Bài 23

CÔNG CHỨNG

HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP TÀI SẢN

NỘI DUNG BÀI GIẢNG

1. Những vấn đề chung1. Những vấn đề chung

2. Nội dung của hợp đồng thế chấp2. Nội dung của hợp đồng thế chấp

3. Công chứng hợp đồng thế chấp 3. Công chứng hợp đồng thế chấp

4. Một số tình huống4. Một số tình huống

1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG

1.1. Cơ sở pháp lý và thực tiễn1.1. Cơ sở pháp lý và thực tiễn

1.2. Đặc điểm của hợp đồng thế chấp1.2. Đặc điểm của hợp đồng thế chấp

• Cơ sở thực tiễn: bảo đảm thực hiện nghĩa vụ theo

một hợp đồng đã được ký kết.

Bảo về quyền lợi cho bên có quyền để bên

có nghĩ vụ phải thực hiện và thực hiện một cách

tốt nhất nghĩa vụ của mình.

• Cơ sở pháp lý: Từ điều 342 đến điều 357 – BLDS.

1.1. Cơ sở pháp lý và thực tiễn1.1. Cơ sở pháp lý và thực tiễn

• Phải lập thành văn bản.

• Trong một số trường hợp, thời điểm phát sinh quyền

và nghĩa vụ của các bên là thời điẻm hợp đồng thế

chấp được chứng nhận bởi cơ quan có thẩm quyền;

• Nghĩa vụ theo hợp đồng thế chấp là nghĩa vụ phái

sinh từ một hợp đồng đã được ký trước đó;

• Là loại hợp đồng không có đền bù.

1.2. Đặc điểm của hợp đồng thế chấp1.2. Đặc điểm của hợp đồng thế chấp

2. NỘI DUNG CỦA HỢP ĐỔNG THẾ CHẤP

2.1. Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng thế chấp2.1. Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng thế chấp

2.2. Chủ thể của hợp đồng thế chấp2.2. Chủ thể của hợp đồng thế chấp

2.3. Đối tượng của hợp đồng thế chấp2.3. Đối tượng của hợp đồng thế chấp

2.4. Các điều khoản cơ bản2.4. Các điều khoản cơ bản

• Chủ thể có năng lực pháp luật và năng lực hành vi

đầy đủ;

• Đối tượng hợp đồng là tài sản thuộc quyền sở hữu

hợp pháp của bên thế chấp;

• Nội dung không trái pháp luật, đạo đức xã hội;

• Nghĩa vụ chính phải hợp pháp;

• Hình thức: phải bằng văn bản.

2.1. Điều kiện có hiệu lực2.1. Điều kiện có hiệu lực

• Bên thế chấp là người có nghĩa vụ; bên nhận thế chấp là người có quyền;

• Cá nhân: phải có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự;

Nếu hợp đồng ký thông qua người đại diện thì phải có giấy tờ chứng minh.

• Tỏ chức: do người đại diện xác lập quan hệ. Có thể là đại diện theo pháp luật hặc đại diện theo ủy quyền.

2.2. Chủ thể của hợp đồng2.2. Chủ thể của hợp đồng

• Là tài sản. Bao gồm:

+ Tài sản là động sản;

+ Bất động sản;

+ Quyền tài sản.

• Tài sản thế chấp cũng có thể là tài sản được hình

thành trong tương lai.

2.3. Điều kiện có hiệu lực2.3. Điều kiện có hiệu lực

• Thông tin các bên;

• Nội dung nghĩa vụ được bảo đảm: phải thể hiện rõ ràng;

• Tài sản thế chấp: cần mô tả cụ thể trong hợp đồng;

• Nội dung và giá trị của tài sản thế chấp do hai bên tự xác định và ghi rõ trong hợp đồng;

• Thời hạn thế chấp;

• Phương thức xử lý tài sản thế chấp.

2.4. Các điều khoản cơ bản

• Nội dung quyền và nghĩa vụ của các bên ( phải

được thể hiện rõ ràng qua việc mô tả cụ thể

hành vi mà mỗi bên được hoặc phải thực hiện).

