المكري بين التعاقدية العالقات

والمكتري

لالستعمال ل أو للسكنى المعدة ألماكن

المهنيبتاريخ محينة 1999أكتوبر 7صيغة

شريفرقم صفر 17بتاريخ 1.80.315ظهير

بتنفيذ( 1980دجنبر 25 )1401 األمر يتضمن

رقم التعاقدية 6.79القانون العالقات بتنظيم

المعدة لألماكن والمكتري المكري بين

المهني لالستعمال أو 1للسكنى

رقم القانون بموجب تعديله تم الظهير 63.99كما بتنفيذه الصادررقم األولى 13بتاريخ 1.99.210الشريف جمادى أغسطس 25)1420من

عدد( 1999 الرسمية الجريدة اآلخرة 26بتاريخ 4732؛ )1420جمادى 7 ص( 1999أكتوبر ،2448.

عدد - 1 الرسمية األول )14بتاريخ 3560الجريدة ص( 1981يناير 21ربيع ،68.

-2-

-3-

شريفرقم صفر 17بتاريخ 1.80.315ظهير

بتنفيذ( 1980دجنبر 25 )1401 األمر يتضمن

رقم التعاقدية 6.79القانون العالقات بتنظيم

المعدة لألماكن والمكتري المكري بين

المهني لالستعمال أو  للسكنى

وحده، لله الحمدبداخله - : الشريف الطابع

) وليه) الله الحسن بن يوسف بن محمد بن  الحسن: أننا أمره وأعز الله أسماه هذا الشريف ظهيرنا من  يعلم

الفصل والسيما الدستور على  منه، 26بناء: يلي بما الشريف أمرنا أصدرنا

- . رقم القانون ينفذ األول التعاقدية 6.79الفصل العالقات بتنظيمالمهني لالستعمال أو للسكنى المعدة لألماكن والمكتري المكري بين

في النواب مجلس عليه وافق كما بعده نصه اآلخرة 16والمثبت جمادى(:1980أبريل 30 )1400

                                       

-4-

رقم بين 6.79قانون التعاقدية العالقات بتنظيم

أو للسكنى المعدة لألماكن والمكتري المكري

المهني  لالستعمال

1 الفصلأو للسكنى المعدة األماكن أكرية على القانون هذا مقتضيات تطبق

أينما حرفي أو صناعي أو تجاري طابع لها ليس والتي المهني لالستعمال. خاص لتشريع خاضعة تكن لم إذا بنائها تاريخ كان وكيفما موقعها كان

: الكراء وجيبة األول  الباب

2الفصل الفصل في إليها المشار األماكن أكرية وجيبة األطراف بتراضي تحدد

وساحات ومرائب أرضية مخادع من مرافقها وكذا ال، أم مؤثثة األولوحدائق.

القضاء أمام الكرائية الوجيبة بمراجعة المطالبة في الحق مكتر لكلأو الكراء وجيبة أن اعتبر إذا العقد، إبرام تاريخ من أشهر ثالثة أجل داخل

مع واضح بشكل تتناسب ال الكراء تولية بها وقعت التي الوجيبةللعقار الحالية القيمة يمثل الذي المال لرأس المشروعة المردودية

قد التي المنافع أو المزايا مع تتناسب أوال فعليا المستثمر المال ولرأسللمكتري تجهيزها وظروف موضعها حيث من المكراة العقارات توفرها

. مهنته ممارسة لمحل بالنسبة أو لسكناه بالنسبة سواءواحد شهر بين تتراوح قيمته المكري لصالح بتعويض الحكم يمكن

مراجعة حق استعمال في المتعسف على الكراء وجيبة من أشهر وثالثة. رفضطلبه إذا السابقة الفقرة بمقتضى له المخول الكراء

-5-

32الفصل

- – واجبات إثبات مقابل الكراء وجيبة على عالوة المكتري يؤديإجماليا تعويضا أو المكراة األماكن باستعمال المتعلقة والمواد الخدمات

بها الجاري التنظيمية النصوص في محددة هي كما الكرائية التكاليف عنطرف. من التعويض هذا يحدد األطراف اتفاق عدم حالة وفي العمل

القاضي.4الفصل

حين المكتري يلزم أن الشرط بطالن طائلة تحت للمكري يمكن الالكراء، لتأدية كضمان شهر وجيبة مبلغ تفوق كفالة بأداء للمحل تسلمهاألماكن في المكتري يحدثها قد التي التعسفية األضرار عن للتعويض أو

