UPUTSTVO ARHITEKTIMA ZA IZRADU PROJEKTA IZVEDENOG OBJEKTA KOJI SE RADI PREMA ČLANU 2;

PRAVILNIKA O SADRŽINI I OBIMU PROJEKTA IZVEDENOG OBJEKTA VISOKOGRADNjE IZGRAĐENOG, ODNOSNO REKONSTRUISANOG BEZ GRAĐEVINSKE DOZVOLE

NASLOVNA STRANANaslovna starna sadrži podatke:

naziv tehničke dokumentacije naziv, ime vlasnika odnosno investitora i njegovu adresu namena, odnosno vrsta objekta i lokacija naziv i adresa preduzeća koje je izradilo projekat delovi projekta datum izrade projekta potpis i pečat direktora preduzeća koje je izradilo projekat broj primerka

OPŠTA DOKUMENTACIJASadrži sledeće priloge po redosledu: fotokopija izvoda iz sudskog, odnosno drugog odgovarajućeg registra za preduzeće,

odnosno drugo pravno lice koje je izradilo tehničku dokumentaciju rešenje o određivanju odgovornih projektanata, zavedeno u delovodniku preduzeća,

potpisano i overeno. fotokopiju licence odgovornih projektanata izveštaj o stepenu završenosti objekta, odnosno radova na objektu sa konstatacijom o

podobnosti objekta za građenje odnosno korišćenje radi izdavanja upotrebne dozvole, potpisanu i overenu ličnim pečatima svih odgovornih projketanata (u prilogu ovog uputstva nalazi se objašnjenje za izradu izveštaja )

OBJAŠNjENjE TERMINA:vrsta izvedenih radova: izvedena novogradnja jeste izveden objekat koji predstavlja jedinstvenu funkcionalnu i

tehničko-tehnološku celinu. izvedena rekonstrukcija jeste prostor u postojećem objketu iste ili promenjene namene,

nastao promenom broja ili namena funkcionalnih jedinaica, sa ili bez izmena konstruktivnih delova postojećeg objekta, pri čemu je izgrađena površina objekta ostala nepromenjena, a neto i bruto površina objekta su promenjene.(NA PRIMER: pretvaranje tavanskog prostora u stambeni, sa ili bez promene krovne konstrukcije ili sa ili bez promene nagiba krovnih ravni; adaptacija podrumskih prostorija; pretvaranje industrijskog objekta u stambeni objekat izvođenjem etaža unutar gabarita hale i sl).

dogradnja nad postojećim objektom jeste prostor nastao promenom broja funkcionalnih jedinaica nekog objekta pri čemu je nova etaža ili više njih izgrađeno iznad gabarita postojećeg objekta, pri čemu je izgrađena površina objekta ostala nepromenjena, a neto i bruto površina objekta kao i broj etaža povećani. (NA PRIMER: podizanje visine nazidka postojećeg kosog krova i davanje tom prostoru namene; zamena postojećeg kosog krova mansardnim; izgradnja kosog krova iznad postojećeg ravnog krova i davanje tom prostoru namene; izgradnja jedne ili više novih etaža nad postojećim objektom).

dogradnja pored postojećeg objekta jeste prostor nastao promenom broja funkcionalnih jedinica nekog objekta pri čemu je nov objekat ili više njih izgrađeno pored gabarita postojećeg objekta nad ili ispod nivoa terena, pri čemu su izgrađena, neto i bruto površina objekta povećani.

dogradnja nad i pored postojećeg objekta jeste prostor nastao promenom broja funkcionalnih jedinaica nekog objekta pri čemu je nova etaža ili više njih izgrađeno iznad gabarita postojećeg objekta i nov objekat ili više njih izgrađeno pored gabarita postojećeg objekta nad ili ispod nivoa terena, pri čemu su izgrađena, neto i bruto površina objekta povećani.

vrsta objekta:

kuća za odmor jeste stambena zgrada koja svojom lokacijom, svojom funkcionalnom organizacijom i sadržajem nesumnjivo služi povremenom stanovanju.

