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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVIII - N°42del 30 Novembre 2010

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlFiliale di MilanoVia Raffaello Sanzio, 171920092 - Cinisello Balsamo (Milano)Tel. 02 66 59 74 11 r.a. • Fax 02 66 59 74 17E-mail: info.milano@bp-editori.itPer invio pubblicità e-mail: attico@bp-editori.it

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

REDAZIONE Responsabile di filiale:Marco Pennati

HANNO COLLABORATORaffaele RacioppiAvv. Mammani Daniele

Responsabile di produzione: Laura Rossetti

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Centro TestiM. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci

AmministrazioneC. Pagnin, L. Palombella

STAMPA “REGGIANI s.p.a..”(VARESE) Tel.0332/549533

REGISTRAZIONETribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003

Lʼeditrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare osospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. Lʼeditore nonrisponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla nonpubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovran-no rifondere allʼEditore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta acausa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negliannunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percen-

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QR CODECos’è? A cosa serve? Come funziona?

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I N T E R V I S T AMauro Danielli

presidente MedioFimaa Milano

Leggi l̓ intervista online inquadrando il QR Code a fianco con uno smartphone(cellulare di ultima generazione) o collegandoti al seguente link

http://news.attico.it/2010/10/21/mediatori-creditizi-nuova-normativa

Mediatori creditizialla ricercadi un i̓dentitàIn unʼintervista ad attico.it, Mau-

ro Danielli, presidente di Medio-

Fimaa (Federazione italiana

mediatori agenti dʼaffari), appro-

fondisce le modifiche recente-

mente apportate alla normativa

riguardante i mediatori crediti-

zi e spiega quali sono le attivi-

tà e quali sono i servizi offerti

dalla Federazione

MedioFimaa è un canale esclusivamentededicato agli agenti immobiliari e ai media-tori creditizi iscritti a Fimaa. Lʼincontrocon UniCredit Banca, lʼistituto leader nel-lʼerogazione di mutui, ha dato origine auna partnership che porta la banca e isuoi sistemi presso lʼagenzia immobilia-re. In pochi mesi, MedioFimaa è cresciutasullʼintero territorio nazionale dando vita,con circa 6.000 aderenti, al più estesonetwork italiano del settore. Alla fine del2008, MedioFimaa ha stretto un accor-do con la compagnia di assicurazioneAllianz, leader europeo e nota nel nostromercato per la recente acquisizione diRAS. Gli accordi commerciali tra i par-tner di MedioFimaa e gli aderenti sonostati estesi a tutte le banche del GruppoUniCredit, le tipologie di prodotto sonostate allargate ai prestiti personali e, dal2009, alla cessione del quinto dello sti-pendio, al vitalizio ipotecario e ai mutuidi altri istituti di credito. Grazie a un mana-gement altamente qualificato e uno staffesperto di settore, MedioFimaa ha amplia-to e migliorato il livello di servizio allʼas-sociato, attraverso la creazione di undatabase per la gestione organizzata del-la clientela, sistemi informatici evoluti,assistenza e supporto continuo. Inoltre,attraverso la Business School, offre gra-tuitamente concrete possibilità di cresci-ta professionale, oltre a un sito arricchi-to continuamente con strumenti operati-vi utili per lʼattività quotidiana, newslet-ter aziendale, eventi informativi sia on

