Bygningssyn, Abel Cathrines Gade 13, 1654 København V · rygning ses der lidt manglende mørtel, der anbefales retableret. Medtaget er etablering af manglende mørtel inkl. leje

Bygningssyn, Abel Cathrines Gade 13, 1654 København V

15.01.2015

Dato:

Mail [email protected]

Focus2 A/S

Udført af:

Rune Pedersen & Anders Muff Pedersen

Focus2 A/S

Kobbelvænget 72

2700 Brønshøj

Telefon 3295 3717

mailto:[email protected]

http://www.focus2.dk/

Sag: 2138 - Abel Cathrines Gade 13

Emne: Bygningssyn Dato: 15.01.2015

Indholdsfortegnelse

Rapportens formål og generelle bemærkninger Side 3

Bebyggelsens anvendelse og funktion Side 4

Overordnet konklusion Side 4

Teknisk registrering Side 5

Vedligeholdelsesplan Side 13

Bygningssyn af Abel Cathrines Gade 13

© 2015 Focus2 A/S

1. udgave

Fremstillet til brug for Københavns Ejendomme

Printed in Denmark 2015

Focus2 A/S 2/13



Rapportens formål og generelle bemærkninger

Abel Cathrines Gade 13

Udenbys Vester Kvarter, København

630

- Kassabel: Bygningsdelen skal straks gennemgribende repareres

eller udskiftes. (Akutte mangler). Her og nu udgift.

- Ringe: Bygningsdelen er mangelfuld og skal indenfor en

kortere tidshorisont repareres eller udskiftes. 0-3 år

- Acceptabel: Bygningsdelen er endnu fuldt funktionsdygtig, men

udviser tegn på slid og ælde samt mindre skader. Der

skal forventes udgifter til renovering indenfor 10 år.

Denne byggetekniske rapport beskriver:

I den efterfølgende oversigt over de enkelte bygningsdele er disses byggetekniske tilstand inddelt i 3 kategorier: Kassabel - Ringe -

Acceptabel. Disse kategorier defineres som følger:

Matr. nr.

Formålet med rapporten er at give en overordnet beskrivelse af bebyggelsens stand og samtidig omtale nødvendige

vedligeholdelsesarbejder, der bør udføres inden for en kortere årrække (3 år). Disse arbejder prisfastsættes med prisbasis primo

2015. Alle priser er indeholdt eventuelle udgifter til stillads/lift og byggepladsomkostninger. Alle priser er ekskl. moms.

Dertil skal lægges uforudseelige udgifter (ca.10 %), teknisk rådgivning (ca.15 %) og moms (25 %).

Overslagspriserne tillægges de ovennævnte tillægspriser i vedligeholdelsesplanen. Vedligeholdelsesplanen er en prioriteret 10 års

plan med budgetoversigt for registreret tiltag.

Ejerlav

Dette omfatter besigtigelse af kælder, etager, installationer samt besigtigelse af tag og facader. Facader og tagflader besigtiges fra

terræn og tagflade. Eventuelle mangler eller skader i skjulte bygningsdele, utilgængelige eller aflåste rum og ikke besigtigede

områder er ikke omfattet af gennemgangen.

Bebyggelsens navn

Dette byggetekniske notat skal betragtes som en generel overordnet tilstand, der er baseret på en visuel gennemgang af

ejendommen.

Focus2 A/S 3/13



Bebyggelsens anvendelse og funktion

-

Overordnet konklusion

Ejendommens bygningsdele:

Ejendommen har undergået en gennemgribende renovering i 1993, og fremstår overordnet i god stand.

Taget er opført som saddeltag, beklædt med teglsten og udført med undertag af banevarer. Selve konstruktionen og

tagbelægningen fremstod i fin stand, men der blev registreret enkelte mindre forhold der bør eftergåes og udbedres. På loft ses et

mindre område, hvor undertaget manglede, formodenlig grundet tidligere taggennemføring. Her anbefales det at få etableret

undertag. Kviste fremstod med afskallende maling på fronter og vinduer og anbefales malerbehandlet. Der ses desuden en

tilstoppet tagrende mod gård, samt enkelte defekter på nedløb og brøndkraver.

