ÑANG DIEÃN RA ÔÛ KHU TRUNG TAÂM THAØNH PHOÁ

S au nhieàu naêm hoaïch ñònh, thieát keá saùng taïo vaø xaây caát, ñaõ tôùi luùc ñöôïc höôûng thaønh quaû. Khu Trung Taâm Thaønh Phoá Oakland ñang chaøo ñoùn caùc cö daân vaø caùc cô sôû thöông maïi môùi mong muoán trôû thaønh moät phaàn cuûa vieäc taùi thieát thaønh phoá. Caùc khaùch thaêm töø caùc coäng ñoàng laân caän vaø treân toaøn Khu Vöïc Vuøng Vònh vaø caùc vuøng laân caän cuõng ñang khaùm phaù Khu Trung Taâm Thaønh Phoá Oakland nhö laø moät ñòa ñieåm giaûi trí vaø aåm thöïc haïng nhaát.

KHU ÑOÂ THÒKhu Uptown, moät coäng ñoàng hoãn hôïp vôùi 665 caên hoä cho thueâ ñaõ toå chöùc buoåi khai tröông trong thaùng Möôøi, 2008.

Khu vöïc naøy naèm treân caùc ñöôøng 19th Street, Thomas Berkley Way vaø Telegraph and San Pablo, goàm coù ba toøa nhaø keát hôïp haøi hoøa vôùi caùc khu nhaø chung cö thaáp vaø caùc vaên phoøng laøm vieäc/nôi cö nguï.

“Thieát keá naøy giuùp khu Uptown troâng gioáng nhö laø nhieàu toøa nhaø ñöùng ñoäc laäp vôùi nhau.” Baø Jens Hillmer, quaûn lyù vieân phuï traùch döï aùn cuûa Ban Taùi Thieát phaùt bieåu.

Moät khu coâng vieân coâng coäng roäng 25,000 foot vuoâng môùi vaø moâ hình khoâng coù coång cuûa khu Uptown laøm taêng theâm daùng veû thaønh thò cho coäng ñoàng. Caùc cö daân cuõng ñöôïc höôûng lôïi töø 9,000 feet vuoâng coù caùc tieäm baùn leû phuïc vuï khu phoá doïc theo ñöôøng Telegraph Avenue. Ngoaøi ra, 20 phaàn traêm caùc caên hoä coù moät, hai vaø ba phoøng nguû ñöôïc baùn ôû möùc thaáp hôn möùc giaù treân thò tröôøng.

Tröôùc khi ñöôïc xaây bôûi Uptown Housing Partners, LLC, moät chi nhaùnh cuûa Forest City Residential Development West, khu vöïc roäng ba daõy phoá naøy coù nhieàu baõi ñaäu xe vaø caùc toøa nhaø khoâng ñöôïc söû duïng thích hôïp.

OÂng Hillmer noùi: “Vieäc bieán ñoåi khu vöïc naøy laø moâ hình taùi thieát. Chuùng toâi ñaõ loaïi boû tình traïng hoang taøn, taïo coâng aên vieäc laøm vaø taïo moät moâi tröôøng sinh soáng phong phuù.”

LÖU YÙ TÔÙI MOÂI TRÖÔØNGKhu Uptown cuõng ñöôïc coi laø moät khu chuù troïng tôùi phöông tieän giao thoâng ñi laïi. Caùc cö daân coù theå ñi boä tôùi nhieàu

tuyeán xe buyùt cuûa AC Transit vaø hai traïm BART, 19th Street vaø 12th Street City Center. Coù moät chöông trình ñi chung xe ñaëc bieät daønh cho nhöõng ngöôøi thueâ nhaø. Taát nhieân laø caùc cö daân laøm vieäc taïi Khu Trung Taâm Oakland coù theå ñi boä tôùi nôi laøm vieäc cuûa mình.

(xem phaàn tieáp theo ôû trang 2)

BA GIAI ÑOAÏN PHAÙT TRIEÅN KHU UPTOWN

VÔÙI TRUNG TAÂM MUA SAÉM, GIA CÖ

VAØ NHIEÀU HOAÏT ÑOÄNG KHAÙC.

COÙ GÌ TRONG SOÁ NAØY

ÑANG DIEÃN RA ÔÛ KHU TRUNG TAÂM THAØNH PHOÁ VAÊN PHOØNG DAØNH CHO GIA CÖ GIAÛI TRÍ Trang 1

CAÅM NANG HÖÔÙNG DAÃN VEÀ KHU TRUNG TAÂM THAØNH PHOÁ Trang 2

LEED: TIEÂU CHUAÅN CHO TOØA NHAØ XANH Trang 3

MOÂ HÌNH CHÔÏ WATERFRONT Trang 5

KHAI TRÖÔNG RAÏP FOX THEATER Trang 8

LAØN SOÙNG MÔÙI CUÛA CAÙC TRUNG TAÂM VAÄN CHUYEÅN COÂNG COÄNG MACARTHUR BART COLISEUM BART Trangs 4-5

THÖ GIAÙM ÑOÁC Trang 6

TIN TÖÙC DAØNH CHO THAØNH PHOÁ OAKLAND Trang 7

MUØA ÑOÂNG 2009 / SOÁ 4 / TAÄP 1

TAÙI THIEÁToakland

TAÙI ÑAÙNH GIAÙ / TAÙI ÑÒNH GIAÙ/ TAÙI XAÂY DÖÏNG / TAÙI SINH

Photo/rendering credit: Jack London Market/Zum LLC

CAÅM NANG HÖÔÙNG DAÃN VEÀ KHU TRUNG TAÂM THAØNH PHOÁ

Chieán dòch MeetDowntownOak.com cuûa Thaønh Phoá

giuùp taêng cöôøng nhaän thöùc veà caùc ñòa ñieåm aåm thöïc

vaø giaûi trí trong khu vöïc. Caùc nhaø hoaïch ñònh Meet-

DowntownOak.com muoán caùc cö daân Oakland, vaø khaùch thaêm

töø khaép moïi nôi trong khu vöïc phía ñoâng Vuøng Vònh vaø khu vöïc

Vuøng Vònh vaø caùc vuøng phuï caän tìm hieåu taát caû caùc hoaït ñoäng

môùi ñoù, ñaëc bieät laø vaøo buoåi toái vaø ngaøy cuoái tuaàn. Hoï khoâng chæ

coù dòp thöôûng thöùc caùc moùn ngon, ngheä thuaät vaø cuoäc soáng veà

ñeâm maø söï coù maët ngaøy caøng nhieàu cuûa hoï seõ khuyeán khích

caùc doanh nghieäp khaùc ñaàu tö vaøo Khu Trung Taâm Thaønh Phoá.

