- 2 -

สกสว40-คส22202-25591011

3. เนอหา

3.1 คาจากดความ

ในแนวนโยบายฉบบน

“สถาบนการเงนเฉพาะกจ” หมายความวา สถาบนการเงนของรฐทมกฎหมายเฉพาะจดตงขน ไดแก ธนาคารออมสน ธนาคารเพอการเกษตรและสหกรณการเกษตร ธนาคารอาคารสงเคราะห ธนาคารพฒนาวสาหกจขนาดกลางและขนาดยอมแหงประเทศไทย ธนาคารเพอการสงออกและนาเขาแหงประเทศไทย และบรรษทตลาดรองสนเชอทอยอาศย

“การประเมนราคา” หมายความวา การแสดงความเหนเกยวกบมลคาตลาดของสนทรพยทเปนหลกประกน หรอมลคาตลาดของอสงหารมทรพยรอการขายทไดมาจากการชาระหนหรอซอจากการขายทอดตลาด โดยไดดาเนนการตามขนตอนและวธการประเมนทเหมาะสมเพอประมาณการราคาของสนทรพยทเปนหลกประกนหรออสงหารมทรพยดงกลาวทควรจะสามารถซอขายไดในตลาดโดยเปดเผยและไดพจารณาถงลกษณะของสนทรพยหรออสงหารมทรพยและสภาวะตลาดแลว ทงน การประเมนราคาจะตองจดทาเปนรายงานทเปนลายลกษณอกษร ซงอาจกระทาโดยผประเมนราคาภายนอกหรอผประเมนราคาภายในของสถาบนการเงนเฉพาะกจเอง ตามทกาหนดในแนวนโยบายฉบบน

“มลคาตลาด” หมายความวา มลคาเปนตวเงนซงเปนการประมาณราคาของสนทรพยทเปนหลกประกน หรออสงหารมทรพยรอการขายทไดมาจากการชาระหนหรอซอจากการขายทอดตลาดทสามารถใชตกลงซอขายกนไดระหวางผเตมใจขายกบผเตมใจซอ ณ วนทประเมนราคาภายใตเงอนไขการซอขายปกตทผซอผขายไมมผลประโยชนเกยวเนองกน โดยไดมการเสนอขายสนทรพยหรออสงหารมทรพยดงกลาวในระยะเวลาพอสมควร และโดยททงสองฝายไดตกลงใจซอขายดวยความรอบรอยางรอบคอบและปราศจากภาวะกดดน ทงน ใหถอดวยวาสามารถโอนสทธครอบครองตามกฎหมายโดยสมบรณในสนทรพยได มลคาตลาดโดยทวไปจะไมคานงถงตนทนหรอคาใชจายในการซอ หรอคาธรรมเนยม หรอภาษใด ๆ

“ผประเมนราคาภายนอก” หมายความวา

(1) บคคลธรรมดาและนตบคคลทประกอบธรกจใหบรการประเมนราคาสนทรพยทมคณสมบตและประสบการณทางวชาชพอนเหมาะสม ตามมาตรฐานและหลกเกณฑทกาหนดจากสมาคมวชาชพ และ/หรอ หนวยงานรฐทกากบดแลผประเมน ซงโดยทวไปมหนาทใหความเหนเกยวกบมลคาตลาดของสนทรพยภายใตเงอนไขขอจากดและสถานการณของตลาดสนทรพย ณ เวลานน โดยเปนผประเมนราคาทไมมความเกยวของกบสถาบนการเงนเฉพาะกจนน และเปนผประเมนราคาทไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และไมเปนผทเคยถกธนาคารแหงประเทศไทยประกาศยกเลกรายชอทธนาคารแหงประเทศไทยเหนชอบใหเปนผชานาญการประเมนราคาทรพยสนของสถาบนการเงนเฉพาะกจ

- 3 -

สกสว40-คส22202-25591011

ทงน สาหรบผประเมนราคาหลกประกนประเภทเรอเดนทะเล1 ใหหมายความรวมถงนตบคคลตางประเทศทประกอบธรกจใหบรการประเมนราคาสนทรพยทมคณสมบตและประสบการณทางวชาชพอนเหมาะสม ตามวธปฏบตอนเปนทยอมรบในระดบสากลหรอ