porodična kuća jeste stambena zgrada koja svojom funkcionalnom organizacijom i sadržajem nesumnjivo koristi stanovanju jedne porodice.

višeporodična kuća jeste stambena zgrada koja svojom funkcionalnom organizacijom i sadržajem nesumnjivo koristi stanovanju više porodice, kao što su dvokuća, trokuća, četvorokuća, kuća sa više stanova sa sopstvenim ulazima i kuća sa stanovima i zajedničkim stepeništem.

kuće u nizu jesu stambene zgrade koji svojom funkcionalnom organizacijom i sadržajem nesumnjivo koristi stanovanju jedne porodice, pri čemu su objekti bočnim zidovima naslonjeni jedan na drugi.

mesto (lokacija) objketa: uneti naziv ilice, kućni broj, naselje, opštinu, grad za objekte sagrađene na urbanizovanom

području;odnosno

broj katastarske parcele, katastasku opštinu, naselje ili toponim; opštinu za objkete sagrađene van urbanizovanog područja

SADŽAJ SVESKEU sadržaju navesti po redosledu sve tekstualne priloge projekta sa brojem stranica priloga (ne listova);na primer: - PODLOGE ZA IZRADU DOKUMENTACIJE 1 str.

-REKAPITULACIJA 1 str.-KOPIJA PLANA 1 str.

-TEHNIČKI IZVEŠTAJ 2 str.- PREDMER I PREDRAČUN 1 str.

i brojeve, sadržaj i razmeru garfičkih prilogana primer: - list 1 SITUACIJA 1:200

- list 2 OSNOVA PODRUMA 1:100- list 6 PRESEK A-A 1:100

- FOTODOKUMENTACIJA 3 str.Sadržaj sveske potpisuje i overava ličnim pečatom odgovorni projektant. PODLOGE ZA IZRADU DOKUMENTACIJEKao podloge koriste se geodetki snimak parcele ako postoji i podaci o geometriji izgrađenog objekta dobijenih snimanjem objekta na terenu.

REKAPITULACIJASadrži zbir procenjenih troškova izgradnje (zbir procena troškova izvedenih radova iz svih delova projketa: garđevinski, elektroinstalacije, mašinske instalacije ...itd) potpisana i overena ličnim pečatom odgovornog arhitekte.

KOPIJA PLANAFotokopija kopije plana izrađenog na osnovu geodetskog snimanja parcele i objekta, overena od strane nadležne opštinske službe.

TEHNIČKI IZVEŠTAJSadržaj tehničkog izveštaja:1. NAPOMENE u napomenema navesti polazne osnove i izvore podataka na osnovu kojih je urađena

predmetna dokumentacija (NA PRIMER: geodetske podloge, snimanje stanja na licu mesta, postojeća tehnička dokumentacija, arhivski projekti, izjave investitora i sl.)

vreme završetka gradnje objkta

2. LOKACIJA ukaratko opisati teren,

broj katastarske parcele ili parcela i površinu parcele-a, navesti u kojoj se građevinsko-klimatskoj zoni nalazi objekat.

3. KONCEPCIJA I FUNKCIONALNO REŠENjE spratnost objekta

(Faktička spratnost izvedene novogradnje, izvedene rekonstrukcije, izvedene dogradnje pored postojećeg objekta, odnosno ukupnu spratnost (staro+novo) dogradnje nad postojećim objektom).

odnos nulte relativne visinske kote i apsolutne visinske kote.(Kod objekata nastalih dogradnjom nad postojećim objektom nulta kota je kota gotovog poda najniže etaže nastale nadgradnjom).

