Lovbekendtgørelse nr. 187 af 27. februar 2007

Socialmin., CPJ, j.nr. 2006-71AO002975

J. H. Schultz Grafisk A/S

Bekendtgørelse af lov om leje af almene boliger

Herved bekendtgøres lov om leje af almene boliger, jf. lovbekendtgørelse nr. 394 af 2. maj 2006, medde ændringer, der følger af lov nr. 542 af 24. juni 2005 (§ 38), lov nr. 575 af 24. juni 2005 (§ 6) og lov nr. 538af 8. juni 2006 (§ 86).

Kapitel 1

Lovens anvendelsesområde

§ 1. Loven gælder for leje af:1) Almene boliger, der tilhører en almen bolig-

organisation.2) Almene ældreboliger, der tilhører en kom-

mune eller en region.3) Almene ældreboliger, der tilhører en selv-

ejende institution.4) Ustøttede almene plejeboliger, jf. § 143 i lov

om almene boliger m.v.5) Almene ungdomsboliger, der tilhører en

selvejende institution.Stk. 2. Loven gælder, selv om lejen skal beta-

les med andet end penge, herunder ved arbejde.Stk. 3. Loven gælder ikke ved fremleje af en

almen bolig omfattet af stk. 1.Stk. 4. Almene boliger kan være indrettet som

enkeltværelser. Ved et enkeltværelse forstås idenne lov et eller flere beboelsesrum uden egetkøkken, som alene lejeren og dennes husstanddisponerer over.

§ 2. Loven finder også anvendelse, når en leje-aftale omfatter såvel lokaler, der er udlejet til be-boelse, som lokaler, der er udlejet til andet endbeboelse (blandede lejemål). Omfatter en lejeaf-tale såvel lokaler til beboelse som lokaler, der erudlejet til andet end beboelse, og er lokalerne be-liggende i hver sin fysiske enhed, gælder lovenskapitel 3 om lejefastsættelse og lejeregulering

dog alene for de lokaler, der anvendes til beboel-se.

Stk. 2. Uanset bestemmelsen i stk. 1 anses enbolig og en garage udlejet ved samme aftale ikkesom et blandet lejemål.

§ 3. De i § 1, stk. 1, nævnte boligorganisatio-ner, kommuner, regioner og selvejende instituti-oner betegnes i denne lov som udlejer. Udleje-rens rettigheder og pligter efter denne lov udøvesi overensstemmelse med reglerne om beboerde-mokrati i kapitel 1 og 2 i lov om almene boligerm.v. og i forskrifter udstedt i medfør heraf.

Stk. 2. Den person, som har indgået aftale medudlejer om leje af de i § 1, stk. 1, nævnte boliger,betegnes i denne lov som lejer.

§ 4. Bestemmelserne i denne lov kan ikke fra-viges ved aftale mellem parterne, medmindredette fremgår af loven.

Stk. 2. Lovens fravigelige bestemmelser finderanvendelse, medmindre andet er aftalt mellemlejer og udlejer eller må anses for indeholdt i le-jeaftalen.

Stk. 3. Ved udlejning af en udslusningsbolig,jf. § 63 i lov om almene boliger m.v., kan be-stemmelserne i denne lovs §§ 39 og 40, kapitel12, § 79, stk. 2, og §§ 85 og 88, med kommunal-bestyrelsens godkendelse fraviges ved aftalemellem udlejer og lejer. Det kan herunder afta-les, at udlejer efter anmodning fra kommunalbe-styrelsen kan opsige lejeren med virkning fra dettidspunkt, hvor lejeren får stillet en bolig til rå-dighed i en boform omfattet af serviceloven. Det

2

kan endvidere aftales, at lejemålet ikke kan for-bedres efter lejerens ønske, jf. § 37 b i lov om al-mene boliger m.v. Det skal fremgå af lejeaftalen,hvor længe de aftalte fravigelser er gældende in-den for en periode på højst 2 år fra lejeforholdetsbegyndelse.

Kapitel 2Lejeaftalen

§ 5. En lejeaftale og andre aftaler om det leje-de skal udfærdiges skriftligt.

Stk. 2. Hvis udlejer og lejer ønsker at give hin-anden mulighed for udveksling af digitale doku-menter, som kan gøres læselige ved frembringel-se af skrifttegn og lagres på et varigt medie, i til-fælde, hvor der i denne lov stilles krav om skrift-lighed, eller hvor der i loven foreskrives en med-delelsespligt mellem lejer og udlejer, der ikkehensigtsmæssigt lader sig gennemføre på andremåder end skriftligt, skal dette aftales mellemparterne. Denne aftale kan til enhver tid opsigesuden varsel. Det kan ikke aftales, at meddelelserefter § 89 og § 90, stk. 2, afgives som digitaledokumenter.

Stk. 3. I lejeaftalen skal der specificeret oply-ses om lejens størrelse og om alle kendte udgiftervedrørende det lejede, som lejeren skal betale tiludlejeren ud over lejen. Den kendte eller anslåe-de størrelse for hver enkelt udgiftsart skal angi-ves.

Stk. 4. I lejeaftalen skal der oplyses om øvrigeudgiftsarter vedrørende det lejede, som udleje-ren på tidspunktet for lejeaftalens indgåelse harkendskab til, at lejeren skal betale til andre endudlejeren.

Stk.5. Udlejeren foranlediger, at lejeren i for-bindelse med lejeaftalens indgåelse får udleveretdet gældende vedligeholdelsesreglement samthusordenen for boligafdelingen.

§ 6. Ved en blanket til indgåelse af lejeaftalerforstås en fortrykt standardkontrakt til udfyld-ning samt andre kontrakter og kontraktstillæg,der ikke fremtræder som udarbejdet individueltfor det pågældende lejeforhold.

Stk. 2. Socialministeren autoriserer blanketterefter forhandling med landsomfattende organi-sationer af udlejere af alment boligbyggeri oglandsomfattende organisationer af lejere, der re-præsenterer lejere af alment boligbyggeri. Vedautorisation af blanketter kan tidligere autorise-rede blanketter fratages autorisation. Anvendes

en blanket, som ikke er autoriseret, ses der bortfra bestemmelser i denne, som pålægger lejerenstørre pligter eller giver lejeren mindre rettighe-der end angivet i denne lov.

Stk. 3. Bestemmelser i autoriserede blanketter,som pålægger lejeren større pligter eller giver le-jeren mindre rettigheder end angivet i loven, kankun påberåbes, såfremt de er fremhævede.

§ 7. Ved udlejning til beboelse, ved formidlingaf sådanne lejeforhold eller ved bytning af boli-ger er det ikke tilladt at modtage eller kræve ve-derlag fra lejeren eller at betinge sig, at lejerenindgår anden retshandel, som ikke er et led i le-jeaftalen. Udlejer kan dog opkræve gebyr hosboligsøgende, hvis dette er tilladt efter andenlovgivning.

Stk. 2. Bestemmelsen i stk. 1 omfatter ikke ve-derlag for aftalt afståelse af en forretning ellervederlag for at formidle afståelsen.

Stk. 3. Beløb, der er betalt i strid med stk. 1,kan kræves tilbagebetalt. Beløbet forrentes fraforfaldsdagen med en årlig rente, der svarer tilden rente, der er fastsat efter § 5, stk. 1 og 2, i lovom renter ved forsinket betaling m.v. Når særli-ge forhold begrunder det, kan boligretten be-stemme, at der skal betales en højere eller lavererente.

Stk. 4. Overtrædelse af stk. 1 straffes med bødeeller fængsel indtil 4 måneder, medmindre høje-re straf er forskyldt efter anden lovgivning. Derkan pålægges selskaber m.v. (juridiske personer)strafansvar efter reglerne i straffelovens 5. kapi-tel.

§ 8. Lejeres rettigheder efter reglerne i dennelov er gyldige mod enhver uden tinglysning. Detsamme gælder aftaler om forudbetaling af lejeog depositum eller lignende. Ved lejeforholdetsophør skal lejerens krav være gjort gældende vedsagsanlæg inden 1 år fra ophørstidspunktet.

Stk. 2. En lejer, der ved aftale har erhvervet vi-deregående rettigheder, f. eks. ret til at få godt-gørelse efter kapitel 8, kan, medmindre andet eraftalt, forlange aftalen tinglyst. Den tinglyste af-tale respekterer størst mulige offentlige lån samtde øvrige pantehæftelser og byrder, som vartinglyst ved aftalens anmeldelse til tinglysning.

Stk. 3. Har udlejeren ikke ladet aftalen tinglysesenest 1 uge efter, at lejeren har forlangt det, harlejeren ret til at lade aftalen tinglyse.

Stk. 4. Når lejeforholdet er ophørt, skal lejerenlade den tinglyste aftale aflyse. Har lejeren ikke

3

ladet aftalen aflyse senest 1 uge efter, at udleje-ren har forlangt det, har udlejeren ret til at ladeaftalen aflyse.

Kapitel 3Lejefastsættelse og lejeregulering

§ 9. Den samlede leje for en afdelings boligerog lokaler skal til enhver tid være fastsat således,at den giver afdelingen mulighed for af sine ind-tægter at afholde de udgifter, der er forbundetmed driften, herunder til foreskrevne bidrag oghenlæggelser og lignende i henhold til reglerne ilov om almene boliger m.v..

Stk. 2. Lejen for en afdelings boliger fastsættesefter deres indbyrdes brugsværdi.

Stk. 3. Ved afdelingens ibrugtagelse skal lejenog fordelingen heraf på de enkelte lejemål god-kendes af kommunalbestyrelsen, når byggeud-gifterne er opgjort og den endelige finansieringer tilendebragt.

Stk. 4. Ændringer i lejefordelingen skal god-kendes af kommunalbestyrelsen.

§ 10. Lejen fastsættes årligt på grundlag af etdriftsbudget for det kommende år. Lejeforhøjel-ser, der er nødvendige til opfyldelse af kravet i§ 9, stk. 1, samt lejeforhøjelser, der er en følge afændringer i lejefordelingen, jf. § 9, stk. 4, kangennemføres med 3 måneders varsel. Hvis hus-lejeforhøjelsen er sket med for kort varsel, er le-jeren først forpligtet til at betale forhøjelsen fradet tidspunkt, hvor et tidsmæssigt korrekt afgivetvarsel ville have haft virkning.

Stk. 2. Lejeforhøjelser som følge af stigningeri en afdelings driftsudgifter skal fordeles således,at fordelingen af den samlede leje på de enkelteboliger opretholdes, jf. § 9, stk. 2.

Stk. 3. Lejeforhøjelser som følge af forbed-ringsarbejder skal godkendes af kommunalbe-styrelsen. Overstiger lejeforhøjelsen inden for etregnskabsår ikke 1 pct. af lejen, kan forhøjelsendog gennemføres uden kommunalbestyrelsensgodkendelse.

Stk. 4. De i stk. 3 nævnte lejeforhøjelser forde-les som nævnt i stk. 2, forudsat at arbejdernemedfører den samme relative forøgelse af brugs-værdien.

Stk. 5. Krav om forhøjelse af lejen skal varslesskriftligt over for den enkelte lejer med det i stk.1 omtalte varsel og indeholde oplysning om for-højelsens beregning, grunden til forhøjelsen ogforhøjelsens størrelse angivet i kr. pr. måned.

Stk. 6. Bliver udlejeren bekendt med, at vars-lingsskrivelsen ikke opfylder kravene i stk. 1 el-ler stk. 5, skal udlejeren hurtigst muligt skriftligtorientere samtlige berørte lejere herom. Oriente-ringen skal samtidig indeholde de påkrævedeoplysninger. Hvis forhøjelsen er sket med forkort varsel, skal lejerne oplyses om virkningenheraf. De i stk. 3 nævnte lejeforhøjelser kan førstvarsles til ikrafttræden fra tidspunktet for ibrug-tagelsen. Udlejeren kan tage de nødvendige for-behold om kommunalbestyrelsens godkendelse.

Stk. 7. Gør forholdene det påkrævet, kan kom-munalbestyrelsen påbyde forhøjelse eller ned-sættelse af lejen.

§ 11. Kommunalbestyrelsens afgørelser efter§ 9, stk. 3 og 4, og § 10, stk. 3 og 7, kan ikke ind-bringes for anden administrativ myndighed.

§ 12. Uenighed om, hvorvidt et varsel om hus-lejeforhøjelser er i overensstemmelse med gæl-dende regler, jf. § 10, stk. 1 og 5, afgøres af be-boerklagenævnet.

§ 13. Socialministeren kan fastsætte nærmereregler om de i §§ 9-12 nævnte forhold.

Kapitel 4

Lejerens indflytning

§ 14. Udlejeren skal stille det lejede til lejerensrådighed i god og forsvarlig stand fra det aftaltetidspunkt for lejeforholdets begyndelse, jf. § 25.Har lejeren pligt til helt eller delvis at istandsættedet lejede ved fraflytning, kan det dog aftales, atdet lejede først stilles til lejerens rådighed indtil14 dage efter lejeforholdets begyndelse, med-mindre der er indgået aftale efter § 44, stk. 3, el-ler § 93, stk. 3. I forbindelse med indflytningenskal udlejeren under lejerens medvirken udarbej-de en indflytningsrapport. Socialministeren kanfastsætte nærmere regler om indflytningsrappor-ter.