المكراة.جميع تنفيذ بعد المحل مغادرته عند المكتري إلى الكفالة هذه ترد

التزاماته.53الفصل

أن مخالف اتفاق أي عن النظر بغض للمكتري أو للمكري يمكنزيgادة الكرائيgة الوجيبgة مراجعgة تغيgيرات 4يطلب طgرأت كلمgا نقصgانا أو

الشروط تعدل أن شأنها من المكراة األماكن ومميزات خصائص على. الكرائية الوجيبة تحديد تم أساسها على التي

شرط كل رغم الكرائية الوجيبة مراجعة طلب يقبل ال أنه غيرعقد إبرام تاريخ من األقل على سنوات ثالث مدة مرور قبل مخالف

الفصل- 2 أحكام تعديل رقم 3تم القانون من الثالثة المادة بمقتضى سالف 63.99أعاله ، الذكر.

الفصل- 3 أحكام وتعويض نسخ رقم 5تم القانون من األولى المادة بمقتضى 63.99أعالهرقم الشريف الظهير بتنفيذه في 1.99.210الصادر األولى 13الصادر جمادى 25 )1420من

عدد( 1999أغسطس الرسمية الجريدة اآلخرة 26بتاريخ 4732؛ )1420جمادى أكتوبر 7 ص( 1999 ،2448.

في- 4 الكراء ثمن في الزيادة نسبة و ℅ 8تحدد للسكنى المعدة للمحالت ℅10بالنسبةرقم القانون من الرابعة للمادة طبقا المحالت، لباقي بمراجعة 07.03بالنسبة المتعلق

أو الصناعي أو التجاري أو المهني االستعمال أو للسكنى المعدة المحالت كراء أثمانرقم الشريف الظهير بتنفيذه الصادر القعدة 19بتاريخ 1.07.134الحرفي، ذي )1428من

عدد( 2007نوفمبر 30 الرسمية الجريدة الحجة 2بتاريخ 5586؛ )1428ذو ديسمبر 13 ص( 2007 ،4061.

-6-

مراجعة آخر تاريخ من أو هذا 5الكراء من األولى الفقرة بموجب تمتالفصل.

66الفصل

التي التغييرات الجديدة الكرائية الوجيبة تحديد في القاضي يراعيموقع على معتمدا المكراة، األماكن ومميزات خصائص على أدخلت

والظروف الصيانة وحالة الرفاهية ودرجة وقدمه الحقيقية وقيمته العقارتقديم يوم وتقييمها العناصر هذه مجموع تقدير ويتم العامة، االقتصادية

الطلب.طرف من المدخلة التحسينات الجديدة الوجيبة تحديد في تراعى ال

الفصل في عليها والمنصوص االلتزامات 639المكتري قانون منوالعقود.

7الفصل من عليه المتفق التاريخ من ابتداء الكراء وجيبة تغيير مفعول يسرى

. القضاء إلى المقدم الطلب تاريخ من أو األطراف لدنالوجيبة تحدد أن إلى القديمة الوجيبة أساس على الكراء يؤدى

. انتهائي بحكم الجديدةإلى حاجة دونما للتنفيذ قابلة نهائيا بها المحكوم المراجعة تكون

السومتين بين الفرق بتصفية حكم .7استصدار

: العقد انتهاء الثاني  الباب

8الفصل خالفا أعاله األول الفصل في إليها المشار األماكن كراء عقد ينتهي ال

الفصول الفصل 697و 695و 688و 687لمقتضيات من الثانية 698والفقرةرمضان تاسع في الصادر الشريف الظهير )1331من (1913غشت 12

بعد إال مخالف شرط كل ورغم والعقود االلتزامات بقانون المتعلق

رقم- 5 القانون من الثانية المادة مع : " 07.03قارن ال يلي ما فيها جاء التي الذكر، سالف ، إبرام تاريخ من ابتداء سنوات ثالث عن تقل مدة خالل الكراء ثمن رفع على االتفاق يجوز

تتعدى زيادة على االتفاق أو اتفاقية، أو قضائية مراجعة آخر تاريخ من أو الكراء عقد." القانون في المقررة النسب

الفصل- 6 أحكام وتعويض نسخ رقم 6تم القانون من األولى المادة بمقتضى ،63.99أعاله. الذكر سالف

الفصل - 7 تتميم رقم 7تم القانون من الثانية المادة بمقتضى .63.99أعاله الذكر سالف ،