line che in aula in tutte le provincie ita-liane. Per gli associati Fimaa, la garan-zia di una convenzione che offre prodottibancari, finanziari e assicurativi esclusi-vi; per la loro clientela la sicurezza di pro-dotti e condizioni privilegiate.Cosa è cambiato nella professione conlʼuscita ad agosto del decreto legislati-vo 141, dal 19 settembre entrato in vigo-re?Il mediatore creditizio è una figura pro-fessionale che è stata normata in modomolto lasco nel corso degli anni. Basta-vano pochi requisiti: lʼonorabilità e la pro-fessionalità. Oppure essere iscritti allʼUf-ficio italiano intermediari finanziari, gesti-to dalla Banca dʼItalia. Nel frattempo ilnumero degli iscritti è salito moltissimo,ma chi opera professionalmente è soloil 10% del totale. La mancanza di con-trolli e di professionalità accertata met-te in circolo unʼofferta di servizi non ade-guata al cliente e non garantisce nes-suna tutela per il consumatore. Il legi-slatore ha voluto regolamentare tutto ciòcon il decreto legislativo n. 141 che, asua volta, recepiva la direttiva europea.I tempi di attuazione di questo decretosaranno brevissimi, contrariamente aquanto noi stessi pensavamo. Infatti, maici saremmo aspettati già ai primi di ago-sto la sua uscita. Il 19 novembre gli agen-ti immobiliari non potranno più svolgereattività di segnalazione di una banca perattivare il finanziamento per lʼacquistodella casa. Le associazioni di categoriafacevano convenzioni con le banche inmodo che gli agenti potessero agevola-re i propri clienti. Con questo decreto lasituazione non potrà più essere questa.

Ma vediamo cosa cambia in modo piùpreciso. Lʼargomento è piuttosto intri-cato e le posizioni degli operatori sul-lʼargomento sono diverse.Cominciamo col dire che una regola-mentazione era sicuramente necessa-ria: il settore della mediazione del cre-dito è stato lasciato per troppi anni inmano a semiprofessionisti e a tanti “pseu-do” franchising, che hanno svolto un ruo-lo centrale tra banche e clienti. Da oggi,con lʼentrata in vigore del decreto, que-sto settore, che ha una notevole vitali-tà, verrà disciplinato con norme e rego-lamenti per tutto e per tutti i 190mila sog-getti che esercitano un ruolo cruciale nel-lʼambito del credito. La prima grandenovità introdotta, sarà la nascita del-

lʼOrganismo, soggetto di natura privata,il cui operato sarà sottoposto alla vigi-lanza della Banca dʼItalia. LʼOrganismoverrà guidato da un professionista indi-cato dal Ministero dellʼEconomia e saràcomposto da un numero di membri varia-bile da tre a cinque che saranno sceltida banche, istituzioni finanziarie e daassociazioni di categoria. LʼOrganismonon è ancora attivo ma quando lo sarà,i suoi compiti saranno molteplici, comequello della scelta della formazione pro-fessionale (obbligatoria), della verificadei requisiti di professionalità per lʼiscri-zione allʼalbo o allʼelenco e dellʼindizio-ne e lʼorganizzazione degli esami. Finoa oggi lʼiscrizione allʼalbo dei mediatoridel credito avveniva tramite unʼautocer-tificazione, ma da oggi tutto è cambiatoe per poter svolgere questa professionesi dovrà passare un esame. Mentre colo-ro che svolgono tale professione da alme-no tre anni negli ultimi 5 (anche in manie-ra non continuativa) avranno di dirittolʼiscrizione allʼalbo, ma dopo una verifi-ca delle proprie competenze professio-nali. Possono iscriversi allʼalbo le socie-tà con forma SPA, SAPA, SRL, coope-rative con sede legale in Italia, con i requi-siti patrimoniali previsti nel codice civile(capitale non inferiore a 120.000 euro);oggetto sociale comprendente la media-zione creditizia anche non esclusiva;possesso dei requisiti di onorabilità daparte dei soci di controllo e di coloro chesvolgono funzioni di amministrazione,direzione e controllo; svolgimento del-lʼattività tramite iscrizione allʼalbo. Sti-pula di una polizza di assicurazione del-la responsabilità civile, per i danni arre-cati nellʼesercizio dellʼattività derivantida condotte proprie o di terzi. Supera-mento di un apposito esame.

