ATTICO SUDOVEST N 33

ED. SUD OVEST MILANO / VIGEVANO

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COPIA OMAGGIO33Anno XVII 22/09/2009 n°

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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVII - N°33del 22 Settembre 2009

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REDAZIONE Responsabile di filiale:Marco Pennati

HANNO COLLABORATORoberto Carcano

Responsabile di produzione: Laura Rossetti

ImpaginazioneL. Andreoni, E. Barba, S. Cursaro, D. Frigatti, A. Riva, V. Venco

Centro TestiM. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S.Vinci

AmministrazioneC. Pagnin, L. Palombella

STAMPA “REGGIANI s.p.a..”(VARESE) Tel.0332/549533

REGISTRAZIONETribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003

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BILOCALE BUSSERO centro,in piccola palazzina con ampiogiardino, appartamento termo-autonomo, 2 locali, servizi, box.Euro 125.000,00 Beretta Immobiliare039/2051320

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CALEPPIO DISETTALA

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CALVIGNASCO

BILOCALE CALVI-GNASCO Appar ta-mento composto da: ingresso, sala conangolo cottura, camera da letto, bagno,balcone e box auto. ProgettoCasaGag-giano 02/90841560

CAMBIAGO

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TRILOCALE CAM-BIAGO In complessosignorile, disponiamo diappartamenti in villa di 3 locali con doppiservizi e giardino a partire da € 219.000,00 RIF. 3- 176 LineaCasa 02/95380008

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CAPONAGO

BILOCALE CAPONAGO In nuovacostruzione, bilocale con giardinoprivato,balcone e possibilità box.I.G.C. Pessano 02/95745075

BILOCALE CAPONAGO Nuovobilocale con ampio giardino su 3 lati,balcone e possibiltà box I.G.C. Pes-sano 02/95745075

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CARUGATE

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TRILOCALE CARUGATE Appar-tamento di 3 locali, parzialmentearredato con angolo cottura, wc, 2camere, balcone, cantina e box.Recente costruzione.€ 230.000,00I.G.C. Pessano 02/95745075

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Il non residenziale riparte da sostenibilità e integrazione

Uno studio Ance-Reag analizza lʼandamento dei settori uffici, commerciale, turistico-alberghieroe logistico-industriale in quattro paesi europei, mettendoli a confronto con lʼItalia.La ricerca fornisce inoltre indicazioni concrete per lʼavvio di nuovi progetti, individuando le caratteristiche delle iniziative destinate a rivelarsi più attrattive

La ricerca ha puntato a ricostruire le tendenze diinnovazione nei singoli comparti del non residenziale,evidenziando le principali caratteristiche di: localizza-zione, tipologie e dimensioni prevalenti, standardcostruttivi, tipologie di proprietà e di gestione, ten-denze degli investitori.

Per quanto riguarda l’analisi comparata dei quattropaesi europei, vale la pena di accennare ad alcunidegli aspetti emersi. In Germania, dove i “green buil-ding” con tipologia a torre caratterizzano lo skylinedelle principali città, si rivela una particolare attenzio-ne agli aspetti della sostenibilità ambientale e delrisparmio energetico. In Spagna è invece risultata evi-dente la ricerca di mix funzionali, mirati alla condivi-sione degli spazi per usi diversi e l’utilizzo di nuovimateriali e sistemi di facciata. In Francia, poi, è risul-tata prevalente la componente tecnologica, con unaforte attenzione al miglioramento complessivo dellavivibilità e fruibilità del luogo.

La particolarità del Regno Unito, infine, è la continui-tà del processo innovativo. I format realizzati hannoinoltre un carattere estremamente distintivo rispettoalle altre realtà europee esaminate.

Per quanto concerne la consistenza del mercato nonresidenziale in Italia, i dati della ricerca si basano sulcensimento di 423 nuovi progetti di sviluppo immobi-liare di dimensione medio-grande, la gran parte deiquali sempre più eco-compatibili e sostenibili. NelNord Italia è localizzato il 65% degli interventi, men-tre il 19% è al Centro e solamente il 16% nel Sud enelle Isole. I progetti e programmi di trasformazioneurbana rappresentano il 52,2% del totale.

