Brf Kristallen i Alingsås

BRF KRISTALLENAlingsås, Stadsskogen

SAMVERKAN PÅ NATURENS VILLKOR

Med Bright Living vill vi skapa ett nytt boendekoncept

där samverkan är den röda tråden. Samverkan med

naturen och samverkan mellan individer.

Vi lånar material och energi från naturen, medvetna

om att allt en dag ska återlämnas. Det vi lånar måste

brukas och återlämnas på sådant sätt att det inte stör

naturens balans. Vi tror att det är så vi når framgång i

förändringsprocessen mot ett nytt sätt att leva och bo.

Samverkan mellan individer är källa till glädje och

trygghet. Idén med Bright Living är att de boende

genom samverkan bygger upp en stark gemenskap.

En gemenskap som öppnar upp för nya möjligheter

och insikter om hur vi kan leva i samspel med varandra

och med naturen.

Tro nu inte att konceptet är bakåtsträvande och att vi

tycker att det var bättre förr, att Bright Living innebär

en tillbakagång med självhushåll och kollektivt boende.

Åh nej, detta är något helt annat. Detta är framtidens

boende, där vi tar med oss allt vi lärt oss under lång tid

och gör något bra av det. Vi skapar något nytt som är

mer hållbart.

Lina Dahlkvist, Bright Living

1

4

65

7

9 10

8

3

2

framtida handel och service

Kavlåsvägen

lek

bäck

carport

carportförråd

förrådpost

åv

växthus

p

p

p

t

ILLUSTRATIONSPLAN SKALA 1:400 A3

STADSSKOGENBRIGHT LIVING

BRF KRISTALLEN HUSTYP: PARHUSPASSIVHUS: FEBY12ANTAL BOSTÄDER: 10BOA: 125 KVMARKITEKT: KJELLGREN KAMINSKY

VÄLKOMMEN TILL BRF KRISTALLEN

Mitt emellan Alingsås nya stadsdel Stadsskogen och

Kavlås ligger Brf Kristallen. På många sätt i ett perfekt

geografiskt läge med närhet till allt. På gångvstånd

har du sjön Mjörn, stadskärnan, skolor, och

kommunikation. Och ändå bor du mitt i naturen!

Vi har valt att bevara mycket av naturens ursprungliga

utseende och form. Vi ser bergknallar, träd och kullar

som fantastiska tillgångar för att skapa en spännande

miljö och förstärka känslan av att bo i och med

naturen.

Husen har placerats i en hästskoformation för att

den gemensamma ytan ska bli lättillgänglig för alla

föreningens medlemmar. Altaner och solceller är

vända mot söder för att både människa och maskin

ska få ut maximalt av solens energi.

Husen i Brf Kristallen klassas som passivhus enligt den

Svenska standarden FEBY 12. Bostäderna byggs som

parhus eftersom det är en energieffektiv byggnadstyp

samtidigt som det ändå är möjligt att gå runt sitt hus,

vilket de flesta uppskattar. Energimässigt gör det stor

skillnad att bara ha tre ytterväggar.

Byggmaterial och interiör är i huvudsak tillverkade

av miljöcertifierade producenter. Vi har lagt stor vikt

vid att produkterna tillverkas på ett hållbart sätt och

inte avger skadliga ämnen under sin livstid. Det är

glädjande att det finns så många miljövänliga och

högkvalitativa alternativ på marknaden idag och att

många av dem tillverkas i Sverige.

I Brf Kristallen är det enkelt att leva miljömedvetet!

FASAD

KLIMATSKAL Väggar och tak är extra välisolerade och täta vilket är ett krav för att husen ska klara passivhusklassificering FEBY 12. Väggelementen är 320 mm, U-värde 0,11 W/m²K, och tillverkas i A-hus miljö- och kvalitetscertifierade fabrik i Anneberg. I denna fabrik sker även montering av fönster m m. Fönster och fönsterdörrar levereras av Elit-fönster och är speciellt anpassade för passivhus. Glasytorna håller genomgående U-värden mellan 0,6 och 0,9 W/m²K.

VINDFÅNG Vindfånget fungerar som en sluss och hindrar den uppvärmda inomhusluften att försvinna ut. Det fyller alltså precis samma funktion som den gamla tidens kallfarstu. Vindfånget sparar väldigt mycket energi samtidigt som det skapas ett låsbart och väderskyddat utrymme för t ex källsortering, regnkläder eller en barnvagn. På vindfånget ligger ett sedumtak.

