и приносящиедоход (права пользования земельными участками,природными ресурсами, права, возникающие из па-тентов, лицензий на осуществление страховой дея-тельности, ноу хау, программных продуктов, моно-польные права и привилегии, включая лицензии наиные, не запрещенные законодательством Россий-ской Федерации виды деятельности, организацион-ные расходы, знаки обслуживания и т.п.);

б) имеющие документальное подтверждение за-трат, связанных с их приобретением (созданием);

в) право общества на данные нематериальные ак-тивы должно быть подтверждено документом(патентом, лицензией, актом, договором и т.п.), вы-данным в соответствии с порядком, установленнымзаконодательством Российской Федерации.

По статье "Нематериальные активы" в расчет при-нимаются:

стоимость отдельных квартир, приобретенных ак-ционерным обществом в порядке размещениясредств страховых резервов;

инвестиции и финансовые вложения, отражаемыево втором разделе бухгалтерского баланса;

дебиторская задолженность, отражаемая в чет-вертом разделе бухгалтерского баланса, за исклю-чением задолженности участников (учредителей) поих вкладам в уставный капитал;

прочие активы, отражаемые в пятом разделе бух-галтерского баланса, за исключением налога на до-

10 Страховая организация, созданная в форме акционерногообщества, в дальнейшем по тексту именуется - акционерноеобщество.

бавленную стоимость и номинальной стоимостисобственных акций, выкупленных у акционеров.

Статья "Прочие активы" пятого раздела бухгалтер-ского баланса в расчет принимается в части задол-женности акционерному обществу за проданное емуимущество, а также других активов, не нашедшихотражения в четвертом разделе бухгалтерского ба-ланса и статьях "Основные средства, кроме земли изданий", "Материалы и предметы потребления" и"Денежные средства" пятого раздела бухгалтерско-го баланса, но относящихся к ним.

4. Пассивы, участвующие в расчете, - это обяза-тельства акционерного общества, в состав которыхвключаются следующие статьи:

статья седьмого раздела бухгалтерского баланса -целевые финансирование и поступления;

статьи восьмого раздела бухгалтерского баланса -страховые резервы.

При наличии у страховой организации рисков, пе-реданных в перестрахование, показатели статейпассива бухгалтерского баланса "Резерв незарабо-танной премии", "Резерв по страхованию жизни" и"Резервы убытков и другие технические резервы"принимаются к расчету с уменьшением их балансо-вой величины на долю перестраховщика в соответ-ствующих резервах;

статьи девятого и десятого разделов бухгалтер-ского баланса депо премий по рискам, переданнымв перестрахование, и кредиторы;

статьи одиннадцатого раздела бухгалтерского ба-ланса - прочие пассивы, кроме сумм, отраженных постатьям "Доходы будущих периодов" и "Фонды по-требления".

5. Оценка статей бухгалтерского баланса, участ-вующих в расчете стоимости чистых активов, произ-водится в валюте Российской Федерации по со-стоянию на 31 декабря отчетного года.

Приложениек Порядку оценки стоимости чистых

активов страховых организаций,созданных в форме

акционерных обществРАСЧЕТ ЧИСТЫХ АКТИВОВ СТРАХОВОЙОРГАНИЗАЦИИ, СОЗДАННОЙ В ФОРМЕ

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА (В БАЛАНСОВОЙОЦЕНКЕ)

Наименование показателя Кодстр. ба-ланса

Нанача логода

Наконецгода

I. Активы1. Нематериальные активы

<1>2. Инвестиции и финансовые

вложения3. Дебиторы <2>4. Прочие активы <3>5. Итого активы (сумма пунк-

Наименование показателя Кодстр. ба-ланса

Нанача логода

Наконецгода

тов 1 - 4)II. Пассивы6. Целевые финансирование ипоступления7. Страховые резервы <4>8. Депо премий по рискам, пе-

реданным в перестрахование9. Кредиторы10. Прочие пассивы <5>11. Итого пассивы, исключае-

мые из стоимости активов(сумма пунктов 6 -10)

12. Стоимость чистых активов(итого активов минус итого пас-сивов пунктов 5 - 11)

<1> С учетом положений, приведенных в пункте 3 Порядка.<2> За исключением задолженности участников (учредителей) по

их вкладам в уставный капитал.<3> За исключением налога на добавленную стоимость и номи-

нальной стоимости собственных акций, выкупленных у акционеров,и с учетом положений, приведенных в пункте 3 Порядка.

<4> За исключением доли перестраховщиков в страховых резер-вах.

<5> За исключением доходов будущих периодов и фондов по-требления.

О ПОРЯДКЕ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЧИСТЫХАКТИВОВ СТРАХОВЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ,СОЗДАННЫХ В ФОРМЕ АКЦИОНЕРНЫХОБЩЕСТВПРИКАЗ Минфина РФ N 108, ФКЦБ РФ N 235 от24.12.96

1. В соответствии со статьей 35 Федерального за-кона "Об акционерных обществах" утвердить прила-гаемый Порядок оценки стоимости чистых активовстраховых организаций, созданных в форме акцио-нерных обществ.

2. Настоящий Порядок оценки стоимости чистыхактивов страховых организаций, созданных в формеакционерных обществ, применяется страховыми ор-ганизациями начиная с составления годового бух-галтерского отчета за 1996 г.

3. Признать утратившими силу пункт 3 и приложе-ние указаний об особенностях бухгалтерского учетастраховыми организациями отдельных операций,связанных с введением в действие части первойГражданского кодекса Российской Федерации, ут-вержденных Приказом Федеральной службы Россиипо надзору за страховой деятельностью от 30 нояб-ря 1995 г. N 02-02/21.Заместитель Министра финансов Российской Фе-дерации О.ВЬЮГИНПредседатель Федеральной комиссии по рынкуценных бумаг Д.ВАСИЛЬЕВ

ИНДЕКСЫ ИЗМЕНЕНИЯ СТОИМОСТИ ОСНОВНЫХ ФОНДОВИНДЕКСЫ ИЗМЕНЕНИЯ СТОИМОСТИ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ, ОБОРУДОВАНИЯ, ПРЕДНАЗНАЧЕННОГОК УСТАНОВКЕ, И ОБЪЕКТОВ, НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ, ДЛЯ ПЕРЕОЦЕНКИ НА 01.01.97Письмо Госкомстата РФ от 23.12.96

Группы и коды (по ОКОФ) основныхфондов

Индексы изменения балансовой стоим ости основных фондов при пересче-те в восстановительную по периодам их приобретения (изготовления,

строительства) До 1980 г.

вкл. 1981 - 1990

гг.1991 -1995 гг 1996 г.

мин. макс. мин. макс. мин. макс. I кв. II кв. III IV кв.1. Здания промышленные (110000000) погруппам регионовГруппа Р-1 1,21 1,10 1,06 1,02Группа Р-2 1,28 1,14 1,09 1,03Группа Р-3 1,23 1,50 1,31 1,60 1,39 1,67 1,35 1,19 1,11 1,04Группа Р-4 1,50 1,28 1,17 1,05Группа Р-5 1,65 1,37 1,21 1,072. Здания, кроме промышленных(110000000, 134527050) по группам ре-гионовГруппа Р-1 1,29 1,15 1,09 1,03Группа Р-2 1,37 1,20 1,12 1,04Группа Р-3 1,33 1,62 1,43 1,74 1,50 1,80 1,45 1,25 1,15 1,05Группа Р-4 1,61 1,34 1,20 1,06Группа Р-5 1,75 1,43 1,25 1,083. Сооружения (120000000) по группамрегионовГруппа Р-1 1,23 1,11 1,07 1,02Группа Р-2 1,31 1,16 1,10 1,03Группа Р-3 1,27 1,55 1,35 1,64 1,43 1,71 1,39 1,21 1,13 1,04Группа Р-4 1,54 1,30 1,18 1,06Группа Р-5 1,68 1,39 1,22 1,074. Машины и оборудованиеГруппа М-1 0,80 0,85 0,86 0,90 0,91 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00Группа М-2 0,85 0,90 0,91 0,95 0,96 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00Группа М-3 0,95 1,00 1,01 1,05 1,06 1,10 1,05 1,01 1,00 1,00Группа М-4 1,00 1,05 1,06 1,10 1,11 1,15 1,10 1,03 1,02 1,00Группа М-5 1,12 1,16 1,17 1,20 1,21 1,25 1,18 1,09 1,05 1,01Группа М-6 1,21 1,26 1,27 1,30 1,31 1,35 1,26 1,14 1,08 1,02Группа М-7 1,30 1,35 1,36 1,40 1,41 1,45 1,34 1,20 1,11 1,03Группа М-8 1,39 1,45 1,46 1,50 1,51 1,55 1,42 1,25 1,14 1,04Группа М-9 1,48 1,54 1,55 1,60 1,61 1,65 1,50 1,30 1,17 1,05Группа М-10 1,57 1,64 1,65 1,70 1,71 1,75 1,58 1,35 1,19 1,05Группа М-11 1,66 1,73 1,74 1,80 1,81 1,85 1,66 1,39 1,22 1,06Группа М-12 1,75 1,83 1,84 1,90 1,91 1,95 1,74 1,44 1,24 1,075. Транспортные средстваГруппа Т-1 0,75 0,90 0,91 1,00 1,01 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00Группа Т-2 0,95 1,10 1,11 1,20 1,21 1,25 1,18 1,09 1,05 1,01Группа Т-3 1,15 1,22 1,23 1,30 1,31 1,35 1,26 1,14 1,08 1,02Группа Т-4 1,23 1,32 1,33 1,40 1,41 1,45 1,34 1,20 1,11 1,03Группа Т-5 1,32 1,41 1,42 1,50 1,51 1,55 1,42 1,25 1,14 1,04Группа Т-6 1,40 1,50 1,51 1,60 1,61 1,65 1,50 1,30 1,17 1,05Группа Т-7 1,49 1,59 1,60 1,70 1,71 1,75 1,58 1,35 1,19 1,05Группа Т-8 1,57 1,69 1,70 1,80 1,81 1,85 1,66 1,39 1,22 1,066. Инвентарь производственный и хозяй-ственный (160000000):мебель для административных помеще-ний, вокзалов, финансовых учреждений,предприятий связи, мебель специальнаяпрочая (163612050)

0,70 0,80 0,81 0,90 0,91 1,05 1,01 1,00 1,00 1,00

другие виды инвентаря 0,75 0,85 0,86 0,95 0,96 1,05 1,01 1,00 1,00 1,007. Рабочий и продуктивный скот(170000000)

0,35 0,85 0,40 0,95 0,45 1,12 1,06 -1,09

1,04 -1,07

1,00 -1,01

1,00 -1,00

8. Многолетние насаждения (180000000) 0,40 1,00 0,50 1,10 0,60 1,20 1,14 1,06 1,03 1,009. Другие виды основных фондов:книжные фонды библиотек 1,00 1,25 1,00 1,25 1,10 1,25 1,14 - 1,06 - 1,03 - 1,00 -

Группы и коды (по ОКОФ) основныхфондов

Индексы изменения балансовой стоим ости основных фондов при пересче-те в восстановительную по периодам их приобретения (изготовления,

строительства) До 1980 г.

