CVE 414 Construction Estimating & Specification

ผศ.ดร.สนต เจรญพรพฒนา

ภาควชาวศวกรรมโยธา

คณะวศวกรรมศาสตร

มหาวทยาลยเทคโนโลยพระจอมเกลาธนบร

สญญา คออะไร มความหมายวาอะไร ?

สญญาเปนนตกรรม ทเกดขนจากการตกลงกน ระหวางบคคล ตงแต 2 ฝายขนไป ท าใหเกดมความเปนเจาหนและ

ลกหน มหนาทตอกน*

*กว หวงนเวศนกล [หนงสอ การบรหารวศวกรรมกอสราง] 2

ภาควชาวศวกรรมโยธา มจธ. 3

สญญาประกอบดวย

• มบคคล 2 ฝายพรอมทจะ มความผกพนทางกฎหมาย

• ทง 2 ฝายเปนบคคลทกฎหมายรบรอง

• มเจตนาทตรงกน และตองถกตองตามกฎหมาย

• มวตถประสงคในการท าสญญาชดเจน

• สญญาทดตองไมคลมเครอ

• สงทสญญาอางถงนนจะตองประเมนคณคาได

ภาควชาวศวกรรมโยธา มจธ. 4

ประเภทของสญญา

• สญญาตางตอบแทน กบ สญญาไมตางตอบแทน

• สญญามคาตอบแทน กบ สญญาไมมคาตอบแทน

• สญญาประธาน กบ สญญาอปกรณ

• สญญาเพอประโยชน บคคลภายนอก

ภาควชาวศวกรรมโยธา มจธ. 5

สญญาตางตอบแทน

เจาหน

ลกหน

สญญาซอขาย

ทรพย ช าระ

สญญาไมตางตอบแทน

เจาหน

ลกหน

ช าระ

สญญายม

ภาควชาวศวกรรมโยธา มจธ. 6

สญญามคาตอบแทน สญญาไมมคาตอบแทน

สญญาจางแรงงาน

นายจางไดประโยชนจากแรงงาน

ลกจางไดคาจาง

สญญากยมโดยไมมดอกเบย

ผใหกไมไดรบผลประโยชนแตอยางใด

ภาควชาวศวกรรมโยธา มจธ. 7

สญญาประธาน กบ สญญาอปกรณ

แบงโดยพจารณาตาม การเกดและความเปนอยของสญญา

– สญญาประธาน เปนสญญาทอยไดโดยล าพง

– สญญาอปกรณ เปนสญญาทไมมความสมบรณในตวเอง ขนอยกบสญญาประธานดวย

สญญาประธาน

สญญาอปกรณ

ภาควชาวศวกรรมโยธา มจธ. 8

สญญาเพอประโยชน บคคลภายนอก

นาย A นาย B

[ประกนชวต] สญญาเพอประโยชน บคคลภายนอก

เสยชวต

บตร ภรรยา สาม พอ แม ฯลฯ

ผลประโยชน

ภาควชาวศวกรรมโยธา มจธ. 9

สญญาจางแรงงาน สญญาจางท าของ

1. ผลส าเรจของงาน ไมใชสาระส าคญของสญญา

2. คาจาง คดจากเวลาทท างาน

3. นายจางตองรวมรบผดชอบ กบผลแหงละเมดทลกจางไดกระท าในทางการทจาง

4. ลกจางตองท างานภายใตการบงคบบญชา ของนายจาง

1. ยดผลส าเรจของงานเปนส าคญ

2. สนจางค านวณจากผลงานทท าได

3. ผวาจางท าของ ไมจ าเปนตองรบผดชอบรวมกบผรบจาง

4. ผรบจาง ไมจ าเปนตองท างานภายใตบงคบบญชาของผวาจางเพยงแตท าการใหส าเรจเทานน

ขอแตกตาง ระหวางสญญา จางแรงงาน กบสญญา จางท าของ

ภาควชาวศวกรรมโยธา มจธ. 10

สญญาค าประกน

สญญาจ านอง

สญญาจ าน า

นาย A

นาย A

นาย A

นาย B

นาย B

นาย B

ทรพย

ทรพย

ไมตองใชทรพยในการค าประกน

ภาควชาวศวกรรมโยธา มจธ. 11

ประเภทของสญญาในงานกอสราง

• ประเภทเหมารวม [Lump-sum] • ประเภทราคาตอหนวย [Unit-price] • ประเภทคดคาใชจายจรงบวกคาด าเนนการและก าไร [Cost plus Fixed Fee and Profit]

ภาควชาวศวกรรมโยธา มจธ. 12

ประเภทเหมารวม [Lump-sum]

ขอด ขอเสย

1. ทราบวงเงนทใชด าเนนการแนนอน

2. สามารถท างานใหเสรจเปนตอนๆตามเงอนไขทก าหนด

3. ตรวจสอบปรมาณและผลงานไดชดเจน

4. ช าระเงนเปนงวดๆตามผลงานและเงอนไขทก าหนด

1. เสยเวลารอคอยใหรปแบบ และรายละเอยดใหเสรจสมบรณ

2. การเปลยนแปลงรปแบบภายหลงท าไดล าบาก หรอ ท าใหแผนงานตองเปลยน

3. ผรบจางตองท าการเผอราคา รบเหมากอสราง ในกรณทราคาวสดอาจเพมขน

4. ผรบจางตองท างานใหเสรจสมบรณเปนงวดๆ จงจะเบกเงนได ซงบางครงปฏบตไดยาก

ภาควชาวศวกรรมโยธา มจธ. 13

ประเภทราคาตอหนวย [Unit-price]

