5% Sonderabschreibung Norbert Witte Popenser Str. 153 26605 Aurich Tel. 0151 25240347 [email protected] Seite 2 | Wohngebäude Von-Frerichs-Straße 4a WOHNGEBÄUDE VON-FRERICHS-STR

5% Sonderabschreibungnach § 7 ESTG

Wohnanlage

Wohngebäude A

Von-FrerichS-Str. 4A

krusebau.com

BAUUNTERNEHMENKruse Bau Bauunternehmung GmbH & Co. KG Ihlower Weg 6 26605 Aurich-Schirum Tel. 04941 2952Fax 04941 [email protected]

FÜR INDIVIDUELLE WÜNSCHE3D-Visualisierung bei der Roberto-Gruppe möglich.Ansprechpartner Norbert WittePopenser Str. 15326605 Aurich

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WOHNGEBÄUDE VON-FRERICHS-STR. 4A

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Wohngebäude Von-Frerichs -Straße 4a | Seite 3

DAS GRUNDSTÜCK / DIE LAGE

Das Wohngebäude Von-Frerich-Str. 4A in Aurich besteht aus acht Wohnungen. Das Gebäude bietet zusätzlich ein massives Nebengebäude mit wohnungsbezogenen Geräteräumen. Dazu genügend Parkplätze für jeden Bewohner. Von der Wohnanlage gelangt man innerhalb von 5 Minuten Fußweg zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Alles, was man zum täglichen Leben benötigt, ist zu Fuß zu erreichen. Zur Innenstadt (Norder Str. / Fußgängerzone) gelangt man in wenigen Gehminuten.Ebenfalls befinden sich Ärzte und eine Bäckerei mit Café nur wenige hundert Meter entfernt.

Zum beliebten Wallinghauser Wald mit Köhlers Forsthaus (Restaurant, Biergarten, Hotel, Saunalandschaft), Klettergarten und Trimmdich-Pfaden sind es nur ca. 15 Minuten zu Fuß und 6-7 Minuten mit dem Fahrrad.

Der MTV Aurich Aktiv Club (Fitnessstudio) ist in der Fritz-Reuter-Straße 21 gleich um die Ecke in 3 Minuten zu erreichen. Zum größten Auricher Fitnesscenter, der Sportschule Tao, Hoher Berg 19 mit 22 Kursen pro Woche sind es ebenfalls nur 5 Minuten mit dem Fahrrad oder 10 Minuten zu Fuß.

Viele nette Restaurants sind in der Innenstadt oder am Wall ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen. Egal, ob mexikanisch (Nuevo Marktstr.), klassisch (Pittoresk, Hotel am Schloss), Stadtperle (Cafe, Restaurant, Probierbar, Kaminbar mit Bibliothek, mit eigener Brauerei), chinesisch (Asia Tung, Gia Lam, Norderstr.), italienisch (Feuerstein, am Marktplatz) griechisch (Akropolis,Fockenbollwerkstr.) oder indisch (Taj, Große Mühlenwallstr), es ist für jeden Geschmack etwas dabei.Gehen Sie selbst auf Erkundungstour!

Aurich bietet darüber hinaus viele Möglichkeiten des Freizeitvergnügens. Hier nur einige Beispiele:- Sparkassenarena: Viele Großveranstaltungen von Sport bis Kultur, von Messen bis Großkonzerte, von Entertainment bis Zauberei und Akrobatik.- Stadthalle: Konzerte, Kultur, Vorlesungen- Tanzbar Aurich - etwas für Nachtschwärmer- De Baalje: Wohlfühlbad und Sportbecken, großer Saunabereich, Dampfbad- Kino in Aurich: Das modernste und größte Kino (Ende 2017 eröffnet) in Ostfrieland mit 6 Sälen und über 1000 Sitzplätzen, modernstes digitales Equipment, 3D, Laser- projektoren, neueste Dolby Surroundsoundtechnik, riesige Leinwände mit 120 qm Einzelfläche, zum besten Kino von Deutschland 2018 gekürt- Hafen Aurich: zwei Lokale (Hafenkiste und Jugoslavija), Paddel und Pedal Station, Motorschiffausflüge mit der MS Aurich, großer Ruderverein und vieles mehr- Skatehalle Aurich: größte Skaterhalle Deutschlands- Badesee Tannenhausen: Wandern, schwimmen, große Wakeboard- und Wasserskianlage- Mehrzweckgelände Tannenhausen: Von Brian Adams bis Santana, von Peter Maffay bis Herbert Grönemeyer treten hier Stars open air auf. Aber auch Tuning-Autos oder Oldtimer werden hier präsentiert.