§ 15. Er det lejede mangelfuldt ved lejeforhol-dets begyndelse, skal lejeren for ikke at misteretten til at påberåbe sig mangelen, jf. §§ 18- 20,senest 2 uger efter lejeforholdets begyndelsemeddele udlejeren, at lejeren vil gøre den gæl-dende. Dette gælder dog ikke, hvis mangelenikke kan erkendes ved anvendelse af sædvanligagtpågivenhed eller udlejeren har handlet svig-agtigt.

4

§ 16. Uenighed om, hvorvidt det lejede ermangelfuldt ved lejeforholdets begyndelse, af-gøres af beboerklagenævnet.

Stk. 2. Beboerklagenævnet kan pålægge udle-jeren at udbedre mangelen.

Kapitel 5Mangler ved boligen

§ 17. Er det lejede ikke fuldført ved lejeafta-lens indgåelse, og er overtagelsestidspunktetikke aftalt, kan lejeren til enhver tid inden over-tagelsen hæve aftalen.

Stk. 2. Er den tidligere lejer ikke fraflyttet påovertagelsestidspunktet, kan lejeren kræve etforholdsmæssigt afslag i lejen for den tid, det le-jede eller en del deraf ikke står til lejerens rådig-hed. Bliver hindringen ikke uden unødigt opholdfjernet, efter at udlejeren er underrettet, kan leje-ren hæve lejeaftalen. Lejeren kan endvidere kræ-ve erstatning, medmindre udlejeren godtgør, atforsinkelsen ikke skyldes noget forhold, for hvil-ket udlejeren er ansvarlig.

§ 18. Er det lejede ikke ved overtagelsen ogunder lejeforholdets bestående i den stand, somlejeren efter retsforholdet mellem lejeren og ud-lejeren kan forlange, og afhjælper udlejeren ikkestraks mangelen efter påkrav derom, kan lejerenselv afhjælpe den for udlejerens regning. Vedrø-rer mangelen det lejedes forsyning med lys, gas,varme el. lign., kan lejeren ved fogdens bistandskaffe sig adgang til ejendommens installationerfor at afhjælpe mangelen.

Stk. 2. Lejeren kan kræve et forholdsmæssigtafslag i lejen, så længe en mangel forringer detlejedes værdi for lejeren.

§ 19. Er det lejede mangelfuldt som nævnt i§ 18, og afhjælper udlejeren ikke straks mange-len, eller kan den ikke afhjælpes inden for rime-lig tid, kan lejeren hæve lejeaftalen, hvis mange-len må anses for væsentlig eller udlejeren harhandlet svigagtigt.

Stk. 2. Er mangelen afhjulpet, inden lejeren harhævet lejeaftalen, kan lejeren ikke senere påbe-råbe sig mangelen som grund for ophævelse.

§ 20. Lejeren kan kræve erstatning, hvis det le-jede ved aftalens indgåelse savnede egenskaber,som må anses for tilsikrede, eller udlejeren harhandlet svigagtigt. Det samme gælder, hvis detlejede senere lider skade som følge af udlejerensforsømmelse eller der i øvrigt opstår hindringer

eller ulemper for lejerens brugsret som følge afforhold, som udlejeren er ansvarlig for.

§ 21. Er brugen af det lejede helt eller delvis istrid med lovgivning, andre offentlige forskrif-ter, servitutter eller andre lignende rettighederover ejendommen, som var gældende ved afta-lens indgåelse, kan lejeren kræve et forholds-mæssigt afslag i lejen og erstatning. Lejeren kanendvidere hæve lejeaftalen, såfremt brugen ind-skrænkes væsentligt eller udlejeren har handletsvigagtigt.

Stk. 2. Stk. 1 gælder ikke, hvis lejeren vidste,at brugen var retsstridig, og heller ikke, hvis le-jerens ukendskab skyldes grov uagtsomhed.Endvidere finder stk. 1 ikke anvendelse, hvis detretsstridige forhold ikke har medført nogen ind-skrænkninger i lejerens brugsret og udlejeren ef-ter opfordring straks bringer forholdet i orden.

Stk. 3. Reglen i § 15 finder anvendelse på de istk. 1 nævnte mangler.

§ 22. Bringes et lejeforhold bortset fra de i§ 21 nævnte tilfælde til ophør i utide på grund afandre rettigheder over ejendommen, kan lejerenkræve erstatning af udlejeren.

Stk. 2. Bringes lejeforholdet til ophør i utide,fordi det offentlige af sundhedsmæssige eller an-dre grunde nedlægger forbud mod lejerens brug,er lejeren kun pligtig at betale leje til den dag,forbudet træder i kraft. Hvis forbudet kun be-grænser brugen på mindre væsentlig måde, kanlejeren dog kun kræve et forholdsmæssigt afslagi lejen.

§ 23. Bliver det lejede ødelagt ved brand elleranden ulykke, bortfalder aftalen.

Stk. 2. Ved bortfald af en lejeaftale i henholdtil stk. 1 finder reglerne i § 86, stk. 2 og 3, tilsva-rende anvendelse.

Kapitel 6Vedligeholdelse og istandsættelse

§ 24. Udlejeren skal holde ejendommen og detlejede forsvarligt ved lige. Alle indretninger iejendommen, herunder til afløb og til forsyningmed elektricitet, gas, vand og varme, skal holdesi god og brugbar stand.

Stk. 2. Udlejeren skal ligeledes sørge for ren-holdelse og sædvanlig belysning af ejendommenog adgangsvejene til det lejede, ligesom udleje-ren skal renholde fortov, gård, fælles opholds-arealer og andre fælles indretninger.

5

Stk. 3. Lejeren skal i lejeperioden foretagevedligeholdelse og nødvendig fornyelse af låseog nøgler, medmindre det aftales, at udlejerovertager forpligtelsen.

Stk. 4. Der kan i et vedligeholdelsesreglement,jf. § 25, stk. 2, fastsættes bestemmelser om, at le-jeren uanset reglerne i stk. 1 og 2 overtager udle-jerens pligt til at vedligeholde og renholde vissenærmere angivne adgangs- og opholdsarealer iumiddelbar tilknytning til boligen samt til atvedligeholde og renholde udvendigt træværk oglignende. Hvis der ikke er fastsat sådanne be-stemmelser i vedligeholdelsesreglementet, kanudlejer indgå aftale med den enkelte lejer om, atlejeren overtager den nævnte pligt.

§ 25. Udlejeren skal træffe beslutning om,hvorvidt boligernes vedligeholdelse i boperio-den og istandsættelse ved fraflytning skal ske ef-ter reglerne i enten § 26 eller § 27. I en almen bo-ligorganisation besluttes samtidig, om der skalfastsættes ens regler for alle boligorganisatio-nens afdelinger. Der kan fastsættes forskelligeregler for de forskellige boligtyper i den enkelteafdeling.

Stk. 2. Udlejeren skal udarbejde et vedligehol-delsesreglement, hvoraf det fremgår, hvilkenvedligeholdelsesordning der er gældende for bo-ligerne, jf. stk. 1. Vedligeholdelsesreglementetskal endvidere indeholde nærmere regler omvedligeholdelse i boperioden og istandsættelseved fraflytning m.v., når henholdsvis § 26 og§ 27 finder anvendelse. Endelig skal vedligehol-delsesreglementet indeholde en nærmere beskri-velse af den standard, som boligerne skal haveved overtagelsen. Vedligeholdelsesreglementetgælder for samtlige lejere uanset eventuellemodstående kontraktsbestemmelser.

Stk. 3. Det kan ikke ved fraflytning forlanges,at boligen afleveres i en bedre stand end den,hvori den blev overtaget.

Stk. 4. Lejeren skal uanset reglerne i §§ 26 og27 afholde samtlige udgifter som følge af mislig-holdelse, hvorved det lejede er forringet ellerskadet som følge af fejlagtig brug, fejlagtig ved-ligeholdelse eller uforsvarlig adfærd af lejeren,medlemmer af dennes husstand eller andre, somlejeren har givet adgang til boligen.

§ 26. Har udlejeren efter § 25, stk.1, truffet be-slutning herom, sørger lejeren for og afholderudgiften til at vedligeholde boligen indvendigt

med hvidtning, maling, tapetsering og gulvbe-handling i boperioden.

Stk. 2. Ved fraflytning af boligen gennemføresfor lejerens regning en normalistandsættelse, deromfatter nødvendig hvidtning, maling og tapet-sering af vægge og lofter samt rengøring. Udle-jeren kan beslutte, at lejeren i stedet betaler et afudlejeren fastsat hertil svarende normalistand-sættelsesbeløb. Udlejeren overtager i løbet af enperiode på højst 10 år fra lejerens overtagelse aflejligheden gradvis lejerens udgift til normali-standsættelsen eller betaling af normalistandsæt-telsesbeløbet. Ved fraflytning inden udløbet afden fastsatte periode betaler lejeren kun den an-del, som på det tidspunkt, hvor lejemålet ophø-rer, ikke er overtaget af udlejeren.

§ 27. Har udlejeren efter § 25, stk. 1, truffetbeslutning herom, vedligeholder udlejeren boli-gen indvendigt med hvidtning, maling, tapetse-ring og gulvbehandling i boperioden. De nød-vendige midler tilvejebringes ved lejerens indbe-taling af et beløb til en vedligeholdelseskonto forboligen. Beløbet fastsættes af udlejer til et årligtbeløb pr. m² bruttoetageareal. Lejeren kan for-lange, at der udføres vedligeholdelse af boligenmed hvidtning, maling, tapetsering og gulvbe-handling, når det er nødvendigt og udgifternekan dækkes af boligens vedligeholdelseskonto.

§ 28. Udlejer kan bestemme, at visse vedlige-holdelsesarbejder, der er omfattet af § 26, stk. 1,skal udføres af udlejer.

Stk. 2. Udgiften til de i stk. 1 nævnte arbejderafholdes af udlejer.

§ 29. Uenighed om opfyldelse af lejerens pligttil vedligeholdelse og istandsættelse i henhold til§ 24, stk. 3 og 4, § 25, stk. 4, og § 26, jf. § 94, ogom opgørelsen efter § 75 p i lov om almene bo-liger m.v.. afgøres af beboerklagenævnet.Uenighed om opgørelsen skal indbringes senest2 uger efter, at lejeren har modtaget opgørelsen.

§ 30. Uenighed om opfyldelsen af udlejerenspligt til vedligeholdelse og istandsættelse i hen-hold til § 27, jf. § 94, afgøres af beboerklage-nævnet.

Stk. 2. Nævnet afgør ligeledes uenighed omudlejers pligt til vedligeholdelse i henhold til§ 24, dog kun for så vidt angår vedligeholdelses-arbejder i den enkelte bolig eller i umiddelbar til-knytning til denne.

6

Stk. 3. Nævnet kan pålægge udlejeren at ladebestemte vedligeholdelsesarbejder udføre.

§ 31. Socialministeren kan fastsætte nærmereregler om de i §§ 24-30 nævnte forhold.

Kapitel 7Udlejerens adgang til det lejede

§ 32. Udlejeren har ret til at få eller skaffe sigadgang til det lejede, når forholdene kræver det.

§ 33. Udlejeren kan med 6 ugers varsel iværk-sætte arbejder i det lejede, når udførelsen ikke ertil væsentlig ulempe for lejeren.

Stk. 2. Inden iværksættelse af andre arbejderhar lejeren krav på 3 måneders varsel.

Stk. 3. Udlejeren kan dog altid uden varselforetage uopsættelige reparationer.

§ 34. Ethvert arbejde, der iværksættes af udle-jeren, skal udføres uden afbrydelse og med denstørst mulige hensyntagen til lejeren. Udlejerenskal straks foretage efterreparationer.

Stk. 2. Beboerklagenævnet kan fastsætte entidsfrist for det enkelte arbejdes færdiggørelse.

Kapitel 8Lejerens ret til at foretage installationer i og

forbedringer af det lejede

§ 35. Lejeren har ret til at foretage sædvanligeinstallationer i det lejede, medmindre udlejerenkan godtgøre, at ejendommens el- og afløbska-pacitet ikke er tilstrækkelig til installationen. Le-jeren skal give meddelelse til udlejeren, inden le-jeren foretager installationen.

§ 36. Lejeren har ret til at anbringe radio- ogfjernsynsantenne på ejendommen efter udleje-rens anvisning til modtagelse af radio- og tv-pro-grammer, jf. dog stk. 2. Lejeren har tilsvarenderet til at lade etablere kabelforbindelse til frem-føring af radio- og tv-programmer eller adgangtil elektroniske kommunikationstjenester i ejen-dommen, hvis der er mulighed for tilslutning tilkabel-tv eller lignende fælles net i området. Øn-sker flere lejere at etablere samme programfor-syning eller forsyning med adgang til elektroni-ske kommunikationstjenester, kan disse beslutte,at opsætning af antenne eller forsyning med ad-gang til elektroniske kommunikationstjenesterskal ske i form af et fællesanlæg.