• Các thỏa thuận khác không trái pháp luật, đạo

đức xã hội.

2.4. Các điều khoản cơ bản

3. CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP

3.1. Khái niệm3.1. Khái niệm

3.2. Thủ tục3.2. Thủ tục

3.3. Giá trị của hợp đồng thế chấp đã được công chứng3.3. Giá trị của hợp đồng thế chấp đã được công chứng

• Là việc công chứng viên xác nhận tính xác thực của

hợp đồng thế chấp tài sản được giao kết giữa các

bên nhằm đảm bảo thực hiện nghĩa vụ phát sinh từ

một hợp đồng mà các bên đã giao kết trước đó.

• Là yêu cầu bắt buộc đối với một số loại hợp đồng

thế chấp cụ thể.

3.1. Khái niệm3.1. Khái niệm

3.2. Thủ tục

3.2.1. Trách nhiệm của công chứng viên3.2.1. Trách nhiệm của công chứng viên

3.2.2. Hồ sơ, giấy tờ3.2.2. Hồ sơ, giấy tờ

3.2.3. Các bước cụ thể3.2.3. Các bước cụ thể

• Kiểm tra năng lực hành vi và ý chí của các bên giao

kết hợp đồng;

• Thời gian, địa điểm ký kết hợp đồng;

• Kiểm tra tính hợp pháp của các giấy tờ chứng minh

quyền sở hữu đối với tài sản;

• Xác nhận chữ ký các bên.

3.2.1 Trách nhiệm của CCV3.2.1 Trách nhiệm của CCV

• Điểm khác biệt so với các hợp đồng, giao dịch

thông thường: phải có kèm theo văn bản hợp

đồng chính mà theo đó một bên phải thế chấp tài

sản để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ.

• Hợp đồng thế chấp có thể do hai bên tự soạn sẵn

hoặc công chứng viên soạn thảo theo yêu cầu của

các bên.

3.2.2 Hồ sơ, giấy tờ3.2.2 Hồ sơ, giấy tờ

3.2.3 Các bước cụ thể

Tiếp nhận yêu cầu, hồ sơ công chứngTiếp nhận yêu cầu, hồ sơ công chứng

Kiểm tra nội dung hợp đồng (hoặc soạn thảo hợp đồng)Kiểm tra nội dung hợp đồng (hoặc soạn thảo hợp đồng)

Ký công chứngKý công chứng

Lưu hồ sơ công chứngLưu hồ sơ công chứng

• Tình huống 1:

Anh A có ngôi nhà nằm trên mặt phố X. Hiện nay, ngôi nhà này đang cho DNTN Hà An thuê làm trụ sở.

Do nhu cầu kinh doanh, anh A muốn thế chấp ngôi nhà trên tại Ngân hàng để vay tiền.

? Anh A có được thế chấp ngôi nhà không.

? Trong quá trình công chứng cần lưu ý vấn đề gì về hợp đồng thuê vẫn đang còn hiệu lực không.

4. MỘT SỐ TÌNH HUỐNG4. MỘT SỐ TÌNH HUỐNG

• Tình huống 2:

Ông P có một khu nhà xưởng cho công ty X thuê với giá 15 triệu/tháng; việc thanh toán tiền thuê được thực hiện theo định kỳ 6 tháng/lần vào ngày đầu tiên của tháng thứ nhất.

Khi còn 3 tháng nữa sẽ đến đợt thanh toán mới, ông P có nghĩa vụ tế chấp 60 triệu cho chị Q nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong một hợp đồng mua nhà.

? Ông P có thể thỏa thuận thế chấp số tiền sẽ thu được trong đợt 6 tháng kế tiếp không.

4. MỘT SỐ TÌNH HUỐNG 4. MỘT SỐ TÌNH HUỐNG

• DIEM TUA VANG CO., LTDAddress: 308/9A Cach Mang Thang Tam, Ward 10, District 3, HCM City.Tel: 08.35 262 008 - .35 262 068    Hotline: 094 6666 749 – 094 6666 748Email: info@diemtuavang.com – Web: www.diemtuavang.comĐiểm tựa vàng – Điểm tựa thành công!