0
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU
KONUT VE DÜKKAN PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU
Proje Sahibi: Northerland Construction Ltd.
8 Ötüken Sokak Yenişehir-Gazimağusa
Tel : Mimar Ceren Sabancı : 05338674114
Raporu Hazırlayan Kuruluş Nilden BEKTAŞ Çevre Danışmanlık Bürosu
3 Lala Mustafa Paşa Sokak, Uras Apt. Dükkan 3 D Köşklüçiftlik – LEFKOŞA
Nilden Bektaş - Çevre Mühendisi Cep: 0533 8656211 e – mail: [email protected]
Çalışma Dairesi İşyeri Tescil No: Lş 14351 Sosyal Sigortalar Dairesi İşyeri Tescil No : 1 H2833118689
Vergi Dairesi Sicil No: G 74956/179719
TEMMUZ 2017
LefkoĢa
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
1
PROJE ÖZETİ
Northerland Construction Ltd.‟e Ait Apartman Tipi Toplu Konut ve Dükkan Projesi, Gazimağusa‟da ,
Ayluga mahallesinde Sakarya Mevkiinde XXXIII 3 E1-3 E2 Pafta Harita, Ada /Blok: D ve Parsel 2695
üzerinde konut yapım projesidir.Arazi mülkiyeti Northerland Construction Ltd.‟e ait olup toplam 6
dönüm 3 Evlek 1600 ayakkare ( 9180,16 m2 ) alanı kapsamaktadır.
Proje kapsamında toplam 314 adet apartman dairesi ve 18 adet dükkan olacaktır. (1 adet Apartman
Bloğu ve 18 adet dükkan) 2 Bodrum kat +Zemin kat +20 katlı blokta, bodrum katlarda otopark alanları,
zemin katta dükkanlar, ilk 10 katta (her katta 20 daire), 11-19 kat arası her katta 12 daire ve 20. Katta 6
daire olmak üzere toplam 314 adet apartman dairesi olacaktır. (120 adet stüdyo daire, 96 adet 1+1 daire,
58 adet 2+1 daire, 40 adet 3+1 daire)
Proje Alanı ; Mağusa ġehir Merkezinde yer almaktadır. Alan, Doğu Akdeniz Üniversitesinin 1 km
güneyinde , Çanakkale göletinin 270 m doğusunda, denizden yaklaĢık 1.7 km uzaklıkta, eski Gazi
Mağusa-LefkoĢa anayolunun (DAÜ Bağlantı yolu) Doğusunda bulunmaktadır. Alan etrafında sosyal
konutlar, apartmanlar ve boĢ parseller, bulunmaktadır.
Proje alanı, 55/89 Ġmar Yasası altında plan ve emirnamesi olmayan bölgeler arasında gelmektedir. Alan;
Fasıl 96 “Yollar ve Binalar” faslı uyarınca değerlendirilmektedir.
Flora tespitleri proje alanı olan toplam 9180,16 m2 lik bir alanda Mayıs ayı içerisinde gözlem ve
literatür araĢtırması yapılarak tesbit edilmiĢtir.. Proje yerinde kazı iĢlemi baĢlamıĢtır.. Bu nedenle flora
tesbitleri proje alanı sınır boyunda yapılabilmiĢtir. Proje alanında bitki türü olarak toplam 19 Familya da
toplanan 49 tür tesbiti yapılmıĢtır. Tespit edilen türler, ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türlerdir.
Toplam hafriyat miktarı yaklaĢık olarak 22.348,775 m3 (yaklaĢık 1000 kamyon) olacaktır. Proje alanı
ziyaret edildiği Mayıs 2017 tarihinde Proje alanında arazi çalıĢmaları yapıldığı esnada projeye ait
bodrumun yaklaĢık 7.00 m lik kısmı kazılmıĢ vaziyetteydi ve yaklaĢık 700 kamyon toprak kazıyı yapan
firma tarafından alınmıĢ durumdaydı. Geriye kalan kazı yapıldığında da ayni firma tarafından alıncağı
belirtilmiĢtir. Yapılan sondaj çalıĢmaları sonucu , Jeoloji ve Maden dairesi bir rapor hazırlamıĢ olup
çıkacak olan kazı malzemesinin standart dolgu deneyleri yapıldıktan sonar dolgu malzemesi olarak
kullanılabileceğini belirtmiĢtir.
Proje alanında 5 adet Kıbrıs Akasyası ve 1 adet okaliptüs ağacı bulunmaktadır. Okaliptis ağacı Kuzey batı
sınırında olduğu için kesilmeyecek bakımı yapılıp korunacaktır. 5 adet akasya ise bu alana servis yolları
yapılacağı için kesilecektir.
Proje kapsamında Arazi hazırlanması ve inĢaat aĢamasında 9180,16 m2 Arazi elden çıkarılacaktır. Tarım
Daire‟sinin vermiĢ olduğu görüe göre alan etüd dıĢı bırakılmıĢtır.
Proje alanı içerisinde peyzaj düzenlemesi yapılacak yeterli alan bulunmamaktadır. Alanda iki bölgeye
toplam 7 adet pembe akasya ekilecektir. Yapılacak peyzaj uygulaması vaziyet planında gösterilmiĢtir.
ĠnĢaat aĢamasında , Proje yeri çevresinde oluĢacak olan gürültüden etkilenecek konuıt alanları
bulunmaktadır. Bu nedenle çalıĢma saatlerinin uygun zamanlarda yapılmasına ve beton karıĢtırıcılar ile
ekskavatörlerin elektrikle çalıĢanlarının kullanılması sağlanacaktır. Gürültünün minimuma indirilebilmesi
için inĢaat alanı etrafı gürültü önleyici panellerle çevrelenecektir. Fakat gürültünün tamamen önlenmesi
sağlanamayacaktır.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
2
Proje iskana açıldığında çevre nüfusunda ortalama olarak 678 kiĢi artıĢ olacaktır. Günlük olarak ise
ortalama 540 kiĢinin ziyaret etmesi beklenmektedir. Nüfus sayısı yüksek olduğundan böyle bir nüfus
hareketi meskun mahalleri etkileyecektir. Proje, hem daimi ikametgah ,hem öğrenciler için dönemsel
kiralık, hem de yazlık konut ihtiyacına yönelik olarak düĢünülmüĢtür. Özellikle 2 kiĢilik konutların yaz
aylarında dönemlik olarak değerlendirilmesi beklenmektedir.
Proje alanına ulaĢımın sağlanacağı ana yollar ve tali yollar rapor içerisinde belirtilmiĢ olup Bu yol
üzerindeki konutlar ve bu yollar trafikten olumsuz etkilenecektir. Proje kapsamında yeterli otopark
alanı ayrılacaktır. Araç park yerleri site içerisinde ve bodrum katlarda olacaktır. Site yönetimi
profesyonel kiĢiler tarafından yapılacak olup site dıĢında araç parkı yapılmasına izin verilmeyecektir.
Proje yeri etrafına bakıldığı zaman genel olarak kat yüksekliği fazla olmayan, ağırlıklı olarak 1-2 katlı
konutlar ve 4-5 katlı apartmanların olduğu göze çarpmaktadır. Proje kapsamında yapılacak olan yüksek
katlı binaların görüntü yönünden meskun mahallerin olumsuz yönde etkilenmesine neden
olacaktır.Proje alanı etrafında bulunan konutlar için projeden kaynaklanacak gölge izdüĢüm çalıĢması
yaptırılmıĢtır. Buna göre bazı konutlar gölgede kalacaktır.
Proje iĢletmeye açıldıktan sonra toplam yaklaĢık olarak 169.5 m3/gün ~ 170 m
3/gün kullanma suyuna
gereksinim olacaktır. Proje için Su ĠĢleri dairesi‟ne baĢvuru yapılmıĢ olup proje alanına su verilebileceği
görüĢü alınmıĢtır.
Projede toplam yaklaĢık olarak 170 m3/gün atıksu oluĢacaktır. Proje alanının bulunduğu bölgede
Kanalizasyon hattı mevcut olup ,proje alanının Kuzey hududundaki yoldan geçmektedir. Proje
iĢletmeye açıldıktan sonra oluĢacak olan tüm atıksular Gazi Mağusa Belediyesinin önerisi üzerine 35
adet septik tank ve 2 adet 10 tonluk yağ rögarlarından geçirildikten sonra Gazi Mağusa kanalizasyon
hattına verilecektir
Proje kapsamında yaklaĢık olarak 561 kg/gün katı atık oluĢacaktır. Konutların çöpleri çöp bacaları
vasıtasıyla toplanacaktır. Çöp konteynırları için çöp odası yapılacaktır. Bu atıklar çöp odasında
toplandıktan sonra Gazi Mağusa Belediyesi tarafından alınacaktır.
Site genelinde gürültüye sebep olacak teknik merkezler, trafo ,jeneratör ve ısıtma soğutma(klimalar) dıĢ
üniteleri olacaktır. Jeneratör ve trafo bodrum katta oda içerisinde olacaktır.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
3
-RAPORU HAZIRLAYAN GRUP- İSİM MESLEĞİ İMZASI
Nilden Bektaş Çevre Mühendisi Doğan Gürgen Orman Y. Mühendisi İsmail Sözer Jeoloji Mühendisi
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
4
ĠÇĠNDEKĠLER
BÖLÜM 1
PROJENĠN TANIMI VE AMACI
I.1. Proje Konusu Faaliyetin Tanimi ................................................................................. 15
I.2. Projenin Ömrü ............................................................................................................. 18
I.3. Hizmet Amaçlari ......................................................................................................... 18
I.4. Pazar Veya Hizmet Alanlari Ve Bu Alan Ġçerisinde Ekonomik Ve Sosyal Yönden
Ülke Bölge Ġçerisinde Önem Ve Gereklilikleri. ........................................................... 18
BÖLÜM II
PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN KONUMU
II.1. Faaliyet Yer Seçimi ..................................................................................................... 19
II.2. Proje Kapsamindaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu ................................................... 20
BÖLÜM III
PROJENĠN EKONOMĠK VE SOSYAL BOYUTLARI
III.1. Projenin GerçekleĢmesi Ġle Ġlgili Yatirim Programi Ve Finans Kaynaklari ............. 21
III.2. Projenin Fayda - Maliyet Analizi .............................................................................. 21
III.3. Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin GerçekleĢmesine Bağli Olarak,
Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan GerçekleĢtirilmesi Tasarlanan
Diğer Ekonomik, Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri ...................................................... 21
III.4. Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin GerçekleĢebilmesi Ġçin Ġhtiyaç
Duyulan Ve Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan GerçekleĢtirilmesi
Beklenen Diğer Ekonomik Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri....................................... 23
III.5. KamulaĢtirma Ve Yeniden YerleĢim ........................................................................ 23
III.6. Diğer Hususlar ........................................................................................................... 23
BÖLÜM IV
PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ VE BU ALAN
ĠÇĠNDEKĠ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLĠKLERĠN AÇIKLANMASI
IV.1. Projeden Etkilenecek Alanin Belirlenmesi ............................................................. 24
IV.2. Fiziksel Ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri Ve Doğal Kaynaklarin Kullanimi ...... 31
IV.2.1. Meteorolojik Ve Ġklimsel Özellikler .................................................................... 29
IV.2.2. Jeolojik Özellikler Ve Topoğrafya ....................................................................... 32
IV.2.2.1 Jeolojik Özellikleri ........................................................................................................ 32
IV.2.2.2. Topoğrafya ................................................................................................................... 33
IV.2.3. Yeralti Su Kaynaklarinin Hidrolojik Özellikleri .................................................. 35
IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Hidrolojik Ve Ekolojik
Özellikleri ............................................................................................................ 36
IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Mevcut Ve Planlanan Kullanimi ............................. 36
IV.2.6. Denizlerdeki Canli Türleri ................................................................................... 37
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
5
IV.2.7. Toprak Özellikleri Ve Kullanim Durumu ............................................................ 37
IV.2.7.1 Toprağin Fiziksel Özellikleri ........................................................................................ 38
IV.2.7.3. Arazi Kullanim Kabiliyet Siniflamasi .......................................................................... 39
IV.2.7.4. Erozyon ........................................................................................................................ 39
IV.2.7.5. Arazi Kullanimi ............................................................................................................ 39
IV.2.8. Tarim Alanlari ...................................................................................................... 40
IV.2.9 Koruma Alanlari ................................................................................................... 40
IV.2.10. Orman Alanlari .................................................................................................. 44
IV.2.11. Flora Ve Fauna ................................................................................................... 45
IV.2.11.1. Flora ........................................................................................................................... 45
IV.2.11.2. Fauna .......................................................................................................................... 52
IV.2.12. Peyzaj Değeri Yüksek Yerler Ve Rekreasyon Alanlari, Benzersiz Özellikteki
Jeolojik Ve Jeomorfolojik OluĢumlarin Bulunduğu Yerler ................................ 59
IV.2.13. Devletin Yetkili Organlarinin Hüküm Ve Tasarrufu Altinda Bulunan Araziler 59
IV.2.14. Proje Yeri Ve Etki Alaninin Hava, Su Ve Toprak Açisindan Mevcut Kirlilik
Yükünün Belirlenmesi ......................................................................................... 60
IV.2.15 Diğer Özellikler ................................................................................................... 60
IV.3 Sosyo - Ekonomik Çevrenin Özellikleri ..................................................................... 60
IV.3.1 Ekonomik Özellikler ............................................................................................. 60
IV.3.2. Nüfus .................................................................................................................... 61
IV.3.3. Gelir ..................................................................................................................... 61
IV.3.4. ĠĢsizlik .................................................................................................................. 61
IV.3.5. Sağlik ................................................................................................................... 61
IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Alt Yapi Hizmetleri ................................................................. 62
IV.3.7. Kentsel Ve Kirsal Arazi Kullanimi ...................................................................... 63
BÖLÜM V
PROJENĠN BÖLÜM IV‟DE TANIMLANAN ALAN ÜZERĠNDEKĠ ETKĠLERĠ
VE ALINACAK ÖNLEMLER
V.1. Arazinin Hazirlanmasi, ĠnĢaat Ve Tesis AĢamasindaki Faaliyetler Fiziksel Ve
Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri Ve Alinacak Önlemler ............................................ 64
V.1.1 Arazinin Hazirlanmasi Ġçin Yapilacak ĠĢler Kapsaminda Nerelerde Ve Ne
Kadar Alanda Hafriyat Yapilacaği Hafriyat Artiği Toprak, TaĢ Kum V.B.
Maddelerin Nerelere TaĢinacaklari Veya Hangi Amaçlar Ġçin
Kullanilacaklari, Hafriyat Sirasinda Kullanilacak Malzemeler ....................... 64
V.1.2. Arazi Kazanmak Amaci Ġle Veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su
Ortaminda Yapilacak Doldurma, Kaziklar Üzerine ĠnĢaat V.B. ĠĢlemler Ġle
Bunlarin Nerelerde Yapilacaği, Ne Kadar Alani Kaplayacaği Ve
Kullanilacak Malzemeler ................................................................................. 65
V.1.3. TaĢkin Önleme Ve Drenaj ĠĢlemleri ................................................................... 65
V.1.4. ĠnĢaat Esnasinda Kirma, Öğütme, TaĢima Ve Depolama Gibi Toz Yayici
ĠĢlemler ............................................................................................................. 65
V.1.5. Proje Alani Ġçerisindeki Su Ortamlarinda Herhangi Bir Amaçla
GerçekleĢtirilecek Kazi, Dip Taramasi, V.B. ĠĢlemler Bunlarin Nerelerde, Ne
Kadar Alanda, Nasil Yapilacaği Vu Bu ĠĢlemler Nedeni Ġle Çikarilacak TaĢ,
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
6
Kum, Çakil Ve Benzeri Maddelerin Miktarlari, Nerelere TaĢinacaklari Veya
Hangi Amaçlar Ġçin Kullanilacaklari ............................................................... 66
V.1.6. Proje Kapsamindaki UlaĢim Altyapisi Plani, Bu Altyapinin ĠnĢasi Ġle Ġlgili
ĠĢlemler, Kullanilacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar Makinalar,
Altyapinin ĠnĢasi Sirasinda Kirma, Öğütme, TaĢima Depolama Gibi Toz
Yayici Mekanik ĠĢlemler .................................................................................. 66
V.1.7. Proje Kapsamindaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği
Kaynaklardan Alinacak Su Miktarlari Ve Bu Sularin Kullanim Amaçlarina
Göre Miktarlari. ................................................................................................ 67
V.1.8 Arazinin Hazirlanmasindan BaĢlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek
Yapilacak ĠĢlerde Kullanilacak Yakitlarin Türleri, Tüketim Miktarlari Ve
Bunlardan OluĢacak Emisyonlar. ..................................................................... 68
V.1.9 Arazinin Hazirlanmasindan BaĢlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek
Yerine Getirilecek ĠĢlemler Sonucu OluĢacak Atik Sularin Cins Ve
Miktarlari, DeĢarj Edileceği Ortamlar. ............................................................. 68
V.1.10 Arazinin Hazirlanmasindan BaĢlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek
Yapilacak ĠĢler Nedeni Ġle Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültünün
Kaynaklari Ve Seviyesi. ................................................................................... 68
V.1.11 Arazinin Hazirlanmasindan BaĢlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek
Yapilacak ĠĢler Nedeni Ġle Meydana Gelecek Katı Atıkların Cins Ve
Miktarları , Depolama Ve Bertaraf ġekli ........................................................ 68
V.1.12 Arazinin Hazirlanmasi Ve ĠnĢaat Alani Ġçin Gerekli Arazinin Temini
Amaciyla Kesilecek Ağaçlarin Tür Ve Sayilari, Ortadan Kaldirilacak Tabii
Bitki Türleri Ve Ne Kadar Alanda Bu ĠĢlerin Yapilacaği ................................ 71
V.1.13 Arazinin Hazirlanmasi Ve ĠnĢaat Alani Ġçin Gerekli Arazinin Temini
Amaciyle Elden Çikarilacak Tarim Alanlarinin Büyüklüğü, Bunlarin Arazi
Kullanim Kabiliyetleri Ve Tarim Ürün Türleri. ............................................... 71
V.1.14 Arazinin Hazirlanmasindan BaĢlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek
Yerine Getirilecek ĠĢlerde ÇaliĢacak Personelin Ve Bu Personele Bağli
Nüfusun Konut Ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapi Ġhtiyaçlarinin Nerelerde Ve
Nasil Temin Edileceği. ..................................................................................... 72
V.1.15 Arazinin Hazirlanmasindan BaĢlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek
Sürdürülecek ĠĢlerden , Ġnsan Sağliği Ġçin Riskli Ve Tehlikeli Olanlar ........... 72
V.1.16 Proje Alaninda Peyzaj Öğeleri Yaratmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak
Saha Düzeltmelerinin (Ağaçlandirmalar, YeĢil Alan Düzenlemeleri V.B.) Ne
Kadar Alanda Nasil Yapilacaği, Bunun Ġçin Seçilecek Bitki Ve Ağaç Türleri 72
V.1.17 Diğer Faaliyetler ................................................................................................ 72
V.2. Projenin ĠĢletme AĢamasindaki Faaliyetler, Fiziksel Ve Biyolojik Çevre Üzerine
Etkileri Ve Alinacak Önlemler ..................................................................................... 73
V.2.1 Proje Kapsamindaki Tüm Ünitelerin Özellikleri, Hangi Faaliyetlerin Hangi
Ünitelerde GerçekleĢtirileceği, Kapasiteleri, Faaliyet Üniteleri DiĢindaki
Diğer Ünitelerde Sunulacak Hizmetler ............................................................ 73
V.2.2 ĠĢleme ve iĢletme ilgili tesislerin muhtemel su baskınlarından vb. korunması
amacıyla yapılabilecek taĢkın önlemeye yönelik alınacak tedbirler ............... 73
V.2.3ĠĢletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına olabilecek
etkileri ve giderilmesine yönelik tedbirler Ünitelerde Sunulacak Hizmetler ... 73
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
7
V.2.4 ĠĢletme aĢamasında yapılacak ilerden dolayı zarar görebilecek flora-fauna
türleri (endemik türler, nesli tehlikde vb.) proje için seçilen yer ve faaliyetin
etki alanında bulunan tür populasyonlarının etkilenmesi ................................. 74
V.2.5 Faaliyet Üniyelerinde Ve Diğer Ünitelerde Ġçme, Kullanma, Proses, Kazan
Soğutma, V.B. Amaçlarla Kullanilacak Suyun Miktarlari, Kullanilacak
Suyun Proses Sonrasinda Atik Su Olarak Fiziksel, Kimyasal Ve
Bakteriyolojik Özellikleri, Atik Su Aritma Tesislerinde Bertaraf Edilecek
Maddeler Ve Hangi ĠĢlemlerle Ne Oranda Bertaraf Edilecekleri, Aritma
ĠĢlemleri Sonrasi Atik Suyun Ne Miktarda, Hangi Alici Ortamlara , Nasil
DeĢarj Edileceği ............................................................................................... 74
V.2.6 Faaliyet Ünitelerinde Ve Diğer Ünitelerde Kullanilacak Yakit Türleri,
Miktarlari Ve Kimyasal Analizleri. Yakitlarin Hangi Ünitelerde Ve Ne
Miktarlarda Yakilacaği Ve Kullanilacak Yakma Sistemleri, Emisyonlar,
Ölçümler Ġçin Kullanilacak Aletler Ve Sistemler. ........................................... 78
V.2.7 Tesisin Faaliyeti Sirasinda Her Bir Üniteden OluĢacak Kati Atik Miktar Ve
Özellikleri, Depolama-Yiğma, Bertarafi ĠĢlemleri, Bu Atiklarin Nerelere Ve
Nasil TaĢinacaklari Veya Hangi Amaçlar Ġçin Ve Ne ġekilde
Değerlendirileceği ............................................................................................ 80
V.2.8 ĠĢletme aĢamasında faaliyet ünitelerinden kaynaklanacak gürültünün seviyesi
ve kontrolü için alınacak önlemler , yapılacak ölçümler , ölçüm için
kullanılacak aletler ........................................................................................... 80
V.2.9 Proje Alaninda Peyzaj Unsurlari OluĢturmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak
Saha Düzenlemeleri .......................................................................................... 81
V.3 Projenin Sosyal-Ekonomik Çevre Üzerine Etkileri .......................................................... 81
V.3.1 Proje Ġle GerçekleĢmesi Beklenen Gelir ArtiĢlari, Yaratilacak Ġstihdam
Ġmkanlari, Nüfus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlik, Kültür, Diğer Sosyal
Ve Teknik Altyapi Hizmetleri Ve Bu Hizmetlerden Yararlanilma
Durumlarinda DeğiĢiklikler .............................................................................. 81
V.3.2 Çevresel - Fayda Maliyet Analizi ........................................................................ 82
BÖLÜM VI
HALKIN KATILIMI
VI.1.1Projeden etkilenmesi muhtemel halkın belirlenmesi ve halkın görüĢlerinin
çevresel etki değerlendirmesi çalıĢmasına yansıtılması için önerilen yöntemler ............... 83 VI.1.2 GörüĢlerine BaĢvurulması öngörülen diğer taraflar……………..………………. 81
VI.1.3.Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler………………………………… 81
BÖLÜM VII
PROJENĠN ALTERNATĠFLERĠ ........................................................................................... 83
BÖLÜM VIII
ĠZLEME PROGRAMI ........................................................................................................... 84
BÖLÜM IX
SONUÇLAR ........................................................................................................................... 88
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
8
EKLER DĠZĠNĠ
Raporun Hazırlanmasında Faydalanılan Kaynaklar…………………… (EK 1)
Raporu Hazırlayanların Öz GeçmiĢleri……………………………...... (EK 2)
Raporu Hazırlayanların Üyelik Belgeleri ...…...................................... (Ek 3
Raporu Hazırlayanların ÇED Sertifikaları ....………………………… (Ek 4)
Toplu Konut Projesi ÇED Raporu Soru Formatı …………………….. (Ek 5)
Koçan………………………………………………………………….. (Ek 6)
ġirket Evrakları……………………………………………………….. (Ek 7)
Tapu Yer Haritası………………………………………………………. (EK 8)
Jeoloji ve Maden Dairesi GörüĢü........................................................... (Ek 9)
Gazi Mağusa Belediyesi GörüĢü .............................................................. (Ek 10)
Eski Eserler ve Müzeler Dairesi GörüĢü.............................................. (Ek 11)
Karayolları Dairesi GörüĢü .................................................................... (Ek 12)
Tarım Dairesi GörüĢü ............................................................................. (Ek 13)
Su ĠĢleri Dairesi GörüĢü .......................................................................... (Ek 14)
Polis Genel Müdürlüğü –Ġtfaiye Birimi GörüĢü ………………………. (Ek 15)
ġehir Planlama Dairesi GörüĢü………………………………………. (Ek 16)
Proje alanı Gürültü Ölçüm Değerleri ..................................................... (Ek 17)
Bodrum Kat Planı ..........................................,......................................... (Ek 18)
Vaziyet Planı ..........................................,................................................ (Ek 19)
HARĠTALAR DĠZĠNĠ Sayfa
Harita 1: Tapu Yer Haritası ……………………………………..…… 11/Ek 8
Harita 2: 55/89 Ġmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve
Olmayan Bölgeler…………………………………………………… 19
Harita 3: Proje alanı etrafı kullanımları haritası……………………. 26
Harita 4: K.K.T.C‟deki Meterolojik Ġstasyonların Yeri Haritası…… 31
Harita 5: Proje Alanı Jeoloji Haritası …………………………………. 34
Harita 6: Proje Alanı Topoğrafik Haritası…………………………… 35
Harita 7 : Özel Çevre Koruma Bölgeleri................................................ 38
Harita 8: Proje Alanı Temel Toprak Haritası ………………………… 38
Harita 9: Proje Alanı Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası …………… 39
Harita10 : Koruma Altındaki Sulak Alanların Konumları...................... 44
Harita 11: Proje Alanı Orman Haritası ……………………………… 44
Harita 12: Proje yeri ile Çanakkale ormanı ……………………… 53
TABLOLAR DĠZĠNĠ Sayfa
Tablo 1 Gazi Mağusa Ġstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı,
Nisbi Nem ve YağıĢ Değerleri …………………………………… 30
Tablo 2 K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları
Tablosu ……………………………………………………………… 40
Tablo 3 .Gazi Mağusa Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu ……..40
Tablo 4 . Tarımsal Arazi Varlığı ………………………………….. 41
Tablo 5- Proje Alaninin Floristik Listesi……………………………. 49-50-51
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
9
Tablo 6- Proje Alani Çevresinin Fauna Listesi (KuĢlar)………………… 54-55
Tablo 7 Proje Alani Çevresinin Fauna Listesi (Memeliler)………………. 56
Tablo 8- Proje Alani Çevresinin Fauna Listesi (Lacertilia - Kertenkeleler) 57
Tablo 9-Proje Alani Çevresinin Fauna Listesi (Ophidia - Yilanlar) …….. 58
Tablo 10 Hafriyat Toprağı Miktarları …………….…………………….… 64
Tablo 11 Ham Atıksu Kirlilik Konsantrasyonu…………….………………… 68
Tablo 12 ĠĢ Makineleri Gürültü Seviyeleri…………………………..……... 70
Tablo 13 ġantiye Alanı Ġçin Çevresel Gürültü Değerleri ............................. 70
Tablo 14Projenin zamanlama tablosu ………………………………….….. 85
ġEKĠLLER DĠZĠNĠ Sayfa
ġekil 1: Proje Alaninin Koordinatlari ……………………… …………… 12
ġekil 2: Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünümü
(Google Earth görünümü)……………………………………………...… 13
ġekil 3: Proje Alanı Krokisi ..................………………………………… 14
ġekil 4: Proje alanı ve 1 km etki alanı……………………………………. 25
Sekil 5: Blokların Haziran ayı içerisinde sabah 8.00 itibarı ile yansıttığı
gölge çalıĢması......................…................................................................... 76
Sekil 6: Blokların Haziran ayı içerisinde Öğlen 14.00 itibarı ile
Yansıttığı gölge çalıĢması......................….................................................. 76
Sekil 7 Blokların Haziran ayı içerisinde Öğleden sonra 17.00 itibarı
ile yansıttığı gölge çalıĢması...................................................................... 76
Sekil 8: Blokların Aralık ayı içerisinde sabah 8.00 itibarı ile yansıttığı
gölge çalıĢması......................…................................................................ 78
Sekil 9: Blokların Aralık ayı içerisinde Öğlen 12.00 itibarı ile yansıttığı
gölge çalıĢması......................…................................................................... 78
Sekil 10: Blokların Aralık ayı içerisinde Öğleden sonra 15.00 itibarı
ile yansıttığı gölge çalıĢması....................................................................... 78
ġekil 11: Gürültü Ölçümü Yapılan Noktalar……………………………. Ek 16
ġekil 12: Kullanılan Gürültü Ölçüm Cihazı …………………………….. Ek 16
FOTOĞRAFLAR : Sayfa
Proje alanına ait Fotoğraflar …………………………………….…………..…. 17
Proje alanının Doğusu ………………..……………………………………..….. 27
Proje Alanının Güneyi…………………………………………………..….. 27
Proje Alanının Doğusu………………………………………………………….. 27
Proje Alanının Kuzeyi …………………………………………………….... 28
Proje Alanının Batısı ……………………………………………………….. 28
Proje Alanının Güney Batısı…………………………………………….….. 28
Proje Alanındaki Flora Örnekleri……………………………………………… 44-45-46
Proje Alanından Kesit………………………………………………………… 32
Arazi etrafının çevrelenmiĢ görüntüsü……………………………………… 66
Proje alanı etrafındaki yollar…………………………………………………… 66
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
10
PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN ADI
Kaza: Gazimağusa
Kasaba/Köy: Gazimağusa
Mahalle: Ayluga
Mevki: Sakarya
TAPU REFERANSLARI
Koçan no: 14681
Pafta/Harita: XXXIII 3 E1-3 E2
Ada Blok:D
Parsel: 2695
YER PLANI
(Harita 1)
(Arka Sayfadadır)
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
11
Harita 1: Tapu Yer haritası
Sosyal
Konutlar
Apartmanlar
BoĢ parsel
Apartmanlar
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
12
ġekil 1: Proje alanı ve WGS 84 Datum Koordinat sistemine göre 4
noktadan koordinatlar
X Koordinat Y Koordinat
A 35.133171 33.918254
B 35.132863 33.918462
C 35.132193 33.917059
D 35.132509 33.916662
A
B
C
D
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
13
Şekil 2 Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünümü(www.googleearth.com )
PROJE
ALANI
Sosyal
Konutlar
Çanakkale
Göleti
Konutlar
BoĢ
parsel
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
14
ŞEKİL 3: PROJE YERİ KROKİSİ ****Proje yerine ulaşım için Gazi Mağusa şehir içi yolları
kullanılmaktadır. Mağusa şehrine girilip Gazi Mustafa Kemal
Bulvarından Kuzey batı istikametine DAÜ Bağlantı yoluna
devam edilir.650 m sonra anayolun Kuzey doğusunda bulunan ,
proje alanına ulaşmak mümkündür. Proje alanı DAÜ ön giriş
kapısına da 850 m uzaklıktadır. –****
Sosyal Konutlar
N
Northerland
Alasya Park
Konutları
650 m
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
15
BÖLÜM 1
PROJENĠN TANIMI VE AMACI
I.1. PROJE KONUSU FAALĠYETĠN TANIMI
Northerland Construction Ltd.‟e Ait Apartman Tipi Toplu Konut ve Dükkan Projesi,
Gazimağusa‟da , Ayluga mahallesinde Sakarya Mevkiinde XXXIII 3 E1-3 E2 Pafta
Harita, Ada /Blok: D ve Parsel 2695 üzerinde konut yapım projesidir.