вкл. 1981 - 1990

гг.1991 -1995 гг 1996 г.

мин. макс. мин. макс. мин. макс. I кв. II кв. III IV кв.прочие виды основных фондов 1,10 1,18 1,19 1,25 1,26 1,30 1,22 1,12 1,07 1,01

10. Оборудование, предназначенное к ус-тановке

0,40 0,60 0,60 1,00 1,00 1,25 1,18 1,09 1,05 1,01

11.Объекты, не завершенные строитель-ством

0,50 0,70 0,70 1,10 1,10 1,36 1,26 1,15 1,09 1,03

12. Основные фонды, приобретенные - поимпорту за твердую валюту

1,18 1,20 1,14 1,06 1,03 1,00

Примечания. 1. Группы регионов приведены в Приложении 1.2. Здания, сооружения, а также объекты, не завершенные строительством, переоцениваются исходя из периодов затрат на

их сооружение, приобретение. По зданиям и сооружениям, расположенным в ряде регионов, необходимо применять допол-нительные поправочные коэффициенты, приведенные в Приложении 2.

3. Состав групп машин и оборудования приводится в Приложении 3. Все виды машин и оборудования, не вошедшие в дру-гие группы, относятся к группе М-5. Состав групп транспортных средств приводится в Приложении 4. Все виды транспортныхсредств, не вошедшие в другие группы, относятся к группе Т-3.

4. По электронно - вычислительной технике, а также другим средствам механизации и автоматизации управленческого ин-женерного труда, приобретенным, произведенным до 1996 г., необходимо вместо индексов, приведенных в таблице погруппе М-2, применять следующие индексы:

до 1990г.

до 1991г.

до 1992г.

до 1993г.

до 1994г.

до 1995г.

электронно - вычислительная техника - (коды поОКОФ 14 3020010 -14 3020545)

мин. 0,20 0,35 0,50 0,65 0,80 0,96

макс. 0,50 0,60 0,70 0,80 0,90 1,05другие средства механизации и автоматизацииуправленческого и инженерного труда (коды - поОКОФ 14 3010010 -14 3010440)

мин. 0,50 0,60 0,70 0,80 0,90 0,96

- макс. 0,60 0,70 0,80 0,90 1,00 1,055. По основным фондам, изношенным к моменту переоценки по данным бухгалтерского учета на 80% и более, независимо

от периода их производства (строительства) и приобретения, разрешается применение понижающего коэффициента 0,85 кисходной величине индекса.

6. По основным фондам, оборудованию к установке и незавершенному строительству организаций (юридических лиц) ма-шиностроения, легкой промышленности, включая текстильную, а также угольной промышленности, может применяться до-полнительный понижающий коэффициент 0,9. По территориям, перечисленным в Приложении 5, указанный понижающий ко-эффициент может применяться организациями всех отраслей.

7. Объекты, приобретенные по импорту за твердую валюту в 1991 - 1996 годах, могут переоцениваться по индексам, при-веденным либо в последней строке таблицы, либо в строке, соответствующей данному виду основных фондов.

8. Поправки исходных величин индексов, приведенные в примечаниях N N 2 и 4, применяются в обязательном порядке, ауказанные в примечаниях N N 5 - 7 - по усмотрению предприятий и организаций. Изменения, содержащиеся в примечанияхN N 2, 4 - 7, могут применяться одновременно.

Приложение 1СОСТАВ ГРУПП РЕГИОНОВ

Группа Р-1Челябинская областьНовосибирская областьРеспублика АлтайКрасноярский крайПриморский крайИркутская областьХабаровский крайСахалинская областьКалининградская областьРеспублика КомиАрхангельская областьМурманская областьНовгородская областьБрянская областьВладимирская областьЕврейская автономная областьГруппа Р-2Ивановская областьКалужская областьКостромская областьг. Москва

Московская областьОрловская областьРязанская областьСмоленская областьТульская областьРеспублика Марий ЭлЧувашская РеспубликаКировская областьБелгородская областьЛипецкая областьРеспублика ТатарстанСаратовская областьУльяновская областьОренбургская областьТамбовская областьРеспублика АдыгеяКабардино - Балкарская РеспубликаСеверо - Осетинская РеспубликаСвердловская областьРеспублика БурятияРеспублика ХакасияГруппа Р-3Ленинградская областьЯрославская область

Волгоградская областьСамарская областьРеспублика ДагестанКраснодарский крайУдмуртская РеспубликаПермская областьОмская областьРеспублика ТываРеспублика Саха (Якутия)Ростовская областьЧитинская областьГруппа Р-4Вологодская областьг. Санкт - ПетербургПсковская областьТверская областьРеспублика МордовияНижегородская областьВоронежская областьМагаданская областьРеспублика ИнгушетияЧеченская РеспубликаСтавропольский крайКурганская область

Алтайский крайКемеровская областьАмурская областьТюменская областьКамчатская область

Республика Карачаево - ЧеркессияТомская областьГруппа Р-5Республика КарелияРеспублика Калмыкия

Курская областьАстраханская областьПензенская областьРеспублика Башкортостан

1 По территориям, отнесенным к группе Р-5, индексы пе-ресчета стоимости зданий и сооружений, построенных(приобретенных) в 1994 - 1995 годах, устанавливаются нениже 1,53 (по промышленным зданиям), 1,65 (по зданиям,кроме промышленных), 1,57 (по сооружениям).

Приложение 2 Группы регионов Периоды

строитель-ства (приоб-

ретения)

Дополнительные попра-вочные ко-

эффициентыРеспублика Карелия, г. Санкт -Петербург, г. Москва, Сверд-ловская, Тюменская, Иркут-ская области и Красноярскийкрай

до 1992 г.включительно

1,10

1993 г. 1,05Республики: Марий Эл, Чу-вашская, Дагестан, Кабардино- Балкарская, Северная Осе-тия, Алтай, Бурятия, Тыва, Ха-касия; Владимирская, Иванов-ская, Смоленская, Ульянов-ская, Читинская области

до 1992 г.включительно

0,85

1993 - 1995 г. 0,90Приложение 3

ИНДЕКСЫ ЦЕН ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ ЗА 1996 Г. Группы машин и оборудования Шифры по ОКОФ

А 1

Группа М-1Холодильники и морозильники 162930100 Группа М-2Вентиляторы общего назначения 142919550Электросоковыжималки 162930307Видеомагнитофоны 143230151, 143230152Кабели силовые гибкие 143131160, 143131000Вагонетки шахтные и горнорудные 153599105Кабели силовые на напряжение 1кВ и выше (бронекабель)

143131150

Провода неизолированные длявоздушных передач

143131101

Краны общего назначения башен-ные

142915244

Бульдозеры 142924340 - 142954352Котлы паровые производительно-стью от 0,1 до 10 т пара/час

142813107

Магнитофоны 143230140 - 143230144Краны мостовые электрическиеспециальные

142915130 - 142915139

Средства вычислительной техникии другие средства механизации иавтоматизации управленческого иинженерного труда

143010000

Приборы и аппаратура оптико -механические

143321010

Телевизоры 143230100, 143230102Раздатчики - смесители кормов 142921601, 142921611,

142921659, 142921684Радиаторы и конвекторы отопи-тельные

142897320, 142897330

Группа М-3Электродвигатели переменноготока с высотой оси вращения 63 -450 мм

143112291 - 143112294

Краны на пневмоколесном ходу 142915241, 142915247

Группы машин и оборудования Шифры по ОКОФ А 1

(вкл. краны на спецшасси)Технологическое оборудованиедля кожевенной, обувной, мехо-вой и кожгалантерейной промыш-ленности

142926080

Комплексы и механизированныекрепи для

142924200 - 142924208,

очистных работ в угольных шахтах 142924230 - 142924244Приборы радиоизмерительные 143312500 - 143312564Провода установочные 143131191Растворонасосы 142924630 - 142924632Валки прокатные чугунные 142923540Электрооборудование автотрак-торное, приборы и карбюраторы

143190010

Приборы времени без бытовыхчасов

143330000

Радиоприемные устройства 143230110Электростанции передвижные 143149010Насосы и агрегаты вакуумные 142912150 - 142912214Насосы центробежные 142912100 - 142912109Электродвигатели взрывобезо-пасные

143113010

Группа М-4Тали электрические (тельферы) 142915482, 142915483Швейные машины бытовые 142926800 - 142926804Кабели дальней связи 143222540Автогрейдеры 142924365Электроутюги 162930211Технологическое оборудованиедля полиграфической промыш-ленности

142929020

технологических процессов 143313010Доильные установки 142921561Фризеры для производства моро-женого

142925115

Станки деревообрабатывающие 142922620 - 142922629 Группа М-5Катки дорожные 142924440 - 142924446Кузнечно - прессовые машины 142922020Технологическое оборудованиедля лесозаготовок и лесосплава

142941010

Технологическое оборудованиедля предприятий торговли, обще-ственного питания и пищеблоков

142945000

Электромясорубки 162930302Химическое оборудование 142914210, 142919140,

142919740Технологическое оборудованиедля железобетонных конструкцийи деталей(кроме дробилок)