Stk. 2. Lejerens ret efter stk. 1 gælder ikke, så-fremt udlejeren godtgør, at anbringelsen vil være

til ulempe for ejendommen eller dens beboere.Retten gælder endvidere ikke, hvis lejeren kan fåadgang til et ønsket program enten gennem udle-jerens fælles tv-forsyning eller gennem et af le-jerne etableret fællesantenneanlæg.

Stk. 3. Etablerer lejeren en antenne på ejen-dommen, kan udlejer forlange, at lejeren indbe-taler et rimeligt depositum til sikkerhed for kravmod lejeren, som opstår som følge af antennen.

Stk. 4. Ønsker flere lejere at etablere en fælles-antenne i ejendommen efter stk. 1, kan udlejerforlange, at de pågældende lejere stifter en an-tenneforening, som skal stå for etablering ogdrift af fællesantenneanlægget. Der skal vælgesen bestyrelse for antenneforeningen. Det påhvi-ler bestyrelsen at meddele udlejer, hvem der sid-der i bestyrelsen, således at udlejer med frigøren-de virkning kan henvende sig til disse angåendespørgsmål vedrørende antennen. Bestyrelsenskal samtidig sende et eksemplar af foreningensvedtægter til udlejer. Vedtægterne skal indehol-de bestemmelse om, at foreningen skal tegne enansvarsforsikring og en kaskoforsikring vedrø-rende antennen samt i tilfælde af foreningens op-hør bære udgifterne som følge af nedtagning afantennen. Udlejer kan forlange, at foreningenindbetaler et rimeligt depositum til sikkerhed forudlejers krav mod foreningen.

Stk. 5. Ved væsentlig tilsidesættelse af de plig-ter, som er angivet i stk. 4, kan udlejeren krævefællesantenneanlægget nedtaget.

Stk. 6. Stk. 4 og 5 gælder tilsvarende for lejer-nes etablering af fælles forsyning med adgang tilelektroniske kommunikationstjenester.

§ 37. Lejeren har ret til at installere hjælpe-midler m.v. efter bestemmelserne i § 102 i lovom social service. Udlejer kan stille krav om, atlejeren foretager retablering ved fraflytning, ogat kommunalbestyrelsen garanterer for betalingaf retableringsudgifterne. Lejeren skal underret-te udlejeren, før indretningen finder sted.

§ 38. Lejeren er erstatningsansvarlig for ska-de, der er forårsaget af de installationer, som denenkelte lejer har foretaget efter §§ 35-37. Udle-jeren kan forlange, at lejeren ved forsikring ellerpå anden måde stiller fornøden sikkerhed for op-fyldelsen af erstatningsansvaret.

Stk. 2. Har lejeren opsat egen antenne eller væ-ret tilsluttet fællesantenneanlæg efter § 36, stk.1, kan udlejeren kræve retablering, når lejerenfraflytter lejemålet.

7

§ 39. Lejeren har ret til at udføre forbedringeraf boligen og ved fraflytning få økonomisk godt-gørelse for de afholdte dokumenterede udgifter.Retten omfatter ikke hårde hvidevarer.

Stk. 2. Forbedringerne skal være rimelige oghensigtsmæssige. Arbejderne må ikke fratageboligen dens karakter af almen bolig eller denseventuelle karakter af bolig, der er velegnet forældre og personer med handicap. Medfører ar-bejderne særlige vedligeholdelsesudgifter for af-delingen, forhøjes lejerens leje tilsvarende.

Stk. 3. Der kan ikke ydes godtgørelse for sær-ligt energiforbrugende installationer.

Stk. 4. Godtgørelsen udbetales af udlejerenved lejerens fraflytning. Udlejeren kan foretagemodregning i godtgørelsen for lejerens forplig-telser over for udlejeren.

Stk. 5. Den nye lejer, der flytter ind i en bolig,hvor den tidligere lejer har gennemført forbed-ringer, skal betale afdelingens udgifter til godt-gørelse. Ved indgåelse af lejeaftalen kan den nyelejer vælge mellem kontant betaling af udgifteneller en lejeforhøjelse, som modsvarer udgiften.

Stk. 6. Ud over de i stk. 1 nævnte forbedringerhar lejeren ret til uden godtgørelse at flytte ogfjerne ikkebærende skillevægge og at opsætteskillevægge i sædvanligt omfang.

§ 40. Udlejeren kan tillade, at lejeren udførerandre arbejder end de af § 39 omfattede arbejder.

Stk. 2. Bestemmelsen i § 39, stk. 2, finder til-svarende anvendelse.

§ 41. Uenighed om lejerens rettigheder og for-pligtelser efter dette kapitel og om opgørelsenefter § 75 o i lov om almene boliger m.v.. afgø-res af beboerklagenævnet. Uenighed om opgø-relsen skal indbringes senest 2 uger efter, at leje-ren har modtaget opgørelsen.

§ 42. Socialministeren kan fastsætte nærmereregler om de i §§ 39-41 nævnte forhold, herun-der om afgrænsning og beregning af godtgørel-sen for forbedringsarbejderne.

Kapitel 9

Betaling af leje m.v.

§ 43. Udlejeren skal anvise et betalingsstedher i landet. Er der ikke anvist et betalingssted,skal lejen betales på udlejerens forretningsstedher i landet. Indbetaling til et pengeinstitut ansesfor betaling på det anviste betalingssted.

§ 44. Lejen betales månedsvis forud. Ved ind-gåelse af lejemål, hvor der ikke opkræves bebo-erindskud, jf. § 46, kan det dog aftales, at lejerenbetaler leje for en længere periode ad gangen,dog maksimalt for en periode på 3 måneder. Lejefor ustøttede almene plejeboliger kan ikke kræ-ves betalt for mere end 1 måned ad gangen.

Stk. 2. Forfalder lejen til betaling på en hellig-dag, en lørdag eller grundlovsdag, udskydes for-faldsdagen til den efterfølgende hverdag. Beta-ling anses for rettidig, når den sker senest den 3.hverdag efter forfaldsdagen. Er denne hverdagen lørdag eller grundlovsdag, er betaling den føl-gende hverdag rettidig.

Stk. 3. I tilfælde af opsigelse eller ved et tids-bestemt lejeforholds udløb er lejeren kun pligtigat betale leje for tiden indtil lejeforholdets ophør.Har lejeren pligt til helt eller delvis at istandsættedet lejede ved fraflytning, kan det dog aftales, atlejeren betaler for den periode, der medgår til le-jemålets kontraktmæssige istandsættelse, med-mindre der er indgået aftale efter § 14 eller § 93,stk. 3. Lejeren er dog ikke pligtig at betale for enistandsættelsesperiode ud over 14 dage.

§ 45. Til delvis dækning af finansieringen afbyggeriet opkræver udlejeren ved lejemåletsindgåelse et beboerindskud. Der kan opkrævesbeboerindskud for følgende boliger:1) Boliger, der er etableret med offentlig støtte

efter lov om almene boliger m.v..2) Boliger, der er etableret med offentlig støtte

efter byggestøtte- eller boligbyggerilovgiv-ningen.

3) Boliger, der er etableret med offentlig støtteefter lov om boliger for ældre og personermed handicap.

4) Boliger, der er opført af en almen boligorga-nisation med offentlig støtte efter lov om by-fornyelse.

§ 46. Ved indgåelse af lejemål, hvor der ikkeopkræves beboerindskud efter de i § 45 omtalteregler, kan udlejer i stedet kræve depositum sva-rende til indtil 3 måneders leje.

§ 47. Når en lejers rettigheder vedrørende enbolig ophører, tilbagebetaler udlejer det indbe-talte beboerindskud eller depositum.

Stk. 2. Udlejer kan foretage modregning i detbeløb, der er nævnt i stk. 1, for lejerens forplig-telser over for udlejeren, herunder for eventuelleudgifter til det lejedes kontraktmæssige istand-sættelse ved fraflytningen.

8

Stk. 3. En lejer kan ikke modregne fordringerpå udlejeren i sin forpligtelse til at betale beboer-indskud.

§ 48. Hvis beboerindskud efter § 45 eller de-positum efter § 46 må antages ikke at kunnedække rimelige udgifter ved det lejedes kon-traktmæssige istandsættelse ved fraflytning, kanudlejer med kommunalbestyrelsens godkendelseforhøje indskuddet eller depositummet. Vedgenudlejning indbetaler den nye lejer det såledesforhøjede indskud eller depositum til udlejer.

§ 49. Beboerindskud og depositum i henholdtil §§ 45 og 46 er pligtig pengeydelse i lejefor-holdet, jf. § 90, stk. 1, nr. 1.

§ 50. Uenighed om udlejers pligt til at tilbage-betale beboerindskud eller depositum afgøres afbeboerklagenævnet.

§ 51. Socialministeren kan fastsætte nærmereregler om de i §§ 43-50 nævnte forhold.

Kapitel 10Betaling for varme og vand m.v.

§ 52. Leverer udlejeren varme og varmt vandsamt andre ydelser som nævnt i stk. 2, kan dennekræve sine udgifter til lejerens forbrug samt an-del i andre udgifter refunderet. Udlejeren kan li-geledes kræve sine udgifter til lejerens forbrug afvand refunderet efter reglerne i dette kapitel, nårforbruget fordeles på grundlag af fordelingsmå-lere. De nævnte udgifter kan ikke indeholdes ilejen.

Stk. 2. Udgifterne opgøres i et forbrugsregn-skab. For så vidt angår varme og varmt vand, kanudlejeren i regnskabet kun medtage udgiften tilbrændselsforbruget, herunder el og gas til op-varmning, i regnskabsperioden. Sker leverancenfra et kollektivt varmeforsyningsanlæg, skal ud-lejeren dog medtage den samlede udgift. Endvi-dere skal udgifter til energimærkning og udgiftertil kontrol, eftersyn og vedligeholdelse af tekni-ske anlæg, jf. lov om fremme af energibesparel-ser i bygninger, medregnes i regnskabet. Ligele-des kan samtlige udgifter vedrørende forsyningmed vand, herunder vand- og afledningsafgift,medtages. Rabatydelser og lignende skal god-skrives regnskabet.

Stk. 3. Leverer udlejeren hverken varme ellervarmt vand, og afregnes lejerens forbrug af vandikke på grundlag af fordelingsmålere, udarbej-

des ikke forbrugsregnskab. De udgifter, som føl-ger af lov om fremme af energibesparelser i byg-ninger, fordeles ligeligt på lejemålene i ejen-dommen og opkræves 1 gang om året.

Stk. 4. Lejerens bidrag efter stk. 1 og 3 er plig-tig pengeydelse i lejeforholdet, jf. § 90, stk. 1, nr.1.

Stk. 5. Indeholder forbrugsregnskabet både ud-gifter til kollektiv varmeforsyning og til vand, oger det ikke muligt at fastsætte sammenfaldenderegnskabsår eller afregningsperiode for de toydelser, jf. § 53, stk. 4, kan udlejeren vælge atudarbejde et separat regnskab for vandudgifterefter reglerne i dette kapitel.

§ 53. Forbrugsregnskabet skal udformes såle-des, at det fremgår, hvor stor en del af den enkel-te lejers samlede udgift der vedrører varme ogvarmt vand, herunder udgifter, som følger af lovom fremme af energibesparelser i bygninger, oghvor stor en del der vedrører vand. For hver af deto udgiftstyper skal det ligeledes fremgå, hvorle-des lejerens andel af de samlede udgifter er be-regnet. Regnskabet skal endvidere indeholde op-lysning om tidspunktet for udlejerens modtagel-se af endelig afregning, jf. § 56, stk.1, samt omlejernes adgang til at gøre indsigelse, jf. § 56,stk. 3. Indeholder regnskabet ikke disse oplys-ninger, er det ugyldigt.

Stk. 2. Regnskabsperioden er fra 1. juni til 31.maj, jf. dog stk. 3 og 4.

Stk. 3. Udlejeren kan med 6 ugers varsel be-stemme, at regnskabet fremover skal afsluttes påen anden dato. Regnskabsperioden ved overgan-gen til det nye regnskabsår må højst være 18 må-neder.

Stk. 4. For ejendomme, hvor leverancen af var-me sker fra et kollektivt varmeforsyningsanlæg,skal regnskabsåret dog følge varmeforsynings-anlæggets regnskabsår eller aflæsningsperiode.

§ 54. Fordelingen af udgifterne til varme og deudgifter, som følger af lov om fremme af energi-besparelser i bygninger, mellem lejerne sker ef-ter udlejerens bestemmelse på grundlag af sæd-vanlige beregningsregler, enten efter egnedevarmefordelingsmålere eller efter bruttoetage-areal eller rumfang.

Stk. 2. Udlejeren kan forlange, at den hidtidigefordeling af varmeudgiften ændres, således atfordelingen fremover skal ske på grundlag afvarmefordelingsmålere. Ligeledes kan udlejerenforlange, at fordelingen af udgiften til vand

9

fremover fordeles på grundlag af vandforde-lingsmålere.

Stk. 3. Fordelingen af udgifterne til varmt vandmellem lejerne sker efter udlejerens bestemmel-se enten efter antallet og arten af varmtvandsha-ner samt antallet af værelser eller efter egnedevarmtvandsfordelingsmålere.

