1

BAN QuANTRJ- SUNVILLAGE

31-33 Nguyen Van Dau, P6, Q.BT

Cong hoa Xa hQi Chu nghia viet Narn

D<)cI~p - TI! do - Hanh phuc

S6:_jQ_/CV -BQT -2020

V/v: DJ nghi cuiing chd Chit dtiu tu

(Cong ty cd phdn dau tu Tan Tdn) chuyen giao

quy Bao tri va quan Iy vdn hanh cho Ban quan trio

Sun Village, ngay 10 thong 06 nam 2020

Kinh gUi: UBND TP. HO cHi MINH (PHV TRAcH QLDT)

UBND QU~N BiNH T~NH (PHV TRAcH QLDT)

s6xAY DTfNGTP. HCM

r===--c-BND TP.HCM =---

~/IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII32452/C-120620

09:33

Tnroc tien, Ban quan tri toa nha Sun Village (sau day goi tit la "BQT") xin giri loi chuc sire khoe va

loi chao tran trong d~n toan thS Quy co quan.

Vao ngay 26/05/2020, chung toi c6 gtri Cong van 08/CV-BQT-2020 v~ viec Bao cao cong viec ban

giao va d~ nghi CDT chuyen giao Quy bao tri cho BQT va mot s6 ki~n nghi lien quan d~n UBND Quan

Sinh Thanh va Cong ty c6 phan dftu ur Tan Ti~n (CDT) nlurng cho d~n nay dii qua 15 ngay rna chung

toi khong nh~n duQ'cbdt kY Sl!philn h6i nao ill phia UBND Qu~n Binh Th~nh va CDT.

Nay bAng van ban nay, chung toi kinh d~ nghi Quy CO" quan giili quy~t 3 Sl!vi~c nhu sau:

I. Clf01lgch~ CDT chuy~n giao Quy Bao tri cho BQT din crr vao CO' SO' phap lu~t sau day:

• DiJu 109.1 Lugt nha a 2014: Trong thai hgn 07 ngay, ki tir ngay Ban quan tri nM chung cu

dur;rctMnh Igp, chit dau tu phai chuyin giao kinh phi bao tri bao g6m ca !iii sudt tiJn giti cho

Ban quan tri di thvc hi¢n quan Iy, sir dl;mg thea quy dinh cita Lugt nay va co thOng bao cho C(f

quan qUlin Iy nha a cap tinh bdt; truang hr;rpchit dau tu khOng ban giao kinh phi nay thi Ban

quan tri nha chung cu co quyJn yeu cdu Uy ban nhdn dan cap tinh n(fi co nM chung cu thvc

hi¢n cuiYng chi bU9Cchit dau tu phai thvc hi¢n ban giao theo quy dinh cita Chinh phit.

• DiJu 177.4 Lugt nM a: tranh chdp vJ kinh phi quan Iy vgn hanh nha chung cu, quan Iy, sir

dl,mg kinh phi bao tri phan sa hiJ:uchung cita nM chung cu do Uy ban nhdn dan cap tinh n(fi

co nM a do giai quydt; truang hr;rpkhong d6ng y vai quyh dinh cita Uy ban nhdn dan cdp tinh

thi co quyJn khai ki¢n tgi Toa an nhdn dan thea quy dinh cita phap lugt vJ t6 tl;tnghanh chinh.

• DiJu 37 Nghi dinh 99/2015/ND-CP: Thit tl;tCclr(rng chd ban giao kinh phi b/lO tri phan S(1 hem

chung cua nha chung cu:

1. Truang hr;rpchit dau Ill" kh6ng ban giao kinh phi bL'1Otri theo quy dinh t(li mJu 36 cua Ngh;

djnh nay hoijc ban giao khOng dt~y dll, khong ditng h(ln thea quy djnh thi giai quydt nhu

sau:

a) Ban quan trj co Wln bcin eM nght Uy ban nhdn dan c{ip tinh n(fi co nM chung cu yeu

cdu chu deiu fu ban giao kinh phi bao tri phan so· huu chung cim nM chung Clf theo

quy (1fnht(Ii DiJu 36 cua Nghj djnh nay;

b) Trong th(J-ih(ln 15ngay, kJ tir ngay nhgn duvc van ban cua Ban quan tri, [~v ban nhdn

dcin cap tinh co Irach nhi¢m xem xet, kidm Ira; nc?uCClc ben da quyh loem 56 li¢u kinh

phi bao tri thea quy dtnh t(li Khoan 4 miu 36 cua Nghi ainh nay rna chu (Mu tu win

chua ban giao kinh phi bao tri thi [Iv ban nhdn dan cap tinh phai e6 van ban yeu cdu

chit adll nr ban giao kinh phi cho Ban quan trio Trong thai h(;171khong qua 07 ngay, kd

til' ngay nhdn duoc van ban cua [!y ban nhdn dan cdp tinh, chit adu tic phai ban giao

kinh phi bao tri nay.

c) Truong h9P die ben wIn chua 19p bien ban quyet to/ill s6 lieu kinh phi baa tri thi cac

ben phai thong nhdt quyet toan 86 lieu va ban giao kinh phi bao tri cho Ban quan tri

trong thai han 10 ngay, Mtil'ngay nh(1I1duoc van ban cua Uy ban nhdn ddn cdp tinh.

Viec ban giao kinh phi bao tri phdn sa hiiu chung cua nha chung ctr phai 19p thanh

bien ban co xtic nhdn cua chu adu tu va dai dien Ban quan tri; sau khi ban giao kinh

phi nay, chit adu tu phai co van Mn thrJngMo cho (jy ban nhan dan ccip tinh biit:

d) Truifng hf/p qzui thifi h(7n quy ajnh [(7iDidm b Kho{ln nay ma chu dau tu win khOng

thlfC hi?n bClngiao kinh phi bao tri thi Oy ban nMn dan cc1ptinh co trach nhi(j1l1ban

hanh quyil ainh cu'[mg chi thu lu5i kinh phi b/IOtri ad ban giao cho Ban quan trj va

gui quyit atnh nay cho chit ddu ttf, Ban qlUtn t1'jva teichlrc tin dl,mg nai clni aau tu m('!

tili khodn: t1'ong quyit ajnh cuifng chi, {jy ban nMn dan cdp tinh phcli ghi ro s6 kinh

phi chit adu tu phai Mn giao sau khi tril' kinh phi ma chit aau tll' phdi Sir dl,lllg ad bao

tri phdn So' huu chung (nill co), thiff h(7nban giao. bi?n phap cll'OngcM v{'ttrach nhi?m

cita ctic ben lien quan ad tlnl'Chi?n quyit ainh nay;

e) Bi?n phap cuiYng chi bi'm giao kinh phi bao Iri baa g6m vi?c burc chit aau lu phdi

chuydn giao kinh phi bao tri au(/c gui tit tai khoan ail l(lp theo quy ajnh t(7iKhoal1 1

Didu 36 eita Nght dinh nay ho(jc chuydn kinh phi tit tai khaan kMc cita chil adu tu sang

tai khodn do Ban qU/ll1trj quan If; ho(jc Xli' If; tai sdn clia chit adu tu. Vi¢c Cll'O'l1gchi

bc'mgiao kinh phi bc'Iol1'iphdn sa hfiu chung cua nhil chung cu aUf/c Ihvc hi?n trong

thifi h(11130 ngi'ly, kd til' ng(~yban hi'tnh quyit ajnh cuiYng chi. Kinh phi phai b(ll1giao

fa to(ln br s(i titn bao tri (cagrjc va fai) theo s6li?u kinh phi ma cac ben iJilquyil loan;

niu cac ben khOng th6ng nhdt quydt toan s6 li¢u thi ban giao theo s6 li¢u ghi trong

quy·it a;nh cuemg chi cita lJy ban nhdn ddn cdp tinh;

j) Trong thifi hgn 03 ngay, kd til' ngay nh(ln aUf/c quydt ajnh euiYng cM cita Uy ban nMn

dan cdp tinh, to chuc tin (b,mg dang qucin If; tai khoan tiJn girl kinh phi bao tri nha

chung ell' ho(jc qudn If; tai khodn khcic Clla chit adu tu theo quyit a/nh cll'iYngchi co

trach nhii?m chuyJn kinh phi sang tai khoan do Ban quan tr; 19p ad qudn ~)I,su dl,lng

theo quy ajnh cita phOp lu(it vt nM (r va quyit a/nh cuiYng cM; truifng hf/p phai xli'lf;

tai san Cltaclut adu tu ad thu h6i kinh phi bdo tri eho Ban qULintrj thi trong quyh a;nh

