A İ .’ Aİ AA A İİ ÜA İ - · PDF fileV.2.4 ĠĢletme aĢamasında yapılacak ilerden dolayı zarar görebilecek flora-fauna türleri (endemik türler, nesli tehlikde vb.)

0

NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU

KONUT VE DÜKKAN PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU

Proje Sahibi: Northerland Construction Ltd.

8 Ötüken Sokak Yenişehir-Gazimağusa

Tel : Mimar Ceren Sabancı : 05338674114

Raporu Hazırlayan Kuruluş Nilden BEKTAŞ Çevre Danışmanlık Bürosu

3 Lala Mustafa Paşa Sokak, Uras Apt. Dükkan 3 D Köşklüçiftlik – LEFKOŞA

Nilden Bektaş - Çevre Mühendisi Cep: 0533 8656211 e – mail: [email protected]

Çalışma Dairesi İşyeri Tescil No: Lş 14351 Sosyal Sigortalar Dairesi İşyeri Tescil No : 1 H2833118689

Vergi Dairesi Sicil No: G 74956/179719

TEMMUZ 2017

LefkoĢa

mailto:[email protected]

NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017

1

PROJE ÖZETİ

Northerland Construction Ltd.‟e Ait Apartman Tipi Toplu Konut ve Dükkan Projesi, Gazimağusa‟da ,

Ayluga mahallesinde Sakarya Mevkiinde XXXIII 3 E1-3 E2 Pafta Harita, Ada /Blok: D ve Parsel 2695

üzerinde konut yapım projesidir.Arazi mülkiyeti Northerland Construction Ltd.‟e ait olup toplam 6

dönüm 3 Evlek 1600 ayakkare ( 9180,16 m2 ) alanı kapsamaktadır.

Proje kapsamında toplam 314 adet apartman dairesi ve 18 adet dükkan olacaktır. (1 adet Apartman

Bloğu ve 18 adet dükkan) 2 Bodrum kat +Zemin kat +20 katlı blokta, bodrum katlarda otopark alanları,

zemin katta dükkanlar, ilk 10 katta (her katta 20 daire), 11-19 kat arası her katta 12 daire ve 20. Katta 6

daire olmak üzere toplam 314 adet apartman dairesi olacaktır. (120 adet stüdyo daire, 96 adet 1+1 daire,

58 adet 2+1 daire, 40 adet 3+1 daire)

Proje Alanı ; Mağusa ġehir Merkezinde yer almaktadır. Alan, Doğu Akdeniz Üniversitesinin 1 km

güneyinde , Çanakkale göletinin 270 m doğusunda, denizden yaklaĢık 1.7 km uzaklıkta, eski Gazi

Mağusa-LefkoĢa anayolunun (DAÜ Bağlantı yolu) Doğusunda bulunmaktadır. Alan etrafında sosyal

konutlar, apartmanlar ve boĢ parseller, bulunmaktadır.

Proje alanı, 55/89 Ġmar Yasası altında plan ve emirnamesi olmayan bölgeler arasında gelmektedir. Alan;

Fasıl 96 “Yollar ve Binalar” faslı uyarınca değerlendirilmektedir.

Flora tespitleri proje alanı olan toplam 9180,16 m2 lik bir alanda Mayıs ayı içerisinde gözlem ve

literatür araĢtırması yapılarak tesbit edilmiĢtir.. Proje yerinde kazı iĢlemi baĢlamıĢtır.. Bu nedenle flora

tesbitleri proje alanı sınır boyunda yapılabilmiĢtir. Proje alanında bitki türü olarak toplam 19 Familya da

toplanan 49 tür tesbiti yapılmıĢtır. Tespit edilen türler, ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türlerdir.

Toplam hafriyat miktarı yaklaĢık olarak 22.348,775 m3 (yaklaĢık 1000 kamyon) olacaktır. Proje alanı

ziyaret edildiği Mayıs 2017 tarihinde Proje alanında arazi çalıĢmaları yapıldığı esnada projeye ait

bodrumun yaklaĢık 7.00 m lik kısmı kazılmıĢ vaziyetteydi ve yaklaĢık 700 kamyon toprak kazıyı yapan

firma tarafından alınmıĢ durumdaydı. Geriye kalan kazı yapıldığında da ayni firma tarafından alıncağı

belirtilmiĢtir. Yapılan sondaj çalıĢmaları sonucu , Jeoloji ve Maden dairesi bir rapor hazırlamıĢ olup

çıkacak olan kazı malzemesinin standart dolgu deneyleri yapıldıktan sonar dolgu malzemesi olarak

kullanılabileceğini belirtmiĢtir.

Proje alanında 5 adet Kıbrıs Akasyası ve 1 adet okaliptüs ağacı bulunmaktadır. Okaliptis ağacı Kuzey batı

sınırında olduğu için kesilmeyecek bakımı yapılıp korunacaktır. 5 adet akasya ise bu alana servis yolları

yapılacağı için kesilecektir.

Proje kapsamında Arazi hazırlanması ve inĢaat aĢamasında 9180,16 m2 Arazi elden çıkarılacaktır. Tarım

Daire‟sinin vermiĢ olduğu görüe göre alan etüd dıĢı bırakılmıĢtır.

Proje alanı içerisinde peyzaj düzenlemesi yapılacak yeterli alan bulunmamaktadır. Alanda iki bölgeye

toplam 7 adet pembe akasya ekilecektir. Yapılacak peyzaj uygulaması vaziyet planında gösterilmiĢtir.

ĠnĢaat aĢamasında , Proje yeri çevresinde oluĢacak olan gürültüden etkilenecek konuıt alanları

bulunmaktadır. Bu nedenle çalıĢma saatlerinin uygun zamanlarda yapılmasına ve beton karıĢtırıcılar ile

ekskavatörlerin elektrikle çalıĢanlarının kullanılması sağlanacaktır. Gürültünün minimuma indirilebilmesi

için inĢaat alanı etrafı gürültü önleyici panellerle çevrelenecektir. Fakat gürültünün tamamen önlenmesi

sağlanamayacaktır.


2

Proje iskana açıldığında çevre nüfusunda ortalama olarak 678 kiĢi artıĢ olacaktır. Günlük olarak ise

ortalama 540 kiĢinin ziyaret etmesi beklenmektedir. Nüfus sayısı yüksek olduğundan böyle bir nüfus

hareketi meskun mahalleri etkileyecektir. Proje, hem daimi ikametgah ,hem öğrenciler için dönemsel

kiralık, hem de yazlık konut ihtiyacına yönelik olarak düĢünülmüĢtür. Özellikle 2 kiĢilik konutların yaz

aylarında dönemlik olarak değerlendirilmesi beklenmektedir.

Proje alanına ulaĢımın sağlanacağı ana yollar ve tali yollar rapor içerisinde belirtilmiĢ olup Bu yol

üzerindeki konutlar ve bu yollar trafikten olumsuz etkilenecektir. Proje kapsamında yeterli otopark

alanı ayrılacaktır. Araç park yerleri site içerisinde ve bodrum katlarda olacaktır. Site yönetimi

profesyonel kiĢiler tarafından yapılacak olup site dıĢında araç parkı yapılmasına izin verilmeyecektir.

Proje yeri etrafına bakıldığı zaman genel olarak kat yüksekliği fazla olmayan, ağırlıklı olarak 1-2 katlı

konutlar ve 4-5 katlı apartmanların olduğu göze çarpmaktadır. Proje kapsamında yapılacak olan yüksek

katlı binaların görüntü yönünden meskun mahallerin olumsuz yönde etkilenmesine neden

olacaktır.Proje alanı etrafında bulunan konutlar için projeden kaynaklanacak gölge izdüĢüm çalıĢması

yaptırılmıĢtır. Buna göre bazı konutlar gölgede kalacaktır.

Proje iĢletmeye açıldıktan sonra toplam yaklaĢık olarak 169.5 m3/gün ~ 170 m

3/gün kullanma suyuna

gereksinim olacaktır. Proje için Su ĠĢleri dairesi‟ne baĢvuru yapılmıĢ olup proje alanına su verilebileceği

görüĢü alınmıĢtır.

Projede toplam yaklaĢık olarak 170 m3/gün atıksu oluĢacaktır. Proje alanının bulunduğu bölgede

Kanalizasyon hattı mevcut olup ,proje alanının Kuzey hududundaki yoldan geçmektedir. Proje

iĢletmeye açıldıktan sonra oluĢacak olan tüm atıksular Gazi Mağusa Belediyesinin önerisi üzerine 35

adet septik tank ve 2 adet 10 tonluk yağ rögarlarından geçirildikten sonra Gazi Mağusa kanalizasyon

hattına verilecektir

Proje kapsamında yaklaĢık olarak 561 kg/gün katı atık oluĢacaktır. Konutların çöpleri çöp bacaları

vasıtasıyla toplanacaktır. Çöp konteynırları için çöp odası yapılacaktır. Bu atıklar çöp odasında

toplandıktan sonra Gazi Mağusa Belediyesi tarafından alınacaktır.

Site genelinde gürültüye sebep olacak teknik merkezler, trafo ,jeneratör ve ısıtma soğutma(klimalar) dıĢ

üniteleri olacaktır. Jeneratör ve trafo bodrum katta oda içerisinde olacaktır.


3

-RAPORU HAZIRLAYAN GRUP- İSİM MESLEĞİ İMZASI

Nilden Bektaş Çevre Mühendisi Doğan Gürgen Orman Y. Mühendisi İsmail Sözer Jeoloji Mühendisi


4

ĠÇĠNDEKĠLER

BÖLÜM 1

PROJENĠN TANIMI VE AMACI

I.1. Proje Konusu Faaliyetin Tanimi ................................................................................. 15

I.2. Projenin Ömrü ............................................................................................................. 18

I.3. Hizmet Amaçlari ......................................................................................................... 18

I.4. Pazar Veya Hizmet Alanlari Ve Bu Alan Ġçerisinde Ekonomik Ve Sosyal Yönden

Ülke Bölge Ġçerisinde Önem Ve Gereklilikleri. ........................................................... 18

BÖLÜM II

PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN KONUMU

II.1. Faaliyet Yer Seçimi ..................................................................................................... 19

II.2. Proje Kapsamindaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu ................................................... 20

BÖLÜM III

PROJENĠN EKONOMĠK VE SOSYAL BOYUTLARI

III.1. Projenin GerçekleĢmesi Ġle Ġlgili Yatirim Programi Ve Finans Kaynaklari ............. 21

III.2. Projenin Fayda - Maliyet Analizi .............................................................................. 21

III.3. Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin GerçekleĢmesine Bağli Olarak,

Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan GerçekleĢtirilmesi Tasarlanan

Diğer Ekonomik, Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri ...................................................... 21

III.4. Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin GerçekleĢebilmesi Ġçin Ġhtiyaç

Duyulan Ve Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan GerçekleĢtirilmesi

Beklenen Diğer Ekonomik Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri....................................... 23

III.5. KamulaĢtirma Ve Yeniden YerleĢim ........................................................................ 23

III.6. Diğer Hususlar ........................................................................................................... 23

BÖLÜM IV

PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ VE BU ALAN

ĠÇĠNDEKĠ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLĠKLERĠN AÇIKLANMASI

IV.1. Projeden Etkilenecek Alanin Belirlenmesi ............................................................. 24

IV.2. Fiziksel Ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri Ve Doğal Kaynaklarin Kullanimi ...... 31

IV.2.1. Meteorolojik Ve Ġklimsel Özellikler .................................................................... 29

IV.2.2. Jeolojik Özellikler Ve Topoğrafya ....................................................................... 32

IV.2.2.1 Jeolojik Özellikleri ........................................................................................................ 32

IV.2.2.2. Topoğrafya ................................................................................................................... 33

IV.2.3. Yeralti Su Kaynaklarinin Hidrolojik Özellikleri .................................................. 35

IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Hidrolojik Ve Ekolojik

Özellikleri ............................................................................................................ 36

IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Mevcut Ve Planlanan Kullanimi ............................. 36

IV.2.6. Denizlerdeki Canli Türleri ................................................................................... 37


5

IV.2.7. Toprak Özellikleri Ve Kullanim Durumu ............................................................ 37

IV.2.7.1 Toprağin Fiziksel Özellikleri ........................................................................................ 38

IV.2.7.3. Arazi Kullanim Kabiliyet Siniflamasi .......................................................................... 39

IV.2.7.4. Erozyon ........................................................................................................................ 39

IV.2.7.5. Arazi Kullanimi ............................................................................................................ 39

IV.2.8. Tarim Alanlari ...................................................................................................... 40

IV.2.9 Koruma Alanlari ................................................................................................... 40

IV.2.10. Orman Alanlari .................................................................................................. 44

IV.2.11. Flora Ve Fauna ................................................................................................... 45

IV.2.11.1. Flora ........................................................................................................................... 45

IV.2.11.2. Fauna .......................................................................................................................... 52

IV.2.12. Peyzaj Değeri Yüksek Yerler Ve Rekreasyon Alanlari, Benzersiz Özellikteki

Jeolojik Ve Jeomorfolojik OluĢumlarin Bulunduğu Yerler ................................ 59

IV.2.13. Devletin Yetkili Organlarinin Hüküm Ve Tasarrufu Altinda Bulunan Araziler 59

IV.2.14. Proje Yeri Ve Etki Alaninin Hava, Su Ve Toprak Açisindan Mevcut Kirlilik

Yükünün Belirlenmesi ......................................................................................... 60

IV.2.15 Diğer Özellikler ................................................................................................... 60

IV.3 Sosyo - Ekonomik Çevrenin Özellikleri ..................................................................... 60

IV.3.1 Ekonomik Özellikler ............................................................................................. 60

IV.3.2. Nüfus .................................................................................................................... 61

IV.3.3. Gelir ..................................................................................................................... 61

IV.3.4. ĠĢsizlik .................................................................................................................. 61

IV.3.5. Sağlik ................................................................................................................... 61

IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Alt Yapi Hizmetleri ................................................................. 62

IV.3.7. Kentsel Ve Kirsal Arazi Kullanimi ...................................................................... 63

BÖLÜM V

PROJENĠN BÖLÜM IV‟DE TANIMLANAN ALAN ÜZERĠNDEKĠ ETKĠLERĠ

VE ALINACAK ÖNLEMLER

V.1. Arazinin Hazirlanmasi, ĠnĢaat Ve Tesis AĢamasindaki Faaliyetler Fiziksel Ve

Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri Ve Alinacak Önlemler ............................................ 64

V.1.1 Arazinin Hazirlanmasi Ġçin Yapilacak ĠĢler Kapsaminda Nerelerde Ve Ne

Kadar Alanda Hafriyat Yapilacaği Hafriyat Artiği Toprak, TaĢ Kum V.B.

Maddelerin Nerelere TaĢinacaklari Veya Hangi Amaçlar Ġçin

Kullanilacaklari, Hafriyat Sirasinda Kullanilacak Malzemeler ....................... 64

V.1.2. Arazi Kazanmak Amaci Ġle Veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su

Ortaminda Yapilacak Doldurma, Kaziklar Üzerine ĠnĢaat V.B. ĠĢlemler Ġle

Bunlarin Nerelerde Yapilacaği, Ne Kadar Alani Kaplayacaği Ve

Kullanilacak Malzemeler ................................................................................. 65

V.1.3. TaĢkin Önleme Ve Drenaj ĠĢlemleri ................................................................... 65

V.1.4. ĠnĢaat Esnasinda Kirma, Öğütme, TaĢima Ve Depolama Gibi Toz Yayici

ĠĢlemler ............................................................................................................. 65

V.1.5. Proje Alani Ġçerisindeki Su Ortamlarinda Herhangi Bir Amaçla

GerçekleĢtirilecek Kazi, Dip Taramasi, V.B. ĠĢlemler Bunlarin Nerelerde, Ne

Kadar Alanda, Nasil Yapilacaği Vu Bu ĠĢlemler Nedeni Ġle Çikarilacak TaĢ,


6

Kum, Çakil Ve Benzeri Maddelerin Miktarlari, Nerelere TaĢinacaklari Veya

Hangi Amaçlar Ġçin Kullanilacaklari ............................................................... 66

V.1.6. Proje Kapsamindaki UlaĢim Altyapisi Plani, Bu Altyapinin ĠnĢasi Ġle Ġlgili

ĠĢlemler, Kullanilacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar Makinalar,

Altyapinin ĠnĢasi Sirasinda Kirma, Öğütme, TaĢima Depolama Gibi Toz

Yayici Mekanik ĠĢlemler .................................................................................. 66

V.1.7. Proje Kapsamindaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği

Kaynaklardan Alinacak Su Miktarlari Ve Bu Sularin Kullanim Amaçlarina

Göre Miktarlari. ................................................................................................ 67

V.1.8 Arazinin Hazirlanmasindan BaĢlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek

Yapilacak ĠĢlerde Kullanilacak Yakitlarin Türleri, Tüketim Miktarlari Ve

Bunlardan OluĢacak Emisyonlar. ..................................................................... 68


Yerine Getirilecek ĠĢlemler Sonucu OluĢacak Atik Sularin Cins Ve

Miktarlari, DeĢarj Edileceği Ortamlar. ............................................................. 68


Yapilacak ĠĢler Nedeni Ġle Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültünün

Kaynaklari Ve Seviyesi. ................................................................................... 68


Yapilacak ĠĢler Nedeni Ġle Meydana Gelecek Katı Atıkların Cins Ve

Miktarları , Depolama Ve Bertaraf ġekli ........................................................ 68

V.1.12 Arazinin Hazirlanmasi Ve ĠnĢaat Alani Ġçin Gerekli Arazinin Temini

Amaciyla Kesilecek Ağaçlarin Tür Ve Sayilari, Ortadan Kaldirilacak Tabii

Bitki Türleri Ve Ne Kadar Alanda Bu ĠĢlerin Yapilacaği ................................ 71

V.1.13 Arazinin Hazirlanmasi Ve ĠnĢaat Alani Ġçin Gerekli Arazinin Temini

Amaciyle Elden Çikarilacak Tarim Alanlarinin Büyüklüğü, Bunlarin Arazi

Kullanim Kabiliyetleri Ve Tarim Ürün Türleri. ............................................... 71


Yerine Getirilecek ĠĢlerde ÇaliĢacak Personelin Ve Bu Personele Bağli

Nüfusun Konut Ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapi Ġhtiyaçlarinin Nerelerde Ve

Nasil Temin Edileceği. ..................................................................................... 72


Sürdürülecek ĠĢlerden , Ġnsan Sağliği Ġçin Riskli Ve Tehlikeli Olanlar ........... 72

V.1.16 Proje Alaninda Peyzaj Öğeleri Yaratmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak

Saha Düzeltmelerinin (Ağaçlandirmalar, YeĢil Alan Düzenlemeleri V.B.) Ne

Kadar Alanda Nasil Yapilacaği, Bunun Ġçin Seçilecek Bitki Ve Ağaç Türleri 72

V.1.17 Diğer Faaliyetler ................................................................................................ 72

V.2. Projenin ĠĢletme AĢamasindaki Faaliyetler, Fiziksel Ve Biyolojik Çevre Üzerine

Etkileri Ve Alinacak Önlemler ..................................................................................... 73

V.2.1 Proje Kapsamindaki Tüm Ünitelerin Özellikleri, Hangi Faaliyetlerin Hangi

Ünitelerde GerçekleĢtirileceği, Kapasiteleri, Faaliyet Üniteleri DiĢindaki

Diğer Ünitelerde Sunulacak Hizmetler ............................................................ 73

V.2.2 ĠĢleme ve iĢletme ilgili tesislerin muhtemel su baskınlarından vb. korunması

amacıyla yapılabilecek taĢkın önlemeye yönelik alınacak tedbirler ............... 73

V.2.3ĠĢletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına olabilecek

etkileri ve giderilmesine yönelik tedbirler Ünitelerde Sunulacak Hizmetler ... 73


7

V.2.4 ĠĢletme aĢamasında yapılacak ilerden dolayı zarar görebilecek flora-fauna

türleri (endemik türler, nesli tehlikde vb.) proje için seçilen yer ve faaliyetin

etki alanında bulunan tür populasyonlarının etkilenmesi ................................. 74

V.2.5 Faaliyet Üniyelerinde Ve Diğer Ünitelerde Ġçme, Kullanma, Proses, Kazan

Soğutma, V.B. Amaçlarla Kullanilacak Suyun Miktarlari, Kullanilacak

Suyun Proses Sonrasinda Atik Su Olarak Fiziksel, Kimyasal Ve

Bakteriyolojik Özellikleri, Atik Su Aritma Tesislerinde Bertaraf Edilecek

Maddeler Ve Hangi ĠĢlemlerle Ne Oranda Bertaraf Edilecekleri, Aritma

ĠĢlemleri Sonrasi Atik Suyun Ne Miktarda, Hangi Alici Ortamlara , Nasil

DeĢarj Edileceği ............................................................................................... 74

V.2.6 Faaliyet Ünitelerinde Ve Diğer Ünitelerde Kullanilacak Yakit Türleri,

Miktarlari Ve Kimyasal Analizleri. Yakitlarin Hangi Ünitelerde Ve Ne

Miktarlarda Yakilacaği Ve Kullanilacak Yakma Sistemleri, Emisyonlar,

Ölçümler Ġçin Kullanilacak Aletler Ve Sistemler. ........................................... 78

V.2.7 Tesisin Faaliyeti Sirasinda Her Bir Üniteden OluĢacak Kati Atik Miktar Ve

Özellikleri, Depolama-Yiğma, Bertarafi ĠĢlemleri, Bu Atiklarin Nerelere Ve

Nasil TaĢinacaklari Veya Hangi Amaçlar Ġçin Ve Ne ġekilde

Değerlendirileceği ............................................................................................ 80

V.2.8 ĠĢletme aĢamasında faaliyet ünitelerinden kaynaklanacak gürültünün seviyesi

ve kontrolü için alınacak önlemler , yapılacak ölçümler , ölçüm için

kullanılacak aletler ........................................................................................... 80

V.2.9 Proje Alaninda Peyzaj Unsurlari OluĢturmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak

Saha Düzenlemeleri .......................................................................................... 81

V.3 Projenin Sosyal-Ekonomik Çevre Üzerine Etkileri .......................................................... 81

V.3.1 Proje Ġle GerçekleĢmesi Beklenen Gelir ArtiĢlari, Yaratilacak Ġstihdam

Ġmkanlari, Nüfus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlik, Kültür, Diğer Sosyal

Ve Teknik Altyapi Hizmetleri Ve Bu Hizmetlerden Yararlanilma

Durumlarinda DeğiĢiklikler .............................................................................. 81

V.3.2 Çevresel - Fayda Maliyet Analizi ........................................................................ 82

BÖLÜM VI

HALKIN KATILIMI

VI.1.1Projeden etkilenmesi muhtemel halkın belirlenmesi ve halkın görüĢlerinin

çevresel etki değerlendirmesi çalıĢmasına yansıtılması için önerilen yöntemler ............... 83 VI.1.2 GörüĢlerine BaĢvurulması öngörülen diğer taraflar……………..………………. 81

VI.1.3.Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler………………………………… 81

BÖLÜM VII

PROJENĠN ALTERNATĠFLERĠ ........................................................................................... 83

BÖLÜM VIII

ĠZLEME PROGRAMI ........................................................................................................... 84

BÖLÜM IX

SONUÇLAR ........................................................................................................................... 88


8

EKLER DĠZĠNĠ

Raporun Hazırlanmasında Faydalanılan Kaynaklar…………………… (EK 1)

Raporu Hazırlayanların Öz GeçmiĢleri……………………………...... (EK 2)

Raporu Hazırlayanların Üyelik Belgeleri ...…...................................... (Ek 3

Raporu Hazırlayanların ÇED Sertifikaları ....………………………… (Ek 4)

Toplu Konut Projesi ÇED Raporu Soru Formatı …………………….. (Ek 5)

Koçan………………………………………………………………….. (Ek 6)

ġirket Evrakları……………………………………………………….. (Ek 7)

Tapu Yer Haritası………………………………………………………. (EK 8)

Jeoloji ve Maden Dairesi GörüĢü........................................................... (Ek 9)

Gazi Mağusa Belediyesi GörüĢü .............................................................. (Ek 10)