Stk. 4. Udlejeren kan forlange, at den hidtidigefordeling af varmtvandsudgiften ændres, såledesat fordelingen fremover skal ske enten efter an-tallet og arten af varmtvandshaner samt antalletaf værelser eller efter egnede varmtvandsforde-lingsmålere.

Stk. 5. Udgifter som følge af ændret fordelingtil fordeling efter målere efter stk. 2 og 4 betrag-tes som forbedring.

Stk. 6. Beslutninger efter stk. 2 og 4 kan gen-nemføres med 6 ugers varsel til en forbrugsregn-skabsperiodes begyndelse. Ved overgang til af-regning for vand efter fordelingsmålere skal le-jen samtidig nedsættes med et beløb, der svarertil den del af vandudgiften, som hidtil har væretindeholdt i lejen.

§ 55. Udlejeren kan med 6 ugers varsel til enbetalingstermin forlange, at lejeren skal betaleacontobidrag til dækning af lejerens andel i ejen-dommens forbrugsudgifter, jf. § 52, stk. 2, nårudgifterne hertil ikke er indeholdt i lejen. Udle-jeren kan med samme varsel forlange forhøjelseaf løbende acontobidrag.

Stk. 2. Bidragene betales med lige store beløbi forbindelse med de almindelige lejebetalinger.

Stk. 3. De samlede bidrag for et år må højst op-kræves med den udgift, som forventes at blivepålignet for regnskabsperioden.

Stk. 4. Efter lejerens anmodning skal beboer-klagenævnet afgøre, om udlejer har opkrævetstørre beløb end tilladt efter stk. 3. Har udlejerenefter nævnets afgørelse opkrævet større beløbend tilladt, kan lejeren forlange det for meget be-talte tilbage.

§ 56. Forbrugsregnskabet skal være kommetfrem til lejerne senest 4 måneder efter regn-skabsårets udløb. Indeholder regnskabet udgiftervedrørende varme, som leveres fra et kollektivtvarmeforsyningsanlæg, skal regnskabet værekommet frem til lejerne senest 3 måneder efter,at udlejeren har modtaget endelig afregning ved-rørende forbruget af varme og varmt vand fravarmeforsyningsanlægget, såfremt dette tids-punkt er senere end fristen efter 1. pkt. Indehol-

der regnskabet alene udgifter vedrørende forsy-ning med vand samt udgifter, som følger af lovom fremme af energibesparelser i bygninger,skal regnskabet være kommet frem til lejerne se-nest 3 måneder efter, at udlejeren har modtagetendelig afregning vedrørende forbruget af vandfra kommunen eller vandværket, såfremt dettetidspunkt er senere end fristen efter 1. pkt.

Stk. 2. Når forbrugsregnskabet er udsendt, skaludlejeren på lejerens forlangende give lejeren el-ler dennes befuldmægtigede adgang til at gen-nemgå bilagene på ejendommen eller andetstedsi vedkommende byområde.

Stk. 3. Lejeren kan skriftligt gøre indsigelsemod forbrugsregnskabet senest 6 uger eftermodtagelsen af regnskabet. Indsigelsen skal in-deholde meddelelse om, på hvilke punkter regn-skabet ikke kan godkendes. Udlejeren skal daindbringe sagen for beboerklagenævnet senest 6uger efter lejerfristens udløb, hvis udlejeren øn-sker at fastholde sit krav i henhold til regnskabet.

Stk. 4. Indbringer udlejeren ikke lejerens ind-sigelse i henhold til stk. 3 for beboerklagenæv-net, kan lejeren indbringe sagen for beboerklage-nævnet.

§ 57. Har lejeren betalt for lidt i acontobidrag,kan udlejeren forlange tillægsbetaling ved denførste lejebetaling, der skal finde sted, når der erforløbet 1 måned efter, at lejeren har modtagetregnskabet. Overstiger tillægsbetalingen 3 må-neders leje, er lejeren dog berettiget til at betalei 3 lige store månedlige rater, således at førsterate forfalder til det fastsatte tidspunkt for til-lægsbetalingen. Fraflytter lejeren, skal tillægs-betaling senest betales på fraflytningsdagen.

Stk. 2. Har lejeren betalt for meget i acontobi-drag, skal det for meget betalte tilbagebetaleskontant til lejeren eller fradrages i første lejebe-taling efter, at regnskabet er udsendt.

§ 58. Er regnskabet ikke kommet frem til leje-ren ved udløbet af den i § 56, stk. 1, nævnte frist,mister udlejeren sin ret til at kræve tillægsbeta-ling af lejeren.

Stk. 2. Fremsendes regnskabet ikke inden 2måneder efter den i stk. 1 nævnte frist, kan leje-ren undlade at indbetale acontobidrag, indtil le-jeren har modtaget regnskabet og har modtagetet eventuelt for meget betalt bidrag for den af-sluttede regnskabsperiode.

§ 59. Har udlejeren som følge af en fejl glemtat medtage en udgiftspost på regnskabet, kan ud-

10

lejeren overføre posten til det følgende forbrugs-regnskab. Udlejeren skal orientere lejerne omstørrelsen af en overført udgift.

Stk. 2. I tilfælde af fejlagtig udgiftsfordelingmellem lejerne skal udlejeren snarest rette fejlenved skriftlig meddelelse til de berørte lejere.Med hensyn til tillægsbetaling og tilbagebetalingsom følge af rettelsen finder bestemmelserne i§ 57 tilsvarende anvendelse.

§ 60. Reglerne i § 54, stk. 2, 5 og 6, 1. pkt., fin-der endvidere anvendelse, for så vidt angår elek-tricitetsmålere, såfremt udlejeren leverer el tilandet formål end opvarmning.

Stk. 2. Beslutninger efter § 54, stk. 2 og 4, erbindende for alle lejere uanset modstående tidli-gere aftaler.

Stk. 3. Udlejeren kan uanset stk. 1 samt § 52,stk. 2, 2. pkt., forlange, at lejeren fremtidig beta-ler elektricitetsudgifter på grundlag af afreg-ningsmålere direkte til elselskabet. Ændringenkan gennemføres med 6 ugers varsel. For leve-rancer af elektricitet til opvarmning kan ændrin-gen gennemføres med 6 ugers varsel til et for-brugsregnskabsårs begyndelse. Ændringer af be-talingsbetingelserne gælder uanset modståendetidligere aftale.

Stk. 4. Uanset reglerne i dette kapitel kan udle-jeren forlange, at lejeren fremtidig betaler udgif-ter til forsyning med varme og vand på grundlagaf afregningsmålere direkte til leverandøren.Ændringen kan gennemføres med 6 ugers varseltil et forbrugsregnskabsårs begyndelse. Vedrørerændringen afregning for vand, som ikke opkræ-ves over forbrugsregnskabet, kan ændringengennemføres med 6 ugers varsel. Ændringer afbetalingsbetingelserne for varme og vand gælderuanset tidligere modstående aftale.

§ 61. § 52, stk. 1, 3. pkt., kan fraviges ved af-taler om udlejning af almene ungdomsboliger.Dette gælder dog ikke, hvis ejendommen efteranden lovgivning er omfattet af en pligt til var-mefordelingsmåling, der omfatter de pågælden-de lejemål.

Kapitel 11Lejerens betaling til fællesantenne og adgangtil elektroniske kommunikationstjenester m.v.

§ 62. Er ejendommen forsynet med eget fæl-lesantenneanlæg til radio- og fjernsynsmodta-gelse, eller har ejendommen programforsyning

udefra, kan udlejeren forlange de nødvendige ogrimelige udgifter til etablering og forbedring, jf.stk. 2, og drift heraf refunderet, herunder udgif-ter til administration. Det samme gælder forejendommens forsyning med adgang til elektro-niske kommunikationstjenester. Udgifterne for-deles ligeligt på lejemålene i ejendommen. Iejendomme, hvor lejeren har individuelt valg afprogramudbud eller elektroniske kommunikati-onstjenester, skal den enkelte lejer dog kun beta-le for de programmer eller de elektroniske kom-munikationstjenester, lejeren har adgang til. Ud-gifterne kan ikke indeholdes i lejen.

Stk. 2. Udlejeren kan forlange, at lejeren godt-gør udlejeren de etablerings- og forbedringsud-gifter, der med rimelighed er afholdt. Den del afudgiften, der dækkes af udbetaling fra Lands-byggefonden efter kapitel 7 i lov om almene bo-liger m.v.., medregnes ikke i etableringsudgif-ten. Udlejer kan forlange en passende forrent-ning og afskrivning af udgifterne. Lejeren kandog forlange at betale beløbet kontant.

Stk. 3. Lejerens bidrag til udgifter efter stk. 1er pligtig pengeydelse i lejeforholdet, jf. § 90,stk. 1, nr. 1.

Stk. 4. Efter lejerens anmodning skal beboer-klagenævnet afgøre, om udlejeren har opkrævetstørre beløb end tilladt efter stk. 1. Har udlejerenefter nævnets afgørelse opkrævet større beløbend tilladt, kan lejeren forlange det for meget be-talte tilbage. Finder nævnet, at udlejeren hargjort sig skyldig i grov tilsidesættelse af sine for-pligtelser vedrørende administration af fællesan-tenneanlægget eller den fælles forsyning medadgang til elektroniske kommunikationstjenesterm.v., kan lejeren med virkning for fremtiden fri-gøre sig fra forpligtelsen til at modtage de pro-gramsignaler eller den fælles adgang til elektro-niske kommunikationstjenester, som udlejerenforanstalter fordelt i ejendommen.

§ 63. Leverer udlejeren fælles programsigna-ler eller fælles forsyning med adgang til elektro-niske kommunikationstjenester kan udlejerenuanset modstående aftale med 6 måneders varselmeddele lejeren, at udlejeren bringer leveringenaf fælles programsignaler eller fælles forsyningmed adgang til elektroniske kommunikationstje-nester til ophør.

Stk. 2. Uenighed om overholdelse af varslings-fristen i stk. 1 afgøres af beboerklagenævnet.

11

Kapitel 12Brugsrettens overgang til andre

§ 64. Lejeren har ret til at fremleje højst halv-delen af boligens beboelsesrum til beboelse. Detsamlede antal personer, der bor i boligen, måikke overstige antallet af beboelsesrum.

Stk. 2. Udlejeren skal modsætte sig fremleje-forholdet, hvis lejligheden vil blive beboet af fle-re end 2 personer pr. beboelsesrum, jf. lov ommidlertidig regulering af boligforholdene § 52 a,stk. 1. Undlader udlejeren dette, straffes udleje-ren med bøde. Der kan pålægges selskaber m.v.(juridiske personer) strafansvar efter reglerne istraffelovens 5. kapitel. 1.-3. pkt. gælder alene ikommuner, hvor kommunalbestyrelsen har truf-fet beslutning om, at lov om midlertidig regule-ring af boligforholdene §§ 52 a-c skal gælde ogkun i de tilfælde, hvor udlejeren har meddeltkommunalbestyrelsen, at disse regler skal findeanvendelse i udlejerens ejendomme.

§ 65. Lejeren har ret til at fremleje boligen iindtil 2 år, når lejerens fravær er midlertidigt ogskyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold,midlertidig forflyttelse eller lignende.

Stk. 2. Udlejeren kan modsætte sig fremleje-forholdet, når1) det samlede antal personer i boligen vil

overstige antallet af beboelsesrum eller2) udlejeren i øvrigt har rimelig grund til at

modsætte sig fremlejeforholdet.Stk. 3. Udlejeren skal modsætte sig fremleje-

forholdet, hvis lejligheden vil blive beboet af fle-re end 2 personer pr. beboelsesrum, jf. lov ommidlertidig regulering af boligforholdene § 52 a,stk. 1. Undlader udlejeren dette, kan udlejerenstraffes med bøde. Der kan pålægges selskaberm.v. (juridiske personer) strafansvar efter regler-ne i straffelovens 5. kapitel. 1.-3. pkt. gælder ale-ne i kommuner, hvor kommunalbestyrelsen hartruffet beslutning om, at lov om midlertidig re-gulering af boligforholdene §§ 52 a-c skal gældeog kun i de tilfælde, hvor udlejeren har meddeltkommunalbestyrelsen, at disse regler skal findeanvendelse i udlejerens ejendomme.

Stk.4. Hvis det skønnes rimeligt af hensyn tilefterspørgslen, kan udlejer ved fremleje af alme-ne ungdomsboliger, almene ældreboliger ogustøttede almene plejeboliger stille krav om, atden pågældende bolig skal bebos af personer,som opfylder betingelserne for at komme i be-tragtning til en bolig af den pågældende karakter.

Stk. 5. Ved fremleje af en bolig i et bofælles-skab skal den pågældende bolig efter fremleje-forholdets etablering bebos af personer, som op-fylder betingelserne for at komme i betragtningtil en bolig af den pågældende karakter.