Nhöõng ngöôøi naøo chöa tôùi Khu Trung Taâm Thaønh Phoá, ñaëc

bieät laø beân trong khu vöïc giöõa West Grand Avenue, I-980, Estuary

vaø Lake Merritt, trong nhöõng naêm gaàn ñaây coù theå khoâng bieát neân

baét ñaàu töø ñaâu. Chính vì vaäy chieán dòch naøy ñaõ thieát laäp moät trang

web höôùng daãn tröïc tieáp, www.MeetDowntownOak.com, ñeå

giuùp caùc khaùch thaêm löïa choïn. Trang web naøy cuõng ñaêng lòch trình

toå chöùc caùc söï kieän.

Trang web MeetDowntownOak.com ra ñôøi vaøo naêm

2005 vaø ñaõ nhaän ñöôïc giaûi thöôûng Crystal Eagle Achieve-

ment Award veà Tieáp Thò vaø Thoâng Tin cuûa Hieäp Hoäi Khu

Trung Taâm Thaønh Phoá California (California Downtown

Association) cuõng nhö ñöôïc Honorable Mention veà vieäc Tieáp

Thò Toång Quaùt cuûa Hoäi Ñoàng Phaùt Trieån Kinh Teá Quoác Teá.

ÑANG DIEÃN RA ÔÛ KHU TRUNG TAÂM THAØNH PHOÁ (tieáp theo trang 1)

Caùc nguyeân taéc veà thieát keá vaø xaây caát coù lôïi cho moâi tröôøng, ví duï nhö choïn nguyeân vaät lieäu xaây caát cho phaàn noäi dung coù tyû leä taùi cheá cao vaø taùi cheá ít nhaát 90 phaàn traêm vaät lieäu raùc thaûi, giuùp The Uptown daønh ñöôïc Baèng Baïc cuûa LEED. (Xem LEED: Tieâu Chuaån cho Toøa Nhaø Xanh ôû trang 3.) Ñaây laø toøa nhaø chung cö ñaàu tieân taïi Oakland ñaït ñöôïc möùc xeáp haïng cao naøy.

OÂng Hillmer noùi: “Chuùng toâi yeâu caàu caùc nhaø thaàu xaây phaûi aùp duïng coâng ngheä xaây döïng coù lôïi cho moâi tröôøng vaøo thieát keá cuûa hoï. Chuùng toâi thaáy caùc döï aùn xanh ngaøy caøng ñöôïc chaáp nhaän nhieàu hôn.”

CUOÄC SOÁNG MÔÙI VEÀ ÑEÂMDöï AÙn Phaùt Trieån Gia Cö Khu Trung Taâm Thaønh Phoá 10K khoâng chæ theâm gaàn 6,000 caên hoä ñeå laøm nôi cö nguï cho 10,000 cö daân môùi; maø soá löôïng gia cö taêng cuõng goùp phaàn mang ñeán caùc hoaït ñoäng vaø cô sôû kinh doanh môùi hoaït ñoäng ngoaøi khoaûng thôøi gian töø 9 giôø saùng tôùi 5 giôø chieàu. Caùc tieäm baùn tranh vaø caùc ñòa ñieåm bieåu dieãn coäng vôùi caùc nhaø haøng vaø ñieåm noùng haáp daãn ñöôïc khai tröông treân khaép Khu Trung Taâm Thaønh Phoá. (Xem Caåm Nang Höôùng Daãn veà Khu Trung Taâm Thaønh Phoá ôû beân traùi.) Caùc cö daân The Uptown coøn ñöôïc höôûng theâm nhieàu lôïi ích khaùc ñoù laø raïp chieáu phim Paramount Theater vaø raïp chieáu phim Fox Theater saép ñöôïc môû laïi ôû ñòa ñieåm ñi boä raát thuaän tieän.

Oakland Art Murmur, söï kieän thöù Saùu ñaàu tieân vôùi caùc taùc phaåm ngheä thuaät hình töôïng doïc theo Telegraph Avenue, phaùt trieån töø raát nhieàu phoøng tröng

baøy ngheä thuaät trong khu vöïc. (Ñeå laáy sô ñoà caùc phoøng tröng baøy ngheä thuaät tham gia chöông trình naøy, xin tôùi www.oaklandartmurmur.com.) Trong cuøng moät buoåi toái nhö Oakland Art Murmur, ngheä thuaät truyeàn thoâng thöû nghieäm, phim vaø caùc ñoaïn baêng video ñöôïc chieáu taïi Great Wall ôû Oakland treân toøa nhaø 2201 Broadway cuûa Metrovation. Chöông trình chieáu phim (xem roõ nhaát töø Grand Avenue giöõa Broadway vaø Valley, ñöôïc taøi trôï bôûi Metrovation, Signature Properties vaø Chöông Trình Ngheä Thuaät cuûa Thaønh Phoá (City’s Public Art Program).