naglasiti upotrebljivost objekta.(NA PRIMER: porodična kuća se koristi ali nije izvedena fasada ili nije izvedena završna obrada poda – objekat je upotrebljiv; od višeetažnog objekta koristi se samo jedna etaža, dok su ostale građevinski nedovršene – objekat je delimično upotrebljiv; u nedovršenom stambenom objektu za stanovanje se koriste pomoćne prostorije, garaža i sl.- objekat je neupotrebljiv)

neto površina objekta, građevinska bruto površina objekta, izgrađena površina (pokrivena površina), sve prema važećem standardu (sada važeći JUS U.C2.100:2002)

ako je objekat delimično završen, odnosno ako deo objekta predstalja tehničko-tehnološku celinu koja se kao takva može nesmetano koristiti treba razdvojiti neto i bruto površine objekta upotrebljivog i neupotrebljivog dela.

za objekte nastale dogradnjom ili nadgradnjom postojećih objekata dati neto površinu novog dela objekta, građevinsku bruto površinu novog dela objekta, i ukupnu građevinsku bruto površinu i izgrađenu površinu objekta (nastalu sabiranjem staro+novo).

ukratko opisati spratnost, funkciju, koncepciju postojećeg objekta nad ili pored koga je izvedena dogradnja.

funkcionalno rešenje objekta (ili dela objekta) koji je izveden bez građevinske dozvole.ukratko opisati funkcionalnu organizaciju svake eteže ponaosob, koristeći nazive (podrum, suteren, prizemlje, mezanin, sprat, potkrovlje, mansarda), relativnu visinsku kotu etaže, neto površinu etaže, građevinsku bruto površinu etaže. (Ako se više etaža ponavlja sa istovetnim sadržajem i dimenzijama treba opisti jednom tipičnu etažu, navesti njihov broj i spratnu visinu).

4. OBRADA OBJEKTA ukratko opisati završnu obradu postojećeg objekta nad ili pored koga je izvedena dogradnja. opisti sve zatečene elemente, sklopove i završne obrade objekta (ili dela objekta) koji je

izveden bez građevinske dozvole (konstruktivni sistem, zidove (spoljašnje, unutrašnje), međuspratna konstrukcije, krovnu konstrukciju i pokrivač, fasadu, izolacije, vrata, prozore, dimnjake, čistu visinu stambenih prostorija, kvalitet izvedenih radova i ugrađenih materijala).

5. ZAKLjUČAK ukratko opisati opšte stanje objekta obaveza odgovornog projketanta je u tome da objketivno (nepristrasno) ukaže na sva

odstupanja od minimuma uslova i normativa u pogledu sadržaja, dimenzija i kvaliteta izgrađenog prostora, urađenih radova i ugrađenih materijala (NA PRIMER: ukazati na sva odstupanja od zahteva toplotne zaštite objekta; na sva odstupanja od minimuma normativa u pogledu dimenzija stambenih i ostlih prostorija, na nedostatke u protivpožarnom obezbeđenju objekta i sl).

Tehnički opis potpisuje i overava ličnim pečatom odgovorni projektant.

PREDMER I PREDRAČUN (PROCENA TROŠKOVA IZVEDENIH RADOVA)Sadrži objektivnu procenu troškova izvedenih građevinsko-zanatskih radova imajući u vidu trenutne tržišne cene radova i materijala, zatečeno stanje objketa, količine i kvalitet izvedenih radova i ugrađenih materijala i pretpostavljene tehnologije.Procenjena suma množi se sa bruto građevinskom površinom objekta (ili dela objekta - odnosi se na dograđene delove).Procenu troškova izvedenih radova potpisuje saradnik (ako ga ima) i potpisuje i overava ličnim pečatom odgovorni projektant.

CRTEŽIOpšte: crteži se rade ISKLjUČIVO na normiranim formatima dimenzije od A4 do A0 i produženim

formatima koji nastaju ponavljanjem osnovnog formata. svaki crtež ima marginu debljine 0.5mm udaljenu od leve ivice formata 25mm, a od ostalih

ivica 5mm. svi crteži u projektnom elaboratu moraju biti savijeni na format A4, tako da pečat uvek bude

vidljiv u donjem desnom uglu svakog crteža nalazi se pečat koji sadrži sledeće podatke: naziv i

adresu prduzeća, odnosno drugog pravnog lica koje je izradilo predmetnu dokumentaciju; naziv i adresu investitora (vlasnika) objekta, naziv i mesto objekta, naziv projekta, broj projekta iz delovodnika preduzeća, naziv crteža, razmera crteža, imena odgovornog projektanta i saradnika sa parafima, mesto za lični pečat odgovornog projektanta, datum završetka crteža, redni broj crteža u elaboratu.