142924540 - 142924548

Снегоочистители 142924430 - 142924436Бороны 142921173 - 142921177Электросварочное оборудование,автоматы, полуавтоматы, машины,комплексы

142922060

Машины для заготовки и приго-товления кормов

142921660,

142921662 - 142921688Краны на автомобильном ходу 142915242Провода и шнуры осветительныедля комплектации электробыто-вых приборов

143131192

2’97 ÀÓÄÈÒ È ÔÈÍÀÍÑÎÂÛÉ ÀÍÀËÈÇ

29

Группы машин и оборудования Шифры по ОКОФ А 1

Станки с числовым программнымуправлением

142922000

Пресс - подборщики 142921668Выключатели силовые 143120100 - 143120108Приборы для физических иссле-дований

143315000

Трансформаторы силовые 143115010Электропылесосы 162930331Тракторы пропашные 142918130 - 142918145Дождевальные машины и установ-ки

142921270 - 142921277

Часы бытовые 163330000Краны мостовые электрическиеобщего назначения

142915100 - 142915105

Машины зерноочистительные 142921331Машины ворохоочистительные исортировки

142921332 - 142921334,

142925201Аппаратура высоковольтная элек-трическая

143120010

Лифты 142915260 - 142915267Краны на гусеничном ходу 142915243 Группа М-6Автобетоносмесители 142924634Тракторы трелевочные 142918180 - 142918221Стиральные машины 162930200 - 162930209Инкубаторы 142921641Картофелеуборочные машины икомбайны

142921400 - 142921409

Машины шахтные погрузочные 142924220Лебедки шахтные и горнорудные 142924130 - 142924138Прачечное оборудование про-мышленного типа

142926060

Машины для внесения в почву ми-неральных удобрений и извести

142921242

Турбины газовые 142911130Автоматы кузнечно - прессовые 142922020Приборы для измерения механи-ческих величин

143312010, 143312030

Дизели и дизель - генераторы(без автотранспортных)

142911010

Плиты электрические кухонныебытовые

162930122

Аппаратура низковольтная элек-трическая

143120020

Сыродельное оборудование 142925113Технологическое оборудованиедля

142926100 - 142926370,

текстильной промышленности 142926373 - 142926390,142926392 - 142926407,142926420 - 142926425

Приборы электроизмерительные 143312040Оборудование нефтегазоперера-батыающее

142919100 - 142919420

Тракторы, всего 142918010Погрузчики сельскохозяйственно-го назначения

142921710 - 142921747,

142921749 - 142921765Промышленные холодильные ус-тановки

142919590 - 142919622

Культиваторы тракторные 142921160 - 142921167,142921181 - 142921184

Электромашины крупные 143114010 - 143114336Технологическое оборудованиедля швейной

142926760 - 142926766,

промышленности 142926770 - 142926784

Группы машин и оборудования Шифры по ОКОФ А 1

Тракторы общего назначения 142918100Генераторы к паровым и газовымтурбинам

143114210

Станки ткацкие 142926410 - 142926418Технологическое оборудованиедля трикотаж-

142926430 - 142926443,

ной промышленности 142926451 - 142926489Электродвигатели крановые 143113030Сеялки тракторные 142921200 - 142921213 Группа М-7Краны на железнодорожном ходу 142915158Путевые машины и механизмы 143520590 - 143520635Агломерационное оборудование 142923100 - 142923145Станки металлорежущие 142922010Установки и оборудование крио-генное

142919580 - 142919587

Транспортеры для удаления наво-за на фермах крупного рогатогоскота и свинофермах

142921582

Агрегаты и машины для приготов-ления теста

142945100

Зерноуборочные комбайны 142921327Оборудование нефтепромысло-вое, буровое, геологоразведочное

142928100 - 142928706

Фотоаппараты 143322170Машины прядильные 142926391Валки прокатные стальные 142923530Комбайны льноуборочные 142921447Котлы теплофикационные водо-грейные

142813120

Котлы паровые производительно-стью от 10 т пара/час

142813101 - 142813104

Группа М-8Прокатное оборудование (вкл.машины и оборудование НЛЗ)

142923040, 142923050

Электрочайники 162930153Машины для городского и комму-нального хозяйства

143410390 - 143410439

Краны козловые электрические 142915160 - 142915166Технологическое оборудованиедля литейного

142923020, 142923030,

производства 142923040Мельницы (для зерна) 142925275 - 142925276Электроплитки 162930123Оборудование для переработкиполимерных материалов

142929030

Машины чесальные 142926371 - 142926372Экскаваторы 142924330 - 142924339Инструмент металлообрабаты-вающий

142894010 - 142894019

Группа М-9Бетоносмесители 142924633Плуги тракторные 142921140 - 142921157Автоматы чулочно - носочные 142926450Технологическое оборудованиедля молочной промышленности

142925110 - 142925118

Котлы - утилизаторы, включая тех-нологические

142813110 - 142813112

Компрессоры 142912130 - 142912139Обогатительное оборудование 142923140 - 142923196,

142923623Установки передвижные дробиль-но - сортировочные

142924550 - 142924582

Станки буровые для бурениявзрывных скважин в горнодобы-вающей промышленности

142924290

ÀÓÄÈÒ È ÔÈÍÀÍÑÎÂÛÉ ÀÍÀËÈÇ 2’97

30

Группы машин и оборудования Шифры по ОКОФ А 1

Конвейеры шахтные ленточные 142924122 Группа М-10Доменное и сталеплавильноеоборудование

142923250 - 142923318,

142923330Рамы лесопильные 142922630 - 142922632Картофелесажалки тракторные 142921221Комбайны проходческие 142924211 - 142924213Двигатели для тракторов и сель-скохозяйственных машин

142918340 - 142918370

Технологическое оборудованиедля пищевой промышленности

142925100 - 142925554

Электрокофемолки 162930303Конвейеры шахтные скребковые 142924121Косилки тракторные 142921661Технологическое оборудованиецементной промышленности

142924490 - 142924536

Преобразователи силовые мощ-ностью 5 кВт и выше

143120210 - 143120219

Турбины паровые 142911120 - 142911124Вентиляторы шахтные 142919571, 142919572 Группа М-11Оборудование бумагоделательное 142929170 - 142929216Жатки 142921321, 142921361,

142921451Противопожарное оборудование 143410330 - 143410335,

142944020, 143319020 Группа М-12Комбайны очистные и струговые 142924153Конвейеры ленточные стационар-ные

142915321, 142915322

Дробилки 142924550 - 142924559Оборудование электро-термическое промышленное

142914100 - 142914276

Сепараторы молочные 142921573, 162930306Приложение 4

ИНДЕКСЫ ЦЕН ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ ЗА 1996 Г. Наименование видов основных

фондов Шифры по ОКОФ

А 1

Группа Т-1Электровозы магистральные 153520100 - 153520130Автоцементовозы 153410371Автомобили легковые 153410010Легкий грузовой автотранспорт 153410191 Группа Т-2Автоцистерны для перевозки неф-тепродуктов, воды, сжиженных га-зов и топливозаправщики

153410361 - 153410364

Вагоны пассажирские магист-ральные

153520370

Автомобили специализированные 153410040Автобусы 153410031Тепловозы маневровые и про-мышленные широкой колеи(мощностью 220 л.с. и выше)

153520202

Группа Т-3Электрокары 153599300Тепловозы магистральные 153520201Троллейбусы 153410032Вагоны грузовые магистральные 153520260 - 153520262Автомобили грузовые, кроме лег-кого грузового автотранспорта

153410192 - 153410216

Прицепы и полуприцепы автомо-бильные

153420130 - 153420159

Аккумуляторные погрузчики 153599301

Наименование видов основныхфондов

Шифры по ОКОФ

А 1

Велосипеды (без детских) 153592010 Группа Т-4Вагоны метрополитена 153520390Автосамосвалы 153410220 - 153410226 Группа Т-5Прицепы тракторные 153420160 - 153420169Мотоциклы 153591102 Группа Т-6Автобитумовозы 153410372Авторефрижераторы 153410342Мотороллеры 153591101 Группа Т-7Электровозы рудничные 153520160 - 153520163 Группа Т-8Вагоны - самосвалы (думпкары) 153520340 - 153520350

Приложение 5Ненецкий автономный округПсковская областьИвановская областьКостромская областьРеспублика МордовияЧувашская РеспубликаРеспублика КалмыкияРеспублика АдыгеяРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика Тыва

Эвенкийский автономныйокругУсть - Ордынский Бурятскийавтономный округАгинский Бурятский авто-номный округЧукотский автономный округПриморский крайКамчатская областьГоскомстат России

ОБ ИНДЕКСАХ ИЗМЕНЕНИЯСТОИМОСТИ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ(ПО ВИДАМ И ГРУППАМ) ДЛЯОПРЕДЕЛЕНИЯ ИХВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИПИСЬМО Госкомстата РФ от 01.12.95 N 17-1-17/2129

Госкомстат России направляет индексы измене-ния стоимости основных фондов (по видам и груп-пам) для определения их восстановительной стои-мости на 1 января 1996 г., разработанные в соответ-ствии с Постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 25 ноября 1995 г. N 1148 "О пере-оценке основных фондов".Заместитель Председателя Госкомстата РоссииИ.Л.СОКОЛИН

2’97 ÀÓÄÈÒ È ÔÈÍÀÍÑÎÂÛÉ ÀÍÀËÈÇ

31

ИНДЕКСЫ ИЗМЕНЕНИЯ СТОИМОСТИОСНОВНЫХ ФОНДОВ (КОЭФФИЦИЕНТЫ

ПЕРЕСЧЕТА ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ИХВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ НА 1

ЯНВАРЯ 1996 Г.) Группы и шифры

основных фон-дов11

Коэффициенты пересчета балансо-вой стоимости основных фондов ввосстановительную по периодам

приобретения до1980г.

1981-1994гг.

1995 г.