Eski Eserler ve Müzeler Dairesi GörüĢü.............................................. (Ek 11)

Karayolları Dairesi GörüĢü .................................................................... (Ek 12)

Tarım Dairesi GörüĢü ............................................................................. (Ek 13)

Su ĠĢleri Dairesi GörüĢü .......................................................................... (Ek 14)

Polis Genel Müdürlüğü –Ġtfaiye Birimi GörüĢü ………………………. (Ek 15)

ġehir Planlama Dairesi GörüĢü………………………………………. (Ek 16)

Proje alanı Gürültü Ölçüm Değerleri ..................................................... (Ek 17)

Bodrum Kat Planı ..........................................,......................................... (Ek 18)

Vaziyet Planı ..........................................,................................................ (Ek 19)

HARĠTALAR DĠZĠNĠ Sayfa

Harita 1: Tapu Yer Haritası ……………………………………..…… 11/Ek 8

Harita 2: 55/89 Ġmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve

Olmayan Bölgeler…………………………………………………… 19

Harita 3: Proje alanı etrafı kullanımları haritası……………………. 26

Harita 4: K.K.T.C‟deki Meterolojik Ġstasyonların Yeri Haritası…… 31

Harita 5: Proje Alanı Jeoloji Haritası …………………………………. 34

Harita 6: Proje Alanı Topoğrafik Haritası…………………………… 35

Harita 7 : Özel Çevre Koruma Bölgeleri................................................ 38

Harita 8: Proje Alanı Temel Toprak Haritası ………………………… 38

Harita 9: Proje Alanı Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası …………… 39

Harita10 : Koruma Altındaki Sulak Alanların Konumları...................... 44

Harita 11: Proje Alanı Orman Haritası ……………………………… 44

Harita 12: Proje yeri ile Çanakkale ormanı ……………………… 53

TABLOLAR DĠZĠNĠ Sayfa

Tablo 1 Gazi Mağusa Ġstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı,

Nisbi Nem ve YağıĢ Değerleri …………………………………… 30

Tablo 2 K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları

Tablosu ……………………………………………………………… 40

Tablo 3 .Gazi Mağusa Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu ……..40

Tablo 4 . Tarımsal Arazi Varlığı ………………………………….. 41

Tablo 5- Proje Alaninin Floristik Listesi……………………………. 49-50-51


9

Tablo 6- Proje Alani Çevresinin Fauna Listesi (KuĢlar)………………… 54-55

Tablo 7 Proje Alani Çevresinin Fauna Listesi (Memeliler)………………. 56

Tablo 8- Proje Alani Çevresinin Fauna Listesi (Lacertilia - Kertenkeleler) 57

Tablo 9-Proje Alani Çevresinin Fauna Listesi (Ophidia - Yilanlar) …….. 58

Tablo 10 Hafriyat Toprağı Miktarları …………….…………………….… 64

Tablo 11 Ham Atıksu Kirlilik Konsantrasyonu…………….………………… 68

Tablo 12 ĠĢ Makineleri Gürültü Seviyeleri…………………………..……... 70

Tablo 13 ġantiye Alanı Ġçin Çevresel Gürültü Değerleri ............................. 70

Tablo 14Projenin zamanlama tablosu ………………………………….….. 85

ġEKĠLLER DĠZĠNĠ Sayfa

ġekil 1: Proje Alaninin Koordinatlari ……………………… …………… 12

ġekil 2: Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünümü

(Google Earth görünümü)……………………………………………...… 13

ġekil 3: Proje Alanı Krokisi ..................………………………………… 14

ġekil 4: Proje alanı ve 1 km etki alanı……………………………………. 25

Sekil 5: Blokların Haziran ayı içerisinde sabah 8.00 itibarı ile yansıttığı

gölge çalıĢması......................…................................................................... 76

Sekil 6: Blokların Haziran ayı içerisinde Öğlen 14.00 itibarı ile

Yansıttığı gölge çalıĢması......................….................................................. 76

Sekil 7 Blokların Haziran ayı içerisinde Öğleden sonra 17.00 itibarı

ile yansıttığı gölge çalıĢması...................................................................... 76

Sekil 8: Blokların Aralık ayı içerisinde sabah 8.00 itibarı ile yansıttığı

gölge çalıĢması......................…................................................................ 78

Sekil 9: Blokların Aralık ayı içerisinde Öğlen 12.00 itibarı ile yansıttığı

gölge çalıĢması......................…................................................................... 78

Sekil 10: Blokların Aralık ayı içerisinde Öğleden sonra 15.00 itibarı

ile yansıttığı gölge çalıĢması....................................................................... 78

ġekil 11: Gürültü Ölçümü Yapılan Noktalar……………………………. Ek 16

ġekil 12: Kullanılan Gürültü Ölçüm Cihazı …………………………….. Ek 16

FOTOĞRAFLAR : Sayfa

Proje alanına ait Fotoğraflar …………………………………….…………..…. 17

Proje alanının Doğusu ………………..……………………………………..….. 27

Proje Alanının Güneyi…………………………………………………..….. 27

Proje Alanının Doğusu………………………………………………………….. 27

Proje Alanının Kuzeyi …………………………………………………….... 28

Proje Alanının Batısı ……………………………………………………….. 28

Proje Alanının Güney Batısı…………………………………………….….. 28

Proje Alanındaki Flora Örnekleri……………………………………………… 44-45-46

Proje Alanından Kesit………………………………………………………… 32

Arazi etrafının çevrelenmiĢ görüntüsü……………………………………… 66

Proje alanı etrafındaki yollar…………………………………………………… 66


10

PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN ADI

Kaza: Gazimağusa

Kasaba/Köy: Gazimağusa

Mahalle: Ayluga

Mevki: Sakarya

TAPU REFERANSLARI

Koçan no: 14681

Pafta/Harita: XXXIII 3 E1-3 E2

Ada Blok:D

Parsel: 2695

YER PLANI

(Harita 1)

(Arka Sayfadadır)


11

Harita 1: Tapu Yer haritası

Sosyal

Konutlar

Apartmanlar

BoĢ parsel

Apartmanlar


12

ġekil 1: Proje alanı ve WGS 84 Datum Koordinat sistemine göre 4

noktadan koordinatlar

X Koordinat Y Koordinat

A 35.133171 33.918254

B 35.132863 33.918462

C 35.132193 33.917059

D 35.132509 33.916662

A

B

C

D


13

Şekil 2 Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünümü(www.googleearth.com )

PROJE

ALANI

Sosyal

Konutlar

Çanakkale

Göleti

Konutlar

BoĢ

parsel

http://www.googleearth.com/


14

ŞEKİL 3: PROJE YERİ KROKİSİ ****Proje yerine ulaşım için Gazi Mağusa şehir içi yolları

kullanılmaktadır. Mağusa şehrine girilip Gazi Mustafa Kemal

Bulvarından Kuzey batı istikametine DAÜ Bağlantı yoluna

devam edilir.650 m sonra anayolun Kuzey doğusunda bulunan ,

proje alanına ulaşmak mümkündür. Proje alanı DAÜ ön giriş

kapısına da 850 m uzaklıktadır. –****

Sosyal Konutlar

N

Northerland

Alasya Park

Konutları

650 m


15

BÖLÜM 1

PROJENĠN TANIMI VE AMACI

I.1. PROJE KONUSU FAALĠYETĠN TANIMI

Northerland Construction Ltd.‟e Ait Apartman Tipi Toplu Konut ve Dükkan Projesi,

Gazimağusa‟da , Ayluga mahallesinde Sakarya Mevkiinde XXXIII 3 E1-3 E2 Pafta

Harita, Ada /Blok: D ve Parsel 2695 üzerinde konut yapım projesidir.

Arazi mülkiyeti Northerland Construction Ltd.‟e ait olup toplam 6 dönüm 3 Evlek

1600 ayakkare ( 9180,16 m2 ) alanı kapsamaktadır.

Proje kapsamında toplam 314 adet apartman dairesi ve 18 adet dükkan olacaktır.

(1 adet Apartman Bloğu ve 18 adet dükkan) 2 Bodrum kat +Zemin kat +20 katlı blokta,

bodrum katlarda otopark alanları, zemin katta dükkanlar, ilk 10 katta (her katta 20 daire),

11-19 kat arası her katta 12 daire ve 20. Katta 6 daire olmak üzere toplam 314 adet

apartman dairesi olacaktır. (120 adet stüdyo daire, 96 adet 1+1 daire, 58 adet 2+1 daire,

40 adet 3+1 daire)

Yapılacak olan toplu konut projesi hayata geçirildiğinde site yönetimi Ģeklinde

idaresi yapılacaktır. Yatırımcı Ģirket tarafından profesyonel yöneticilik hizmeti

verilecektir. Gerek apartman , gerekse ortak alanların yönetimi, söz konusu Ģirket

tarafından yapılacaktır. Konutlar genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler

kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu kapsamda Apartmanlarda ısı

yalıtımı sağlayacak tuğlalar, tüm pencerelerde çift cam ve pvc,tüm merdiven holleri

aydınlatmasında sensörlü aydınlatma armatürleri ve eletrik altyapısı yapılacaktır.

Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan musluk baĢlıkları, çift baĢlıklı sifonlar gibi su

tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır. Konutların kanalizasyon sistemine bağlanacak

olup, apartman katlarına yapılacak çöp bacaları vasıtasıyla toplanacak çöpler çöp odasında

biriktirilecek ve Gazi Mağusa Belediyesi tarafından alınacaktır.

Proje Alanı ; Mağusa ġehir Merkezinde yer almaktadır. Alan, Doğu Akdeniz

Üniversitesinin 1 km güneyinde , Çanakkale göletinin 270 m doğusunda, denizden

yaklaĢık 1.7 km uzaklıkta, eski Gazi Mağusa-LefkoĢa anayolunun (DAÜ Bağlantı yolu)

Doğusunda bulunmaktadır. Alan etrafında sosyal konutlar, apartmanlar ve boĢ parseller,

bulunmaktadır.

Proje alanında Kazı iĢleri baĢlamıĢ durumdadır. Proje için çeĢitli Daire görüĢleri

alınmıĢ olup raporun ekinde sunulmuĢtur. GörüĢü alınan daireler olan , Eski Eserler ve

Müzeler Dairesi, Su ĠĢleri Dairesi , Gazimağusa Belediye‟si, Jeoloji ve Maden Dairesi,

Polis Genel Müdürlüğü itfaiye birimi, ġehir Planlama Dairesi , Tarım Dairesi, ve

Karayolları Dairesi doğrultusunda hareket edilecektir.


16

Ülkemizde konut ihtiyacının, konut alanlarının ve konut politikalarının belirlenmesi

gerekmektedir. Belirlenecek konut politikaları, Ülkesel Fiziki Plan ve, kentsel/bölgesel

planlarla uyum içinde yürütülmelidir. Konut politikaları, konut ihtiyacını karĢılarken konut

çevresi ve yaĢayanların sosyo-ekonomik sorunlarının çözümlenmesini de kapsayacak

düzeye getirilmelidir.

Gazi Mağusa Bölgesi, Ülkenin üçüncü büyük kentsel yerleĢmesidir. Liman,

üniversite, turizm potansiyeli, sanayi ve üniversiteye bağlı yeni teknolojik geliĢme

alanlarında yüksek potansiyele sahiptir.

Gazi Mağusa Bölgesi Ülkesel Fiziki Plana göre büyüme kenti olarak belirlenen

kentler arasında gelmektedir. Ġlk 10 yılsonunda Gazimağusa‟nın büyümesi, iĢ istihdam

olanakları, nüfus artıĢı, LefkoĢa ve Girne ile dengelenerek LefkoĢa, Girne ve Gazimağusa

üçgenine dayalı geliĢme modeli sağlanmıĢ olacaktır. Bunun için bazı politikalar

belirlenmiĢtir. Bir çok politikanın yanında, Bölgenin konut politikası ; “Yeni konut ve

istihdam alanları su, kanalizasyon, elektrik ve haberleĢme teknik altyapısı, düĢük ve orta

gelirli kesimler için bedeli ödenebilir konut, eğitim, sağlık, eğlence dinlence alanları ve

günlük gereksinimlere yönelik perakende ticaret amaçlı dükkânları içerecektir.” amacı

gütmektedir. Bu projenin genel amacı gerek Bölgede yaĢayan halkın konut ihtiyacına,

gerekse de Üniversite öğrencilerinin konut ihtiyacına katkıda bulunmaktır. Dolayısıyla

yapılacak konutların bu politikaya hizmet etmesi beklenmektedir

Proje Alanına ait fotoğraflar Fotoğraf 1 ve 2 de verilmiĢtir.


17

Foto 1

Proje yerinde kazı iĢleri baĢlamıĢ durumdadır.

Foto 2


18

I.2. PROJENĠN ÖMRÜ

Proje kapsamındaki faaliyetler için herhangi bir süre düĢünülmemekte olup süresiz

faaliyetler olarak belirlenmiĢ ve devamlılık arz edecektir. Gereksinimlere göre bakım ve

yenileme çalıĢmaları ile de projenin devamlılığı sağlanacaktır.

I.3. HĠZMET AMAÇLARI

Bu projenin genel amacı; yaĢanabilir bir yerleĢim birimi oluĢturmaktır. Projenin

hayata geçmesiyle birlikte , proje tasarımı ve konforu ile örnek bir model olacaktır. Bina

yönetimi yatırımcı Ģirket tarafından yapılacak olup, bakımını ve güvenliğini sağlamak

amacıyla da istihdam sağlanacak, bunun yanında mobilya, enerji sektörlerine de olumlu

etkileri olacaktır.

Genel amaç, gerek Bölgede yaĢayan halkın konut ihtiyacına, gerekse de Üniversite

öğrencilerinin konut ihtiyacına katkıda bulunmaktır.

I.4. PAZAR VEYA HĠZMET ALANLARI VE BU ALAN ĠÇERĠSĠNDE

EKONOMĠK VE SOSYAL YÖNDEN ÜLKE BÖLGE ĠÇERĠSĠNDE ÖNEM VE

GEREKLĠLĠKLERĠ.

Gazi Mağusa Bölgesi, Ülkenin üçüncü büyük kentsel yerleĢmesidir. Liman,

üniversite, turizm potansiyeli, sanayi ve üniversiteye bağlı yeni teknolojik geliĢme

alanlarında yüksek potansiyele sahiptir.

Gazi Mağusa Bölgesi Ülkesel Fiziki Plana göre büyüme kenti olarak belirlenen

kentler arasında gelmektedir. Ġlk 10 yıl sonunda Gazimağusa‟nın büyümesi, iĢ istihdam

olanakları, nüfus artıĢı, LefkoĢa ve Girne ile dengelenerek LefkoĢa, Girne ve Gazimağusa

üçgenine dayalı geliĢme modeli sağlanmıĢ olacaktır. Bunun için bazı politikalar

belirlenmiĢtir. Bir çok politikanın yanında, Bölgenin konut politikası ; “Yeni konut ve

istihdam alanları su, kanalizasyon, elektrik ve haberleĢme teknik altyapısı, düĢük ve orta

gelirli kesimler için bedeli ödenebilir konut, eğitim, sağlık, eğlence dinlence alanları ve

günlük gereksinimlere yönelik perakende ticaret amaçlı dükkânları içerecektir.” amacı

gütmektedir.

Yapılacak konutların bu politikaya hizmet etmesi beklenmektedir.


19

BÖLÜM II

PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN KONUMU

II.1. FAALĠYET YER SEÇĠMĠ


Gazimağusa‟da , Ayluga mahallesinde Sakarya Mevkiinde XXXIII 3 E1-3 E2 Pafta

Harita, Ada /Blok: D ve Parsel 2695 üzerinde yer almaktadır.

Proje alanı, 55/89 Ġmar Yasası altında plan ve emirnamesi olmayan bölgeler arasında

gelmektedir. (Harita 2) Alan; Fasıl 96 “Yollar ve Binalar” faslı uyarınca

değerlendirilmektedir. Proje alanı yer seçimi yapılırken bazı etkenler ön plana çıkmıĢtır.;

Bölgenin büyüme kenti olması, Liman, üniversite, turizm potansiyeli, sanayi ve

üniversiteye bağlı yeni teknolojik geliĢme alanlarında yüksek potansiyele sahip olması,

gerek Bölgede yaĢayan halkın, gerekse de Üniversite öğrencilerinin konut ihtiyacının

olması ,Üniversiteye yakınlığı, alanın yatırımcı Ģirkete ait olması, ulaĢımının kolay olması

alanın seçilmesinde etkili olmuĢtur.

Harita 2 : 55/89 Ġmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve Olmayan Bölgeler

Proje Alanı


20

II.2. PROJE KAPSAMINDAKĠ FAALĠYET ÜNĠTELERĠNĠN KONUMU


(1 adet Apartman Bloğu ve 18 adet dükkan) 2 Bodrum+Zemin+20 katlı blokta, bodrum

katlarda otopark alanları, zemin katta dükkanlar, ilk 10 katta (her katta 20 daire), 11-19 kat

arası her katta 12 daire ve 20. Katta 6 daire olmak üzere toplam 314 adet apartman dairesi

olacaktır. (120 adet stüdyo daire, 96 adet 1+1 daire, 58 adet 2+1 daire, 40 adet 3+1 daire)

Proje alanı toplam arazi alanı 9182 m2, toplam kullanım hakkı 20200 m

2 , toplam bina

alanı 21777,6 m2, toplam bodrum alanı 11944 m

2, toplam inĢaat alanı 33721,6 m

2 dir.

Bodrum kat 2

bu katta otopark alanları ve depo alanları bulunacaktır.

Bodrum kat 1

bu katta otopark alanları , jeneratör ve trafo odası bulunacaktır.

Zemin kat

Zemin katta ticari birimler bulunacaktır.

(18 adet ticari birim olacaktır)

1-2-3-4-5-6-7-8-9-10. kat (Her katta 20 adet daire bulunacaktır. )

Daire 1 30 m2

Daire 2 80 m2

Daire 3 44 m2

Daire 4 29 m2

Daire 5 30 m2

Daire 6 30 m2

Daire 7 29 m2

Daire 8 44 m2

Daire 9 80 m2

Daire 10 30 m2

Daire 11 30 m2

Daire 12 80 m2

Daire 13 44 m2

Daire 14 30 m2

Daire 15 30 m2

Daire 16 30 m2

Daire 17 29 m2

Daire 18 44 m2

Daire 19 80 m2

Daire 20 30 m2

11-12-13-14-15-16-17-18-19 . kat (Her katta 12 adet daire bulunacaktır. )

Daire 1 59 m2


21

Daire 2 100 m2

Daire 3 51 m2

Daire 4 59 m2

Daire 5 51 m2

Daire 6 100 m2

Daire 7 59 m2

Daire 8 100 m2

Daire 9 51 m2

Daire 10 59 m2

Daire 11 51 m2

Daire 12 100 m2

20. kat (bu katta 6adet daire bulunacaktır. )

Daire 1 118 m2

Daire 2 36 m2

Daire 3 118 m2

Daire 4 118 m2

Daire 5 35 m2

Daire 6 118 m2

BÖLÜM III

PROJENĠN EKONOMĠK VE SOSYAL BOYUTLARI

III.1. PROJENĠN GERÇEKLEġMESĠ ĠLE ĠLGĠLĠ YATIRIM PROGRAMI VE

FĠNANS KAYNAKLARI

Proje kapsamında konutların birim maliyeti 1840 TL/m2 , yapı yaklaĢık maliyeti

35.332,784 TL , 2 kat bodrumun birim maliyeti 1245 TL/m2 , yapı yaklaĢık maliyeti

14.870,280 TL , Bahçe Duvarının birim maliyeti 530 TL/m2 , yapı yaklaĢık maliyeti

109,393 TL , dükkanların birim maliyeti 1610 TL/m2 , yapı yaklaĢık maliyeti 4.145,750 TL

olup öz kaynaklardan sağlanacaktır.

III.2. PROJENĠN FAYDA - MALĠYET ANALĠZĠ

Ġlk yıl gelir beklenmeyen projede daha sonraki yıllarda gelir elde edilmesi

beklenmektedir.


22

III.3. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENĠN

GERÇEKLEġMESĠNE BAĞLI OLARAK, YATIRIMCI FĠRMA VEYA DĠĞER

FĠRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ TASARLANAN DĠĞER

EKONOMĠK, SOSYAL VE ALTYAPI FAALĠYETLERĠ

Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleĢmesine bağlı olarak yatırımcı

firma veya diğer firmalar tarafından gerçekleĢtirilmesi tasarlanan diğer ekonomik ve sosyal

faaliyetleri yoktur.

Proje kapsamında;

Elektrik ağı; Tüm elektrik donanımı yatırımcı firma tarafından yapılacak olup Bodrum 1.

Kata 18x24 ebatında trafo odası yapılacaktır. Projenin elektrik ağı için KIB-TEK

Gazimağusa Bölge Amirliğinden görüĢ alınmıĢtır. Kurum, verdiği görüĢte alınması gereken

önlemler ve yapılması gereken iĢlerle ilgili rapor hazırlamıĢtır. Söz konusu raporun ön

gördüğü tüm Ģart ve tavsiyelere uyulacaktır.

Su Dağıtım ağı ; Bölgenin içme ve kullanma suyu Gazi Mağusa su Ģebekesinden

sağlanmaktadır. Proje için Su ĠĢleri dairesi‟ne yapılan baĢvuruda projeye bu Ģebekeden su

verilebileceğine dair görüĢ alınmıĢtır. Yatırımcı firma tarafından Su Dairesi Kontrollüğünde

su Ģebekesi döĢenecektir.

Yangın Önleme: Polis Genel Müdürlüğüne bağlı Gazi Mağusa Polis Müdürlüğü‟ne proje ile

ilgili bilgi sunulmuĢ olup ilgili birim tarafından yangınları önlemek için proje tetkik raporu

hazırlanmıĢtır. Söz konusu rapor ekte olup ön gördüğü tüm Ģart ve tavsiyelere uyulacaktır.

Telekomünikasyon Hizmeti: K.K.T.C. UlaĢtirma Bakanlığı‟na bağlı Telekomünikasyon

Dairesi Müdürlüğü‟nden proje ile ilgili görüĢ-rapor alınmıĢtır. Söz konusu raporun ön

gördüğü tüm Ģart ve tavsiyelere uyulacaktır. Bu rapor doğrultusunda Telekomünikasyon

Hizmetleri (Genel telefon, tegraf, teleks, teleteks) verilmesi için gereken tüm Ģartlara

uyulacaktır.

Yol yapımı: Projenin inĢaat izni için Karayolları Dairesine görüĢ sorulmuĢtur. Daire verdiği

görüĢte, inĢaası planlanan binanın 4 ayaktan (120 cm) yüksek kısımlarının anayol

hudutundan 50 ayak geri bir mesafeye inĢa edilmesi, ilgili daireler ve Karayolları Dairesi

görüĢlerinde projelendirilecek kavĢak bağlantılı servis yollarının yerinde oluĢmasından sonra,

parsele giriĢ çıkıĢların bu kavĢak bağlantılı servis yollarından ve/veya parselin doğu

hudutunda bulunan yoldan yapılması kaydıyle inĢaat ruhsatı verebileceğini belirtmiĢtir.

Dairenin verdiği görüĢe ve sunduğu teknik Ģartnameye aynen uyulacaktır.

Kanalizasyon ağı ; Proje iĢletmeye açıldıktan sonra oluĢacak olan tüm atıksular Gazi Mağusa

Belediyesinin önerisi üzerine 35 adet septik tank ve 2 adet 10 tonluk yağ rögarlarından

geçirildikten sonra Gazi Mağusa kanalizasyon hattına verilecektir.


23

Isıtma ve soğutma: Konutlarda ve dükkanlarda ,ısıtma ve soğutma elektrik enerjisi ile

(klimalarla) sağlanacaktır.

Peyzaj uygulamaları Proje alanı içerisinde peyzaj düzenlemesi yapılacak peyzaj projesi

vaziyet üzerinde gösterilmiĢtir.

Enerji verimliliği: Apartmanlarda ısı yalıtımı sağlayacak tuğlalar, tüm pencerelerde çift cam

ve pvc,tüm merdiven holleri aydınlatmasında sensörlü aydınlatma armatürleri ve eletrik

altyapısı yapılacaktır. Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan musluk baĢlıkları, çift

baĢlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır.