Ejendommens facader fremstår i blankt murværk, og er generelt i god stand. På nederste skifer ses enkelte æstetiske skader på

sten, der vurderes at skyldes saltning. Ved sålbænke ses der enkelte defekter i form af manglende sten og defekte fuger, hvilket

anbefales udbedret.

Vinduer er de oprindelige 1-lags trævinduer, udført med fortsatsrammer. Vinduerne fremstod med afskallende maling i varierende

omfang, men var derudover i fin stand. Det anbefales at vinduer undergår en snedker- og malerbehandling, og efterfølgende

undergå malerbehandling ca. hvert 7.-8. år. Udvendige døre er ligeledes udført i træ, og fremstod i fin stand. Disse bør ligeledes

undergå løbende malerbehandling.

På udvendig trappe mod gård, ses der manglende fuger i mellem granitstenene. Dette har medført vandindtrængning i

underliggende murværk, hvilket har medført opfugtning og misfarvning. Det anbefales at få retableret fugerne på trappen og

eftergået underliggende murværk.

Ejendommens installationer:

Ejendommen opvarmes via et 2-strenget fjernvarmeanlæg. Varmeanlægget var delvist lukket ned under besigtigelsen, men

fremstod ud fra den visuelle gennemgang til at være i fin stand. I varmecentral ses en ældre pumpe der forventes at skulle udskiftes

inden for en 10 årig periode. På varmtvandsbeholderen var isoleringskappen på inspektionsslemmen demonteret, hvilket bør

retableres. Faldstammer var delvist udskiftet og fremstod i variende stand. I varmecentral ses et enkelt t-stykke med

rustudblomstringer, hvilket bør udskiftes inden for en 10-årig periode. Ejendommen har flere ventilationsanlæg, der alle var af opført

i forbindelse med renoveringen. Ventilationsanlæg fremstod i fin stand og vurderes at være velfungerende. Det anbefales at få

renset udsugningskanaler ca. hvert 10 år, foruden den årlige service.

Ejendommens indvendige overflader:

Gulvbelægninger er udført med linoleum på adgangsveje, fællesrum og boliger. Linoleumen var flere steder begyndt at Kælderen fremstod med et fint og tørt indeklima, og var udført med mekanisk udsugning. Der ses afskallinger på nedre 0,5 meter af

kældervæggene, der også fremstod lettere opfugtet. Afskallingerne er udelukkende af æstetisk karakter, og opfugtningen var i et

begrænset niveau der ikke medfører skader på bygningen, i sit nuværende omfang, ligesom de ikke vurderes at nedsætte kælderen

anvendelse.

Øvrige etager fremstod med renoverede overflader og fremstod alle i fin stand. Trapper er udført med linoleumbelægning på trin og

reposer, mens øvrige dele er malerbehandlet. Linoleumsbelægningen var af lidt ældre dato, men fremstod i fin stand.

Ifølge BBR anvendes ejendommene til erhverv. Ejendommen har et samlet bygningsareal på 1840 m², der alle er oplyst som

erhvervsareal. Ejendommen er fredet iht. Bygningsfredningsloven.

Ejendommen opvarmes via fjernvarme.

BBR-meddelelse

Følgende dokumenter er anvendt ved udarbejdelsen:

Bebyggelserne er iflg. BBR-meddelelsen opført i år 1885 og renoveret i 1993.

Focus2 A/S 4/13



Teknisk registrering

1.0 Tag

Konstruktionens opbygning

1.1 Taget er opført som et saddeltag, med undertag af

banevarer. Taget er beklædt med røde tegl mod gård og

sorte tegl mod gade. Taget vurderes udskiftet i 1994, hvor

spær ligeledes er oprettet, og undertag etableret.

Registrerede forhold - Tiltag

1.1.1 Tagbelægning Tagbelægningen fremstod i fin stand, og vurderes at have

lang levetid, ved løbende vedligehold. På en enkelt muret

rygning ses der lidt manglende mørtel, der anbefales

retableret. Medtaget er etablering af manglende mørtel inkl.

leje af lift.