Stk. 6. Senest 2 uger før lejeren indgår en frem-lejeaftale, skal lejeren underrette udlejeren om1) årsagen til lejerens midlertidige fravær,2) hvem lejeren agter at fremleje til, herunder

om den pågældende opfylder de i stk. 3 eller4 nævnte betingelser, hvis der er tale om enalmen ungdomsbolig, en almen ældreboligeller en bolig i et bofællesskab,

3) antallet af personer i boligen og4) den krævede lejes størrelse.Har udlejeren ikke modsat sig den pågældende fremlejeaftale senest 2 uger efter lejerens under-retning, kan lejeren indgå aftalen.

§ 66. Fremlejeaftaler skal indgås skriftligt, oglejeren skal inden fremlejeperiodens begyndelsegive udlejeren kopi af fremlejeaftalen.

Stk. 2. Lejeren kan ikke ved aftaler om fremle-je betinge sig en højere leje, end lejeren selv be-taler for boligen. Udlejeren kan modsætte sigfremlejeaftalen, hvis den aftalte leje overstigerdette beløb.

§ 67. Lejeren er erstatningsansvarlig for ska-de, som ved uforsvarlig adfærd forvoldes af per-soner, der i kraft af reglerne i §§ 64 og 65 benyt-ter det lejede.

Stk. 2. Lejeren er over for udlejeren ansvarligfor, at de i stk. 1 nævnte personer overholder deregler, der skal sikre en god husorden og forsvar-lig brug af det lejede.

Stk. 3. Lejeren er endvidere erstatningsansvar-lig efter § 38 for skade forårsaget af installatio-ner, som de i stk. 1 nævnte personer har foretageti det lejede.

§ 68. Lejeren må ikke uden ægtefællens sam-tykke foretage fremleje, såfremt dette vil medfø-re, at det lejede ikke længere kan tjene til fællesbolig eller som grundlag for ægtefællernes ellerden anden ægtefælles virksomhed. Er den andenægtefælle umyndig, meddeler værgen samtyk-ket. Bestemmelserne i § 18, stk. 2, og i § 20 i lovom ægteskabets retsvirkninger finder tilsvarendeanvendelse.

§ 69. Lejeren har ret til at bytte med en lejer afen anden bolig, således at denne overtager denalmene bolig.

12

Stk. 2. Udlejeren kan modsætte sig bytte, hvis1) den fraflyttede lejer ikke har beboet boligen

i 3 år,2) boligen ved bytning vil blive beboet af flere

end 1 person pr. beboelsesrum eller3) udlejeren i øvrigt har rimelig grund til at

modsætte sig det pågældende bytte.Stk. 3. Udlejeren skal modsætte sig bytte, hvis

lejligheden efter bytning vil blive beboet af flereend 2 personer pr. beboelsesrum, jf. lov om mid-lertidig regulering af boligforholdene § 52 a, stk.1. Undlader udlejeren dette, kan udlejeren straf-fes med bøde. Der kan pålægges selskaber m.v.(juridiske personer) strafansvar efter reglerne istraffelovens 5. kapitel. 1.-3. pkt. gælder alene ikommuner, hvor kommunalbestyrelsen har truf-fet beslutning om, at lov om midlertidig regule-ring af boligforholdene §§ 52 a-c skal gælde ogkun i de tilfælde, hvor udlejeren har meddeltkommunalbestyrelsen, at disse regler skal findeanvendelse i udlejerens ejendomme.

Stk. 4. Den, der ved bytning opnår en bolig i enalmen andelsboligorganisation, skal indtrædesom medlem af andelsboligorganisationen.

Stk. 5. Ved bytning af almene ungdomsboli-ger, almene ældreboliger og ustøttede almeneplejeboliger kan lejeren kun bytte med personer,som ikke opfylder betingelserne for at komme ibetragtning til sådanne boliger, hvis kommunal-bestyrelsens samtykke foreligger.

Stk. 6. Ved bytning af en bolig i et bofælles-skab skal den pågældende bolig efter bytningenbebos af personer, som opfylder betingelsernefor at komme i betragtning til en bolig af den på-gældende karakter.

§ 70. Det kan aftales, at lejeren af et blandet le-jemål har ret til at lade en anden lejer fortsættelejemålet.

§ 71. Dør lejeren, har ægtefællen ret til at fort-sætte lejeforholdet.

Stk. 2. Dør lejeren uden at efterlade sig en æg-tefælle, har en anden person, der i en periode påmindst 2 år umiddelbart forud for dødsfaldet harhaft fælles husstand med lejeren, ret til at fort-sætte lejeforholdet. Udlejeren kan i særlige til-fælde tillade, at den i 1. pkt. nævnte anden per-son fortsætter lejeforholdet, selv om husstands-fællesskabet har varet under 2 år.

Stk.3. I øvrigt kan i tilfælde af lejerens død så-vel udlejeren som dødsboet opsige lejeforholdet

med sædvanligt varsel, selv om lejeforholdetmåtte være indgået for en bestemt længere tid.

Stk. 4. Er det lejede en plejebolig, herunder enustøttet almen plejebolig, og dør lejeren uden atefterlade sig ægtefælle eller andre, som lejerenhar haft fælles husstand med som anført i stk. 2,kan opsigelsen uanset stk. 3 ske med 1 månedsvarsel.

Stk. 5. Stk. 1 og 2 finder tilsvarende anvendel-se, hvis lejeren af en bolig på grund af alder ellersygdom flytter i ældrebolig, beskyttet bolig, påplejehjem eller lignende.

§ 72. Udlejeren kan tillade, at en person, derblev forsørget af en afdød lejer, herunder afdø-des barn under 18 år, fortsætter lejeforholdet.

Stk. 2. Stk. 1 finder tilsvarende anvendelse,hvis lejeren på grund af alder eller sygdom flyt-ter i ældrebolig, beskyttet bolig, på plejehjem el-ler lignende.

§ 73. I tilfælde af lejerens separation ellerskilsmisse eller ved omstødelse af lejerens ægte-skab afgøres det om nødvendigt ved bevillingeneller dommen, hvilken af ægtefællerne der harret til at fortsætte lejeforholdet. Den ægtefælle,hvis erhvervsvirksomhed er knyttet til et forret-ningslokale, har fortrinsret til dette og den dertilhørende beboelse.

§ 74. Såfremt parter, der i mindst 2 år har haftfælles husstand, ophæver samlivet, kan de aftale,hvem af dem der skal have ret til at fortsætte le-jeforholdet til en bolig, der har tjent som fællesbolig. Udlejeren kan i særlige tilfælde tillade, atparterne aftaler, hvem der skal have ret til at fort-sætte lejeforholdet til den fælles bolig, selv omhusstandsfællesskabet har varet under 2 år. Kanparterne ikke blive enige om en aftale, jf. 1. og 2.pkt., kan der, når særlige grunde, herunder navn-lig hensynet til parternes mindreårige børn, talerderfor, ved dom træffes bestemmelse om, hvemaf parterne der skal have ret til at fortsætte leje-forholdet. § 73, 2. pkt., finder tilsvarende anven-delse.

§ 75. Har lejeren forladt sin ægtefælle, hardenne ret til at fortsætte lejeforholdet.

§ 76. Uenighed om lejerens ret til at fremlejeefter §§ 64 og 65, til at bytte efter § 69 og til atfortsætte lejemålet efter §§ 71 og 75 afgøres afbeboerklagenævnet.

13

§ 77. §§ 65, 69 og 72 gælder ikke for blandedelejemål.

Stk. 2. § 64 gælder ikke for enkeltværelser, og§ 72 gælder ikke for enkeltværelser og boliger tilfunktionærer ved afdelingen.

Kapitel 13Lejerens brug af det lejede

§ 78. Lejeren skal behandle det lejede forsvar-ligt.

Stk. 2. Lejeren er erstatningsansvarlig for ska-de, som forvoldes ved uforsvarlig adfærd af leje-ren selv, lejerens husstand eller andre, som leje-ren har givet adgang til det lejede.

Stk. 3. Skader, hvis udbedring er uopsættelig,skal lejeren straks anmelde til udlejeren. Andreskader skal lejeren anmelde uden ugrundet op-hold.

§ 79. Lejeren må ikke uden udlejerens samtyk-ke bruge det lejede til andet formål end aftalt.

Stk. 2. Lejeren må ikke uden udlejerens sam-tykke overlade brugen af det lejede eller nogendel deraf til andre end medlemmer af sin hus-stand, jf. dog §§ 64 og 65.

§ 80. Udlejeren skal sørge for, at der herskergod orden i ejendommen og om fornødent ophæ-ve lejeforhold i de i § 90, stk. 1, nr. 7-9 og 12,nævnte tilfælde. Bestemmelserne i § 18, stk. 2,§ 19 og § 20 finder tilsvarende anvendelse påudlejers overtrædelse af denne pligt.

Stk. 2. Lejeren skal overholde de almindeligeordensregler, der gælder for ejendommen, ogskal efterkomme andre rimelige påbud, der skalsikre god husorden og forsvarlig brug af det leje-de, jf. § 81.

Stk. 3. Lejeren skal sørge for, at de pligter, derpåhviler lejeren efter stk. 2, også iagttages af depersoner, for hvis handlinger lejeren er ansvarligefter § 78, stk. 2.

§ 81. En lejer kan pålægges retsfølger efter§ 82, når lejeren i følgende tilfælde udøver ad-færd, som er til gene for ejendommen, udlejer,dennes ansatte, lejere i ejendommen eller andre,der lovligt færdes i ejendommen:1) Når lejeren udøver eller truer med fysisk

vold over for de pågældende personer.2) Når lejerens adfærd kan være til fare for

ejendommen eller de pågældende personer,herunder på grund af anvendelse af våben el-

ler opbevaring af farefremkaldende materia-ler i det lejede.

3) Når lejerens adfærd medfører gener for depågældende personer som generel utryghed,forråelse af ejendommens miljø eller sund-hedsmæssig risiko.

4) Når lejeren, uden at der er tale om fysiskvold, udøver chikane over for de pågælden-de personer.

5) Når lejeren udøver uacceptabel støj til væ-sentlig gene for de pågældende personer iform af uacceptabelt støjende menneskeligadfærd, stærk musikstøj eller stærk maskin-støj.

6) Når lejeren ødelægger ejendommen ellerløsøre på ejendommen eller på fællesarealer.

7) Når lejeren vanrøgter det lejede.8) Når lejerens husdyr er til væsentlig gene for

de pågældende personer på grund af støj,lugt, uhumskhed eller fare- eller frygtfrem-kaldelse.

9) Når lejeren, uden at der er tale om de i nr. 5nævnte tilfælde, udøver støjende adfærd tilgene for de pågældende personer.

10) Når lejerens husdyrhold, uden at der er taleom de i nr. 8 nævnte tilfælde, er til gene forde pågældende personer.

11) Når lejeren i øvrigt udøver adfærd, som er tilgene for ejendommen eller de pågældendepersoner.

Stk. 2. En lejer kan desuden pålægges retsføl-ger efter § 82, når lejeren holder husdyr i stridmed lejeaftale eller husorden, uanset om husdyr-holdet er til gene for ejendommen eller de i stk.1 nævnte personer.

Stk. 3. Lejeren kan pålægges retsfølger, uansetom den i stk. 1 og 2 beskrevne adfærd udøves aflejeren selv, lejerens husstand eller andre, somlejeren har givet adgang til det lejede.

§ 82. Har lejeren tilsidesat god skik og orden,jf. § 81, kan lejeren pålægges en af følgende rets-følger:1) Lejeforholdet kan gøres betinget således, at

der, hvis lejeren inden for 1 år efter afgørel-sen overtræder nærmere fastsatte betingelservedrørende adfærd i ejendommen, er grund-lag for, at lejemålet kan opsiges eller ophæ-ves efter reglerne i kapitel 14 og 15.

2) Lejeren kan meddeles en advarsel om, at for-nyet overtrædelse af god skik og orden, jf.§ 81, kan føre til, at lejeforholdet gøres be-tinget efter nr. 1 eller til, at lejemålet kan op-

14

siges eller ophæves efter reglerne i kapitel14 og 15.

Stk. 2. Det er en betingelse for, at en lejer kanpålægges retsfølger for tilsidesættelse af godskik og orden efter stk. 1, at tilsidesættelsen skertrods udlejerens påmindelse.

§ 83. Sag om pålæg af retsfølger efter § 82indbringes for beboerklagenævnet af udlejerenefter reglerne i kapitel 17, jf. dog stk. 3. Er derfremsat krav om, at lejeren pålægges en advar-sel, kan nævnet ikke pålægge lejeren en strenge-re retsfølge.

Stk. 2. En lejer kan forlange, at en udlejer se-nest 4 uger efter lejerens begrundede anmodningderom skal give en anden lejer, der har tilsidesatgod orden i ejendommen, en påmindelse, jf.§ 82, stk. 2, eller indbringe sag for beboerklage-nævnet mod en anden lejer om pålæg af retsføl-ger efter § 82. Ved beregning af fristen ses bortfra juli måned.

Stk. 3. Efterkommer udlejer ikke sin forpligtel-se efter stk. 2, kan den klagende lejer selv ind-bringe sagen for beboerklagenævnet. Lejerenskal ved indbringelsen godtgøre, at lejeren for-gæves har forsøgt at få udlejer til at opfylde sinforpligtelse efter stk. 2. Udlejer skal indkaldessom part i sagen.