iznad pečata, između desne ivice crteža i prvog prevoja unose se opšti podaci i informacije u vezi sa objektom ili crtežom(Na primer:-umanjeni prikaz objekta sa označenim delom prikazanim na crtežu, u slučaju da su osnovi i preseci suviše veliki da bi se prikazali jednim crtežom, -pravac severa,-legendu kojom se objašnjava značenje liniji i šrafura,-neto i bruto površine etaže,-tablični prikaz naziva, završne obrade i površina prostorija datih crtežom,-ostale opšte napomene i informacije od važnosti za preglediji prikaz crteža.)

sve informacije ispisuju se štampanim velikim slovima. minimalna visina slova i brojeva na crtežu je 3mmSituacioni planna osnovu člana 9. «Pravilnika o sadržini projekta izvedenog objekta visokogradnje izgrađenog , odnosno rekonstruisanog bez građevinske dozvole» (u daljem tekstu: Pravilnik), situacioni plan se radi u razmeri 1:200 tako da se crtežom prikazuje: granica parcele (puna linija 0.3mm), gabarit objekta za koji se radi projekat (kontura kojom objekat leži na terenu; puna linija

0.7mm i šrafura kosim linijama 0.2mm pod uglom od 45), pokriveni tremovi na tlu (crtkasta linija 0.7mm) horizontalni prepusti iznad prizemlja erkeri, balkoni i sl. (crtkasta linija 0.3mm), horizontalni podzemni prepusti van gabarita prizemlja, podrumi, garaže, ulazi i sl. (crtkasta

linij 0.5mm) ostale eventualne objekte na parceli garaže, šupe, pomoćne objekte i sl. (puna linija 0.3mm) septičku jamu, bunar, bazen ili rezervoar za gorivo ako postoje na parceli (puna linija 0.3mm) gabarite objekata na susednim parcelama (puna linija 0.3mm) građevinska linija (crtkasta linija 0.5mm) ako je definisana regulaciona linija (crta-tačka linija 0.5mm) ako je definisana strlice koje označavaju mesta ulaza na parcelu i sve ulaze u objekat za objekte nastale nadgradnjom ili dogradnjom novi objekat prikazuje se punom debelom

linijom i šrafurom a postojeći punom linijom 0.5mmna crtežu se kotira: gabaritne dimenzije objekta najmanja horizontalna udaljenja objekta od stranica parcele horizontalna udaljenja objekta od građevinske i regulacione linije (ako su definisane) dimenzije horizontalnih prepusta položaj bunara, septičke jame ili rezervoara za gorivo u odnosu na objekat odnos nulte visinske kote i apsolutne visinske kote relativne visinske kote temena objekta (mesto kontakta objekta i terena)podaci na crtežu: spratnost objekta za koji se radi projekat i susednih objekata broj predmetne katastarske parcele-a i brojevi susednih parcela

pravac severa neto površina objekta, građevinska bruto površina objekta, izgrađena površina (pokrivena

površina), sve prema važećem standardu.Crteži osnova etaža: crteži osnova rade se u razmeri 1:50 za objkete čija bruto površina u osnovi ne prelaze više

od 50m2, odnosno u razmeri 1:100 za objekte čija je osnova veća od 50m2. za objekte iz člana 9. i člana 18. Pravilnika rade se crteži svih etaža. za objekta iz člana 18. Pravilnika crtežom se prikazuje i postojeći i dograđeni deo objekta. za objekte iz člana 21. Pravilnika nastale dogradnjom nad postojećim objektom, osim crteža

novih etaža, obavezan je i crtež prve postojeće etaže ispod nadgradnje, odnosno svih ostalih postojećih etaža ako to zahteva projekat konstrukcije.

