รายงานประจ าปี 2556 ANNUAL REPORT 2013 · บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จ ากัด

รายงานประจ�าป 2556ANNUAL REPORT

2013

Eastern Star Real Estate Public Company Limitedบรษท อสเทอรน สตาร เรยล เอสเตท จ�ากด (มหาชน)

MRT สถานแยกตวานนท

สารบญ

สาสนจากประธานกรรมการ 01รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ 02ขอมลทวไป 03ขอมลทางการเงนโดยสรป 05ลกษณะการประกอบธรกจ 06ปจจยความเสยง 10โครงสรางการถอหนและการจดการ 11การปฏบตตามหลกการก�ากบดแลกจการทด 28รายการระหวางกน 31ค�าอธบายและการวเคราะหฐานะทางการเงนและผลการด�าเนนงาน 32รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงน 37รายงานของผสอบบญชรบอนญาต 39งบแสดงฐานะการเงน 41

บรษท อสเทอรน สตาร เรยล เอสเตท จำากด (มหาชน)

1รายงานประจำาป 2556

สาสนจากประธานกรรมการ

เรยนทานผถอหน

ในไตรมาสท1-3ของป2556ธรกจอสงหารมทรพยเตบโตอยางตอเนองจากปกอนจนกระทงถงไตรมาสท4ของป2556ทมปจจยลบหลายประการเขามากระทบทงเรองจ�านวนทอยอาศยทออกสตลาดอยางตอเนองจนมจ�านวนมากในบางท�าเลปญหาการชะลอตวของภาวะเศรษฐกจ ปญหาหนสนภาคครวเรอนทเพมขนทสงผลตอก�าลงซอของผบรโภค และโดยเฉพาะอยางยงปญหาความขดแยงทางการเมองในประเทศ ในไตรมาสท2ของป2556บรษทฯ เรมโอนกรรมสทธหองชดโครงการอาคารชด ในกรงเทพมหานคร2โครงการไดแกโครงการแวนเทจและโครงการเดอะบรซและเมอรวมกบโครงการอนๆของบรษทฯแลวท�าใหในป2556 บรษทฯ และบรษทยอยสามารถรบรรายไดจากการขายอสงหารมทรพย และรายไดจากการใหเชาและบรการจ�านวน1,625 ลานบาท ซงเปนผลการด�าเนนงานของบรษทฯ ทนาพอใจระดบหนงในสถานการณทางการเมองในประเทศ ทไมปกตและภาวะเศรษฐกจทไมเอออ�านวยนกโดยทบรษทฯยงคงมภาระหนาทผลกดนใหปดโครงการดงกลาวไดภายในป2557ทงนเพอสรางรายไดใหกบบรษทฯอยางตอเนองตอไป

ในป2557 ธรกจอสงหารมทรพยคาดวาโดยรวมจะขยายตวไมมากเมอเทยบกบป2556 จากปจจยลบหลายประการ โดยเฉพาะเรองความขดแยงทางการเมองในประเทศทยงไมมแนวโนมวาจะยตลงเมอใด ซงหากยงไมมรฐบาลใหมจะสงผลกระทบตอการใชจายงบประมาณทจะกระตนเศรษฐกจ นอกจากนภาระหนสนภาคครวเรอนทสงขนท�าใหสถาบนการเงนเขมงวดในการปลอยสนเชอมากขน สงผลกระทบตอก�าลงซอ อยางไรกตามสนคาของบรษทฯ มกลมเปาหมายเปนผบรโภคระดบกลางถงระดบบน ทมก�าลงซอสงและเปนฐานลกคาขนาดใหญ ซงผบรโภคในระดบดงกลาวจะไดรบผลกระทบไมมากนก โดยมปจจยบวกในเรองอตราดอกเบยทคาดวาจะยงคงอยในเกณฑต�า

ภายใตปจจยลบและความเสยงในการด�าเนนธรกจของบรษทฯหลายประการในป2557บรษทฯไดใหความส�าคญกบปจจยเสยงตางๆ ทจะมผลกระทบตอการด�าเนนธรกจของบรษทฯ และยงคงยดแนวทางการด�าเนนธรกจอยางระมดระวงหรอแบบคอยเปนคอยไป ในขณะเดยวกนบรษทฯยงคงตระหนกถงความตงใจทจะผลกดนใหบรษทฯมก�าไรอยางตอเนองเพอทจะลางขาดทนสะสมและสามารถจายเงนปนผลใหกบผถอหนใหไดโดยเรว จงเปนภาระหนาทของคณะกรรมการบรษท ผบรหาร และพนกงาน ของบรษทฯทกคนทจะตองมงมนและทมเทเพอใหสามารถบรรลเปาหมายใหได

บรษทฯ ยงคงตระหนกถงความรบผดชอบตอสงคม โดยสนบสนนกจกรรมทมสวนชวยดแลผดอยโอกาสในสงคม เชน การสนบสนนการจดหาทนของสเปเชยลโอลมปคการสนบสนนกจกรรมของนกเรยนและเยาวชนเปนตน

ทายน ผมในนามคณะกรรมการขอแสดงความขอบคณมายงทานผถอหน คคา และลกคาทใหการสนบสนนและความไววางใจตอบรษทฯ ดวยดตลอดมา และขอขอบคณผบรหารและพนกงานทกทานทไดทมเททงแรงกายและแรงใจ มงมนปฏบตหนาทอยางเตมความสามารถเพอใหบรษทฯเจรญยงยนตอไป

(นายอานนทปนยารชน)ประธานกรรมการ

วนท26มนาคม2557



เรยน ทานผถอหน บรษท อสเทอรน สตาร เรยล เอสเตท จ�ากด (มหาชน)

คณะกรรมการตรวจสอบไดรบการแตงตงจากทประชมคณะกรรมการบรษท เมอวนท28 มนาคม2556 ซงประกอบดวยกรรมการทไมมสวนในการบรหารตามหลกเกณฑและเงอนไขของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยรวม3คนคอ 1. นายปรชาอนจตต ประธานกรรมการตรวจสอบ 2. นายสมฤทธศรทองด กรรมการตรวจสอบ 3. นางสนนทาเตยสวรรณ กรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบมขอบเขตหนาทความรบผดชอบตามขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทในป2556คณะกรรมการตรวจสอบไดจดใหมการประชมรวม6ครงซงประชมรวมกบกรรมการบรหาร ผอ�านวยการฝายบญชและการเงน ผจดการแผนกบญช และผสอบบญชรบอนญาต โดยมจ�านวนการเขารวมประชมของคณะกรรมการตรวจสอบดงน นายปรชาอนจตต เขารวมประชม 4 ครง นายสมฤทธศรทองด เขารวมประชม 6 ครง นางสนนทาเตยสวรรณ เขารวมประชม 6 ครง

สรปรายงานคณะกรรมการตรวจสอบไดดงน

1. คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาสอบทานงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทพรอมทงการเปดเผยขอมลทางการเงนทเสนอใหผถอหนใหความเหนวามความถกตองครบถวนตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน

2. คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาสอบทานการเปดเผยรายการทเกยวโยงกน เพอใหเปนไปตามหลกการในการปองกนปญหาความขดแยงของผลประโยชนและใหมการเปดเผยขอมลอยางครบถวน

3. คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณารายงานของผตรวจสอบภายในและรายงานการประเมนความเพยงพอของระบบควบคมภายในของบรษท ตามแนวทางของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพย และตลาดหลกทรพยแลว มความเหนวาระบบควบคมภายในของบรษทโดยรวมไมมขอบกพรองทเปนสาระส�าคญ

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวมความเหนวาในปทผานมา บรษทฯ มการจดท�ารายงานทางการเงน เปนไปตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนทก�าหนดในพระราชบญญตวชาชพบญช และมการเปดเผยขอมลทเพยงพอ มระบบการก�ากบการควบคมภายในและความเสยงทมประสทธภาพไมมขอบกพรองทเปนสาระส�าคญ

คณะกรรมการตรวจสอบไดเสนอตอคณะกรรมการบรษทเพอน�าเสนอตอทประชมผถอหนเพอพจารณาแตงตงนางกงกาญจนอศวรงสฤษฎผสอบบญชรบอนญาตเลขท4496หรอนายโสภณเพมศรวลลภผสอบบญชรบอนญาตเลขท3182หรอนายชยพลศภเศรษฐนนท ผสอบบญชรบอนญาตเลขท3972 แหงบรษท ส�านกงาน อวาย จ�ากด เปนผสอบบญชของบรษทในป2557 โดยก�าหนดคาตอบแทนการสอบบญชของบรษทอสเทอรนสตารเรยลเอสเตทจ�ากด(มหาชน)เปนเงนไมเกน880,000.-บาท

(นายปรชาอนจตต)ประธานกรรมการตรวจสอบ

วนท20มนาคม2557

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ



ชอ ประเภทธรกจ ทตง โทรศพท โทรสาร จ�านวน และชนดของหนทจ�าหนายไดแลวทงหมดของบรษท

ชอ บรษท อสเทอรน สตาร เรยล เอสเตท จ�ากด (มหาชน)

ส�านกงานใหญ ชน5อาคารเพลนจตทาวเวอรเลขท898ถนนเพลนจต แขวงลมพนเขตปทมวนกรงเทพมหานคร10330 โทรศพท:0-2263-1010-5 โทรสาร:0-2263-1009

ส�านกงานสาขา 65/14-15หม3ถนนสขมวทต�าบลบานฉางอ�าเภอบานฉาง จงหวดระยอง21130 โทรศพท:0-3860-2500,0-3860-2511 โทรสาร:0-3860-2754 Website:www.estarpcl.com E-mail:[email protected]

ประเภทธรกจ พฒนาอสงหารมทรพย

เลขทะเบยน บมจ.0107536000307

ทนจดทะเบยน ประกอบดวยหนสามญ5,022,246,185หน(มลคาทตราไวหนละ1บาท)

ทนจดทะเบยนช�าระแลว 5,022,246,185บาท

ชอ ประเภทธรกจ ทตง โทรศพท โทรสาร จ�านวน และชนดของหนทจ�าหนายไดแลวทงหมดของนตบคคลทบรษทถอหนตงแตรอยละ 10 ขนไปของจ�านวนหนทจ�าหนายแลวทงหมด

บรษท อสเทอรน สตาร รสอรท จ�ากดด�าเนนธรกจสนามกอลฟคลบเฮาสกฬาและหองประชมสมมนาและจดเลยงในนาม“สนามกอลฟอสเทอรนสตารคนทรคลบแอนดรสอรท”ซงตงอยทอ�าเภอบานฉางจงหวดระยอง

สถานทตง 241/5หม3ต�าบลพลาอ�าเภอบานฉางจงหวดระยอง21130 โทรศพท:0-3863-0410-3 โทรสาร:0-3863-0418 Website:www.easternstargolfcourse.com E-mail:[email protected]

ประเภทธรกจ สนามกอลฟ

เลขทะเบยน 0105532086493

ทนจดทะเบยนช�าระแลว 500,000,000บาท(มลคาทตราไวหนละ10บาท)

สดสวนการลงทน รอยละ81.30

ขอมลทวไป



บรษท ซสตาร พรอพเพอรตส จ�ากดด�าเนนธรกจอพารทเมนทและบานเดยวใหเชาตงอยในบรเวณเดยวกนกบสนามกอลฟอสเทอรนสตารคนทรคลบแอนดรสอรท ในอ�าเภอบานฉางจงหวดระยอง

สถานทตง 241/39หม3ต�าบลพลาอ�าเภอบานฉางจงหวดระยอง21130 โทรศพท:0-3860-3018-9 โทรสาร:0-3863-0418 Website:www.seastarproperty.com E-mail:[email protected]

ประเภทธรกจ ใหเชาอสงหารมทรพย

เลขทะเบยน 0105539027956

ทนจดทะเบยนช�าระแลว 1,150,000,000บาท(มลคาทตราไวหนละ10บาท)

สดสวนการลงทน รอยละ99.13

บรษท อสเทอรน สตาร ไลซน นวเวลด จ�ากดด�าเนนธรกจอสงหารมทรพย

สถานทตง 65/14-15หม3ถนนสขมวทต�าบลบานฉางอ�าเภอบานฉางจงหวดระยอง21130 โทรศพท:0-3860-2500 โทรสาร:0-3860-2754

ประภทธกจ พฒนาอสงหารมทรพย(ยงไมไดประกอบธรกจเชงพาณชย)

เลขทะเบยน 0105533137636

ทนจดทะเบยนช�าระแลว 160,000,000บาท(มลคาทตราไวหนละ10บาท)

สดสวนการลงทน รอยละ60

ชอ สถานทตงส�านกงานใหญ ประเภทธรกจ โทรศพท โทรสาร ของบคคลอางองอนๆ

นายทะเบยน บรษทศนยรบฝากหลกทรพย(ประเทศไทย)จ�ากด

สถานทตง 62อาคารตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ถนนรชดาภเษกแขวงคลองเตยเขตคลองเตยกรงเทพมหานคร10110 โทรศพท:0-2229-2800โทรสาร:02-229-2888 Website:http://www.tsd.co.th E-mail:[email protected]

ผสอบบญช นางกงกาญจนอศวรงสฤษฎผสอบบญชรบอนญาตเลขท4496

สถานทตง บรษทส�านกงานอวายจ�ากด(เดมชอบรษทส�านกงานเอนสทแอนดยงจ�ากด) 193/136-137อาคารเลครชดาชน33ถนนรชดาภเษกแขวงคลองเตย เขตคลองเตยกรงเทพมหานคร10110 โทรศพท:0-2264-0777โทรสาร:0-2264-0789



งวดบญชสนสดวนท 31 ธนวาคมหนวย : ลานบาท

2556 2555(ปรบปรงใหม)

2554(ปรบปรงใหม)

สนทรพยรวมหนสนรวมรวมสวนของผถอหนรายไดจากการขายอสงหารมทรพยและรายไดจากการใหเชาและบรการตนทนการขายอสงหารมทรพยและการใหเชาและบรการรายไดอนคาใชจายในการขายและบรหารขาดทนจากการลดมลคาของสนทรพยโอนกลบขาดทนจากการลดมลคาของสนทรพยคาใชจายทางการเงนคาใชจายภาษเงนไดการเปลยนแปลงในมลคายตธรรมของเงนลงทนในหลกทรพยเผอขายสวนทโอนไปก�าไรหรอขาดทนก�าไร(ขาดทน)เบดเสรจรวมเงนปนผลตอหน(บาท/หน)

5,910.061,519.434,390.631,624.87

(1,078.26)19.22

(349.44)(12.25)14.80

(27.79)(43.11)

-148.04

-

5,021.26778.68

4,242.58403.71

(290.60)28.93

(299.95)-

12.95-

22.38

-(122.58)

-

4,752.90387.75

4,365.15430.95

(352.53)34.69

(273.85)-

8.27-

90.63

(0.72)(62.56)

-

อตราสวนทางการเงน อตราสวนสภาพคลอง(เทา)อตราสวนสภาพคลองหมนเรว(เทา)อตราสวนสภาพคลองกระแสเงนสด (เทา)อตราสวนหมนเวยนลกหนการคา (เทา)ระยะเวลาเกบหนเฉลย (วน)อตราก�าไรขนตน (%)อตราก�าไรสทธ (%)อตราผลตอบแทนตอสวนของผถอหน(%)อตราผลตอบแทนจากสนทรพย (%)อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน (เทา)อตราสวนความสามารถช�าระภาระผกพน (เทา)

3.420.190.14

188.672

33.649.003.432.710.350.06

3.850.36

(0.37)32.30

1128.02

(28.33)(2.85)(2.51)0.18

(1.32)

5.691.56

(0.24)31.33

1118.20

(32.90)(3.63)(3.38)0.09

(0.44)

ขอมลทางการเงนโดยสรป



ประเภทธรกจ

บรษท อสเทอรน สตาร เรยล เอสเตท จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอย ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอ ขาย พฒนาอสงหารมทรพยเพอใหเชาและธรกจสนามกอลฟ โดยในระยะเวลาทผานมาตงแตเรมด�าเนนธรกจจนถงป 2546บรษทฯเนนการท�าธรกจในเขตอ�าเภอบานฉางจงหวดระยองเพอรองรบการพฒนาพนทชายฝงทะเลตะวนออกเนองจากเลงเหนวาเขตอ�าเภอบานฉางจงหวดระยองเปนท�าเลทมศกยภาพเพราะอยหางจากนคมอตสาหกรรมมาบตาพดไปทางทศตะวนออกเพยง10กโลเมตรและอยหางจากสนามบนอตะเภาไปทางทศตะวนตกเพยง5กโลเมตรและในป2547เปนตนมาบรษทฯมนโยบายทจะใหความส�าคญแกการขยายการพฒนาโครงการในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑลแตยงคงพฒนาโครงการในอ�าเภอบานฉางจงหวดระยองตอไปโดยสามารถแบงลกษณะการด�าเนนธรกจของกลมบรษทฯออกไดเปน3ประเภทดงน

1. การพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย ซงมทงการจดสรรขายทดนเปลา ขายทดนพรอมบาน และหองชดพกอาศยในโครงการคอนโดมเนยม ส�าหรบโครงการ

ในกรงเทพมหานครเดมบรษทฯไดพฒนาโครงการภายใตชอTheStarEstateเชนTheStarEstate@RamaIIITheStarEstate@NarathiwasและTheStarEstate@Pattanakarn69ตอมาไดพฒนาโครงการภายใตชอโครงการตามจดเดนหรอสถานทตงของโครงการทพฒนาเชนโครงการเดอะบรซโครงการแวนเทจโครงการสตารววและโครงการนารา9สวนโครงการในอ�าเภอบานฉางจงหวดระยองบรษทฯไดพฒนาขายทดนเปลาและขายทดนพรอมบานภายใตชอ โครงการคนทรโฮม โครงการสนทวการเดนท โครงการสนทวการเดนท2 โครงการสตารทาวนซนเตอรโครงการสตารทาวนเฮาสโครงการแฮมเลทโครงการแฮมเลท3โครงการวนเทจโฮมวลเลจโครงการวนเทจโฮมวลเลจ2และโครงการวนเทจโฮมวลเลจ3เปนตน

2. การพฒนาอสงหารมทรพยเพอใหเชา

2.1 เมอวนท23 สงหาคม2550 บรษทฯ ไดจดทะเบยนใหเชาอาคารอสเทอรน สตาร พลาซา และทจอดรถแกบรษทเอก-ชยดสทรบวชนซสเทมจ�ากดเปนระยะเวลา25ป5เดอนมลคาใหเชารวม97.26ลานบาทเพอเปดเปนหางสรรพสนคาเทสโกโลตส

2.2 บานเดยวและอาคารอพารทเมนททพกอาศยใหเชาด�าเนนการโดยบรษทซสตารพรอพเพอรตสจ�ากดซงเปนบรษทยอยบานเดยวและอาคารทพกดงกลาวตงอยตดกบสนามกอลฟอสเทอรนสตารคนทรคลบแอนดรสอรท

3. ธรกจสนามกอลฟ ภายใตชอ“อสเทอรนสตารคนทรคลบแอนดรสอรท”ด�าเนนธรกจโดยบรษทอสเทอรนสตารรสอรทจ�ากด

ซงเปนบรษทยอยสนามกอลฟอสเทอรนสตารฯเปนสนามกอลฟระดบมาตรฐานสากลขนาด18หลมออกแบบโดยRobertTrentJones,Jr.พรอมดวยอาคารสโมสรและหองอาหารรวมทงสถานทออกก�าลงกายและกจกรรมอนๆเชนสนามเทนนส สระวายน�า หองออกก�าลงกาย(ฟตเนส เซนเตอร) ทะเลเทยม และหองประชมสมมนาทมสงอ�านวยความสะดวกตางๆ

ลกษณะการประกอบธรกจ



โครงการของบรษทฯ และบรษทยอยทด�าเนนการอย ณ 31 ธนวาคม 2556 มรายละเอยดดงตอไปน

1) ธรกจอสงหารมทรพย

ล�าดบท ชอโครงการ ทตงโครงการ

ลกษณะโครงการ

ขนาดทดนโครงการ(ไร-งาน-ตารางวา)

มลคาโครงการ(ลานบาท)

1. คนทรโฮม ต.พลาอ.บานฉางจ.ระยอง ทดนเปลา 20-2-42.70 982. สนทวการเดนท2 ต.บานฉางอ.บานฉางจ.ระยอง บานเดยว 70-1-67.15 6363. วนเทจโฮมวลเลจ2 ต.พลาอ.บานฉางจ.ระยอง บานเดยว 29-1-71 2924. วนเทจโฮมวลเลจ3 ต.พลาอ.บานฉางจ.ระยอง บานเดยว 15-0-45 1805. แฮมเลท3 ต.พลาอ.บานฉางจ.ระยอง บานเดยว 9-2-53 1286. TheStarEstate@Pattanakarn69 พฒนาการ69ประเวศกรงเทพมหานคร บานเดยว 23-3-30 1,0837. เดอะบรซ ชองนนทรยานนาวากรงเทพมหานคร คอนโดมเนยม 2-1-15.30 1,3598. แวนเทจ ลาดยาวจตจกรกรงเทพมหานคร คอนโดมเนยม 3-0-92.00 1,0969. สตารวว บางโคลบางคอแหลมกรงเทพมหานคร คอนโดมเนยม 7-0-25.00 3,728

10. นาราไนน ถนนนราธวาสซอย9สาทรบางรกกรงเทพมหานคร

คอนโดมเนยม 3-0-45.5 2,372

2) ธรกจสนามกอลฟ

ล�าดบท

ชอโครงการ ทตงโครงการ ขนาดทดนโครงการ (ไร-งาน-ตารางวา)

ทนจดทะเบยน(ลานบาท)

1. อสเทอรนสตารคนทรคลบแอนดรสอรท ต.พลาอ.บานฉางจ.ระยอง 409-0-93.00 500

3) ธรกจใหเชา

ล�าดบท

ชอโครงการ ทตงโครงการ ลกษณะโครงการ จ�านวนหนวย(หลง/ยนต)

ขนาดทดนโครงการ(ไร-งาน-ตารางวา)

ทนจดทะเบยน(ลานบาท)

1. ซสตาร ต.พลาอ.บานฉางจ.ระยอง บานเดยวอพารทเมนท

6684

43-2-67.50 1,150



1) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย ตลาดอสงหารมทรพย ในชวงไตรมาสท1-3ของป2556โดยรวมมการขยายตวดในพนทกรงเทพมหานครและปรมณฑลและตางจงหวดทเปนศนยกลางคมนาคมและแหลงทองเทยวโดยเฉพาะในพนทกรงเทพมหานครและปรมณฑลอาคารชดในพนทแนวรถฟาและสวนตอขยายมการเปดตวอยางตอเนอง อยางไรกตามในไตรมาสสดทายของป2556 จากการทมสนคาเขาสตลาดจ�านวนมากท�าใหมการแขงขนคอนขางสง อตราการขายเรมชะลอ ประกอบกบมปจจยเสยงทสงผลกระทบโดยรวมหลายประการเชนปญหาชมนมทางการเมองการชะลอตวของภาวะเศรษฐกจและปญหาหนสนภาคครวเรอนทเพมขนไดสงผลตอก�าลงซอทอยอาศยของผบรโภค

ส�าหรบแนวโนมในป2557คาดวาตลาดอสงหารมทรพยจะขยายตวแตไมมากเมอเทยบกบป2556จากหลายปจจยลบไดแกปญหาความขดแยงทางการเมองในประเทศทยงคงมอย การขยายตวของภาคการลงทนและภาคการทองเทยว ทมการออนไหวตามสถานการณทางการเมอง นอกจากนภาระหนสนภาคครวเรอนทท�าใหสถาบนการเงนเขมงวดในการปลอยสนเชอมากขนสงผลกระทบตอก�าลงซออยางไรกตามสนคาของบรษทฯมกลมเปาหมายเปนผบรโภคระดบกลางถงระดบสงซงผบรโภคในระดบดงกลาวจะไดรบผลกระทบไมมาก โดยมปจจยบวกในเรองอตราดอกเบยทคาดวาจะยงคงอยในเกณฑต�า รวมทงกระแสของการเปดประชาคมเศรษฐกจอาเซยน(เออซ)ทจะชวยกระตนและผลกดนใหเกดการโอกาสทางการคาและการลงทนซงรวมถงภาคอสงหารมทรพยดวย

2) ธรกจสนามกอลฟ ด�าเนนธรกจโดยบรษทอสเทอรนสตารรสอรทจ�ากด(“บรษทยอย”)โดยยงคงมนโยบายการตลาดในการด�าเนนธรกจสนามกอลฟของบรษทอสเทอรนสตารรสอรทจ�ากดดวยการเนนกลยทธใหสนามกอลฟมบรการและสงอ�านวยความสะดวกตางๆหลากหลายโดยการใชทรพยากรทมอยในสนามกอลฟอสเทอรนสตารคนทรคลบแอนดรสอรทใหเกดประโยชนอาทเชนอาคารสโมสรและหองอาหารรวมทงสถานทออกก�าลงกายและกจกรรมอนๆเชนสนามเทนนสสระวายน�าหองออกก�าลงกาย(ฟตเนสเซนเตอร)ทะเลเทยมและหองประชมสมมนาทมสงอ�านวยความสะดวกตางๆ

ส�าหรบการบรหารงานสนามกอลฟนน มนโยบายเนนการดแลรกษาสภาพสนามใหไดมาตรฐานสากลและมสภาพดตลอดปพรอมดวยอาคารสโมสรและหองอาหารและยงมสวนบรการตางๆเพอใหเปนทชนชอบของนกกอลฟทใหมาใชบรการท�าใหสนามกอลฟของบรษทยอยถกเลอกใชเปนสถานทจดการแขงขนกอลฟและงานสนทนาการของชมรมกอลฟตางๆในบรเวณใกลเคยงรวมทงการจดการแขงขนกอลฟการกศลตางๆ โดยไดบรรจรายการกอลฟการกศลเขาเปนแผนงานประจ�าปของบรษทยอยเรอยมาไดแกการจดการแขงขนกอลฟการกศลเพอองคการยนเซฟและการแขงขนกอลฟการกศลสเปเชยลโอลมปคซงเปนกจกรรมตอเนองทไดจดตดตอกนมาเปนประจ�าทกป นอกจากนยงมการจดการแขงขนกอลฟเยาวชนของภาคตะวนออก โดยกจกรรมดงกลาวเปนกจกรรมทบรษทยอยใหการสนบสนนโดยถอวาเปนการคนก�าไรใหกบสงคมดวย

3) ธรกจใหเชาอสงหารมทรพย ด�าเนนธรกจโดยบรษทซสตารพรอพเพอรตสจ�ากด(“บรษทยอย”)ทพกอาศยมระดบใหเชาทเหมาะสมกบผเชาทตองการทพกอาศยทมพนทใชสอยมากขนาด3-4หองนอนโดยเฉพาะผบรหารระดบกลางถงระดบสงชาวตางชาตทท�างานในบรเวณนคมอตสาหกรรมมาบตาพดและใกลเคยง ซงเปนกลมลกคาทชดเจน โดยในการเลอกทพกอาศยของผบรหารระดบกลางขนไปจะเนนคณภาพชวตความสะดวกสบายและความปลอดภยประกอบกบกฬากอลฟเปนทนยมในหมผบรหารจงไดท�าการตลาดรวมกบบรษทอสเทอรนสตารรสอรทจ�ากด(“บรษทยอย”)ใหผเชาพกอาศยสามารถใชบรการสนามกอลฟอสเทอรนสตารคนทรคลบแอนดรสอรทไดในราคาพเศษซงถอเปนจดแขงทางการตลาดทจะดงดดลกคาชาวตางประเทศไดมากยงขน

การตลาดและภาวะการแขงขน



3.3 โครงสรางรายได ของบรษท และบรษทยอย (2554-2556)

สายผลตภณฑ ด�าเนนการโดยรอยละของการถอหน

ป 2556 ป 2555 ป 2554

รายได(ลานบาท) รอยละ



รายไดจากการขายอสงหารมทรพย ESTAR 1,542.17 93.38 327.93 75.80 356.24 76.52

ธรกจสนามกอลฟ ESR 81.30 49.40 3.00 45.74 10.57 42.31 9.09

ธรกจใหเชา SEASTAR 99.13 33.30 2.03 30.04 6.94 32.40 6.96

รายไดอนๆ ESTARESRSEASTAR

19.22 1.17 28.93 6.69 34.61 7.43

รวม 1,644.09 100.00 432.64 100.00 465.56 100.00หมายเหต:

ESTAR =บรษทอสเทอรนสตารเรยลเอสเตทจ�ากด(มหาชน)

ESR =บรษทอสเทอรนสตารรสอรทจ�ากด

SEASTAR =บรษทซสตารพรอพเพอรตสจ�ากด



ความเสยงจากนโยบายในการด�าเนนธรกจของบรษท เดมบรษทฯ มปจจยความเสยงจากการด�าเนนธรกจของบรษทฯ เนองจากพงพงลกคาในแถบพนทชายฝงทะเลตะวนออกโดยเฉพาะในเขตอ�าเภอบานฉางจงหวดระยองและใกลเคยงท�าใหโครงการของบรษทฯตองพงพาการเตบโตของโครงการพฒนาในบรเวณพนทดงกลาวเพยงอยางเดยว ในป2547 บรษทฯ ไดขยายการลงทนโครงการพฒนาธรกจอสงหารมทรพยเขามายงกรงเทพมหานครเนองจากเปนพนททมศกยภาพทางธรกจซงจะชวยลดความเสยงจากการด�าเนนธรกจของบรษทฯจากเดมทเนนลกคาในแถบพนทชายฝงทะเลตะวนออกเพยงอยางเดยว โดยทยงคงด�าเนนธรกจบางสวนในพนทอ�าเภอบานฉาง จงหวดระยองตอไปส�าหรบการพฒนาธรกจอสงหารมทรพยในพนทกรงเทพมหานครบรษทฯเนนพฒนาในรปแบบอาคารชดในพนทใจกลางเมองหรอทอยใกลระบบขนสงมวลชนประเภทรถไฟฟา ซงเปนทตองการของผบรโภคในตลาดจ�านวนมาก โดยเนนลกคาระดบกลางถงระดบบนทมก�าลงซอและเปนฐานลกคาขนาดใหญ