-7-

في إليها المشار للشروط طبقا االقتضاء عند وتصحيحه باإلفراغ اإلشعار. الباب هذا

9الفصل البطالن : طائلة تحت باإلفراغ اإلشعار يتضمن

مرافقها؛  -1 بكافة المكراة المحالت مجموع شمولهالمكري؛  -2 طرف من المثارة لألسباب بيانه3- . األقل على أشهر ثالثة أجل إلى اإلشارة

108الفصل

بإحدى أو بالتوصل اإلشعار مع مضمونة برسالة باإلفراغ اإلخطار يبلغالفصول في إليها المشار المسطرة 39و 38و 37الطرق قانون من

رقم 9المدنيgة القgانون لمقتضgيات طبقgا القضgائيين األعgوان بواسgطة أوبتنفيذه 41.80 الصادر وتنظيمها القضائيين لألعوان هيئة بإحداث المتعلق

رقم الشريف صفر 17بتاريخ 1.80.440الظهير )1401من ديسمبر 25 1980)10.

مع المضمونة الرسالة تسلم تاريخ من ابتداء اإلشعار مدة تحسبالعون أو الضبط كتابة بواسطة التبليغ تاريخ أو بالتوصل اإلشعار

القضائي.لإلشعار بداية المختصة الضبط بكتابة أو بالبريد التسليم تاريخ يعتبر

 باإلفراغ.

1111الفصل

في ببقائه وذلك ضمنا أو صراحة باإلفراغ اإلشعار المكتري رفض إذاإلى األمر يرفع أن للمكري أمكن اإلشعار أجل مضي بعد المحل

الفصل - 8 أحكام تعديل رقم 10تم القانون من الثالثة المادة بمقتضى سالف 63.99أعاله ، الذكر.

9 - رقم قانون بمثابة شريف )1394رمضان 11بتاريخ 1.74.447ظهير (1974شتنبر 28 عدد الرسمية الجريدة المدنية؛ المسطرة قانون نص على بتاريخ 3230بالمصادقة مكرر،

ص( 1974شتنبر 30 )1394رمضان 13 ،2741. وتتميمه. تغييره تم كما ،المادة- 10 بمقتضى الظهير هذا نسخ رقم 58تم القانون المفوضين 81.03من مهنة بتنظيم

رقم الشريف الظهير بتنفيذه الصادر محرم 15بتاريخ 1.06.23القضائيين، 14 )1427منعدد( 2006فبراير الرسمية الجريدة صفر بتاريخ 5400؛ ص( 2006مارس 2 )1427فاتح ،

559.الفصل- 11 أحكام تعديل رقم 11تم القانون من الثالثة المادة بمقتضى ،63.99أعاله

. الذكر سالف

-8-

على باإلفراغ والحكم اإلشعار بتصحيح االقتضاء عند لتصرح المحكمة . مقامه يقوم من أو هو المكتري

1212الفصل

الفصلين في عليه المنصوص اإلنذار بتوجيه المكري يلزم من 9و 8الالفصل في إليها المشار األحوال في القانون الظهير 692هذا من

في الصادر )1331رمضان 9الشريف بقانون( 1913غشت 12 المتعلقتوليته أو المحل عن المكتري تخلي حالة في وكذا والعقود االلتزامات

. المكري موافقة دون للغير13الفصل

سكنى المقصود كان إذا باإلفراغ اإلشعار تصحيح أيضا للقاضي يمكنالمستفيدين - أو المباشرين فروعه أو أصوله أو بالمحل بنفسه المكري

- الفصل بمقتضى المؤسسة الواجبة الوصية من كانوا يليه 266إن وماالشخصية األحوال مدونة .13من

14الفصل في إليها المشار لألسباب باإلفراغ اإلشعار تصحيح طلب يقبل ال

: اآلتيين الشرطين بتوفر إال السابق الفصلسنوات  -1 ثالث مند للمكري ملكا إفراغه المطلوب المحل يكون أن

باإلفراغ؛ اإلشعار تاريخ من األقل علىيشغلون- 2 ال األحوال حسب فروعه أو أصوله أو المكري يكون أن

العادية؛ لحاجياتهم وكافيا ملكهم في سكناسكنا   المكتري على المكري عرض إذا الشرطين توفر يشترط ال

. الكرائية القيمة ونفس بنفسالشروط إفراغه المطلوب للمحل موازيا15الفصل

تغييرات إدخال أو المحل هدم كان إذا باإلفراغ اإلشعار تصحيح يتعينباألسبقية المكتري يحظى الحالتين هاتين وفي ضروريا، عليه هامة