(2) ผประเมนราคาทไดรบความเหนชอบจากธนาคารแหงประเทศไทย โดยการขอความเหนชอบผประเมนราคา ธนาคารแหงประเทศไทยจะพจารณาใหแลวเสรจภายใน 60 วน นบแตวนทไดรบคาขอและเอกสารถกตองครบถวน

ทงน สาหรบการประเมนราคากจการและทรพยสนทางปญญา ผประเมนราคาภายนอก ใหหมายความรวมถง ผบงคบหลกประกนตามกฎหมายวาดวยหลกประกนทางธรกจ ทมความรความชานาญดานการประเมนราคา ทปรกษาทางการเงนทมความรความชานาญและไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และผสอบบญชรบอนญาตตามกฎหมายวาดวยวชาชพบญชทมความรความชานาญดานการประเมนราคาเพมเตมนอกเหนอบคคลตามขอ (1) และ (2)

3.2 หลกเกณฑ

3.2.1 วตถประสงค

หลกเกณฑการประเมนราคานใชสาหรบ (1) การประเมนราคาหลกประกนสาหรบสนทรพยจดชนทกประเภทตาม

ประกาศธนาคารแหงประเทศไทยวาดวยหลกเกณฑการจดชนและการกนเงนสารองของสถาบนการเงนเฉพาะกจ เพอนามลคาของหลกประกนมาใชในการคานวณการกนเงนสารองสาหรบสนทรพยจดชน ทกประเภท

(2) การคานวณสวนสญเสยทเกดขนจากการปรบปรงโครงสรางหนทมปญหา หากสถาบนการเงนเฉพาะกจเลอกใชการคานวณราคาตามบญชใหมของลกหน โดยใชมลคายตธรรมของหลกประกน

(3) การประเมนราคาอสงหารมทรพยรอการขายทไดมาจากการชาระหน หรอซอจากการขายทอดตลาดของสถาบนการเงนเฉพาะกจ

3.2.2 การกาหนดนโยบายและวธปฏบต

(1) ใหสถาบนการเงนเฉพาะกจกาหนดนโยบายและวธปฏบตในการประเมนราคาสนทรพยทเปนหลกประกนการใหกยมหรอใหสนเชอ และอสงหารมทรพยรอการขายทไดมาจากการชาระหนหรอซอจากการขายทอดตลาด ซงรวมถงหลกเกณฑการทบทวนมลคาของสนทรพยดงกลาว ไวอยางชดเจนเปนลายลกษณอกษร

(2) นโยบายในการประเมนราคาสนทรพยตามขอ (1) ตองไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการของสถาบนการเงนเฉพาะกจ

1 เรอเดนทะเล หมายความวา เรอเดนทะเลตามกฎหมายวาดวยการเดนเรอในนานนาไทย

- 4 -

สกสว40-คส22202-25591011

(3) ในกรณทสถาบนการเงนเฉพาะกจใชบรการของผประเมนราคาภายนอก ผบรหารของสถาบนการเงนเฉพาะกจมหนาทตองรบผดชอบและใชความระมดระวงรอบคอบในการใชขอมลดงกลาวดวย

(4) ใหสถาบนการเงนเฉพาะกจสอสารหรอเผยแพรนโยบายและวธปฏบตในการประเมนราคาหลกประกนและอสงหารมทรพยรอการขายทไดมาจากการชาระหนหรอซอจากการขายทอดตลาด ใหพนกงานทเกยวของทราบและถอปฏบตโดยเครงครด

(5) ใหสถาบนการเงนเฉพาะกจเปดเผยมลคาของอสงหารมทรพยรอการขายทไดมาจากการชาระหนทไดจากการประเมนราคาโดยใหจาแนกวาเปนราคาทประเมนโดยผประเมนราคาภายนอกหรอผประเมนราคาภายใน ในหมายเหตประกอบงบการเงนของสถาบนการเงนเฉพาะกจ ทงน ใหอางองแนวทางตามขอกาหนดของประกาศธนาคารแหงประเทศไทยวาดวยการจดทาและการประกาศงบการเงนของสถาบนการเงนเฉพาะกจ