I promotori immobiliari interessati sono 330, nel 67%dei casi si tratta di investitori privati a fronte del 33%di enti pubblici. Solo il 9% dei progetti è promosso dainvestitori stranieri, prevalentemente interessati allagrande distribuzione, alla logistica e alla residenza.Dal punto di vista finanziario si può prevedere un

Fonte: Ance

“Tipologie immobiliari innovative insediabili nel mer-cato italiano non residenziale” è il titolo dello studiorealizzato in collaborazione dall’Associazione nazio-nale costruttori edili (Ance) e da Real Estate Advisorygroup (Reag) e presentato nei giorni scorsi. La ricer-ca nasce in una fase di crisi internazionale, che daottobre 2008 ha avuto ricadute evidenti anche sulmercato immobiliare italiano, caratterizzato oggi daun blocco delle operazioni causato dalle crescentidifficoltà di accesso al credito. Proprio in questo sce-nario l’Ance ritiene strategico guardare al futuro: daqui la volontà di individuare nuove prospettive diinvestimento nel mercato delle costruzioni, sul-l’esempio di quanto sta avvenendo con successo inaltri Paesi europei.

La ricerca Ance-Reag analizza il mercato non resi-denziale (uffici, commerciale, turistico-alberghiero,logistico-industriale) in quattro Paesi europei:Francia, Germania, Regno Unito e Spagna. Paesiche, se da una parte sono confrontabili con l’Italia, inquanto economie “mature” nelle quali il settoreimmobiliare è consolidato, dall’altra hanno dimostra-to una maggiore capacità di innovazione rispetto alnostro Paese.

Nuovi concept, mix di funzioni, tecnologie avanzate,elevate prestazioni ambientali sono le caratteristichecomuni dei circa 40 progetti stranieri esaminati. Sitratta di interventi realizzati negli ultimi cinque anni oancora in via di realizzazione, su progetti elaborati daprofessionisti prevalentemente locali, scelti quindi inquanto espressione specifica del Paese. L’esame ditali progetti ha permesso di individuare gli aspettiinnovativi in ciascuna realtà di riferimento, eviden-ziando la loro potenziale applicabilità al mercato ita-liano, generalmente conservativo anche a causa dinormative tendenzialmente restrittive.


22/09/2009 - N. 33

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investimento di capitale totale di oltre 105 miliardi dieuro, a cui corrisponde una media di circa 245 milio-ni per progetto. I fondi immobiliari italiani detengonoil maggior portafoglio (34,7 miliardi), davanti ad assi-curazioni (22,6 miliardi), fondi previdenziali (15,6miliardi), banche (14,5 miliardi) e società immobiliariquotate (2 miliardi). La maggior parte degli investi-menti dei fondi si concentra sugli uffici (57% del tota-le), seguiti da commerciale (21%), sviluppo (14%),logistica e industriale (7%) e residenziale (1%). I fondidedicati ai risparmiatori sono 28 mentre quelli riser-vati agli investitori sono 210.

La ricerca Ance - Reag, infine, fornisce agli operatoriindicazioni concrete per l’avvio di nuovi progetti, indivi-duando le caratteristiche delle iniziative destinate, conpiù probabilità, a rivelarsi attrattive e facilmente collo-cabili sul mercato. Oltre ad alcune indicazioni che pos-sono considerarsi trasversali - progetti ecosostenibilicon particolare attenzione al risparmio energetico e allacertificazione ambientale; recupero di aree centrali esemiperiferiche ex industriali; valorizzazione e dismis-sione asset enti locali; mix funzionali - lo studio delinealinee guida per la messa in campo di operazioni inno-vative in ciascun comparto. Eccone una breve sintesi.

Uffici: a) riqualificazione e costruzione di edifici digrado A con mix funzionale diversificato; b) prevalen-te sviluppo verticale nelle aree centrali.