Arazi mülkiyeti Northerland Construction Ltd.‟e ait olup toplam 6 dönüm 3 Evlek
1600 ayakkare ( 9180,16 m2 ) alanı kapsamaktadır.
Proje kapsamında toplam 314 adet apartman dairesi ve 18 adet dükkan olacaktır.
(1 adet Apartman Bloğu ve 18 adet dükkan) 2 Bodrum kat +Zemin kat +20 katlı blokta,
bodrum katlarda otopark alanları, zemin katta dükkanlar, ilk 10 katta (her katta 20 daire),
11-19 kat arası her katta 12 daire ve 20. Katta 6 daire olmak üzere toplam 314 adet
apartman dairesi olacaktır. (120 adet stüdyo daire, 96 adet 1+1 daire, 58 adet 2+1 daire,
40 adet 3+1 daire)
Yapılacak olan toplu konut projesi hayata geçirildiğinde site yönetimi Ģeklinde
idaresi yapılacaktır. Yatırımcı Ģirket tarafından profesyonel yöneticilik hizmeti
verilecektir. Gerek apartman , gerekse ortak alanların yönetimi, söz konusu Ģirket
tarafından yapılacaktır. Konutlar genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler
kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu kapsamda Apartmanlarda ısı
yalıtımı sağlayacak tuğlalar, tüm pencerelerde çift cam ve pvc,tüm merdiven holleri
aydınlatmasında sensörlü aydınlatma armatürleri ve eletrik altyapısı yapılacaktır.
Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan musluk baĢlıkları, çift baĢlıklı sifonlar gibi su
tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır. Konutların kanalizasyon sistemine bağlanacak
olup, apartman katlarına yapılacak çöp bacaları vasıtasıyla toplanacak çöpler çöp odasında
biriktirilecek ve Gazi Mağusa Belediyesi tarafından alınacaktır.
Proje Alanı ; Mağusa ġehir Merkezinde yer almaktadır. Alan, Doğu Akdeniz
Üniversitesinin 1 km güneyinde , Çanakkale göletinin 270 m doğusunda, denizden
yaklaĢık 1.7 km uzaklıkta, eski Gazi Mağusa-LefkoĢa anayolunun (DAÜ Bağlantı yolu)
Doğusunda bulunmaktadır. Alan etrafında sosyal konutlar, apartmanlar ve boĢ parseller,
bulunmaktadır.
Proje alanında Kazı iĢleri baĢlamıĢ durumdadır. Proje için çeĢitli Daire görüĢleri
alınmıĢ olup raporun ekinde sunulmuĢtur. GörüĢü alınan daireler olan , Eski Eserler ve
Müzeler Dairesi, Su ĠĢleri Dairesi , Gazimağusa Belediye‟si, Jeoloji ve Maden Dairesi,
Polis Genel Müdürlüğü itfaiye birimi, ġehir Planlama Dairesi , Tarım Dairesi, ve
Karayolları Dairesi doğrultusunda hareket edilecektir.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
16
Ülkemizde konut ihtiyacının, konut alanlarının ve konut politikalarının belirlenmesi
gerekmektedir. Belirlenecek konut politikaları, Ülkesel Fiziki Plan ve, kentsel/bölgesel
planlarla uyum içinde yürütülmelidir. Konut politikaları, konut ihtiyacını karĢılarken konut
çevresi ve yaĢayanların sosyo-ekonomik sorunlarının çözümlenmesini de kapsayacak
düzeye getirilmelidir.
Gazi Mağusa Bölgesi, Ülkenin üçüncü büyük kentsel yerleĢmesidir. Liman,
üniversite, turizm potansiyeli, sanayi ve üniversiteye bağlı yeni teknolojik geliĢme
alanlarında yüksek potansiyele sahiptir.
Gazi Mağusa Bölgesi Ülkesel Fiziki Plana göre büyüme kenti olarak belirlenen
kentler arasında gelmektedir. Ġlk 10 yılsonunda Gazimağusa‟nın büyümesi, iĢ istihdam
olanakları, nüfus artıĢı, LefkoĢa ve Girne ile dengelenerek LefkoĢa, Girne ve Gazimağusa
üçgenine dayalı geliĢme modeli sağlanmıĢ olacaktır. Bunun için bazı politikalar
belirlenmiĢtir. Bir çok politikanın yanında, Bölgenin konut politikası ; “Yeni konut ve
istihdam alanları su, kanalizasyon, elektrik ve haberleĢme teknik altyapısı, düĢük ve orta
gelirli kesimler için bedeli ödenebilir konut, eğitim, sağlık, eğlence dinlence alanları ve
günlük gereksinimlere yönelik perakende ticaret amaçlı dükkânları içerecektir.” amacı
gütmektedir. Bu projenin genel amacı gerek Bölgede yaĢayan halkın konut ihtiyacına,
gerekse de Üniversite öğrencilerinin konut ihtiyacına katkıda bulunmaktır. Dolayısıyla
yapılacak konutların bu politikaya hizmet etmesi beklenmektedir
Proje Alanına ait fotoğraflar Fotoğraf 1 ve 2 de verilmiĢtir.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
17
Foto 1
Proje yerinde kazı iĢleri baĢlamıĢ durumdadır.
Foto 2
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
18
I.2. PROJENĠN ÖMRÜ
Proje kapsamındaki faaliyetler için herhangi bir süre düĢünülmemekte olup süresiz
faaliyetler olarak belirlenmiĢ ve devamlılık arz edecektir. Gereksinimlere göre bakım ve
yenileme çalıĢmaları ile de projenin devamlılığı sağlanacaktır.
I.3. HĠZMET AMAÇLARI
Bu projenin genel amacı; yaĢanabilir bir yerleĢim birimi oluĢturmaktır. Projenin
hayata geçmesiyle birlikte , proje tasarımı ve konforu ile örnek bir model olacaktır. Bina
yönetimi yatırımcı Ģirket tarafından yapılacak olup, bakımını ve güvenliğini sağlamak
amacıyla da istihdam sağlanacak, bunun yanında mobilya, enerji sektörlerine de olumlu
etkileri olacaktır.
Genel amaç, gerek Bölgede yaĢayan halkın konut ihtiyacına, gerekse de Üniversite
öğrencilerinin konut ihtiyacına katkıda bulunmaktır.
I.4. PAZAR VEYA HĠZMET ALANLARI VE BU ALAN ĠÇERĠSĠNDE
EKONOMĠK VE SOSYAL YÖNDEN ÜLKE BÖLGE ĠÇERĠSĠNDE ÖNEM VE
GEREKLĠLĠKLERĠ.
Gazi Mağusa Bölgesi, Ülkenin üçüncü büyük kentsel yerleĢmesidir. Liman,
üniversite, turizm potansiyeli, sanayi ve üniversiteye bağlı yeni teknolojik geliĢme
alanlarında yüksek potansiyele sahiptir.
Gazi Mağusa Bölgesi Ülkesel Fiziki Plana göre büyüme kenti olarak belirlenen
kentler arasında gelmektedir. Ġlk 10 yıl sonunda Gazimağusa‟nın büyümesi, iĢ istihdam
olanakları, nüfus artıĢı, LefkoĢa ve Girne ile dengelenerek LefkoĢa, Girne ve Gazimağusa
üçgenine dayalı geliĢme modeli sağlanmıĢ olacaktır. Bunun için bazı politikalar
belirlenmiĢtir. Bir çok politikanın yanında, Bölgenin konut politikası ; “Yeni konut ve
istihdam alanları su, kanalizasyon, elektrik ve haberleĢme teknik altyapısı, düĢük ve orta
gelirli kesimler için bedeli ödenebilir konut, eğitim, sağlık, eğlence dinlence alanları ve
günlük gereksinimlere yönelik perakende ticaret amaçlı dükkânları içerecektir.” amacı
gütmektedir.
Yapılacak konutların bu politikaya hizmet etmesi beklenmektedir.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
19
BÖLÜM II
PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN KONUMU
II.1. FAALĠYET YER SEÇĠMĠ
Northerland Construction Ltd.‟e Ait Apartman Tipi Toplu Konut ve Dükkan Projesi,
Gazimağusa‟da , Ayluga mahallesinde Sakarya Mevkiinde XXXIII 3 E1-3 E2 Pafta
Harita, Ada /Blok: D ve Parsel 2695 üzerinde yer almaktadır.
Proje alanı, 55/89 Ġmar Yasası altında plan ve emirnamesi olmayan bölgeler arasında
gelmektedir. (Harita 2) Alan; Fasıl 96 “Yollar ve Binalar” faslı uyarınca
değerlendirilmektedir. Proje alanı yer seçimi yapılırken bazı etkenler ön plana çıkmıĢtır.;
Bölgenin büyüme kenti olması, Liman, üniversite, turizm potansiyeli, sanayi ve
üniversiteye bağlı yeni teknolojik geliĢme alanlarında yüksek potansiyele sahip olması,
gerek Bölgede yaĢayan halkın, gerekse de Üniversite öğrencilerinin konut ihtiyacının
olması ,Üniversiteye yakınlığı, alanın yatırımcı Ģirkete ait olması, ulaĢımının kolay olması
alanın seçilmesinde etkili olmuĢtur.
Harita 2 : 55/89 Ġmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve Olmayan Bölgeler
Proje Alanı
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
20
II.2. PROJE KAPSAMINDAKĠ FAALĠYET ÜNĠTELERĠNĠN KONUMU
Proje kapsamında toplam 314 adet apartman dairesi ve 18 adet dükkan olacaktır.
(1 adet Apartman Bloğu ve 18 adet dükkan) 2 Bodrum+Zemin+20 katlı blokta, bodrum
katlarda otopark alanları, zemin katta dükkanlar, ilk 10 katta (her katta 20 daire), 11-19 kat
arası her katta 12 daire ve 20. Katta 6 daire olmak üzere toplam 314 adet apartman dairesi
olacaktır. (120 adet stüdyo daire, 96 adet 1+1 daire, 58 adet 2+1 daire, 40 adet 3+1 daire)
Proje alanı toplam arazi alanı 9182 m2, toplam kullanım hakkı 20200 m
2 , toplam bina
alanı 21777,6 m2, toplam bodrum alanı 11944 m
2, toplam inĢaat alanı 33721,6 m
2 dir.
Bodrum kat 2
bu katta otopark alanları ve depo alanları bulunacaktır.
Bodrum kat 1
bu katta otopark alanları , jeneratör ve trafo odası bulunacaktır.
Zemin kat
Zemin katta ticari birimler bulunacaktır.
(18 adet ticari birim olacaktır)
1-2-3-4-5-6-7-8-9-10. kat (Her katta 20 adet daire bulunacaktır. )
Daire 1 30 m2
Daire 2 80 m2
Daire 3 44 m2
Daire 4 29 m2
Daire 5 30 m2
Daire 6 30 m2
Daire 7 29 m2
Daire 8 44 m2
Daire 9 80 m2
Daire 10 30 m2
Daire 11 30 m2
Daire 12 80 m2
Daire 13 44 m2
Daire 14 30 m2
Daire 15 30 m2
Daire 16 30 m2
Daire 17 29 m2
Daire 18 44 m2
Daire 19 80 m2
Daire 20 30 m2
11-12-13-14-15-16-17-18-19 . kat (Her katta 12 adet daire bulunacaktır. )
Daire 1 59 m2
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
21
Daire 2 100 m2
Daire 3 51 m2
Daire 4 59 m2
Daire 5 51 m2
Daire 6 100 m2
Daire 7 59 m2
Daire 8 100 m2
Daire 9 51 m2
Daire 10 59 m2
Daire 11 51 m2
Daire 12 100 m2
20. kat (bu katta 6adet daire bulunacaktır. )
Daire 1 118 m2
Daire 2 36 m2
Daire 3 118 m2
Daire 4 118 m2
Daire 5 35 m2
Daire 6 118 m2
BÖLÜM III
PROJENĠN EKONOMĠK VE SOSYAL BOYUTLARI
III.1. PROJENĠN GERÇEKLEġMESĠ ĠLE ĠLGĠLĠ YATIRIM PROGRAMI VE
FĠNANS KAYNAKLARI
Proje kapsamında konutların birim maliyeti 1840 TL/m2 , yapı yaklaĢık maliyeti
35.332,784 TL , 2 kat bodrumun birim maliyeti 1245 TL/m2 , yapı yaklaĢık maliyeti
14.870,280 TL , Bahçe Duvarının birim maliyeti 530 TL/m2 , yapı yaklaĢık maliyeti
109,393 TL , dükkanların birim maliyeti 1610 TL/m2 , yapı yaklaĢık maliyeti 4.145,750 TL
olup öz kaynaklardan sağlanacaktır.
III.2. PROJENĠN FAYDA - MALĠYET ANALĠZĠ
Ġlk yıl gelir beklenmeyen projede daha sonraki yıllarda gelir elde edilmesi
beklenmektedir.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
22
III.3. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENĠN
GERÇEKLEġMESĠNE BAĞLI OLARAK, YATIRIMCI FĠRMA VEYA DĠĞER
FĠRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ TASARLANAN DĠĞER
EKONOMĠK, SOSYAL VE ALTYAPI FAALĠYETLERĠ
Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleĢmesine bağlı olarak yatırımcı
firma veya diğer firmalar tarafından gerçekleĢtirilmesi tasarlanan diğer ekonomik ve sosyal
faaliyetleri yoktur.
Proje kapsamında;
Elektrik ağı; Tüm elektrik donanımı yatırımcı firma tarafından yapılacak olup Bodrum 1.
Kata 18x24 ebatında trafo odası yapılacaktır. Projenin elektrik ağı için KIB-TEK
Gazimağusa Bölge Amirliğinden görüĢ alınmıĢtır. Kurum, verdiği görüĢte alınması gereken
önlemler ve yapılması gereken iĢlerle ilgili rapor hazırlamıĢtır. Söz konusu raporun ön
gördüğü tüm Ģart ve tavsiyelere uyulacaktır.
Su Dağıtım ağı ; Bölgenin içme ve kullanma suyu Gazi Mağusa su Ģebekesinden
sağlanmaktadır. Proje için Su ĠĢleri dairesi‟ne yapılan baĢvuruda projeye bu Ģebekeden su
verilebileceğine dair görüĢ alınmıĢtır. Yatırımcı firma tarafından Su Dairesi Kontrollüğünde
su Ģebekesi döĢenecektir.
Yangın Önleme: Polis Genel Müdürlüğüne bağlı Gazi Mağusa Polis Müdürlüğü‟ne proje ile
ilgili bilgi sunulmuĢ olup ilgili birim tarafından yangınları önlemek için proje tetkik raporu
hazırlanmıĢtır. Söz konusu rapor ekte olup ön gördüğü tüm Ģart ve tavsiyelere uyulacaktır.
Telekomünikasyon Hizmeti: K.K.T.C. UlaĢtirma Bakanlığı‟na bağlı Telekomünikasyon
Dairesi Müdürlüğü‟nden proje ile ilgili görüĢ-rapor alınmıĢtır. Söz konusu raporun ön
gördüğü tüm Ģart ve tavsiyelere uyulacaktır. Bu rapor doğrultusunda Telekomünikasyon
Hizmetleri (Genel telefon, tegraf, teleks, teleteks) verilmesi için gereken tüm Ģartlara
uyulacaktır.
Yol yapımı: Projenin inĢaat izni için Karayolları Dairesine görüĢ sorulmuĢtur. Daire verdiği
görüĢte, inĢaası planlanan binanın 4 ayaktan (120 cm) yüksek kısımlarının anayol
hudutundan 50 ayak geri bir mesafeye inĢa edilmesi, ilgili daireler ve Karayolları Dairesi
görüĢlerinde projelendirilecek kavĢak bağlantılı servis yollarının yerinde oluĢmasından sonra,
parsele giriĢ çıkıĢların bu kavĢak bağlantılı servis yollarından ve/veya parselin doğu
hudutunda bulunan yoldan yapılması kaydıyle inĢaat ruhsatı verebileceğini belirtmiĢtir.
Dairenin verdiği görüĢe ve sunduğu teknik Ģartnameye aynen uyulacaktır.
Kanalizasyon ağı ; Proje iĢletmeye açıldıktan sonra oluĢacak olan tüm atıksular Gazi Mağusa
Belediyesinin önerisi üzerine 35 adet septik tank ve 2 adet 10 tonluk yağ rögarlarından
geçirildikten sonra Gazi Mağusa kanalizasyon hattına verilecektir.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
23
Isıtma ve soğutma: Konutlarda ve dükkanlarda ,ısıtma ve soğutma elektrik enerjisi ile
(klimalarla) sağlanacaktır.
Peyzaj uygulamaları Proje alanı içerisinde peyzaj düzenlemesi yapılacak peyzaj projesi
vaziyet üzerinde gösterilmiĢtir.
Enerji verimliliği: Apartmanlarda ısı yalıtımı sağlayacak tuğlalar, tüm pencerelerde çift cam
ve pvc,tüm merdiven holleri aydınlatmasında sensörlü aydınlatma armatürleri ve eletrik
altyapısı yapılacaktır. Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan musluk baĢlıkları, çift
baĢlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır.
III.4. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENĠN
GERÇEKLEġEBĠLMESĠ ĠÇĠN ĠHTĠYAÇ DUYULAN VE YATIRIMCI FĠRMA
VEYA DĠĞER FĠRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ BEKLENEN
DĠĞER EKONOMĠK SOSYAL VE ALTYAPI FAALĠYETLERĠ
Yatırımcı Ģirket tarafından gerçekleĢtirilmesi planlanan diğer ekonomik faaliyetler
geliĢen günlük ihtiyaca cevap vermek üzere yatırım geliĢmesine gidilecektir.
