Upload
hoangthien
View
213
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
2
PRESENTATION AV DELTAGARE
Roland Gröndahl ordförandeUrban Hiertner sekreterareOlle Sigward tidigare ordförandeTommy Pollák styrelseledamotFolke Nordlander tidigare styrelseledamotRainer Korkiamäki tidigare styrelseledamotEnis Taric styrelseledamot
Dag Gustafsson besiktningsman
3
BAKGRUND
• Våra stammar närmade sig slutet på sin tekniska livslängd
• Vid stamspolning 2008 upptäcktes grava korrosionsskador på våra stammar
• Från år 2009 fram till starten på stamrenoveringen hade föreningen kostnader för vattenskador på mellan 500.000 och 1.000.000 konor per år
4
STÄMMOBESLUT
Styrelsens proposition på föreningsstämman 2012-04-26
• att renovering/byte av avloppsrör genomförs i föreningens regi
• att golvbrunnar och avloppsrör i badrums-golven byts till nya där så erfordras (dvs. inte i renoverade, besiktigade och godkända badrum)
• att stående avloppsrör med tillhörande avstick renoveras genom rörinfodring med strump-metoden (där avloppsrören inte går att byta)
5
STÄMMOBESLUT
fortsättning• att förberedelser görs för den kommande
rördragningen för tappvatten, där så är möjligt (där entreprenören kommer att öppna upp slitsar), kommer byte av tappvattenledningar att ske samtidigt som övriga stambyten/renoveringar
• att föreningen genomför en gemensam upphandling för badrumsrenovering men med eget avtal mellan entreprenör och enskild medlem för att denne skall ha möjlighet att
6
STÄMMOBESLUT
fortsättningutnyttja ränteavdrag och ROT-avdrag
• att styrelsen beslutar om nytt regelverk för renoveringsarbeten av badrum i egen regi
• att alla arbeten som berör avloppsrör och brunnar samt tappvatten i badrum, WC och kök bekostas av föreningen gemensamt
• att alla övriga arbeten med renovering av det egna badrummet bekostas av lägenhets-innehavaren själv
• att arbetet startar så snart beslut tagits och
7
STÄMMOBESLUT
fortsättningprojektering slutförts och upphandling genomförts.
Beslut av stämman: Att bifalla propositionen
8
STÄMMOBESLUT
Styrelsens proposition på föreningsstämman 2013-04-26
• Att Bofinkens medlemmar bifaller att de nya matarledningarna för tappvatten får anslutas till badrum, toaletter och kök i nya lägen
Beslut av stämman: 168 bifall och 65 avslag
9
srRelining av en stam Wv 12
TIDSLINJE
9
Start Wv 12
Upplevelser• Lång tid i varje lägenhet• Svårt med kommunikation• Frustration• De flesta mycket nöjda till
slut
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016Kvartal 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
Konsultation HSB X
Diskussioner i brf
Upphandling
Föreningsstämmor X XBeställning XGenomförande
Ökad personalstyrka
Reviderad tidplan
Återställning mark
10
UPPHANDLINGFörfrågningsunderlag (FFU)
dec 2012Presentation för ev entreprenörer
våren 2013Utskick FFU våren 2013
Utvärdering offerter våren 2013Beställning Titania juni 2013Projektering (Titania) sommaren 2013Projektstart Wv 12 augusti 2013
11
UPPHANDLINGOvanligt koncept - ROT skall begäras
1 plus 426 tänkbara kontraktTappvatten i nya lägenOmbyggda badrum, godkända?
Förfrågningsunderlag - Komplexa och tidskrävandeKrävde förprojektering
Entreprenad - Krävde samarbete med under-leverantörer och ovanlig projektledningRiskpåslag i flera offerterFå hade allt i egen regi
12
TRE UPPHANDLINGAR
En upphandling 2011 för förfrågningsunderlag om kvalificerad, bred kompetens i ombyggnadsarbeten i hus.Inkl vissa undersöknings- och projekteringsarbetenoch konsult vid offertutvärdering och kontraktskrivning• Upphandling av konsulter till entreprenaden• Upphandling av stambytesentreprenaden –
granskat av juristbyrå Foyen, HSB:s jurist, revisor
13
ENTREPRENADPARTER
Brf Bofinken – Beställare
Ramböll – Projektledare
Installationsutveckling AB – Besiktningsgrupp
Titania – Utförare
14
LEDNING KONTROLL
Titania: ByggledningEgenkontroll
Ramböll: ProjektledningKontrollansvar
Installationsutveckling AB:Besiktningförenings- och medlemsarbeten
15
FÖRENINGSARBETEN
Stående avloppsstammarLiggande avloppsrörTappvattenledningar
Tillägg• dagvattenstammar• ”stråk” d v s tappvatten- och värmeledningar i
källare• kulvertar d v s ledningarna mellan husen
16
BOSTADSRÄTTSHAVARENS ARBETEN
AsbestsaneringTät- och ytskikt i badrum och toaletterSanitetsporslinKranar, duschar, ev badkar och övrig inredning
18
SAMORDNINGSAVSVAR FÖR ARBETSMILJÖ
• Entreprenören har samordningsansvaret på hela området (alla hus) under hela projekttiden.
• Projektets storlek kräver anmälan till Arbetsmiljöverket. • Samordning kräver ansvarig (med rätt kompetens),
möten, dokumentation (anslag i portar) samt kontinuerliga skyddsronder med inblandade parter.
• Styrelsen är alltid ansvarig som fastighetsägare men saknar kompetens för samordning och måste därför införskaffa kompetensen externt.
• Konsekvenser när samordning inte uppnås.• Ej samordnade renoveringar under projektet störde
projektets framdrift.
20
VARFÖR FICK JAG INTE FRITT VÄLJA MIN EGEN HANTVERKARE?
• Från början tänkt så
• Asbest i fix och fog, sanering krävde samordning
• Strumpmetoden gick inte i våra liggande rör,
gränsdragningsproblem och garantifrågor
21
RESULTAT FÖRENINGSARBETEN
• Bytta eller relinade avlopps- och dagvatten-stammar
• Nya tappvattenledningar med större kapacitet, varmvatten ända till Wv 27
• Bättre låne- och försäkringsvillkor• Kostnader för vattenskador i praktiken noll• Få avvikelser vid besiktning
22
LÄRDOMAR
• Oavsett förarbete och planering kommer det överraskningar
• Att förstå storleken på ingreppet i personligt liv• Brant inlärningskurva för styrelsen och övriga
inblandade• Många ombyggda lägenheter• Svårt att tillgodose medlemmarnas olika
informationsbehov• Stor utmaning för en lekmannastyrelse att på
fritid driva ett så stort projekt