VÄRMEBEHANDLAD TRÄPANEL Boningshusens fasader utgörs av liggande värmebehandlad gran. Värmebehandling innebär att man hettar upp virket i en syrefri kammar till ca 200°C. Virket blir uppvärmt utan att brinna upp. Behandlingen förändrar träets cellstruktur och tar bort de näringsämnen som ger rötsvampar näring. Inga kemikalier tillsätts i processen och resultatet blir en helt ren träprodukt med mycket god motståndskraft mot röta. Ingen efterbehandling krävs. Delarna som utgörs av stående panel (vindfång och skärmväggar) svartlaseras.

ALTAN MED ORGANOWOOD Virket till altanerna utgörs av OrganoWood, ett miljövänligt fossilerat virke. Istället för att döda svamparna och mikroorganismerna med biocider och tungmetaller, som används i traditionellt tryckimpregnerat virke, skapar kiselämnena här en fysisk barriär som hindrar rötsvamparna från att äta virket. Den lena släta ytan gör att träet lämpar sig väl som trallvirke eftersom det är behagligt att gå på. Vi är väldigt stolta över att altaner och skärmväggar är helt fria från tryckimpregnerat virke.

TAKDUK Takduken Derbigum Pure från Buildsmart är baserad på vegetabiliska oljor och hartser och är en helt ekologisk produkt. Dessutom har den garanterad hållbarhet i 30 år.

SOLENERGI Till varje bostad ansluts en solcellsanläggning för elproduktion. Solcellspanelerna täcker i princip hela den södra takhalvan och varje anläggning beräknas generera en effekt på ca 5 kWp/bostad. Detta innebär att varje bostad får ett eltillskott på ca 4 500 kWh per år vilket motsvarar mer energi än vad de flesta hushåll gör av med under ett år. Bostadens elmätare hanterar mätning i båda riktningarna vilket är en förutsättning för att kunna sälja/låna ut den producerade elen till elbolaget. På Teknikhusets tak finns en mindre solcellsanläggning på 2 kWp som genererar el till bostadsrättsföreningens gemensamma elanläggning. Även denna anläggning utrustas med riktningskänslig mätare för möjlighet att sälja/låna ut överskottsel.

GEMENSAM VÄGG Väggen mellan bostäderna består av totalt 6 lager gips med isolering och luftspalt, så det är ingen risk att man stör sina granne när man spelar hög musik. Även bottenplattorna under den gemensamma väggen är separerade med en 30 mm spalt för att förhindra stomljud.

BALKONG Balkongerna är av frihängande typ utan markstolpar. De är tillverkade i ett modernt kompositmaterial som är fördelaktigt ur ett miljöperspektiv.

YTTERDÖRR Snickarper. Vindfång: YD 517G, Husentré: YD 502G

TAKAVVATTNING Rektangulära rännor i svart plåt.

ENTRÉPLAN

LOFT

ÖVRE PLAN

ORIGINALINREDNINGVINDFÅNG

Golv: Frosttålig naturgrå klinker, 30 x 60 cm, lagd i halvförband

Väggar: Stående vitmålad rakkantad träpanel, S0500-N

ENTRÉ

Golv: Naturgrå klinker, 30 x 60 cm, lagd i halvförband.

Väggar: Stående vitmålad rakkantad träpanel. S0500-N.

Garderob med vit slät dörr Marbodal

Vattenburen golvvärme

Infällda vita spotlights LED

WC/DUSCH

Golv: Naturgrå klinker, 30 x 60 cm, lagd i halvförband

Vägg: Kakel vit platta 25 x 40 cm


Golvstående WC IFÖ

Badrumsmöbler Vedum

Duschörna IDO

Blandare Mora

Infällda vita spotlights

TEKNIKRUM

Golv: Naturgrå klinker, 30 x 60 cm, lagd i halvförband.

Väggar: Slätspacklade vitmålade, S0500-N

Vattenburen golvvärme.