X X

10.000

1.1.2 Undertag Taget er udført med undertag af banevare. Der blev et enkelt

sted registeret manglende undertag mod rygning, hvilket

vurderes at skyldes der tidligere har været en

taggennemføring. Medtaget er etablering af manglende

undertag

X X

5.000

1.1.3 Tagrender Tagrender er udført i zink, og fremstod i fin stand. Mod gård

er tagrender underført med duesikring. Mod gård vurderes

rende at være tilstoppet i hjørne, ligesom der ses en enkelt

defekt duesikring.

Medtaget er rensning af tagrende og opsætning af løs

duesikring mod gård.

X X X

10.000

1.1.4 Nedløb Tagnedløb er ligeledes udført i zink. Nedløbende fremstod i

rimelig stand, med undtagelse af få samlinger der delvist var

gået fra hinanden, samt enkelte defekte brøndkraver.

Medtaget er eftergang af nedløb samt udskiftning af defekte

brøndkraver.

X X X

5.000

1.1.5 Kviste Kviste ud mod gaden er beklædt med zink på tag og flunker,

mens front og vinduer er udført i træ. Træbeklædningen

fremstod med afskallende maling, og anbefales

malerbehandlet. Efterfølgende bør træværk undergå løbende

malerbehandling ca. hvert 7. - 8. år.

Medtaget er malerbehandling af træværk på kvist inkl. leje af

lift.

X X

25.000 25.000

Sum 15.000 40.000 25.000

Skadesbillede

Kon

stru

ktio

nsm

æss

ige

fejl/

man

gler

Æst

etis

ke s

kade

r

Tæ

thed

af k

limas

kærm

/fugt

skad

er

Råd

Udgifter

Rin

ge -

Udg

ift o

m 0

-3 å

r.

Sva

mpe

angr

eb

Alm

inde

lig v

edlig

ehol

d

Kas

sabe

l - H

er o

g nu

udg

ift

Acc

epta

bel -

Udg

ift o

m 3

-10

år.

Focus2 A/S 5/13



2.0 Kælder / fundering


2.1 Ifølge BBR-meddelelsen, har ejendommen tilknyttet 588 m²

kælder. Kælderen er udført med fuldmurede vægge og støbt

beton gulv.


2.1.1 Fundament Fundament vurderes at være udført i fuldmuret tegl. X

2.1.2 Kælder - generelt Kælderen fremstod generelt med et fint og tørt indeklima.

Kælder er udført med mekanisk udsug.X

2.1.3 Kældervægge Kældervægge fremstår pudset og malet. På nedre ca. 0,5

meter af kældervæggene, fremstod vægge i nogle områder

opfugtet, med medfølgende pudsafskallinger. Fugten var

under besigtigelsen i et omfang som ikke er til skade for

ejendommen, og afskallingerne er udelukkende af æstetisk

karakter.

X

2.1.4 Kældergulv Kældergulv er udført i beton og fremstår malerbehandlet. Der

ses lidt malerafskallinger på kældergulve, men derudover

fremstod kældergulve i fin stand.

X

Sum 0 0 0

Kas

sabe

l - H

er o

g nu

udg

ift

Acc

epta

bel -

Udg

ift o

m 3

-10

år.

Skadesbillede Udgifter

Kon

stru

ktio

nsm

æss

ige

fejl/

man

gler

Æst

etis

ke s

kade

r

Tæ

thed

af k

limas

kærm

/fugt

skad

er

Sva

mpe

angr

eb

Råd

Alm

inde

lig v

edlig

ehol

d

Rin

ge -

Udg

ift o

m 0

-3 å

r.

Focus2 A/S 6/13



3.0 Facader / sokkel


3.1 Ejendommens facader er opført i murvæk.

Facader fremstår i blankt murværk med røde sten, med

udadkelet fuger, pånår nordvendt facade, der fremstår

pudset.