ÑIEÅM ÑEÁN AÅM THÖÏCCaùc cö daân Khu Trung Taâm Thaønh Phoá coù raát nhieàu löïa

choïn veà aåm thöïc. Caùc nhaø haøng môùi trong ñoù coù nhieàu nhaø haøng gaén lieàn vôùi caùc doanh nghieäp thaønh coâng ôû nôi khaùc trong Khu Vöïc Vuøng Vònh, thöôøng xuyeân xuaát hieän. Moät soá nhaø haøng noåi tieáng trong soá ñoù laø Ozumo, chi nhaùnh Oakland cuûa moät ñòa ñieåm öa thích ôû San Francisco; Flora, quaày bar cocktail vaø nhaø haøng ñöôïc ñieàu haønh bôûi nhöõng ngöôøi ñieàu haønh Temescal’s Doña Tomas; Muøa, moät nhaø haøng

(xem phaàn tieáp theo ôû trang 3)

CHÖÔNG TRÌNH 10 KILOMET (10K) PHAÙT TRIEÅN

GIA CÖ TAÏI KHU TRUNG TAÂM THAØNH PHOÁ KHOÂNG

CHÆ TAÏO THEÂM GAÀN 6,000 CAÊN HOÄ CÖ NGUÏ CHO

10,000 CÖ DAÂN MÔÙI; MAØ SOÁ LÖÔÏNG GIA CÖ TAÊNG

CUÕNG MANG ÑEÁN CAÙC HOAÏT ÑOÄNG MAØ CUÕNG

GOÙP PHAÀN TAÊNG THEÂM CAÙC HOAÏT ÑOÄNG VAØ CÔ

SÔÛ KINH DOANH MÔÙI HOAÏT ÑOÄNG NGOAØI KHOAÛNG

THÔØI GIAN TÖØ 9 GIÔØ SAÙNG TÔÙI 5 GIÔØ CHIEÀU.

2 | TaÙI THIEÁT OAKLAND

(Ñòa chæ aåm thöïc, gaëp gôõ vaø khaùm phaù!)

REDEVELOPING OAKLAND | 5

(tieáp theo trang 2)

môùi cuûa caùc chuû sôû höõu Soizic; vaø Franklin Square Wine Bar, moät chi nhaùnh cuûa Luka’s Tap Room and Lounge.

Ngay phía ngoaøi khu The Uptown laø caùc ñòa ñieåm aåm thöïc Old Oakland töông ñoái môùi, trong ñoù bao goàm Levende East, ñòa ñieåm Mieàn Ñoâng Vuøng Vònh cuûa moät nhaø haøng noåi tieáng ôû San Francisco, vaø Breads of India, laø chi nhaùnh cuûa nhaø haøng chính taïi Berkeley. Gaàn vôùi Estuary laø nhaø haøng Miss Pearl’s Jam House taïi khaùch saïn Waerfront Hotel môùi ñöôïc tu boå taïi Jack London Square. Vaøo cuoái naêm 2009, caùc ñòa chæ aåm thöïc khaùc coäng vôùi moät khu chôï coâng coäng môùi seõ ñöôïc hoaøn taát taïi quaûng tröôøng naøy. (Xem Moâ Hình Chôï Waterfront ôû trang 6.) Ngoaøi ra, caùc coâng nhaân vaø cö daân ôû khu trung taâm thaønh phoá chæ caàn ñi xe moät quaõng ngaén töø caùc ñòa chæ aåm thöïc haûo haïng noåi tieáng ôû Oakland, ví duï nhö Piedmont Avenue, Rockridge vaø Grand Avenue/Lakeshore.

SAÉP ÑÖÔÏC MÔÛ: VAÊN PHOØNG HAÏNG A Caùc döï aùn phaùt trieån cö gia vaø caùc ñòa chæ giaûi trí ñöôïc tu boå khoâng chæ laø tin môùi taïi Khu Trung Taâm

Thaønh Phoá Oakland. Saép tôùi khu vöïc naøy cuõng seõ coù moät toøa nhaø vaên phoøng roäng 500,000 foot vuoâng cao 23 taàng taïi 601 City Center, naèm giöõa ñöôøng 11th, 12th vaø Jefferson vaø Martin Luther King, Jr. Way.

OÂng Hillmer noùi: “Toøa nhaø naøy laø noã löïc laâu daøi nhaèm cuûng coá khu vöïc vaên phoøng taïi Oakland.”

Quaûn lyù vieân döï aùn Ban Taùi Thieát döï tính raèng vieäc hoaøn taát toøa nhaø vaøo naêm 2010 seõ truøng vôùi söï ñi leân cuûa neàn kinh teá quoác gia vaø mong muoán phaùt trieån dieän maïo kinh doanh cuûa caùc coâng ty. OÂng Hillmer tin raèng caùc cô sôû thöông maïi seõ quan taâm tôùi Oakland vì coù theå söû duïng phöông tieän coâng coäng tieän lôïi vaø möùc giaù thueâ vaên phoøng raát haáp daãn.

Ngoaøi cung caáp khu vaên phoøng Haïng A, toøa nhaø taïi 601 City Center coøn ñöôïc thieát keá ñeå ñaït chöùng nhaän Vaøng cuûa LEED khi coâng vieäc xaây caát ñaõ hoaøn taát, bieán noù trôû thaønh toøa nhaø vaên phoøng “xanh” lôùn nhaát taïi Mieàn Ñoâng Vuøng Vònh. Caùc nhaø thaàu xaây toøa nhaø 601 City Center laø Shorenstein Properties vaø Metlife.

VIEÃN CAÛNH TRÔÛ THAØNH HIEÄN THÖÏCSöï noã löïc cuûa Ban Taùi Thieát, caùc nhaân vieân vaø laõnh ñaïo khaùc cuûa Thaønh Phoá, vaø nhieàu ñoái taùc phaùt

trieån ñaõ ñöôïc traû coâng xöùng ñaùng. Khu Trung Taâm Thaønh Phoá Oakland coù moät cuoäc soáng môùi taùi sinh, moät ñòa ñieåm kinh doanh, moät nôi cö nguï vaø giaûi trí.

TaÙI THIEÁT OAKLAND | 3

601 City Center

LEED:Tieâu Chuaån cho Toøa Nhaø Xanh

Vì ngaøy caøng coù nhieàu ngöôøi quan taâm tôùi caùc

phöông thöùc xaây caát coù lôïi cho moâi tröôøng,

ngaønh xaây caát ñang tìm moät tieâu chuaån ñaùnh

giaù caùc coâng trình xanh. Heä Thoáng Ñaùnh Giaù Toøa Nhaø

Xanh cuûa Leadership in Energy and Environmental

Design (LEED) do Hoäi Ñoàng Toøa Nhaø Xanh Hoa Kyø thieát

laäp, hieän coù ñaày ñuû caùc tieâu chuaån.