III.4. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENĠN

GERÇEKLEġEBĠLMESĠ ĠÇĠN ĠHTĠYAÇ DUYULAN VE YATIRIMCI FĠRMA

VEYA DĠĞER FĠRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ BEKLENEN

DĠĞER EKONOMĠK SOSYAL VE ALTYAPI FAALĠYETLERĠ

Yatırımcı Ģirket tarafından gerçekleĢtirilmesi planlanan diğer ekonomik faaliyetler

geliĢen günlük ihtiyaca cevap vermek üzere yatırım geliĢmesine gidilecektir.

III.5. KAMULAġTIRMA VE YENĠDEN YERLEġĠM

Proje alanı özel mülk olup Proje yerinde herhangi bir kamulaĢtırma iĢlemi

olmayacaktır.

.

III.6. DĠĞER HUSUSLAR

Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur.


24

BÖLÜM IV

PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ VE BU ALAN

ĠÇĠNDEKĠ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLĠKLERĠN AÇIKLANMASI

IV.1. PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ

Projeden birinci derecede etkilenecek olan alan, Gazimağusa‟da , Ayluga

mahallesinde Sakarya Mevkiinde XXXIII 3 E1-3 E2 Pafta Harita, Ada /Blok: D ve Parsel

2695 üzerinde nolu parseldir. Parselin toplam büyüklüğü 9180,16 m2 olup bu alanın tümü

bu proje kapsamında değerledirilecektir.


Üniversitesinin 1 km güneyinde , Çanakkale göletinin 270 m doğusunda, denizden yaklaĢık

1.7 km uzaklıkta, eski Gazi Mağusa-LefkoĢa anayolunun (DAÜ Bağlantı yolu) Doğusunda

bulunmaktadır. Alan etrafında sosyal konutlar, apartmanlar ve boĢ parseller, bulunmaktadır.

Proje yeri 1 km çevresi ġekil 4 de gösterilmiĢtir. Proje alanının 1 km çevresinde

apartmanlar, sosyal konutlar, ticaret alanları, restorant –bar ve cafeler, Ġsmet Ġnönü Bulvarı,

LefkoĢa-Mağusa Anayolu, Ģehir içi ulaĢım yolları, yurtlar, BirleĢmiĢ Milletler Kampı, Doğu

Akdeniz Üniversitesine ait birimler (kütüphane, yurt vb.), Çanakkale Göleti, Gülseren Göleti,

apartman tipi konutlar, dublex tip konutlar ,Askere ait alanlar bulunmaktadır. Projenin hayata

geçmesiyle birlikte bu alanlar etkilenecektir.

Harita 3 de ise proje alanı ve yakın çevresi gösterilmiĢtir.


25

LefkoĢa-Mağusa Anayolu

ġekil 4 : Proje alanı ve 1 km etki alanı

Proje alanı

çevresi

r=1 km

Yurtlar


26

Harita 3: Proje alanı etrafı kullanımları haritası

4-5-6 katlı apartmanlar

Tek katlı &dublex konutlar Sosyal konutlar

10-11 katlı apartmanlar

Ticaret-restorant-

bar –cafe alanları

Ana caddeler

Ara sokaklar


27

Foto 3: Proje Alanının

Doğusu

Alanın doğusunda 4-5

katlı apartmanlar

bulunmaktadır.

Foto 4: Proje Alanının

Güneyi

Alanın Güneyinde

dublexs konut ve boĢ

parsel bulunmaktadır

Foto 5: Proje

Alanının Doğusu

Alanın doğusunda

Uluçam yolu sokak


28

Foto 6: Proje alanının

Kuzeyi

Alanın Kuzeyinde

mevcut yol ve sosyal

konutlar bulunmaktadır.

Foto 7: Proje alanının

Batısı

Alanın batısında DAÜ

bağlantı yolu

bulunmaktadır.

Foto 8: Proje

alanının Güney

Batısı

Alanın Güney

Batısında 10-11 katlı

apartmanlar

bulunmaktadır.


29

IV.2. FĠZĠKSEL VE BĠYOLOJĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ VE DOĞAL

KAYNAKLARIN KULLANIMI

IV.2.1. METEOROLOJĠK VE ĠKLĠMSEL ÖZELLĠKLER

Proje yerinin bölgeye en uygun istasyon, Gazi Mağusa Meteoroloji Ġstasyonudur.

Gazi Mağusa Meteoroloji istasyonundan alınan rasat değerleri Tablo 1‟de Gazi

Mağusa meteorolojik değerler tablosunda verilmiĢtir. Ayrıca Kuzey Kıbrıs‟ta bulunan

meteoroloji istasyonlarının yerini gösteren harita ve bu harita üzerinde proje yeri Harita 4‟de

sunulmuĢtur.

YağıĢ : Mağusa Meteoroloji rasatlarına göre Mağusa bölgesi yıllık ortalama 329.6 mm/m2

yağıĢ almaktadır. Kuzey Kıbrıs‟ın en az yağıĢlı bölgesi olan Mesarya bölgesinde en fazla

yağıĢın Aralık, en az yağıĢın ise Ağustos‟da düĢtüğü görülmektedir. 24 saatlik en çok

yağıĢlar da depresyonların etkili olduğu kıĢ ayları ile konvektif yağıĢların oluĢtuğu bahar

aylarında ölçülmüĢtür.

Hava Sıcaklığı: Mağusa bölgesinde yıllık ortalama hava sıcaklığı 19.8 derece C.dır. Mağusa

Bölgesinin sıcaklıkları uzun yıllar ortalamasına göre değerlendirilirse: Günlük ortalama

sıcaklık, en yüksek Temmuz-Ağustos , en

düĢük Ocak – ġubat aylarındadır. En yüksek ortalama sıcaklık Temmuz-Ağustos aylarında

en yüksek değerlerdedir. En düĢük ortalama sıcaklık ise, Ocak ve ġubat aylarındadır.

Nisbi Nem: Gündüzleri en nemli bölgeler, deniz meltemlerinin görüldüğü kıyı kesimleri ve

dağlık bölgeler, en kuru bölgeler ise iç kesimlerdir. Geceleri iç kesimlerdeki nem miktarı

artarak, sabah saatlerinde kıyılardan daha fazla nem taĢımaktadır. Mağusa Bölgesinin uzun

yıllar ortalama nisbi nem değerleri Ģöyledir: Yıllık ortalama nisbi nem 70.1 dır. En yüksek

nisbi nem ortalaması %74.1, en düĢük nisbi nem ortalaması Haziran ayında %65.6 dir.

Rüzgarlar: Gündüzleri denizden – karaya, geceleri karadan – denize esen deniz meltemleri

ile dağların yüksek kesimleri ile dağ etekleri veya vadiler arasında esen kara meltemleri

K.K.T.C‟de etkili olmaktadır. Meltemler arasında K.K.T.C.‟de esen rüzgarların önemli bir

bölümü Batı‟dan Doğu‟ya doğru esmektedir. Mağusa rüzgar kayıtları incelendiğinde uzun

yıllar ortalama rüzgar hızı ise 2.8 m/sn.‟dir.


30

Tablo 1: Gazi Mağusa Ġstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi Nem ve YağıĢ Değerleri


31

Harita 4: K.K.T.C‟deki Meterolojik Ġstasyonların Yeri

Proje Yeri


32

IV.2.2. JEOLOJĠK ÖZELLĠKLER VE TOPOĞRAFYA

IV.2.2.1 JEOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ

Ġnceleme alanı , Mağusa kenti Batı giriĢindeki sosyal konutların Güneyinde ve DAÜ

Bağlanti yolu doğusunda kalan arsadır.

Mağusa kenti ve çevresinde erken kuvaterner devri sonlarında oluĢmuĢ karasal ve denizel

dolgu Ģekilleri ile , pliyosen dönemi sonlarında ortaya çıkan Mesarya grubuna ait Gürpınar

Formasyonu kayaçları gözlenmektedir.

Karasal ve denizel dolgu Ģekilleri, adanın kıyı kesimleri ile Mesarya ovasında geniĢ

alanlarda yüzeylenmektedir. Kumlu, killi, az çakıllı ve karbonatlı, kayaçlardan oluĢurlar.

Kendinden yaĢlı birimleri, uyumlu olarak örterler. Kalınlıkları oldukça değiĢkendir.

Miyosen dönemi sonunda tümüyle kara durumuna geçen Kıbrıs‟ın Pliyosen döneminde

özellikle Mesarya ovasının yeniden deniz altında kalması sonucu oluĢan kaya topluluğu

Mesarya grubu altında toplanmıĢtır. Hakyemez ve diğerlerinin K.K.T.C nin Jeolojisi

çalıĢmaları sonucu jeolojik birimler yeniden isimlendirilmiĢtir.

Ġnceleme alanı yüzeyinde 60-70 cm kalınlıklı ve güney yönünde incelen bitkisel topraklar

gözlenmektedir. Alt düzeylerde ise beyazımsı krem renkli az orta ayrıĢmıĢ kalkarenitlerle

devam eder. Mesarya grubuna ait Gürpınar Formasyonu (Qmg) olan adlandırılmıĢ olan bu

formasyon adanın muhtelif yörelerinde gözlenir. Gürpınar Formasyonu bulundukları yere

göre farklı fasiyes özelliği sunar. Proje alanında bodrum amaçlı kazıda yüzey alüvyonları ile

Gürpınar Formasyonu kalakarenitleri açık olarak gözlenmiĢtir. (Foto 9)

Foto 9 : Proje alanından kesit


33

Proje alanında bodrum amaçlı yapılan 3-4 m derinlikteki kazıda Gürpınar formasyonuna

ait çakıllı kumlu kalkarenitler tipik olarak gözlenmektedir.

(Hakyemez ve diğerleri K.K.T.C nin Jeolojisi - M.T.A yayınları - 2000)(harita 5- Jeoloji

Haritası )

Proje alanına yapılması planlanan konut projesinin zemin parametrelerinin belirlenmesi

ve geoteknik verilerin hazırlanması maksadıyla Mayıs 2017 tarihinde Geoteset Ltd. Ģirketi

tarafından zemin etüdü çalıĢması yapılmıĢtır. Bu amaç doğrultusunda, söz konusu binanın

yapılacağı alanın yapı planına esas zemin etüt çalıĢmaları kapsamında 20-24 Kasım 2016 ve

19-22 aralık 2016 tarihleri arasında sondaj çalıĢması yapılmıĢtır. Gazi Mağusa bölgesinde

XXXIII 3 E1,E2 Pafta Harita , ve Parsel 2695 üzerinde Jeoloji ve Maden Dairesi keĢif

raporu doğrultusunda daha çnce yapılan sondaj çalıĢmaları da dikkate alınarak 2 adet 40.00

m ve 2 adet de 15,00 m derinliğinde sondaj çalıĢmaları 4-9 Mayıs 2017 tarihleri arasında

yapılmıĢtır. Sondaj çalıĢmaları esnasında alınan numunelerin üzerinde zemin-kaya mekaniği

deneyleri Geotest Zemin, Kaya ve Yapı Malzemeleri Laboratuarı‟nda yapılmıĢtır. Sondaj,

arazi deneyleri, laboratuvar deney sonuçları ve tasarlanan yapı birlikte değerlendirilerek yapı

planına esas jeolojik ve jeoteknik (zemin etüt) raporu hazırlanmıĢtır. Rapor Jeoloji ve Maden

Dairesi tarafından onaylanmıĢtır. Zemin etüd sonuç ve öneriler ekte sunulmuĢtur.


34

Harita 5 Jeolojik Harita (M.T.A. Yayınları)Ölçek 1/25000

Proje

yeri


35

IV.2.2.2. TOPOĞRAFYA

Ġnceleme alanı Gazi Mağusa ilçesi içerisinde yer almakta olup , arazi yaklaĢık %

1-2° Doğu-Güney doğu yönüne doğru eğimlidir. Ġnceleme alanı ortalama 10,00 m

topoğrafik kota sahiptir. Topoğrafik Harita, harita 6 da verilmiĢtir.

Harita 6 Topoğrafik Harita (1/5000)


36

IV.2.3. YER ALTI SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ

Mağusa kenti ve çevresinde gözlenen geçirimli özellikli Gürpınar formasyonu iyi bir

akifer kayasıdır. Yıllık yağıĢlar ve kanlı derenin taĢıyabildiği suların Mağusa göletinde

depolanmasıyla beslenirler. Bölge içerisinde bulunan bir çok kuyudan beslenmelerine bağlı

olarak yeraltı suyu olarak alınmaktadır. Sulu tarım ve kullanma suyu olarak

yararlanılmaktadır. Kuraklı , aĢırı çekim, yer altı su düzeyinin deniz su düzeyi ve altına

düĢmesi sonucu tuzlanma gibi olumsuz etkenler sonucu bölge yeraltı suları kullanılmaz hale

gelmiĢtir. ġu anda çok az bir alandan sağlıklı yer altı suyu alınmaktadır.

Ġnceleme alanında zemin etüd amaçlı açılan kuyularda 9 metrelerde yeraltı suyuna

ulaĢılmıĢtır. Güneyinde yer alan göl alanında bulunan sular yıllık olarak kullanılabilmekte

çok az zamanlarda da kurumaktadır. Bu göl alanındaki sular killi, sülfatlı alanlardan taĢınıp

geldiğinden su kalitesi olarak sert sulardır. Bu suların tarımda kullanılması veya baĢka bir

amaçla kullanılması olanaksızdır. Proje alanında ulaĢılan yer altı suları göl alanındaki sularla

irtibatlı olduğundan sert sulardır ve kullanılması uygun değildir.

IV.2.4. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK VE EKOLOJĠK

ÖZELLĠKLERĠ

Kurak bir iklim kuĢağında yer alan adamızda yıllık ortalama yağıĢ miktarı 300-400

mm/m2 civarındadır. Adanın doğusunda düz bir alanda yer alan ve denizle sonlanan Mağusa

kenti ve çevresine Trodos dağlarından kaynaklanıp LefkoĢa kentine ve sonrasında ise doğuya

doğru olup Mağusa‟ya ulaĢan Kanlı dere zaman zamana su taĢıyabilir.

Kente ulaĢan sular bir kol ile denize diğer kol ile kent giriĢindeki göle ulaĢır. Proje

alanı alanı ortalama 10 m yükseltili ve %1-2 doğu –güney doğu yönünde eğimlidir. YağıĢ

suları ötesinde dere ve dere kolu bulunmadığından su baskını tehlikesi yaĢanmaz. YağıĢ

suları drenaj kolları ile güney yönündeki göle ulaĢtırılabilir.

IV.2.5. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ MEVCUT VE PLANLANAN

KULLANIMI

Bilindiği gibi adamızın içme ve kullanma suyu gereksinimi yeraltı su kaynaklarından

sağlanmaktadır. Mağusa kenti su gereksiniminin bir miktarını kendi akifer kaynağından bir

miktarını ise Güzelyurt Yöresi Akiferinden sağlamaktadır. Oldukça uzun bir sure su sıkıntısı

çeken kent, Türkiye‟den gelen su ile uzun bir sure su sorununu çözmüĢtür.


37

IV.2.6.DENIZ VE ĠÇ SULARDAKĠ (GÖL, AKARSU) CANLI TÜRLERĠ; BU

TÜRLERĠN TABĠĠ KARAKTERĠ, ULUSAL VE ULUSLARARASI MEVZUATLA

KORUMA ALTINA ALINAN TÜRLER,BUNLARIN ÜREME, BESLENME,

SIĞINMA VE YAġAMA ORTAMLARI, BU ORTAMLAR ĠÇĠN BELĠRLENEN

KORUMA KARARLARI.

18/2012 Çevre Yasası‟nın 48. Maddesi gereğince “Flora, Fauna türleri ve Yaban

KuĢlarının Korunması Tüzüğü” hazırlanmıĢtır. Belirtilen tüzükle flora, fauna ve yaban

kuĢların türlerinin koruma seviyelerini belirlemiĢ ve listelenmiĢtir (Flora,Fauna ve Yaban

KuĢlarının Korunması Tüzüğü, 2012).

Doğa koruma kapsamında, hem ulusal hem de uluslararası öneme sahip flora ve

faunanın varlığının bulunduğu ve bu doğal değerlerin korunması, muhafaza edilmesi ve

sürdürülebilirliğin sağlanması gereken bölgeler, 18/12 Çevre Yasası‟nın 42 (1) Maddesi

kapsamında, Özel Çevre Koruma Bölgesi (ÖÇKB) olarak ilan edilmiĢtir.

KKTC‟de ilan edilmiĢ 8 Özel Çevre Koruma Bölgesi bulunmaktadır. (Harita

6)Bunlar 1997 yılında ilan edilen ve 1999 yılında ġPD tarafından Çevre Planı hazırlanan

Alagadi ÖÇKB‟si, 2003 yılında ilan edilen Salamis Kocareis Tesisleri - Park Otel ÖÇKB‟si,

2007 yılında ilan edilen Karpaz Milli Park Alanı ÖÇKB‟si, 2008 yılında ilan edilen Güney

Karpaz Sahilleri, Akdeniz, Gazimağusa Sulak Alanları ve Tatlısu Kıyı ġeridi ÖÇKB‟leri ile

2014‟te ilan edilen Avtepe ÖÇKB‟sidir. Zengin biyolojik çeĢitlilik ve yaban hayatına sahip

BeĢparmak Sıradağları da Öneri ÖÇKB olarak belirlenmiĢ olup ÖÇKB olarak ilan edilmesi

öngörülmektedir.Bölgelerde Avrupa Birliği biyolojik çeĢitlilik ağı için önemli olan ve AB

Habitat Direktifi33 Ek I‟de listelenmiĢ önemli habitatların varlığının yanı sıra Ek II listesinde

yer alan endemikler bulunmaktadır. Ayrıca ÖÇKB‟lerde üreyen veya göç ederken içlerinden

geçen AB Ek listesinde yer alan fauna türleri de bulunmaktadır. Çok sayıda YeĢil

Kaplumbağa (Chelonia Mydas) ve Sini Kaplumbağası (Caretta Caretta) denize kıyısı olan

tüm Özel Çevre Koruma Bölgeleri‟nin çeĢitli kıyılarında yumurtlamaktadır. Deniz

kaplumbağalarının yanı sıra Karpaz Milli Park Alanı, Tatlısu Kıyı ġeridi ve Akdeniz Özel

Çevre Koruma Bölgeleri‟nde Akdeniz foku‟nun (Monachus monachus) yaĢadığı

gözlenmiĢtir. Önemli fauna türlerinin yanında bölgede endemik lale (Tulipa Cypria) ve

endemik orkide (Ophrys Kostchyi) gibi nadir ve endemik flora türleri de bulunmaktadır. Tüm

bu özelliklerle Salamis Kocareis Tesisleri-Park Otel ÖÇKB‟si hariç diğer tüm ÖÇKB‟ler

Potansiyel Natura 2000 alanı özelliği taĢımaktadırlar. Mağusa Bölgesinde iki tane Özel Çevre Koruma Bölgesi bulunmaktadır. Bunlar;

Gazi Gazimağusa Sulak Alanlar Özel Çevre Koruma Alanı ve Salamis Kocareis Tesisleri -

Park Otel Özel Çevre Koruma Alanıdır. Özel Çevre Koruma Bölgelerindeki tüm ekolojik

değerleri, biyolojik çeĢitliliği ve yaban hayatını korumak için; Ülkesel Fiziki Plana göre ,

ÖÇKB‟lerde yeni geliĢmelere izin verilmeyecek ve nasıl korunacağına ve kullanılacağına

yönelik Yönetim Planları hazırlanacaktır Ģeklinde Strateji ve Politika belirlenmiĢtir.

Proje alanı Gazimağusa Sulak Alanlarına yaklaĢık 270 m uzaklıktadır. (Harita 7)


38

Harita 7: Özel Çevre Koruma Bölgeleri

IV.2.7. TOPRAK ÖZELLĠKLERĠ VE KULLANIM DURUMU

IV.2.7.1 TOPRAĞIN FĠZĠKSEL ÖZELLĠKLERĠ

Proje alanı ile ilgili, Tarım Daire‟sine görüĢ sorulmuĢtur. Bu görüĢ kapsamında alanın

etüd dıĢı alan olduğu tarafımıza yazılı olarak bildirilmiĢtir. Tarım ve Orman Bakanlığının

hazırladığı “Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi” kapsamımda hazırlanan Temel

Toprak haritası da Harita 8 de sunulmuĢtur.

Harita 8 Temel Toprak HARĠTASI (1/25000)

ProjeYeri

Proje yeri


39

IV.2.7.3. ARAZĠ KULLANIM KABĠLĠYET SINIFLAMASI

Proje alanı ile ilgili, Tarım Daire‟sine görüĢ sorulmuĢtur. Bu görüĢ kapsamında alanın

etüd dıĢı alan olduğu tarafımıza yazılı olarak bildirilmiĢtir. Tarım ve Orman Bakanlığının

hazırladığı “Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi” kapsamımda hazırlanan tarım sal

Arazi Kullanım Kabiliyet haritası da Harita 9 da sunulmuĢtur.

Harita 9 Arazi Kullanım Kabiliyet Haritası (1/25000)

IV.2.7.4. EROZYON

Arazi yaklaĢık % 1-2° Doğu-Güney doğu yönüne doğru eğimlidir. Ġnceleme alanı

ortalama 10,00 m topoğrafik kota sahiptir. Proje alanında su basması, kaya düĢmesi, heyelan

vb. doğal afetlere neden olacak yapı mevcut değildir.

ProjeYeri


40

IV.2.7.5. ARAZĠ KULLANIMI

Tarım Dairesi‟nin hazırladığı arazi kullanım alanları verilerine göre K.K.T.C. toplam

arazi kullanım alanları aĢağıdaki tabloda verilmiĢtir. (Tablo 2). Gazi Mağusa kenti

(yerleĢim alanı) Arazi kullanım alanları ise Tablo 3‟de sunulmuĢtur.

Tablo 2: K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu

Tablo 3 Gazi Mağusa kenti (yerleşim alanı)arazi kullanım alanları tablosu

Arazi Kullanımı Dönüm %

Tarım Alanı 7135 17.6

Orman Alanı - -

Hali Mera 5 0.012

Kullanılmayan 33215 82.3 TOPLAM 40355 100.00

IV.2.8. TARIM ALANLARI

Yukarıdaki tablodan da görüldüğü gibi Gazi Mağusa kenti (yerleĢim alanı) arazi

kullanım alanları içerisinde toplam tarım alanı 7135 dönümdür

Tarım ve Orman Bakanlığı, Tarımsal Yapı ve Üretim verilerine göre Gazi Mağusa „da

bu oranı kapsayan tarımsal arazi varlığına bakacak olursak (tablo 4)

Arazi Kullanımı

Dönüm Dekar %

Tarımsal arazi 1.398.123 1.870.689 56.71

Orman arazisi 480.740 643.230 19.50

Hali-Mera arazisi 122.157 163.466 4.95

Kasaba,Köy,Dere ve

Gölet Arazisi

263.471 352.524 10.69

Kullanılmayan arazi 201.061 269.019 8.15

Toplam 2.465.552 3.298.908 100.00


41

Tablo 4 Tarımsal Arazi Varlığı

GAZĠ MAĞUSA

Tarımsal ar.var.

