Fantastisk synlighed i grønne omgivelser

I det attraktive erhvervsområde Lautrupparken i Bal-lerup, ligger den præsentable og spændende erhvervs-ejendom Borupvang 5C med stor synlighed fra Ballerup Byvej. Ejendommen indbyder virksomheder i udvikling, med ønske om at samle afdelinger i en demokratisk, uhierarkisk, - og åben ramme og imødekommer ethvert behov for moderne faciliteter. Ejendommen ligger omgi-vet af åbne grønne arealer der kan nydes fra arbejdsplad-

serne, fra de store lyse lobby-rum, såvel som fra husets terrasser og uderum. Det dynamiske område er under stadig udvikling og af na-boer kan nævnes virksomheder som Tryg Forsikring A/S, DTU, IBM, Topdanmark A/S og Siemens. Ejendommen har tidligere dannet rammer om XEROX’ danske afdeling i en længere årrække, men vil udmærket kunne fungere som fælles domicilejendom med flere lejere.

DATEA - Nøglen til den rigtige løsningLyngby Hovedgade 4 · 2800 Kgs. Lyngby · Telefon 45 26 01 02 · datea.dk

BALLERUPBorupvang 5C

Kontor, 4.675 m2

Kim Nissen, kni@datea.dk, tlf 45 26 02 08Sag 35189-2

Borupvang 5C, Ballerup

... ved Ballerup Byvej fungerer husets skulpturelle form rigtig godt. Da bygningen ligger frit med grønne omgivelser og par-kering, er der lagt vægt på en skulpturel bearbejdning af facaderne i en større ikonisk helhed. Formen ændrer sig, når man bevæger sig i forhold til bygningen, og dog er det arkitektoniske udtryk meget konstant med facadebånd og vinduer, der holder sammen på formen.

Vinduesbåndene optimerer glasarealet i forhold til ener-giforbrug, samtidig med de giver husets brugere en fan-tastisk udsigt til alle sider. Mod den grønne park er placeret to cirkelformede rum på henholdsvis 2. sal og i stueplan. Det runde rum i stue-plan er beklædt med glas og rummer en del af kantinen. De store vinduer skaber en unik oplevelse af forbindelsen mellem ude og inde – landskab og kantine.

Med den markante beliggenhed...

Beliggenhed

... med søjlekonstruktion, danner grundlaget for en høj grad af fleksibilitet i fremtidige planløsninger.

Borupvang 5C kan derfor både rumme særskilte konto-rer, storrumskontorer og en blanding af disse to.

Ankomsten fra den store parkeringsplads foregår via den lyse reception.

Fra receptionen bevæger man sig op og videre i huset via den runde fordelingskerne der strækker sig op gennem alle etager. Kernen fungerer som husets hjerte og rygrad og rummer både elevator, trappe, toiletter og teknik.

Disse funktioner friholdes derfor fra resten af rummene i huset, der derfor fremstår frit møblérbare.

Ejendommens spændende arkitektur...

Ejendommen

Plantegning - Kantine

I bygningens underetage ligger den store lyse kantine ved den sydvest-vendte terrasse.

Underetagen har desuden en stor afdeling med adgang til omklædning, der vil kunne udnyttes til sekundære funk-tioner som fx fitnesscenter, mødelounger, auditorium, udstilling eller blot arkiv/lager.

Plantegning - Stueplan

I dag er kontorer og mødelokaler placeret i etagernes periferi, mens de centrale områder er reserveret for an-komst, uformelle møder, touch-down arbejdspladser, tæt på kernen, som forsyner og fordeler.

Plantegning - 1. sal

På de to øverste etager ligger ejendommens store flek-sible etager, med et væld af indretningsmuligheder, der kan skræddersys til lejer.

Plantegning - 2. sal

Det runde lokale på 2. sal rummer smukke mødefacilite-ter i et cirkulært rum med betagende udsigt og lys.

Den korte afstand til både S-tog og motorvej, giver ejen-dommen en ideel placering med kort transporttid til Kø-benhavn.

Flere buslinjer servicerer - både i Lautrupparken og på Ballerup Byvej.

Der er under 10 min. gang til Malmparken S-tog station, ligesom Ballerup S-tog station ligger indenfor 2 km.

Energimærke: E

• Anvendelse Kontor 4.675 m2

• Leje årligt 800,00 kr. pr. m2

• A conto drift 255,00 kr. pr. m2 p.a.• A conto varme 70,00 kr. pr. m2 p.a.• Depositum 6 måneders leje• Stand ved overtagelse Som beset• Overtagelse Efter aftale• Opsigelsesvarsel 6 måneder• Uopsigelighed Efter aftale

• Fremlejeret Efter aftale• Afståelsesret Efter aftale• Lejeregulering I h.t. nettoprisindeks,

dog min. 2,5% p.a.• Moms Alle beløb tillægges 25%

Lejevilkår

Folia

• Adresse Borupvang 5C, 2750 Ballerup

Trafikale forhold

Udlejes for

DATEA - Nøglen til den rigtige løsningLyngby Hovedgade 4 · 2800 Kgs. Lyngby · Telefon 45 26 01 02 · datea.dk