Kapitel 14Opsigelse

§ 84. Lejeren kan frit opsige lejeaftalen, jf. dog§ 87.

Stk. 2. Lejeren må dog ikke uden sin ægtefæl-les samtykke opsige lejemål om familiens boligeller lejemål, hvortil ægtefællernes eller den an-den ægtefælles virksomhed er knyttet. § 68, 2.og 3. pkt., finder tilsvarende anvendelse.

§ 85. Udlejeren kan opsige lejeaftalen i føl-gende tilfælde:1) Når udlejeren dokumenterer, at nedrivning

af ejendommen eller ombygning af beboel-sesarealer til anden anvendelse end beboelsemedfører, at det lejede må fraflyttes.

2) Når udlejeren dokumenterer, at ombygningaf ejendommen på en anden måde end nævnti nr. 1 medfører, at det lejede må fraflyttes.

3) Når lejeren af en bolig siden lejeaftalens ind-gåelse har været antaget som funktionær vedejendommens drift til arbejde, for hvis udfø-relse det er af væsentlig betydning, at funk-tionæren bor i ejendommen, og udlejeren

godtgør, at arbejdet ikke har været udført påtilfredsstillende måde. Opsigelse kan kunske, når lejligheden ved genudlejning skalbenyttes af efterfølgeren.

4) Når lejeren har tilsidesat god skik og orden,jf. § 81, stk. 1, nr. 1-8 eller 11, jf. § 82, stk.2, og forholdet er af en sådan karakter, at le-jerens flytning er påkrævet.

5) Når lejeren har tilsidesat betingelserne i etbetinget lejeforhold, jf. § 82, stk. 1, nr. 1, ogforholdet er af en sådan karakter, at lejerensflytning er påkrævet.

6) Når vægtige grunde i øvrigt gør det særligtmagtpåliggende for udlejeren at blive løstfra lejeforholdet.

Stk. 2. Udlejeren skal opsige en lejeaftale ved-rørende en almen ungdomsbolig, såfremt lejerenhar fuldført sin uddannelse eller de forudsætnin-ger, hvorunder boligen er udlejet, ikke længereer til stede. Opsigelse efter ophørt uddannelsekan under særlige omstændigheder udsættes i optil et år. Opsigelse kan endvidere udsættes, hvisboligen ikke umiddelbart kan genudlejes. Udle-jeren kan herudover opsige en lejeaftale vedrø-rende en almen ungdomsbolig, hvis lejeren ikkehar fremsendt nødvendige oplysninger om stu-dieaktivitet senest 6 uger efter, at udlejer harfremsendt skriftlig anmodning herom. Ved be-regning af fristen ses bort fra juli og august må-ned. Socialministeren kan fastsætte nærmereregler om betingelserne for opsigelse.

§ 86. Opsiges en lejer efter § 85, stk. 1, nr. 1,skal udlejeren uden unødigt ophold tilbyde leje-ren at leje en anden bolig i kommunen. Boligenskal opfylde kravene i stk. 5. Udlejeren og kom-munalbestyrelsen kan aftale, at kommunalbesty-relsen overtager udlejerens forpligtelse efter 1.pkt.

Stk. 2 Opsiges en lejer efter § 85, stk. 1, nr. 2,3 eller 6, skal udlejeren uden unødigt ophold til-byde lejeren at leje en anden bolig i ejendom-men, hvis der bliver en anden bolig ledig til over-tagelse senest 3 måneder efter den flyttedag,hvortil lejeren er opsagt og boligen skal udlejes.

Stk. 3. Opsiges en lejer efter § 85, stk. 1, nr. 2,skal udlejeren samtidig med opsigelsen tilbydelejeren at leje en bolig af samme art som den op-sagte, hvis der ved ombygning tilvejebringes bo-liger.

Stk. 4. Opsiges en lejer efter § 85, stk. 1, nr. 2,som følge af, at en ejendom ombygges til almeneældreboliger eller almene ungdomsboliger i

15

medfør af lov om almene boliger m.v., finder stk.2 og 3 alene anvendelse, hvis lejeren tilhører denpersonkreds, som er berettiget til sådanne boli-ger.

Stk. 5. Hvis en lejer som nævnt i stk. 4 ikke til-hører den berettigede personkreds, skal udleje-ren samtidig med opsigelsen tilbyde denne atleje en anden bolig, som skal være af passendestørrelse, beliggenhed, kvalitet og udstyr. Boli-gen har en passende størrelse, når den enten haret værelse mere end antallet af husstandsmed-lemmer eller samme værelsesantal som husstan-dens tidligere bolig.

Stk. 6. Opsiges en lejer af en plejebolig, herun-der en ustøttet almen plejebolig, som er anvist afkommunen eller amtskommunen, kan opsigelseefter § 85, stk. 1, kun ske, når lejeren samtidiganvises en anden og passende bolig.

Stk. 7. For blandede lejemål, hvorfra lejerendriver erhvervsvirksomhed, hvis stedlige forbli-ven i ejendommen er af væsentlig betydning ogværdi for virksomheden, finder § 87, stk. 1, 3.pkt., og §§ 88-91 i lov om leje tilsvarende anven-delse.

§ 87. Det kan aftales, at en lejeaftale skal væretidsbestemt. Er en lejeaftale tidsbestemt, ophørerlejeforholdet uden opsigelse ved den aftalte leje-tids udløb. Den tidsbestemte lejeaftale kan ikkeved opsigelse bringes til ophør i lejeperioden,medmindre dette er aftalt eller den anden part ilejeforholdet misligholder lejeaftalen.

Stk. 2. Benytter lejeren med udlejerens viden-de det lejede i mere end 1 måned efter den aftaltelejetids udløb, uden at udlejeren har opfordret le-jeren til at flytte, fortsætter lejeforholdet udentidsbegrænsning.

Stk. 3. Boligretten kan tilsidesætte tidsbe-grænsningen, hvis den ikke må anses for til-strækkeligt begrundet i udlejerens forhold.

§ 88. Opsigelsesvarslet er 3 måneder til denførste hverdag i en måned, der ikke er dagen føren helligdag. For almene ungdomsboliger kandog aftales et opsigelsesvarsel på mindst 6 uger.

Stk. 2. Fraflytter lejeren inden opsigelsesperi-odens udløb, skal udlejeren bestræbe sig på atgenudleje det lejede. Hvad udlejeren indvindereller burde have indvundet ved genudlejning,skal fragå i udlejerens krav over for lejeren.

§ 89. Udlejerens opsigelse efter § 85 skal væreskriftlig og indeholde oplysning om lejerens ad-gang til at gøre indsigelse efter stk. 2. Udlejerens

opsigelse skal endvidere indeholde oplysningom opsigelsesgrunden. Indeholder opsigelsenikke disse oplysninger, er den ugyldig.

Stk. 2. Vil lejeren ikke godkende opsigelsen,skal lejeren senest 6 uger efter, at opsigelsen erkommet frem til lejeren, fremsætte skriftlig ind-sigelse over for udlejeren. Udlejeren må da an-lægge sag ved boligretten senest 6 uger efter le-jerfristens udløb, hvis udlejeren ønsker at opret-holde opsigelsen.

Kapitel 15Udlejerens ret til at hæve lejeaftalen

§ 90. Udlejeren kan hæve lejeaftalen i følgen-de tilfælde:1) Når leje eller anden pligtig pengeydelse ikke

er betalt rettidigt, jf. stk. 2.2) Når det lejede benyttes til andet end aftalt og

lejeren ikke trods udlejerens indsigelse erophørt hermed.

3) Når lejeren modsætter sig, at udlejeren ellerandre får adgang til det lejede, hvor de harret hertil, jf. kapitel 7.

4) Når lejeren fraflytter det lejede i utide udenaftale med udlejeren.

5) Når lejeren vanrøgter det lejede og ikke udenophold efter udlejerens påkrav bringer detlejede i stand.

6) Når lejeren helt eller delvis overlader brugenaf det lejede til en anden i tilfælde, hvor leje-ren ikke er berettiget hertil og trods udlejersindsigelse ikke bringer forholdet til ophør.

7) Når lejeren har tilsidesat god skik og orden,jf. § 81, stk. 1, nr. 1-8 eller 11, jf. § 82, stk.2, og forholdet er af en sådan karakter, at le-jerens flytning er påkrævet.

8) Når lejeren har tilsidesat betingelserne i etbetinget lejeforhold, jf. § 82, stk. 1, nr. 1, ogforholdet er af en sådan karakter, at lejerensflytning er påkrævet.

9) Når nogen er straffet i medfør af § 4 i lov omforbud mod besøgende i bestemte lokaler forat have modtaget besøgende i eller ved detlejede i strid med et forbud nedlagt i medføraf loven.

10) Når lejeren af en butik eller beværtning trodsudlejerens indsigelse ikke opfylder pligtentil at holde forretningen åben og i forsvarligdrift.

11) Når en lejer, der helt eller delvis skal betalelejen ved at udføre arbejde, groft forsømmersine pligter ved arbejdets udførelse og ar-

16

bejdsforholdet som følge heraf bringes tilophør.

12) Når lejeren i øvrigt misligholder sine for-pligtelser på en sådan måde, at lejerens fjer-nelse er påkrævet.

Stk. 2. Udlejeren kan kun hæve lejeaftalen somfølge af for sen betaling, hvis lejeren ikke har be-rigtiget restancen senest 3 dage efter, at skriftligtpåkrav herom er kommet frem til lejeren. Udle-jerens påkrav skal være afgivet efter sidste retti-dige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, atlejeforholdet kan ophæves, hvis lejerestancenikke betales inden fristens udløb. § 44, stk. 2,finder tilsvarende anvendelse. Som gebyr for på-kravet kan udlejeren kræve 100 kr. med tillæg af2 pct. af det skyldige beløb ud over 1.000 kr. Deti 4. pkt. nævnte beløb på 100 kr. er opgjort i1998-niveau og reguleres én gang årligt efter ud-viklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks ien 12-måneders-periode sluttende i juni månedåret før det finansår, reguleringen vedrører. Ge-byret er pligtig pengeydelse i lejeforholdet.

Stk. 3. Vedrører lejeforholdet en plejebolig,herunder en ustøttet almen plejebolig, som er an-vist af kommunen eller amtskommunen, kan le-jeaftalen kun hæves efter stk. 1, når lejeren sam-tidig anvises en anden og passende bolig.

§ 91. Skønnes det forhold, der lægges lejerentil last, at være af uvæsentlig betydning, kan ud-lejeren ikke hæve lejeaftalen.

Stk. 2. Udlejeren kan ikke påberåbe sig de i§ 90, stk. 1, nr. 1-6, nævnte forhold, hvis de errettet, inden udlejeren hæver lejeaftalen.

§ 92. Når udlejeren hæver lejeaftalen, skal le-jeren straks fraflytte og betale leje m.v. for tiden,indtil lejeren kunne flytte med sædvanligt varsel,jf. § 88. Lejeren skal endvidere erstatte udlejerenethvert tab, herunder lejetab og omkostningerneved lejerens udsættelse af det lejede.

Stk. 2. Udlejeren skal bestræbe sig på at gen-udleje det lejede. Hvad udlejeren indvinder ellerburde have indvundet ved genudlejning i det istk. 1 nævnte tidsrum, skal fragå i udlejerenskrav over for lejeren.

Kapitel 16Lejerens fraflytning

§ 93. Er der afgivet opsigelse, eller skal det le-jede af anden grund fraflyttes, skal lejeren giveadgang til at bese det lejede. Lejeren fastsættertiden herfor. Besigtigelse kan kun finde sted med

deltagelse af udlejeren eller dennes stedfortræ-der, når lejeren ikke er repræsenteret.

Stk. 2. Lejeren skal senest 8 dage før fraflyt-ningen opgive den adresse, som meddelelser,herunder krav efter § 94, kan sendes til.

Stk. 3. Har lejeren pligt til helt eller delvis atistandsætte det lejede ved fraflytning, kan det af-tales, at lejeren fraflytter det lejede indtil 14 dagefør lejeforholdets ophør, medmindre der er ind-gået aftale efter § 14 eller § 44, stk. 3.

§ 94. Ved fraflytning gennemføres et syn afboligen, hvorunder omfanget af lejerens forplig-telser efter § 25, stk. 4, og § 26 fastlægges. Synetforetages senest 2 uger efter, at udlejeren er ble-vet bekendt med, at fraflytning har fundet sted.Den fraflyttende lejer indkaldes skriftligt medmindst 1 uges varsel. Udlejeren og lejeren kandog aftale et kortere varsel, når lejeforholdet eropsagt eller ophævet. Syn kan undlades, såfremtder ikke agtes fremsat krav imod lejeren om be-taling af istandsættelsesudgifter.

Stk. 2. Underretter udlejeren ikke senest 2 ugerefter synet lejeren skriftligt om istandsættelses-arbejdernes omfang, den anslåede udgift og leje-rens andel heraf, bortfalder udlejerens krav modlejeren, medmindre denne er fraflyttet uden atgive udlejeren oplysning om den fremtidigeadresse. Overskridelser, der forhøjer lejerenssamlede andel af den anslåede udgift med mereend 10 pct., er lejeren uvedkommende.