Possiamo quindi definire positivo ilcambiamento, o intravede dei puntideboli in queste nuove regole?Come si è visto il mediatore creditizio pri-ma svolgeva la sua attività come sogget-to e ora non è più possibile. Oggi develavorare per delle società, ma quello chenon è stato definito è il suo ruolo al lorointerno. Quale sarà il suo status giuridi-co? Potrà essere un dipendente o un col-laboratore. E in questʼultimo caso, chesarà certamente il più frequente, comesarà regolamentata la sua attività?

MedioFimaa come pensa di muoversi?Per noi di MedioFimaa il problema è rela-tivo. Noi siamo dal 2006 una SRL natacon lo scopo di erogare servizi finanzia-ri e assicuratori. Quindi siamo già pron-ti. Il nostro modello potrebbe funzionarein questo modo: alle segnalazioni chedagli agenti arrivano a noi farà seguitolʼinvio agli agenti dei nostri collaborato-ri. Il punto dolente è sempre lo stessoperò: chiarire che rapporto di lavoro que-sti avranno.

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È partito da Monza il 18 Novembre, con il pre-zioso sostegno di FIMAA Milano, il tour di incon-tri “Web & Innovazioni Tecnologiche” che prose-guirà nel 2011 in varie città dʼItalia. Lʼobiettivo èdi informare i professionisti immobiliari su comesfruttare e ottimizzare quanto offre oggi il Web,come strumenti pubblicitari, canali di informazio-ne, piattaforme MLS (condivisione immobiliare),Social Network e gestionali di agenzia. Lʼincon-tro si è svolto nellʼAula Congressi della C.C.I.A.A.di Monza e Brianza, dove una nutrita schiera diagenti immobiliari presenti ha manifestato un lar-go interesse intervenendo attivamente con doman-de e richieste di approfondimenti.I lavori sono stati aperti dalla presidente di FimaaMilano, Lionella Maggi, e da Mauro Danielli, vicepresidente di Fimaa Milano, che hanno espres-so soddisfazione per lʼiniziativa, auspicando chequeste tematiche possano essere sempre più alcentro dellʼattenzione degli addetti ai lavori e del-le aziende del settore. Molti e ben articolati gliinterventi, aperti da Massimo Boraso con “Comeottenere la massima visibilità sui portali e otti-mizzare il rendimento del sito Web” e prosegui-ti da Claudio Gagliardini con “Lʼinformazione suiBlog, come creare e ottimizzare un profilo suiSocial Net work”; Raffaele Racioppi di MLS Gene-ration con “MLS come scelta produttiva”; Gian-

luca Proni, presidente della B&P Editori, con “Lacarta evolve e diventa multimediale” e infineRoberta Purito, assistente commerciale della piat-taforma gestionale Office Casa 2.0, con “Il Gestio-nale come elemento unico di raccordo di tutte leattività di agenzia”. Lʼincontro ha rappresentatounʼottima occasione di approfondimento. La comu-nicazione di un settore come quello dellʼimmo-biliare, infatti, è in un momento di svolta, cosìcome tutto il processo produttivo e la filosofiastessa del lavoro, verso nuovi scenari di colla-borazione e condivisione. I vari interventi hannoconfermato lʼaffermarsi di una nuova consape-volezza sia del ruolo dellʼagente immobiliare,sempre più consulente e professionista, sia del-le potenzialità comunicative dei nuovi media edella necessità di comprenderne lʼutilizzo, siadellʼopportunità di dare un volto nuovo allʼagen-zia. Lʼappuntamento di Monza non sarà, comedicevamo, un evento isolato. Nei prossimi mesiMLS Generation, OfficeCasa 2.0 e Attico.it pro-porranno nuovi incontri e nuove tematiche, performare, informare e coinvolgere tutte le realtàe i professionisti di un settore più che mai viva-ce e proiettato verso il futuro.---------------------------------------------------------Sul sito www.mlsgeneration.it sono visibili le sli-de utilizzate dai relatori.

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