3.2.3 เกณฑการเลอกใชผประเมนราคาภายนอกหรอภายใน

ใหสถาบนการเงนเฉพาะกจกาหนดหลกเกณฑการเลอกใชผประเมนราคาภายนอกหรอผประเมนราคาภายในสาหรบหลกประกนและอสงหารมทรพยรอการขายทไดมาจากการชาระหน ไวอยางชดเจนเปนลายลกษณอกษร (รายละเอยดแนวทางการพจารณาเกยวกบระบบการประเมนราคาทดของสถาบนการเงนเฉพาะกจตามเอกสารแนบ 1) และหากสถาบนการเงนเฉพาะกจเปลยนแปลงหลกเกณฑดงกลาว ใหสถาบนการเงนเฉพาะกจยนขอความเหนชอบตอธนาคารแหงประเทศไทย ทงน หากธนาคารแหงประเทศไทยไมมหนงสอแจงทกทวง หรอขอขอมลเพมเตมภายใน 60 วนนบแตวนทไดรบคาขอและเอกสารถกตองครบถวน ใหถอวาธนาคารแหงประเทศไทยใหความเหนชอบตอหลกเกณฑนนแลว

3.2.4 มาตรฐานการประเมนราคา

ในการประเมนราคาทกระทาโดยผประเมนราคาภายนอกและผประเมนราคาภายในของสถาบนการเงนเฉพาะกจนน ผประเมนราคาจะตองถอปฏบต ดงน

(1) ถอปฏบตตามมาตรฐานและจรรยาบรรณวชาชพวาดวยการประเมนมลคาทรพยสนในประเทศไทยทสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยประกาศใช ซงเปนหลกเกณฑทยอมรบกนโดยทวไปในวงการวชาชพการประเมนราคาสนทรพย

(2) รายงานการประเมนราคาตองมขอมลและการวเคราะหทชดเจนและเพยงพอตอการตดสนใจกาหนดราคา ทงน รายงานการประเมนราคาดงกลาวตองลงลายมอชอโดยผประเมนราคาภายนอกหรอผประเมนราคาภายในของสถาบนการเงนเฉพาะกจตามแตกรณ

อนง หากสถาบนการเงนเฉพาะกจมมาตรฐานการประเมนราคาแตกตางจากทกลาวขางตน ใหสถาบนการเงนเฉพาะกจขอความเหนชอบจากธนาคารแหงประเทศไทยเปนรายกรณ โดยธนาคารแหงประเทศไทยจะพจารณาใหแลวเสรจภายใน 60 วน นบแตวนทไดรบคาขอและเอกสารถกตองครบถวน

- 5 -

สกสว40-คส22202-25591011

3.2.5 แนวทางการประเมนราคา

(1) ใหสถาบนการเงนเฉพาะกจประเมนราคาหลกประกนทกประเภท สาหรบสนทรพยจดชนตากวามาตรฐาน สนทรพยจดชนสงสย และสนทรพยจดชนสงสยจะสญ โดยสมาเสมอและใหปฏบตตามหลกเกณฑการประเมนราคาสาหรบหลกประกนแตละประเภทตามตารางสรปวธการประเมนราคาและความถในการประเมนราคาตามทกาหนดในเอกสารแนบ 2

ทงน สาหรบสนทรพยจดชนปกตและสนทรพยจดชนกลาวถงเปนพเศษ ใหสถาบนการเงนเฉพาะกจประเมนราคาเมอพจารณารบเปนหลกประกนในการใหสนเชอหรอกอภาระผกพนตาง ๆ และใหพจารณาความถในการประเมนมลคาหลกประกนตามความเหมาะสม และสอดคลองกบนโยบายการบรหารความเสยงของแตละสถาบนการเงนเฉพาะกจเอง

(2) ใหสถาบนการเงนเฉพาะกจประเมนราคาอสงหารมทรพยรอการขาย ทไดมาจากการชาระหนหรอซอจากการขายทอดตลาดเปนประจาทกป