Caùc möùc xeáp haïng LEED aùp duïng cho saùu laõnh

vöïc chính:

(1) Caùc ñòa ñieåm coù lôïi cho moâi tröôøng:ví duï nhö khoaûng caùch tôùi nôi coù phöông tieän

chuyeân chôû coâng coäng, khoâi phuïc moâi tröôøng

soáng, taïo khoâng gian ngoaøi trôøi

(2) Tieát kieäm nöôùc:ví duï nhö söû duïng nöôùc hieäu quaû, troàng caây phong

caûnh söû duïng ít nöôùc

(3) Naêng löôïng vaø khoâng khí:ví duï caùc heä thoáng naêng löôïng toái öu, caùc nguoàn

ñieän xanh

(4) Nguyeân vaät lieäu vaø caùc nguoàn löïc:ví duï nguyeân vaät lieäu taùi söû duïng vaø/hoaëc taùi cheá,

quaûn lyù raùc xaây döïng

(5) Chaát löôïng moâi tröôøng trong nhaø:ví duï thoâng hôi, aùnh saùng töï nhieân, nguyeân vaät lieäu

ít thaûi chaát ñoäc

(6) Qui trình phaùt minh vaø thieát keá

Döïa treân caùc ñieàu kieän kieân quyeát vaø caùc möùc

ñieåm ñaùnh giaù cuï theå trong moãi haïng muïc noùi treân, caùc

toøa nhaø môùi xaây coù theå hoäi ñuû ñieàu kieän trôû thaønh moät

trong boán möùc LEED sau ñaây:

ÑÖÔÏC CHÖÙNG NHAÄN – 26 tôùi 32 ñieåm trong

toång coäng 69 ñieåm coù

theå ñaït ñöôïc

BAÏC – 33 tôùi 38 ñieåm treân 69 ñieåm

VAØNG – töø 39 tôùi 51 ñieåm

BAÏCH KIM – töø 52 tôùi 69 ñieåm

(Nguoàn dö kieän: Hoäi Ñoàng Toøa Nhaø Xanh Hoa Kyø (www.usgbc.com)

NGOAØI VIEÄC CUNG CAÁP MOÄT KHU VAÊN

PHOØNG HAÏNG A, TOØA NHAØ 601 CITY

CENTER COØN ÑÖÔÏC THIEÁT KEÁ ÑEÅ ÑAÏT

CHÖÙNG NHAÄN VAØNG CUÛA LEED KHI COÂNG

VIEÄC XAÂY CAÁT HOAØN TAÁT BIEÁN NOÙ TRÔÛ

THAØNH TOØA NHAØ VAÊN PHOØNG “XANH” LÔÙN

NHAÁT ÔÛ MIEÀN ÑOÂNG VUØNG VÒNH.

s

4 | TaÙI THIEÁT OAKLAND

TIN TÖÙC CAÄP NHAÄT: LAØN SOÙNG MÔÙI CUÛA CAÙC NGOÂI LAØNG TÔÙI DÒCH VUÏ CHUYEÂN CHÔÛ COÂNG COÄNG

TRAÏM CHUYEÂN CHÔÛ COÂNG COÄNG TAÏI MACARTHUR BARTVieäc söû duïng dòch vuï BART, AC Transit, caùc dòch vuï ñi xe chung vaø dòch vuï xe buyùt tôùi traïm AMTRAK taïi Emeryville giuùp traïm MacArthur BART trôû thaønh moät ñòa ñieåm phaùt trieån lyù töôûng chuù troïng tôùi phöông tieän chuyeân chôû coâng coäng (TOD). MacArthur Transit Community Partners (MTCP) hôïp taùc vôùi Ban Taùi Thieát trong döï aùn naøy cuõng ñoàng yù nhö vaäy.

“Vieäc theâm cö gia vaø khoâng gian baùn leû phuïc vuï cö gia vaøo moät trong caùc traïm chuyeân chôû ñoâng ñuùc nhaát trong khu vöïc khoâng phaûi laø moät ñieàu khoù,” oâng Joe McCarthy, quaûn lyù vieân döï aùn cuûa MTCP phaùt bieåu. “Cô sôû haï taàng hieän taïi giuùp döï aùn coù khaû naêng trôû thaønh moâ hình ñieån hình treân toaøn quoác.”

CAÙC KEÁ HOAÏCH ÑÖÔÏC COÂNG BOÁPhaàn lôùn TOD seõ naèm taïi ñòa ñieåm coù baõi ñaäu xe BART hieän taïi treân ñöôøng Telegraph Avenue, giöõa 40th Street vaø West MacArthur Boulevard. Baùo Caùo AÛnh Höôûng ñoái vôùi Moâi Tröôøng cuûa döï aùn ñaõ ñöôïc chöùng nhaän, vaø caùc thoûa thuaän veà döï aùn ñaõ ñöôïc thöông löôïng. Sau khi hoaøn taát vieäc thieát keá, böôùc ñaàu tieân seõ laø xaây moät khu ñaäu xe ñeå giaûi phoùng ñaát daønh cho caùc toøa nhaø ña naêng vaø caùc khu chung cö môùi.

Caùc ñeà aùn bao goàm taïo 624 caên nhaø, chuû yeáu laø nhaø coù moät vaø hai phoøng nguû, vôùi 90 caên hoä cho thueâ vaø 18 caên hoä ñeå baùn thaáp hôn möùc giaù thò tröôøng. Khu nhaø ña naêng seõ bao goàm 42,500 feet vuoâng khoâng gian baùn leû phuïc vuï khu phoá naèm ôû taàng treät cuûa moät soá khu chung cö. Caùc nhaø thaàu xaây döïng cam keát tuaân theo caùc tieâu chuaån cao veà thieát keá vaø söï tieän lôïi.

OÂng McCarthy noùi: “Chuùng toâi raát quyeát taâm thöïc hieän döï aùn naøy vaø raát phaán khích veà caùc trieån voïng maø döï aùn mang laïi.”