III.5. KAMULAġTIRMA VE YENĠDEN YERLEġĠM
Proje alanı özel mülk olup Proje yerinde herhangi bir kamulaĢtırma iĢlemi
olmayacaktır.
.
III.6. DĠĞER HUSUSLAR
Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
24
BÖLÜM IV
PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ VE BU ALAN
ĠÇĠNDEKĠ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLĠKLERĠN AÇIKLANMASI
IV.1. PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ
Projeden birinci derecede etkilenecek olan alan, Gazimağusa‟da , Ayluga
mahallesinde Sakarya Mevkiinde XXXIII 3 E1-3 E2 Pafta Harita, Ada /Blok: D ve Parsel
2695 üzerinde nolu parseldir. Parselin toplam büyüklüğü 9180,16 m2 olup bu alanın tümü
bu proje kapsamında değerledirilecektir.
Proje Alanı ; Mağusa ġehir Merkezinde yer almaktadır. Alan, Doğu Akdeniz
Üniversitesinin 1 km güneyinde , Çanakkale göletinin 270 m doğusunda, denizden yaklaĢık
1.7 km uzaklıkta, eski Gazi Mağusa-LefkoĢa anayolunun (DAÜ Bağlantı yolu) Doğusunda
bulunmaktadır. Alan etrafında sosyal konutlar, apartmanlar ve boĢ parseller, bulunmaktadır.
Proje yeri 1 km çevresi ġekil 4 de gösterilmiĢtir. Proje alanının 1 km çevresinde
apartmanlar, sosyal konutlar, ticaret alanları, restorant –bar ve cafeler, Ġsmet Ġnönü Bulvarı,
LefkoĢa-Mağusa Anayolu, Ģehir içi ulaĢım yolları, yurtlar, BirleĢmiĢ Milletler Kampı, Doğu
Akdeniz Üniversitesine ait birimler (kütüphane, yurt vb.), Çanakkale Göleti, Gülseren Göleti,
apartman tipi konutlar, dublex tip konutlar ,Askere ait alanlar bulunmaktadır. Projenin hayata
geçmesiyle birlikte bu alanlar etkilenecektir.
Harita 3 de ise proje alanı ve yakın çevresi gösterilmiĢtir.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
25
LefkoĢa-Mağusa Anayolu
ġekil 4 : Proje alanı ve 1 km etki alanı
Proje alanı
çevresi
r=1 km
Yurtlar
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
26
Harita 3: Proje alanı etrafı kullanımları haritası
4-5-6 katlı apartmanlar
Tek katlı &dublex konutlar Sosyal konutlar
10-11 katlı apartmanlar
Ticaret-restorant-
bar –cafe alanları
Ana caddeler
Ara sokaklar
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
27
Foto 3: Proje Alanının
Doğusu
Alanın doğusunda 4-5
katlı apartmanlar
bulunmaktadır.
Foto 4: Proje Alanının
Güneyi
Alanın Güneyinde
dublexs konut ve boĢ
parsel bulunmaktadır
Foto 5: Proje
Alanının Doğusu
Alanın doğusunda
Uluçam yolu sokak
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
28
Foto 6: Proje alanının
Kuzeyi
Alanın Kuzeyinde
mevcut yol ve sosyal
konutlar bulunmaktadır.
Foto 7: Proje alanının
Batısı
Alanın batısında DAÜ
bağlantı yolu
bulunmaktadır.
Foto 8: Proje
alanının Güney
Batısı
Alanın Güney
Batısında 10-11 katlı
apartmanlar
bulunmaktadır.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
29
IV.2. FĠZĠKSEL VE BĠYOLOJĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ VE DOĞAL
KAYNAKLARIN KULLANIMI
IV.2.1. METEOROLOJĠK VE ĠKLĠMSEL ÖZELLĠKLER
Proje yerinin bölgeye en uygun istasyon, Gazi Mağusa Meteoroloji Ġstasyonudur.
Gazi Mağusa Meteoroloji istasyonundan alınan rasat değerleri Tablo 1‟de Gazi
Mağusa meteorolojik değerler tablosunda verilmiĢtir. Ayrıca Kuzey Kıbrıs‟ta bulunan
meteoroloji istasyonlarının yerini gösteren harita ve bu harita üzerinde proje yeri Harita 4‟de
sunulmuĢtur.
YağıĢ : Mağusa Meteoroloji rasatlarına göre Mağusa bölgesi yıllık ortalama 329.6 mm/m2
yağıĢ almaktadır. Kuzey Kıbrıs‟ın en az yağıĢlı bölgesi olan Mesarya bölgesinde en fazla
yağıĢın Aralık, en az yağıĢın ise Ağustos‟da düĢtüğü görülmektedir. 24 saatlik en çok
yağıĢlar da depresyonların etkili olduğu kıĢ ayları ile konvektif yağıĢların oluĢtuğu bahar
aylarında ölçülmüĢtür.
Hava Sıcaklığı: Mağusa bölgesinde yıllık ortalama hava sıcaklığı 19.8 derece C.dır. Mağusa
Bölgesinin sıcaklıkları uzun yıllar ortalamasına göre değerlendirilirse: Günlük ortalama
sıcaklık, en yüksek Temmuz-Ağustos , en
düĢük Ocak – ġubat aylarındadır. En yüksek ortalama sıcaklık Temmuz-Ağustos aylarında
en yüksek değerlerdedir. En düĢük ortalama sıcaklık ise, Ocak ve ġubat aylarındadır.
Nisbi Nem: Gündüzleri en nemli bölgeler, deniz meltemlerinin görüldüğü kıyı kesimleri ve
dağlık bölgeler, en kuru bölgeler ise iç kesimlerdir. Geceleri iç kesimlerdeki nem miktarı
artarak, sabah saatlerinde kıyılardan daha fazla nem taĢımaktadır. Mağusa Bölgesinin uzun
yıllar ortalama nisbi nem değerleri Ģöyledir: Yıllık ortalama nisbi nem 70.1 dır. En yüksek
nisbi nem ortalaması %74.1, en düĢük nisbi nem ortalaması Haziran ayında %65.6 dir.
Rüzgarlar: Gündüzleri denizden – karaya, geceleri karadan – denize esen deniz meltemleri
ile dağların yüksek kesimleri ile dağ etekleri veya vadiler arasında esen kara meltemleri
K.K.T.C‟de etkili olmaktadır. Meltemler arasında K.K.T.C.‟de esen rüzgarların önemli bir
bölümü Batı‟dan Doğu‟ya doğru esmektedir. Mağusa rüzgar kayıtları incelendiğinde uzun
yıllar ortalama rüzgar hızı ise 2.8 m/sn.‟dir.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
30
Tablo 1: Gazi Mağusa Ġstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi Nem ve YağıĢ Değerleri
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
31
Harita 4: K.K.T.C‟deki Meterolojik Ġstasyonların Yeri
Proje Yeri
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
32
IV.2.2. JEOLOJĠK ÖZELLĠKLER VE TOPOĞRAFYA
IV.2.2.1 JEOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ
Ġnceleme alanı , Mağusa kenti Batı giriĢindeki sosyal konutların Güneyinde ve DAÜ
Bağlanti yolu doğusunda kalan arsadır.
Mağusa kenti ve çevresinde erken kuvaterner devri sonlarında oluĢmuĢ karasal ve denizel
dolgu Ģekilleri ile , pliyosen dönemi sonlarında ortaya çıkan Mesarya grubuna ait Gürpınar
Formasyonu kayaçları gözlenmektedir.
Karasal ve denizel dolgu Ģekilleri, adanın kıyı kesimleri ile Mesarya ovasında geniĢ
alanlarda yüzeylenmektedir. Kumlu, killi, az çakıllı ve karbonatlı, kayaçlardan oluĢurlar.
Kendinden yaĢlı birimleri, uyumlu olarak örterler. Kalınlıkları oldukça değiĢkendir.
Miyosen dönemi sonunda tümüyle kara durumuna geçen Kıbrıs‟ın Pliyosen döneminde
özellikle Mesarya ovasının yeniden deniz altında kalması sonucu oluĢan kaya topluluğu
Mesarya grubu altında toplanmıĢtır. Hakyemez ve diğerlerinin K.K.T.C nin Jeolojisi
çalıĢmaları sonucu jeolojik birimler yeniden isimlendirilmiĢtir.
Ġnceleme alanı yüzeyinde 60-70 cm kalınlıklı ve güney yönünde incelen bitkisel topraklar
gözlenmektedir. Alt düzeylerde ise beyazımsı krem renkli az orta ayrıĢmıĢ kalkarenitlerle
devam eder. Mesarya grubuna ait Gürpınar Formasyonu (Qmg) olan adlandırılmıĢ olan bu
formasyon adanın muhtelif yörelerinde gözlenir. Gürpınar Formasyonu bulundukları yere
göre farklı fasiyes özelliği sunar. Proje alanında bodrum amaçlı kazıda yüzey alüvyonları ile
Gürpınar Formasyonu kalakarenitleri açık olarak gözlenmiĢtir. (Foto 9)
Foto 9 : Proje alanından kesit
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
33
Proje alanında bodrum amaçlı yapılan 3-4 m derinlikteki kazıda Gürpınar formasyonuna
ait çakıllı kumlu kalkarenitler tipik olarak gözlenmektedir.
(Hakyemez ve diğerleri K.K.T.C nin Jeolojisi - M.T.A yayınları - 2000)(harita 5- Jeoloji
Haritası )
Proje alanına yapılması planlanan konut projesinin zemin parametrelerinin belirlenmesi
ve geoteknik verilerin hazırlanması maksadıyla Mayıs 2017 tarihinde Geoteset Ltd. Ģirketi
tarafından zemin etüdü çalıĢması yapılmıĢtır. Bu amaç doğrultusunda, söz konusu binanın
yapılacağı alanın yapı planına esas zemin etüt çalıĢmaları kapsamında 20-24 Kasım 2016 ve
19-22 aralık 2016 tarihleri arasında sondaj çalıĢması yapılmıĢtır. Gazi Mağusa bölgesinde
XXXIII 3 E1,E2 Pafta Harita , ve Parsel 2695 üzerinde Jeoloji ve Maden Dairesi keĢif
raporu doğrultusunda daha çnce yapılan sondaj çalıĢmaları da dikkate alınarak 2 adet 40.00
m ve 2 adet de 15,00 m derinliğinde sondaj çalıĢmaları 4-9 Mayıs 2017 tarihleri arasında
yapılmıĢtır. Sondaj çalıĢmaları esnasında alınan numunelerin üzerinde zemin-kaya mekaniği
deneyleri Geotest Zemin, Kaya ve Yapı Malzemeleri Laboratuarı‟nda yapılmıĢtır. Sondaj,
arazi deneyleri, laboratuvar deney sonuçları ve tasarlanan yapı birlikte değerlendirilerek yapı
planına esas jeolojik ve jeoteknik (zemin etüt) raporu hazırlanmıĢtır. Rapor Jeoloji ve Maden
Dairesi tarafından onaylanmıĢtır. Zemin etüd sonuç ve öneriler ekte sunulmuĢtur.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
34
Harita 5 Jeolojik Harita (M.T.A. Yayınları)Ölçek 1/25000
Proje
yeri
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
35
IV.2.2.2. TOPOĞRAFYA
Ġnceleme alanı Gazi Mağusa ilçesi içerisinde yer almakta olup , arazi yaklaĢık %
1-2° Doğu-Güney doğu yönüne doğru eğimlidir. Ġnceleme alanı ortalama 10,00 m
topoğrafik kota sahiptir. Topoğrafik Harita, harita 6 da verilmiĢtir.
Harita 6 Topoğrafik Harita (1/5000)
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
36
IV.2.3. YER ALTI SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ
Mağusa kenti ve çevresinde gözlenen geçirimli özellikli Gürpınar formasyonu iyi bir
akifer kayasıdır. Yıllık yağıĢlar ve kanlı derenin taĢıyabildiği suların Mağusa göletinde
depolanmasıyla beslenirler. Bölge içerisinde bulunan bir çok kuyudan beslenmelerine bağlı
olarak yeraltı suyu olarak alınmaktadır. Sulu tarım ve kullanma suyu olarak
yararlanılmaktadır. Kuraklı , aĢırı çekim, yer altı su düzeyinin deniz su düzeyi ve altına
düĢmesi sonucu tuzlanma gibi olumsuz etkenler sonucu bölge yeraltı suları kullanılmaz hale
gelmiĢtir. ġu anda çok az bir alandan sağlıklı yer altı suyu alınmaktadır.
Ġnceleme alanında zemin etüd amaçlı açılan kuyularda 9 metrelerde yeraltı suyuna
ulaĢılmıĢtır. Güneyinde yer alan göl alanında bulunan sular yıllık olarak kullanılabilmekte
çok az zamanlarda da kurumaktadır. Bu göl alanındaki sular killi, sülfatlı alanlardan taĢınıp
geldiğinden su kalitesi olarak sert sulardır. Bu suların tarımda kullanılması veya baĢka bir
amaçla kullanılması olanaksızdır. Proje alanında ulaĢılan yer altı suları göl alanındaki sularla
irtibatlı olduğundan sert sulardır ve kullanılması uygun değildir.
IV.2.4. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK VE EKOLOJĠK
ÖZELLĠKLERĠ
Kurak bir iklim kuĢağında yer alan adamızda yıllık ortalama yağıĢ miktarı 300-400
mm/m2 civarındadır. Adanın doğusunda düz bir alanda yer alan ve denizle sonlanan Mağusa
kenti ve çevresine Trodos dağlarından kaynaklanıp LefkoĢa kentine ve sonrasında ise doğuya
doğru olup Mağusa‟ya ulaĢan Kanlı dere zaman zamana su taĢıyabilir.
Kente ulaĢan sular bir kol ile denize diğer kol ile kent giriĢindeki göle ulaĢır. Proje
alanı alanı ortalama 10 m yükseltili ve %1-2 doğu –güney doğu yönünde eğimlidir. YağıĢ
suları ötesinde dere ve dere kolu bulunmadığından su baskını tehlikesi yaĢanmaz. YağıĢ
suları drenaj kolları ile güney yönündeki göle ulaĢtırılabilir.
IV.2.5. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ MEVCUT VE PLANLANAN
KULLANIMI
Bilindiği gibi adamızın içme ve kullanma suyu gereksinimi yeraltı su kaynaklarından
sağlanmaktadır. Mağusa kenti su gereksiniminin bir miktarını kendi akifer kaynağından bir
miktarını ise Güzelyurt Yöresi Akiferinden sağlamaktadır. Oldukça uzun bir sure su sıkıntısı
çeken kent, Türkiye‟den gelen su ile uzun bir sure su sorununu çözmüĢtür.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
37
IV.2.6.DENIZ VE ĠÇ SULARDAKĠ (GÖL, AKARSU) CANLI TÜRLERĠ; BU
TÜRLERĠN TABĠĠ KARAKTERĠ, ULUSAL VE ULUSLARARASI MEVZUATLA
KORUMA ALTINA ALINAN TÜRLER,BUNLARIN ÜREME, BESLENME,
SIĞINMA VE YAġAMA ORTAMLARI, BU ORTAMLAR ĠÇĠN BELĠRLENEN
KORUMA KARARLARI.
18/2012 Çevre Yasası‟nın 48. Maddesi gereğince “Flora, Fauna türleri ve Yaban
KuĢlarının Korunması Tüzüğü” hazırlanmıĢtır. Belirtilen tüzükle flora, fauna ve yaban
kuĢların türlerinin koruma seviyelerini belirlemiĢ ve listelenmiĢtir (Flora,Fauna ve Yaban
KuĢlarının Korunması Tüzüğü, 2012).
Doğa koruma kapsamında, hem ulusal hem de uluslararası öneme sahip flora ve
faunanın varlığının bulunduğu ve bu doğal değerlerin korunması, muhafaza edilmesi ve
sürdürülebilirliğin sağlanması gereken bölgeler, 18/12 Çevre Yasası‟nın 42 (1) Maddesi
kapsamında, Özel Çevre Koruma Bölgesi (ÖÇKB) olarak ilan edilmiĢtir.
KKTC‟de ilan edilmiĢ 8 Özel Çevre Koruma Bölgesi bulunmaktadır. (Harita
6)Bunlar 1997 yılında ilan edilen ve 1999 yılında ġPD tarafından Çevre Planı hazırlanan
Alagadi ÖÇKB‟si, 2003 yılında ilan edilen Salamis Kocareis Tesisleri - Park Otel ÖÇKB‟si,
2007 yılında ilan edilen Karpaz Milli Park Alanı ÖÇKB‟si, 2008 yılında ilan edilen Güney
Karpaz Sahilleri, Akdeniz, Gazimağusa Sulak Alanları ve Tatlısu Kıyı ġeridi ÖÇKB‟leri ile
2014‟te ilan edilen Avtepe ÖÇKB‟sidir. Zengin biyolojik çeĢitlilik ve yaban hayatına sahip
BeĢparmak Sıradağları da Öneri ÖÇKB olarak belirlenmiĢ olup ÖÇKB olarak ilan edilmesi
öngörülmektedir.Bölgelerde Avrupa Birliği biyolojik çeĢitlilik ağı için önemli olan ve AB
Habitat Direktifi33 Ek I‟de listelenmiĢ önemli habitatların varlığının yanı sıra Ek II listesinde
yer alan endemikler bulunmaktadır. Ayrıca ÖÇKB‟lerde üreyen veya göç ederken içlerinden
geçen AB Ek listesinde yer alan fauna türleri de bulunmaktadır. Çok sayıda YeĢil
Kaplumbağa (Chelonia Mydas) ve Sini Kaplumbağası (Caretta Caretta) denize kıyısı olan
tüm Özel Çevre Koruma Bölgeleri‟nin çeĢitli kıyılarında yumurtlamaktadır. Deniz
kaplumbağalarının yanı sıra Karpaz Milli Park Alanı, Tatlısu Kıyı ġeridi ve Akdeniz Özel
Çevre Koruma Bölgeleri‟nde Akdeniz foku‟nun (Monachus monachus) yaĢadığı
gözlenmiĢtir. Önemli fauna türlerinin yanında bölgede endemik lale (Tulipa Cypria) ve
endemik orkide (Ophrys Kostchyi) gibi nadir ve endemik flora türleri de bulunmaktadır. Tüm
bu özelliklerle Salamis Kocareis Tesisleri-Park Otel ÖÇKB‟si hariç diğer tüm ÖÇKB‟ler
Potansiyel Natura 2000 alanı özelliği taĢımaktadırlar. Mağusa Bölgesinde iki tane Özel Çevre Koruma Bölgesi bulunmaktadır. Bunlar;
Gazi Gazimağusa Sulak Alanlar Özel Çevre Koruma Alanı ve Salamis Kocareis Tesisleri -
Park Otel Özel Çevre Koruma Alanıdır. Özel Çevre Koruma Bölgelerindeki tüm ekolojik
değerleri, biyolojik çeĢitliliği ve yaban hayatını korumak için; Ülkesel Fiziki Plana göre ,
ÖÇKB‟lerde yeni geliĢmelere izin verilmeyecek ve nasıl korunacağına ve kullanılacağına
yönelik Yönetim Planları hazırlanacaktır Ģeklinde Strateji ve Politika belirlenmiĢtir.
Proje alanı Gazimağusa Sulak Alanlarına yaklaĢık 270 m uzaklıktadır. (Harita 7)
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
38
Harita 7: Özel Çevre Koruma Bölgeleri
IV.2.7. TOPRAK ÖZELLĠKLERĠ VE KULLANIM DURUMU
IV.2.7.1 TOPRAĞIN FĠZĠKSEL ÖZELLĠKLERĠ
Proje alanı ile ilgili, Tarım Daire‟sine görüĢ sorulmuĢtur. Bu görüĢ kapsamında alanın
etüd dıĢı alan olduğu tarafımıza yazılı olarak bildirilmiĢtir. Tarım ve Orman Bakanlığının
hazırladığı “Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi” kapsamımda hazırlanan Temel
Toprak haritası da Harita 8 de sunulmuĢtur.
Harita 8 Temel Toprak HARĠTASI (1/25000)
ProjeYeri
Proje yeri
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
39
IV.2.7.3. ARAZĠ KULLANIM KABĠLĠYET SINIFLAMASI
Proje alanı ile ilgili, Tarım Daire‟sine görüĢ sorulmuĢtur. Bu görüĢ kapsamında alanın
etüd dıĢı alan olduğu tarafımıza yazılı olarak bildirilmiĢtir. Tarım ve Orman Bakanlığının
hazırladığı “Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi” kapsamımda hazırlanan tarım sal
Arazi Kullanım Kabiliyet haritası da Harita 9 da sunulmuĢtur.
Harita 9 Arazi Kullanım Kabiliyet Haritası (1/25000)
IV.2.7.4. EROZYON
Arazi yaklaĢık % 1-2° Doğu-Güney doğu yönüne doğru eğimlidir. Ġnceleme alanı
ortalama 10,00 m topoğrafik kota sahiptir. Proje alanında su basması, kaya düĢmesi, heyelan
vb. doğal afetlere neden olacak yapı mevcut değildir.
ProjeYeri
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
40
IV.2.7.5. ARAZĠ KULLANIMI
Tarım Dairesi‟nin hazırladığı arazi kullanım alanları verilerine göre K.K.T.C. toplam
arazi kullanım alanları aĢağıdaki tabloda verilmiĢtir. (Tablo 2). Gazi Mağusa kenti
(yerleĢim alanı) Arazi kullanım alanları ise Tablo 3‟de sunulmuĢtur.
Tablo 2: K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu
Tablo 3 Gazi Mağusa kenti (yerleşim alanı)arazi kullanım alanları tablosu
Arazi Kullanımı Dönüm %
Tarım Alanı 7135 17.6
Orman Alanı - -
Hali Mera 5 0.012
Kullanılmayan 33215 82.3 TOPLAM 40355 100.00
IV.2.8. TARIM ALANLARI
Yukarıdaki tablodan da görüldüğü gibi Gazi Mağusa kenti (yerleĢim alanı) arazi
kullanım alanları içerisinde toplam tarım alanı 7135 dönümdür
Tarım ve Orman Bakanlığı, Tarımsal Yapı ve Üretim verilerine göre Gazi Mağusa „da
bu oranı kapsayan tarımsal arazi varlığına bakacak olursak (tablo 4)
Arazi Kullanımı
Dönüm Dekar %
Tarımsal arazi 1.398.123 1.870.689 56.71
Orman arazisi 480.740 643.230 19.50
Hali-Mera arazisi 122.157 163.466 4.95
Kasaba,Köy,Dere ve
Gölet Arazisi
263.471 352.524 10.69
Kullanılmayan arazi 201.061 269.019 8.15
Toplam 2.465.552 3.298.908 100.00
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
41
Tablo 4 Tarımsal Arazi Varlığı
GAZĠ MAĞUSA
Tarımsal ar.var.
Nadas 0
TARLA
BĠTKĠLERĠ
Arpa 2.500
Buğday 0
Yulaf 0
Fiğ 250
Favetta 0
TOPLAM 2.750
MEYVE
BĠTKĠLERĠ
Harup 5,5
Zeytin 29,8
Ceviz 5,3
Nar 16,7
Badem 46,0
Ġncir 121,2
Yenidünya 56,8
Elma 40,9
Armut 2,2
Zerdali- Kaysı 2,4
ġeftali 7,2
Antep Fıstığı 8,0
TOPLAM 342,1
NARANCĠYE
-Yafa 18
-Valansia 20
-Vasington
-Limon
-Greyfrut 8
-Mandarin 10
TOPLAM 56
BAĞ
-Sultani 5
-Rozaki 0
-Kardinal 0
-Beyaz Üzüm 0
-Siyah Üzüm 0
-Asma 62,5
TOPLAM 67,5
SEBZE
BĠTKĠLERĠ
Suluda
-Bakla 4
-Fasulye 0
-Böğrüllce 27
Suluda
-Kavun 5
-Karpuz 30
Sera
-Fasulye 39
-Dometes 150
-Hıyar 138
-Patlıcan 34
-Biber 41
-Kabak 72
-Kavun 15
-Karpuz 90
-Çiçek 2
Bezelye 14
Enginar 30
Pazı 0
Ispanak 10
Kereviz 24
Marul 45
Luvana 0
Patates 45
Pancar 0
Havuç 0
S.Lahana 100
Ç.Lahana 50
AlabaĢ 37
ġoğan 0
-Kuru 55
Kolokas 0
Kabak 5
Domates 5
Hıyar 2
Patlıcan 5
Bamya 0
Biber 5
Pratsa 30
Molohiya 10
TOPLAM 1.118
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
42
IV.2.9 KORUMA ALANLARI
Gazi Mağusa Bölgesi genelinde Koruma Alanları Ģu Ģekilde sınıflandırılabilir. (Kaynak:
Ülkesel Fiziki Plan 2015)
Tarım Toprakları : Bölgede yoğun miktarda verimli tarım toprakları bulunmaktadır.
