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PER COMUNE
Provincia Vendita > da pg 15
Provincia Affitti > da pg 24
Immobili Commerciali Vendita > da pg 24
Immobili Commerciali Affitti > da pg 24
Attività Commerciali > da pg 24
Case Vacanza > da pg 25
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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVIII - N° 33del 17 Settembre 2010
AmministrazioneB&P Editori S.r.l. - Filiale di VareseVia C. Battisti, 21 -21040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01Fax 0331 21 51 76E-mail: [email protected]
ImpaginazioneVia R. Sanzio, 17/1920092 - Cinisello Balsamo (MI)Tel. 02 66 59 74 11Fax 02 66 59 74 79E-mail: [email protected]
DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni
COLLABORATORIEmilia Bitossi, Roberto Carcano
IN REDAZIONE
Responsabile di produzioneCristina Pesarin
Responsabile commercialeEnzo Chiaia
ImpaginazioneGrazia Cicciomessere, Cristina Pesarin
Centro TestiStefania Argenziano
AmministrazioneMonica Pinna
STAMPA Reggiani Spa - Brezzo di Bedero (Va)Tel.0332/549533
REGISTRAZIONETribunale di Monza n° 1702 del 31 dicembre 2003
L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modifi-care, rifiutare o sospendere una inserzione a proprioinsindacabile giudizio. L’editore non risponde dieventuali errori di stampa, ritardi o danni causatidalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasimotivo. Gli inserzionisti dovranno rifondereall’Editore ogni spesa da esso eventualmente soste-nuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altrielementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offresolo un servizio, non riceve percentuali o compensisulle compravendite in oggetto, non è perciò respon-sabile della qualità, provenienza o veridicità delleinserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale,di questa copia di giornale.
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GRAFICA
CRISTINA 02.66.59.74.225
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MONICA 0331.73.52.01
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ERNESTO ZUCCHI 348.30.48.386
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ti: come interfacciarsi con i colleghi; lo storno,opportunità o deterrente?; informazioni da dare alcliente e gestione di una proposta di acquisto; infi-ne, accettazione di una proposta di acquisto.Tutta la giornata sarà caratterizzata da ampimomenti di dialogo e di confronto. Da questi incontri, nasceranno informazioni utiliper la stesura definitiva di una bozza di codicedeontologico che verrà condivisa con tutti coloroche credono che la collaborazione rappresenti ilnuovo standard professionale dell’agente immobi-liare, anche in Italia. In particolare, potrà essereutile ai rappresentanti delle Associazioni di cate-goria che si adopereranno per creare e diffondereun modello professionale omogeneo.Alla fine del corso verrà consegnato a tutti i pre-senti un attestato di partecipazione e l’adesivo davetrina “MLS Generation – IO COLLABORO”. Al corso sono invitati tutti coloro che orbitano nelmondo della professione immobiliare, gli agentiimmobiliari in primis, ma anche i membri delleAssociazioni di categoria e i rappresentanti dellevarie piattaforme MLS operanti sul territorio. Molto gradite saranno le eventuali richieste diintervento, preventivamente concordate, inerenti itemi del corso. A tale proposito invitiamo, chiun-que si volesse proporre a contattarci via mail [email protected].
Ricordando a tutti che maggiori informazioni emoduli di accreditamento saranno sul sitowww.mlsgeneration.it e sulla pagina Facebook“MLS Generation Agenti Immobiliari 2.0”, colgoanche l’occasione per augurare una proficua ripresalavorativa, dopo la pausa estiva, invitando a consi-derarla come il segnale di una fuoruscita da unadelle crisi economiche più importanti degli ultimidecenni.