(3) ใหสถาบนการเงนเฉพาะกจพจารณาการดอยคาหรอมลคาทลดลงของสนทรพยทเปนหลกประกนเมอมขอบงชทแสดงใหเหนวาหลกประกนนนมมลคาลดลง หรอมการเสอมราคาตามอายการใชงาน

3.2.6 ความเปนอสระของผประเมนราคา

(1) ในการประเมนราคาโดยผประเมนราคาภายในของสถาบนการเงนเฉพาะกจ ผประเมนราคาดงกลาวจะตองไมมสวนเกยวของกบการใหสนเชอ การลงทน และการเรยกชาระหน รวมทงจะตองไมมสวนเกยวของทงทางตรงและทางออมกบลกหน หลกประกน และอสงหารมทรพย รอการขายทไดมาจากการชาระหนหรอซอจากการขายทอดตลาด

(2) ในการประเมนราคาโดยผประเมนราคาภายนอก ผประเมนราคาดงกลาวจะตองทาสญญารบงานกบสถาบนการเงนเฉพาะกจโดยตรง และไมมสวนเกยวของทงทางตรงและทางออมกบสถาบนการเงนเฉพาะกจ ลกหน หลกประกน และอสงหารมทรพยรอการขายทไดมาจากการชาระหนหรอซอจากการขายทอดตลาด

(3) ใหสถาบนการเงนเฉพาะกจจดใหมคณะกรรมการอยางนอย 3 คน เพอทาหนาทในการพจารณาและอนมตผประเมนราคาภายนอก รวมทงพจารณาและอนมตผลการประเมนราคา ทงทกระทาโดยผประเมนราคาภายนอกและผประเมนราคาภายในของสถาบนการเงนเฉพาะกจ ทงน กรรมการทกคนจะตองใหความเหนของตนเปนลายลกษณอกษรประกอบการพจารณาและอนมตดงกลาวดวย

(4) หากคณะกรรมการตามขอ (3) ไมเหนดวยกบผลการประเมนราคา ใหคณะกรรมการถอปฏบต ดงน

ก. ในกรณทหลกประกนหรออสงหารมทรพยรอการขายประเมนราคาโดยผประเมนราคาภายนอก คณะกรรมการไมสามารถปรบเพมราคาประเมนทไดรบจากผประเมนราคาภายนอกไดเอง แตสามารถวาจางผประเมนราคาภายนอกรายใหม แลวเลอกใชราคาใดทอยในชวงราคาของผประเมนราคาภายนอกทงสองรายได โดยใหคณะกรรมการแสดงเหตผลเปนลายลกษณอกษรประกอบไว

- 1/1 -

สกสว40-คส22202-25591011

เอกสารแนบ 1

แนวทางการพจารณาเกยวกบระบบการประเมนราคาทดของสถาบนการเงนเฉพาะกจ

ในการกาหนดนโยบายและวธปฏบตในการประเมนราคาสนทรพยทเปนหลกประกนการใหกยมหรอใหสนเชอ และอสงหารมทรพยรอการขายทไดมาจากการชาระหนหรอซอจากการขายทอดตลาด สถาบนการเงนเฉพาะกจควรพจารณาปจจยทเกยวของอยางนอย ดงน

1. การจดทานโยบายและวธปฏบตในการประเมนราคาหลกประกนและอสงหารมทรพยรอการขายทไดมาจากการชาระหน

สถาบนการเงนเฉพาะกจควรกาหนดสมมตฐานในการประเมนราคาทเหมาะสม ชดเจน และมความเปนอสระ โดยจดทาไวอยางเปนลายลกษณอกษร ทงน ใหจดเกบนโยบายและวธปฏบตทสถาบนการเงนเฉพาะกจจดทาตามขอ 3.2.2 (1) ไวทสถาบนการเงนเฉพาะกจเพอทธนาคารแหงประเทศไทยสามารถตรวจสอบได รวมทงควรมการทบทวนนโยบายและวธปฏบตดงกลาวเปนประจาอยางนอยปละ 1 ครง