Sie bekommen Besuch von weiter weg und brauchen für viele Personen eine Schlafgelegenheit? Kein Problem, das Hotel Stadt Aurich mit seinem schönen Restaurant tom Brook ist nur wenige Schritte entfernt im Hoheberger Weg 17. „tom Brook“ kommt übrigens nicht vom englischen „Tom“, sondern steht für ein mächtiges ostfriesisches Häuptlingsgeschlecht.

Wohnen im Wohngebäude Von-Frerich-Straße 4A: Citynah und trotzdem schnell im Grünen!


DER ROHBAU

1. Gründung: Betonfundamente auf tragfähigem Boden bis zu einer Tiefe von 80 cm ab fertiger Grundstücksauffüllung. Oberkante Fußboden des Erdgeschosses liegt ca. 20 cm über der Grundstücksauffüllung. Betonsohlplatte auf Sandauffüllung mit PE-Folie einschl. Stahlein- lagen. Fundamenterder bis ca. 0,50 m in Versorgungsraum KS-Sockelmauerwerk unter der Bodenplatte nach statischer Berechnung. Sockelmauerwerk in NF Format bis 250,-€/1000 einschl. MwSt., h = 25 cm

2. Außenwände: Isolierfolie unterhalb der Innenwände und Außenschale sowie als Z-Sperre aus PVC Sperrfolie Hohlschichtmauerwerk in statisch erforderlicher Stärke. Außenschale aus 1. Sorte Verblender in NF Röben Oxford bzw. weißer Putz. Die Öffnungen im Verblendmauerwerk werden mit 4/4 Stürze überdeckt. Innenschale in Porenbeton d = 17,5 cm (Porit, Ytong oder gleichwertig). Hohlschichtdämmung aus Mineraldämmplatten nach EnEV.

3. Innenwände: Erdgeschoss und Obergeschoss in Kalksandstein in statisch erforderlicher Stärke. Dachgeschoss in Porenbeton bzw. Kalksandstein Wohnungstrennwände aus Kalksandstein.

4. Decken: Stahlbetonfertigteildecken d = 20 cm einschl. Stahleinlagen bis 16 kg/qm im Erdgeschoss. Die Verspachtelung ist durch den Maler zu erstellen. Plattenbalken nach statischer Berech nung. Holzbalkendecken im Dachgeschoss.

5. Stützbalken: Ringbalken nach statischer Berechnung.

6. Dachkonstruktion: Pultdach aus Bauholz der Güteklasse II und Schnittklasse A/B bzw. KVH. Dachneigung gemäß der Bauzeichnung. Einfassung durch Klempner.

7. Dacheindeckung: Die Dacheindeckung wird durch Flachdachabdichtung als Folienbahn hergestellt. Als Unterkonstruktion wird eine Dielung mit Trennlage erstellt.

8. Gesimse: Traufgesims als Kastengesims in pflegeleichtem Kunststoff grau.

9. Dachrinnen: Zinkblechdachrinnen in Zinkblech mit Zinkblechfallrohre

10. Balkon/Dachterasse: Der Balkon bzw. die Dachterasse erhält einen Belag aus edlem Bangkirai.

Wohngebäude Von-Frerichs-Straße 4a | Seite 5

DER AUSBAU

1. Fenster: Kunstofffenster mit 3-fach Isolierverglasung in Mehrkammerprofilen, Farbe grau mit innen liegendem Beschlag. Die Fenster haben eine einbruchhemmende Mehrfachverriegelung. Alle Fenster der Wohnungen werden mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die jeweils pro Raum zentral steuerbar sind. Die Aufteilung und Ansicht richtet sich nach der Bau- zeichnung.

2. Hauseingangstür: Kunststoffhaustür mit Isolierverglasung in Mehrkammerprofilen, farbig mit innenliegendem Beschlag. Die Haustür hat eine Mehrfachverriegelung. Die Größe, Aufteilung und Ansicht richtet sich nach der Bauzeichnung.

3. Innentüren: Weiße Innentüren mit Holzzargen und Türblätter endbehandelt. Die Türen haben eine Röh- renspanstegeinlage. Es wird eine Drückergarnitur in Edelstahloptik bis 25,-€/Paar angebaut. Die Wohnungstür wird als Wohnungseingangstür mit Profilzylinder und Knauf ausgeführt.