Ancak kentsel yerleĢimin yaygın ve dağınık bir Ģekilde büyümesi bölgedeki tarımsal
alanların azalmasına neden olmuĢtur. Bölgedeki tarım topraklarının mümkün olduğunca
fazla korunabilmesi için aĢağıdaki politikalar belirlenmiĢtir. Bölgedeki tarım topraklarının
mümkün olduğunca korunabilmesi için bazı politikalar belirlenmiĢtir.
Kentsel yapılaĢmıĢ alanlar içinde kalan ve henüz yapılaĢmamıĢ birinci ve ikinci
sınıf verimli tarım topraklarının rekreasyonel amaçlı kullanılması desteklenecek ve
teĢvik edilecektir.
Kentsel yapılaĢmıĢ alanların dıĢında bulunan ve yapılaĢmamıĢ komĢu alanlardaki
verimli tarımsal alanlarda, yapılaĢmıĢ kentsel alanlar ile kırsal alanlar arasında
tampon bölgeler oluĢturacak ve rekreasyonel amaçlı kullanımlar desteklenecek ve
teĢvik edilecektir.
Kentsel yerleĢim alanları taĢıma kapasitelerine uygun olarak planlanacak, büyüme
hızlarına uygun geliĢme alanları belirlenecektir
Özel Çevre Koruma Bölgeleri : Bu bölgede iki tane Özel Çevre Koruma Bölgesi
bulunmaktadır. Bunlar; Gazimağusa Sulak Alanlar Özel Çevre Koruma Alanı ve Salamis
Kocareis Tesisleri -Park Otel Özel Çevre Koruma Alanıdır. Özel Çevre Koruma
Bölgelerindeki tüm ekolojik değerleri, biyolojik çeĢitliliği ve yaban hayatını korumak
için; aĢağıdaki politikalar belirlenmiĢtir.
ÖÇKB‟lerde yeni geliĢmelere izin verilmeyecek ve nasıl korunacağına ve
kullanılacağına yönelik Yönetim Planları hazırlanacaktır.
Özel Çevre Koruma Bölgeleri‟nin yakın çevrelerinde, olası olumsuz etkileri
engelleyebileceği yeterli uzaklıkta ÖÇKB‟nin Tampon bölgeleri ayrılacaktır.
Orman Alanları : Diğer bölgelere oranla bu bölgede orman alanı sınırlıdır. Orman
alanlarını doğal peyzaj unsuru olarak, ve sahip olduğu biyolojik çeĢitliliği ve yaban
hayatını korumak için aĢağıdaki politikalar belirlenmiĢtir.
Orman alanları orman ve rekreasyon amaçlarının dıĢında kullanılmayacaktır.
Orman alanlarında, rekreasyon ve orman faaliyetleri amaçlı geliĢmeler dıĢında
geliĢmelere izin verilmeyecektir
Orman vasfı taĢıyan ancak özel mülke ait olup kayıtlı orman arazisi olmayan ve
kayıtlı orman arazileriyle bütünlük oluĢturabilecek arazilerin kayıt altına alınması
ve korunması için gerekli finansal kaynak yaratılacaktır. Bu alanlarda sınırlı ve
düĢük yoğunlukta geliĢmelere izin verilecektir
Tarihi ve Kültürel Miras Alanları : Gazimağusa - Ġskele bölgesi tarihi ve kültürel
mirasın yoğun olarak bulunduğu bölgelerden biridir. Salamis Arkelojik Sit Alanı,
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
43
Gazimağusa Surlar Ġçi Surları ve Hendekleri Kentsel Sit Alanı , Ġskele Arkeolojik Sit
Alanı , bölgenin ilan edilmiĢ en önemli Sit Alanlardır. Bölgede tarihi ve kültürel mirası
korumak ve geliĢtirmek için aĢağıda belirtilen politikalar uygulanacaktır.
Tarihi ve Kültürel Miras Alanları kentsel geliĢmelerin olumsuz etkilerinden ve
baskısından korunacaktır.
Kentsel Sit Alanlarının korunması, canlandırılması ve geliĢtirilmesi için bütüncül
koruma ve planlama çalıĢmaları yapılacaktır
Tarihi ve Kültürel Miras Alanlarının yakın çevrelerindeki yeni geliĢmelerin
olumsuz etkilerini azaltmak için Tampon Alanlar belirlenecektir
Arkeolojik Sit alanların derecelendirme çalıĢmaları tamamlanacak ve etrafına
koruma sınırı çizilerek Tampon alanlar belirlenecektir.
Su Ortamları Ve Havzaları: Bölgede akifer alanı bulunmaktadır. ancak söz konusu
akifer alanı tuzlandığı için içme ve sulama amaçlı kullanılamamaktadır. su kaynaklarının
korunması ve gelecek nesillerin ihtiyaçlarının karĢılanabilmesi için sektör ile ilgili
aĢağıdaki politikalar belirlenmiĢtir.
Dereyatakları ve yakın çevreleri korunacak ve yeraltı sularının doğal
beslenmelerini sağlayan su havzalarının topoğrafya, eğim ve hidrolojik yapı gibi
ortamlarının doğal yapısını bozabilecek geliĢme ve müdahalelere izin
verilmeyecektir.
Tuzlanan akiferin tekrardan içme veya sulama amaçlı kullanılabilmesi için gerekli
çalıĢmalar yapılacaktır.
Çevre Yasası kapsamında “Su ortamlarının ve Sulak Alanlarının Korunması Tüzüğü”
oluĢturulmuĢtur. Tüzükle KKTC‟de korumaya alınan önemli sulak alanlar belirlenmiĢtir.
Proje alanına en yakın sulak alanlar, Ayluga Çanakkale Göleti- Tatlısu Gölü, Engomi
Tuzla Göleti-Galapsides, YeniĢehir Gülseren Sulak Alanıdır. (Harita 10)
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
44
Harita 10 Koruma altındaki sulak alanların konumları (Çevre Koruma Dairesi, 2015)
IV.2.10. ORMAN ALANLARI
Mağusa , Kantara Orman Bölge ġefliği sınırları içerisinde yer almaktadır. (Harita 11)
Proje yeri, Orman Amenajman planına göre 311 No.lu bölme içerisinde yer almaktadır.
Harita 11 Proje yerinin Orman Haritası (Ölçek 1/20000)
Proje
yeri
Proje yeri
Proje yeri
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
45
Mağusa , Kantara Orman Bölge ġefliği sınırları içerisinde yer almaktadır. 2013-2022
yıllarını kapsayan 10 yıllık Orman Amenajman Plan verilerine gore Kantara Orman Bölge
ġefliğinin genel sahası 130545.0 hektardır. Bu alanın 34283.7 hektar alanı orman alanı,
96261.3 hektarı da açık alandır. Orman alanı üzerinde toplam dikili ağaç serveti 345997m3,
yıllık artım ise 14941m3 dür.Proje yeri, Orman Amenajman planına göre 311 No.lu bölme
içerisinde yer almaktadır. 311 No.lu bölmenin toplam alanı 1664.7 hektardır. Bu alanın
95.7hektarı orman alanı, 1569.0hektarı da açık alanlardır
IV.2.11. FLORA VE FAUNA
IV.2.11.1. FLORA
Proje yeri ve çevresindeki Biyotoplar araĢtırılırken Ģu hususlara dikkat edilmiĢtir.
Flora proje yeri olan 6 dönüm 3 Evlek 1600 ayakkare ( 9180,16 m2 ) alan içerisinde, Fauna
ise proje yeri ile birlikte çevreside dikkate alınarak incelenmiĢtir. Ekibimiz proje yeri ve
çevresini mayıs ayı içerisinde incelemeye almıĢ olduğundan çevrede bu mevsimde mevcut
olan Ekosistemler tespit edilmiĢtir. Ancak geçmiĢ mevsimlere ait floranın da kurumuĢ
örneklerinden flora tesbiti yapılmıĢtır
IV.2.11.1. FLORA
Flora tespitleri proje alanı olan toplam 9180,16 m2 lik bir alanda Mayıs ayı içerisinde
orman Yüksek Mühendisi Doğan Gürgen tarafından gözlem ve literatür araĢtırması
yapılarak tesbit edilmiĢtir.. Proje yerinde kazı iĢlemi baĢlamıĢtır.. Bu nedenle flora
tesbitleri proje alanı sınır boyunda yapılabilmiĢtir. (Foto 10) Proje alanında bitki türü olarak
toplam 19 Familya da toplanan 49 tür tesbiti yapılmıĢtır. Tespit edilen türler, ülkemizde
çok yaygın olarak bulunan türlerdir.
Foto 10 Proje
yerinde kazı iĢleri
baĢladığından Flora
tesbitleri arazi
sınırında yapılmıĢtır
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
46
Foto 11 Proje yerinde
Parkinsonia aculeata
Foto 10 Proje yerinde
prosopis farcta
Foto 12 Proje yerinde
Erucaria hispanica
Foto 13 Proje yerinde
Chrysanthemum
coronarium
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
47
Foto 14 Proje yerinde
Acacia cyanophylla
Foto 10 Proje yerinde
prosopis farcta
Foto 15 Proje yerinde
Urespermum picroides
Foto 16 Proje yerinde
Echium Angustifolium
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
48
Proje yerinde tespit edilen flora listesi Familya, tür, bilinen Türkce isimleri, Endemik,
Koruma, habitat ve tehlike sınıfına göre Tablo 8 de verilmiĢtir
KKTC Akdeniz fitocoğrafik bölgesi içerisinde yer almaktadır. Akdeniz fitocoğrafik
bölgesinin vejetasyon formasyonları: Orman Formasyonu, Çalı (Maki ve Garig)
Formasyonu ve Ot Formasyonundan oluĢmaktadır. Proje alanı içerisinde tesbit edilen
Acacia cyanophylla, Parkinsonia aculeate ve Lycium ferocissimum odunsu türlerdir. Bu
türler de ülkemizin doğal türü değildir. Australia orijinli olup ülkemize yapay yolla
getirilmiĢlerdir. Proje yerinde odunsu türler dıĢında tesbit edilen türler ot formasyonu
içerisinde yer almaktadır.
Flora Listesi IUCN (International Union for Consevation of Nature) ve The Red Data
Book Of The Flora Of Cyprus kriterlerine gore düzenlenmiĢtir. Ülkemiz Bern SözleĢmesine
(Avrupa Yaban Hayatı ve YaĢama Ortamlarını Koruma SözleĢmesi) taraf olmadığı için
Korunması gereken türler Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğünün yayınlamıĢ olduğu “Flora
Faunanın Korunması Emirnamesi” içerisindeki listeye göre tesbit edilmiĢtir.
IUCN kriterlerine gore Flora türlerinin tehlike kategorilerinin tesbitinde kullanılan
kısaltmalar ve açıklamaları aĢağıda verilmiĢtir.
EX: Extinct (TükenmiĢ)
EW: Extinct in the Wild (Doğada TükenmiĢ)
CR: Critically Endangered (Çok Tehlikede)
EN: Endangered (Tehlikede)
VU: Vulnerable (Zarar Gorebilir)
NE: Not Evaluated (Değerlendirilemeyen)
LC: Least Concern (Az Tehdit Altında)
DD: Data Deficient (Veri Yetersiz)
NT: Near Threatened (Tehlike altına girmeye aday)
Flora Listesinin habitat bilgileri ve Türkce isimleri Derich. E. Viney tarafından
hazırlanan AN ILLUSTRATED FLORA OF NORTH CYPRUS, Endemik ve Koruma
bilgileri ise Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından yayınlanan “Flora Faunanın
Korunması Emirnamesi” Yayınlarından faydalanılarak hazırlanmıĢtır
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
49
Tablo 5- PROJE ALANININ FLORĠSTĠK LĠSTESĠ FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE
ADI
ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE
SINIFI
LEGUMINOSEAE
Parkinsonia aculeata
-
- - Mesarya ve yol kenarları
LC
Prosopis farcta Çakrez - - Mesarya ovası LC
Acacia cyanophylla
Kıbrıs
Akasyası - - Tüm ülke sınırları içerisinde LC
Medicago orbicularis
Düğmeli
Yonca - - Tarla ve taĢlı yamaçlar LC
Trifolium stellatum
Üçgül - - Tarlalar, otlaklar LC
Vicia sativa
Yabani vigo - - Tarlalar, BoĢ alanlar otlaklar LC
Scorpiurus muricatus
Akrep
Kuyruğu
- - Tarlalar, Yol kenarları LC
Medicago scutellata
- - -- Mesarya ovası , boĢ alanlar LC
COMPOSITAE Chrisanthemum
coronarium
Sarı papatya - - Tarlalar, yol kenarları, BoĢ
alanlar
LC
Matricaria recutita Papatya - - Tarlalar, yol kenarları, boĢ
alanlar
LC
Calendula arvensis Tarlalar, yol kenarları, boĢ
alanlar
LC
Senecio vulgaris KuĢ otu Tarlalar, boĢ alanlar, kayalık
ve kumlu alanlar
LC
Carduus pycnocephalus Saka dikeni Tarlalar ve boĢ alanlar LC
Silybum marianum Meryem ana
dikeni
- - Tarlalar ve boĢ alanlar LC
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
50
Notobasis syriacus - - Tarlalar, yol kenarları ve
boĢ alanlar
LC
Leontodon Tuberosuz - - Tarlalr, yol kenarları
otlaklar
LC
Centaurea hylolepis Kadın kassığı - - Tarlalar, yol kenarları boĢ
alanlar
LC
Phagnolon rubestre Pire kapan - - Yol kenarları, boĢ alanlar LC
Urespermum picroides Koyun sakalı - - Tarlalar ve yol kenarları LC
Pallenis spinosa Dikenli inek
gözü
- - Tarlalar, boĢ alanlar ve tuzlu
bataklıklar
LC
CRUCIFERAE Sisymbrium irio Bülbül otu - - BoĢ alanlar LC
Sinapis alba Lapsana - - Tarlalar ve boĢ alanlarda
geniĢ yayılıĢ
LC
Ericoria hispanica - - Tarlalar ve boĢ alanlar LC
Cardaria draba - - Tarlalar ve boĢalanlar LC
Hirschfeldia incana - Yol kenarları ve taĢlı alanlar LC
CONVOLVULACEAE Convolvulus althaeoides Yayılgan
Pembe çiçekli
- - Yol kenarları, çayırlı
yamaçlar ve boĢ araziler
LC
Cnvolvulus arvensis Yayılgan
Beyaz çiçekli
- - Ekili tarlalar, boĢ alanlar LC
GERANIACEAE Erodium malacoides Dön baba - - Tüm akdeniz bölgesinde
alçak cayırlı boĢ alalnlarda
LC
PRIMULACEAE Anagallis arvensis Fare Kulağı - - Tarlalar, yol kenarları, boĢ
alanlar
LC
MALVACEAE Malva verticulata
Gömeç - - Ülkenin her tarafında LC
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
51
Malva sylvestris - - Ülkenin her tarafında LC
CHENOPODIACEAE Noaea mucronata Aninya - - Mesarya ovası LC
SOLANACEAE Lycium ferocissimum Teke dikeni - - Vatanı Australia, ülkenin
her tarafına dikilmĢltir
LC
PAPAVERACEAE Papaver rhoeas gelincik - - Tarlalar ve boĢ alanlar LC
FUMARIACEAE Fumaria densiflora - - Ekili tarlalar, BoĢ
alanlar.BeĢparmaklar
LC
UMBELLIFERAE Eryngium cretegum Kaz ayağı - - BoĢ alanlar, tarlalar, yol
kenarları
LC
Tordylium aegyptiacum Alçacık - - Tarlalar boĢ alanlar LC
BORAGINACEAE Echium angustifolium - - Her yerde LC
AMARANTHACEAE Amaranthus hybridus Melez
horozibiği
- - Ekili tarlalar ve boĢ alanlar LC
OXALIDACEAE Oxalis per-caprae EkĢilice - - Ülkenin her yerinde alçak
rakımlarda
LC
BERBERIDACEAE Leontice leontopetalum KırbaĢ - - Ekili tarlalar LC
ARACEAE Arisarum vulgare Yılan yastığı - - Tarlalar, Çalılar arasında LC
CYPERACEAE Cyperus ratundus Saz - - Ülkenin her yerinde LC
Carex Spp. Saz - - Ülkenin her yerinde LC
GRAMINEAE
Phalaris agnatica Çayır - - Açık araziler LC
Lolium rigidum Çimen - - Açık araziler LC
Stipa lapansis Çayır - - Açık araziler LC
Avena wiestii Yabani yulaf - - Açık araziler LC
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
52
IV.2.11.2. FAUNA
Proje yeri çevresinde tespit edilen Fauna listesi Familya, tür, bilinen Türkce
isimleri, Endemik, Koruma, ve tehlike sınıfına göre Tablo 9 da verilmiĢtir.
Ülkemizde 30 Memeli tür, 25 Sürüngen ve Kurbağa türü, 368 KuĢ türü ve 6000 Böcek
türü yaĢadığı bilinmektedir. 368 kuĢ türünün 43 tanesi yerleĢik göçmen olmayan, 325
taneside değiĢik zamande Kuzey Kıbrısı ziyaret eden göçmen kuĢlardır.
KuĢ türlerinin tesbitinde David A. BANNERMAN ve W. Mary BANNERMAN
tarafından araĢtırılan ve yayınlanan “BIRDS of CYPRUS, Diğer fauna türlerinin tesbitinde
ise Biodiversity of Cyprus yayınlarından faydalanılmıĢtır. Ülkemiz Bern sözleĢmesine
(Avrupa Yaban Hayatı ve YaĢama Ortamlarını Koruma SözleĢmesi) imza atıp taraf
olmadığı için Korunması gereken türler Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğünün yayınlamıĢ
olduğu “Flora Faunanın Korunması Emirnamesi” içerisindeki listeye göre tesbit edilmiĢtir.
Tehlike riskleri IUCN (International Union for Consevation of Nature) kriterlerine göre
düzenlenmiĢtir. IUCN kriterlerine gore Fauna türlerinin tehlike kategorilerinin tesbitinde
kullanılan kısaltmalar ve açıklamaları aĢağıda verilmiĢtir.
EX: Extinct (TükenmiĢ)
EW: Extinct in the Wild (Doğada TükenmiĢ)
CR: Critically Endangered (Çok Tehlikede)
EN: Endangered (Tehlikede)
VU: Vulnerable (Zarar Gorebilir)
NE: Not Evaluated (Değerlendirilemeyen)
LC: Least Concern (Az Tehdit Altında)
DD: Data Deficient (Veri Yetersiz)
NT: Near Threatened (Tehlike altına girmeye aday)
Fauna Türleri proje alanı çevresinde incelenmiĢtir. Proje yerinin 270m. Batı ve Kuzey
Batısında Fresh Water Lake ormanı (Çanakkale ormanı ) mevcuttur. Proje yeri ile
Çanakkale ormanı mesafesini gösteren Google haritası aĢağıda verilmiĢtir
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
53
Harita 12
Proje yeri ile Çanakkale ormanı
Çanakkale göleti ve ormanı
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
54
Tablo 6- PROJE ALANI ÇEVRESĠNĠN FAUNA LĠSTESĠ (KUġLAR)
FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE
SINIFI
COLUMBAE
Columba livia livia Kaya güvercini - - kuyularda, uçurumlarda
metruk binalarda LC
Columba palumbus
palumbus
Fassa (tahtalı
güvercin) - - Ormanlık alanlar, LC
Streptopelia turtur turtur Üveyik
- - Ormanlar, tahıl ekili tarlalar LC
Streptopelia senegalensis Kumru - - Mesarya ovası, ormanlar
Ģehirler, binalar LC
PHASIANIDAE
Alectoris graeca cypriotes Kırmızı keklik - - Makilik alanlar,
ormanlar,tarlalar, kayalıklar
LC
Francolinus francolinus
francolinus
Turaç - - Makilik alanlar, çalılıklar LC
Coturnix coturnix coturnix Bıldırcın - - Ovalarda, makilik alanlarda
ve çalılıklarda
LC
FALCONIDAE Accipiter nisus nisus Atmaca - -- Ormanlar LC
Buteo rufinus rufinus ġahin - - Açık alanlar. Step araziler,
kısmen dağlık alanlar LC
CORVIDAE Corvus corax laurencei Kuzgun karga - - Ovalar, bahçeler, ormanlar LC
Corvus cornix pallescens Kül renkli karga - - Mesarya ovası, köy
civarları, ağaçlıklı alanlar LC
CORVIDAE Corvus frugilegus
frugilegus
Ekin kargası - - Tarla ve bahçeler LC
Corvus monedula
pontocaspicus
Küçük karga - - Ovalar, dağlık alanlar,
ormanlar LC
Pica pica pica
Saksağan - - Ovalar, çamlık alanlar LC
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
55
STRIGIDAE Otus scops cyprius BaykuĢ - Koruma Metruk binalar, ağaç
kovukları EN
Asio otus otus
Kulaklı baykuĢ - - Ormanlar, dağlık alanlar LC
FRINGILLIDAE Carduelis carduelis Saka kuĢu - Koruma Ağaçlıklı alanlar, köy ve
Ģehirler. Metruk binalar
EN
Carduelis cannabina
Keten kuĢu - Koruma Ovalar, Ağaçlıklı alanlar EN
Serinus canarius serinus Kanarya - - Ağaçlık alanlar, ovalar LC
Fringilla coelebs cypriotis Ġspinoz - - Ormanlık ve çalılık alanlar LC Passer domesticus biblicus Serçe - Köy ve kasabalar LC ALAUDIDAE Melanocorypha calandra
calandra
Tarla kuĢu - - Ovalar, tahıl ekilmiĢ tarlalar LC
Galerida cristata cypriaca Tepeli tarla kuĢu - - Ekin tarlaları LC TURDIDAE Luscinia megarhynchos
megarhynchos Bülbül - Koruma Ağaçlık alanlar EN
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
56
Tablo 7 PROJE ALANI ÇEVRESĠNĠN FAUNA LĠSTESĠ (MEMELĠLER)
FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE
SINIFI
LEPORIDAE Lepus europaeus cyprius Yabani TavĢan - - Ormanlık ve çalılık alanlar LC
CANIDAE Canis vulpes Tilki - - Ormanlık ve çalılık alanlar LC
ERINACEIDAE Hemiechimus auritis
dorotheae
Kirpi - - Çalılıklı alanlar, Nemli
alanlar LC
CRICETIDAE Microtus spp. Tarla faresi - - Tarım alanları metruk evler LC MURIDAE Acomys nesiotes Kıbrıs dikenli
fare
Endemik - Kurak araziler metruk
binalar, çalılıklar
LC
MURINAE Mus cypriacus Kıbrıs faresi Endemik - Tarım alanları,çalılık alanlar
Bağlık alanlar
LC
PTEROPIDAE
Rousettus aegyptiacus Meyve yiyen
yarasa
- - Tarım alanları, mağralar,
kuyular Ağaçlık alanlar
LC
AMPHIBIAN (ĠKĠYAġAMLILAR) BUFONIDAE Bufo viridis Kara kurbağası - Koruma Orman alanları, çalılık,
çayırlık alanlar, dere ve
göller
EN
HYLIDAE Hyla savignyi YeĢil kurbağa - - Bahçeler, çalılık alanlar,
kamıĢlık alanlar LC
RANIDAE Pelophylax bedriagae Su kurbağası - - Sulak araziler, sulama
kanalları sulu dereler LC
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
57
Tablo 8- PROJE ALANI ÇEVRESĠNĠN FAUNA LĠSTESĠ (LACERTILIA - KERTENKELELER)
FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE
SINIFI
CHAMAELEONIDAE Chamaeleo chamaeleon Bukalemun - - Orman ve çalılık alanlar,
kurak ve rutubetli alanlar LC
AGAMIDAE Stellagama stellio Dikenli keler - - Kurak ve yarı kurak alanlar
kayalık ve ağaçlı alanlar LC
SCINCIDAE Trachylepis vittata ġeritli kertenkele - - Açık, kumlu ve taĢlı
alanlar,çalılık alanlar LC
Ablepharus budaki Ġnce kertenkele - - Bahçeler, ormanlık ve
çalılık alanlar LC
Chalcides ocellatus Benekli
kertenkele - - YerleĢim yerleri, ormanlık
ve çalılık alanlar
LC
Eumeces schneideri Sarı kertenkele - - Çalılık ve bahçelerde, taĢ
altlarında
LC
GEKKONIDAE Hemidactylus turcicus Akdeniz
sakanguru - - Çalılık, kayalık ve
sahillerde
LC
Mediodactylus kotschyi MiĢavro - - kayalık ve taĢlık alanlar,
metruk binalar, ağaç kovuk LC
LACERTIDAE Ophisops elegans Yılan gözlü
kertenkele - Koruma Ormanlık çalılık çayırlık
kumlu alanlar EN
Acanthodactylus
schreiberi
Tarla
kertenkelesi - - Tarım ve kumlu alanlar,
sahil yerleĢim yerleri LC
Lacerta muralis D. kertenkelesi - - Çalılık ve taĢlık alanlar,
yerleĢim yerleri LC
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
58
Tablo 9-PROJE ALANI ÇEVRESĠNĠN FAUNA LĠSTESĠ (OPHIDIA - YILANLAR)
FAMĠLYA TÜRÜ TÜRKCE ADI ENDEMĠK KORUMA HABĠTATI TEHLĠKE
SINIFI
COLUBRIDAE Dolichhophis jugularis Siyah yılan - - Bahçeler, çalılık ve
ormanlık alanlar LC
Hemorrhois nummifer Sikkeli yılan - - Açık alanlar, ormanlık ve
çalılık alanlar LC
Telescopus fallax Kedi gözlü yılan - Koruma Kayalık ve çalılık arziler EN Natrix natrix cypriaca Kıbrıs çayır
yılanı
- - Sulak arazi civarı çalılık ve
ormanlık alan LC
Hierophis cypriensis Kıbrıs kırbaç
yılanı
- - Rutubetli alanlar ve sık
çalılıklar. Sulak alanlalara
yakın yerler
LC
Malpolon insignitus ÇukurbaĢ yılan - - Orman,çalılık, sulak ,
tarımsal alanlar
LC
VIPERIDAE Macrovipera lebetina Kıbrıs Engereği - Koruma Kurak güneĢli ve taĢlı
tepeler,tarımsal alanlar suya
yakın alanlar
EN
TESTUDINATA (KAPLUMBAĞALAR) TESTUDINADAE Testudo graeca K.Kaplumbağa Koruma Orman, çalılık, çayırlık,
otlak alanlar EN
GEOEMYDIDAE Mauremys rivulata Su kaplunbağa Sulak ve çamurlu alanlar LC EMYDIDAE Trachemys scripta Su kaplumbağa Sulak alanlar, az su akan
dere yatakları LC
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
59
IV.2.12. PEYZAJ DEĞERĠ YÜKSEK YERLER VE REKREASYON ALANLARI,
BENZERSĠZ ÖZELLĠKTEKĠ JEOLOJĠK VE JEOMORFOLOJĠK
OLUġUMLARIN BULUNDUĞU YERLER
Proje alanında yapılan incelemelerde benzersiz özellikte jeolojik ve jeomorfolojik
oluĢuma rastlanmamaıĢtır.