Infällda vita spotlights LED 2 st

KÖK

Golv: Vitpigmenterat askgolv från Kährs


Svanenmärkta kökssnickerier Marbodal

Vitvaror Siemens rostfritt

Köksblandare Mora

Bänkskiva i vitbetsad hårdvaxoljad ek


VARDAGSRUM



Helglasade fönsterdörrar

TRAPPA

Plansteg och sättsteg i vitpigmenterad ask

Fallskydd i vitlackerad sträckmetall

ALLRUM PLAN 2



Helglasad balkongdörr

SOVRUM



BADRUM/KLÄDVÅRD

Golv: Naturgrå klinker, 30 x 60 cm, lagd i halvförband

Vägg: Kakel vit platta 25 x 40 cm


Golvstående WC IFÖ

Badrumsmöbler Vedum

Badkar

Blandare Mora

Klädvårdsdel med skåp Marbodal

Bänkskiva i laminat


KLÄDKAMMARE

Golv: Vitpigmenterat askgolv från Kährs Väggar: Slätspacklade vitmålade, S0500-N

Hyllplan och stång

Trappa upp till loft

LOFT ÖVER BADRUM

Golv: Spånskivor Väggar: Slätspacklade vitmålade, S0500-N Fallskydd i trä

GENERELLT

Innerdörrar: Massiva, vita, släta med tätningslist

Tak: Vita, slätspacklade

VI GILLAR OLIKA

OLIKA

På planritningarna och fasaderna ser husen identiska ut vid första anblicken, men tittar man närmare så inser man att det finns en del som skiljer dem åt. Läget och omgivningen framförallt. Alla hus har olika kvalitéter vad det gäller placeringen. Alla har olika utsikt när de tittar ut genom sina fönster eller balkonger. Vissa ser skog och andra kan ha full koll på vad som händer på de gemensamma ytorna. En del har nära till sin bil och busshållplatsen medan andra har naturen närmare inpå. Vi har också gjort vissa skillnader i fönstersättningen mellan bostäderna. Detta för vi vet att alla gillar olika. Med ett extra litet fönster kan klädkammaren bli kontor eller barnkammare. Förutom att du kan göra ett antal inredningsval, som du kan läsa mer om i separat broschyr, så finns tre speciella platser i huset där du kan vara kreativ och göra anpassningar efter dina behov.

LOFTET

Ovanför badrummet på plan två finns ett oinrett loft med generös takhöjd. Som standard öppnar vi upp loftet mot klädkammaren som ett extra förrådsutrymme. Men det finns flera möjligheter om du inte behöver utrymmet till förvaring. Öppnar du istället upp mot allrum eller sovrum kan loftet få helt andra andvändningsområden.

ALLRUMMET PÅ PLAN 2

Det ljusa och luftiga allrummet på plan två kan utnyttjas på många sätt. En garderobsvägg med skjutdörrar längst ner och skåp ända upp till nock finns som tillval för den som behöver mycket förvaring. En soffa och TV får gott och väl plats. Eller så blir det en perfekt arbetshörna med skrivbord och bokhyllor.

UNDER TRAPPAN

Tack vare att vi har klätt in trappan får utrymmet under trappan en rumskänsla snarare än en "undertrappankänsla". En mysig läshörna , en bänk med förvaring under, platsbyggda bokhyllor eller arbetsplats med skrivbord är bara några av möjligheterna

... eller öppning mot allrumÖppning mot sovrum...

ARKITEKTENS TANKAR"För ett drygt år sedan stod jag i en skogsglänta i Stadsskogen och funderade på projektets utformning, jag hade precis fått ett spännande uppdrag från Lina på Bright Living; att rita framtidens miljövänliga passivhus på en fantastisk naturtomt. Regnet strilade genom grenverket och platsen gjorde ett starkt intryck på mig. Delarna föll snabbt på plats; husen borde ha en fasad i trä för att smälta in bland stammarna, gavlarna borde delas upp vertikalt för att göra huskropparna spänstiga, likt träden som strävar uppåt. Om man placerade husen i en cirkel så kunde den naturliga gläntan utvidgas och bli en plats att samlas kring samtidigt som varje hus fick kontakt med den omgivande naturen och en egen skyddad tomt.

Tillbaka på kontoret började jag och en medarbetare skissa på husen. Vi hade ritat många passivhus tidigare så vi kunde utgå från våra erfarenheter; en kompakt volym med vindfång, lagom mycket fönster och bra ett klimatskal. De första energiberäkningarna visade att vi var på rätt väg. Planlösningen växte fram, vi ville göra den yteffektiv, men samtidigt erbjuda öppenhet och en arkitektonisk upplevelse. Köket och vardagsrummet bildar sålunda ett stort rum med utblickar både mot skogen och tomten. Trappan blir ett nummer i sig; under den finns utrymme för sittbänk och praktisk förvaring och när man går upp för den rör man sig mot ett högt fönster med utsikt mot himlen. På plan två utnyttjar vi volymen som sadeltaket skapar; allrummet och sovrummen blir höga och spatiösa medan utrymmet över badrummet kan inredas som loft."

Joakim Kaminsky

ODLING

Det gemensamma växthuset är rejält tilltaget för att alla i föreningen ska få en egen odlingsyta på minst 1,5 kvm. Utöver detta finns odlingslådor utplacerade på lämpliga ställen. Vi tror att växthuset med tillhörande terass kommer bli en fin och naturlig mötesplats.