2. คณสมบตของผประเมนราคา

สถาบนการเงนเฉพาะกจควรกาหนดขอบเขตและคณสมบตในการเลอกใชผประเมนราคาทชดเจน ทงกรณผประเมนราคาภายนอกและผประเมนราคาภายใน โดยพจารณาขอมล เชน

- ขอบเขตในการเลอกใชผประเมนราคาภายนอกและผประเมนราคาภายใน

- มาตรฐานและคณสมบตของผประเมนราคา รวมถงแนวทางในการคดเลอกผประเมนราคา

- รายชอผประเมนราคาทมความเปนปจจบนทสถาบนการเงนเฉพาะกจสามารถเลอกใชในการประเมนราคา โดยพจารณาจากความรความสามารถ ความเชยวชาญ และตองไดรบการรบรองตามมาตรฐานและจรรยาบรรณวชาชพวาดวยการประเมนมลคาทรพยสนในประเทศไทย ยกเวนกรณทเปนหลกประกนประเภทเรอเดนทะเล ทผประเมนราคาตองปฏบตตามวธปฏบตอนเปนทยอมรบในระดบสากล

3. กระบวนการและระบบการประเมนราคา

3.1 สถาบนการเงนเฉพาะกจควรมกระบวนการและระบบการประเมนราคาทระบถงความถและวธการในการประเมนราคา จาแนกตามประเภทของหลกประกนและลกษณะของสนเชอ

3.2 สถาบนการเงนเฉพาะกจควรมระบบการควบคมภายใน การตดตาม และการรายงานทเหมาะสม ชดเจน และมความเปนอสระ โดยพจารณาถงปจจยตาง ๆ เชน

(1) ความเปนอสระของกระบวนการประเมนราคา

สถาบนการเงนเฉพาะกจควรมโครงสรางองคกรทมการถวงดลอานาจอยางเหมาะสม โดยหนวยงานทรบผดชอบการพจารณาสนเชอ และหนวยงานทรบผดชอบงานดานประเมนมลคาและอนมตรบหลกประกนไมควรอยภายใตสายงานบงคบบญชาเดยวกนและมความเปนอสระจากกน

- 1/2-

สกสว40-คส22202-25591011

สถาบนการเงนเฉพาะกจควรมการแบงแยกหนาทความรบผดชอบของผทมอานาจในการอนมตการใหสนเชอแยกออกจากผทมหนาทในการประเมนราคาหลกประกนหรอมอานาจในการอนมตรบหลกประกน

(2) บทบาทและหนาทของคณะกรรมการและผบรหารระดบสง รวมถงธรรมาภบาลของสถาบนการเงนเฉพาะกจ

คณะกรรมการสถาบนการเงนเฉพาะกจ กรรมการและผบรหารระดบสงของสถาบนการเงนเฉพาะกจควรมบทบาทและความรบผดชอบในการกาหนดนโยบายการประเมนราคาหลกประกนและอสงหารมทรพยรอการขายทไดมาจากการชาระหนของสถาบนการเงนเฉพาะกจ รวมถงรบทราบขอมลทอาจจะมผลกระทบตอการเปลยนแปลงนโยบายของสถาบนการเงนเฉพาะกจไดอยางทนทวงท

(3) การควบคมและประเมนความเสยงทเกดจากการกระจกตวของหลกประกน (Concentration risk)

สถาบนการเงนเฉพาะกจควรพจารณาความเสยงทเกดจากการกระจกตวของหลกประกนและอสงหารมทรพยรอการขายทไดมาจากการชาระหน ซงอาจสงผลตอการปรบลดของมลคาหลกประกนหรอสนทรพยของสถาบนการเงนเฉพาะกจในอนาคต เชน การรบหลกประกน ทเปนสนทรพยประเภทเดยวกนจากผออก (Issuer) หรอผถอกรรมสทธในสนทรพย (Provider) รายเดยวกน

