A6_Lote Frailes Centro

5/25/2018 A6_Lote Frailes Centro

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San Marcos de Tarraz; Tel: (506) 8865-2677(506) 8826-4718;Apdo: 1597-7050.

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AvaconPlanos, avalos y construccin

AVALUO DE LOTE RURALINFORME PERICIAL No. 6 -AVACON S.A.- 2011

DATOS GENERALES

CALIDADES DEL SOLICITANTE:Solicitante del Avalo:Emrita Garro CamposNmero de Cdula:1-0361-0649

Tipo de bien evaluado:Lote Rural

Finalidad:Sucesin

CALIDADES DEL PROPIETARIO:

Propietario del Bien:Arnoldo Robles Navarro

Nmero de Cdula:1-0326-0600

INFORMACIN REGISTRAL:

Propiedad inscrita segn Registro Pblico

Nmero de Finca:100200765

Derecho:000

Citas de inscripcin segn sistema viejo registral:

Tomo: 2031

Folio: 510

Asiento:003

Nm. de plano catastrado:SJ-04797521998

SITUACIN REGISTRAL:

Anotaciones sobre la finca:No hay

Gravmenes:Si hay (Adjunto copia del informe Registral)

REA DEL TERRENO:

rea segn plano:193,00 m

rea segn Registro:193,00 m

Diferencia: 0,00 m


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UBICACIN:

Provincia:01 San Jos

Cantn:03 Desamparados

Distrito: 06 FrailesDireccin:150 m sur de la Iglesia Catlica de Frailes de Desamparados, Barrio

Robles al final de la calle de concreto.

LINDEROS:

Norte:Mario Robles Mena.

Sur:Calle Pblica con dieciseis metros, treinta centimetros de frente.

Este:Mario Robles Mena.

Oeste:Jess Antonio Robles Picado.

ACCESO:Se ingresa por una calle asfaltada que se ubica al costado sur de la Iglesia Catlica

de Frailes de Desamparados en un tramo de 50 m aproximadamente. La calle se

encuentra en buen estado y tiene un ancho de 5 m. Luego se toma una desviacin

a mano derecha en un tramo tambin asfaltado de aproximadamente 15 m; para

luego tomar a mano izquierda la entrada al barrio Robles en un tramo de calle de

concreto de 4 m de ancho con una longitud aproximada de 85 m. Dadas las

condiciones de las calles, el acceso es posible durante todo el ao para cualquier

vehculo.La carretera que comunica a Frailes con Desamparados se encuentra pavimentada

y en buen estado.

ENTORNO SOCIOECONMICO Y AMBIENTAL DE LA ZONA

- El lote se encuentra en un terreno inicialmente utilizado para la produccin delcaf, no obstante, este sector experiment en los ltimos aos, un aumento en la

construccin de viviendas, principalmente de clase media - baja y baja

baja. Ladensidad de poblacin es baja. La calle es pblica y da acceso a propiedades

agrcolas (cafetales), as como a 11 casas.

Tipo de Zona:ResidencialAgrcola

Clase Social:MediaBaja


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Plusvala:Media

SERVICIOS Y FACILIDADES

- La propiedad cuenta con sistemas de agua potable, sanitario (tanque sptico) yelectricidad. El barrio donde se ubica cuenta con telfono, recoleccin de basura y

alumbrado pblico. Cuenta con servicio de transporte pblico en el centro de

Frailes.

- La propiedad se localiza a 0,2 Km de Frailes de Desamparados, centro de desarrolloque cuenta con la mayora de servicios. La escuela ms cercana se localiza a

aproximadamente 600 m de distancia.

CARACTERSTICAS DEL TERRENO

Topografa:Pendiente mayor a 20 %

Forma:Regular

Situacin:Medianero

Nivel del terreno:Por debajo de la calle.

Rgimen de Propiedad:Privado

Frente:16,30 m

Fondo:11,85 m aprox.