Nadas 0

TARLA

BĠTKĠLERĠ

Arpa 2.500

Buğday 0

Yulaf 0

Fiğ 250

Favetta 0

TOPLAM 2.750

MEYVE

BĠTKĠLERĠ

Harup 5,5

Zeytin 29,8

Ceviz 5,3

Nar 16,7

Badem 46,0

Ġncir 121,2

Yenidünya 56,8

Elma 40,9

Armut 2,2

Zerdali- Kaysı 2,4

ġeftali 7,2

Antep Fıstığı 8,0

TOPLAM 342,1

NARANCĠYE

-Yafa 18

-Valansia 20

-Vasington

-Limon

-Greyfrut 8

-Mandarin 10

TOPLAM 56

BAĞ

-Sultani 5

-Rozaki 0

-Kardinal 0

-Beyaz Üzüm 0

-Siyah Üzüm 0

-Asma 62,5

TOPLAM 67,5

SEBZE

BĠTKĠLERĠ

Suluda

-Bakla 4

-Fasulye 0

-Böğrüllce 27

Suluda

-Kavun 5

-Karpuz 30

Sera

-Fasulye 39

-Dometes 150

-Hıyar 138

-Patlıcan 34

-Biber 41

-Kabak 72

-Kavun 15

-Karpuz 90

-Çiçek 2

Bezelye 14

Enginar 30

Pazı 0

Ispanak 10

Kereviz 24

Marul 45

Luvana 0

Patates 45

Pancar 0

Havuç 0

S.Lahana 100

Ç.Lahana 50

AlabaĢ 37

ġoğan 0

-Kuru 55

Kolokas 0

Kabak 5

Domates 5

Hıyar 2

Patlıcan 5

Bamya 0

Biber 5

Pratsa 30

Molohiya 10

TOPLAM 1.118


42

IV.2.9 KORUMA ALANLARI

Gazi Mağusa Bölgesi genelinde Koruma Alanları Ģu Ģekilde sınıflandırılabilir. (Kaynak:

Ülkesel Fiziki Plan 2015)

Tarım Toprakları : Bölgede yoğun miktarda verimli tarım toprakları bulunmaktadır.

Ancak kentsel yerleĢimin yaygın ve dağınık bir Ģekilde büyümesi bölgedeki tarımsal

alanların azalmasına neden olmuĢtur. Bölgedeki tarım topraklarının mümkün olduğunca

fazla korunabilmesi için aĢağıdaki politikalar belirlenmiĢtir. Bölgedeki tarım topraklarının

mümkün olduğunca korunabilmesi için bazı politikalar belirlenmiĢtir.

Kentsel yapılaĢmıĢ alanlar içinde kalan ve henüz yapılaĢmamıĢ birinci ve ikinci

sınıf verimli tarım topraklarının rekreasyonel amaçlı kullanılması desteklenecek ve

teĢvik edilecektir.

Kentsel yapılaĢmıĢ alanların dıĢında bulunan ve yapılaĢmamıĢ komĢu alanlardaki

verimli tarımsal alanlarda, yapılaĢmıĢ kentsel alanlar ile kırsal alanlar arasında

tampon bölgeler oluĢturacak ve rekreasyonel amaçlı kullanımlar desteklenecek ve

teĢvik edilecektir.

Kentsel yerleĢim alanları taĢıma kapasitelerine uygun olarak planlanacak, büyüme

hızlarına uygun geliĢme alanları belirlenecektir

Özel Çevre Koruma Bölgeleri : Bu bölgede iki tane Özel Çevre Koruma Bölgesi

bulunmaktadır. Bunlar; Gazimağusa Sulak Alanlar Özel Çevre Koruma Alanı ve Salamis

Kocareis Tesisleri -Park Otel Özel Çevre Koruma Alanıdır. Özel Çevre Koruma

Bölgelerindeki tüm ekolojik değerleri, biyolojik çeĢitliliği ve yaban hayatını korumak

için; aĢağıdaki politikalar belirlenmiĢtir.

ÖÇKB‟lerde yeni geliĢmelere izin verilmeyecek ve nasıl korunacağına ve

kullanılacağına yönelik Yönetim Planları hazırlanacaktır.

Özel Çevre Koruma Bölgeleri‟nin yakın çevrelerinde, olası olumsuz etkileri

engelleyebileceği yeterli uzaklıkta ÖÇKB‟nin Tampon bölgeleri ayrılacaktır.

Orman Alanları : Diğer bölgelere oranla bu bölgede orman alanı sınırlıdır. Orman

alanlarını doğal peyzaj unsuru olarak, ve sahip olduğu biyolojik çeĢitliliği ve yaban

hayatını korumak için aĢağıdaki politikalar belirlenmiĢtir.

Orman alanları orman ve rekreasyon amaçlarının dıĢında kullanılmayacaktır.

Orman alanlarında, rekreasyon ve orman faaliyetleri amaçlı geliĢmeler dıĢında

geliĢmelere izin verilmeyecektir

Orman vasfı taĢıyan ancak özel mülke ait olup kayıtlı orman arazisi olmayan ve

kayıtlı orman arazileriyle bütünlük oluĢturabilecek arazilerin kayıt altına alınması

ve korunması için gerekli finansal kaynak yaratılacaktır. Bu alanlarda sınırlı ve

düĢük yoğunlukta geliĢmelere izin verilecektir

Tarihi ve Kültürel Miras Alanları : Gazimağusa - Ġskele bölgesi tarihi ve kültürel

mirasın yoğun olarak bulunduğu bölgelerden biridir. Salamis Arkelojik Sit Alanı,


43

Gazimağusa Surlar Ġçi Surları ve Hendekleri Kentsel Sit Alanı , Ġskele Arkeolojik Sit

Alanı , bölgenin ilan edilmiĢ en önemli Sit Alanlardır. Bölgede tarihi ve kültürel mirası

korumak ve geliĢtirmek için aĢağıda belirtilen politikalar uygulanacaktır.

Tarihi ve Kültürel Miras Alanları kentsel geliĢmelerin olumsuz etkilerinden ve

baskısından korunacaktır.

Kentsel Sit Alanlarının korunması, canlandırılması ve geliĢtirilmesi için bütüncül

koruma ve planlama çalıĢmaları yapılacaktır

Tarihi ve Kültürel Miras Alanlarının yakın çevrelerindeki yeni geliĢmelerin

olumsuz etkilerini azaltmak için Tampon Alanlar belirlenecektir

Arkeolojik Sit alanların derecelendirme çalıĢmaları tamamlanacak ve etrafına

koruma sınırı çizilerek Tampon alanlar belirlenecektir.

Su Ortamları Ve Havzaları: Bölgede akifer alanı bulunmaktadır. ancak söz konusu

akifer alanı tuzlandığı için içme ve sulama amaçlı kullanılamamaktadır. su kaynaklarının

korunması ve gelecek nesillerin ihtiyaçlarının karĢılanabilmesi için sektör ile ilgili

aĢağıdaki politikalar belirlenmiĢtir.

Dereyatakları ve yakın çevreleri korunacak ve yeraltı sularının doğal

beslenmelerini sağlayan su havzalarının topoğrafya, eğim ve hidrolojik yapı gibi

ortamlarının doğal yapısını bozabilecek geliĢme ve müdahalelere izin

verilmeyecektir.

Tuzlanan akiferin tekrardan içme veya sulama amaçlı kullanılabilmesi için gerekli

çalıĢmalar yapılacaktır.

Çevre Yasası kapsamında “Su ortamlarının ve Sulak Alanlarının Korunması Tüzüğü”

oluĢturulmuĢtur. Tüzükle KKTC‟de korumaya alınan önemli sulak alanlar belirlenmiĢtir.

Proje alanına en yakın sulak alanlar, Ayluga Çanakkale Göleti- Tatlısu Gölü, Engomi

Tuzla Göleti-Galapsides, YeniĢehir Gülseren Sulak Alanıdır. (Harita 10)


44

Harita 10 Koruma altındaki sulak alanların konumları (Çevre Koruma Dairesi, 2015)

IV.2.10. ORMAN ALANLARI

Mağusa , Kantara Orman Bölge ġefliği sınırları içerisinde yer almaktadır. (Harita 11)

Proje yeri, Orman Amenajman planına göre 311 No.lu bölme içerisinde yer almaktadır.

Harita 11 Proje yerinin Orman Haritası (Ölçek 1/20000)

Proje

yeri

Proje yeri

Proje yeri


45

Mağusa , Kantara Orman Bölge ġefliği sınırları içerisinde yer almaktadır. 2013-2022

yıllarını kapsayan 10 yıllık Orman Amenajman Plan verilerine gore Kantara Orman Bölge

ġefliğinin genel sahası 130545.0 hektardır. Bu alanın 34283.7 hektar alanı orman alanı,

96261.3 hektarı da açık alandır. Orman alanı üzerinde toplam dikili ağaç serveti 345997m3,

yıllık artım ise 14941m3 dür.Proje yeri, Orman Amenajman planına göre 311 No.lu bölme

içerisinde yer almaktadır. 311 No.lu bölmenin toplam alanı 1664.7 hektardır. Bu alanın

95.7hektarı orman alanı, 1569.0hektarı da açık alanlardır

IV.2.11. FLORA VE FAUNA

IV.2.11.1. FLORA

Proje yeri ve çevresindeki Biyotoplar araĢtırılırken Ģu hususlara dikkat edilmiĢtir.

Flora proje yeri olan 6 dönüm 3 Evlek 1600 ayakkare ( 9180,16 m2 ) alan içerisinde, Fauna

ise proje yeri ile birlikte çevreside dikkate alınarak incelenmiĢtir. Ekibimiz proje yeri ve

çevresini mayıs ayı içerisinde incelemeye almıĢ olduğundan çevrede bu mevsimde mevcut

olan Ekosistemler tespit edilmiĢtir. Ancak geçmiĢ mevsimlere ait floranın da kurumuĢ

örneklerinden flora tesbiti yapılmıĢtır

IV.2.11.1. FLORA

Flora tespitleri proje alanı olan toplam 9180,16 m2 lik bir alanda Mayıs ayı içerisinde

orman Yüksek Mühendisi Doğan Gürgen tarafından gözlem ve literatür araĢtırması

yapılarak tesbit edilmiĢtir.. Proje yerinde kazı iĢlemi baĢlamıĢtır.. Bu nedenle flora

tesbitleri proje alanı sınır boyunda yapılabilmiĢtir. (Foto 10) Proje alanında bitki türü olarak

toplam 19 Familya da toplanan 49 tür tesbiti yapılmıĢtır. Tespit edilen türler, ülkemizde

çok yaygın olarak bulunan türlerdir.

Foto 10 Proje

yerinde kazı iĢleri

baĢladığından Flora

tesbitleri arazi

sınırında yapılmıĢtır


46

Foto 11 Proje yerinde

Parkinsonia aculeata


prosopis farcta


Erucaria hispanica


Chrysanthemum

coronarium


47


Acacia cyanophylla


prosopis farcta


Urespermum picroides


Echium Angustifolium


48

Proje yerinde tespit edilen flora listesi Familya, tür, bilinen Türkce isimleri, Endemik,

Koruma, habitat ve tehlike sınıfına göre Tablo 8 de verilmiĢtir

KKTC Akdeniz fitocoğrafik bölgesi içerisinde yer almaktadır. Akdeniz fitocoğrafik

bölgesinin vejetasyon formasyonları: Orman Formasyonu, Çalı (Maki ve Garig)

Formasyonu ve Ot Formasyonundan oluĢmaktadır. Proje alanı içerisinde tesbit edilen

Acacia cyanophylla, Parkinsonia aculeate ve Lycium ferocissimum odunsu türlerdir. Bu

türler de ülkemizin doğal türü değildir. Australia orijinli olup ülkemize yapay yolla

getirilmiĢlerdir. Proje yerinde odunsu türler dıĢında tesbit edilen türler ot formasyonu

içerisinde yer almaktadır.

Flora Listesi IUCN (International Union for Consevation of Nature) ve The Red Data

Book Of The Flora Of Cyprus kriterlerine gore düzenlenmiĢtir. Ülkemiz Bern SözleĢmesine

(Avrupa Yaban Hayatı ve YaĢama Ortamlarını Koruma SözleĢmesi) taraf olmadığı için

Korunması gereken türler Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğünün yayınlamıĢ olduğu “Flora

Faunanın Korunması Emirnamesi” içerisindeki listeye göre tesbit edilmiĢtir.

IUCN kriterlerine gore Flora türlerinin tehlike kategorilerinin tesbitinde kullanılan

kısaltmalar ve açıklamaları aĢağıda verilmiĢtir.

EX: Extinct (TükenmiĢ)

EW: Extinct in the Wild (Doğada TükenmiĢ)

CR: Critically Endangered (Çok Tehlikede)

EN: Endangered (Tehlikede)

VU: Vulnerable (Zarar Gorebilir)

NE: Not Evaluated (Değerlendirilemeyen)

LC: Least Concern (Az Tehdit Altında)

DD: Data Deficient (Veri Yetersiz)

NT: Near Threatened (Tehlike altına girmeye aday)

Flora Listesinin habitat bilgileri ve Türkce isimleri Derich. E. Viney tarafından

hazırlanan AN ILLUSTRATED FLORA OF NORTH CYPRUS, Endemik ve Koruma

bilgileri ise Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından yayınlanan “Flora Faunanın

Korunması Emirnamesi” Yayınlarından faydalanılarak hazırlanmıĢtır


49

Tablo 5- PROJE ALANININ FLORĠSTĠK LĠSTESĠ FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE

ADI

ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE

SINIFI

LEGUMINOSEAE

Parkinsonia aculeata

-

- - Mesarya ve yol kenarları

LC

Prosopis farcta Çakrez - - Mesarya ovası LC

Acacia cyanophylla

Kıbrıs

Akasyası - - Tüm ülke sınırları içerisinde LC

Medicago orbicularis

Düğmeli

Yonca - - Tarla ve taĢlı yamaçlar LC

Trifolium stellatum

Üçgül - - Tarlalar, otlaklar LC

Vicia sativa

Yabani vigo - - Tarlalar, BoĢ alanlar otlaklar LC

Scorpiurus muricatus

Akrep

Kuyruğu

- - Tarlalar, Yol kenarları LC

Medicago scutellata

- - -- Mesarya ovası , boĢ alanlar LC

COMPOSITAE Chrisanthemum

coronarium

Sarı papatya - - Tarlalar, yol kenarları, BoĢ

alanlar

LC

Matricaria recutita Papatya - - Tarlalar, yol kenarları, boĢ

alanlar

LC

Calendula arvensis Tarlalar, yol kenarları, boĢ

alanlar

LC

Senecio vulgaris KuĢ otu Tarlalar, boĢ alanlar, kayalık

ve kumlu alanlar

LC

Carduus pycnocephalus Saka dikeni Tarlalar ve boĢ alanlar LC

Silybum marianum Meryem ana

dikeni

- - Tarlalar ve boĢ alanlar LC


50

Notobasis syriacus - - Tarlalar, yol kenarları ve

boĢ alanlar

LC

Leontodon Tuberosuz - - Tarlalr, yol kenarları

otlaklar

LC

Centaurea hylolepis Kadın kassığı - - Tarlalar, yol kenarları boĢ

alanlar

LC

Phagnolon rubestre Pire kapan - - Yol kenarları, boĢ alanlar LC

Urespermum picroides Koyun sakalı - - Tarlalar ve yol kenarları LC

Pallenis spinosa Dikenli inek

gözü

- - Tarlalar, boĢ alanlar ve tuzlu

bataklıklar

LC

CRUCIFERAE Sisymbrium irio Bülbül otu - - BoĢ alanlar LC

Sinapis alba Lapsana - - Tarlalar ve boĢ alanlarda

geniĢ yayılıĢ

LC

Ericoria hispanica - - Tarlalar ve boĢ alanlar LC

Cardaria draba - - Tarlalar ve boĢalanlar LC

Hirschfeldia incana - Yol kenarları ve taĢlı alanlar LC

CONVOLVULACEAE Convolvulus althaeoides Yayılgan

Pembe çiçekli

- - Yol kenarları, çayırlı

yamaçlar ve boĢ araziler

LC

Cnvolvulus arvensis Yayılgan

Beyaz çiçekli

- - Ekili tarlalar, boĢ alanlar LC

GERANIACEAE Erodium malacoides Dön baba - - Tüm akdeniz bölgesinde

alçak cayırlı boĢ alalnlarda

LC

PRIMULACEAE Anagallis arvensis Fare Kulağı - - Tarlalar, yol kenarları, boĢ

alanlar

LC

MALVACEAE Malva verticulata

Gömeç - - Ülkenin her tarafında LC


51

Malva sylvestris - - Ülkenin her tarafında LC

CHENOPODIACEAE Noaea mucronata Aninya - - Mesarya ovası LC

SOLANACEAE Lycium ferocissimum Teke dikeni - - Vatanı Australia, ülkenin

her tarafına dikilmĢltir

LC

PAPAVERACEAE Papaver rhoeas gelincik - - Tarlalar ve boĢ alanlar LC

FUMARIACEAE Fumaria densiflora - - Ekili tarlalar, BoĢ

alanlar.BeĢparmaklar

LC

UMBELLIFERAE Eryngium cretegum Kaz ayağı - - BoĢ alanlar, tarlalar, yol

kenarları

LC

Tordylium aegyptiacum Alçacık - - Tarlalar boĢ alanlar LC

BORAGINACEAE Echium angustifolium - - Her yerde LC

AMARANTHACEAE Amaranthus hybridus Melez

horozibiği

- - Ekili tarlalar ve boĢ alanlar LC

OXALIDACEAE Oxalis per-caprae EkĢilice - - Ülkenin her yerinde alçak

rakımlarda

LC

BERBERIDACEAE Leontice leontopetalum KırbaĢ - - Ekili tarlalar LC

ARACEAE Arisarum vulgare Yılan yastığı - - Tarlalar, Çalılar arasında LC

CYPERACEAE Cyperus ratundus Saz - - Ülkenin her yerinde LC

Carex Spp. Saz - - Ülkenin her yerinde LC

GRAMINEAE

Phalaris agnatica Çayır - - Açık araziler LC

Lolium rigidum Çimen - - Açık araziler LC

Stipa lapansis Çayır - - Açık araziler LC

Avena wiestii Yabani yulaf - - Açık araziler LC


52

IV.2.11.2. FAUNA

Proje yeri çevresinde tespit edilen Fauna listesi Familya, tür, bilinen Türkce

isimleri, Endemik, Koruma, ve tehlike sınıfına göre Tablo 9 da verilmiĢtir.

Ülkemizde 30 Memeli tür, 25 Sürüngen ve Kurbağa türü, 368 KuĢ türü ve 6000 Böcek

türü yaĢadığı bilinmektedir. 368 kuĢ türünün 43 tanesi yerleĢik göçmen olmayan, 325

taneside değiĢik zamande Kuzey Kıbrısı ziyaret eden göçmen kuĢlardır.

KuĢ türlerinin tesbitinde David A. BANNERMAN ve W. Mary BANNERMAN

tarafından araĢtırılan ve yayınlanan “BIRDS of CYPRUS, Diğer fauna türlerinin tesbitinde

ise Biodiversity of Cyprus yayınlarından faydalanılmıĢtır. Ülkemiz Bern sözleĢmesine

(Avrupa Yaban Hayatı ve YaĢama Ortamlarını Koruma SözleĢmesi) imza atıp taraf

olmadığı için Korunması gereken türler Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğünün yayınlamıĢ

olduğu “Flora Faunanın Korunması Emirnamesi” içerisindeki listeye göre tesbit edilmiĢtir.

Tehlike riskleri IUCN (International Union for Consevation of Nature) kriterlerine göre

düzenlenmiĢtir. IUCN kriterlerine gore Fauna türlerinin tehlike kategorilerinin tesbitinde

kullanılan kısaltmalar ve açıklamaları aĢağıda verilmiĢtir.

EX: Extinct (TükenmiĢ)

EW: Extinct in the Wild (Doğada TükenmiĢ)

CR: Critically Endangered (Çok Tehlikede)

EN: Endangered (Tehlikede)

VU: Vulnerable (Zarar Gorebilir)

NE: Not Evaluated (Değerlendirilemeyen)

LC: Least Concern (Az Tehdit Altında)

DD: Data Deficient (Veri Yetersiz)

NT: Near Threatened (Tehlike altına girmeye aday)

Fauna Türleri proje alanı çevresinde incelenmiĢtir. Proje yerinin 270m. Batı ve Kuzey

Batısında Fresh Water Lake ormanı (Çanakkale ormanı ) mevcuttur. Proje yeri ile

Çanakkale ormanı mesafesini gösteren Google haritası aĢağıda verilmiĢtir


53

Harita 12

Proje yeri ile Çanakkale ormanı

Çanakkale göleti ve ormanı


54

Tablo 6- PROJE ALANI ÇEVRESĠNĠN FAUNA LĠSTESĠ (KUġLAR)

FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE

SINIFI

COLUMBAE

Columba livia livia Kaya güvercini - - kuyularda, uçurumlarda

metruk binalarda LC

Columba palumbus

palumbus

Fassa (tahtalı

güvercin) - - Ormanlık alanlar, LC

Streptopelia turtur turtur Üveyik

- - Ormanlar, tahıl ekili tarlalar LC

Streptopelia senegalensis Kumru - - Mesarya ovası, ormanlar

Ģehirler, binalar LC

PHASIANIDAE

Alectoris graeca cypriotes Kırmızı keklik - - Makilik alanlar,

ormanlar,tarlalar, kayalıklar

LC

Francolinus francolinus

francolinus

Turaç - - Makilik alanlar, çalılıklar LC

Coturnix coturnix coturnix Bıldırcın - - Ovalarda, makilik alanlarda

ve çalılıklarda

LC

FALCONIDAE Accipiter nisus nisus Atmaca - -- Ormanlar LC

Buteo rufinus rufinus ġahin - - Açık alanlar. Step araziler,

kısmen dağlık alanlar LC

CORVIDAE Corvus corax laurencei Kuzgun karga - - Ovalar, bahçeler, ormanlar LC

Corvus cornix pallescens Kül renkli karga - - Mesarya ovası, köy

civarları, ağaçlıklı alanlar LC

CORVIDAE Corvus frugilegus

frugilegus

Ekin kargası - - Tarla ve bahçeler LC

Corvus monedula

pontocaspicus

Küçük karga - - Ovalar, dağlık alanlar,

ormanlar LC

Pica pica pica

Saksağan - - Ovalar, çamlık alanlar LC


55

STRIGIDAE Otus scops cyprius BaykuĢ - Koruma Metruk binalar, ağaç

kovukları EN

Asio otus otus

Kulaklı baykuĢ - - Ormanlar, dağlık alanlar LC

FRINGILLIDAE Carduelis carduelis Saka kuĢu - Koruma Ağaçlıklı alanlar, köy ve

Ģehirler. Metruk binalar

EN

Carduelis cannabina

Keten kuĢu - Koruma Ovalar, Ağaçlıklı alanlar EN

Serinus canarius serinus Kanarya - - Ağaçlık alanlar, ovalar LC

Fringilla coelebs cypriotis Ġspinoz - - Ormanlık ve çalılık alanlar LC Passer domesticus biblicus Serçe - Köy ve kasabalar LC ALAUDIDAE Melanocorypha calandra

calandra

Tarla kuĢu - - Ovalar, tahıl ekilmiĢ tarlalar LC

Galerida cristata cypriaca Tepeli tarla kuĢu - - Ekin tarlaları LC TURDIDAE Luscinia megarhynchos

megarhynchos Bülbül - Koruma Ağaçlık alanlar EN


56

Tablo 7 PROJE ALANI ÇEVRESĠNĠN FAUNA LĠSTESĠ (MEMELĠLER)


SINIFI

LEPORIDAE Lepus europaeus cyprius Yabani TavĢan - - Ormanlık ve çalılık alanlar LC

CANIDAE Canis vulpes Tilki - - Ormanlık ve çalılık alanlar LC

ERINACEIDAE Hemiechimus auritis

dorotheae

Kirpi - - Çalılıklı alanlar, Nemli

alanlar LC

CRICETIDAE Microtus spp. Tarla faresi - - Tarım alanları metruk evler LC MURIDAE Acomys nesiotes Kıbrıs dikenli

fare

Endemik - Kurak araziler metruk

binalar, çalılıklar

LC

MURINAE Mus cypriacus Kıbrıs faresi Endemik - Tarım alanları,çalılık alanlar

Bağlık alanlar

LC

PTEROPIDAE

Rousettus aegyptiacus Meyve yiyen

yarasa

- - Tarım alanları, mağralar,

kuyular Ağaçlık alanlar

LC

AMPHIBIAN (ĠKĠYAġAMLILAR) BUFONIDAE Bufo viridis Kara kurbağası - Koruma Orman alanları, çalılık,

çayırlık alanlar, dere ve

göller

EN

HYLIDAE Hyla savignyi YeĢil kurbağa - - Bahçeler, çalılık alanlar,

kamıĢlık alanlar LC

RANIDAE Pelophylax bedriagae Su kurbağası - - Sulak araziler, sulama

kanalları sulu dereler LC


57

Tablo 8- PROJE ALANI ÇEVRESĠNĠN FAUNA LĠSTESĠ (LACERTILIA - KERTENKELELER)