4. Fensterbänke: Außenfensterbänke der Verblendflächen werden als Rollschichten der Verblendung hergestellt. In den Putzflächen als Blechfensterbank. Innenfensterbänke aus Agglomarmor in Bianco Carrara Micro oder gleichwertig. 5. Fußböden: Alle Räume erhalten einen schwimmenden Estrich. Im Erdgeschoss auf Wärmedämmung im Gesamtaufbau von 18 cm. Im Obergeschoss auf Trittschalldämmung im Gesamtaufbau von 13 cm. Horizontale Abdichtung der Bodenplatte nach DIN 18195. AKS-Gitterbeweh- rung im Bereich der Fußbodenfliesen. Bad Fliesenbelag, einschl. Dehnungsfugen, Preis von 25,- €/m² einschl. MwSt.

6. Wand- und Deckenflächen: Alle Wandflächen der Wohnung werden in Gipsputz in geglätteter Ausführung hergestellt. Die Deckenflächen im Dachgeschoss werden mit Mineralwolldämmung oder Steinwolldämmung gedämmt, Stärke nach EnEV. Unterseitig wird die Dämmung mit einer Dampfbremsfolie überzogen und abgeklebt. Die Konstruktion wird durch Sparschalung mit Fermacellplatten verkleidet. Die Verspachtelung wird vom Maler ausgeführt. Die Wandflächen im Bad werden bis 2 m Höhe mit Fliesen bis 25,- €/m² einschl. MwSt. verfliest.

7. Treppe: Als Treppe wird eine Stahlbetontreppe eingebaut einschl. Tritt- und Setzstufen Naturstein poliert. Farbe z. B. Diamant. Der Flurbelag im Treppenhaus wird mit dem gleichen Material ausgeführt.

8. Fahrstuhl: Es wird ein Fahrstuhl für 3 Personen, bzw. 1 Rollstuhlfahrer mit Begleitperson eingebaut.


DIE INSTALLATION:

1. Elektroinstallation: Der Elektroanschluss mit Hauptsicherung und Unterverteilung wird im Installationsschrank im Hausanschlussschrank hergestellt. Die Räume erhalten folgende Ausstattungen: Unterverteilung mit FI-Schalter. Die Schalter werden mit großen Griffplatten ausgeführt. Die Steckdosen sind passend zu den Schaltern. In dem externen Abstellraum wird eine Zuleitung zum Laden eines Elektroautos gelegt.

Raum Lampen Steckdosen Sonstiges

Wohnen / Küche 2 8 1 Sat. u. EDV Anschluss

Eltern 1 5 1 Sat. AnschlussKüche 1 8 Dunstabzug, Herd, SpülmaschineBüro 1 5 1 Sat. u. EDV AnschlussWasch-Raum 1 1 Anschluss für Waschmaschine und Trockner Diele 1 3 Klingelanlage, TelefonleerrohrBad 2 2Terrasse 1 1

2. Sanitärinstallation: Das Bad wird nach der Bauzeichung bestückt. Dusche mit Mischbatterie und Brause und langer Brausestange. Eine Duschabtrennung kann auf Wunsch eingebaut werden. Waschtischanlage 60 cm breit, mit Spiegel, Ablage, Handtuchhalter. WC mit eingebautem Spülkasten und Rollenhalter. Im Wirtschaftsraum wird ein Anschluss für die Waschmaschine hergestellt. In der Küche wird ein Anschluss für die Spüle und Geschirrspülmaschine hergestellt. Die Öffnung für das Rohr der Dunstabzugshaube kann im Mauerwerk ausgespart werden, oder ist vom Küchenbauer einzustemmen.

3. Heizungsanlage: Als Heizungsanlage wird eine zentrale Niedertemperaturheizung für alle vier Wohnungen ausgeführt. Die Wärmeübertragung wird durch moderne Fußbodenheizung gewährleistet. Die Regelung wird durch Raumfühler und Thermostaten sichergestellt. Zur Unterstützung der Brauch- wassererwärmung werden Solarkollektoren auf dem Dach installiert.

ANSICHT VON OSTEN


DIE MALER- UND FUSSBODENARBEITEN:

Alle Wohn- und Schlafräume, Flur, Diele, Küche und W-Raum: Vinyl-Belag bis 25,-€/qm einschl. MwSt. Fußleisten in Kunststoff passend zum Bodenbelag. Alle Wände und Decken mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen.

AUSSENANLAGEN:

Hausanschlüsse: Anschluss von Regen- und Schmutzwasseran die öffentliche KanalisationPflasterarbeiten: Zuwegung und Pflasterung der Terrassen (10 m²) werden in Betonstein d = 6 cm, Farbe anthrazit hergestellt. Grundstücksauffüllung und Gartenarbeiten,Raseneinsaat mit Grenzbepflanzung.