§ 95. Socialministeren kan fastsætte nærmereregler om de i §§ 93 og 94 nævnte forhold.

Kapitel 17Beboerklagenævn og boligret

§ 96. I kommuner med almene boliger nedsæt-tes et eller flere beboerklagenævn til afgørelse aftvister efter denne lov. Flere kommuner kan ifællesskab etablere fælleskommunale beboer-klagenævn.

Stk. 2. I kommuner, hvor der er nedsat mereend ét nævn, påhviler det nævnene ved indbyr-des samarbejde at tilrettelægge deres behandlingaf sagerne efter ensartede retningslinjer.

§ 97. Et beboerklagenævn skal bestå af en for-mand og to andre medlemmer.

Stk. 2. Formanden beskikkes af direktøren forstatsforvaltningen efter indstilling fra kommu-nalbestyrelsen. Formanden skal have bestået ju-ridisk kandidateksamen. Formanden må ikke

17

have særlig tilknytning til grundejer-, bolig- ellerlejerorganisationer eller være erhvervsmæssigtinteresseret i ejendomshandler.

Stk. 3. De i stk. 1 nævnte to medlemmer udpe-ges af kommunalbestyrelsen efter indstilling afhenholdsvis de almene boligorganisationer, derhar afdelinger i kommunen, og de større lejerfor-eninger i kommunen. De to medlemmer skalvære sagkyndige med hensyn til almene bolig-forhold.

Stk. 4. Findes der ikke større lejerforeninger ikommunen, eller afgiver disse ikke inden en afkommunalbestyrelsen fastsat frist indstilling ommedlem til nævnet som nævnt i stk. 3, foretagerkommunalbestyrelsen valg af et sagkyndigtnævnsmedlem, der skal være lejer, men ikke til-lige udlejer. Findes der kun én almen boligorga-nisation, der har afdelinger i kommunen, udpe-ges et medlem efter indstilling fra landsdækken-de organisationer af udlejere af alment byggeri istedet for et medlem udpeget efter indstilling fraden pågældende almene boligorganisation.

Stk. 5. I sager om tvister efter kapitel 13 tiltræ-des nævnet af en person, der er sagkyndig medhensyn til sociale forhold. Den socialt sagkyndi-ge udpeges af kommunalbestyrelsen. Den socialtsagkyndige har ikke stemmeret, jf. § 105, stk. 3,i nævnet.

Stk. 6. Der vælges en suppleant for hvert afmedlemmerne og den socialt sagkyndige efter dei stk. 2-5 nævnte regler.

Stk. 7. Udnævnelsen af formand, medlemmerog suppleanter sker for indtil 4 år. Et medlemkan dog vælge at udtræde af beboerklagenævnetefter at være fyldt 67 år.

§ 98. Formand, medlem eller suppleant skalopfylde betingelserne i § 109, stk. 2, i lov om le-je, bortset fra betingelsen om dansk indfødsret.

Stk. 2. Bestemmelserne i § 109, stk. 3, i lov omleje finder tilsvarende anvendelse.

Stk. 3. Nævnsmedlem eller suppleant er pligtigat møde i nævnet efter behørig indkaldelse. Ude-blivelse, uden at lovligt forfald oplyses, straffesmed bøde.

Stk. 4. Bestemmelserne i retsplejelovens § 60,stk. 1, og § 61 finder tilsvarende anvendelse.

§ 99. Kommunalbestyrelsen skal stille de for-nødne lokaler til rådighed for nævnet og sørgefor den nødvendige medhjælp til dette. Kommu-nen afholder udgifter, som nævnets virksomhedmedfører, herunder til kontorhold m. v., og for-

mandens og medlemmernes udlæg i anledning afhvervet. Kommunalbestyrelsen kan tillægge for-manden, øvrige nævnsmedlemmer, den socialtsagkyndige, deres suppleanter samt mediatorerefter § 105, stk. 1, vederlag for deres virksom-hed.

§ 100. Beboerklagenævnet træffer afgørelse ide sager, hvor dette er fastsat i kapitel 1-16.

§ 101. Ud over de i § 100 nævnte sager træfferbeboerklagenævnet afgørelse vedrørende føl-gende spørgsmål:1) Tvister om lovligheden af beslutninger truf-

fet af de beboerdemokratiske organer, jf. ka-pitel 1 og 2 i lov om almene boliger m.v..Beboerklagenævnet kan i den forbindelsetræffe afgørelse om, at en beslutning er udengyldighed, hvis det forhold, der gøres indsi-gelse imod, er af væsentlig betydning forden trufne beslutning. Nævnet kan ikke træf-fe afgørelse om ugyldighed, hvis den i stk. 2nævnte frist ikke er overholdt.

2) Tvister om anvisning af almene familieboli-ger, jf. § 51, stk. 1, 1. pkt., i lov om almeneboliger m.v.., medmindre anvisningen eromfattet af en kommunal godkendelsesord-ning efter § 61 i samme lov.

Stk. 2. De i stk. 1 nævnte tvister kan indbringesfor beboerklagenævnet af alle, som har en retliginteresse i sagen. Nævnet kan træffe afgørelseom, at indbringelsen skal have opsættende virk-ning. De i stk. 1, nr. 1, nævnte tvister skal ind-bringes senest 4 uger efter beslutningen.

Stk. 3. Beboerklagenævnet orienterer kommu-nalbestyrelsen om nævnets afgørelser vedrøren-de de i stk. 1 omtalte tvister.

§ 102. Indbringelse af sager for beboerklage-nævnet skal ske skriftligt. Den nødvendige do-kumentation skal vedlægges. Ved indbringelseaf sager skal betales et beløb på 100 kr. for hversag. Beløbet er fastsat i 1998-niveau og reguleresén gang årligt efter udviklingen i Danmarks Sta-tistiks nettoprisindeks i en 12-måneders-periodesluttende i juni måned året før det finansår, regu-leringen vedrører. Beløbet afrundes til nærmestehele kronebeløb.

Stk. 2. Senest 1 uge efter sagens indbringelsegiver nævnet den anden part i sagen underret-ning om indbringelsen med angivelse af, at par-ten må fremsætte sine synspunkter i sagen inden2 uger. Denne frist kan forlænges af nævnet, så-fremt særlige omstændigheder taler herfor.

18

§ 103. Nævnet træffer afgørelse om afvisningaf klager, der ikke skønnes egnet til behandlingved nævnet.

Stk. 2. Nævnet afgør selv, hvilke nærmere un-dersøgelser der skal foretages af nævnet i forbin-delse med behandlingen af den enkelte sag.Nævnet har ret til at forlange fornødne oplysnin-ger hos sagens parter, alle offentlige myndighe-der og private.

Stk. 3. I sager efter kapitel 13 skal nævnet dogaltid, inden der pålægges en lejer en retsfølge ef-ter § 82, stk. 1, undersøge mulighederne for, atlejeren samtidig kan gøre brug af tilbud fra kom-munen, hvis nævnet vurderer, at der er tale omen sag af social karakter.

Stk. 4. Nævnet fastsætter en frist, der normaltikke kan overstige 2 uger, for besvarelse af despørgsmål, nævnet stiller til sagens parter ellerandre. Fristen kan forlænges af nævnet, såfremtsærlige omstændigheder taler herfor.

§ 104. Nævnet kan foretage besigtigelse. Sa-gens parter skal indkaldes hertil med mindst 1uges varsel.

Stk. 2. Nævnet kan indkalde parterne og an-dre til møde i nævnet. Begge parter skal ind-kaldes. De kan give møde ved en befuldmægti-get. Nævnet kan endvidere i sager efter kapitel13 anmode andre om at afgive forklaring.

Stk. 3. Nævnets formand sørger for sagernesforberedelse til behandling i nævnsmøde.

Stk. 4. Sagens parter modtager alle oplysnin-ger, som nævnet finder af betydning for sagensafgørelse.

Stk. 5. I sager om tvister efter kapitel 13 skalnævnet give parterne fornøden vejledning. Efteranmodning bistår sekretariatet i fornødent om-fang parterne under sagen i forbindelse med af-givelse af skriftlige udtalelser.

§ 105. Beboerklagenævnet skal træffe afgørel-se senest 4 uger fra det tidspunkt, hvor nævnethar modtaget svar efter § 102, stk. 2, eller efter§ 103, stk. 4, hvor fristen for svar efter de nævntebestemmelser er udløbet, eller hvor parterne ermødt for nævnet, jf. § 104, stk. 2. I sager efter ka-pitel 13 kan nævnet opfordre til afholdelse afmediation.

Stk. 2. I tilfælde, hvor fristen for svar efter denævnte bestemmelser er udløbet, uden at svar erafgivet, kan nævnet fortolke tavsheden på denfor modparten gunstigste måde og navnlig læggedennes fremstilling til grund for afgørelsen.

Stk. 3. Beboerklagenævnets afgørelse træffesved almindelig stemmeflerhed. I tilfælde afstemmelighed gør formandens stemme udslaget.Nævnet er kun beslutningsdygtigt, når samtligemedlemmer er til stede.

Stk. 4. Nævnets afgørelse protokolleres. Er enbeslutning ikke enstemmig, indføres tillige op-lysning om stemmeafgivningen.

Stk. 5. Nævnets afgørelse meddeles klagerenog de øvrige parter. Nævnets afgørelser efter§ 82, stk. 1, skal forkyndes, hvis afgørelsen ertruffet, uden at parten har svaret eller er mødt fornævnet. Afgørelsen skal begrundes. Parterneskal gøres bekendt med indbringelsesadgangenefter §§ 106 og 107. Såfremt afgørelsen ikke erenstemmig, skal dette fremgå af afgørelsen tilli-ge med begrundelsen herfor. Er lejeforholdetgjort betinget, jf. § 82, stk. 1, nr. 1, angives såvelbetingelserne som tidspunktet for disses ophør.

§ 106. Beboerklagenævnets afgørelse kan afhver af parterne indbringes for boligretten. Ind-bringelse må ske senest 4 uger efter, at underret-ning om nævnets afgørelse er meddelt parterne.Ved beregningen af fristen ses der bort fra julimåned. Boligretten kan dog undtagelsesvis tilla-de, at sagen indbringes for boligretten efter udlø-bet af fristen, når ansøgning herom indgives in-den 1 år efter beboerklagenævnets afgørelse.Meddeles tilladelse, skal sag dog anlægges inden4 uger.

Stk. 2. Beboerklagenævnet skal efter boligret-tens nærmere bestemmelse redegøre for sin af-gørelse under boligretssagen.

Stk. 3. Ved behandling af sager om opsigelseeller ophævelse som følge af overtrædelse af be-tingelser i tilfælde, hvor lejeforholdet er gjort be-tinget efter § 82, stk. 1, nr. 1, eller, hvor beboer-klagenævnet har meddelt en advarsel efter § 82,stk. 1, nr. 2, kan boligretten foretage en fuldstæn-dig prøvelse af beboerklagenævnets afgørelsemedmindre sagen tidligere er afgjort af boligret-ten.

Stk. 4. Har beboerklagenævnet ikke truffet af-gørelse inden udløbet af fristen herfor i § 105,stk. 1, kan klageren indbringe sagen for boligret-ten uden at afvente nævnets afgørelse. Stk. 2 fin-der tilsvarende anvendelse.

§ 107. Tvister om boligforhold, der er omfattetaf denne lov, kan, hvis spørgsmålet ikke efter lo-ven kan indbringes for beboerklagenævnet, i 1.instans indbringes for byretten. Retten benævnes

19

boligretten. Parterne kan dog, når der er opståeten tvist, aftale, at tvisten kan indbringes for bo-ligretten, uden at beboerklagenævnet har be-handlet sagen.

Stk. 2. Om boligretten gælder reglerne i kapitelXVIII i lov om leje.

§ 108. Anke og kære af boligrettens afgørelsersker til landsretten i overensstemmelse med rets-plejelovens regler om anke og kære af afgørel-ser, der er truffet af en byret.

Stk. 2. Boligrettens afgørelser og forlig indgåetfor boligretten kan tvangsfuldbyrdes efter rets-plejelovens bestemmelser om fuldbyrdelse afdomme og forlig.

Kapitel 18

Overgangs- og ikrafttrædelsesbestemmelser m.v.

§ 109. Loven træder i kraft den 1. juli 1998.

§ 110. For følgende lejemål gælder lovensufravigelige bestemmelser ikke, i det omfang an-det måtte være aftalt eller må anses for indeholdti lejeaftalen:1) Lejemål om almene boliger indgået med

virkning før lovens ikrafttræden.2) Lejemål om boliger, hvis ejer efter lejeafta-

lens indgåelse er omdannet til en almen bo-ligorganisation, jf. § 1, nr. 4, i lov om alme-ne boliger m.v..

3) Lejemål om boliger, der efter lejemålets ind-gåelse er erhvervet af en almen boligorgani-sation, en kommune, en region eller en selv-ejende institution, jf. § 1, stk. 1. Tilsvarendegælder for lejemål om boliger, der efter leje-målets indgåelse blev erhvervet af en tidlige-re amtskommune som almen ældrebolig.