I кв. II кв. III кв. IV кв.1. ЗДАНИЯ (кромежилых) (1;110000000)

2,8 2,8 2,2 1,7 1,4 1,2

2. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ(101;134527050)

3,9 3,9 2,3 1,8 1,5 1,3

3. СООРУЖЕНИЯ (2;120000000)

2,8 2,8 2,1 1,6 1,3 1,2

4. Здания и соору-жения, являющиесяпамятниками исто-рии и культуры12

2,8 2,8 2,2 1,7 1,4 1,2

5. ПЕРЕДАТОЧНЫЕУСТРОЙСТВА(3)

2,6 2,6 2,2 1,7 1,4 1,2

6. МАШИНЫ ИОБОРУДОВАНИЕ погруппам (составгрупп приведен вПриложении)Группа 1 1,2 1,3 1,3 1,2 1,1 1,0Группа 2 1,6 1,8 1,7 1,4 1,2 1,1Группа 3 2,1 2,3 2,1 1,7 1,4 1,1Группа 4 2,9 3,2 2,8 2,2 1,7 1,2Группа 5 3,4 3,8 3,3 2,5 1,8 1,3Группа 6 4,1 4,6 4,0 2,9 2,1 1,3Группа 7 2,4 2,7 2,4 1,9 1,5 1,27. ТРАНСПОРТНЫЕСРЕДСТВА по груп-пам (состав группприведен в Прило-жении)Группа 8 1,5 1,8 1,7 1,4 1,2 1,1Группа 9 2,0 2,3 2,1 1,7 1,4 1,1Группа 10 2,7 3,2 2,8 2,2 1,7 1,2Группа 11 3,9 4,6 4,0 2,9 2,1 1,3Группа 12 2,3 2,7 2,4 1,9 1,5 1,28. ИНСТРУМЕНТПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ИХОЗЯЙСТВЕННЫЙИНВЕНТАРЬ (60000- 60005, 70000,70011; 160000000)

2,4 2,7 2,4 1,9 1,5 1,2

9. РАБОЧИЙ СКОТ(80000; 170000000)

2,6 2,6 2,2 1,7 1,3 1,2

11 Шифры по группам основных фондов указаны после их на-именования в скобках: первый - по действующим Единымнормам амортизационных отчислений на полное восстанов-ление основных фондов, утвержденным Постановлением СМСССР от 22 октября 1990 г. N 1072; второй - по Общероссий-скому классификатору основных фондов (ОКОФ).12 При переоценке памятников истории и культуры, стои-мость которых не индексировалась при переоценках на01.07.92, 01.01.94 и 01.01.95, приведенный коэффициентпересчета увеличивается в 3200 раз.

Группы и шифрыосновных фон-

дов11

Коэффициенты пересчета балансо-вой стоимости основных фондов ввосстановительную по периодам

приобретения до1980г.

1981-1994гг.

1995 г.

I кв. II кв. III кв. IV кв.10.ПРОДУКТИВНЫЙСКОТ

2,6 2,6 2,2 1,7 1,3 1,2

11. МНОГОЛЕТНИЕНАСАЖДЕНИЯ(90000 - 90021;180000000)

2,7 2,7 2,3 1,8 1,4 1,2

ДРУГИЕ ВИДЫОСНОВНЫХСРЕДСТВ12. Книжные фондыбиблиотек

1,1-3,2

1,3-3,2

1,3-2,8

1,2-2,2

1,1-1,7

1,0-1,2

13. Прочие непере-численные видыосновных средств

2,7 2,7 2,3 1,8 1,4 1,2

14.ОБОРУДОВАНИЕ КУСТАНОВКЕ

2,3 2,7 2,4 1,9 1,5 1,2

15. НЕЗАВЕРШЕН-НОЕСТРОИТЕЛЬСТВО

2,7 2,7 2,1 1,6 1,3 1,2

Приложениек таблице Индексов изменения

стоимости основных фондовпри переоценке на 1 января 1996 года

Группы и наименования Шифры основных фондов по единым

нормамаморти за-

цион ныхотчисле-

ний

по ОКОФ

Машины и оборудование Группа 1Дождевальные машины и установ-ки

45732, 142921270-

45733, 14292127745762-45764

Агрегаты и машины для консерв-ного производства

45004 142925162

Группа 2Турбины паровые 40100 142911120-

142911124Вентиляторы шахтные 41601- 142919571,

41604, 14291957241606

Краны на пневмоколесном ходу(вкл. краны на спецшасси)

41700, 142915241,

41702, 14291524741703

Автоматы кузнечно-прессовые 41202 142922210-142922217

Приборы и аппаратура оптико-механические

44028 143321010

Жатки 45701, 142921321,45703 142921361

Картофелеуборочные машины икомбайны

45705 142921400-

142921409

ÀÓÄÈÒ È ÔÈÍÀÍÑÎÂÛÉ ÀÍÀËÈÇ 2’97

32

Группы и наименования Шифры основных фондов по единым

нормамаморти за-

цион ныхотчисле-

ний

по ОКОФ

Вентиляторы общего назначения 41601-41603 142919550

Группа 3Дизели и дизель-генераторы 40202-

40203,404 142911010

Прокатное оборудование (вкл.машины и

43024- 142923040,

оборудование НЛЗ) 43039 142923050Лебедки шахтные и горнорудные 41725 142924130Конвейеры ленточные 41714- 142915320-

41716 142915328Тали электрические (тельферы) 41722 142915482,

142915483Электродвигатели переменноготока с высотой

40200, 143112291-

оси вращения от 63 мм 40201 143112294Аккумуляторы и аккумуляторныебатареи

40709,

свинцовые 40711 143190010Рамы лесопильные 44500 142919000Технологическое оборудованиедля литейногопроизводства 411 142923030Средства вычислительной техникии запасныечасти к ним 480 143020000Приборы измерительные и регу-лирующие

470 143312000

Сеялки тракторные 45727 142921200-142921213

Картофелесажалки тракторные 45729 142921221Комбайны льноуборочные 45710 142921447Пресс-подборщики 45741 142921668Транспортеры для удаления наво-за на фермахкрупного рогатого скота и свино-фермах

45744 142921582

Машины для городского и комму-нального хозяйства

490 143410040

Технологическое оборудованиедля трикотажной

44916-

промышленности и запасные час-ти к нему

44918 142926030

Технологическое оборудованиедля швейнойпромышленности и запасные час-ти к нему

44919 142926070

Технологическое оборудование изапасные частидля пищевой промышленности 450 142925000Технологическое оборудованиедляполиграфической промышленно-сти и запасныечасти к нему 448 142929020Холодильники и морозильники 45800 162930100 Группа 4Котлы паровые

40000,40001,

Группы и наименования Шифры основных фондов по единым

нормамаморти за-

цион ныхотчисле-

ний

по ОКОФ

40003,40006 142813000

Станки буровые для бурениявзрывных скважинв горнодобывающей промышлен-ности

42803 142928010

Краны на железнодорожном ходу 41704, 14291515841705

Краны козловые электрические 41704, 142915160-41705, 14291516641706

Краны башенные строительные 41700,41702,41703 142915244

Краны на автомобильном ходу 41700,41702 142915242

Насосы центробежные 41502 142912100Оборудование нефтепромысло-вое, буровое,

427,

геолого-разведочное и запасныечасти к нему

434 142928000

Станки с числовым программнымуправлением

41001 142922176

Тракторы пропашные 40607- 142918130-40609 142918162

Культиваторы тракторные 45720, 142921160-45724, 14292116745725

Машины для внесения в почву ми-неральныхудобрений и извести 45731 142921242Зерноуборочные комбайны 45700 142921327Доильные установки 45747 142921561Экскаваторы 41800- 142924330-

41804 142924339Автоцементовозы 42000 153410371Бетоносмесители 42000 142924633Автобетоносмесители 42000 142924634Технологическое оборудованиецементной

44100-

промышленности 44103 142924040 Группа 5Доменное и сталеплавильноеоборудование

43009- 142923255-

43014 142923318Конвейеры шахтные скребковые 41712 142924121Краны мостовые электрические 41704- 142915100-

41705 142915140Трансформаторы силовые 40716-

40717 143115010Оборудование бумагоделательноеи запасные

446 142929170-

части к нему 142929191Тракторы (кроме пропашных иобщего

40605, 142918170-

назначения) 40606, 14291830240610

Тракторы общего назначения 40600- 142918100-40604 142918124

Плуги тракторные 45717 142921140-142921157

2’97 ÀÓÄÈÒ È ÔÈÍÀÍÑÎÂÛÉ ÀÍÀËÈÇ

33

Группы и наименования Шифры основных фондов по единым

нормамаморти за-

цион ныхотчисле-

ний

по ОКОФ

Погрузчики универсальныесельскохозяйственного назначе-ния

45736 142921747

Катки дорожные 42102, 142924440-42104 142924446

Растворонасосы 42002 142924630-142924632

Дробилки 42602, 142923102,42603 142924550-

142924558 Группа 6Котлы теплофикационные водо-грейные

40002 142813120-

142813122Комплексы и механизированныекрепи

42800-

для очистных работ в угольныхшахтах

42801 142924154

Комбайны проходческие 42802 142924210-142924212

Выключатели силовые 40701 143120100-143120108

Преобразователи силовые 40708 14311307044900,44903,44905,

Машины прядильные 44908, 14292639144909,44910

Группа 7Все виды машин и оборудова-ния,не перечисленные в группах 1- 6 Транспортные средства Группа 8Электровозы магистральные 50000 153520100-

153520130Автомобили легковые 50415-

50419 153410010Мотороллеры 50511 153591101 Группа 9Тепловозы магистральные 50001 153520201Электровозы рудничные 50508 153520160-

153520163Автобусы 50420-

50425 153410031Велосипеды 50512 153592010 Группа 10Автосамосвалы 50406- 153410220-

50409 153410226Автомобили специализированные 50426,

50427 153410040Троллейбусы 50701 153410032Прицепы и полуприцепы автомо-бильные

50410- 153420130-

50414 153420159Мотоциклы 50511 153591102 Группа 11Вагоны - самосвалы (думпкары) 50509 153520340-