ธรกจอสงหารมทรพย ป2557 ภาพรวมตลาดคาดวาจะเตบโตอยางตอเนองจากป2556 โดยเฉพาะตลาดทอยอาศย ในกรงเทพมหานครและปรมณฑลโดยเฉพาะท�าเลในแนวรถไฟฟาและสวนตอขยายอยางไรกตามมปจจยเสยงของคอสถานการณทางการเมองทยงไมสงบโดยเฉพาะตลาดในกรงเทพมหานครทไดรบผลกระทบโดยตรงและในป2556มสนคาเขาสตลาดจ�านวนมากในบางท�าเลนอกจากนยงมปจจยเสยงในเรองตนทนทดนและคากอสรางทเพมสงขนรวมทงปญหาขาดแคลนแรงงานขณะเดยวกนหนภาคครวเรอนทเพมสงขนท�าใหสถาบนการเงนใชความระมดระวงและเขมงวดในการอนมตสนเชอแกผประกอบการและ ผบรโภคสงผลใหการลงทนและการซอขายอสงหารมทรพยชะลอตวทามกลางปจจยเสยงหลายประการดงกลาวยงคงมปจจยบวกทสนบสนนธรกจไดแกทศทางการด�าเนนนโยบายการเงนแบบผอนคลายของคณะกรรมการนโยบายการเงนธนาคารแหงประเทศไทยทจะท�าใหอตราดอกเบยยงคงทรงตวอยระดบต�า ขณะทการชะลอตวในการลงทนของผประกอบการการพฒนาอสงหารมทรพย จะชวยลดความเสยงของปญหาสนคาทอยอาศยลนตลาดในระดบหนง ความเสยงจากการสรางบานกอนขาย บรษทฯ ยงคงนโยบายสรางบานกอนขายเพอใหสอดคลองกบความตองการของตลาดทงบานในกรงเทพมหานคร และอ�าเภอบานฉางจงหวดระยองแทนการเรมสรางบานเมอลกคาจองซอสงผลใหบรษทฯตองใชเงนทนลวงหนาในการกอสรางบานสงขนกวาปกตทวไปเนองจากไมไดรบเงนจากลกคามาเปนเงนทนหมนเวยนในระหวางกอสรางบรษทฯจงมความเสยงจากการทสรางบานเสรจกอนขายแตอาจไมสามารถขายไดทนตามก�าหนดเวลาทคาดการณไว ซงจะท�าใหบรษทฯ มภาระสนคาคงเหลอ ในปรมาณสง และหากสนคาคงเหลอดงกลาวคางนานเกนไป สงผลตอความสามารถในการท�าก�าไรของบรษทฯ อยางไรกตาม แมมสนคาคงเหลอ บรษทกยงไมมปญหาสภาพคลองแตอยางใด นอกจากน การสรางบานกอนขายเปนการเสรมสรางความเชอมนของลกคาทไดเหนบานทสรางเสรจหรอใกลเสรจแลว

บรษทฯไดมการศกษาและส�ารวจพฤตกรรมผบรโภคแนวโนมความตองการบานรปแบบและสงอ�านวยความสะดวกจากลกคาทเขาเยยมชมโครงการและศกษาจากสภาพตลาดโดยรวม เพอใชเปนขอมลในการวเคราะหความตองการของลกคา เพอใหบรษทฯ สามารถสรางบานทตรงกบความตองการของลกคา และสามารถขายและโอนกรรมสทธไดตามก�าหนดเวลา รวมทงไดมการบรหารการกอสรางดวยการทยอยสรางในจ�านวนทมากพอกบความตองการในตลาดและสามารถขายไดในเวลาทบานสรางเสรจพอดหรอสรางเสรจไมนานโดยไมสญเสยโอกาสทจะท�าการขายซงจะท�าใหบรษทฯไมมภาระสนคาคงเหลอมากจนเกนไป

ความเสยงเกยวกบการเพมขนของตนทนในการกอสราง ปญหาแรงงานกอสรางขาดตลาดรวมทงคาแรงทปรบเพมขนสงผลใหตนทนการกอสรางเพมขนอยางไรกตามในหลายโครงการของบรษทฯ ไดท�าสญญาวาจางผรบเหมากอสรางในราคาคาจางทรวมคาวสดกอสรางและแรงงานไวแลวโดยในสญญาวาจางกอสรางไดก�าหนดคาจางไวคงทท�าใหบรษทฯ สามารถควบคมตนทนไดในระดบหนง นอกจากนบรษทฯ มนโยบายทจะหาพนธมตรทเปนผรบเหมากอสรางรายใหญทมศกยภาพเพอรบงานกอสรางในโครงการของบรษทใหแลวเสรจทนตามก�าหนดเวลาลดความเสยงจากคาปรบอนเนองจากการสงมอบบานและหองชดใหกบลกคาลาชา อกทงบรษทฯ จะตองเพมศกยภาพในการบรหารและควบคมคาใชจายในการกอสรางใหไดตามเปาหมายทตงไว

ปจจยความเสยง



โครงสรางเงนทน

1. หลกทรพยของบรษท

หนสามญ ณวนท31ธนวาคม2556บรษทฯมทนจดทะเบยน5,022,246,185.00บาทเปนหนสามญ5,022,246,185หนมลคาท

ตราไวหนละ1.00บาทและมทนจดทะเบยนช�าระแลว5,022,246,185.00บาท

2. ผถอหน บรษทฯ มรายชอกลมผถอหนทถอหนสงสด10 รายแรก(ณ วนท12 เมษายน2556) ซงมทนจดทะเบยนช�าระแลว

5,022,246,185.00บาทเปนหนสามญ5,022,246,185หนมลคาทตราไวหนละ1.00บาทดงน

ล�าดบ รายชอผถอหน จ�านวนหน รอยละ ของจ�านวนหนทงหมด

1. บรษทกรงเทพโทรทศนและวทยจ�ากด* 2,192,260,984 43.65

2. บรษทบบทวเอคควตจ�ากด* 513,000,000 10.21

3. บรษทซนไรสอควตจ�ากด* 279,212,609 5.56

4. นายกฤตยรตนรกษ* 131,058,500 2.61

5. บรษทไทยเอนวดอารจ�ากด 123,569,860 2.46

6. นายวรฬหวงศอภสมโพธ 113,328,700 2.26

7. นายวนชเดชานเบกษา 100,100,000 1.99

8. THEBANKOFNEWYORK(NOMINEES)LIMITED 68,200,000 1.36

9. นายวชตชนวงศวรกล 56,818,900 1.13

10. นายทวหาญไกรวไลย 47,250,000 0.94

รวม 3,624,799,553 72.17หมายเหต:

* กลมซนไรสประกอบดวย

-บรษทกรงเทพโทรทศนและวทยจ�ากด(ธรกจบนเทง) ถอหนจ�านวน 2,192,260,984หน คดเปนรอยละ43.65

-บรษทบบทวเอดควตจ�ากด ถอหนจ�านวน 513,000,000หน คดเปนรอยละ10.21

-บรษทซนไรสอควตจ�ากด ถอหนจ�านวน 279,212,609หน คดเปนรอยละ 5.56

-บรษทจแอลแอสเซทสจ�ากด ถอหนจ�านวน 5,746,876หน คดเปนรอยละ 0.11

-นายกฤตยรตนรกษ ถอหนจ�านวน 131,058,500หน คดเปนรอยละ 2.61

รวมทงหมด 3,121,278,969หน รวมทงหมด 62.14

โครงสรางการถอหนและการจดการ



3. นโยบายการจายเงนปนผลของบรษทฯ และบรษทยอย บรษทฯ และบรษทยอยไมมการจายเงนปนผลหากวางบการเงนรวมของบรษทฯ และงบการเงนของบรษทยอยยงมผลขาดทน

สะสม หรอหากจายเงนปนผลแลวก�าไรสะสมจะเปนขาดทนสะสม อยางไรกตามหากบรษทฯ และบรษทยอยจะจายเงนปนผลบรษทฯและบรษทยอยมนโยบายดงน

บรษท นโยบายการจายเงนปนผล

บรษทอสเทอรนสตารเรยลเอสเตทจ�ากด(มหาชน) ในอตราประมาณรอยละ50ของก�าไรสทธแตละป

บรษทอสเทอรนสตารรสอรทจ�ากด ขนอยกบมตของทประชมใหญสามญ

บรษทซสตารพรอพเพอรตสจ�ากด ขนอยกบมตของทประชมใหญสามญ

บรษทอสเทอรนสตารไลซนนวเวลดจ�ากด เงนก�าไรของบรษทหลงจากไดจดสรรไวเปนทนด�าเนนงานของบรษทและเปนทนด�าเนนงานตามมตของคณะกรรมการหรอตามทก�าหนดไวโดยกฎหมายอยางพอเพยงแลวใหจายเงนก�าไรทเหลอนนทงหมดแกผถอหน



โครงสรางการจดการของบรษทฯประกอบดวยคณะกรรมการทงหมด3ชดคอคณะกรรมการบรษทฯคณะกรรมการบรหารและคณะกรรมการตรวจสอบโดยมรายละเอยดดงน

ก) คณะกรรมการบรษท• คณะกรรมการของบรษทฯณวนท31ธนวาคม2556ประกอบดวย 1. นายอานนทปนยารชน ประธานกรรมการและกรรมการอสระ 2. นายวระพนธทปสวรรณ รองประธานกรรมการ 3. นายปรชาอนจตต กรรมการอสระและประธานคณะกรรมการตรวจสอบ 4. นายสมฤทธศรทองด กรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบ 5. นางสนนทาเตยสวรรณ กรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบ 6. นายทวผลคงเสร1 ประธานกรรมการบรหาร 7. นายชชวนเจรญรชตภาคย1 กรรมการบรหาร 8. นายไพบลยวงศจงใจหาญ1 กรรมการบรหาร 9. นายรตนชยผาตนาวน1 กรรมการบรหาร 10. นายฐตวฒสขพรชยกล1 กรรมการบรหาร

หมายเหต:1กรรมการผมอ�านาจลงนาม

• ขอบเขตอ�านาจหนาทของคณะกรรมการบรษทฯ1. คณะกรรมการบรษทฯมอ�านาจหนาทจดการใหบรษทฯด�าเนนการใหเปนไปตามกฎหมายวตถประสงคและ

ขอบงคบของบรษทฯตลอดจนมตของทประชมผถอหน

2. คณะกรรมการบรษทฯ มหนาทก�าหนดนโยบายและทศทางการด�าเนนงานของบรษทฯ และก�ากบดแลการด�าเนนกจการของบรษทฯผานทางคณะกรรมการบรหารทแตงตงขน

3. กรรมการตองแจงใหบรษทฯทราบโดยไมชกชาหากมสวนไดเสยในสญญาทท�ากบบรษทฯหรอเขาถอหนหรอหนกเพมขนหรอลดลงในบรษทฯหรอบรษทในเครอ

4. คณะกรรมการบรษทฯตองประชมอยางนอย3เดอนตอครงโดยใหประธานกรรมการเปนผเรยกประชมคณะกรรมการในกรณทประธานกรรมการไมสามารถปฏบตหนาทไดใหรองประธานกรรมการเปนผเรยกประชมหรอในกรณทจ�าเปนกรรมการตงแตสองคนขนไปอาจรองขอใหประธานกรรมการ หรอผซงไดรบมอบหมายจากประธานกรรมการก�าหนดวนประชมภายใน14วนนบแตวนทไดรบการรองขอ

5. กรรมการมสทธไดรบคาตอบแทนจากบรษทฯในรปของเงนรางวลเบยประชมบ�าเหนจโบนสหรอผลประโยชนตอบแทนในลกษณะอนตามขอบงคบหรอตามททประชมผถอหนจะพจารณาซงอาจก�าหนดเปนจ�านวนแนนอนหรอวางเปนหลกเกณฑ และจะก�าหนดไวเปนคราวๆไป หรอจะใหมผลตลอดไปจนกวาจะมการเปลยนกได และนอกจากนนใหไดรบเบยเลยงและสวสดการตางๆตามระเบยบบรษทฯ

ความในวรรคหนง ไมกระทบกระเทอนสทธของพนกงานหรอลกจางของบรษทฯ ซงไดรบ เลอกตงเปนกรรมการในอนทจะไดรบคาตอบแทนและผลประโยชนในฐานะทเปนพนกงานหรอลกจางของบรษทฯ

6. คณะกรรมการบรษทฯ มอ�านาจแตงตงคณะกรรมการบรหาร พรอมทงมอบอ�านาจ และก�าหนดอ�านาจในการอนมตและสงการใหแกคณะกรรมการบรหาร และกรรมการผจดการ เพอใหการบรหารกจการของบรษทฯด�าเนนไปตามนโยบายและวตถประสงคของบรษทฯ

โครงสรางการจดการ



รายล

ะเอย

ดเกย

วกบ

กรรม

การแ

ละผบ

รหาร

ของบ

รษทฯ

(ณ 3

1 ธน

วาคม

255

6)

ล�าดบ

ชอ-ส

กลต�า

แหนง

อาย

(ป)

คณวฒ

ทางก

ารศก

ษาสด

สวน

การถ

อหน

ในบร

ษท

(รอย

ละ)1

ความ

สมพน

ธทา

งครอ

บครว

ระหว

างผบ

รหาร

ประส

บการ

ณท�า

งานเ

ฉพาะ

ทเกย

วของ

กบธร

กจขอ

งบรษ

ทในร

ะยะ 5

ปยอน

หลง

ชวงเวล

าต�า

แหนง

บรษท

1นายอ

านนท

ปนย

ารชน

ประธาน

กรรม

การและ

กรรม

การอสระ

81•ปรญญาตร(เก

ยรตน

ยม)

สาขากฎ

หมาย

มห

าวทย

าลยเคม

บรดจ

-ไมม

2535-ปจจบน

ประธาน

กรรม

การ

บรษท

อสเทอ

รนสตารเรยลเอ

สเตท

จ�ากด(มหาชน

)

2นายวระพนธ

ทปส

วรรณ

รองประธานก

รรมก

าร

(ผาน

การอบรมห

ลกสต

รRC

P)

72•ปรญญาโทบ

รหารธรกจ

No

rtheasternUn

iversity,

U.S.A.

•ปรญญาตรเศรษฐ

ศาสต

รBo

stonUniversity,U

.S.A.

0.02

ไมม



พ.ย.2549-ปจ

จบน

ม.ค.2550-ปจ

จบน



รรมก

ารประธาน

กรรม

การ

ประธาน

กรรม

การ

ประธาน

กรรม

การ

กรรม

การ

บรษท

อสเทอ


สเตท


)บรษท

ศรอยธยาประกนภ

ยจ�ากด

(มหา

ชน)

บรษท

ปนซ

เมนต

นครห

ลวงจ�ากด

(มหา

ชน)

ธนาคารกรงศรอยธยาจ�ากด(มหา

ชน)

บรษท

กรงเทพโทรท

ศนแล

ะวทย

จ�ากด

3นายป

รชาอน

จตต

กรรม


และประธานก

รรมก

ารตรวจสอ

บ(ผาน


ลกสต

รDC

Pแล

ะDA

P)

68•ปรญญาตร

คณ

ะเศรษฐ

ศาสต

รมห

าวทย

าลยธรรมศ

าสตร

-ไมม



กรรม

การอสระและ

ประธานกรรมการตรวจสอบ

ประธาน

กรรม

การ

บรษท

อสเทอ


สเตท


)

บรษท

อสเทอ

รนสตารรสอรทจ�ากด



รายล

ะเอย

ดเกย

วกบ

กรรม

การแ

ละผบ

รหาร

ของบ

รษทฯ

(ณ 3

1 ธน

วาคม

255

6)

ล�าดบ

ชอ-ส

กลต�า

แหนง

อาย

(ป)

คณวฒ

ทางก

ารศก

ษาสด

สวน

การถ

อหน

ในบร

ษท

(รอย

ละ)1

ความ

สมพน

ธทา

งครอ

บครว

ระหว

างผบ

รหาร

ประส

บการ

ณท�า

งานเ

ฉพาะ

ทเกย

วของ

กบธร

กจขอ

งบรษ

ทในร

ะยะ 5

ปยอน

หลง

ชวงเวล

าต�า

แหนง

บรษท

1นายอ

านนท

ปนย

ารชน

ประธาน

กรรม

การและ

กรรม


81•ปรญญาตร(เก

ยรตน

ยม)

สาขากฎ

หมาย

มห

าวทย

าลยเคม

บรดจ

-ไมม


ประธาน

กรรม

การ

บรษท

อสเทอ


สเตท


)

2นายวระพนธ

ทปส

วรรณ


รรมก

าร

(ผาน


ลกสต

รRC

P)

72•ปรญญาโทบ

รหารธรกจ

No

rtheasternUn

iversity,

U.S.A.

•ปรญญาตรเศรษฐ

ศาสต

รBo

stonUniversity,U

.S.A.

0.02

ไมม



พ.ย.2549-ปจ

จบน

ม.ค.2550-ปจ

จบน



รรมก

ารประธาน

กรรม

การ

ประธาน

กรรม

การ

ประธาน

กรรม

การ

กรรม

การ

บรษท

อสเทอ


สเตท


)บรษท

ศรอยธยาประกนภ

ยจ�ากด

(มหา

ชน)

บรษท

ปนซ

เมนต

นครห


(มหา

ชน)


ชน)

บรษท


ศนแล

ะวทย

จ�ากด

3นายป

รชาอน

จตต

กรรม


และประธานก

รรมก


บ(ผาน


ลกสต

รDC

Pแล

ะDA

P)


คณ

ะเศรษฐ

ศาสต

รมห

าวทย


าสตร

-ไมม



กรรม

การอสระและ

ประธานกรรมการตรวจสอบ

ประธาน

กรรม

การ

บรษท

อสเทอ


สเตท


)

บรษท

อสเทอ


ล�าดบ

ชอ-ส

กลต�า

แหนง

อาย

(ป)

คณวฒ

ทางก

ารศก

ษาสด

สวน

การถ

อหน

ในบร

ษท

(รอย

ละ)1

ความ

สมพน

ธทา

งครอ

บครว

ระหว

างผบ

รหาร

ประส

บการ

ณท�า

งานเ

ฉพาะ

ทเกย

วของ

กบธร

กจขอ

งบรษ

ทในร

ะยะ 5

ปยอน

หลง

ชวงเวล

าต�า

แหนง

บรษท

4นายส

มฤทธ

ศรท

องด

กรรม

การอสระแล

ะกรรมก


บ(ผาน

การอบรม

หลกส

ตรDCP

,FSD

,RCC

,Executive

Development

ProgramและFinance

Executive

Program

-Finex)

64•ปรญญาโท

สาขารฐประศาสนศ

าสตร

จฬ

าลงกรณ

มหาวทย

าลย

•ปรญญาตร

สาขาสงคม

วทยา-

มา

นษยวทย

ามห

าวทย

าลยเชย

งใหม

•MiniM

BA

มห

าวทย


าสตร

-ไมม

มกราคม

-มนาคม

2553


ส.ค2553-30ก.ย2555

ม.ค.2553-30ม.ย.2555



2551-2552

2550-2551

2545-2549

2545-2553

ทปรกษา

อาวโส

ดานแ

รงงานส

มพนธ

ประธาน

กรรม

การ

ประธาน

กรรม

การ

ทปรกษา

ดานท

รพยากรบค

คลประธานเจาหนาทบ

รหาร

และกรรมก

ารผจดก

ารกรรม




บผช

วยกรรม

การผจด

การ

ใหญอาวโส/ประธาน

คณะ

เจาห

นาทโครงการพเศษ-

ดานท


คลประธาน

คณะเจาหน

าท

ดานท


คล

เลขานก

ารคณ

ะกรรมก

ารสรรห

าแล

ะก�าห

นดคาตอ

บแทน

ผชวยกรรมการผจดการให

ญ

สายท


คลกรรม

การบรษ

ท


ชน)

บรษท

แมท

ชงแมก

ซไมซ

โซล

ชนจ�ากด(มหาชน

)บรษท

ไอท

บซบซเนส

คอน

ซลแท

นตกรปจ�ากด

บรษท


ศนแล

ะวทย

จ�ากด

(สถานโทร

ทศนส

กองท

พบก

ชอง7)

บรษท

เอช

อารโปรเฟสช

นแนล

คอน

ซลตงแอน

ดเซอรวสจ�ากด

บรษท

อสเทอ

รนสตารเรย

ลเอสเตท


)


ชน)

บรษท

สยามเรยลต

แอน

ดเซอ

รวสจ�ากด

5นางสนน

ทาเตย

สวรรณ

กรรม




บ(ผาน


ลกสต

รDC

Pแล

ะผาน

การอบรมว

ทยาลยต

ลาด

ทนรนท

11)

63•OrdinaryNa

tionalD

iploma

inBusiness

StudiesandAd

ministration

Un

iversityofW

estminster

(U.K.)

0.03

ไมม


กรรม




บบรษท

อสเทอ




)



ล�าดบ

ชอ-ส

กลต�า

แหนง

อาย

(ป)

คณวฒ

ทางก

ารศก

ษาสด

สวน

การถ

อหน

ในบร

ษท

(รอย

ละ)1

ความ

สมพน

ธทา

งครอ

บครว

ระหว

างผบ

รหาร

ประส

บการ

ณท�า

งานเ

ฉพาะ

ทเกย

วของ

กบธร

กจขอ

งบรษ

ทในร

ะยะ 5

ปยอน

หลง

ชวงเวล

าต�า

แหนง

บรษท

6นายท

วผลคงเสร

2

ประธาน

กรรม

การบรห

าร(ผาน


ลกสต

รDC

P)

72•Ba

chelordegree

inMechanicalE

ngineering

Shizu

okaUn

iversity,Japan

-ไมม

2550-2555



2546-2548/ปจ

จบน


2542-2549/ปจ

จบน

2541-2550/ปจ

จบน

กรรม

การ

ประธาน

กรรม

การบรห

ารกรรม

การบรห

ารกรรม

การ/

ประธาน

กรรม

การ

กรรม

การ

กรรม

การ/

ประธาน

กรรม

การ

กรรม

การ/ประธาน

กรรม

การบรห

าร

บรษท

ปนซ

เมนต

นครห


(มหา

ชน)

บรษท

อสเทอ




)บรษท

อสเทอ


บรษท

ซสต

ารพ

รอพเพอรตส

จ�ากด

บรษท

ซปเปอ

รแอ

สเซท

สจ�ากด

บรษท

สยามภ

รมงคลจ�ากด

บรษท

เขาเขยวคน

ทรคล

บจ�ากด

7นายชช

วนเจรญรชตภ

าคย2

กรรม

การบรห

าร(ผาน


ลกสต

รDA

P,

DCP,ACP

และRCC

)

53•Ph

.D.inManagem

ent

MassachusettsInstitute

ofTechnology

-ไมม







กรรม

การ

กรรม

การนโยบา

ยและ

กลยท

ธกรรม

การสรรหา

และพ

จารณ

าคาตอบ

แทน

และประธานค

ณะกรรมก


บกรรม

การบรห

ารกรรม

การ

กรรม

การตรวจสอบ

และ

ประธาน

คณะกรรมก

ารการสรรหา

และพ

จารณ

าคาตอ

บแทน

กรรม

การผจด

การ

รองประธานค

ณะกรรมก

ารกรรม

การบรห

าร

บรษท

ไทย

ประกนภ

ยจ�ากด

(มหา

ชน)

บรษท

อสเทอ


สเตท


)บรษท

โอเชย

นกลาสจ�ากด

(มหา

ชน)

บรษท

เพรสเดนท

โฮเตลแ

ละทา

วเวอรจ�ากด

บรษท

รชต

ภาคย

ดเวลล

อปเมนท

จ�ากด

บรษท

เพนด

ลมจ�ากด



ล�าดบ

ชอ-ส

กลต�า

แหนง

อาย

(ป)

คณวฒ

ทางก

ารศก

ษาสด

สวน

การถ

อหน

ในบร

ษท

(รอย

ละ)1

ความ

สมพน

ธทา

งครอ

บครว

ระหว

างผบ

รหาร

ประส

บการ

ณท�า

งานเ

ฉพาะ

ทเกย

วของ

กบธร

กจขอ

งบรษ

ทในร

ะยะ 5

ปยอน

หลง

ชวงเวล

าต�า

แหนง

บรษท

8นายฐตว

ฒสขพ

รชยก

ล2

กรรม

การบรห

าร(ผาน


ลกสต

รDA

P,CS

Pแล

ะED

Pรนท6)


เศรษ

ฐศาสตรบณ

ฑต

มห

าวทย


าสตร

•ปรญญาตรบญ

ชมห

าวทยาลยสโขทยธรรมาธราช

•ปรญญาโท

บรหา

รธรกจม

หาบณ

ฑต

จฬ

าลงกรณ

มหาวทย

าลย

-ไมม

เม.ย.2550-ปจ

จบน








กรรม

การ

กรรม

การบรห

ารกรรม

การ

กรรม

การ

กรรม

การบรห

ารผจดก

ารฝายบ

ญช-การเงน

กรรม

การ

กรรม

การบรห

าร

บรษท

อสเทอ

รนสตารไลซน

นวเวลดจ�ากด

บรษท

อสเทอ


สเตท


)บรษท

อสเทอ


บรษท

ซปเปอ

รแอ

สเซท

สจ�ากด

บรษท


ทรคล

บจ�ากด

บรษท

บบท

วเอคค

วตจ�ากด

บรษท

ซสต

ารพ


จ�ากด

บรษท

สยามภ


9นายไพบล

ยวงศจ

งใจห

าญ2

กรรม

การบรห

าร(ผาน


ลกสต

รDA

P)

49•ปรญญาตรวศว

กรรม

ไฟฟา

(เก

ยรตน

ยม)

สถ

าบนเทค

โนโลย

พระจอมเกลาพ

ระนค

รเหน

อ

-ไมม




ต.ค.2550-ปจจบน




กรรม

การ

กรรม

การ

กรรม

การบรห

ารกรรม

การ

กรรม

การ

กรรม

การ

ผจดก

ารฝายวศว

กรรม

และผจด

การอาคาร

บรษท


ทรคล

บจ�ากด

บรษท

สยามภ


บรษท

อสเทอ




)บรษท

อสเทอ

รนสตารไลซน

นวเวลดจ�ากด

บรษท

ซสต

ารพ


จ�ากด

บรษท

อสเทอ


บรษท

บบท

วเอคค

วตจ�ากด

10นายรตน

ชยผาตนาวน

2

กรรม

การผจด

การ

(ผาน


ลกสต

รDC

Pรน43)

51•ปรญญาโท

การจดก

ารงานวศว

กรรม

แล

ะคอม

พวเตอ

ร(MS-CE

M)

มห

าวทย

าลยอ

สสมช

ญ

0.16

-2551-ปจจบน

2547-2551

2548-2550

2546-2548

กรรม

การผจด

การ

กรรม

การผจด

การ

กรรม

การ

ประธาน

กรรม

การ

ตรวจสอ

บ

บรษท

อสเทอ




)บรษท

เมโทร

สตารพ

รอพเพอรตจ�ากด

(มหา

ชน)

การนคม

อตสาหก

รรมแ

หงประเทศ

ไทย

บรษท

ไรม

อนแล

นดจ�ากด(มหา

ชน)

11นางอรวรรณสมา

นโสต

ถวงศ

ผชวยกรรม

การผจด

การ/

ผอ�านวยการฝายพฒนาโครงการ

และออก

แบบ


สถ

าปตย

กรรม

ศาสต

รมห

าวทย

าลยศ

ลปากร

•MiniM

BA29

มห

าวทย


าสตร

-ไมม


ผชวยกรรม

การผจด

การ/

ผอ�านวยการฝายพฒนา

โครงการและออ

กแบบ

บรษท

อสเทอ




)



ล�าดบ

ชอ-ส

กลต�า

แหนง

อาย

(ป)

คณวฒ

ทางก

ารศก

ษาสด

สวน

การถ

อหน

ในบร

ษท

(รอย

ละ)1

ความ

สมพน

ธทา

งครอ

บครว

ระหว

างผบ

รหาร

ประส

บการ

ณท�า

งานเ

ฉพาะ

ทเกย

วของ

กบธร

กจขอ

งบรษ

ทในร

ะยะ 5

ปยอน

หลง

ชวงเวล

าต�า

แหนง

บรษท

12นายพ

งษศก

ดใหมซ

อนผอ

�านวยการฝายกฏ

หมาย

และเลข

านการบรษ

ท(ผาน


ลกสต

รCS

P)

55•ปรญญาตรนต

ศาสต

รมห

าวทย


าสตร

-ไมม


2546-2549

ผอ�านวยการฝายกฏ

หมาย

และเลข

านการบรษ

ทผจ

ดการแผ

นกกฏ

หมาย

บรษท

อสเทอ


สเตท


)

บรษท

อสเทอ


สเตท


)

13นายศ

ภพงศอมร

ะรงค

ผอ�านวยการฝายบญ

ชการเงน

และ

สารสนเทศ

46•MBA

มห

าวทย

าลยเกษ

ตรศาสต

ร•ปรญญาตรบญ

ชมห

าวทย


าสตร

-ไมม


2546-2549

ผอ�านวยการฝายบญ

ชการเงนแล

ะสารสน

เทศ

ผจดก

ารแผ

นกบญ

ช

บรษท

อสเทอ


สเตท


)

บรษท

อสเทอ


สเตท


)

14นายพ

สฐตงคาวาน

ชผอ

�านวยการฝายบค

คลแล

ะประสานงาน

ราชก

าร(ผาน


ลกสต

รDA

Pแล

ะFN

)

52•ปรญญาโทสาขากฎ

หมาย

มห

าวทย

าลยราม

ค�าแห

ง•ปรญญาตรนต

ศาสต

รมห

าวทย


าสตร

-ไมม


2547-2551

ผอ�านวยการฝายบค

คลแล

ะประสานงาน

ราชก

ารผอ

�านวยการฝายธรการ

และกฎห

มาย

บรษท

อสเทอ


สเตท


)

บรษท

เมโทร

สตารพ

รอพเพอรตจ�ากด

(มหา

ชน)

15นายธนท

เดชชน

ระเบยบ

ผอ�านวยการฝายพฒนาโครงการ

และกอส

ราง2

41•Mastero

fscience

inmanagem

ent

มห

าวทย

าลยอ

สสมช

ญ

0.17

ไมม

ส.ค.2554-ปจ

จบน

2553-2554

2548-2552


โครงการและกอ

สราง2

ผจดก

ารฝายพ

ฒนา

โครงการ

ผจดก

ารโครงการอาวโส

บรษท

อสเทอ


สเตท


)

บรษท

แมก

โนเลยควอล

ตดเวลอป

เมนต

คอ

รปอเรชนจ�ากด

บรษท

ทซซ

แคปป

ตอลแ

ลนดจ�ากด



ล�าดบ

ชอ-ส

กลต�า

แหนง

อาย

(ป)

คณวฒ

ทางก

ารศก

ษาสด

สวน

การถ

อหน

ในบร

ษท

(รอย

ละ)1

ความ

สมพน

ธทา

งครอ

บครว

ระหว

างผบ

รหาร

ประส

บการ

ณท�า

งานเ

ฉพาะ

ทเกย

วของ

กบธร

กจขอ

งบรษ

ทในร

ะยะ 5

ปยอน

หลง

ชวงเวล

าต�า

แหนง

บรษท

16นายเอก

ชยไพบล

ยพนธ

ผอ

�านวยการฝายพฒนาโครงการ

และกอส

ราง1

41•ปรญญาตรวศ

วกรรมศ

าสตร

(วศว

กรรม

โยธา)

สถ

าบนเทค

โนโลยราชมง

คลวท

ยาเขตเทเวศ

น

-ไมม

ก.ค.2556-ปจ

จบน

2554-ก.ค2556

2541-2554


โครงการและกอ

สราง1

ผจดก

ารผจ

ดการโครงการ

บรษท

อสเทอ


สเตท


)

บรษท

อพคอน

สตรคชน

จ�ากด

บรษท

บรด-ไทย

จ�ากด

17นางพ

ชญภส

สรโพธวฒนก

ลผช

วยผอ

�านวยการฝายบญ

ชการเงนแล

ะสารสน

เทศ


การเงนการธนาคาร

มห

าวทย

าลยราม

ค�าแห

ง

-ไมม

เม.ย.2540-

พ.ย.2549/ปจ

จบน

ผจดก

ารแผ

นกการเงน/

ผชวยผอ

�านวยการ

ฝายบ

ญชการเงน

และสารสน

เทศ

บรษท

อสเทอ


สเตท


)

