Abborrvägen 2e5 RUM

Abborrvägen 2ePå Abborrvägen 2 finns sju bostadsrättsradhus där arkitekten lyckats med konststycket att i ett kompakt

format designa hus i modern stil med funktionella rum. Båda planen har badrum och uteplatser. En

av terrasserna på entréplan gränsar mot föreningens gemensamma poolområde. Generös takhöjd,

genomgående exklusiva materialval, 20 stycken golv-till-tak-fönster och drygt 60 stycken fasta ljuspunkter

är andra utmärkande detaljer i huset. Välkommen att uppskatta modern design och funktionalitet! Hela

huset är uppvärmt med vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump med undantag av badrummen

som har elektrisk golvvärme. Bostaden är utrustad med ett larm med kameraövervakning anslutet till

Securitas/Aroundio. Askparkett från Kährs förutom i hall, badrum, tvättstuga och kök.

VAR: Gustavsvik, Boo

STORLEK: 5 rum 120 m²

VÅNINGSPLAN: 2 plan

AVGIFT: 4 850 kr/mån

inkl VA, p-plats, bredband,

tele och kabel-TV

PRIS: 3 995 000 kr/bud

ÖVRIGT: Gemensam pool

FÖRENING: Brf Unika Bo

BYGGÅR: 2007

UPPLÅTELSEFORM: Bostadsrätt

UPPVÄRMNING: Frånluftsvärmepump

PANTSÄTTNNG: Pantsatt

ANDELSTAL: 0,1428571

ENTRÉPLAN

HALL - Entré i marknivå. I stil med övriga huset

har dörren ett stort fönster. Klinker på golvet ger

tålig yta. Platsbyggd garderob med skjutdörrar.

KÖK - Det fullutrustade arbetsköket är husets här-

liga färgklick. Induktionshäll, ugn, mikrovågsugn,

diskmaskin och kyl/frys från Siemens, fläkt från

Franke. Gjutet epoxygolv. Smulsug i golvsockel.

Utgång till terrass med morgonsol.

VARDAGSRUM - Öppen planlösning mot köket.

Ljusinsläpp från stora fönster och utgång till

terrassen mot poolområdet. Vägg med eldstad

(eldas med biogel) och bardisk mot köket.

GÄSTRUM - På entréplan finns ett gäst-/arbets-

rum med utgång mot terrass med morgonsol

och ett vädringsfönster i motsatt väderstreck.

Platsbyggd garderob med skjutdörrar.

BADRUM - Kaklade väggar och klinker på golvet

med elektrisk golvvärme. Lättstädat med vägg-

hängd wc och tvättställskommod. Fristående

badkar. Utgång mot terrass med morgonsol.

TVÄTTSTUGA - Bänk med vägghängda skåp

och tvättho. Klinker på golvet. Tvättmaskin och

torktumlare från Siemens. I tvättstugan är cen-

traldammsugaren, frånluftsvärmepumpen från

Nibe samt el- och teknikskåp placerade.

TRAPPHUS - Entréplan och övre plan förbinds

med en trappa i massivt trä med infälld LED-

belysning. Högt och ljust trapphus med stora

fönster. Gott om förvaring i platsbyggda garde-

rober under trappan.

ÖVRE PLAN

SOVRUM 1 - Trevligt sovrum med två vädringsfönster.

Platsbyggd garderob med skjutdörrar.

BADRUM - Kaklade väggar och klinker på golvet

med elektrisk golvvärme. Dubbel tvättställskommod

samt vägghängd wc. Dusch med ångbastu-

funktion. I anslutning finns även en bastu med plats

för fyra. Vädringsfönster både i badrum och bastu.

SOVRUM 2 - Den här delen av huset har en högre

takhöjd vilket ger ett rymligt intryck. Stort fönsterparti

med fjärrstyrda jalusier. Utgång till balkong med

em-/kvällssol. Garderob/skrivbordsplats bakom

vikdörrar.

SOVRUM 3 - Sov- eller arbetsrum med utgång till bal-

kong. Hög takhöjd. Stort fönsterparti med fjärrstyrda

jalusier. Platsbyggd garderob med skjutdörrar.

FÖRRÅD - Intill poolområdet finns bostadens yttre

förråd på ca 3,5 kvm.