SINIFI

CHAMAELEONIDAE Chamaeleo chamaeleon Bukalemun - - Orman ve çalılık alanlar,

kurak ve rutubetli alanlar LC

AGAMIDAE Stellagama stellio Dikenli keler - - Kurak ve yarı kurak alanlar

kayalık ve ağaçlı alanlar LC

SCINCIDAE Trachylepis vittata ġeritli kertenkele - - Açık, kumlu ve taĢlı

alanlar,çalılık alanlar LC

Ablepharus budaki Ġnce kertenkele - - Bahçeler, ormanlık ve

çalılık alanlar LC

Chalcides ocellatus Benekli

kertenkele - - YerleĢim yerleri, ormanlık

ve çalılık alanlar

LC

Eumeces schneideri Sarı kertenkele - - Çalılık ve bahçelerde, taĢ

altlarında

LC

GEKKONIDAE Hemidactylus turcicus Akdeniz

sakanguru - - Çalılık, kayalık ve

sahillerde

LC

Mediodactylus kotschyi MiĢavro - - kayalık ve taĢlık alanlar,

metruk binalar, ağaç kovuk LC

LACERTIDAE Ophisops elegans Yılan gözlü

kertenkele - Koruma Ormanlık çalılık çayırlık

kumlu alanlar EN

Acanthodactylus

schreiberi

Tarla

kertenkelesi - - Tarım ve kumlu alanlar,

sahil yerleĢim yerleri LC

Lacerta muralis D. kertenkelesi - - Çalılık ve taĢlık alanlar,

yerleĢim yerleri LC


58

Tablo 9-PROJE ALANI ÇEVRESĠNĠN FAUNA LĠSTESĠ (OPHIDIA - YILANLAR)


SINIFI

COLUBRIDAE Dolichhophis jugularis Siyah yılan - - Bahçeler, çalılık ve

ormanlık alanlar LC

Hemorrhois nummifer Sikkeli yılan - - Açık alanlar, ormanlık ve

çalılık alanlar LC

Telescopus fallax Kedi gözlü yılan - Koruma Kayalık ve çalılık arziler EN Natrix natrix cypriaca Kıbrıs çayır

yılanı

- - Sulak arazi civarı çalılık ve

ormanlık alan LC

Hierophis cypriensis Kıbrıs kırbaç

yılanı

- - Rutubetli alanlar ve sık

çalılıklar. Sulak alanlalara

yakın yerler

LC

Malpolon insignitus ÇukurbaĢ yılan - - Orman,çalılık, sulak ,

tarımsal alanlar

LC

VIPERIDAE Macrovipera lebetina Kıbrıs Engereği - Koruma Kurak güneĢli ve taĢlı

tepeler,tarımsal alanlar suya

yakın alanlar

EN

TESTUDINATA (KAPLUMBAĞALAR) TESTUDINADAE Testudo graeca K.Kaplumbağa Koruma Orman, çalılık, çayırlık,

otlak alanlar EN

GEOEMYDIDAE Mauremys rivulata Su kaplunbağa Sulak ve çamurlu alanlar LC EMYDIDAE Trachemys scripta Su kaplumbağa Sulak alanlar, az su akan

dere yatakları LC


59

IV.2.12. PEYZAJ DEĞERĠ YÜKSEK YERLER VE REKREASYON ALANLARI,

BENZERSĠZ ÖZELLĠKTEKĠ JEOLOJĠK VE JEOMORFOLOJĠK

OLUġUMLARIN BULUNDUĞU YERLER

Proje alanında yapılan incelemelerde benzersiz özellikte jeolojik ve jeomorfolojik

oluĢuma rastlanmamaıĢtır.

KKTC‟de kiĢi baĢına yeĢil alan standardı olmadığından ötürü nüfus yoğunluğunun

yüksek olduğu kentsel alanlarda kiĢi baĢına düĢen yeĢil alan miktarı kırsal alanlara göre

oldukça düĢük kalmaktadır. Bu açıdan bakıldığında diğer kentsel bölgelerde olduğu gibi

bu bölgede de nüfusun ihtiyacını karĢılayacak miktarda yeĢil alan, park, çocuk oyun alanı,

açık spor alanları gibi rekreatif alanlar yeterli değildir. Aynı zamanda Tarihi ve arkeolojik

alanlar gibi koruma statüsüne sahip ve mutlak korunması gerekli kültürel alanların

rekreatif amaçlı kullanımı ve devamlılığının sağlanması için gerekli “koruma kullanım

ilkesi” sağlanamamaktadır.Yukarıda belirtilen sorunların çözümüne iliĢkin aĢağıdaki

politikalar önerilmektedir..

Dereyatakları, dağlar, kıyılar, gölet ve barajlar, orman alanları, doğal anıt

alanları ve bunun gibi doğal kaynakların toplumsal ve estetik ağırlıklı

kullanımı olan rekreasyon amaçlı kullanımında ekonomik ve ekolojik

gerekleri de göz önünde tutulan gerekli düzenleme ve geliĢmeler teĢvik

edilecektir.

Özel Çevre Koruma Bölgeleri için yönetim planları hazırlanacak ve bu

bölgelerin rekreasyon alanı olarak korunarak kullanımını sağlamak amacıyla

gerekli düzenlemeler yapılacaktır.

Tarihi ve arkeolojik alanlar gibi koruma statüsüne sahip ve mutlak korunması

gerekli kültürel alanların, alandaki doğal ve kültürel yapının önemine dikkat

çekerek rekreatif amaçlı hassas kullanımını sağlamak için gerekli

düzenlemeler yapılacaktır.

YerleĢim alanlarında nüfusun ihtiyacını karĢılayacak çeĢitlilik ve büyüklükte,

ve nitelikte uluslararası standartlara uygun, çağdaĢ, güncel donanımlara ve

niteliklere sahip park, oyun alanı, açık spor alanı, yeĢil alanlar gibi rekreasyon

alanları sağlanacaktır.

Uygun yerlerde özellikle de Gazimağusa kent merkezinde yer alan kamu

arazilerinin yeĢil rekreatif alan amacı ile tahsis edilecektir.

Büyük ölçekli kapsamlı geliĢme projelerinde, yatırımcılar tarafından

toplumsal spor merkezi veya yerel park yapılması teĢvik edilecektir.

IV.2.13. DEVLETĠN YETKĠLĠ ORGANLARININ HÜKÜM VE TASARRUFU

ALTINDA BULUNAN ARAZĠLER

Proje yeri özel mülktür. Proje alanında Devletin yetkili organlarinin hüküm ve

tasarrufu altinda arazi bulunmamaktadır.


60

IV.2.14. PROJE YERĠ VE ETKĠ ALANININ HAVA, SU VE TOPRAK AÇISINDAN

MEVCUT KĠRLĠLĠK YÜKÜNÜN BELĠRLENMESĠ





bulunmaktadır.

Proje yeri 1 km çevresi ġekil 4 de gösterilmiĢtir. Proje alanının 1 km çevresinde

apartmanlar, sosyal konutlar, ticaret alanları, restorant –bar ve cafeler, Ġsmet Ġnönü

Bulvarı, LefkoĢa-Mağusa Anayolu, Ģehir içi ulaĢım yolları, yurtlar, BirleĢmiĢ Milletler

Kampı, Doğu Akdeniz Üniversitesine ait birimler (kütüphane, yurt vb.), Çanakkale Göleti,

Gülseren Göleti, apartman tipi konutlar, dublex tip konutlar ,Askere ait alanlar

bulunmaktadır. Projenin hayata geçmesiyle birlikte bu alanlar etkilenecektir.

Proje alanının çevresi incelendiğinde yoğun yapılaĢma mevcut olduğu görülür.

YapılaĢmaya bağlı olarak bölgede mevcut bir trafik akıĢı vardır. Dolaysıyle araçlardan

çıkan egsoz dumanları hava kirliliğine neden olmaktadır. proje alanına en yakın Termik

Santral ,Kalecik Elektrik Santrali olup proje alanına 22 km uzaklıktadır. Santral, uzun

yıllar boyunca yoğun bir Ģekilde hava kirliliğine neden olmuĢ, artan baskı sonucu baca

gazı yıkama ünitesini kurmuĢtur.

Ġnceleme alanı ve çevresinde kanalizasyon sistemi mevcuttur. Bölgenin

Genelinde; katı atık bertarafı ve benzeri yeĢil altyapı dahil eksik ve yetersiz altyapı ve üst

yapı sorunları vardır.

Proje yerinde toplu konut yapılması planlanmaktadır. ĠnĢaat aĢamasında

oluĢabilecek kirliliklerin önlenmesi amacıyla gerekli tedbirler alınacaktır. Bu tedbirler V.

Bölüm‟de açıklanmıĢtır. Binaların yerleĢime açılmasıyla, hava, su ve toprağın kirlenmesi

söz konusu değildir. Yüksek kalitede hizmet verebilmek ve çevreyi korumak için gerekli

tüm tedbirler alınacaktır.

IV.2.15 DĠĞER ÖZELLĠKLER

Bu bölümde bahse konu diğer özellikler bulunmamaktadır.

IV.3 SOSYO - EKONOMĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ

IV.3.1 EKONOMĠK ÖZELLĠKLER

2012-2014 Yıllarını kapsayan ekonomik çalıĢma yapılmıĢ, bunun sonucunda

sürdürülebilir ekonomik program oluĢturulmuĢtur. Buna göre ; KiĢi baĢına GSMH 2009

yılında 13,930 dolar düzeyinden 2010 yılında 14,703 dolar‟a yükselmiĢtir. 2012 yılında ise

ekonominin büyümüĢ olmasına rağmen dolar kurundaki yükselme nedeniyle bu rakamın


61

14,487 dolar olarak gerçekleĢeceği tahmin edilmektedir. (Kaynak : sürdürülebilir

ekonomiye geçiĢ programı 2013-2015)

Program döneminde büyümenin; 2013 yılında %3.6, 2014 yılında %4.2, 2015

yılında %4.6 olmak üzere, ortalama büyümenin %4.2 düzeyine ulaĢması

hedeflenmektedir. Buna göre kiĢi baĢına düĢen GSYĠH‟nın program dönemi sonunda

17,033 dolar olarak gerçekleĢmesi beklenmektedir.

.

IV.3.2. NÜFUS

Gazi Mağusa Ġlçesinin nüfusu 69741 kiĢidir. Gazi Mağusa yerleĢim alanının ise

40920 (De Jure) ve 40693(De Facto) dir..

IV.3.3. GELĠR

Bölgenin mukayeseli avantajlarını , genel ekonomik eğilimler ve gelecekte LefkoĢa

ve Girne bölgelerindeki büyümeyi dengelemek için büyüme merkezi olacağı dikkate

alınarak, bölgenin ekonomik geliĢmesini sağlayacabilecek yeni iĢ ve istihdam

yaratabilecek ve özel sektör için yatırım fırsatı sunabilecek öncü ekonomik geliĢme

sektörleri belirlenmiĢtir. Turizm, sanayi, yüksek eğitim, emlak geliĢtirme, ticaret sektörleri

desteklenecek ve teĢvik edilecektir

IV.3.4. ĠġSĠZLĠK

KKTC‟de son yıllarda iĢsizlik önemli bir sorun haline gelmiĢtir. Devlet Planlama

Örgütü Ekim 2013 Hanehalkı ĠĢgücü Anketi Sonuçları‟na göre KKTC genelinde toplam

istihdam 97867 kiĢi, iĢsiz sayısı 8929 kiĢi, iĢsizlik oranı ise %8,4‟dür. En yüksek iĢsizlik

oranı %11,2 ile Gazi Mağusada gözlenirken, en düĢük iĢsizlik oranı %6,9 ile Girne‟ de

tahmin edilmiĢtir (DPÖ, 2015). ġekil 3‟te 1977- 2010 arası iĢsizlik oranları görülmektedir.

ġekilden de görülebileceği gibi 2000‟li yıllardan itibaren iĢsizlik oranı diğer yıllara göre

oldukça artmıĢ 2004 yılından itibaren %8.40 – 12.40 arasında değiĢmektedir.

Ġstihdam oranları KKTC genelinin üzerinde olan bölgede, yüksek eğitim , turizm,

gayrimenkul geliĢtirme – inĢaat ve sanayi sektörleri, ana ekonomik faaliyetlerdir.

IV.3.5. SAĞLIK

KKTC‟de sağlık hizmetleri kamu kesiminin temel görevleri arasındadır. Sağlık

hizmetlerinin yürütülmesinden Devlet sorumludur. Sağlık alanında devletin gözetim ve

denetiminde özel teĢebbüs de faaliyet göstermektedir. Kamu tarafından yürütülen sağlık

hizmetleri Sağlık Bakanlığı bünyesindeki hastane ve sağlık merkezlerinde verilmektedir.


62

Sağlık hizmetlerinde kalite, etkinlik ve verimliliği sağlamak, kiĢilerin hizmete

eriĢimini kolaylaĢtırmak amacıyla sağlıkta dönüĢüm programı uygulamaya konulacaktır. .(

Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiĢ programı 2013-2015)

Proje yeri ve çevresinde sık görülen ve salgın olan hastalık görülmemiĢtir.Bölge halkı

sağlık hizmetlerini öncelikle Mağusa Devlet Hastanesinde almaktadır. Söz konusu

bölgedeki temel sorunlar; ilk sağlık hizmetinin bir parçası olan mobil sağlık hızmetinin

olmaması ve üçüncü basamak sağlık hizmeti veren tam donanımlı hastanenin sadece

LefkoĢa‟da bulunmasıdır. Bu bağlamda bölgede uygulanması gereken sağlık politikaları;

Sağlık hizmetlerinin yetersiz olduğu bölgeler öncelikli olmak üzere mobil

sağlık hizmetleri geliĢtirilecektir.

Ġlk basamak sağlık hizmeti altyapısı olmayan bölgelerin en büyük yerleĢme

biriminden ve turizm alanlarından baĢlayarak tüm bölgelerde gerekli ilk

basamak sağlık hizmet altyapısı sağlanacak, yetersiz olan bölgelerde

geliĢtirilecektir.

Kent merkezlerinde, gelir düzeyi düĢük sosyal yönden muhtaç ve satın alma

gücü sınırlı kesimlerin yaĢam alanlarında, yaĢadıkları ve çalıĢtıkları bölgelerde

kısa sürede ulaĢabilecekleri, bedelini ödeyebilecekleri, kaliteli sağlık hizmeti

alabilecekleri, 24 saat hizmet veren ilk basamak merkezleri oluĢturulacak ve

acıl servislerin yükü azaltılacatır.

Gazimağusa, Guzelyurt, Girne bölgelerindeki mevcut hastanelerin altyapısını

geliĢtirerek, teĢhis altyapısı, donanımı, tedavi ve müdahale kabiliyeti, kalitesi

geliĢtirilecek ve birinci basamak sağlık hizmetleri ile bütüncül bir sistem

yaratılacaktır.

Turizm bölgelerinden baĢlamak üzere tüm kıyı bölgeleri kanalizasyon

sistemine bağlanacaktır.

IV.3.6. BÖLGEDEKĠ SOSYAL ALT YAPI HĠZMETLERĠ

Toplumdaki dezavantajlı kesimlerin yaĢlı bakım evi, sosyal hizmet merkezi, engelli

rehabilitasyon merkezi gibi ihtiyaçlarının yeterince karĢılanamaması bölgenin en önemli

sorunlarından birini teĢkil etmektedir. Bir diğer sorun ise göçmen nüfus ile yerli nüfus

arasındaki soyo-kültürel ve ekonomik farklılıkların olmasıdır. Yukarıda belirtilen

sorunlara iliĢkin aĢağıdaki politikalar belirlenmiĢtir.

Kamusal binaların kültürel etkinliklere ve toplantılara uygunluk durumu

incelenecek ve bu amaçlar için kullanılmaları teĢvik edilecektir.

Yardıma muhtaç çocuk, genç, kadın ve erkeklerin barınma ve bakım

ihtiyaçlarını karĢılamak amacıyla sığınma evleri, yaĢlı bakım evleri ve benzeri

merkezler ile engellilere yönelik merkezlerin kapasitesi artırılırken, ihtiyaç

duyulan bölgelere yenileri yapılacaktır.

Her yerleĢim biriminde nüfusun ihtiyacını karĢılayacak büyüklük ve nitelikte

ulaĢılabilir ve eriĢilebilir kamusal açık alanlar, park, oyun alanı, açık spor alanı,

yeĢil alanlar gibi rekreasyon alanları oluĢturulması teĢvik edilecektir.


63

Her ilçede tiyatro ve sinema ve sanatsal alanların engelli kiĢilerin kullanımına

da uygun bir Ģekilde yapılması sağlanacaktır.

IV.3.7. KENTSEL VE KIRSAL ARAZĠ KULLANIMI

2006 Nüfus sayımı sonuçlarına göre KKTC nüfusunun % 68„i kentsel yerleĢmelerde,

% 32„i ise kırsal yerleĢmelerde yaĢamaktadır. 2011 Nüfus sayım sonucuna göre ise bu

oran %69 kentsel yerleĢim, %31 kırsal yerleĢim olarak değiĢmiĢtir.

Gazi Mağusa Bölgesi, Nüfus , istihdam , ana ekonomik faaliyetler, hizmetler ve

sosyal altyapı bakımından LefkoĢa ve Girne bölgesinden sonra en çok geliĢmiĢ ikinci

bölgedir.Bu özelliği ile önemli geliĢme avantajlarına sahiptir. Gazimağusa Ġlçesine bağlı

Gazimağusa Belediyesi alanın tamamı kentsel geliĢme baskısı altında ve yapılaĢmıĢ olan

kıyı ve iç bölgelerdeki kısımlarında yer alan iç içe geçmiĢ yerleĢimleri kapsamaktadır.

Gazimağusa – Ġskele yerleĢim birimleri arası kentleĢme maliyetini artırıcı, doğal

çevreyi tahrip eden, otomobil bağımlı, dağınık, parçacı, yaygın ve sahil yolu boyunca olan

yapılaĢma, bölgenin deprem açısından riskli bir bölge olması, kıyının geliĢme baskısı

altında olması ve iklim değiĢikliği etkilerine açık olması bölgenin temel sorunlarıdır.

Belirtilen sorunlara iliĢkin aĢağıdaki politikalar belirlenmiĢtir.

(1) Sürdürülebilir geliĢme desenleri ve dokuları oluĢturulması,. (2) Yollar ve kıyılar

boyunca dağınık, parçacıl ve yaygın olarak geliĢme desenlerini toparlamak ve

bütünleĢtirmek; (3) YerleĢmelerin, Ekonomik Yapılarının, Sosyal ve Kültürel Yapılarının,

YaĢam, Çevre ve Mekan Kalitelerinin GeliĢtirilmesi (4) Hizmetlerinin yaĢayabilirliğinin

sağlanması ve (5) Gelecekteki büyümelerinin sürdürülebilir olması


64

BÖLÜM V

PROJENĠN BÖLÜM IV’DE TANIMLANAN ALAN ÜZERĠNDEKĠ

ETKĠLERĠ VE ALINACAK ÖNLEMLER

V.1. Arazinin hazırlanması, inĢaat ve tesis aĢamasındaki faaliyetler fiziksel ve

biyolojik çevre üzerine etkileri ve alınacak önlemler

V.1.1 Arazinin hazırlanması için yapılacak iĢler kapsamında nerelerde ve ne kadar

alanda hafriyat yapılacağı hafriyat artığı toprak, taĢ kum v.b. maddelerin nerelere

taĢınacakları veya hangi amaçlar için kullanılacakları, hafriyat sırasında

kullanılacak malzemeler

Proje kapsamında toplam Hafriyat Miktarı aĢağıdaki gibi olacaktır. . (Tablo 10)

Tablo 10 Hafriyat toprağı miktarı

Toplam hafriyat miktarı yaklaĢık olarak 22.348,775 m3 (yaklaĢık 1000 kamyon)

olacaktır. Proje alanı ziyaret edildiği Mayıs 2017 tarihinde Proje alanında arazi

çalıĢmaları yapıldığı esnada projeye ait bodrumun yaklaĢık 7.00 m lik kısmı kazılmıĢ

vaziyetteydi ve yaklaĢık 700 kamyon toprak kazıyı yapan firma tarafından alınmıĢ

durumdaydı. Geriye kalan kazı yapıldığında da ayni firma tarafından alıncağı belirtilmiĢtir.

Yapılan sondaj çalıĢmaları sonucu , Jeoloji ve Maden dairesi bir rapor hazırlamıĢ olup

çıkacak olan kazı malzemesinin standart dolgu deneyleri yapıldıktan sonar dolgu

malzemesi olarak kullanılabileceğini belirtmiĢtir.

Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü‟nden bahse konu alan ile ilgili görüĢ

talep edilmiĢtir. Bahse konu daire verdiği görüĢte inĢai faaliyetin baĢlamasından ötürü

görüĢ veremeyeceğini belirtmiĢtir.

Temel geniĢlik Temel uzunluk Temel derinlik Temel Kalınlık Hafriyat miktarı

Bina 41.75 m 50.50 m 8.50 m 2.10 m3 22.348,775 m3

Temel toplam derinliği:10.6 m


65

V.1.2. Arazi kazanmak amacı ile veya diğer nedenlerle herhangi bir su ortamında

yapılacak doldurma, kazıklar üzerine inĢaat v.b. ĠĢlemler ile bunların nerelerde

yapılacağı, ne kadar alanı kaplayacağı ve kullanılacak malzemeler

Proje alanında inĢaat sırasında arazi kazanmak amacıyla veya diğer nedenlerle

herhangi bir su ortamında doldurma ve kazıklar üzerine inĢaat yapılmayacaktır.

V.1.3. TaĢkın önleme ve drenaj iĢlemleri

Proje alanı alanı ortalama 10 m yükseltili ve %1-2 doğu –güney doğu yönünde

eğimlidir. YağıĢ suları ötesinde dere ve dere kolu bulunmadığından su baskını tehlikesi

yaĢanmaz. YağıĢ suları drenaj kolları ile güney yönündeki göle ulaĢtırılabilir.

V.1.4. ĠnĢaat esnasında kırma, öğütme, taĢıma ve depolama gibi toz yayıcı iĢlemler

Proje alanında temel kazısı devam etmektedir. Bu aĢamaya kadar oluĢan toz yayıcı

iĢlemler ve etkileri tesbit edilememiĢtir. Arazi ziyareti yapıldığı mayıs 2017 tarihinde arazi

etrafının çevrelendiği gözlenmiĢtir. Arazinin Kuzey, Doğu ve Batı sınırlarının 2 m

yüksekliğinde tahta panellerle, Güney sınırı ise toz geçirmez file bez ile çevrelenmiĢtir.

sınırlarında konutlar bulunduğu için tozumadan etkilendikleri de saptanmıĢtır. Arazinin

komĢu parsellerinde konut bulunmamaktadır ancak 15 m Kuzeyinde ,23 m Doğusunda ve

45 m Güneyinde konutlar bulunmamaktadır. Alınan önlemlere rağmen bu konutların

oluĢan tozdan olumsuz etkilendikleri saptanmıĢtır. Arazi içerisinde kırma ve öğütme gibi

iĢlemler yapılmamaktadır, tozumaya neden olacak iĢlemler, kazı, araç haraketleri , inĢaat

iĢleri ve saha düzenleme çalıĢmaları kaynaklıdır. Bunun için bazı önlemler alınacaktır;

ĠnĢaat için gerekli çakıl, kum, demir, parke v.b. gibi malzemeler de taĢınıp

depolandıktan sonra kullanılacaktır.

ĠnĢaat aĢamasında inĢaatta kullanılacak olan kum, çakıl v.b malzemeler

depolanacak ve üzerileri örtülecektir.

DıĢarıda üstü açıkta kalması muhtemel az miktardaki malzemenin üzerileri

zaman zaman ıslatılarak nemlendirilecektir

TaĢımacılık esnasında toprak yollar belli aralıklarla sulanacaktır..

Savurma yapılmadan doldurma-boĢaltma yapılmasına dikkat edilecektir.

ġantiye Ģefi bu konuda bütün tedbirleri alarak çevrenin etkilenmesi asgari

düzeye indirilmesi sağlanacaktır.