153520350 Группа 12

Группы и наименования Шифры основных фондов по единым

нормамаморти за-

цион ныхотчисле-

ний

по ОКОФ

Все виды транспортных средств,не перечисленные в группах 8 - 11

О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТАВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИНЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,СДАННОГО В АРЕНДУ (ЗАИСКЛЮЧЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХУЧАСТКОВ)РАЗЪЯСНЕНИЕ Госкомимущества РФ от 01.08.94 NДВ-5/6809

В связи с поступающими запросами от территори-альных комитетов по управлению имуществом Госу-дарственный комитет Российской Федерации поуправлению имуществом разъясняет, что в соответ-ствии с Указом Президента Российской Федерацииот 22 июля 1994 г. N 1535 "Об Основных положенияхгосударственной программы приватизации госу-дарственных и муниципальных предприятий в Рос-сийской Федерации" при расчете выкупной стоимо-сти здания, сооружения по любой из методик, ут-вержденной органом местного самоуправления,продажная цена 1 кв. метра общей площади поме-щения, здания, строения, сооружения не можетпревышать суммы годовой арендной платы, уста-новленной в договоре аренды в расчете за 1 кв.метр указанной площади на дату подачи заявленияпродавцу, умноженной на следующие коэффициен-ты: для нежилых помещений в жилых домах, включаявстроенно-пристроенные, - на коэффициент 2; а длязданий, сооружений - на коэффициент 3.Заместитель Председателя Госкомимущества РФД.В.ВАСИЛЬЕВ

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОЛИЦЕНЗИРОВАНИИДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО ОЦЕНКЕНЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАПАЕВЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХФОНДОВ

УтвержденоПостановлением

Федеральной комиссии по ценнымбумагам и фондовому рынку

при ПравительствеРоссийской Федерацииот 30 августа 1995 г. N 7

1. Общие положенияНастоящее Положение регулирует порядок лицен-

зирования деятельности коммерческих организа-

ÀÓÄÈÒ È ÔÈÍÀÍÑÎÂÛÉ ÀÍÀËÈÇ 2’97

34

ций по оценке недвижимого имущества паевых ин-вестиционных фондов (далее по тексту "ПИФов").

Выданная в соответствии с настоящим Положени-ем лицензия предоставляет коммерческой органи-зации право на осуществление деятельности пооценке недвижимого имущества ПИФов на всейтерритории Российской Федерации.

Под недвижимым имуществом в настоящем Поло-жении понимается имущество в смысле ст. 130, ст.132 Гражданского кодекса Российской Федерации,а также имущество, оценка которого предусмотренатребованиями Федеральной комиссии по ценнымбумагам и фондовому рынку при ПравительствеРоссийской Федерации (далее по тексту -"Комиссия").

Лицензия должна быть подписана заместителемпредседателя Комиссии и содержать печать Комис-сии. Исполнительная дирекция Комиссии ведет ре-естр коммерческих организаций, получивших ли-цензию.

Лицензия на право осуществления деятельностипо оценке недвижимого имущества выдается Ко-миссией при условии, что документы, представлен-ные в Комиссию, подтверждают, что заявитель име-ет необходимые профессиональные и техническиевозможности для осуществления деятельности пооценке недвижимого имущества, которую он пред-полагает совершать.

За выдачу лицензии на право осуществления оце-ночной деятельности взимается единовременныйлицензионный сбор в размере 100-кратного, уста-новленного законом минимального размера оплатытруда, который зачисляется в доход федеральногобюджета Российской Федерации.

2. Бланки лицензийКомиссия выдает лицензии на бланках установ-

ленного образца (по форме согласно Приложению N2).

Бланки лицензий являются документами строгойотчетности, имеют учетную серию и номер.

Учет и хранение бланков лицензий возлагается наКомиссию.

3. Общественный совет полицензированию деятельности пооценке недвижимого имуществапаевых инвестиционных фондов

3.1. Общественный совет по лицензированию дея-тельности по оценке недвижимого имущества ПИ-Фов (далее по тексту - "Совет") при Комиссии соз-дается в составе пяти членов, являющихся профес-сиональными оценщиками.

Председатель Совета избирается Советом и ут-верждается заместителем председателя Комиссии.

3.2. Материально-техническое обеспечение дея-тельности Совета осуществляется Комиссией.

3.3. Деятельность членов Совета осуществляетсяна безвозмездных началах.

3.4. К компетенции Совета относится обеспечениесоблюдения требований настоящего Положения, втом числе:

• представление заключений о выдаче и продлениилицензий на право осуществления оценочной дея-тельности;

• представление заключений по вопросам приос-тановления и отзыва лицензий;

• разработка методик оценки, профессиональныхстандартов по оценке недвижимости.

Федеральная комиссия может делегировать Сове-ту дополнительные полномочия.

3.5. Комиссия:• подготавливает материалы на получение лицен-

зий Совету для представления заключений;• ведет реестр лицензий на право осуществления

деятельности по оценке недвижимого имуществаПИФов;

• публикует в средствах массовой информациисведения о выданных, приостановленных и отозван-ных лицензиях;

• выдает лицензии заявителям с учетом заключе-ний Совета.

4. Условия и порядокпредоставления лицензий

4.1. Лицензия выдается юридическим лицам присоблюдении следующих условий:

• наличие не менее трех профессиональных оцен-щиков недвижимости, имеющих соответствующийобразовательный документ, признаваемый Комис-сией, для которых эта коммерческая организацияявляется основным местом работы;

• устав юридического лица должен содержать за-пись о том, что предметом деятельности данногоюридического лица является проведение работ пооценке недвижимости и оказание консультационныхуслуг;

• коммерческая организация должна иметь опытпрактической работы по оценке недвижимости неменее одного года.

Комиссия может выдать лицензию на право осу-ществления деятельности по оценке недвижимогоимущества коммерческой организации, не имею-щей опыта практической работы по оценке недви-жимости, если она имеет не менее трех оценщиков,имеющих опыт практической работы по оценке не-движимости, что подтверждается справкой с пере-числением заказчиков каждого из них и копиями неменее пяти отчетов об оценке недвижимого имуще-ства, заверенными заявителем, и для которых этакоммерческая организация является основным ме-стом работы;

- доля государственной и/или муниципальнойсобственности в уставном (складочном) капиталеюридического лица не должна превышать 10 про-центов.

4.2. Для получения лицензии юридические лицапредставляют в Комиссию заявление на выдачу ли-цензии, подписанное руководителем юридическоголица (по форме согласно Приложению N 1). К заяв-лению прилагаются следующие документы:

• нотариально заверенные копии учредительныхдокументов и свидетельства о государственной ре-гистрации юридического лица;

2’97 ÀÓÄÈÒ È ÔÈÍÀÍÑÎÂÛÉ ÀÍÀËÈÇ

35

• документ, подтверждающий внесение платы зарассмотрение заявления;

• справка налогового органа о постановке на учет;• нотариально заверенные копии трудовых книжек;• нотариально заверенные копии образовательных

документов по оценке недвижимости;• перечень заказчиков каждого из оценщиков и ко-

пии не менее трех отчетов об оценке, заверенныхпечатью заявителя, и/или перечень заказчиковкоммерческой организации и копии не менее пятиотчетов об оценке, подписанных заявителем.

4.3. Рассмотрение заявлений на выдачу лицензийпроизводится за плату.

Размер оплаты за рассмотрение заявления опре-деляется Комиссией исходя из затрат, связанных сорганизацией деятельности по рассмотрению заяв-ления и выдачи лицензий. В случае отказа в выдачелицензии оплата за рассмотрение заявления, упла-ченная заявителем, возврату не подлежит.

4.4. В течение тридцати дней с момента получениязаявления Комиссия принимает решение о выдачелицензии либо об отказе в порядке, предусмотрен-ном настоящим Положением.

Лицензия выдается после представления заявите-лем документа, подтверждающего оплату лицензи-онного сбора.

4.5. Основания для отказа в выдаче лицензии:• наличие в документах, предоставляемых заявите-

лем, недостоверной, неточной или неполной ин-формации;

• не истек срок в 12 месяцев с момента отзыва ра-нее выданной заявителю лицензии;

• несоответствие представленных отчетов об оцен-ке требованиям Комиссии, о чем Совет составляетписьменное экспертное заключение;

• несоответствие представленных в Комиссию до-кументов требованиям действующего законода-тельства, в том числе настоящего Положения;

• несоответствие заявителя предусмотренным на-стоящим Положением требованиям, необходимымдля осуществления вида деятельности, на которыйон претендует.

4.6. При повторном представлении документов наполучение лицензии плата за рассмотрение заявле-ния вносится повторно.

4.7. Продление срока действия лицензии произ-водится в порядке, установленном для ее получе-ния.

5. Лицензия. Реестр лицензий5.1. В лицензии указываются:• наименование органа, выдавшего лицензию;• наименование и юридический адрес организа-

ции, получающей лицензию;• вид деятельности, на осуществление которой вы-

дана лицензия;• срок действия лицензии;• регистрационный номер лицензии и дата выдачи.5.2. Срок действия лицензии на осуществление

деятельности по оценке недвижимости ПИФов оп-ределяется в один год.

5.3. При изменении наименования, адреса, бан-ковских реквизитов и иных данных, указанных в ли-цензии, владелец лицензии обязан в течение 15дней представить соответствующие сведения в Со-вет для переоформления лицензии и внесения из-менений в реестр лицензий.

5.4. Действие лицензии прекращается:• по истечении срока, на который выдана лицен-

зия, при отсутствии заявления о продлении срокадействия;

• при ликвидации юридического лица - владельцалицензии;

• в случае отзыва лицензии.5.5. Передача лицензии другому юридическому

лицу не допускается.5.6. Сведения о выданных, приостановленных и

отозванных лицензиях подлежат обязательномуопубликованию в течение семи дней с момента вы-дачи (приостановления, отзыва) в средствах массо-вой информации.

5.7. Комиссия ведет реестр выданных лицензий.Обязательному включению в реестр подлежат:

• сведения, указанные в выданных лицензиях;• сведения о выданных дубликатах лицензий;• сведения о приостановлении и/или отзыве ли-

цензии с указанием даты соответствующего реше-ния Совета.