(4) การสอบทานความถกตองและความมประสทธภาพของการประเมนราคาภายใน

สถาบนการเงนเฉพาะกจควรมกระบวนการสอบทานความถกตองและความมประสทธภาพของวธการประเมนราคา เพอใหมนใจไดวาราคาทประเมนโดยผประเมนราคาภายในไมแตกตางจากราคาตลาดอยางมสาระสาคญ ทงน สถาบนการเงนเฉพาะกจควรประเมน ผลกระทบจากปจจยดานสภาวะตลาดทอาจมผลตอการเปลยนแปลงมลคาหลกประกน มลคาอสงหารมทรพยรอการขาย ทไดมาจากการรบชาระหน การประกนการใหสนเชอหรอทซอจากการขายทอดตลาด เชน การปรบลดของราคาอสงหารมทรพยหรอราคาหลกทรพย เปนตน

- 2/1 -

สกสว40-คส22202-25591011

เอกสารแนบ 2

ตารางสรปวธการประเมนราคาโดยผประเมนราคาภายนอกหรอภายใน และความถในการประเมนราคา

ประเภทหลกประกน วธการประเมนราคาโดย

ผประเมนราคาภายนอกหรอภายใน ความถในการ ประเมนราคา

1. เงนสด ธนบตรทระลกเนองในโอกาสตาง ๆ หรอ สทธในบญชเงนฝากทสถาบนการเงน หรอสถาบนการเงนเฉพาะกจ รวมทงธนาคารอสลาม แหงประเทศไทย หรอ ตวแลกเงน ตวสญญาใชเงน บตรเงนฝากทสถาบนการเงนเฉพาะกจนน ออกเพอกยมเงนจากประชาชน

ไมตองประเมนราคา

-

2. การอาวล การรบรอง หนงสอ ค าประกน หรอการค าประกน

ไมตองประเมนราคา -

3. พนธบตรและหลกทรพยรฐบาล • พนธบตรรฐบาลไทย ตวเงนคลง

พนธบตรธนาคารแหงประเทศไทย พนธบตรกองทนเพอการฟนฟและพฒนาระบบสถาบนการเงน พนธบตรรฐวสาหกจทรฐบาลไทยค าประกนตนเงนและดอกเบย • หลกทรพยรฐบาลตางประเทศ

ทมน าหนกความเสยงตามประกาศธนาคารแหงประเทศไทยวาดวยหลกเกณฑการค านวณสนทรพยเสยงดานเครดตของสถาบนการเงนเฉพาะกจ เทากบ 0

ใหประเมนราคาโดยใช ราคาตลาด คอราคาเสนอซอครงสดทาย

ทกสนงวดบญช

- 2/2 -

สกสว40-คส22202-25591011

ประเภทหลกประกน วธการประเมนราคาโดย

ผประเมนราคาภายนอกหรอภายใน ความถในการ ประเมนราคา

4. หลกประกนทใกลเคยงเงนสด • หลกทรพยทอยในความตองการ

ของตลาดทงหลกทรพยประเภททน และหลกทรพยประเภทหน เชน หนสามญ หนบรมสทธ หนก ตราสารหน พนธบตร ทมการ ซอขายกนในตลาดหลกทรพย แหงประเทศไทย หรอศนย ซอขายหลกทรพยในประเทศไทย

• ทองคา • หนวยลงทนทเปนหลกประกนทาง

การเงนในการปรบลดความเสยงดานเครดตดวยวธ Comprehensive ตามหลกเกณฑการดารงเงนกองทน ขนตาสาหรบความเสยงดานเครดต โดยวธ Standardised Approach ตามประกาศธนาคารแหงประเทศไทย วาดวยหลกเกณฑการคานวณสนทรพยเสยงดานเครดต ของสถาบนการเงนเฉพาะกจ ซงเปนหนวยลงทนทมการกาหนดราคาตลาดทเปดเผยเปนการทวไป ทกวน

ใหประเมนราคาโดย ใชราคาตลาด คอ ราคาเสนอซอครงสดทาย

ใหประเมนราคาโดยใชราคาตลาด คอ ราคารบซอคน หนวยลงทนครงสดทาย

ทกสนงวด บญช

5. กจการทมมลคาไมเกน 50 ลานบาท โดยใหอางองความหมายคาวา “กจการ”