KKTC‟de kiĢi baĢına yeĢil alan standardı olmadığından ötürü nüfus yoğunluğunun
yüksek olduğu kentsel alanlarda kiĢi baĢına düĢen yeĢil alan miktarı kırsal alanlara göre
oldukça düĢük kalmaktadır. Bu açıdan bakıldığında diğer kentsel bölgelerde olduğu gibi
bu bölgede de nüfusun ihtiyacını karĢılayacak miktarda yeĢil alan, park, çocuk oyun alanı,
açık spor alanları gibi rekreatif alanlar yeterli değildir. Aynı zamanda Tarihi ve arkeolojik
alanlar gibi koruma statüsüne sahip ve mutlak korunması gerekli kültürel alanların
rekreatif amaçlı kullanımı ve devamlılığının sağlanması için gerekli “koruma kullanım
ilkesi” sağlanamamaktadır.Yukarıda belirtilen sorunların çözümüne iliĢkin aĢağıdaki
politikalar önerilmektedir..
Dereyatakları, dağlar, kıyılar, gölet ve barajlar, orman alanları, doğal anıt
alanları ve bunun gibi doğal kaynakların toplumsal ve estetik ağırlıklı
kullanımı olan rekreasyon amaçlı kullanımında ekonomik ve ekolojik
gerekleri de göz önünde tutulan gerekli düzenleme ve geliĢmeler teĢvik
edilecektir.
Özel Çevre Koruma Bölgeleri için yönetim planları hazırlanacak ve bu
bölgelerin rekreasyon alanı olarak korunarak kullanımını sağlamak amacıyla
gerekli düzenlemeler yapılacaktır.
Tarihi ve arkeolojik alanlar gibi koruma statüsüne sahip ve mutlak korunması
gerekli kültürel alanların, alandaki doğal ve kültürel yapının önemine dikkat
çekerek rekreatif amaçlı hassas kullanımını sağlamak için gerekli
düzenlemeler yapılacaktır.
YerleĢim alanlarında nüfusun ihtiyacını karĢılayacak çeĢitlilik ve büyüklükte,
ve nitelikte uluslararası standartlara uygun, çağdaĢ, güncel donanımlara ve
niteliklere sahip park, oyun alanı, açık spor alanı, yeĢil alanlar gibi rekreasyon
alanları sağlanacaktır.
Uygun yerlerde özellikle de Gazimağusa kent merkezinde yer alan kamu
arazilerinin yeĢil rekreatif alan amacı ile tahsis edilecektir.
Büyük ölçekli kapsamlı geliĢme projelerinde, yatırımcılar tarafından
toplumsal spor merkezi veya yerel park yapılması teĢvik edilecektir.
IV.2.13. DEVLETĠN YETKĠLĠ ORGANLARININ HÜKÜM VE TASARRUFU
ALTINDA BULUNAN ARAZĠLER
Proje yeri özel mülktür. Proje alanında Devletin yetkili organlarinin hüküm ve
tasarrufu altinda arazi bulunmamaktadır.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
60
IV.2.14. PROJE YERĠ VE ETKĠ ALANININ HAVA, SU VE TOPRAK AÇISINDAN
MEVCUT KĠRLĠLĠK YÜKÜNÜN BELĠRLENMESĠ
Proje Alanı ; Mağusa ġehir Merkezinde yer almaktadır. Alan, Doğu Akdeniz
Üniversitesinin 1 km güneyinde , Çanakkale göletinin 270 m doğusunda, denizden
yaklaĢık 1.7 km uzaklıkta, eski Gazi Mağusa-LefkoĢa anayolunun (DAÜ Bağlantı yolu)
Doğusunda bulunmaktadır. Alan etrafında sosyal konutlar, apartmanlar ve boĢ parseller,
bulunmaktadır.
Proje yeri 1 km çevresi ġekil 4 de gösterilmiĢtir. Proje alanının 1 km çevresinde
apartmanlar, sosyal konutlar, ticaret alanları, restorant –bar ve cafeler, Ġsmet Ġnönü
Bulvarı, LefkoĢa-Mağusa Anayolu, Ģehir içi ulaĢım yolları, yurtlar, BirleĢmiĢ Milletler
Kampı, Doğu Akdeniz Üniversitesine ait birimler (kütüphane, yurt vb.), Çanakkale Göleti,
Gülseren Göleti, apartman tipi konutlar, dublex tip konutlar ,Askere ait alanlar
bulunmaktadır. Projenin hayata geçmesiyle birlikte bu alanlar etkilenecektir.
Proje alanının çevresi incelendiğinde yoğun yapılaĢma mevcut olduğu görülür.
YapılaĢmaya bağlı olarak bölgede mevcut bir trafik akıĢı vardır. Dolaysıyle araçlardan
çıkan egsoz dumanları hava kirliliğine neden olmaktadır. proje alanına en yakın Termik
Santral ,Kalecik Elektrik Santrali olup proje alanına 22 km uzaklıktadır. Santral, uzun
yıllar boyunca yoğun bir Ģekilde hava kirliliğine neden olmuĢ, artan baskı sonucu baca
gazı yıkama ünitesini kurmuĢtur.
Ġnceleme alanı ve çevresinde kanalizasyon sistemi mevcuttur. Bölgenin
Genelinde; katı atık bertarafı ve benzeri yeĢil altyapı dahil eksik ve yetersiz altyapı ve üst
yapı sorunları vardır.
Proje yerinde toplu konut yapılması planlanmaktadır. ĠnĢaat aĢamasında
oluĢabilecek kirliliklerin önlenmesi amacıyla gerekli tedbirler alınacaktır. Bu tedbirler V.
Bölüm‟de açıklanmıĢtır. Binaların yerleĢime açılmasıyla, hava, su ve toprağın kirlenmesi
söz konusu değildir. Yüksek kalitede hizmet verebilmek ve çevreyi korumak için gerekli
tüm tedbirler alınacaktır.
IV.2.15 DĠĞER ÖZELLĠKLER
Bu bölümde bahse konu diğer özellikler bulunmamaktadır.
IV.3 SOSYO - EKONOMĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ
IV.3.1 EKONOMĠK ÖZELLĠKLER
2012-2014 Yıllarını kapsayan ekonomik çalıĢma yapılmıĢ, bunun sonucunda
sürdürülebilir ekonomik program oluĢturulmuĢtur. Buna göre ; KiĢi baĢına GSMH 2009
yılında 13,930 dolar düzeyinden 2010 yılında 14,703 dolar‟a yükselmiĢtir. 2012 yılında ise
ekonominin büyümüĢ olmasına rağmen dolar kurundaki yükselme nedeniyle bu rakamın
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
61
14,487 dolar olarak gerçekleĢeceği tahmin edilmektedir. (Kaynak : sürdürülebilir
ekonomiye geçiĢ programı 2013-2015)
Program döneminde büyümenin; 2013 yılında %3.6, 2014 yılında %4.2, 2015
yılında %4.6 olmak üzere, ortalama büyümenin %4.2 düzeyine ulaĢması
hedeflenmektedir. Buna göre kiĢi baĢına düĢen GSYĠH‟nın program dönemi sonunda
17,033 dolar olarak gerçekleĢmesi beklenmektedir.
.
IV.3.2. NÜFUS
Gazi Mağusa Ġlçesinin nüfusu 69741 kiĢidir. Gazi Mağusa yerleĢim alanının ise
40920 (De Jure) ve 40693(De Facto) dir..
IV.3.3. GELĠR
Bölgenin mukayeseli avantajlarını , genel ekonomik eğilimler ve gelecekte LefkoĢa
ve Girne bölgelerindeki büyümeyi dengelemek için büyüme merkezi olacağı dikkate
alınarak, bölgenin ekonomik geliĢmesini sağlayacabilecek yeni iĢ ve istihdam
yaratabilecek ve özel sektör için yatırım fırsatı sunabilecek öncü ekonomik geliĢme
sektörleri belirlenmiĢtir. Turizm, sanayi, yüksek eğitim, emlak geliĢtirme, ticaret sektörleri
desteklenecek ve teĢvik edilecektir
IV.3.4. ĠġSĠZLĠK
KKTC‟de son yıllarda iĢsizlik önemli bir sorun haline gelmiĢtir. Devlet Planlama
Örgütü Ekim 2013 Hanehalkı ĠĢgücü Anketi Sonuçları‟na göre KKTC genelinde toplam
istihdam 97867 kiĢi, iĢsiz sayısı 8929 kiĢi, iĢsizlik oranı ise %8,4‟dür. En yüksek iĢsizlik
oranı %11,2 ile Gazi Mağusada gözlenirken, en düĢük iĢsizlik oranı %6,9 ile Girne‟ de
tahmin edilmiĢtir (DPÖ, 2015). ġekil 3‟te 1977- 2010 arası iĢsizlik oranları görülmektedir.
ġekilden de görülebileceği gibi 2000‟li yıllardan itibaren iĢsizlik oranı diğer yıllara göre
oldukça artmıĢ 2004 yılından itibaren %8.40 – 12.40 arasında değiĢmektedir.
Ġstihdam oranları KKTC genelinin üzerinde olan bölgede, yüksek eğitim , turizm,
gayrimenkul geliĢtirme – inĢaat ve sanayi sektörleri, ana ekonomik faaliyetlerdir.
IV.3.5. SAĞLIK
KKTC‟de sağlık hizmetleri kamu kesiminin temel görevleri arasındadır. Sağlık
hizmetlerinin yürütülmesinden Devlet sorumludur. Sağlık alanında devletin gözetim ve
denetiminde özel teĢebbüs de faaliyet göstermektedir. Kamu tarafından yürütülen sağlık
hizmetleri Sağlık Bakanlığı bünyesindeki hastane ve sağlık merkezlerinde verilmektedir.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
62
Sağlık hizmetlerinde kalite, etkinlik ve verimliliği sağlamak, kiĢilerin hizmete
eriĢimini kolaylaĢtırmak amacıyla sağlıkta dönüĢüm programı uygulamaya konulacaktır. .(
Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiĢ programı 2013-2015)
Proje yeri ve çevresinde sık görülen ve salgın olan hastalık görülmemiĢtir.Bölge halkı
sağlık hizmetlerini öncelikle Mağusa Devlet Hastanesinde almaktadır. Söz konusu
bölgedeki temel sorunlar; ilk sağlık hizmetinin bir parçası olan mobil sağlık hızmetinin
olmaması ve üçüncü basamak sağlık hizmeti veren tam donanımlı hastanenin sadece
LefkoĢa‟da bulunmasıdır. Bu bağlamda bölgede uygulanması gereken sağlık politikaları;
Sağlık hizmetlerinin yetersiz olduğu bölgeler öncelikli olmak üzere mobil
sağlık hizmetleri geliĢtirilecektir.
Ġlk basamak sağlık hizmeti altyapısı olmayan bölgelerin en büyük yerleĢme
biriminden ve turizm alanlarından baĢlayarak tüm bölgelerde gerekli ilk
basamak sağlık hizmet altyapısı sağlanacak, yetersiz olan bölgelerde
geliĢtirilecektir.
Kent merkezlerinde, gelir düzeyi düĢük sosyal yönden muhtaç ve satın alma
gücü sınırlı kesimlerin yaĢam alanlarında, yaĢadıkları ve çalıĢtıkları bölgelerde
kısa sürede ulaĢabilecekleri, bedelini ödeyebilecekleri, kaliteli sağlık hizmeti
alabilecekleri, 24 saat hizmet veren ilk basamak merkezleri oluĢturulacak ve
acıl servislerin yükü azaltılacatır.
Gazimağusa, Guzelyurt, Girne bölgelerindeki mevcut hastanelerin altyapısını
geliĢtirerek, teĢhis altyapısı, donanımı, tedavi ve müdahale kabiliyeti, kalitesi
geliĢtirilecek ve birinci basamak sağlık hizmetleri ile bütüncül bir sistem
yaratılacaktır.
Turizm bölgelerinden baĢlamak üzere tüm kıyı bölgeleri kanalizasyon
sistemine bağlanacaktır.
IV.3.6. BÖLGEDEKĠ SOSYAL ALT YAPI HĠZMETLERĠ
Toplumdaki dezavantajlı kesimlerin yaĢlı bakım evi, sosyal hizmet merkezi, engelli
rehabilitasyon merkezi gibi ihtiyaçlarının yeterince karĢılanamaması bölgenin en önemli
sorunlarından birini teĢkil etmektedir. Bir diğer sorun ise göçmen nüfus ile yerli nüfus
arasındaki soyo-kültürel ve ekonomik farklılıkların olmasıdır. Yukarıda belirtilen
sorunlara iliĢkin aĢağıdaki politikalar belirlenmiĢtir.
Kamusal binaların kültürel etkinliklere ve toplantılara uygunluk durumu
incelenecek ve bu amaçlar için kullanılmaları teĢvik edilecektir.
Yardıma muhtaç çocuk, genç, kadın ve erkeklerin barınma ve bakım
ihtiyaçlarını karĢılamak amacıyla sığınma evleri, yaĢlı bakım evleri ve benzeri
merkezler ile engellilere yönelik merkezlerin kapasitesi artırılırken, ihtiyaç
duyulan bölgelere yenileri yapılacaktır.
Her yerleĢim biriminde nüfusun ihtiyacını karĢılayacak büyüklük ve nitelikte
ulaĢılabilir ve eriĢilebilir kamusal açık alanlar, park, oyun alanı, açık spor alanı,
yeĢil alanlar gibi rekreasyon alanları oluĢturulması teĢvik edilecektir.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
63
Her ilçede tiyatro ve sinema ve sanatsal alanların engelli kiĢilerin kullanımına
da uygun bir Ģekilde yapılması sağlanacaktır.
IV.3.7. KENTSEL VE KIRSAL ARAZĠ KULLANIMI
2006 Nüfus sayımı sonuçlarına göre KKTC nüfusunun % 68„i kentsel yerleĢmelerde,
% 32„i ise kırsal yerleĢmelerde yaĢamaktadır. 2011 Nüfus sayım sonucuna göre ise bu
oran %69 kentsel yerleĢim, %31 kırsal yerleĢim olarak değiĢmiĢtir.
Gazi Mağusa Bölgesi, Nüfus , istihdam , ana ekonomik faaliyetler, hizmetler ve
sosyal altyapı bakımından LefkoĢa ve Girne bölgesinden sonra en çok geliĢmiĢ ikinci
bölgedir.Bu özelliği ile önemli geliĢme avantajlarına sahiptir. Gazimağusa Ġlçesine bağlı
Gazimağusa Belediyesi alanın tamamı kentsel geliĢme baskısı altında ve yapılaĢmıĢ olan
kıyı ve iç bölgelerdeki kısımlarında yer alan iç içe geçmiĢ yerleĢimleri kapsamaktadır.
Gazimağusa – Ġskele yerleĢim birimleri arası kentleĢme maliyetini artırıcı, doğal
çevreyi tahrip eden, otomobil bağımlı, dağınık, parçacı, yaygın ve sahil yolu boyunca olan
yapılaĢma, bölgenin deprem açısından riskli bir bölge olması, kıyının geliĢme baskısı
altında olması ve iklim değiĢikliği etkilerine açık olması bölgenin temel sorunlarıdır.
Belirtilen sorunlara iliĢkin aĢağıdaki politikalar belirlenmiĢtir.
(1) Sürdürülebilir geliĢme desenleri ve dokuları oluĢturulması,. (2) Yollar ve kıyılar
boyunca dağınık, parçacıl ve yaygın olarak geliĢme desenlerini toparlamak ve
bütünleĢtirmek; (3) YerleĢmelerin, Ekonomik Yapılarının, Sosyal ve Kültürel Yapılarının,
YaĢam, Çevre ve Mekan Kalitelerinin GeliĢtirilmesi (4) Hizmetlerinin yaĢayabilirliğinin
sağlanması ve (5) Gelecekteki büyümelerinin sürdürülebilir olması
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
64
BÖLÜM V
PROJENĠN BÖLÜM IV’DE TANIMLANAN ALAN ÜZERĠNDEKĠ
ETKĠLERĠ VE ALINACAK ÖNLEMLER
V.1. Arazinin hazırlanması, inĢaat ve tesis aĢamasındaki faaliyetler fiziksel ve
biyolojik çevre üzerine etkileri ve alınacak önlemler
V.1.1 Arazinin hazırlanması için yapılacak iĢler kapsamında nerelerde ve ne kadar
alanda hafriyat yapılacağı hafriyat artığı toprak, taĢ kum v.b. maddelerin nerelere
taĢınacakları veya hangi amaçlar için kullanılacakları, hafriyat sırasında
kullanılacak malzemeler
Proje kapsamında toplam Hafriyat Miktarı aĢağıdaki gibi olacaktır. . (Tablo 10)
Tablo 10 Hafriyat toprağı miktarı
Toplam hafriyat miktarı yaklaĢık olarak 22.348,775 m3 (yaklaĢık 1000 kamyon)
olacaktır. Proje alanı ziyaret edildiği Mayıs 2017 tarihinde Proje alanında arazi
çalıĢmaları yapıldığı esnada projeye ait bodrumun yaklaĢık 7.00 m lik kısmı kazılmıĢ
vaziyetteydi ve yaklaĢık 700 kamyon toprak kazıyı yapan firma tarafından alınmıĢ
durumdaydı. Geriye kalan kazı yapıldığında da ayni firma tarafından alıncağı belirtilmiĢtir.
Yapılan sondaj çalıĢmaları sonucu , Jeoloji ve Maden dairesi bir rapor hazırlamıĢ olup
çıkacak olan kazı malzemesinin standart dolgu deneyleri yapıldıktan sonar dolgu
malzemesi olarak kullanılabileceğini belirtmiĢtir.
Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü‟nden bahse konu alan ile ilgili görüĢ
talep edilmiĢtir. Bahse konu daire verdiği görüĢte inĢai faaliyetin baĢlamasından ötürü
görüĢ veremeyeceğini belirtmiĢtir.
Temel geniĢlik Temel uzunluk Temel derinlik Temel Kalınlık Hafriyat miktarı
Bina 41.75 m 50.50 m 8.50 m 2.10 m3 22.348,775 m3
Temel toplam derinliği:10.6 m
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
65
V.1.2. Arazi kazanmak amacı ile veya diğer nedenlerle herhangi bir su ortamında
yapılacak doldurma, kazıklar üzerine inĢaat v.b. ĠĢlemler ile bunların nerelerde
yapılacağı, ne kadar alanı kaplayacağı ve kullanılacak malzemeler
Proje alanında inĢaat sırasında arazi kazanmak amacıyla veya diğer nedenlerle
herhangi bir su ortamında doldurma ve kazıklar üzerine inĢaat yapılmayacaktır.
V.1.3. TaĢkın önleme ve drenaj iĢlemleri
Proje alanı alanı ortalama 10 m yükseltili ve %1-2 doğu –güney doğu yönünde
eğimlidir. YağıĢ suları ötesinde dere ve dere kolu bulunmadığından su baskını tehlikesi
yaĢanmaz. YağıĢ suları drenaj kolları ile güney yönündeki göle ulaĢtırılabilir.
V.1.4. ĠnĢaat esnasında kırma, öğütme, taĢıma ve depolama gibi toz yayıcı iĢlemler
Proje alanında temel kazısı devam etmektedir. Bu aĢamaya kadar oluĢan toz yayıcı
iĢlemler ve etkileri tesbit edilememiĢtir. Arazi ziyareti yapıldığı mayıs 2017 tarihinde arazi
etrafının çevrelendiği gözlenmiĢtir. Arazinin Kuzey, Doğu ve Batı sınırlarının 2 m
yüksekliğinde tahta panellerle, Güney sınırı ise toz geçirmez file bez ile çevrelenmiĢtir.
sınırlarında konutlar bulunduğu için tozumadan etkilendikleri de saptanmıĢtır. Arazinin
komĢu parsellerinde konut bulunmamaktadır ancak 15 m Kuzeyinde ,23 m Doğusunda ve
45 m Güneyinde konutlar bulunmamaktadır. Alınan önlemlere rağmen bu konutların
oluĢan tozdan olumsuz etkilendikleri saptanmıĢtır. Arazi içerisinde kırma ve öğütme gibi
iĢlemler yapılmamaktadır, tozumaya neden olacak iĢlemler, kazı, araç haraketleri , inĢaat
iĢleri ve saha düzenleme çalıĢmaları kaynaklıdır. Bunun için bazı önlemler alınacaktır;
ĠnĢaat için gerekli çakıl, kum, demir, parke v.b. gibi malzemeler de taĢınıp
depolandıktan sonra kullanılacaktır.
ĠnĢaat aĢamasında inĢaatta kullanılacak olan kum, çakıl v.b malzemeler
depolanacak ve üzerileri örtülecektir.
DıĢarıda üstü açıkta kalması muhtemel az miktardaki malzemenin üzerileri
zaman zaman ıslatılarak nemlendirilecektir
TaĢımacılık esnasında toprak yollar belli aralıklarla sulanacaktır..
Savurma yapılmadan doldurma-boĢaltma yapılmasına dikkat edilecektir.
ġantiye Ģefi bu konuda bütün tedbirleri alarak çevrenin etkilenmesi asgari
düzeye indirilmesi sağlanacaktır.