Реестр лицензий должен быть открыт для всеоб-щего ознакомления. Совет регулярно (не реже од-ного раза в квартал) представляет сведения, вклю-ченные в реестр лицензий для опубликования всредствах массовой информации.

6. Обязанности владельца лицензии6.1. Владелец лицензии обязан:• предоставлять для обозрения лицензию по тре-

бованию контрагентов и иных заинтересованныхлиц;

• своевременно предоставлять в Комиссию сведе-ния об изменении данных, указанных в лицензии;

• предоставлять по требованию представителейСовета информацию, необходимую для контроля засоответствием проводимой деятельности условиямлицензирования, стандартам и правилам веденияоценочной деятельности, установленным Комисси-ей;

• соблюдать нормы законодательства;• незамедлительно сообщать Комиссии о любых

обстоятельствах, повлекших необходимость внесе-ния изменений в сведения, содержащиеся в заяв-лении на выдачу лицензии или в приложенных к не-му документах.

7. Ведение деятельности безлицензии

7.1. Ведение деятельности по оценке недвижимо-го имущества ПИФов без лицензии не допускается.Лица, виновные в ведении деятельности по оценкенедвижимого имущества ПИФов без лицензии, не-сут ответственность в соответствии с законодатель-ством Российской Федерации.

ÀÓÄÈÒ È ÔÈÍÀÍÑÎÂÛÉ ÀÍÀËÈÇ 2’97

36

8. Приостановление действия иотзыв лицензии

8.1. Комиссия вправе приостановить действие илианнулировать лицензию в случае, если лицензиатнарушает требования стандартов и правил оценоч-ной деятельности, утвержденных Комиссией, осу-ществляемой на основании выданной Комиссиейлицензии.

8.2. Действие лицензии может быть приостанов-лено в случае поступления в Комиссию письменныхобоснованных претензий к функционированию ли-цензиата со стороны его клиентов, иных лиц.

В случае приостановления действия лицензии еевозобновление осуществляется после представле-ния лицензиатом в Комиссию отчета об устранениинарушений, явившихся причиной приостановлениядействия лицензии. Возобновление действия ли-цензии производится Комиссией по итогам рас-смотрения Советом отчета об устранении наруше-ний и, в необходимых случаях, проверки представ-ленной информации по существу.

8.3. Совет рассматривает вопросы о приостанов-лении или об отзыве лицензии на основании обра-щения Комиссии, по собственной инициативе, атакже на основании обращения государственныхконтрольных и правоохранительных органов, клиен-тов и профессиональных объединений оценщиков ипо результатам рассмотрения дает письменное за-ключение.

8.4. Приостановление действия лицензии произ-водится до устранения выявленных нарушений илина определенный срок, но не более чем на 6 меся-цев.

Срок, на который приостановлено действие ли-цензии, включается в общий срок ее действия.

8.5. Основаниями для приостановления действиялицензии или ее отзыва являются:

• обнаружение недостоверности сведений в доку-ментах, представленных для получения лицензии;

• отказ или неисполнение требований по устране-нию недостатков, выявленных Комиссией;

• нарушения владельцем лицензии условий пре-доставления лицензии или правил ведения оценоч-ной деятельности в соответствии с требованиямиКомиссии;

• грубое нарушение прав клиентов (по ходатайствуклиентов);

• вступивший в силу приговор суда о совершенииюридическим лицом - владельцем лицензии, долж-ностным лицом и оценщиком преступления в эко-номической сфере;

• нарушение требований законодательства о защи-те прав потребителей и недобросовестной конку-ренции;

• несоблюдение методик и профессиональныхстандартов по оценке недвижимости;

• систематическое непредставление или пред-ставление недостоверной отчетности, предусмот-ренной нормативными актами Комиссии.

8.6. Обоснованное решение о приостановленииили отзыве лицензии доводится до владельца ли-

цензии в письменной форме в течение 3 дней с мо-мента принятия решения.

Приложение N 1к Временному положению о лицензировании

деятельности по оценке недвижимогоимущества паевых инвестиционных фондов

О ВЫДАЧЕ ЛИЦЕНЗИИ НА ПРАВООСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО ОЦЕНКЕ

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПАЕВЫХИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ

ЗАЯВЛЕНИЕ____________________________________________________________

(полное или сокращенное наименование юридического лица суказанием организационно-правовой формы)____________________________________________________________

(юридический адрес)____________________________________________________________

(номер телефона, номер факса )Расчетный счет ____________________________________________

(наименование банка, номер расчетного счета)Прошу рассмотреть представленные документы и выдать

лицензию на деятельность по оценке недвижимого имуще-ства паевых инвестиционных фондов.Руководитель юридического лица _________________________

(Ф.И.О.)Приложение N 2

к Временному положениюо лицензировании деятельности

по оценке недвижимого имуществапаевых инвестиционных фондов

ЛИЦЕНЗИЯНА ПРАВО ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАПАЕВЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ

Регистрационный номер __________ от "__" _______ 199_ г.Федеральная комиссия по ценным бумагам и фондовому

рынку при Правительстве Российской Федерации разреша-ет осуществление деятельности по оценке недвижимогоимущества паевых инвестиционных фондов.Лицензия выдана _________________________________________

(наименование и юридический адрес организации,получившей лицензию)

Срок действия лицензии __________________________________Условия осуществления данного вида деятельности ___________________________________________________________________

(наименование и реквизиты нормативного акта, документа, уста-навливающего условия проведения данного вида деятельности)

М.П.Подпись ___________________________________________________

(Ф.И.О.)Лицензия продлена до "__" _______________________ 199_ г.М.П.

Подпись ___________________________________________________(Ф.И.О.)

О ПОРЯДКЕ ЛИЦЕНЗИРОВАНИЯДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО ОЦЕНКЕНЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАПАЕВЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХФОНДОВПОСТАНОВЛЕНИЕ ФКЦБФР при Правительстве РФот 30.08.95 N 7

Руководствуясь Указом Президента РоссийскойФедерации N 765 от 26 июля 1995 года "О дополни-тельных мерах по повышению эффективности инве-стиционной политики Российской Федерации" по-становляю:

2’97 ÀÓÄÈÒ È ÔÈÍÀÍÑÎÂÛÉ ÀÍÀËÈÇ

37

1. Утвердить прилагаемое Временное положение олицензировании деятельности по оценке недвижи-мого имущества паевых инвестиционных фондов.

2. Установить, что оценка имущества финансовыхкомпаний, привлекающих денежные средства граж-дан как условие получения разрешения Федераль-ной комиссии по ценным бумагам и фондовомурынку при Правительстве Российской Федерациина создание паевых инвестиционных фондов осуще-ствляется коммерческими организациями, полу-чившими лицензию Федеральной комиссии по цен-ным бумагам и фондовому рынку при ПравительствеРоссийской Федерации на право оценки недвижи-мого имущества паевых инвестиционных фондов.Председатель ФКЦБФР при Правительстве РФА.Б.ЧУБАЙС

О ТИПОВОМ ДОГОВОРЕ ОБОЦЕНКЕ ИМУЩЕСТВА,СОСТАВЛЯЮЩЕГО ПАЕВОЙИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНДПОСТАНОВЛЕНИЕ ФКЦБФР при Правительстве РФот 20.10.95 N 16

В соответствии с Указом Президента РоссийскойФедерации от 26 июля 1995 г. N 765 "О дополни-тельных мерах по повышению эффективности инве-стиционной политики Российской Федерации" Фе-деральная комиссия по ценным бумагам и фондо-вому рынку при Правительстве Российской Феде-рации постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Типовой договор обоценке имущества, составляющего паевой инвести-ционный фонд.

2. Установить, что договор об оценке имущества,составляющего паевой инвестиционный фонд, дол-жен содержать положения Типового договора обоценке имущества, составляющего паевой инвести-ционный фонд, утвержденного настоящим Поста-новлением, а также может содержать иные не про-тиворечащие ему положения.Председатель Федеральной комиссии по ценным бумагам ифондовому рынку при Правительстве РФ А.ЧУБАЙС

УтвержденПостановлением Федеральной комиссии

по ценным бумагам и фондовому рынкупри Правительстве РФ от 20 октября 1995 г. N 16

ТИПОВОЙ ДОГОВОР ОБ ОЦЕНКЕ ИМУЩЕСТВА,СОСТАВЛЯЮЩЕГО ПАЕВОЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ

ФОНДг. _________________ "___" __________ 199_ г.____________________________________________________________

(полное фирменное наименование управляющейкомпании паевого, инвестиционного фонда)

имеющая(ий) лицензию Федеральной комиссии по ценнымбумагам и фондовому рынку при Правительстве РоссийскойФедерации (далее именуется - Федеральная комиссия) от"___" _____ 199_ г. N ____ на осуществление деятельности подоверительному управлению имуществом паевых инвести-ционных фондов (далее именуется - Управляющий Фондом),в лице _____________________________________________________ , действующего(ей) на основании ___________________________ , с одной стороны, и ________________________________________

(полное фирменное наименование независимогооценщика имущества паевого инвестиционного фонда)

имеющий(ая) лицензию Федеральной комиссии от "___"_______ 199_ г. N ______ на осуществление деятельности пооценке недвижимого имущества паевых инвестиционныхфондов (далее именуется Независимый оценщик), в лице___ ,____________________________________________________________

действующего(ей) на основании ___________________________ , с другой стороны, заключили настоящий Договор о ниже-следующем:

1. Предмет Договора1.1. Управляющий Фондом поручает, а Независимый оцен-щик принимает на себя обязанность произвести независи-мую оценку рыночной стоимости имущества, составляющегопаевой инвестиционный фонд _____________________________

(наименование паевого инвестиционного фонда)(далее именуется - Фонд), учитываемого на отдельном ба-

лансе, в соответствии с требованиями актов Федеральнойкомиссии и настоящим Договором.

1.2. Оценке подлежат имущество, а также имущественныеправа, составляющие Фонд (далее именуется - имуществоФонда), которые в соответствии с актами Федеральной ко-миссии должны оцениваться независимыми оценщиками.