Khu nhaø ñaäu xe thay theá seõ cung caáp 400 choã ñaäu xe vôùi 110 choã ñaäu xe khaùc theâm do ñaäu chung, caùc baõi ñaäu xe phuï vaø ñaäu xe coù ngöôøi troâng coi. Coâng vieäc hoaïch ñònh cuõng ñang ñöôïc tieán haønh cho cô sôû caát giöõ xe ñaïp vôùi coâng suaát cao. Cô sôû haï taàng xaây theâm phuïc vuï laøng vaän chuyeån bao goàm hai con ñöôøng coâng coäng môùi vaø moät khu mua saém môùi. Caùc khu vöïc ngoài ngoaøi trôøi vaø caùc taùc phaåm tröng baøy, caây coái, phong caûnh vaø moät khoâng gian lôùn daønh cho coäng ñoàng söû duïng cuõng nhö vieäc tu boå khu mua saém BART hieän taïi vôùi khu vöïc chôø coù maùi che daønh cho caùc haønh khaùch ñi xe buyùt seõ ñöôïc neâu baät leân trong döï aùn naøy.

MacaRthuR BaRt

s Quang Caûnh Khu BART Plaza. s Village Drive töø Telegraph Avenue. s Quang Caûnh Internal Street nhìn veà höôùng baéc.

Hoaït ñoäng phaùt trieån ñoâ thò ñang “tieáp dieãn”—veà nghóa ñen. Thay vì môû roäng caùc khu daân cö vaø caùc loä trình chuyeân chôû coâng coäng ra vuøng ngoaïi oâ vaø caùc vuøng noâng thoân, ngaøy caøng coù nhieàu giaûi phaùp hoaïch ñònh coù caùc khu vöïc cö daân sinh soáng/laøm vieäc/mua saém xung quanh caùc trung taâm vaän chuyeån ñoâ thò hieän taïi. Caùc coâng trình naøy

laøm taêng theâm moái quan taâm khoâi phuïc laïi caùc khu vöïc tröôùc ñaây ñaõ töøng hoang taøn. ÔÛ Oakland, Ban Taùi Thieát ñang daãn ñaàu trong vieäc taïo ra caùc coâng trình môùi chuù troïng hôn tôùi phöông tieän chuyeân chôû coâng coäng (Transit-oriented developments-Tods) trong thôøi gian saép tôùi. OÂng Jens Hillmer, quaûn lyù döï aùn cuûa Ban Taùi Thieát phaùt bieåu: “Ñieàu quan troïng laø caàn phaûi phaùt trieån xung quanh caùc ñieåm giao thoâng chính.” “Caùc Tod thu huùt ñaàu tö vaøo caùc khu vöïc tröôùc ñaây ñaõ töøng khoâng ñöôïc söû duïng ñuùng möùc.” Tieáp noái söï thaønh coâng cuûa Fruitvale Transit Village, hieän ñang coù keá hoaïch phaùt trieån caùc TODS taïi caùc Macarthur, Coliseum vaø caùc traïm BART ôû phía Taây Oakland.

TaÙI THIEÁT OAKLAND | 5

TIN TÖÙC CAÄP NHAÄT: LAØN SOÙNG MÔÙI CUÛA CAÙC NGOÂI LAØNG TÔÙI DÒCH VUÏ CHUYEÂN CHÔÛ COÂNG COÄNG

TÌNH HÌNH TIEÁN TRIEÅN GAÀN COLISEUM BARTLaø moät ñieåm noái cho chuyeán xe BART, AC Transit, vaø tuyeán Capital Corridor cuûa AMTRAK, vaø cuoái cuøng laø Ñieåm Noái tôùi Phi Tröôøng Oakland, traïm Coliseum BART laø moät ñieåm thieân nhieân khaùc daønh cho TOD. Hieän ñang laäp keá hoaïch thieát laäp coâng trình cuoái cuøng cho döï aùn, vaø coâng trình ñoù seõ lieân quan tôùi baõi ñaäu xe Coliseum BART hieän taïi giöõa ñöôøng Snell vaø Hawley vaø Hegenberger Road cuõng nhö khu ñaát ôû gaàn doïc theo ñöôøng San Leandro Street.

Coâng trình Lion Creek Crossings, moät khu daân cö coù 470 caên nhaø, cuoái cuøng seõ keát noái vôùi Coliseum Transit Village, vaø coâng trình naøy hieän nay ñaõ gaàn hoaøn taát. (Ñeå bieát theâm chi tieát veà döï aùn Lion Creek Crossings, xin xem soá Taùi Thieát Oakland muøa xuaân naêm 2008) Tieáp theo, moät ñöôøng phoá môùi vaø caùc coâng trình caûi tieán treân ñöôøng Snell Street seõ keát noái khu naøy vôùi TOD töông lai taïi Coliseum BART.

MOÏI CON ÑÖÔØNG ÑEÀU DAÃN TÔÙI PHÖÔNG TIEÄN CHUYEÂN CHÔÛ COÂNG COÄNG

Caùc döï aùn caûi tieán phong caûnh ñöôøng phoá vôùi muïc ñích thuùc ñaåy tieán trình TOD hieän ñaõ baét ñaàu. Caùc coâng trình naâng caáp seõ keát hôïp Coliseum BART vaø Hegenberger Road cho khaùch thaêm vaø nhöõng ngöôøi ñi xe coâng coäng. Caùc loái ñi boä môùi doïc theo San Leandro Street seõ phuïc vuï caùc cö daân ñi boä tôùi traïm BART töø caùc vuøng laân caän. Ngoaøi ra, caùc moái nguy hieåm ñoái vôùi söï an toaøn nhö ñöôïc xaùc ñònh trong quaù trình hoaïch ñònh Ngaên Ngöøa Toäi Phaïm Qua Thieát Keá Phuø Hôïp vôùi Moâi Tröôøng seõ bò loaïi boû. Cuoái cuøng, caùc dòch vuï coâng coäng doïc theo ñöôøng San Leandro Street seõ ñöôïc xaây ngaàm.

OÂng Jay Musante, quaûn lyù vieân döï aùn cuûa Ban Taùi Thieát phaùt bieåu: “Muïc tieâu laø thöông maïi hoùa vaø taêng myõ quan cuûa con phoá naøy, giuùp con phoá trôû neân haáp daãn hôn vôùi caùc cö daân vaø caùc hoaït ñoäng thöông maïi.”