Clf(YngcM. {jy ban nMn dan cdp tlnh phdi neu ro bi?n phOp Xlr If; tai sdn, Irach nhi?m

cita aon vi xu (y tili san, hinh thit·cXII' If; va vi¢e chuydn giao kinh phi thu h6i eho Ban

quan trio

Trong qua trinh thl,('chi?n cUOngchi bc'mgiao kinh phi Mo tri, niu pltat hii?nchit adu

tu co himh vi vi ph(lm pltap lugt hinh s1:l'thi Uy ban nMn dan cdp tinh phai yeu cdu cO'

quan co thdm qlry~n aitu tra, xu If; theo qlry ajnh elta pMp lu(lt.

2. Vi?c ban giao kinh phi bdo Iri phdn sa hiru chung cita nha chung cuphdi aUf/c l(lp thc'mh

bien bdn c6 xac nhgn cita chit adu tu va a(7idi?n Ban qudn Irj; truong h{)p quy ainh t~li

Khoan I Didu nay thi phai co them xac nhdn cua ben t6 chtrc cuiing che va dai dien t6 chuc

tin dung thuc hien chuyen kinh phi nay hodc dai dien cua ben xtr ~yhli san cua chu ddu tu

(idu co xlr If; tai san cua chu ddll tu).

• Didll 41.1.g Thong tu 0212016ITT-BXD: Yell cdu co quan co thdm quyen giai quyet khi chu ddu

(11' khong ban giao h6 so' nha chung cu; khong ban giao kinh phi baa tri phdn so hiiu chung cua

nha chung ctr theo quy dinh;

• Muc 4 Chi thi 291CT-TTg: Uy ban nhdn ddn cdc tinh, thanh ph6 true thuoc Trung uong:

d) Kien quyh t6 chia: cuiing chd thu h6i kinh phi baa triphdn sa hiiu chung cua nha chung

cu thea quy dinh cua phdp ludt vd nha a va Quy cM quan If;, su d~ng nha chung cu da ban

hanh;

I) Chi d(lo cac ca quan chuc nang cua dia phuang tang cuang c6ng tac thanh tra, kidm tra

phat hiijn va xu If; nghiem cac truang h9P viph(lm phdp /u(it vd quan If;, v(in hanh, su d¥ng

nha chung cu theo quy djnh cua Nghi dtnh s6 139/20 17IND-CP cua Chinh phu va cac phap

/u(it co lien quan nhu: cac hanh vi bi nghiem dm trong Lu(it Nha a 2014; dua chung cu

chua du9'c nghiijm thu phong chay chua chity vaa su d~ng; khOng ban giao kinh phi bao

tri phdn sa hihl chung; khOng ban giaa h6 sa nha chung cu cha ban quan tri nha chung

cu; kin chiim kh6ng gian, xdy dl!1lg kh6ng dung vai quy hO(lch da au9'c ca quan co tham

quydn phe duyijt va cac hanh vi vi ph(lm khac.

ll. Pb~t baob cbiob dBi vo; eDT din crr vao quy djnb pbap lu~t sau day:

• Didu 66.6Nghj dtnh 13912017INEJ-CP: Ph(lt tidn tit 80.000.000 d{mg ain 90.000.000 d6ng

a6i vai chu ddu tu co m(Jt trong cac hanh vi sau ady:

a) KhOng ban giaa ho(lc ban giao kh6ng dung th&i h(ln h6 sa nha chung cu cho ban quan

trt nha chung cu theo quy dtnh.