3.1.1 Sokkel Sokkel er udført i granitsten, og fremstod i god stand. X

3.1.2 Murværk -

generelt

Sten og fuger fremstod generelt i god stand. Der blev

registreret enkelte sten på de nederste skifer, der fremstod

med lidt skader, der vurderes at skyldes saltning. X X

3.1.3 Murværk omkring

sålbænk

Enkelte sten og fuger omkring sålbænke fremstod med

defekter i form af manglende/defekte sten, og porøse og

manglende fuger. Medtaget er eftergang og udbedring af

dette murværk.

X X X X

25.000

3.1.4 Pudsede bånd Gårdfacader er udført med vandrette pudsede bånd, som

fremstod med mindre revner og afskallinger. Skaderne

vurderes i nuværende omfang udelukkende at være af

æstetisk karakter, men medtaget er afsætningsbeløb til en

fremtidig eftergang/opretning af pudsede bånd inkl. stillads.

X X

200.000

3.1.5 Skiferindækning

over murværk

Mod gård var der over murværk etableret en inddækning i

skiferplader. Samlingerne i mellem skiferpladerne fremstod

med mindre skader og vurderes ikke at være helt tætte.

Skifer inddækningen anbefales eftergået ved

udskiftning/tætning.

X X

25.000

Sum 25.000 25.000 200.000

Kas

sabe

l - H

er o

g nu

udg

ift

Acc

epta

bel -

Udg

ift o

m 3

-10

år.

Sva

mpe

angr

eb

Råd

Alm

inde

lig v

edlig

ehol

d

Tæ

thed

af k

limas

kærm

/fugt

skad

er

Skadesbillede

Rin

ge -

Udg

ift o

m 0

-3 å

r.

Udgifter

Kon

stru

ktio

nsm

æss

ige

fejl/

man

gler

Æst

etis

ke s

kade

r

Focus2 A/S 7/13



4.0 Vinduer


4.1 Ejendommens vinduer er de oprindelige 1-lags vinduer, hvor

på der er eftermonteret fortsatsrammer.


4.1.1 Vinduer Vinduer fremstod med afskallende maling i varierende

omfang. Foruden maling, fremstod vinduerne fine og

vurderes fuldt funktionsdygtige. Det anbefales at vinduer

undergå en snedker-/malerbehandling inden for en kort

årrække. Efterfølgende bør vinduer undergå løbende

malerbehandling ca. hvert 7.-8. år.

Medtaget er malerbehandling af vinduer (131 stk.) inkl.

udgifter til lift/byggeplads.

X X

700.000

4.1.2 Sålbænke Sålbænke er udført i skifer, og fremstod i varierende alder og

stand. Ældre sålbænke var begyndt at delaminere, og disse

anbefales udskiftet i forbindelse med malerbehanding af

vinduerne. Medtaget er en udskiftning af 10 stk. sålbænke.

X X

25.000

4.1.3 Kældervinduer -

gitre

På kældervinduer var monteret gitre. Der blev registreret 2 af

disse gitre der var nedfaldet/løse. Medtaget er retablering af

gitre.

X1.000

Sum 0 726.000 0

Rin

ge -

Udg

ift o

m 0

-3 å

r.

Kas

sabe

l - H

er o

g nu

udg

ift

Kon

stru

ktio

nsm

æss

ige

Æst

etis

ke s

kade

r

Tæ

thed

af

Sva

mpe

angr

eb

Acc

epta

bel -

Udg

ift o

m 3

-10

år.


Råd

Alm

inde

lig v

edlig

ehol

d

Focus2 A/S 8/13



5.0 Udvendige døre


5.1 Udvendige døre er udført i træ.

Ejendommen har 3 udvendige døre mod gade, samt 2

dørpartier mod gård.


5.1.1 Døre mod gade Udvendige døre er udført i træ. Udvendige døre fremstod

generelt i fin stand, men bør undergå løbende

vedligeholdelse, heriblandt malerbehandling. Medtaget er en

malerbehandling af udvendige døre mod gade (3 stk.)