Bu önlemlerin alınması ile tozlanmanın minimuma indirilmesi sağlanacaktır ancak
tamamen ortadan kaldırılamayacaktır.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
66
V.1.5. Proje alanı içerisindeki su ortamlarında herhangi bir amaçla gerçekleĢtirilecek
kazı, dip taraması, v.b. ĠĢlemler bunların nerelerde, ne kadar alanda, nasıl yapılacağı
vu bu iĢlemler nedeni ile çıkarılacak taĢ, kum, çakıl ve benzeri maddelerin
miktarları, nerelere taĢınacakları veya hangi amaçlar için kullanılacakları
Proje alanı içerisinde su ortamında herhangi bir kazı ve dip taraması yapılmayacaktır.
V.1.6. Proje kapsamındaki ulaĢım altyapısı planı, bu altyapının inĢası ile ilgili
iĢlemler, kullanılacak malzemeler, kimyasal maddeler, araçlar makinalar, altyapının
inĢası sırasında kırma, öğütme, taĢıma depolama gibi toz yayıcı mekanik iĢlemler
Foto 17: arazi etrafı (3 tarafı)
fotoğraftaki gibi
çevrelenmiĢ durumdadır.
Foto 18: proje
alanının Kuzey ,
Doğu ve Batı
sınırlarından yol
geçmektedir.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
67
Projenin inĢaat izni için Karayolları Dairesine görüĢ sorulmuĢtur. Daire verdiği
görüĢte, inĢaası planlanan binanın 4 ayaktan (120 cm) yüksek kısımlarının anayol
hudutundan 50 ayak geri bir mesafeye inĢa edilmesi, ilgili daireler ve Karayolları Dairesi
görüĢlerinde projelendirilecek kavĢak bağlantılı servis yollarının yerinde oluĢmasından
sonra, parsele giriĢ çıkıĢların bu kavĢak bağlantılı servis yollarından ve/veya parselin doğu
hudutunda bulunan yoldan yapılması kaydıyle inĢaat ruhsatı verebileceğini belirtmiĢtir.
Dairenin verdiği görüĢe ve sunduğu teknik Ģartnameye aynen uyulacaktır.
Proje alanı Kuzeyinde bulunan yol gerekli çekiliĢler yapılıp geniĢletilecek, batı
giriĢine de servis yolları yapılacaktır. Yolların yapımı sırasında dozer, greyder, kepçe ve
silindir kullanılacaktır. Asfalt hazır olarak getirilip dökülecektir.
.
.
V.1.7. Proje kapsamındaki su temini sistemi, suyun temin edileceği kaynaklardan
alınacak su miktarları ve bu suların kullanım amaçlarına göre miktarları.
Projenin arazi hazırlığı ve inĢaatı sırasında ihtiyaç duyulacak olan su miktarları Ģu Ģekilde
olacaktır.
1. Proje alanında arazi hazırlaması ve inĢaat aĢamasında ortalama günde 30 iĢçi ve teknik
eleman çalıĢacaktır. KiĢi baĢına su tüketimi standartlarına göre 80 lt/kiĢi-gün alınmaktadır
(Ġller Bankası, 2013. Ġçmesuyu Tesisler Etüt, Fizibilite ve Projelerinin hazırlanmasına ait
Teknik ġartname. ĠnĢaat )
Bu kiĢilerin günlük su gereksinimi
30KiĢi x 60 lt/ kiĢi /gün =1800 lt/gün = 1.8 ton/gün olmaktadır.
2. Burada tesisin inĢası sırasında hafriyat malzemelerinin ortaya çıkması kazıma,taĢınması,
peyzaj ve cevre düzenleme isleri için serilmesi oluĢacak tozumayı önlemek amacıyla
zemin ıslatma iĢlemi gerçekleĢtirilecektir. Bu iĢlem için m2 basına yaklaĢık 1 lt su
kullanılacaktır.
Proje alanı yaklaĢık (9180,16 m2) x 1lt/gün = 9180,16 m
2 /lt/gün = 9,1 m3/gün su
ihtiyacı olacaktır. ancak çalıĢma yapılan alanın olduğu bölgede ıslatma yapılması yeterli
olacağı için günlük yaklaĢık 5 m3/gün suyun yeterli olacağı düĢünülmektedir. .
Projenin arazi hazırlama ve inĢaat aĢaması kapsamında kullanılacak olan su
(ortalama toplam 6.8 m3/gün) tankerlerle taĢınıp temin ediĢecektir.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
68
V.1.8 Arazinin hazırlanmasından baĢlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek
yapılacak iĢlerde kullanılacak yakıtların türleri, tüketim miktarları ve bunlardan
oluĢacak emisyonlar.
Konutların inĢaatı sırasında konvansiyonel iĢ makinaları (dozer,ekskavatör, kepçe,
vinç, kamyon v.b) kullanılacaktır. Bu makinalar dizel motorlu ve mazot yakmakta olup
gerekli olan mazot günlük olarak benzin istasyonlarından alınacaktır.
ĠnĢaat aĢamasında iĢ makinelerinin hareketinden, kullanacağı yakıttan ve yapılan
iĢlerden kaynaklı azot oksitler (NOx), karbon monoksit (CO), kükürt dioksit (SO2),
Hidrokarbonlar (HC) ve partikül madde (PM) emisyonları olacaktır. Ancak, iĢ
makinelerinin sayılarının fazla olmaması nedeniyle oluĢacak hava kirliliği sınır değerlerin
altında olacaktır. Egzoz emisyonlarının en az seviyede kalması amacıyla, araçların
gereksiz yere çalıĢmaları önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak, araçların gerekli
bakımları yaptırılacaktır.
V.1.9 Arazinin hazırlanmasından baĢlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek
yerine getirilecek iĢlemler sonucu oluĢacak atık suların cins ve miktarları, deĢarj
edileceği ortamlar.
Proje yerinde arazinin hazırlanması ve inĢaat aĢamasında yaklaĢık 30 iĢçi ve teknik
eleman çalıĢtırılacaktır. Kullanılacak olan suyun tamamının atıksu olarak geri döneceği
kabulüyle arazi hazırlama ve inĢaat aĢamasında oluĢacak atıksu miktarı da 1.8 m3/gün
olacaktır.
Tablo 11 Ham evsel atık suyun tipik özellikleri
Konsantrasyon Konsantrasyon Konsantrasyon
Kirleticiler Birim Zayıf Orta Kuvvetli
BOI5 (20 C°) mg/l 110 220 400
KOI mg/l 250 500 1000
Toplam Organik
Karbon
mg/l 80 160 290
Toplam Katı (TS) mg/l 350 720 1200
Azot (toplam) mg/l 20 40 85
Fosfor mg/l 4 8 15
Klorürler mg/l 30 50 100
Sülfat mg/l 20 30 50
Yağ-gres mg/l 50 100 150
ĠnĢaat alanında portatif tuvaletler kurulacaktır. Portatif tuvaletler, inĢaat Ģantiyeleri,
askeri üsler ve özel organizasyonlar için her tür alanda geçici tuvalet ihtiyaçlarınıza çözüm
üretmektedir. Böylece iĢçilerden kaynaklanacak atıksular için septik tank+emici kuyu inĢa
edilmeyecek, haznede biriken atıksular vidanjör yardımıyla ortamdan uzaklaĢtırılacaktır.
OluĢan atıksu sızdırmaz tankta depolanacaktır. (tank hacmi 30 m3 olacaktır)Tank, belirli
aralıklarla (20 gün ara ile)vidanjör ile boĢaltılacaktır. Atıksular, Gazi Mağusa
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
69
Belediyesinin göstereceği alana deĢarjı sağlanacaktır. ġantiye araçları yağ değiĢimi proje
alanında gerçekleĢmeyecektir. Bölgedeki araç servislerinde yapılacaktır. ġantiye alanında
atık yağ oluĢması durumunda, atık yağlar sızdırmaz depolarda depolanacaktır. Taban
geçirimsizliğini sağlamak için Depo betonarme yapı üzerinde bulunacaktır.
V.1.10 Arazinin hazırlanmasından baĢlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek
yapılacak iĢler nedeni ile oluĢacak katı atıkların cins ve miktarı, depolama ve
bertaraf Ģekli
Arazi hazırlama ve insaat asaması sırasında oluĢacak olan katı atıklar Ģu Ģekilde
sıralanabilir.
Hafriyat toprağı
ĠnĢaatta kullanılacak olan ahĢap malzemenin parça ve rende atıkları, ĠnĢaat atıkları, çimento
torbaları,saç ve metal parçaları, ambalaj atıkları
ÇalıĢacak personelin yemek servisi sırasında oluĢacak olan organik kökenli evsel nitelikli
katı atıklar
-Hafriyat Toprağı miktarı ve bertaraf Ģekli bölüm V.1.1.‟de anlatılmıĢtır.
ĠnĢaat çalıĢmaları esnasında; çimento ambalaj kağıdı, kalıp parçaları, inĢaat demiri,
çelik ve beton artığı vb. atıklar oluĢacaktır. ĠnĢaat malzeme atıkları tekrar kullanılmak
veya geri dönüĢtürülmek üzere ayrı ayrı toplanıp lisanslı tesislere verilerek yeniden
kullanımı/geri dönüĢümü sağlanacaktır. Geri dönüĢümü mümkün olmayan atıklar, evsel
atıklarla birlikte toplanması sağlanacaktır.
ÇalıĢacak personelden kaynaklı evsel atık oluĢacaktır. KiĢi baĢı günlük atık miktarı
ortalama 1 kg alınırsa, arazinin hazırlanması ve inĢaatın yapılması sırasında günlük
maksimum 30 kg evsel nitelikte katı atık çıkacaktır (Katı Atık Master Planı, 2007).
1 kg/kiĢi-gün x 30 kiĢi =30 kg/ gün (çöplerin 3 gün arayla alınması durumunda 30 kg/gün
x 3 gün= 90 kg olacaktır.
Çevre Koruma Ajansı verilerinden SıkıĢtırılmamıĢ Evsel Atıklar birim hacim ağırlığı 95
lb/yd3 yani 56,361 kg/m3 alınırsa (EPA- Standard Volume to Weight Conversion Factors
–Mixed MSW-Multifamily uncompacted);
90 kg ∗1m3 =1.59 m3
56,361kg
1.59m3= 1590lt 1konteyner 770lt
1590 lt /770= 2 adet konteynır ihtiyacı olacaktır.
Atıklar için inĢaat sahası içerisinde alanine Doğu tarafına (Uluçam yola komĢu alan)
2 adet çöp konteynırı konulacaktır. Konteynerlerin kapaklarının kapalı tutulmasına dikkat
edilecektir. Çevreye çöp uçuĢması durumunda, inĢaat çalıĢanları tarafından bu atıklar
toplanacaktır. Atıklar Gazi Mağusa Belediyesi tarafından alınacaktır.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
70
V.1.11 Arazinin hazırlanmasından baĢlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek
yapılacak iĢler nedeni ile meydana gelecek vibrasyon, gürültünün kaynakları ve
seviyesi.
Proje alanında kazı ilerinin yapıldığı Mayıs 2017 tarhinde gürültü ölçümü yapılmıĢ ve
ekte sunulmuĢtur. inĢaat baĢlamadan önce ölçülen gürültü değerleri ekte sunulmuĢtur. Proje
kapsamında ;
Arazinin hazırlanması için hafriyat ve zemin düzeltilmesi sırasında
ĠnĢaatın yapımında sırasında gürültü meydana gelecektir.
ĠnĢaat aĢamasında meydana gelecek gürültü dozer, kamyon, kepçe, vinç, beton
karıĢtırıcı, ekstavatör, kompresör gibi iĢ gibi iĢ makinelerinden kaynaklanan gürültü
olacaktır.
Proje alanı etrafında yoğun bir konut alanı olduğu için bir çok önlem alınması
gerekmektedir.
ĠnĢaat yapımı sırasında dozer, kamyon, kepçe, vinç, beton karıĢtırıcı, ekstavatör,
kompresör gibi iĢ makineleri kullanılacaktır. ĠnĢaat aĢamasında meydana gelecek gürültü iĢ
makinelerinin motor gücüne ve çeĢidine gore değiĢmektedir.AĢağıda iĢ makineleri gürültü
seviyesi verilmiĢtir.
Tablo 12: ĠĢ makineleri gürültü seviyesi
Beton karıĢtırıcıları, beton pompası 115 dBA,
Ekskavatör 105 dBA,
Kamyon 105 dBa ,
Paletli kepçe 110 dBA,
Dozer 120 dBA
18/2012 Sayılı Çevre Yasası kapsamında bulunan Gürültü ve Ses Kontrol
Tüzüğü‟nde “ġantiye Alanları Çevresel Gürültü Kriterleri” verilmiĢtir. ĠnĢaatın yapım
aĢamasında Tüzükte bulunan değerlere uyulması sağlanacaktır.
Tablo–13: ġantiye Alanı Ġçin Çevresel Gürültü Sınır Değerleri
Faaliyet türü (yapım,
yıkım ve onarım)
Lgündüz (dBA)
Bina 70
Yol 75
Diğer kaynaklar 70
Projenin inĢaat aĢamasında oluĢacak gürültü lokal ve geçici olup, inĢaat bitiminde
sona erecektir. Bu aĢamada, çalıĢanların ve gürültü etkileĢim alanında bulunan kiĢilerin
sağlığını koruyabilmek amacıyla Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü ve Anayasa‟nın 94‟üncü
maddesinin (1)‟inci fıkrası gereğince, 35/2008 ĠĢ Sağlığı ve Güvenliği Yasasına uyum
sağlanacaktır.
(Örneğin, ĠnĢaat sırasında çalıĢacak iĢçileri gürültüye karĢı korumak için uygun
koruyucu kulaklık verilecektir. )
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
71
Proje yeri çevresinde oluĢacak olan bu gürültüden etkilenecek mevcut yerleĢimler
bulunduğundan Gürültü miktarının en aza indirilebilmesi için aĢağıdaki önlemler
alınacaktır.
ÇalıĢma saatleri, mevcut konutlar düĢünülerek ayarlanacaktır. .
ĠnĢaat aĢamasında tüm ekipmanların ayni anda ayni yerde çalıĢtırılmamasına dikkat
edilecektir.
Araçların bakımları düzenli olarak yaptırılarak oluĢabilecek gürültü düzeyinin daha düĢük
olması sağlanacaktır.
çalıĢma saatlerinin uygun zamanlarda yapılmasına ve beton karıĢtırıcılar ile ekskavatörlerin
elektrikle çalıĢanlarının kullanılması sağlanacaktır.
Gürültünün minimuma indirilebilmesi için inĢaat alanı etrafı gürültü önleyici panellerle
çevrelenecektir.
ġantiye alanı için Çevresel Gürültü Sınır Değerlerine uyulacaktır.
V.1.12 Arazinin hazırlanması ve inĢaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyla
kesilecek ağaçların tür ve sayıları, ortadan kaldırılacak tabii bitki türleri ve ne kadar
alanda bu iĢlerin yapılacağı
Proje alanında 5 adet Kıbrıs Akasyası ve 1 adet okaliptüs ağacı bulunmaktadır.
Okaliptis ağacı Kuzey batı sınırında olduğu için kesilmeyecek bakımı yapılıp
korunacaktır. 5 adet akasya ise bu alana servis yolları yapılacağı için kesilecektir.
Bunun dıĢında , Toplam 9180,16 m2 bir alanda mevcut olan flora projeden
etkilenmiĢtir. Proje yerinde tespit ettiğimiz flora türleri bu raporun I. 3. 1. Bölümünde liste
halinde verilmiĢtir. Tespit edilen flora türleri ülkemiz de geniĢ yayılıĢı olan türlerdir. Proje
yerinde Endemik veya nesli tehlikede olan tür mevcut değildir.
V.1.13 Arazinin hazırlanması ve inĢaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyle
elden çıkarılacak tarım alanlarının büyüklüğü, bunların arazi kullanım kabiliyetleri
ve tarım ürün türleri.
Proje kapsamında Arazi hazırlanması ve inĢaat aĢamasında 9180,16 m2 Arazi elden
çıkarılacaktır. Tarım Daire‟sinin vermiĢ olduğu görüe göre alan etüd dıĢı bırakılmıĢtır.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
72
V.1.14 Arazinin hazırlanmasından baĢlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek
yerine getirilecek iĢlerde çalıĢacak personelin ve bu personele bağlı nüfusun konut ve
diğer teknik/ sosyal altyapı ihtiyaçlarının nerelerde ve nasıl temin edileceği.
ĠnĢaat aĢamasında projede günde ortalama 30 iĢçi ve teknik eleman çalıĢacaktır.
Arazinin hazırlanması ve inĢaat sırasında çalıĢacak personelin büyük bir kısmı kurulacak
Ģantiye binasında konaklayacaktır.
Bu personel için yemek, yatma,dinlenme,tuvalet,banyo gibi ihtiyaçları Ģantiye
binasında karĢılanacaktır. ÇalıĢacak personelin bir kısmı ise mesai sonunda evlerine
gideceklerdir. Bu personelin mesai saatleri içerisindeki ihtiyaçları (yemek, su, tuvalet v.b)
Ģantiyede kurulacak Ģantiye binasından karĢılanacaktır.
V.1.15 Arazinin hazırlanmasından baĢlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek
sürdürülecek iĢlerden , insan sağlığı için riskli ve tehlikeli olanlar
Arazinin hazırlanması ve inĢaat aĢamasında iĢ kazaları dıĢında oluĢabilecek insan
sağlığı için riskli ve tehlikeli olan faaliyetler yoktur. Kullanılacak boya, solvent ve çeĢitli
izolasyon maddelerden bazıları zehirli ve zararlı etkiye sahip olabileceğinden, bunların
kullanımı sırasında iĢçi sağlığı yönünden, atıkların uzaklaĢtırılması sırasında ise insan ve
çevre sağlığı yönünden gerekli önlemler alınarak (ĠĢçilere gözlük, maske, eldiven, çizme,
tulum gibi koruyucu malzemeler verilerek, atıklar da toplanmaktadır.) risk ve zarara neden
olunmayacaktır.
İnşaat alanında Anayasa‟nın 94‟üncü maddesinin (1)‟inci fıkrası gereğince
onaylanmıĢ olan “ĠĢ Sağlığı ve Güvenliği Yasası”nın tüm hükümlerine uyulacaktır.
V.1.16 Proje alanında peyzaj öğeleri yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha
düzeltmelerinin (ağaçlandırmalar, yeĢil alan düzenlemeleri v.b.) ne kadar alanda
nasıl yapılacağı, bunun için seçilecek bitki ve ağaç türleri
Proje alanı içerisinde peyzaj düzenlemesi yapılacak yeterli alan bulunmamaktadır.
Alanda iki bölgeye toplam 7 adet pembe akasya ekilecektir. Yapılacak peyzaj uygulaması
vaziyet planında gösterilmiĢtir.
V.1.17 Diğer faaliyetler
Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
73
V.2. PROJENĠN ĠġLETME AġAMASINDAKĠ FAALĠYETLER, FĠZĠKSEL VE
BĠYOLOJĠK ÇEVRE ÜZERĠNE ETKĠLERĠ VE ALINACAK ÖNLEMLER
V.2.1 Proje kapsamındaki tüm ünitelerin özellikleri, hangi faaliyetlerin hangi
ünitelerde gerçekleĢtirileceği, kapasiteleri, faaliyet üniteleri dıĢındaki diğer
ünitelerde sunulacak hizmetler
Proje kapsamında toplam 314 adet apartman dairesi ve 18 adet dükkan olacaktır.
(1 adet Apartman Bloğu ve 18 adet dükkan) 2 Bodrum+Zemin+20 katlı blokta, bodrum
katlarda otopark alanları, zemin katta dükkanlar, ilk 10 katta (her katta 20 daire), 11-19 kat
arası her katta 12 daire ve 20. Katta 6 daire olmak üzere toplam 314 adet apartman dairesi
olacaktır. (120 adet stüdyo daire, 96 adet 1+1 daire, 58 adet 2+1 daire, 40 adet 3+1 daire)
Proje alanı toplam arazi alanı 9182 m2, toplam kullanım hakkı 20200 m
2 , toplam bina
alanı 21777,6 m2, toplam bodrum alanı 11944 m
2, toplam inĢaat alanı 33721,6 m
2 dir.
Yapılacak olan toplu konut projesi hayata geçirildiğinde site yönetimi Ģeklinde
idaresi yapılacaktır. Yatırımcı Ģirket tarafından profesyonel yöneticilik hizmeti
verilecektir.
V.2.2 ĠĢleme ve iĢletme ilgili tesislerin muhtemel su baskınlarından vb. korunması
amacıyla yapılabilecek taĢkın önlemeye yönelik alınacak tedbirler
Proje alanı alanı ortalama 10 m yükseltili ve %1-2 doğu –güney doğu yönünde
eğimlidir. YağıĢ suları ötesinde dere ve dere kolu bulunmadığından su baskını tehlikesi
yaĢanmaz. YağıĢ suları drenaj kolları ile güney yönündeki göle ulaĢtırılabilir.
V.2.3.ĠĢletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına
olabilecek etkileri ve giderilmesine yönelik tedbirler Ünitelerde Sunulacak Hizmetler
Proje Alanı ; Mağusa ġehir Merkezinde yoğun bir yerleĢim alanı içerisinde yer
almaktadır. Proje Alanı ; Mağusa ġehir Merkezinde yer almaktadır. Alan, Doğu Akdeniz
Üniversitesinin 1 km güneyinde , Çanakkale göletinin 270 m doğusunda, denizden
yaklaĢık 1.7 km uzaklıkta, eski Gazi Mağusa-LefkoĢa anayolunun (DAÜ Bağlantı yolu)
Doğusunda bulunmaktadır. Alan etrafında sosyal konutlar, apartmanlar ve boĢ parseller,
bulunmaktadır.
Proje alanının 1 km çevresinde apartmanlar, sosyal konutlar, ticaret alanları,
restorant –bar ve cafeler, Ġsmet Ġnönü Bulvarı, LefkoĢa-Mağusa Anayolu, Ģehir içi ulaĢım
yolları, yurtlar, BirleĢmiĢ Milletler Kampı, Doğu Akdeniz Üniversitesine ait birimler
(kütüphane, yurt vb.), Çanakkale Göleti, Gülseren Göleti, apartman tipi konutlar, dublex
tip konutlar ,Askere ait alanlar bulunmaktadır. Projenin hayata geçmesiyle birlikte bu
alanlar etkilenecektir.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
74
Proje iĢletmeye açıldıktan sonra merskun mahallerin ve karayollarının etkilenmesi bir
kaç Ģekilde olacaktır.
Nüfus Hareketleri
Proje kapsamında 120 adet stüdyo daire, 96 adet 1+1 daire, 58 adet 2+1 daire, 40
adet 3+1 daire olacaktır. Ayrıca 18 adet de dükkan olacaktır.
Bu konutlarda yaşaması beklenen kişi sayısı;
Stüdyo tipi dairelerde daire baĢına 2 kiĢi yaĢayacağı hesaplanmıĢtır. (120 x 2 KiĢi = 240
kiĢi) yaĢayacaktır.
1+1 tipi dairelerde daire baĢına 2 kiĢi yaĢayacağı hesaplanmıĢtır. (96 x 2 KiĢi = 192 kiĢi)
yaĢayacaktır.
2+1 tipi dairelerde daire baĢına 3 kiĢi yaĢayacağı hesaplanmıĢtır. (58 x 3 KiĢi = 174 kiĢi)
yaĢayacaktır.
18 adet dükkan: her dükkanda daimi olarak 4 kiĢinin çalıĢacağı hesaplanmıĢtır. (18x 4 KiĢi
= 72 kiĢi) – her dükkana günlük 30 ziyaretçi olacağı varsayımıyla 30 ziyaretçi x 18
dükkan= 540 kiĢinin bu alanları her gün ziyaret etmesi beklenmektedir.
Proje iskana açıldığında çevre nüfusunda ortalama olarak 678 kiĢi artıĢ olacaktır.
Günlük olarak ise ortalama 540 kiĢinin ziyaret etmesi beklenmektedir. Nüfus sayısı yüksek
olduğundan böyle bir nüfus hareketi meskun mahalleri etkileyecektir. Proje, hem daimi
ikametgah ,hem öğrenciler için dönemsel kiralık, hem de yazlık konut ihtiyacına yönelik
olarak düĢünülmüĢtür. Özellikle 2 kiĢilik konutların yaz aylarında dönemlik olarak
değerlendirilmesi beklenmektedir.
Konutların ihtiyacı olacak tüketim maddelerinin Mağusa ve civarından sağlanması
buradaki ticari faaliyete katkı koyacaktır.