12 - الفصل أحكام تعديل رقم 12تم القانون من الثالثة المادة بمقتضى ،63.99أعاله. الذكر سالف

13 - المادة بموجب الشخصية األحوال لمدونة المكونة الظهائر نسخ القانون 397تم منرقم 70.03رقم شريف ظهير بتنفيذه الصادر األسرة مدونة في 1.04.22بمثابة 12صادر

الحجة ذي عدد( 2004فبراير 3 )1424من الرسمية الجريدة بتاريخ 5184، الحجة 14، ذو1424( ص( 2004فبراير 5 المواد. 418، بمقتضى منظما الواجبة الوصية موضوع وأصبح. 372إلى 369من المذكورة األسرة مدونة من

-9-

هذا يستعمل أن بشرط بنائه إعادة أو إصالحه بعد المحل إلى للرجوع. حقه سقط وإال المكري من إلشعاره المواليين الشهرين داخل الحق

البناء أو اإلصالح نهاية قبل المكتري إخطار المكري على يتعينالفصل من األولى الفقرة في إليها المشار الطرق بإحدى وذلك بشهرين

. أعاله العاشرباتفاق سواء الجديد الكراء لتحديد بالنسبة االعتبار بعين تؤخذالمحل على المدخلة والتغييرات الصوائر القاضي بحكم أو الطرفين

. المستثمر المال ورأس16الفصل

- يكن لم ما باإلفراغ اإلشعار تصحيح حالة في المكري على يتعينصوائر - على زيادة يؤدي أن المكتري ارتكبه خطأ عن ناشئا التصحيح هذاحسب أشهر ستة لمدة الكراء وجيبة مبلغه تعويضا إثبات مقابل االنتقال

. المكتري أداها قيمة آخر17الفصل

تنفيذا أو لإلشعار تبعا باختياره المحل إفراغه بعد للمكتري يحقالذي الضرر يعادل بتعويض المكري يطالب أن بالتصحيح القاضي للحكم

. للواقع مطابق غير السبب أن ثبت إذا لحقه18الفصل

العقد كان المكتري لصالح المدة تحديد بدون العقد مفعول يستمر. تصحيحه يقع لم أو باإلفراغ إشعار يقع لم إذا وذلك ال أم المدة محدد

: المكتري وفاة حالة في أيضا مفعوله يستمرأو  -1 لفروعه أو الهالك زوج لفائدة للسكنى المعدة لألماكن بالنسبة

عند فعليا معه ويعيشون قانونية بصفة كفالته تحت كانوا الذين أصولهوفاته.أو   -2 الزوج لفائدة المهني لالستعمال المعدة لألماكن بالنسبة

كانت التي المهنة ممارسة في يستمروا أن بشرط فروعه أو أصوله. لها معدة المكراة األماكن

-10-

: عنه والتخلي الكراء تولية الثالث الباب

1914الفصل

أو للسكنى المعدة المحالت كراء عن يتخلى أن المكتري على يمنعوذلك التولية أو التخلي نوع كان كيفما للغير توليتها أو المهني لالستعمال

الفصل لمقتضيات بااللتزامات 668خالفا المتعلق الشريف الظهير من: اآلتية الحاالت في عدا ما والعقود

نصمخالف؛- الكراء عقد في ورد إذاكتابة؛- ذلك على المكري وافق إذا

له- المتولى أو المتخلى طرف من سيستغل المكرى المحل كان إذاالمكتري المحل بهذا مارسه الذي المهني النشاط نفس لممارسة

األصلي.ثالثة من أكثر المكراة للمحالت الغير اعتمار للكراء تولية أو تخليا يعتبر

. ذلك يخالف ما ثبت إذا إال متتابعة أشهر . سند أو حق بدون محتل بمثابة الباطن من المكتري أو له المتخلى يعتبر

المستعجالت قاضي إلى يلجأ أن الحالة هذه في للمكري ويمكن. المحتلة األماكن بإفراغ للمطالبة

. القانون بقوة مفسوخا األصلي الكراء عقد يصبح باإلفراغ األمر عندالفصل لمقتضيات الفصل هذا أحكام تخضع .24ال بعده اآلتي

20الفصل أو الكراء عن التخلي يكن لم إذا العقد في ليشارك المكري يستدعى

. السابق الفصل لمقتضيات طبقا ممنوعا توليتهالمنصوص الكيفيات حسب المكري المكتري يخبر ذلك ولتحقيق