18นางสาวพนธ

ทพาสข

ทพยาโรจน

50•ปรญญาตรการจด

การท

วไป

มห

าวทย

าลยราชภฏ

บา

นสมเดจ

เจาพ

ระยา

-ไมม

ก.ค.2556-ปจ

จบน

2554-ม.ย2556

ผชวยผอ

�านวยการ

ฝายบ

รหารทร

พยส

นแล

ะบรการหล

งการขาย

ผชวยผอ

�านวยการฝาย

บรษท

อสเทอ


สเตท


)

บรษท

แผน

ดนทอ

งพรอพเพอรตดเวลลอ

ปเมน

ท(มหา

ชน)

หมายเหต:1นบรวม

หนขอ

งคสม

รสแล

ะบตรทย

งไมบ

รรลน

ตภาวะ(หนช

�าระแลวณ

31ธน

วาคม

2556เทากบ5,022,246,185หน

)

2นายท

วผลคงเสรนายช

ชวนเจรญ

รชตภ

าคยนายฐตว

ฒสขพ

รชยก

ลนายไพบล

ยวงศจ

งใจห

าญและนายรตน

ชยผาตนาวน

สองในหา

คนนล

งลงลายมอ

ชอรวมก

นและประทบต

ราส�าคญ

ของบรษ

ทตาม

ทก�าห

นด

ในหน

งสอรบรองมผล

ตงแต

วนท

21สงหา

คม2551



โครงสรางของกลม บรษท อสเทอรน สตาร เรยล เอสเตท จ�ากด (มหาชน) ณ วนท 31 ธนวาคม 2556

หมายเหต *1บจ.อสเทอรนสตารไลซนนวเวลดยงไมไดด�าเนนธรกจเชงพาณชย

ข) คณะกรรมการบรหาร• คณะกรรมการบรหารของบรษทฯณวนท31ธนวาคม2556ประกอบดวย

1. นายทวผลคงเสร ประธานกรรมการบรหาร

2. นายชชวนเจรญรชตภาคย กรรมการบรหาร

3. นายรตนชยผาตนาวน กรรมการบรหาร

4. นายไพบลยวงศจงใจหาญ กรรมการบรหาร

5. นายฐตวฒสขพรชยกล กรรมการบรหาร

ขอบเขตอ�านาจหนาทของคณะกรรมการบรหารหนาทของคณะกรรมการบรหาร1. พจารณากลนกรองเรองทจะน�าเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯและตรวจสอบรายงานการประชมคณะกรรมการ

บรษทฯกอนน�าเสนอตอทประชมคณะกรรมการบรษทฯเพอใหการรบรอง2. ก�ากบดแลการบรหารงานของบรษทฯใหเปนไปตามแผนงาน งบประมาณและนโยบายทคณะกรรมการบรษทฯ

ก�าหนดหรออนมตไวและตดตามการปฏบตงานในเรองทคณะกรรมการบรษทฯไดมมตไว3. พจารณาอนมตเรองตางๆภายในขอบเขตอ�านาจของคณะกรรมการบรหาร

อ�านาจของคณะกรรมการบรหาร1. มอ�านาจในการก�าหนดหลกเกณฑเงอนไขและระเบยบการปฏบตของบรษทฯในดานตางๆตลอดจนการมอบหมาย

งานและการมอบอ�านาจแกผปฏบตงาน2. มอ�านาจในการอนมต และ/หรอการตดสนใจในเรองใดๆ ทมไดระบไววาจะตองไดรบการอนมตจากคณะกรรมการ

บรษทฯ

บมจ. อสเทอรน สตาร เรยล เอสเตท

ทนช�าระแลว 5,022.25 ลานบาท

ด�าเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายและเพอใหเชา

บจ.อสเทอรน สตาร รสอรท

ทนช�าระแลว 500.00 ลานบาท

ด�าเนนธรกจสนามกอลฟ

81.30% 99.13% 60.00%

บจ.ซสตาร พรอพเพอรตส

ทนช�าระแลว 1,150.00 ลานบาท

ด�าเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

เพอขายและเพอใหเชา

บจ.อสเทอรน สตาร ไลซน นวเวลด * 1

ทนช�าระแลว 160.00 ลานบาท

ด�าเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพย



3. มอ�านาจในการอนมต และ/หรอการตดสนใจด�าเนนการแทนคณะกรรมการบรษทฯ ในเรองเรงดวนซงไมสามารถรอการประชมคณะกรรมการบรษทฯ ได ทงน โดยใหหารอประธานกรรมการบรษทฯ หรอประธานคณะกรรมการตรวจสอบกอนด�าเนนการและเมอด�าเนนการแลวใหน�าเสนอคณะกรรมการบรษทฯเพอใหสตยาบน

4. คณะกรรมการบรหารจะแตงตงผบรหารของบรษทฯ ทมไดเปนกรรมการบรหาร ใหเปนสมาชกสมทบของ คณะกรรมการบรหารดวยกไดแตตองไมเกน2ทาน

ขอบเขตของเรองทตองไดรบการอนมตจากคณะกรรมการบรษท1. แนวนโยบายในการท�าธรกจของบรษทฯแผนงานและงบประมาณประจ�าปของบรษทฯโดยงบประมาณประจ�าป

จะตองประกอบดวย งบประมาณก�าไรขาดทน งบประมาณเงนสด งบประมาณการลงทน อตราพนกงานและ งบประมาณการวาจางพนกงาน

2. การจดตงโครงการพฒนาอสงหารมทรพยของบรษทฯทกโครงการ3. นโยบายการบรหารงานผงการจดองคกรของบรษทฯนโยบายเกยวกบการพนกงานการใหสวสดการการจาย

โบนสและการขนเงนเดอนประจ�าป4. การซอทดนและ/หรออาคารทอยนอกโครงการพฒนาอสงหารมทรพยทไดรบอนมตแลวตามขอ25. การขายทดน และอาคารในรายการซงมใชเปนไปตามปกตการคาของบรษทฯ และ/หรอไมไดอยในโครงการ

พฒนาอสงหารมทรพยของบรษทฯ6. การเชาหรอใหเชาทดนและอาคารทมระยะเวลาเกนกวา3ปหรอมลคาเกนกวา10ลานบาท7. การกยมเงนกบสถาบนการเงนผถอหนหรอบคคลทเกยวโยงกน8. การเพมทนการลดทนในบรษทยอยและบรษทรวมการเลกหรอการควบรวมของบรษทดงกลาวการขายเงน

ลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมตลอดจนการเขารวมลงทนในบรษทใดๆ9. การฟองรองหรอตอสคดทมมลคาเกนกวาหาลานบาท10. เรองทกฎหมายก�าหนดวาจะตองไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษทฯ11. เรองอนๆทคณะกรรมการบรษทฯก�าหนดไววาจะตองไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษทฯ

ค) คณะกรรมการตรวจสอบ• คณะกรรมการตรวจสอบของบรษทฯณวนท31ธนวาคม2556ประกอบดวย

1. นายปรชาอนจตต ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ2. นายสมฤทธศรทองด กรรมการตรวจสอบ3. นางสนนทาเตยสวรรณ กรรมการตรวจสอบ

• ขอบเขตอ�านาจหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบ1. สอบทานใหบรษทมการรายงานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอรวมถงการสอบทานรายการพเศษ(UnusualItems)

การเปลยนแปลงนโยบายการบญชทส�าคญและรายการปรบปรงของผสอบบญช2. สอบทานใหบรษทมระบบการควบคมภายใน(InternalControl) และการตรวจสอบภายในทเหมาะสมและ

มประสทธผล3. สอบทานใหบรษทปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยขอก�าหนดของตลาดหลกทรพย

หรอกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท4. พจารณาคดเลอก เสนอแตงตงและเสนอคาตอบแทนผสอบบญชของบรษท โดยพจารณาความเปนอสระของ

ผสอบบญชเชนการสอบทานการใหบรการอนกบบรษทของผสอบบญชการหมนเวยนผสอบบญชของบรษทเปนตน5. สอบทานกบผสอบบญชถงประเดนอนอาจมผลกระทบตอความนาเชอถอไดของรายงานทางการเงนเชนความ

ยงยากหรอขอขดแยงทมนยส�าคญทผสอบบญชประสบในระหวางปฏบตงานประเดนขอเทจจรงและความเหนทแตกตางกนระหวางผสอบบญชกบฝายจดการ ระดบประสทธผลของระบบการควบคมภายใน ขอบกพรอง ทปรากฏขนในงวดบญชนและทอาจจะเกดขนในงวดบญชตอไปเปนตน

6. ประชมรวมกบผสอบบญชโดยไมมฝายจดการเขารวมประชม และประชมรวมกบหรอหวหนาหนวยงานก�ากบและตรวจสอบภายในโดยไมมฝายจดการเขารวมประชมดวยอยางนอยปละ1ครง



7. สอบทานระดบความเสยงและสอบทานถงวธการประเมนความเสยงของผตรวจสอบภายใน และสอบทานวาคณะกรรมการและผบรหารระดบสงของบรษทตระหนกถงความเสยงทส�าคญ และทเกยวของกบความเสยง ดานการปฏบตการ

8. พจารณาการเปดเผยขอมลของบรษทในกรณทเกดรายการทเกยวโยงกน หรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนใหมความถกตองและครบถวน รวมทงใหความเหนตอคณะกรรมการเกยวกบรายการทเกยวโยงกนหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนกอนทบรษทจะเขามาท�ารายการดงกลาวตามเกณฑของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและส�านกคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

9. สอบทานและรบทราบการปฏบตงานตามหลกจรยธรรมจรรยาบรรณผบรหารและพนกงานและบรรษทภบาล10. จดท�ารายงานการก�ากบดแลกจการของคณะกรรมการตรวจสอบ โดยเปดเผยไวในรายงานประจ�าปของบรษท

ซงรายงานดงกลาวตองลงนามโดยประธานคณะกรรมการตรวจสอบและประกอบดวยขอมลอยางนอยดงตอไปน

10.1 ความเหนเกยวกบความถกตองครบถวนเปนทเชอถอไดของรายงานทางการเงนของบรษท

10.2 ความเหนเกยวกบความเพยงพอของระบบควบคมภายในของบรษท

10.3 ความเหนเกยวกบการปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยหรอกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท

10.4 ความเหนเกยวกบความเหมาะสมของผสอบบญช

10.5 ความเหนเกยวกบรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน

10.6 จ�านวนการประชมคณะกรรมการตรวจสอบและการเขารวมประชมของกรรมการตรวจสอบแตละทาน

10.7 ความเหนหรอขอสงเกตโดยรวมทคณะกรรมการตรวจสอบไดรบจากการปฏบตหนาทตามกฎบตร

10.8 รายการอนทเหนวาผถอหนและผลงทนทวไปควรทราบ ภายใตขอบเขตหนาทและความรบผดชอบท ไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท

11. สอบทานและอนมตกฎบตรของงานตรวจสอบภายใน และใหมการทบทวนกฎบตรของงานตรวจสอบภายในอยางนอยปละ1ครง

12. พจารณาและอนมตแผนงานการตรวจสอบภายในประจ�าป และจดล�าดบความส�าคญโดยค�านงถงระดบความเสยงสอบทานรายงานการตรวจสอบภายในและพจารณารวมกบฝายจดการในเรองขอบกพรองส�าคญทตรวจพบและการสนองตอบจากฝายจดการ

13. ใหความเหนชอบในการแตงตงโยกยาย เลกจางหวหนาหนวยงานก�ากบและตรวจสอบภายในและพจารณาความเปนอสระของหนวยงานดงกลาว

14. พจารณาวาจางหรอน�าเอาผเชยวชาญเฉพาะดานมาชวยงานตรวจสอบและสอบสวนไดตามทคณะกรรมการตรวจสอบพจารณาวาเหมาะสม

15. หากคณะกรรมการบรษทหรอฝายจดการไมด�าเนนการใหมการปรบปรงแกไขรายการหรอการกระท�าซงอาจมผลกระทบอยางมนยส�าคญตอฐานะการเงน และผลการด�าเนนงานของบรษท คณะกรรมการตรวจสอบอาจรายงานเหตการณดงกลาวตอส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

16. ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการของบรษทมอบหมายทงนการปฏบตของคณะกรรมการตรวจสอบจะตองเปนไปดวยความอสระ



ง) กรรมการอสระ• กรรมการอสระของบรษทฯณวนท31ธนวาคม2556ประกอบดวย

1. นายอานนทปนยารชน ประธานกรรมการ2. นายปรชาอนจตต ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ3. นายสมฤทธศรทองด กรรมการตรวจสอบ4. นางสนนทาเตยสวรรณ กรรมการตรวจสอบ

หลกเกณฑ เรองคณสมบตของ “กรรมการอสระ” ตามประกาศคณะกรรมการก�ากบตลาดทนท ทจ.4/2552 ลงวนท 20กมภาพนธพ.ศ.2552หมายถงกรรมการทมคณสมบตดงน

1. ถอหนไมเกนรอยละหนงของจ�านวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของผขออนญาต บรษทใหญ บรษทยอยบรษทรวมผถอหนรายใหญหรอผมอ�านาจควบคมของผขออนญาต ทงน ใหนบรวมการถอหนของผทเกยวของของกรรมการอสระรายนนๆดวย

2. ไมเปนหรอเคยเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงานลกจางพนกงานทปรกษาทไดเงนเดอนประจ�าหรอผมอ�านาจควบคมของผขออนญาตบรษทใหญบรษทยอยบรษทรวมบรษทยอยล�าดบเดยวกนผถอหนรายใหญหรอของผมอ�านาจควบคมของผขออนญาตเวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองปกอนวนทยนค�าขออนญาตตอส�านกงาน ทงนลกษณะตองหามดงกลาวไมรวมถงกรณทกรรมการอสระเคยเปนขาราชการหรอทปรกษาของสวนราชการซงเปนผถอหนรายใหญหรอผมอ�านาจควบคมของผขออนญาต

3. ไมเปนบคคลทมความสมพนธทางสายโลหต หรอโดยการจดทะเบยนตามกฎหมาย ในลกษณะทเปนบดามารดาคสมรสพนองและบตรรวมทงคสมรสของบตรของผบรหารผถอหนรายใหญผมอ�านาจควบคมหรอบคคลทจะไดรบการเสนอใหเปนผบรหารหรอผมอ�านาจควบคมของผขออนญาตหรอบรษทยอย

4. ไมมหรอเคยมความสมพนธทางธรกจกบผขออนญาตบรษทใหญบรษทยอยบรษทรวมผถอหนรายใหญหรอผมอ�านาจควบคมของผขออนญาต ในลกษณะทอาจเปนการขดขวางการใชวจารณญาณอยางอสระของตนรวมทงไมเปน หรอเคยเปนผ ถอหนทมนย หรอผ มอ�านาจควบคมของผ ทมความสมพนธทางธรกจกบ ผขออนญาต บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญหรอผมอ�านาจควบคมของผขออนญาต เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองปกอนวนทยนค�าขออนญาตตอส�านกงาน

ความสมพนธทางธรกจตามวรรคหนง รวมถงการท�ารายการทางการคาทกระท�าเปนปกตเพอประกอบกจการการเชาหรอใหเชาอสงหารมทรพยรายการเกยวกบสนทรพยหรอบรการหรอการใหหรอรบความชวยเหลอทางการเงน ดวยการรบหรอใหกยม ค�าประกน การใหสนทรพยเปนหลกประกนหนสน รวมถงพฤตการณอนท�านองเดยวกนซงเปนผลใหผขออนญาตหรอคสญญามภาระหนทตองช�าระตออกฝายหนงตงแตรอยละสามของสนทรพยทมตวตนสทธของผขออนญาต หรอตงแตยสบลานบาทขนไป แลวแตจ�านวนใดจะต�ากวา ทงนการค�านวณภาระหนดงกลาวใหเปนไปตามวธการค�านวณมลคาของรายการทเกยวโยงกนตามประกาศ คณะกรรมการก�ากบตลาดทนวาดวยหลกเกณฑในการท�ารายการทเกยวโยงกนโดยอนโลมแตในการพจารณาภาระหนดงกลาวใหนบรวมภาระหนทเกดขนในระหวางหนงปกอนวนทมความสมพนธทางธรกจกบบคคลเดยวกน

5. ไมเปนหรอเคยเปนผสอบบญชของผขออนญาตบรษทใหญบรษทยอยบรษทรวมผถอหนรายใหญหรอผมอ�านาจควบคมของผขออนญาตและไมเปนผถอหนทมนยผมอ�านาจควบคมหรอหนสวนของส�านกงานสอบบญชซงมผสอบบญชของผขออนญาตบรษทใหญบรษทยอยบรษทรวมผถอหนรายใหญหรอผมอ�านาจควบคมของผขออนญาตสงกดอย เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองปกอนวนทยนค�าขออนญาตตอส�านกงาน

6. ไมเปน หรอเคยเปนผใหบรการทางวชาชพใดๆ ซงรวมถงการใหบรการเปนทปรกษากฎหมายหรอทปรกษาทางการเงน ซงไดรบคาบรการเกนกวาสองลานบาทตอปจากผขออนญาตบรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของผขออนญาต และไมเปนผถอหนทมนย ผมอ�านาจควบคม หรอ หนสวนของผใหบรการทางวชาชพนนดวยเวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองปกอนวนทยนค�าขออนญาตตอส�านกงาน



7. ไมเปนกรรมการทไดรบการแตงตงขนเพอเปนตวแทนของกรรมการของผขออนญาตผถอหนรายใหญ หรอผถอหน ซงเปนผทเกยวของกบผถอหนรายใหญ

8. ไมประกอบกจการทมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนทมนยกบกจการของผขออนญาต หรอบรษทยอยหรอไมเปนหนสวนทมนยในหางหนสวนหรอเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงานลกจางพนกงานทปรกษาทรบเงนเดอนประจ�า หรอถอหนเกนรอยละหนงของจ�านวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษทอน ซงประกอบกจการทมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนทมนยกบกจการของผขออนญาตหรอบรษทยอย

9. ไมมลกษณะอนใดทท�าใหไมสามารถใหความเหนอยางเปนอสระเกยวกบการด�าเนนงานของผขออนญาตภายหลง ไดรบการแตงตงใหเปนกรรมการอสระทมลกษณะเปนไปตามขอ1ถง9แลวกรรมการอสระอาจไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการใหตดสนใจในการด�าเนนกจการของผขออนญาตบรษทใหญบรษทยอยบรษทรวมบรษทยอยล�าดบเดยวกนผถอหนรายใหญหรอผมอ�านาจควบคมของผขออนญาตโดยมการตดสนใจในรปแบบขององคคณะ(collectivedecision)ได

ความในขอ245และ6ในสวนทก�าหนดใหพจารณาคณสมบตของกรรมการอสระของผขออนญาตในชวงสองปกอนวนทยนค�าขออนญาตตอส�านกงาน ใหใชบงคบกบค�าขออนญาตทยนตอส�านกงานตงแตวนท1กรกฎาคมพ.ศ.2553เปนตนไป

ในกรณทบคคลทผขออนญาตแตงตงใหด�ารงต�าแหนงกรรมการอสระเปนบคคลทม หรอเคยมความสมพนธ ทางธรกจหรอการใหบรการทางวชาชพเกนมลคาทก�าหนดตามขอ4หรอขอ6ใหผขออนญาตไดรบการผอนผนขอหามการม หรอเคยมความสมพนธทางธรกจหรอการใหบรการทางวชาชพเกนมลคาดงกลาว กตอเมอ ผขออนญาตไดจดใหมความเหนคณะกรรมการบรษททแสดงวาไดพจารณาตามหลกในมาตรา89/7 แลววา การแตงตงบคคลดงกลาวไมมผลกระทบตอการปฏบตหนาทและการใหความเหนทเปนอสระ และจดใหมการเปดเผยขอมลตอไปนในหนงสอนดประชมผถอหนในวาระพจารณาแตงตงกรรมการอสระดวยก. ลกษณะความสมพนธทางธรกจหรอการใหบรการทางวชาชพทท�าใหบคคลดงกลาวมคณสมบตไมเปน

ไปตามหลกเกณฑทก�าหนดข. เหตผลและความจ�าเปนทยงคงหรอแตงตงใหบคคลดงกลาวเปนกรรมการอสระค. ความเหนของคณะกรรมการของผขออนญาตในการเสนอใหมการแตงตงบคคลดงกลาวเปนกรรมการอสระ

เพอประโยชนตามขอ5 และ ขอ6 ค�าวา “หนสวน” หมายความวา บคคลทไดรบมอบหมายจากส�านกงาน สอบบญช หรอผใหบรการทางวชาชพ ใหเปนผลงลายมอชอในรายงานการสอบบญช หรอรายงานการใหบรการทางวชาชพ(แลวแตกรณ)ในนามของนตบคคลนน

จ) เลขานการบรษท• เลขานการบรษทฯณวนท31ธนวาคม2556คอนายพงษศกดใหมซอนท�าหนาทใหค�าแนะน�าดานกฎหมายและ

กฎเกณฑตางๆ ทคณะกรรมการจะตองทราบ รวมทงจดการและดแลการประชมคณะกรรมการและผถอหนใหมประสทธภาพ

ฉ) เจาหนาทบรหาร • เจาหนาทบรหารของบรษทฯณวนท31ธนวาคม2556ประกอบดวย

1. นายรตนชยผาตนาวน กรรมการผจดการ2. นางอรวรรณสมานโสตถวงศ ผชวยกรรมการผจดการฝายพฒนาโครงการและออกแบบ3. นายพงษศกดใหมซอน ผอ�านวยการฝายกฎหมายและเลขานการบรษท4. นายศภพงศอมระรงค ผอ�านวยการฝายบญชการเงนและสารสนเทศ5. นายพสฐตงคาวานช ผอ�านวยการฝายบคคลและประสานงานราชการ6. นายธนทเดชชนระเบยบ ผอ�านวยการฝายพฒนาโครงการและกอสราง27. นายเอกชยไพบลยพนธ ผอ�านวยการฝายพฒนาโครงการและกอสราง18. นางพชญภสสรโพธวฒนกล ผชวยผอ�านวยการฝายบญชการเงนและสารสนเทศ9. นางสาวพนธทพาสขทพยาโรจนผชวยผอ�านวยการฝายบรหารหลงการขาย



• ขอบเขตอ�านาจหนาทของกรรมการผจดการ1. กรรมการผจดการมหนาทดแลบรหารด�าเนนงานและปฏบตงานประจ�าตามปกตธรกจเพอประโยชนของบรษทฯ

ใหเปนไปตามวตถประสงคและขอบงคบของบรษทฯตลอดจนระเบยบมตนโยบายแผนงานและงบประมาณทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทฯ และคณะกรรมการบรหาร ภายใตกรอบของกฎหมายทเกยวของและขอบเขตอ�านาจทคณะกรรมการบรษทฯก�าหนด

2. กรรมการผจดการไดรบมอบอ�านาจในการท�าการใดๆ ทปฏบตไปตามปกตธรกจไดโดยมอ�านาจอนมตตามตารางอ�านาจอนมตทบรษทก�าหนด ในกรณทการเขาท�าการใดๆ ทมลคาเกนกวาทก�าหนด กรรมการผจดการตองไดรบการอนมตจากคณะกรรมการบรหารและ/หรอคณะกรรมการบรษทฯกอนด�าเนนการ

3. กรรมการผจดการตองน�าเสนอใหคณะกรรมการบรหารพจารณากลนกรองการลงทนในการพฒนาโครงการใดๆกตามทไมไดอยในนโยบายประจ�าปของบรษทฯทงนอ�านาจหนาทของกรรมการผจดการไมรวมถงการด�าเนนงานทเกยวกบรายการทเกยวโยงกน และ/หรอรายการไดมา หรอจ�าหนายไปซงสนทรพยของบรษทฯ ตามกฎเกณฑของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

การสรรหากรรมการและผบรหาร

1. การแตงตงคณะกรรมการบรษท คณะกรรมการบรษทฯ ประกอบดวยกรรมการจ�านวนไมเกน10 คน บรษทฯ ไมมคณะกรรมการสรรหา(Nominating

Committee) เพอคดเลอกบคคลทจะแตงตงเปนกรรมการ และไมไดใชวธcumulativevoting(การแตงตงกรรมการโดยท ผถอหนสามารถแบงคะแนนเสยงของตนในการเลอกตงกรรมการเพอใหผใดมากนอยตามมาตรา70วรรคหนงแหงพรบ.มหาชน)แตใชวธการใชเสยงขางมากของจ�านวนเสยงทงหมดของผถอหนซงมาประชมและมสทธออกเสยงลงคะแนน การสรรหากรรมการสามารถเลอกกรรมการเปนรายบคคลคราวละคนหรอคราวละหลายๆคนรวมกนเปนคณะหรอดวยวธการอนใดกไดตามแตทประชมผถอหนจะเหนสมควร แตในการลงมตแตละครง ผถอหนตองออกเสยงดวยคะแนนเสยงเทากบหนงหนตอหนงเสยงจะแบงคะแนนเสยงแกคนใดหรอคณะใดมากนอยเพยงใดไมได

2. การแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการตรวจสอบประกอบดวยประธานคณะกรรมการตรวจสอบหนงคนและกรรมการตรวจสอบอกอยางนอยสองคน

แตไมเกนสคนทประชมคณะกรรมการครงท3/2556เมอวนท28มนาคม2556ไดมมตแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบประกอบดวย1. นายปรชาอนจตต ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ2. นายสมฤทธศรทองด กรรมการตรวจสอบ3. นางสนนทาเตยสวรรณ กรรมการตรวจสอบ

ซงเปนกรรมการบรษทฯ ทไมมสวนในการบรหารตามหลกเกณฑและเงอนไขของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยอยในวาระคราวละ2ปนบจากวนท12พฤษภาคม2556เปนตนไปเมอครบก�าหนดวาระแลวกรรมการอาจเลอกเขามาด�ารงต�าแหนงไดอก

3. คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร จ�านวนคาตอบแทนกรรมการและผบรหารป2556มดงน• คาตอบแทนรวมของกรรมการบรษทฯในรอบป2556รวม10คนเปนจ�านวนเงนรวมทงสน6,500,000บาท

• ในป2556บรษทฯจายไดจายคาตอบแทนประกอบดวยเงนเดอนและโบนสใหกบผบรหารจ�านวน9รายรวมทงสน22,062,586.-บาท



รายละเอยดคาตอบแทนกรรมการบรษท ป 2556

รายชอ ต�าแหนง วาระการด�ารงต�าแหนง

จ�านวนครงเขารวมประชม

คาตอบแทน (บาท)

1.นายอานนทปนยารชน ประธานกรรมการ ป2535-ปจจบน 6/6 1,440,000.00

2.นายวระพนธทปสวรรณ รองประธานกรรมการ 1เมษายน2546-ปจจบน 6/6 480,000.00

3.นายปรชาอนจตต ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ 1เมษายน2546-ปจจบน 5/6 600,000.00

4.นายสมฤทธศรทองด กรรมการตรวจสอบ 26กมภาพนธ2552-ปจจบน 6/6 480,000.00

5.นางสนนทาเตยสวรรณ กรรมการตรวจสอบ 16กมภาพนธ2548-ปจจบน 6/6 480,000.00

6.นายทวผลคงเสร ประธานกรรมการบรหาร 16กมภาพนธ2548-ปจจบน 6/6 800,000.00

7.นายชชวนเจรญรชตภาคย กรรมการบรหาร 7มนาคม2548-ปจจบน 4/6 680,000.00

8.นายฐตวฒสขพรชยกล กรรมการบรหาร 16พฤศจกายน2549-ปจจบน 5/6 680,000.00

9.นายไพบลยวงศจงใจหาญ กรรมการบรหาร 26เมษายน2550-ปจจบน 6/6 680,000.00

10.นายรตนชยผาตนาวน กรรมการบรหาร 3มนาคม2551-ปจจบน 6/6 180,000.00รวม 6,500,000.00

4. การดแลเรองการใชขอมลภายใน บรษทฯ ก�าหนดใหผบรหารของบรษทฯมหนาทตองรายงานเมอมความขดแยงทางผลประโยชนเกดขน ในการน�าขอมล

ภายในของบรษทฯ ไปใชเพอประโยชนสวนตน และบรษทฯ จะใหผบรหารรายงานความเปลยนแปลงในการถอครองหลกทรพยในทประชมคณะกรรมการบรษทฯทกครง ทงน บรษทฯ ไดแจงใหผบรหารทกคนทราบถงกฎเกณฑขอบงคบของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย รวมทงบทลงโทษทอาจจะไดรบเมอกระท�าผดกฎเกณฑขอบงคบดงกลาว

5. การควบคมภายใน บรษทฯ ใหความส�าคญตอระบบควบคมภายในอยางตอเนอง โดยคณะกรรมการบรษทฯ ไดมอบหมายใหคณะกรรมการ

ตรวจสอบเปนผประเมน สอบทานระบบการควบคมภายใน เพอมงเนนใหระบบการควบคมภายในมความเพยงพอและเหมาะสมกบการด�าเนนธรกจ และมประสทธภาพ ประสทธผลในการด�าเนนงาน รวมทงการใชทรพยากร การดแลรกษาทรพยสน การปองกน หรอลดความผดพลาด ความเสยหาย การรวไหล การสนเปลองหรอการทจรต ระบบบญชและรายงานทางการเงนมความถกตองเชอถอได รวมทงการปฏบตตามกฎหมาย ระเบยบขอบงคบทเกยวกบการด�าเนนธรกจของบรษทฯ

ในป2556 คณะกรรมการตรวจสอบไดท�าการประเมนระบบการควบคมภายในของบรษทฯ โดยการทบทวนซกถามขอมลจากฝายบรหารแลวสรปความเหนไดวาระบบการควบคมภายในของบรษทฯในสวนตางๆ5สวนคอองคกรและสภาพแวดลอมการบรหารความเสยงการควบคมการปฏบตงานของฝายบรหารระบบสารสนเทศและการสอสารขอมลและระบบการตดตามมการควบคมภายในทเพยงพอโดยมสาระส�าคญดงน

(1) สภาพแวดลอมของการควบคม บรษทฯมปจจยแวดลอมทสงเสรมใหเกดสภาพแวดลอมในการควบคมภายในทเพยงพอโดยมการก�าหนดโครงสราง

องคกร การแบงแยกหนาทความรบผดชอบของแตละฝายอยางแนชด เพอประโยชนในการตดตามตรวจสอบการด�าเนนงาน พรอมทงไดจดท�าคมอการปฏบตงานในหนวยงานหลก และมการปรบปรงระบบงานยอยเพอใหมประสทธภาพทรดกมและลดการท�างานทซ�าซอนเพอใหทกฝายปฏบตงานภายใตมาตรฐานเดยวกนนอกจากนยงไดก�าหนดเปาหมายการด�าเนนธรกจทชดเจนในแตละปโดยค�านงถงปจจยตางๆ เชน ภาวะเศรษฐกจ สภาพตลาดและสภาพการแขงขน และมการตงมาตรฐานการวดผลงานอยางชดเจน โดยภาพรวม สภาพแวดลอมการควบคมของบรษทฯ มความเหมาะสมและมสวนท�าใหการควบคมภายในมประสทธผล



(2) การประเมนความเสยง บรษทฯ จดใหมการบรหารความเสยง โดยประเมนความเสยงทงปจจยภายนอกและภายในทมผลกระทบตอการ