X

10.000

5.1.2 Døre mod gård Mod den lukkede gårdhave er der etableret 2 dørpartier

udført i træ. Disse fremstod i god stand, men bør ligeledes

undergå almindelig løbende vedligehold.

Medtaget er malerbehandling af dørpartier mod gård (2 stk.)

X

10.000

Sum 0 0 20.000

6.0 Trapper


6.1 Ejendommen har enkelt udvendig trappe, 1 trappetrin mod

hoveddør, samt flere indvendige trapper.


6.1.1 Udvendig trappe Mod gårdhave er opført en muret trappe med trin i granit.

Fugerne i mellem granitstenene manglede, hvilke medførte

vandindtrængning og opfugtning af underliggende murværk.

Det anbefales at få retableret fuger for at få stoppet

vandindtrængningen/opfugtningen, samt få eftergået

underliggende murværk ved udskiftning af defekte sten samt

omfugning.

X X X X

40.000

6.1.2 Indvendige

trapper

Indvendige trapper er udført i træ beklædt med linoleum på

trin og reposer. Linoleumsbelægningen var af lidt ældre dato,

men fremstod i fin stand.X

Sum 40.000 0 0

Kas

sabe

l - H

er o

g nu

udg

ift

Acc

epta

bel -

Udg

ift o

m 3

-10

år.

Kas

sabe

l - H

er o

g nu

udg

ift

Acc

epta

bel -

Udg

ift o

m 3

-10

år.


Kon

stru

ktio

nsm

æss

ige

fejl/

man

gler

Æst

etis

ke s

kade

r

Tæ

thed

af k

limas

kærm

/fugt

skad

er

Sva

mpe

angr

eb

Råd

Alm

inde

lig v

edlig

ehol

d

Kon

stru

ktio

nsm

æss

ige

fejl/

man

gler

Æst

etis

ke s

kade

r

Tæ

thed

af k

limas

kærm

/fugt

skad

er


Alm

inde

lig v

edlig

ehol

d

Rin

ge -

Udg

ift o

m 0

-3 å

r.R

inge

- U

dgift

om

0-3

år.

Sva

mpe

angr

eb

Råd

Focus2 A/S 9/13



8.0 Etagedæk


8.1 Etageadskillelse mod kælder er insitu støbt mens øvrige

etageadskillelser vurderes udført med bærende træbjælker.


8.1.1 Etageadskillelse Etageadskillelse mod kælder fremstod i god stand. Øvrige

etageadskillelser kunne ikke besigtiges grundet gulv og loft

belægninger.

X

Sum 0 0 0

11.0 Varmeanlæg


11.1 Ejendommen opvarmes via et 2 strenget fjernvarmeanlæg.

Ejendommens varmecentral er placeret i kælderen.

Varmeanlægget er opført i 1986, men vurderes ligeledes

renoveret i 1993.

Der er monteret et elektrolyseanlæg i varmecentralen.


11.1.1 Generelt Varmeanlægget var delvist lukket under besigtigelsen, da

hovedparten af ejendommen ikke var i brug. Anlægget havde

under besigtigelsen en dårlig afkøling på 23,8 °C, hvilket kan

skyldes at der delvist er lukket for varmen. Alternativt kan det

skyldes en defekt klimastat eller manglende indregulering.

Rørføringer, komponenter mv. fremstod i fin stand, og

vurderes at være velfungerende. På varmtvandsbeholderen

var en isoleringskappe demonteret. Medtaget er retablering

af isoleringskappe på varmtvandsbeholder.

X X

2.000

11.1.2 Rørstrækninger Rørføringer i kælder fremstod velisolerede. Der blev

registreret enkelte begyndende tæringer omkring enkelte

samlinger i kælder. Medtaget er afsætningsbeløb til

udskiftning af tærede samlinger/rørføringer.

X

10.000

11.1.3 Pumpe Pumperne var en blanding af ældre og nyere pumper. Der

blev bl.a. registreret en ældre Smedegaardspumpe, der

vurderes at skulle udskiftes inden for en 10-årig periode.

Medtaget er beløb til udskiftning af udtjente pumper.