Bu önlemlerin alınması ile tozlanmanın minimuma indirilmesi sağlanacaktır ancak

tamamen ortadan kaldırılamayacaktır.


66

V.1.5. Proje alanı içerisindeki su ortamlarında herhangi bir amaçla gerçekleĢtirilecek

kazı, dip taraması, v.b. ĠĢlemler bunların nerelerde, ne kadar alanda, nasıl yapılacağı

vu bu iĢlemler nedeni ile çıkarılacak taĢ, kum, çakıl ve benzeri maddelerin

miktarları, nerelere taĢınacakları veya hangi amaçlar için kullanılacakları

Proje alanı içerisinde su ortamında herhangi bir kazı ve dip taraması yapılmayacaktır.

V.1.6. Proje kapsamındaki ulaĢım altyapısı planı, bu altyapının inĢası ile ilgili

iĢlemler, kullanılacak malzemeler, kimyasal maddeler, araçlar makinalar, altyapının

inĢası sırasında kırma, öğütme, taĢıma depolama gibi toz yayıcı mekanik iĢlemler

Foto 17: arazi etrafı (3 tarafı)

fotoğraftaki gibi

çevrelenmiĢ durumdadır.

Foto 18: proje

alanının Kuzey ,

Doğu ve Batı

sınırlarından yol

geçmektedir.


67

Projenin inĢaat izni için Karayolları Dairesine görüĢ sorulmuĢtur. Daire verdiği

görüĢte, inĢaası planlanan binanın 4 ayaktan (120 cm) yüksek kısımlarının anayol

hudutundan 50 ayak geri bir mesafeye inĢa edilmesi, ilgili daireler ve Karayolları Dairesi

görüĢlerinde projelendirilecek kavĢak bağlantılı servis yollarının yerinde oluĢmasından

sonra, parsele giriĢ çıkıĢların bu kavĢak bağlantılı servis yollarından ve/veya parselin doğu

hudutunda bulunan yoldan yapılması kaydıyle inĢaat ruhsatı verebileceğini belirtmiĢtir.

Dairenin verdiği görüĢe ve sunduğu teknik Ģartnameye aynen uyulacaktır.

Proje alanı Kuzeyinde bulunan yol gerekli çekiliĢler yapılıp geniĢletilecek, batı

giriĢine de servis yolları yapılacaktır. Yolların yapımı sırasında dozer, greyder, kepçe ve

silindir kullanılacaktır. Asfalt hazır olarak getirilip dökülecektir.

.

.

V.1.7. Proje kapsamındaki su temini sistemi, suyun temin edileceği kaynaklardan

alınacak su miktarları ve bu suların kullanım amaçlarına göre miktarları.

Projenin arazi hazırlığı ve inĢaatı sırasında ihtiyaç duyulacak olan su miktarları Ģu Ģekilde

olacaktır.

1. Proje alanında arazi hazırlaması ve inĢaat aĢamasında ortalama günde 30 iĢçi ve teknik

eleman çalıĢacaktır. KiĢi baĢına su tüketimi standartlarına göre 80 lt/kiĢi-gün alınmaktadır

(Ġller Bankası, 2013. Ġçmesuyu Tesisler Etüt, Fizibilite ve Projelerinin hazırlanmasına ait

Teknik ġartname. ĠnĢaat )

Bu kiĢilerin günlük su gereksinimi

30KiĢi x 60 lt/ kiĢi /gün =1800 lt/gün = 1.8 ton/gün olmaktadır.

2. Burada tesisin inĢası sırasında hafriyat malzemelerinin ortaya çıkması kazıma,taĢınması,

peyzaj ve cevre düzenleme isleri için serilmesi oluĢacak tozumayı önlemek amacıyla

zemin ıslatma iĢlemi gerçekleĢtirilecektir. Bu iĢlem için m2 basına yaklaĢık 1 lt su

kullanılacaktır.

Proje alanı yaklaĢık (9180,16 m2) x 1lt/gün = 9180,16 m

2 /lt/gün = 9,1 m3/gün su

ihtiyacı olacaktır. ancak çalıĢma yapılan alanın olduğu bölgede ıslatma yapılması yeterli

olacağı için günlük yaklaĢık 5 m3/gün suyun yeterli olacağı düĢünülmektedir. .

Projenin arazi hazırlama ve inĢaat aĢaması kapsamında kullanılacak olan su

(ortalama toplam 6.8 m3/gün) tankerlerle taĢınıp temin ediĢecektir.


68

V.1.8 Arazinin hazırlanmasından baĢlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek

yapılacak iĢlerde kullanılacak yakıtların türleri, tüketim miktarları ve bunlardan

oluĢacak emisyonlar.

Konutların inĢaatı sırasında konvansiyonel iĢ makinaları (dozer,ekskavatör, kepçe,

vinç, kamyon v.b) kullanılacaktır. Bu makinalar dizel motorlu ve mazot yakmakta olup

gerekli olan mazot günlük olarak benzin istasyonlarından alınacaktır.

ĠnĢaat aĢamasında iĢ makinelerinin hareketinden, kullanacağı yakıttan ve yapılan

iĢlerden kaynaklı azot oksitler (NOx), karbon monoksit (CO), kükürt dioksit (SO2),

Hidrokarbonlar (HC) ve partikül madde (PM) emisyonları olacaktır. Ancak, iĢ

makinelerinin sayılarının fazla olmaması nedeniyle oluĢacak hava kirliliği sınır değerlerin

altında olacaktır. Egzoz emisyonlarının en az seviyede kalması amacıyla, araçların

gereksiz yere çalıĢmaları önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak, araçların gerekli

bakımları yaptırılacaktır.


yerine getirilecek iĢlemler sonucu oluĢacak atık suların cins ve miktarları, deĢarj

edileceği ortamlar.

Proje yerinde arazinin hazırlanması ve inĢaat aĢamasında yaklaĢık 30 iĢçi ve teknik

eleman çalıĢtırılacaktır. Kullanılacak olan suyun tamamının atıksu olarak geri döneceği

kabulüyle arazi hazırlama ve inĢaat aĢamasında oluĢacak atıksu miktarı da 1.8 m3/gün

olacaktır.

Tablo 11 Ham evsel atık suyun tipik özellikleri

Konsantrasyon Konsantrasyon Konsantrasyon

Kirleticiler Birim Zayıf Orta Kuvvetli

BOI5 (20 C°) mg/l 110 220 400

KOI mg/l 250 500 1000

Toplam Organik

Karbon

mg/l 80 160 290

Toplam Katı (TS) mg/l 350 720 1200

Azot (toplam) mg/l 20 40 85

Fosfor mg/l 4 8 15

Klorürler mg/l 30 50 100

Sülfat mg/l 20 30 50

Yağ-gres mg/l 50 100 150

ĠnĢaat alanında portatif tuvaletler kurulacaktır. Portatif tuvaletler, inĢaat Ģantiyeleri,

askeri üsler ve özel organizasyonlar için her tür alanda geçici tuvalet ihtiyaçlarınıza çözüm

üretmektedir. Böylece iĢçilerden kaynaklanacak atıksular için septik tank+emici kuyu inĢa

edilmeyecek, haznede biriken atıksular vidanjör yardımıyla ortamdan uzaklaĢtırılacaktır.

OluĢan atıksu sızdırmaz tankta depolanacaktır. (tank hacmi 30 m3 olacaktır)Tank, belirli

aralıklarla (20 gün ara ile)vidanjör ile boĢaltılacaktır. Atıksular, Gazi Mağusa


69

Belediyesinin göstereceği alana deĢarjı sağlanacaktır. ġantiye araçları yağ değiĢimi proje

alanında gerçekleĢmeyecektir. Bölgedeki araç servislerinde yapılacaktır. ġantiye alanında

atık yağ oluĢması durumunda, atık yağlar sızdırmaz depolarda depolanacaktır. Taban

geçirimsizliğini sağlamak için Depo betonarme yapı üzerinde bulunacaktır.


yapılacak iĢler nedeni ile oluĢacak katı atıkların cins ve miktarı, depolama ve

bertaraf Ģekli

Arazi hazırlama ve insaat asaması sırasında oluĢacak olan katı atıklar Ģu Ģekilde

sıralanabilir.

Hafriyat toprağı

ĠnĢaatta kullanılacak olan ahĢap malzemenin parça ve rende atıkları, ĠnĢaat atıkları, çimento

torbaları,saç ve metal parçaları, ambalaj atıkları

ÇalıĢacak personelin yemek servisi sırasında oluĢacak olan organik kökenli evsel nitelikli

katı atıklar

-Hafriyat Toprağı miktarı ve bertaraf Ģekli bölüm V.1.1.‟de anlatılmıĢtır.

ĠnĢaat çalıĢmaları esnasında; çimento ambalaj kağıdı, kalıp parçaları, inĢaat demiri,

çelik ve beton artığı vb. atıklar oluĢacaktır. ĠnĢaat malzeme atıkları tekrar kullanılmak

veya geri dönüĢtürülmek üzere ayrı ayrı toplanıp lisanslı tesislere verilerek yeniden

kullanımı/geri dönüĢümü sağlanacaktır. Geri dönüĢümü mümkün olmayan atıklar, evsel

atıklarla birlikte toplanması sağlanacaktır.

ÇalıĢacak personelden kaynaklı evsel atık oluĢacaktır. KiĢi baĢı günlük atık miktarı

ortalama 1 kg alınırsa, arazinin hazırlanması ve inĢaatın yapılması sırasında günlük

maksimum 30 kg evsel nitelikte katı atık çıkacaktır (Katı Atık Master Planı, 2007).

1 kg/kiĢi-gün x 30 kiĢi =30 kg/ gün (çöplerin 3 gün arayla alınması durumunda 30 kg/gün

x 3 gün= 90 kg olacaktır.

Çevre Koruma Ajansı verilerinden SıkıĢtırılmamıĢ Evsel Atıklar birim hacim ağırlığı 95

lb/yd3 yani 56,361 kg/m3 alınırsa (EPA- Standard Volume to Weight Conversion Factors

–Mixed MSW-Multifamily uncompacted);

90 kg ∗1m3 =1.59 m3

56,361kg

1.59m3= 1590lt 1konteyner 770lt

1590 lt /770= 2 adet konteynır ihtiyacı olacaktır.

Atıklar için inĢaat sahası içerisinde alanine Doğu tarafına (Uluçam yola komĢu alan)

2 adet çöp konteynırı konulacaktır. Konteynerlerin kapaklarının kapalı tutulmasına dikkat

edilecektir. Çevreye çöp uçuĢması durumunda, inĢaat çalıĢanları tarafından bu atıklar

toplanacaktır. Atıklar Gazi Mağusa Belediyesi tarafından alınacaktır.


70


yapılacak iĢler nedeni ile meydana gelecek vibrasyon, gürültünün kaynakları ve

seviyesi.

Proje alanında kazı ilerinin yapıldığı Mayıs 2017 tarhinde gürültü ölçümü yapılmıĢ ve

ekte sunulmuĢtur. inĢaat baĢlamadan önce ölçülen gürültü değerleri ekte sunulmuĢtur. Proje

kapsamında ;

Arazinin hazırlanması için hafriyat ve zemin düzeltilmesi sırasında

ĠnĢaatın yapımında sırasında gürültü meydana gelecektir.

ĠnĢaat aĢamasında meydana gelecek gürültü dozer, kamyon, kepçe, vinç, beton

karıĢtırıcı, ekstavatör, kompresör gibi iĢ gibi iĢ makinelerinden kaynaklanan gürültü

olacaktır.

Proje alanı etrafında yoğun bir konut alanı olduğu için bir çok önlem alınması

gerekmektedir.

ĠnĢaat yapımı sırasında dozer, kamyon, kepçe, vinç, beton karıĢtırıcı, ekstavatör,

kompresör gibi iĢ makineleri kullanılacaktır. ĠnĢaat aĢamasında meydana gelecek gürültü iĢ

makinelerinin motor gücüne ve çeĢidine gore değiĢmektedir.AĢağıda iĢ makineleri gürültü

seviyesi verilmiĢtir.

Tablo 12: ĠĢ makineleri gürültü seviyesi

Beton karıĢtırıcıları, beton pompası 115 dBA,

Ekskavatör 105 dBA,

Kamyon 105 dBa ,

Paletli kepçe 110 dBA,

Dozer 120 dBA

18/2012 Sayılı Çevre Yasası kapsamında bulunan Gürültü ve Ses Kontrol

Tüzüğü‟nde “ġantiye Alanları Çevresel Gürültü Kriterleri” verilmiĢtir. ĠnĢaatın yapım

aĢamasında Tüzükte bulunan değerlere uyulması sağlanacaktır.

Tablo–13: ġantiye Alanı Ġçin Çevresel Gürültü Sınır Değerleri

Faaliyet türü (yapım,

yıkım ve onarım)

Lgündüz (dBA)

Bina 70

Yol 75

Diğer kaynaklar 70

Projenin inĢaat aĢamasında oluĢacak gürültü lokal ve geçici olup, inĢaat bitiminde

sona erecektir. Bu aĢamada, çalıĢanların ve gürültü etkileĢim alanında bulunan kiĢilerin

sağlığını koruyabilmek amacıyla Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü ve Anayasa‟nın 94‟üncü

maddesinin (1)‟inci fıkrası gereğince, 35/2008 ĠĢ Sağlığı ve Güvenliği Yasasına uyum

sağlanacaktır.

(Örneğin, ĠnĢaat sırasında çalıĢacak iĢçileri gürültüye karĢı korumak için uygun

koruyucu kulaklık verilecektir. )


71

Proje yeri çevresinde oluĢacak olan bu gürültüden etkilenecek mevcut yerleĢimler

bulunduğundan Gürültü miktarının en aza indirilebilmesi için aĢağıdaki önlemler

alınacaktır.

ÇalıĢma saatleri, mevcut konutlar düĢünülerek ayarlanacaktır. .

ĠnĢaat aĢamasında tüm ekipmanların ayni anda ayni yerde çalıĢtırılmamasına dikkat

edilecektir.

Araçların bakımları düzenli olarak yaptırılarak oluĢabilecek gürültü düzeyinin daha düĢük

olması sağlanacaktır.

çalıĢma saatlerinin uygun zamanlarda yapılmasına ve beton karıĢtırıcılar ile ekskavatörlerin

elektrikle çalıĢanlarının kullanılması sağlanacaktır.

Gürültünün minimuma indirilebilmesi için inĢaat alanı etrafı gürültü önleyici panellerle

çevrelenecektir.

ġantiye alanı için Çevresel Gürültü Sınır Değerlerine uyulacaktır.

V.1.12 Arazinin hazırlanması ve inĢaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyla

kesilecek ağaçların tür ve sayıları, ortadan kaldırılacak tabii bitki türleri ve ne kadar

alanda bu iĢlerin yapılacağı

Proje alanında 5 adet Kıbrıs Akasyası ve 1 adet okaliptüs ağacı bulunmaktadır.

Okaliptis ağacı Kuzey batı sınırında olduğu için kesilmeyecek bakımı yapılıp

korunacaktır. 5 adet akasya ise bu alana servis yolları yapılacağı için kesilecektir.

Bunun dıĢında , Toplam 9180,16 m2 bir alanda mevcut olan flora projeden

etkilenmiĢtir. Proje yerinde tespit ettiğimiz flora türleri bu raporun I. 3. 1. Bölümünde liste

halinde verilmiĢtir. Tespit edilen flora türleri ülkemiz de geniĢ yayılıĢı olan türlerdir. Proje

yerinde Endemik veya nesli tehlikede olan tür mevcut değildir.

V.1.13 Arazinin hazırlanması ve inĢaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyle

elden çıkarılacak tarım alanlarının büyüklüğü, bunların arazi kullanım kabiliyetleri

ve tarım ürün türleri.

Proje kapsamında Arazi hazırlanması ve inĢaat aĢamasında 9180,16 m2 Arazi elden

çıkarılacaktır. Tarım Daire‟sinin vermiĢ olduğu görüe göre alan etüd dıĢı bırakılmıĢtır.


72


yerine getirilecek iĢlerde çalıĢacak personelin ve bu personele bağlı nüfusun konut ve

diğer teknik/ sosyal altyapı ihtiyaçlarının nerelerde ve nasıl temin edileceği.

ĠnĢaat aĢamasında projede günde ortalama 30 iĢçi ve teknik eleman çalıĢacaktır.

Arazinin hazırlanması ve inĢaat sırasında çalıĢacak personelin büyük bir kısmı kurulacak

Ģantiye binasında konaklayacaktır.

Bu personel için yemek, yatma,dinlenme,tuvalet,banyo gibi ihtiyaçları Ģantiye

binasında karĢılanacaktır. ÇalıĢacak personelin bir kısmı ise mesai sonunda evlerine

gideceklerdir. Bu personelin mesai saatleri içerisindeki ihtiyaçları (yemek, su, tuvalet v.b)

Ģantiyede kurulacak Ģantiye binasından karĢılanacaktır.


sürdürülecek iĢlerden , insan sağlığı için riskli ve tehlikeli olanlar

Arazinin hazırlanması ve inĢaat aĢamasında iĢ kazaları dıĢında oluĢabilecek insan

sağlığı için riskli ve tehlikeli olan faaliyetler yoktur. Kullanılacak boya, solvent ve çeĢitli

izolasyon maddelerden bazıları zehirli ve zararlı etkiye sahip olabileceğinden, bunların

kullanımı sırasında iĢçi sağlığı yönünden, atıkların uzaklaĢtırılması sırasında ise insan ve

çevre sağlığı yönünden gerekli önlemler alınarak (ĠĢçilere gözlük, maske, eldiven, çizme,

tulum gibi koruyucu malzemeler verilerek, atıklar da toplanmaktadır.) risk ve zarara neden

olunmayacaktır.

İnşaat alanında Anayasa‟nın 94‟üncü maddesinin (1)‟inci fıkrası gereğince

onaylanmıĢ olan “ĠĢ Sağlığı ve Güvenliği Yasası”nın tüm hükümlerine uyulacaktır.

V.1.16 Proje alanında peyzaj öğeleri yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha

düzeltmelerinin (ağaçlandırmalar, yeĢil alan düzenlemeleri v.b.) ne kadar alanda

nasıl yapılacağı, bunun için seçilecek bitki ve ağaç türleri

Proje alanı içerisinde peyzaj düzenlemesi yapılacak yeterli alan bulunmamaktadır.

Alanda iki bölgeye toplam 7 adet pembe akasya ekilecektir. Yapılacak peyzaj uygulaması

vaziyet planında gösterilmiĢtir.

V.1.17 Diğer faaliyetler

Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur.


73

V.2. PROJENĠN ĠġLETME AġAMASINDAKĠ FAALĠYETLER, FĠZĠKSEL VE

BĠYOLOJĠK ÇEVRE ÜZERĠNE ETKĠLERĠ VE ALINACAK ÖNLEMLER

V.2.1 Proje kapsamındaki tüm ünitelerin özellikleri, hangi faaliyetlerin hangi

ünitelerde gerçekleĢtirileceği, kapasiteleri, faaliyet üniteleri dıĢındaki diğer

ünitelerde sunulacak hizmetler


(1 adet Apartman Bloğu ve 18 adet dükkan) 2 Bodrum+Zemin+20 katlı blokta, bodrum




Proje alanı toplam arazi alanı 9182 m2, toplam kullanım hakkı 20200 m

2 , toplam bina

alanı 21777,6 m2, toplam bodrum alanı 11944 m

2, toplam inĢaat alanı 33721,6 m

2 dir.

Yapılacak olan toplu konut projesi hayata geçirildiğinde site yönetimi Ģeklinde

idaresi yapılacaktır. Yatırımcı Ģirket tarafından profesyonel yöneticilik hizmeti

verilecektir.

V.2.2 ĠĢleme ve iĢletme ilgili tesislerin muhtemel su baskınlarından vb. korunması

amacıyla yapılabilecek taĢkın önlemeye yönelik alınacak tedbirler

Proje alanı alanı ortalama 10 m yükseltili ve %1-2 doğu –güney doğu yönünde

eğimlidir. YağıĢ suları ötesinde dere ve dere kolu bulunmadığından su baskını tehlikesi

yaĢanmaz. YağıĢ suları drenaj kolları ile güney yönündeki göle ulaĢtırılabilir.

V.2.3.ĠĢletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına

olabilecek etkileri ve giderilmesine yönelik tedbirler Ünitelerde Sunulacak Hizmetler

Proje Alanı ; Mağusa ġehir Merkezinde yoğun bir yerleĢim alanı içerisinde yer

almaktadır. Proje Alanı ; Mağusa ġehir Merkezinde yer almaktadır. Alan, Doğu Akdeniz




bulunmaktadır.

Proje alanının 1 km çevresinde apartmanlar, sosyal konutlar, ticaret alanları,

restorant –bar ve cafeler, Ġsmet Ġnönü Bulvarı, LefkoĢa-Mağusa Anayolu, Ģehir içi ulaĢım

yolları, yurtlar, BirleĢmiĢ Milletler Kampı, Doğu Akdeniz Üniversitesine ait birimler

(kütüphane, yurt vb.), Çanakkale Göleti, Gülseren Göleti, apartman tipi konutlar, dublex

tip konutlar ,Askere ait alanlar bulunmaktadır. Projenin hayata geçmesiyle birlikte bu

alanlar etkilenecektir.


74

Proje iĢletmeye açıldıktan sonra merskun mahallerin ve karayollarının etkilenmesi bir

kaç Ģekilde olacaktır.

Nüfus Hareketleri

Proje kapsamında 120 adet stüdyo daire, 96 adet 1+1 daire, 58 adet 2+1 daire, 40

adet 3+1 daire olacaktır. Ayrıca 18 adet de dükkan olacaktır.

Bu konutlarda yaşaması beklenen kişi sayısı;

Stüdyo tipi dairelerde daire baĢına 2 kiĢi yaĢayacağı hesaplanmıĢtır. (120 x 2 KiĢi = 240

kiĢi) yaĢayacaktır.

1+1 tipi dairelerde daire baĢına 2 kiĢi yaĢayacağı hesaplanmıĢtır. (96 x 2 KiĢi = 192 kiĢi)

yaĢayacaktır.

2+1 tipi dairelerde daire baĢına 3 kiĢi yaĢayacağı hesaplanmıĢtır. (58 x 3 KiĢi = 174 kiĢi)

yaĢayacaktır.

18 adet dükkan: her dükkanda daimi olarak 4 kiĢinin çalıĢacağı hesaplanmıĢtır. (18x 4 KiĢi

= 72 kiĢi) – her dükkana günlük 30 ziyaretçi olacağı varsayımıyla 30 ziyaretçi x 18

dükkan= 540 kiĢinin bu alanları her gün ziyaret etmesi beklenmektedir.

Proje iskana açıldığında çevre nüfusunda ortalama olarak 678 kiĢi artıĢ olacaktır.

Günlük olarak ise ortalama 540 kiĢinin ziyaret etmesi beklenmektedir. Nüfus sayısı yüksek

olduğundan böyle bir nüfus hareketi meskun mahalleri etkileyecektir. Proje, hem daimi

ikametgah ,hem öğrenciler için dönemsel kiralık, hem de yazlık konut ihtiyacına yönelik

olarak düĢünülmüĢtür. Özellikle 2 kiĢilik konutların yaz aylarında dönemlik olarak

değerlendirilmesi beklenmektedir.

Konutların ihtiyacı olacak tüketim maddelerinin Mağusa ve civarından sağlanması

buradaki ticari faaliyete katkı koyacaktır.

Trafik Yoğunluğu

Konutların iskana açılmasıyla birlikte maksimum olarak her konutta ve her dükkanda

araç bulunacağı düĢünülürse 332 araç bu bölgedeki trafikte olacaktır. Ayrıca günlük

yaklaĢık 100 aracın dükkanları ziyaret etmesi beklenmektedir. Proje yerine ulaĢım bir çok

tali yol ve ana cadde vasıtasıyla yapılabilecektir. (Uluçam yolu Sokak, DAÜ Bağlanti

yolu, proje alanı Kuzeyindeki yol)

Proje alanına ulaĢımın sağlanacağı ana yollar olan LefkoĢa-Gazi Mağusa ve/veya

Gazi Mağusa-Karpaz anayolları mevcut trafik yoğunluğu oldukça fazla olduğu için artıĢın

%3-4 civarı olacağı düĢünülmektedir.Karayolları ve ana yollar minimal düzeyde

etkilenecektir. Ancak bir çok tali yol ve ana cadde trafikten olumsuz olarak

etkilenecektir. (Uluçam yolu Sokak, DAÜ Bağlanti yolu, proje alanı Kuzeyindeki yol) Bu

yol üzerindeki konutlar da bu trafikten olumsuz etkilenecektir. Proje kapsamında yeterli

otopark alanı ayrılacaktır. Araç park yerleri site içerisinde ve bodrum katlarda olacaktır.