ด�าเนนธรกจและการบรรลวตถประสงคเชงกลยทธของบรษทฯ โดยกระบวนการในการประเมนความเสยงของบรษทฯมวธการทสอดคลองกบหลกการประเมนความเสยงทถอปฏบตโดยทวไป โดยมการระบถงเกณฑ และการจดระดบความเสยงอยางชดเจนโดยพจารณาจากโอกาส และผลกระทบทอาจเกดขนของความเสยง ในทกกจกรรมทเปนกลยทธทท�าใหบรษทฯบรรลวตถประสงคในทกดานทงนหากพบความเสยงจะน�าเสนอตอผบรหารระดบสงใหทราบทนท

(3) กจกรรมการควบคม บรษทฯ มการควบคมภายในของแตละกจกรรมหลกทเพยงพอเหมาะสม โดยในแตละกจกรรมหลกมการก�าหนด

แนวทางปฏบตทจ�าเปนตอการควบคมในรปแบบของนโยบายส�าคญตางๆ ทแสดงไวในองคประกอบดานสภาพแวดลอมของการควบคม ขอบงคบ ระเบยบ ค�าสง คมอขนตอนการด�าเนนงาน คมอการปฏบตงาน ซงไดระบถงแนวทางการปฏบตทจ�าเปนของแตละกจกรรมอยางชดเจน และไดมการแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบเพอเปนเครองมอส�าคญของคณะกรรมการบรษทฯ ในการก�ากบดแลการด�าเนนงาน ซงคณะกรรมการดงกลาวไดปฏบตงานภายใตขอบเขตอ�านาจหนาทและความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทฯ

(4) ขอมลสารสนเทศและการสอสารภายในองคกร บรษทฯมขอมลสารสนเทศทเกยวเนองกบการปฏบตงานการรายงานทางการเงนและการด�าเนนงานการปฏบตตาม

นโยบายและระเบยบปฏบตตางๆ รวมทงขอมลสารสนเทศทไดจากภายนอกองคกรมการสอสารไปยงผบรหารและ ผใชภายในองคกรในรปแบบทชวยใหผรบขอมลสารสนเทศปฏบตหนาทไดอยางมประสทธผลซงขอมลสารสนเทศและการตดตอสอสารของบรษทฯมความเหมาะสม

(5) การตดตามและประเมนผล บรษทฯมกระบวนการตดตามทชวยสนบสนนใหบรรลเปาหมายในการด�าเนนธรกจความมประสทธผลของการควบคม

ภายในทเพยงพอ ทงทเปนการตดตามระหวางด�าเนนการ และการประเมนการควบคมภายในของฝายตรวจสอบภายในนอกจากนในป2556บรษทฯไดจดใหมการประชมคณะกรรมการบรษทฯรวม6ครง และมการประชมฝายบรหารอยางสม�าเสมอเกอบทกเดอนเพอพจารณาตดตามผลการด�าเนนงานใหเปนไปตามเปาหมายทตงไว



นโยบายเกยวกบการก�ากบดแลกจการ คณะกรรมการบรษทฯ ตระหนกถงความส�าคญของการก�ากบดแลกจการทด อนเปนปจจยหลกทจะสงเสรมใหบรษทฯ มระบบการด�าเนนงานทมประสทธภาพ ซงเปนพนฐานตอความส�าเรจและการเตบโตของบรษทฯอยางยงยน คณะกรรมการบรษทฯ จงไดก�าหนดนโยบายเกยวกบการก�ากบดแลกจการขนโดยครอบคลมหลกส�าคญดงน

• การปฏบตอยางเสมอภาคและเปนทเชอถอตอผมสวนไดเสย

• คณะกรรมการบรษทฯ มความมงมนในการปฏบตหนาทของตนอยางเตมความสามารถเพอใหเกดประโยชนสงสดตอองคกร โดยแสดงออกถงภาวะผน�าและสามารถควบคมการด�าเนนงานของฝายจดการไดอยางมประสทธภาพและประสทธผลและดแลมใหเกดปญหาความขดแยงทางผลประโยชน

• บรษทฯก�าหนดแนวทางจรรยาบรรณเพอใหกรรมการและพนกงานถอปฏบต

• การด�าเนนงานดวยความโปรงใสสามารถตรวจสอบโดยจดใหมระบบการควบคมและการตรวจสอบภายในเพอจดการกบความเสยง โดยมแผนกตรวจสอบภายในในองคกรเพอก�ากบดแลใหฝายบรหารด�าเนนงานตามนโยบายอยางมประสทธภาพ

สทธของผถอหนและการประชมผถอหน บรษทฯมนโยบายในการน�าเสนอขอมลประกอบการพจารณาในการประชมผถอหนบรษทฯมการประชมผถอหนหนงครงคอการประชมสามญประจ�าป โดยจดประชม ณ โรงแรมใจกลางเมองกรงเทพมหานครทมระบบขนสงมวลชนผาน โดยเฉพาะรถไฟฟา จดประสงคเพอใหผถอหนสะดวกในการเดนทางมาประชม และบรษทฯ ไดจดสงหนงสอเชญประชมพรอมทงขอมลประกอบการประชมวาระตางๆ ใหผถอหนทราบลวงหนากอนวนประชม ไมนอยกวา7 วน โดยในแตละวาระมความเหนของ คณะกรรมการบรษทฯประกอบและบรษทฯเปดใหผถอหนลงทะเบยนลวงหนากอนการประชมไมนอยกวา1ชวโมงโดยในทประชมประธานกรรมการซงเปนประธานทประชมไดเปดโอกาสใหผถอหนมสทธในการสอบถามแสดงความคดเหนและขอเสนอแนะตางๆอยางเทาเทยมกน นอกจากน บรษทฯ ไดเพมทางเลอกใหผถอหนโดยใหกรรมการอสระเปนผรบมอบฉนทะจากผถอหนในกรณท ผถอหนไมสามารถเขารวมประชมได

สทธของผมสวนไดเสยกลมตางๆ บรษทฯใหความส�าคญตอสทธของผมสวนไดเสยทกกลมไมวาจะเปนผมสวนไดเสยภายในไดแกพนกงานผบรหารและกรรมการหรอผมสวนไดเสยภายนอกไดแกผถอหนลกคาคคาเจาหนคแขงทางการคาภาครฐเพราะบคคลเหลานเปนแรงสนบสนนใหบรษทฯ มความสามารถในการแขงขนและสรางก�าไรใหกบบรษทฯ โดยในการด�าเนนงานจะพจารณาล�าดบความส�าคญตามสถานการณเปนกรณไป ทงน บรษทฯ จะปฏบตตามขอก�าหนดของกฎหมายและกฎระเบยบตางๆ ทเกยวของเพอใหสทธของผมสวนไดเสยเหลานไดรบการดแลอยางด

การปฏบตตามหลกการก�ากบดแลกจการทด



คณะกรรมการ คณะกรรมการบรษทฯณวนท31ธนวาคม2556มจ�านวน10คนประกอบดวย

• กรรมการบรหาร 5 คน• กรรมการทไมเปนกรรมการบรหาร 1 คน• กรรมการทเปนอสระ 4 คนคดเปนรอยละ40ของกรรมการทงหมด

ประธานกรรมการไมเปนบคคลเดยวกนกบกรรมการผจดการท�าใหเกดการแบงแยกหนาทในการก�าหนดนโยบายการก�ากบดแลและการบรหารงานประจ�าซงสนบสนนใหบรษทฯสามารถบรหารงานไดอยางโปรงใส โอกาสทจะเกดขอขดแยงทางผลประโยชนหรอการทกรรมการผจดการจะมอ�านาจเบดเสรจจงไมอาจเกดขนไดงาย เนองจากมการคานอ�านาจกนและประธานกรรมการ มความเปนอสระในการตดสนใจเพอประโยชนสงสดของบรษทฯและของผถอหนไดดยงขน

คณะกรรมการบรษทฯไดมสวนรวมในการใหความเหนชอบก�าหนดวสยทศนภาระกจกลยทธเปาหมายแผนธรกจและ งบประมาณของบรษทฯ ตลอดจนก�ากบดแลใหฝายจดการด�าเนนการใหเปนไปตามแผนธรกจและงบประมาณทก�าหนดไวนอกจากนคณะกรรมการบรษทฯ ไดจดใหบรษทฯ มระบบการควบคมภายใน โดยก�าหนดอ�านาจการอนมตของฝายจดการ การตรวจสอบภายในรวมทงตดตามการด�าเนนการในเรองดงกลาวอยางสม�าเสมอในการประชมคณะกรรมการบรษทฯ

คณะกรรมการบรษทฯไดก�าหนดการประชมโดยปกตเปนประจ�าทกไตรมาส และมการประชมพเศษตามความจ�าเปน โดยมการก�าหนดวนทและวาระการประชมทชดเจน และมนโยบายน�าสงเอกสารกอนการประชมลวงหนาไมนอยกวา5 วน เพอใหกรรมการไดมเวลาศกษาขอมลอยางเพยงพอกอนเขารวมประชมโดยในป2556คณะกรรมการบรษทฯมการประชมทงสน6ครงโดยการเขารวมประชมของกรรมการแตละคนปรากฏตามขอ3

ทงนไดมการจดบนทกการประชมเปนลายลกษณอกษรจดเกบรายงานการประชมทผานการรบรองจากคณะกรรมการบรษทฯพรอมใหคณะกรรมการและผเกยวของตรวจสอบได

คณะกรรมการบรษทฯไดเลงเหนความส�าคญของการจดท�ารายงานทางการเงนทถกตองและมความนาเชอถอโดยไดจดท�ารายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอการจดท�ารายงานทางการเงนซงครอบคลมในเรองส�าคญตามขอพงปฏบตทดส�าหรบกรรมการบรษทฯจดทะเบยนทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยเสนอแนะตามทปรากฏในรายงานประจ�าป2556ของบรษทฯ

ความขดแยงทางผลประโยชน คณะกรรมการบรษทฯ ไดก�าหนดแนวทางปฏบตเปนลายลกษณอกษรในหลกการก�ากบดแลกจการของบรษทฯ ภายใตหวขอนโยบายเกยวกบผลประโยชนทขดกนและนโยบายเกยวกบการซอขายหลกทรพยเพอปองกนการขดแยงทางผลประโยชน

จรยธรรมธรกจ คณะกรรมการบรษทฯ ไดออกขอพงปฏบตเกยวกบจรรยาบรรณของพนกงาน เพอใหพนกงานยดถอเปนแนวทางในการปฏบตดวยความซอสตยสจรตมคณธรรมและความโปรงใสทงในการปฏบตตอบรษทฯและผมสวนไดเสยทกกลมโดยพนกงานรบทราบและตกลงทจะถอปฏบตและบรษทฯไดตดตามการปฏบตตามแนวทางดงกลาวอยเสมอ

คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร คณะกรรมการบรษทฯ จะเปนผพจารณาจดสรรคาตอบแทนกรรมการซงไดรบการอนมตจากทประชมสามญผถอหนครงท1/2556วนท26เมษายน2556ในวงเงนไมเกน6.5ลานบาทตอปจนกวาจะมการแกไขเปลยนแปลงทงนในป2556บรษทฯไดจายคาตอบแทนกรรมการรวม6,500,000.00 บาท สวนคาตอบแทนผบรหารจะเชอมโยงกบ ผลการด�าเนนงานของบรษทฯ และผลการด�าเนนงานของผบรหารแตละคนโดยผานการพจารณาจากคณะกรรมการบรหารและ/หรอคณะกรรมการบรษทฯ



ระบบการควบคมและการตรวจสอบภายใน คณะกรรมการบรษทฯ ไดใหความส�าคญตอการสรางระบบการควบคมภายใน ทงการควบคมภายใน การด�าเนนการและก�ากบดแลการปฏบตงาน โดยบรษทฯ ไดวาจางผตรวจสอบภายในจากภายนอกท�าหนาทตรวจสอบการปฏบตงานของพนกงานเพอใหมนใจวา การปฏบตงานหลกและกจกรรมทางการเงน การปฏบตตามกฎหมายและขอก�าหนดทเกยวของกบบรษทฯ ไดด�าเนนการตามแนวทางทก�าหนดและมประสทธภาพและเพอใหแผนกตรวจสอบภายในมความเปนอสระ สามารถท�าหนาทตรวจสอบและถวงดลไดอยางเตมท ผตรวจสอบภายในไดรายงานผลการตรวจสอบโดยตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบและคณะกรรมการตรวจสอบรายงานตอคณะกรรมการบรษทฯซงจะแจงใหฝายจดการรบไปด�าเนนการและแกไขตอไป

จากรายงานผลการตรวจสอบภายในป2556บรษทฯมนโยบายทจะใหการด�าเนนการจดเกบขอมล ตลอดจนเอกสาร แบบฟอรมเกยวกบทรพยสนบรษทฯ ใหเปนมาตรฐานและเปนไปในรปแบบเดยวกน เพอใหการใชทรพยสนเปนไปตามระเบยบของบรษทฯอยางคมคา และเกดประโยชนสงสด นอกจากนโยบายดงกลาวแลวไมพบประเดนความบกพรองอยางมนยส�าคญอยางใด จะมเพยงการบกพรองบางประการในเรองการปฏบตงานประจ�าวนซงไดรบการแนะน�าและแกไขปรบปรงเปนระยะๆ

การบรหารความเสยง บรษทฯ ยงไมไดแตงตงคณะอนกรรมการบรหารความเสยงของบรษทฯอยางไรกตามบรษทฯ ไดจดใหมการบรหารความเสยงเพอลดความเสยงตามรายละเอยดทปรากฏในขอ5(2)การบรหารความเสยง

ความสมพนธกบผลงทน คณะกรรมการบรษทฯ ตระหนกดวาขอมลของบรษทฯ ทงทเกยวกบการเงนและทไมใชการเงน ลวนมผลตอกระบวนการตดสนใจของผลงทนและผทมสวนไดเสยของบรษทฯ จงไดก�าชบใหฝายบรหารด�าเนนการในเรองทเกยวกบการเปดเผยขอมล ทครบถวนตรงตอความเปนจรง เชอถอได และทนเวลา ซงฝายบรหารของบรษทฯ ไดใหความส�าคญและยดถอปฏบตมาโดยตลอด ในสวนของงานดานนกลงทนสมพนธนนบรษทฯยงไมไดจดตงหนวยงานขนเฉพาะเนองจากกจกรรมในเรองดงกลาวยงมไมมากนกแตในหลกปฏบตผบรหารระดบสง ไดแก กรรมการผจดการและกรรมการบรหาร จะท�าหนาทตดตอสอสารกบผลงทน ผถอหนรวมทงนกวเคราะห ซงผลงทนสามารถตดตอขอทราบขอมลบรษทฯไดทโทร022631010 หรอทE-mailaddress:[email protected]



ในป2556 บรษทฯ ไมมรายการระหวางกนกบผถอหนรายใหญ กรรมการและผบรหารของบรษท นอกเหนอจากทไดเปดเผยขอมลในงบการเงนประจ�าป2556

นโยบายและแนวทางการท�ารายการระหวางกนในอนาคต ในอนาคตบรษทฯ และบรษทยอยไมมนโยบายการเขาท�ารายการทเกยวโยงกน แตในกรณทมความจ�าเปนเพอกอใหเกดประโยชนสงสดแกบรษท บรษทฯ จะพจารณาความสมเหตผลอยางรอบคอบและจะเปนไปในราคา หรอเงอนไขทไมแตกตางจากบคคลภายนอกและบรษทฯจะด�าเนนการตามขนตอนของขอก�าหนดหรอประกาศของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยและขอก�าหนดหรอประกาศของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยเรองหลกเกณฑวธการและการเปดเผยรายการทเกยวโยงกนของบรษทจดทะเบยนตลอดจนกฎเกณฑหรอขอบงคบทางกฎหมายอยางเครงครดและค�านงถงประโยชนของบรษทฯ เปนส�าคญ นอกจากนคณะกรรมการตรวจสอบจะเปนผตดตามตรวจสอบการท�ารายการระหวางกนของบรษทฯ ใหปฏบตเปนไปตามกฎระเบยบทเกยวของ

รายการระหวางกน



ก) ผลการด�าเนนงาน ภาพรวมของการด�าเนนงาน ในป2556รายไดรวมจากการด�าเนนธรกจของกลมบรษทเพมขนจากป2555จ�านวน1,221.16ลานบาทหรอเพมขน

คดเปนรอยละ302.49รายไดทเพมขนนนมาจากการรบรรายไดจากการโอนกรรมสทธอาคารชดพกอาศยในกรงเทพมหานครซงเรมเปดขายและด�าเนนโครงการมาตงแตป2553 จนเสรจเรยบรอยสมบรณในป2556 จงท�าใหบรษทฯ และบรษทยอย มก�าไรขนตน546.61ลานบาทคดเปนรอยละ33.64ของยอดรายไดรวมซงเพมขนจ�านวน433.50ลานบาทหรอเพมขนคดเปนรอยละ302.49

อยางไรกตาม บรษทฯ มนโยบายเรงการกอสราง เพอสงมอบใหกบลกคาทนตามก�าหนดเวลาและสามารถรบรรายไดจากการขายไดเพมขนส�าหรบป2556บรษทฯมการเปดขายโครงการในจงหวดระยอง1โครงการมลคาขายโครงการรวม ณวนท31ธนวาคม2556จ�านวน128.47ลานบาทสวนในกรงเทพฯยงไมมการเปดโครงการใหมในป2556ส�าหรบป2555บรษทฯมการเปดขายโครงการในกรงเทพฯ1โครงการมลคาขายโครงการรวมณวนท31ธนวาคม2555จ�านวน2,322.21ลานบาทและโครงการในจงหวดระยอง1โครงการมลคาขายโครงการรวมณวนท31ธนวาคม2555จ�านวน186.86ลานบาท

โดยรวมบรษทฯและบรษทยอยมก�าไรสทธ148.04ลานบาทก�าไรเพมขน270.61ลานบาทจากป2555ซงบรษทฯขาดทน122.57ลานบาท

รายไดจากการขายและบรการ ปจจบนบรษทฯและบรษทยอยมรายไดจากการขายจากการใหเชาและบรการมาจาก3สวนงานคอรายไดจากธรกจ

พฒนาอสงหารมทรพยเพอขายอสงหารมทรพยเพอเชาและธรกจสนามกอลฟรวมรายไดมลคา1,624.87ลานบาทเพมขนจากป2555จ�านวน1,221.16ลานบาทเพมขนคดเปนรอยละ302.48รายไดสวนใหญมาจากการรบรรายไดจากการขายโครงการอาคารชดพกอาศยและบานพรอมทดนรวมเปนจ�านวน1,542.17ลานบาทคดเปนรอยละ94.91ของรายไดรวมธรกจใหเชาอสงหารมทรพยจากบรษทซสตารพรอพเพอรตส จ�ากดจ�านวน33.30ลานบาทคดเปนรอยละ2.05ของ รายไดรวมและมรายไดจากธรกจสนามกอลฟจากบรษทอสเทอรนสตารรสอรทจ�ากดจ�านวน49.40ลานบาทคดเปนรอยละ3.04ของรายไดรวม

รายไดจากการขายบานพรอมทดนและโครงการอาคารชดพกอาศยป2556จ�านวน1,542.17ลานบาทและป2555จ�านวน327.93ลานบาทเพมขน1,214.24ลานบาทคดเปนรอยละ370.27เกดจากการโอนกรรมสทธโครงการอาคารชดพกอาศยในกรงเทพฯสรปขอมลการขายแบงตามพนทขายมดงน

สรปขอมลการขายแบงตามพนทขาย

2556 2555

กรงเทพฯ ระยอง รวม กรงเทพฯ ระยอง รวม

รายไดจากการขายบานพรอมทดน 14.60 141.37 155.97 24.46 182.54 207.00

รายไดจากการขายหองชด 1,386.20 - 1,386.20 120.93 - 120.93

รวมรายได 1,400.80 141.37 1,542.17 143.95 182.54 327.93

รายไดจากธรกจใหเชาอสงหารมทรพยป2556จ�านวน33.30ลานบาทและป2555จ�านวน31.48ลานบาทเพมขน1.82 ลานบาท คดเปนรอยละ5.78 เนองจากมลกคาเชาบานเพมขนจากปกอนและมลกคากลมใหญใชบรการหองพก ในระยะสน

รายไดจากธรกจสนามกอลฟป2556จ�านวน49.40ลานบาทและป2555จ�านวน45.74ลานบาทเพมขนจ�านวน3.66ลานบาท คดเปนรอยละ8.0 เปนผลจากการปรบปรงสนามกอลฟใหมสภาพดตลอดทงป ท�าใหมผใชบรการกอลฟเพมขนและมผใชบรการดานอนๆเพมขนเชนเชารถกอลฟรายไดสมาชกกอลฟรายไดคาอาหารและเครองดมเปนตน

ค�าอธบายและการวเคราะหฐานะการเงนและผลการด�าเนนงาน



ตนทนขายและบรการ บรษทฯและบรษทยอยมตนทนขายอสงหารมทรพยและการใหเชาและบรการป2556จ�านวน1,078.26ลานบาทป2555

จ�านวน290.60ลานบาทเพมขนจ�านวน787.66ลานบาทคดเปนรอยละ271.05ตนทนขายในป2556ประกอบดวย

- ตนทนขายบานพรอมทดนและโครงการอาคารชดพกอาศยรวม1,019.16 ลานบาท เพมขนจาก ป2555 จ�านวน780.04ลานบาทคดเปนรอยละ326.21ซงแปรผนตามรายไดทเพมขน

- ตนทนธรกจใหเชาอสงหารมทรพยจ�านวน20.55 ลานบาท เพมขน0.98 ลานบาท คดเปนรอยละ5.0 สวนใหญ เกดจากการตนทนปรบปรงบานและอพารทเมนทใหมสภาพดขน

- ตนทนธรกจสนามกอลฟจ�านวน38.55ลานบาทเพมขน0.40ลานบาทคดเปนรอยละ1.05เกดจากมลกคาใชบรการในสนามกอลฟเพมขนจงมตนทนคาบรการเพมขน

รายไดอน รายไดอนป2556จ�านวน19.22ลานบาทลดลงจากป2555จ�านวน9.71ลานบาทคดเปนรอยละ33.56ลานบาท

สวนใหญเกดจากดอกเบยรบลดลงจากการไถถอนพนธบตรรฐบาลในตนป2556 เพอน�าไปใชในการพฒนางานโครงการ ของบรษทฯ

คาใชจายในการขาย คาใชจายในการขายป2556จ�านวน169.46ลานบาทเพมขนจากป2555จ�านวน39.23ลานบาทคดเปนรอยละ

30.12 สวนใหญเกดจากคาใชจายในการสงเสรมการขาย ซงมการสงมอบรายการสงเสรมการขายตางๆ ใหกบลกคาภายหลง การโอนกรรมสทธรวมทงคาธรรมเนยมในการโอนกรรมสทธและคาภาษธรกจเฉพาะจากการโอนกรรมสทธในป2556

คาใชจายในการบรหาร คาใชจายในการบรหารป2556จ�านวน179.98ลานบาท เพมขน10.35ลานบาทคดเปนรอยละ6.10สวนใหญ

เกดจากรายการผลประโยชนพนกงานทเพมขนจากปกอน

โอนกลบขาดทนจากการลดมลคาของสนทรพย/ขาดทนจากการลดมลคาของสนทรพย ในป2556 และ2555 บรษทฯ ไดทบทวนมลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพย ประเภททดนรอการพฒนาและ

อสงหารมทรพยเพอการลงทน โดยวาจางผประเมนอสระท�าการประเมนราคาทรพยสนดงกลาวผลปรากฏวาราคาประเมนใหมป2556สงกวาราคาตามบญชจงโอนกลบรายการขาดทนจากการดอยคาในสนทรพยจ�านวน14.80ลานบาทเพมขนจากป2555จ�านวน1.85ลานบาทและสนทรพยบางรายการราคาประเมนใหมต�ากวาราคาตามบญชจงเกดผลขาดทนจากการดอยคาสนทรพยจ�านวน12.25ลานบาทในป2556

คาใชจายทางการเงน ในป2556 บรษทฯ กยมเงนจากธนาคารพาณชยเพอใชในการด�าเนนโครงการของบรษทฯท�าใหมดอกเบยจายเพมขน

จ�านวน27.79ลานบาท

คาใชจายภาษเงนได ในป2556บรษทฯมผลก�าไรกอนภาษเงนไดจ�านวน191.15ลานบาทป2555มผลขาดทนกอนภาษเงนไดจ�านวน

144.96ลานบาทท�าใหป2556มคาใชจายภาษเงนไดจ�านวน43.11ลานบาทเพมขน65.49ลานบาทหรอเพมขนคดเปนรอยละ292.63 คาใชจายภาษเงนไดเกดจากการกลบรายการผลแตกตางชวคราวของสนทรพยภาษเงนไดรอตดบญช และหนสนภาษเงนไดรอตดบญชระหวางหลกเกณฑทางบญชกบหลกเกณฑทางภาษอากร

ก�าไร (ขาดทน) เบดเสรจ บรษทฯและบรษทยอยมก�าไรเบดเสรจป2556จ�านวน148.04ลานบาทป2555ขาดทนเบดเสรจจ�านวน122.58

ลานบาทก�าไรเพมขนจ�านวน270.62ลานบาทคดเปนรอยละ220.77เนองจากในป2556มการโอนกรรมสทธหองชดของโครงการอาคารชดพกอาศยในกรงเทพฯ เพมขน2 โครงการ จงสามารถรบรรายไดทางบญชเพมขนมาก ซงในป2555โครงการอาคารชดพกอาศยดงกลาวยงกอสรางไมแลวเสรจ



ข) ฐานะการเงน สวนประกอบของสนทรพย

ณวนท31ธนวาคม2556บรษทฯและบรษทยอยมสนทรพยรวมจ�านวน5,910.06ลานบาทณวนท31ธนวาคม2555จ�านวน5,021.26ลานบาทเพมขนจากป2555จ�านวน888.80ลานบาทคดเปนรอยละ17.70สวนใหญเพมขนเนองจากตนทนพฒนาอสงหารมทรพยและสนคาคงเหลอซงเปนรายการทบรษทฯใชในการด�าเนนธรกจเปนหลกจงมมลคาตนทนในการพฒนาและมลคาสนคาคงเหลอสงรายละเอยดการเปลยนแปลงสนทรพยทส�าคญของบรษทฯมดงน- เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดณวนท31ธนวาคม2556จ�านวน136.67ลานบาทลดลง101.28ลานบาท

จาก237.95ลานบาทณวนท31ธนวาคม2555เกดจากการไถถอนพนธบตรรฐบาลมาใชในการพฒนางานกอสรางเปนสวนใหญและบางสวนใชในการด�าเนนงานทวไป

- ลกหนการคาและลกหนอนณวนท31ธนวาคม2556จ�านวน11.94ลานบาทสวนใหญเปนของบรษทยอยเพมขน6.66ลานบาทจาก5.28ลานบาทณ31ธนวาคม2555เกดจากในป2556บรษทยอยมรายไดคาบรการทเปนเครดตสงขนท�าใหมลกหนคงคางอยในชวงยงไมถงก�าหนดช�าระมากกวาป2555

- ตนทนพฒนาอสงหารมทรพยและสนคาคงเหลอณวนท31ธนวาคม2556บรษทฯและบรษทยอยมสนคาคงเหลอสทธเทากบ2,616.00ลานบาทเพมขนจ�านวน162.37ลานบาทจาก2,453.63ลานบาทณวนท31ธนวาคม2555หรอเพมขนคดเปนรอยละ6.62 สวนใหญเกดจากงานกอสรางโครงการตอเนองจากปกอน ซงแลวเสรจในระหวาง ป2556จงท�าใหมมลคางานกอสรางเพมสงขน

- เงนจายลวงหนาคากอสรางณวนท31ธนวาคม2556จ�านวน173.68ลานบาทเพมขน146.18ลานบาทจาก27.50ลานบาทณ วนท31 ธนวาคม2555 มผลจากการเรมการกอสรางโครงการอาคารชดพกอาศยในกรงเทพฯ แตในระหวางป2555ยงไมมการเรมกอสรางโครงการใหม

- อสงหารมทรพยเพอการลงทน-สทธณวนท31ธนวาคม2556จ�านวน697.47ลานบาทเพมขน295.47ลานบาทจาก402.00ลานบาทณวนท31ธนวาคม2555เกดจากรายการโอนทดนและสวนปรบปรงรอการพฒนามาเปนอสงหารมทรพยเพอการลงทนจากการจดประเภทบญชใหมในป2556

- ทดนและสวนปรบปรงรอการพฒนา-สทธณวนท31ธนวาคม2556จ�านวน1,731.28ลานบาทเพมขน427.35ลานบาทจาก1,303.93ลานบาทณวนท31ธนวาคม2555เกดจากรายการโอนทดนไปเปนอสงหารมทรพยเพอการลงทนและในระหวางป2556กจการไดซอทดนเพอการพฒนาโครงการของบรษทเพมขนจ�านวน735.53ลานบาท

- สนทรพยไมหมนเวยนอนณวนท31ธนวาคม2556จ�านวน29.51ลานบาทเพมขน10.42ลานบาทจาก19.09ลานบาทณวนท31ธนวาคม2555สวนใหญเปนผลจากบรษทมภาษเงนไดถกหกณทจายสงขนเพราะมรายได ทสงขนจากการโอนกรรมสทธโครงการอาคารชดพกอาศยในป2556

สวนประกอบของหนสนและสวนของผถอหน ณวนท31ธนวาคม2556บรษทฯและบรษทยอยมหนสนรวมจ�านวน1,519.43ลานบาทณวนท31ธนวาคม2555

จ�านวน778.68 ลานบาท เพมขนจ�านวน740.75 ลานบาท คดเปนรอยละ95.13 โดยมรายละเอยดการเปลยนแปลงสนทรพยทส�าคญของบรษทฯดงน

- เจาหนการคาณวนท31ธนวาคม2556จ�านวน134.35ลานบาทเพมขนจ�านวน22.32ลานบาทจาก112.03ลานบาทณ31ธนวาคม2555เกดจากงานกอสรางและพฒนาโครงการทงในกรงเทพฯและบานฉางทเพมขน

- สวนของเงนกยมระยะยาวทถงก�าหนดช�าระภายในหนงปณวนท31ธนวาคม2556จ�านวน2.38ลานบาทเพมขนทงจ�านวน เกดจากในระหวางป2556 กจการไดกยมเงนจากธนาคารพาณชยในประเทศ เพอใชในการกอสรางโครงการของบรษทและมการใชคนเงนกแลวเปนสวนใหญจงคงเหลอทครบก�าหนดช�าระคนภายในกรกฎาคม2557ตามจ�านวนเงนดงกลาว



- เงนรบลวงหนาจากลกคาณวนท31ธนวาคม2556จ�านวน623.64ลานบาทเพมขน86.14ลานบาทจาก537.50ลานบาทณ31ธนวาคม2555เกดจากการขายบานพรอมทดนและโครงการอาคารชดพกอาศยของบรษทเพมขนจากป2555ท�าใหมเงนรบลวงหนาจากลกคามากขน

- คาใชจายคางจายณวนท31ธนวาคม2556จ�านวน72.06ลานบาทเพมขนจ�านวน37.30ลานบาทจาก34.76ลานบาทณ31ธนวาคม2555สวนใหญเกดจากตนทนโครงการคางจายสงขนและคาใชจายสงเสรมการขายคางจายของหองชดทมการโอนกรรมสทธในป2556