1.3. Для проведения ежегодной и дополнительных оценокзаключается дополнительное соглашение, в котором приво-дится полный перечень имущества Фонда, подлежащегооценке, указывается стоимость работ, порядок расчетов,этапы и сроки выполнения работ, порядок приема - сдачивыполненных работ.

2. Стоимость работ и порядок расчетов2.1. Управляющий Фондом обязуется оплатить Независи-

мому оценщику работу по договорной цене, основанной назатратах времени, необходимого для проведения оценки.

2.2. Стоимость работ по оценке имущества Фонда и поря-док расчетов за ее выполнение определяется дополнитель-ным соглашением.

3. Права и обязанности сторон3.1. Независимый оценщик принимает на себя обязанно-

сти:3.1.1. Определить рыночную стоимость имущества Фонда

в соответствии с требованиями актов Федеральной комис-сии.

3.1.2. Проводить оценку имущества Фонда, подлежащегооценке Независимым оценщиком, в соответствии с прави-лами Фонда, но не реже одного раза в год.

3.1.3. По результатам оценки имущества Фонда предста-вить отчет об оценке имущества Фонда (далее именуется -Отчет), который должен соответствовать требованиям актовФедеральной комиссии.

3.2. Управляющий Фондом принимает на себя обязанно-сти:

3.2.1. Предоставить исчерпывающий перечень имуществаФонда, подлежащего оценке.

3.2.2. Предоставить все имеющиеся у него документы иданные об имуществе Фонда, необходимые для проведенияоценки имущества Фонда, а также обеспечить предоставле-ние таких документов и данных, находящихся на хранении успециализированного депозитария Фонда. Перечень доку-ментации, необходимой для проведения оценки имуществаФонда, согласовывается в дополнительном соглашении.

3.2.3. Обеспечить для проведения оценки имуществаФонда доступ работников Независимого оценщика к имуще-ству Фонда, определение фактического состояния которогонеобходимо для оценки.

3.3. Независимый оценщик вправе привлекать в случаенеобходимости для оценки имущества Фонда юридическихлиц и граждан для проведения специальных экспертиз(строительно-технической, правовой, экологической, искус-ствоведческой и др.).

4. Ответственность сторон4.1. Независимый оценщик несет ответственность за дос-

товерность результатов проведения оценки имуществаФонда по предоставленной Управляющим Фондом инфор-мации об имуществе Фонда.

ÀÓÄÈÒ È ÔÈÍÀÍÑÎÂÛÉ ÀÍÀËÈÇ 2’97

38

4.2. При невыполнении оценки имущества Фонда или не-надлежащей оценке имущества Фонда, в том числе ее про-ведение с отклонениями от требований, предъявляемых ак-тами Федеральной комиссии к Отчету, Независимый оцен-щик несет ответственность в размере причиненных убытков.

5. Прочие условия5.1. Независимый оценщик обязуется хранить в тайне лю-

бую информацию и данные, предоставленные Управляю-щим Фондом в связи с выполнением настоящего Договора,не раскрывать и не разглашать факты и информацию треть-ей стороне без предварительного согласия УправляющегоФондом, кроме информации, которая должна быть предос-тавлена в соответствии с требованиями актов Федеральнойкомиссии.

5.2. Отчет составляется в трех экземплярах, два из кото-рых передаются Управляющему Фондом. УправляющийФондом обязан по первому требованию Федеральной ко-миссии передать ей один экземпляр Отчета.

5.3. Отчет считается принятым, если в течение пяти рабо-чих дней со дня передачи Отчета Независимым оценщикомУправляющим Фондом не были заявлены письменные пре-тензии к Отчету.

5.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договорусовершаются в письменном виде и подписываются сторо-нами, являясь его неотъемлемой частью.

6. Срок действия Договора6.1. Срок действия настоящего Договора - ___________ со

дня подписания его сторонами.6.2. Срок действия Договора может быть продлен по со-

глашению сторон.6.3. Любая из сторон вправе расторгнуть Договор в одно-

стороннем порядке. Договор считается расторгнутым не ра-нее чем через __________ со дня получения другой сторонойписьменного уведомления о расторжении Договора.

7. Адреса, реквизиты и подписи сторонУправляющий Фондом______________________________________Независимый оценщик _____________________________________

О СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ,ПРОВОДИМОЙ ООО"ЭКСПЕРТИЗАСОБСТВЕННОСТИ"ПИСЬМО ВАС РФ от 07.08.95 N С3-7/ОП-449

Общество с ограниченной ответственностью"Экспертиза собственности" Торгово-промышленной палаты Российской Федерации со-общило Высшему Арбитражному Суду РоссийскойФедерации о том, что это общество и имеющиеся унего 22 региональных представительства проводятэкспертную оценку рыночной стоимости имущества.Это общество оценивает все виды недвижимости,транспортные средства, оборудование организа-ций, ценные бумаги, драгоценные камни, металлы иизделия из них, объекты интеллектуальной собст-венности, природные ресурсы, инвестиционныепроекты.

В соответствии со ст. 66 Арбитражного процессу-ального кодекса Российской Федерации арбитраж-ный суд по ходатайству лица, участвующего в деле,назначает экспертизу в случаях, когда при рассмот-рении конкретных споров возникает необходимостьполучить разъяснения по вопросам, требующимспециальных познаний.

Если такая необходимость возникает по вопросам,указанным выше, экспертиза может быть поручена

обществу с ограниченной ответственностью"Экспертиза собственности" или его региональнымпредставительствам.

Телефоны общества в Москве 166-59-45, 166-59-54, 166-09-27.Заместитель Председателя Высшего АрбитражногоСуда Российской Федерации В.В.ВИТРЯНСКИЙ

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОПОРЯДКЕ РЕАЛИЗАЦИИОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГОСТРОИТЕЛЬСТВА

Утвержденопротоколом заседания

Межведомственной комиссиидля координации работ по

совершенствованию нормативнойбазы и нормализации

незавершенного строительстваот 6 апреля 1994 г. N ФБ-8

1. Временное положение о порядке реализацииобъектов незавершенного строительства (далее -Положение) разработано во исполнение Указа Пре-зидента Российской Федерации от 24 декабря 1993г. N 2284 "О Государственной программе привати-зации государственных и муниципальных предпри-ятий в Российской Федерации" и определяет поря-док реализации объектов незавершенного строи-тельства.

2. Настоящее Положение распространяется на за-консервированные объекты и объекты незавершен-ного строительства, находящиеся в федеральнойсобственности, финансирование которых осуществ-лялось без привлечения собственных средств пред-приятий, с истекшими нормативными срокамистроительства и приостановленные строительствомиз-за отсутствия средств и материально-технического обеспечения.

Указанные объекты (за исключением объектовтехнического перевооружения) могут быть изъяты упредприятий территориальными комитетами поуправлению имуществом для организации их дост-ройки или продажи в соответствии с пунктом 5.12.3Государственной программы приватизации госу-дарственных и муниципальных предприятий в Рос-сийской Федерации, утвержденной Указом Прези-дента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г.N 2284. Вид строительства определяется проектом,утвержденным в установленном порядке.

3. Решение об исключении из активов государст-венных предприятий не завершенных строительст-вом объектов, указанных в пункте 2 настоящего По-ложения, а также о способе их дальнейшей дост-ройки или продажи принимается территориальнымкомитетом по управлению имуществом с учетоммнения соответствующего министерства или ве-домства.

4. Территориальные комитеты по управлениюимуществом через печать дают информацию о на-личии объектов незавершенного строительства суказанием их краткой характеристики и с предло-жением о создании акционерных обществ

2’97 ÀÓÄÈÒ È ÔÈÍÀÍÑÎÂÛÉ ÀÍÀËÈÇ

39

(товариществ) для завершения строительства объ-ектов и их дальнейшей эксплуатации. При отсутст-вии в течение месяца заявок для завершения строи-тельства объектов и их дальнейшей эксплуатацииуказанные объекты рекомендуется передавать набаланс соответствующему территориальному фондуимущества для их реализации.

Продажа этих объектов незавершенного строи-тельства осуществляется на аукционах (торгах, кон-курсах), организуемых соответствующим террито-риальным фондом имущества, в порядке, установ-ленном Государственным комитетом РоссийскойФедерации по управлению государственным иму-ществом.

5. При отсутствии покупателя на аукционах(торгах, конкурсах) объекты незавершенного строи-тельства (за исключением объектов, сооружаемыхна базе комплектного импортного оборудования)после троекратного выставления могут быть пере-даны соответствующим территориальным фондомимущества юридическим и физическим лицам (втом числе на конкурсной основе) с отсрочкой выкупана пять лет по фактическим затратам на дату пере-дачи объекта при условии организации производст-ва иного профиля в течение 1 - 2 лет с представле-нием программ инвестиционных вложений и обяза-тельств по срокам ввода в эксплуатацию объекта вцелом и его пусковых комплексов.

Объекты, сооружаемые на базе комплектного им-портного оборудования, рекомендуется реализовы-вать для использования только по проектному на-значению.

6. В случае, если объект незавершенного строи-тельства не был реализован в соответствии с пунк-тами 4 и 5 настоящего Положения, соответствую-щим территориальным фондом имущества можетбыть создана комиссия с участием представителяпредприятия, на балансе которого он ранее нахо-дился, которая оценивает состояние конструкций иоборудования и определяет возможность их демон-тажа и реализации. На основании заключения ко-миссии фонд имущества реализует пригодное кпродаже имущество и производит в установленномпорядке списание имущества, не подлежащего реа-лизации.

7. Продажа земельных участков в составе стоимо-сти объектов незавершенного строительства осу-ществляется в соответствии с Указом ПрезидентаРоссийской Федерации от 14 июня 1992 г. N 631 "Обутверждении порядка продажи земельных участковпри приватизации государственных и муниципаль-ных предприятий, расширении и дополнительномстроительстве этих предприятий, а также предос-тавлении гражданам и их объединениям для пред-принимательской деятельности". Оформление до-кументов возлагается на соответствующий фондимущества.

8. К реализации объектов незавершенного строи-тельства рекомендуется привлекать предприятия -заказчики, которые обязаны передать фонду иму-щества всю необходимую информацию и проектнуюдокументацию, а также посредников, имеющих по

закону право заниматься этой деятельностью на ос-нове заключаемых с ними договоров.