za objekte iz člana 15. crtežom obuhavatiti samo osnovu predmetnog stana. crtežom se prikazuje: gabarit zidova – ukupna debljina svih zatečenih slojeva zida (uključujući i završne), (puna

linija 0.5mm) prozori, vrata (puna linija 0.3mm) sanitarije i ostala točeća mesta, elementi kuhinje (puna linija 0.2mm) stepenice, ograde, ostale konturne linije (puna linija 0.2mm)na crtežu se kotira: spoljne gabaritne dimenzije objekta unutrašnje gabaritne dimenzije prostorija i spoljašnjih prostora (balkon, lođa, trem), dimenzije

stepenica, širine stepenišnih krakova i podesta relativna visinska kota etaže (kota gotovog poda) dimenzije spoljnih otvora: u osovini otvora prozora i vrata značka sa dimenzijom spoljnog

finalno obrađenog otvora sa kružićem sa spoljne strane u koji se upisuje materijal spoljne pregrade (D – drvo; M – čelik; A – aluminijum i aluminijum-drvo; P – pvc; S – staklo (za otvor zastakljen staklom bez dovratnika na pr. izlog); U nedovršenim objektima kojii nemaju spoljne pregrade u osovini prozora se definiše zidarska dimenzija otvora.

podaci na crtežu: mesta i oznake preseka na crtežu osnove brojevi prostorija tablica sa brojem i namenom, obradom poda, plafona i zidova i površinom svake prostorije i

spoljašnjih prostora neto površina etaže bruto površina etaže pravac severaCrteži osnove krova: rade se u razmeri u kojoj su rađene osnove etaža.crtežom se prikazuje: gabarit kosog krova, slemena, grbine, uvale, atike, horizontalni oluci, dimnjaci i ventilacione

kape (puna linija 0.3mm) gabarit ravnog krova, parapeti, ograde, slivnici, dimnjaci i ventilacione kape (puna linija

0.3mm)na crtežu se kotira: spoljne gabaritne dimenzije krova relativna visinska kota slemena i strehe kosog krova, odnosno visina slivnika i parapeta kod

ravnog krovapodaci na crtežu: materijal krovnog pokrivača nagib krovnih ravni kosog krova površina projekcije krovnih ravniCrteži preseka: crtežom preseka obuhvata se ukupna visina objekta od najniže etaže do krova, za sve

objekte. za objekte iz člana 15. Pravilnika, presekom se obuhvata predmetni stan između plafona

donje etaže i poda gornje etaže. jedan od preseka mora obavezno da prolazi kroz polazni krak stepeništa (ako postoji). rade se u razmeri u kojoj su rađene osnove etaža.

crtežom se prikazuje: gabarit zidova i međuspratnih konstrukcija– ukupna debljina svih zatečenih slojeva zida i

međuspratne konstrukcije (uključujući i završne), (puna linija 0.5mm) presek konstrukcije kosog krova (puna linija 0.3mm) prozori, vrata (puna linija 0.3mm) ostale konturne linije (puna linija 0.2mm)na crtežu se kotira: spoljne gabaritne dimenzije objekta unutrašnje gabaritne dimenzije (visine) prostorija i spoljašnjih prostora (balkon, lođa, trem) relativne visinske kote etaža, terena i krova (kota gotovog poda)podaci na crtežu: nagib krovnih ravni kosog krova

FOTODOKUMENTACIJASadrži crtež sa neiskotiranim situacionim planom (upisani samo ulica i broj ili katastarski broj, crtež ima pečat) na mome su kružićima sa brojem prikazana mesta sa kojih je fotografisan objekat. Crtež parafira odgovorni projektant i overava ličnim pečatom.

Priložene fotografije su dimenzaija 15H10cm.

Broj fotografija je toliki da prikaže sve izglede objekta.Uz svaku fotografiju je broj i objašnjenje šta fotografija predstavlja.