- เงนกยมระยะยาว-สทธจากสวนทถงก�าหนดช�าระภายในหนงปณวนท31ธนวาคม2556จ�านวน547.10ลานบาทเพมขนทงจ�านวน547.10 ลานบาท เกดจากในระหวางป2556 บรษทฯ ไดกยมเงนจากธนาคารพาณชยภายในประเทศเพอใชในการกอสรางโครงการอาคารชดพกอาศยของบรษท

- เงนประกนผลงานคากอสรางณวนท31ธนวาคม2556จ�านวน79.21ลานบาทเพมขน38.13ลานบาทจาก41.08ลานบาทณ31ธนวาคม2555เกดจากบรษทฯมการหกเงนประกนผลงานจากผรบเหมาตามงวดงานและในป2556มการกอสรางโครงการอาคารชดพกอาศยใหมเพมจงท�าใหเงนประกนผลงานคากอสรางเพมขน

- ณ วนท31 ธนวาคม2556 บรษทฯ และบรษทยอย มสวนของผถอหน จ�านวน4,390.62 ลานบาท ณ วนท 31ธนวาคม2555จ�านวน4,242.58ลานบาท เพมขนจ�านวน148.04ลานบาท เปนผลมาจากป2556บรษทฯ มก�าไร148.04ลานบาทท�าใหขาดทนสะสมลดลงจาก558.97ลานบาทในป2555เหลอ409.50ลานบาท

ค) สภาพคลอง กระแสเงนสด ในป2556 บรษทฯ และบรษทยอยมเงนสดสวนทลดลงจากกจกรรมการด�าเนนงาน กจกรรมการลงทน และกจกรรม

จดหาเงนเทากบ101.29ลานบาทป2555เทากบ151.58ลานบาทลดลงจากป2555จ�านวน50.29ลานบาทมสาเหตดงน- กระแสเงนสดสทธจาก (ใชไปใน) กจกรรมด�าเนนงานในป2556 มเงนสดรบสทธจ�านวน106.68 ลานบาท

ป2555มเงนสดใชไปสทธจ�านวน193.38ลานบาทเปนการเพมขนสทธ300.06ลานบาทเกดจากในป2556บรษทฯมเงนสดรบจากการโอนกรรมสทธโครงการอาคารชดพกอาศยในกรงเทพฯ ใหแกลกคา ประกอบกบมยอดขายโครงการอาคารชดพกอาศยไดเพมขนจงมกระแสเงนสดรบสทธเพมขนมากจากปกอน

- กระแสเงนสดสทธจาก(ใชไปใน)กจกรรมการลงทนป2556จ�านวน(757.45)ลานบาทป2555จ�านวน41.80ลานบาทบรษทฯมการลงทนเกยวกบการซอสนทรพยสงท�าใหมเงนใชไปในกจกรรมลงทนมรายละเอยดดงน

รายการในกจกรรมการลงทน ป 2556 ป 2555

ซอทดนและสวนปรบปรงทดนรอการพฒนา (747.79)ลานบาท (116.48)ลานบาท

ซอทดนอาคารและอปกรณ (7.75)ลานบาท (29.52)ลานบาท

ซออสงหารมทรพยเพอการลงทน (2.16)ลานบาท (1.00)ลานบาท

เงนฝากธนาคารทมภาระค�าประกน - 77.99ลานบาท

เงนลงทนชวคราว 0.40ลานบาท 110.81ลานบาท

กระแสเงนสดสทธจาก(ใชไปใน) (757.30)ลานบาท 41.80ลานบาท

กระแสเงนสดสทธจากกจกรรมจดหาเงนในป2556มจ�านวน549.48ลานบาทมาจากบรษทฯเบกเงนกยมระยะยาว เพอใชในการกอสรางโครงการอาคารชดพกอาศยในกรงเทพฯของบรษท



อตราสวนสภาพคลอง อตราสวนสภาพคลองณวนท31ธนวาคม2556บรษทฯและบรษทยอยมสนทรพยหมนเวยนรวมจ�านวน2,955.68ลานบาท

และหนสนหมนเวยนรวมจ�านวน863.64ลานบาทท�าใหมอตราสวนสภาพคลองเทากบ3.42เทาโดยในป2555เทากบ3.85เทาลดลง0.43เทาแตสภาพคลองของบรษทฯยงอยในเกณฑดมความคลองตวในการช�าระหนในป2556บรษทฯมสนทรพยหมนเวยนรวมเพมขน213.03ลานบาทโดยเปนผลจากตนทนพฒนาอสงหารมทรพยและสนคาคงเหลอเพมขน162.37ลานบาทเงนจายลวงหนาคากอสรางเพมขน146.18ลานบาทจากการกอสรางโครงการใหมและเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดลดลง101.28ลานบาทจากการไถถอนพนธบตรรฐบาลส�าหรบหนสนหมนเวยนรวมเพมขน150.61ลานบาทเกดจากเจาหนการคาเพมขน22.32ลานบาทเงนรบลวงหนาจากลกคาเพมขน86.14ลานบาทและคาใชจายคางจายเพมขน37.30ลานบาท

โครงสรางเงนทน อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนณวนท31ธนวาคม2556 เทากบ0.35 เทาและป2555 เทากบ0.19 เทา

เนองจากหนสนรวมป2556 เพมขน740.75ลานบาทตามทกลาวในขางตนท�าใหอตราสวนเพมขนจากปกอนบรษทฯ และบรษทยอยมเงนทนจากการไถถอนพนธบตรรฐบาลและเงนกยมจากธนาคารพาณชย

คาตอบแทนของผสอบบญช บรษทฯและบรษทยอยจายคาตอบแทนการสอบบญช(auditfee)และคาบรการอนๆ(non-auditfee) ใหแกบรษท

ส�านกงานอวายจ�ากด(เดมชอบรษทส�านกงานเอรทแอนดยงจ�ากด)ในรอบปบญช2556ดงน

บรษทคาบรการตรวจสอบบญช

(audit fee) คาบรการอนๆ(non-audit fee)

บรษทอสเทอรนสตารเรยลเอสเตทจ�ากด(มหาชน) 830,000.-บาท 17,351.-บาท

บรษทอสเทอรนสตารรสอรทจ�ากด 180,000.-บาท 18,827.-บาท

บรษทซสตารพรอพเพอรตสจ�ากด 210,000.-บาท 19,479.-บาท

บรษทอสเทอรนสตารไลซนนวเวลดจ�ากด 30,000.-บาท -

รวม 1,250,000.-บาท 55,657.-บาท



คณะกรรมการบรษทเปนผรบผดชอบตองบการเงนรวมของบรษทและบรษทยอยและสารสนเทศทางการเงนทปรากฏ ในรายงานประจ�าปฉบบน ซงงบการเงนดงกลาวจดท�าขนตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไปในประเทศไทย โดยเลอกนโยบายบญชทเหมาะสมและถอปฏบตอยางสม�าเสมอ โดยผบรหารของบรษทไดใชดลยพนจอยางระมดระวง และประมาณการทเหมาะสม ในการจดท�ารวมทงมการเปดเผยขอมลส�าคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน

งบการเงนรวมของบรษทและบรษทยอยไดรบการตรวจสอบโดยนางกงกาญจนอศวรงสฤษฎผสอบบญชรบอนญาตเลขท4496แหงบรษทส�านกงานอวายจ�ากดซงเปนผสอบบญชทไดรบความเหนชอบจากส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย โดยในการตรวจสอบงบการเงนน บรษทเปดโอกาสใหผสอบบญชไดพจารณาการบนทกขอมลทางการเงนและขอมลอนๆ ทเกยวของ รวมถงรายงานการประชมสามญผถอหน รายงานการประชมคณะกรรมการบรษท และรายงานอนๆตามทผสอบบญชตองการ ซงบรษทมนใจวาการใหผสอบบญชไดเขาถงขอมลตางๆ จะชวยใหผสอบบญชสามารถตรวจสอบบญชไดอยางถกตองและเหมาะสม

คณะกรรมการไดจดใหมการด�ารงรกษาไวซงระบบควบคมภายในทมประสทธภาพเพอใหมนใจไดอยางมเหตผลวาการบนทกขอมลทางบญชมความถกตองครบถวนและเพยงพอทจะด�ารงรกษาไวซงทรพยสนและเพอใหทราบจดออนเพอปองกนไมใหเกดการทจรต หรอการด�าเนนงานทผดปกตอยางมสาระส�าคญ จงไดมการทบทวนระบบควบคมภายในอยางตอเนองเพอใหระบบท�างานไดอยางมประสทธผล ในการนคณะกรรมการไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบซงประกอบดวยกรรมการทไมเปน ผบรหารเปนผดแลรายงานทางการเงนของบรษทใหตรงตอความเปนจรงครบถวนเพยงพอและเชอถอไดรวมถงระบบควบคมภายในซงคณะกรรมการตรวจสอบไดมการประชมรวมกบตวแทนฝายบรหาร ผสอบบญช และผตรวจสอบภายในเพอพจารณารายงานทางการเงนและบญชและการควบคมภายใน

คณะกรรมการมความเหนวาระบบควบคมภายในของบรษทโดยรวมอยในระดบทนาพอใจ และสามารถสรางความเชอมนอยางมเหตผลตอความเชอถอไดของงบการเงนรวมของบรษทณวนท31ธนวาคม2556

รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงน



เสนอตอผถอหนของบรษท อสเทอรน สตาร เรยล เอสเตท จำากด (มหาชน)

ขาพเจาไดตรวจสอบงบการเงนรวมของบรษทอสเทอรนสตารเรยลเอสเตทจ�ากด(มหาชน)และบรษทยอยซงประกอบดวยงบแสดงฐานะการเงนรวม ณ วนท31 ธนวาคม2556 งบก�าไรขาดทนเบดเสรจรวม งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนรวมและงบกระแสเงนสดรวมส�าหรบปสนสดวนเดยวกน รวมถงหมายเหตสรปนโยบายการบญชทส�าคญและหมายเหตเรองอนๆและไดตรวจสอบงบการเงนเฉพาะกจการของบรษทอสเทอรนสตารเรยลเอสเตทจ�ากด(มหาชน)ดวยเชนกน

ความรบผดชอบของผบรหารตองบการเงน

ผบรหารเปนผรบผดชอบในการจดท�าและการน�าเสนองบการเงนเหลานโดยถกตองตามทควรตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนและรบผดชอบเกยวกบการควบคมภายในทผบรหารพจารณาวาจ�าเปนเพอใหสามารถจดท�างบการเงนทปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส�าคญไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด

ความรบผดชอบของผสอบบญช

ขาพเจาเปนผรบผดชอบในการแสดงความเหนตองบการเงนดงกลาวจากผลการตรวจสอบของขาพเจา ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญช ซงก�าหนดใหขาพเจาปฏบตตามขอก�าหนดดานจรรยาบรรณ รวมถงวางแผนและปฏบตงานตรวจสอบเพอใหไดความเชอมนอยางสมเหตสมผลวา งบการเงนปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส�าคญหรอไม

การตรวจสอบรวมถงการใชวธการตรวจสอบเพอใหไดมาซงหลกฐานการสอบบญชเกยวกบจ�านวนเงนและการเปดเผยขอมลในงบการเงน วธการตรวจสอบทเลอกใชขนอยกบดลยพนจของผสอบบญช ซงรวมถงการประเมนความเสยงจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส�าคญของงบการเงนไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด ในการประเมนความเสยงดงกลาว ผสอบบญชพจารณาการควบคมภายในทเกยวของกบการจดท�าและการน�าเสนองบการเงนโดยถกตองตามทควรของกจการ เพอออกแบบวธการตรวจสอบทเหมาะสมกบสถานการณ แตไมใชเพอวตถประสงคในการแสดงความเหนตอประสทธผลของการควบคมภายในของกจการการตรวจสอบรวมถงการประเมนความเหมาะสมของนโยบายการบญชทผ บรหารใชและความสมเหตสมผลของประมาณการทางบญชทจดท�าขนโดยผบรหารรวมทงการประเมนการน�าเสนองบการเงนโดยรวม

ขาพเจาเชอวาหลกฐานการสอบบญชทขาพเจาไดรบเพยงพอและเหมาะสมเพอใชเปนเกณฑในการแสดงความเหนของขาพเจา

ความเหน

ขาพเจาเหนวา งบการเงนขางตนแสดงฐานะการเงน ณ วนท31 ธนวาคม2556 ผลการด�าเนนงานและกระแสเงนสดส�าหรบปสนสดวนเดยวกนของบรษท อสเทอรน สตาร เรยล เอสเตท จ�ากด(มหาชน) และบรษทยอย และเฉพาะของบรษทอสเทอรนสตารเรยลเอสเตทจ�ากด(มหาชน)โดยถกตองตามทควรในสาระส�าคญตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน

รายงานของผสอบบญชรบอนญาต



ขอมลและเหตการณทเนน

ขาพเจาขอใหสงเกตหมายเหตประกอบงบการเงนรวมขอ4 เกยวกบการเปลยนแปลงนโยบายการบญชเนองจากการน�ามาตรฐานการบญชฉบบท12 เรอง ภาษเงนได มาถอปฏบต บรษทฯ ไดปรบยอนหลงงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการส�าหรบปสนสดวนท31 ธนวาคม2555 ทแสดงเปนขอมลเปรยบเทยบ เพอสะทอนรายการปรบปรงจากการเปลยนแปลงนโยบายการบญชดงกลาว นอกจากน บรษทฯ ไดน�าเสนองบแสดงฐานะการเงนรวมและงบแสดงฐานะการเงนเฉพาะกจการ ณวนท1มกราคม2555เพอเปนขอมลเปรยบเทยบโดยใชนโยบายการบญชเกยวกบภาษเงนไดทไดน�ามาถอปฏบตใหมดวยเชนกนทงนขาพเจามไดใหขอสรปอยางมเงอนไขตอกรณนแตอยางใด

เรองอน

งบแสดงฐานะการเงนรวมของบรษทอสเทอรนสตาร เรยล เอสเตทจ�ากด(มหาชน)และบรษทยอยและงบแสดงฐานะการเงนเฉพาะกจการของบรษทอสเทอรนสตาร เรยลเอสเตทจ�ากด(มหาชน)ณวนท31ธนวาคม2554(ซงน�ามาใชเพอจดท�างบแสดงฐานะการเงนรวมและงบแสดงฐานะการเงนเฉพาะกจการ ณ วนท1 มกราคม2555 ตามทกลาวในวรรคกอน)ตรวจสอบโดยผสอบบญชอน ซงแสดงความเหนไวอยางไมมเงอนไขตามรายงานลงวนท 24 กมภาพนธ2555 ภายหลงการปรบปรงในป2555ส�าหรบการปรบปรงงบการเงนรวมยอนหลง

กงกาญจนอศวรงสฤษฎ ผสอบบญชรบอนญาตเลขทะเบยน4496บรษทส�านกงานอวายจ�ากด(เดมชอ“บรษทส�านกงานเอนสทแอนดยงจ�ากด”)กรงเทพฯ:27กมภาพนธ2557



งบแสดงฐานะการเงนบรษทอสเทอรนสตารเรยลเอสเตทจ�ากด(มหาชน)และบรษทยอย

(หนวย:บาท)

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

หมายเหตณ วนท 31

ธนวาคม 2556ณ วนท 31

ธนวาคม 2555(ปรบปรงใหม)

ณ วนท 1 มกราคม 2555

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556

ณ วนท 31 ธนวาคม 2555(ปรบปรงใหม)


สนทรพย

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 8 136,667,084 237,953,999 389,532,941 111,845,508 209,969,029 380,292,893

เงนลงทนชวคราว 9 11,237,839 10,839,625 121,373,300 40,586 39,511 103,438,063

ลกหนการคาและลกหนอน 10 11,941,094 5,283,729 19,710,253 12,595,994 6,267,742 19,957,783

ตนทนพฒนาอสงหารมทรพย และสนคาคงเหลอ 11 2,616,004,052 2,453,628,778 1,330,732,387 2,616,403,252 2,455,645,447 1,331,467,897

เงนจายลวงหนาคากอสราง 173,679,037 27,494,524 58,828,223 173,679,037 27,494,524 58,828,223

สนทรพยหมนเวยนอน 6,153,271 7,450,310 9,581,425 4,369,413 5,564,514 8,249,100

รวมสนทรพยหมนเวยน 2,955,682,377 2,742,650,965 1,929,758,529 2,918,933,790 2,704,980,767 1,902,233,959

สนทรพยไมหมนเวยน

เงนฝากธนาคารทมภาระค�าประกน - - 77,991,132 - - 77,991,132

ลกหนตามสญญาเชาการเงน 12.1 37,491,211 39,116,261 40,578,858 37,491,211 39,116,261 40,578,858

เงนลงทนในบรษทยอย 13 - - - 915,237,746 919,485,223 919,485,223

อสงหารมทรพยเพอการลงทน 14 697,467,633 402,001,308 410,547,645 348,334,694 46,986,952 46,986,952

ทดนอาคารและอปกรณ 15 380,976,083 393,749,980 395,028,003 108,019,820 116,961,709 113,134,440

สนทรพยไมมตวตน 16 871,840 1,073,016 1,584,161 699,911 792,767 1,141,147

สนทรพยภาษเงนไดรอตดบญช 25 76,783,187 119,648,967 98,233,517 76,378,381 119,410,433 97,960,176

ทดนและสวนปรบปรงรอการพฒนา 17 1,731,276,201 1,303,930,317 1,779,671,968 1,568,607,019 1,141,261,135 1,610,680,702

สนทรพยไมหมนเวยนอน 29,508,204 19,089,552 19,510,718 23,641,345 11,930,722 12,688,594

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 2,954,374,359 2,278,609,401 2,823,146,002 3,078,410,127 2,395,945,202 2,920,647,224

รวมสนทรพย 5,910,056,736 5,021,260,366 4,752,904,531 5,997,343,917 5,100,925,969 4,822,881,183

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน



งบแสดงฐานะการเงน (ตอ)บรษทอสเทอรนสตารเรยลเอสเตทจ�ากด(มหาชน)และบรษทยอย



หมายเหตณ วนท 31

ธนวาคม 2556ณ วนท 31

ธนวาคม 2555(ปรบปรงใหม)





หนสนและสวนของผถอหน

หนสนหมนเวยน

เจาหนการคาและเจาหนอน 18 134,354,909 112,027,602 52,762,673 129,993,315 107,979,868 50,053,554

สวนของเงนกยมระยะยาวท ถงก�าหนดช�าระภายในหนงป 19 2,381,086 - - 2,381,086 - -

เงนรบลวงหนาจากลกคา 623,641,872 537,506,156 255,635,792 622,145,670 535,460,536 253,040,450

คาใชจายคางจาย 72,061,678 34,757,304 11,632,253 68,217,211 31,147,928 7,826,706

หนสนหมนเวยนอน 20 31,207,547 28,736,500 19,222,828 24,990,917 22,473,905 18,359,987

รวมหนสนหมนเวยน 863,647,092 713,027,562 339,253,546 847,728,199 697,062,237 329,280,697

หนสนไมหมนเวยน

เงนกยมระยะยาว-สทธจากสวนท ถงก�าหนดช�าระภายในหนงป 19 547,100,000 - - 547,100,000 - -

ส�ารองผลประโยชนระยะยาว ของพนกงาน 21 9,432,655 6,848,235 5,937,189 7,408,624 5,811,136 4,748,748

เงนประกนงานกอสราง 79,206,362 41,080,488 19,447,363 79,206,362 41,080,488 19,447,363

เงนรบลวงหนาคาเชาทดน 12.2 6,133,190 6,459,590 6,785,990 6,133,190 6,459,590 6,785,990

หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช 25 6,878,835 6,634,667 7,604,176 6,878,835 6,634,667 7,604,176

หนสนไมหมนเวยนอน 7,036,685 4,627,335 8,720,253 6,296,253 3,657,970 2,316,046

รวมหนสนไมหมนเวยน 655,787,727 65,650,315 48,494,971 653,023,264 63,643,851 40,902,323

รวมหนสน 1,519,434,819 778,677,877 387,748,5171,500,751,463 760,706,088 370,183,020




งบแสดงฐานะการเงน (ตอ)บรษทอสเทอรนสตารเรยลเอสเตทจ�ากด(มหาชน)และบรษทยอย



หมายเหต ณ วนท 31 ธนวาคม 2556






สวนของผถอหน

ทนเรอนหน 22

ทนจดทะเบยน หนสามญ5,022,246,185หน มลคาหนละ1บาท (1มกราคม2555:หนสามญ 10,818,493,916หน มลคาหนละ1บาท) 5,022,246,1855,022,246,185

10,818,493,9165,022,246,1855,022,246,185

10,818,493,916

ทนออกจ�าหนายและช�าระเตมมลคาแลว หนสามญ5,022,246,185หน มลคาหนละ1บาท (1มกราคม2555:หนสามญ 4,429,197,749หน มลคาหนละ1บาท) 5,022,246,1855,022,246,1854,429,197,7495,022,246,1855,022,246,1854,429,197,749

เงนรบลวงหนาคาหนสามญ - - 254,774,037 - - 254,774,037

สวนต�ากวามลคาหนสามญ (429,264,886) (429,264,886) (90,990,487) (429,264,886) (429,264,886) (90,990,487)

ก�าไรสะสม

จดสรรแลว-ส�ารองตามกฎหมาย 23 11,812,043 11,812,043 11,812,043 11,812,043 11,812,043 11,812,043

ยงไมไดจดสรร(ขาดทนสะสม) (409,504,056) (558,970,405) (437,340,768) (108,200,888) (264,573,461) (152,095,179)

องคประกอบอนของสวนของผถอหน 74,131,479 74,131,479 74,131,479 - - -

รวมสวนของผถอหนของบรษทฯ 4,269,420,7654,119,954,4164,241,584,0534,496,592,4544,340,219,8814,452,698,163

สวนของผมสวนไดเสยทไมมอ�านาจ ควบคมของบรษทยอย 121,201,152 122,628,073 123,571,961 - - -

รวมสวนของผถอหน 4,390,621,9174,242,582,4894,365,156,0144,496,592,4544,340,219,8814,452,698,163

รวมหนสนและสวนของผถอหน 5,910,056,7365,021,260,3664,752,904,5315,997,343,9175,100,925,9694,822,881,183




งบกำาไรขาดทนเบดเสรจ

บรษทอสเทอรนสตารเรยลเอสเตทจ�ากด(มหาชน)และบรษทยอย

ส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2556


งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการหมายเหต 2556 2555 2556 2555

(ปรบปรงใหม) (ปรบปรงใหม)ก�าไรขาดทน:รายไดรายไดจากการขายอสงหารมทรพยและรายไดจาก

การใหเชาและบรการ 1,624,870,310 403,706,956 1,543,614,221 327,934,116รายไดอน 19,222,998 28,931,542 25,652,527 36,616,049รวมรายได 1,644,093,308 432,638,498 1,569,266,748 364,550,165คาใชจายตนทนการขายอสงหารมทรพยและการใหเชาและบรการ 1,078,264,753 290,599,441 1,020,842,165 240,800,615คาใชจายในการขาย 169,456,707 130,317,284 161,856,667 123,777,922คาใชจายในการบรหาร 179,981,309 169,634,167 157,430,482 146,923,586ขาดทนจากการลดมลคาของสนทรพย 12,250,000 - 16,497,477 -โอนกลบขาดทนจากการลดมลคาของสนทรพย (14,799,510) (12,953,910) (14,799,510) (12,053,910)รวมคาใชจาย 1,425,153,259 577,596,982 1,341,827,281 499,448,213ก�าไร (ขาดทน) กอนคาใชจายทางการเงนและคาใชจาย

ภาษเงนได 218,940,049 (144,958,484) 227,439,467 (134,898,048)คาใชจายทางการเงน (27,790,675) - (27,790,675) -ก�าไร (ขาดทน) กอนคาใชจายภาษเงนได 191,149,374 (144,958,484) 199,648,792 (134,898,048)คาใชจายภาษเงนได 25 (43,109,946) 22,384,959 (43,276,219) 22,419,766ก�าไร(ขาดทน)ส�าหรบป 148,039,428 (122,573,525) 156,372,573 (112,478,282)

ก�าไรขาดทนเบดเสรจอน:

ก�าไรขาดทนเบดเสรจอนส�าหรบป - - - -

ก�าไรขาดทนเบดเสรจรวมส�าหรบป 148,039,428 (122,573,525) 156,372,573 (112,478,282)

การแบงปนก�าไรขาดทนสวนทเปนของผถอหนของบรษทฯ 149,466,349 (121,629,637) 156,372,573 (112,478,282)สวนทเปนของผมสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคม

ของบรษทยอย (1,426,921) (943,888)148,039,428 (122,573,525)

การแบงปนก�าไรขาดทนเบดเสรจรวมสวนทเปนของผถอหนของบรษทฯ 149,466,349 (121,629,637) 156,372,573 (112,478,282)สวนทเปนของผมสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคม

ของบรษทยอย (1,426,921) (943,888)148,039,428 (122,573,525)

ก�าไรตอหน 26 ก�าไร(ขาดทน)ตอหนขนพนฐาน ก�าไร(ขาดทน)สวนทเปนของผถอหนของบรษทฯ 0.030 (0.024) 0.031 (0.022)




(หนว

ย:บาท

)

งบกา

รเงน

รวม

สวนข

องผถ

อหนข

องบร

ษทฯ

ทนเรอน

หนทอ

อก

และช

�าระแ

ลว

เงนร

บลวง

หนา

คาหน

สามญ

สวนต

�ากวา

มลคา

หนสา

มญ

ก�าไร

สะสม

องคป

ระกอ

บอนข

องสว

นของ

ผถอห

น

สวนเ

กนทน

จาก

การเปล

ยนแป

ลง

สดสว

นการ

ถอหน

ในบร

ษทยอ

ย

รวมอ

งคปร

ะกอบ

อนขอ

งสวน

ของผ

ถอหน

รวมส

วน

ของผ

ถอหน

ของบ

รษทฯ

สวนข

องผม

สวน

ไดเส

ยทไม

ม

อ�านา

จควบ

คม

ของบ

รษทย

อย

รวมส

วนขอ

ง

ผถอห

นจด

สรรแ

ลว

ยงไม

ไดจด

สรร

(ขาด

ทนสะ

สม)

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

554

- ตา

มทรา

ยงาน

ไวเด

ม4,429,197,749254,774,037(9

0,990,487)

11,812,043

(527,922,641)

74,131,479

74,131,479

4,151,002,180

123,524,4934,274,526,673

ผลสะสม

จากก

ารเปลย

นแปล

งนโยบา

ยการบญ

ช

เนองจากก

ารน�า

มาตรฐานก

ารบญ

ชใหม

มาป

ฏบต(หมา

ยเหต

4)

--

--

90,581,873

--

90,581,873

47,468

90,629,341

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

1 ม

กราค

ม 25

55

- หล

งการ

ปรบป

รง4,429,197,749254,774,037(9

0,990,487)

11,812,043

(437,340,768)

74,131,479

74,131,479

4,241,584,053

123,571,9614,365,156,014

ออกห

นสาม

ญเพมท

น(หมา

ยเหต

22)

593,048,436(254,774,037)

(338,274,399)

--

--

--

-

ก�าไรขาดท

นเบด

เสรจรวมส

�าหรบป-

ปรบป

รงใหม

--

--

(121,629,637)

--

(121,629,637)

(943,888)

(122,573,525)

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

555

-

หลงก

ารปร

บปรง

5,022,246,185

-(4

29,264,886)11,812,043

(558,970,405)

74,131,479

74,131,479

4,119,954,416

122,628,0734,242,582,489

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

555

- ตา

มทรา

ยงาน

ไวเด

ม5,022,246,185

-(4

29,264,886)11,812,043

(671,942,108)

74,131,479

74,131,479

4,006,982,713

122,585,4764,129,568,189

ผลสะสม

จากก

ารเปลย

นแปล

งนโยบา

ยการบญ

ช

เนอ

งจากการน�าม

าตรฐาน

การบญชใหม

มาป

ฏบต(หมา

ยเหต

4)

--

--

112,971,703

--

112,971,703

42,597

113,014,300

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

1 ม

กราค

ม 25

56

- หล

งการ

ปรบป

รง5,022,246,185

-(4

29,264,886)11,812,043

(558,970,405)

74,131,479

74,131,479

4,119,954,416

122,628,0734,242,582,489


นเบด


�าหรบป

--

--

149,466,349

--

149,466,349

(1,426,921)

148,039,428

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

556

5,022,246,185

-(4

29,264,886)11,812,043

(409,504,056)

74,131,479

74,131,479

4,269,420,765

121,201,1524,390,621,917

หมาย

เหตป

ระกอ

บงบก

ารเงนเ

ปนสว

นหนง

ของง

บการ

เงนน

งบแส

ดงกา

รเปล

ยนแป

ลงสว

นของ

ผถอห

น

บรษท

อสเทอ

รนสตารเรยล

เอส

เตทจ�ากด

(มหา

ชน)แล

ะบรษ

ทยอย

ส�าหร

บปสน

สดวน

ท31ธนวาคม2556



งบแส

ดงกา

รเปล

ยนแป

ลงสว

นของ

ผถอห

น

บรษท

อสเทอ

รนสตารเรยล

เอส

เตทจ�ากด

(มหา

ชน)แล

ะบรษ

ทยอย

ส�าหร

บปสน

สดวน

ท31ธนวาคม2556

(หนว

ย:บาท

)

งบกา

รเงน

เฉพาะ

กจกา

ร

ทนเรอน

หนทอ

อกแล

ะช�าร

ะแลว

เงนร

บลวง

หนา

คาหน

สามญ

สวนต

�ากวา

มลคา

หนสา

มญ

ก�าไร

สะสม

รวมส

วนขอ

งผถ

อหน

จดสร

รแลว

ยงไม

ไดจด

สรร

(ขาด

ทนสะ

สม)

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

554

- ตา

มทรา

ยงาน

ไวเด

ม4,429,197,749

254,774,037

(90,990,487)

11,812,043

(242,451,179)4,362,342,163

ผลสะสม

จากก

ารเปลย

นแปล

งนโยบา

ยการบญ

ช


ารน�า


ารบญ

ชใหม

มาปฏ

บต(ห

มายเหต

4)

--

--

90,356,000

90,356,000

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

1 ม

กราค

ม 25

55 -

หลงก

ารปร

บปรง

4,429,197,749

254,774,037

(90,990,487)

11,812,043

(152,095,179)4,452,698,163

ออกห

นสาม

ญเพมท

น(หมา

ยเหต

22)

593,048,436

(254,774,037)

(338,274,399)

--

-


นเบด


�าหรบป-ปรบป

รงใหม

--

--

(112,478,282)(1

12,478,282)

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

555

- หล

งการ

ปรบป

รง

5,022,246,185

-(4

29,264,886)

11,812,043

(264,573,461)4,340,219,881

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

555

- ตา

มทรา

ยงาน

ไวเด

ม

5,022,246,185

-(4

29,264,886)

11,812,043

(377,349,227)4,227,444,115

ผลสะสม

จากก

ารเปลย

นแปล

งนโยบา

ยการบญ

ช


ารน�า


ารบญ

ชใหม

มาปฏ

บต(ห

มายเหต

4)

--

--

112,775,766

112,775,766

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

1 ม

กราค

ม 25

56 -

หลงก

ารปร

บปรง

5,022,246,185

-(4

29,264,886)

11,812,043

(264,573,461)4,340,219,881


นเบด


�าหรบป

--

--

156,372,573

156,372,573

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

556

5,022,246,185

-(4

29,264,886)