9. Стоимость основных средств незавершенногостроительства и неустановленного оборудованияопределяется в акте оценки без учета результатовпереоценки основных фондов, произведенной в со-ответствии с Постановлением Правительства Рос-сийской Федерации от 14 августа 1992 г. N 595, атакже последующих переоценок основных фондов.Стоимость объектов незавершенного строительствапри создании акционерных обществ (товариществ)по завершению строительства определяется в соот-ветствии с Государственной программой привати-зации государственных и муниципальных предпри-ятий в Российской Федерации, утвержденной Ука-зом Президента Российской Федерации от 24 де-кабря 1993 г. N 2284.

10. Распределение денежных доходов от продажиактивов объектов, не завершенных строительством,осуществляется в порядке, предусмотренном пунк-том 5.12.3 Государственной программы приватиза-ции.

11. Все организации - застройщики независимо отформы собственности и организационно-правовойформы, продавшие с открытых торгов и другим спо-собом объекты незавершенного строительства илинаходящиеся в стадии консервации, составляют от-чет по форме N 2-кс (нс) "Отчет о проданной строй-ке (предприятии), не завершенной строительством"и представляют его в соответствующие статистиче-ские управления.Председатель Межведомственной комиссии длякоординации работ по совершенствованию норма-тивной базы и нормализации незавершенногостроительства Б.А.ФУРМАНОВ

О ВРЕМЕННОМ ПОЛОЖЕНИИ ОПОРЯДКЕ РЕАЛИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВНЕЗАВЕРШЕННОГОСТРОИТЕЛЬСТВАПИСЬМО ГТК РФ от 27.05.94 N 09-07/5866

Настоящим направляем "Временное положение опорядке реализации объектов незавершенногостроительства", разработанное Министерствомэкономики Российской Федерации и рекомендо-ванное для применения в целях ускорения вовлече-ния объектов незавершенного строительства феде-ральной собственности в хозяйственный оборот.

Данным документом следует руководствоватьсяпри работе с объектами незавершенного строи-тельства. Необходимо довести данную информациюдо таможен.Заместитель начальника Управления капитальногостроительства и эксплуатации таможенных объек-тов А.И.КОВАЛЬСКИЙ

ÀÓÄÈÒ È ÔÈÍÀÍÑÎÂÛÉ ÀÍÀËÈÇ 2’97

40

ПОРЯДОК ВКЛЮЧЕНИЯОБЪЕКТОВИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙСОБСТВЕННОСТИ В СОСТАВНЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ

УтверждаюПервый заместитель Министра

науки и технической политики РФА.Г.Фонотов

№ ОР22-2-64Председатель Комитета РФ

по патентам и товарным знакамВ.Н.Рассохин

13.03.95 № 10/2-20215/231. Порядок включения объектов интеллектуальной

собственности в состав нематериальных активов(далее - Порядок) разработан в соответствии с По-становлением Правительства Российской Федера-ции от 26 июля 1994 г. N 870 "О приватизации объ-ектов научно-технической сферы".

2. Применение настоящего Порядка обязательнопри приватизации объектов научно-техническойсферы (далее - НТО).

3. В состав нематериальных активов НТО с указа-нием их стоимости включаются в качестве учетныхединиц следующие права на объекты интеллекту-альной собственности (далее - ОИС), если они ис-пользуются в хозяйственной деятельности НТО сполучением дохода:

• права, вытекающие из принадлежащих НТО па-тентов на изобретения (Патентный Закон Россий-ской Федерации);

• права, вытекающие из принадлежащих НТО па-тентов на промышленные образцы (Патентный За-кон Российской Федерации);

• права, вытекающие из принадлежащих НТО сви-детельств на полезные модели (Патентный ЗаконРоссийской Федерации);

• права, вытекающие из принадлежащих НТО сви-детельств на товарные знаки (Закон РоссийскойФедерации "О товарных знаках, знаках обслужива-ния и наименованиях мест происхождения товара");

• права на принадлежащие НТО объекты авторско-го права и смежных прав (Закон Российской Феде-рации "Об авторском праве и смежных правах");

• права на принадлежащие НТО программы дляЭВМ (Закон Российской Федерации "О правовойохране программ для ЭВМ и баз данных");

• права на принадлежащие НТО базы данных(Закон Российской Федерации "О правовой охранепрограмм для ЭВМ и баз данных");

• права на принадлежащие НТО топологии инте-гральных микросхем (Закон Российской Федерации"О правовой охране топологий интегральных микро-схем");

• права, вытекающие из заключенных НТО лицен-зионных договоров на использование изобретений,защищенных патентами, принадлежащими другимлицам (Патентный Закон Российской Федерации);

• права, вытекающие из заключенных НТО лицен-зионных договоров на использование промышлен-ных образцов, защищенных патентами, принадле-жащими другим лицам (Патентный Закон Россий-ской Федерации);

• права, вытекающие из заключенных НТО лицен-зионных договоров на использование полезных мо-делей, защищенных свидетельствами, принадле-жащими другим лицам (Патентный Закон Россий-ской Федерации);

• права, вытекающие из заключенных НТО лицен-зионных договоров на использование товарных зна-ков, защищенных свидетельствами, принадлежа-щими другим лицам (Закон Российской Федерации"О товарных знаках, знаках обслуживания и наиме-нованиях мест происхождения товара");

• права, вытекающие из заключенных НТО догово-ров на использование объектов авторского права исмежных прав (Закон Российской Федерации "Обавторском праве и смежных правах");

• права, вытекающие из заключенных НТО догово-ров на использование программ для ЭВМ (ЗаконРоссийской Федерации "О правовой охране про-грамм для ЭВМ и баз данных");

• права, вытекающие из заключенных НТО догово-ров на использование баз данных (Закон Россий-ской Федерации "О правовой охране программ дляЭВМ и баз данных");

• права, вытекающие из заключенных НТО догово-ров на использование топологий интегральных мик-росхем (Закон Российской Федерации "О правовойохране топологий интегральных микросхем");

• другие права НТО на ОИС, охраняемые в соответ-ствии с действующим законодательством.

Стоимость нематериальных активов включается всостав стоимости приватизируемого имуществаНТО в оценке по балансу за вычетом начисленногоизноса.

4. При заполнении Акта оценки и наличия немате-риальных активов13 приватизируемых НТО в пере-чень нематериальных активов в качестве учетныхединиц без указания стоимости включаются(отдельным списком) ОИС, не учитываемые в ба-лансе НТО.

В этот же список включаются принадлежащие НТОправа заявителя по авторским свидетельствамСССР на изобретения, по которым на момент при-ватизации не истек 20-летний срок с даты подачизаявки, и свидетельствам СССР на промышленныеобразцы, по которым на момент приватизации неистек 15-летний срок с даты подачи заявки, а такжепо патентам СССР, выданным на имя Государствен-ного фонда Изобретений СССР.

5. При наличии охранного документа, выданногоуполномоченным государственным органом и под-тверждающего права НТО на ОИС, в качестве учет-ной единицы может быть указан охранный документ

13 Приложение 6 к Временным методическим указаниям пооценке стоимости объектов приватизации, утвержденнымУказом Президента Российской Федерации от 29 января1992 г. N 66.

2’97 ÀÓÄÈÒ È ÔÈÍÀÍÑÎÂÛÉ ÀÍÀËÈÇ

41

как эквивалент прав, вытекающих из этого охранно-го документа.

В случае приобретения НТО прав на использова-ние ОИС на основании лицензионных, авторских илииных предусмотренных законодательством догово-ров, в качестве учетных единиц принимаются соот-ветствующие лицензии и договоры.

ОБ ЭКСПЕРТИЗЕ КУЛЬТУРНЫХЦЕННОСТЕЙ, ЗАЯВЛЕННЫХ КВЫВОЗУ ИЗ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИПРИКАЗ Минкультуры РФ от 21.03.95 N 185

Во исполнение Приказа Минкультуры России от15.03.95 N 171 "О временном порядке контроля завывозом (экспортом) культурных ценностей из Рос-сийской Федерации" приказываю:

1. Утвердить прилагаемый Перечень организаций,уполномоченных на осуществление экспертизы иоценки культурных ценностей, заявленных к вывозуиз Российской Федерации.

2. Руководителям организаций, уполномоченныхна осуществление экспертизы и оценки культурныхценностей, заявленных к вывозу из Российской Фе-дерации, в недельный срок представить в Мини-стерство культуры Российской Федерации составыэкспертных комиссий в соответствии с требования-ми статьи 7 Закона РФ "О вывозе и ввозе культурныхценностей" (категории предметов, подпадающихпод действие настоящего Закона) и положениямиоб организациях.

3. Контроль за исполнением настоящего Приказаоставляю за собой.Заместитель Министра культуры РоссииМ.Е.ШВЫДКОЙ

УтвержденПриказом Минкультуры России

от 21 марта 1995 г. N 185

ПЕРЕЧЕНЬ ОРГАНИЗАЦИЙ,УПОЛНОМОЧЕННЫХ НАОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ ИОЦЕНКИ КУЛЬТУРНЫХ ЦЕННОСТЕЙ,ЗАЯВЛЕННЫХ К ВЫВОЗУ ИЗРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Государственный Исторический музейГосударственная Третьяковская галереяГосударственный музей музыкальной культуры им. М.И.

ГлинкиПолитехнический музейГосударственный музей ВостокаВсероссийский музей декоративно-прикладного и народ-

ного искусстваВсероссийский художественный научно-реставрационный

центр имени академика И.Э. ГрабаряГосударственный центр современного искусстваГосударственный музей изобразительных искусств имени

А.С. ПушкинаГосударственная коллекция уникальных музыкальных ин-

струментовГосударственный ЭрмитажГосударственный Русский музей

Российский этнографический музейСанкт-Петербургский государственный музей театрально-

го и музыкального искусстваЦентральный музей связиДальневосточный художественный музейХабаровский краевой краеведческий музей

ÀÓÄÈÒ È ÔÈÍÀÍÑÎÂÛÉ ÀÍÀËÈÇ 2’97

42