TEHNIČKA DOKUMENTACIJASvi delovi Projekta izvedenog objekta koji se rade, pakuju se u zajedničke korice po redosledu: arhitektonski projekat, projekat konstrukcije, projekat instalacija vodovoda i kanalizacije, projekat električnih instalacija, projekat mašinskih inastalacija. Na koricama je tekst sadržaja naslovne strane.Korice ne smeju biti kraće od listova dokumentacije , tako da ovi vire i oštećuju se.Tehnička dokumentacija se radi u tri primerka.Na koricama se upisuje velikim brojem broj primerka dokumentacije.Primerak broj 1 ostaje projketantu i na njegovim koricama investitor overava prijem dokumentacije.Primerak broj 2 ostaje investitoru i na njegovim koricama opštinski organ overava prijem dokumentacije.Primerak broj 3 ostaje opštini i na njegovim koricama opštinski organ overava prijem dokumentacije.Odobrenje o naknadno izdatoj grđevinskoj dozvoli, overava se na sva tri primerka tehničke dokumentacije.

Svi potpisi i pečati preduzeća koje je izradilo dokumentaciju i odgovornih projektanata u projektima moraju biti originalni tj. ne mogu biti kopirani.Odgovorni projektant i saradnici mogu parafirati crteže pre kopiranja.Projkat je prošiven jemstvenikom i zapečaćen pečatnim voskom sa žigom preduzeća.

PRILOG

UPUTSTVO ZA IZRADU

IZVEŠTAJA O STEPENU ZAVRŠENOSTI OBJEKTA

uneti naziv i adresu objekta ime vlasnika i adresu vlasnika odnosno investitora

Na osnovu izvršenog obilaska ,snimanja i izvršenih analiza u projektnoj dokumentaciji, kao i Izjave vlasnika, može se dati sledeći izveštaj o stepenu završenosti objekta , odnosno radova na objektu. Prema izjavi vlasnika predviđena je izgadnja objekta spratnosti................................................................................................Do sada je urađeno...................................................................................

Konstrukcija objekta je potpuno završena. Izvedena konstrukcija obezbeđuje objektu potrebnu stabilnost. Ukoliko nije potpuno završena, potrebno je navesti delove konstrukcije koji su urađeni, dati procenu stepena završenosti izraženo u procentima i ocenu dali se konstrukcija objekta može završiti bez ojačanja izvedenog dela konstrukcije)

Arhitektonski deo objekta je u potpunosti završen. Izvedeni objekat obezbeđuje njegovu upotrebljivost,Ukoliko objekat nije završen ,potrebno je navesti deo koji je završen ,(funkcionalno kao i kvadraturu), takođe navesti radove koji nisu završeni (npr. nije završena krovna konstrukcija ,nije završena fasada objekta, zidovi nisu omalterisani ,podovi nisu urađeni itd..) Potrebno je dati približnu procenu, u procentima o stepenu završenosti radova.

Instalacije vodovoda i kanalizacije su u potpunosti završene i iste su / nisu priključene na spoljne instalacije,potrebno je dati ocenu izvedenih radova i procenu stepena završenosti istih.

Elektro instalacije su u potpunosti završene i iste su / nisu priključene na spoljnu mrežu, prema datim uslovima . Ukoliko instalacije nisu izvedene ili priključene na spoljnu mrežu ,potrebno je dati ocenu izvedenih radova i procenu stepena završenosti istih.

Na osnovu predhodno rečenog kao i na osnovu analiza datih u projektnoj dokumentaciji, objekat je u potpunosti završen i urađen prema važećim propisima , obezbeđena je njegova stabilnost i funkcionalnost, pa se za njega može izdati upotrebna dozvola.Ukoliko objekat nije u potpunosti završen potrebno je navesti koji je deo objekta završen (procena izražena u procentima , kvadratura), i dati ocenu da li se izvedeni deo objekta može koristiti , radi dobijanja upotrebne dozvole. Takođe, potrebno je dati ocenu o pdobnosti objekta za dalje građenje (rekonstrukciju), za šta se treba pribaviti novo odobrenje za gradnju i upotrebnu dozvolu prema redovnoj proceduri.

POTPISI ODGOVORNIH PROJEKTANATA