11,812,043

(108,200,888)4,496,592,454

หมาย

เหตป

ระกอ

บงบก

ารเงนเ

ปนสว

นหนง

ของง

บการ

เงนน



งบกระแสเงนสด



(หนวย:บาท)งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2556 2555 2556 2555(ปรบปรงใหม) (ปรบปรงใหม)

กระแสเงนสดจากกจกรรมด�าเนนงานก�าไร(ขาดทน)กอนคาใชจายภาษเงนได 191,149,374 (144,958,484) 199,648,792 (134,898,048)ปรบกระทบก�าไร(ขาดทน)กอนภาษเปนเงนสดรบ(จาย)จากกจกรรมด�าเนนงาน:ตนทนพฒนาอสงหารมทรพยลดลงจากการโอนเปนตนทนขาย 1,022,302,693 240,800,615 1,022,302,693 240,800,615รายการโอนกลบขาดทนจากการลดมลคาของสนทรพย (14,799,510) (12,053,910) (14,799,510) (12,053,910)รายการโอนกลบขาดทนจากการลดมลคาของตนทนพฒนา อสงหารมทรพยและสนคาคงเหลอ (1,460,527) - (1,460,527) -ขาดทนจากการลดมลคาของสนทรพย 12,250,000 - 16,497,477 -(ก�าไร)ขาดทนจากการตดจ�าหนายอสงหารมทรพยเพอการลงทน (49) 8,522 8 -คาเสอมราคาและคาตดจ�าหนาย 30,441,368 35,401,205 16,946,867 19,717,026ก�าไรจากการจ�าหนายเงนลงทนชวคราว - (273,862) - (273,862)ส�ารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน 6,326,565 1,396,946 5,339,633 1,062,388รบรรายไดตามสญญาเชาการเงน (1,341,350) (1,263,803) (1,341,350) (1,263,803)ขาดทนจากการจ�าหนายอปกรณ 393,974 5,654,578 570,833 5,654,578คาใชจายทางการเงน 27,790,675 - 27,790,675 -ก�าไรจากการด�าเนนงานกอนการเปลยนแปลงในสนทรพยและ หนสนด�าเนนงาน 1,273,053,213 124,711,807 1,271,495,591 118,744,984สนทรพยด�าเนนงานลดลง(เพมขน)ลกหนการคาและลกหนอน (6,657,365) 14,426,524 (6,328,252) 13,690,041ตนทนพฒนาอสงหารมทรพยและสนคาคงเหลอ (958,914,469) (616,418,902) (957,296,998) (617,700,061)เงนจายลวงหนาคากอสราง (211,654,801) (21,115,532) (211,654,801) (21,115,532)สนทรพยหมนเวยนอน 1,297,219 2,131,196 1,195,101 2,684,586ลกหนตามสญญาเชาการเงนและเงนรบลวงหนาคาเชาทดน 2,640,000 2,400,000 2,640,000 2,400,000สนทรพยไมหมนเวยนอน 6,378,949 4,670,350 4,167,566 4,576,406หนสนด�าเนนงานเพมขน(ลดลง) เจาหนการคาและเจาหนอน (95,485,833) (31,502,853) (95,295,121) (32,786,264)คาใชจายคางจาย 35,561,463 23,125,051 35,326,371 23,321,222เงนรบลวงหนาจากลกคา 86,135,716 281,870,364 86,685,134 282,420,086หนสนหมนเวยนอน 2,471,047 9,513,671 2,517,012 4,113,918ส�ารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน (3,742,145) (485,900) (3,742,145) -เงนประกนงานกอสราง 38,125,874 21,633,125 38,125,874 21,633,125หนสนไมหมนเวยนอน 2,409,351 (4,092,918) 2,638,283 1,341,924เงนสดจาก (ใชไปใน) กจกรรมด�าเนนงาน 171,618,219 (189,134,017) 170,473,615 (196,675,565)จายดอกเบย (48,143,597) - (48,143,597) -จายภาษเงนได (16,797,601) (4,249,184) (15,878,189) (3,818,534)เงนสดสทธจาก (ใชไปใน) กจกรรมด�าเนนงาน 106,677,021 (193,383,201) 106,451,829 (200,494,099)




งบกระแสเงนสด (ตอ)





2556 2555 2556 2555

(ปรบปรงใหม) (ปรบปรงใหม)

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน

เงนฝากธนาคารทมภาระค�าประกนลดลง - 77,991,132 - 77,991,132

เงนลงทนชวคราวลดลง(เพมขน) (398,214) 110,807,537 (1,075) 103,672,414

ซออสงหารมทรพยเพอการลงทน (2,163,924) (1,001,947) - -

ซอทดนอาคารและอปกรณและสนทรพยไมมตวตน (7,752,810) (29,521,465) (6,990,329) (28,700,229)

เงนสดรบจากการขายอสงหารมทรพยเพอการลงทน 117 - - -

เงนสดรบจากการขายอปกรณ 655,036 5,482 720,195 5,482

ซอทดนและสวนปรบปรงรอการพฒนา (747,785,227) (116,476,480) (747,785,227) (122,798,564)

เงนสดสทธจาก (ใชไปใน) กจกรรมลงทน (757,445,022) 41,804,259 (754,056,436) 30,170,235

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

เงนสดรบจากเงนกยมระยะยาว 1,477,100,000 - 1,477,100,000 -

ช�าระคนเงนกยมระยะยาว (927,618,914) - (927,618,914) -

เงนสดสทธจากกจกรรมจดหาเงน 549,481,086 - 549,481,086 -

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดลดลงสทธ (101,286,915) (151,578,942) (98,123,521) (170,323,864)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดณวนตนป 237,953,999 389,532,941 209,969,029 380,292,893

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนปลายป 136,667,084 237,953,999 111,845,508 209,969,029

ขอมลกระแสเงนสดเปดเผยเพมเตม

รายการทมใชเงนสด

โอนเงนจายลวงหนาคากอสรางเปนตนทน พฒนาอสงหารมทรพย 65,470,288 52,449,231 65,470,288 52,449,231

โอนทดนอาคารและอปกรณเปนตนทนพฒนาอสงหารมทรพย 618,016 - 618,016 -

โอนทดนอาคารและอปกรณเปนอสงหารมทรพยเพอการลงทน 242,059 - - -

โอนทดนรอการพฒนาเปนตนทนพฒนาอสงหารมทรพย 29,996,423 604,272,041 29,996,423 604,272,041

โอนทดนรอการพฒนาเปนอสงหารมทรพยเพอการลงทน 289,293,840 - 289,293,840 -

โอนเงนรบลวงหนาคาหนเปนทนช�าระแลวและสวนต�ากวามลคา หนสามญ - 254,774,037 - 254,774,037

ตนทนพฒนาอสงหารมทรพยเพมขนโดยยงไมไดจายช�าระ 114,477,731 90,556,832 114,477,731 90,556,832

ซอทดนอาคารและอปกรณโดยยงไมไดจายช�าระ 2,951,802 166,496 2,830,837 155,746

ซออสงหารมทรพยเพอการลงทนโดยยงไมไดจายช�าระ 383,607 44,454 - -

โอนดอกเบยจายเปนตนทนพฒนาอสงหารมทรพย 13,740,514 - 13,740,514 -

โอนดอกเบยจายเปนทดนและสวนปรบปรงทดนรอการพฒนา 8,355,320 - 8,355,320 -

ปรบปรงสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชและหนสนภาษเงน ไดรอการตดบญชกบก�าไรสะสมตนงวด 113,014,298 90,629,340 112,775,766 90,356,000




หมายเหตประกอบงบการเงนรวม



1. ขอมลทวไป

ขอมลทวไปของบรษทฯ

บรษทอสเทอรนสตารเรยลเอสเตทจ�ากด(มหาชน)(“บรษทฯ”)เปนบรษทมหาชนซงจดตงและมภมล�าเนาในประเทศไทยธรกจหลกของบรษทฯ คอการพฒนาอสงหารมทรพย บรษทฯ มกลมซนไรส ซงเปนกลมบรษททจดทะเบยนจดตงในประเทศไทยเปนผถอหนใหญประกอบดวย

สดสวนการถอหน (รอยละของทนช�าระแลว)(ณ วนท 26 เมษายน 2556*)

1. บรษทกรงเทพโทรทศนและวทยจ�ากด 43.65

2. บรษทบบทวเอคควตจ�ากด 10.21

3. บรษทซนไรสอควตจ�ากด 5.56

4. บรษทจแอลแอสเซทสจ�ากด*วนปดสมดทะเบยนผถอหนครงลาสด

0.11

ทอยตามทจดทะเบยนของบรษทฯ อยท898 อาคารเพลนจตทาวเวอร ชน5 ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวนกรงเทพมหานคร

2. เกณฑในการจดทำางบการเงน

2.1 งบการเงนนจดท�าขนตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนทก�าหนดในพระราชบญญตวชาชพบญชพ.ศ.2547โดยแสดงรายการในงบการเงนตามขอก�าหนดในประกาศกรมพฒนาธรกจการคาลงวนท28 กนยายน2554 ออกตามความในพระราชบญญตการบญชพ.ศ.2543

งบการเงนฉบบภาษาไทยเปนงบการเงนฉบบทบรษทฯ ใชเปนทางการตามกฎหมาย งบการเงนฉบบภาษาองกฤษแปลจากงบการเงนฉบบภาษาไทยน

งบการเงนนไดจดท�าขนโดยใชเกณฑราคาทนเดมเวนแตจะไดเปดเผยเปนอยางอนในนโยบายการบญช

2.2 เกณฑในการจดท�างบการเงนรวม

ก) งบการเงนรวมนไดจดท�าขนโดยรวมงบการเงนของบรษท อสเทอรน สตาร เรยล เอสเตท จ�ากด(มหาชน)(ซงตอไปนเรยกวา“บรษทฯ”)และบรษทยอย(ซงตอไปนเรยกวา“บรษทยอย”)ดงตอไปน

บรษทยอย ลกษณะธรกจ จดตงขนในประเทศอตรารอยละของ

การถอหน2556 2555% %

บรษทอสเทอรนสตารรสอรทจ�ากด สนามกอลฟ ไทย 81.30 81.30บรษทซสตารพรอพเพอรตสจ�ากด ใหเชาและพฒนาอสงหารมทรพย ไทย 99.13 99.13บรษทอสเทอรนสตารไลซนนวเวลดจ�ากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 60.00 60.00

ข) บรษทฯ น�างบการเงนของบรษทยอยมารวมในการจดท�างบการเงนรวมตงแตวนทบรษทฯ มอ�านาจในการควบคมบรษทยอยจนถงวนทบรษทฯสนสดการควบคมบรษทยอยนน



ค) งบการเงนของบรษทยอยไดจดท�าขนโดยใชนโยบายการบญชทส�าคญเชนเดยวกนกบของบรษทฯ

ง) ยอดคงคางระหวางบรษทฯ และบรษทยอย รายการคาระหวางกนทมสาระส�าคญไดถกตดออกจากงบการเงนรวมนแลว

จ) สวนของผมสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคมคอจ�านวนก�าไรหรอขาดทนและสนทรพยสทธของบรษทยอยสวนทไมไดเปนของบรษทฯ และแสดงเปนรายการแยกตางหากในสวนของก�าไรหรอขาดทนรวมและสวนของผถอหนในงบแสดงฐานะการเงนรวม

2.3 บรษทฯจดท�างบการเงนเฉพาะกจการเพอประโยชนตอสาธารณะโดยแสดงเงนลงทนในบรษทยอยตามวธราคาทน

3. มาตรฐานการบญชใหม

มาตรฐานการบญชทเรมมผลบงคบในปบญชปจจบนและทจะมผลบงคบในอนาคตมรายละเอยดดงน

ก. มาตรฐานการบญชทเรมมผลบงคบในปบญชปจจบน

มาตรฐานการบญช ฉบบท12 ภาษเงนได

ฉบบท20(ปรบปรง2552) การบญชส�าหรบเงนอดหนนจากรฐบาล และการเปดเผยขอมลเกยวกบความชวยเหลอจากรฐบาล

ฉบบท21(ปรบปรง2552) ผลกระทบจากการเปลยนแปลงของอตราแลกเปลยนเงนตราตางประเทศ

มาตรฐานการรายงานทางการเงน

ฉบบท8 สวนงานด�าเนนงาน

การตความมาตรฐานการบญช

ฉบบท10 ความชวยเหลอจากรฐบาล- กรณทไมมความเกยวของอยางเฉพาะเจาะจงกบกจกรรมด�าเนนงาน

ฉบบท21 ภาษเงนได- การไดรบประโยชนจากสนทรพยทไมไดคดคาเสอมราคาทตราคาใหม

ฉบบท25 ภาษเงนได-การเปลยนแปลงสถานภาพทางภาษของกจการหรอของผถอหน

แนวปฏบตทางบญชเกยวกบการโอนและการรบโอนสนทรพยทางการเงน

มาตรฐานการบญชมาตรฐานการรายงานทางการเงนการตความมาตรฐานการบญชและแนวปฏบตทางบญชขางตนไมมผลกระทบอยางเปนสาระส�าคญตองบการเงนนยกเวนมาตรฐานการบญชดงตอไปน

มาตรฐานการบญชฉบบท 12 เรอง ภาษเงนได

มาตรฐานฉบบนก�าหนดใหกจการระบผลแตกตางชวคราวทเกดจากความแตกตางระหวางมลคาสนทรพยและหนสนทแสดงในงบแสดงฐานะการเงนกบฐานภาษ และรบรผลกระทบทางภาษเปนสนทรพยหรอหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชตามหลกเกณฑทก�าหนด บรษทฯ และบรษทยอยไดเปลยนแปลงนโยบายการบญชดงกลาวในงวดปจจบนและปรบยอนหลงงบการเงนของปกอนทแสดงเปนขอมลเปรยบเทยบเสมอนหนงวาบรษทฯ และบรษทยอยรบรผลกระทบ ทางภาษเปนสนทรพยหรอหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชมาโดยตลอด ผลสะสมจากการเปลยนแปลงนโยบายบญชดงกลาวแสดงอยในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ4



ข. มาตรฐานการบญชทจะมผลบงคบในอนาคตวนทมผลบงคบใช

มาตรฐานการบญช ฉบบท1(ปรบปรง2555) การน�าเสนองบการเงน 1มกราคม2557 ฉบบท7(ปรบปรง2555) งบกระแสเงนสด 1มกราคม2557 ฉบบท12(ปรบปรง2555) ภาษเงนได 1มกราคม2557 ฉบบท17(ปรบปรง2555) สญญาเชา 1มกราคม2557 ฉบบท18(ปรบปรง2555) รายได 1มกราคม2557 ฉบบท19(ปรบปรง2555) ผลประโยชนของพนกงาน 1มกราคม2557 ฉบบท21(ปรบปรง2555) ผลกระทบจากการเปลยนแปลงของอตราแลกเปลยน

เงนตราตางประเทศ1มกราคม2557

ฉบบท24(ปรบปรง2555) การเปดเผยขอมลเกยวกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน 1มกราคม2557 ฉบบท28(ปรบปรง2555) เงนลงทนในบรษทรวม 1มกราคม2557 ฉบบท31(ปรบปรง2555) สวนไดเสยในการรวมคา 1มกราคม2557 ฉบบท34(ปรบปรง2555) งบการเงนระหวางกาล 1มกราคม2557 ฉบบท36(ปรบปรง2555) การดอยคาของสนทรพย 1มกราคม2557 ฉบบท38(ปรบปรง2555) สนทรพยไมมตวตน 1มกราคม2557มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท2(ปรบปรง2555) การจายโดยใชหนเปนเกณฑ 1มกราคม2557 ฉบบท3(ปรบปรง2555) การรวมธรกจ 1มกราคม2557 ฉบบท4 สญญาประกนภย 1มกราคม2559 ฉบบท5(ปรบปรง2555) สนทรพยไมหมนเวยนทถอไวเพอขายและการด�าเนนงาน

ทยกเลก1มกราคม2557

ฉบบท8(ปรบปรง2555) สวนงานด�าเนนงาน 1มกราคม2557การตความมาตรฐานการบญช ฉบบท15 สญญาเชาด�าเนนงาน-สงจงใจทใหแกผเชา 1มกราคม2557 ฉบบท27 การประเมนเนอหาสญญาเชาทท�าขนตามรปแบบกฎหมาย 1มกราคม2557 ฉบบท29 การเปดเผยขอมลของขอตกลงสมปทานบรการ 1มกราคม2557 ฉบบท32 สนทรพยไมมตวตน-ตนทนเวบไซต 1มกราคม2557การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท1 การเปลยนแปลงในหนสนทเกดขนจากการรอถอน

การบรณะและหนสนทมลกษณะคลายคลงกน1มกราคม2557

ฉบบท4 การประเมนวาขอตกลงประกอบดวยสญญาเชาหรอไม 1มกราคม2557 ฉบบท5 สทธในสวนไดเสยจากกองทนการรอถอน

การบรณะและการปรบปรงสภาพแวดลอม1มกราคม2557

ฉบบท7 การปรบปรงยอนหลงภายใตมาตรฐานการบญชฉบบท29เรองการรายงานทางการเงนในสภาพเศรษฐกจทมภาวะเงนเฟอรนแรง

1มกราคม2557

ฉบบท10 งบการเงนระหวางกาลและการดอยคา 1มกราคม2557 ฉบบท12 ขอตกลงสมปทานบรการ 1มกราคม2557 ฉบบท13 โปรแกรมสทธพเศษแกลกคา 1มกราคม2557 ฉบบท17 การจายสนทรพยทไมใชเงนสดใหเจาของ 1มกราคม2557 ฉบบท18 การโอนสนทรพยจากลกคา 1มกราคม2557



ฝายบรหารของบรษทฯ เชอวามาตรฐานการบญช มาตรฐานการรายงานทางการเงน การตความมาตรฐานการบญชและการตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนขางตนจะไมมผลกระทบอยางเปนสาระส�าคญตองบการเงนเมอน�ามาถอปฏบต

4. ผลสะสมจากการเปลยนแปลงนโยบายการบญชเนองจากการนำามาตรฐานการบญชใหมมาถอปฏบต

ในระหวางปปจจบน บรษทฯ และบรษทยอยไดเปลยนแปลงนโยบายการบญชทส�าคญตามทกลาวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ3 เนองจากบรษทฯ น�ามาตรฐานการบญช ฉบบท12 เรอง ภาษเงนได มาถอปฏบต ผลสะสมของการเปลยนแปลงนโยบายการบญชดงกลาวแสดงเปนรายการแยกตางหากในงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน

จ�านวนเงนของรายการปรบปรงทมผลกระทบตอรายการในงบแสดงฐานะการเงนและงบก�าไรขาดทนเบดเสรจมดงน

(หนวย:พนบาท)

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 ณ วนท 1 มกราคม 2555

งบการเงนรวมงบการเงน

เฉพาะกจการ งบการเงนรวมงบการเงน

เฉพาะกจการ งบการเงนรวมงบการเงน

เฉพาะกจการ

งบแสดงฐานะการเงน สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชเพมขน 76,783 76,378 119,649 119,410 98,233 97,960หนสนภาษเงนไดรอการตดบญชเพมขน 6,879 6,879 6,635 6,635 7,604 7,604สวนของผมสวนไดเสยทไมมอ�านาจ ควบคมของบรษทยอยเพมขน 68 - 43 - 47 -ขาดทนสะสมลดลง 69,836 69,499 112,971 112,775 90,582 90,356


ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2556 ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2555

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

งบก�าไรขาดทนเบดเสรจก�าไรหรอขาดทน:

คาใชจายภาษเงนไดลดลง(เพมขน) (43,110) (43,276) 22,385 22,420ขาดทนสวนทเปนของผมสวนไดเสยทไมมอ�านาจ ควบคมของบรษทยอยลดลง(เพมขน) 26 - (5) -ขาดทนสวนทเปนของผถอหนของบรษทใหญลดลง (ก�าไรลดลง) (43,136) (43,276) 22,380 22,420ก�าไร(ขาดทน)ตอหนขนพนฐานลดลง(บาท) 0.009 0.009 0.004 0.004

5. นโยบายการบญชทสำาคญ

5.1 การรบรรายได

ก) รายไดจากการขายทดน บานพรอมทดนและรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย

บรษทฯ และบรษทยอยรบรรายไดจากการขายทดน บานพรอมทดนและรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยเมอกจการไดโอนความเสยงและผลตอบแทนทส�าคญใหแกผซอแลว โดยรบรรายไดเมองานกอสรางเสรจตามสญญาและมการโอนกรรมสทธใหผซอหลงจากไดรบช�าระจากผซอครบถวนแลว

ข) รายไดจากคาเชาและคาบรการ

รายไดจากคาเชาทดนและพนทในอาคารพกอาศยและคาบรการทเกยวของจะรบรเปนรายไดตามเกณฑ คงคางตลอดอายสญญาเชา



ค) รายไดจากสญญาเชาการเงน

บรษทฯรบรรายไดจากสญญาเชาการเงนตามอตราผลตอบแทนทแทจรง

ง) รายไดคาสมาชกสนามกอลฟและกฬา

บรษทยอยรบรรายไดคาสมาชกสนามกอลฟและกฬาเปนรายไดตามระยะเวลาของอายสญญาสมาชก

จ) ดอกเบยรบ

ดอกเบยรบถอเปนรายไดตามเกณฑคงคางโดยค�านงถงอตราผลตอบแทนทแทจรง

5.2 ตนทนการขายทดน บานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศย

ในการค�านวณหาตนทนขายทดนบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศยบรษทฯ และบรษทยอยไดท�าการแบงสรรตนทนการพฒนาทงหมดทคาดวาจะเกดขน(โดยค�านงถงตนทนทเกดขนจรงดวย) ใหกบทดน บานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศยทขายไดตามเกณฑพนททขายแลวจงรบรเปนตนทนขายในงบก�าไรขาดทนตามรายไดจากการขายทไดบนทกไว

ตนทนการพฒนาแสดงตามราคาทนซงประกอบดวยตนทนทดนคาออกแบบคาสาธารณปโภคและคากอสราง

5.3 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด หมายถง เงนสดและเงนฝากธนาคาร และเงนลงทนระยะสนทมสภาพคลองสงซงถงก�าหนดจายคนภายในระยะเวลาไมเกน3เดอนนบจากวนทไดมาและไมมขอจ�ากดในการเบกใช

5.4 ลกหนการคา

ลกหนการคาแสดงมลคาตามจ�านวนมลคาสทธทจะไดรบ บรษทฯ และบรษทยอยบนทกคาเผอหนสงสยจะสญส�าหรบผลขาดทนโดยประมาณทอาจเกดขนจากการเกบเงนจากลกหนไมได ซงโดยทวไปพจารณาจากประสบการณการเกบเงนและการวเคราะหอายหน

5.5 ตนทนพฒนาอสงหารมทรพยและสนคาคงเหลอ

ตนทนอสงหารมทรพยแสดงตามราคาทนสทธจากส�ารองเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการ โดยมรายละเอยดการค�านวณราคาทนดงน

ทดน -ราคาทนของทดนบนทกโดยวธถวเฉลยถวงน�าหนกโดยแยกทดนตามแตละโครงการ

งานระหวางกอสราง -ตนทนงานระหวางกอสรางประกอบดวยตนทนงานกอสราง งานสาธารณปโภคสวนกลางและ ดอกเบยจายทถอเปนตนทนของโครงการ(ถาม) โดยตนทนงานกอสรางและงานสาธารณปโภค จะบนทกตามทเกดขนจรง

สนคาคงเหลอแสดงมลคาตามราคาทน หรอมลคาสทธทจะไดรบแลวแตราคาใดจะต�ากวา ราคาทนค�านวณโดยวธเขากอนออกกอน

5.6 เงนลงทน

เงนลงทนในบรษทยอยทแสดงอยในงบการเงนเฉพาะกจการแสดงมลคาตามวธราคาทนสทธจาก คาเผอการดอยคา(ถาม)

5.7 อสงหารมทรพยเพอการลงทน

บรษทฯ และบรษทยอยบนทกมลคาเรมแรกของอสงหารมทรพยเพอการลงทนในราคาทนซงรวมตนทนการท�ารายการ หลงจากนนบรษทฯ จะบนทกอสงหารมทรพยเพอการลงทนดวยราคาทนหก คาเสอมราคาสะสมและคาเผอการดอยคา(ถาม)



คาเสอมราคาของอสงหารมทรพยเพอการลงทนค�านวณจากราคาทนโดยวธเสนตรงตามอายการใหประโยชนโดยประมาณ40-50 ป คาเสอมราคาของอสงหารมทรพยเพอการลงทนรวมอยในการค�านวณผลการด�าเนนงานไมมการคดคาเสอมราคาส�าหรบอสงหารมทรพยเพอการลงทนประเภททดน

บรษทฯ และบรษทยอยรบรผลตางระหวางจ�านวนเงนทไดรบสทธจากการจ�าหนายกบมลคาตามบญชของสนทรพยในสวนของก�าไรหรอขาดทนในงวดทตดรายการอสงหารมทรพยเพอการลงทนออกจากบญช

5.8 ทดน อาคารและอปกรณและคาเสอมราคา

ทดนแสดงมลคาตามราคาทน อาคารและอปกรณแสดงมลคาตามราคาทนหลงหกคาเสอมราคาสะสม และคาเผอการดอยคาของสนทรพย (ถาม) คาเสอมราคาของอาคารและอปกรณค�านวณจากราคาทนของสนทรพยโดยใชวธเสนตรงตามอายการใหประโยชนโดยประมาณเปนดงน

อาคารและสงปลกสราง -5ป,40-50ป อาคารส�านกงานขาย - 3-5ป เครองจกรและอปกรณ - 5ป เครองตกแตงอปกรณและเครองใชส�านกงาน - 5-10ป ยานพาหนะ - 5ป

คาเสอมราคารวมอยในการค�านวณผลการด�าเนนงาน

ไมมการคดคาเสอมราคาส�าหรบทดนและสนทรพยระหวางกอสราง

บรษทฯและบรษทยอยตดรายการทดนอาคารและอปกรณออกจากบญชเมอจ�าหนายสนทรพยหรอคาดวาจะไมไดรบประโยชนเชงเศรษฐกจในอนาคตจากการใช หรอการจ�าหนายสนทรพย รายการผลก�าไร หรอขาดทนจากการจ�าหนายสนทรพย(ผลตางระหวางสงตอบแทนสทธทไดรบจากการจ�าหนายสนทรพยกบมลคาตามบญชของสนทรพยนน)จะรบรในสวนของก�าไรหรอขาดทนเมอบรษทฯและบรษทยอยตดรายการสนทรพยนนออกจากบญช

5.9 สนทรพยไมมตวตน

สนทรพยไมมตวตนแสดงมลคาตามราคาทนหกคาตดจ�าหนายสะสมและคาเผอการดอยคาสะสม (ถาม) ของสนทรพยนน

บรษทฯ และบรษทยอยตดจ�าหนายสนทรพยไมมตวตนทมอายการใหประโยชนจ�ากดอยางมระบบตลอดอายการใหประโยชนเชงเศรษฐกจของสนทรพยนนและจะประเมนการดอยคาของสนทรพยดงกลาวเมอมขอบงชวาสนทรพยนนเกดการดอยคาบรษทฯและบรษทยอยจะทบทวนระยะเวลาการตดจ�าหนายและวธการตดจ�าหนายของสนทรพยไมมตวตนดงกลาวทกสนปเปนอยางนอยคาตดจ�าหนายรบรเปนคาใชจายในสวนของก�าไรหรอขาดทน

สนทรพยไมมตวตนทมอายการใหประโยชนจ�ากดมดงน

คอมพวเตอรซอฟตแวร - 5-10ป

5.10 ตนทนการกยม

ตนทนการกยมของเงนกทใชในการไดมา การกอสราง หรอการผลตสนทรพยทตองใชระยะเวลานานในการแปลงสภาพใหพรอมใชหรอขาย ไดถกน�าไปรวมเปนราคาทนของสนทรพยจนกวาสนทรพยนนจะอยในสภาพพรอมทจะใชไดตามทมงประสงค สวนตนทนการกยมอนถอเปนคาใชจายในงวดทเกดรายการ ตนทนการกยมประกอบดวยดอกเบยและตนทนอนทเกดขนจากการกยมนน

อตราการตงขนเปนราคาทนของสนทรพยค�านวณจากอตราถวเฉลยถวงน�าหนกของดอกเบยจายทเกดขนในระหวางปของเงนกยมเพอใชในการพฒนาโครงการ



5.11 รายการธรกจกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน

บคคลหรอกจการทเกยวของกนกบบรษทฯ หมายถง บคคล หรอกจการทมอ�านาจควบคมบรษทฯ หรอถกบรษทฯควบคมไมวาจะเปนโดยทางตรงหรอทางออมหรออยภายใตการควบคมเดยวกนกบบรษทฯ

นอกจากนบคคลหรอกจการทเกยวของกนยงหมายรวมถงบรษทรวมและบคคลทมสทธออกเสยงโดยทางตรงหรอทางออมซงท�าใหมอทธพลอยางเปนสาระส�าคญตอบรษทฯ ผบรหารส�าคญ กรรมการหรอพนกงานของบรษทฯทมอ�านาจในการวางแผนและควบคมการด�าเนนงานของบรษทฯ

5.12 สญญาเชาระยะยาว

สญญาเชาทดนอาคารและอปกรณทความเสยงและผลตอบแทนของความเปนเจาของสวนใหญไดโอนไปใหกบผเชาถอเปนสญญาเชาการเงน สญญาเชาการเงนจะบนทกเปนรายจายฝายทนดวยมลคายตธรรมของสนทรพยทเชาหรอมลคาปจจบนสทธของจ�านวนเงนทตองจายตามสญญาเชาแลวแตมลคาใดจะต�ากวา ภาระผกพนตามสญญาเชาหกคาใชจายทางการเงนจะบนทกเปนหนสนระยะยาว สวนดอกเบยจายจะบนทกในสวนของก�าไรหรอขาดทนตลอดอายของสญญาเชา สนทรพยทไดมาตามสญญาเชาการเงนจะคดคาเสอมราคาตลอดอายการใชงานของสนทรพยทเชาหรออายของสญญาเชาแลวแตระยะเวลาใดจะต�ากวา

สญญาเชาทดน อาคารและอปกรณทความเสยงและผลตอบแทนของความเปนเจาของสวนใหญไมไดโอนไปใหกบผเชาถอเปนสญญาเชาด�าเนนงาน จ�านวนเงนทจายตามสญญาเชาด�าเนนงานรบรเปนคาใชจายในสวนของก�าไรหรอขาดทนตามวธเสนตรงตลอดอายสญญาเชา

5.13 การดอยคาของสนทรพย

ทกวนสนรอบระยะเวลารายงาน บรษทฯ และบรษทยอยจะท�าการประเมนการดอยคาของอสงหารมทรพยเพอการลงทนทดนอาคารและอปกรณตนทนพฒนาอสงหารมทรพยทดนและสวนปรบปรงรอการพฒนาหรอสนทรพยทไมมตวตนอนของบรษทฯและบรษทยอยหากมขอบงชวาสนทรพยดงกลาวอาจดอยคาบรษทฯและบรษทยอยจะรบรขาดทนจากการดอยคาเมอมลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพยมมลคาต�ากวามลคาตามบญชของสนทรพยนน ทงนมลคาทคาดวาจะไดรบคนหมายถงมลคายตธรรมหกตนทนในการขายของสนทรพย หรอมลคาจากการใชสนทรพยแลวแตราคาใดจะสงกวา