X

40.000

Sum 0 2.000 50.000

Udgifter

Kon

stru

ktio

nsm

æss

ige

fejl/

man

gler

Æst

etis

ke s

kade

r

Tæ

thed

af k

limas

kærm

/fugt

skad

er

Sva

mpe

angr

eb

Råd

Kon

stru

ktio

nsm

æss

ige

fejl/

man

gler

Æst

etis

ke s

kade

r

Tæ

thed

af k

limas

kærm

/fugt

skad

er

Sva

mpe

angr

eb

Råd

Alm

inde

lig v

edlig

ehol

d

Kas

sabe

l - H

er o

g nu

udg

ift

Acc

epta

bel -

Udg

ift o

m 3

-10

år.

Skadesbillede

Alm

inde

lig v

edlig

ehol

d

Kas

sabe

l - H

er o

g nu

udg

ift

Rin

ge -

Udg

ift o

m 0

-3 å

r.

Acc

epta

bel -

Udg

ift o

m 3

-10

år.

Rin

ge -

Udg

ift o

m 0

-3 å

r.

Focus2 A/S 10/13



12.0 Installationer


12.1 Ejendommens installationer vurderes at have undergået en

gennemgribende renovering/udskiftning ifm. ejendommens

renovering i 1993.


12.1.1 Faldstammer Ejendommens faldstammer var hovedsageligt ført skjult. I

kælder var faldstammerne af typen Loro-X, og fremstod i fin

stand. Der ses dog enkelte rustblomstringer på en

faldstamme i varmecentralen. Medtaget er beløb til partiel

udskiftning af tæret faldstammer.

X X

25.000

12.1.2 Brugsvand Brugsvandsinstallationer var hovedsageligt ført skjult, og der

kunne derfor kun foretages en begrænset besigtigelse.

Besigtigede brugsvandsinstallationer var udført i

varmforzinket stålrør, og fremstod som værende nyere, i god

stand.

X

12.1.3 El Ejendommens el-installationer vurderes at være en blanding

af gamle og nye installationer. I kælder blev der registreret

enkelte løsthængende og blottede ledninger, men på øvirige

etager fremstod el-installationerne i fin stand. Der er en

elevator i køkkenet til varetransport. denne skal undergå

løbende service fra tekniker hvis den stadig er i brug.

X X

10.000

12.1.4 Vareelevator Der er en mindre vareelevator i køkkenet. denne skal

undergå løbende service fra tekniker, såfremt den stadig

anvendes.

X

12.1.5 Ventilation Ejendommen har flere mekaniske ventilationsanlæg med

udsug og indblæsning, der alle er opført i forbindelse med

renoveringen i 1993. Ejendommen har mekanisk udsug fra

fælles områder og fra køkkener og badeværelser, samt

indblæsning i køkken. Ventilationsaggregaterne fremstod i fin

stand. Det anbefales at få renset udsugningskanaler ca.

hvert 5. år for optimal sug, samt årligt service.

X

Sum 10.000 0 25.000

Kon

stru

ktio

nsm

æss

ige

fejl/

man

gler


Æst

etis

ke s

kade

r

Tæ

thed

af k

limas

kærm

/fugt

skad

er

Sva

mpe

angr

eb

Råd

Alm

inde

lig v

edlig

ehol

d

Kas

sabe

l - H

er o

g nu

udg

ift

Acc

epta

bel -

Udg

ift o

m 3

-10

år.

Rin

ge -

Udg

ift o

m 0

-3 å

r.

Focus2 A/S 11/13



13.0 Kloak


13.1 Ejendommens kloaksystem kunne ikke registreres under

besigtigelsen.


13.1.1 Kloak Det anbefales at få udført en tv-inspektion af ejendommens

kloaksystem ca. hvert 10. år, for at få klarlagt standen af

denne. Medtaget er afsætningsbeløb til tv-inspektion.X

25.000

Sum 0 0 25.000

19.0 Private friarealer


19.1

Mod øst- og vestvendt facade er der tilknyttet to områder

belagt med chaussesten og fliser, samt 1 mindre lukket gård

beliggende inde i midten af ejendommen.