Cuõng nhö MacArthur BART, vieäc xaây caùc gia cö môùi vaø heä thoáng baùn leû phuïc vuï khu phoá coù theå baét ñaàu sau khi khu ñaäu xe thay theá ñöôïc xaây caát vaø coù nhieàu ñaát taïi ñòa ñieåm naøy hôn. Ñieåm khaùc bieät chính laø vieäc xaây khu Coliseum seõ chuù troïng tôùi gia cö vaø caùc dòch vuï cho ngöôøi cao nieân. Ñoàng thôøi, trong giai ñoaïn phaùt trieån cuoái cuøng, khu baùn leû vaø vaên phoøng ña naêng môùi seõ ñöôïc thieát laäp giöõa traïm Coliseum BART Station vaø khu theå thao Coliseum.

“Chuùng toâi ñang coá gaéng caûi tieán chaát löôïng cuûa heä thoáng cô sôû haï taàng maø chuùng toâi ñang phaùt trieån. Chuùng toâi ñang göûi tín hieäu ra thò tröôøng ñeå khuyeán khích söû duïng khu vöïc TOD naøy moät caùch roäng raõi vaø soáng ñoäng hôn.” – OÂng Musante cho bieát.

Ngoaøi vieäc hoaïch ñình cho khu vöïc MacArthur Coliseum Transit Villages, Ban Taùi Thieát coøn quaûn lyù Oakland BART Transit Village qua caùc giai ñoaïn hoaïch ñònh. Ñeå bieát tin töùc caäp nhaät veà caùc döï aùn vaän chuyeån naøy, xin tôùi trang maïng ñieän toaùn www.Business2Oakland.com/Redevelopment.

cOLIsEuM BaRt

s Quang Caûnh Phoá Lion Street. s Quang Caûnh Overhead Podium. s Quang Caûnh 70th Avenue.

CHUÙNG TOÂI ÑANG COÁ GAÉNG

CAÛI TIEÁN CHAÁT LÖÔÏNG CUÛA HEÄ

THOÁNG CÔ SÔÛ HAÏ TAÀNG MAØ

CHUÙNG TOÂI ÑANG PHAÙT TRIEÅN.

CHUÙNG TOÂI ÑANG GÖÛI TÍN HIEÄU

RA THÒ TRÖÔØNG ÑEÅ KHUYEÁN

KHÍCH SÖÛ DUÏNG KHU VÖÏC TOD

NAØY MOÄT CAÙCH ROÄNG RAÕI VAØ

SOÁNG ÑOÄNG HÔN.”

JAY MUSANTE,

QUAÛN LYÙ VIEÂN DÖÏ AÙN

CUÛA BAN TAÙI THIEÁT

“

THÖ GIAÙM ÑOÁCGREGORY HUNTERGIAÙM ÑOÁC PHUÏ TRAÙCH PHAÙT TRIEÅN KINH TEÁ VAØ TAÙI THIEÁT

M oät naêm môùi mang laïi nhieàu cô hoäi môùi vaø tieáp tuïc thöïc hieän caùc döï aùn höùa heïn. Treân phaïm vi toaøn quoác, chuùng ta seõ bieát Toång Thoáng môùi vaø noäi caùc cuûa oâng ta seõ laøm ñöôïc nhöõng gì. Taïi Oakland, Ban Taùi Thieát tieáp tuïc nhieäm vuï caûi tieán caùc khu

phoá vaø phaùt trieån cuõng nhö cuûng coá caùc cô sôû thöông maïi.

TRONG SOÁ NAØYBaûn tin muøa ñoâng cuûa chuùng toâi neâu baät caùc tin töùc thuù vò taïi Khu Vöïc

Döï AÙn Taùi Thieát Central District. Khu trung taâm Oakland ñang coù söï chuyeån bieán vôùi khu gia cö môùi taïi The Uptown vaø xaây khu vaên phoøng taïi toøa nhaø 601 City Center. Chuùng toâi cuõng vui möøng ñöôïc chia seû tin töùc veà khu chôï coâng coäng saép tôùi cuûa Jack London Square. Sau khi quyù vò ñaõ ñoïc veà caùc döï aùn naøy vaø tìm hieåu theâm veà nhieàu löïa choïn giaûi trí cuõng nhö aåm thöïc hôn cuûa Khu Trung Taâm Thaønh Phoá, chaéc chaén laø quyù vò seõ muoán tìm hieåu theâm veà khu vöïc naøy.

Soá Taùi Thieát Oakland naøy cuõng coù tin töùc caäp nhaät veà caùc trung taâm vaän chuyeån coâng coäng ñaày tham voïng vaø caáp tieán, seõ laøm thay ñoåi caùch soáng vaø ñi laïi cuûa nhieàu cö daân. Cuoái cuøng, chuùng toâi chaøo ñoùn moät cô sôû thöông maïi lôùn tôùi Khu Vöïc Döï AÙn Taùi Thieát Coliseum - Superior Toyota of Oakland.

CAÙC MUÏC TIEÂU VAØ THÖÛ THAÙCH Chuùng toâi ñaït nhieàu thaønh coâng nhöng cuõng coù moät soá khoù khaên ôû phía

tröôùc. Vieäc ñaùp öùng nhu caàu cuûa moät thaønh phoá ñoâ thò coå ñoàng thôøi khaéc phuïc caùc thieáu huït ngaân saùch do möùc doanh thu thaáp hôn yeâu caàu seõ ñoøi hoûi phaûi coù söï hôïp taùc saùng taïo vôùi ngaøi Thò Tröôûng vaø Hoäi Ñoàng Thaønh Phoá.

Ban Taùi Thieát cuõng seõ tieáp tuïc aùp duïng caùc gôïi yù cuûa Retail Enhancement Strategy, ñöôïc ñeà caäp tôùi trong soá baùo Taùi Thieát Oakland vaøo muøa thu 2008, cuõng nhö caùc hoaït ñoäng taùi thieát khu phoá trong baûn tin muøa heø 2008 cuûa chuùng toâi. Chuùng toâi ñöôïc giao vieäc, nhöng nhieäm vuï cuûa chuùng toâi thaät roõ raøng vaø söï quyeát taâm cuûa chuùng toâi thì khoâng gì coù theå lay chuyeån ñöôïc.