บรษทฯและบรษทยอยจะรบรรายการขาดทนจากการดอยคาในสวนของก�าไรหรอขาดทน

หากในการประเมนการดอยคาของสนทรพยมขอบงชทแสดงใหเหนวาผลขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยทรบรในงวดกอนไดหมดไปหรอลดลงบรษทฯและบรษทยอยจะประมาณมลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพยนนและจะกลบรายการผลขาดทนจากการดอยคาทรบรในงวดกอนกตอเมอมการเปลยนแปลงประมาณการทใชก�าหนดมลคาทคาดวาจะไดรบคนภายหลงจากการรบรผลขาดทนจากการดอยคาครงลาสด โดยมลคาตามบญชของสนทรพยทเพมขนจากการกลบรายการผลขาดทนจากการดอยคาตองไมสงกวามลคาตามบญชทควรจะเปนหากกจการไมเคยรบรผลขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยในงวดกอนๆ บรษทฯ และบรษทยอยจะบนทกกลบรายการผลขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยโดยรบรไปยงสวนของก�าไรหรอขาดทนทนท

5.14 ผลประโยชนพนกงาน

ผลประโยชนระยะสนของพนกงาน

บรษทฯและบรษทยอยรบรเงนเดอนคาจางโบนสและเงนสมทบกองทนประกนสงคมเปนคาใชจายเมอเกดรายการ

ผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงาน

โครงการสมทบเงน

บรษทฯและบรษทยอยและพนกงานไดรวมกนจดตงกองทนส�ารองเลยงชพซงประกอบดวยเงนทพนกงานจายสะสมและเงนทบรษทฯ และบรษทยอยจายสมทบใหเปนรายเดอน สนทรพยของกองทนส�ารองเลยงชพไดแยกออกจาก



สนทรพยของบรษทฯ และบรษทยอย เงนทบรษทฯ และบรษทยอยจายสมทบกองทนส�ารองเลยงชพบนทกเปนคาใชจายในปทเกดรายการ

โครงการผลประโยชนหลงออกจากงาน

บรษทฯ และบรษทยอยมภาระส�าหรบเงนชดเชยทตองจายใหแกพนกงานเมอออกจากงานตามกฎหมายแรงงานซงบรษทฯและบรษทยอยถอวาเงนชดเชยดงกลาวเปนโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานส�าหรบพนกงาน

บรษทฯ และบรษทยอยค�านวณหนสนตามโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานโดยใชวธคดลดแตละหนวยทประมาณการไว(ProjectedUnitCreditMethod)โดยผเชยวชาญอสระไดท�าการประเมนภาระผกพนดงกลาวตามหลกคณตศาสตรประกนภย

ผลก�าไรหรอขาดทนจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย ส�าหรบโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานจะรบรทนทในก�าไรหรอขาดทน

5.15 ประมาณการหนสน

บรษทฯ และบรษทยอยจะบนทกประมาณการหนสนไวในบญชเมอภาระผกพนซงเปนผลมาจากเหตการณในอดตไดเกดขนแลวและมความเปนไปไดคอนขางแนนอนวาบรษทฯ และบรษทยอยจะเสยทรพยากรเชงเศรษฐกจไปเพอปลดเปลองภาระผกพนนนและบรษทฯ และบรษทยอยสามารถประมาณมลคาภาระผกพนนนไดอยางนาเชอถอ

5.16 ภาษเงนได

ภาษเงนไดประกอบดวยภาษเงนไดปจจบนและภาษเงนไดรอการตดบญช

ภาษเงนไดปจจบน

บรษทฯ และบรษทยอยบนทกภาษเงนไดปจจบนตามจ�านวนทคาดวาจะจายใหกบหนวยงานจดเกบภาษของรฐ โดยค�านวณจากก�าไรทางภาษตามหลกเกณฑทก�าหนดในกฎหมายภาษอากร

ภาษเงนไดรอการตดบญช

บรษทฯและบรษทยอยบนทกภาษเงนไดรอการตดบญชของผลแตกตางชวคราวระหวางราคาตามบญชของสนทรพยและหนสน ณ วนสนรอบระยะเวลารายงานกบฐานภาษของสนทรพยและหนสนทเกยวของนน โดยใชอตราภาษทมผลบงคบใชณวนสนรอบระยะเวลารายงาน

บรษทฯและบรษทยอยรบรหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชของผลแตกตางชวคราวทตองเสยภาษทกรายการแตรบรสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชส�าหรบผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษ รวมทงผลขาดทนทางภาษทยงไมไดใชในจ�านวนเทาทมความเปนไปไดคอนขางแนทบรษทฯ จะมก�าไรทางภาษในอนาคตเพยงพอท จะใชประโยชนจากผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษและผลขาดทนทางภาษทยงไมไดใชนน

บรษทฯ และบรษทยอยจะทบทวนมลคาตามบญชของสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชทกสนรอบระยะเวลารายงานและจะท�าการปรบลดมลคาตามบญชดงกลาว หากมความเปนไปไดคอนขางแนวาบรษทฯ จะไมมก�าไรทางภาษเพยงพอตอการน�าสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชทงหมดหรอบางสวนมาใชประโยชน

บรษทฯและบรษทยอยจะบนทกภาษเงนไดรอการตดบญชโดยตรงไปยงสวนของผถอหนหากภาษทเกดขนเกยวของกบรายการทไดบนทกโดยตรงไปยงสวนของผถอหน

6. การใชดลยพนจและประมาณการทางบญชทสำาคญ

ในการจดท�างบการเงนตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไป ฝายบรหารจ�าเปนตองใชดลยพนจและการประมาณการในเรองทมความไมแนนอนเสมอ การใชดลยพนจและการประมาณการดงกลาวนสงผลกระทบตอจ�านวนเงนทแสดงในงบการเงนและตอขอมลทแสดงในหมายเหตประกอบงบการเงน ผลทเกดขนจรงอาจแตกตางไปจากจ�านวนทประมาณการไวการใชดลยพนจและการประมาณการทส�าคญมดงน



สญญาเชา

ในการพจารณาประเภทของสญญาเชาวาเปนสญญาเชาด�าเนนงานหรอสญญาเชาทางการเงน ฝายบรหารไดใชดลยพนจในการประเมนเงอนไขและรายละเอยดของสญญาเพอพจารณาวาบรษทฯ ไดโอนหรอรบความเสยงและผลประโยชนในสนทรพยทเชาดงกลาวแลวหรอไม

คาเผอหนสงสยจะสญของลกหน

ในการประมาณคาเผอหนสงสยจะสญของลกหน ฝายบรหารจ�าเปนตองใชดลยพนจในการประมาณการผลขาดทนทคาดวาจะเกดขนจากลกหนแตละราย โดยพจารณาจากประสบการณการเกบเงนในอดต อายของหนทคงคางและสภาวะเศรษฐกจทเปนอยในขณะนนเปนตน

มลคายตธรรมของเครองมอทางการเงน

ในการประเมนมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนทไมมการซอขายในตลาดและไมสามารถหาราคาไดในตลาดซอขายคลอง ฝายบรหารไดใชดลยพนจในการประมาณมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนดงกลาว โดยใชหลกเกณฑและแบบจ�าลองการประเมนมลคา ซงตวแปรทใชในการค�านวณมาจากการเทยบเคยงกบตวแปรทมอยในตลาดโดยค�านงถงสภาพคลองขอมลความสมพนธและการเปลยนแปลงของมลคาของเครองมอทางการเงนในระยะยาว

ทดน อาคารและอปกรณและคาเสอมราคา

ในการค�านวณคาเสอมราคาของอาคารและอปกรณ ฝายบรหารตองประมาณอายการใหประโยชนและมลคาคงเหลอเมอเลกใชงานของอาคารและอปกรณและตองท�าการทบทวนอายการใหประโยชนและมลคาคงเหลอใหมหากมการเปลยนแปลงเกดขน

นอกจากนฝายบรหารจ�าเปนตองสอบทานการดอยคาของทดน อาคารและอปกรณในแตละชวงเวลาและบนทกขาดทนจากการดอยคาหากคาดวามลคาทคาดวาจะไดรบคนต�ากวามลคาตามบญชของสนทรพยนน ในการนฝายบรหารจ�าเปนตองใชดลยพนจทเกยวของกบการคาดการณรายไดและคาใชจายในอนาคตซงเกยวเนองกบสนทรพยนน

การประมาณตนทนทงหมดทจะใชในการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย

ในการค�านวณตนทนขายบานพรอมทดน บรษทฯ และบรษทยอยตองประมาณตนทนทงหมดทจะใชในการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยซงตนทนดงกลาวประกอบดวยตนทนทดนและการปรบปรงทดนตนทนคาออกแบบและกอสรางตนทนงานสาธารณปโภคตนทนการกยมเพอใชในการกอสรางโครงการและคาใชจายอนทเกยวของทงนฝายบรหารไดประมาณการตนทนดงกลาวขนจากประสบการณในการประกอบธรกจโดยจะมการทบทวนการประมาณการดงกลาวเปนระยะๆ หรอเมอตนทนทเกดขนจรงแตกตางจากประมาณการตนทนอยางมสาระส�าคญ

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช

บรษทฯ และบรษทยอยจะรบรสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชส�าหรบผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษและขาดทนทางภาษทไมไดใชเมอมความเปนไปไดคอนขางแนวาบรษทฯ จะมก�าไรทางภาษในอนาคตเพยงพอทจะใชประโยชนจากผลแตกตางชวคราวและขาดทนนนในการนฝายบรหารจ�าเปนตองประมาณการวาบรษทฯควรรบรจ�านวนสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชเปนจ�านวนเทาใดโดยพจารณาถงจ�านวนก�าไรทางภาษทคาดวาจะเกดในอนาคตในแตละชวงเวลา

ผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานตามโครงการผลประโยชน

หนสนตามโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานประมาณขนตามหลกคณตศาสตรประกนภย ซงตองอาศยขอสมมตฐานตางๆในการประมาณการนน เชนอตราคดลดอตราการขนเงนเดอนในอนาคตอตรามรณะและอตราการเปลยนแปลงในจ�านวนพนกงานเปนตน

คดฟองรอง

บรษทฯ มหนสนทอาจจะเกดขนจากการถกฟองรองเรยกคาเสยหาย ซงฝายบรหารไดใชดลยพนจในการประเมนผลของคดทถกฟองรองแลวและเชอมนวาจะไมมความเสยหายเกดขนจงไมไดบนทกประมาณการหนสนดงกลาว ณ วนสนรอบระยะเวลารายงาน



7. รายการธรกจกบกจการทเกยวของกน

ในระหวางป บรษทฯ และบรษทยอยมรายการธรกจทส�าคญกบบคคล หรอกจการทเกยวของกน รายการธรกจดงกลาวเปนไปตามเงอนไขทางการคาและเกณฑตามทตกลงกนระหวางบรษทฯ และบคคลหรอกจการทเกยวของกนเหลานนซงเปนไปตามปกตธรกจโดยสามารถสรปไดดงน

(หนวย:ลานบาท)งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2556 2555 2556 2555รายการธรกจกบบรษทยอย(ตดออกจากงบการเงนรวมแลว)รายไดคาบรการจดการสวนกลาง - - 3 3รายไดอน - - 7 7ซอทดน - - - 12รายการธรกจกบกจการทเกยวของกนคาเชาพนทอาคารและคาบรการ 5 5 5 5คาใชจายสวนกลาง 1 1 1 1

รายการระหวางกนของบรษทฯกบบคคลหรอกจการทเกยวของกนมนโยบายการก�าหนดราคาดงนคาบรการจดการสวนกลางและคาเชาพนทอาคารและคาบรการเปนไปตามเกณฑทตกลงรวมกนคาใชจายสวนกลางเปนไปตามเกณฑของนตบคคลอาคารชดทคดกบบคคลทวไปรายไดอนและคาใชจายอนเปนไปตามเกณฑทคดกบบคคลทวไปคาซอทดนเปนไปตามราคาประเมนของผประเมนราคาอสระลกษณะความสมพนธ

รายชอบรษท ความสมพนธ เกยวของโดย

บรษทอสเทอรนสตารรสอรทจ�ากด บรษทยอย ถอหนทางตรงและมผบรหารรวมกน

บรษทซสตารพรอพเพอรตสจ�ากด บรษทยอย ถอหนทางตรงและมผบรหารรวมกน

บรษทอสเทอรนสตารไลซนนวเวลดจ�ากด บรษทยอย ถอหนทางตรงและมผบรหารรวมกน

กลมบคคลผเกยวของของบรษทกรงเทพโทรทศนและวทยจ�ากด บคคลทเกยวของกน ผถอหนทางตรงและทางออม

ยอดคงคางระหวางบรษทฯและกจการทเกยวของกนมรายละเอยดดงน(หนวย:พนบาท)


2556 2555 2556 2555

ลกหนอน

บรษทยอย - - 2,076 2,372

เจาหนอน

บรษทยอย - - 325 325

ดอกเบยคางจาย

บรษทยอย - - 63 63

เงนประกน

กจการทเกยวของกน 1,242 1,242 1,242 1,242



คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร

ในระหวางปสนสดวนท31 ธนวาคม2556 และ2555 บรษทฯ และบรษทยอยมคาใชจายผลประโยชนพนกงานทใหแกกรรมการและผบรหารดงตอไปน

(หนวย:พนบาท)งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2556 2555 2556 2555ผลประโยชนระยะสน 35,568 33,715 29,307 27,890ผลประโยชนหลงออกจากงาน 4,537 827 4,334 800รวม 40,105 34,542 33,641 28,690

8. เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด (หนวย:พนบาท)

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ2556 2555 2556 2555

เงนสด 1,589 1,065 229 148เงนฝากธนาคาร 135,078 236,889 111,617 209,821รวม 136,667 237,954 111,846 209,969

ณ วนท31 ธนวาคม2556 เงนฝากกระแสรายวน เงนฝากออมทรพยและเงนฝากประจ�าทมอายไมเกน3 เดอนนบจากวนทไดมาโดยมอตราดอกเบยระหวางรอยละ0.40ถง1.55ตอป(2555:รอยละ0.60ถง1.75ตอป)

9. เงนลงทนชวคราวงบการเงนรวม

2556 2555

จ�านวนเงน อตราดอกเบย จ�านวนเงน อตราดอกเบย

(พนบาท) (รอยละตอป) (พนบาท) (รอยละตอป)

เงนฝากประจ�าอาย5-12เดอน 11,238 2.35-3.15 10,840 2.75-3.50

รวม 11,238 10,840

งบการเงนเฉพาะกจการ

2556 2555

จ�านวนเงน อตราดอกเบย จ�านวนเงน อตราดอกเบย

(พนบาท) (รอยละตอป) (พนบาท) (รอยละตอป)

เงนฝากประจ�าอาย5-12เดอน 41 2.35 40 2.75

รวม 41 40



10. ลกหนการคาและลกหนอน


2556 2555 2556 2555ลกหนการคา - กจการทไมเกยวของกนยงไมถงก�าหนดช�าระ 57 90 - -เกนช�าระไมเกน3เดอน 1,000 968 - -เกนช�าระ3-6เดอน 51 47 - -รวมลกหนการคา 1,108 1,105 - -ลกหนอนลกหนอน-กจการทเกยวของกน - - 2,076 2,372ลกหนอน-กจการทไมเกยวของกน 7,451 611 7,035 174รายไดคางรบ 11,480 11,510 11,399 11,371เงนทดรองจาย 904 975 750 927ดอกเบยคางรบ 3 91 3 91รวมลกหนอน 19,838 13,187 21,263 14,935หก:คาเผอหนสงสยจะสญ (9,005) (9,008) (8,667) (8,667)รวมลกหนอน-สทธ 10,833 4,179 12,596 6,268รวมลกหนการคาและลกหนอน-สทธ 11,941 5,284 12,596 6,268

11. ตนทนพฒนาอสงหารมทรพยและสนคาคงเหลอ(หนวย:พนบาท)

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ2556 2555 2556 2555

ทดน 1,052,736 1,184,089 1,051,740 1,183,424งานระหวางกอสราง 1,566,233 1,273,900 1,566,233 1,275,251รวม 2,618,969 2,457,989 2,617,973 2,458,675หก :ส�ารองคาเผอผลขาดทนจากการ ลดลงของมลคาโครงการ (3,521) (4,981) (1,570) (3,030)ตนทนพฒนาอสงหารมทรพย-สทธ 2,615,448 2,453,008 2,616,403 2,455,645สนคาคงเหลออน 556 621 - -รวม 2,616,004 2,453,629 2,616,403 2,455,645

บรษทฯ ไดน�าทดนพรอมสงปลกสรางซงมมลคาสทธตามบญช ณ วนท31 ธนวาคม2556 จ�านวน2,133 ลานบาท(2555:1,982ลานบาท)ไปค�าประกนสนเชอทไดรบจากธนาคาร

ณวนท31ธนวาคม2556และ2555ตนทนพฒนาอสงหารมทรพยสวนหนงจ�านวน6ลานบาท(เฉพาะของบรษทฯ:3 ลานบาท) เปนทดนพรอมขายทเปนการถอกรรมสทธรวมระหวางบรษทฯ และบรษทยอยแหงหนง โดยบรษทฯ และบรษทยอยบนทกมลคาตนทนของทดนตามสวนทเปนเจาของกรรมสทธฝายละกงหนง

ในระหวางปสนสดวนท31 ธนวาคม2556 บรษทฯ ไดรวมตนทนการกยมเขาเปนตนทนพฒนาอสงหารมทรพย จ�านวน14ลานบาท(2555:ไมม)โดยค�านวณจากอตราการตงขนเปนทนในอตรารอยละ5



ขอมลเพมเตมเกยวกบโครงการของบรษทฯ(หนวย:ลานบาท)

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ

2556 2555

มลคาประมาณของโครงการทเปดด�าเนนการอยและเรมมการท�าสญญาแลว 10,975 12,640

จ�านวนเงนทไดท�าสญญาจะซอจะขายซอทดนพรอมสงปลกสราง 7,160 8,065

รอยละของยอดขายรวมของโครงการทเปดด�าเนนการอย 65.24 63.81

จ�านวนเงนตามสญญาจะซอจะขายทดนพรอมสงปลกสราง

ทยงไมไดรบรเปนรายได 4,669 4,950

12. ลกหนตามสญญาเชาทางการเงน / เงนรบลวงหนาคาเชาทดน

เมอวนท23สงหาคม2550บรษทฯท�าสญญาใหเชาทดนและอาคารศนยการคากบบรษทแหงหนงมระยะเวลาเชา25ป5เดอนนบจากวนท23สงหาคม2550โดยมคาเชาทงหมดรวมจ�านวนเงน97.3ลานบาทซงบรษทฯไดรบคาเชาตามสญญาณวนจดทะเบยนรวมจ�านวน24ลานบาทและสวนทเหลอไดรบคาเชางวดแรกส�าหรบระยะเวลาเชา17เดอนในอตรา2.4ลานบาทจากนนเปนคาเชารายปโดยปท2-5คาเชาปละ2.4ลานบาทจากนนอตราคาเชาเพมขนรอยละ10ทกๆ5 ป บรษทฯ รบรรายไดคาเชาทดนและอาคารตามสญญาเชาโดยวธการปนสวนคาเชาทงหมดตามสญญาเชาดวยมลคายตธรรมของทดนและอาคารศนยการคาโดยมรายละเอยดดงน

12.1 คาเชาอาคารทงหมดตามสญญาคดเปนจ�านวน64.2 ลานบาท โดยบรษทฯ ไดรบเงนลวงหนาคาเชาอาคาร ณวนจดทะเบยนเชาคดเปนจ�านวน15.8 ลานบาท และสวนทเหลอรบช�าระในอตรารอยละ66 ของคาเชาแตละปตามสญญาขางตน บรษทฯ รบรเปนคาเชาอาคารตามสญญาเชาทางการเงนซง มลกหนตามสญญาเชาทางการเงนคงเหลอดงน


งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ ณ วนท 31 ธนวาคม 2556

ไมเกน 1 ป 1 - 5 ป เกนกวา 5 ป รวม

เงนลงทนขนตนตามสญญาเชา 1,742 7,144 29,804 38,690

รายไดทางการเงนรอรบร (112) (401) (686) (1,199)

มลคาปจจบนของจ�านวนเงนขนต�าท ลกหนตองจายตามสญญาเชา 1,630 6,743 29,118 37,491


งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ ณ วนท 31 ธนวาคม 2555

ไมเกน 1 ป 1 - 5 ป เกนกวา 5 ป รวม

เงนลงทนขนตนตามสญญาเชา 1,742 6,970 31,720 40,432

รายไดทางการเงนรอรบร (117) (421) (778) (1,316)

มลคาปจจบนของจ�านวนเงนขนต�าท ลกหนตองจายตามสญญาเชา 1,625 6,549 30,942 39,116



12.2 คาเชาทดนทงหมดตามสญญาเชาคดเปนจ�านวน33.1 ลานบาท โดยบรษทฯ ไดรบเงนลวงหนาคาเชาทดน ณวนจดทะเบยนเชาคดเปนจ�านวน8.2 ลานบาท และสวนทเหลอรบช�าระในอตรารอยละ34 ของคาเชาแตละปตามสญญาขางตน บรษทฯ ทยอยรบรเปนรายไดคาเชาทดนตามสญญาเชาด�าเนนงานตลอดอายสญญาเชา โดยมรายละเอยดดงน

(หนวย:ลานบาท)


2556 2555

จ�านวนเงนขนต�าทลกหนตองจายทงสนตามสญญาเชาด�าเนนงานคงเหลอ

ภายใน1ป 898 898

1-5ป 3,680 3,590

เกนกวา5ป 15,353 16,341

รวม 19,931 20,829

บวก:เงนรบลวงหนาคาเชาทดน(สทธจากการรบรรายได) 6,133 6,460

รายไดคาเชาทดนรอการรบรในอนาคต 26,064 27,289

13. เงนลงทนในบรษทยอย

เงนลงทนในบรษทยอยตามทแสดงอยในงบการเงนเฉพาะกจการมรายละเอยดดงตอไปน(หนวย:พนบาท)

งบการเงนเฉพาะกจการ

ชอบรษท ทนช�าระแลว สดสวนเงนลงทน ราคาทน คาเผอการดอยคา สทธ

2556 2555 2556 2555 2556 2555 2556 2555 2556 2555

(รอยละ) (รอยละ)

บรษทอสเทอรนสตารรสอรทจ�ากด 500,000 500,000 81.30 81.30 409,374 409,374 (14,984) (11,321) 394,390 398,053

บรษทซสตารพรอพเพอรตสจ�ากด 1,150,000 1,150,000 99.13 99.13 934,680 934,680 (509,832) (509,248) 424,848 425,432

บรษทอสเทอรนสตารไลซนนวเวลดจ�ากด 160,000 160,000 60.00 60.00 96,000 96,000 - - 96,000 96,000

1,440,054 1,440,054 (524,816) (520,569) 915,238 919,485

ณวนท31ธนวาคม2556บรษทฯมสทธสมาชกสนามกอลฟคงเหลอจ�านวน343หนวยสมาชกซงบรษทฯไมไดบนทกบญชสทธสมาชกสนามกอลฟดงกลาวไวในงบการเงน เนองจากบรษทฯ ไดรบสทธสมาชกดงกลาวจากการลงทนในบรษทยอยแหงหนงโดยไมคดมลคา



14. อสงหารมทรพยเพอการลงทน

มลคาตามบญชของอสงหารมทรพยเพอการลงทนณวนท31ธนวาคม2556และ2555แสดงไดดงน(หนวย:พนบาท)


ทดนอาคารและสวนปรบปรงอาคาร รวม ทดน

ณวนท31ธนวาคม2556:ราคาทน 742,220 828,606 1,570,826 541,948หก:คาเสอมราคาสะสมหก:คาเผอการดอยคา

-(261,385)

(611,973)-

(611,973)(261,385)

-(193,613)

มลคาตามบญช-สทธ 480,835 216,633 697,468 348,335ณวนท31ธนวาคม2555:ราคาทน 247,260 828,345 1,075,605 46,987หก:คาเสอมราคาสะสม - (605,831) (605,831) -หก:คาเผอการดอยคา (67,773) - (67,773) -มลคาตามบญช-สทธ 179,487 222,514 402,001 46,987

การกระทบยอดมลคาตามบญชของอสงหารมทรพยเพอการลงทนส�าหรบป2556และ2555แสดงไดดงน


2556 2555 2556 2555

มลคาตามบญชตนป 402,001 410,548 46,987 46,987

ซอเพม 2,548 1,046 - -

จ�าหนาย-มลคาสทธตามบญชณวนทจ�าหนาย - (9) - -

โอนเขา-มลคาสทธตามบญชณวนทโอน 289,536 - 289,294 -

โอนกลบคาเผอการลดลงของมลคา 12,054 - 12,054 -

คาเสอมราคา (8,671) (9,584) - -

มลคาตามบญชปลายป 697,468 402,001 348,335 46,987

มลคายตธรรมของอสงหารมทรพยเพอการลงทนณวนท31ธนวาคม2556และ2555แสดงไดดงน


2556 2555 2556 2555ทดน 570,796 264,309 438,580 131,809อาคารและสวนปรบปรงอาคาร 265,085 265,100 - -

มลคายตธรรมประเมนโดยผประเมนราคาอสระโดยใชเกณฑราคาตลาดส�าหรบทดนของบรษทฯและเกณฑมลคาบงคบขายส�าหรบทดนและอาคารและสวนปรบปรงอาคารของบรษทยอย

บรษทฯ ไดน�าทดนซงมมลคาสทธตามบญช ณ วนท31 ธนวาคม2556 จ�านวน43 ลานบาท(2555:43 ลานบาท)ไปค�าประกนสนเชอทไดรบจากธนาคาร



15. ทดน อาคารและอปกรณ

(หนวย:พนบาท)งบการเงนรวม

ทดนและสวนปรบปรง

ทดนอาคารและสงปลกสราง

เครองจกรและอปกรณ

เครองตกแตงส�านกงาน

เครองใชส�านกงาน ยานพาหนะ

สนทรพยระหวางกอสราง รวม

ราคาทน1มกราคม2555 156,234 448,104 37,526 19,352 21,298 20,028 4,093 706,635ซอเพม - 703 524 322 1,601 485 25,834 29,469จ�าหนาย - (34,600) (47) (64) (409) - - (35,120)

โอนเขา(ออก) - 25,202 18 2,337 226 - (27,834) (51)31ธนวาคม2555 156,234 439,409 38,021 21,947 22,716 20,513 2,093 700,933ซอเพม - 73 1,067 742 1,148 1,032 6,275 10,337จ�าหนาย (66) (76) (130) (951) (613) (1,849) - (3,685)โอนเขา(ออก) - 18 (42) (2,571) (146) - (24) (2,765)

31ธนวาคม2556 156,168 439,424 38,916 19,167 23,105 19,696 8,344 704,820คาเสอมราคาสะสม1มกราคม2555 803 235,094 33,009 6,630 17,159 15,232 - 307,927คาเสอมราคาส�าหรบป - 16,036 2,017 3,624 1,800 1,609 - 25,086คาเสอมราคาส�าหรบ สวนทจ�าหนาย - (28,955) (45) (50) (409) - - (29,459)คาเสอมราคาสะสมส�าหรบ สวนทโอนออก

- - (35) - (16) - - (51)

31ธนวาคม2555 803 222,175 34,946 10,204 18,534 16,841 - 303,503คาเสอมราคาส�าหรบป - 13,607 1,275 3,999 1,479 842 - 21,202คาเสอมราคาส�าหรบ สวนทจ�าหนาย (66) (49) (82) (892) (594) (953) - (2,636)

คาเสอมราคาสะสมส�าหรบ สวนทโอนออก - - (78) (1,715) (112) - - (1,905)

31ธนวาคม2556 737 235,733 36,061 11,596 19,307 16,730 - 320,164


งบการเงนรวม


ทดน

อาคารและ

สงปลกสรางเครองจกรและอปกรณ

เครองตกแตงส�านกงาน

เครองใชส�านกงาน ยานพาหนะ


คาเผอการดอยคา

1มกราคม2555 - 3,680 - - - - - 3,680

31ธนวาคม2555 - 3,680 - - - - - 3,680

31ธนวาคม2556 - 3,680 - - - - - 3,680

มลคาสทธตามบญช

31ธนวาคม2555 155,431 213,554 3,075 11,743 4,182 3,672 2,093 393,750

31ธนวาคม2556 155,431 200,011 2,855 7,571 3,798 2,966 8,344 380,976

คาเสอมราคาส�าหรบป

2555(4ลานบาทรวมอยในตนทนขายและบรการสวนทเหลอรวมอยในคาใชจายในการบรหาร) 25,086

2556(3ลานบาทรวมอยในตนทนขายและบรการสวนทเหลอรวมอยในคาใชจายในการบรหาร) 21,202



(หนวย:พนบาท)งบการเงนเฉพาะกจการ


ทดนอาคารและสงปลกสราง

เครองจกรและอปกรณ

เครองตกแตง

ส�านกงานเครองใชส�านกงาน ยานพาหนะ


ราคาทน1มกราคม2555 4,386 124,817 1,908 19,351 12,799 16,569 4,092 183,922ซอเพม - 703 202 322 1,090 485 25,835 28,637จ�าหนาย - (34,600) (47) (65) (409) - - (35,121)โอนเขา(ออก) - 25,202 53 2,337 242 - (27,834) -31ธนวาคม2555 4,386 116,122 2,116 21,945 13,722 17,054 2,093 177,438ซอเพม - 73 603 524 984 1,032 6,237 9,453จ�าหนาย (66) (76) (128) (1,657) (645) (1,849) - (4,421)โอนเขา(ออก) - 18 - (1,865) 6 - (24) (1,865)31ธนวาคม2556 4,320 116,137 2,591 18,947 14,067 16,237 8,306 180,605คาเสอมราคาสะสม1มกราคม2555 803 39,552 1,397 6,629 10,109 12,298 - 70,788

คาเสอมราคาส�าหรบป - 12,870 230 3,624 1,053 1,372 - 19,149คาเสอมราคาส�าหรบสวนทจ�าหนาย - (28,956) (45) (51) (409) - - (29,461)31ธนวาคม2555 803 23,466 1,582 10,202 10,753 13,670 - 60,476คาเสอมราคาส�าหรบป - 10,619 256 3,845 1,105 661 - 16,486คาเสอมราคาส�าหรบสวนทจ�าหนาย (66) (49) (84) (1,359) (619) (953) - (3,130)คาเสอมราคาสะสมส�าหรบ สวนทโอนออก - - - (1,247) - - - (1,247)31ธนวาคม2556 737 34,036 1,754 11,441 11,239 13,378 - 72,585มลคาสทธตามบญช31ธนวาคม2555 3,583 92,656 534 11,743 2,969 3,384 2,093 116,96231ธนวาคม2556 3,583 82,101 837 7,506 2,828 2,859 8,306 108,020คาเสอมราคาส�าหรบป2555(รวมอยในคาใชจายในการบรหาร) 19,1492556(รวมอยในคาใชจายในการบรหาร) 16,486

ณ วนท31 ธนวาคม2556 บรษทฯ และบรษทยอยมอาคารและอปกรณจ�านวนหนงซงตดคาเสอมราคาหมดแลวแตยงใชงานอย มลคาตามบญชกอนหกคาเสอมราคาสะสมและคาเผอการดอยคาของสนทรพยดงกลาวมจ�านวนเงน96 ลานบาท(เฉพาะบรษทฯ:43ลานบาท)(2555:80ลานบาท(เฉพาะบรษทฯ:31ลานบาท))