الفصول في برسالة 39و 38و 37عليها أو المدنية المسطرة قانون منتوليته أو الكراء عن التخلي في بنيته بالتوصيل اإلشعار مع مضمونة

 للغير.يوما ثالثين داخل يجب لم أو العقد في المشاركة المكري رفض إذا

. ذلك عن النظر يصرف باإلشعار توصله تاريخ من ابتداء

الفصل- 14 تتميم رقم 19تم القانون من الثانية المادة بمقتضى .63.99أعاله الذكر سالف ،

-11-

21الفصل الذي للجزء األصلية الكراء وجيبة يفوق الكراء تولية ثمن كان إذا

. ذلك بقدر األصلية الوجيبة زيادة في الحق فللمكري توليته وقعتوبصفة الزيادة هذه على األصلي المكتري مع المكري يتفق لم إذا

من بطلب األمر في القاضي بت التولية أو التخلي شروط على عامة. إليه األمر رفع إلى يبادر الذي الطرف

2215الفصل

حاالت على القانون هذا من والثاني األول الباب مقتضيات تطبقولالستعمال للسكنى المعدة لألماكن بالنسبة توليته أو الكراء عن التخلي

. المكري بموافقة التخلي أو التولية تمت إذا المهني

: المسطرة الرابع  الباب

23الفصل القضايا في بالنظر المكراة األماكن لموقع االبتدائية المحكمة تختص

. القانون هذا من األول الفصل في إليها المشار األماكن بأكرية المتعلقة24الفصل

مشمولة القانون لهذا تطبيقا المحكمة عن الصادرة األحكام تكون الالطعن ويمكن بالتعرض األحكام هذه في الطعن يقبل ال المعجل، بالتنفيذ

. العادية للقواعد طبقا استثنائية أو عادية األخرى الطعن طرق بكل  فيها

: مختلفة مقتضيات الخامس  الباب

25الفصل نشره تاريخ من ابتداء التطبيق حيز في القانون هذا مقتضيات تدخل

التي القضايا وعلى الجارية، الكراء عقود على وتطبق الرسمية، بالجريدةالتي واألحكام واإلجراءات لألعمال تجديد دون فيها، للبت جاهزة ليست

. التطبيق حيز في القانون هذا دخول قبل صدرت

الفصل- 15 تتميم رقم 22تم القانون من الثانية المادة بمقتضى .63.99أعاله الذكر سالف ،

-12-

26الفصل التالية النصوص وخاصة القانون لهذا المخالفة النصوص جميع تنسخ

: تتميمها أو تعديلها وقع كمافي الصادر الشريف القعدة 15الظهير ذي (1928مايو 5 )1346من

. أشبهها وما للمساكن الراجعة الكراء بعقود وقتية وتدابير أوامر باتخاذفي الصادر الشريف األول 25الظهير ربيع (1941أبريل 23 )1360من

في المؤرخ الشريف الظهير القعدة 15بشرح ذي )1346من مايو 5 1928.)

في الصادر الشريف رجب 26الظهير )1368من (1949مايو 28 . المهن ألصحاب المعدة المحالت أكرية أثمان بتأسيسحرية

في الصادر الشريف شوال 29الظهير )1371من (1952يوليوز 22 واألحياء األهلية المدن في للسكنى المعدة المحالت لكراء ضابط بسن

. الجديدة المدن في المغربيةفي الصادر الشريف القعدة 9الظهير )1374ذي (1955يونيه 30

. الجديدة بالمدن الكائنة السكنى أماكن كراء أثمان  بشأن

. - . الرسمية بالجريدة هذا الشريف ظهيرنا ينشر الثاني الفصلفي بالرباط صفر 17وحرر  (.1980دجنبر 25 )1401من

: بالعطف وقعهاألول، الوزير

بوعبيد : المعطي  اإلمضاء

-13-

0110081222

-14-

فهرس

رقم المكري 6.79قانون بين التعاقدية العالقات بتنظيمالمهني لالستعمال أو للسكنى المعدة لألماكن 4.......والمكتري

: الكراء وجيبة األول 4....................................................................الباب

: العقد انتهاء الثاني 6.....................................................................الباب

: عنه والتخلي الكراء تولية الثالث 8................................................الباب

: المسطرة الرابع 10......................................................................الباب

: مختلفة مقتضيات الخامس 10......................................................الباب

12...............................................................................................فهرس

-15-