Stk. 2. Bestemmelserne i § 25, stk. 2, § 60, stk.2-4, og § 63 gælder uanset modstående aftale forlejemål omfattet af stk. 1, nr. 1. Det samme gæl-der udlejerens pligt til at vedligeholde og fornyruder efter § 24, stk. 1.

Stk. 3. Bestemmelserne i § 60, stk. 2-4, og § 63gælder uanset modstående aftale for lejemål om-fattet af stk. 1, nr. 2 og 3.

§ 111. Lejere, som har ret til godtgørelse efter§ 69, stk. 2, i lov om almene boliger m.v., jf. lov-bekendtgørelse nr. 514 af 19. juni 1997, bevarerdenne ret.

§ 112. For løbende lejemål bevarer lejere, hvisboligoverenskomst eller lejeaftale er indgået in-den den 1. april 1975, retten til indeksreguleringaf deres beboerindskud efter reglerne i bekendt-gørelse nr. 357 af 30. juli 1970, kapitel VII, somændret ved bekendtgørelse nr. 437 af 17. sep-tember 1971. Ved fraflytning efter den 1. april1975 beregnes indeksreguleringen på grundlagaf reguleringspristallet for januar 1975.

§ 113. For løbende lejemål i boliger, der er op-ført med finansieringstilskud fra det offentlige,gælder reglerne i bekendtgørelse nr. 483 af 16.august 1973 af lov om boligbyggeri § 17. Med-fører ændring i husstandsindkomsten, jf. lov omindividuel boligstøtte, ændring af lejen, får æn-dringen virkning fra den førstkommende 1. janu-ar, der følger efter indkomstændringen.

Stk. 2. Ved genudlejning af boliger i almeneboligorganisationers afdelinger, der er opførtmed finansieringstilskud fra det offentlige imedfør af tidligere love om boligbyggeri, skallejeren betale det indskud og den leje, som villevære gældende, såfremt der ikke var ydet sådanttilskud. Afdelingens indtægt ved lejerens beta-ling af dette indskud indbetales til kommunen,medens indtægten ved lejerens betaling af dendel af lejen, hvormed denne hidtil har været ned-sat som følge af finansieringstilskuddet, indbeta-les til Landsbyggefonden.

§ 114. Loven gælder ikke for Færøerne ogGrønland.

——————Lov nr. 405 af 31. maj 2000 indeholder neden-

stående ikrafttrædelses- og overgangsbestem-melser. (Lovændringen vedrører §§ 64, 65 og69. Lovændringen angår beboermaksimum)

Information til nedenstående § 4: Bekendtgø-relsen i Lovtidende fandt sted den 2. juni 2000.

§ 4

Stk. 1. Loven træder i kraft dagen efter be-kendtgørelsen i Lovtidende.

Stk. 2. Loven har virkning for indgåelse af le-jeaftaler og for forøgelse af husstanden efter dettidspunkt, som kommunalbestyrelsen i sin be-slutning i henhold til lov om midlertidig regule-ring af boligforholdene § 2, stk. 1 og 2, som æn-

20

dret ved denne lovs § 2, nr. 1 og 2, har angivetsom virkningstidspunktet, når udlejerens medde-lelse efter § 2, stk. 1 og 2, i lov om midlertidig re-gulering af boligforholdene som ændret ved den-ne lovs § 2, nr. 1 og 2, er kommet frem.

Stk. 3. Loven har dog ikke virkning for for-øgelse af husstande, hvor beboermaksimum varoverskredet inden kommunalbestyrelsens be-slutning i henhold til stk. 2.

——————Lov nr. 406 af 31. maj 2000 indeholder neden-

stående ikrafttrædelses- og overgangsbestem-melser. (Lovændringen vedrører §§ 37, 63, 94,97, 98 og 102. Lovændringen angår gennemgri-bende forbedrede lejemål, landsdækkende husle-jenævn, fællesantenner og Grundejernes Inve-steringsfond)

§ 11

Stk. 1. Loven træder i kraft den 1. januar 2001.

——————Lov nr. 447 af 7. juni 2001 indeholder neden-

stående ikrafttrædelses- og overgangsbestem-melser. (Lovændringen vedrører §§ 80 og 90.Lovændringen angår ophævelse af lejeforholdsom følge af overtrædelse af forbud nedlagt imedfør af lov om forbud mod besøgende i be-stemte lokaler)

Information til nedenstående § 4: Bekendtgø-relsen i Lovtidende fandt sted den 8. juni 2001.

§ 4

Loven træder i kraft dagen efter bekendtgørel-sen i Lovtidende.

——————Lov nr. 402 af 6. juni 2002 indeholder neden-

stående ikrafttrædelses- og overgangsbestem-melser. (Lovændringen vedrører §§ 1, 44, 65 og71. Lovændringen angår overførelse af tidssva-rende plejehjem og beskyttede boliger til bolig-lovgivningen)

§ 7

Stk. 1. Loven træder i kraft den 1. januar 2003.Stk. 2. Kommunalbestyrelsen skal senest den

31. december 2004 træffe beslutning om, at tids-svarende plejehjem og beskyttede boliger i kom-munen omdannes til ustøttede almene plejeboli-ger, jf. § 143 a i lov om almene boliger samt støt-tede private andelsboliger m.v. som affattet veddenne lovs § 6, nr. 2, eller ustøttede private ple-jeboliger, jf. § 1, stk. 5, i lov om leje som affattetved denne lovs § 2, nr. 2. Kommunalbestyrelsenkan dog i særlige tilfælde træffe beslutning somnævnt i 1. pkt. efter udløbet af fristen.

Stk. 3. Kommunalbestyrelsen skal samtidigmed beslutningen efter stk. 2 indberette beslut-ningen til Økonomi- og Erhvervsministeriet.

——————Lov nr. 1092 af 16. december 2002 indeholder

nedenstående ikrafttrædelses- og overgangsbe-stemmelser. (Lovændringen vedrører § 1. Lov-ændringen angår ommærkning til almene ung-domsboliger og udvidelse af selvejende ung-domsboliginstitutioner m.v.)

Information til nedenstående § 4: Bekendtgø-relsen i Lovtidende fandt sted den 17. december2002.

§ 4

Stk. 1. ...Stk. 2. § 3 træder i kraft dagen efter bekendtgø-

relsen i Lovtidende.

——————Lov nr. 399 af 28. maj 2003 indeholder neden-

stående ikrafttrædelses- og overgangsbestem-melser. (Lovændringen vedrører § 5. Lovæn-dringen angår brug af digitale dokumenter vedkrav om skriftlighed i lejelovgivningen)

§ 3

Loven træder i kraft den 1. januar 2004.

——————

21

Lov nr. 1219 af 27. december 2003 indeholdernedenstående ikrafttrædelses- og overgangsbe-stemmelser. (Lovændringen vedrører §§ 36, 62og 63. Lovændringen angår betaling for adgangtil elektroniske kommunikationstjenester)

§ 6

Stk. 1. Loven træder i kraft den 1. januar 2004.Stk. 2. Lejere, som på tidspunktet for lovens

ikrafttræden er forpligtet til at betale bidrag tilejendommens forsyning med adgang til elektro-niske kommunikationstjenester, vil fortsat væreforpligtet til at betale dette bidrag.

Stk. 3. I lejeforhold, hvor betalingen for leje-rens adgang til elektroniske kommunikationstje-nester er indeholdt i lejen, skal lejen nedsættesmed det beløb, som efter § 1, nr. 4, og § 2, nr. 4,overføres til betaling efter reglerne i henholdsviskapitel VII A i lov om leje og kapitel 11 i lov omleje af almene boliger om lejerens betaling tilfællesantenne og adgang til elektroniske kom-munikationstjenester

——————Lov nr. 470 af 9. juni 2004 indeholder neden-

stående ikrafttrædelses- og overgangsbestem-melser. (Lovændringen vedrører §§ 80-83, 85,86, 90, 99, 103-106 og 108. Lovændringen angårbehandling af husordenssager ved huslejenævnog beboerklagenævn, begrænsning af adgangentil at opkræve større huslejestigninger og til op-sigelse ved ombygning)

Information til nedenstående § 4: Bekendtgø-relsen i Lovtidende fandt sted den 10. juni 2004.

§ 4

Stk. 1. Loven træder i kraft dagen efter be-kendtgørelsen i Lovtidende.

Stk. 2. § 83, stk. 1, litra b, i lov om leje som af-fattet ved denne lovs § 1, nr. 5, og § 7, stk. 4, ilov om midlertidig regulering af boligforholdenesom affattet ved denne lovs § 3, nr. 2, har virk-ning fra den 13. november 2003. Varsling omopsigelse i henhold til lejelovens § 83, stk. 1, li-tra b, som modtages efter den 13. november2003, bortfalder med lovens vedtagelse, med-mindre varslingen er omfattet af § 83, stk. 1, litrab, som affattet ved § 1, nr. 5.

Stk. 3. § 4, stk. 5, 2. pkt., i lov om midlertidigregulering af boligforholdene som affattet veddenne lovs § 3, nr. 1, har virkning fra den 4. de-cember 2003, medmindre forbedringen forindener varslet efter § 55 i lov om leje.

——————Lov nr. 485 af 9. juni 2004 indeholder neden-

stående ikrafttrædelses- og overgangsbestem-melser. (Lovændringen vedrører §§ 29 og 41.Lovændringen angår forsøg med salg af almenefamilieboliger)

§ 6

Stk. 1. Loven træder i kraft den 1. januar 2005,jf. dog stk. 2.

Stk. 2. § 75 a, stk. 1 og 2, § 75 b, stk. 1-3, § 75c, stk. 1-3, og §§ 75 d-75 f som affattet ved den-ne lovs § 1, nr. 8, træder i kraft den 1. juli 2004.

Stk. 3. Forslag til revision af bestemmelserne idenne lov fremsættes for Folketinget i folke-tingsåret 2007-08.

——————Lov nr. 330 af 18. maj 2005 indeholder neden-

stående ikrafttrædelses- og overgangsbestem-melser. (Lovændringen vedrører §§ 1, 3, 4, 9, 39,41, 45, 62, 86, 101 og 110. Lovændringen angårnyetablering af selvejende almene ungdomsbo-liginstitutioner m.v.)

§ 7

Loven træder i kraft den 1. juli 2005.

——————Lov nr. 371 af 24. maj 2005 indeholder neden-

stående ikrafttrædelses- og overgangsbestem-melser. (Lovændringen vedrører § 7. Lovæn-dringen angår skærpelse af reglerne om fraken-delse af retten til at administrere udlejningsejen-domme m.v.)

§ 4

Stk. 1. Loven træder i kraft den 1. juni 2005.

22

——————Lov nr. 542 af 24. juni 2005 indeholder neden-

stående ikrafttrædelses- og overgangsbestem-melser. (Lovændringen vedrører § 97. Lovæn-dringen angår lov om regional statsforvaltning.)

§ 6

Stk. 1. Loven træder i kraft den 1. januar 2007,jf. dog stk. 2.

Stk. 2. ...

——————Lov nr. 575 af 24. juni 2005 indeholder neden-

stående ikrafttrædelses- og overgangsbestem-melser. (Lovændringen vedrører §§ 1, 3, 4 og110. Lovændringen angår konsekvensrettelserpå boligområdet som følge af kommunalrefor-men.)

§ 7

Stk. 1. Loven træder i kraft den 1. januar 2007.

Stk. 2. …

——————Lov nr. 585 af 24. juni 2005 indeholder neden-

stående ikrafttrædelses- og overgangsbestem-melser. (Lovændringen vedrører §§ 52-54 og 56.Lovændringen angår lov om fremme af energi-besparelser i bygninger)

Information til nedenstående § 33. De i dennelovbekendtgørelse indarbejdede ændringersikrafttræden er fastsat til den 1. januar 2006, jf.

§ 1, stk. 1, i bekendtgørelse nr. 1209 af 13. de-cember 2005.

§ 33

Stk. 1. Tidspunktet for lovens ikrafttrædenfastsættes af transport- og energiministeren. Mi-nisteren kan herunder fastsætte, at loven træder ikraft på forskellige tidspunkter.

——————

Lov nr. 1421 af 21. december 2005 indeholder nedenstående ikrafttrædelses- og overgangsbe-stemmelser. (Lovændringen vedrører §§ 23, 85 og 86. Lovændringen angår den almene sektors midler og indsatsen mod ghettoisering)

§ 7

Stk. 1. Loven træder i kraft den 1. januar 2006.

Stk. 2. ...

——————Lov nr. 538 af 8. juni 2006 indeholder neden-

stående ikrafttrædelses- og overgangsbestem-melser. (Lovændringen vedrører § 107. Lovæn-dringen angår politi- og domstolsreform.)

§ 105

Stk. 1. Loven træder i kraft den 1. januar 2007,jf. dog stk. 2-22 og § 106.

Stk. 2-22. ...

Socialministeriet, den 27. februar 2007P.M.V.

THOMAS BØRNER

/ Aksel Meyer