Presentacin de PowerPoint

UNIVERSIDAD AUTONOMA DEL ESTADO DE MXICOFACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEOADMINISTRACIN DE OBRAS IIDOCENTE: ARQ. MIGUEL ANGEL MEJIA ZARAGOZA

LA ADMINISTRACION EN UNA EMPRESA CONSTRUCTORA

Empresa Constructora Etapa 1Empresa Constructora Etapa 2

Empresa Constructora Etapa 3

Empresa Constructora Etapa 4

Costos Indirectos

El costo indirecto corresponde a los gastos generales necesarios para la ejecucin de los trabajos no incluidos en los costos directos que realiza el contratista, tanto en sus oficinas centrales como en la obra, y comprende entre otros: los gastos de administracin, organizacin, direccin tcnica, vigilancia, supervisin, construccin de instalaciones generales necesarias para realizar conceptos de trabajo, el transporte de maquinaria o equipo de construccin, imprevistos y, en su caso, prestaciones laborales y sociales correspondientes al personal directivo y administrativo.Costos Indirectos

Los costos indirectos se expresarn como un porcentaje del costo directo de cada concepto de trabajo. Dicho porcentaje se calcular sumando los importes de los gastos generales que resulten aplicables y dividiendo esta suma entre el costo directo total de la obra de que se trate.

Costos Indirectos

Se deber considerar que el costo correspondiente a las oficinas centrales del contratista, comprender nicamente los gastos necesarios para dar apoyo tcnico y administrativo a la superintendencia del contratista, encargada directamente de los trabajos.

En el caso de los costos indirectos de oficinas de campo se debern considerar todos los conceptos que de l se deriven. Costos Indirectos

La administracin central son las actividades que prestan apoyo a la superintendencia de la obra.

Su gasto es derivado de procesos administrativos, servicios generales, papelera, salarios de ingenieros en cargados de elaboracin de precios unitarios, encargados de compras, contadores, representante legal, director general, etc Costos Indirectos

La Administracin en obra es el gasto derivado de la administracin directa de la obra en cuestin, es decir que son los gastos erogados por residentes de obra, veladores, superintendente, equipos de cmputo, rentas de almacn, residencia de obra provisional, mobiliario de trabajo, excusados, papelera, etc. Costos Indirectos

Los gastos generales que podrn tomarse en consideracin para integrar el costo indirecto y que pueden aplicarse indistintamente a la administracin de oficinas centrales o a la administracin de oficinas de campo o ambas, segn el caso, son los siguientes: Costos Indirectos

I.Honorarios, sueldos y prestaciones de los siguientes conceptos:a.Personal directivo;b.Personal tcnico;c.Personal administrativo;d.Cuota patronal del Seguro Social y del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores;e.Prestaciones a que obliga la Ley Federal del Trabajo para el personal enunciado en los incisos a., b. y c.;f.Pasajes y viticos del personal enunciado en los incisos a., b. y c., yg.Los que deriven de la suscripcin de contratos de trabajo, para el personal enunciado en los incisos a., b. y c.Costos Indirectos

II.Depreciacin, mantenimiento y rentas de los siguientes conceptos:a.Edificios y locales;b.Locales de mantenimiento y guarda;c.Bodegas;d.Instalaciones generales;e.Equipos, muebles y enseres;f.Depreciacin o renta, y operacin de vehculos, yg.Campamentos;

III.Servicios de los siguientes conceptos:a.Consultores, asesores, servicios y laboratorios, yb.Estudios e investigaciones;Costos Indirectos

IV.Fletes y acarreos de los siguientes conceptos:a.Campamentos;b.Equipo de construccin;c.Plantas y elementos para instalaciones, yd.Mobiliario;

V.Gastos de oficina de los siguientes conceptos:a.Papelera y tiles de escritorio;b.Correos, fax, telfonos, telgrafos, radio;c.Equipo de computacin;d.Situacin de fondos;e.Copias y duplicados;f.Luz, gas y otros consumos, yg.Gastos de la licitacin; Costos Indirectos

VI Capacitacin y adiestramiento;VI Seguridad e higiene;VIII. Seguros y fianzas, yIX.Trabajos previos y auxiliares de los siguientes conceptos:a.Construccin y conservacin de caminos de acceso;b.Montajes y desmantelamientos de equipo, yc.Construccin de instalaciones generales:1.De campamentos;2.De equipo de construccin, y3.De plantas y elementos para instalaciones.FINANCIAMIENTO

COSTO POR FINANCIAMIENTOElcosto por financiamientose define como la inversin que realiza el contratista por el desfasamiento que ocurre entre los gastos que hace y el tiempo que tarda en recuperarlos.

Elcosto por financiamientodeber estar representado por un porcentaje de la suma de los costos directos e indirectos y debe corresponder a los gastos derivados por la inversin de recursos propios o contratados, que realice el contratista para dar cumplimiento al programa de ejecucin de los trabajos calendarizados y valorizados por periodosFINANCIAMIENTO

Elcosto por financiamientomensual se obtiene de calcular la diferencia que existe entre los egresos acumulados a este mes, menos los ingresos tambin acumulados, y a esta diferencia se le aplica la tasa de inters con base en un indicador econmico especfico, propuesta por el contratista.

La suma de los financiamientos mensuales, representa el financiamiento total. Para expresarlo en el P.UFINANCIAMIENTOTASA TIIE

FINANCIAMIENTOTASA TIIE