Trafik Yoğunluğu
Konutların iskana açılmasıyla birlikte maksimum olarak her konutta ve her dükkanda
araç bulunacağı düĢünülürse 332 araç bu bölgedeki trafikte olacaktır. Ayrıca günlük
yaklaĢık 100 aracın dükkanları ziyaret etmesi beklenmektedir. Proje yerine ulaĢım bir çok
tali yol ve ana cadde vasıtasıyla yapılabilecektir. (Uluçam yolu Sokak, DAÜ Bağlanti
yolu, proje alanı Kuzeyindeki yol)
Proje alanına ulaĢımın sağlanacağı ana yollar olan LefkoĢa-Gazi Mağusa ve/veya
Gazi Mağusa-Karpaz anayolları mevcut trafik yoğunluğu oldukça fazla olduğu için artıĢın
%3-4 civarı olacağı düĢünülmektedir.Karayolları ve ana yollar minimal düzeyde
etkilenecektir. Ancak bir çok tali yol ve ana cadde trafikten olumsuz olarak
etkilenecektir. (Uluçam yolu Sokak, DAÜ Bağlanti yolu, proje alanı Kuzeyindeki yol) Bu
yol üzerindeki konutlar da bu trafikten olumsuz etkilenecektir. Proje kapsamında yeterli
otopark alanı ayrılacaktır. Araç park yerleri site içerisinde ve bodrum katlarda olacaktır.
Site yönetimi profesyonel kiĢiler tarafından yapılacak olup site dıĢında araç parkı
yapılmasına izin verilmeyecektir.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
75
Görünüm- Gölge ÇalıĢması
Proje yeri etrafına bakıldığı zaman genel olarak kat yüksekliği fazla olmayan,
ağırlıklı olarak 1-2 katlı konutlar ve 4-5 katlı apartmanların olduğu göze çarpmaktadır.
Proje kapsamında yapılacak olan yüksek katlı binaların görüntü yönünden meskun
mahallerin olumsuz yönde etkilenmesine neden olacaktır.Proje alanı etrafında bulunan
konutlar için projeden kaynaklanacak gölge izdüĢüm çalıĢması yaptırılmıĢtır. Bu çalıĢma
yaz ve kıĢ aylarında , sabah-öğlen ve öğleden sonra olmak üzere 6 Ģekilde yapılmıĢtır.
(ġekil 5-6-7-8-9-10)
Buna göre genel olarak
Yaz aylarında ; Sabah vakitlerinde proje alanının batısında kalan alanlar, Öğlen
vakitlerinde proje alanının kuzey ve doğusunda kalan alanlar, Öğleden sonra vakitlerinde
ise proje alanının doğusunda kalan alanlar gölgede kalacaktır. KıĢ aylarında ; Sabah
vakitlerinde proje alanının batısı ve Kuzey batısında kalan alanlar, Öğlen vakitlerinde
proje alanının kuzey ve doğusunda kalan alanlar, Öğleden sonra vakitlerinde ise proje
alanının kuzey doğusunda kalan alanlar gölgede kalacaktır. Gölgelerin uzunluğu ve
kısalığı yaz ve kıĢ ayalarında farklılık gösterecektir. Bu alanların içinde konutlar
bulunmaktadır. Bu konutlar özellikle kıĢ aylarında bu gölegelendirmeden olumsuz
etkilenecektir.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
76
Fotoğraf 1- Proje
alanı uzun yıllardır
Cyprus Pools Ltd. -
Nayat Yapı Ltd. Depo
alanı olarak
kullanılmaktadır.
Şekil 5
apartman
bloğunun
Haziran ayı
içerisinde
sabah 8 itibarı
ile yansıttığı
gölge
çalıĢması
Şekil 7
apartman
bloğunun
Haziran ayı
içerisinde
Öğleden sonra
17.00 itibarı ile
yansıttığı gölge
çalıĢması
Şekil 6
apartman
bloğunun
Haziran ayı
içerisinde
Öğlen 14.00
itibarı ile
yansıttığı
gölge
çalıĢması
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
77
Fotoğraf 1- Proje
alanı uzun yıllardır
Cyprus Pools Ltd. -
Nayat Yapı Ltd. Depo
alanı olarak
kullanılmaktadır.
Şekil 8 apartman
bloğunun Aralık
ayı içerisinde
sabah 8 itibarı ile
yansıttığı gölge
çalıĢması
Şekil 10
apartman
bloğunun
Aralık ayı
içerisinde
Öğleden
sonra 14.00
itibarı ile
yansıttığı
gölge
çalıĢması
Şekil 9
apartman
bloğunun
Aralık ayı
içerisinde
Öğlen 12.00
itibarı ile
yansıttığı
gölge
çalıĢması
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
78
V.2.4 ĠĢletme aĢamasında yapılacak ilerden dolayı zarar görebilecek flora-fauna
türleri (endemik türler, nesli tehlikde vb.) proje için seçilen yer ve faaliyetin etki
alanında bulunan tür populasyonlarının etkilenmesi
Proje yerinde tespit ettiğimiz flora türleri bu raporun IV.2.11 Bölümünde liste
halinde verilmiĢtir. Tespit edilen flora türleri, projenin uygulanması ile zarar görüp yok
olacaktır.(Fotoğraf 10-11-12-13-14-15-16) Ancak tespit edilen türler ülkemizde çok
yaygın olarak bulunan türler olup herhangi ender bir türün ortadan kalkması söz konusu
değildir. Gerek proje alanındaki gerekse de sınır boylarında floranın tozdan zarar
görmemesi için gerekli tüm önlemler alınacaktır.
Alanda ve yakın çevrede görülebilen hayvanlar özel yaĢam ortamına ihtiyaç
duymayan, farklı bölgelerde ve ortamlarda yaĢayabilen hayvanlardır. Habitatlarının tahribi
söz konusu değildir.
V.2.5 ĠĢletme aĢamasında kullanılacak olan içme, kullanma, vb. amaçlarla
kullanılacak suyun miktarı , kullanılacak suyun proses sonrasında atıksu olarak
fiziksel, kimyasal ve bakteriyolojik özellikler ve ne oranda bertaraf edilecekleri,
arıtma iĢlemleri sonrası atık suyun ne miktarda, hangi alıcı ortamlara , nasıl deĢarj
edileceği
Proje iskana açıldığında ortalama 678 kiĢinin olacağı düĢünülmektedir.
Konutlarda mutfak banyo ve tuvalette kullanma suyu olarak kiĢi baĢına 150 lt. su
hesaplanmıĢtır.(Köktürk 2015)
678 kiĢi x 250 lt = 169500 lt/gün = 169.5 m3/gün kullanma suyuna gereksinim
olacaktır.
Bu durumda projede toplam yaklaĢık olarak 169.5 m3/gün ~ 170 m
3/gün kullanma
suyuna gereksinim olacaktır. Bölgenin içme ve kullanma suyu Gazi Mağusa su
Ģebekesinden sağlanmaktadır. Proje için Su ĠĢleri dairesi‟ne baĢvuru yapılmıĢ olup proje
alanına su verilebileceği görüĢü alınmıĢtır. Gazi Mağusa Belediye‟si ise verdiği görüĢte,
proje alanının çevresindeki yollarda mevcut hatlar olduğu için su teminyle ilgili herhangi
bir sorun olmadığını belirtmiĢtir. Belediyenin ön gördüğü Ģekilde Abant Sokak ve Konak
Sokaktaki boru hatları da korunacaktır.
Konutlarda su tasarrufu sağlayan musluk baĢlıkları, çift baĢlıklı sifonlar gibi su
tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır.
Proje kapsamında oluĢacak atıksu miktarı da 170 m3/gün olacaktır. Bu su evsel atık
su niteliğinde olacaktır. Atık su özellikleri Tablo 14 ‟deki değerleri taĢıyacaktır
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
79
Tablo 14 Ham evsel atık suyun tipik özellikleri
Konsantrasyon Konsantrasyon Konsantrasyon
Kirleticiler Birim Zayıf Orta Kuvvetli
BOI5 (20
C°)
mg/l 110 220 400
KOI mg/l 250 500 1000
Toplam
Organik
Karbon
mg/l 80 160 290
Toplam Katı
(TS)
mg/l 350 720 1200
Azot
(toplam)
mg/l 20 40 85
Fosfor mg/l 4 8 15
Klorürler mg/l 30 50 100
Sülfat mg/l 20 30 50
Yağ-gres mg/l 50 100 150
Proje alanının bulunduğu bölgede Kanalizasyon hattı mevcut olup ,proje alanının
Kuzey hududundaki yoldan geçmektedir. Proje iĢletmeye açıldıktan sonra oluĢacak olan
tüm atıksular Gazi Mağusa Belediyesinin önerisi üzerine 35 adet septik tank ve 2 adet 10
tonluk yağ rögarlarından geçirildikten sonra Gazi Mağusa kanalizasyon hattına
verilecektir.
.
V.2.6 Faaliyet ünitelerinde ve diğer ünitelerde kullanılacak yakıt türleri, miktarları
ve kimyasal analizleri. Yakıtların hangi ünitelerde ve ne miktarlarda yakılacağı ve
kullanılacak yakma sistemleri, emisyonlar, ölçümler için kullanılacak aletler ve
sistemler.
Proje tamamlandıktan sonra konutlar ve dükkanlar sahiplerine devredilecektir. Her
konutta elektrik ve likit gaz kullanılacaktır.
Konutlarda ; Mutfakta likit gaz kullanılacaktır. Likit gaz çevredeki satıĢ yerlerinden
alınacaktır. Kullanılacak LPG/motorin/likit gaz ile kaynaklanacak emisyonun düĢük
miktarda olacağı düĢünülmektedir. LPG Depoları , dıĢ ortamdan izole bir alanda, etrafında
ısı kaynağı olmayan ve darbe almayacak bir alana yerleĢtirilecektir.
Site genelinde ,Isıtma soğutma sistemi ise klimalarla sağlanacaktır. Klimalar
seçilirken yüksek verimli, az enerji kullanan A sınıfı etiketine sahip ürünler olmasına
dikkat edilecektir. Kullanılan enerji elektrik enerjisi olacaktır. Ortalama günlük enerji
tüketim miktarı konut baĢına 2,5 kWh alınırsa;
332 birim konut * 2,5 kWh = 830 kWh /gün
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
80
V.2.7 Tesisin faaliyeti sırasında her bir üniteden oluĢacak katı atık miktar ve
özellikleri, depolama-yığma, bertarafı iĢlemleri, bu atıkların nerelere ve nasıl
taĢınacakları veya hangi amaçlar için ve ne Ģekilde değerlendirileceği
Proje kapsamında 314 adet konut olacaktır. Proje, genel olarak öğrencilere ve yazlık
maksatlı yapıldığı için kıĢın ikamet edecek insan sayısı ile yazın ikamet edecek sayısı
değiĢecektir. Bu nedenle oluĢacak katı atık miktarı için konut olarak hesaplanmıĢtır.
.Hanelerin yaklaĢık yarısı (% 47-49), günde 1 ila 2 kg atık üretmektedir. (Katı Atık
Master Planı, 2007). Hane baĢına ortalama atık üretimi, günde hane baĢına 1.5 kg alınırsa
1.5 kg/hane-gün x 314 kiĢi = 471 kg/ gün evsel nitelikli atık oluĢacaktır. Atıkların 3
gün arayla toplandığı düĢünülürse atık miktarı 471 kg/gün x 3 gün=1413 kg atık olacaktır.
Evsel Atıklar birim hacim ağırlığı 95 lb/yd3 yani 56,361 kg/m3 alınırsa (EPA-
Standard Volume to Weight Conversion Factors -Mixed MSW-Multifamily uncompacted);
1413 kg ∗1m3 =25,07m3
56,361kg
25,07 m3= 25070 lt 1konteyner 770lt
25070 lt /770= 32.5= 33 adet konteynır ihtiyacı olacaktır.
Apartmanda çöplerin kolaylıkla toplanabilmesi için çöp bacası yapılacaktır. Çok
katlı yapılarda çöplerin sağlığa zarar vermeden ve kolay bir biçimde toplanması amacıyla
katlarda biriken çöplerin atıldığı kanallardır.her kata yapılacak kanal yardımıyla zemin
kattaki çöp odasındaki çöp konteynırlarına iletilecektir.
Çöp bacalarının yapımında TS 2166‟ nın kurallarına uyulacaktır. Çöp bacaları Yüzeyi
düzgün, su emmeyen, ateĢe dayanıklı ve korozyona uğramayacak metal levhalarla
kaplanacaktır, Baca içini temizlemek için baca temizleme tertibatı yapılacaktır. Çöp
bacasının üzeri, çatı yüksekliğinin üzerine kadar çıkartılarak havalandırma sağlanacaktır.
Bacalarda gürültünün önlenmesi için bina değme noktalarına ses yalıtımı yapılacaktır.
Bu atıklar çöp odasında toplandıktan sonra Gazi Mağusa Belediyesi tarafından
alınacaktır. (Gazi Mağusa Belediyesi‟nin görüĢü ektedir.) çöp odası zemin katta yer
alacak olup çöp kamyonlarının yanaĢabileceği bir alanda olacaktır.
Ambalaj atıkları ve benzeri katı atıkların ayrı toplanması için yönetim insiyatif
üstlenecektir. Geri kazanımı mümkün olan atıkların lisanslı atık toplayıcılarına
ulaĢtırılması sağlanacaktır.
Proje kapsamında ayrıca 18 adet dükkan olacaktır. dükkanlar talebe göre kiraya
verileceği için bu aĢamada ne olarak çalıĢtırabileceği bilinmemektedir. (Restorant veya
giyim mağazası olabileceği düĢünülmektedir. )bu nedenle atık miktarı restorant veya
giyim mağazasının değiĢebileceği için ortalama olarak günlük 5 kg/gün atık çıkacağı
varsayımı yapılmıĢtır.
18 dükkan x 5 kg/gün atık=90 kg/gün atık oluĢacaktır. Atıkların 3 gün arayla
toplandığı düĢünülürse atık miktarı 90 kg/gün x 3 gün=270 kg atık olacaktır
270 kg ∗1m3 =4,79m3
56,361kg
4,79 m3= 4790 lt
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
81
1konteyner 770lt
4790 lt /770= 6 adet konteynır ihtiyacı olacaktır.
Bu atıklar da ayni çöp odasına getirelecek ve buradan da belediye tarafından
alınacaktır.
V.2.8 ĠĢletme aĢamasında faaliyet ünitelerinden kaynaklanacak gürültünün seviyesi
ve kontrolü için alınacak önlemler , yapılacak ölçümler , ölçüm için kullanılacak
aletler
Site genelinde gürültüye sebep olacak teknik merkezler, trafo ,jeneratör ve ısıtma
soğutma(klimalar) dıĢ üniteleri olacaktır.
Jeneratör ve Trafo odası Bodrum kat 1 de oda içerisinde olacaktır. 18/2012 Çevre
Yasası kapsamında Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü‟nde bulunan değerlere uyulması
sağlanılacaktır
V.2.9 Proje alanında peyzaj unsurları oluĢturmak veya diğer amaçlarla yapılacak
saha düzenlemeleri
Proje alanı içerisinde peyzaj düzenlemesi yapılacak yeterli alan bulunmamaktadır.
Alanda iki bölgeye toplam 7 adet pembe akasya ekilecektir. Yapılacak peyzaj uygulaması
vaziyet planında gösterilmiĢtir
V.3 Projenin Sosyal-Ekonomik Çevre Üzerine Etkileri
V.3.1 Proje Ġle GerçekleĢmesi Beklenen Gelir ArtıĢları, Yaratılacak Ġstihdam
Ġmkanları, Nüfus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlık, Kültür, Diğer Sosyal Ve
Teknik Altyapı Hizmetleri Ve Bu Hizmetlerden Yararlanılma Durumlarında
DeğiĢiklikler
Projenin inĢaat ve iĢletme aĢaması sırasında yörenin istihdamına yardımcı
olunacaktır. Çevre halkının gelirlerinde artıĢ olacaktır. Konutların ihtiyacı olacak tüketim
maddelerinin civardan sağlanması buradaki ticari faaliyete katkı koyacaktır.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
82
V.3.2 Çevresel - Fayda Maliyet Analizi
Gazi Mağusa sınırları içerisinde yer alacak olan toplu konutların çevredeki gıda
sektörüne, bölgedeki restoranlara, bar, mağazalar ve ticaret sektörüne katkı koyması
beklenmektedir.
Enerji kaynaklarının iyi bir Ģekilde kullanılması için iklimlendirme için seçilen cihazların
yüksek verimli olmasına dikkat edilecektir. Proje genelinde enerji verimliliği sağlayacak
ürünler kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir.
Konutlarda su tasarrufu sağlayan musluk baĢlıkları,az su harcayan çift baĢlıklı sifonlar ,
susuz pisuvar tercih edilecektir.
Proje alanının bulunduğu bölgede Kanalizasyon hattı mevcut olup ,proje alanının Kuzey
hududundaki yoldan geçmektedir. Proje iĢletmeye açıldıktan sonra oluĢacak olan tüm
atıksular Gazi Mağusa Belediyesinin önerisi üzerine 35 adet septik tank ve 2 adet 10
tonluk yağ rögarlarından geçirildikten sonra Gazi Mağusa kanalizasyon hattına
verilecektir.
Proje genelinde oluĢacak olan katı atıklar çöp bacaları vasıtasıyla toplanıp, çöp toplama
yerinde biriktirildikten sonra Gazi Mağusa Belediyesi tarafından alınacaktır.
Proje alanı ile ilgili 2 önemli unsur göze çarpmaktadır.
Alana ulaĢım için kullanılması muhtemel olan ana yolar ve tali yolların trafik yükü hem
inĢaat aĢamasında hem de iĢletme aĢamasında artacaktır.
Yüksek katlı bir bina yapılacağı için çevredeki konutların bir kısmı günün belirli
saatlerinde gölgede kalacağı için olumsuz etkilenecektir.
Proje alanının bulunduğu Gazi Mağusa Bölgesinde imara iliĢkin herhangi bir planlama
(imar planı veya emirname) yoktur. Bölge, Fasıl 96 Hükümlerine göre yönetilmektedir.
Dolayısıyla bu durum, Bölgede çok yüksek katlı binaların yapılmasına olanak
sağlamaktadır. Gazi Mağusa ve bölgesi için akılcı imar planlarının bir an önce hazırlanıp
hayata geçmesi gerekmektedir.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
83
BÖLÜM VI
HALKIN KATILIMI
VI.1.Projeden etkilenmesi muhtemel halkin belirlenmesi ve halkin görüĢlerinin
çevresel etki değerlendirmesi çaliĢmasina yansitilmasi için önerilen yöntemler
Projeden etkilenmesi olası halkın belirlenmesi ve görüĢlerinin alınması, ÇED
ÇalıĢmasına yansıtılması amacıyla yapılması planlanan halkın bilgilendirilmesi toplantısı
için önerdiğimiz toplantı yöntemi; proje alanına en yakın , lokal, toplantı salonu vs. yerde
basın kanalı ile yapılacak ilan sonrasında toplanılmasıdır.
Yöre ve bölge halkını sosyal ve ekonomik olarak etkilemesi beklenen projenin halkın
bilgisie getirilmesi ve görüĢ ve önerilerinin alınması çok önemlidir. Bu nedenle en uygun
yöntem bu olacaktır.
VI.2. GörüĢlerine baĢvurulmasi öngörülen diğer taraflar
Bu hususta görüĢü alınabilecek baĢka kurum yoktur.
VI.3.Bu konuda verebileceği diğer bilgi ve belgeler
Bu konuda verilebilecek baĢka bir bilgi bu aĢamada bulunmamaktadır.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
84
BÖLÜM VII
PROJENĠN ALTERNATĠFLERĠ
Konut projesi Gazi Mağusa‟da inĢa edilecektir.
Yer alternatifi ;
Toplu konut yapılması düĢünülen alanın, bölgenin jeolojik ve jeoteknik etütler
açısından uygun olması
Alanın Ġmara açık olması
Altyapı (elektik, su,kanalizasyon) hizmetlerinin bölge genelinde yer alması
Arazi değerlerinin yüksek olduğu alan üzerinde bulunması
Yatırımcıya ait olması
ġehrin cazibe merkezlerine yakın olması
Nedenleri ile proje belirtilen parsellere en uygun alternatif olarak düĢünülmüĢtür.
parsellerde yapılması için
Tasarım alternatifi ;
Tasarım sırasında, Fasıl 96 kuralları uygulanmıĢtır. Bu bölge kuralları
içerisindeki kurallara uyulmak kaydıyla en uygun alternatif olarak seçilerek tasarım
yapılmıĢtır..
Eylemsizlik alternatifi ;
Tasarı projenin hayata geçirilmemesi durumunda boĢ bir alan olarak kalacaktır.
BÖLÜM VIII
ĠZLEME PROGRAMI
İnşaat Aşamasında
Projenin uygulanacağı arazinin sınırları ilçe Tapu Dairesi yetkililerince tespit ettirilecektir.
Mimari projeye uyulacaktır.
Projede çalıĢtırılacak iĢçiler 22/92 sayılı iĢ yasasına uygun olarak çalıĢtırılacaktır.
ĠĢ akım Ģeması hazırlanacaktır.
Beklenmedik herhangi bir durum ile karĢılaĢılır ise ilgili birimlere haber verilecektir.
Rapor genelinde öngörülen tüm önlemlere uyulacaktır.
Projenin zamanlama tablosu tablo 14 de sunulmuştur.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
85
2017 2018 2019 2020
ÇED SÜRECĠ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1
0
1
1
1
2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 1
0
1
1
1
2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 1
0
1
1
1
2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 1
0
1
1
1
2
ĠNġAAT
RUHSATLARI
ALINMASI
KAZI
ĠġLEMLERĠNĠN
DEVAM ETMESĠ
ĠNġAATA
BAġLAMA
ĠNġAAT ĠġLERĠ
ÇEVRE
DÜZENLEME
DAĠRE TESLĠMĠ
Tablo 14 Projenin zamanlama tablosu
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
86
İşletme Aşamasında
Konutların ve her türlü güvenliği sağlanacaktır.
Yeterli sayıda bekçi ve koruma istihdam edilecektir.
Sivil Savunma “TeĢkilat ve Donanım Tüzüğü‟nün uygulanması sağlanacaktır. Buna göre
yönetim tarafından oluĢturulacak kiĢilerden oluĢacak bir Sivil Savunma Amiri ile yeterli
sayıda Emniyet ve kılavuz Ekibi , ilk yardım ekibi oluĢturulacaktır.
Anayasa‟nın 94‟üncü maddesinin (1)‟inci fıkrası gereğince onaylanmıĢ olan “ĠĢ Sağlığı ve
Güvenliği Yasası”nın tüm hükümlerine uyulacaktır.
18/12 sayılı çevre yasasının ve yasa altında çıkarılacak tüm yönetmeliklerin öngördüğü tüm
hükümlere uyulacaktır.
ĠĢ akım Ģeması hazırlanacaktır.
Proje inĢaatı tamamlandıktan sonra konutlar sahiplerine devredilecektir. Burada her kullanıcı
kendi dairesine sahip olmakla birlikte, ortak bir yönetim Ģekline katılmayı da satıĢ sırasında
taahhüt edecektir. Böylece kullanıcıların kendilerinden oluĢan bir iç yönetim, kurallar
bütünü, aidat toplama Ģekli, önceden belirlenerek, yukarıda bahsi geçen kavramların hayata
geçirilmesi ön görülmektedir. Sitenin genel olarak uygun zamanlarda Mekanik ve elektrik
donanımlarının genel servisi bu yönetim tarafından yapılacaktır.
İşletme Sonraki Aşamada
- Proje yerleĢim amaçlı olduğundan devamlılık arz edecektir.
- Konutların bakım, onarım ve yenileme çalıĢmaları ile sürekliliği sağlanacaktır.
14
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
87
Acil Müdahale Planı
Acil Eylem Olası Riskleri
ĠnĢaat ve iĢletme aĢamasında bazı kaza riskleri bulunmaktadır. bunlar; Endüstriyel
kazalar (yangın, patlama, tehlikeli boyutlarda gaz/sıvı kaçakları), doğal afetler (deprem, sel,
fırtına, kasırga, heyelan vb.), sabotaj , mekanik arızalar aksaklıklar olabilmektedir. Bu
nedenle inĢaat aĢaması devam ederken bu hususla ilgili iĢ sağlığı uzmanlarından profosyonle
destek alınacaktır. personel bilgilendirilecek , bu konuda eğitilerek iĢçiler ve personelden
oluĢan bir ekip oluĢturulacaktır. Projede çalıĢtırılacak iĢçiler 22/92 sayılı iĢ yasasına uygun
olarak çalıĢtırılacaktır.