LEK

Centralt i området finns lekutrustning i form av sandlåda, lekhus, picknickbord och klätterpyramid. Men den mest kreativa leken bedrivs förmodligen i den omgivande naturen där vitsippsdalen och bäcken i väster är spännande inslag.

FÖRVARING

På varje altan finns ett mindre förråd för trädgårdsredskap. I central förrådsbyggnad finns större cykelförråd till varje bostad. Varje förråd har separat ingång. I förrådsbyggnaden närmast infarten finns ett större förråd avsett för föreningens gemensamma redskap.

KÄLLSORTERING

I byggnaden närmast infarten finns återvinningsrum med källsortering.

PARKERING

Till varje bostad hör en parkeringplats i carport. Utöver detta finns 3 besöksparkeringar samt ytterligare en carportplats för föreningens elbil.

VÄRME- OCH VENTILATIONSSYSTEM

Eftersom husen är klassade som passivhus behövs egentligen ingen tillförd värme. Grundidén med passivhus är att det ska räcka med värmen som alstras av de boende samt elektriska apparater för att klara uppvärmningsbehovet. Vi har ändå valt att tillföra värme i form av golvvärme på ytorna belagda med klinker, d v s i entré, teknikrum och i båda badrummen. Helt enkelt för att vi tror att de flesta uppskattar att ha lite extra värme just på dessa ytor.

Hela husets ventilation går via ett värmeåtervinningsaggregat (FTX-aggregat) och innan frånluften ventileras ut värmer den upp tilluften. Köksfläkten är av typ kolfilterfläkt som renar istället för att dra ut den uppvärmda inomhusluften.

TAPPVARMVATTEN SOM VÄRMEBÄRARE

Genom att använda tappvarmvatten som värmebärare behövs inga fjärrvärmeledningar till huset och inte heller behövs en skrymmande fjärrvärmecentral i bostaden. En gemensam fjärrvärmeanläggning är istället placerad centralt i området och förser alla bostadshusen med tappvarmvatten. Det är konstant cirkulation på ca 60°C tappvarmvattnet fram tillbostadshusen, vilket medför snabb tillgång till varmvatten. Väl i bostaden används tappvarmvattnet som värmekälla för bostadens golvvärmesystem. Eftersom golvvärmesystem är av typen lågvärmesystem med systemtemperatur på ca 35°C räcker det med en liten plattvärmeväxlare för värmeöverföring till golvvärmesystemet. Detta ger ett kompakt, driftsäkert och energieffektivt uppvärmningssystem med låga driftskostnader.

KVALITÉER

ELBIL

Köpt energi till uppvärmning: 3 780 kWh/år

Köpt energi till tappvarmvatten: 3 150 kWh/år

Hushållsel: 3750 kWh/år

Elproduktion via solceller: Ca 4500 kWh/år* (5 kWp-anläggning)

Energianvändning: 55 kWh/m²år (Max tillåtet värde enl BBR: 90 kWh/m²år.

Ta gärna del av den detaljerad energiberäkning, med all indata, som finns hos Fastighetsbyrån.

För att uppfylla de krav som ställs genom FEBY12 på energianvändningen, har vid projektering och beräkning följande allmänna indata använts för att representera "normalt brukande":

- inomhustemperatur: 21°C, under uppvärmningssäsongen - tappvarmvattenanvändning: 14 m³/person och år + 12 m³/per bostad och år - personvärme: 80 W/person, närvarotid 14 h/dygn - hushållsel: 30 kWh/m2

*Effekten från solcellsanläggningen varierar med väderlek samt om det ligger snö/löv på panelerna.

ENERGI

Bostadsrättsföreningen äger/leasar en elbil som medlemmarna lånar kostnadsfritt. Syftet med elbilen är att minska antalet korta lokala resor med fossilbränsledrivna fordon. Tanken är att när elbilen finns hemma nyttjas denna istället för ordinarie bil vid kortare resor, t ex för att hämta/lämna barn, handla, köra någon till tåget m m.

Huvudregeln är att elbilen används för ärenden som uppskattas ta ca 30-45 min och när man lånar elbilen ska den vara tillbaka inom 1 h. En timer vid elbilens carportplats visar när bilen lämnar sin plats och andra medlemmar kan se när bilen bör vara tillbaka och eventuellt invänta elbilen för sitt ärende.

Varje gång någon kör elbilen istället för ett fossilbränsledrivet fordon är det en vinst för den som kör men även för alla andra också!