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È il corso proposto da Mls Academy per gli operatori del settore immobiliare che desiderano apprendere le metodologie teoriche e pratiche standard utilizzate
nella condivisione degli immobili come prassi di vendita
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Una giornata all’insegna dell’etica e della
collaborazione
“Etica nella collaborazione immobiliare”. È questo iltitolo del corso organizzato dalla MLS Academy incollaborazione con MLS Generation, che sarà pro-posto nei mesi di settembre e ottobre in alcune cittàdel nord e del centro Italia. In prima battuta sarà aModena (23 settembre), poi a Bologna (24 settem-bre), Milano (27 settembre), Varese (28 settembre),Genova (22 ottobre) e infine Roma (26 ottobre).L’ingresso è gratuito, ma i posti sono limitati: lapartecipazione verrà assegnata previo accredita-mento scaricando l’apposito modulo dal sitowww.mlsgeneration.it da rinviare via fax/mail.Il programma della giornata è stato suddiviso indue parti. La prima essenzialmente teorica e laseconda che tratta le modalità pratiche e operati-ve con cui gli agenti immobiliari devono imparare ainterfacciarsi.Il motivo portante di tutto il corso è quello di tra-sferire contenuti etici finalizzati a ridurre i contrastiche si possono creare operando in uno scenarionuovo e, spesso, non regolato da modalità certe oda usi e consuetudini consolidati.Particolare attenzione sarà rivolta all’analisi dimetodologie operative standard utilizzate neipaesi dove la condivisione degli immobili è unamodalità già affermata.Entrando più nel dettaglio del corso, la prima partedella giornata verrà dedicata alla discussione eall’elaborazione dei vantaggi e delle opportunitàderivanti da un corretto utilizzo della filosofia dellacondivisione, utilizzando una serie di fotografiedell’attuale situazione di mercato. Eccone l’elenco:1) collaborare è una scelta; 2) scegliere con chi col-laborare è un’opportunità; 3) la richiesta di acquistoè un valore assoluto; 4) il corretto e completo inseri-mento di un immobile è una pubblicità mirata; 5) l’at-tenta gestione degli incroci è un business.La seconda parte, invece, sarà impegnata a discu-tere sulle principali dinamiche operative, dal primocontatto tra gli agenti immobiliari sino alla chiusu-ra della trattativa, e anche al proseguimento deirapporti. E quindi i temi dibattuti saranno i seguen-
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L’etica nella collaborazione immobiliareRelatore: Raffaele Racioppi (esperto MLS)
Il corso si svolgerà a:Modena il 23 Settembre 2010Bologna il 24 Settembre 2010Milano il 27 Settembre 2010Varese il 28 Settembre 2010
Genova 22 Ottobre 2010Roma 26 Ottobre 2010
POSTI LIMITATIINGRESSO LIBERO (previo accreditamento)
(scaricare il form per l’iscrizione sul sito www.mlsgeneration.it)
PROGRAMMAMATTINA
Collaborare è una “scelta”Scegliere con chi collaborare è una “opportunità”
La richiesta di acquisto è un “valore assoluto”Il corretto e completo inserimento di un immobile è una “pubblicità mirata”
L’attenta gestione degli incroci è un “business”
POMERIGGIOCome interfacciarsi con i colleghi
Lo storno, opportunità o deterrente?Informazioni da dare al cliente
Gestione di una proposta di acquistoAccettazione di una proposta di acquisto
Ti invitano al 1° corso
in collaborazione con
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5 marzo12 marzo19 marzo26 marzo2 aprile9 aprile16 aprile23 aprile30 aprile7 maggio14 maggio21 maggio28 maggio4 giugno11 giugno18 giugno25 giugno
2 luglio9 luglio16 luglio23 luglio
27 agosto3 settembre10 settembre17 settembre24 settembre
1 ottobre8 ottobre15 ottobre22 ottobre29 ottobre
5 novembre12 novembre19 novembre26 novembre3 dicembre10 dicembre17 dicembre
termine ultimo d’inviomercoledì 16 dicembre
martedì 5 gennaio13 gennaio20 gennaio27 gennaio3 febbraio10 febbraio17 febbraio24 febbraio
3 marzo10 marzo17 marzo24 marzo31 marzo7 aprile14 aprile21 aprile28 aprile5 maggio12 maggio19 maggio26 maggio
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1 settembre8 settembre15 settembre22 settembre29 settembre
6 ottobre13 ottobre20 ottobre27 ottobre