LÔØI CAÛM ÔNÑeå caäp nhaät tin töùc veà tieán trình hoaït ñoäng cuûa chuùng toâi cho taát caû moïi

ngöôøi ôû Oakland, chuùng toâi ñaõ chuyeån ngöõ tôø Taùi Thieát Oakland sang tieáng Taây Ban Nha, Hoa vaø tieáng Vieät. Hoaït ñoäng naøy ñöôïc taøi trôï bôûi Vaên Phoøng Tieáp Caän Bình Ñaúng cuûa Thaønh Phoá.

Nhôø coù thôøi gian vaø coâng söùc ñoùng goùp cuûa hoï trong quaù trình chuyeån ngöõ, caùc baûn dòch cuûa chuùng toâi giuùp cung caáp thoâng tin, ñaïi dieän, vaø phuïc vuï caùc cö daân khoâng thoâng thaïo Anh Ngöõ trong thaønh phoá. Chuùng toâi voâ cuøng caùm ôn Vaên Phoøng Tieáp Caän Bình Ñaúng veà nhöõng noã löïc khoâng meät moûi cuûa hoï.

Xin kính chuùc ñoäc giaû, quyù vò cö daân vaø nhöõng ngöôøi uûng hoä moät Naêm Môùi haïnh phuùc vaø thònh vöôïng!

Gregory D. Hunter

6 | TaÙI THIEÁT OAKLAND

HAI TAÀNG LAÀU ÑAÀU TIEÂN CUÛA TOØA NHAØ SEÕ DAØNH CHO

CAÙC CÔ SÔÛ BAÙN ÑOÀ AÊN UOÁNG, CAÙC CÔ SÔÛ BAÙN LEÛ

KHAÙC VAØ NHAØ HAØNG THEO KIEÅU CHÔÏ COÂNG COÄNG.

MOÂ HÌNH CHÔÏ WATERFRONT

Picturesque Jack London Square naèm ôû phía ngoaøi ranh Trung Taâm Thaønh Phoá Oakland. Tuy nhieân, saép tôùi nhuõng du khaùch tôùi ñaây seõ bò thu huùt tôùi khu chôï naøy khoâng chæ ñeå ngaém caûnh. Döï kieán ñöôïc hoaøn

taát vaøo cuoái naêm 2009, Jack London Market, seõ laø moät khu chôï coâng coäng saàm uaát nôi baùn rau vaø traùi caây töôi, thòt vaø caùc moùn ñaëc saûn, ñoàng thôøi cuõng laø moät ñòa chæ aåm thöïc môùi.

THIEÁT KEÁ LAI GHEÙPKhu chôï cao saùu taàng, roäng 172,000 foot vuoâng Jack London Mar-

ket naèm treân ñöôøng Water Street, giöõa ñöôøng Harrison vaø Oakland. Hai taàng laàu ñaàu tieân cuûa toøa nhaø seõ laø nôi baùn ñoà aên, caùc tieäm baùn leû vaø nhaø haøng khaùc theo kieåu chôï coâng coäng.

Caùc kieán truùc sö vaø caùc nhaø thaàu xaây döï aùn naøy ñaõ xem xeùt caùc khu chôï noåi tieáng treân theá giôùi, vaø ñaëc bieät chuù yù tôùi khu chôï Pike Place ôû Seattle vaø Granville Market cuûa Vancouver ñeå laáy yù töôûng. Sau khi nghieân cöùu caùc ñòa ñieåm gaàn soâng hoà coå kính vaø hoaït ñoäng thaønh coâng, hoï ñaõ taïo ra moät thieát keá lai gheùp cho chôï Jack London Market. Thieát keá cuûa khu chôï naøy seõ giuùp löu thoâng deã daøng hôn vaø coù nhieàu quaày haøng hôn maø khoâng taïo caûm giaùc chaät choäi. Thieát keá cuûa khu chôï seõ moâ phoûng caùch baøi trí vaø khoâng khí cuûa caùc khu chôï coå kính noåi tieáng, ngoaøi ra coøn theâm nhöõng chi tieát coâng nghieäp phuø hôïp vôùi ñòa ñieåm gaàn soâng hoà cuûa Oakland.

HOAÏT ÑOÄNG KINH DOANH VÔÙI MOÄT TAÀM NHÌN Phía treân khu chôï coâng coäng seõ laø boán taàng laàu – 100,000 feet

vuoâng – daønh cho khu vaên phoøng Haïng A cuøng vôùi moät trung taâm giaùo duïc veà thöïc phaåm. Caùc haõng thaàu xaây chôï tin raèng ñòa ñieåm gaàn soâng hoà ñoäc ñaùo vaø gaàn caùc nhaø haøng cuõng nhö ñieåm giaûi trí seõ ñaëc bieät haáp daãn ñoái vôùi caùc cô sôû thöông maïi.

Jack London Market laø giai ñoaïn ñaàu tieân cuûa chöông trình taùi thieát trò giaù $400 trieäu do Jack London Square Partners (moät haõng tö nhaân bao goàm caû Ellis Partners, LLC) cuøng phoái hôïp vôùi Caûng Oakland thöïc hieän. Caùc döï aùn töông lai döï kieán seõ bao goàm moät trung taâm hoäi nghò, khaùch saïn vaø caùc khu ñaäu xe.

REDEVELOPING OAKLAND | 7

N höõng ngöôøi laùi xe treân ñöôøng I-880 gaàn Coliseum nhaän thaáy coù phong caûnh môùi raát haáp daãn treân con ñöôøng naøy. Superior Toyota of

Oakland vöøa môùi khai tröông cô sôû baùn xe roäng 200,000 foot vuoâng, vôùi moät khu tröng baøy laøm baèng kính, cao ba taàng raát ñoäc ñaùo taïi 8181 Oakport Street.

Vieäc hoaøn taát cô sôû baùn xe Toyota taïo ra moät löïc ñaåy cho Coliseum Auto Mile, trong ñoù cuõng bao goàm caû Coliseum Lexus of Oakland vaø Infniti of Oakland. Cô sôû thöông maïi naøy cuõng taïo theâm coâng aên vieäc laøm môùi vaø nguoàn doanh thu ñaùng keå töø thueá baùn haøng cho Thaønh Phoá.