ALINGSÅSAlingsås kallas ibland för den trivsamma trästaden. Den har genom åren behållit sin karaktär av småstadsidyll med gamla byggnader från 1800-talet som varsamt kompletterats med nytt i samma stil. Stadskärnan är idyllisk med mysiga små butiker och trånga gränder. Alingsås har en gedigen kafékultur med närmare 30 st kaféer där det bjuds på godsaker för alla smaker.

Alingsås kommun har som vision att förena småstadens fördelar med närheten till storstaden och dess möjligheter samt att satsa på hållbarhet och livskvalitet för alla kommuninvånare. Detta gör att Alingsås är en idealisk plats att bo på när du vill leva mer hållbart.

STADSSKOGENPrecis som det låter karaktäriseras denna nya stadsdel av mötet mellan stad och natur. I Stadsskogen bor man i vacker omgivning med närhet till lekplatser, motionsspår, cykelvägar och sjön Mjörn, som har både bad och båtplatser. Här finns ett brett utbud av service och aktiviteter, samtidigt som Göteborg finns på bekvämt pendlingsavstånd. Ren luft är en självklar del av Stadsskogens naturupplevelse. Genom att bevara stora naturområden, ta hänsyn till nyckelbiotoper och kulturminnen och underlätta för de boende att ta bussen, gå eller cykla, skapas en så frisk boendemiljö som möjligt. Träffpunkt Stadsskogen är den hållbara mittpunkten i Alingsås nyaste stadsdel. Genom energieffektivt byggande och med hållbarhet som ledstjärna har ett levande stadsdelscentrum skapats med skola, aktivitetshall och torg. Skolan är Nordens första nollenergiskola. Det betyder att skolhuset varje år producerar lika mycket energi som det förbrukar. Detta är möjligt genom den stora solcellsanläggning som finns på skolans tak.

ATT KÖPA BOSTADSRÄTT

Att köpa en nyckelfärdig bostad av oss ska vara tryggt och bekvämt. Nedan beskriver vi i stora drag hur processen går till från det att du tecknar kontrakt till den dagen du flyttar in. Affären förmedlas av Fastighetsbyrån i Alingsås. De ansvarar för upprättande av köpeavtal och säkerställer att affären görs upp korrekt. Genom hela processen finns vi tillgängliga för att svara på frågor och reda ut eventuella oklarheter.

HUR GÅR KÖPET TILL?

Trygghet för dig! GARANTI

Garantitiden för entreprenaden är 2 år och ansvarstiden är 10 år. Inom 2 år finns möjlighet för bostadsrättsföreningen att kalla till garanti-besiktning i egenskap av beställare. Bright Living åtgärdar av besiktningsman bedömda fel utan kostnad.

Du omfattas även av en insatsgaranti samt att Bright Living förvärvar eventuellt osålda bostäder.

FÖRSÄKRINGAR

Hela byggnationen täcks av försäkringar under entreprenadtiden. Vid inflyttning får du själv teckna en hemförsäkring med ett bostadsrättstillägg.

1. BOKNINGNär du bestämt dig för en bostad kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att bostaden blir bokad för din räkning. I samband med att bokningsavtal tecknas, betalas en bokningsavgift.

2. UPPLÅTELSEAVTALMellan dig och bostadsrättsföreningen skrivs ett upplåtelseavtal. I samband med att avtalet undertecknas erlägger du en handpenning på en del av köpeskillingen för din bostad.

3. EGNA VALTill er nya bostad har vi valt ut material och produkter av hög kvalité som ingår i köpet. Ni har möjlighet att göra olika inredningsval för att sätta er prägel på bostaden. Som stöd får du broschyren Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra.

4. BESIKTNINGNär det närmar sig tillträdesdagen är det dags för slutbesiktning av lägenheten och området av en opartisk besiktningsman. Eventuella brister som besiktningsmannen upptäcker åtgärdas kostnadsfrittav Bright LIving inom två månader efter slutbesiktning.

5. SLUTBETALNINGInnan du tillträder bostaden är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen enligt upplåtelseavtalet, samt eventuella inredningstillval.

6. INFLYTTNINGSenast 12 veckor innan inflyttning får nibesked om definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.

Upprättad 2014-12-07. Reservation för ändringar.

För mer information kontakta:

MATTIAS RASMUSSON Fastighetsmäklare

Tel 0322-30 34 02 Mobil 0733-59 15 02

[email protected]

FRIDA FOCK Kundansvarig

Tel 0322-30 34 11 Mobil 0733-59 15 11

[email protected]

Documents

Brf Kristallen i Alingsås