PARKERING - Parkeringsplats med eluttag hör till

bostadsrätten..

ALLMÄN INFORMATION

Flera dagis och skolor finns på kort promenadavstånd. Busshållplats med ett flertal busslinjer mot

Slussen finns inom ett par hundra meter. Från Orminge Centrum, ca 2 km från huset, går flera

direktbussar till Slussen med ca 20 minuters restid. Här finns även ett flertal livsmedelsbutiker, apotek,

systembolag, bibliotek, vårdcentral samt annan service. Nära till naturen då Abborrträsk Naturreservat

ligger intill föreningens fastighet.

I avgiften 4850:- per månad ingår vatten, parkeringplats, Telia IP-TV (tre stycken boxar med Telias

abbonemang “Lagom” ingår och kan uppgraderas), Telia 10 Mbit bredband (kan uppgraderas till 100

Mbit), Telia abbonemangsavgift för telefoni, samt föreningens driftskostnader.

Mellan december 2008 och november 2009 var säljarnas elförbrukning 18.300 kwh.

BYGGNAD

BYGGNADSTYP: 2-plans bostadsrättshus

BYGGNADSÅR: 2007

FÖRENINGEN OCH FASTIGHETEN

Namn Brf Unika Bo

Adress Aborrvägen 2, 132 36 Saltsjö-Boo

Föreningen består av sju bostadsrätter. Bostadsrättsföreningens styrelse består av en representant från

varje hus. Föreningens tomt och hus förvaltas av föreningens medlemmar. Vid behov tar man in extern

hjälp.

Bostadsrättsföreningen äger och förvaltar gemensam mark med bl.a. uppvärmd utomhuspool, sol-

däck och en liten lekplats.

Föreningen har det gångna året drivit en process mot byggbolagets konkursbo och väntar på utdel-

ning från detta under hösten.

Föreningen utreder för närvarande tillsammans med föreningens försäkringsbolag om förändringar

måste göras i avrinningen från taken till följd av de läckage som drabbade ett par av husen den

gångna vintern.

Föreningen har diskuterat att göra ett kontanttillskott istället för att uppta ytterligare lån om detta skulle

bli aktuellt, detta för att hålla nere månadsavgiften och för att kunna utnyttja ett eventuellt ränte-

avdrag.

Fantastic Frank FastighetsförmedlingVISNINGEN

Visningar sker både öppet och exklusivt. Vi håller

ofta en längre 2-timmarsvisning på söndagen med

en återvisningar på lunch och kvällstid i början av

veckan som följer.

I annonsen på nätet finns fler dokument att ta del

av så som årsredovisning mm.

Om du satt upp dig på listan så kommer mäklaren

att ringa upp dig när budgivningen börjar efter sista

visningen.

BUDGIVNING

Vi använder öppen budgivning. Det innebär att

buden redovisas löpande mot samtliga spekulant-

er. Namn och bud redovisas för köpare och säljare.

Inga bud är bindande. Säljaren har fri prövningsrätt.

UNDERSÖKNINGSPLIKT

Objektbeskrivningen tjänar som en orientering för

spekulanten. En köparen har en undersökningsplikt

som går djupare än denna. Plikten innebär att man

noggrant undersöker bostaden innan köpet. Ett

samtal med föreningens styrelse är även att rekom-

mendera.

KÖPEAVTAL

Efter budgivningen avslutas bokas en tid, vanligtvis

samma dag, på vårt kontor för att skriva kontrakt.

Enligt lag är mäklaren skyldig att informera om bud

som inkommer ända fram till kontraktet är signerat.

OM OSS

Presentationen du håller i din hand tillhör temat

Scandinavia som är ett av 6 olika teman vi tagit

fram för att stärka bostadens karaktär vid försäljning.

Kom in till oss så visar vi de andra fem och berät-

tar varför vi använder modefotografer och vad vi

menar med målgruppsmarknadsföring.

St Eriksgatan 82 - (inflytt 1a oktober)

Telefon 08 - 120 45 100

info@fantasticfrank.se

www.fantasticfrank.se

MÄKLARE: Gunnar Brege

08-120 45 100 | 0707-503653

gunnar@fantasticfrank.se