LÔÏI THEÁ ÑÒA ÑIEÅM Caùch ñaây nhieàu naêm, oâng Michael Kahn,

Chuû Tòch kieâm Toång Giaùm Ñoác Ñieàu Haønh Superior Automotive Group, tìm moät cô sôû baùn xe ôû mieàn Baéc California ñeå boå sung theâm cho doanh nghieäp hoaït ñoäng thaønh coâng cuûa oâng taïi mieàn Nam California vaø tham gia vôùi phaàn Toyota ñaùng keå cuûa khu vöïc naøy. Khu Oakport Street ñöôïc löu yù vì nhieàu maët.

OÂng Kahn phaùt bieåu: “Chuùng toâi ñaõ ñaàu tö vaøo ñòa ñieåm naøy vì khu vöïc naøy raát deã nhìn thaáy töø ñöôøng I-880 vaø gaàn Phi Tröôøng Quoác Teá Oakland, Coliseum vaø trung taâm mua saém Wal-Mart.”

OÂng Kahn coù aán töôïng vôùi khaû naêng laõnh ñaïo vaø taàm nhìn cuûa ngaøi Thò Tröôûng vaø Hoäi Ñoàng Thaønh Phoá ñoái vôùi Oakland. Sau khi tìm hieåu veà caùc keá hoaïch phaùt trieån theâm gia cö vaø caùc döï aùn taùi thieát khaû quan khaùc, oâng caøng quyeát taâm choïn Oakland laøm ñòa ñieåm môû cô sôû baùn xe. Do ñoù, vieäc naøy hoaøn toaøn ñöôïc taøi trôï baèng voán tö nhaân.

KHUNG CAÛNH XANH VAØ THUAÄN TIEÄN Muïc tieâu cuûa oâng Kahn laø taïo moät cô sôû ñuû lôùn ñeå cung caáp dòch vuï vaø löïa choïn theo yeâu caàu cuûa caùc khaùch haøng mua xe trong vuøng. Superior Toyota of Oakland, cô sôû baùn xe Toyota lôùn thöù nhì taïi Vuøng Vònh, coù hôn 40 khu baûo trì xe. Ban dòch vuï coù giôø laøm vieäc thuaän tieän ñeå khaùch haøng coù theå mang xe tôùi baûo trì vaøo buoåi saùng vaø tôùi laáy xe khi hoï ñi laøm veà. Cô sôû cuõng coù dieän tích ñuû lôùn ñeå taïo ñieàu kieän cho caùc buoåi heïn baûo trì do khaùch haøng mang xe tôùi.

OÂng Kahn noùi: “Moái öu tieân haøng ñaàu cuûa chuùng toâi laø cô sôû baùn xe Toyota thuaän tieän nhaát ôû mieàn Baéc California.”

Ngoaøi dòch vuï baûo trì vaø baùn xe môùi, Superior Toyota of Oakland coøn baùn phuï tuøng vaø xe ñaõ qua

söû duïng. Beân trong, khaùch haøng ñöôïc höôûng moät khoâng gian tuyeät ñeïp vôùi caùc khu vöïc chôø tieän nghi thoaûi maùi vaø TV maøn hình phaúng.

Toøa nhaø “xanh” naøy ñöôïc thieát keá ñeå ñaït chöùng nhaän Baïc cuûa LEED vaø söû duïng caùc nguyeân vaät lieäu taùi cheá vaø caùc heä thoáng chieáu saùng coù lôïi cho moâi tröôøng. (Xem LEED: Tieâu Chuaån cho Toøa Nhaø Xanh ôû trang 3.) Caùc bieâän phaùp kieåm soaùt tieän nghi tieát kieäm naêng löôïng vaø heä thoáng söû duïng nöôùc taùi cheá cuõng naèm trong thieát keá naøy.

Superior Toyota of Oakland naèm taïi 8181 Oakport Street ôû ñöôøng Hegenberger Road. Ñeå bieát theâm chi tieát, xin goïi soá 800.716.9520 hoaëc tôùi trang maïng ñieän toaùn www.superiortoyotaofoakland.com.

TIN TÖÙC CHO OAKLAND

TaÙI THIEÁT OAKLAND | 7

OÂNG KAHN PHAÙT BIEÅU: “CHUÙNG TOÂI ÑAÕ ÑAÀU TÖ VAØO ÑÒA ÑIEÅM NAØY VÌ

KHU VÖÏC NAØY RAÁT DEÃ NHÌN THAÁY TÖØ ÑÖÔØNG I-880 VAØ GAÀN PHI TRÖÔØNG

QUOÁC TEÁ OAKLAND, COLISEUM VAØ TRUNG TAÂM MUA SAÉM WAL-MART.”

Community and Economic Development Agency (CEDA)250 Frank H. Ogawa Plaza, #5313Oakland, CA 94612ÑIEÄN THOAÏI: 510.238.3015 TRANG MAÏNG: www.oaklandnet.com www.Business2Oakland.com

8 | TaÙI THIEÁT OAKLAND

KHAI TRÖÔNG RAÏP FOX THEATER

R aïp Fox Theater traùng leä, naèm ôû ñöôøng

Telegraph Avenue vaø 19th Street, saép

ñöôïc môû laïi sau khi ñöôïc tu boå toaøn

dieän. Buoåi khai tröông gaây quyõ vaøo luùc 7 giôø toái

ngaøy 5 thaùng Naêm, 2009 seõ ñaùnh daáu söï kieän

naøy vôùi thaûm ñoû, ñeøn chieáu xa, xe coå vaø caùc

nhieáp aûnh gia chuïp hình vôùi boùng ñeøn flash coå.

Chöông trình giaûi trí toái hoâm ñoù seõ bao goàm

maøn bieåu dieãn taïp kyõ nhaïc jazz cuûa tröôøng ngheä

thuaät Oakland, caùc dieãn vieân taïp kyõ vaø söï xuaát

hieän ñaëc bieät cuûa Troy “Trombone shortly”

Andrews. Ñeå bieát theâm chi tieát vaø tìm hieåu

thoâng tin veà veù, xin tôùi www.foxoakland.org.