Commerciale: a) riqualificazione, con integrazione dialtre funzioni, delle aree servizi e parcheggi dei centricommerciali periferici e inserimento di servizi pubblici;b) recupero di edifici industriali dismessi da destinaread outlet con l’obiettivo di rendere “visibile” il proces-so di produzione; c) realizzazione di spazi commercia-li integrati nei luoghi di transito giornaliero, dove risul-ta marcato l’uso dei mezzi di trasporto pubblico.

Ricettivo: a) innalzamento del livello qualitativo dellestrutture esistenti secondo gli standard internazionalidelle catene alberghiere; b) valorizzazione di areenaturalistiche e culturali di nicchia attraverso costru-zioni in armonia con il contesto di riferimento; c) svi-luppo di nuove marine; d) ammodernamento ecostruzione di residenze universitarie.

Ricreativo: a) riqualificazione di medi spazi sportiviattraverso l’inserimento di mix funzionali; b) costru-zione di centri con forte connotazione architettonicaper proporre nuove identità a clienti esigenti; c) riqua-lificazione di aree naturali dismesse per la creazionedi nuovi centri con funzioni miste.

Logistico: a) le iniziative devono trovare collocazionein aree ben collegate, possibilmente da interconnes-sioni bimodali (gomma, ferro); b) realizzazione in basealla tipologia del conduttore preventivamente indivi-duato ed elevata flessibilità degli spazi.

CONFEDILIZIA

In vigore il decretosugli ascensori

È entrato in vigore il 1° settembre il Decreto delMinistero dello sviluppo economico 23 luglio 2009in materia di sicurezza degli ascensori. Lo comu-nica la Confedilizia, precisando che il provvedi-mento dispone – con diverse scadenze in relazio-ne alla data di installazione dei singoli impianti –una verifica straordinaria, “finalizzata alla realizza-zione di un’analisi delle situazioni di rischio”, sututti gli ascensori installati e messi in esercizioprima del 1999. Disponendo inoltre la realizzazio-ne dei “conseguenti interventi di adeguamento”,anche in questo caso con scadenze legate alladata di costruzione degli ascensori.La Confedilizia ha assunto sul provvedimento unaposizione critica, che è motivata dal fatto cheesso impone ai proprietari di casa ingenti speseproprio in un momento di crisi economica cheattanaglia da mesi le famiglie italiane. E ciò preve-dendo in capo a condomini e proprietari di casagravosi adempimenti non previsti da alcuna nor-mativa cogente dell’Unione europea. A questo proposito, l’organizzazione storica dicondomini e proprietari di casa sottolinea che giàora, e quindi indipendentemente dal decreto cheimpone nuovi oneri, gli ascensori sono soggetti aun controllo manutentivo ogni semestre nonché auna verifica strutturale ogni due anni.Per quanto poi riguarda i costi dell’operazione peri proprietari, la Confedilizia segnala che “Montiascensori” (una delle maggiori aziende del setto-re) ha recentemente comunicato che, secondo leassociazioni del settore, il costo medio degli inter-venti imposti dal decreto del Ministero dello svi-luppo economico potrebbe essere di 15.000 euroa impianto, con un fatturato – e di conseguenzaun onere a carico delle famiglie – di circa 6 miliar-di di euro.La Confedilizia sta esaminando nel dettaglio i con-tenuti del provvedimento, al fine di ogni valutazio-ne per l’impugnazione dello stesso. Il testo delDecreto e la tabella dei controlli obbligatori attual-mente già in atto per gli ascensori sono presentisul sito Internet www.confedilizia.it.


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QUADRILOCALE POZ-ZUOLO MARTESANAVillaggio Farinotti. Nuo-va costruzione fnalizzata al contenimentodel risparmio energetico. 4 locali con cuci-na abiabile, taverna, giardino e box. Duebalconi e due terrazzi. Consegna estate2010 LineaCasa 02/95380008

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QUADRILOCALE ROBEC-CHETTO CON INDUNO: Inzona tranquilla vendesi appartamenti 4locali con cucina abitabile, doppi servizi eampi terrazzi, in varie metrature. Prontaconsegna. Arcobaleno Immobili 02/982241

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ATTICO SUDOVEST N 33