ATTICO ALESSANDRIA N°1

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SOMMARION˚ 01

Edizione Alessandria e provinciadal 06/01/2010 al 19/01/2010

Alessandria e provincia ..............02 a 11

Novi Ligure ...............................21 a 37

Savona e provincia .....................43 a 47

Acqui T./Arquata S./Serravalle..12 a 19

Ovada .......................................38 a 40

Alessandria e Provincia: ..........................02Novi Ligure e Provincia: ..........................12Ovada e Provincia: ................................18Altri comuni: .......................................28Affitti: ...............................................30Immobili commerciali: ...........................32Case vacanza: .....................................34

ANNUNCI >

Estero: .............................................. -

News ATTICO Periodico di informazione immobiliare ANNO VIII • NUMERO 01 del 06/01/2010

Impaginazione - AmministrazioneB&P Editori srlVia Tortona, 10 - 1216139 - GENOVA (GE)Tel. 010 83 90 101 r.a. • Fax 010 83 90 154e-mail - [email protected] ResponsabileGianluca ProniCollaboratoriEmilia Bitossi, Roberto Carcano, Anna CarboneIn redazioneResponsabile di filiale:Franco MariniResponsabile di produzione:Cinzia TripiResponsabile commerciale: Marco MariniResponsabile distribuzione: Francesco DambraImpaginazione:Erika LivraghiTesti:R. Bonsignore, F. Montaldo, A. OttavianiAmministrazione:R. Ghia, S. Grussu, L. IonadiStampaSAN BIAGIO STAMPA S.p.A.Via Al Santuario di N.S. della Guardia, 43 P/R - 16162 GENOVARegistrato presso il Tribunale di MonzaRegistrazione n. 1702 del 31/12/2003

Genova e provincia ............................42

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore e la concessionaria di pubblicità non rispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl, offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata ogni riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

Segnali di miglioramentoAnche se è ancora presto per sostenere che la correzione al ribasso dei prezzi sta esaurendosi, secondo l’ultimo reportdi Nomisma, è un dato di fatto che la tendenza al peggioramento si è interrotta e che l’intonazionedel comparto nell’ultimo semestre induce gli operatori a un certo ottimismo

a cura di Roberto Carcano

Per il terzo semestre consecutivo i prezzi di case, negozi e uffici si segnalano indiminuzione. Ma c’è un elemento importante da sottolineare: il calo dell’ultimosemestre è inferiore a quello del semestre precedente e, in ogni caso, la dimi-nuzione totale è nettamente inferiore a quella sin qui verificatasi in altri paesi.Lo rivela il terzo rapporto annuale di Nomisma - primaria società di studi eco-nomici, che analizza periodicamente l’andamento del mercato immobiliare ita-liano - secondo il quale, in realtà, il settore ha finora tenuto perché le famiglie ele imprese sono meno indebitate che altrove. L’aggiustamento dovuto alla crisieconomica globale, infatti, diversamente da come è successo in paesi comeGran Bretagna, Stati Uniti o Spagna, si è scaricato prevalentemente sulle quan-tità. Le compravendite calano più dei prezzi, anche se pure per queste, salvolimitate eccezioni negli immobili d’impresa, vale che l’ultimo trimestre è statomeno negativo di quelli precedenti.I minori volumi, in termini di case, a consuntivo del 2009 significheranno menodi 600 mila compravendite, un dato che, rispetto al picco di 845 mila raggiuntonel 2006, significa una perdita di circa 250 mila abitazioni ovvero approssimati-vamente il 30% del mercato.In effetti, comunque, molti segnali sembrerebbero indicare che il mercato immo-biliare stia migliorando. Lo dicono soprattutto le previsioni degli operatori cheappaiono meno pessimistiche che in passato; essi sono più fiduciosi sul ritornodella domanda che progressivamente sembra riprendere, analogamente a quan-to sta avvenendo a livello dell’intera economia, così che prezzi, compravenditee locazioni sono valutati in condizione meno critica rispetto al giugno di que-st’anno.È soprattutto nelle aspettative sull’evoluzione del mercato residenziale che silegge il segno del miglioramento: pur non potendo essere definite ottimistiche,appaiono mutate in meglio rispetto a sei mesi addietro. I segnali di superamen-to della congiuntura negativa sono invece più fiacchi nei segmenti degli immo-bili per le attività economiche, i quali - evidentemente più deboli di quanto nonaccada per le abitazioni, che costituiscono il naturale sbocco di investimento del-la liquidità nelle mani delle famiglie - risentono maggiormente della lenta evolu-zione del quadro macroeconomico. Secondo Nomisma è ancora presto poter sostenere che la correzione al ribas-so dei prezzi stia esaurendosi, ma è un dato di fatto che, mentre il semestre pre-cedente sembrava dominato dal senso di una preoccupante tendenza al peg-gioramento, questo sembrerebbe diversamente intonato. Vero è che non si leg-ge un miglioramento del mercato in parametri classici, come il divario fra prez-zo di offerta e di domanda, che continua a salire e che arriva a punte record nel-l’ordine del 13%, o nei tempi di vendita e locazione, che continuano ad allun-garsi (con l’eccezione dei tempi di locazione delle abitazioni), superando ampia-mente i sei mesi in tutti i comparti.La situazione congiunturale del mercato è dunque ancora piuttosto complessae incerta, così come lo è il quadro macroeconomico di riferimento. Ma tutti i daticonvergono nel rendere una situazione in cui il punto più basso della recessio-ne sarebbe stato toccato nel marzo-aprile di quest’anno e da allora i segnali direcupero si sono intensificati. Restano sul tappeto temi di criticità come la fragi-lità del sistema finanziario, l’insufficiente espansione del credito, l’entità del debi-to pubblico, l’aumento della disoccupazione o l’inadeguato aumento della pro-duttività, ma anche indicatori promettenti come la ripresa della crescita del Pil,della produzione e della domanda.Alla luce di questa generale incertezza, risulta sempre più difficile formulare pre-visioni che in ogni caso sono orientate a un’ulteriore riduzione dei prezzi in misu-ra del -1/-2% nel 2010, per poi tornare in terreno positivo solo nel 2011, con tran-sazioni che potranno riavviarsi significativamente nel prossimo anno solo allaluce di un incremento delle erogazioni di mutui alle famiglie da parte del mondodel credito.

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