ตามกฎหมายวาดวยหลกประกนทางธรกจ ทงน ตองมแนวทางการควบคมภายใน ทไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการของสถาบนการเงนเฉพาะกจ เพอควบคมและปองกนการนาทรพยสนทถกนบรวม อยในมลคากจการแลวใชเปนหลกประกนการกยมเงนกบสถาบนการเงน หรอสถาบนการเงนเฉพาะกจอน รวมทงธนาคารอสลามแหงประเทศไทยซา

- ใหประเมนราคา โดยใหประเมนมลคากจการทงกจการ (Whole business valuation) และใชวธการประเมนราคา ดงน (1) วธ Income approach หรอ (2) วธ Asset based approach หรอ (3) วธ Market approach หรอ (4) วธอนใดทสามารถสะทอนมลคากจการไดอยางแทจรงและเปนวธการ ทไดรบการยอมรบเปนการทวไปและสอดคลองตามมาตรฐานสากล ทงน เมอลกหนมการเปลยนแปลง

ภายใน 60 วน นบจากวนทลกหน

เปลยนแปลง การจดชนจาก จดชนปกตหรอ

กลาวถงเปนพเศษเปน

จดชนตากวามาตรฐาน สงสย หรอสงสยจะสญ หลงจากนนให

ประเมนทก 1 ป

- 2/3 -

สกสว40-คส22202-25591011

ประเภทหลกประกน วธการประเมนราคาโดย

ผประเมนราคาภายนอกหรอภายใน ความถในการ ประเมนราคา

ตลอดจนเพอใหแนใจถงความ มอยจรงของทรพยสนดงกลาว ทงดานปรมาณและคณภาพ

การจดชนจากชนปกตหรอกลาวถงเปนพเศษ เปนชนตากวามาตรฐาน สงสย หรอสงสยจะสญ ใหสถาบนการเงนเฉพาะกจประเมนราคากจการโดยใชวธการประเมนราคากจการเดยวกน กบวธทเลอกใช ณ วนทใหสนเชอ อนง หากสถาบนการเงนเฉพาะกจประสงคจะใชวธการประเมนราคาวธอนซงไดมลคากจการทตากวาวธการประเมนราคาวธเดม สถาบนการเงนเฉพาะกจสามารถทาได - ในการประเมนมลคากจการ ใหพจารณาปจจยอยางนอยดงน

ประวต / ลกษณะของกจการ ขอมลการซอขาย / ควบรวมของ

กจการหรอบรษทอนในอตสาหกรรมเดยวกนกบกจการรวมถงปจจยทมผล ตอราคาซอขาย เชน สภาพคลอง ระยะเวลาในการขาย

สภาวะเศรษฐกจและอตสาหกรรมของกจการ เชน สภาวะการแขงขนในตลาดของกจการ

ฐานะและผลการดาเนนงานของกจการทงในอดต ปจจบน และการคาดการณในอนาคต

ประโยชนเชงเศรษฐกจทจะไดรบจรงจากสนทรพยทงทมตวตนและไมมตวตนภายในกจการ

สญญาและเอกสารอนทางกฎหมายทระบถงบรมสทธของสถาบนการเงนเฉพาะกจเหนอกจการ

ปจจยอน ๆ ทอาจมผลกระทบตอการดาเนนการของกจการ เชน ความผนผวนของราคาผลตภณฑ ทมลกษณะคลายคลงกบผลตภณฑ

- 2/4 -

สกสว40-คส22202-25591011

ประเภทหลกประกน วธการประเมนราคาโดย

ผประเมนราคาภายนอกหรอภายใน ความถในการ ประเมนราคา

ของกจการ เปนตน ทงน ใหสถาบนการเงนเฉพาะกจพจารณาใชปจจยขนตาตามความเหมาะสมกบวธทเลอกใชในการประเมนกจการ

6. หลกประกนอน

ใหประเมนราคาโดยผประเมนราคาภายนอกหรอภายในตามขอ 3.2.3

กรณทใชผประเมนราคาภายนอก ใหใชวธการประเมนราคาตามทระบในมาตรฐานและจรรยาบรรณวชาชพวาดวยการประเมนมลคาทรพยสนในประเทศทสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยประกาศใช

ทก 3 ป

• อสงหารมทรพยเพอการพาณชย

• อสงหารมทรพยประเภททอยอาศย • อสงหารมทรพยอน ๆ เชน สทธการเชาทสามารถเปลยนมอได

กรณทใชผประเมนราคาภายใน ใหถอปฏบต ดงน ใหใชวธคดจากตนทน (Cost approach) หรอวธการเปรยบเทยบราคาตลาด (Direct sales comparison approach) หรอวธพจารณาจากรายได (Income approach)

ใหใชวธคดจากตนทน (Cost approach) หรอวธการเปรยบเทยบราคาตลาด (Direct sales comparison approach)

ใหใชวธคดจากตนทน (Cost approach) หรอวธการเปรยบเทยบราคาตลาด (Direct sales comparison approach) หรอวธพจารณาจากรายได (Income approach)

ทก 3 ป

ทก 3 ป

ทก 3 ป

- 2/5 -

สกสว40-คส22202-25591011

ประเภทหลกประกน วธการประเมนราคาโดย

ผประเมนราคาภายนอกหรอภายใน ความถในการ ประเมนราคา

• เครองจกร • ยานพาหนะ เชน รถยนต รถจกรยานยนต เรอ เครองบน

• สนทรพยทางปญญา ตองสามารถนามาเปนหลกประกนไดถกตองตามกฎหมาย มการประเมนมลคาไดอยางนาเชอถอ และสามารถยดไดตามกฎหมาย

ใหใชวธการเปรยบเทยบราคาตลาด (Direct sales comparison approach) หรอวธตนทนทดแทน (Replacement cost) หรอ แนวปฏบตทหากภายหลงสมาคม ผประเมนคาทรพยสนแหงประเทศไทย หรอสมาคมนกประเมนราคาอสระไทย หรอสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยประกาศใชเปนเกณฑขนตา และใหพจารณาคาเสอมราคาทกป

ใหใชวธการเปรยบเทยบราคาตลาด (Direct sales comparison approach) หรอแนวปฏบตทหากภายหลงสมาคมผประเมน คาทรพยสนแหงประเทศไทย หรอสมาคมนกประเมนราคาอสระไทย หรอสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยประกาศใชเปนเกณฑขนตา และใหพจารณาคาเสอมราคาทกป

ใหประเมนราคาโดยยดแนวปฏบต

ตามมาตรฐานสากล หรอแนวปฏบตทหากภายหลงสมาคมผประเมน คาทรพยสนแหงประเทศไทย หรอสมาคมนกประเมนราคาอสระไทย หรอสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยประกาศใชเปนเกณฑขนตา

ทก 3 ป

ทก 3 ป

ทก 3 ป

- 2/6 -

สกสว40-คส22202-25591011

ประเภทหลกประกน วธการประเมนราคาโดย

ผประเมนราคาภายนอกหรอภายใน ความถในการ ประเมนราคา

• สนคาคงคลง ทงน ตองมแนวทางการควบคมภายในทไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการของสถาบนการเงนเฉพาะกจ เพอปองกนไมใหลกคาของสถาบนการเงนเฉพาะกจ นาสนคาคงคลงทจานาไวกบสถาบนการเงน หรอสถาบนการเงน เฉพาะกจ รวมทงธนาคารอสลามแหงประเทศไทย มาใชเปนหลกประกนซา ตลอดจนเพอใหแนใจถงความมอยจรงของสนคา คงคลงทงดานปรมาณและคณภาพ

• สทธเรยกรองตามกฎหมายวาดวยหลกประกนทางธรกจ

ใหใชวธการเปรยบเทยบราคาตลาด (Direct sales comparison approach) ยกเวนกรณเปนสนคาเกษตรทมการซอขายในตลาดสนคาเกษตรลวงหนาแหงประเทศไทย (ตสล.) ใหใชราคาตลาด คอ ราคาตลาดจรงทเผยแพรจาก ตสล. ดงกลาว

ไมตองทาการประเมนราคา

ทกสนงวดบญช

-