SCHNITTZEICHNUNG

ALLGEMEINES:

Energiebedarfsausweis: 62,00 kWh/Cm²*a, Energieeffizienzklasse BPreise inklusive Maler- und Fußbodenarbeiten.Änderungen während der Bauausführung sind vorbehalten.


ERDGESCHOSS


WOHNUNG 1: ERDGESCHOSS WOHNUNG 2: ERDGESCHOSS

Wohnen/Küche 29,52 m²

Schlafen 12,38 m²

Arbeiten/Gäste 8,59 m²

Bad 5,57 m²

HWR 5,57 m²

Flur 8,32 m²

Terasse (50% berechnet von real 12,79) 6,40 m²

Wohnfläche 76,35 m²

Abstellraum 5,00 m²

Gesamtfläche 81,35 m²

Kaufpreis: 209.000,- €

WOHNUNG 3: ERDGESCHOSS


Schlafen 12,38 m²


Bad 5,57 m²

HWR 5,57 m²

Flur 8,32 m²

Terasse (50% berechnet von real 12,19) 6,09 m²






Schlafen 13,44 m²

Bad 5,80 m²

HWR 5,80 m²

Flur 6,81 m²

Terasse (50% berechnet von real 10,) 5,00 m²






ERSTES OBERGESCHOSS


WOHNUNG 4: OG WOHNUNG 5: OG


Schlafen 12,38 m²


Bad 5,57 m²

HWR 5,57 m²

Flur 8,32 m²

Balkon (50% berechnet von real 12,79) 6,39 m²






Schlafen 13,44 m²

Bad 5,80 m²

HWR 5,80 m²

Flur 6,81 m²





Kaufpreis: 189 .000,- €

WOHNUNG 6: OG


Schlafen 12,38 m²


Bad 5,57 m²

HWR 5,57 m²

Flur 8,32 m²







PENTHOUSEETAGE


WOHNUNG 7 PENTHOUSE WOHNUNG 8 PENTHOUSE

Wohnen/Küche

Schlafen

Arbeiten

Bad

HWR

Flur

Balkon (50% berechnet von real 25,68)

Wohnfläche

Abstellraum

Gesamtfläche


32,37 m²

13,20 m²

8,93 m²

8,06 m²

6,61 m²

4,68 m²

12,84 m²

86,69 m²

5,00 m²

91,69 m²

Wohnen/Küche

Schlafen

Arbeiten

Bad

HWR

Flur

Balkon (50% berechnet von real 25,68)

Wohnfläche

Abstellraum

Gesamtfläche


32,37 m²

13,20 m²

8,93 m²

8,06 m²

6,61 m²

4,68 m²

12,84 m²

86,69 m²

5,00 m²

91,69 m²



Hier entsteht das Wohngebäude:

Die verwendeten Materialien unterliegen nicht nur den üblichen Bau- und DIN-Normen, sondern entsprechen auch den besonderen Quali-tätsanforderungen von Krusebau. Zum Beispiel werden nur Materialien verwendet, die sich seit Jahrzehnten bewährt haben.

Maßhaltigkeit, Verwindungssteifigkeit, Feuchtigkeitsaufnahme, Verrottungsbeständigkeit und Rutschhemmung sind da nur einige Para-meter von vielen.

Dazu kommt überdurchschnittliche handwerkliche Fähigkeit und die kompetente Erfahrung im Umgang mit Baumaterialien und deren Verar-beitung. Die besten Materialien nutzen nämlich nichts, wenn sie falsch angebracht oder montiert werden.

Neben der bekannt guten Bauqualität von Krusebau vermittelt das Wohngebäude in der Von-Frerich-Straße modernes Wohnfeeling in kom-fortabler Umgebung. Die Räume sind so geschnitten, dass eine optimale Raumnutzung gegeben ist. Schallschutz ist nicht nur von außen gegeben, sondern auch zu den an-liegenden Wohnungen.

Durchdachte Detaillösungen wie z.B. raumzentralgesteuerte, elektrische Rollläden vereinfachen tägliche Abläufe.

Barrierefreie Konzeption mit Fahrstuhl und ebenerdigen Duschen sind sind ideale Vorraussetzung für komfortables Wohnen.

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Kruse Bau Bauunternehmung GmbH & Co. KG

Ihlower Weg 6 26605 Aurich-Schirum

Tel. 04941-2952Fax 04941 2950

[email protected]

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Wohnanlage

Wohngebäude A

Von-FrerichS-Str. 4A

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