บรษทฯ ไดน�าทดนพรอมสงปลกสรางซงมมลคาสทธตามบญช ณ วนท 31 ธนวาคม2556 จ�านวน5 ลานบาท(2555:6ลานบาท)ไปค�าประกนสนเชอทไดรบจากธนาคาร



16. สนทรพยไมมตวตน(หนวย:พนบาท)


2556 2555 2556 2555

คอมพวเตอรซอฟตแวร-ราคาทน 4,908 4,540 3,952 3,584

หก:คาตดจ�าหนายสะสม (4,036) (3,467) (3,252) (2,791)

ราคาตามบญช-สทธ 872 1,073 700 793

ราคาตามบญชตนป 1,073 1,584 793 1,141

ซอเพม 368 220 368 220

ตดจ�าหนาย (569) (731) (461) (568)

ราคาตามบญชปลายป 872 1,073 700 793

17. ทดนและสวนปรบปรงรอการพฒนา(หนวย:พนบาท)


2556 2555 2556 2555

ทดน 1,763,736 1,543,484 1,601,000 1,380,748

ตนทนการพฒนา 27,252 16,320 27,252 16,320

รวม 1,790,988 1,559,804 1,628,252 1,397,068

หก:ส�ารองคาเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคา (59,712) (255,874) (59,645) (255,807)

สทธ 1,731,276 1,303,930 1,568,607 1,141,261

ณวนท31ธนวาคม2556ทดนรอการพฒนาสวนหนงจ�านวน8ลานบาท(เฉพาะบรษทฯ:4ลานบาท)(2555:8ลานบาท(เฉพาะบรษทฯ:4 ลานบาท)) เปนทดนทถอกรรมสทธรวมระหวาง บรษทฯ และบรษทยอย โดยบนทกมลคาตนทนของทดนตามสวนทเปนเจาของฝายละกงหนง

ในระหวางปสนสดวนท31 ธนวาคม2556 บรษทฯ ไดรวมตนทนการกยมเขาเปนทดนและสวนปรบปรงรอการพฒนาจ�านวน8ลานบาท(2555:ไมม)โดยค�านวณจากอตราการตงขนเปนทนในอตรารอยละ5

บรษทฯ ไดน�าทดนซงมมลคาสทธตามบญชณวนท31ธนวาคม2556จ�านวน161ลานบาท(2555:161ลานบาท)ไปค�าประกนสนเชอทไดรบจากธนาคาร

18. เจาหนการคาและเจาหนอน(หนวย:พนบาท)


2556 2555 2556 2555

เจาหนการคา-กจการทไมเกยวของกน 118,009 93,752 114,477 90,557

เจาหนอน-กจการทเกยวของกน - - 325 325

เจาหนอน-กจการทไมเกยวของกน 16,346 18,276 15,191 17,098

รวม 134,355 112,028 129,993 107,980



19. เงนกยมระยะยาว(หนวย:พนบาท)


2556 2555

เงนกยมระยะยาวจากธนาคาร 549,481 -

หก:สวนทถงก�าหนดช�าระภายในหนงป (2,381) -

เงนกยมระยะยาว-สทธจากสวนทถงก�าหนดช�าระภายในหนงป 547,100 -

การเปลยนแปลงของบญชเงนกยมระยะยาวส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2556มรายละเอยดดงน

(หนวย:พนบาท)งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2555 -

บวก:กเพม 1,477,100

หก:จายช�าระ (927,619)

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2556 549,481

เงนกยมระยะยาวทเบกใชในป2556 เปนเงนกยมระยะยาวกบธนาคารพาณชยในประเทศหลายสญญาโดยสาระส�าคญของวงเงนสนเชอรวมมดงน

วงเงนสนเชอ : 3,490ลานบาทอตราดอกเบย : อตราMLR-1% หรออตราMLR-0.5% ขนอยกบระยะเวลาการจาย ช�าระคนตาม ทระบในสญญาก�าหนดช�าระดอกเบย : รายเดอนก�าหนดช�าระคนเงนตน : ช�าระคนเงนตนในอตรารอยละ70 ของราคาหองชดทมการโอนกรรมสทธและตองช�าระ คนเงนตนทงหมดเมอครบก�าหนด48 เดอนหรอ60 เดอน(ขนอยกบเงอนไขทระบ ในสญญา)นบจากวนเบกเงนกครงแรก

ณ วนท31 ธนวาคม2556 บรษทฯ มวงเงนกยมระยะยาวตามสญญาสนเชอกบธนาคารทยงมไดเบกใชเปนจ�านวน2,013ลานบาท(31ธนวาคม2555:3,490ลานบาท)

เงนกยมและวงเงนสนเชอดงกลาวค�าประกนโดยทดนพรอมสงปลกสรางตามทกลาวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ11,14,15และ17ตามล�าดบ

20. หนสนหมนเวยนอน



2556 2555 2556 2555

เงนประกนผลงาน 20,385 17,428 20,385 17,386

หนสนหมนเวยนอน 10,823 11,309 4,606 5,088

รวม 31,208 28,737 24,991 22,474



21. สำารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน

จ�านวนเงนส�ารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงานซงเปนเงนชดเชยพนกงานเมอออกจากงานแสดงไดดงน(หนวย:พนบาท)


2556 2555 2556 2555

ส�ารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงานตนป 6,848 5,937 5,811 4,749ตนทนบรการในปจจบน 1,708 1,168 1,261 879ตนทนดอกเบย 278 229 224 183ผลประโยชนทจายในระหวางป (3,742) (486) (3,742) -(ก�าไร)ขาดทนจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย 3,055 - 2,569 -ตนทนบรการในอดต 1,286 - 1,286 -ส�ารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงานปลายป 9,433 6,848 7,409 5,811

คาใชจายเกยวกบผลประโยชนระยะยาวของพนกงานรวมอยในสวนของก�าไรหรอขาดทนแสดงไดดงน



2556 2555 2556 2555

ตนทนบรการในปจจบน 1,708 1,168 1,261 879ตนทนดอกเบย 278 229 224 183(ก�าไร)ขาดทนจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย 3,055 - 2,569 -ตนทนบรการในอดต 1,286 - 1,286 -รวมคาใชจายทรบรในสวนของก�าไรหรอขาดทน 6,327 1,397 5,340 1,062

คาใชจายดงกลาวรบรในคาใชจายในการบรหารในสวนของก�าไรหรอขาดทนทงจ�านวน

สมมตฐานทส�าคญในการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภยณวนประเมนสรปไดดงน

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ2556 2555

(รอยละตอป) (รอยละตอป)อตราคดลด 3.66-3.93 2.80-3.47อตราการขนเงนเดอนเฉลยในอนาคต 4-6 5อตราการเปลยนแปลงในจ�านวนพนกงาน(ขนกบชวงอาย) 6-36 0-20

จ�านวนเงนภาระผกพนตามโครงการผลประโยชนและภาระผกพนทถกปรบปรงจากผลของประสบการณส�าหรบปปจจบนและสามปยอนหลงแสดงไดดงน


ภาระผกพนตามโครงการผลประโยชน จ�านวนภาระผกพนทถกปรบปรงจากผลของประสบการณ

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

ป2556 9,433 7,409 (388) (444)

ป2555 6,848 5,811 - -

ป2554 5,937 4,749 - -

ป2553 4,793 3,776 - -



22. ทนเรอนหน

ในระหวางป2554 บรษทฯ ไดรบช�าระเงนคาหนเพมทนจากการใชสทธของใบส�าคญแสดงสทธซอหนสามญของบรษทฯESTAR-W1 จ�านวน593,035,591 หนวย ราคาใชสทธหนละ0.424 บาท และESTAR-W2 จ�านวน12,845 หนวยราคาใชสทธหนละ1 บาท รวมเปนเงน252 ลานบาท โดยใชมลคาใบส�าคญแสดงสทธซอหนสามญจ�านวน3 ลานบาทซงบรษทฯไดแสดงไวในบญช“เงนรบลวงหนาคาหนสามญ”ในงบแสดงฐานะการเงนการใชสทธดงกลาวเปนผลใหจ�านวนหนสามญทออกและช�าระแลวและสวนต�ากวามลคาหนสามญของบรษทฯเพมขนในระหวางป2555ดงน

จ�านวนหน ทนช�าระแลว สวนต�ากวามลคาหนสามญ

(พนหน) (พนบาท) (พนบาท)

ณวนตนป 4,429,198 4,429,198 (90,991)

เพมทนจากการใชสทธของใบส�าคญแสดงสทธ 593,048 593,048 (338,274)

ณวนปลายป 5,022,246 5,022,246 (429,265)

เมอวนท12 มกราคม2555 บรษทฯ ไดจดทะเบยนเพมทนช�าระแลวเปน5,022 ลานบาทกบกระทรวงพาณชย และบรษทฯไดยนขอใหตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยรบหนเพมทนจ�านวน593ลานหนดงกลาวเปนหลกทรพยจดทะเบยนเพมเตมและไดรบอนมตใหหนเพมทนดงกลาวเรมซอขายในตลาดหลกทรพยไดตงแตวนท24มกราคม2555

เมอวนท27 เมษายน2555 ทประชมสามญผถอหนของบรษทฯ มมตอนมตการลดทนจดทะเบยนของบรษทฯ จาก10,818,493,916 บาท เปน5,022,246,185 บาท ดวยวธการยกเลกหนสามญจดทะเบยนทยงมไดออกจ�าหนายจ�านวน5,796,247,731หนบรษทฯไดจดทะเบยนเปลยนแปลงทนจดทะเบยนเปน5,022,246,185บาทกบกระทรวงพาณชยเมอวนท10พฤษภาคม2555

23. สำารองตามกฎหมาย

ภายใตบทบญญตของมาตรา116 แหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจ�ากด พ.ศ.2535 บรษทฯ ตองจดสรรก�าไรสทธประจ�าปสวนหนงไวเปนทนส�ารองไมนอยกวารอยละ5 ของก�าไรสทธประจ�าป หกดวยยอดขาดทนสะสมยกมา(ถาม)จนกวาทนส�ารองนจะมจ�านวนไมนอยกวารอยละ10ของทนจดทะเบยนส�ารองตามกฎหมายดงกลาวไมสามารถน�าไปจายเปนเงนปนผลได

24. คาใชจายตามลกษณะ

รายการคาใชจายแบงตามลกษณะประกอบดวยรายการคาใชจายทส�าคญดงตอไปน(หนวย:พนบาท)


2556 2555 2556 2555

ซอทดนและจายคางานกอสรางระหวางป 1,104,114 708,257 1,104,114 708,257

การเปลยนแปลงในตนทนพฒนาอสงหารมทรพยและสนคาคงเหลอ (83,208) (467,624) (83,272) (467,456)

เงนเดอนและคาแรงและผลประโยชนอนของพนกงาน 116,857 95,188 83,871 65,454

คาเสอมราคาและคาตดจ�าหนาย 30,441 35,401 16,947 19,717

คาใชจายทางการตลาด 169,457 130,317 161,857 123,778

ตนทนสนคาอนทเกดขนและรบรในป 8,130 6,923 - -



25. ภาษเงนได

คาใชจายภาษเงนไดส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2556และ2555สรปไดดงน



2556 2555 2556 2555


ภาษเงนไดปจจบน:

ภาษเงนไดนตบคคลส�าหรบป - - - -

รายการปรบปรงคาใชจายภาษเงนไดนตบคคลของปกอน - - - -

ภาษเงนไดรอการตดบญช:

ภาษเงนไดรอการตดบญชจากการเกดผลแตกตาง

ชวคราวและการกลบรายการผลแตกตางชวคราว 43,110 (23,442) 43,276 (23,477)

ผลกระทบตอภาษเงนไดรอการตดบญช

จากการเปลยนแปลงอตราภาษ - 1,057 - 1,057

คาใชจายภาษเงนไดทแสดงอยในงบก�าไรขาดทนเบดเสรจ 43,110 (22,385) 43,276 (22,420)

รายการกระทบยอดจ�านวนเงนระหวางคาใชจายภาษเงนไดกบผลคณของก�าไรทางบญชกบอตราภาษทใชส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2556และ2555สามารถแสดงไดดงน



2556 2555 2556 2555


ก�าไร(ขาดทน)ทางบญชกอนภาษเงนไดนตบคคล 191,149 (144,958) 199,649 (134,898)

อตราภาษเงนไดนตบคคล 20% 23% 20% 23%

ก�าไร(ขาดทน)ทางบญชกอนภาษเงนไดนตบคคล

คณอตราภาษ 38,230 (33,340) 39,930 (31,027)

ผลกระทบตอภาษเงนไดรอการตดบญชจากการ เปลยนแปลงอตราภาษ - 1,057 - 1,057

ผลกระทบทางภาษส�าหรบ:

คาใชจายตองหาม 4,222 825 4,102 673

รายไดทตองเสยภาษเพมเตม 1,171 4,656 1,171 4,323

คาใชจายทมสทธหกไดเพมขน (6,685) (8,239) (30) (19)

ขาดทนสะสมทางภาษ 8,069 10,083 - -

อนๆ (1,897) 2,573 (1,897) 2,573

คาใชจายภาษเงนไดทแสดงอยในงบก�าไรขาดทนเบดเสรจ 43,110 (22,385) 43,276 (22,420)



สวนประกอบของสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชประกอบดวยรายการดงตอไปน



ณ วนท31 ธนวาคม

2556


2555

ณ วนท1 มกราคม

2555


2556


2555

ณ วนท1 มกราคม

2555

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช

คาเผอหนสงสยจะสญ 1,487 - - 1,487 - -

คาเผอการลดลงของมลคาสนคาคงเหลอ 314 606 5,121 314 606 5,121

คาเผอการลดมลคาของสนทรพย 50,651 51,161 53,934 50,651 51,161 53,934

เงนรบลวงหนาคาเชาทดน 588 490 450 588 490 450

ส�ารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน 1,887 1,401 1,366 1,482 1,162 1,092

ขาดทนทางภาษทยงไมไดใช 21,521 65,991 37,363 21,521 65,991 37,363

อนๆ 335 - - 335 - -

รวม 76,783 119,649 98,234 76,378 119,410 97,960

หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช

ลกหนตามสญญาเชาการเงน 6,879 5,339 4,331 6,879 5,339 4,331

อนๆ - 1,296 3,273 - 1,296 3,273

รวม 6,879 6,635 7,604 6,879 6,635 7,604

ในเดอนตลาคม2554 คณะรฐมนตรไดมมตใหปรบลดอตราภาษเงนไดนตบคคลจากอตรารอยละ30 เปนรอยละ23ในป2555 และเปนรอยละ20 ตงแตป2556 เปนตนไป และในเดอนธนวาคม2554 ไดมพระราชกฤษฎกาประกาศลดอตราภาษเงนไดนตบคคลเพอใหเปนไปตามมตคณะรฐมนตรดงกลาวส�าหรบป2555-2557 บรษทฯ ไดสะทอนผลกระทบของการเปลยนแปลงอตราภาษดงกลาวในการค�านวณภาษเงนไดรอการตดบญชตามทแสดงไวขางตนแลว

ณ วนท31 ธนวาคม2556 บรษทยอยมขาดทนทางภาษทยงไมไดใช จ�านวน230 ลานบาท(2555:216 ลานบาท)ทบรษทยอยไมไดบนทกสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช เนองจากพจารณาแลวเหนวาบรษทยอยอาจไมมก�าไรทางภาษในอนาคตเพยงพอทจะน�าขาดทนทางภาษทยงไมไดใชขางตนมาใชประโยชนได

26. กำาไรตอหน

ก�าไร(ขาดทน) ตอหนขนพนฐานค�านวณโดยหารก�าไร(ขาดทน) ส�าหรบปทเปนของผถอหนของบรษทฯ(ไมรวมก�าไรขาดทนเบดเสรจอน)ดวยจ�านวนถวเฉลยถวงน�าหนกของหนสามญทออกอยในระหวางป


2556 2555 2556 2555


ก�าไร(ขาดทน)สวนทเปนของผถอหนของบรษทฯ(พนบาท) 149,466 (121,630) 156,373 (112,478)

จ�านวนหนสามญถวเฉลยถวงน�าหนก(พนหน) 5,022,246 5,022,246 5,022,246 5,022,246

ก�าไร(ขาดทน)ตอหน(บาท/หน) 0.030 (0.024) 0.031 (0.022)



27. ขอมลทางการเงนจำาแนกสวนงาน

ขอมลสวนงานด�าเนนงานทน�าเสนอนสอดคลองกบรายงานภายในของบรษทฯ ทผมอ�านาจตดสนใจสงสดดานการด�าเนนงานไดรบและสอบทานอยางสม�าเสมอเพอใชในการตดสนใจในการจดสรรทรพยากรใหกบสวนงานและประเมนผลการด�าเนนงานของสวนงาน

เพอวตถประสงคในการบรหารงาน บรษทฯ และบรษทยอยจดโครงสรางองคกรเปนหนวยธรกจตามประเภทของผลตภณฑและบรการบรษทฯและบรษทยอยมสวนงานทรายงานทงสน3สวนงานดงน

(1)สวนงานธรกจพฒนาอสงหารมทรพย(2) สวนงานธรกจใหบรการสนามกอลฟ(3) สวนงานธรกจใหเชาอสงหารมทรพย

ผมอ�านาจตดสนใจสงสดสอบทานผลการด�าเนนงานของแตละหนวยธรกจแยกจากกนเพอวตถประสงคในการตดสนใจเกยวกบการจดสรรทรพยากรและการประเมนผลการปฏบตงาน บรษทฯ ประเมนผลการปฏบตงานของสวนงานโดยพจารณาจากก�าไรหรอขาดทนจากการด�าเนนงานและสนทรพยรวม ซงวดมลคาโดยใชเกณฑเดยวกบทใชในการวดก�าไรหรอขาดทนจากการด�าเนนงานและสนทรพยรวมในงบการเงน

บรษทฯและบรษทยอยใชเกณฑในการก�าหนดราคาระหวางกนตามทกลาวไวในหมายเหต7

ขอมลรายไดก�าไรและสนทรพยรวมของสวนงานของบรษทฯและบรษทยอยส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2556และ2555มดงตอไปน


งบการเงนรวมส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม

ธรกจอสงหารมทรพย

ธรกจใหบรการสนามกอลฟ ธรกจใหเชา รวม

2556 2555 2556 2555 2556 2555 2556 2555

(ปรบปรงใหม)

รายไดจากลกคาภายนอก 1,542 326 49 45 34 32 1,625 403

ก�าไรจากการด�าเนนงานตามสวนงาน 523 93 11 7 13 12 547 112

รายไดและคาใชจายทไมไดปนสวน:

รายไดอน 19 29

คาใชจายในการขาย (169) (130)

คาใชจายในการบรหาร (181) (169)

ขาดทนจากการลดมลคาของสนทรพย (12) -

โอนกลบขาดทนจากการลดมลคาของสนทรพย 15 13

ตนทนทางการเงน (28) -

คาใชจายภาษเงนได (43) 22

สวนของผมสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคมของบรษทยอย 1 1

ก�าไร(ขาดทน)ส�าหรบปสวนทเปนของผถอหนของบรษทฯ 149 (122)




งบการเงนรวมส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม

ธรกจอสงหารมทรพย

ธรกจใหบรการสนามกอลฟ ธรกจใหเชา รวม

2556 2555 2556 2555 2556 2555 2556 2555

(ปรบปรงใหม)

ตนทนพฒนาอสงหารมทรพยและสนคาคงเหลอ 2,611 2,448 5 5 - - 2,616 2,453

อสงหารมทรพยเพอการลงทน 305 4 - - 392 398 697 402

ทดนอาคารและอปกรณ 93 102 287 291 1 1 381 394

ทดนและสวนปรบปรงรอการพฒนา 1,727 1,300 4 4 - - 1,731 1,304

สนทรพยสวนกลาง 485 468

รวมสนทรพยของสวนงาน 5,910 5,021

การเพมขนของสนทรพยไมหมนเวยน

ทไมรวมเครองมอทางการเงน สนทรพยภาษ เงนไดรอการตดบญชและสนทรพย ไมหมนเวยนอนๆ 758 152 1 1 3 1 762 154

ขอมลเกยวกบเขตภมศาสตร

บรษทฯ และบรษทยอยด�าเนนธรกจในเขตภมศาสตรเดยว คอประเทศไทย ดงนนรายไดและสนทรพยทแสดงอย ในงบการเงนจงถอเปนการรายงานตามเขตภมศาสตรแลว

ขอมลเกยวกบลกคารายใหญ

ในป2556และ2555บรษทฯและบรษทยอยไมมรายไดจากลกคารายใดทมมลคาเทากบหรอมากกวารอยละ10ของรายไดของกจการ

28. กองทนสำารองเลยงชพ

บรษทฯ และบรษทยอยและพนกงานของบรษทฯ และบรษทยอยไดรวมกนจดตงกองทนส�ารองเลยงชพขนตามพระราชบญญตกองทนส�ารองเลยงชพ พ.ศ.2530 บรษทฯ และบรษทยอยและพนกงานจายสมทบกองทนดงกลาวเปนรายเดอนในอตรารอยละ3-5 ของเงนเดอน กองทนส�ารองเลยงชพนบรหารโดยบรษท หลกทรพยจดการกองทนอยธยา จ�ากดและจะถกจายใหแกพนกงานในกรณทออกจากงานตามระเบยบวาดวยกองทนของบรษทฯ และบรษทยอย ในระหวางป2556บรษทฯและบรษทยอยไดจายเงนสมทบกองทนเปนจ�านวนเงน2ลานบาท(เฉพาะบรษทฯ:2ลานบาท)(2555:2ลานบาทเฉพาะบรษทฯ:2ลานบาท)

29. ภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขน

ณวนท31ธนวาคม2556บรษทฯและบรษทยอยมภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขนคงเหลออยดงตอไปน

29.1 บรษทฯ มภาระผกพนเกยวกบสญญากอสรางโครงการตางๆ ซงรวมถงการวาจางออกแบบโครงการและการตกแตงภายในเปนจ�านวนเงน1,730ลานบาท(2555:706ลานบาท)

29.2 บรษทฯและบรษทยอยไดเขาท�าสญญาเชาด�าเนนงานทเกยวของกบการเชาพนทอาคารอปกรณและสญญาบรการซงมอายสญญาตงแต1 ป ถง3 ป โดยมจ�านวนเงนขนต�าทตองจายในอนาคตทงสนภายใตสญญาเชาด�าเนนงานดงกลาวดงน




จายช�าระ งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2556 2555 2556 2555


ภายใน1ป 17 14 13 11

มากกวา1ปแตไมเกน3ป 4 8 4 8

29.3 บรษทยอยแหงหนงมภาระผกพนตามสญญารบบรการรถกอลฟกบบรษทแหงหนงเปนระยะเวลา3 ป สญญาเรมตงแตวนท1พฤศจกายน2554ถงวนท31ตลาคม2557โดยช�าระคาบรการเปนรายเดอนในอตรารอยละ50ของรายไดทไดรบคาบรการรถกอลฟจากลกคา

29.4 หนงสอค�าประกนธนาคาร

บรษทฯมหนงสอค�าประกนทออกโดยธนาคารในนามของบรษทฯซงเกยวเนองกบภาระผกพนทางปฏบตบางประการตามปกตธรกจของบรษทฯคงเหลออยดงน



2556 2555

หนงสอค�าประกนการจดสรรพนทโครงการ 13 13

หนงสอค�าประกนการจดหาและการบ�ารงรกษาสาธารณปโภค 59 59

หนงสอค�าประกนการใชไฟฟา 9 6

หนงสอค�าประกนลฟท 105 5

รวม 186 83

วงเงนสนเชอหนงสอค�าประกนธนาคารค�าประกนโดยทดนพรอมสงปลกสรางของบรษทฯ

29.5 คดความ

ในเดอนมกราคม2554 ลกคารายหนงไดฟองตอศาลแพงกรงเทพใต ขอใหบรษทฯ คนเงนมดจ�าคาซอหองชดในโครงการของบรษทฯ เปนจ�านวนเงน1 ลานบาท โดยอางเหตวาบรษทฯ ไมไดแกไขขอช�ารดบกพรองของหองชดทซอขาย บรษทฯ ไดตอสคดวาโจทกเปนฝายผดสญญาไมไปจดทะเบยนรบโอนกรรมสทธหองชดตามทระบในสญญาเมอวนท1สงหาคม2554ศาลชนตนไดมค�าพพากษายกฟองจ�าเลยตอมาโจทกไดยนอทธรณค�าพพากษาของศาลชนตนตอศาลอทธรณซงภายหลงศาลอทธรณไดพจารณาและมค�าพพากษายนตามศาลชนตน เมอวนท21 มนาคม2556 โจทกไดยนฎกาค�าพพากษาของศาลอทธรณตอศาลฎกา ปจจบนคดอยในระหวางการพจารณาของศาลฎกาซงฝายบรหารของบรษทฯคาดวาคดความดงกลาวจะไมเกดผลเสยหายทเปนสาระส�าคญตอบรษทฯ

30. เครองมอทางการเงน

30.1 นโยบายการบรหารความเสยง

เครองมอทางการเงนทส�าคญของบรษทฯและบรษทยอยตามทนยามอยในมาตรฐานการบญชฉบบท107“การแสดงรายการและการเปดเผยขอมลส�าหรบเครองมอทางการเงน” ประกอบดวย เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด เงนลงทนชวคราว ลกหนการคาและลกหนอน ลกหนตามสญญาเชาการเงน เจาหนการคาและเจาหนอน และเงนกยมระยะยาวบรษทฯและบรษทยอยมความเสยงทเกยวของกบเครองมอทางการเงนดงกลาวและมนโยบายการบรหารความเสยงดงน



ความเสยงดานการใหสนเชอ

บรษทฯ และบรษทยอยมความเสยงดานการใหสนเชอทเกยวเนองกบลกหนการคาและลกหนอน ฝายบรหารควบคมความเสยงนโดยการก�าหนดใหมนโยบายและวธการในการควบคมสนเชอทเหมาะสม ดงนนบรษทฯ และบรษทยอยจงไมคาดวาจะไดรบความเสยหายทเปนสาระส�าคญจากการใหสนเชอ นอกจากน การใหสนเชอของบรษทฯ และบรษทยอยไมมการกระจกตวเนองจากบรษทฯ และบรษทยอยมฐานของลกคาทหลากหลายและมอยจ�านวนมากราย จ�านวนเงนสงสดทบรษทฯ และบรษทยอยอาจตองสญเสยจากการใหสนเชอคอมลคาตามบญชของลกหนการคาและลกหนอนทแสดงอยในงบแสดงฐานะการเงน

ความเสยงจากอตราดอกเบย

บรษทฯ และบรษทยอยมความเสยงจากอตราดอกเบยทส�าคญอนเกยวเนองกบเงนฝากสถาบนการเงน เงนลงทนชวคราว ลกหนตามสญญาเชาการเงนและเงนกยมระยะยาวทมดอกเบย สนทรพยและหนสนทางการเงนสวนใหญมอตราดอกเบยทปรบขนลงตามอตราตลาดหรอมอตราดอกเบยคงทซงใกลเคยงกบอตราตลาดในปจจบน

สนทรพยและหนสนทางการเงนทส�าคญสามารถจดตามประเภทอตราดอกเบย และส�าหรบสนทรพยและหนสนทางการเงนทมอตราดอกเบยคงทสามารถแยกตามวนทครบก�าหนด หรอวนทมการก�าหนดอตราดอกเบยใหม(หากวนทมการก�าหนดอตราดอกเบยใหมถงกอน)ไดดงน



อตราดอกเบยคงท อตราดอกเบยปรบขนลงตามราคาตลาด

ภายใน1 ป

มากกวา 1 ถง 5 ป

มากกวา5 ป

ไมมอตราดอกเบย รวม อตราดอกเบย

(รอยละตอป)

สนทรพยทางการเงนเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด - - - 126 11 137 0.40-1.55เงนลงทนชวคราว - - - 11 - 11 2.50-3.00ลกหนการคาและลกหนอน - - - - 12 12 -

ลกหนตามสญญาเชาการเงน 2 7 29 - - 38 0.30หนสนทางการเงนเจาหนการคาและเจาหนอน - - - - 134 134 -เงนกยมระยะยาว - - - 549 - 549 MLR-1

(หนวย:ลานบาท)ณ วนท 31 ธนวาคม 2555

อตราดอกเบยคงท อตราดอกเบยปรบขนลงตามราคาตลาด

ภายใน 1 ป

มากกวา 1 ถง 5 ป

มากกวา5 ป

ไมมอตราดอกเบย รวม อตราดอกเบย

(รอยละตอป)

สนทรพยทางการเงนเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด - - - 227 11 238 0.60-1.75เงนลงทนชวคราว - - - 11 - 11 2.75-3.50ลกหนการคาและลกหนอน - - - - 5 5 -ลกหนตามสญญาเชาการเงน 2 6 31 - - 39 0.30หนสนทางการเงนเจาหนการคาและเจาหนอน - - - - 112 112 -



30.2 มลคายตธรรมของเครองมอทางการเงน

เนองจากเครองมอทางการเงนสวนใหญของบรษทฯจดอยในประเภทระยะสน เงนกยมระยะยาวมอตราดอกเบยปรบขนลงตามอตราตลาด บรษทฯ จงประมาณมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนใกลเคยงกบมลคาตามบญชทแสดงในงบแสดงฐานะการเงน

มลคายตธรรม หมายถง จ�านวนเงนทผซอและผขายตกลงแลกเปลยนสนทรพยกนหรอจายช�าระหนสนในขณะททงสองฝายมความรอบร และเตมใจในการแลกเปลยนและสามารถตอรองราคากนไดอยางเปนอสระในลกษณะทไมมความเกยวของกนวธการก�าหนดมลคายตธรรมขนอยกบลกษณะของเครองมอทางการเงนมลคายตธรรมจะก�าหนดจากราคาตลาดลาสดหรอก�าหนดขนโดยใชเกณฑการวดมลคาทเหมาะสม

31. การบรหารจดการทน

วตถประสงคในการบรหารจดการทนทส�าคญของกลมบรษทฯ คอการจดใหมซงโครงสรางทนทเหมาะสมเพอสนบสนนการด�าเนนธรกจของกลมบรษทฯและเสรมสรางมลคาการถอหนใหกบผถอหนโดยณวนท31ธนวาคม2556กลมบรษทมอตราสวนหนสนรวมตอทนเทากบ0.35:1(2555:0.19:1)

32. การอนมตงบการเงน

งบการเงนนไดรบอนมตใหออกโดยคณะกรรมการบรษทฯเมอวนท27กมภาพนธ2557

Eastern Star Real Estate Public Company Limitedบรษท อสเทอรน สตาร เรยล เอสเตท จ�ากด (มหาชน)

5 Fl. Ploenchit Tower No. 898 Ploenchit Rd.,Lumpini, Pathumwan, Bangkok 10330Tel 0-2263-1010 Fax 0-2263-1009E-mail : [email protected] site : www.estarpcl.com

ชน 5 อาคารเพลนจตทาวเวอร เลขท 898ถนนเพลนจต แขวงลมพนเขตปทมวน กรงเทพฯ 10330โทร. 0-2263-1010 แฟกซ 0-2263-1009

Documents

รายงานประจ าปี 2556 ANNUAL REPORT 2013 · บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จ ากัด