Site yönetimi profesyonel kiĢiler tarafından yapılacak olup site dıĢında araç parkı

yapılmasına izin verilmeyecektir.


75

Görünüm- Gölge ÇalıĢması

Proje yeri etrafına bakıldığı zaman genel olarak kat yüksekliği fazla olmayan,

ağırlıklı olarak 1-2 katlı konutlar ve 4-5 katlı apartmanların olduğu göze çarpmaktadır.

Proje kapsamında yapılacak olan yüksek katlı binaların görüntü yönünden meskun

mahallerin olumsuz yönde etkilenmesine neden olacaktır.Proje alanı etrafında bulunan

konutlar için projeden kaynaklanacak gölge izdüĢüm çalıĢması yaptırılmıĢtır. Bu çalıĢma

yaz ve kıĢ aylarında , sabah-öğlen ve öğleden sonra olmak üzere 6 Ģekilde yapılmıĢtır.

(ġekil 5-6-7-8-9-10)

Buna göre genel olarak

Yaz aylarında ; Sabah vakitlerinde proje alanının batısında kalan alanlar, Öğlen

vakitlerinde proje alanının kuzey ve doğusunda kalan alanlar, Öğleden sonra vakitlerinde

ise proje alanının doğusunda kalan alanlar gölgede kalacaktır. KıĢ aylarında ; Sabah

vakitlerinde proje alanının batısı ve Kuzey batısında kalan alanlar, Öğlen vakitlerinde

proje alanının kuzey ve doğusunda kalan alanlar, Öğleden sonra vakitlerinde ise proje

alanının kuzey doğusunda kalan alanlar gölgede kalacaktır. Gölgelerin uzunluğu ve

kısalığı yaz ve kıĢ ayalarında farklılık gösterecektir. Bu alanların içinde konutlar

bulunmaktadır. Bu konutlar özellikle kıĢ aylarında bu gölegelendirmeden olumsuz

etkilenecektir.


76

Fotoğraf 1- Proje

alanı uzun yıllardır

Cyprus Pools Ltd. -

Nayat Yapı Ltd. Depo

alanı olarak

kullanılmaktadır.

Şekil 5

apartman

bloğunun

Haziran ayı

içerisinde

sabah 8 itibarı

ile yansıttığı

gölge

çalıĢması

Şekil 7

apartman

bloğunun

Haziran ayı

içerisinde

Öğleden sonra

17.00 itibarı ile

yansıttığı gölge

çalıĢması

Şekil 6

apartman

bloğunun

Haziran ayı

içerisinde

Öğlen 14.00

itibarı ile

yansıttığı

gölge

çalıĢması


77

Fotoğraf 1- Proje

alanı uzun yıllardır

Cyprus Pools Ltd. -

Nayat Yapı Ltd. Depo

alanı olarak

kullanılmaktadır.

Şekil 8 apartman

bloğunun Aralık

ayı içerisinde

sabah 8 itibarı ile

yansıttığı gölge

çalıĢması

Şekil 10

apartman

bloğunun

Aralık ayı

içerisinde

Öğleden

sonra 14.00

itibarı ile

yansıttığı

gölge

çalıĢması

Şekil 9

apartman

bloğunun

Aralık ayı

içerisinde

Öğlen 12.00

itibarı ile

yansıttığı

gölge

çalıĢması


78

V.2.4 ĠĢletme aĢamasında yapılacak ilerden dolayı zarar görebilecek flora-fauna

türleri (endemik türler, nesli tehlikde vb.) proje için seçilen yer ve faaliyetin etki

alanında bulunan tür populasyonlarının etkilenmesi

Proje yerinde tespit ettiğimiz flora türleri bu raporun IV.2.11 Bölümünde liste

halinde verilmiĢtir. Tespit edilen flora türleri, projenin uygulanması ile zarar görüp yok

olacaktır.(Fotoğraf 10-11-12-13-14-15-16) Ancak tespit edilen türler ülkemizde çok

yaygın olarak bulunan türler olup herhangi ender bir türün ortadan kalkması söz konusu

değildir. Gerek proje alanındaki gerekse de sınır boylarında floranın tozdan zarar

görmemesi için gerekli tüm önlemler alınacaktır.

Alanda ve yakın çevrede görülebilen hayvanlar özel yaĢam ortamına ihtiyaç

duymayan, farklı bölgelerde ve ortamlarda yaĢayabilen hayvanlardır. Habitatlarının tahribi

söz konusu değildir.

V.2.5 ĠĢletme aĢamasında kullanılacak olan içme, kullanma, vb. amaçlarla

kullanılacak suyun miktarı , kullanılacak suyun proses sonrasında atıksu olarak

fiziksel, kimyasal ve bakteriyolojik özellikler ve ne oranda bertaraf edilecekleri,

arıtma iĢlemleri sonrası atık suyun ne miktarda, hangi alıcı ortamlara , nasıl deĢarj

edileceği

Proje iskana açıldığında ortalama 678 kiĢinin olacağı düĢünülmektedir.

Konutlarda mutfak banyo ve tuvalette kullanma suyu olarak kiĢi baĢına 150 lt. su

hesaplanmıĢtır.(Köktürk 2015)

678 kiĢi x 250 lt = 169500 lt/gün = 169.5 m3/gün kullanma suyuna gereksinim

olacaktır.

Bu durumda projede toplam yaklaĢık olarak 169.5 m3/gün ~ 170 m

3/gün kullanma

suyuna gereksinim olacaktır. Bölgenin içme ve kullanma suyu Gazi Mağusa su

Ģebekesinden sağlanmaktadır. Proje için Su ĠĢleri dairesi‟ne baĢvuru yapılmıĢ olup proje

alanına su verilebileceği görüĢü alınmıĢtır. Gazi Mağusa Belediye‟si ise verdiği görüĢte,

proje alanının çevresindeki yollarda mevcut hatlar olduğu için su teminyle ilgili herhangi

bir sorun olmadığını belirtmiĢtir. Belediyenin ön gördüğü Ģekilde Abant Sokak ve Konak

Sokaktaki boru hatları da korunacaktır.

Konutlarda su tasarrufu sağlayan musluk baĢlıkları, çift baĢlıklı sifonlar gibi su

tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır.

Proje kapsamında oluĢacak atıksu miktarı da 170 m3/gün olacaktır. Bu su evsel atık

su niteliğinde olacaktır. Atık su özellikleri Tablo 14 ‟deki değerleri taĢıyacaktır


79

Tablo 14 Ham evsel atık suyun tipik özellikleri

Konsantrasyon Konsantrasyon Konsantrasyon

Kirleticiler Birim Zayıf Orta Kuvvetli

BOI5 (20

C°)

mg/l 110 220 400

KOI mg/l 250 500 1000

Toplam

Organik

Karbon

mg/l 80 160 290

Toplam Katı

(TS)

mg/l 350 720 1200

Azot

(toplam)

mg/l 20 40 85

Fosfor mg/l 4 8 15

Klorürler mg/l 30 50 100

Sülfat mg/l 20 30 50

Yağ-gres mg/l 50 100 150

Proje alanının bulunduğu bölgede Kanalizasyon hattı mevcut olup ,proje alanının

Kuzey hududundaki yoldan geçmektedir. Proje iĢletmeye açıldıktan sonra oluĢacak olan

tüm atıksular Gazi Mağusa Belediyesinin önerisi üzerine 35 adet septik tank ve 2 adet 10

tonluk yağ rögarlarından geçirildikten sonra Gazi Mağusa kanalizasyon hattına

verilecektir.

.

V.2.6 Faaliyet ünitelerinde ve diğer ünitelerde kullanılacak yakıt türleri, miktarları

ve kimyasal analizleri. Yakıtların hangi ünitelerde ve ne miktarlarda yakılacağı ve

kullanılacak yakma sistemleri, emisyonlar, ölçümler için kullanılacak aletler ve

sistemler.

Proje tamamlandıktan sonra konutlar ve dükkanlar sahiplerine devredilecektir. Her

konutta elektrik ve likit gaz kullanılacaktır.

Konutlarda ; Mutfakta likit gaz kullanılacaktır. Likit gaz çevredeki satıĢ yerlerinden

alınacaktır. Kullanılacak LPG/motorin/likit gaz ile kaynaklanacak emisyonun düĢük

miktarda olacağı düĢünülmektedir. LPG Depoları , dıĢ ortamdan izole bir alanda, etrafında

ısı kaynağı olmayan ve darbe almayacak bir alana yerleĢtirilecektir.

Site genelinde ,Isıtma soğutma sistemi ise klimalarla sağlanacaktır. Klimalar

seçilirken yüksek verimli, az enerji kullanan A sınıfı etiketine sahip ürünler olmasına

dikkat edilecektir. Kullanılan enerji elektrik enerjisi olacaktır. Ortalama günlük enerji

tüketim miktarı konut baĢına 2,5 kWh alınırsa;

332 birim konut * 2,5 kWh = 830 kWh /gün


80

V.2.7 Tesisin faaliyeti sırasında her bir üniteden oluĢacak katı atık miktar ve

özellikleri, depolama-yığma, bertarafı iĢlemleri, bu atıkların nerelere ve nasıl

taĢınacakları veya hangi amaçlar için ve ne Ģekilde değerlendirileceği

Proje kapsamında 314 adet konut olacaktır. Proje, genel olarak öğrencilere ve yazlık

maksatlı yapıldığı için kıĢın ikamet edecek insan sayısı ile yazın ikamet edecek sayısı

değiĢecektir. Bu nedenle oluĢacak katı atık miktarı için konut olarak hesaplanmıĢtır.

.Hanelerin yaklaĢık yarısı (% 47-49), günde 1 ila 2 kg atık üretmektedir. (Katı Atık

Master Planı, 2007). Hane baĢına ortalama atık üretimi, günde hane baĢına 1.5 kg alınırsa

1.5 kg/hane-gün x 314 kiĢi = 471 kg/ gün evsel nitelikli atık oluĢacaktır. Atıkların 3

gün arayla toplandığı düĢünülürse atık miktarı 471 kg/gün x 3 gün=1413 kg atık olacaktır.

Evsel Atıklar birim hacim ağırlığı 95 lb/yd3 yani 56,361 kg/m3 alınırsa (EPA-

Standard Volume to Weight Conversion Factors -Mixed MSW-Multifamily uncompacted);

1413 kg ∗1m3 =25,07m3

56,361kg

25,07 m3= 25070 lt 1konteyner 770lt

25070 lt /770= 32.5= 33 adet konteynır ihtiyacı olacaktır.

Apartmanda çöplerin kolaylıkla toplanabilmesi için çöp bacası yapılacaktır. Çok

katlı yapılarda çöplerin sağlığa zarar vermeden ve kolay bir biçimde toplanması amacıyla

katlarda biriken çöplerin atıldığı kanallardır.her kata yapılacak kanal yardımıyla zemin

kattaki çöp odasındaki çöp konteynırlarına iletilecektir.

Çöp bacalarının yapımında TS 2166‟ nın kurallarına uyulacaktır. Çöp bacaları Yüzeyi

düzgün, su emmeyen, ateĢe dayanıklı ve korozyona uğramayacak metal levhalarla

kaplanacaktır, Baca içini temizlemek için baca temizleme tertibatı yapılacaktır. Çöp

bacasının üzeri, çatı yüksekliğinin üzerine kadar çıkartılarak havalandırma sağlanacaktır.

Bacalarda gürültünün önlenmesi için bina değme noktalarına ses yalıtımı yapılacaktır.

Bu atıklar çöp odasında toplandıktan sonra Gazi Mağusa Belediyesi tarafından

alınacaktır. (Gazi Mağusa Belediyesi‟nin görüĢü ektedir.) çöp odası zemin katta yer

alacak olup çöp kamyonlarının yanaĢabileceği bir alanda olacaktır.

Ambalaj atıkları ve benzeri katı atıkların ayrı toplanması için yönetim insiyatif

üstlenecektir. Geri kazanımı mümkün olan atıkların lisanslı atık toplayıcılarına

ulaĢtırılması sağlanacaktır.

Proje kapsamında ayrıca 18 adet dükkan olacaktır. dükkanlar talebe göre kiraya

verileceği için bu aĢamada ne olarak çalıĢtırabileceği bilinmemektedir. (Restorant veya

giyim mağazası olabileceği düĢünülmektedir. )bu nedenle atık miktarı restorant veya

giyim mağazasının değiĢebileceği için ortalama olarak günlük 5 kg/gün atık çıkacağı

varsayımı yapılmıĢtır.

18 dükkan x 5 kg/gün atık=90 kg/gün atık oluĢacaktır. Atıkların 3 gün arayla

toplandığı düĢünülürse atık miktarı 90 kg/gün x 3 gün=270 kg atık olacaktır

270 kg ∗1m3 =4,79m3

56,361kg

4,79 m3= 4790 lt


81

1konteyner 770lt

4790 lt /770= 6 adet konteynır ihtiyacı olacaktır.

Bu atıklar da ayni çöp odasına getirelecek ve buradan da belediye tarafından

alınacaktır.

V.2.8 ĠĢletme aĢamasında faaliyet ünitelerinden kaynaklanacak gürültünün seviyesi

ve kontrolü için alınacak önlemler , yapılacak ölçümler , ölçüm için kullanılacak

aletler

Site genelinde gürültüye sebep olacak teknik merkezler, trafo ,jeneratör ve ısıtma

soğutma(klimalar) dıĢ üniteleri olacaktır.

Jeneratör ve Trafo odası Bodrum kat 1 de oda içerisinde olacaktır. 18/2012 Çevre

Yasası kapsamında Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü‟nde bulunan değerlere uyulması

sağlanılacaktır

V.2.9 Proje alanında peyzaj unsurları oluĢturmak veya diğer amaçlarla yapılacak

saha düzenlemeleri

Proje alanı içerisinde peyzaj düzenlemesi yapılacak yeterli alan bulunmamaktadır.

Alanda iki bölgeye toplam 7 adet pembe akasya ekilecektir. Yapılacak peyzaj uygulaması

vaziyet planında gösterilmiĢtir

V.3 Projenin Sosyal-Ekonomik Çevre Üzerine Etkileri

V.3.1 Proje Ġle GerçekleĢmesi Beklenen Gelir ArtıĢları, Yaratılacak Ġstihdam

Ġmkanları, Nüfus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlık, Kültür, Diğer Sosyal Ve

Teknik Altyapı Hizmetleri Ve Bu Hizmetlerden Yararlanılma Durumlarında

DeğiĢiklikler

Projenin inĢaat ve iĢletme aĢaması sırasında yörenin istihdamına yardımcı

olunacaktır. Çevre halkının gelirlerinde artıĢ olacaktır. Konutların ihtiyacı olacak tüketim

maddelerinin civardan sağlanması buradaki ticari faaliyete katkı koyacaktır.


82

V.3.2 Çevresel - Fayda Maliyet Analizi

Gazi Mağusa sınırları içerisinde yer alacak olan toplu konutların çevredeki gıda

sektörüne, bölgedeki restoranlara, bar, mağazalar ve ticaret sektörüne katkı koyması

beklenmektedir.

Enerji kaynaklarının iyi bir Ģekilde kullanılması için iklimlendirme için seçilen cihazların

yüksek verimli olmasına dikkat edilecektir. Proje genelinde enerji verimliliği sağlayacak

ürünler kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir.

Konutlarda su tasarrufu sağlayan musluk baĢlıkları,az su harcayan çift baĢlıklı sifonlar ,

susuz pisuvar tercih edilecektir.

Proje alanının bulunduğu bölgede Kanalizasyon hattı mevcut olup ,proje alanının Kuzey

hududundaki yoldan geçmektedir. Proje iĢletmeye açıldıktan sonra oluĢacak olan tüm

atıksular Gazi Mağusa Belediyesinin önerisi üzerine 35 adet septik tank ve 2 adet 10

tonluk yağ rögarlarından geçirildikten sonra Gazi Mağusa kanalizasyon hattına

verilecektir.

Proje genelinde oluĢacak olan katı atıklar çöp bacaları vasıtasıyla toplanıp, çöp toplama

yerinde biriktirildikten sonra Gazi Mağusa Belediyesi tarafından alınacaktır.

Proje alanı ile ilgili 2 önemli unsur göze çarpmaktadır.

Alana ulaĢım için kullanılması muhtemel olan ana yolar ve tali yolların trafik yükü hem

inĢaat aĢamasında hem de iĢletme aĢamasında artacaktır.

Yüksek katlı bir bina yapılacağı için çevredeki konutların bir kısmı günün belirli

saatlerinde gölgede kalacağı için olumsuz etkilenecektir.

Proje alanının bulunduğu Gazi Mağusa Bölgesinde imara iliĢkin herhangi bir planlama

(imar planı veya emirname) yoktur. Bölge, Fasıl 96 Hükümlerine göre yönetilmektedir.

Dolayısıyla bu durum, Bölgede çok yüksek katlı binaların yapılmasına olanak

sağlamaktadır. Gazi Mağusa ve bölgesi için akılcı imar planlarının bir an önce hazırlanıp

hayata geçmesi gerekmektedir.


83

BÖLÜM VI

HALKIN KATILIMI

VI.1.Projeden etkilenmesi muhtemel halkin belirlenmesi ve halkin görüĢlerinin

çevresel etki değerlendirmesi çaliĢmasina yansitilmasi için önerilen yöntemler

Projeden etkilenmesi olası halkın belirlenmesi ve görüĢlerinin alınması, ÇED

ÇalıĢmasına yansıtılması amacıyla yapılması planlanan halkın bilgilendirilmesi toplantısı

için önerdiğimiz toplantı yöntemi; proje alanına en yakın , lokal, toplantı salonu vs. yerde

basın kanalı ile yapılacak ilan sonrasında toplanılmasıdır.

Yöre ve bölge halkını sosyal ve ekonomik olarak etkilemesi beklenen projenin halkın

bilgisie getirilmesi ve görüĢ ve önerilerinin alınması çok önemlidir. Bu nedenle en uygun

yöntem bu olacaktır.

VI.2. GörüĢlerine baĢvurulmasi öngörülen diğer taraflar

Bu hususta görüĢü alınabilecek baĢka kurum yoktur.

VI.3.Bu konuda verebileceği diğer bilgi ve belgeler

Bu konuda verilebilecek baĢka bir bilgi bu aĢamada bulunmamaktadır.


84

BÖLÜM VII

PROJENĠN ALTERNATĠFLERĠ

Konut projesi Gazi Mağusa‟da inĢa edilecektir.

Yer alternatifi ;

Toplu konut yapılması düĢünülen alanın, bölgenin jeolojik ve jeoteknik etütler

açısından uygun olması

Alanın Ġmara açık olması

Altyapı (elektik, su,kanalizasyon) hizmetlerinin bölge genelinde yer alması

Arazi değerlerinin yüksek olduğu alan üzerinde bulunması

Yatırımcıya ait olması

ġehrin cazibe merkezlerine yakın olması

Nedenleri ile proje belirtilen parsellere en uygun alternatif olarak düĢünülmüĢtür.

parsellerde yapılması için

Tasarım alternatifi ;

Tasarım sırasında, Fasıl 96 kuralları uygulanmıĢtır. Bu bölge kuralları

içerisindeki kurallara uyulmak kaydıyla en uygun alternatif olarak seçilerek tasarım

yapılmıĢtır..

Eylemsizlik alternatifi ;

Tasarı projenin hayata geçirilmemesi durumunda boĢ bir alan olarak kalacaktır.

BÖLÜM VIII

ĠZLEME PROGRAMI

İnşaat Aşamasında

Projenin uygulanacağı arazinin sınırları ilçe Tapu Dairesi yetkililerince tespit ettirilecektir.

Mimari projeye uyulacaktır.

Projede çalıĢtırılacak iĢçiler 22/92 sayılı iĢ yasasına uygun olarak çalıĢtırılacaktır.

ĠĢ akım Ģeması hazırlanacaktır.

Beklenmedik herhangi bir durum ile karĢılaĢılır ise ilgili birimlere haber verilecektir.

Rapor genelinde öngörülen tüm önlemlere uyulacaktır.

Projenin zamanlama tablosu tablo 14 de sunulmuştur.


85

2017 2018 2019 2020

ÇED SÜRECĠ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1

0

1

1

1

2

1 2 3 4 5 6 7 8 9 1

0

1

1

1

2

1 2 3 4 5 6 7 8 9 1

0

1

1

1

2

1 2 3 4 5 6 7 8 9 1

0

1

1

1

2

ĠNġAAT

RUHSATLARI

ALINMASI

KAZI

ĠġLEMLERĠNĠN

DEVAM ETMESĠ

ĠNġAATA

BAġLAMA

ĠNġAAT ĠġLERĠ

ÇEVRE

DÜZENLEME

DAĠRE TESLĠMĠ

Tablo 14 Projenin zamanlama tablosu


86

İşletme Aşamasında

Konutların ve her türlü güvenliği sağlanacaktır.

Yeterli sayıda bekçi ve koruma istihdam edilecektir.

Sivil Savunma “TeĢkilat ve Donanım Tüzüğü‟nün uygulanması sağlanacaktır. Buna göre

yönetim tarafından oluĢturulacak kiĢilerden oluĢacak bir Sivil Savunma Amiri ile yeterli

sayıda Emniyet ve kılavuz Ekibi , ilk yardım ekibi oluĢturulacaktır.

Anayasa‟nın 94‟üncü maddesinin (1)‟inci fıkrası gereğince onaylanmıĢ olan “ĠĢ Sağlığı ve

Güvenliği Yasası”nın tüm hükümlerine uyulacaktır.

18/12 sayılı çevre yasasının ve yasa altında çıkarılacak tüm yönetmeliklerin öngördüğü tüm

hükümlere uyulacaktır.

ĠĢ akım Ģeması hazırlanacaktır.

Proje inĢaatı tamamlandıktan sonra konutlar sahiplerine devredilecektir. Burada her kullanıcı

kendi dairesine sahip olmakla birlikte, ortak bir yönetim Ģekline katılmayı da satıĢ sırasında

taahhüt edecektir. Böylece kullanıcıların kendilerinden oluĢan bir iç yönetim, kurallar

bütünü, aidat toplama Ģekli, önceden belirlenerek, yukarıda bahsi geçen kavramların hayata

geçirilmesi ön görülmektedir. Sitenin genel olarak uygun zamanlarda Mekanik ve elektrik

donanımlarının genel servisi bu yönetim tarafından yapılacaktır.

İşletme Sonraki Aşamada

- Proje yerleĢim amaçlı olduğundan devamlılık arz edecektir.

- Konutların bakım, onarım ve yenileme çalıĢmaları ile sürekliliği sağlanacaktır.

14


87

Acil Müdahale Planı

Acil Eylem Olası Riskleri

ĠnĢaat ve iĢletme aĢamasında bazı kaza riskleri bulunmaktadır. bunlar; Endüstriyel

kazalar (yangın, patlama, tehlikeli boyutlarda gaz/sıvı kaçakları), doğal afetler (deprem, sel,

fırtına, kasırga, heyelan vb.), sabotaj , mekanik arızalar aksaklıklar olabilmektedir. Bu

nedenle inĢaat aĢaması devam ederken bu hususla ilgili iĢ sağlığı uzmanlarından profosyonle

destek alınacaktır. personel bilgilendirilecek , bu konuda eğitilerek iĢçiler ve personelden

oluĢan bir ekip oluĢturulacaktır. Projede çalıĢtırılacak iĢçiler 22/92 sayılı iĢ yasasına uygun

olarak çalıĢtırılacaktır.