Acil Eylem Müdahale Yönetimi
1- Uyarı ve iletiĢim Sistemleri: Acil eylem yönetiminin en önemli araçlarıdır. HaberleĢmeyi
ve acil durumlarda yapılması gereken iĢlemlerin zamanında yapılabilmesini amaçlar. Telsiz,
telsiz telefon, telefon, GSM ve hoparlör gibi araçlar kullanılmalıdır.
2- Donanım: Acil durumlarda, acil eyleme maruz kalan kiĢi , ekipman ve/veya yerin
güvenliğini sağlayacak ve acil durumu en kısa ve en güvenli Ģekilde ortadan kaldıracak
Ģekilde kullanılacak donanımlardır.
3- Bildirim: Acil durum boyutuna göre, yasal çerçevede Mahalli kurumlarla,
Sigorta,Emniyet, itfaiye vb. kurumlarla gerekli koordinasyon ve iletiĢim sağlanır.
4- eğitim: Periyodik olarak acil duruma müdahale ekipleri ve diğer personelin korunma ve
müdahale konusunda eğitim verilir.
5- Planlı Acil Eylem Tatbikatları: Acil durumlara hazırlıklı olmayı amaçlayan tatbikatlar
planlanarak yapılır.
Proje kapsamında muhtemel bir yangın durumuna karĢın inĢaat sahasında ve iskan
aĢamasında yangından etkilenebilecek alanlarda yürürlükte bulunan mevzuat hükümleri
gereğince yangın sistemleri bulunacaktır. inĢaat aĢaması devam ederken personel
bilgilendirilecek , bu konuda eğitilerek iĢçiler ve personelden oluĢan bir ekip
oluĢturulacaktır. Projede çalıĢtırılacak iĢçiler 22/92 sayılı iĢ yasasına uygun olarak
çalıĢtırılacaktır.
Polis Genel Müdürlüğüne bağlı Gazi Mağusa Polis Müdürlüğü‟ne proje ile ilgili bilgi
sunulmuĢ olup ilgili birim tarafından yangınları önlemek için proje tetkik raporu
hazırlanmıĢtır. Söz konusu rapor ekte verilmiĢ olup bu raporun ön gördüğü tüm Ģart ve
tavsiyelere uyulacaktır.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
88
BÖLÜM IX
SONUÇLAR
Northerland Construction Ltd.‟e Ait Apartman Tipi Toplu Konut ve Dükkan Projesi,
Çevresel Etki Değerlendirilmesi AraĢtırma Raporunu hazırlamak amacı ile çalıĢma
grubumuz Mayis 2017 tarihleri arasında gerekli arazi çalıĢmalarını yapmıĢlardır.
Rapor 18/2012 sayılı Çevre Yasasının ilgili maddelerine göre onaylanan “Çevre Etki ve
Değerlendirilmesi Tüzüğü” doğrultusunda hazırlanmıĢ ve verilen formata uyularak iki
bölümde hazırlanmıĢtır. ÇED Raporu toplam 94 sayfa ve 19 ek olarak hazırlanmıĢtır.
Bölüm I‟de projenin tanımı ve amacı, Bölüm II‟de proje için seçilen yerin konumu,
Bölüm III‟de projenin ekonomik ve sosyal boyutları, Bölüm IV‟de proje alanının
belirlenmesi ve çevresel özellikleri, Bölüm V‟de, projenin Bölüm IV‟de tanımlanan alan
üzerindeki etkileri ve alınacak önlemler, Bölüm VI‟da Halkı Katılım Toplantısı hakkında,
Bölüm VII de projenin alternatifleri ve Bölüm VIII‟de izleme programı açıklanmıĢtır.
Bu bölümde ise, daha önceki bölümlerde belirtilen açıklamaların TEKNĠK OLMAYAN
ÖZETĠ verilmiĢtir.
Northerland Construction Ltd.‟e Ait Apartman Tipi Toplu Konut ve Dükkan Projesi,
Gazimağusa‟da , Ayluga mahallesinde Sakarya Mevkiinde XXXIII 3 E1-3 E2 Pafta Harita,
Ada /Blok: D ve Parsel 2695 üzerinde konut yapım projesidir.
Arazi mülkiyeti Northerland Construction Ltd.‟e ait olup toplam 6 dönüm 3 Evlek 1600
ayakkare ( 9180,16 m2 ) alanı kapsamaktadır.
Proje kapsamında toplam 314 adet apartman dairesi ve 18 adet dükkan olacaktır. (1 adet
Apartman Bloğu ve 18 adet dükkan) 2 Bodrum kat +Zemin kat +20 katlı blokta, bodrum
katlarda otopark alanları, zemin katta dükkanlar, ilk 10 katta (her katta 20 daire), 11-19 kat
arası her katta 12 daire ve 20. Katta 6 daire olmak üzere toplam 314 adet apartman dairesi
olacaktır. (120 adet stüdyo daire, 96 adet 1+1 daire, 58 adet 2+1 daire, 40 adet 3+1 daire)
Proje Alanı ; Mağusa ġehir Merkezinde yer almaktadır. Alan, Doğu Akdeniz Üniversitesinin
1 km güneyinde , Çanakkale göletinin 270 m doğusunda, denizden yaklaĢık 1.7 km
uzaklıkta, eski Gazi Mağusa-LefkoĢa anayolunun (DAÜ Bağlantı yolu) Doğusunda
bulunmaktadır. Alan etrafında sosyal konutlar, apartmanlar ve boĢ parseller, bulunmaktadır.
Proje alanı yer seçimi yapılırken bazı etkenler ön plana çıkmıĢtır.; Bölgenin büyüme kenti
olması, Liman, üniversite, turizm potansiyeli, sanayi ve üniversiteye bağlı yeni teknolojik
geliĢme alanlarında yüksek potansiyele sahip olması, gerek Bölgede yaĢayan halkın, gerekse
de Üniversite öğrencilerinin konut ihtiyacının olması ,Üniversiteye yakınlığı, alanın
yatırımcı Ģirkete ait olması, ulaĢımının kolay olması alanın seçilmesinde etkili olmuĢtur.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
89
Proje alanında Kazı iĢleri baĢlamıĢ durumdadır. Proje için çeĢitli Daire görüĢleri alınmıĢ olup
raporun ekinde sunulmuĢtur. GörüĢü alınan daireler olan , Eski Eserler ve Müzeler Dairesi,
Su ĠĢleri Dairesi , Gazimağusa Belediye‟si, Jeoloji ve Maden Dairesi, Polis Genel
Müdürlüğü itfaiye birimi, ġehir Planlama Dairesi , Tarım Dairesi, ve Karayolları Dairesi
doğrultusunda hareket edilecektir.
Proje alanı, 55/89 Ġmar Yasası altında plan ve emirnamesi olmayan bölgeler arasında
gelmektedir. Alan; Fasıl 96 “Yollar ve Binalar” faslı uyarınca değerlendirilmektedir.
Yapılacak olan toplu konut projesi hayata geçirildiğinde site yönetimi Ģeklinde idaresi
yapılacaktır. Yatırımcı Ģirket tarafından profesyonel yöneticilik için hizmet alınacak olup
apartman yönetimi yatırımcı firma tarafından yapılacaktır.
Proje genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak
benimsenecektir. Bu kapsamda Apartmanlarda ısı yalıtımı sağlayacak tuğlalar, tüm
pencerelerde çift cam ve pvc,tüm merdiven holleri aydınlatmasında sensörlü aydınlatma
armatürleri ve eletrik altyapısı yapılacaktır. Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan musluk
baĢlıkları, çift baĢlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır.
Proje kapsamındaki faaliyetler için herhangi bir süre düĢünülmemekte olup süresiz
faaliyetler olarak belirlenmiĢ ve devamlılık arz edecektir. Gereksinimlere göre bakım ve
yenileme çalıĢmaları ile de projenin devamlılığı sağlanacaktır.
Bu projenin genel amacı; gerek Bölgede yaĢayan halkın konut ihtiyacına, gerekse de
Üniversite öğrencilerinin konut ihtiyacına katkıda bulunmaktır.
Proje alanına yapılması planlanan konut projesinin zemin parametrelerinin belirlenmesi ve
geoteknik verilerin hazırlanması maksadıyla Mayıs 2017 tarihinde Geoteset Ltd. Ģirketi
tarafından zemin etüdü çalıĢması yapılmıĢtır. Bu amaç doğrultusunda, söz konusu binanın
yapılacağı alanın yapı planına esas zemin etüt çalıĢmaları kapsamında 20-24 Kasım 2016 ve
19-22 aralık 2016 tarihleri arasında sondaj çalıĢması yapılmıĢtır. Gazi Mağusa bölgesinde
XXXIII 3 E1,E2 Pafta Harita , ve Parsel 2695 üzerinde Jeoloji ve Maden Dairesi keĢif
raporu doğrultusunda daha çnce yapılan sondaj çalıĢmaları da dikkate alınarak 2 adet 40.00
m ve 2 adet de 15,00 m derinliğinde sondaj çalıĢmaları 4-9 Mayıs 2017 tarihleri arasında
yapılmıĢtır. Sondaj çalıĢmaları esnasında alınan numunelerin üzerinde zemin-kaya mekaniği
deneyleri Geotest Zemin, Kaya ve Yapı Malzemeleri Laboratuarı‟nda yapılmıĢtır. Sondaj,
arazi deneyleri, laboratuvar deney sonuçları ve tasarlanan yapı birlikte değerlendirilerek yapı
planına esas jeolojik ve jeoteknik (zemin etüt) raporu hazırlanmıĢtır. Rapor Jeoloji ve Maden
Dairesi tarafından onaylanmıĢtır.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
90
Ġnceleme alanı Gazi Mağusa ilçesi içerisinde yer almakta olup , arazi yaklaĢık % 1-2° Doğu-
Güney doğu yönüne doğru eğimlidir. Ġnceleme alanı ortalama 10,00 m topoğrafik kota
sahiptir.
Flora tespitleri proje alanı olan toplam 9180,16 m2 lik bir alanda Mayıs ayı içerisinde
orman Yüksek Mühendisi Doğan Gürgen tarafından gözlem ve literatür araĢtırması
yapılarak tesbit edilmiĢtir.. Proje yerinde kazı iĢlemi baĢlamıĢtır.. Bu nedenle flora
tesbitleri proje alanı sınır boyunda yapılabilmiĢtir. (Foto 10) Proje alanında bitki türü olarak
toplam 19 Familya da toplanan 49 tür tesbiti yapılmıĢtır. Tespit edilen türler, ülkemizde
çok yaygın olarak bulunan türlerdir.
Toplam hafriyat miktarı yaklaĢık olarak 22.348,775 m3 (yaklaĢık 1000 kamyon) olacaktır.
Proje alanı ziyaret edildiği Mayıs 2017 tarihinde Proje alanında arazi çalıĢmaları yapıldığı
esnada projeye ait bodrumun yaklaĢık 7.00 m lik kısmı kazılmıĢ vaziyetteydi ve yaklaĢık 700
kamyon toprak kazıyı yapan firma tarafından alınmıĢ durumdaydı. Geriye kalan kazı
yapıldığında da ayni firma tarafından alıncağı belirtilmiĢtir. Yapılan sondaj çalıĢmaları
sonucu , Jeoloji ve Maden dairesi bir rapor hazırlamıĢ olup çıkacak olan kazı malzemesinin
standart dolgu deneyleri yapıldıktan sonar dolgu malzemesi olarak kullanılabileceğini
belirtmiĢtir.
Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü‟nden bahse konu alan ile ilgili görüĢ talep
edilmiĢtir. Bahse konu daire verdiği görüĢte inĢai faaliyetin baĢlamasından ötürü görüĢ
veremeyeceğini belirtmiĢtir.
Proje alanında inĢaat sırasında arazi kazanmak amacıyla veya diğer nedenlerle herhangi bir
su ortamında doldurma ve kazıklar üzerine inĢaat yapılmayacaktır.
Proje alanı alanı ortalama 10 m yükseltili ve %1-2 doğu –güney doğu yönünde eğimlidir.
YağıĢ suları ötesinde dere ve dere kolu bulunmadığından su baskını tehlikesi yaĢanmaz.
YağıĢ suları drenaj kolları ile güney yönündeki göle ulaĢtırılabilir.
Proje alanında temel kazısı devam etmektedir. Bu aĢamaya kadar oluĢan toz yayıcı iĢlemler
ve etkileri tesbit edilememiĢtir. Arazi ziyareti yapıldığı mayıs 2017 tarihinde arazi etrafının
çevrelendiği gözlenmiĢtir. Arazinin Kuzey, Doğu ve Batı sınırlarının 2 m yüksekliğinde
tahta panellerle, Güney sınırı ise toz geçirmez file bez ile çevrelenmiĢtir. sınırlarında konutlar
bulunduğu için tozumadan etkilendikleri de saptanmıĢtır. Arazinin komĢu parsellerinde konut
bulunmamaktadır ancak 15 m Kuzeyinde ,23 m Doğusunda ve 45 m Güneyinde konutlar
bulunmamaktadır. Alınan önlemlere rağmen bu konutların oluĢan tozdan olumsuz
etkilendikleri saptanmıĢtır. Rapor içerisinde belirtilen önlemlerin alınması sağlanacaktır.
Önlemlerin alınması ile tozlanmanın minimuma indirilmesi sağlanacaktır ancak tamamen
ortadan kaldırılamayacaktır.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
91
Projenin inĢaat izni için Karayolları Dairesine görüĢ sorulmuĢtur. Daire verdiği görüĢte,
inĢaası planlanan binanın 4 ayaktan (120 cm) yüksek kısımlarının anayol hudutundan 50
ayak geri bir mesafeye inĢa edilmesi, ilgili daireler ve Karayolları Dairesi görüĢlerinde
projelendirilecek kavĢak bağlantılı servis yollarının yerinde oluĢmasından sonra, parsele giriĢ
çıkıĢların bu kavĢak bağlantılı servis yollarından ve/veya parselin doğu hudutunda bulunan
yoldan yapılması kaydıyle inĢaat ruhsatı verebileceğini belirtmiĢtir. Dairenin verdiği görüĢe
ve sunduğu teknik Ģartnameye aynen uyulacaktır. Proje alanı Kuzeyinde bulunan yol gerekli
çekiliĢler yapılıp geniĢletilecek, batı giriĢine de servis yolları yapılacaktır. Yolların yapımı
sırasında dozer, greyder, kepçe ve silindir kullanılacaktır. Asfalt hazır olarak getirilip
dökülecektir.
Projenin arazi hazırlama ve inĢaat aĢaması kapsamında kullanılacak olan su (ortalama toplam
6.8 m3/gün) tankerlerle taĢınıp temin edilecektir. Proje yerinde arazinin hazırlanması ve
inĢaat aĢamasında yaklaĢık 30 iĢçi ve teknik eleman çalıĢtırılacaktır. Kullanılacak olan suyun
tamamının atıksu olarak geri döneceği kabulüyle arazi hazırlama ve inĢaat aĢamasında
oluĢacak atıksu miktarı da 1.8 m3/gün olacaktır.
Proje alanında 5 adet Kıbrıs Akasyası ve 1 adet okaliptüs ağacı bulunmaktadır. Okaliptis
ağacı Kuzey batı sınırında olduğu için kesilmeyecek bakımı yapılıp korunacaktır. 5 adet
akasya ise bu alana servis yolları yapılacağı için kesilecektir.
Proje kapsamında Arazi hazırlanması ve inĢaat aĢamasında 9180,16 m2 Arazi elden
çıkarılacaktır. Tarım Daire‟sinin vermiĢ olduğu görüe göre alan etüd dıĢı bırakılmıĢtır.
Proje alanı içerisinde peyzaj düzenlemesi yapılacak yeterli alan bulunmamaktadır. Alanda
iki bölgeye toplam 7 adet pembe akasya ekilecektir. Yapılacak peyzaj uygulaması vaziyet
planında gösterilmiĢtir.
ĠnĢaat aĢamasında projede günde ortalama 30 iĢçi ve teknik eleman çalıĢacaktır. Arazinin
hazırlanması ve inĢaat sırasında çalıĢacak personelin büyük bir kısmı kurulacak Ģantiye
binasında konaklayacaktır.
Arazi üzerinde çalıĢma yapan iĢ kamyonları ve binek araçların, kesinlikle alan üzerinde yağ,
filtre değiĢimi, akaryakıt transferi gibi iĢlemler gerçekleĢtirilmeyecek ve toprağın
kirlenmemesi sağlanacaktır.
ĠnĢaat aĢamasında , Proje yeri çevresinde oluĢacak olan gürültüden etkilenecek konuıt
alanları bulunmaktadır. Bu nedenle çalıĢma saatlerinin uygun zamanlarda yapılmasına ve
beton karıĢtırıcılar ile ekskavatörlerin elektrikle çalıĢanlarının kullanılması sağlanacaktır.
Gürültünün minimuma indirilebilmesi için inĢaat alanı etrafı gürültü önleyici panellerle
çevrelenecektir. Fakat gürültünün tamamen önlenmesi sağlanamayacaktır.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
92
Proje iskana açıldığında çevre nüfusunda ortalama olarak 678 kiĢi artıĢ olacaktır. Günlük
olarak ise ortalama 540 kiĢinin ziyaret etmesi beklenmektedir. Nüfus sayısı yüksek
olduğundan böyle bir nüfus hareketi meskun mahalleri etkileyecektir. Proje, hem daimi
ikametgah ,hem öğrenciler için dönemsel kiralık, hem de yazlık konut ihtiyacına yönelik
olarak düĢünülmüĢtür. Özellikle 2 kiĢilik konutların yaz aylarında dönemlik olarak
değerlendirilmesi beklenmektedir.
Proje alanına ulaĢımın sağlanacağı ana yollar olan LefkoĢa-Gazi Mağusa ve/veya Gazi
Mağusa-Karpaz anayolları mevcut trafik yoğunluğu oldukça fazla olduğu için artıĢın %3-4
civarı olacağı düĢünülmektedir.Karayolları ve ana yollar minimal düzeyde etkilenecektir.
Ancak bir çok tali yol ve ana cadde trafikten olumsuz olarak etkilenecektir. (Uluçam yolu
Sokak, DAÜ Bağlanti yolu, proje alanı Kuzeyindeki yol) Bu yol üzerindeki konutlar da bu
trafikten olumsuz etkilenecektir. Proje kapsamında yeterli otopark alanı ayrılacaktır. Araç
park yerleri site içerisinde ve bodrum katlarda olacaktır. Site yönetimi profesyonel kiĢiler
tarafından yapılacak olup site dıĢında araç parkı yapılmasına izin verilmeyecektir.
Proje yeri etrafına bakıldığı zaman genel olarak kat yüksekliği fazla olmayan, ağırlıklı
olarak 1-2 katlı konutlar ve 4-5 katlı apartmanların olduğu göze çarpmaktadır. Proje
kapsamında yapılacak olan yüksek katlı binaların görüntü yönünden meskun mahallerin
olumsuz yönde etkilenmesine neden olacaktır.Proje alanı etrafında bulunan konutlar için
projeden kaynaklanacak gölge izdüĢüm çalıĢması yaptırılmıĢtır. Buna göre bazı konutlar
gölgede kalacaktır.
Proje iĢletmeye açıldıktan sonra toplam yaklaĢık olarak 169.5 m3/gün ~ 170 m
3/gün
kullanma suyuna gereksinim olacaktır. Bölgenin içme ve kullanma suyu Gazi Mağusa su
Ģebekesinden sağlanmaktadır. Proje için Su ĠĢleri dairesi‟ne baĢvuru yapılmıĢ olup proje
alanına su verilebileceği görüĢü alınmıĢtır. Gazi Mağusa Belediye‟si ise verdiği görüĢte,
proje alanının çevresindeki yollarda mevcut hatlar olduğu için su teminyle ilgili herhangi
bir sorun olmadığını belirtmiĢtir. Belediyenin ön gördüğü Ģekilde Abant Sokak ve Konak
Sokaktaki boru hatları da korunacaktır.
Projede toplam yaklaĢık olarak 170 m3/gün atıksu oluĢacaktır. Proje alanının bulunduğu
bölgede Kanalizasyon hattı mevcut olup ,proje alanının Kuzey hududundaki yoldan
geçmektedir. Proje iĢletmeye açıldıktan sonra oluĢacak olan tüm atıksular Gazi Mağusa
Belediyesinin önerisi üzerine 35 adet septik tank ve 2 adet 10 tonluk yağ rögarlarından
geçirildikten sonra Gazi Mağusa kanalizasyon hattına verilecektir
Proje kapsamında yaklaĢık olarak 561 kg/gün katı atık oluĢacaktır. Konutların çöpleri çöp
bacaları vasıtasıyla toplanacaktır. Çöp konteynırları için çöp odası yapılacaktır. Bu atıklar
çöp odasında toplandıktan sonra Gazi Mağusa Belediyesi tarafından alınacaktır. çöp odası
zemin katta yer alacak olup çöp kamyonlarının yanaĢabileceği bir alanda olacaktır.Ambalaj
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
93
atıkları ve benzeri katı atıkların ayrı toplanması için yönetim insiyatif üstlenecektir. Geri
kazanımı mümkün olan atıkların lisanslı atık toplayıcılarına ulaĢtırılması sağlanacaktır.
Proje tamamlandıktan sonra konutlar sahiplerine devredilecektir. Her konutta elektrik ve
likit gaz kullanılacaktır. Isıtma ve soğutma elektrik enerjisi ile olacaktır.
Konutlarda daha az atık oluĢturmak için atık yönetim stratejileri belirlenecektir. Yeniden
kullanıma önem verilecektir. Kağıt, plastik ve metal atıkların geri dönüĢüme gönderilmesi
için haftanın belirli günlerinde ayrı toplanması planlanmaktadır.
Proje yeri etrafına bakıldığı zaman genel olarak kat yüksekliği fazla olmayan, ağırlıklı olarak
1-2 katlı konutlar ve 4-5 katlı apartmanların olduğu göze çarpmaktadır. Proje kapsamında
yapılacak olan yüksek katlı binaların görüntü yönünden meskun mahallerin olumsuz yönde
etkilenmesine neden olacaktır.
Site genelinde gürültüye sebep olacak teknik merkezler, trafo ,jeneratör ve ısıtma
soğutma(klimalar) dıĢ üniteleri olacaktır. Jeneratör ve trafo bodrum katta oda içerisinde
olacaktır.
Gerek ĠnĢaat aĢamasında gerekse konutlar yerleĢime açıldıktan sonra 18/2012 sayılı Çevre
Yasası Gürültü Ve Ses Kontrol Tüzüğü değerlerine uyulması sağlanacaktır.
Projede genelinde Anayasa‟nın 94‟üncü maddesinin (1)‟inci fıkrası gereğince onaylanmıĢ
olan “ĠĢ Sağlığı ve Güvenliği Yasası”nın tüm hükümlerine uyulacaktır.
Gerek inĢaat aĢamasında gerekse de konutlar devredildikten sonra oluĢturulacak yönetim
tarafından 18/2012 sayılı Çevre Yasası ve yasa altında çıkarılmıĢ ve çıkarılacak tüm
tüzüklere uyulması proje için esastır. Proje inĢaatı tamamlandıktan sonra konutlar sahiplerine
devredilecektir. Burada her kullanıcı kendi dairesine sahip olmakla birlikte, ortak bir yönetim
Ģekline katılmayı da satıĢ sırasında taahhüt edecektir. Böylece kullanıcıların kendilerinden
oluĢan bir iç yönetim, kurallar bütünü, aidat toplama Ģekli, önceden belirlenerek, yukarıda
bahsi geçen kavramların hayata geçirilmesi ön görülmektedir. Sitenin genel olarak uygun
zamanlarda Mekanik ve elektrik donanımlarının genel servisi bu yönetim tarafından
yapılacaktır.
Proje yeri arazileri faaliyetlerden direkt etkilenecektir. Ancak çevrenin olumsuz yönde
etkilenmemesi için gereken tüm tedbirler alınacaktır. Projenin inĢaat ve iĢletme aĢamasında
18/2012 sayılı Çevre Yasasına, mevcut tüzüklerine ve yasaya bağlı çıkarılacak olan
tüzüklerin öngördüğü Ģartlara uyulması sağlanacaktır.
Proje alanının bulunduğu Gazi Mağusa Bölgesinde imara iliĢkin herhangi bir planlama
(imar planı veya emirname) yoktur. Bölge, Fasıl 96 Hükümlerine göre yönetilmektedir.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT VE DÜKKAN PROJESİ 2017
94
Dolayısıyla bu durum, Bölgede çok yüksek katlı binaların yapılmasına olanak sağlamaktadır.
Gazi Mağusa ve bölgesi için akılcı imar planlarının bir an önce hazırlanıp hayata geçmesi
gerekmektedir