ขอด ขอเสย

1. การจายเงนแตละงวด จายตามผลงานทท าได

2. ผลงานแตละงวดขนอยกบผรบจางทท าได

3. ผรบจางสามารถเรงรดการท างานไดตามก าลงของตน เชน ท ามากไดมาก แรงงานมนอยกท าเทาทม

4. สามารถใชกบงานทยงออกแบบไมเสรจ เพอใหเรมการกอสรางไดทนท โดยไมตองรอแบบทสมบรณ

1. งบประมาณทตงไวอาจคลาดเคลอนไดงาย

2. ถาราคาตอหนวยทเสนอไมครบถวน อาจท าใหตองเสยเวลาตกลงกนใหมในหวของานนนๆ

3. การตรวจสอบผลงานทท าได ตองใชผตรวจสอบทมความช านาญสง

4. การเรงรดอาจท าไดล าบาก เนองจากไมทราบปรมาณงานทชดเจน

ภาควชาวศวกรรมโยธา มจธ. 14

ประเภทคดคาใชจายจรงบวกคาด าเนนการและก าไร [Cost plus Fixed Fee and Profit]

ขอด ขอเสย

1. ประหยดเวลาในงานกอสราง

2. เจาของประหยดคากอสรางได เพราะผรบเหมาไมตองบวก หรอ เผอคาความเสยงใดๆ

3. สามารถท างานไดโดยไมตองรอแบบรายละเอยด

1. ไมสามารถประมาณการงบประมาณได

2. เจาของงานตองควบคมคาใชจายอยางใกลชด

3. ผรบเหมาอาจใชเทคนคการกอสรางทสนเปลอง ท าใหคากอสรางเพมขน

4. ตองหาผรบเหมาทซอสตย ความรบผดชอบสง

ภาควชาวศวกรรมโยธา มจธ. 15

การจดองคกรการกอสราง

ภาควชาวศวกรรมโยธา มจธ. 16

การจดองคกรการกอสราง

Traditional approach [Design-Bid-Build] Turnkey [Design-Build] Multiple-sub Contractor [Construction management]

ภาควชาวศวกรรมโยธา มจธ. 17

Traditional approach

[Design-Bid-Build]

Owner

Designer Consult

Contractor

Sub Sub Sub Sub

D B Build

ภาควชาวศวกรรมโยธา มจธ. 18

Traditional approach [Design-Bid-Build]

ขอด

- เหนและเขาใจขอบเขตของงานอยางชดเจน

- เกดการถวงดล ระหวางผรบเหมาและผออกแบบ

ขอเสย

- ใชเวลานานในการกอสราง

- เมอเกดปญหา จะมการโยนความผดใหอกฝาย

- Constructability ต า

ภาควชาวศวกรรมโยธา มจธ. 19

Turnkey

[Design-Build]

D B

Build

Owner

Consult Design-Build

Contractor

Sub Sub Sub

ภาควชาวศวกรรมโยธา มจธ. 20

Turnkey [Design-Build]

ขอด

- ท างานไดเรว ไมตองรอแบบเสรจ สามารถท างานเปน Fast track

-เกดปญหาขดแยงนอย เพราะ Designer และ Construction คนเดยวกน

- Constructability สง

ขอเสย

- การตรวจสอบเพอถวงดล ระหวาง Designer และ Construction นอย

- ขอบเขตของงานไมชดเจน

ภาควชาวศวกรรมโยธา มจธ. 21

Owner

Designer Construction management

Sub Sub Sub Sub

Multiple-sub Contractor [Construction management]

D

C

D

C

ภาควชาวศวกรรมโยธา มจธ. 22

Multiple-sub Contractor [Construction management]

ขอด

- มราคาถก ไมเสยคานายหนา

- สามารถท างานเปน Fast track เพราะ Design เปนสวนๆ

- Construction Management เปนสวนๆ Constructability สง

ขอเสย

- เสยคาใชจายในการจาง Construction Management

- Owner รบภาระในการด าเนนงานมากขน

- ความขดแยงมมากและเกดงาย

ภาควชาวศวกรรมโยธา มจธ. 23

การจดหาผรบจาง

ภาควชาวศวกรรมโยธา มจธ. 24

การประกวดราคาแบบเปด/ทวไป

การประกวดราคมโดยจ ากดผเขารวมประชม (โดยการเชญ)

มความหลายหลาย ในการตดสนใจ

ราคาประมลงานทได มความไมแนนอน

งานราชการเปนสวนใหญ

ลกษณะทวไปใน การประกวดราคา

ตวเลอกนอย สวนใหญไดคณภาพ

คอนขางมความนาเชอถอ

งานเอกชนเปนสวนใหญ

ภาควชาวศวกรรมโยธา มจธ. 25

ประกาศการประกวดราคา

การคดเลอกคณสมบตของผเขารวมประกวด

เสนอราคา

ระยะเวลาการยนซองประกวดราคา

การเปดซองประกวดราคา

การตรวจสอบและประเมนการประกวดราคา

การปรบราคาและตอรองราคา

การตกลงเซนสญญา

ผงขนตอน การเสนอราคา