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Catasto terreni
Capitolo 1
Il catasto
Caratteristiche del Nuovo Catasto Terreni (NCT) attualmente in vigore:
L’inventario dei beni immobili per fini fiscali e civili
particellare
geometrico
non ha valore legale ai fini del riconoscimento della proprietà
le rendite sono calcolate per qualità e classi in aziende studio
a estimo indiretto
si basa sulla misura (rilievo topografico dei terreni)
ha per oggetto porzioni omogenee di terreno
non probatorio
La particella è il “mattone” con cui è costruito il catasto terreni.
La particella è “una porzione continua di terreno, situata in un medesimo Comune, appartenente al medesimo possessore e della medesima qualità e classe”.
Formazione
operazioni topografiche
delimitazione
operazioni estimative
mappa classamento - tariffe
suddivisione in zone
terminazione
rilievo
qualificazione
classificazioneclassamento
scale di merito e di collegamento
calcolo delle tariffe
Operazioni estimative
suddivisione in zone
qualificazione
classificazione
il territorio nazionale è suddiviso in 21 zone e in circa 300 circoli censuari
ciascun circolo censuario comprende un gruppo di Comuni omogenei per caratteristiche topografiche, agrarie ed economiche
sono state definite 30 qualità di coltura
le qualità sono suddivise in:qualità di suolo (seminativo, prato ecc.)qualità di soprassuolo (vigneto, frutteto ecc.)qualità miste (seminativo arborato ecc.)
suddivisione di ogni qualità in tante classi quanti sono i gradi diversi di produttività
le classi sono al massimo 5la prima è la migliorelo scarto tra due classi contigue è del 20%
Operazioni estimative (2)Le operazioni estimative hanno due finalità:
le tariffeclassamento
attribuzione ad ogni particella la qualità e la classe di competenza
il reddito dominicale o il reddito agrario
per ogni qualità e classe
in moneta legale
per ettaro di superficie
è un’operazione “di campagna” l’attribuzione è stata fatta in base a
un campionario di particelle tipo
si eseguono bilanci estimativi diaziende studio “reali e ordinarie”
individuate nei Comuni tipo(si usa il “Quaderno di stima”, mod. 23)
con riferimento all’epoca censuaria
Le scale di merito e di collegamento sono costituite da punteggi di merito del Comune tipo e, per le stesse qualità e classi, dei Comuni ad esso collegati
Il reddito dominicale
La parte del reddito medio ordinario ritraibile dai terreni spettante al proprietario
e quindi
Il reddito agrario
La parte del reddito ordinario dei terreni imputabile al capitale di esercizio e al lavoro di organizzazione
Le revisioni
le tariffe sono periodicamente ricalcolate (revisione)
vengono apportate modifiche procedurali
la seconda revisione (1939)
sono le tariffe attualmente in vigore
l’epoca censuaria è aggiornata al 01.01.1980 (prezzi biennio 1978-79)
è aggiornata l’epoca censuaria
la terza revisione (1979)
non è ancora pubblicata
la quarta revisione (1990) epoca censuaria 01.01.1990 (prezzi biennio 1988-89)
sono state introdotte importanti riforme:
aziende studio reali e ordinarie
due redditi: RD e RA
la Plv invece della Plt
Gli atti catastali
mappa particellare
elenco o schedario delle particelle
I documenti formali:
il registro o schedario delle partite
la matricola o schedario dei possessori
Con l’informatizzazione il catasto è costituito di:
mappa particellare
archivio elettronico dei dati censuari
La visuraCon la visura catastale è possibile interrogare da terminale (nei poli catastali) il database informatico o consultare i documenti cartacei.
L’interrogazione può essere effettuata:
per soggetto intestato (cognome, nome, codice fiscale ecc.)per immobile (numero di particella)per partita (numero di partita)
La conservazioneLa fase di conservazione consiste nel tenere aggiornati i documenti catastali.
Le variazioni sono di due tipi:
variazioni soggettive, nell’intestazione (voltura)
variazioni oggettive, nello stato e nel reddito
La domanda voltura si rende necessaria anche quando variano i diritti reali di godimento sugli immobili.
La voltura
La richiesta di voltura è a carico:del notaio, in caso di compravendita o donazionedell’erede, in caso di successione ereditariadel soggetto a cui viene trasferito il diritto in seguito a sentenza
La voltura catastale avviene automaticamente (voltura automatica) per gli atti soggetti a trascrizione nei pubblici registri immobiliari meccanizzati
La domanda di voltura oggi può essere presentata anche con procedura informatica (Voltura 1.0)
modello 13
La variazione di qualità di coltura, deve essere dichiarata entro il 31 gennaio dell’anno successivo a quello in cui la variazione è avvenuta su apposito modello
Variazioni di coltura
modello 26
La variazione nello stato e nel reddito per l’edificazione di una particella deve essere presentata con il tipo mappale su apposito modello
modello 3 SPC
Edificazione
Variazioni oggettive
Procedura informatica (obbligatoria): Pregeo
Documenti tecnici di aggiornamento
Estratto di mappa (mod. 51)
frazionamento tipo mappale
linee dividenti planimetria nuovo fabbricato
Dimostrazione numerica del frazionamento (mod. 51 FTP)
sì no
Elaborato grafico dello schema del rilievo sì sì
Elaborato grafico dell’oggetto del rilievo sì sì
Libretti delle misure (elaborato) sì sì
Relazione tecnica sì sì
Mod. 3 SPC no sì
È frequente la redazione di un frazionamento con tipo mappale (frazionamento ed edificazione di una particella)
FINECatasto terreni
Capitolo 1