Acil Eylem Müdahale Yönetimi

1- Uyarı ve iletiĢim Sistemleri: Acil eylem yönetiminin en önemli araçlarıdır. HaberleĢmeyi

ve acil durumlarda yapılması gereken iĢlemlerin zamanında yapılabilmesini amaçlar. Telsiz,

telsiz telefon, telefon, GSM ve hoparlör gibi araçlar kullanılmalıdır.

2- Donanım: Acil durumlarda, acil eyleme maruz kalan kiĢi , ekipman ve/veya yerin

güvenliğini sağlayacak ve acil durumu en kısa ve en güvenli Ģekilde ortadan kaldıracak

Ģekilde kullanılacak donanımlardır.

3- Bildirim: Acil durum boyutuna göre, yasal çerçevede Mahalli kurumlarla,

Sigorta,Emniyet, itfaiye vb. kurumlarla gerekli koordinasyon ve iletiĢim sağlanır.

4- eğitim: Periyodik olarak acil duruma müdahale ekipleri ve diğer personelin korunma ve

müdahale konusunda eğitim verilir.

5- Planlı Acil Eylem Tatbikatları: Acil durumlara hazırlıklı olmayı amaçlayan tatbikatlar

planlanarak yapılır.

Proje kapsamında muhtemel bir yangın durumuna karĢın inĢaat sahasında ve iskan

aĢamasında yangından etkilenebilecek alanlarda yürürlükte bulunan mevzuat hükümleri

gereğince yangın sistemleri bulunacaktır. inĢaat aĢaması devam ederken personel

bilgilendirilecek , bu konuda eğitilerek iĢçiler ve personelden oluĢan bir ekip

oluĢturulacaktır. Projede çalıĢtırılacak iĢçiler 22/92 sayılı iĢ yasasına uygun olarak

çalıĢtırılacaktır.

Polis Genel Müdürlüğüne bağlı Gazi Mağusa Polis Müdürlüğü‟ne proje ile ilgili bilgi

sunulmuĢ olup ilgili birim tarafından yangınları önlemek için proje tetkik raporu

hazırlanmıĢtır. Söz konusu rapor ekte verilmiĢ olup bu raporun ön gördüğü tüm Ģart ve

tavsiyelere uyulacaktır.


88

BÖLÜM IX

SONUÇLAR


Çevresel Etki Değerlendirilmesi AraĢtırma Raporunu hazırlamak amacı ile çalıĢma

grubumuz Mayis 2017 tarihleri arasında gerekli arazi çalıĢmalarını yapmıĢlardır.

Rapor 18/2012 sayılı Çevre Yasasının ilgili maddelerine göre onaylanan “Çevre Etki ve

Değerlendirilmesi Tüzüğü” doğrultusunda hazırlanmıĢ ve verilen formata uyularak iki

bölümde hazırlanmıĢtır. ÇED Raporu toplam 94 sayfa ve 19 ek olarak hazırlanmıĢtır.

Bölüm I‟de projenin tanımı ve amacı, Bölüm II‟de proje için seçilen yerin konumu,

Bölüm III‟de projenin ekonomik ve sosyal boyutları, Bölüm IV‟de proje alanının

belirlenmesi ve çevresel özellikleri, Bölüm V‟de, projenin Bölüm IV‟de tanımlanan alan

üzerindeki etkileri ve alınacak önlemler, Bölüm VI‟da Halkı Katılım Toplantısı hakkında,

Bölüm VII de projenin alternatifleri ve Bölüm VIII‟de izleme programı açıklanmıĢtır.

Bu bölümde ise, daha önceki bölümlerde belirtilen açıklamaların TEKNĠK OLMAYAN

ÖZETĠ verilmiĢtir.


Gazimağusa‟da , Ayluga mahallesinde Sakarya Mevkiinde XXXIII 3 E1-3 E2 Pafta Harita,

Ada /Blok: D ve Parsel 2695 üzerinde konut yapım projesidir.

Arazi mülkiyeti Northerland Construction Ltd.‟e ait olup toplam 6 dönüm 3 Evlek 1600

ayakkare ( 9180,16 m2 ) alanı kapsamaktadır.

Proje kapsamında toplam 314 adet apartman dairesi ve 18 adet dükkan olacaktır. (1 adet

Apartman Bloğu ve 18 adet dükkan) 2 Bodrum kat +Zemin kat +20 katlı blokta, bodrum




Proje Alanı ; Mağusa ġehir Merkezinde yer almaktadır. Alan, Doğu Akdeniz Üniversitesinin

1 km güneyinde , Çanakkale göletinin 270 m doğusunda, denizden yaklaĢık 1.7 km

uzaklıkta, eski Gazi Mağusa-LefkoĢa anayolunun (DAÜ Bağlantı yolu) Doğusunda

bulunmaktadır. Alan etrafında sosyal konutlar, apartmanlar ve boĢ parseller, bulunmaktadır.

Proje alanı yer seçimi yapılırken bazı etkenler ön plana çıkmıĢtır.; Bölgenin büyüme kenti

olması, Liman, üniversite, turizm potansiyeli, sanayi ve üniversiteye bağlı yeni teknolojik

geliĢme alanlarında yüksek potansiyele sahip olması, gerek Bölgede yaĢayan halkın, gerekse

de Üniversite öğrencilerinin konut ihtiyacının olması ,Üniversiteye yakınlığı, alanın

yatırımcı Ģirkete ait olması, ulaĢımının kolay olması alanın seçilmesinde etkili olmuĢtur.


89

Proje alanında Kazı iĢleri baĢlamıĢ durumdadır. Proje için çeĢitli Daire görüĢleri alınmıĢ olup

raporun ekinde sunulmuĢtur. GörüĢü alınan daireler olan , Eski Eserler ve Müzeler Dairesi,

Su ĠĢleri Dairesi , Gazimağusa Belediye‟si, Jeoloji ve Maden Dairesi, Polis Genel

Müdürlüğü itfaiye birimi, ġehir Planlama Dairesi , Tarım Dairesi, ve Karayolları Dairesi

doğrultusunda hareket edilecektir.

Proje alanı, 55/89 Ġmar Yasası altında plan ve emirnamesi olmayan bölgeler arasında

gelmektedir. Alan; Fasıl 96 “Yollar ve Binalar” faslı uyarınca değerlendirilmektedir.

Yapılacak olan toplu konut projesi hayata geçirildiğinde site yönetimi Ģeklinde idaresi

yapılacaktır. Yatırımcı Ģirket tarafından profesyonel yöneticilik için hizmet alınacak olup

apartman yönetimi yatırımcı firma tarafından yapılacaktır.

Proje genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak

benimsenecektir. Bu kapsamda Apartmanlarda ısı yalıtımı sağlayacak tuğlalar, tüm

pencerelerde çift cam ve pvc,tüm merdiven holleri aydınlatmasında sensörlü aydınlatma

armatürleri ve eletrik altyapısı yapılacaktır. Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan musluk

baĢlıkları, çift baĢlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır.

Proje kapsamındaki faaliyetler için herhangi bir süre düĢünülmemekte olup süresiz

faaliyetler olarak belirlenmiĢ ve devamlılık arz edecektir. Gereksinimlere göre bakım ve

yenileme çalıĢmaları ile de projenin devamlılığı sağlanacaktır.

Bu projenin genel amacı; gerek Bölgede yaĢayan halkın konut ihtiyacına, gerekse de

Üniversite öğrencilerinin konut ihtiyacına katkıda bulunmaktır.

Proje alanına yapılması planlanan konut projesinin zemin parametrelerinin belirlenmesi ve

geoteknik verilerin hazırlanması maksadıyla Mayıs 2017 tarihinde Geoteset Ltd. Ģirketi

tarafından zemin etüdü çalıĢması yapılmıĢtır. Bu amaç doğrultusunda, söz konusu binanın

yapılacağı alanın yapı planına esas zemin etüt çalıĢmaları kapsamında 20-24 Kasım 2016 ve

19-22 aralık 2016 tarihleri arasında sondaj çalıĢması yapılmıĢtır. Gazi Mağusa bölgesinde

XXXIII 3 E1,E2 Pafta Harita , ve Parsel 2695 üzerinde Jeoloji ve Maden Dairesi keĢif

raporu doğrultusunda daha çnce yapılan sondaj çalıĢmaları da dikkate alınarak 2 adet 40.00

m ve 2 adet de 15,00 m derinliğinde sondaj çalıĢmaları 4-9 Mayıs 2017 tarihleri arasında

yapılmıĢtır. Sondaj çalıĢmaları esnasında alınan numunelerin üzerinde zemin-kaya mekaniği

deneyleri Geotest Zemin, Kaya ve Yapı Malzemeleri Laboratuarı‟nda yapılmıĢtır. Sondaj,

arazi deneyleri, laboratuvar deney sonuçları ve tasarlanan yapı birlikte değerlendirilerek yapı

planına esas jeolojik ve jeoteknik (zemin etüt) raporu hazırlanmıĢtır. Rapor Jeoloji ve Maden

Dairesi tarafından onaylanmıĢtır.


90

Ġnceleme alanı Gazi Mağusa ilçesi içerisinde yer almakta olup , arazi yaklaĢık % 1-2° Doğu-

Güney doğu yönüne doğru eğimlidir. Ġnceleme alanı ortalama 10,00 m topoğrafik kota

sahiptir.

Flora tespitleri proje alanı olan toplam 9180,16 m2 lik bir alanda Mayıs ayı içerisinde

orman Yüksek Mühendisi Doğan Gürgen tarafından gözlem ve literatür araĢtırması

yapılarak tesbit edilmiĢtir.. Proje yerinde kazı iĢlemi baĢlamıĢtır.. Bu nedenle flora

tesbitleri proje alanı sınır boyunda yapılabilmiĢtir. (Foto 10) Proje alanında bitki türü olarak

toplam 19 Familya da toplanan 49 tür tesbiti yapılmıĢtır. Tespit edilen türler, ülkemizde

çok yaygın olarak bulunan türlerdir.

Toplam hafriyat miktarı yaklaĢık olarak 22.348,775 m3 (yaklaĢık 1000 kamyon) olacaktır.

Proje alanı ziyaret edildiği Mayıs 2017 tarihinde Proje alanında arazi çalıĢmaları yapıldığı

esnada projeye ait bodrumun yaklaĢık 7.00 m lik kısmı kazılmıĢ vaziyetteydi ve yaklaĢık 700

kamyon toprak kazıyı yapan firma tarafından alınmıĢ durumdaydı. Geriye kalan kazı

yapıldığında da ayni firma tarafından alıncağı belirtilmiĢtir. Yapılan sondaj çalıĢmaları

sonucu , Jeoloji ve Maden dairesi bir rapor hazırlamıĢ olup çıkacak olan kazı malzemesinin

standart dolgu deneyleri yapıldıktan sonar dolgu malzemesi olarak kullanılabileceğini

belirtmiĢtir.

Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü‟nden bahse konu alan ile ilgili görüĢ talep

edilmiĢtir. Bahse konu daire verdiği görüĢte inĢai faaliyetin baĢlamasından ötürü görüĢ

veremeyeceğini belirtmiĢtir.

Proje alanında inĢaat sırasında arazi kazanmak amacıyla veya diğer nedenlerle herhangi bir

su ortamında doldurma ve kazıklar üzerine inĢaat yapılmayacaktır.

Proje alanı alanı ortalama 10 m yükseltili ve %1-2 doğu –güney doğu yönünde eğimlidir.

YağıĢ suları ötesinde dere ve dere kolu bulunmadığından su baskını tehlikesi yaĢanmaz.

YağıĢ suları drenaj kolları ile güney yönündeki göle ulaĢtırılabilir.

Proje alanında temel kazısı devam etmektedir. Bu aĢamaya kadar oluĢan toz yayıcı iĢlemler

ve etkileri tesbit edilememiĢtir. Arazi ziyareti yapıldığı mayıs 2017 tarihinde arazi etrafının

çevrelendiği gözlenmiĢtir. Arazinin Kuzey, Doğu ve Batı sınırlarının 2 m yüksekliğinde

tahta panellerle, Güney sınırı ise toz geçirmez file bez ile çevrelenmiĢtir. sınırlarında konutlar

bulunduğu için tozumadan etkilendikleri de saptanmıĢtır. Arazinin komĢu parsellerinde konut

bulunmamaktadır ancak 15 m Kuzeyinde ,23 m Doğusunda ve 45 m Güneyinde konutlar

bulunmamaktadır. Alınan önlemlere rağmen bu konutların oluĢan tozdan olumsuz

etkilendikleri saptanmıĢtır. Rapor içerisinde belirtilen önlemlerin alınması sağlanacaktır.

Önlemlerin alınması ile tozlanmanın minimuma indirilmesi sağlanacaktır ancak tamamen

ortadan kaldırılamayacaktır.


91

Projenin inĢaat izni için Karayolları Dairesine görüĢ sorulmuĢtur. Daire verdiği görüĢte,

inĢaası planlanan binanın 4 ayaktan (120 cm) yüksek kısımlarının anayol hudutundan 50

ayak geri bir mesafeye inĢa edilmesi, ilgili daireler ve Karayolları Dairesi görüĢlerinde

projelendirilecek kavĢak bağlantılı servis yollarının yerinde oluĢmasından sonra, parsele giriĢ

çıkıĢların bu kavĢak bağlantılı servis yollarından ve/veya parselin doğu hudutunda bulunan

yoldan yapılması kaydıyle inĢaat ruhsatı verebileceğini belirtmiĢtir. Dairenin verdiği görüĢe

ve sunduğu teknik Ģartnameye aynen uyulacaktır. Proje alanı Kuzeyinde bulunan yol gerekli

çekiliĢler yapılıp geniĢletilecek, batı giriĢine de servis yolları yapılacaktır. Yolların yapımı

sırasında dozer, greyder, kepçe ve silindir kullanılacaktır. Asfalt hazır olarak getirilip

dökülecektir.

Projenin arazi hazırlama ve inĢaat aĢaması kapsamında kullanılacak olan su (ortalama toplam

6.8 m3/gün) tankerlerle taĢınıp temin edilecektir. Proje yerinde arazinin hazırlanması ve

inĢaat aĢamasında yaklaĢık 30 iĢçi ve teknik eleman çalıĢtırılacaktır. Kullanılacak olan suyun

tamamının atıksu olarak geri döneceği kabulüyle arazi hazırlama ve inĢaat aĢamasında

oluĢacak atıksu miktarı da 1.8 m3/gün olacaktır.

Proje alanında 5 adet Kıbrıs Akasyası ve 1 adet okaliptüs ağacı bulunmaktadır. Okaliptis

ağacı Kuzey batı sınırında olduğu için kesilmeyecek bakımı yapılıp korunacaktır. 5 adet

akasya ise bu alana servis yolları yapılacağı için kesilecektir.

Proje kapsamında Arazi hazırlanması ve inĢaat aĢamasında 9180,16 m2 Arazi elden

çıkarılacaktır. Tarım Daire‟sinin vermiĢ olduğu görüe göre alan etüd dıĢı bırakılmıĢtır.

Proje alanı içerisinde peyzaj düzenlemesi yapılacak yeterli alan bulunmamaktadır. Alanda

iki bölgeye toplam 7 adet pembe akasya ekilecektir. Yapılacak peyzaj uygulaması vaziyet

planında gösterilmiĢtir.

ĠnĢaat aĢamasında projede günde ortalama 30 iĢçi ve teknik eleman çalıĢacaktır. Arazinin

hazırlanması ve inĢaat sırasında çalıĢacak personelin büyük bir kısmı kurulacak Ģantiye

binasında konaklayacaktır.

Arazi üzerinde çalıĢma yapan iĢ kamyonları ve binek araçların, kesinlikle alan üzerinde yağ,

filtre değiĢimi, akaryakıt transferi gibi iĢlemler gerçekleĢtirilmeyecek ve toprağın

kirlenmemesi sağlanacaktır.

ĠnĢaat aĢamasında , Proje yeri çevresinde oluĢacak olan gürültüden etkilenecek konuıt

alanları bulunmaktadır. Bu nedenle çalıĢma saatlerinin uygun zamanlarda yapılmasına ve

beton karıĢtırıcılar ile ekskavatörlerin elektrikle çalıĢanlarının kullanılması sağlanacaktır.

Gürültünün minimuma indirilebilmesi için inĢaat alanı etrafı gürültü önleyici panellerle

çevrelenecektir. Fakat gürültünün tamamen önlenmesi sağlanamayacaktır.


92

Proje iskana açıldığında çevre nüfusunda ortalama olarak 678 kiĢi artıĢ olacaktır. Günlük

olarak ise ortalama 540 kiĢinin ziyaret etmesi beklenmektedir. Nüfus sayısı yüksek

olduğundan böyle bir nüfus hareketi meskun mahalleri etkileyecektir. Proje, hem daimi

ikametgah ,hem öğrenciler için dönemsel kiralık, hem de yazlık konut ihtiyacına yönelik

olarak düĢünülmüĢtür. Özellikle 2 kiĢilik konutların yaz aylarında dönemlik olarak

değerlendirilmesi beklenmektedir.

Proje alanına ulaĢımın sağlanacağı ana yollar olan LefkoĢa-Gazi Mağusa ve/veya Gazi

Mağusa-Karpaz anayolları mevcut trafik yoğunluğu oldukça fazla olduğu için artıĢın %3-4

civarı olacağı düĢünülmektedir.Karayolları ve ana yollar minimal düzeyde etkilenecektir.

Ancak bir çok tali yol ve ana cadde trafikten olumsuz olarak etkilenecektir. (Uluçam yolu

Sokak, DAÜ Bağlanti yolu, proje alanı Kuzeyindeki yol) Bu yol üzerindeki konutlar da bu

trafikten olumsuz etkilenecektir. Proje kapsamında yeterli otopark alanı ayrılacaktır. Araç

park yerleri site içerisinde ve bodrum katlarda olacaktır. Site yönetimi profesyonel kiĢiler

tarafından yapılacak olup site dıĢında araç parkı yapılmasına izin verilmeyecektir.

Proje yeri etrafına bakıldığı zaman genel olarak kat yüksekliği fazla olmayan, ağırlıklı

olarak 1-2 katlı konutlar ve 4-5 katlı apartmanların olduğu göze çarpmaktadır. Proje

kapsamında yapılacak olan yüksek katlı binaların görüntü yönünden meskun mahallerin

olumsuz yönde etkilenmesine neden olacaktır.Proje alanı etrafında bulunan konutlar için

projeden kaynaklanacak gölge izdüĢüm çalıĢması yaptırılmıĢtır. Buna göre bazı konutlar

gölgede kalacaktır.

Proje iĢletmeye açıldıktan sonra toplam yaklaĢık olarak 169.5 m3/gün ~ 170 m

3/gün

kullanma suyuna gereksinim olacaktır. Bölgenin içme ve kullanma suyu Gazi Mağusa su

Ģebekesinden sağlanmaktadır. Proje için Su ĠĢleri dairesi‟ne baĢvuru yapılmıĢ olup proje

alanına su verilebileceği görüĢü alınmıĢtır. Gazi Mağusa Belediye‟si ise verdiği görüĢte,

proje alanının çevresindeki yollarda mevcut hatlar olduğu için su teminyle ilgili herhangi

bir sorun olmadığını belirtmiĢtir. Belediyenin ön gördüğü Ģekilde Abant Sokak ve Konak

Sokaktaki boru hatları da korunacaktır.

Projede toplam yaklaĢık olarak 170 m3/gün atıksu oluĢacaktır. Proje alanının bulunduğu

bölgede Kanalizasyon hattı mevcut olup ,proje alanının Kuzey hududundaki yoldan

geçmektedir. Proje iĢletmeye açıldıktan sonra oluĢacak olan tüm atıksular Gazi Mağusa

Belediyesinin önerisi üzerine 35 adet septik tank ve 2 adet 10 tonluk yağ rögarlarından

geçirildikten sonra Gazi Mağusa kanalizasyon hattına verilecektir

Proje kapsamında yaklaĢık olarak 561 kg/gün katı atık oluĢacaktır. Konutların çöpleri çöp

bacaları vasıtasıyla toplanacaktır. Çöp konteynırları için çöp odası yapılacaktır. Bu atıklar

çöp odasında toplandıktan sonra Gazi Mağusa Belediyesi tarafından alınacaktır. çöp odası

zemin katta yer alacak olup çöp kamyonlarının yanaĢabileceği bir alanda olacaktır.Ambalaj


93

atıkları ve benzeri katı atıkların ayrı toplanması için yönetim insiyatif üstlenecektir. Geri

kazanımı mümkün olan atıkların lisanslı atık toplayıcılarına ulaĢtırılması sağlanacaktır.

Proje tamamlandıktan sonra konutlar sahiplerine devredilecektir. Her konutta elektrik ve

likit gaz kullanılacaktır. Isıtma ve soğutma elektrik enerjisi ile olacaktır.

Konutlarda daha az atık oluĢturmak için atık yönetim stratejileri belirlenecektir. Yeniden

kullanıma önem verilecektir. Kağıt, plastik ve metal atıkların geri dönüĢüme gönderilmesi

için haftanın belirli günlerinde ayrı toplanması planlanmaktadır.

Proje yeri etrafına bakıldığı zaman genel olarak kat yüksekliği fazla olmayan, ağırlıklı olarak

1-2 katlı konutlar ve 4-5 katlı apartmanların olduğu göze çarpmaktadır. Proje kapsamında

yapılacak olan yüksek katlı binaların görüntü yönünden meskun mahallerin olumsuz yönde

etkilenmesine neden olacaktır.

Site genelinde gürültüye sebep olacak teknik merkezler, trafo ,jeneratör ve ısıtma

soğutma(klimalar) dıĢ üniteleri olacaktır. Jeneratör ve trafo bodrum katta oda içerisinde

olacaktır.

Gerek ĠnĢaat aĢamasında gerekse konutlar yerleĢime açıldıktan sonra 18/2012 sayılı Çevre

Yasası Gürültü Ve Ses Kontrol Tüzüğü değerlerine uyulması sağlanacaktır.

Projede genelinde Anayasa‟nın 94‟üncü maddesinin (1)‟inci fıkrası gereğince onaylanmıĢ

olan “ĠĢ Sağlığı ve Güvenliği Yasası”nın tüm hükümlerine uyulacaktır.

Gerek inĢaat aĢamasında gerekse de konutlar devredildikten sonra oluĢturulacak yönetim

tarafından 18/2012 sayılı Çevre Yasası ve yasa altında çıkarılmıĢ ve çıkarılacak tüm

tüzüklere uyulması proje için esastır. Proje inĢaatı tamamlandıktan sonra konutlar sahiplerine

devredilecektir. Burada her kullanıcı kendi dairesine sahip olmakla birlikte, ortak bir yönetim

Ģekline katılmayı da satıĢ sırasında taahhüt edecektir. Böylece kullanıcıların kendilerinden

oluĢan bir iç yönetim, kurallar bütünü, aidat toplama Ģekli, önceden belirlenerek, yukarıda

bahsi geçen kavramların hayata geçirilmesi ön görülmektedir. Sitenin genel olarak uygun

zamanlarda Mekanik ve elektrik donanımlarının genel servisi bu yönetim tarafından

yapılacaktır.

Proje yeri arazileri faaliyetlerden direkt etkilenecektir. Ancak çevrenin olumsuz yönde

etkilenmemesi için gereken tüm tedbirler alınacaktır. Projenin inĢaat ve iĢletme aĢamasında

18/2012 sayılı Çevre Yasasına, mevcut tüzüklerine ve yasaya bağlı çıkarılacak olan

tüzüklerin öngördüğü Ģartlara uyulması sağlanacaktır.

Proje alanının bulunduğu Gazi Mağusa Bölgesinde imara iliĢkin herhangi bir planlama

(imar planı veya emirname) yoktur. Bölge, Fasıl 96 Hükümlerine göre yönetilmektedir.


94

Dolayısıyla bu durum, Bölgede çok yüksek katlı binaların yapılmasına olanak sağlamaktadır.

Gazi Mağusa ve bölgesi için akılcı imar planlarının bir an önce hazırlanıp hayata geçmesi

gerekmektedir

Documents

A İ .’ Aİ AA A İİ ÜA İ - · PDF fileV.2.4 ĠĢletme aĢamasında yapılacak ilerden dolayı zarar görebilecek flora-fauna türleri (endemik türler, nesli tehlikde vb.)