• EJidu 66.7 Nghi dinh 13912017IND-CP: Ph(lt tidn tit 100.000,000 a6ng din 150.000.000 d6ng

d6i verichu ddu tu co m(Jt trong cac hanh vi sau ady:

b) Kh6ng ban giao, ban giao ch(im, ban giaa kh6ng dlry au ho(lc ban giao kh6ng dung d6i

tU(Yngnh(in kinh phi bao tri phan serhihl chung nha chung cu theo quy atnh.

i) Bu(Jc ban giaa ngay toan b(Jkinh phi bao tri thea quy dtnh cha ban quan trt nha chung

cu d6i veri hanh vi quy ajnh t(li didm b khaan 7Didu nay.

III. BUQC eDT ban giao vi~cv~n banb quan Iy tila nba Sun Village

K~ til lue b~mgiaa ehinh thue din hQeha eu dan, eDT da quim Iy, v~n himh vai s6 Im;mgnhan vien eua

Ban QUlin Ly SAVISTA g6m:

Truang ban qUlin Iy: 1 Truang ban quan ly: 1

H~u qua eua vi~e

Nhan vien ky thu~t: 2Nhiin vien ky thu~t: 2

Nhan vien v~ sinh: 4 Nhan vien v~ sinh: 2

Nhiin vien baa v~: 4 Nhiin vien baa v~: :2.5 (ngay 2, dem 3

t

);> ThiSu nhan vien Bao v~ trong giu cac ch6t d.n thiet, h~m d~ xe khong co ngtroi s~p xep, giup dO'

cho nhtrng ngiroi gia yeu, phu nff. Tham chi bo ch6t trong khoang thai gian lf2 tieng, co th~ gay thiet

hai ve tai san nhir m~t mat, khach dSn khong biSt ai d~ lien lac.

);> V~ sinh khong du d~ lau quet cho toan bQchung CO" rna chu ySu t~p trung cho khu thuong mai, van

phong cua CDT.

Tinh trang neu tren da gay ra nhi~u hue xue eho CU'dan, SU'viee nay lai hAithem khi eDT khOng

thi Mnh dung nghia vu theo tinh thin Hop dAngmua han da ky k~t nhU':

.:. Khong thanh toan khoan phat 0.02%/ngay do giao can hQtr~ han;

.:. Cham tr~ lam S6 Hong dSn nay dll hon 1,5 nam, mac du CDT dll thu toan bQphi, thue, I~ phi tnroc

ba cua cir dan van thang 08/2019 .

•:. Chiem dung phan so httu chung ch6 d~ xe may tai t~ng h~m.

•:. Chiem dung 16i thoat hi~m d€ khai thac thuong m~i, cho ch6 d~ xe may bit hSt 16i thoat hi~m xung

quanh toa nha, m~c du chung toi dll r~t nhiSu I~n kiSn nghi CDT cling nhu CO" quan chinh quySn

van cUQc,d~ dam bao an toan tinh m~ng, suc khoe cua nguai dan khi co hoa h01;lllxay ra, cling nhu

tra l1;lihi~n tr1;lngdung chuc nang cua khu vvc nay .

•:. Khong co ch6 d~ xe cong cQng.

Vi nhfrng sv vi~c neu tren nSu d~ tinh tr1;lngnay keo dai se gay b~t 6n trong cQng d6ng cu dan.

BQT kinh mong Quy cO"quan xem xet giai quySt sOm cho Chung cu Sun Village.

Vui long lien M Gng Phan Phi Long, s6 di~n tho~i 0903304059, d1;lidi~n Ban quan tri, chung toi s~n

sang hqp tac va cung cftp them thong tin khi Quy CO" quan yeu duo

Tran trQng kinh chao!

Nui nhiin:

- Nhutren;

- Thanh vien BQT;

- Luu VT

Dlnh kern:

1. C6ng van 08/CV-BQT-2020 ngay 26/5/2020

2. lflnh anh 16i thoat hi€m bi chdm dl,mg iI€ xe thuang mgi

Phan Phi T,on:r