19.1.1 Udenoms-arealer Udenomsarealer anvendes til befærdelse for områdets

beboere. Belægningen fremstod i god stand.X

19.1.2 Gård Gårdbelægningen fremstod i fin stand. X

19.1.3 Skur Mod bagside af ejendommen, er der etableret et skur, opført

i træ. Dette fremstod i fin stand, men bør undergå løbende

malerbehandling. Medtaget er en malerbehandling af skuret.X X

10.000

Sum 0 0 10.000

Rin

ge -

Udg

ift o

m 0

-3 å

r.


Sva

mpe

angr

eb

Råd

Alm

inde

lig v

edlig

ehol

d

Kon

stru

ktio

nsm

æss

ige

fejl/

man

gler

Æst

etis

ke s

kade

r

Tæ

thed

af k

limas

kærm

/fugt

skad

er

Sva

mpe

angr

eb

Råd

Alm

inde

lig v

edlig

ehol

d

Kas

sabe

l - H

er o

g nu

udg

ift

Rin

ge -

Udg

ift o

m 0

-3 å

r.

Acc

epta

bel -

Udg

ift o

m 3

-10

år.

Kon

stru

ktio

nsm

æss

ige

Æst

etis

ke s

kade

r

Tæ

thed

af

Kas

sabe

l - H

er o

g nu

udg

ift

Acc

epta

bel -

Udg

ift o

m 3

-10

år.

Focus2 A/S 12/13



Vedligeholdelsesplan

Gen

opre

tnin

g

Ved

ligeh

old

Kassabel

Nr. Bygningsdel Her & nu 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023

1 TAGVÆRK

1.1.1 Tagbelægning X 10.000

1.1.2 Undertag X 5.000

1.1.3 Tagrender X 10.000

1.1.4 Nedløb X 5.000

1.1.5 Kviste X 25.000 25.000

2 KÆLDER/FUNDERING

3 FACADER & SOKKEL

3.1.3 Murværk omkring sålbænk X 25.000

3.1.4 Pudsede bånd X 200.000

3.1.5 Skiferindækning over murværk X 25.000

4 VINDUER

4.1.1 Vinduer X X 700.000

4.1.2 Sålbænke X X 25.000

4.1.3 Kældervinduer - gitre X 1.000

5 UDVENDIGE DØRE

5.1.1 Døre mod gade X 10.000

5.1.2 Døre mod gård X 10.000

6 TRAPPER

6.1.1 Udvendig trappe X 40.000

8 ETAGEADSKILLELSER

11 VARMEANLÆG

11.1.1 Generelt X 2.000

11.1.2 Rørstrækninger X 5.000 5.000

11.1.3 Pumpe X 25.000 15.000

12 INSTALLATIONER

12.1.1 Faldstammer X 25.000

12.1.3 El X 10.000

13 KLOAK

13.1.1 Kloak X 25.000

18 ØVRIGE

19 PRIVATE FRIAREALER

19.1.3 Skur X 10.000

Sum håndværkerudgifter pr. år 80.000 77.000 726.000 0 25.000 25.000 25.000 25.000 205.000 40.000

Uforudsete udgifter, 10% 8.000 7.700 72.600 0 2.500 2.500 2.500 2.500 20.500 4.000

Rådgiverhonorar, 15% 13.200 12.705 119.790 0 4.125 4.125 4.125 4.125 33.825 6.600

Moms, 25% 25.300 24.351 229.598 0 7.906 7.906 7.906 7.906 64.831 12.650

Sum byggearbejder 126.500 121.756 1.147.988 0 39.531 39.531 39.531 39.531 324.156 63.250

Ovennævnte overslagspriser er udført på notatniveau +/- 20 %

Ringe Acceptabel

Focus2 A/S 13/13

Documents

Bygningssyn, Abel Cathrines Gade 13, 1654 København V · rygning ses der lidt manglende mørtel, der anbefales retableret. Medtaget er etablering af manglende mørtel inkl. leje