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L’Agenzia del Territorio corre in aiuto di chi sitrova a dover presentare la dichiarazione diaggiornamento catastale entro il prossimo 31dicembre 2010. E con la Circolare n. 3/2010,fornisce le prime indicazioni sulle norme del-l’art.19, commi 7-11, D.L. 78/2010 (convertitonella legge 122/2010), relative all’ultimazionedella procedura di individuazione dei fabbricatinon censiti. In realtà l’attività di indagine sui fabbricati nondichiarati in catasto (i cosiddetti immobili fanta-sma) è stata avviata fin dal 2007, in virtù diquanto previsto dall’art.2, comma 36, del D.L.262/2006 (convertito, con modifiche, nella legge286/2006).Con quest’ultima disposizione normatival’Agenzia del Territorio è stata incaricata di indi-viduare, anche tramite verifiche da telerileva-mento e da sopralluogo sul territorio, sia i fab-bricati rurali che abbiano perso i requisiti peressere definiti tali, sia gli immobili che non risul-tino ancora censiti nel catasto, prevedendoanche di elaborare un apposito comunicato, dapubblicare nella Gazzetta Ufficiale, con cui ren-dere nota la disponibilità, per ciascun Comune,dell’elenco degli immobili individuati. A questo comunicato, da pubblicizzare anchepresso i Comuni interessati e sul sito Internetdella stessa Agenzia del Territorio, viene attri-buita notevole importanza. Infatti, assume valore di richiesta di presenta-zione degli atti di aggiornamento catastale, daparte dei titolari di diritti reali sui fabbricati cosìindividuati.In merito, l’art.19, comma 7, del D.L. 78/2010,fissa al 30 settembre 2010 il termine per la con-clusione di tale attività di indagine, per queiComuni per i quali le relative operazioni nonsono state ancora completate.Una volta terminata questa fase di “accerta-mento” da parte dell’Agenzia del Territorio, ilsuccessivo comma 8, del medesimo art.19,dispone, per i titolari di diritti reali sui fabbricatinon censiti (compresi nell’apposito elenco pub-blicato nella Gazzetta Ufficiale, ai sensi del cita-to art.2, comma 36, del D.L. 262/2006), l’obbli-
go di presentare, ai fini fiscali, la relativa dichia-razione catastale entro il 31 dicembre 2010.In caso di inadempimento, l’Agenzia delTerritorio provvederà all’iscrizione d’ufficio incatasto di questi fabbricati, attribuendo loro unarendita presunta e con degli oneri, che verrannodefiniti con apposito provvedimento da emana-re entro il 31 dicembre 2010, a totale carico deisoggetti intestatari.Analogamente a quanto stabilito per i cosiddet-ti “immobili fantasma”, anche per i fabbricatioggetto di interventi edilizi, dove siano statedeterminate variazioni di consistenza o di desti-nazione non dichiarate in catasto, viene fissatol’obbligo di presentare i relativi atti di aggiorna-mento catastale, entro lo stesso termine del 31dicembre 2010.Nel caso in cui i soggetti interessati non provve-dano di loro spontanea iniziativa, l’Agenzia delTerritorio procederà a tutti gli accertamenti dicompetenza, con la collaborazione dei Comuniinteressati.Infine, tenuto conto del ruolo sempre più incisi-vo del classamento catastale nell’ambito dellafiscalità immobiliare, la Circolare n. 3/2010 sisofferma anche sulle norme della manovra cheprevedono il rafforzamento dei poteri d’accerta-mento catastale facenti capo all’Agenzia delTerritorio. Quest’ultima si trova infatti ad averepoteri di controllo, anche in materia di accessi,ispezioni e verifiche, importanti anche dal puntodi vista fiscale.A corollario di tutto questo, dal 1° gennaio 2011,verrà attivata l’Anagrafe Immobiliare Integrata,che permetterà l’integrazione di tutte le banchedati dell’Agenzia del Territorio. La finalità dellostrumento è quella di fornire un efficace sup-porto alla fiscalità immobiliare, attraverso l’indi-viduazione, per ciascun immobile, della relativabase imponibile e del soggetto titolare di dirittireali sullo stesso (soggetto passivo d’imposta).Con successivi provvedimenti ministeriali, daemanare d’intesa con la Conferenza Stato-cittàe le autonomie locali, verranno stabiliti termini emodalità d’accesso anche da parte dei Comuni.
Caccia agli immobili fantasma
L’Ance comunica che, entro la fine del 2010, andrà effettuata la dichiarazione catastale degli immobili non censiti. I titolari di diritti reali su questi fabbricati avranno l’obbligo di uscire allo scoperto. E, in caso di inadempimento, verranno iscritti d’ufficio al catasto dall’Agenzia del Territorio a
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