Relacin FrenteFondo:1 : 0,72

Drenaje Superficial:Deficiente

Vista Panormica:No tiene

DESCRIPCIN GENERAL DEL LOTE:

El lote en su mayora se encuentra por debajo del nivel de la calle, la cual presenta una

pendiente pronunciada, es de forma regular y cuenta con 16,30 m de frente. En la parte

posterior y lateral derecha colinda con fincas de caf y no existen cercas que delimiten

adecuadamente la propiedad. La propiedad en el costado oeste no cuenta con un sistema

adecuado de manejo de aguas por lo que la propiedad suele inundarse en la poca de

invierno.


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EDIFICACIONES

El lote cuenta con una casa de habitacin en dos niveles con un rea de construccin de

64 m (planta alta) y 42 m (planta baja).

La planta alta se encuentra en mal estado producto de su antigedad, pues fue construida

hace 35 aos. Es de madera, no posee cielo raso en la mayora de los aposentos, las

paredes se encuentran en mal estado, el piso es de madera y presenta desniveles,

producto de las modificaciones realizadas a lo largo de su vida. Es necesario realizar

multiples reparaciones. La vida til estimada es de 5 aos.

Su distribucin es: sala-comedor, cocina, 2 cuartos, 1 bao y cuarto de pilas.

La planta baja es de mamposteria y fibrocemento, el piso es lujado con ocre, las paredes

poseen un mal acabado con pintura blanca, la instalacin elctrica es externa pero esta

entubada, no posee cielo raso. Posee dos aposentos que no pueden utilizarse debido al

colapso de una de las paredes que sostienen el suelo del frente de la propiedad. Esta

seccin tiene una antigedad de 15 aos, su vida til se estima en 15 aos.

Su distribucin es: sala-comedor, 2 cuartos, bao, cuarto de pilas y cocina.

Para la estimacin del valor se dividir la misma en dos partes, la parte alta a nivel de calle

y la planta baja.

El techo es de dos aguas, la cubierta es de zinc corrugado muy corrodo, la estructura que

lo soporta es de madera vieja. Cuenta con canoas de PVC. Los marcos de las ventanas son

de madera. La construccin no cuenta con aceras.

El sistema de tratamiento de aguas negras es de tanque sptico.

FORTALEZAS:

- Disponibilidad de servicios y facilidades.- El acceso es mediante calles asfaltadas.- Ubicado en una zona que presenta un alto desarrollo comercial en comparacin

con poblaciones cercanas, adems de un alto crecimiento poblacional.

DEBILIDADES:

- Construccin en mal estado, con malos acabados, requiere reparacionesimportantes.

- La construccin tiene muchos aos de haber sido construida.- El terreno posee una pendiente pronunciada.- Tiene problemas de filtracin de aguas.


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AVALO 06-2011FINCA: N 100200765

Avalo segn lo que acusa: Registro Pblico.

Terrenorea(m)

ValorUnitario

CoeficienteMotivo

CoeficienteValor

AjustadoValor total

Lote 193,30 15.000,00 0,80 (-) Topografa 12.000,00 2.319.600,00

Construcciones rea Valor /m2 Factor dedepreciacin

Vidaltima(aos)

Edad(aos)

VNR

Casa (Planta alta) 64 m 130.000,00 0,0814 40 35 677.248,00

Casa (Planta Baja) 42 m 130.000,00 0,2919 30 15 1.593.774,00

Valor Total: 4.590.622,00

OBSERVACIONES

El valor del terreno se determin por el mtodo de mercado tomando en cuenta los

valores valorizantes y desvalorizantes que aplican sobre el bien, as como los servicios,

facilidades y externalidades ambientales que posee. En el caso de construcciones, se

aplica el mtodo de depreciacin Ross-Heidecke.

Se indica que para este bien no se realizaron pruebas tcnicas in situ para comprobar

otras caractersticas del suelo ni la calidad o resistencia de los materiales en el caso de las

obras civiles.

Se declara que se visit el lugar exacto de su ubicacin el da 04 de Junio del 2011 y que

las caractersticas del mismo son ciertas por comprobacin visual.

Se anexan fotografas, informe registral y copia del plano catastrado.

San Jos, Lunes 06 de Junio del 2011.

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Ing. Moiss Castro Padilla; IC 22083

Perito Valuador


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FOTOGRAFASVISTAS INTERNAS


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VISTA EXTERIORES


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